Terrenos Industriales en Mérida

Okay, ¿qué tal? Bienvenidos. Nos acompaña en esta sección cada semana Michel Arregui. Michelle Arregui hoy nos va a platicar acerca de qué prefieres tú, bienes residenciales o comerciales. Bienvenida, Michelle. Muchas gracias, Genaro. Me da mucho gusto poder compartir este espacio contigo. Usualmente estamos con Karim, pero creo que habíamos platicado, ¿no?, de que no nos había tocado juntos. Y pues bueno, es una es una pregunta bien interesante, ¿no? ¿Qué prefieres? ¿Hablamos de temas comerciales o de temas completamente residenciales? Si a ti te hicieran esta pregunta y y tuvieras que responder ahorita una o la otra, ¿qué escoerías? Ay, Michel, me haces una pregunta sumamente difícil porque yo siempre impulso la diversificación.

Los dos tienen lo mejor de dos mundos, tanto los bienes comerciales como los residenciales. Yo tendo, yo siempre abono a que tiene que ver con el perfil del inversionista, los tiempos, los momentos. ¿Qué me dices? Pues sí, hay que revisar primero, yo creo que el perfil, ¿no? El perfil del inversionista. Y fíjate que acá voy a platicarte de un tema, un tema bien interesante. Hace un tiempo yo estaba en casa de una amiga y estábamos platicando acerca de que al lado tienen un café bien importante que se llama eh café negro, ¿no? Por supuesto, sin patrocinar nada, pero está super bueno, ¿no? Entonces, estábamos platicando de que el propietario de este café hizo un contrato de arrendamiento por 15 años, ya llevaban 10, entonces hicieron un contrato de arrendamiento por los próximos 10 años.

Entonces, como te decía, acá es importante que tú como inversionista sepas qué es lo que quieres. Por ejemplo, yo si me lo preguntas a mí, Genaro, lo que yo haría es eh invertir primero en comercial y me dices, "Bueno, pero ¿por qué? Imagínate que yo compro un local, invierto en un local, ¿no? Vamos a suponer algunos que que yo conozco 2,000ones, 3 millones de pesos, lo empiezas a rentar con ese arrendamiento, ¿no?, que es básicamente seguro. ¿Por qué? Porque si ponen algún lugar que afortunadamente tendría éxito, estos arrendamientos se van por muchos años. Entonces con ese con ese retorno de inversión que vas a tener, ¿qué haces? Lo pagas, ¿no? Entonces pones te estabilizas y después empiezas ya a generar ese retorno.

Imagínate que lo pagaste y ahora el retorno es completamente libre para ti para ahora sí poder invertir en residencial, ¿no? En residencial. Correcto. Tiene que ver mucho con el perfil, como bien dices Mit y también el punto de el punto de entrada, el punto de precio. Hoy en México, al menos es más asequible poder comprar primero algo residencial. ¿Estás de acuerdo? Claro. Encontramos propiedades desde medio millón 800, depende la zona, la ciudad y demás, pero en comercial, tú lo decías, mínimo 2 millones de pesos. Entonces es un es un punto un ingrediente clave. a partir de qué punto de precio hoy tienes analizar tu presupuesto, si te parece, analizar el tiempo y cuál va a ser la estrategia, ¿no?

Efectivamente, acá, bueno, básicamente, fíjate que si tú decides, ahorita dijiste un punto importante, es más fácil, y esto yo te lo pregunto otra vez, ¿es más fácil invertir en comercial o en residencial? Tú me dijiste ahorita residencial, pero te lo vuelvo a plantear. Residencial o comercial. Bueno, a ver, ¿facilidad en base a qué? Es una es una es una pregunta con con truco. A ver, la facilidad va en función del presupuesto que tenga, pero también tiene que ver el proyecto residencial es más fácil de comprar, vender o inclusive rentar que comercial. Tal vez los contactos como la cafetería que nos haces mención no tienen necesariamente hoy el público para nosotros tener la certeza de poderse rentar por 5 o 10 años.

A veces comercial se vuelve cómodo, ¿no? Si te firman por 5, 10 años estás hecho. Sin embargo, en residencial cada año vuelves a mirar tu suerte y cómo avanza. Claro. Y mira, acá yo creo que fíjate que podría ser interesante hacer una mezcla de los dos, ¿no? Imagínate que inviertes en residencial para hacerlo comercial. Esto es completamente posible. Tú sabes que a través ahorita del tema del de estas plataformas digitales que te dejan un montón de dinero, si compras en lugares estratégicos, se convierte también en algo completamente comercial. Sí, sí, sí. A ver, platícanos, tú eres experta en este sentido, eh háblanos en términos de porcentaje, Mitch. Si hoy tuviéramos que ir tomando una comparativa, normalmente hoy en México, Mich, ¿cuánto porcentaje nos da una propiedad residencial, una comercial?

Tienes Sí, acá tenemos, fíjate, tenemos unos datos interesantes para todos los inversionistas que nos están sintonizando. Ahí te va. En México, el retorno de una propiedad comercial puede llegar a ser del 8 al 12% y de una propiedad residencial únicamente del 4 al 7%. Ahora, hay hay varios puntos importantes, ¿no? Tú sabes que un local comercial, por supuesto, podría ser menos sensible a una crisis económica. ¿Tú te acuerdas del tema de la pandemia? Yo eh venía de visita a Ciudad de México y veía un montón de inmuebles. O sea, cuando te digo un montón, hablo de muchos eh eh de se renta, se renta. ¿Por qué? Porque cuando pasó esta crisis, ¿qué sucedía? Las personas que rentaban esos inmuebles decidieron irse a sus lugares de origen, porque sabes que, por ejemplo, Ciudad de México está bien habitado por por personas, eh, ya sabes, este, Mexicali y Monterrey, Guadalajara.

Entonces, se fueron, ¿no? Se regresaron a vivir o con sus papás o con su familia en lo que pasaba esta crisis. Ahora, ¿qué es lo que pasó con los locales comerciales? Al final, ¿qué tienes que hacer? Sigues tu negocio, ¿no? No puedes parar porque al final eh la gente sigue consumiendo. Totalmente. Y eso es lo bueno del comercial, Mich. En comercial hay un contrato a mayor tiempo. En comercial hay mayor certeza y un evento tal cual como lo que sucedió en la pandemia. Sí, vi el mismo efecto. N cantidad de la noche a la mañana 15 20 carteleras se renta, se renta. Todo el mundo se regresó a su ciudad de origen y hoy comercial si te quieres salir de entrada tienes que pagar una multa. Exacto. Eh, muy representativa versus residencial un año, te quedas los otros tres meses y ahí queda tu responsabilidad.

Efectivamente. Entonces acá pues vamos a vamos a hacer un pequeño resumen. Yo creo, y esto te lo digo yo de manera personal, es es para mí mucho más complicado, sí, tener eh o empezar en temas comerciales. Sin embargo, el el tema residencial es mucho más seguro porque tienes a la gente, solamente quieren habitar, solamente quieren vivir, contrario a el comercial que implica un montón de cosas, un montón de contratos, ¿no? Perfecto, muchísimas gracias. Estuvimos con Michel Arregu. ¿Qué prefieres? Comprar residencial, comercial. Seguimos con ustedes. Muchas gracias, Michel. Gracias, Janardo. Continuamos, equipo. Feliz de estar con ustedes. Gracias por acompañarnos eh desde pues en [música] este programa de inversiones y movidas y aquí desde los estudios eh de la ciudad de México en Grupo Imagen.

Nosotros felices de poder ayudarles también a tomar eh buenas decisiones de inversión. Es es la misión del programa y agradezco a todos los a todos los que nos siguen en las redes sociales. Me encuentran como Karim Néximo en Instagram. Eh, yo paso mucho tiempo en las redes sociales. Eh, de hecho creo que la red social que más me gusta es X porque es la que te permite eh escuchar opiniones muy diversas de todos eh eh de todos los eh, vamos a decir rincones políticos del espectro político que existe, de todos los eh las tendencias económicas que existen y de todas las los líderes de opinión que existen. Pero también me gusta mucho ver eh Instagram porque siento que es una plataforma donde puedes fácilmente explicar tu visión.

Y hay una cuenta que me gusta muchísimo, Michelle, es la cuenta del gobernador de Yucatán, eh, y la cuenta de el secretario de de economía de Yucatán, que es Milo Barrera. Y cuando estoy en esta cuenta, la de Miro Barrera, la del eh gobernador, justamente eh siempre estoy impresionado eh por justamente el trabajo que están haciendo para acercar inversiones a Yquetán. Y me gusta porque la tesis de inversión que aquí en este programa muy temprano, hace casi dos o tr años nosotros eh empezamos a desarrollar, era que era un una ubicación con mucho potencial porque la tierra podía eh eh revalorizarse de manera muy importante, donde había eh no solo un segmento turístico muy atractivo, pero también un segmento industrial cada vez más eh desarrollado.

Y y es de este tema que quiero que platicamos, que platiquemos un poco juntos, porque tú nos acercaste varios proyectos industriales, uno que ha tenido mucho éxito eh que se terminó de comercializar hace ya más de un año y medio que que se llamaba Central y otro muy exitoso para el cual quedan muy pocos lotes que se llama Global K. Así que platiquemos un poco de este dinamismo y por qué Mérido, justamente este en este polo de atracción para la inversión industrial en los últimos años. Bien, Karim, como bien lo mencionaste ahorita, creo que tenemos dos grandes actores políticos eh detrás de todo este crecimiento. Ahora, como bien sabemos, Mérida ha crecido de manera bien sostenida gracias a varios factores, ¿no?

Como temas de la seguridad, hablar un poquito del tema político también, por supuesto, del gobierno local, el gobierno estatal y el gobierno federal han estado bien involucrados en tener este crecimiento. Ahora ya sabemos perfectamente que Mérida está bien ubicado y que tiene esta conexión con Estados Unidos. Sabemos que tenemos Miami ahí al norte, que tenemos Centroamérica. Entonces todo esto ha crecido eh tremendamente por tres cosas, ¿no? Pero como ya te decía, el tema de la seguridad, la estabilidad política y la infraestructura que le están metiendo. Ahora, en Yucatán hoy, Karim, existen tres eh parques industriales bien importantes. El primero es el de Junucma, que está en el norte de Mérida.

Tenemos el segundo que es el parque industrial de Yucatán y hoy uno que se está posicionando también en uno de los primeros lugares que es SkateK, que hoy es un parque eh industrial en donde dentro de tenemos 18 empresas. Este parque industrial es de los más recientes y empezó, Karim, yo te puedo decir, más o menos en 2018. La construcción terminó por ahí de 2019 y dentro de tenemos eh grandes empresas internacionales. Es más, yo te podría decir que de las 18 20 empresas todas son internacionales. Entonces, esto por supuesto nos da mucho el contexto de por qué está creciendo eh de manera tan acelerada. No sabemos el tema de la ubicación, como bien te decía, el tema de la seguridad está haciendo que grandes empresas digan, "¿Sabes qué?

Me voy porque estoy contento, porque estoy tranquilo, porque hay infraestructura, porque el gobierno me apoya, porque me dan incentivos fiscales en donde a lo mejor voy a pagar menos impuestos, en donde voy a tener todo este apoyo detrás. Entonces, yo creo que esto ha sido uno de los puntos importantes, Karim. Y no me sorprende ahora si si vamos en el detalle, ¿cuáles son justamente estas empresas nacionales, internacionales que decidieron apostarle a esta región? Pues mira, vamos a hablar de tres empresas importantes, ¿no? Sabemos que Mérida está creciendo mucho en temas, ¿sí? De manufactura, mucho en temas también de convertirse en un hob logístico, ¿no? Tenemos tres empresas, sabemos bien la empresa de Heineken, ¿no?, que es Hoy la octava planta, anunciaron en 2024 que se iban a situar en Yucatán.

Hace un par de meses anunciaron que ya van a empezar con la construcción, pero tenemos dos empresas importantes, Amazon y Mercadolibbre. De hecho, hace poquito tiempo yo pedí en Mercadolibbre y vi que decía saliendo del Centro de Distribución de Mérida. Entonces, esto ha hecho que eh crezca de manera más sostenida. Te digo porque detrás de todo esto, lo detrás de todo lo que está pasando, hay eh está la Universidad Autónoma de Yucatán. Entonces esto ayuda mucho porque si bien sabemos que Mérida es un lugar bien cuidado, ¿no? Bien sabemos que los actores políticos están checando que sí crezca de manera bien industrial también, pero que esté creciendo también de manera sostenida gracias a un montón de de de te digo, universidades que están aliándose como la Nahuac, la la Marista, eh no sé, la Universidad Autónoma de Yucatán.

Entonces, esto es interesante y para mí la culinación de educación con eh alianzas con el sector corporativo es clave porque sabemos que hay cantidades de de vamos a decir eh licenciaturas que no son tan interesantes para las empresas, pero cuando al contrario Yucatán replica la estrategia de Nuevo León que es de asociar a las empresas a la definición de los cursos, de los temarios, de la de las clases que se tienen que desarrollar para poder producir la mano de obra que necesitan saliendo de la escuela, pues es un ganar ganar, permite mejorar eh eh el bienestar de la gente, permite eh tener un desempleo muy bajo y permite, por supuesto, tener eh un mano una mano de obra muy muy capacitada. Ahora, hay otro reto o hay otro tema que se ha hablado muchísimo y creo que hay que ser muy transparente.

El Trend Maya es una gran idea y los grandes proyectos de infraestructura pues han beneficiado mucho a Yucatán, a la península en general, a Quintanaro, pero hay mucha gente que critica el éxito, vamos a decir, moderado eh del Tren Miá a nivel turístico. Yo siempre digo, espérense, es que eh cambiar los hábitos no es no es sencillo, toma su tiempo y una vez la infraestructura creada solo puede recibir cada vez más eh usos y cada vez más eh visitantes. Y hay un uso industrial que a mí me hizo muy inteligente, me pareció muy inteligente de este Tren Maya para aprovechar la ubicación estratégica que tiene Yucatán justamente. Sí, fíjate que hablando del tema del tren maya, bien dices, es un proyecto bien criticado, pero si lo vemos como beneficio, realmente ha ayudado muchísimo a hacer este recorte de gastos en cuanto a temas de cómo están transportando.

Ahora se hizo un recorte, por supuesto, te voy a contar, el Tren Maya cuenta con 34 estaciones y de estas 34 estaciones te podría decir que alrededor de dos estaciones tienen que ver con ser puntos no nada más turísticos, que si bien sabemos que el tema de que te lleva el Tren Maya a Valladolit, que te conecta con Cancún, que te conecta con la entrada de Mérida, se ha convertido también hoy en uno de los puntos más importantes para transportar mercancías. Te pongo un ejemplo, hay una una de las estaciones más importantes es la estación del Tren Mayatea, que está, te puedo decir, a unos 20 minutos más o menos de Puerto Progreso. Y justamente esta estación que hoy tiene está, no sé, en el tercer lugar de popularidad de las estaciones, eh, es la que te lleva a Puerto Progreso.

Entonces, es una estación de carga y esto está funcionando para que todo este recorte que se hacía hacer dar toda la vuelta al periférico para llegar a Puerto Progreso, pues se haga en 15 minutos. Entonces, esto le ha gustado un montón a las empresas. Ahora vamos a regresar más adelante en la segunda parte del programa sobre las ventajas que tiene este destino para el sector industrial. Pero si si hoy quiero invertir justamente en este segmento y quiero que no sea una inversión millonaria, ¿okay? Me acuerdo muy bien de algunos de los grandes parques logísticos que se crearon allá en Yucatán los últimos 12 meses que fueron inaugurados y siempre son eh tickets de inversión para el inversionista entre 2 y 6 millones de pesos.

¿Qué puedes acercar a la comunidad de inversionistas? Pues mira, tenemos un un proyecto que justamente siempre eh me gustó mucho poder compartir con todos ustedes. Hoy estoy muy contenta porque sabes que ya estamos en la etapa final de comercialización de este desarrollo. Estoy hablando de Global C. Global K, lo hemos platicado en múltiples eh ocasiones, es un proyecto de terrenos semiorbanizados en una zona completamente industrial, comercial, empresarial. Estamos en uno de los corredores industriales más importantes. El tercer lugar puede ser que tenga, estamos en la carretera Mérida Chetumal, que justo es un punto importantísimo porque conecta eh con Centroamérica. Entonces, esto le permite a las empresas eh poner, no sé, centros logísticos, centros de distribución, eh centros de almacenamiento, estacionamientos, eh no sé, todo lo que tenga que ver con industria.

Ahora, lo dijiste bien. Usualmente cuando piensas en industria viene rápido a tu cabeza a millones de pesos. Porque sí, para que tú tengas una bodega, un almacén, necesitas alrededor de, híjole, hemos tenido invitados acá 5, 10, 15, 20 millones de pesos. Pero afortunadamente este proyecto que es, te diría, de los pocos que se están comercializando hoy, ¿por qué? Porque todos los desarrolladores están esperando a que Heineken empiece operaciones. Entonces, ¿qué es lo que sucede? Este desarrollador que es Grupo Urbe decidió sí comercializar antes de que Heineken empiece a operar. Eh, vamos a platicar un poquito acerca de las características. Este desarrollo cuenta con 200 terrenos aproximadamente.

Te puedo mencionar que nos quedan 34 terrenos nada más. si no es que un poquito menos, tendríamos que revisar el número bien. 400 m² y la inversión es tan tan asequible que necesitas únicamente 350,000 para empezar a invertir, pero inicias nada más con el 20% del enganche. Y lo demás lo difieres a mensualidades en donde el desarrollador te da la oportunidad de apalancarte de su dinero, no te vas a tener que descapitalizar y este espacio te funciona perfecto para una bodega o en almacén. si queremos saber más, ¿cuándo explicas esta oportunidad de inversión, eh, mi querida Michelle? Bien, buenísimo. Pues vamos a hacer un webinar de inversión, un webinar informativo en donde no nada más vamos a hablar acerca de este de este desarrollo, sino que vamos a platicarles también un poquito acerca del crecimiento industrial que ha tenido Mérida, que ha sido una locura y es importante que vengan con nosotros y que nos manden un mensajito, ¿no?

Pues equipe, equipo, contáctenos 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 también pueden escanear el código QR que tiene la pantalla. Regresamos. Bien, continuamos. Nos acompaña Michel Agi para platicar justamente de oportunidades de inversión en Yucatán, en el sector industrial. Así que llamado a todos los inversionistas que están buscando diversificar eh sus inversiones, que no quieren estar invirtiendo únicamente en el sector residencial y que al contrario quieren aprovechar el crecimiento importante en en el sector industrial en este en esta zona del país, en el sureste, donde la tasa de ocupación es altísima, la tierra es cada vez más escasa. Eh, hay grandes empresas que están llegando, obviamente al país como Aineken, lo hemos platicado hace poco, pero Amazón, Mercadolibbre, hay infraestructura que se ha desarrollado, tra de carga, eh el ismo de de Tem Monteeppec, eh por supuesto el puerto de Progreso, o sea, la lista está larga para poder justificar el dinamismo o el potencial de crecimiento de esta zona, pero si queremos invertir en un proyecto en específico, tú nos vas a contar justamente, Michel, de esta oportunidad.

Excelente, Karim. Pues bueno, vamos a hacer un pequeño recap de qué es de lo que estábamos hablando ahorita. Eh, es un proyecto de terrenos semiurbanizados en una zona completamente industrial. Esto es importante. La oferta es muy poquita. Y les explico, hace un tiempecito estaba yo hablando con un desarrollador, me dijo, "Oye, Michel, ayúdame a comercializar un proyecto en zona industrial." Y yo le dije que sí, porque en este momento se está comercializando muy bien. La gente está invirtiendo porque saben que es buen momento justo por el tema del boom industrial. Estamos hablando de que este desarrollo está a 5 minutos de la estación del Tren Mayatea, del centro de distribución de Walmart, del centro de distribución de farmacias similares.

Estamos a 320 m de la carretera, aproximadamente unos 8 minutos de lo que es el periférico de Mérida. Te podría decir que hacemos 30 minutos al aeropuerto, eh 35 minutos a Puerto Progreso. Entonces, la ubicación ha hecho que este desarrollo se vuelva tan popular. Hace un momentito les comentábamos que efectivamente este desarrollo ya está en etapa final de comercialización. Les decía que eran alrededor de 34 terrenos. Acabo de revisar son 28 terrenos los que tenemos disponibles nada más. Y efectivamente sí vamos a tener más oferta en cuanto Heineken empiece a operar. Esto va a suceder en diciembre, ¿no? En febrero del 2026. van a empezar a ofertar tierra, ¿no? Porque todos van a querer tener un pedazo de tierra para ser proveedores locales de esta gran empresa, ¿no?

Que aproximadamente va a generar unos 2,000 empleos. Sabemos que va a tener una inversión millonaria de unos 8,700 millones de pesos aproximadamente, ¿no? Y estamos hablando de empleos directos, sí, 2000, pero hay que sumarle los empleos indirectos. Entonces, esto hace que si tú empiezas a invertir en el momento correcto, te apalancas del financiamiento que te da el desarrollador. Vamos a hacer eh Karim, si te parece bien, un un pequeño resumen de cómo me vuelvo inversionista. Terrenos semiurbanizados en una zona industrial de 400 m². Evidentemente, si necesitas más espacio, pues juntas dos, tres terrenos, ¿okay? 200 m, perdón, 400 m² es suficiente para que pongas una bodega, un estacionamiento, un centro logístico o para que generes retorno de inversión a través del arrendamiento.

Para que se den una idea, el tema del arrendamiento, estamos hablando de que cada metro cuadrado en esta zona se está rentando hoy en $5.48. Importante recordarle a los inversionistas que esto es una preventa. Están invirtiendo en etapa cero y aunque es una preventa, es una preventa de eh entrega a corto plazo, porque te entregamos en diciembre del 2026, tu terreno ya va a estar en construcción, va a tener las calles de acceso. Estamos hablando de que las calles de acceso son aproximadamente de 12 m de ancho. El desarrollador lo que está buscando, por supuesto, es que haya libre movimiento, porque sabemos que es una zona industrial que va a haber camiones. Entonces, vamos a hacer un webinar de inversión en donde si nos mandan un mensaje con la palabra industrial, les vamos a mandar toda la información.

Los vamos a invitar este webinar que les digo de una vez es un webinar gratuito porque siempre me preguntan, estos webinars tienen costos, son educación. ¿Quieres hacer dinero, Mich? Es muy sencillo. Te capacitas, te inspiras de las personas que han eh llegado a a fabricar dinero y eh desarrollas conocimiento para poder armar tu propia tesis de inversión. Por esa razón la llamamos la hora del oro. Es una hora de capacitación y te acercamos una oportunidad. Si la oportunidad te interesa, pues te invitamos a invertir, por supuesto. Así es. Y entonces, como les decía en este webinar, evidentemente les mostramos proyecciones de crecimiento. Vamos a hablar un poquito acerca de este proyecto eh que se llamó Central.

De hecho, lo vamos a entregar este año. Va a ser muy interesante. Tenemos material nuevo, tenemos videos nuevos, tenemos proyectos tangibles. Esto me emociona mucho porque tengo un cliente que ha invertido muchísimo con nosotros, me compartió el render de su proyecto. Entonces, lo que nosotros hicimos fue montar su proyecto en el render del desarrollo. Entonces, su proyecto está dentro de siete terrenos y es mucho más tangible porque está en la entrada. Entonces es interesante que vengan con nosotros, que nos manden un mensaje al 56 33 12 13 14, un mensajito de WhatsApp. Si van manejando nos dejan una llamada perdida y por ahí, por supuesto, les vamos a pasar toda la información. Y nos vemos en el webinar, ¿no?

Nos vemos en el webinar. Equipo, contacten al 56 33 12 13 14 eh, para obtener más información y apartar su lugar. 28, 23 lotes decías, o sea, ya es un proyecto que se está acabando. Eh, es el momento ideal porque los últimos lotes siempre eh ofrecen algún descuento para terminar el proyecto. También eh son lotes que se acercan, obviamente, de la fase de entrega. Aquí hay eh elementos además interesantes como la llegada de ANEKEN. Siempre explico que cuando una gran gran empresa elige una zona para establecerse, aquí es una inversión multimillonaria, eh hizo estudios años para determinar entre diferentes estados eh de la República, sino países de América Latina donde tenía que ubicar su eh eh planta.

Y Aineken es interesante porque es un negocio que obviamente requiere de mucho agua, una cervecería. Entonces, si se posiciona posiciona en Yucatán es porque reconocen las características intrasecas que ofrece justamente este destino, eh la mano de obra, eh la seguridad, eh la ubicación estratégica y esto va a traer una cantidad de pequeños proveedores, pymes, que van a necesitar espacio. El play aquí, la jugada es justamente poder rentar, en mi opinión, a estas eh empresas un espacio para que ellas puedan desarrollar su negocio. Y ahí tienes la posibilidad de rentar en dólares, rentar a largo plazo y obviamente de generar una rentabilidad super atractiva mientras el valor de la tierra crece a ritmo acelerado.

Si te interesa, ponte en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 o puedes escanear el código cure que tienes en la pantalla, ¿no? Excelente, Karim. Oye, vamos, se me estaba pasando esto. Vamos a tener un descuento. Justamente me lo recordaste, como estamos en la etapa final de la comercialización, vamos a dar un descuento de 30,000 pesos para todos los inversionistas que nos manden un mensaje ahorita eh para que se conecten con nosotros al webinar, lo que quiere decir que tu terreno va a costar únicamente 326,000 pes. Esto te deja mensualidades de 5,400es por un espacio en una zona industrial al lado de la nueva planta de Heineken. Esto de verdad yo siempre les digo, si encuentras algo más barato, te igualó el precio, pero no no ha no ha pasado, no ha pasado bien, no creo que pas imposible, no lo van a encontrar y que pues los esperamos en este próximo webinar de inversión contacten al 56 33 12 13 14 hablamos de terrenos industriales en Yucatán dentro del corredor industrial estamos al cruce de la carretera entre Cancún y Mérida, la carretera entre Mérida y Chetumal en uno de los cuatro centros eh logísticos o corredores industriales que ha sido determinado o identificado por eh el gobierno de Yucatán.

Es un gran proyecto desarrollado por un gran desarrollador que ofrece eh un proyecto muy asequible, menos de 400,000 pes eh por 400 m de tiera y con plazos obviamente de financiamiento atractivos. Para más información contacten al 56 33 [música] 12 13 14 o escaneen el código cubre. Gracias Michel. M.