Invertir en Yucatán: cuánto cuesta y cuánto rinde un terreno
¿Cuánto cuesta un terreno en Yucatán?
Los precios que se han mencionado al aire dependen de dos cosas: la distancia a la playa y el año en que se compró. Estos son datos dichos por los propios desarrolladores en el programa.
Tenemos lotes desde 380,000 donde solo van a pagar el 20% de enganche, pero anualmente van a ganar solo por tener tierra el 15%.
La primera etapa la empezamos vendiendo en 105,000 terrenos de 350 m².
En esa misma emisión se explicó el esquema de pago habitual en la zona: enganche del 20% y mensualidades a cinco años directamente con el desarrollador, sin intermediación bancaria. Sobre un lote de 380 mil pesos, el enganche ronda los 76 mil pesos y la mensualidad los 5 mil.
¿Cuánto rinde la tierra en Yucatán?
Es la pregunta que más se repite en el programa, y la respuesta cambia según qué tan cerca del mar esté el terreno.
Terrenos de la costa, residencial en la playa, premium, frente a la playa, a mediano plazo de 3 a 7 años te da un 20%, pero lo tienes enfrente. Un poquito más lejos de la costa te da un 18.
Para terrenos que no son de playa, las cifras que se manejan al aire son más moderadas: entre 10% y 15% anual a mediano plazo. Conviene leerlas como lo que son: estimaciones de quien vende el producto, no rendimientos garantizados ni verificados por el programa.
¿En qué zonas se está invirtiendo?
Las que más aparecen en las emisiones dedicadas a Yucatán son la costa norte (Telchac, Progreso, Chuburná, Chicxulub, Chelem, Sisal) y el área metropolitana de Mérida. La lógica que se repite: la costa da más rendimiento y menos accesibilidad de precio; Mérida y sus alrededores dan menos rendimiento y más demanda de vivienda.
¿Qué hay que revisar antes de comprar?
De las emisiones sobre el tema salen cuatro comprobaciones que se repiten sin importar el desarrollo:
- Que sea escriturable. En el programa se insiste en confirmar que el lote pueda escriturarse y no sea de origen ejidal sin regularizar.
- Bajo qué régimen se entrega. Varios desarrollos de la zona operan en régimen de condominio, lo que define derechos, cuotas y reglas de construcción.
- Qué significa "urbanizado". Se recomienda pedir por escrito qué servicios llegan al pie del lote: luz, agua, calles, seguridad.
- Quién es el desarrollador. Es la primera pregunta que Karim Goudiaby hace en cada emisión: trayectoria, entregas anteriores y estado de avance del proyecto.
La tierra no genera gastos de mantenimiento, no requiere de tu tiempo, solo esperas a que el desarrollador te entregue, en este caso, una privada 100% urbanizada en régimen de condominio.
Los episodios donde se habló de esto
30 emisiones dedicadas a Yucatán, con desarrolladores, notarios y asesores de la zona. Cada una con su video y su transcripción completa:
- Lotes en Yucatán: 15% ROI Anual en Nuevo Telchac desde $380K
- Malik: Terrenos en Yucatán (Club de Playa)
- Departamentos Mérida (Temozón): Najil Iik
- Terrenos en Yucatán: Real Escambo
- Terrenos Industriales en Mérida
- Claro de Mar: Terrenos Frente al Mar Yucatán
- Global K: Terrenos Industriales en Mérida
- Real Xcambo Yucatán: Terrenos Premium (+$50,000 Descuento & 48 MSI)
- Terrenos Frente al Mar Yucatán
- Balance Yucatán: Terrenos con 40% Plusvalía Anual (Club de Playa)
- Najil Iik: Departamentos en Mérida (Temozón)
- Invertir en Yucatán: Terrenos con Campo de Golf Iluminado
- Invertir en Yucatán: Oportunidades Fuera de Mérida
- Urbanic: Departamentos de Lujo en Mérida
- Arbolia: Terrenos Residenciales en Mérida
- Terrenos de Inversión en Yucatán: Gran Puna Kaan
- Terrenos en Yucatán: Amarea Cerca de Playa
- Tu Departamento Frente al Mar en Yucatán
- Arbolia: Terrenos Residenciales en Mérida
- Terrenos en Yucatán: Invierte en Balance
- Terrenos Industriales en Mérida: Invierte en Global K
- Arbolia: Terrenos Residenciales en Mérida
- Terrenos de Inversión en Mérida: Conoce Gran Punta Kaan
- Amarea Yucatán
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un terreno en la costa de Yucatán?
En las emisiones de 2025 y 2026 se mencionaron lotes desde 105 mil pesos en etapas iniciales y desde 380 mil pesos en desarrollos de la costa norte, con enganche del 20% y financiamiento directo a cinco años. El precio depende de la distancia a la playa, el tamaño del lote y el avance del desarrollo.
¿Qué rendimiento anual se maneja en Yucatán?
Los desarrolladores que han pasado por el programa mencionan entre 12% y 20% anual a un plazo de tres a siete años, con las cifras más altas en terrenos frente al mar y las más moderadas tierra adentro. Son estimaciones de quien vende el producto, no rendimientos garantizados.
¿Conviene comprar en la costa o en Mérida?
Depende del objetivo. En el programa se explica que la costa norte ofrece mayor plusvalía esperada y sirve para patrimonio o renta vacacional, mientras que Mérida y su zona metropolitana tienen demanda de vivienda permanente y precios de entrada más bajos.
¿Qué documentos debo pedir antes de comprar un lote?
Confirmar que el lote sea escriturable, conocer el régimen bajo el que se entrega (varios desarrollos de la zona operan en régimen de condominio), pedir por escrito qué servicios llegan al pie del lote y revisar la trayectoria y las entregas anteriores del desarrollador.
¿Un extranjero puede comprar terreno en la costa de Yucatán?
Sí, mediante fideicomiso bancario, que es la figura que aplica en la franja costera de México. Es uno de los puntos que se revisan con notarios invitados en las emisiones dedicadas a la parte legal de la compra.
