Inversión en Yucatán accesible para todos y segura

IA de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Godiavi. ¿Qué tal, querida audiencia? Les saluda Karim Godvi, conductor del programa de inversiones inmobilias. Qué gusto poder estar con ustedes de nuevo en un formato especial. Estamos de manera remota en Yucatán eh descubriendo nuevas oportunidades de inversión y estamos aquí en realidad de regreso en uno de los lugares donde primero empezamos a hacer estos programas especiales. Estamos en Yotolín a 84 km al sur de Mérida, en lo que llamamos el huerto de Yucatán en la plantación de Pitaya Investments. Eh, vamos a agradecer a todo el equipo, por supuesto, de Pitay Investments, que nos está facilitando la transmisión aquí en este programa.

Vamos a aprovechar estas 2 horas para platicar eh de seguridad jurídica. Eh, cada vez que uno decida invertir en bienes raíces, su preocupación principal es la de entender dónde está el riesgo. Después vamos a aprovechar el caso de uso eh de la pitaya, pitaya investments, para entender cómo eh proteger nuestro riesgo en materia de inversión, pero también buscar rendimientos inteligentes en la en el contexto nacional e internacional de la inversión inmobiliaria. Eh, y esto lo vamos a hacer, por supuesto, con invitados que nos van a acompañar y que me acompañan tradicionalmente desde el estudio, pero hoy tenemos la suerte de poder estar en su casa, de poder ir en el detalle y de poder explicarles, enseñarles, voy a decir, a través de las imágenes que van a ver en la tele, explicales a través de lo que van a escuchar de nuestra de nuestros invitados, cómo tomar decisiones inteligentes de inversión.

Les voy a invitar como siempre a que se pongan en contacto conmigo a través de las redes sociales en vivo para poder platicar, hacer sus preguntas. Me encuentran como Karim Neximo en Instagram o Karim Neximo en X. Ahí intercambiamos ideas, me pasan su retoalimentación, nos ayudan a mejorar este programa y nos hacen las preguntas que ustedes tienen sobre esta oportunidad de inversión. Quédense con nosotros. 2 horas de programa cargado, saben que cuando estemos afuera del estudio tenemos una energía distinta y esto lo tenemos para ustedes y les agradecemos porque es gracias a ustedes que podemos hacer este tipo eh de programa. Ahora, una de las cosas que diferencia Yucatán eh de muchos otros estados es el es el tema de la seguridad.

Regularmente platico de que pues no entiendo por qué no se envían emisarios de todos los estados a venir a analizar porque en este estado de la República pues llegamos a tener indicios de homicidios sumamente bajos, de los más bajos de todo el continente, una población que vive culturalmente en armonía eh entre eh ella misma y por supuesto una seguridad jurídica eh que permite a las personas de hacer comercio y de saber que en realidad su inversión está protegida. Eh, no hay mejor invitado para platicar de este asunto que el exdirector jurídico eh del INSEJUPI, el Instituto de Seguridad Jurídica y Patrimonial de Yucatán. se llama Farid Armando Lópezcano y con él vamos a platicar un poquito de la esencia, eh la decisión, la filosofía en realidad de protección del patrimonio de los chicatecos, eh de la historia quizás eh de este eh proceso y de cómo poder apalancarnos de eh el conocimiento y de la certeza jurídica eh del del estado.

Farid, es un gusto tenerte con nosotros eh por eh estar con nosotros. Mil gracias, gracias por haber hecho también el esfuerzo de estar con nosotros aquí en la plantación. que nos va a permitir pues platicar en un espacio un poco más relajado. Platícanos un poco de ti, cuéntame tu historia. Bueno, yo eh fui director jurídico de INUPUPI durante 6 años. También soy eh notario público, no estoy en funciones, pero ya soy triunfador de un examen por una asignación de una notaría. Soy director general del despacho jurídico López Cano y Asociados, que somos un equipo más o menos de 10 personas entre abogados y pasantes y somos unos expertos en materia inmobiliaria, ¿no? Que a largo de de la experiencia que tengo más de 20 años en el ramo y el equipo que tiene una experiencia similar es lo que nos ha llegado a conocer de una manera meticulosa lo que es la seguridad jurídica, ¿no?

Como tú mencionamos, una cosa que nos característica aquí est Yucatán es la seguridad. Hablado de una seguridad en términos generales, una seguridad pública que, como tú dices, no hay homicidios, no hay tantos robos como en otros lugares del país y, inclusive del continente y así la seguridad jurídica. Pero tú me preguntas, ¿qué es la seguridad jurídica y por qué es algo igual de lo que nosotros los yucatecos hoy por hoy nos sentimos orgullosos? No, la seguridad jurídica es la certeza que tenemos en nuestros bienes, en nuestros derechos, en todo lo que podemos nosotros cuidar como una de las cuestiones más importantes que tenemos es la seguridad de nuestros bienes. ¿Por qué? Porque está el patrimonio en el cual le vamos a dejar a nuestros hijos, en el cual nosotros obtenemos recursos para poder subsistir.

Y por Pero, ¿por qué es así en Yucatán? No, no es algo al azar, no no es algo, ¿cómo se llama? sino es el trabajo que se ha hecho políticas públicas adecuadas al respecto de qué apostar. Punto número uno, por lo tecnológico. En el momento que en Yucatán se apuesta por lo tecnológico, que se apuesta en el 2007 y posteriormente con la creación del instituto, primero que nada se conjuntan dos funciones sustanciales, que cuál es el registro público de la propiedad que tiene una una función y lo que es la función catastral. Ya ambos, o sea, el mismo instituto acciona las mismas, o sea, juntos las funciones. ¿Cuál es la función del registro público? La función del registro público es dar a conocer.

Pero, ¿para qué quieres dar a conocer? Lo importante dar a conocer es para que tú tengas una certeza. Hoy por hoy, en tiempo real, en cualquier parte del mundo, entrando a la página injupi, puedes checar cualquier propiedad en esta Yucatán. ¿Y qué te dice? En esa propiedad puedes ver quién es el propietario actual. Puedes ver si tiene algún grabam, un gravamen puede ser un embargo, una hipoteca, puedes ver sus medidas, ¿no? Y en el mismo sistema tú puedes checar sus datos catastrales cuál es cuándo es la superficie, cuál es cómo se llama, sus medidas y cuál es el valor para efectos fiscales, el valor catastral. Eso nos ayuda muy muy es muy importante porque nos ayuda a tomar una una decisión adecuada y una decisión a corto plazo porque no podemos depender de que si voy a invertir y tengo que contratar a a una persona que vaya a revisar en el registro público una oficina unos libros antiguos y a ver si se entiende, ¿no?

Aquí en tiempo real podemos checarlo, ¿no? O sea, podemos verlo y no y no hay y no hay, si quieres, espacio a la duda porque la verificación ya se ha hecho antes de cargarlo al sistema. Sí, exacto. La interpretación, me imagino, de documentos antiguos, yo siempre imagino, dime si me equivoco y equipo, que están conmigo que que quizás ustedes han ido al registro público de la propiedad, pero yo siempre pienso en estas bibliotecas enormes, como cuando vas a veces a las oficinas de los notarios, que ves eh eh como armarios enteros de papeles. Digo, pero estos papeles, ¿cuántos años tienen aquí? ¿En qué estado de conservación van a estar? ¿Cómo te aseguras de que si mañana algo pase y hay un incendio en este lugar, no hay un problema tremendo?

Y lo menciono porque hoy en día cuando hablamos de los data center, por ejemplo, donde se resguarda la data, hay un elemento de seguridad tremendo. No puedes entrar en un data center tan sencillamente y sin embargo donde hay papeles históricos. La misma gente tiene a veces en carteras, en archiveros muy básicos sus documentos en su casa y cuando hay una inundación, pues pierden toda la documentación. Y aquí la digitalización pues te elimina este esta bronca porque me imagino que hay un documento certificado que te dice esto es real aunque sea digital. Sí. O obviamente en el en el momento en el en el en el que se innovó a lo digital, lo primero que se hizo hacer un cierre. hacer un cierre y un corte de caja o un corte de sistema donde todo lo que existía en libros físicos fue escañado y fue certificado y validado, porque es es muy importante porque no es una simple certificación, o sea, una simple digitalización, perdón, sino hay una certificación de lo que es obra de lo que obra y está sentado en el sistema y está relacionado con un predio por medio de un folio electrónico, que es muy importante que todas las personas que inviertan en Yucatán se aprendan muy bien el lo que es un folio electrónico.

Folio electrónico es un documento digital que lleva por predio. Tu tu predio tiene un folio electrónico irrepetible donde tú puedes revisar el historial de todo el predio. Bueno, en el momento que se hace eso, se digitaliza, se crea el expediente por cada periodo de todos los pros del estado y que y que se hace se empieza a hacer ya de manera digital. Pero, ¿qué qué otra cosa sucedía? Ya teníamos la certeza de lo que es al interior de la oficina, al interior del del INCEUP y todo lo que estaba validado. Los libros se resguardaron, están resguardados con un sistema eh con controles de umedat y todo y solo en caso de alguna duda se tendría que abrir ese libro. Los libros en realidad están guardados y todo y no se tocan.

Están una conservación ahora sí que por século seculor allá guardados y ahora todo es digital. Pero, ¿qué cambiamos también para que exista una mayor certeza y que eso fue algo en lo que podemos decir de los puntos buenos que tal vez tuvo la pandemia, no? ¿Qué sucedió con la pandemia, no? Muchas personas tuvieron que tener problemas económicos, ¿no? Y tuvieron que solicitar préstamos o vender alguna propiedad. Pero, ¿qué sucedía si el registro público hubiera estado cerrado en esa época? No, y terrible. No iban a poder solucionar. Sí, cierto, tuvieron que hipotecar, tuvieron que vender, pero de cierta manera salieron de este problema. En el en ese momento nosotros optamos por volver el registro público digital, pero no solo para lo que para las inscripciones, sino también para el envío de la documentación.

Hoy por hoy eh en las oficinas del registro público no no hay personas, o sea, que vayan a hacer trámites porque todos los trámites hacen digitales. ¿Qué se hace? Ya el notario su escritura la termina, la escanea y por medio de su firma electrónica la firma y la envía al registro público. El registro público ya, ¿cómo se llama?, la la puede ver y puede inscribir el acto relativo, ¿no? Y también para solicitar un certificado de libertad, solicitar una inscripción vigente, o sea, se volvió totalmente digital. Pero, ¿qué nos ayuda? Antes cualquier persona podía llevar una escritura y presentarla para su registro. Ahora tenemos un usuario, una contraseña y una firma electrónica que nos da certeza jurídica que la persona que le envió es de manera personal por el notario público antes que se otorgó el acto.

Eso no no nos da mayor par. Es es interesante lo que comentas y quiero que la audiencia pueda reflexionar sobre el concepto de confianza, porque al final del día lo que han creado es un sistema donde la gente confia, ¿okay? Y la confianza es un problema en nuestro país. Desconfiamos de los políticos, desconfiamos del vecino, desconfiamos de las instituciones, desconfiamos de la policía a veces, pero en realidad lo que usamos todos los días, el peso mexicano, y voy a tomar el el ejemplo del dólar americano. En el dólar americano está escrito, "In God we trust". Okay. En Dios confiamos. Literalmente la razón por la cual le aplicamos un valor a este billete de papel. Otro ejemplo, equipo, de que pues el ginero al final viene de los árboles, viene de la naturaleza, porque inicialmente se imprimía en estas hojas de papel que eran eh eh de de material natural, pues es esta confianza que establece eh esta posibilidad de creer en el sistema y de y de trasladar grandes cantidades de dinero.

Es lo que ha permitido a Yucatán la península realidad de recibir inversión de de todo el país, pero también inversión extranjera de manera masiva. aproximadamente 10 estado de la República. Eh, la tendencia es que haya una administración conjunta de sistemas catastrales y registrales eh en conjunto, ¿no? Y cómo se llama, eh está próximo a publicarse una ley, una nueva ley que ya está aprobada por ambas cámaras. es una ley general para armonización de registros públicos y catástros, que va a ser una ley conjunta que va a dar más la pauta a que los demás estados hagan un sistema o un instituto registral y catastral, ¿no? Y y aquí me imagino que esos estados se inspiraron del del de Mérida, del Yucatán, porque de nuevo, cuando piensas en algunos estados de la República, vamos a decir, un destino Cancún, o sea, obviamente piensas en la playa, el Caribe, piensas quizás en el turismo americano masivo, del todo incluido.

Cuando piensas Mérida, Yucatán es automáticamente pensar en seguridad eh de las personas, físicas de las personas y en seguridad jurídica en materia inmobiliaria. adelantaste a lo que quería platicarte eh precisamente inclusive si revisamos esa ley prácticamente podemos ver que es la ley que cree el INEJUPI, ¿no? O sea, prácticamente nuestra ley fue ley modelo para llevar a cabo esa ley. Inclusive nosotros durante esa esa ley hizo con participación de varios estados de la República en la cual nosotros fuimos parte como INEJUPI, dimos nuestra experiencia, nuestras cuestiones de éxito, también las cuestiones que como en todo no todo es perfecto y en eso sirvió para hacer esa ley, ¿no? está próxima a publicarse, ya tiene un tiempo aprobada por ambas cámaras y eso va a convertir porque los estados esa ley va a ser que tengan que modificar sus leyes para crear en la mayoría de los casos institutos, ¿no?

Y como te digo y y te reitero, la importancia de que la información de ambas bases de datos se maneja en una sola por importancia y por seguridad jurídica para que todos, ¿cómo se llama?, podamos revisar esos datos y tengamos una mayor certeza jurídica. Y equipo, yo quiero que ustedes entiendan que al final del día la confianza esté intangible, es lo que nos permite a nosotros operar de manera libre, de tomar riesgo y de saber que del otro lado existe una oportunidad. Y quizás en algunos estados eh la gente va a pensar, "Oye, pues yo no quiero que sea tan transparente porque pues me va a obligar a pagar más impuestos." Pero no, lo que va a hacer es que te va a agilizar los procesos, te va a permitir acelerar la velocidad.

Porque cuando platicaste de lo que pasó durante el COVID, el hecho de que el registro público de la propiedad estaba en línea hizo que no se parara la economía aquí, cuando en en otros lugares pues tenías que esperar a que eh esté abierto el registro para poder terminar y finalizar las operaciones inmobiliarias. Sí, porque ponemos el ejemplo de una institución bancaria que le solicitan un crédito y le van a garantizar con algún inmueble y le dicen a a al y y y lo piensen como si ustedes fueran personas que estuvieran en el lugar del banco, ¿tú prestarías un dinero sin conocer cuál es la situación jurídica del inmueble? No. En cambio, allá los bancos podían, ¿cómo se llama?, tener certeza, obtenían información de un certificado de libertad de gravamen o obtenían información poder revisar el el mismo registro público en ese tiempo en el cual todas las oficinas de de la República estaban cerradas, pero Yucatán no cerró.

Desde el punto de vista tecnológico, esta vez, ¿qué tan difícil fue para ustedes eh digitalizar todo esto? Y de qué y de y de qué de qué volumen de de documentos hablamos, ¿no? Hablamos de un de un número de de más de 800,000 documentos que se habrán digitalizado. Fue un proceso un un proceso que llevó aproximadamente 5 años la digitalización y la creación de los software, porque aparte es un software que es propiedad del gobierno del estado, o sea, no es un software que una empresa haya vendido, es un programa que se creó en el mismo gobierno del estado por empleado del gobierno del estado, el cual está hasta registrado como derechos de autor, pero no fue subcontratado por una empresa, ¿no?

Con con razón más seguridad aún para evitar que haya cualquier tipo de de pues de espacio a la inseguridad dentro de de este software y que pueda alguien, me imagino, modificar los documentos. Exacto. No, aparte lo formidable del del sistema es que tiene respaldos en tiempo real y diferentes respaldos, pero todos en el estado, en diferentes lugares que están en el instituto, están en una oficina gubernamental y todo eso auditado o auditable 100%, ¿no? O sea, cualquier duda que podían tener ese sistema se puede y se puede hacer cualquier cambio, cualquier situación del predio, se puede checar la base de datos y tanto quién lo envió, quién lo firmó, quién lo movió, todo eso se puede auditar, ¿no?

Una pregunta quizás un poco inante, pero tiene costó acceder al INC JUPI, ¿no? No tiene costo. O sea, eh es es una de las cuestiones, ¿cómo se llama? que todos los trámites que hacemos eh, perdón, tod todas las investigaciones que hacemos de checar un folio electrónico y todo lo pueden hacer, repito, en cualquier parte del mundo, desde su celular, ustedes entren a la página WWIN injupi, eh cómo se llama, eh, datos registrales, ponen la dirección calle y número, que aparte nosotros tenemos una forma muy fácil de de de localizar porque es un calle un número, no toque tecl avenida de las flores número 200, ¿no? Aquí calle 14 número 20, ¿no? o el tabla catastral 500 y tú vas a checar y va a aparecer el fuo electrónico del predio y ya vas a poder perfectamente ver que esta persona compró el propietario, a quién se lo compró, si tiene un grabaming, si tiene un arrendamiento, eh si es cuáles son las condiciones para tener esa certeza jurídica y lo podemos checar.

Ya si nosotros queremos recibir un documento que nos avale lo que están viendo en nuestros ojos, ya eso sí tiene un costo, ¿no? Pero la verdad los costos están bastante accesibles, ¿no? Equipo estamos en la plantación de eh Pita Investments aquí en Yotolín, 84 km al sur eh de Mérida. Estamos en realidad en el huerto de Yucatán. Platicamos con Farid ahora mismo, eh, Farid Armando López Cano, quien es el exdirector jurídico del INSJUPI y le quise invitar a este programa para platicar de la seguridad jurídica eh de la inversión en el estado de Yucatán, porque es un elemento que siempre es fundamental en la reflexión eh de la inversión inmobiliaria. nos preguntamos o más bien nos ilusionamos muchísimo sobre eh la oportunidad de ganancia y es normal, todos tenemos ganas de poder hacer crecer nuestro patrimonio y si no lo tenemos de poder crear un patrimonio y de multiplicarlo, pero a veces no entendemos que tenemos que proteger el otro lado de la moneda gracias justamente a una seguridad jurídica.

Para ello, en el programa de inversiones inmobiliarias cada semana les ayudamos a identificar oportunidades que han pasado cada uno de los filtros. hoy platicando con Farid nos da la oportunidad de entender lo que diferencia justamente el estado de Yucatán de otros estados. Una de las cosas que vamos a platicar contigo regresando del corte eh Farides es de esta vez del lado un poco más oscuro, si quieres, de la medalla. ¿Cuál es el riesgo de la inversión inmobiliaria? Eh, donde pues hay un problema legal y qué impacto puede tener para el inversionista. Creo que es importante también que la gente y aprovechando tu experti como eh futuro notario ahora asignado, pues que nos ayudes a entender cómo protegernos en caso de que algo pase eh sobre nuestras inversiones.

Eh vamos a tomar un corte, un pequeño receso, equipo. Eh feliz de acompañarlos este sábado estamos en directo desde la plantación de Pitaya Investments. Vamos al corte y continuamos. No no se imaginan la felicidad que yo tengo de poder descubrir México así. Cada semana estamos disfrutando de lo que ofrece Yucatán, la gente, eh, por supuesto la la riqueza gastronómica. Desayudamos riquísimo esta mañana. Estamos descubriendo los paisajes, estamos viendo oportunidades por todas partes. Yo tengo este sesgo de que pues cada vez que vea una zona que no está tan tan desarrollada, digo, aquí es el próximo lugar donde en realidad vamos a ver fluvia y también obviamente la oportunidad de poder venir aquí a conocer a los actores que hacen el sector inmobiliario.

Hoy me acompaña en esta primera parte del programa Farid Armando López Cano, el exdirector jurídico del INEJUPI. que es el Instituto de Seguridad Jurídica y Patrimonial de Yucatán. Eh, Farid, en la primera parte tú y yo platicamos mucho del concepto de la esencia de la filosofía del INEGUPI. En esta segunda parte quisiera que aprovechemos eh este espacio para aconsejar, asesorar a las personas en materia de eh seguridad jurídica, pero esta vez de la relación que deben de desarrollar con una notaría para poder validar todos los aspectos legales de una transacción inmobiliaria, pero no solo, también los aspectos de una sucesión, la creación de un testamento, eh todo lo que está relacionado a la creación de su patrimonio de la mano de su equipo de poder y el elemento último de este equipo de poder pues es es la notaría.

¿Okay? Y muchas veces te digo que yo cuando empecé a invertir, la primera vez que entré en una notaría, me dio cierta eh me sentí muy intimidado, que muchos documentos, mucha gente, mucha actividad, muchos abogados, mucha terminología que no entiendes. Y en realidad desarrollar este hábito de sentirte cómodo platicando de tus asuntos de protección y desarrollo patrimonial es esencial para quien esté interesado en acercar su patrimonio. Sí. Punto número uno, yo creo que hay que ver qué es un notario. Un notario es una persona que tiene fe pública. Esa fe pública, ¿cómo lo obtiene el Estado? Se las da a las personas que cumplen con ciertos requisitos, ¿no? O sea, por lo tanto, eh esas esas personas que cumplieron con esos requisitos, hablo de unos requisitos de preparación.

Un notario es un perito en derecho, un perito, un experto, ¿no? Un profesional de derecho altamente calificado para poder solucionar tu problema. Porque le digo, el estar preparado como notario es una gran responsabilidad, sobre todo lo que llega a tu caso y que tú puedas dar una respuesta adecuada y llegar a los fines de la persona, ¿no? Ese punto número uno, tenemos que tener confianza en el notario, tenemos que acercarnos a las notarías, tenemos que hacer todo directamente en la notaría o tener trato la notaría sin intermediarios. El único intermedio que puede haber es el agente inmobiliario, cosa que en Yucatán igual ya se legisla al respecto. Ya no cualquier persona puede ser asesor inmobiliario.

Ya tienen que registrarse, tienen que tener un número de certificación y el notario en el momento que empieza a recibir la documentación tienen que presentarle el número de registro del asesor inmobiliario. Si hubo, si no hubo, pues nada más se pone que no hubo, pero ya hay un registro, ¿no? Que el asesor inmobiliario es el primer filtro, ¿no? Ya, obviamente en el momento que ustedes van recibiendo, yo siempre les digo a las personas que antes de investigar y tener trato con algún experto, no des dinero, ¿no? O sea, tú investiga, inclusive lo puedes hacer tú directamente, ¿no? Pero, ¿qué puedes recibir una documentación mínima? Pedir, dame la cédula catastral, dame el plano catastral y dame el folio electrónico.

Eso, ese documento, el folio electrónico se encuentra en la misma cédula catastral. En ese momento tú vas a poder ver quién es el propietario del inmueble en tiempo real, quién es, si el proio está libre de grabamen, ya está lotificado, ya es un solo predio, es un solo predio que no se ha dividido, ya se dividió, está en región, en condominio, ve los estatutos del condominio para ver a lo que te vas a obligar o lo que te puedes obligar antes de que ya empieces a invertir y ya estés con prácticamente pagado toda la propiedad y digas, "Oye, tengo que pagar tanto de cuota de mantenimiento, tengo que pagar tanto." Eso lo vayas investigando y todo eso aquí en Yucatán lo tenemos acceso de todas las personas en tiempo real.

Y y y es importante lo que mencionas des el punto de vista de la accesibilidad y de la digitalización, pero si tienes cualquier dificultad a usar la tecnología, yo creo que el mejor consejo que me dijeron una vez es, oye, toca la puerta del notario, vente con el el vendedor, dile de traer la documentación, haz una cita con un abogado y deja que el abogado te ayude y el abogado en muy poco tiempo va a revisar toda la documentación y te va a poder dar una primera idea y así tú no caes en en la trampa y es una alerta roja cuando alguien te dice, eh, págame, dame un enganche antes de poder mostrar cualquier documentos, es un problema. Puede ser que te pida un apartado, un apartado son 5,000, 10,000 pes, 20,000 pesar tu seriedad, pero dile, oye, esto te voy a dar.

Nos vemos a la notaria, nos sentamos con el abogado. Quiero que le enseñes la documentación que tengas en la mano, justamente para poder asegurar mi patrimonio. Compramos en promedio un 1.5 1.7 vivienda en toda nuestra vida, en promedio en todo México. Es el grado de riesgo. La importancia de proteger este patrimonio es es clave. Tomar buenas decisiones puede acelerar la creación de tu patrimonio. Tomar malas decisiones, desafortunadamente, puede tener un impacto eh brutal para las familias mexicanas que pueden tardar decadas después en recuperarse. ¿Okay? Y es la razón por la cual, obviamente, queríamos eh compartir esto con con toda la audiencia. Farido, antes de que nos separemos, si alguien quiere ponerse en contacto contigo, eh, y alguien quiere saber más de cómo poder proteger su patrimonio o hacer actos notariales contigo e en tu futura notaria, ¿cómo nos podemos poner en contacto contigo?

Bueno, como le digo, soy director general de despacho jurídico López Cano. Somos una un despacho con como somos nueve personas, abogados y pasantes que altamente calificado que les pueden asesorar en cualquier inversión, ¿no? Eh, nuestras oficinas se encuentran aquí en la colonia Cámara de Comercio, aquí en el norte de Mérida y pues tenemos los teléfonos, ¿cómo se llama? ¿Qué otra? Si quieres te los comparto para que se y pues cualquier duda, ¿no? La verdad es que eh es importante siempre. Yo le digo, asesóense, asesórense antes de invertir porque tal vez eh la asesoría te pueda costar, pero lo que puedes perder en caso de que no estés asesorado puede ser mayor, ¿no? Y siempre de profesionales del derecho.

Gracias, Farid Armando Lópezcano, exdirector jurídico del INEGumpi. Vamos al corte y continuamos. Continuamos en Inversiones Inmobiliarias y qué gusto poder estar aquí, perdón, en Yotolin. Estamos en la plantación de Pitaya Investments a unos 84 km al sur de Mérida, en lo que se llama el el huerto de Yucatán. Si se acuerdan, nosotros venimos aquí hace un año al inicio de esos eh programas especiales que organizamos de manera remota para acercarlos eh de viva eh voz y para que puedan sentir eh estas oportunidades de inversión que eh compartimos con ustedes del lunes al domingo de la semana. Y qué bueno poder estar de regreso aquí porque pues vamos a conocer un poco más de este gran proyecto que se llama eh Pitaya.

Vamos a platicar con los desarrolladores y después de haber pasado un poco de tiempo platicando de la certeza jurídica eh de la inversión en Yucatán a través de la conversación que tuvimos con el exdirector eh del INEJPI, Farid Armando Lópezcano, vamos a continuar ahora platicando esta vez del proceso de cultivo de la pitaya. A mí me gusta cuando decidamos hacer inversiones que podamos analizar el perfil de riesgo que se presenta en esta eh oportunidad. ¿Saben que riesgo y rendimiento van de la mano? Presionalmente, si buscas un rendimiento muy alto, necesitas asumir que existe mucho riesgo y esto es válido en la gran mayoría de las inversiones. Cuando al contrario, hagas un análisis preciso de la oportunidad de inversión y llegas a analizar cuáles son los elementos de riesgo y están mitigados, al contrario, tienes de este lado la posibilidad de poder encontrar lo que yo llamo unicornios de inversión, que son en realidad eh inversiones de alto rendimiento, pero con un riesgo muy limitado.

Así que después de haber entendido un poco más de por qué el INEJUPI destaca y diferencia Yucatán en materia de seguridad jurídica, vamos a pasar un poco de tiempo con Sócrates Vera Maldonado, eh, para que nos platique él del proceso de de cultivo de la pitalla y que nos explique un poco eh eh del lugar en el cual estamos. Y creo que no hay mejor persona que tú, eh, Sócrates, para poder compartir esto. Me acuerdo cuando nos platicamos hace dos semanas eh en el programa a distancia vía Zoom, te dije, "No, pues sabes que tenemos que parar esta conversación, tenemos que venir aquí para ver y sentir esto." Porque la primera vez que yo vine no pude entender la magnitud eh del trabajo que están realizando ustedes, la precisión y la expertiz que han desarrollado a través de los equipos de Pai Investments a lo largo de los últimos eh 35 años de experiencia que tiene la empresa.

Así que te doy la bienvenida a este programa. Gracias por recibirnos en tu casa, porque creo que esta vez, sin duda, estamos en en en tu casa, en la casa de nuestra comunidad de inversionistas, por supuesto, aquí en La Plantación, haciendo en realidad eh eh este trabajo de reportaje donde les acercamos pues esta gran oportunidad de inversión. Eh, vamos a empezar por una presentación, ¿okay? Ya que estamos tú y yo eh frente a frente, cara a cara, pues platícanos un poco de tu trayectoria. Eh, bueno, muchísimas gracias y muy honrados tenerlos en su casa. Este, básicamente yo estoy a cargo de eh digamos de la dirección general de la empresa que va a producir la pitalla y es la empresa que va a honrar los compromisos de eh las rentas con los inversores, ¿verdad?

Y eso de ahí es una gran responsabilidad que nos exige tener la mejor eh gente posible en el ámbito latinoamericano para poder este producir lo que necesitamos producir, no solamente para honrar el compromiso con los inversores, sino obviamente tras esa rentabilidad que estamos buscando todas las personas que estamos en los negocios, ¿verdad? Eh, yo soy ingeniero agrónomo, tengo una licenciatura de una escuela famosa en Honduras llamada Zamorano en Economía Agrícola, agronegocios. Empecé mi carrera los 20 años en la banca durante casi 10 años y he participado básicamente en áreas administrativas, financieras, dirección general de diferentes empresas alrededor de el mundo de los agronegocios o el mundo agropecuario.

De hecho, en el 2017 tuve la oportunidad y fui muy honrado de ser parte de Bananas de México, que es esa empresa que tiene todo este background detrás de, sobre todo la parte comercial, porque lo más importante de Bananas de México es ese desarrollo comercial eh de clientes en el exterior que a través del negocio de banano, de plátano, como se dice acá en México, pues es donde tenemos las puertas abiertas para poder meter toda esta producción que vamos a sacar de aquí en grandes cantidades. A mí también me me causa un poco de dificultad cuando llegué aquí en México y decía, "¿Es banana o plátano?" No, no entiendo. Okay. Es banana, es tan sencillo. Y y la empresa se llama Banana de México, imagínate.

Eh, pero en fin, eh, qué bueno que que toques este tema porque así vamos a poder dimensionar un poquito eh la magnitud de la empresa. Primero, el sector eh agricola es uno de los sectores más importantes del mundo por razones obvias. equipo. Eh, comemos varias veces al día, vemos una población mundial que ha explotado en los últimos 100 años, pasando de 1600 millones de personas a un poquito más de 8,000 millones de personas con un crecimiento de esta misma población eh importante. Eh, algunos estudios dicen que de aquí a 2060 la población mundial alcanzará su pico alrededor de 10,000 millones de personas. Eh, y tenemos un espacio pues obviamente limitado y un un grupo de personas cada vez más rico, que tiene ganas de poder consumir cada vez más productos en todo momento de la vida y productos más saludables.

Exacto. Y productos más saludables. Si agregamos este componente, evidentemente, eh tenemos aquí una mezcla que del punto de vista financiero, ya que hablabas de esta eh experiencia de tu arranque en el en la banca, entendemos porque el negocio agrícola es también un negocio de dinero. Es correcto. Porque 100% de la gente lo consume. Hay una frecuencia muy muy alta obviamente dentro de los productos. Hay una demanda hoy en día global, internacional, donde cada país representa una nueva frontera de inversión. Hay eh más sofisticación de parte de los eh consumidores que están buscando productos que no solo les dan placer, pero también les les cubren ciertas necesidades nutricionales. ¿Okay? Es un un negocio tremendo que para la mayoría de nosotros tradicionalmente representa ir al súper, comprar lo que queremos y no nos damos cuenta de todo lo que pasa atrás.

Ahora, aprovechemos que estemos en tu taller, lo vamos a llamar de esta manera, en tu en tu granja, aunque sea una granja de no sé cuántas hectáreas que nos vas a a confirmar. Ayúdanos a entender qué pasa detrás del proceso eh de desarrollo de la pitaya. Y quiero equipo que ustedes visualicen desde dónde estamos nosotros aquí en Yotolin, eh en la plantación de Pita Investments al sur de Mérida y que imaginen qué pasa cuando llegan al Soriana, al Shedrawi, al Echibi o al Costco y que van a ir a levantar este paquete, este empaque de pitaya y que lo van a poner en su carito y que un par de horas después están en casa y van a buscar quizás en YouTube una receta para usarlo en eh usarlo en ensalada o en un smoothie o eh nada más para consumir la fruta de manera directa.

Quiero que entiendan qué pasa. ¿Por qué? Porque muchas veces nos damos cuenta que el sector agricol también es uno de los más exigentes en materia de normativa, porque el producto tiene que salir de aquí y llegar allá sin ningún tipo de riesgo para la salud mundial. Okay. Como venimos Exacto. inocua como venimos de un momento de de de pandemia enorme donde vimos lo que pasaba cuando se para el mundo por temas de salud. importante resaltar justamente este proceso. Ahora me callo, dejo el experto explicarnos qué pasa. Ah, muchísimas gracias. Bueno, qué bonito como lo planteas, ¿no? Pero para las amas de casa o para las personas que el día que estén en su cocina partiendo una pitalla, nada más tengan presente esto.

Para que esa pitalla esté en su casa, esa planta fue sembrada dos años antes. Dos años antes. ¿Por qué? Porque la planta que es una cactasia, es un cactus y que mucha gente piensa que por ser cactasia no necesita agua y realmente necesita mucha agua. Una de las grandes razones por las cuales se define el proyecto acá es porque eh Yucatán está bendecido con una muy buena fuente y calidad de agua, de la cual hacemos un uso responsable y no indiscriminado, eh procurando no eh digamos impactar o lixidiar residuos, ¿verdad? Pero, ¿qué es lo que pasa cuando uno siembra la pitalla? Ella tiene que crecer durante casi 2 años para realmente entrar a ciclos productivos que van creciendo año a año hasta el quinto año en donde se estabiliza la producción.

Entonces, esa es una de las razones por las cuales este negocio requiere un capital de trabajo que no es para 90 días, no es para 60 días, es para por lo menos 48 meses. Y luego comienzan estos eh estos rendimientos. Yo siempre parto de conceptos. ¿Por qué estamos en pitalla y por qué estamos invitando inversionistas a ser parte de este proyecto? Porque lo único que justifica la producción es el consumo. Yo puedo mañana decir que voy a sembrar cualquier cosa, pero si no hay un mercado que lo consume, no me va a ir bien. el crecimiento de consumo de productos naturales saludables a raíz de antioxidantes, vioalexinas, digamos, hay algunas variedades de pitalla de colores, eh va creciendo tremendamente rápido en el mundo normalmente y los últimos años ha crecido a dos dígitos.

Te voy a dar un dato para que se evidencie y lo pueden buscar en el internet en la página del Banco Central del Ecuador. Hace 5 años Ecuador producía y exportaba 32 millones de dólares de pitalla. 2024 cerramos con 220 millones de dólares de pitalla. Y un poco, eh, permíteme saltarme el tema, ¿por qué nos han permitido que el equipo técnico que hemos traído es ecuatorianos? Porque en Ecuador si uno produce solo puede producir para exportar. En Ecuador no existe el mercado nacional, somos solo 17 millones de habitantes. Yo siempre bromeo que si venimos a Ciudad de México sobran casas. Exacto. Pero entonces si tú no produces para exportar, simplemente quiebras. El mercado nacional mexicano es de un de 130 millones de habitantes aproximadamente.

¿Y qué es lo que hemos venido a hacer? transmitir un poco, transferir a hacer tecnología estos procesos culturales, estas prácticas culturales, cómo se maneja la planta, el despunte que hablamos hace un momento. ¿Para qué? Para que todos los procesos desde el campo, desde el crecimiento del cladodio, cuando comiencen este desarrollo de sueños, se haga para que el producto final sea un producto exportable. Si no lo logramos exportar por cualquier razón que sea, pues tenemos un mercado nacional que va a consumir toneladas de producto, pero de muy buena calidad. Entonces, nuestro enfoque es hacia la exportación. Me gusta mucho lo que te escribes aquí Socratés porque veo esta escalera. Traes al conocimiento desde Ecuador que ya está forzosamente mirando hacia afuera, entonces con niveles estándares de producción altos.

lo llevas a México, donde hay un mercado, pero todavía con la mirada hacia la exportación, hacia mercados mucho más grandes como Estados Unidos, como Europa. Quédate conmigo. Vamos a hacer un corte rápido y vamos a continuar a platicar y quiero que me describas un poco lo que tenemos alrededor justamente de esta plantación y lo vamos a hacer aquí para nuestra comunidad de inversionistas. Equipo, descansamos un rato y continuamos. Oye, pues gracias, gracias Socrates por invitarnos en en tu casa. Aquí estamos en Yotolín a 84 km de eh la ciudad de Mérida, al sur en el huerto de Yucatán. Aprovechamos esta invitación de nuestros compañeros de Pita Investments, eh que conocimos hace un año que nos platicaron de este modelo tan innovador de inversión donde pues eh cualquier persona desde 100,000 pes tenía la oportunidad de poder empezar a ganar dinero a una rentabilidad muy alta, 15%, tres veces la la inflación.

Eh, ya que estamos en la plantación, dame un tour así virtual y equipo que nos están eh escuchando, les voy a invitar de cualquier lo pueden hacer al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 y les mandaremos todo este material o pueden visitar la página de Pitaya Investments y estoy seguro que ahí van a ver también de lo que estamos platicando. Si nos ven, quiero que aprovechen para que descubran conmigo de manera virtual ahora eh gracias un vuelo de dron, un poco lo que está pasando en esta plantación. Tú que estás encabezando este esta producción, platícanos un poco eh aquí Sócrates del proceso. Bueno, básicamente y espero que haya tomas de la de la plantación. Estábamos hablando de una plantación en su cuarto año de siembra, su segundo año productivo.

Recuerda siempre que los primeros 2 años es básicamente de crecimiento. este en un sistema de poste individual en donde este año en la etapa de producción que comienza a fines de mayo hasta se extiende primeros días de noviembre esperamos una producción de 800 toneladas de fruta, de la cual esperamos que por lo menos el 40% sea fruta exportable a diferentes destinos a través otra vez de estas relaciones eh de años de bananas de México, ¿verdad? y luego una gran cantidad de fruta de calidad de exportación para los autoservicios más importantes del país, comenzando con Cosco, Soriana, este, y otros. Déjame volver un ratito a un tema de riesgo que hablaste, porque los inversionistas captan perfectamente este concepto de riesgo.

Toda actividad tiene riesgo. Ahora, ¿qué es lo que nosotros hacemos? minimizar los factores de riesgo. Hay cosas y actos de Dios que no podemos controlar, pero podemos controlar fertilización, control de maldezas, una buena labor de de poda, unas todas las labores culturales donde intervenga el ser humano las tenemos mapeadas, controladas con un seguimiento exquisito, porque como te decía, todos esos procesos inciden en la calidad final del producto. Y bajo este concepto de riesgo y la experiencia previa de banquero, ¿qué es dar crédito? Dar crédito no es prestar dinero, dar crédito es creer en y la única forma de creer en o que los inversionistas crean en nosotros es que somos una organización de puertas abiertas para que vengan a ver una realidad.

O sea, esto no es un plano de una casa que estás comprando o un plano de un terreno que estás todavía por hacer. Esto es una realidad ya hace 4 años y la mejor forma de minimizar ese riesgo es vengan. Siempre estamos con las puertas abiertas como en esta ocasión para que nos conozcan y vean. en carne propia lo que realmente eh tenemos ahora en las etapas siguientes cambia un poquito el concepto de densidad poblacional. Actualmente trabajamos con 2,000 plantas por hectárea. En el nuevo proyecto, en un sistema en línea, van a hacer tomas seguramente en el proceso constructivo que estamos. Estamos hablando de 7040 plantas por hectáreas. ¿Por qué? Porque una de las formas de reducir el riesgo natural de cualquier negocio es garantizando una mayor productividad para una mayor venta.

Y esto es es volumen es encontrar la calidad dentro del volumen. Entonces con mayor volumen te aseguras tener una calidad en volumen más alta de productos para exportar. Correcto. Es correcto. Y ahora platícanos un poquito de de del del sistema de producción. Yo quiero entender y me apasiona el emprendimiento y cuando veo la calidad de los procesos eh dices que están son plantas sobrepostes. Quiero entender un poco el proceso para llegar a tener una planta de calidad. ¿De qué países se inspiran? Ecuador, me imagino, porque estás hay otros países en el mundo que son muy buenos. Me platicaste antes de que entráramos al aire un poco del proceso de la planta que durante la noche está haciendo su magia y eventualmente esto es lo que crea un producto y una fruta de sabor.

Y estoy seguro que todos los que nos escuchan cuando abran una fruta cualquiera, se deben de preguntar lo que yo me pregunto siempre, ¿por qué a veces sabe bien? ¿Por qué a veces sabe mal? Okay. ¿Cuál es el proceso en el en materia de la pitalla esta vez? Okay, vamos a separar esto en dos partes. La una parte del crecimiento vegetativo, comienzas con una siembra al pie de un tutor de cemento, principalmente en este sistema individual. 2 años después tienes una un poste, como los ves en las imágenes, frondoso, con gran cantidad de cladodios y con la capacidad de cada clodio de darte fruta a lo largo de aproximadamente 6 s meses. La planta requiere horas luz, por eso es que Yucatán es un estado ideal, porque tenemos muchísimo sol casi que para exportar, ¿verdad?

Hay otras zonas donde hay probablemente suelos de mucha mejor calidad, pero tienen problemas de nubosidad. Yo la planta necesita luz. En China, por ejemplo, había visto que eh eh iluminaban, por ejemplo, la plantación. Ahí te va, ahí te va. El tema es que la planta produce los botones que te enseñé hace un momento en épocas de alta luminosidad solar, pero ya en noviembre comienza a haber menos horas luz y la planta dice, caramba, se acabó la luz. Entonces, ahora tengo que dejar de producir flores y botones o frutos y necesito otra vez volver a producir ramas u hojas, ¿verdad? ¿Qué es lo que haces cuando iluminas? que es uno de los proyectos que tenemos en un proceso de costeo. Tú le dices a la planta, "Oye, si hay luz, le prendes la luz para que ella siga produciendo tr cu meses más, ¿verdad?

Para llegar a tener 10 meses de producción. Pero lo más hermoso de esto es que vamos a tener fruta, cuando nadie más tiene fruta, en donde los precios van a ser muchísimo más altos, ¿verdad? Son inversiones importantes, consumo de energía, un consumo responsable también. Pero aquí tienes luz, tienes espacio para poner paneles solares y crear toda una infraestructura que respeta el medio ambiente, al mismo tiempo te dé esta ventaja competitiva eh competitiva en materia de productividad. Ahora imagínate una productividad de 20 toneladas por hectárea versus una productividad de 35 toneladas por hectárea en el nuevo proyecto porque tienes más densidad y si a eso le metemos luz, vamos a tener miles de toneladas para atender el mercado internacional.

Una una de las temáticas que aquí te quisiera platicar, que yo siempre alucino y lo menciono, es que al final del día cuando lo piensas eh sí el dinero crece de los árboles y en realidad sí el dinero crece de la eh de la naturaleza. ¿Y por qué? Porque en nuestra cabeza creemos o crecemos con esta creencia limitante de que pues en realidad el dinero no es abundante, de que no existe esta oportunidad de poder crear riqueza. Y cuando vengas aquí en una en una plantación, te das cuenta que en realidad si entiendes, sientes la naturaleza, ves los ciclos de creación de abundancia. Y aquí el tema de eh crear luz es indicar a la naturaleza no paras de producir y de crear oportunidades. Eso sin modificaciones genéticas ni absolutamente nada que implique una funificación de la de la de la planta como tal, ¿no?

Simplemente estimularla. Es una estimulación para que logremos mayor productividad. Ahora, los clientes con los cuales trabajas y nos queda un poco menos de un minuto aquí, ellos, ¿cuáles son los criterios de exigencia en materia de calidad? Si yo vendo mañana a Costco, ¿cómo selecciona una buena planta, una buena fruta de una buena fruta? Bueno, déjame ir un ratito antes al al tema del sabor, ¿verdad? El tema es que el sabor está muy en relación de el momento exacto en el que cortas la fruta. A diferencia del plátano del banano, cuando tú cortas el banano, él pasa por un proceso de maduración que es convertir los almidones en azúcares y se vuelve cada día más palatable, más dulce, ¿verdad? En el caso de la pitalla no hay tal proceso de maduración.

Mientras más cercano a la madurez fisiológica cortes la fruta, mejor más dulce, ¿verdad? Y entonces ahí es donde viene la experticia. ¿En qué momento exacto la tienes que cortar? Porque si la cortas muy madura también reduces tu vida en percha. No vas a tener que volver a invitar a tu casa, amigo. Esto es lo que te quiero mencionar porque ya vamos al corte equipo. Quédense conmigo. No terminamos, por supuesto, aquí nos separamos de Sócrates, pero continuaremos en la segunda hora del programa de inversiones continuamos. Bien, continuamos en nuestra segunda hora del programa de inversiones Inmobiliarias. Un gusto poder acompañarlos. Yo soy Karim Guy. Eh, hoy estamos en Yotolín, a unos 84 km al sur de Mérida, en Yucatán.

nos encontramos a nuestro formato favorito, el formato de inversiones y donde vamos a cazar las oportunidades de inversión directamente en eh los estados de la República Mexicana. Eh nos hace el favor eh todo el equipo de Pitaya Investments de eh invitarnos y de recibirnos aquí en su plantación, no en las oficinas. Estamos literalmente eh dentro de una plantación de varias hectáreas, creo que son 90 haáreas en total eh que nos rodean de Pitaya, donde pudimos ver en la primera hora con Socrates eh ver a Maldonado, el eh responsable de la del cultivo de esta pitalla, cómo se realizaba. platicamos eh con el exdirector en realidad del INCE, Fari Cano López, que nos platicó literalmente de por qué la seguridad jurídica en eh Yucatán es tan avanzada y ha generado tanta confianza y ha sido parte al final del milagro inmobiliario que hemos eh vivido en los últimos años aquí en Yucatán.

Y vamos a continuar nuestro programa esta vez con los ejecutivos eh de eh Pt Investments, Tony Lesama, quien es el director general de Pai Investments, y Edit Coi, gerente comercial de Pita Investments. Pos se van a dar cuenta que nos conocemos muchísimo y qué bueno eh que se den cuenta, pero tanto Edit como Tony han participado al programa múltiples veces, han venido a compartir con nosotros un poco los avances eh de eh la comercialización de la pitaya, del proyecto de inversión que acercamos a la comunidad y les agradezco siempre eh su transparencia y su voluntad de poder informar a la comunidad. Hoy hicimos un trabajo distinto, el de venir hacia ustedes a la plantación por segunda vez para eh revisar un poquito eh el los avances y y antes de pasarles la palabra, recordar a la a la comunidad por qué invertimos en dinero, que lo invertimos lo invertimos por varias razones, que primero la tierra no se fabrica más, ¿okay?

Y recordemos que eh pues al final del día eh la Tierra es el negocio del planeta, literalmente es la primera cosa que existe. Dos, el activo, el valor de los activos inmobiliarios superan todos los otros activos que existen de inversión. 280 trillones eh de valor en dólares contra el mercado de los equities o el mercado, por ejemplo, de los bonos, que es mucho más pequeño, menos de 200 trillones. Un dato importante que les compartí la semana pasada de toda la producción de oro que existe en el mundo desde el primer día que se haya minado, solo hay 12.2 trillones de valores. Ya es un valor refugio. Para los inversionistas sofisticados como ustedes, los que están buscando hacer crecerse su patrimonio, es la manera de acelerar esta creación de patrimonio, de multiplicar su dinero a un ritmo superior a la inflación.

Y por supuesto lo hacemos aquí en México porque hay un crecimiento poblacional importante. Nuestra población se ha multiplicado por más de cinco en los últimos eh 100 años y con el crecimiento, el bono demográfico que tenemos, pues obviamente vamos a continuar a ver una importancia de la tierra y la tierra es la materia prima. Ahora, esto solo lo hacemos cuando tenemos condiciones comerciales que están reunidos. De un lado, mucha seguridad jurídica. Lo vimos esta mañana eh en la primera parte del programa con la plática que tuvimos con con Farir y dos, cuando hay un producto atractivo. Por esta razón hoy eh Tony y por supuesto Edit nos van a platicar un poco de la historia de la empresa, nos van a ayudar a entender cómo eh eh la expertiz de la empresa se ha fortalecido cada vez más para hoy en día ofrecer un producto que democratiza la inversión en quizás uno de los sectores más importantes para el el el ciudadano mexicano, que es el producto de tierra.

eh productiva agrícola. ¿Cómo están, equipo? Muy bien, muchísimas gracias. Y algo para complementar de decías que la tierra ya no se produce. Lo siguiente que todos hacemos es comer y hoy en este proyecto estamos basando en que el alimento es la base de todo este proyecto PITM. Karim, muchísimas gracias por visitarnos. Ya nos ya nos tocaba que nos complacieras con esta con esta visita y ya menos de un año regresaste y ya podrás ver lo que hemos avanzado en esta plantación. de ya te platicaba de que queremos que vengas también en la noche cuando empiece la floración y eso es algo único, ¿no? Y eso va a ser el inicio de la de la producción de la fruta. Así que ven vean cosas muy interesantes y muy positivas.

Superfeliz y de hecho cuando platicamos antes de entrar al aire me comentaba Arturo, me decía, "Sí, Karim, ¿sabes qué? Acuérdate que nosotros teníamos 20 heas de nuestra propia producción. es lo que se manda hoy en día al extranjero, lo que se comercializa. Pero desde que empezamos a trabajar juntos con otros eh eh pues socios, hemos podido ya eh convencer a muchos inversionistas a eh confiar en nosotros y ahora se van a plantar más de 30,000, no eh 30 haáreas, perdón, 30 haáreas de eh productos de pitaya, que son en realidad el resultado de la inversión de nuestra comunidad de inversión. No, real, 30 ha son 300,000 m². Gracias a los inversionistas que han comprado metros cuadrados, sumamos esos 300,000 m².

Para los que no no conocen el concepto de la pita, vamos a regresar a explicar eso si quieres contigo, Edit y después regresaremos a la historia de la empresa. Pero quiero que la gente entienda un poco lo que característica y lo que diferencia este producto que es único aquí en México, la oportunidad de poder eh en realidad ser dueño de una tierra productiva y la de poder recibir una renta garantizada gracias a su modelo. Un gusto saludarte. Igualmente, cuéntanos un poco del modelo. Hablemos del modelo, aunque quiero decirte que estoy muy contenta, un año más aquí, un año de colaborar juntos y eso habla de solidez y de una alianza muy fuerte que tenemos ahora después de de un año. Pero hablemos del modelo y vamos a entrar en materia ahora sí, aquí como en cualquier otro proyecto de tu de tu programa donde pueden los inversionistas ver y conocer también aquí compras un terreno y es un terreno de diferentes tamaños de 200 hasta una hectárea de terreno porque la realidad es que tenemos pequeños y grandes inversionistas como tú comentaste y como Tony también les va a platicar lo que queremos hacer esto escalable que más puedan ser parte de este proyecto donde compras un terreno, pero no es un terreno común y corriente o una tierra que esté ahí nada más esperando que llegue la plusvalía.

Este terreno tiene un negocio encima y es el diferenciador más importante del proyecto. ¿Qué tienes que hacer o qué haces? Literalmente nada. compras tu terreno, nosotros operamos la tierra sembrando pitalla, por eso se llama pitalla Investments. Y a través de este negocio que hacemos y que tenemos vasta experiencia haciéndolo, 35 años de experiencia en el mercado, los inversionistas cobran una renta anual asegurada y ahorita vamos a hablar cómo aseguramos ese negocio. Me parece fantástico, equipo. Uno de los eh comentarios y de los mensajes que les voy a repetir regularmente durante esta segunda hora es que saquen papel y pluma. Quiero que entiendan números, quiero que puedan entender la lógica, quiero que puedan hacer una columna izquierda, las ventajas de la inversión, columna derecha, las dudas, las preguntas que tienen.

¿Por qué? Porque este domingo vamos a realizar un webinar de inversión donde les vamos a enseñar en mayor detalles aún todo el modelo de inversión detrás de este proyecto que se llama Pitia Investments. Y quiero que puedan estar con nosotros para aprovechar como siempre los descuentos, las oportunidades únicas de financiamiento y que sean los primeros siempre a poder obtener las mejores condiciones de financiamiento o las condiciones comerciales. De hecho, les voy a traicionar un secreto. Atrás de nosotros hay una comunidad de inversionistas que vinieron a visitar la plantación, están con nosotros hoy. Vamos a platicar con ellos después del programa nos vamos a quedar un rato con ellos para que nos puedan platicar un poco de sus proyectos.

Esto es lo que hace eh tan especial nuestra comunidad porque creamos una relación muy específica. Empezamos siempre por el lado educacional, cómo entendemos de la inversión inmobiliaria, porque si la entendemos, protegemos nuestro riesgo y podemos acelerar el crecimiento de nuestro patrimonio y después obviamente nos concentramos sobre encontrar estas joyas de inversión y hoy en el programa y de la mano de Tony, de la mano de Edit, de la mano de todo el equipo de P Investments, les vamos a enseñar. Así que, ¿qué tienes que hacer? Saca papel y pluma y toma eh tu pluma para apuntar el teléfono. Ahí me vas a mandar todas tus dudas, me vas a mandar tu voluntad de participar a este webinar de inversión.

Es el 56 nuestro teléfono 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14. Vamos a platicar de tierra productiva con rentas garantizadas. También tienes el código QR que tienes abajo de la pantalla. escanear directamente la información nos llega a nosotros y te invitamos al webinar de mañana. Regresemos un paso atrás. Vamos a tomar el tiempo de explicar esta trayectoria de 35 años de experiencia en producción agrícola, donde nació como nacio, como se ejecuta. Y después hablaremos del lado inmobiliario que también es importante para nosotros. Buenísimo. Mira, lo que nosotros nos guste, nos sentimos orgullosos de de compartir y también de presumir es que esos 35 años de trayectoria empezaron con el plátano. Nosotros tenemos la mayor cantidad de hectáreas productivas en plátano y eso nos ha abierto canales a nivel nacional y también internacional donde toda la innovación, la creatividad y como platicaba antes ingeniero Sócrates, pues eso ha hecho que este conjunto o esta empresa que tiene 35 años en el mercado haya vaya rompiendo esas barreras.

En nosotros fuimos los primeros que empezamos a exportar en la pandemia. Cuando todo era un problema, pues la gente necesitaba este fruta y habían lugares donde nosotros estábamos acostumbrados a a venderles y no llegaban y nosotros logramos romper eso, ¿no? Logramos igual entrar a Europa, a Canadá, a Dubai y eso ha sido gracias al esfuerzo de mucha gente, de mucho trabajo y de dar siempre una certeza, ¿no? O sea, lo que nosotros ofrecemos, lo que nosotros estamos este vendiendo, pues es nuestra palabra. O sea, hace rato comentaba Sócrates que el confiar, el crédito es dar y confiar en y eso es lo que muchos de nuestros nuestros clientes hacen, confían en la experiencia que tenemos, en la calidad que ofrecemos y que el producto sigue creciendo, ¿no?

O sea, hoy tenemos ese poder compartir esa experiencia. Equipo, lo que quiero que hagan ustedes en este tipo de programa que hacemos así de manera remota es que puedan literalmente analizar la oportunidad de inversión. Una de las cosas que a mí me sedujo mucho cuando platicamos inicialmente Edit y tú por supuesto Tonías, es entender que podíamos mezclar de un lado la seguridad eh que ofrece la inversión en bienes raíces. Yo soy dueño del terreno y del otro lado el hecho de que sumo a a mi bien raíz el el negocio y el negocio de cualquier persona que quiera eh tener una propiedad es poder rentar esta propiedad y tener seguridad al rentar esta propiedad a una empresa que tiene mucha experiencia y que pueda rentarlo a largo a largo plazo tradicionalmente.

Hecho, la única manera de llegar a hacer esto en bienes raíces es de estar involucrado en el sector comercial y sabes que vas a rentar empresas tripleas, les vas a hacer pasar por una serie de de procesos de de validación y de cumplimiento y eventualmente tienes un contrato de arrendamiento blindado a 5 años o 10 años. Aquí el modelo de pití es un poco diferente porque nos basamos sobre el hecho de que ustedes ya aperturaron esos esos eh contratos, estas relaciones con empresas como Walmart, como HB, como Costco para que ustedes renten la misma propiedad y que entonces el inquilino triple A sean ustedes en realidad y dan al inversionista esta seguridad de poder eh ser dueño de una de una propiedad que se va a rentar a largo plazo.

Correcto. Y la verdad es que cuando nosotros, cuando la gente en general invierte en bienes raíces, pues la primera propiedad es la que usan para vivir, es donde tienes el tu patrimonio. Pero cuando llamas a invertir en bienes raíces, siempre estás pensando en cómo va a generar dinero esa propiedad. Bien comentabas que en el ámbito comercial un triple A, pero también hay los los tipo Airbnb que son rentas vacacionales, pero no logran tener una certeza que hoy aquí le estamos dando 20 años, un contrato de 20 años, comentabas 5, 10 años, difícilmente alguien te firma más de 15 años un contrato. Nosotros estamos garantizando 20 años de un de que nosotros vamos a hacer sus inquilinos. Y esto qué hace, que la inversión que hacen hoy es un un negocio, ¿no?

O sea, al final ya está asegurado a quién van a tener y somos unos triple A porque queremos que esto funcione, que trasciende y que no sea nada más 20 años, sino que sean aún más tiempo, ¿no? Yo creo que el tema del triple A para mí también lo veo porque cuando llegues a convencer a Walmart, cuando llegues a convencer a Costco, a Himb de trabajar contigo, sabes que estas empresas nacionales internacionales tienen estándares de negociación, de calidad de producto, de impacto reputacional de su marca en caso de que algo no funcione, que es tan alto que en realidad esto es la garantía de que tu empresa está eh calibrada si quieres, para poder llegar allá. y mencionabas el concepto de BNB. Creo que es importante que la gente lo entienda.

El el concepto de renta vacacional ofrece una rentabilidad alta entre 10 y 12%. La rentabilidad alta viene del hecho de que tú estás en realidad poniendo, pudiendo cambiar la renta, el precio de la renta cada día. Esto también quiere decir que no siempre tienes en realidad ocupación, porque si tuvieras ocupación todos los días del mes, tendrías que llegar a un acuerdo de precio. Te garantizo el tiempo, entonces me das un precio. Como no hay en realidad esta garantía de tiempo, yo puedo ajustar. Aquí la ventaja del modelo de renta fija garantizada 20 años es que tú ya sabes exactamente lo que vas a obtener. Pero lo más loco de esto, literalmente, esto que me vuelve la cabeza, es el retorno de inversión.

Es un retorno alto. Platíquenme un poco de los números detrás de la inversión. Me gustaría comentar primero, Karim, eh dando data, ¿no? El según AMPI, la semana pasada estuve escuchando un curso de opinión de valor y en Yucatán comprando un departamento o una casa en cualquier zona son 21 años para el retorno de inversión. Si la pones en renta, casa o departamento, o sea, un bien habitacional, ¿no? Lo que comentaba Tony, algo patrimonial. En Piteñ Investments tenemos retornos promedio de inversión del 14%. Cuando tú compras un terreno grande o pequeño, retornas tu inversión, la recuperas al año 7, Karim. Entonces, nada más estoy hablando de la renta sin tomar en cuenta la plusvalía y los 20 años que te quedan de 13 años solamente es recibir la renta.

Y además esos 13 años que quedan va incrementando, o sea, los primeros años es es baja la renta porque estamos empezando el proceso, pero a partir del año 7 8 que ya recuperas tu inversión, eso sigue creciendo y sigue creciendo y los últimos años es exponencial lo que recuperas, ¿no? Equipo les vamos a invitar a que puedan estar con nosotros en el webinar que vamos a realizar mañana. Les decía, papel diploma durante toda esta hora para entender el concepto eh de inversión en tiera productiva agrícola aquí. Mándeme WhatsApp al 5633 12 13 14 563 12 13 14. Pueden escanear el código Qura que tien en la pantalla. Quiero que me platiques un poco también de la experiencia agrícola inmobiliaria. De un lado hablamos de la experiencia de producción van de México.

Primero, ¿cuántos años de experiencia tiene en el mundo agrícola? 35 años. ¿Que dónde exportan hoy en día? Hoy está exportando a Dubai, Europa, eh parte de Asia, Nueva Zelanda, o sea, y la exportación que hemos tenido, el crecimiento que hemos tenido en los últimos 35 años ha sido este magnífica. ¿Por qué? Porque nosotros cumplimos lo que estamos ofreciendo y lo que nosotros tenemos de experiencia, de conocimiento, es lo que estamos transmitiendo en el mercado internacional. Ahora, del otro lado, el concepto de renta garantizada. ¿Quién tuvo esta idea loca primero de crear este este concepto de garantizar al inversionista su retorno desde el inicio, desde el momento en el cual firma su contrato?

Hoy tenemos dos dos partes muy importantes, la parte inmobiliaria y la parte agrícola. La parte agrícola, ya platicamos que es Bananas de México y la parte inmobiliaria viene uno también de los socios llamados Elías Elías Barbosa. Él pues tiene con su familia crearon este proyecto de rentas garantizadas hace ya 14 años y ellos han cumplido cabalmente con esas rentas. hasta en la pandemia con el proyecto de Campus University, que no hubo gente en las universidades, la gente no iba, no tenía gente, cumplió cabalmente y te puedo decir cumplimos cabalmente, ¿no? Porque forma parte de esta empresa y hemos cumplido en ese momento y quiere decir que la experiencia, el conocimiento y haber sido los primeros en este modelo de negocio va a ser que sigamos, continuemos con este proyecto.

Uno de los de las preguntas que les tengo que hacer, nos vemos hace 12 meses aquí, descubrimos la plantación por primera vez, descubrí el huerto de de Yucatán. Desde que pasó este tiempo, ¿cuántos inversionistas decidieron confiar en este proyecto en Pitay Investments? Hoy tenemos más de 700 inversionistas que decidieron confiar en nosotros. Inclusive, tú lo acabas de decir, hay inversionistas hoy presentes que están viendo, ya invirtieron, ya apartaron, ya firmaron sus contratos y vienen a conocer la plantación. Inclusive se quedan en el mismo edificio de Campus Residencias en el BS Hotel que también forma parte del corporativo. Correcto. 800 inversionistas. Esto esto me parece espectacular porque de nuevo yo me acuerdo muy bien cuando decidí arrancar en bienes raíces eh era porque había entendido que 90% de los millonarios habían hecho su dinero con esto, que era la mejor manera para mí de poder jugar con mi patrimonio sin arriesgar mi patrimonio.

¿Okay? Pero lo que no existía cuando arranqué era este tipo de forma de inversión tan democrática. Para los que no saben, ¿cuál es el el valor mínimo de un terreno aquí productivo que va a producir este 14 15% de rentabilidad? Edit, eh 104,000. Imagínate, 104,000. Desde 104,000 pesos con financiamientos puedes arrancar tu inversión cuando en el pasado decías, "Oye, pues si no he acumulado al menos 3 400,000 pesos, estoy fuera de la jugada." literalmente invertir en bien races me hace mucho sentido, pero no es para mí. Hoy equipo, es de este tipo de oportunidad que quisiera que ustedes puedan aprovechar porque el mejor aliado del inversionista es el tiempo. Más temprano arrancas, mejor vas a poder hacer eh uso del interés compuesto y ahí vas a poder ir reinvirtiendo su interés.

Imagínate, al séptimo año ya recuperaste tu dinero y tienes 13 años de rentas que vas a poder usar y hacer trabajar para ti para poder invertir de nuevo y hacer crecer tu patrimonio. Quédate conmigo después del corte continuamos platicando con Edit y con Tony. Te voy a invitar a que me mandes un WhatsApp al 56 33 12 13 14. Es el 56 33 12 13 14. Vamos al corte y continuamos. Bien, continuamos en Inversiones Inmobilidad. Feliz de poder estar aquí en la plantación de Pitaya y estamos enotolín al sur de Mérida, en el huerto de Yucatán descubriendo, platicando de esta gran oportunidad de inversión. Me acompaña Ed Co y quien es gerente de ventas eh de Pita Investments y Tony Lesama, quien es el director general de Pita Investments.

Eh, muy muy interesante platicar con ustedes, eh porque antes del corte platicábamos del hecho de que pues hoy puedes invertir desde 100,000 pes, tienes financiamiento, vas a ser dueño de la tierra, eh vas a poder tener un rendimiento. Y justamente cuando hablamos de rendimiento inmobiliario, pues lo tenemos que comparar con otros tipos de rendimiento. Así que quisiera que hablemos un poquito con nuestra audiencia de la razón por la cual nosotros somos apasionados del de la inversión inmobiliaria en lugar, por ejemplo, de la inversión en productos financieros como el setes, que tradicionalmente es el el valor que la gente reconoce como siendo una buena manera de poner a trabajar su dinero. Y déjenme equipo decirles que lo más importante es que ahoren e inviertan, ¿okay?

Entonces, si ya tomas eh tomaste la decisión de ahorrar, felicidades porque estás trabajando tu capital financiero y lo vas a poder deployar. Si lo inviertes y aunque no sea con un rendimiento excepcional, te felicito porque estás yendo en la buena dirección. La única manera de poder volverte rico es invertir tu dinero. ¿Okay? Ahora, lo mejor es hacerlo en productos seguros que tienen un retorno de inversión alto. Por eso aquí la inversión en en Pt Investments es muy superior, por ejemplo, a la inversión en CTS. ¿Qué me pueden compartir al respecto? Como tú bien comentabas, la mejor el mejor momento para invertir es ayer y el segundo mejor momento es hoy. Entonces, ¿qué es lo que estamos haciendo?

buscar cómo democratizar la inversión, buscar que todos puedan formar parte de esto. Y hoy hemos en alguno de tus de tus programas quisimos ver cuánto eran los sets a los próximos 20 años y ni siquiera chat GPT nos pudo dejar el número porque no es algo cuantificable. Nosotros tenemos la certeza que les vamos a dar un contrato con rentas comprometidas por los próximos 20 años, donde eso nos da un promedio anual del 14%. Ya dándoles esa certeza es mayor que un sete. Pero hoy nos podemos pensar en los setes, hace 2 años, 3 años podemos identificar el sete. Pero hace 5 o 6 años la gente no invertía en setes porque el set era el 2 o el 3%. Entonces esa esa variabilidad volatilidad no la tenemos nosotros en este proyecto, ¿no?

Y aunque no la tenemos en un futuro, si tenemos históricos que determinan o es la base de qué podría pasar en un futuro y los últimos 10 años en los ETES nos dan un promedio del 5 al 6%. Entonces, eso nos dice mucho porque en pandemia ante situaciones que no podemos controlar, el CTE se desplomó y nos se fue hasta abajo. De hecho, yo equipo, les voy a invitar a que puedan estar con nosotros en el en el webinar de este fin de semana, porque les voy a explicar porque yo no confío ni en el sistema financiero ni en el gobierno, ¿okay? Y no que decir que no tenga una confianza, una desconfianza total, solo que cuando miro los términos y condiciones de un banco, este términos y condiciones dicen que mi dinero no está protegido al 100%, solo gasta 1,illón, un millón y millón de pesos en la mayoría de los casos.

¿Okay? Entonces, quiere decir que en realidad no puedo retirar mi dinero cuando lo quiero y ni puedo disponer de él en caso de catástrofe. Y bancos que fracasan existen. Lo mismo puedo decir del gobierno. Debería de ser el gobierno la empresa la más eficiente obviamente eh del del país o del mundo, porque pues es la que más trabaja y puedes tomar cualquiera de las grandes funciones del gobierno. La gente en materia de salud no está feliz, la gente en materia de educación no está feliz. Entonces, porque yo confiaría que él pueda hacer crecer mi patrimonio a largo plazo. Es es la base de mi tesis de inversión en bien. Interesantísimo. Es algo que me permite a mí asegurarme de que mi dinero esté resguardado en la en la tierra.

¿Por qué? Porque la tierra tiene 600 millones de años. en estos 600 millones de años lo que ha pasado es generar de manera abundante, como lo hemos explicado, a través del del cultivo, a través de la creación del desarrollo económico, por supuesto. Por esta razón les quiero invitar a que estén con nosotros en el webinar. Ahí vamos a platicar de esos conceptos y, por supuesto, del modelo de inversión de Pitaya. Eh, quiero que me manden WhatsApp al 56 33 12 13 14. Es el 56 33 12 13 14. Un elemento que mencionaron múltiples veces es la palabra garantía. ¿Qué quiere decir renta garantizada? ¿Qué quiere decir? Que nosotros nos comprometemos bajo un contrato notariado de pagarles rentas a estos dueños de las tierras.

¿Con qué certeza? Les vamos a decir pesos y centavos. ¿Cuánto van a cobrar el año uno, año dos, año 3, año 15, año 20? Por eso les podemos garantizar. ¿Cómo les damos nosotros esa garantía? Porque nosotros somos los encargados de que se produzca la fruta, que se comer se vende y ustedes no se tienen que preocupar por nada porque ellos van a tener un contrato donde dice cuánto van a ganar año con año basado en los metros cuadrados que compren. Y es data sumamente transparente porque ellos la reciben desde el momento que piden su cotización, esa viene en su contrato y promesa de compraventa y viene firmada ante notario público en el contrato de arrendamiento. Perdón que te interrumpa, Karim, pero algo que nosotros nos gusta presumir es todos te dicen cuánto tienes que tú pagar cuando compras algo.

Compras un coche, tab la amortización. Compras una casa, tab la amortización. Y nadie te dice cuánto vas a ganar. Acá tenemos los dos. Sí, te tengo que mostrar cuánto me vas a pagar, pero también yo te entrego cuándo yo te voy a pagar. Una tablita donde me comprometo cuánto te voy a pagar año con año. Y me gusta lo que mencionas porque además cuando inviertes en raíces muchas veces te emocionas mucho con el potencial del negocio, pero si compras un depa lo vas a tener que amueblar. Flujo de salida, lo vas a tener que empezar a rentar tiempo, flujo de salida. vas a tener que esperar a que se rente por plataformas y empiezas a generar. Entonces, todo este tiempo en realidad en el cual tienes salidas, salidas, salidas te aleja de la certeza de poder tener este rendimiento.

Vamos a hacer una cosa, equipo. Vamos a invitar a los que están con nosotros en el programa a mandarnos un WhatsApp. Vamos a ir al corte en breve. Mánden WhatsApp al 56 33 12 13 14 para poder participar al webinar que vamos a realizar este domingo por la mañana platicando del oro rosa. De hecho, regresando vamos a hablar por qué se llama el oro rosa, esta pintaya, esta famosa pitalla. Vamos a ayudarles a entender cómo sabe y por qué generar tanta riqueza. Continuamos equipo. Siempre tienen el código QR en la pantalla, escándenlo para ponerse en contacto con nosotros o me mandan WhatsApp al 56 33 12 13 14. Vamos al corte y continuamos. Bien, continuamos en nuestro programa de inversiones inmobiliarias.

Sé que cuando miran, nos escuchan cada semana, dicen que suerte tiene este de poder estar visitando toda la República Mexicana, de cómo puede estar platicando de lo que le apasiona el sector inmobiliario y cómo puede platicar de cómo fabricar el dinero. Equipo, la misión de nuestro programa Inversiones Inmobiliarias cuando empezamos hace 3 años es llegar a poder compartir con ustedes los secretos de la fabricación del dinero. Simplemente cuando yo era más joven preguntaba a mis padres, "Oye, pues, ¿cómo se fabrica el dinero?" Y ellos no sabían, no sabían literalmente por qué trabajaban. Tenían un trabajo formal y corriente de Gollín del de las 9 a las 5 de la mañana hacían una tarea de las de las 9 a las 5 de la tarde, per hacían una tarea y no se preguntaban cómo era el ecosistema de fabricación del dinero.

Esto genera un montón de frustración. En mi caso, yo dije, "No, en el futuro yo sabré cómo fabricar el dinero y si lo sé, si lo llega a saber, voy a compartir estas técnicas con los que nos eh rodean y los que confian. A lo largo de estos últimos 20 años hemos podido invertir en bienes raíces de manera inteligente y hoy gracias a Grupo Imagen, gracias a la confianza que nos dan 10 horas a la semana del lunes al domingo podemos platicar con ustedes y acercarles estas oportunidades. Ahora, estamos en un formato remoto, estamos en Yucatán disfrutando del calor eh de eh Yucatán, pero no solo el calor eh del clima, sino el calor de la gente y de todo lo que ofrece este fantástico estado. Y además les acercamos una oportunidad de inversión.

Les voy a invitar a que se pongan en contacto conmigo para descubrir esta oportunidad de inversión mañana en el webinar que vamos a realizar en compañía de Tony, en compañía de Arturo, en compañía de Edit en compañía de de Ricardo que me acompañan en este programa cada vez que presentamos Pitai Investments. Para apartar su lugar, muy importante, nos van a mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14. 56 33 12 13 14 o van a escanear el código Q que tiene en la pantalla. Ahora, hay una razón por la cual queremos que estén con nosotros y esta razón es principalmente que la contraparte al hecho de que presentamos esto a la comunidad de inversiones inmobiliarias en Grupo Maren es que siempre el desarrollador haga un esfuerzo para ofrecer un descuento que eh dé una ventaja competitiva a nuestra comunidad.

platíquenme un poquito eh de primero las mejoras que hicieron al plan de financiamiento y el plan de rendimientos eh que ofrecen a la audiencia y les vamos a enseñar las alternativas si quieren. Compártenos con tu información para que Bueno, voy a voy a voy a ir poco en poco. Primero, tú puedes comprar, como te comenté, un lote a partir de 200 m². Sin embargo, nosotros vamos aquí la intención es no cuánto voy a invertir, sino cuánto quiero recibir. Y con base a eso, escoge tu tipo de elote y cuánto quieres invertir. Si nosotros nuestro la la lo más común de los inversionistas es que ellos quieren ver una renta robusta, una renta importante y tenemos lotes a partir de 1000 m², que es es nuestro lote tipo, lo que le podemos llamar, con un costo aproximado de 450,000 pes.

Pero no es todo, puedes pagarlo en 24 meses y con un 30% de enganche, pero en cada webinar tenemos promociones especiales para que sea fácil de invertir a los a los inversionistas que nos están viendo ahora. Ahora, si ustedes quieren aprovechar justamente estos descuentos, les voy a invitar a que estén con nosotros en el programa y en el webinar 56 33 12 13 14 para apartar su lugar o eh por supuesto pueden escanear el código Qure. Hay un elemento importante que quisiera tocar. Cuando empezamos a presentar eh este producto de Pitai Investments, platicamos de sus ventajas, la renta asegurada, el costo asequible del terreno a partir de 200 m², 100,000 pes en este momento. Eh, por supuesto eh el circuito de distribución que ustedes tenían eh y que tienen activo como Costco, como Sherrawi, como HIB, la expertiador, etcétera.

Pero había un elemento que siempre resaltaba, que era que pues al final es una planta. Es es es la naturaleza. Tenemos que esperar a que esta esta planta madure para poder empezar a producir estos rendimientos y ofrecerles a largo plazo. Sin embargo, decidieron adaptar un poquito el modelo para permitir a las personas que realmente están interesados en hacer trabajar su dinero de manera mucho más rápida de poder eh beneficiar de ello. Quisiera que ahundemos un poquito en este elemento porque creo que cuando pensamos en el hecho de que mejoremos constantemente y es un tema de filosofía de vida, esta mentalidad de crecimiento, su empresa la tiene una empresa, una una filosofía de mejora continua.

cuéntanos un poquito si quieres aquí. Y eso viene desde todo el la conceptualización del negocio, desde que nosotros empezamos a decir queremos desarrollar más hectáreas productivas de pitallas, así empezó realmente el negocio y dijimos, vamos a subir gente que entra a este proyecto y vimos muchísimas varias. Nos sentamos bastante tiempo con los socios, con los con los interesados porque queríamos que la gente compre algo, que tenga una certeza. No queríamos daros un papel porque al final el papel le da un poquito de incertidumbre. Queríamos darle un terreno. Al principio eran terrenos de 4 m por 100. Decíamos, "¿Y qué van a hacer con ese terreno cuando me lo devuelva?" O sea, cuando se los les dejemos de rentar.

un terreno de 400 m² de 4% no les funciona hoy. Las divisiones son divisiones que están pensadas para que en el futuro alguien propietario del terreno pueda hacer algo en el futuro. Nosotros encantados de rentarlo. Entonces siempre ha habido esa mejora constante. Como tú bien comentabas, Karim, nos encanta que la gente venga a la plantación, que vea lo que hoy estamos desarrollando y teniendo. Y esto hace factible porque tenemos hectáreas ya sembradas. Después de tanto hablar, quiero decirles que queremos que los inversionistas y los inversionistas que hoy nos están viendo, pues tengan esa, compartan con nosotros, es el logro y no tengan que esperar esos 36 meses a partir del enganche, porque esa es hoy la cómo funciona.

Ellos hacen un enganche, tienen el financiamiento 80 20 24 36 y a partir cumplidos los 36 mees que la planta ya creció y ya está dando frutos, empiezan a cobrar sus rentas. Hoy en el mes de abril queremos hacer esta promoción de darles al año de que finiquiten su terreno empezar con las rentas. ¿Qué quiere decir esto? Más años, más rendimiento, mejor e el retorno de inversión. ¿Por qué? Porque no tienen que esperar más tiempo, sino 12 meses después reciben sus rentas. Sí, y creo que es clave que la gente entienda, no existe producto inmobiliario en preventa que te dé un retorno inmediato, ¿okay? Normalmente una preventa normal son entre 24 y 48 meses, pagas tus mensualidades, tienes que desplazar una buena parte de dinero inicialmente en tu enganche y después esperas, tienes que construir, si es un terreno, tienes que amueblar, si es una una vivienda ya construida, tienes que empezar a comercializar.

Todos estos son factores de tiempo, de incertidumbre que se presentan en la ecuación. Traicionalmente las cosas suceden. Por esta razón yo he invierto en veces, pero al final lo que te invito a hacer es diversificar en diferentes áreas para asegurarte siempre de tener el mejor producto. Pero si lo piensas en 12 meses, tienes financiamiento, entonces sigues beneficiando del apalancamiento y 12 meses después empiezas a recibir tu renta para 20 años adicionales, ¿verdad? correctamente. Entonces, no hay que esperar tanto. Muchos de sus inversionistas dicen, "Quiero tener mi inversión, quiero invertir, pero pues no quiero esperar tanto." Esta oportunidad es para esos inversionistas que inviertan ahorita y puedan recibir sus rentas dentro de dos meses.

Esto es la comunidad de inversiones iniladas, que sé que es ábida de encontrar productos que son seguros y que les dan un buen rendimiento. Si quieren aprovechar de esta promo y de lo que va a suceder durante el mes de abril a través del equipo de Pitaya, les invito a que nos manden WhatsApp al 56 33 12 13 14 o que escanen el código C de nuevo. El teléfono es el 56 33 12 13 14. Edit. Quiero que platiquemos un poquito, porfa, de los tamaños de los lotes. Los tamaños de los lotes porque empieza desde 200 m², pero puede ir hasta una hectárea, 10,000 m². ¿Qué condiciona el tamaño? eh y y qué cómo los inversionistas en realidad han reaccionado alrededor del tamaño y del rendimiento para elegir su lote.

Pues como son rentas garantizadas, o sea, la literal es un contrato de renta como funciona con una casa o un departamento o un local comercial, entonces ellos ven cuánto van a estar eh recibiendo anualmente. Y la realidad es que quien a veces son, por ejemplo, el primer año para un lote de 1000 m²ad, el primer año, recuerda que va creciendo año con año, recibiría el inversionista 40,000 pesos. diferentes esquemas si tú quieres recibir al año siguiente, pero eso lo los damos en otros detalles en el día del webinar, ¿no? Pero puedes comprar en múltiplos de 1000, es decir, que si quieres 2,000 m² el primer año estarías recibiendo 80,000 pes. Entonces, les hace sentido invertir un poco más, ¿no?

Es capitalizarse, llevar el financiamiento y recibir una renta más robusta. Hemos tenido inversionistas que apartan 1,000 m² y viniendo aquí a la plantación convierten 4,000, 5,000 porque les hacen sentido los números, porque conocen a la gente que está trabajando aquí, porque conocen las oficinas y deciden confiar en nosotros. Y creo que hay dos maneras de analizar los números. Eh, y después de visita la plantación, estoy de acuerdo contigo que agrega un elemento de confianza desde el primer momento en el cual llegas al portón y ves pita y val pita investments, ves la calidad e por supuesto de la infraestructura. Pero lo primero es decir, oye, si yo mañana invierto en un terreno que sea de 200 eh 400 hasta 1000 m², vamos a tomar el caso del de 1000 m, 400,000, 450,000 pes, quizás 500,000 pes más menos hoy en día vas a encontrar terenos de este tipo.

La realidad es que mi tereno no produce nada, cero hasta que haya edificado. Esto quiere decir más capital, obviamente que yo tengo que desenvolver, ¿okay? Dos, después lo tengo que rentar, amueblar, etcétera. Entonces, hay un tiempo extendido, vamos a decir, pero imaginemos que sí lo hacemos y que construimos una casa de 800,000 pes sobre mi terreno, 1.2 millones de pesos. Esta casa a lo mejor va a tener un rendimiento del 5%, 6% si tengo un poco de suerte, a lo cual tengo que deducir todos mis impuestos y eventualmente tener una rentabilidad neta que sea apenas comparable. a lo que yo hubiera podido tener con mi inversión de 450,000 500,000 pesos en mi lote de de 1000 m². Entonces, yo como inversionistas puedo ver como digo, pues no, ahora que estoy confiado, que veo que todo esto es real, pues en en realidad voy a invertir lo que hubiera invertido en un depa porque lo que debe de animar tu inversión es la rentabilidad, es a qué velocidad retornas el dinero.

Regreso del corte, vamos a platicar un poco más de este concepto para que entiendas cómo puedes literalmente hacer crecer tu dinero tres veces más rápido que la inflación. Mientras, mándame un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o escanea el código QR edit Tony. Regresamos después del corte. Estamos aquí en Yotolin. Yotolin, ¿dónde es? Okay. ¿Dónde está? En el huerto del estado de Yucatán. En el huerto del estado de Yucatán. Me encanta porque cuando vinimos eh manejando aquí platicaba con un yucateco. Yo ahora me hago más yucatecos que los yucatecos. Mandamos un saludo a Alonso Coronador, decía, "Vas a ver, aquí hacen crecer eh el limón, por supuesto la pitaya, por eso vamos a a este lugar, hay cítricos, hay naranjas y decía, "¿En serio?" Decía, "Sí, sí, sí, como si como si yo fuera guía turística de de de de aquí de Yucatán." Es es la bendición y la y la la ventaja, por supuesto, de estar eh al mundo de este programa de inversiones y movidas en la plantación, particularmente, ¿cuántos cuántas hectáreas de pitalla disponible?

vamos a poder eh desarrollar a lo largo de de esta inversión 90 ha 900,000 m² 900,000 hoy hay casi 40,000 eh 40 haas 40 haas ya comercializadas 400,000 o sea todavía equipo queda un poquito más de la mitad eh de oportunidad para todos ustedes. Edit, quisiera que aprovechemos el hecho de que estemos en la última parte del programa para hacer un recap de la oportunidad de inversión, invitar a nuestra comunidad de entender de manera muy concreta de qué se trata sus ventajas y que puedan estar con nosotros en el webinar de inversión. Eh, voy a invitarlos, equipo a que estén conmigo. Mañana estaré con EGT, estará conmigo Ricardo Villanueva, estará con nosotros Arturo, eh Rabal, el el desarrollador que nos va a ayudar justamente a a entender un poco la historia de la empresa.

Tony, como siempre nos acompañas, eh para que ustedes puedan y también conocer lo que hemos vivido hoy eh en esta visita de la plantación. Eh el teléfono para apartar su lugar es muy sencillo, es el 56 33 12 13 y 14. inmediatamente les mandamos la liga de conexión y los esperamos mañana eh para el webinar. Eh, ayúdanos a entender por qué pues ya más de 800 inversionistas confiaron en este proyecto. Es es muy sencillo y vamos allá. comprar un terreno con financiamiento a partir de 200 hasta una 200 m² hasta 1 hectárea. En ese terreno vas a tener las menores preocupaciones posibles, únicamente el monto de tu inversión y en lo que te tienes que preocupar es en pensar en cuánto quieres recibir, porque esto depende de cuánto vas a comprar en terreno.

Por ese terreno que compraste no tienes que hacer nada. Nosotros operamos el terreno y tú recibes anualmente una renta asegurada que no solamente es está en papel, viene ante contrato de arrendamiento firmado ante notario público y es una de las certezas que que venimos a a ofrecer. Ese es el modelo. Ahora, yo quiero que ayudemos a la gente a entender el método de financiamiento. Vamos a decir que yo quiero el lote más chiquito porque quiero entrarle y después igual me convenzo de poder ampliar a un terreno un poco más grande. ¿Cuál? ¿Cuánto va a costar? ¿Cuál va a ser el enganche? ¿Cuál va a ser las mensualidades? Porque quiero que la gente se dé cuenta que no existe la excusa en materia de inversión inmobiliaria.

Tienes que invertir hoy porque el mejor momento era ayer. Entonces, no hagas lo que pasa tantas veces de que te arrepientes de no haber tomado una decisión. Obviamente no te tienes que sobreestirar. Invierte sobre lo que puedas. La clave es invers y lo menciono porque cuando nos vimos hace eh 10 meses, 11 meses, ahora, el lote de 200 m era un poquito más económico, además porque estaba en etapa de lanzamiento. 30,000 m² después o 20,000 m² después, pues ya tenemos un precio que ya sea plusvalizado más la rentabilidad, obviamente que se ofrece al inversionista. Sí, en ese momento estábamos en un precio de 76,000 pes por un lote de 200 y hoy estamos en 104,000 más o menos con un enganche del 30% como de 30,000 pesos, pero siempre damos la oportunidad de que puedas diferir tu lote.

Algunos algunos de tus asesores, Karim, siempre dicen en dos quincenas para que todo caiga en un mes y puedas focalizar bien tu inversión, pero puedes pagar tu terreno de 24 a 36 meses sin intereses. Y algo que comentabas es comentabas Editas mensualidades 24 y 36 lo puede hacer cualquiera que tenga la intención. O sea, si realmente quieres y te esfuerzas y te has comprometido a invertir, lo puedes hacer. Si gastas 100 pes en un café 30 días del mes, es más de lo que estarías invirtiendo en este proyecto. Entonces cualquiera puede formar parte, ¿no? Y las mensualidades son de 2,500 pesos. Imagínate tienes menos 80 pesos diarios equipo. Creo que mentalicés, ¿sabes? Eh eh México se caracteristica por ser el país del como sí del sí se puede.

Siempre encuentras una manera de poder hacer las cosas, ¿no? Verad. Por eso a mí me gusta vivir aquí. ¿Por qué? Porque te das cuenta que en realidad en otros países tienes un montón de restricciones. Aquí no encuentres la solución de poder hacer las cosas. 80 pesos diarios para arrancar tu inversión. Tienes más recurso, se apuesta más, obviamente. Ahora, no se llama una apuesta cuando tienes un contrato de arrendamiento garantizado. Esto se llama certeza en realidad. Y ahí es donde vas a darte cuenta que vas a poder crear y hacer crecer tu patrimonio. ¿Para quién lo hacemos? para preparar los eventos del futuro. Cuando te vas a jubilar y vas a querer vivir de tus rentas. Aquí lo hacemos a preparar en nuestro legado.

Cómo dejamos a nuestros familiares la oportunidad de poder ser dueños de tierra y de colaborar con una empresa que ya tiene 35 años de experiencia en realidad en el cultivo agrícola y en un producto la banana lo platicamos con Socrate esencialmente que probablemente es el producto que se encuentra en todos todas las neveras en todo el año del mundo. Ahora, la el beneficio de la pitaya es que es un producto que llamamos superfood, o sea, es un producto que tiene en realidad características nutricionales avanzadas y que por ende se vende un precio un poco más alto. Yo cuando me comentaron esto no lo creí, la verdad voy a decir cómo lo pienso. Y después me fui a Ibisa en España y en ese momento vi en las en las tiendas españolas, en el supermercado el kilo de pitaya 13.

Okay. Decía 13 el kilo de pitaya. Pero vale 130 a 140es en soriana. Okay. Y veía la gente cómo lo compraba y lo ponía en su mesa y y hacía ensaladas. Y no solo es esto, es el hecho de que hoy en día se consume después del deporte, por ejemplo. Eh, la última vez me trajiste algunos productos que están elofilizados, o sea, hay una cantidad de oportunidades en realidad de uso de este producto y por esta razón la empresa está buscando acelerar su crecimiento a través de este modelo de inversión. Si ustedes quieren participar equipo, invertides de 80 pesos diarios en un lote del cual serán propietarios y para el cual van a recibir un rendimiento en realidad garantizado, eh, anualizado o promediado anualmente del 14%.

Yo les invito a que nos contacten al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14. También pueden escanear el código por equipo. Nos queda un minutito antes de agradecerlos, por supuesto, por el espacio que nos hicieron. ¿Qué más podemos compartir en nuestra audiencia? Yo te diría, te invito a nuestros campos. Ven a vivir la experiencia de Pitaya Investments. Si estás interesado en invertir a partir de un lote de 1000 m² con 10,000 pes, te damos vuelo de redondo desde cualquier parte del país, una noche en el hotel que es del corporativo y te traemos y conoces a los a quienes están trabajando aquí, quienes colaboran con nosotros, gente del municipio. Así que les invitamos a venir, Karim. Este es tierra para todos.

Gran idea. Creo que el problema de Yucatán es que cada vez que la gente viene a Yucatán se quedan y después de Yucatecos va a decir, "No, no, por favor no vengan porque no había tráfico, ahora hay tráfico, había gente de mal humor, ahora hay gente de mal humor, ¿no? Una de las cosas que a mí me gusta mucho es cuando llegas aquí abrazas la cultura literalmente y es tan fácil, tan fácil. Equipo, ha sido un placer estar con ustedes durante estas 2 horas. Nos vemos, por supuesto, mañana en el en lo mejor de inversiones inmobiliarias de las 2 a las 4. Eh, cada domingo es nuestro formato de best off y regresamos juntos eh el próximo lunes a las 9 de la noche para nuestro programa estelar de inversiones inmobiliarias.

Tony Edit, ha sido un placer. Agradecemos, por supuesto, a todo el equipo de Pita Investments por permitirnos estar aquí. Mañana nos vemos para el webinar de inversión. Mándenos un WhatsApp 56 33 12 13 14. Esta hora, la hora del horro, podía ser en realidad la hora que cambia su vida. Así que nos vemos mañana. Muchísimas gracias. Soy Karen Guyabi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio. Te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde. Si te ha gustado este episodio, te invito a suscribirte a nuestro canal y a e activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones.

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