Sector inmobiliario post pandemia: ¿qué escenario nos espera?

máximo by y ha de presentar inversiones inmobiliarias con karim would be buenas tardes querida audiencia les saluda desde los estudios de imagen radio su amigo y conductor de inversiones inmobiliarias karim ghellab y esta tarde tendremos las mejores entrevistas para informarles sobre lo más relevante que acontece en el mundo de los bienes raíces ya saben es mi pasión tendremos una interesante mesa de debate sobre el balance del sector inmobiliario con periodistas especializados del sector y para ello pues nos acompañan mario vázquez el editor general de protección édgar rosas editor del centro urbano y nayelly hernández reportera del suplemento y con hábitat del economista para mí era súper importante tener a periodistas especializados que nos puedan compartir un poco de lo que pasa behind the sing saben desde detrás de la de la cortina en el sector porque ellos saben exactamente un poco el sentimiento escuchan hablan con los actores relevantes y nos van a platicar un poco de su perspectiva esto espero les ayude a tomar buenas decisiones a ser informados sobre el sector inmobiliario y vamos a estar como siempre con carlos nava para platicar de transformación de crecimiento de desarrollo personal él nos va a platicar de la masterclass inmobiliaria que vamos al final del mes de julio en la ciudad de querétaro y en la ciudad de mexico y por último alejandra sandoval directora de ventas de inversiones inmobiliarias ella como siempre nos acompaña para compartir algunas joyas de inversión que hemos preseleccionado para ustedes todo esto y mucho más en este programa en su programa inversiones inmobiliarias para que cada uno de ustedes pues pueda pensar en invertir de manera inteligente o que puedan empezar a aprender sobre este apasionante sector de bienes raíces que siempre genera ganancias como siempre les invito a que nos puedan seguir en nuestras redes sociales karim máximo carlos nada contigo en instagram pero también a través de la red de oficial de inversiones inmobiliarias tv nos pueden seguir en instagram link y facebook equipo nos lanzamos líderes mobiliarios [Música] arrancamos que el programa de inversiones inmobiliarias aquí con una sección que a nosotros 2 carlos nava el director comercial de máximo y yo es un servidor pues amamos creo que los dos somos fieles creyentes del desarrollo personal del crecimiento y derecho de que uno está totalmente en control de su vida cuando tenga un compromiso fuerte con su crecimiento y la capacidad de poder aplicar un sistema entonces en esta sección del programa siempre queremos ayudarles a todos ustedes que están pensando en cambiar de vida están buscando emprender a vivir una mejor vida puede entender cómo pueden construir este nuevo futuro así que carlos te doy la bienvenida al programa de esta sección es tu sección y hoy vamos a hablar de la masterclass inmobiliaria que vamos a realizar al final del mes tú y yo nos vamos a teletransportar vamos a estar en querétaro vamos a estar en la ciudad de mexico el 30 y 31 de julio 2022 quizás para todos los que nos escuchan por primera vez tú nos puedes compartir un poco de tu trayecto y extensa en el sector inmobiliario y de la razón por la cual está masterclass es tan importante para ti gracias karim y fíjate que muy contento con esta parte la masterclass porque afortunadamente seguimos abriendo fechas hay muy buena demanda y creo que la intención es demasiado buena estamos transformando en el país a todos los emprendedores que quieren realmente profesionalizarse y poner su inmobiliaria les estamos enseñando a través de este curso de la masterclass cómo pueden lograr hacerlo y no nada más eso sino que tenemos ya varios testimonios y personas que en su primer día de curso han obtenido su primer cita y bueno muchos de estos testimonios han acabado incorporando ya propiedades incorporando inmuebles en menos de una semana que esto la verdad es que es un tiempo récord y es algo que a mí me gusta y como bien decía algo también muy importante es que estamos nosotros de manera presencial en estos entrenamientos vamos a estar el fin de semana el sábado 30 y domingo 31 de julio el último fin de semana de julio en querétaro y en ciudad de méxico para todos los que nos escuchan todos los interesados marquen ahora porque les vamos a dar una promoción pero lo importante es tu quieres cambiar tu estilo de vida tú quieres es tener una siguiente fuente de ingresos pero obviamente que le puedas dedicar al menos un medio tiempo a este este sector pero claro que el cambio es increíble nada más que algo que siempre comento karim porque aquí no es no se trata de de nada más de vender o moverles el cerebro a las personas sino que hay una curva de aprendizaje en el sector inmobiliario el negocio en el sector inmobiliario la incorporación de inmuebles tener un inventario de inmuebles un inventario sano que llamamos nosotros un inventario vendible entonces tú empiezas con cero esto te va a llevar un tiempo por eso nosotros lo que hacemos yo siempre les digo apalancar una de un mentor y dos a palanca te de un curso o una capacitación donde también si tú te puedes apalancar de una marca que te dé los contratos los formatos y todo esto que es lo que nosotros justamente damos en el entrenamiento vas a llegar más rápido a tu objetivo y lo vas a hacer aparte de manera profesional porque si hay algo tú y yo peleamos mucho mercados profesionalizar a las personas no queremos que entre gente nada más por entrar porque para nosotros en este rubro nuestro prestigio es sumamente importante y no nos vamos a desprestigiar por este por tener un volumen más grande por cualquier cosa no sino que queremos personas que realmente hablen bien de que están aprendiendo y que nosotros también nos podamos sentir felices de que están haciendo negocios ya fuera de que están generando altos ingresos pero ayudando de manera genuina a todos los clientes a todos los vendedores y más allá de ser sólo un curso que tiene gran cantidad de valor de teoría también es un curso muy práctico donde como te comentaba las personas salen muy contentas porque salen ya con su primer cita les damos hasta el speech para que puedan generar sus primas llamadas pero les damos ese tiempo para generar las llamadas y les damos también esa motivación ese impulso para que se lancen a hacerlo es bien importante porque cuando están en equipo algo que les comentaba a karim es que imagínate una persona que quiere al principio le da miedo pánico hacer llamadas pero cuando ves que otra persona haz el speech y tal vez comete errores y le dan la cita se abre todo porque dicen si él pudo haciéndolo de esa manera claro que yo puedo y entonces empiezan cada vez más personas a sacar citas así que yo les recomiendo muchísimo esta masterclass que está dividida prácticamente en el proceso de venta de un inmueble cómo vas a crear tu inmobiliaria y después nos vamos deteniendo en los puntos importantes como es la negociación en el sector móvil ya la negociación es sumamente importante porque estás negociando el patrimonio de una persona muchas personas quieren negociar te la comisión y yo como les digo si estas inmobiliarias o corredores no son capaces de negociar sus honorarios su comisión mucho menos van a ser capaz de negociar un inmueble no entonces cómo vas a poder negociar un inmueble si no estás negociado tu comisión cuando tú les negociar la comisión y les ganas el decir te queda cobrado un 61 7% pero te voy a dar a cambio todo esto y te voy a apoyar en que reduzcan los impuestos desde la parte este legal no la parte como exentar impuestos este es un conocimiento importante que deben te voy a ayudar también a cómo negociar entre el comprador y el vendedor y cómo poder ver que el comprador pueda dar más dinero a todo eso es oro molido para el sector inmobiliario y es parte de lo que nosotros hacemos te llevamos de la a la z en el proceso de venta de inmueble te enseñamos cómo captar inventario en tiempo récord y además te llevas tus primeras citas te enseñamos cómo promover un inmueble cómo hacer las campañas ahora en redes sociales como promover te a través de los portales y te llevamos al proceso de negociación para que tú puedas tener un gran cierre pues todo esto es sumamente interesante gracias por explicarlo de manera tan detallada así que ustedes si están escuchando ahora en el coche están sentado en la mesa del salón con la familia están en camino escuchándonos a través de imagen radio en línea quiero que reflexionen sobre su proyecto de vida quiero que se pregunten si estén felices si no hay otro camino para que justamente puedan vivir una mejor vida y este otro camino puede ser justamente el de crear tu inmobiliaria aprovechar este dinámico sector inmobiliario que responde a una necesidad esencial indispensable de la cual pues nunca se acabará y quiero que te pongas en contacto con nosotros para que justamente carlos o yo pues que contestemos y que te ayudemos a tomar los rindes de tu vida que lo puedas hacer en el teléfono para saber más de la masterclass que vamos a estar realizando el 30 y 31 de julio en la ciudad de querétaro y en la ciudad de méxico es el 56 33 12 13 14 el 56 33 12 13 14 apúntenlo 56 33 12 13 14 y es sumamente importante lo que decía carlos porque al final del día lo hicimos nosotros desarrollando es un sistema que te vamos a ayudar a poder y reducir esta curva de aprendizaje a través de un sistema donde casi el 70% de la plática es una plática o más bien del entrenamiento es un entrenamiento de práctica donde vas a estar actuando practicando con casos reales todas las actividades que debe de hacer un asesor inmobiliario para crear es un negocio exitoso y nada más para rebotar sobre el que decías te acuerdas la semana pasada cuando tuvimos la oportunidad de tener a de pronto ángulo aquí en el sector un joven de 32 años creó 33 años ya que nos decía cómo ha pasado de de asesor a inversionista y muchas veces la gente dice yo quiero invertir yo quiero ganar dinero y quiero poder pues construir un imperio y yo les digo siempre es muy bueno hacer esto pero el inversionista es alguien que ya ha hecho dinero entonces tú la pregunta que te tenías que hacer es como yo voy a hacer dinero y para mí la mejor manera de hacerlo es crear tu inmobiliaria qué opinas mira todo empieza por la venta es que hay diferentes técnicas que te enseñan en el mercado como por ejemplo remodela y vende construye y vende notifica y vende remates que compras tú en un buen precio tienes que también sacarlos de ese juicio probablemente sea una remodelación y terminas vendiendo entonces lo que yo siempre les digo es en lo primero que tienes que aprender la venta la compraventa de un inmueble una porque tú necesitas una inversión más baja para la promoción porque si tú vas a remodelar tú tienes que entrar con inversión y mucha gente no es no tiene esa cantidad para empezar con una inversión cuando tú vas a vender tú tienes una tienes que pagar una promoción pero es una promoción un poco más baja o si tú conoces de redes sociales y tú aprendes cómo hacerlo en facebook en en las redes sociales hay personas que han vendido de manera orgánica es increíble cómo captan una propiedad la promueven en renta en venta de manera orgánica sin parar una campaña y sobre todo las rentas y yo lo he hecho en facebook con un tío hay que también tener cierta influencia en facebook pero lo he hecho las rentas las e movido sin necesidad ni de portales ni de nada sólo con las redes sociales entonces la inversión es menor y tú empiezas a generar de un 5 a un 6 por ciento en promedio dependiendo también la ciudad donde te muevas no hay porcentajes más altos como en cancún en mérida en puerto vallarta que sube apenas también se manejan porcentajes del 8% en cancún en un 10 en mérida hasta llegando hasta el 15 entonces dependiendo pero imagínate cuánto vale una propiedad en donde tú vives ponla al 5 al 6% que me estoy viendo muy conservador y eso es lo que tú puedes estar generando de ingresos hace rato hablas bueno ha tenido invitados donde hablas mucho de cómo va el incremento de los precios y lo hemos visto con la guerra y con todo esto que está pasando el incremento de la varilla del cemento de toda la inflamatoria prima para la construcción pues los desarrolladores tienen que subir sí o sí los precios no importan que los presten inflados a ellos ya no les da poder bajar el precio y eso que te lleva que van subiendo por consecuencia nuestros honorarios un empleado su sueldo crece por la inflación apenas el 5% y si hiciste todo bien no porque si no te dicen gracias pero tú te quedas con tu sueldo igual entonces asiento bien a menos que tú pases a otro puesto pero que eso también pasan años tiene casi casi que morir en tu jefe para que tú puedas quedar arriba no entonces esté aquí tu sueldo va con respecto al crecimiento de los bienes inmuebles que estos crecimientos lo hemos visto ahorita por ejemplo las ciudades grandes están con poco pero en hay ciudades como querétaro como media san miguel de allende que los precios están desbordando no entonces es una gran ventaja que tú estás generando ingresos pero no conforme una inflación sino conforme a la realidad de lo que están subiendo los precios en los inmuebles sabes me encanta lo que dices y espero que todos los que nos están escuchando pues van a tomar acción justamente que nos van a marcar para saber más que puedan justamente crear su negocio inmobiliario empezando por ahí para luego construir una carrera en el sector inmobiliario ser este emprendedor inversionista por ejemplo así que marquen nos al 56 33 12 13 14 56 33 12 14 de nosotros estaremos con carlos el 30 el en la ciudad de méxico yo en querétaro el domingo 31 yo en la ciudad de méxico el en querétaro y entonces van a pasar un día juntos con nosotros aprendiendo de la mano de expertos en el sector inmobiliario ya hemos capacitado a más de mil asesores hemos tenido grandes éxitos y saben que lo que nos anima lo que nos llena de energía lo que nos llena el alma es en realidad ver cómo estamos cambiando vidas y siempre digo yo tuve la chance de que alguien una vez creyó en mí y el coaching es nada más que alguien cree en ti que digas es que tú yo sé que lo puedes hacer y que te de la receta y que tú apliques esta receta y lo que hacemos durante este fin de semana es justamente hacer esto y uno de los puntos que mencionaba también de carlos que me llamó mucho la atención es esta pasión para la gente de encontrar la varita mágica yo escucho muchas veces personas diciendo yo voy a invertir en cripto monedas y voy a ganar mucho dinero esperando yo siempre digo pare tú qué sabes de cripto monedas que sabes de estas cosas para poder estimar que una cosa va a subir o no porque no inviertes en aprender en desarrollar competencias que vas a poder tener en ti para el resto de tu vida saber captar saber promover saber y negociar son competencias como transferibles y entonces el sector inmobiliario te da esta oportunidad de hacerlo y siempre tienes que mirar qué hace la gente rica la gente rica al final del día aunque haya ganado dinero de otra manera lo que hace siempre invertir en bienes raíces porque allá se hace el dinero que si como bien lo comentas el 90% de los millonarios han invertido en bienes raíces entonces no te quedes fuera no llegues tarde bueno nunca es tarde y eso es algo que me encanta el sector mobiliario que todas las edades puede ser exitoso así que yo igual le extiendo la invitación al marketing no sumándonos un whatsapp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 si en verdad quieres cambiar tu vida si en verdad quieres transformar la forma en que estás generando ingresos marcados y como bien lo comentas karim no los vamos a dejar solos para nosotros es una misión de vida el ayudar a todas estas personas porque yo estoy consciente de que transformando la sociedad y haciendo personas de bien generando ingresos altos ingresos vamos a poder cambiar el país pues creo que estamos llegando al final de nuestra entrevista hemos platicado de cambio de vida hemos platicado de oportunidad de creación de negocio carlos como siempre te quiero agradecer invito a todos a seguirnos en nuestras redes sociales donde también compartimos mucha información sobre la masterclass y para todos los que están preguntando cómo puedo saber más muy sencillo 56 33 12 13 14 o nos pueden contactar directamente a través de las redes del programa inversiones inmobiliarias tv o a través de la red social instagram facebook de carlos carlos nava contigo o karim máximo vamos a hacer un corte rápido equipo regresamos inversiones inmobiliarias con caridad y regresar a mes inversiones inmobiliarias con caridad y continuamos líderes mobiliarios [Música] de regreso aquí en el programa de inversiones inmobiliarias su programa donde siempre están pues descubriendo las mejores son porque es de inversión lo ven con todos los invitados que tenemos son expertos del sector inmobiliario y siempre intento sacar de ellos pues las joyas los conocimientos los tips que nos pueden ayudar a entender hacia dónde va el mercado como siempre les invito a seguirnos en nuestras redes sociales instagram linkin youtube o facebook a través de inmobiliaria inversiones inmobiliarias tv o me pueden seguir directamente en mi red personal karim le exima ahí van a encontrar muchas en muchos consejos muchas capacitaciones muchos elementos que les puede ayudar a poder pues maximizar su patrimonio a ganar más dinero a beneficiar de todo lo que está sucediendo en el sector inmobiliario aquí en méxico y hoy pues como siempre tenemos la oportunidad de platicar de oportunidades de inversión con la directora de ventas de inversiones inmobiliarias la persona que está pues casando todas estas proporciones doy la bienvenida a alejandra sandoval en el programa cuéntanos por favor de las diferentes oportunidades de inversión en destinos turísticos que tú has identificado y particularmente quiero que nos expliques de un producto que estás comercializando que de hecho se está vendiendo a un ritmo del loco y que tiene un esquema de rendimiento garantizado bajo el esquema de pool de rentas cuéntanos hola karim buenas tardes saludo con mucho gusto nuevamente al ecosistema y a la audiencia de inversionistas es un placer y claro caliente práctico quise puntualmente enfocarme en este producto en este proyecto en particular porque es un proyecto de alta demanda de alta gama además tenemos este producto que está enfocado justamente en inversionistas y bueno está a 10 minutos del aeropuerto y tiene un retorno de inversión por encima karim del 10% anual garantizado o es sumamente interesante entonces cuéntanos un poquito cuáles son las características de este producto cuáles son sus ventajas uno a uno con cada una de las ventajas que tenemos el punto número uno es la ubicación y eso es lo más importante porque estamos a 10 minutos del aeropuerto sobre avenida luis donaldo colosio cerca de universidades y sobre todo karim una de las dos avenidas principales de cancún en una zona completamente residencial es una zona inmejorable karim segundo punto gol tenemos una empresa administradora que lo va a rentar por ti de acuerdo el inversionista entra en un pool de rentas lo cual le garantiza recibir el pago de sus rentas una vez que está habilitado el loco o la suite siempre vas reitero a recibir el pago de tus rentas se rente o no se rente tu espacio porque te corresponde con el pool de rentas una parte proporcional de la suma de todas las rentas de las habitaciones esto es un rendimiento completamente garantizado a través del pool de rentas el precio karim puedes adquirir un loco desde 1.5 millones de pesos y una suite desde 2 millones 777 mil pesos es más el descuento que nosotros te damos por ponerte en contacto con nosotros a través de este programa eso es fantástico porque suena a estas oportunidades llaves en mano donde como inversionista tienes un producto asequible y además tienes un rendimiento garantizado de hecho porque está garantizado este rendimiento porque reitero es puzzle rentas donde sumamos todo lo que tenemos en cuanto al low cost o switch y lo dividimos de manera proporcional entre cada uno de los inversionistas y claro se entiende súper bien si de hecho quien operará justamente este y pues este complejo eso es algo súper importante no voy a decir en este caso la firma hotelera de prestigio no podemos mencionar marcas aquí en el programa sin embargo la administración que va a tener esta firma va a ser la misma empresa administradora que va a rentar del lado izquierdo los locos y la suite o sea que esta firma por lo menos está garantizada hacer digamos que esta dupla durante 20 años karim por un lado está la empresa la desarrolladora y por otro lado esta firma hotelera de prestigio que dijo yo voy adelante con ustedes voy a poner mi sello y vamos durante 20 años a caminar juntos con la misma empresa de administración tanto en el caso de los locos y las suites como en el caso de los espacios que esta firma hotelera va a tener no esta es una total garantía que hoy de 'cuéntame' entonces un poco de las otras ventajas de este proyecto bueno vamos al punto número 4 que es tu retorno de inversión decía al inicio de la conversación que el retorno es superior al 10% anual con base en proyecciones y cálculos perfectamente estructurados en los son personalizados de inversión que doy y karim me preguntan mucho que me garantiza que tú partes de un 10 por ciento de retorno de inversión anual tendríamos que proyectar cuáles son esos cálculos estructurados y cuáles son los cuatro diferentes escenarios para que la gente entienda cómo en el escenario ultraconservador proyectamos rentas desde 1200 pesos decir algo una renta en mil 200 pesos no le encuentras en un espacio sin yen temporada baja es un escenario actual del año 2022 si yo mudo a un escenario dentro de dos años que es la entrega a karim el retorno de inversión no puede ser ultraconservador pero quiero hacer hincapié en que desde ahora no encuentras una renta a diez minutos del aeropuerto por 1200 pesos la noche compro lo está proyectando la desarrolladora entonces hay que entrar al zoom karim para identificar porque nuestros cálculos y nuestras proyecciones están tan estructuradas oye muchos seguramente estarán interesados en saber cómo hacer este es un cómo contactarte claro voy a dar un número de whatsapp para que desde ahora lo tengamos por favor en este teléfono paso 1 nos contactamos paso 2 recibimos información paso 3 agendamos un zoom personalizado de no más de 15 minutos y con ello nos quedamos karim los primeros 10 en escribir con las mejores promociones esquemas y todo lo mejor que tenemos en cuanto a descuentos ahora karim el teléfono es 56 28 02 14 29 vamos a avanzar con los pasos porque todavía faltan algunos te parece bien digo perfecto después del 4 que es el retorno de inversión en el 5 tengo una extraordinaria noticia porque vienen equipados la firma los está equipando y entonces no los tenemos que amueblar en el paso 6 dice el esquema de pago es muy cómodo porque puedes pagar por ejemplo un 30 por ciento de enganche y te vas pagando a meses hasta la entrega que está proyectada para noviembre del 2024 en el punto número 7 tenemos que cancún es el segundo aeropuerto con mayor número de arribos a nivel internacional en el punto número 8 es no hay tantas opciones en destinos turísticos que te den todas estas garantías juntas luego decimos aquí karim algo que ya se estará preguntando la audiencia como firmó cuál es mi estructura legal qué es lo que voy a firmar y cómo compro tienes escrituras y adquieres bajo régimen de propiedad en condón porque está individualizado es como una compra tradicional de una propiedad como todos la conocemos regularmente karim porque muchos empiezan a pensar en los tiempos compartidos y empiezan a escribirnos en las redes sociales porque les preocupa que sea otro tipo de modelo no carente aquí todos son beneficios todos son ventajas vas a escriturar bajo régimen de propiedad en condominio lo más importante cuando se trata de productos así de uso mixto para un inversionista es de tomar en punta dos factores uno el rendimiento aquí está garantizado arriba de un 10% 2 la ubicación la ubicación aquí es espectacular quisiera que nos compartas quizás un poquito más los comparados con las otras opciones de inversión que hay allá en cancún por ejemplo este producto es para inversionistas que buscan el mejor retorno de inversión este producto de demanda alta es para un perfil de inversionista triple a los inversionistas más experimentados son los que han entrado este es un para solamente en menos de 15 minutos identificar calculamos todos estos números como tenemos los cuatro escenarios de los que hablo aquí en cuanto al tema de rentas cómo funciona el pool de rentas y por qué estamos por encima del 10% retorno de inversión anual a eso entran estos inversionistas triple a karim por eso este proyecto aunque yo te puedo hablar de tulum aunque te puedo hablar de riviera maya o de otros destinos este proyecto es el que mejor le ha quedado a mis inversionistas karen bien excelente pues me da muchísimo gusto que puedas como siempre compartir con nosotros estas oportunidades de inversión alejandra sandoval directora de inversiones inmobiliarias es quien hace todos los estudios análisis de los proyectos los selecciona para cada uno de ustedes les invito también a seguirlos en ua redes sociales para saber más de este producto y agradecemos alejandra seguimos equipo con nuestro programa y nuestros siguientes invitados otra vez el teléfono 56 28 02 14 29 56 28 0 2 29 regresamos en su programa inversiones inmobiliarias [Música] bien pues aprovechando que hagamos de tener la sección de inversión con alejandra sandoval te quiero también invitar a ti de mi comunidad de inversionistas a mi próximo webinar de inversión inmobiliaria donde yo con mi equipo pues te explicamos cómo tú también puedes entender un poco las palancas y los racionales de la inversión y puedas descubrir productos pre calificados por mi equipo por mí que tienen rendimientos altísimos o qué rendimientos altos rendimientos que te permiten pues hacer trabajar tu dinero de manera inteligente así que te invito a que estés conmigo es un webinar que yo imparto de manera totalmente personal directa a mi comunidad de inversionistas nos vamos a ver el jueves 21 de julio a las 7 30 de la tarde y ahí pues tendrás la oportunidad de poder entender como yo reflexiono sobre la inversión inmobiliaria un poco de perspectiva sobre el mercado y más que nada qué te va a presentar oportunidad de inversión inteligente segura y de altos rendimientos si te interesa participar ponte en contacto conmigo 56 28 02 14 29 solo para apartar justamente tu lugar y que tú puedas estar con nosotros me gusta tener una comunidad muy pequeña de inversionistas que están conmigo y con los cuales puedo platicar y reflexionar sobre lo que está pasando en el sector y muy bien así que ojalá te puedas conectar y aprender sobre estas inversiones inteligentes y estos rendimientos que hemos encontrado son algunas joyas inmobiliarias muy interesante aprender a invertir con nosotros y ponte en contacto al 56 28 02 14 29 te repito el teléfono para que me puedas contactar al 56 28 02 14 29 y nos saludaremos en el próximo jueves 21 de julio para mi webinar de inversión inmobiliaria a las 7 30 de la noche líderes mobiliarios [Música] continuamos aquí en inversiones inmobiliarias desde el estudio de la ciudad de méxico imagen radio es un conductor que engulle vii y hoy tenemos como les decía en la introducción una mesa de debate súper interesante de hecho ya tengo les tengo que decir algo de y tensión algo de aquí la ansiedad porque estoy compartiendo la mesa hoy con tres especialistas del sector inmobiliario tuvimos la idea hace poco con el equipo de redacción de la palabra en realidad a las personas que están reportando sobre el sector inmobiliario todo el año los que están hablando con los directores generales los que lanzan innovaciones a las instituciones y los gobiernos para que nos digan un poco de su perspectiva de esta primera mitad del año y de lo que ven así que vamos a dar la bienvenida a nayeli hernández reportera del suplemento economista del economista mario vázquez que está con nosotros en la línea editor general de protección y rosas el editor del centro urbano ellos tres son periodistas muy conocidos en el sector inmobiliario personas con los cuales yo hablo desde hace ya años y que pues sin duda nos van a compartir un poco de su perspectiva pero vamos a dar primero el honor si quiere un equipo a nayeli para que nos hable un poco del suplemento del eco no de economista porque es algo relativamente nuevo vista y después de voy a bombardear de preguntas aquí así que un saludo nadie lee con gusto tenerte con nosotros hola cariño pues muchísimas gracias por la invitación y así este platico de cono hábitat nació recientemente como dices en abril nos lanzamos es una plataforma un suplemento que depende del economista del periódico y pues básicamente nos enfocamos al sector inmobiliario a reportar toda la actividad lo que está pasando en inversiones en actividad en desinversiones que también es algo que estamos viendo mucho este año y básicamente queremos ver también temas de arquitectura y lo que está pasando en tendencias en el sector desde oficinas vivienda hasta construcción industrial terminal excelente continuamos desde a karim cómo estás qué gusto en gusto estar aquí con tremendos periodistas y aparte el honor llamarlos amigos y pues nada yo soy parte como bien lo dijiste de centro urbano centro urbano es un mes especializado el sector vivienda el sector inmobiliario también cubrimos la parte de urbanismo y arquitectura un poco de construcción el medio tiene poco más de 20 años que lleva esta línea editorial y pues nada que estamos enfocados justo en estas líneas seguir a parte de la industria como este motor pujante a la economía y últimamente mucho el énfasis en la parte del sector inmobiliario si bien como generador de economía pero también como este gran actor que está definiendo el futuro de las ciudades y la competitividad de las ciudades no entonces es una visión que estamos tratando de hacer integral para dar una mejor oferta informativa y que se entienda no de de alguna manera todo lo que implica el sector inmobiliario el sector vivienda y todo lo que implica este este gran gran sector gracias ahora mario tú has decidido dar un giro un poco diferente estabas trabajando en la revista el state just consigue el y ahora eres el editor general de procter news cuéntanos project es un término que hemos platicado mucho y sin duda vamos a platicar de esto en en la mesa de debate sí claro que sí pues un saludo canarias un saludo a la dirigencia de imagen un saludo a mis queridos amigos a nayeli a édgar y talentos la verdad es que estoy emocionado porque fíjate que si bien es cierto que el ciclo inmobiliario se ha se ha actualizado posterior a la pandemia de manera dramática habitan las tendencias digitales estamos hablando de que el sector inmobiliario entre una especie de vamos a llamarlo así- tuberización estabilización va a ser que hay ajustes en los notarios hay ajustes en las evaluaciones hay ajustes en la calidad de los servicios que se brindan en el sector inmobiliario y tú lo sabes o has tenido caribe invitados que son ya de protect que ya es un nuevo segmento inmobiliario es un mundo de oportunidades son nuevos temas que están llegando a la agenda inmobiliaria y vemos la necesidad de asimilar todo este expertise toda esta nueva energía no es tan la información hay que compartirse al público hay que compartirse la que necesita rentar un cuarto necesita rentar una casa pero también la labor de prospección es también evangelizar ayudar a las empresas ser un vínculo tal con los brokers que es otra parte de la ecuación inmobiliaria importante en méxico no totalmente de acuerdo y vamos a hablar mucho de prótesis de hecho en la segunda mitad de la mesta debate nada más pero un poco las reglas entre nosotros es un debate de caballero donde evidentemente queremos aquí obtener su opinión a cada uno de ustedes les voy a hacer algunas preguntas y quién quiere tomar la pregunta pues ya se lanza y opina pueden polémicas pueden retar pueden aportar la idea es que en nuestra comunidad pues pueda como siempre educarse y tener una oportunidad de entender un poco lo que está pasando en el sector y sabemos que no hay un sector hay sectores dentro del del mundo inmobiliario así que a medida que esas de disclaimer siempre cuando compartimos nuestras opiniones por supuesto que hay que hacer un poco más de análisis entre todos ellos recomiendo muchas cosas pero no me tienen que seguir en todo tienen que hacer también su propio análisis así que empecemos si quieren hablando un poco de de donde vinimos a mí me gustaría comenzar un poco con esta parte en explicar lo que dices no venimos no no hay manera de hablar del sector inmobiliario de la construcción sin hablar de lo que pasó en la pandemia tenemos un texto en un escenario pre pandemia y un escenario post sin embargo creo que no 20 2021 aún no veíamos los efectos reales y es a partir de este año 2022 cuando es un efecto como cuando se tapan las tuberías las coladeras y empieza a bajar el agua entonces es hasta ahora cuando estamos viendo los efectos reales de de 2000 de la pandemia es de 2022 y vemos caídas que realmente creímos que íbamos a ver muy al inicio entonces este año 2022 es el que realmente nos permite ver el escenario que nos dejó la pandemia me gusta mucho lo que quizás porque en el 2020 todos fuimos muy sorprendidos por la la crisis y evidentemente pues hubo una especie de rally después del mercado para que salgamos lo más rápido es esta famosa curva en uve que los economistas decían pues sí si la crisis se recupera de esta manera deberíamos de estar bueno pero nadie pensó en las consecuencias secundarias que podía pasar después estudia qué opinas y mira yo lo que te diría es que algo para complementar lo que decía nadie lee es que algo de lo que se ha escuchado mucho creo que el discurso los desarrollos venía desde antes en este este este término en particular pero ahora ha tomado más fuerza que es la certeza jurídica un poco esto de empezar a quitar el tema de incertidumbre que puede haber en el panorama para detonar inversiones no a un dato que me llama la atención que dieron a la asociación de desarrolladores inmobiliarios todavía cuando enrique téllez en sus últimos días de presidencia es que el panorama para este sexenio en términos de inversión y móviles en general era terminar alrededor de 19 mil millones de dólares para poner en contexto en el sexenio anterior se llegó a 36 mil millones de dólares y algo que le llama la atención es que el propio expresidente ahora de adi mencionaba que este escenario es el escenario favorable en el que si se logran los acuerdos si se logran generar las condiciones y se es logra generar o quitar por lo menos todas las trabas que se tiene se podría llegar a este escenario no entonces es un camino que hay que recorrer todavía en general la confianza y yo diría sobre todo mucho en que se amalgamen aún más el trabajo con la autoridad no que al fin de cuentas es quien tiene una gran responsabilidad en materia de permisos en materia de desarrollo ese es el panorama general que trae son interesantísimos los números que compartes porque si yo soy presidente de la república y para nada tengo la competencia para estar allá pero si yo fuera esta persona diría oye pues chicos hay que abrir ahora las puertas y hay que agilizar los procesos hay que facilitar quizás a nivel local a nivel estatal el otorgamiento de permisos y hay que sentarse claro con el sector de la construcción que recuérdame o uno de los tres el porcentaje de la construcción del sector inmobiliario en el pymes que no es es tremendo no si la vivienda tan solo es el 6% del pib veníamos igual también ahí hemos venido una va a una tendencia a la baja no veníamos de 7% hace dos años últimamente se se acortó a seis y veremos qué tanto podría venir a partir también desde lo que parte lo comentaban ayer y que también la producción ovina bien a la baja que es parte importante de lo que detona está está esa valía de la que estamos hablando la zona pasada con un analista de la machi que decía justamente que se construyen más o menos unos unas 200 mil viviendas al año aquí en méxico cuando hay una necesidad de casi 800 800 mil pero desde su perspectiva o las charlas que tienen con los que representan de la vivienda con los gobiernos ellos dicen es un mundo sordo y ciego a lo que está pasando en el mercado o al contrario del lado de los gobiernos dicen si hay que acompañar pero hay un cambio de paradigma o quizás una orientación de la construcción o de la estrategia de construcción diferente a la que se hizo hasta la fecha porque los números son contundentes segundos divididos por dos casi tu inversión no te puedes esperar a que el sector crezca durante mucho tiempo no si siento que hay una gran resistencia y creo que aunado a lo que comentaba a édgar de este esta reducción en la proporción del pib que viene teniendo la construcción pues no sólo es esta proporción la importante sino el impacto que tiene en más de 40 ramas económicas en toda la cadena productiva que tiene el sector inmobiliario el tema de la construcción la vivienda y un poco con lo que comentaban lo que están diciendo o haciendo las autoridades oídos sordos incluso hace poco también se mencionaba de parte de las autoridades justo en el encuentro de la y todavía se ven los efectos de la suspensión de obras en 2019 al arranque de la administración del actual gobierno de la ciudad de mexico todavía se ve ese efecto pero otro tipo de inversiones productivas por así llamarlas son las que también se vieron afectadas por ejemplo la llegada de naves industriales de fábricas que al final son el mayor reflejo de la confianza de los inversionistas de la confianza que hay en la economía en general y ese tipo de inversiones son las que también se frenaron igual lo que un poco el sector que en el que se especializa mario en el de las procter and ese tema vemos la llegada de nuevos negocios vemos la irrupción de la tecnología en la industria inmobiliaria sin embargo de poco va a servir que se sumen estos nuevos negocios si no hay una industria que se está dinamizando no hay crecimiento al final siempre hablamos de la falta de tecnología en el sector inmobiliario la construcción sin embargo para que estos nuevos negocios estas nuevas aplicaciones tengan un terreno donde ser fértiles pues es necesario que las inversiones en ladrillos cemento continúen si de hecho vamos a pasar la palabra a mario en breve pero vamos a hacer un corte porque estamos llegando ya al final nuestro primer bloque les invito por supuesto a cada uno de nuestros radioescuchas a poder buscar información en cada uno de sus medios el economista el suplemento economista es centro urbano y pro técnico les invito por supuesto a seguir nuestras redes sociales e inversiones inmobiliarias tv en instagram lynch in facebook o directamente con mi raid personal karim máximo vamos a hacer un corte equipo regresamos inversiones inmobiliarias con karim wood y regresaran inversiones inmobiliarias con cariño de adil continuamos líderes mobiliarios [Música] y regresamos aquí en inversiones inmobiliarias en este debate tan interesante sobre el balance del primer semestre para el sector inmobiliario el sector de la vivienda estamos hablando con carrozas editor de centro urbano con nayelly hernández reportera del suplemento de cono hábitat del economista y con mario vázquez editor general de proyectos mar yo te voy a pasar la palabra porque nadie hacía referencia a la irrupción yo tenia de iu o destrucción del sector inmobiliario por una cantidad de empresas protec y irrupción en el sentido de que llegaron una ola de empresas a méjico empresas internacionales máximo una de ellas pero la haus de columbia si tomamos alguna por ejemplo pads y por supuesto por supuesto loft por ejemplo de brasil y más quinto andar flatts por ejemplo y todas estas empresas llegan con la idea de que basta con el sector inmobiliario tradicional pero también muchos quieren acelerar el proceso de compra-venta acelerarlo para que la gente pueda hacer pero nadie tenía un punto aquí muy interesante y es que pues si bien la tecnología puede servir si no hay del otro lado un gobierno o institución es un mercado que está impulsado con fundamentos sólidos pues va a ser difícil qué opinas tú como ves este sector de las prótesis mira que retomando precisamente lo que decía nayeli es todo un reto porque obviamente como el mercado va siempre delante de delante de la normatividad aunque si bien es cierto hay 200 emprendimientos protegen méxico ahorita el gran reto es una especie de supervisión que venga por parte del gobierno porque si tan sólo en la cuestión fintech que es una cuestión que fernando gutiérrez maneja súper bien y no está tan regularizado de este sector ahora en el sector donde si hace falta más transparencia para que los usuarios tengan ese acercamiento debe detenerse un cuidado en el manejo de los datos me parece que esa parte ahí tiene un gran reto la conducef tiene un gran reto ahí la prodecon para dar seguimiento a los datos de los usuarios que quieren hacer transacciones a través de estas prótesis y bien lo sabemos we work vino a ser el parteaguas de las top tec en mexico por otro lado retomando lo que decía un poco a nayeli al inicio de este gobierno sigue con trabajo porque había una un rompimiento del sector inmobiliario tradicional porque el gobierno de las porta transformaciones ya sabe que eso se venía haciendo con corruptelas se le tuvo mucho en inversión en la ciudad de méxico fueron varios meses mencionaba también la de dar por allí que la abi la asociación de desarrolladores desarrolladores inmobiliarios mencionaban que se había trazado mucho en inversión afortunadamente ya la jefa de gobierno claudia simao está dando más apertura en ese sentido totalmente de acuerdo con lo que dices y si me permites aquí hacer un poquito de un editor yo aquí el personal yo evidentemente estoy a favor del cambio tecnológico y máximo viene de la contracción de dos palabras netas del futuro inmobiliaria entonces creo que es bueno que haya destrucción y es bueno que haya gente que invierta en el sector inmobiliario a veces nada más siento que los objetivos de cada una de las proteínas son muy claros y no están muy documentados definidos yo estoy convencido porque lo hemos visto con facebook con con cuando apple por ejemplo que muchas veces las grandes empresas de tecnología quieren tomarse el pastel entero mientras yo estoy convencido que aquí hay gente que que en realidad quiere realmente sacar de la jugada algunos de los actores tradicionales del sector y no lo dicen hoy colaboran en parte del proceso pero realmente su objetivo es es über izar como bien decías la cadena si quiere ser el proceso y quisiera que haya más transparencia antes de un lado creo que hay que dar la bienvenida a todas estas empresas de tecnología y del otro lado también es un es una alarma para el sector inmobiliario los actores tradicionales de simplemente hacer su trabajo bien porque la realidad es que están aquí porque no no estado hecho muy bien no es un mercado regulado de la calidad del servicio del asesor no es siempre la mejor ahora en lo que nos queda equipo del del debate quisiera que me platiquen un poco sobre las perspectivas que podemos esperar y si nos ponemos un poco en el asiento del consumidor yo tengo algo de dinero escondido debajo del colchón y estoy pensando en invertirlo buen momento mal momento que tengo que hacer qué opina justo retomando un poco los comentarios de mario de la jefa de gobierno el gobierno en general el gobierno federal ya se dio cuenta de la importancia de la construcción sin embargo ya estamos más avanzados de mitad del sexenio entonces la pregunta sería es están a tiempo todavía es un buen momento para para retomar la importancia de este sector inmobiliario de la construcción y de la producción de vivienda en general y por otra parte las perspectivas creo que lejos de ver un escenario más favorable para la inversión inmobiliaria para el consumidor de a pie para quien está interesado en buscar una casa en solicitar una hipoteca el panorama se ve por un tema de inflación por un tema de incremento de las tasas de interés y sobre todo por un tema de incertidumbre porque hablamos quizá de la incertidumbre que permea las grandes inversiones a la gran la gran llegada de capitales sin embargo a la persona que está considerando solicitaron un crédito hipotecario lo que le importa es lo que ve en su economía diaria la inflación quizá no le interese tanto la tasa de interés pero sí la incertidumbre de si va a tener empleo o no el día de mañana entonces creo que la incertidumbre permea tanto desde las grandes inversiones hasta las personas que quieren tomar una decisión quizá tan necesaria tan básica como adquirir una vivienda me encanta como siempre los gobiernos reaccionan cuando la tormenta perfecta' se acerca sabes ahora que hay inflación guerra y aumento de precios de los insumos hay que reactivar la economía es siempre este juego de frenar y acelerar tu estudiar cómo ves el panorama pues cariño yo lo que veo que el juego en la perspectiva es el segundo semestre justamente es inflación y tasa de interés no creo que por supuesto las predicciones ya lo dicen muy bien que para fin sino para finales 2022 y para 2023 vamos a romper este ciclo de tasas de un dígito vamos a superar a superar o por lo menos estar en tasas de 10 por ciento hay algunos que dicen que podemos llegar a 11 por ciento lo que sin duda afecta la capacidad de compra y va a afectar la capacidad de comprar las familias no coincido mucho con lo que hice en anayeli en el sentido de más allá de tasas y de eso hay que ver justamente cómo le pega en el bolsillo a las familias y como ellos sienten en temas de incertidumbre no y al fin de cuentas todo se relaciona porque si sube la tasa de interés con un punto porcentual que suba representa alrededor de mil pesos más en la mensualidad no entonces es un golpe que hay que ver y eso implica que los bancos se configuren también en las condiciones de crédito es decir si piden tres veces lo que gana tres vez la mensualidad en lo que gana una persona entonces tendrá que ganar más en fin son una serie de cuestiones como recomendación que con lo que nos dices de la familia quienes tienen dinero si quiere invertir hoy creo todavía es buen momento para aprovechar esas tasas bajas o estas tasas tenemos tasas ponderada de 9.6 hoy en día calcio en cuentas si lo contratan hoy van a estar seguros que van a tener esa tasa por el resto de la vida del crédito pagos conocidos y que al fin de cuentas les dará un poco a certidumbre en medio de toda esta tormenta no un poco para terminar en el tema de perspectiva y un poco de desafíos creo que el principal desafío sobre todo en el sector vivienda se llama vivienda social porque estamos llegando a un serio problema no hay inventario y no hay opciones de financiamiento para ponerte un dato en el infonavit hay cerca de 3.9 millones de derechohabientes precalificados pero que no pueden ejercer el financiamiento porque necesitan vivienda por debajo de 500 mil pesos y no hay vivienda de 500 mil pesos es un reto y es una oportunidad porque si podemos detonar ese mercado ya están los créditos ahí boom y sería un efecto o un círculo virtuoso para la economía pero en fin eso dependerá mucho de la participación del gobierno de que se sienten de manera real hoy en particular punto de vista creo que se da tú que tendría que ser que tiene un poco de lado la vivienda nuevo no le interesa la vivienda nueva hoy estaba muy enfocado en su tema de autoproducción pero yo lo que diría es no nada más si se debe entender que el rezago habitacional se debe combatir por diversos caminos no sé si bien es cierto lo que dicen ellos no solo vivienda nueva no hay también autoproducción hay que analizar vivienda en renta en fin el punto es la vivienda social y para la que trabaja pues vamos a concluir este debate haciendo una invitación a saturno que vengan aquí a platicar con nosotros justamente de estos retos que se van a presentar de verdad a los tres a quien admiro muchísimo él ya rosas editor del centro urbano mario vázquez en línea con nosotros editor general de propios mx y nayelly hernández reportera del suplemento icono hábitat de eleconomista les quiero agradecer de verdad su participación ojala acepten una nueva invitación de aquí al final del año para pues hacer un segundo balance y platicar de las perspectivas del 2023 que sin duda será un año muy retador a equipo vamos a terminar esta entrevista les agradecemos muchísimo nos hablamos punto muchas gracias a ti muchas gracias gracias ya es tiempo de cerrar este programa ha pasado muy rápido como cada semana muchísimas gracias a todos que nos están escuchando les mando a todos un fuerte abrazo y nos vemos la semana que viene jueves a las 10 de la noche sábado a las 2 de la tarde esto es su programa inversiones inmobiliarios te ha gustado este vídeo dale clic abajo y por favor suscríbete a nuestro canal y dale click a la campanita justamente para poder recibir una notificación cada vez que publicamos un nuevo vídeo nos vemos este programa fue presentado por mismo la primera inmobiliaria digital de méxico hacemos más para ti te recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista punto máximo punto mx