Amarea Yucatán

IA de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Guyabi. ¿Qué tal, querida audiencia? Les saluda a Karim Guyabi, conductor del programa de inversiones inmobiliarias. Feliz de estar con ustedes una vez más para acompañarlos a tomar decisiones de inversiones inteligentes. Este programa está hecho para cada uno de ustedes que está pensando en invertir su capital en los bienes raíces o bien para aprender a comercializar los bienes raíces. Como siempre, feliz de poder hacer programas especiales. Hoy nos encontramos en Mérida, Yucatan. Estamos en las oficinas de Grupo GH, que agradecemos por supuesto por haber eh otorgado las todas las facilidades para tenernos presentes aquí en su oficina.

Estamos aquí porque para nosotros eh promover eh obviamente la inversión inmobiliaria no solo se hace desde el estudio de la Ciudad de México, sino recorriendo todos los estados y analizando cada uno de los proyectos. Hoy no será nada diferente. Vamos a hacer un zoom sobre la costa yucateca y nos vamos a preguntar cuáles son las zonas o la zona en la cual un inversionista debería de eh voltearse y debería de considerar invertir. Así que acompáñenme durante esta hora. Los invito, por supuesto, a seguirnos en las redes sociales. Me encuentran como Karim Neximo en Instagram o en X. Y vamos a empezar con nuestro primer invitado, el asesor jurídico del Ayuntamiento del municipio de Yobaín. Él se llama Alejandro Hernández.

Y vamos a empezar contigo, Alejandro, porque para mí es sumamente interesante eh platicar con las personas, los actores que están en los municipios. Esto nos da una perspectiva sobre el desarrollo del municipio, hacia dónde va creciendo, por supuesto, el turismo y para nosotros, inversionistas inmobiliarios y la comunidad que nos escucha, es una indicación clara de dónde deben de estar invirtiendo. Así que te agradezco muchísimo tu disponibilidad. Gracias por estar con nosotros. ¿Cómo estás? Mucho gusto, estamos bien y vamos, empezamos con la inversión de ustedes que es beneficio para el municipio Yovaí. Sin duda, eh los inversionistas tanto nacionales eh de todos los estados de la República como internacionales han visto en Yucatán eh una oportunidad de inversión importante.

Antes de que hablemos particularmente de de Jovaín, tú que eres yucateco, ¿qué hace o qué ha hecho el éxito del estado de Yucatán? Fundamentalmente su seguridad. Hemos estado durante bastante tiempo en primer lugar de la seguridad y eso es fundamental para los inversionistas para tener seguridad jurídica y poder invertir y que su patrimonio crezca. Obviamente hay un tema a mí que que siempre me me ha impresionado cuando llegues en en Yucatán es la calidad de la gente, la calidez de la gente también, obviamente eh el hecho de que pues eh la comida, la cultura, todo está hecho para que te sientas bien en este estado. Tenemos un estado privilegiado. Tenemos una gastronomía fundamental y hermosa, rica en todos los sentidos.

Obviamente en exceso de de de comerlo vamos a quedar un poco besesos, pero es muy rica. Les recomiendo. Vengan. Aquí recomendamos a la gente comer bien, disfrutar, por supuesto. Así que no es un problema. Oye, Alex, vamos a a concentrarnos un poco en entender la geografía del Estado y principalmente eh eh el Estado ha conocido un boom importante eh desde Mérida hacia eh el norte y hacia el norte hacia Progreso. Obviamente que todos conocen el puerto con el muelle más largo eh del mundo, también por supuesto eh eh un unas playas hermosas y muy cerca de Yucatán, muy cerca, perdón, de de Méridá. Pero hay otros otras zonas que se van desarrollando y quiero que nos ayudes un poco a entender cómo se ha ido moviendo el crecimiento inmobiliario desde Progreso hasta Santa Clara, Chilambravo, por ejemplo.

Hay un proyecto antiguamente que se llamaba o está denominado la llave se llama y empieza desde el corredor turístico que viene el stun toda la costa. Después que pasa Progreso, Progreso hace un boom y nos llega hasta ahora Telchac y ahora más allá de Santa Clara, incluyendo Chavijao y San Crisanto. Es un momento muy propio para invertir porque la situación tanto de la costera ha crecido y hay buena inversión para poder que sea segura la inversión de los de los inversionistas. Sí, hemos visto también diferencias de precios importantes y para el inversionista esto siempre es buena indicación de que en realidad si sigue las tendencias de crecimiento o los valores que se han presentado, por ejemplo, en Progreso, en Chichulub, eh ahora en Telchac y que estira un poquito el hilo y se va más hacia el este, hacia eh Santa Clara, por ejemplo, pues puede encontrar joyas de inversión que se van a materializar y que eventualmente pues alcanzarán los precios de de de la primera parte del desarrollo inmobiliario, Es correcto.

La plusvalidad está subiendo, obviamente, y lo que más nos nos lleva a tener un poquito más de crecimiento es que nuestras playas todavía son vírgenes y eso el inversionista le gusta porque hay todavía la oportunidad de crecer y invertir y obviamente que la infraestructura crezca y sea bien platícame entonces un poco de de esta ubicación de de Yovaín de la costa y de Chavia. Somos el 106 106 municipios del estado de Yucatán. Y tenemos Yobaín, que es la cabez el la el municipio y Chavijauo, que viene siendo una comisaría, que nuestra playa tiene una superficie como de 4 o 5 km de playa más menos y donde el cual está virgen como consecuencia hay donde crecer y obviamente regularizar toda la inversión constancia jurídica.

Me me platicaron justamente aquí cuando llegué a a Yucatán eh por primera vez hace un par de años que además de la seguridad de las personas físicas, la seguridad jurídica era un elemento muy importante y que particularmente el rol del INSJUPI era asegurar, dar esta seguridad a los inversionistas de que la propiedad que iban a a invertir o que iban a comprar pues podían revisar todo el expediente legal de la misma, ¿no? Eso es importante. el jurídico del del municipio está trabajando en ello en coordinación con los con las instancias estatales para darle una certeza jurídica al inversionista, obviamente con los permisos, canalizarlos, eh llevarlos, encaminarlos y que ellos con sus abogados llevan a cabo las diligencias para poder tener esos documentos que avalen, que son sustentables y que conservan la identidad del origen del de la playa.

platícame un poco del del la planeación inmobiliaria, el el tema del del ordenamiento, el tema de planear de de desarrollar de manera inteligente y sustentable en esta zona. Hemos tenido últimamente unas un acercamiento con zonas federales que viene siendo la CBERNAP, ¿verdad? y zona federal de la dependencia del gobierno del estado y del gobierno ejecutivo y federal. Y hemos tenido cursos para poder darle certeza al inversionista dónde puede invertir y hasta dónde llega la reserva de de los manglares y tener esas esa responsabilidad ecológica para tener un buen sustento y que su inversión sea segura y que no genere problemas a la ecología. Va, otro punto clave para mí siempre cuando hablamos de de inversión hablamos de infraestructura, ¿okay?

Así que platícame un poco de del desarrollo de la infraestructura vial eléctrica, obviamente el acceso al agua potable. Tenemos ahorita eh convenios que estamos regularizando con el gobierno estatal y federal y municipal en coordinación para ampliar esas redes, perfeccionar carreteras, modificar cárcamos, darle más certeza y ahora actualmente poner la que las redes de internet tengan más acceso y puedan tener ese ese inversionista o ese inversor tenga cómo poder llevar a cabo sus inversiones sin problema alguno. Yo yo siento que aquí la clave ahora particularmente para los que no pudieron quizás aprovechar el boom inmobiliario de Mérida de Yucatán en la primera parte, buscar estas nuevas zonas donde hay voluntad estatal, voluntad municipal, una eh eh planeación inteligente, la llegada de servicios en realidad es donde la mayor oportunidad de crecimiento de la plusvalidad reside.

Jovaín obviamente les da la bienvenida y les dice, "Vengan, porque realmente, ¿qué nos va a dar beneficios? servicios, empleos, inversiones y crecimiento para la población, que es lo que tenemos y podemos ofrecer y darle a nosotros ustedes todas las facilidades para poder que tenga certeza los trámites de permisos de construcción, permisos de uso de suelo, etcétera, etcétera. Entonces, les invito a que vengan a Yovaín e inviertan. Ahora, además eh eh de de esta apertura eh al diálogo, de esta voluntad de poder eh desarrollar, por supuesto, la economía y sabemos que donde hay empleos hay vivienda, donde hay e turismo hay, por supuesto, empleos. Platícame un poco de de los atractivos turísticos justamente de esta zona.

Tenemos una zona que todavía tenemos manglares donde recae el flamingo, ¿verdad? Y allá es donde puede anidar esa parte. Se ven unos amaneceres hermosísimos y unos atardeceres increíbles. Esa parte es la entrada de Chavijao, pero nuestras playas son vírgenes. Entonces, como consecuencia, puedes encontrar una estrella de mar, puedes encontrar un caracoles en un momento y y a largo, o sea, hablando que entres un poco deentras al mar, pesces de cualquier tipo. Entonces, vale la pena venir a a invertir a también yo creo y estarás de acuerdo conmigo, Alejandro, hay una hay un elemento importante aquí en Yucatánis es proteger toda esta naturaleza, es asegurarse de que quizás el crecimiento no sea tan agresivo como ha sido eh el caso en Cancún y así pues eh finalmente pues proteger una belleza natural estupenda, una cultura fuerte que es la cultura yucateca y sí eh dar la bienvenida a la inversión nacional a a los inversionistas interesados, por supuesto, en en desarrollar la costa.

Amarea es el primer eh constructora o inversionistas que están trayendo a Chavijao, el pionero para poder dar ese boom. A María tiene todo formalmente legal y por eso es la primera que estamos abriendo para que ellos puedan tener y vean que realmente sí existe esa posibilidad de tener certeza jurídica en invertir en en Chavijao. Vamos a platicar justamente de de Amarea más adelante porque efectivamente es un proyecto así muy diferenciado y que ofrece al inversionista pues eh al final un beneficio eh valor potencial de plusvalía, costo hoy en día financiamiento, que es sumamente atractivo y y de hecho qué bueno que que platiques un poco de de esto. Ustedes como municipio cuando colaboran con un desarrollador, ¿qué buscan en el desarrollador que viene con un proyecto de desarrollo?

Lo primordial es que se cuide el ambiente ecológico, que se cuide cómo está y que se conserve para dar esa facilidad de poder invertir, darles todas las facilidades, pero siempre conservando la esencia de los manglares, lo como como dice el gobierno federal, cuidar ese esa parte ecológica que es importante. y y el el de parte del equipo municipal, su presidente, por supuesto, trabajo como asesor jurídico. ¿Cómo aseguran de nuevo la regularidad de la tierra y la certeza jurídica para el inversionista? Cuando viene un inversor, lo primero que le pedimos somos documentos, documentos legales que puedan constituir y que sean ellos los propietarios. Segundo, todos los permisos que tengan federales, estatales y municipales y lo que podamos nosotros contribuir, si están en regla, les damos todas las facilidades y brincamos en un momento dado a seguir y abrir abrir la posibilidad de que tengan sus permisos en la veredad posible para que empiecen a trabajar sus inversiones.

Siempre es importante que el inversionista tenga toda la documentación en regla, fundamental para poder darle todas las facilidades del ayuntamiento y y de hecho es un elemento que constantemente compartimos aquí en el programa de inversiones y movilizaciones. Les limitamos a no invertir en bienes reales sin haber hecho una revisión legal eh completa. Si no tienen un asesor inmobiliario que les pueda ayudar a hacer esto, acérquense a la sección de la Asociación Mexicana de Profesionales Inobiliario más cercana a ustedes o pónganse en contacto con nosotros. Me encuentran en las redes sociales como Karim Néximo en Instagram o en X y siempre feliz por supuesto de ayudarlos. Ahora, tú tienes una visión obviamente de desarrollo para la zona.

Quiero que me platiques un poco de cómo ves este desempeño en los próximos años. Yo pensé que iba a ser un poco tardado, pero hoy por hoy le digo con toda certeza que menos de 5 años máximo debemos ver resultados en toda esa zona. ¿Por qué? Porque la gente ya vio que hay seguridad y certeza jurídica de parte de los municipios máxima que tenemos ahorita nuestro segundo eh tercer segundo administración y hemos dado claridad y certeza a todo lo que es inversión. La gente que piensa efectivamente que el desarrollo inmobiliario en esta zona hacia el este, por supuesto, del estado va a ser más eh alargada, yo creo que se equivoca porque vemos el crecimiento tan rápido y los precios. Hace poco estaba platicando, por ejemplo, eh con un desarrollador que me explicaba cuál era el el costo de un metro lineal eh en en progreso, ¿okay?

Eh o en Telchak. Y y me explicaba y me compartía esos precios y decía, "Wow, es que son precios altísimos." Okay. Decía, ahora si quieres llegar a hacer buenas plusarias, tienes que ir un poco más hacia Santa Clara y ahí vas a encontrar oportunidades que van a ser muy interesantes. Y la realidad es que la costa yucateca pues no es infinita. Entonces, tener acceso a estas playas eh virgenes justamente yo creo que es un atractivo particular. Ahora, antes de que nos separemos, Alejandro, tú qué mensaje quisieras pasar a la comunidad de inversionistas con respecto a la inversión en Yucatán. Miren, tenemos ahorita el segundo periodo de administración de oposición. Como consecuencia hemos trabajado transparencia, certeza y legalidad para todos los inversionistas.

Estamos trabajando para tener nuestro catastro y darle toda la documentación para que la inversión o el inversionista venga y sepa que Chavijao y Yobaín les va a dar la bienvenida con una certeza jurídica legal. Muchísimas gracias por haber compartido este espacio con nosotros. Alejandro Hernández, asesor jurídico del Ayuntamiento del municipio de de Yobain. Gracias. Un placer. Continuamos, equipo, aquí en Inversiones Inmobiliarias. Estamos con el licenciado eh Roberto Fredericón, quien es abogado y socio del proyecto de Amarea. Platicáamos justamente de este proyecto eh con el eh abogado, también asesor jurídico eh del Ayuntamiento eh del municipio, particularmente de Joaín eh Alejandro. Eh y es importante, creo, tener esta presencia legal eh cuando decidimos invertir en en bienes raíces.

Particularmente me gusta ver también la dinámica que existe entre el municipio, el sector público y el sector privado para asegurarse de desarrollar tiera de manera inteligente. Siempre digo a la comunidad de inversionistas que la tiera es esencialmente donde se crean las mejores plusvalías para los inversionistas. es la base literalmente del desarrollo y es la oportunidad para todos ustedes de poder hacer crecer su patrimonio de manera eh seguro. Pero hablando justamente eh de seguridad contigo eh Roberto Fredson, vamos a a platicar un poco de cuáles son los aspectos legales que son los más importantes a considerar a la hora de invertir particularmente cerca de la costa. Correcto. Pues muchísimas gracias Karim por la invitación y principalmente en temas de inversión en la costa.

El tema ambiental ahorita es sumamente importante y dadas pues obviamente las últimas regulaciones que se ha dado en materia ambiental, eh lo más importante en la costa es que cuentes con la manifestación de impacto ambiental. ¿Y qué es lo que sucede? Digo, yo lo he platicado con varios amigos abogados y gestores ambientales que de repente a veces el desarrollador o inversionista, o sea, propietario de de de algún terreno cerca de la costa, eh le entregan la manifestación de impacto ambiental, pero la manifestación de impacto ambiental siempre señala pues algunas condicionantes, eso obligatoriamente, ¿no? Entonces, de repente en la práctica simplemente pues la reciben y no cumplen con el la calendarización de todo el tema de reforestación que tienen que llevar a cabo, ¿no?

Ese es un punto. Digo, también en la costa hay otro aspecto muy importante que es el tema topográfico. O sea, ahí en la costa, varias partes de la de la costa, hay una franja muy extensa donde ahí se tiene que llevar a cabo y acercarse a un topógrafo de confianza con el fin de que pueda geolocalizar al 100% el terreno y que a su vez en tema ambiental eh sea compatible con la unidad de gestión ambiental. Continuamos y seguiremos con Roberto Fredson. Vamos a platicar un poco más de aspectos legales al momento de invertir aquí en Yucatán. Continuamos. Bien, continuamos equipo de nuestra serie de programas remotos. Estamos en Yucatán, en Mérida, particularmente en las oficinas de Grupo GH. Les agradecemos de nuevo por todas las facilidades que nos han otorgado para grabar este programa.

sumamente importante para mí eh de poder estar en el campo, en el terreno, de ir a revisar los proyectos que se presentan, obviamente nuestro programa y de poder convivir con la comunidad de abogados, asesores jurídicos a veces del municipio, e los presidentes munipales municipales, perdón, o eh por supuesto la comunidad de desarrolladores eh que anima y desarrolla con visión eh el mercado. Hoy eh nos enfocamos sobre la costa yucateca. Estamos enfocados particularmente en la zona de de Chavijo y me acompaña eh el licenciado Roberto Fredrikson, quien es socio y abogado de un proyecto que se llama Amarea, que vamos a presentar a continuación. Y contigo, Roberto, estamos revisando un poco los documentos claves que deberíamos en realidad eh revisar en el momento de hacer una inversión particularmente en tierra.

nos recomendaste, por supuesto, eh revisar el INSJUPI, pero una vez que estemos en el Insejupi con este folio, ¿qué tenemos que a qué tenemos que prestar atención? En este caso, eh es importantísimo que el que el usuario que revise el estatus legal del del bien inmueble acredite que el predio se encuentra libre de Gravaman o de cualquier otra restricción a la propiedad. Entonces, en el portal del insejupe eh aparece cuando tiene alguna alguna situación legal que pudiera restringir la propiedad una etiqueta de color rojo que dice grabado. Entonces ahí el el usuario que que llega a revisar esa información pues sí es una pequeña este alerta roja de que pues obviamente tendría ahí que revisar la situación, ¿no?

Y en el y en esa inscripción de del Gravaman, ¿puede tener algún embargo, algún secuestro, algú? Porque no puede ser un crédito hipotecario, no es un gravamén que diría que no es grave, es un cuando hay un gravamen sobre un terreno tradicionalmente hay que hay algo un poco más significante, ¿no? Exactamente. Así es. Digo, en este caso es muy común, por ejemplo, en desarrollos inmobiliarios que de repente para temas de flujo pues llegan a requerir alguna institución de crédito, un crédito puente que es el el tradicional y sobre eso se puede grabar la totalidad o o algunas cantidades de de unidades privativas, ¿no? Sin embargo, ¿cuál cuál es la lo que se establecen en las promesas de compraventa que por lo general son los vehículos preliminares antes de firmar una escritura de compraventa?

que el bien inmueble obviamente habría que relacionar el gravamen que tiene. Sin embargo, ahí se señalaría que cuando se transmita la propiedad a favor del comprador deberá de estar pues libre de gravama, ¿no? Ahora, si tiene otra especie de gravamen como algún secuestro o embargo, pues en temas de delicadezas, de restricciones a la propiedad, pues ya es algo bastante peligroso, ¿no? De hecho, voy a aprovechar que estamos contigo para platicar de este proyecto que vamos a presentar a marea y y en lugar de hacer las preguntas legales eh al equipo más comercial, más frente a a la comunidad de imersionistas, platícame un poco de la situación legal de este proyecto. Okay. Bueno, en este caso eh hay un sinfín de de situaciones que ahí de manera positiva yo puedo platicar porque el desarrollo de Amarea se constituyó bajo un régimen de propiedad en condominio.

Entonces aquí y pues a nivel nacional según la legislación que es la la que rige es la ley de desarrollos inmobiliarios. Y ahí, ¿qué es lo que lo que deja muy tranquilo al a los clientes? Uno que lo llevamos a través de un fideicomiso, a través de invex pues en este caso, como tú bien sabes, en temas inmobiliarios, pues este institución fiduciaria eh funge como un refery, llamémoslo así, o como un mediador entre ambas partes con el fin de que pueda tener una tranquilidad jurídica el cliente, ¿no? Y que también, obviamente, todos los recursos económicos van destinados pues al beneficio del mismo proyecto, ¿no? Punto dos, Amarea ya se encuentra constituido ante el registro público de la propiedad, el régimen maestro que es Amarea, y los tres subcondominios.

Entonces, eso es una maravilla porque cada lote del desarrollo ya cuenta con su folio electrónico y ya es escriturable en pocas palabras, ¿no? Eso es clave equipo. A mí me gusta mucho el hecho de que haya esta protección con el fidecomiso como inversionista, quiero asegurarme de que haya efectivamente este mediador que se asegure del buen uso eh de los recursos y me gusta típicamente los proyectos que están en realidad en régimen de condominio, porque también esto quiere decir que establece reglas claras sobre lo que puedes construir, cómo vas a desarrollar y cómo se resuelven, por supuesto, los problemas entre los participantes de la comunidad. platícame un poco de de la tipología de los lotes, de lo que justamente de su uso de suelo y de lo que se puede desarrollar sobre cada uno de ellos.

Claro. Sí. En este caso, al estar sujeto el el desarrollo en régimen de propiedad en condominio, tiene la ventaja de que pues va a tener un comité de construcción y pues a su vez ya tiene estatutos y ahorita el reglamento de construcción se está terminando de afinar todos los detalles con el fin de que con base también al al PDU del municipio, o sea, al plan de desarrollo urbano del municipio de Joe Bayen o en su caso supletoriamente el del gobierno del estado. y también por otro lado la el coeficiente de ocupación de suelo y de utilización del suelo, pues sean completamente aptos para eh destinar todos los lotes en unidades privativas para casa habitación. Importante equipo, aquí cuando seleccionen proyectos particularmente que revisen esta documentación legal, que se aseguren que haya, por ejemplo, un fide comiso y que haya un régimen de condominio.

A mí esta parte me parece sumamente importante porque hemos visto en la Costa Yucateca situaciones donde pues hay propiedades semiurbanizados o propias a veces que no tienen toda la documentación legal en regla y que pueden representar oportunidades a corto plazo, pero no necesariamente a largo plazo. El proyecto de Amaraga que les vamos a presentar cumple, por supuesto, con toda la documentación legal en regla y tiene toda la documentación legal en regla, lo que nos permite, por supuesto, invertir de manera segura en el estado de Yucatán y, por supuesto, en el proyecto. Mil gracias, Roberto, por haber estado con nosotros. Vamos a tomar un pequeño receso y regresamos. Aquí estamos en las oficinas de Grupo GH.

Continuamos. Bien, continuamos equipo. Estamos en Inversiones Inmobiliarias, en nuestro programa remoto. Nos encanta estar fuera eh del estudio eh de la Ciudad de México porque pues para conocer el mercado inmobiliario tienes que venir a visitar eh cada uno de los proyectos, hacerte una idea eh de cada uno de ellos y poder identificar eh los mejores proyectos, particularmente para acercarlos a ustedes en nuestra sección de joyas de inversión. Hoy estamos en las oficinas de Grupo GH y vamos a platicar con el arquitecto Andrés Amat, quien es desarrollador del proyecto de Amarea. Platicábamos con Rodrigo, nos hizo el favor también de compartir un poco de información eh el asesor jurídico del municipio de Yovaín, Alejandro, un poco de la importancia de trabajar con un desarrollador que tiene experiencia y, por supuesto, que sabe desarrollar proyectos con mucha certeza legal.

Pero tú, Andrés, que conocés por supuesto bien este proyecto como socio, platícanos un poco del desarrollador, eh experiencia, eh por supuesto proyectos que han realizado hasta la fecha. Es un gusto saludarte. ¿Qué tal, Karim? Gusto saludarlos igual al auditorio. Este, bueno, ya tenemos más de 25 años en el mercado de experiencia. el este grupo desarrollador que estamos armando y el proyecto de Amarea, pues lo interesante que es que somos un grupo conformado por diferentes socios de diferentes especialidades, ¿no? Entonces, estamos tratando de ahora sí que entre todos armar algo muy interesante para que la gente cuando vea y conozca nuestro proyecto, pues prácticamente lo vea todo cubierto desde la parte del diseño, la parte legal y obviamente la parte que más nos interesa que la gente tenga una plusvalía real en este tipo de productos, ¿no?

Tenemos oficinas en Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara, o sea, tenemos bastante presencia a nivel nacional. Y también algo muy interesante, además de obviamente nuestro récord profesional ya con toda esta experiencia que tenemos ya como como grupo, pues lo interesante también es que tenemos mucha presencia aquí en el estado Yucatán, que es donde está nuestro proyecto Insignia, que es marea. Andrés, platícame de algunos de los proyectos que han desarrollado como grupo desarrollador. Bueno, yo creo que uno muy interesante que tuvo mucho éxito es el proyecto de jardines de Bucama, este que está ubicado aquí en el norte de la ciudad para que igual los la, bueno, todo el grupo de inversionistas y los interesados lo puedan revisar.

ningún problema. Eh, venimos nosotros con la idea de poder descubrir a Marea. Platícame de este proyecto, ¿qué le diferencia? Bueno, la principal diferencia de los proyectos están cerca de las costas es que nosotros realmente sí estamos literalmente pegados a la costa. Estamos literalmente, ya hemos hecho hasta pruebas en cronómetro, a menos de 5 minutos de llegar desde tu lote directo a la playa de Chavijo. Para que la gente se dé una idea, cuando alguien me dice que está así tan cerca, literalmente de la playa equipo, les digo, solo tienen el tiempo de poner una canción en Spotify. Imagínate, [risas] una sola canción en Spotify. Te pones tus auriculares, caminas y llegas literalmente a la playa.

Obviamente la cercanía a la playa es un atractivo sumamente interesante y vamos a invitar a toda la comunidad de inversionistas a conocer este proyecto. De hecho, con el el los invitados que que nos van a acompañar en a continuación, vamos a platicar en detalle de las características del del proyecto, pero quiero invitar a cada uno de ustedes que buscan información sobre inversión en Yucatán, terenos residenciales, ahí hablamos eh justamente con el el LCK eh Roberto, el abogado de la importancia eh por supuesto de invertir en terrenos eh con toda la documentación legal en regla, FID comiso, eh régimen de condominio, particularmente pues si están buscando este tipo de producto amarea. Es una de las soluciones que nosotros les queremos recomendar y les invito a que se pongan en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14.

Es el 56 33 12 13 14. Andrés, platícame de algunos de los proyectos que han desarrollado como grupo desarrollador. Bueno, yo creo que uno muy interesante que tuvo mucho éxito es el proyecto de jardines de Bucama, este que está ubicado aquí en el norte de la ciudad para que igual los la, bueno, todo el grupo de inversionistas y los interesados lo puedan revisar sin ningún problema. E venimos nosotros con la idea de poder descubrir a Marea. Platícame de este proyecto, ¿qué le diferencia? Bueno, la principal diferencia de los proyectos están cerca de las costas es que nosotros realmente sí estamos literalmente pegados a la costa. Estamos literalmente, ya hemos hecho hasta pruebas en cronómetro a menos de 5 minutos de llegar desde tu lote directo a la playa Chavijado.

Para que la gente se dé una idea, cuando alguien me dice que está así tan cerca literalmente de la playa equipo, les digo, solo tienen el tiempo de poner una canción en Spotify. Imagínate, una sola canción en Spotify. Te pones tus auriculares, caminas y llegas literalmente a la playa. Obviamente la cercanía a la playa es un atractivo sumamente interesante y vamos a invitar a toda la comunidad de inversionistas a conocer este proyecto. De hecho, con el eh los invitados que que nos van a acompañar en a continuación vamos a platicar eh en detalle de las características del del proyecto, pero quiero invitar a cada uno de ustedes que buscan información sobre inversión en Yucatán, terenos residenciales.

Ahí hablamos justamente con el el LCK Roberto, el abogado de la importancia, por supuesto, de invertir en terrenos con toda la documentación legal en regla, fide comiso, eh régimen de condominio, particularmente pues si están buscando este tipo de producto a marea, es una de las soluciones que nosotros les queremos recomendar y les invito a que se pongan en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14. el 56 33 12 13 14. Continuamos con una cara familiar de nuestro programa. Por supuesto, Carlos Nava, gerente de ventas eh de IA de México, particularmente también el CEO de la Inmobiliaría Éxito Inmobiliario Consultín, colocutor de este programa y que siempre viene a cazar tesoros. Eh, Carlos, cuando tú y yo platicamos de proyectos, siempre hay un elemento clave que buscamos, es obviamente la ubicación y nos vas a platicar de la ubicación, por supuesto, de este proyecto.

Y está con nosotros también Omar García, quien es el gerente de ventas de Amarea. Con él platicamos del proyecto, de sus características diferenciadoras y vamos a invitar a la comunidad de inversionistas a ponerse en contacto con nosotros. Si buscan información sobre este proyecto es muy sencillo. Nos mandan un WhatsApp al 56 33 12 13 14. También pueden escanear el código QR que tien en la pantalla. Con eso nosotros les registramos a uno de nuestros próximos webinar y les informamos, por supuesto, de las mejores oportunidades de inversión con los mejores descuentos. De nuevo es el 56 33 12 13 14. ¿Cómo estás, Carlos? Bien, gracias, Karim. Gusto en saludar a toda nuestra audiencia del grupo Imagen Inversiones Inmobiliarias.

Qué gusto. A ver, location, location, location es la máxima más importante, obviamente, eh, de la inversión en bien races. Platicábamos con Andrés justamente antes de la capacidad a poder llegar a la playa en menos del tiempo de una canción en Spotify. Fíjate, Karim, que por eso tuvimos aquí también al asesor jurídico de Yovaín, porque justamente el licenciado Alejandro Hernández nos hablaba del crecimiento que está llevando la Riviera Yucateca. Nosotros siempre cuidamos ayudar muchísimo a nuestros inversionistas a multiplicar su patrimonio. Y aquí no es para nada la excepción. Todo lo que es, les he dicho, progreso, la parte de eh progreso, Chichulup, hasta llegar a Telchac Puerto Puerto ya es muy caro.

Ya ahorita comprar progreso con todo el desarrollo que ha tenido, ya llegas tarde para comprar tierra. Ahorita puede haber otras oportunidades, pero en otros bienes inmuebles. Pero lo que es a marea, imagínate 10 minutos en tu bicicleta, o sea, 4 minutos en carro y además atraviesas uno de los manglares más hermosos, como también lo comentaba el licenciado este Enrique que diga Alejandro Hernández, que decía, "Ves unos manglares hermosos en bicicleta, estás a 10 minutos de San Crisanto, que es donde va a estar el club de playa. Tienes prácticamente todo. Y también algo me que me gustó mucho que comentaron es son playas vírgenes donde ahorita es el mejor momento porque estás entrando a un excelente precio.

Al rato van a empezar a llegar el resto de los desarrolladores y comprar ahí ya va a ser elevado. De hecho, me hizo pensar que la canción que pondríamos yo en mi eh auriculares, probablemente era la bicicleta de Shakira. Ahí mis 10 minutos, mis 10 minutitos para llegar justamente hasta la playa. A ver, platicamos justamente con Omar. Omar. tú quieres ser gente de ventas aquí, ¿qué diferencia este desarrollo de los demás de la región? Yo creo, Karim, que sobre todo la esencia del desarrollo, o sea, yo hablo mucho de este desarrollo como la desconexión de la rutina, de las ciudades, del tráfico, de los pitidos, de los autos y el poder desconectarte de todo eso y conectar con la naturaleza. Yo creo que la esencia del desarrollo, que lo hace parte de la urbanización del desarrollo, las amenidades y todo eso hace diferente marea en comparación con otros desarrollos justos.

Carlos, a nosotros lo que nos gusta más más que nada es hacer lanzamientos, acompañar a los inversionistas a comprar en el momento uno a través por supuesto de Grupo Emmarén y de tener grandes oportunidades de descuentos, grandes precios, lo que por supuesto garantiza la plusvalía. Platíqu de este proyecto, de las oportunidades que existen para nuestra comunidad. Fíjate, Karim, qué interesante porque hemos conseguido para toda nuestra audiencia de inversiones inmobiliarias el 13% de enganche, además el 20% de descuento en el precio de lista, lo cual si ahorita tenemos un buen precio, esto te posiciona todavía muchísimo más. Y algo que siempre les he dicho es, "Apaláncate del dinero de los demás.

Tenemos 96 meses sin intereses, Karim." Eso me parece fantástico. De hecho, me vas a platicar un poco más de los números. Regresando del corte equipo, les quiero invitar a que sean parte del próximo webinar de inversión que vamos a realizar. Saquen papel y pluma. Aprovechen el corte para mandarnos un mensaje al 56 33 12 13 14. Es el 56 33 12 13 14. Escanen el código QR. Llamen para aprovechar estos descuentos y esta oferta de lanzamiento. Vamos al corte. Continuamos. Bien, continuamos en inversiones inmobiliarias y vamos a aprovechar justamente Carlos Star de regreso del corte y para terminar fuerte este programa. Estamos en Mérida, estamos en las oficinas de Grupo GH revisando proyectos, lanzando ahora un gran proyecto que se llama Amarea.

Y justo antes del corte nos compartías unas grandes promociones, así que te invito a poder repetirlas a la comunidad. Invito a todos a contactarnos al 56 33 12 13 14. Escanen el código QR que tiene la pantalla para obtener más información. Caros, el mejor momento para hacerse de un terreno es hoy en Chavijo porque tenemos los mejores precios y condiciones, desde luego, 13% de enganche, vas a tener 96 meses sin intereses. Y a todos los que entren al webinar que acaba de anunciar Karim, que lo tendremos, lo único que tienen que hacer es mandarnos un mensaje al 5633 12 13 14. Todas las personas que nos manden una eh un WhatsApp con la palabra amarea o que escaneen el QR, les vamos a invitar a este webinar donde les vamos a dar solo por este webinar 20% de descuento sobre el valor que si estamos hablando que la Tierra ahorita está a buen precio, estás además en preventa y además te damos un descuento del 20% es lo más increíble.

Los también algunos de nuestros clientes Karim nos dicen, "Oye, es que el enganche es lo que se me hace complicado. Les vamos a dar hasta 3 meses sin intereses diferido el enganche, ya sea con tarjeta de crédito o con el crédito directo con el desarrollador. Y bueno, son terrenos que van de 280 m² hasta 350. Este es también un diferencial porque vimos hemos visto terrenos ya que se están vendiendo en 110 m². aquí sería una lástima tener tanta naturaleza con un terreno tan chico y bueno, no olvidemos lo que pasó en pandemia, ¿verdad? Yo siempre les recomiendo tener un terreno grande para que tengas más patio, tengas más construcción. Un elemento que a mí me gustó mucho también, y Omar, me gustaría que me platicaras un poco de esto.

Cuando visitamos justamente el showroom, son las etapas, eh el financiamiento, por supuesto, y la oportunidad para el inversionista o de tener una entrega rápida o, al contrario, de esperar un poquito más hasta entregas en el futuro y entonces maximizar la plusvalía. Sí, justamente como dice Karimi, tenemos tres etapas, tres privadas justamente que están comercializando de Amarea, tanto la primera Elicela que es entrega ya la vuelta de la esquina que es diciembre 2026, como bien Narela, que se entrega en diciembre 202 y por ejemplo también Sabela que se entrega en diciembre 2031. Y como tú bien dices, tanto para los inversionistas que tienen un eh proyecto a corto plazo de irse ya a vivir a la playa dentro de un año y medio, como bien los inversionistas que buscan la plusvalía con este tiempo a 2029, a 2031.

Ahora, de nuevo, equipo, estamos hablando de lotes eh se llama el proyecto Amarea. Es un proyecto que está bajo un régimen de economio y un proyecto que está totalmente blindado legalmente, gracias, por supuesto, a su fide comiso. Hablábamos de un diferencial espectacular y es estar a menos de 5 minutos de la playa. Quiero que cada uno de ustedes que estén en Guadalajara, en la ciudad de México o en Monterrey, que estén visualizándose, poniendo una canción y de poder llegar desde eh la comunidad de su casa hasta la playa, por supuesto. Les vamos a invitar a estar con nosotros en el próximo webinar de inversión que vamos a realizar y les pido contactarnos al 5633 para obtener más información.

También pueden escanear el código Core que tiene en la pantalla. Carlos, quiero que hagamos un recap un poco de la inversión en términos de precio. Los lotes son de de 280 a 350 hasta 350 m por eh m², pero quiero que me platiques un poco de del costo, por supuesto, de cada una de las etapas y del financiamiento que se me hizo muy atractivo. Fíjate, Karim, que con el descuento que vamos a ofrecer en este webinar, el precio por cada terreno te va a quedar metro cuadrado en 16,600es el metro cuadrado, que la verdad es bajísimo. Si consideramos qué pasó en Progreso hace 10 años, se multiplicó casi 10 veces más el valor del terreno de lo que costaba hace 10 años. Ahorita estás entrando con el valor más bajo.

Lo dijo también el consejero del del presidente municipal que nos comentaba, el mejor momento para entrar es ahorita porque es el primer desarrollo que está entrando invirtiendo. Cuando lleguen el resto, el precio se va a multiplicar. Ni siquiera es por la preventa, sino porque todos están yendo para allá. Y como bien decíamos, 3 km de la playa de este Chavijauo a 12 minutos del club de playa de San Crisanto, que también esto es una gran maravilla. ¿Cuáles son las amenidades claves que tenemos? Entonces, la playa, por supuesto, la más natural y la más bella de todas, pero entonces el proyecto también ofrece a cada propietario, me imagino, amenidades dentro del desarrollo y escucho entonces un club de playa.

Exactamente. Sí. De hecho, están planificadas tres áreas de meninidades en cada privada en donde vas a tener en todas las áreas de meninidades alberca 100% y también cancha de tenis, cancha de padel, vas a tener área de hamacas, vas a tener las famosísimas fire pits, que son fogatas donde puedes estar con tu familia, pero creo que la más importante, además de que la playa la tienes a 4 minutos, tener un club de playa en San Crisanto, que es playa platino en la costa. Entonces, eso es muy importante porque vas a tener a 13 minutos de marea el club de playa llamado Arena, que donde vas a disfrutar de playa Platino, obviamente también con tu restaurante, con área de juegos, con área de camastros y también, obviamente, con la alberca.

Entonces, ahí está fabuloso. Quiero que te proyectes en este proyecto. Estás a 5 minutos de la playa en tu casa disfrutando, pero también puedes ir a disfrutar de un club de playa con todas las familias. dejas a tus hijos, por supuesto, en el residencial totalmente privado, con seguridad en cada uno de las etapas de los clusters, la posibilidad para ellos de poder crecer, obviamente en un entorno sumamente seguro. Y ahora vamos a platicar, por supuesto, del financiamiento, pero para no perder las ofertas de lanzamiento, este 20% de descuento que nos acaba de otorgar el desarrollador, te invitamos a ponerte en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14. escanea el código corre que tiene la pantalla para participar en nuestro próximo webinar de inversión.

Siempre esos webinares son exclusivos, no más de 15 personas, así que ponte en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14. Carlos, tú sabes que hay un elemento muy importante para mí, es obviamente invertir temprano en materia de precio, pero también tener tiempo de financiamiento porque esto nos permite apalancarnos lo más que se pueda. Platícame. Claro, Karim, aquí hay algo muy importante. Siempre buscamos cómo favorecer lo más que podamos a nuestros inversionistas. Eh, una el tiempo son 96 meses sin intereses, lo cual te deja una mensualidad alrededor de 3,250es. La verdad es que hemos tenido inclusive productos que son terrenos semiurbanizados. Estos cuentan con todos los servicios, con barda perimetral, con caseta de vigilancia, con todas las amenidades que comentaba Omar y un excelente club de playa.

Entonces es un excelente precio, un excelente financiamiento. Hablábamos siempre busco lo mejor para los inversionistas y hablamos que en la zona eh pegado a la playa los precios van de 2,500 hasta 4,000 5,000 el metro cuadrado. Hoy con esta promoción y por lanzamiento preventa tenemos 1650. Así que invitamos a todos los inversionistas que tomen acción ya porque cuando quieran y decir, "No, las el siguiente webinar ya no va a estar este precio." Karim, de hecho hay dos momentos claves en mi opinión siempre en en la inversión. Una es obviamente comprar en preventa, lo estás diciendo, y este descuento nos da una ventaja competitiva, pero lo que más me llamó la atención es que este proyecto es el proyecto que va a detonar mucho la zona, es el más pegado a la playa y obviamente cuando se va a entregar ya a partir del año que viene y los otros desarrolladores van a empezar a invertir también en la zona, te puedo decir que vamos a ver una explosión en realidad de los precios y para los inversionistas que habrán sido sabios de invertir tan cerca de la playa siempre van a tener una ventaja competitiva.

Así que los invitamos a todos ustedes a ponerse en contacto con nosotros. Para obtener más información sobre este proyecto a marea, contáctenos al 56 33 12 13 14. Escanen el código QR. Estamos aquí en Mérida, en las oficinas de Grupo GH para revisar todos esos proyectos que acercamos a nuestra comunidad de inversionistas. Gracias a todos por estar con nosotros, por supuesto, gracias a Grupo GH equipo. Nosotros nos vemos mañana en otro programa. de inversiones inmobiliarias. Soy Karen Guyabi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio. Te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde.

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