Terrenos en Yucatán: Amarea Cerca de Playa

Bien, continuamos equipo. Qué gusto poder acompañarlos en este programa de inversiones inmobiliarias. Recibimos a Carlos Nava, colocutor aquí en el programa de inversiones inmobilidades, también uno de nuestros expertos en acercar grandes oportunidades de inversión. Y Caros, vamos a a platicar de de oportunidad de inversión, pero antes de esto quisiera que platiquemos un poquito de de estrategia de inversión o de análisis de mercado, que nos ayudes a compartir un poco tu perspectiva sobre los tipos de mercados que existen eh disponibles para el inversionista. Y así cada uno aquí de nuestra comunidad puede un poquito encontrar el producto o la etapa que más corresponde a su proyecto de vida. Claro que sí, Karim.

Este, saludos a toda nuestra audiencia. Pues mira, primero empezar por cuando quieren ustedes tener una alta plusvalía, deben de buscar el tipo de mercado en el que están invirtiendo. Hay principalmente tres tipos de mercado en los que los clasifico, que son los mercados maduros, los mercados en crecimiento y los mercados emergentes. Los mercados emergentes son aquellas zonas o ciudades que muestran signos de claros de crecimiento y potencial eh y una apreciación del valor de las propiedades, ¿no? pero aún no han alcanzado su máximo desarrollo o su madurez. A diferencia de un mercado en crecimiento, el mercado emergente tiene una alta incertidumbre de cuándo llegará a crecer, lo que te convierte en una oportunidad de inversión muy atractiva eh antes de que los precios se disparen, pero hay que aprender a reducir la incertidumbre y de eso vamos a hablar un poquito acá, porque eh cuando tú inviertes en un mercado emergente, la plusvalía que puedes tener, una, si estás en mercado emergente y dos, si es preventa, imagínate, puedes tener plusvalías, también depende el tipo de tierra.

si estás comprando terren tierras, terrenos semiurbanizados, terrenos residenciales o si estás comprando casas o departamentos, pero toda esta este conjunto de información te va a llevar a grandes plusvalías. Si estás en preventa, estás en las primeras etapas, estás en mercado emergente, seguro vas a tener una plusvalía que puede ir en esa época de preventa hasta un 50 60% de manera conservadora en año y medio o 2 años. Karim. Y bueno, uno de los indicadores clave que nos dice que estamos frente a un mercado emergente es el aumento constante de la población de la zona. Entre más personas demandan más vivienda, servicios e infraestructura, el precio indiscutiblemente aumenta. Y aunque no existe una cifra exacta eh o algo universal de aumento de población que te diga que cuánto es de cada mercado, hay ciertos rangos y patrones que indican señales claras de crecimiento demográficos asociados al desarrollo inmobiliario.

Por ejemplo, menos de 1% de crecimiento anual es una señal de que es un mercado ya o maduro o que está este detenido, ¿no? Del 1 al 2 es un crecimiento moderado, del 2 al 4% significa que probablemente tienes una atracción ahí de crecimiento y arriba del 4% anual estamos hablando de mercados en constante crecimiento. Y por ponerte un ejemplo, Karim, el estado Yucatán está creciendo al 1.8%. anual de acuerdo a las cifras del 2020 al 2024, pero la ciudad de Mérida, Karim, ha crecido un 10.05, 05, o sea, 10% anual, igual de del 2020 al 2024, lo cual nos dice pues que es un mercado que es emergente pero que ya es un hecho del crecimiento y aunado a Mérida todo lo que es la costa yucateca se sigue viendo un crecimiento impresionante.

Déjame decirte que yo tengo una una estrategia bien marcada en mi cartera. Parte de la tierra es tierra a largo plazo. Le diría casi casi estoy pensando en décadas, ¿okay? Cuando digo décadas, décadas, digo, si he comprado bien la tierra, un costo económico, extensiones importantes, muchas veces no urbanizadas, pero no digo sin servicios, digo sin nada alrededor, ¿okay? Pero sé que el mercado va para allá, sé que estas tierras compradas casi casi de ganga van a ser en realidad en un futuro una de mis mejores inversiones, ¿okay? Pero hay que ser paciente. Del otro lado del espectro tengo productos de mediano plazo, producto que compro a 4 5 años eh de financiamiento, donde digo, sé que este mercado se está desarrollando a ritmo importante.

Habrá necesidad de vivienda para soportar el crecimiento económico y compro mi terreno sencillamente con la oportunidad de poder construir en 5 a 7 años y yo ahí voy a hacer un home run de nuevo. Y después tengo una estrategia mucho más a corto plazo donde digo, "No, ahora voy a comprar un terreno que en los próximos 12 meses voy a tener que construir." O sea, ya no hay plusvalía en el terreno, cero, ya está vendida, ya está generada, pero hay plusvalida en la construcción. Y yo creo que es importante que cada uno elija bien cuál es la estrategia. Y si combinas esta estrategia con una estrategia de ubicación dentro de un mismo estado, vas a encontrar que puedes repetir esta estrategia de manera exitosa.

Caros, pues justamente, Karim, hoy traigo un proyecto que para mí como que cumple varios criterios. Primero estás en un mercado emergente, pero que ya es seguro el crecimiento porque estamos hablando de la Riviera Yucateca, donde empezamos por Progreso, nos seguimos hacia San Bruno, bueno, Chichulup, San Bruno, Telchac Puerto, todo esto ya está en constante crecimiento. Hoy lo que es progreso ya es caro. Yo te diría el mejor momento para invertir ahí fue ayer. El segundo mejor momento es hoy, pero lo que es Telchak y si te mueves hacia San Crisanto y Chavijado, el mejor momento es ahora porque están ahorita entrando, empezando a entrar los desarrolladores. Tú ves fotos como ya empiezan a abrir este pues desarrollos a pie de carretera y justamente hoy traigo a un proyecto que se llama Amarea, que está a 3 km de Chavijao, a pie de carretera, 83 hectáreas con tres privadas a 12 minutos de San Crisanto, que es una de las playas Platino junto con Telchac Puerto y un mercado totalmente emergente justo donde está dirigiéndose el crecimiento.

del estado. Si te sigues del lado derecho, los que nos siguen por la tele vienen por ahí el mapa, está este Santa Clara, también está creciendo mucho toda esta zona. Entonces, el mejor momento para invertir en este mercado es ahora y los precios están ahorita empezando a incrementarse de manera muy muy rápida. Y es lo que es interesante, en un mismo estado puedes encontrar diferentes zonas que viven diferentes momentos. Y siempre digo al inversionista, el mejor momento para invertir era ayer, sin duda. O hoy si eres capaz de subirte a la ola de crecimiento en el momento adecuado y si hay un producto hoy que corresponde a esto, es justamente el proyecto que nos vienes a presentar. Así es, Karim.

Y bueno, el proyecto de marea son terrenos residenciales a 4 minutos de la playa, a pie de carretera, como les decía, tienen caseta de vigilancia 247, alumbrado en áreas comunes, energía eléctrica a pie de tulote, infraestructura subterránea y está compuesta por tres privadas. Algo que me encanta es que este desarrollador ya tiene 25 años de experiencia y tiene las mejores amenidades. Estuvimos apenas por allá en Mérida, Karim, viendo las maquetas que tienen. Han tenido varios proyectos y sus proyectos son, la verdad es que de alto, alto nivel. Así que cada privada también me encanta porque cada privada tiene zonas de amenidades recreativas, de relajación y deportivas, entre las cuales podemos encontrar alberca, chapoteaderos, cancha de padel, tenis, fútbol, canchas de usos múltiples, fuentes, juegos para niños, área de yoga, o sea, la verdad es que bastante.

Y este desarrollador, te digo, es GH, 25 años de experiencia con alta calidad de amenidad. Los que nos pudieron ver en la tele ven amenidades. La verdad es que es de los proyectos con mejores amenidades que que pueden este ver. Eh, parece de primer mundo como hoteles de alto turismo, ¿no? El club de playa parece también hotel de alto turismo y el día de hoy, Karim, traemos 20% de descuento por ser precio de preventa, lanzamiento y 13% de enganche. No necesitan pagar el 100% del terreno, 13% de enganche, 96 meses sin intereses, lo cual también es muy raro verlo. Normalmente cuando te ponen más de 24, 36 meses te empiezan a cobrar un interés. Aquí es 96 meses y te quedan mensualidades desde 4,060 para terrenos de 280 m² Karim con este terrenos residenciales, los servicios y 1,600es el metro cuadrado hoy, porque mañana pues vamos a estar ya como Telcha, como Sancisanto, 2,500, 3,500 pesos el metro cuadrado y y estira un poco el hilo.

Yo creo que si lo llevas a a los 96 meses de financiamiento, o sea, tienes aquí, vamos a decir que 7 8 años, casi 8 años de eh de eh financiamiento, en 8 años, este costo por metro cuadrado estará mucho más cerca de 5, 6 o 7,000 pesos y aún así será económico en comparación, por ejemplo, de lo que encuentras en el centro de Mérida, en las afueras, te voy a decir a 10 minutos del periférico, donde ya tienes zonas que están a 10, 11 o 12,000 pes el metro cuadrado. Entonces, tú compraste, imaginamos, a 1600 eh pesos por metro cuadrado, se llega a subir hasta 10,000 pes por met² y hiciste un múltiple de siete sobre tu inversión. No hay mejor inversión que la tierra. Y no sentiste el dolor de esta inversión porque te costó 4,000 por mes, que hoy son 4,000 pes, pero con la erosión de la inflación año tras año, se van a convertir en una mensualidad cada vez más sencilla de pagar.

A mí me encanta este tipo de producto porque es un producto de lujo, con aminidades, el terreno es grande, 280 m³, es un costo de de entrada muy económico con un desargador de mucha experiencia, eh, yucateco, entonces que conoce muy bien el mercado y que sabe exactamente hacia dónde se desarrolla este mercado. Así es, Karim. todas las personas que estén interesadas que digan, "Ya quiero comprar ahora, quiero construir, quiero tomar la plusvalía de estos años de preventa." Eh, se entrega la primer privada se entrega en diciembre del 2026, la siguiente 2028 y 2021. Lo único que tienen que hacer es enviarnos un WhatsApp al 5633 12 13 14. Eh, pónganle la palabra a marea o escaneen el QR. Mándenos este WhatsApp al 5633 12 13 14 y los vamos a invitar un webinar Karim donde les vamos a dar toda la información.

Como siempre dices, el primero les damos el valor, les educamos de cómo invertir de la manera correcta, cuáles son los tips para invertir en bienes raíces, por qué invertir en esta zona y cuánto pueden llevarse de plusvalía y pues empezar ya iniciar. La mejor manera de tomar acción es primero de capacitarse, analizar, entender la información, confirmar justamente tu tesis de inversión y luego poder tomar una decisión de inversión, en mi opinión confiada. Así que te esperamos. Contáctanos 56 33 12 13 14 o escanea el código QR que tienes en la pantalla. Vamos al corte y continuamos, equipo.