Invertir en Yucatán: Terrenos con Campo de Golf Iluminado

Bien, continuamos equipo, aquí en el marco de nuestra cumbre de inversiones inmobiliarias eh les damos a conocer los mejores proyectos inmobiliarios y en este programa especial invitamos obviamente a los desarrolladores que han sido seleccionados por presentar su proyecto dentro del maratón de ventas que vamos a realizar. Damos la bienvenida a Laura Campusano, directora comercial de SIMCA Desarrollos. Qué gusto saludarte, la Graciasim otra vez. Un gusto. Es un placer. Gracias por haber venido hasta nosotros. Siempre digo que es difícil cuando vives en El paraíso. Es que aparte para venir aquí a la ciudad de México, pero hoy era la oportunidad de poder ver a una cantidad importante de asesores inmobiliarios, inversionistas que venían a conocer la oferta inmobiliaria de los mercados inmobiliarios más más dinámicos de México.

Vamos a tomar un poco de altura y platicar primero de del destino y después platicaremos un poco de SIMCA y entraremos en una oferta eh específica hablando de de Gran Provencia. platícame un poquito de qué ha hecho Mérida un lugar tan exitoso del punto de vista del sector inmobiliario. Bueno, Karim, definitivamente Mérida, tú sabes, es un destino con una riqueza turística impresionante. Es un destino que no nada más tiene toda esta riqueza, sino además pues es la ciudad más segura. Entonces, eso definitivamente ha hecho que sea un atractivo principal, sobre todo para los que venimos obviamente de ciudades grandes y que venimos buscando calidad de vida. Yo cuando voy a Mérida me acuerdo que mi primer sentimiento fue y fueron un par de de asuntos así donde decía a la gente, "Oye, dejé mi maleta en el coche, mejor me lo bajo." Me decía, "No, no, no lo tienes que bajar." Dos, la gente me decía, "No, pues aquí a veces ni cerramos la puerta." Y otras veces la gente me decía, "Los veía caminar con sus niños y en lugar de estar preocupados los niños caminando, corriendo tranquilamente.

Puedes dejar encendido tu coche, imagínate, y bajarte a comprar algo, ¿eh? Y y el coch todavía estará, ¿no? Ahí sí. tipo de calidad de vida que absolutamente todos buscamos para nuestras familias. Pero no solo es la seguridad, para mí también es la calidad de los servicios. Siempre tomo este ejemplo, la calidad del transporte público. Tienes un transporte público, eh autobuses eh con aire acondicionado, eh totalmente nuevos, una ciudad limpia. son elementos que no siempre son parte justamente de de del desarrollo inmobiliario que encontramos en diferentes ciudades. Correcto. Ahora quiero que me platiques un poco de de SIMCA desarrollos, de la trayectoria de SIMCA a lo largo de los de la última década.

Pues mira, Sim es una empresa que lleva más de 20 años desarrollando. Eh, tenemos una amplia gama de productos desde terrenos eh industriales, terrenos residenciales premium, departamentos de lujo en la playa, plazas comerciales y departamentos también en todo lo que es la Ribiera Maya. Ahora vamos a ponernos en la en el asiento del desarrollador. Imagínate que tú con el equipo de dirección tengan que elegir proyectos, zonas, proyectos, definir cuál es el proyecto adecuado, cómo ustedes desarrollan esta tesis de inversión. Primero, porque esto nos va a ayudar a entender cómo el inversionista tiene que aprovechar esta misma visión a la hora de seleccionar un proyecto. Pues mira, de entrada se hacen diferentes estudios, pero lo más importante es buscar cuáles son las zonas de mayor crecimiento y plusvalía en la ciudad, porque no es lo mismo hablar eh pues de toda la zona de Mérida, pues hay colonias, ¿no?

Hay zonas. Por ejemplo, platícanos tú cuando analizas Mérida, ¿cuáles son los las colonias de mayor plusvalía y por qué? La zona norte. definitivamente es la zona norte, que es donde nosotros como desarrolladores estamos enfocados. Entonces es donde se está desarrollando todo el, o sea, se está dando todo el crecimiento y justo ahí es donde estamos enfocados. Entonces prácticamente todos nuestros desarrollos se encuentran ahí y por ubicación aparte estás muy cerca de el centro de la playa, que tengas toda esa conexión para todos los lugares donde te tengas que mover. Es impresionante que en en Mérida en Yucatán, un estado donde no hay mucho tráfico, quizás para ustedes mucho, pero no hay mucho tráfico.

Si vienes de la Ciudad de México, 20 minutos es a veces un par de cuadras, a veces unos kilómetros. Aquí 20 minutos puedes llegar a la playa literalmente. Playa. Y es interesante que aún así hay colonias que son más privilegiadas que otras y que ustedes busquen justamente esta combinación de servicios y por supuesto eh de distancia. Bien, y si platicamos ahora de estas otras zonas turísticas donde desarrollan, ustedes están muy implantadas en la península. ¿Cuáles son esos otros mercados? Y regresaremos a Mérida que a ustedes para SIMCA les parece mercados atractivos. Pues mira, obviamente tenemos presencia, te decía, en la Ribera Maya. y acabamos de lanzar hace poco un desarrollo en Villahermosa.

Entonces, pues bueno, estamos enfocados en el sureste y por ahí vamos a seguir trabajando todavía varios desarrollos. Hay un potencial de crecimiento en el sureste que es tremendo equipo y por esta instalación en el programa de inversiones y movidas siempre les acercamos proyectos. Yo personalmente lo digo siempre, soy un fanático de la tierra. Me gustó mucho, me gusta mucho la inversión en tierra. Para ti, ¿por qué la inversión en tierra quizás es mejor que la inversión en condos? A ver, ¿cuál es tu opinión? Pues mira, por un lado es la la plusvalía. Entonces, muchos de nuestros clientes justo aprovechan este tema de inversión en este momento, compras en preventa y de aquí a que te entregamos tu desarrollo, pues obviamente tu terreno o lo que estés invirtiendo con nosotros, pues obviamente va ganando, o sea, va teniendo un valor.

Históricamente con los proyectos que ustedes han desarrollado, ¿cuál ha sido la plusvaría que han que han notado justamente? No, bueno, tenemos desarrollos que para que te des una idea, eh, se vendieron en el 2019 en 900 pesos el metro cuadrado y hoy se están vendiendo los terrenos en 5000 5000 pes el metro cuadrado. Es un esmal 500% de crecimiento. Eso es más gastos de éxito más que exponencial. Inviertes a $ 45. A mí me gusta ponerlo en esta en esta magnitud en dólares porque a veces la gente no se da cuenta que la tiera es el segmento del activo inmobiliario que más plusvalía te puede dar. Yo siempre digo, en una torta tienes que ver quién ha tomado su parte. el el que esencialmente eh te da la tierra, te da todavía toda la plusvalidad de la urbanización, del crecimiento de la población y todavía eh tú tienes la posibilidad de construir un negocio.

El que desarrolla la propiedad ha tomado la plusvalía de la tierra y una parte de la plusvalía de la construcción. Y cuando compras de entrega inmediata, toda la plusvalía se ha ido hasta el momento y entonces tienes que esperar a que el tiempo haga su trabajo para tener más plusvalía. Por supuesto. Totalmente. Ahora, si hablamos de uno de sus proyectos en particular, decía en la introducción que aquí en la Cumbre vinieron a presentar Gran Provincia. ¿Qué diferencia o qué destaca o qué destacarías tú de este proyecto de Gran Provencia? Definitivamente te voy a decir el plus así número uno de Gran Provincia. Gran provincia es un desarrollo con campo de golf iluminado y va a ser el desarrollo con campo de golf iluminado más grande de América.

Eh, ya me convenciste. Yo soy golista. De noche iluminado. Es que poder, o sea, poder jugar gol de noche en Mérida con el clima que tenemos es vaya, de verdad, nos pone en un punto eh incomparable, ¿no? Es que yo voy a jugar igual justamente el 13 de octubre en el torneo de imagen que estará en Mérida y solo una vez jugué de noche en Dubai y fue la experiencia más increíble de mi vida y qué bueno que México entonces tenga el primero o el único golf iluminado en México. Es correcto. Y además deja tú eso, o sea, que va a ser el más grande. Entonces, la experiencia de vivir ahí, de poder tener todas las amenidades, una casa club con amenidades impresionantes, con muchas áreas verdes, eso hace de verdad de gran provincia un desarrollo de verdad muy muy exclusivo.

A ver, solo tienen equipo. Los que están apasionados del golf lo van a saber, por supuesto, pero si no están apasionados del golf y que están buscando maximizar su retorno de inversión, quiero que eh se den cuenta y que se den la oportunidad de visitar la Casa Club del Golf de su ciudad. o qué si están en Cancún, Puerto Cancún, si están en Mérida, por ejemplo, el Country Club, si están en en la en la ciudad de México, en bosque real, se van a dar cuenta que la casa club de un Wolf tradicionalmente es la mejor Casaclub que existe en un residencial, porque está pensado para que la experiencia de los eh socios sea la mejor posible y un Golf eh ofrece una gran plusvalía en realidad a los inversionistas.

ha sido el caso a lo largo de de del desarrollo inmobiliario. Es un atractivo tremendo con la exclusividad que que ofrece y el tipo de personas, obviamente, el perfil de personas que que lo van a ocupar. Ahora, si yo quiero invertir en gran provincia, ¿cuál es la oportunidad que tengo? ¿Qué tipo de lotes voy a poder encontrar? ¿En qué zona? Me dijiste la zona norte, pero en qué colonia que específicamente voy a estar y cuál es el el esquema de pago. Nos encontramos en Tamanché. Eh, nuestros financiamientos son muy accesibles, das un 20% de enganche, el 60% te lo dividimos a meses, puedes elegir el plazo entre 12, 24 y 36 y el siguiente eh saldo final, que es del 20%, pues cuando te entreguemos el terreno.

¿Cuándo se entregan? Eh, este se va a entregar todavía en dos años más, apenas arrancamos preventa el año pasado. Entonces, yo puedo elegir en realidad un financiamiento a 36 meses, aunque ustedes me van a entregar en 24 meses más o menos el proyecto. ¿Y cuál es el costo de esos terrenos? un terreno aproximadamente está en 2,100,000es, pero bueno, traemos una promoción exclusiva contigo, que no vamos a decir la promoción como tal porque no nos gusta manejar el tema de las promociones eh abiertamente. Yo lo que quisiera hacer es que en los webinars, si estás de acuerdo, esta idea, los invitemos para que estén con nosotros, les platiquemos del proyecto y les demos más información de qué descuento específico van a poder obtener dependiendo del plazo de financiamiento que elijan.

Me gusta, me gusta mucho. A ver, eh, todos aquí que nos siguen equipo, quiero que hagan dos cosas. Primero que se den cuenta que este proyecto de gran provincia, este desarrollador, no es un primerizo. 20 años de experiencia quiere decir que hay una trayectoria y un track récord que asegura el retorno de inversión y esos casos de éxito de 900 pesos a 5000 pesos en una ciudad que tiene todavía un potencial de crecimiento tremendo, es obviamente eh una indicación clara de lo que puede pasar en el futuro. Y en bienes raíces el pasado indica mucho de lo que va a pasar en el futuro. Dos. Quiero que se pongan en contacto con nosotros y que me marquen al 56 33 12 13 14. Durante todo el mes de octubre vamos a presentar este proyecto de Grand Provincia.

platicaremos de los otros proyectos que ofrecek con la intención de ofrecerles la oportunidad de poder ser parte de este proyecto. Solo les quiero solo solo les quiero dar un un elemento, un ejemplo del crecimiento en un golf y voy a tomar el golf de Puerto Cancún donde me encantaría poder comprar, pero donde ya está fuera de mi alcance, lo tengo que reconocer, los terrenos en este destino hoy en día valen alrededor de eh $2,000 por metro cuadrado, únicamente el terreno, lo que hace que no hay ningún terreno que esté debajo hoy en día de 20 millones de pesos. Cuando comprás un terreno de 20000 de 2,0000es de pesos aquí en Gran Provencia y te das la oportunidad de que este terreno valga 10, 15 o 20 millones de pesos, cuando la comunidad esté más consolidada, eh te das la oportunidad de hacer, en mi opinión, la mejor inversión de tu vida.

Así que te invito a ponerte en contacto conmigo al 56 33 12 13 14. Vamos al corte y continuamos. Yeah.