Lotes en Yucatán: 15% ROI Anual en Nuevo Telchac desde $380K

Estamos de regreso. Inversiones inmobiliarias con Karim Gudiabí. Bien equipo, vamos a aprovechar el hecho de que estemos en Mérida para platicar con nuestros expertos, los que viven aquí en el campo, los que se especializan en entender la dinámica. ¿Saben que para mí invertir en bien raíces es un poco como invertir en una empresa? Necesitas hacer muchos estudios de mercado para entender la dinámica de este mercado, tener fundamentos claros eh para la toma de decisión, eventualmente pues tomar acción. E me acompaña Leo Fernández, un gusto saludarte. Continuamos con eh Vanessa de Ocio que nos acompaña en este programa desde el City 32 y equipo tenga una serie de preguntas para ustedes que son los expertos en este mercado.

Empezamos con Leo. Leo, hoy eh vemos un efecto telchaque o que nos vas a ayudar a entender qué está pasando realmente en la costa esmeralda, eh que la tiene al final comparándose con la Riviera Maya de la próxima década. Hola, Karim, bienvenido. Como siempre, un gusto tenerte acá en Mérida. Sí, mira, eh, fíjate que lo que está pasando con nuestra costa yucateca es que ya tenemos Telchac, que es una playa platino. Este fin de semana estuve en Puerto Morelos y la verdad es que la playa, el sargazo está cubierto, no tiene nada que hacer con nuestra playa, nuestra costa. El tema inmobiliario, el desarrollo inmobiliario ya está llegando aquí. tema de departamentos, tema de hoteles. Se acaba de inaugurar un hotel en Telchac Marinas, donde ahí la gente puede llevar sus barcos, renta de barcos, el tema de servicios también.

Yatelchac es un municipio donde tiene un recurso para poder tener todos los servicios, tener el tema del agua, energía. Entonces, eso es lo que hoy la costa para nosotros a 30 minutos, pues es algo eh muy importante que tiene gran valor. Rane, vamos a platicar contigo un poco del capital inteligente. Hoy se dice que este capital inteligente busca tierra con propósito. Justamente. ¿Qué significa esto para alguien que nunca ha invertido en tierra? Así es. Yo me fijo mucho en esa parte dónde podemos invertir. Tú sabes que yo soy regia y ese capital inteligente, por ejemplo. ¿Qué significa eso para una persona? Es esto. Vamos a explicar cuatro tipos de tierra. Uno, para dar los rendimientos. Es para quien quiere conocer qué rendimientos da la Tierra exactamente en Telchac, por ejemplo, se protege mucho su patrimonio y y aquí es los rendimientos a mediano, corto, mediano plazo, te lo da un 15% anual.

Lo primero que yo me fijo, Karim, dónde me da más plusvalía y el retorno de inversión. Entonces, entre un 10, 12, 15% un a mediano plazo es lo primero que cualquier persona se fija y si no para dónde comprar, dónde invertir en el rendimiento. A ver, me gustaría que expliquemos, Leo, un poco la el racional detrás de la inversión en tierra, ¿okay? Particularmente de la inversión en tiera en preventa, ¿okay? Ayúdanos a entender por qué una persona justamente decidiría invertir en un proyecto con una entrega dos 3 4 años en preventa. ¿Qué le respondemos? Sí. Mira, eh, Karim, la diferencia de una inversión es cuándo entra la persona a hacerla. En el tema de preventa siempre vamos a tener los precios más bajos.

¿Por qué? Porque aún eh no se ha desarrollado. ¿Qué es lo que tiene que ver la gente? ¿Con qué desarrollador? ¿En qué estado, recordemos que Yucatán sigue siendo el número uno en seguridad? Que eso es algo que nos está dando muchísima plusvalía y garantiza al inversionista eh su patrimonio y hacer esta inversión. Una pregunta más, por favor, Dane, especialmente para eh ayudar a las personas a entender el la tesis de inversión detrás de la tierra. nos hablamos de de del capital inteligente. Existe muchos tipos de tierra de la tierra la más rústica, de inversión a la tierra urbanizada. Ayúdanos a entender la diferencia entre cada una y cuál debería de ser el el objetivo del inversionista. Okay, ahí les va una tesis total de la tierra.

terrenos de la costa, o sea, residencial en la playa, premium, frente a la playa, que un mediano plazo de 3 a 7 años, por decir, te da un 20%, pero lo tienes enfrente. Okay. Ahora nos vamos a ir a los terrenos urbanizados, los que ya están con servicios a pie de lote, todo listo con tus amenidades. Igual mediano plazo de 3 a 7 años, eso también te da un del 12 al 18, o sea, fíjense, a la costa un 20% y luego un poquito más lejos de la costa te da un 18. Hasta aquí vamos dos tipos de tierra. Tierra tres, terrenos semiurbanizados. Sí. O sea, vías de acceso y proyección de servicios de un 8 al 12 semiurbanizado, más para que veas las cuatro tipos. Y también te da algo a mediano largo plazo de 5 a 8.

Y los que yo realmente ahí le temo un poco o mucho es lotes de inversión rústico. Ahí sí te da de 10 a 15 años que se duerma la tierra y te dando de un tres al cinco. Entonces, ya conoces los cuatro. Frente a la costa, un 20, urbanizado del 12 al 18. y luego semiurbanizado menos y el rústico. Entonces, tú tienes que analizar dónde pongo mi dinero. No es que sea ni nada ni bueno ni malo, es qué capacidad tienes tú y dónde, pero antes de comprar algo, analiza es cuatro tipos de inversión. Y Leo, para terminar, justamente con respecto a esta tesis y un poco estos ingredientes de la buena inversión, una de las preguntas que muchas veces se hace un inversionista es, ¿quién es el desarrollador? Obviamente yo no te voy a preguntar quién es el desarrollador, te voy a preguntar cómo elegir un buen desarrollador.

Sí, Karim. Pues eh en mi experiencia, ¿cómo elegimos al desarrollador? Es credibilidad, no solo con los renders, es ¿qué has entregado? Tú estás en Yucatán, llevas más de 15 años, ¿qué has entregado? Tienes entregado privadas, torre de departamentos, proyectos. También podemos ver todo su tema jurídico, legal. En el tema acá en Yucatán, pues tenemos el INEJUPI, que esté bien creado este marco legal. ¿Para qué? Para que ahí pues la gente deposite el patrimonio que tanto le cuesta. Claro. Vamos a invitar a todos los que nos están escuchando aquí que quieren entender cómo invertir en Yucatán de manera inteligente, quieren aprender con nosotros a hacerlo, a que se eh sumen a nuestros webinares de inversión.

Es muy sencillo. Eh, apartan su lugar con nosotros en el próximo webinar. Contáctenme al 56 33 12 13 14. Exacto. También pueden escanear el código QR que tienen en la pantalla 56 33 12 13 14. Ahora sí hablamos concretamente de un proyecto, hablamos del efecto Telchak, ¿okay? ¿Qué proyecto podemos presentar a nuestra comunidad de inversionistas, Vané? Encontramos una joyita como como siempre les hemos comentado en la Costa Esmeralda, donde está certificada por un premio, un regalazo de la playa Platino. Okay, encontramos esa joya que está a 15 minutos de la costa. Claro, te quiero decir algo. ¿Quieres invertir frente al mar? 15 a 20 30 millones. No tienes ese capital ahorita. No te preocupes, tenemos una joyita que está a 15 minutos de esa costa con todo, pero todo, todas las amenidades, porque eso me preguntan mucho, Karim.

Bueno, Vane, pues no puedo, yo no puedo frente al mar, me encantaría, pero no puedo. No te preocupes, te tengo algo a 15 minutos. ¿Qué es, Leo? De hecho, Leo, no creo que además de no puedo es que quizás no es lo más inteligente, porque hoy en cuánto vale el metro linear frente al mar y cuál es la mejor alternativa. Sí, definitivamente ya no es inteligente. ¿Por qué? Porque hoy vale 1800 el metro lineal. Tienes 10 m, son 20 millones. La construcción tiene que ser en pilotes acá en Yucatán arriba. Entonces eso se va al 50% extra poder construir tu casa. ¿Qué es lo inteligente? Vamos a a comprar algo que está a 15 minutos de la playa con todos los servicios. Es una comunidad para la persona que quiere también un terreno también va a incluirle amenidades premium.

¿Cuál es cuáles son justamente estas características de este proyecto? Tamaño de lote, obviamente amenidades, fecha de entrega, por favor. Okay. Lotes desde 250 m. Ya te dijimos que es a 15 minutos del mar. Ahora adentro, ¿qué va a haber, Bane? Todo para que no salgas. Alberca, gimnasio, juegos, petk, terrazas, azoliadero, para ir a caminar, todo dentro del fraccionamiento o del proyecto. Lotes desde 250 m. y comentaste el la fecha de entrega fecha entrega para el 2029, o sea, en 3 años te entregamos. Ahora, ¿cómo cuál es el esquema de pago? tenemos eh donde la gente ya puede tener abajo de 70,000 pes el enganche, mensualidades de 5,000es, son 60 meses sin intereses. La verdad es que Karim, hicimos un producto para darle la oportunidad a más inversionistas que no necesitan tener los 500,000, los 400,000 y tenemos que generar un patrimonio, crecer financieramente para poder tener esa tranquilidad y qué más que en el estado número uno de seguridad.

¿Cuánto cuesta un lote tipo? Tenemos desde, ya lo decimos, 380,000 pes. ¿Te fijas que no es para millonarios? Tú nada más te vas a ocupar de pagar el 20% de enganche, 76,000 y por 5 años, porque el financiamiento es a 5 años, directo con nosotros, 5,000 aproximadamente. Oye, vamos a hacer un recap. Entonces, equipo del proyecto se llama Nuevo Telchak. son es una eh un desarrollo eh totalmente urbanizado con régimen de condominio que van a encontrar a 15 minutos de la playa en eh el bello espacio o lugar que se llama Telchak eh Telchac Puerto, donde van a tener un costo por los lotes de desde 250 m² por debajo de 400,000 pes 380,000 pes precisamente un financiamiento hasta 60 meses sin intereses.

es lo que nos da eh la posibilidad de tener eh mensualidades de menos de 5,000es y un enganche de 60,000 a de 60 a 70,000es. Para obtener más información sobre este proyecto es muy sencillo. Los voy a invitar a ponerse en contacto con nosotros. Mándenos un WhatsApp al 56 33 12 13 14. 56 33 12 13 14. También pueden escanear el código QR que tienen en la pantalla. Al regreso del corte vamos a hacer un ejercicio financiero. ¿Cuánto vale mi terreno hoy? ¿Cuánto valdrá mi terreno en el futuro usando índices de plusvaría en Yucatán? ¿Y cómo puedo yo asegurarme de hacer una buena inversión? Continuamos, regresamos. Siempre, siempre es interesante tener eh los ejemplos de los que ya dieron el paso hacia la inversión.

equipo. Muchas veces menciono que para poder convertirte en la persona que desarrolla tu patrimonio, primero te tienes que capacitar, educarte, eventualmente conocer, por supuesto, eh el destino en el cual vas a invertir y terminar por analizar el proyecto. Es un poco la tesis que tenemos nosotros y como te acompañamos en este programa. Y ahora me acompañan justamente dos de nuestros analistas, Leo Fernández, Vanessa Deosio. Quisiera que apliquemos exactamente esta misma tesis hacia eh un proyecto específico. Hemos presentado en nuestra comunidad regularmente un proyecto que se llama Nuevo Telchak, que es un proyecto que está en lanzamiento todavía dentro de nuestra eh comunidad y quisiera que expliquemos por qué Nuevo Hotel Telchak es el nuevo destino atractivo de Yucatán y cuáles son eh las eh características de este proyecto.

Un gusto saludarlos. Sí, Karim, muy contentos de este lanzamiento. La verdad es que eh la gente respondió por las características que hicimos de este proyecto. Está ubicado en Telchac, una playa platino, que es un certificado que no a cualquier playa le dan. Es un certificado de no contaminantes, de manejo de residuos sólidos que aquí le damos el estado de Yucatán. Eh, cabe mencionar que la costa se está desarrollando, muchísima inversión privada está llegando a Telchac, hoteles nuevos. Entonces, esto hace que nuestra privada de solo 200 lotes sea eh un producto, financieramente hablando, que va a ser exitoso. Estoy seguro que va a ser exitoso, efectivamente porque Yucatán ofrece grandes características eh para la inversión.

¿Cuáles son los ingredientes, Vane, del éxito inmobiliario de Yucatán? Los ingredientes del éxito número uno es paz y tranquilidad, como lo han dicho todos nuestros invitados, que por qué la gente quiere invertir aquí en Yucatán y todos nos han dicho, es serseguro, te da mucha paz, como en mi casa dicen, no andas así como que el trafical aquí es y luego después hay nos dicen, hay mucha infraestructura. Ahora estamos viendo, Leo y yo, que grandes empresas, grandes empresas están poniendo aquí sus bodegas, sus negocios. Ya hicieron un estudio de mercado grandísimo, Walmart, Team Hortons, tenemos Misión, muchas empresas. Entonces, ese es el ingrediente que me pregunta Karim, ¿por qué nosotros hay que invertir aquí?

Pues grandes empresas ya lo hicieron y aparte la seguridad y aparte la conectividad que hay. Ahora, si hablamos de nuevo Telchak, particularmente porque el tiempo apremia en este esta última parte del programa, cuéntenme, cuéntenme, perdón y cuéntame, Leo, cuáles son las características principales de este proyecto. Eh, vamos a darles un régimen de condominio, una eh seguridad privada adentro. Solo son 200 para la persona que quiera crecer este patrimonio o quiera venir a mejorar su calidad de vida, un club de playa que van a poder disfrutar con sus familiares desde que firman el enganche solo pagando el 20%. y 60 meses sin intereses para que tú que nos estás viendo puedas tener esta inversión y tener esta tranquilidad de estar creciendo para el futuro.

Entonces, en resumen, equipo, hablamos de un proyecto residencial en régimen de condominio, 200 lotes totalmente urbanizados. Régimen de condominio, quiere decir que hay una urbanización completa con absolutamente todos los servicios. es una eh comunidad pequeña de 200 lotes y ofrece el desarrollo también eh un acceso a un club de playa. Si quieres saber más de este proyecto, te invito a ponerte en contacto con nosotros a través del 56 333 12 13 14 56 33 12 13 14. También puedes escanear el código QR que tienes en la pantalla. Leo V, platíquenme un poco de las eh amenidades que ofrece el desarrollo. Okay. Como es un proyecto totalmente residencial, pues tenemos todo, desde calles pavimentadas y barda perimetral.

¿Y qué te encuentras adentro? De todo, áreas verdes, gimnasio al aire libre, una alberca con azoleadero increíble, canchas de padel y más áreas verdes. Hay muchos desarrolladores que que en las esquinas venden los lotes. Nosotros hicimos algo, hicimos algo diferente. Pusimos puras áreas verdes donde va a haber pet juegos, todo la parte como lo estás viendo en este momento, todas las esquinas son áreas verdes y la verdad pues la competencia o la gente, ¿qué es lo que hace? No pone áreas verdes, cualquier cosita, nada más lo que te pide municipio, nosotros no. Hicimos cada esquina un espacio verde. Vamos a hablar de financiamiento, Leo. Eh, saber comprar tiera en preventa es estratégico para quien busca duplicar el valor en realidad de su terreno.

Pocas personas eh saben, pero la manera de duplicar tu inversión es comprar en el precio más bajo en la etapa de lanzamiento, lo que vamos a compartir ahora mismo con nuestra comunidad. Eh, ¿cuánto cuesta un lote de nuevo hotel Chac? Eh, ¿cuál es el esquema de financiamiento que ofrece? Para los que nos están viendo, les vamos a dar un bono especial. Tenemos eh lotes desde 380,000 donde solo van a pagar el 20% de enganche, pero anualmente van a ganar solo por tener tierra el 15%. Si mencionamos que Yucatán es el número uno en seguridad, estamos a 15 minutos de una playa platino. La economía en el estado sigue creciendo, la inversión estatal, federal y privada en Yucatán sigue aumentando. ¿Ustedes cuánto creen que va a ser este rendimiento que le vamos a entregar a los inversionistas solo pagando el 20% de enganche?

¿Cuánto es este rendimiento? Tenemos eh 15% anual. Te hago un ejercicio rápido. Un lote más o menos, ¿cuánto cuesta? De 380 400. Redondéalo 400. De ahí el 15% 460 de ese año. Vamos por otro año. Le ganaste 538. Otro año. Otro 15%. 618. Otro año. 710. Último año dices con cinco añitos deja dormir la tierra. 804. Y lo que ahorita comentaste, más la construcción pues eleva más. Es algo conservador. Así hay que pensar para que después haya más sorpresas. Entonces, un lote que tú compras de 400 que nada más aportaste como 80,000, se te fue en 5 años hasta 804,000 inversiones. Lo que es interesante, equipo, si lo comparas con las otras clases de activos, es que la tierra no te requiere de absolutamente nada de esfuerzo.

De hecho, yo digo, tiempo más tierra genera riqueza. La tierra no genera gastos de mantenimiento, no requiere de tu tiempo, solo esperas a que el desarrayador te entregue, en este caso, una privada 100% urbanizada en régimen de condominio. Si quieres escriturar, lo puedes hacer. Así tienes tu eh tereno escriturado y puedes empezar a avanzar. Dos, lo que es atractivo es que la tierra te permite blindarte contra la inflación. Estamos hablando de un crecimiento conservador del 15%, que hoy en día es casi dos veces y medio el rendimiento de un CTE antes de impuestos, que además si lo si aplicas el rendimiento neto es es más cerca de 3 y5 a cuatro veces el rendimiento del CTE y tú te estás protegiendo de la inflación porque pagas a mensualidades con mensualidades de cerca de 5000 pesos una tierra que crece dos veces y medio más rápido obviamente que esta inflación.

El proyecto se llama Nuevo Telchak, que lo vamos a presentar durante un webinar de inversión y en estos webinares en compañía de Leo, en compañía de Vane, explicamos esta tesis. Ayudamos al inversidad a entender a proyectarse sobre dónde es la mejor eh estrategia para proteger y hacer crecer su dinero, en qué ubicación y qué proyecto específicamente y por supuesto qué tipo de proyectos se pueden desarrollar en el mismo. Para obtener más información te invito a ponerte en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14. Aprovecha el bono de descuento reservado exclusivamente para la comunidad de inversiones inmobiliarias. Contáctanos al 56 33 12 13 14. Escanea el código QR si nos estás viendo y con esto te reservamos un lugar.

Gracias por acompañarnos. Gracias Leo. Gracias Vane, por supuesto. Nos vemos mañana equipo en otro programa de inversiones inmobiliarias. IAD Inmobiliaria presentó Inversiones Inmobiliarias con Karim Gudiabí. Ah.