Yucatán, una tierra de crecimiento y alta plusvalía

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi qué tal querida audiencia Les saluda Karim Gabi conductor del programa de inversiones inmobiliarias desde la bella Mérida muy feliz de poder acompañarlos y de estar transmitiendo desde el restaurante Mochomo aquí en Mérida y feliz de poder hacerlo dentro del marco de nuestro tercer aniversario al aire agradecemos por supuesto a todo el equipo de Mochomo particularmente a su gerente Carlos Blanco que está blancas perdón que está con nosotros y que nos ha permitido a nosotros y a todo el equipo de poder estar con ustedes juntos todos estos días vamos a estar grabando dentro de una ciudad eh que nos ha reservado por supuesto eh un eh gran apoyo que nos ha acompañado a poder presentarles a cada uno de ustedes grandes oportunidades de de de inversión y estamos felices de poder estar aquí estaremos también en la Rivera Maya eh transmitiendo desde Cancún transmitiendo desde Tulum eh Para acercarlos como siempre eh las mejores opciones de inversión estaremos también en Puerto Morelos Así que quédense con nosotros en estos próximos días porque nuestro aniversario lo vamos a celebrar eh con ganas lo vamos a celebrar como siempre con los mejores actores del sector inmobiliario y vamos a platicar de lo que nos interesa que es ayudarles a poder tomar decisiones de inversión inteligente y ayudarles a hacer crecer su patrimonio particularmente interesante hablar de bienes raíces en un momento en el cual las tasas de interés del banco de México van bajando y donde y en momento en el cual ustedes están pensando por supuesto en invertir de manera inteligente para hacer crecer su patrimonio les invito como siempre a comunicar con nosotros a través de mis redes sociales me encuentran como Karim nimo en instagram pero también en x Ahí vamos a poner una serie de debates preguntas para ustedes presten atención y por supuesto compartan con nosotros de nuevo bienvenido un gusto poder estar aquí desde merida vamos a a tener un programa muy interesante hoy vamos a platicar particularmente de Yucatán y vamos a platicar del tema del agua en esta primera parte de nuestro programa estaremos también platicando un poco del desempeño general de la ciudad y después como siempre nuestro formato de joyas de inversión les acercaremos una oportunidad de inversión con nuestros colegas de la sección de joyas de inversión así que de una vez nos lanzamos un gusto poder estar con mis dos primeros invitados el tema del agua siempre es algo que ha sido importante para mí de de reconocer los retos que el sector inmobiliario tiene con el tema del del agua y y Yucatán particularmente es una zona donde hay mucha agua entonces ha sido mucho más fácil para los desarrolladores trabajar en esta zona para ello Diana nos vas a acompañar eres la doctora Diana Estela Sánchez Herrera socia y fundadora de DLD 14 proyectos y si te acuerdas Pues nos vimos en Puerto concun hace un par de meses platicando justamente de los retos de agua del estatus de Yucatán Cómo estás Sí pues un gusto estar aquí de nuevo con ustedes para compartir un poco este del conocimiento en temas del agua y específicamente No ya ahorita nos trasladamos hacia aquí hacia la bella ciudad de Mérida no y hablar un poquito de hunucmá y demás pues sí realmente es bastante relevante estos temas eh la parte de si bien tenemos eh una cantidad realmente abundante de agua disponible a través del manto acuífero como es en la Península porque nosotros pues no tenemos fuentes de agua superficiales eh suficientes para abastecernos tenemos que recurrir a la parte subterránea eh viene la parte delicada del entorno no de poder crear inmobiliario sustentable que trate el agua de manera correcta y que tenga un buen manejo del agua no solamente tenemos que preocuparnos por esta parte del tratamiento de nuestra agua residual en las casas habitación o bienes inmobiliarios sino también la parte de qué utilizamos como insumos para la limpieza de todos estos inmuebles eso algo que no se había hablado mucho pero esto impacta de manera directa a los sistemas de tratamiento de aguas residuales cualquier tipo de tecnologías no solamente el que manejamos en mi empresa sino cualquier tipo de tecnología Pues nos vas a platicar de Esto justamente y también nos acompaña eh Rodrigo torrez Rodrigo es un gusto tenerte aquí como especialista en realidad de los bienes raíces aquí en en en merida nos vas a platicar un poco de tu experiencia cómo has visto evolucionar esta ciudad que es hoy en día eh un ejemplo claro del Milagro inmobiliario que existe en México donde puedes tener crecimientos plusvalías importantes y por supuesto grandes productos Claro que sí Muchas gracias Karim por invitarnos Eh pues es un gusto estar acá con ustedes eh realmente Pues soy yo soy yucateco he crecido acá toda mi vida entonces sí he visto este digamos este crecimiento impresionante que ha tenido y para mí es un es un tema de timing ya le toca a Mérida digamos ha vivido este Boom lo ha vivido Guadalajara este Boom lo ha vivido Querétaro no pero ahorita es el momento de Yucatán es el momento de Mérida ahí podemos ver que el crecimiento de la zona es es impresionante no bien Ahora equipo vamos a hacerlo de manera super dinámica quiero que ustedes estén eh Por supuesto opinando conocen bien la zona el objetivo del programa de inversiones y movilidades es siempre tener expertos locales para que den su perspectiva eh Cuando hablamos de Yucatán siempre hablamos del hecho de que a comparación por ejemplo de Querétaro es un estado donde hay mucha abundancia de agua pero también Hablamos a veces del hecho de que no hay sistemas de drenaje y que Por ende hay otros eh Otras herramientas que usan los los usuarios los desarrolladores para poder tratar el agua eh residual Y para poder poder asegurar de poder suministrar el volumen de agua adecuado cuál es tu análisis completo Diana un poco de la situación del agua Aquí retos oportunidades quizás las cosas que se hicieron bien y al contrario lo que tenemos que mejorar Okay uno de los principales retos es esta parte de la infraestructura hidrosanitaria como bien lo he explicado el tipo de suelo que tenemos el tipo de suelo cárstico tenemos roca es muy costoso poner infraestructura hidrosanitaria para plantas de tratamiento Grandes como como las petares y llevar toda esta parte de las casas habitación o desarrollos inmobiliarios a un punto fijo en ese sentido lo que se ha utilizado mucho en el pasado o en la antigüedad fueron las cosas sépticas era algo muy común y luego pasaron a otra tecnología denominada biodigestores que está basada en una patente ya de hace mucho tiempo liberada y se retomó por un empresario un ingeniero yucateco eso se lo vendió a una empresa y de ahí se propagó y posteriormente salieron otro tipo de tecnologías como es el uso de biorreactores nosotros nos especializamos en el diseño de biorreactores compactos porque vimos exactamente en en cuanto a la oportunidad eh ventajas desventajas del uso de suelo y en ese sentido creamos un sistema individual de tratamiento de aguas residuales esto es importante porque vamos a descentralizar la carga lo cual significa para el usuario final que no tiene que invertir en toda esta parte costosa de toda la descarga hidrosanitaria y estas sistemas y redes Pues que llevan más tiempo son un poco más complejos y también tiene más fallos o puntos de error se puede al ser más compleja la obra pues suceden este tiempo Bueno vamos a decir taponamientos y demás o obstrucciones en la red que con que un usuario en una casa de habitación haga un mal manejo o una descarga que no debe ser puede impactar a todos efectivamente Prácticamente la diferencia entre los dos para entender bien la diferencia entre un biodigestor y un biorreactor Entonces Okay el biodigestor no es más que un contenedor que utiliza un método de separación muy sencillo se le llama normalmente baffles son como si fueran placas entonces este tipo de tecnología no usa sedimentadores de alta tasa Qué quiere decir esto en el buen español que no vamos a retener la gran cantidad de sólidos este ni tampoco parásitos coliformes y contaminantes para cumplir tiempos de retención hidráulica que permitan un correcto tratamiento al agua residual a diferencia de ello los los biorreactores sí utilizan un sistema de ingeniería de diseño mucho más complejo Que son estos sedimentadores de alta tasa que vienen diferentes formas eh el que nosotros uti amos tiene forma de un matraz específicamente y logran una retención de sólidos de hasta un 99.9 por.

versus los los biodigestores que si si bien te va 40 30% entonces Además de que también se confunde mucho el volumen de operación con la capacidad eh de almacenar muchos biodigestores que ven en el mercado eh siempre se jactan o nos dicen que tienen una capacidad de almacenar no de tratar hasta 10000 1300 l pero si ustedes leen en las letras chiquitas de las especificaciones te dice que la capacidad de tratamiento que tiene es de 600 o 300 L es el otros los otros 600 o o 700 litros qué pasa con ellos no los están tratando es es la parte de este sistema que ocupa un espacio en tu casa habitación Pero que no Está realizando la reacción del proceso de tratamiento entonces muchos a veces se confunden y creen que con uno de estos biodigestores van a poder tratar el agua residual para cinco personas y no es así porque realmente eso solo te está dando servicio a un 1.5 personas en cambio los biorreactores no hay parte de engaño ni nada es como lo que es le están diciendo volumen de operación Qué quiere decir que toda esa cantidad es lo que tú puedes tratar y tiene diferentes tiempos de retención hidráulica el biodigestor no solamente es uno en una exhibición no tiene más cámaras no tiene estos sedimentadores Además de que tiene un inóculo especializado eso es muy importante y hago mucho énfasis Eso sí implica un costo para las empresas que lo realizan pero realmente vale la pena porque qué qué nos permite nosotros constantemente estamos haciendo análisis sobre el cambio del comportamiento de las aguas residuales que tienen los usuarios eso es muy importante de remarcar eh la investigación que hay sobre eso es muy muy antigua estamos hablando de 1800 mecal cuando hizo la primera caracterización de un agua residual no industrial y no se ha actualizado sin embargo el agua residual de 1800 fracción ahorita es completamente distinta porque las capacidades de consumo los hábitos que tenemos son muy distintos tenemos contaminantes emergentes tomamos más vitaminas más suplementos nos automedicamos m cosas pero tú quieres decir con esto Solo para entender bien el racional que hoy somos más frágiles o menos frágiles porque me imagino que en 1800 el agua era de menor calidad que hoy en día no pues ahí viene la parte esta es es algo vamos a decir como había menos contaminantes y las cosas que consumíamos eran menos tóxicas menos fabricadas menos procesos era un agua residual más fácil de tratar de antaño no estoy diciendo que se hiciera correctamente pero era más fácil de tratar y ahora el agua residual doméstica es mucho más compleja y requiere por todos los químicos que efectivamente requiere un inóculo especializado el cuumbi digestor no lo tiene Y cuál es la normativa entonces que existe hoy en día para tratar estas aguas Cuál es qué es lo mínimo que te exige La regulación eh lo mínimo que exige La regulación y específicamente para la península porque es vulnerable estamos hablando de un suelo cárstico es literalmente es agua tratada al agua literal es la n 001n pero la 2021 ya tiene esa actualización y esa normativa fue muy importante porque se dieron cuenta que la anterior normativa era muy laxa y nos dividía como que en diferentes categorías A B y C pero realmente muchos cumplían con la que era la más baja y ahí se ponían los biodigestores Y eso estaba ocasionando un grave problema Entonces ahora lo que hicieron con la 2021 te exigen todo lo que exigía la anterior en calidad c que era la más difícil y cambiar los parámetros para no engañarnos sobre la calidad del agua ser más estrictos intentemos estirar un poco el hilo asumiendo que no se haga un buen tratamiento del agua Cuáles son los riesgos para el el el el usuario final y por supuesto para el ecosistema Sí eso es muy importante la verdad el tema de no solamente estamos hablando de coliformes que es esta parte eh que causa enfermedades gastrointestinales y que actualmente por ejemplo en pequeñas poblaciones donde usan biodigestores o todavía hay fecalismo hay niños muriéndose en en pleno 2025 de este tipo de enfermedades así de básico como algo todavía más complicado que estamos hablando de otro tipo de contaminantes que son eh los causantes de todo lo que vemos actualmente en la población que son mayores índices de alergias por ejemplo enfermedades de la piel asociaciones que tienen que ver con la cáncer con el cáncer e infertilidad O sea sí es algo muy delicado y estamos contaminando la única fente que tenemos de abastecimiento en la Península de Yucatán Entonces es algo grave todos estamos conectados Hay algún tú sientes que hay algún como conscientización de los desarrolladores de trabajar justamente este este aspecto vemos que en el mundo el consumo más sustentable es algo que es importante cada vez más para el consumidor aquí particularmente sientes también que hay este este acercamiento del del sector inmobiliario para ello afortunadamente Sí el uso de estas viejas tecnologías que ya están en desuso como lo son por ejemplo los biodigestores se han dado cuenta que en donde están estos puntos de descarga los usuarios finales muchas personas aquí tienden a utilizar agua de Pozo no solamente el agua que viene directamente de agua potable y alcantarillado de la japay Entonces lo utilizan para regar pues sus jardines llenar las piscinas y ellos mismos han notado que esa agua ya no tiene la misma calidad tiene un olor se ve de color amarillo inclusive en algunos lugares ae intentaron poner filtros sencillos cambian los filtros cada dos tres meses y están negros O sea la calidad del agua por qué Porque yo estoy promoviendo un punto de descarga no tratado Entonces en ese sentido Sí ya ha habido un gran cambio porque se están dando cuenta que hay repercusiones no solamente al usuario sino que también daña la imagen del constructor y la calidad que está ofreciendo Entonces si ya ha habido se está haciendo un cambio de transición muy positivo en es sentido bueno Rodrigo si continuamos contigo al final todos estos debates también representan un poco te diría eh el lado eh colateral normal de una ciudad que está creciendo un ritmo muy acelerado y es una ciudad merida que se ha transformado qui Quién ha visitado la ciudad en los últimos 10 años se da cuenta que es una ciudad que está cambiando un ritmo muy muy acelerado cuéntanos un poquito desde tu tu punto de vista cuál cuál han sido un poco las grandes razones por las cuales justamente la ciudad de medida ha tenido este éxito sabemos que queretaro por ejemplo fue fue eh Como vio una aceleración grande después del del terremoto del 900 eh 1985 que pues empujó un montón de la población de la Ciudad de México a elegir una zona menos arriesgada en materia sísmica claro eh digo temas temas generales e creo que la las principal las principales razones por las cuales empezó todo este Boom inmobiliario en Yucatán son dos la calidad de vida la cercanía a las playas la gastronomía y toda la belleza cultural que se tiene en el estado de Yucatán Y por supuesto el tema de la seguridad en México no como bien sabemos Mérida eh es de las ciudades más más tranquilas y más pacíficas y más seguras del país ha ganado razón por esto es que sé que lo decimos constantemente y siempre digo pues si yo soy gobernador de Nuevo León o gobernador de Jalisco pues vengo aquí a estudiar el modelo de seguridad yucateco y lo intento replicar en mi estado porque el estado de Yucatán es quizás el único estado que puede eh Como decir y comunicar de manera tan abierta que es en realidad el estado más seguro de todo continente Pues sí O sea yo o sea creo que han hecho un fabuloso trabajo creo que ha tenido ventajas el tema del tamaño de la ciudad digo el Mérida sigue siendo tenemos un millón millón 20000 de habitantes sigue siendo una ciudad relativamente pequeña no conforme vaya creciendo me imagino que esto se vuelve un poquito más retador pero creo que han hecho un fabuloso trabajo en inversiones del gobierno del estado en en mantener esta seguridad yo yo recuerdo haber crecido mucho muy muy tranquilo el tema de la seguridad Caminé en la noche y todo y todavía se mantiene esto 20 30 años después eh se mantiene este este sentimiento de seguridad si bien si Mientras más crece en la ciudad pues obviamente hay más crimen no pero Comparado con otras ciudades del país realmente estamos estamos muy muy eh dichosos de de vivir en en esta seguridad uno de los temas que tocamos mucho en el programa de de bienes aquí en en inversiones mobiliarias es que el crecimiento de la ciudad había sido muy hacia el norte progreso y hacia un poco el este del Estado hacia zamb bravo por ejemplo sin embargo existe también eh una zona opuesta Está hacia asisal que no hemos tocado muchísimo aquí la zona de unucma también que es una zona de de mucho desarrollo qué me puedes qué me puedes decir al respecto Bueno para mí los últimos años me ha sorprendido esta zona como bien dices ha sonado mucho en redes ha sonado mucho en los en los medios el el el lado este digamos la zona de chuul la zona de telchac pero hace un par de años ya cu años más o menos empezamos a voltear a ver la zona de junma y la zona de Umán y la zona digamos oeste de de norponiente de Mérida y nos estamos dando cuenta que está pasando algo muy muy interesante me gusta dividirlo en tres en tres partes no la primera es con todo el tema del tren malla eh Hay un Libramiento que está conectando las vías del tren con la carretera Progreso del lado oeste de de la ciudad de Mérida entonces todo esto pues súmale la inversión de creo que son más de 8000 millones de pesos que se le invertido a Puerto Progreso pues hace un corredor digamos de carga y económico muy importante Aparte está el cinturón Industrial que de los dos cinturones industriales más importante está el de uman que está por el aeropuerto y ahorita el sone industrial de junma pues viene toda esta parte eh muy importante de empresas como lo pueden ser Amazon como lo pueden ser eh la cervecería modelo la fuchi yama en fin un montón de empresas muy de Gran calibre internacional ya se están localizando en esa zona entonces para mí es una trifecta preciosa entre todo La carga del tren Maya el tema de Puerto Progreso y este cinturón industrial y pues todo esto requiere de de de vivienda no Y como mencionas un ratito Mérida todavía está bebé digamos tiene 1.2 millones de habitantes y hoy por hoy se están juntando muchas empresas desarrolladoras en toda la zona de hunucma para hacer un un gran complejo Residencial entre varios eh desarrollos inmobiliarios eh está por ejemplo con Lakes no que está muy grande está Ciudad Maderas por ejemplo está everland esta cuadra Hay un montón de desarrolladoras allá que creo que son más de 3,000 hectáreas eh Y aquí es donde entra un poquito la la conciencia y los cuidados que decía la doctora no que hay que tener mucho cuidado de crecer de manera responsable pero si bien eh si hay que crecer de manera responsable eso es una necesidad que que es definitivamente intrínseca el crecimiento que está teniendo el estado hoy por hoy no ustedes que son desarrolladores me imagino que cuando entren en proyectos de de desarrollo así de a largo plazo deben de tener una idea del crecimiento de la población local no la la ciudad hace 1.2 millones de de habitantes cuánto piensan que puede seguir creciendo justamente esta ciudad porque es una es una preocupación del inversionista que siempre se pregunta si está llegando en el momento adecuado sí hoy Bueno hoy por hoy Yo creo que de los de de los productos más interesantes para para adquirir hoy por hoy es el tema de la tierra No si bien el crecimiento va variando por zonas el crecimiento va variando por zonas entonces eh la tierra es un instrumento de inversión maravilloso Entonces si tomas en cuenta todos estos factores económicos y los pones en desarrollos de de tierra ya después puedes tú decidir si vas haciendo eh lotes comerciales eh lotes residenciales o lo que vaya haciendo de acuerdo Quédate conmigo Rodrigo creo que que que vamos a terminar esta parte porque me parece importante que que entendamos esta dinámica y vamos a a dar espacio a nuestro siguiente invitado equipo estamos aquí en Mérida en el restaurante mochomos nos vemos regresando del corte continuamos en nuestro programa de inversiones inmobiliarias feliz de poder acompañarlos en el marco de nuestro tercer aniversario al aire quiero que me Comenten a través de las redes sociales lo que han podido aprender justamente sobre el desarrollo inmobiliario y sobre la inversión inmobiliaria gracias a nuestro programa me encuentran como Karim neximo en x o en instagram siempre feliz de poder platicar con ustedes por supuesto eh de esta inversión y para nosotros estar en Mérida la ciudad más segura del continente eh eh latinoamericano Y por supuesto la segunda más importante de todo el continente imagínense cuando hablamos de México a veces no pensamos siempre en el hecho de que podemos tener una de las ciudades más seguras de todo el continente pues me da muchísimo gusto porque la seguridad que existe para las personas físicas aquí en mida también es una seguridad que ofrecemos al inversionista que decide invertir a través de las de los consejos que nosotros compartimos estamos en el restaurante mochomos agradecemos por supuesto al equipo que nos permite hacer este programa desde aquí y tenemos con nosotros a Rodrigo eh estábamos platicando contigo Rodrigo antes del corte eh del hecho de que pues en realidad esta ciudad eh Y el estado ha crecido de manera importante y y nos acompaña ahora para esta segunda parte de nuestro programa Omar Miguel quien es el gerente de ventas del proyecto del proyecto de dosha vamos a platicar con él de de un proyecto que se llama calere pero me gustaría eh regresar contigo Rodrigo Torres sobre el el tamaño el crecimiento de la ciudad porque en viene raíces el concepto de crecimiento de la ciudad es es importante para dos razones los inversionistas que quieren llegar en el momento adecuado y siempre tenemos miedo de llegar tarde y también el crecimiento poblacional es una indicación en realidad de la plusvalía a futuro que se puede realizar en una inversión qué nos puedes compartir un poco sobre el crecimiento del del estado y el crecimiento de la ciudad de Mérida Pues mira ha hay un dato muy muy muy curioso que que que tenemos por acá que Mérida en sus inicios tenía 7 km cu de tamaño no Y hoy por hoy ya tiene más de 800 km cu de superficie estamos hablando 100 veces no la duplicidad entonces y también hay otro dato muy importante que después de que una ciudad llega a un millón de habitantes es Cuando se dispara el crecimiento poblacional aparte de toda la la digamos migración que puede haber de del resto del país hacia hacia Mérida también el crecimiento natural de los pobladores de oriundos de Mérida y de Yucatán Pues empieza a tener un crecimiento importante poblacional no entonces la suma de estas dos cosas pues definitivamente genera un crecimiento importante y sobre todo en las partes externas de la ciudad porque pues se van preparando para este crecimiento Y estos nuevos habitantes que van llegando de hecho el trayecto del tren Maya es una buena indicación también de este crecimiento porque el estado tradicionalmente anticipa lo más que pueda para asegurarse de que haya movilidad social de que haya movilidad por supuesto de las personas dentro del Estado gracias a esta infraestructura correcto definitivamente y no solo es poblacional sino también como comentamos hace rato el tema del comercio es muy importante o sea el tema del n shoring la cercanía s que ahorita está muy polémico con nuestro vecino del Norte pero pero va muy bien todo el tema del posicionamiento de Yucatán tanto con el resto del país como con otros puntos de comercio internacionales haremos en las próximas semanas nuevos debates sobre la política internacional de los Estados Unidos y el impacto para la economía mexicana Así que les esperamos eh con nosotros para debatir y y entender cómo impacta nuestra inversión inmobiliaria Omar es un gusto tenerte con nosotros platicamos un poco del proyecto de de dosha y y antes de que entremos en los detalles Platícame un poco de tu empresa porf Claro que sí car Muchísimas gracias primero que nada por el espacio y pues Bueno les quiero platicar un poquito de everland no y algo que me encanta a mí son los valores que vivimos en la empresas que son cuatro muy importantes primero que nada es la transparencia es porque siempre les vamos a estar comentando en qué momento nos encontramos cualquier cosa que necesiten y se los vamos a hacer llegar no queremos que tomen todos nuestros inversionistas una decisión completamente informada Okay por otro lado tenemos el crecimiento la plusvalía garantizada no que esto es como comentó Rodrigo en esta zona con más de 3,000 heas en desarrollo más de 25 proyectos y demás que estas zonas están en crecimiento constante no eh Por otro lado también tenemos una muy buena sinergia tanto con los municipios como con nuestras alianzas en este caso terramax también que Eh Pues bueno trabajamos de la mano y siempre estamos eh en pro de El inversionista Y por último una cercanía no que esto siempre va a haber alguien de everland en en todo su proceso no Y esto es muy importante para nosotros que estemos eh cercanos a los clientes a a todas nuestras alianzas para que eh les llevemos este tipo de productos de la mano ahora desarrollar quiera es un negocio de visión Okay ustedes empiezan desde un Canvas totalmente blanco compran la tierra tradicionalmente en breña tienen que tener una indicación de Hacia dónde va la Mancha urbana y cómo se va desarrollando un punto interesante ahora es que tenemos 25 proyectos en crecimiento en esta zona esto quiere decir tradicionalmente de que todos pusieron el ojo sobre esta zona es bueno para nosotros los inversionistas pero desde tu punto de vista Omar Hasta dónde va a crecer esta zona qué potencial puede tener qué plusvalías Podemos esperar en el futuro Hay muchísimo muchísima proyección de de crecimiento en esta zona como te digo no no somos los únicos acá y esto es lo que trae esta plusvalía no estamos proyectando al menos una plusvalía del 26 anual okay Y esto yéndonos demasiado este reservados no porque hay muchísimos proyectos ya que ahorita en reventa están vendiendo muchísimo más No pero queremos eh decirles algo a los inversionistas que eso sea lo mínimo no De allá va para arriba no Y entonces este este crecimiento en la zona es en conjunto no somos y esta parte de de la zona del norponiente Eh pues se vino a ver no por este crecimiento del parque científico cuando se llevó toda esta infraestructura por parte del gobierno del Estado entonces aparcando de de este crecimiento que te da el gobierno pues igual es donde vimos esta oportunidad donde se va a conectar incluso varias cosas como playas sisal toda esta parte que yo siempre digo que el negocio de la tierra literalmente es la tierra entonces lo que tienes que hacer cuando eres inversionista es entender que tienes que comprar tierra y esperar en lugar de esperar y no comprar tiera vamos a quedarnos con este mensaje equipo vamos al corte y continuamos en este programa de inversiones y ellas constantemente acercamos a nuestros inversionistas oportunidades únicas y oportunidades que permiten generar un legado crear mucha plusvalía Y por supuesto mucho dinero mucha ganancia pero esencialmente eh asegurarse de hacer inversiones inteligentes en el programa tenemos expertos que nos acompañan muy feliz de tener por supuesto a Juan Carlos rayas el director general de teramax que nos va a acompañar y nos va a presentar esta nueva asociación justamente con everland y el proyecto de de dosa eh Te decía que mar Mark t te decía que tenías que comprar tierra porque ya no la están fabricando y en realidad yo siempre digo que el mejor negocio de la tierra es en realidad la tierra y a esto quiero decir que el mejor negocio del planeta en realidad es la tierra Porque ya no se fabrican más platícanos un poquito de esta asociación entre dosha Y por supuesto teramax en la comercialización de este producto que está eh en en en unuk ma se llama calere gracias en verdad como siempre es un placer eh público pues qué te platico lo acabas de decir tú Y aunado a eso te vo te voy a decir no las grandes eh potenciales de Roma Italia todos esos Qué hacían Por qué peleaban Karim por tierra AC entonces Esto hace que desde antes antiguamente la tierra es un privilegio la tierra ya no hay ya no la fabrican ya no están entonces a unado eso Imagínate poderme presentar con neverland mis socios comerciales mis socios en todo con todos sus valores y sumando todos estos valores pues hacemos este esta Primicia así la voy a llamar Primicia de de dosha calere Así es como lo dicen dosha calere es una premisa que vamos a presentar el día de hoy con todo el público con todos ustedes inversionistas eh gente que le gusta invertir en tierra siempre he dicho compra tierra y Acuéstate a dormir Crea tu patrimonio no tiene mantenimiento no tiene que haber absolutamente nada entonces con aquí con Omar Mel gerente de ventas nos vamos a apoyar muchísimo de calere y se se los traemos como Primicia esta gran inversión una muy muy buena inversión de tierra siempre un gusto poder platicar justamente de estas inversiones particularmente En el estado de Yucatán hemos platicado con Con Rodrigo en la primera etapa del programa de la seguridad de la infraestructura Omar tú nos platicabas del crecimiento de la zona Platícame un poco del crecimiento poblacional qué se espera en esta ubicación Y si nos puedes describir un poco la oportunidad claro Sí pues bueno en esta zona nada más como comentaba más de 25 proyectos más de 50,000 habitantes proyectados solo en esta zona no y hablando del Macro proyecto que es dosa inversión natural son 100 haas que nosotros tenemos en esta zona no aunado a esto Pues bueno hay de todo tipo en en esta en este macroproyecto y lo que les traemos en Primicia el día de hoy es calere esta privada residencial que se encuentra dentro de dosa no es una privada 100% urbanizada cuenta con todos los servicios ya están a pie de lote todo los servicios son subterráneos para igual luz agua a pie de lote luz y agua a pie de lote Okay alumbrado público c avenidas pavimentadas tiene más de 15 amenidades tiene ya el murete de acometida listo para que puedas hacer acceder a los servicios todo eso ya va a estar listo para que hagas el proyecto que tienes en mente no y pues bueno calere que eh es esta nueva privada que es eh tenemos solo para ustedes aquí tiene más de 15 amenidades no todo el tema albercas áreas de yoga toda la la arquitectura incluso está pensada conforme a eh este elemento de de fuego no por eso el nombre calere calere quiere decir fuego Eh no quiere decir fuego sino es como calor eh esta esta parte entonces todas las privadas anteriores está suave viento está cristalina dosha como tal es un eh es un elemento que viene del yoga no dónde encuentra tu dos encuentra tu lugar no entonces es por eso que está con los elementos no las primeras etapas de tierra suave viento aire eh cristalina agua y calere ahora de fuego ahora Platícame un poco si quieres del desarrollo lo puedes hacer también por supuesto Juan Carlos aquí es tu casa eh en materia de ubicación tamaño de los lotes Yo sé que compro un terreno eh urbanizado con servicios pero Denme un poco más de detalles ubicación estamos en el mejor eh es un cordón de jm donde como lo dijo Rodrigo hace un momento te conecta con Progreso te conecta con chuburn te conecta a 20 minutos de la ciudad de Mérida están todos estos que mencionó é desarrollos inclusive voy a hacer un paréntesis aquí porque decía mucho Rodrigo de la seguridad que decías tú que Querétaro y que todo tenía un icono te voy a ayudar en eso La verdad es que aunque venga Querétaro el presidente municipal de Monterrey de Guadalajara sabes cuál es la diferenciador de la seguridad es la calidad de vida y el sentido de pertenencia a Yucatán eso es lo que hace la seguridad el sentido de la pertenencia no tanto los policías porque los policías pueden meter en Monterrey y tienen más más dinero para meter más policías no el sentido de pertenencia de toda la gente eso es lo que hace Yucatán la seguridad si tú vienes de fuera te van a hacer sentir como parte de esto entonces para que te puedas tener esta seguridad Pues tendrs que llevarte a todos los yucatecos a Monterrey o todos los yucatecos a Guadalajara es un tema cultural es correcto entonces Bueno pero para hablar de nuevo es en los lotes los lotes son desde 250 Met cuad Okay tenemos varios tipos de lotes ahí desde Residencial dentro de la barda perimetral y también tenemos multifamiliares para hacer departamentos y por la parte de afuera También tenemos de uso de suelo mixto que son los de avenida y a un lado de la privada en estos puedes construir casa habitación torre de departamentos o hasta un comercio no entonces hay de todos los tipos para que puedas haer el proyecto prácticamente que tienes en mente es un proyecto que está dentro de una de un fraccionamiento un plan maestro con diferentes etapas suav viento nos decías cristalina y dosa verdad Entonces es esta es la última etapa es la útima etapa Por qué entonces por qué es el buen momento de invertir en ello Cuáles son las ventajas las grandes razones las grandes razones Pues yo puedo decir ya tienes eh Ya vienes apalancado no de las anteriores etapas donde ya se vendió ya hay inversionistas o sea seguridad jurídica seguridad de que el desarrollo se realizará porque ya se han vendido cantidades de lotes en realidad a inversionistas satisfechos exactamente exactamente incluso todos nuestros planes de financiamiento van en conjunto en con estas fechas de entrega toda esta parte eh Ya viene apalancado no de una empresa con certeza jurídica que como bien dices uno de los diferenciadores es certeza jurídica porque nuestros contratos están ante Profeco este es propiedad privada toda todo lo que comercializamos en general y Este y pues bueno es este apalancamiento ya de algo ya hecho pero ahora con mejores mejoras en infraestructura que venimos aprendiendo de los de los productos anteriores yo conozco muy bien la zona de del oeste del este Perdón del Estado menos la la zona de del oeste del norponiente tendré que ir a visitarla contigo Por supuesto mi mi querido Juan Carlos Platícame un poco de los atractivos eh acceso a la playa eh elementos no sé culturales o arquitectónicos que vienen a crear un diferenciador te voy a a decir sincero es Estamos a 10 minutos de las plas de churna estamos a 20 minutos de la playa de Puerto Progreso tenemos eh eh Puerto Progreso pues es es el el más grande de todo el sureste Por así decirlo tenemos a Mérida que como tal estado y han creado tantas cosas está el volvemos a lo mismo el tren Maya el parque de la plancha para poder divertirte con toda tu familia Está increíble tienes restaurantes estamos en uno de estos tenemos todas las partes de amenidades para calidad de vida sobre todo esta calidad de vida Qué es lo más padre Pues estamos a 20 minutos de la playa Tú sabes perfectamente que en cualquier ciudad o los inversionistas que nos escuchan en la Ciudad de México y Monterrey 20 minutos no lo haces ni al oxo en cambio Aquí estás a 20 minutos a la playa imagínate estar esta calidad de vida de poder llevar a tus hijos crear este patrimonio de estar exactamente echándote un un chapuzón Perdón en el mar comer una delicia unos mariscos eh etcétera la gastronómica eh tenemos cenotes a 40 minutos que tú sabes que aquí eh en todo lo que es el corredor de de de cenotes aquí en Mérida tienes eh qué qué más te puedo decir gastronomía tienes aquella persona que es aventurera que le gusta el caminar el nadar entonces toda esta parte lo tienes escasos de 20 a 25 minutos en coche manejando normal y todo estos atractivos te va a traer mucho más ahora tu inversión segura está aquí porque una tienes documentación legal el desarrollador tiene más de 10 desarrollos ya actuales Master broker qué tal comercializador tengo 10 años en experiencia entonces creo que con todo esto conjugado podemos hacer algo muy grande quiero que me platiquen un poco de los precios por supuesto de de caler de esta nueva etapa esta nueva privada urbanizada pero quiero invitar a todos los inversionistas que nos siguen y que quieren saber más de este proyecto a ponerse en contacto con nosotros al 5633 12 13 14 5633 12 13 14 también pueden escanear el código QR que tiene en la pantalla para recibir eh Por supuesto la información que acabamos de compartir particularmente si nos escuchan en radio y quieren recibir el pack de imágenes y toda la documentación legal del proyecto se lo se los haremos llegar con mucho gusto al 56 33 12 13 14 si están viendo el programa ahora mismo en vivo en tele solo tienen que escanear el código c y les invitaremos a nuestro próximo webinar de inversión que vamos a realizar este jueves a las 7:30 de la noche jueves a las 7:30 de la noche donde platicaremos de calere y donde enseñaremos por supuesto las ventajas de invertir en esta zona y los eh descuentos que vamos a a compartir por ser parte de la comunidad de inversionistas eh de inversiones inmobiliarias hablando justamente de precio mis queridos no se van a ir de aquí sin compartir con nuestra comunidad algo excepcional es una tradición es la razón la cual nuestro programa es tan exitoso la gente viene a escuchar en Primicia los lanzamientos inmobiliarios los más certeros y por supuesto que ofrecen el mayor Eh pues la mayor el meor potencial de de de plusvalía por supuesto claro vamos a comprometer aquí el gerente para que nos ve algo buenísimo pero aparte de eso vamos a a decir es sí quiero recalcar que estamos en precios de Friends and family Esta es ustedes este este webinar que van a entrar van a ver todos los lotes disponibles para ustedes ya lo mencionó aquí Omar tenemos lotes de uso mixto tenemos comerciales tenemos de uso multifamiliar perdón y tenemos lotes des 250 m cu Y solo por esto yo antes de que entrara aquí a hablar con ustedes le dije a Omar lo senté lo orqu y vamos a tener un descuento del 20% a todos nuestros inversionistas Pero qué Yo yo me gustaría presentarte todos los precios qué tiene y qué vamos a hacer conmigo vamos a platicar Entonces el 20% de descuento para nuestra comunidad de equipo los esperamos este jueves a las 7:30 para el webinar de inversión donde presentaremos calere manden un WhatsApp durante el corte al 56 33 12 13 14 sin duda la tierra es el negocio del planeta y cualquier persona que est interesada en realidad en hacer crecer su patrimonio debería de comprar tiera y esperar porque esto es el camino a la creación de un eh patrimonio Sólido y de una plusvalía interesante juntos antes del corte estamos ent and eh un nuevo proyecto que se llama calere Que estaremos presentando en el programa de inversiones inmobiliarias de manera regular a partir de hoy hoy es es el lanzamiento el lanzamiento siempre tiene un beneficio adicional de tener descuentos importantes vamos a invitar a todos a contactarnos al 56 33 12 13 14 les repito 56 33 12 13 14 habrá un webinar este jueves a las 7:30 de la noche hora del centro de la ciudad cudad de México y estaremos presentando en compañía de Juan Carlos rayas en compañía de Alonso Coronado este proyecto mencionábamos de la importancia de invertir de manera inteligente uno de los grandes de las grandes ventajas de un lanzamiento es que puedes tener descuentos únicos exclusivos Alonso Platícame un poquito de los precios y del descuento reservado a la comunidad de inversionistas justamente eso estábamos con Juan Carlos buscando el mejor descuento y como lanzamiento que tenemos de family and friends lo que buscamos es un 20% de descuento hoy tu lote adquiere una plusvalía automática 20% de descuento que se va de 440.000 pesos te queda un lote que normalmente su precio de lista es 550,000 más de 100,000 pesos Karim 100,000 pesos por ser parte de este grupo y para estar en el webinar vamos a tener este este descuento único ahora recordemos nada más a la audiencia que nos escuchan la diferencia entre este proyecto y otros particularmente el hecho de que es totalmente urbanizado con grandes amenidades eso quiero recalcar Karim y público en verdad es los lotes de calere es como va es privada residencial Entonces tenemos todos los servicios urbanizados drenaje pluvial red eléctrica a pie de tu lote alumbrado público calles y avenidas principales pavimentadas suministro de agua a pie de lote murete de de acotamiento para que puedas tú bajar tu luz barda perimetral y vigilancia 24 47 Entonces es muy es muy bueno que lo recalques que son servicios urbanizados privada residencial con 15 amenidades como parques infantiles Pet Park cancha de paddle que ahorita estamos super de moda todo México juega paddle gimnasio exterior gimnasio interior Juniors Club para aquellos que tenemos hijos pequeños esto es fabuloso un Business Center para poder trabajar a gusto estamos a 25 minutos de la ciudad de mida Y esto es muy importante Aquí vamos a aclarar algo que tú dijiste los precios efectivamente nuestros precios hoy por hoy para este webinar que vamos a estar el jueves con ustedes Karim me va a acompañar lo vamos a comer desde ahorita es precios desde 440,000 el lote promedio Premium de 250 m aunado a eso vamos a pedir un 20% de descuento de enganche y vamos a tener la diferenciación a 60 meses sin intereses esto es muy importante porque durante 5 años Karim Tú sabes que todo el dinero va ganando más dinero pero como son a 60 meses congelamos cada mensualidad esto tenemos todavía mucho más empuje porque no va a ser lo mismo pagar una mensualidad de 5866 actuales a pagar lo mismo en 5 años y qué crees después de eso tenemos algo que quiero comentarte que se llama everflex pero qué opinas de esto O sea que tu dinero vale más tú sabes que yo estoy eh enamorado del modelo de financiamiento sin intereses Porque pienso que el mejor negocio del mundo y si lo platicamos del de los negocios modernos es el negocio del banco si eres capaz o de fabricar o de proteger tu dinero siendo como un banco pues es ideal cuando un desarrollador te da la oportunidad de poder financiar un proyecto a meses sin intereses en realidad te está regalando dinero porque el solo paso del tiempo con la inflación Así que en realidad cada mes y cada año que pase es más sencillo pagar esta mensualidad ahora si tienes la posibilidad de extender tu financiamiento de tierra y de acercarlo a un financiamiento a largo plazo como el de una casa para ti Qué pasa Te descapitaliza menos te das la oportunidad de subirte hoy en día a la aa de la plusvalía porque tu plusvalía Es sobre el 100% del inmueble pero estás pagando mensualidades chiquitas me imagino que aquí tenemos mensualidades de 5 o 6000 pesos quizás y podemos quizás alargarlo para hacer algo mucho más atractivo pues qué mejor que eso o sea tú lo queas decir son mensualidades desde 5866 con un eng de 88000 pes señores pero aparte de eso le logramos sacar eh unas mensualidades que se llama everflex que eso te lo vamos a explicar muy bien pero tu mensualidad puede quedar de 3500 pesos mensuales qué te compras 3500 pesos mensuales justamente un café un café diario una cajita para la hamburguesa unos cigarros qué te digo que tengas un pedazo de tierra en este estado de Yucatán en este en esta privada residencial es por este precio dime dónde no para comprar unos do de 250 cu o sea equipo les invitamos a estar con nosotros en el webinar que vamos a realizar este jueves a las 7:30 de la noche márquenos mándenos un WhatsApp ahora mismo con la palabra Yucatán nos pueden contactar al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 pueden escanear el código c quisiera que hagamos un eh eh un recap un poco de la oportunidad eh ubicación eh tipo de de producto por supuesto financiamiento descuento para nuestra comunidad pues principalmente el financiamiento tenemos 5 años para poder pagar tu lote y además podemos ajustar tu mensualidad a tener una mensualidad de 3500 Únicamente con el 20% de descuento perdón de enganche y además el 20% de descuento para los que se conecten en el webinar estamos lanzando todos los terrenos por la ventana realmente es el momento de que inviertas hoy y prácticamente vas a hacer que tu dinero crezca porque la inflación es más más baja que lo que estás ganando y de amenidades cuéntanos tienes no bueno qué más ubicación eh 10 minutos de de de Puerto Progreso estamos en el corredor eh eh globalizado Para mí lo puo decir así hay Hay muchísimas más eh eh de de inmobiliarias alrededor de de privadas residenciales igual alrededor estamos en el corredor estamos a nada de playa chuburná Progreso 20 minutos de la la ciudad de media que lo tiene todo para vivir para para poder invertir para poder crecer tu dinero una plusvalía lo decía Omar del 26 por anualizada esto también es muy importante imagínate 26 por yo te lo doy a meses sin intereses cuando tú lo terminaste de pagar calcúlale no te hago matemáticas tú ya les hicistes entonces además hay que tomar en cuenta algo estamos en un cambio de ciclo económico y con la baja de la tasa interés de la la tasa de interés del del banco de México eh una una baja significativa los los setes van a bajar también de manera correspondiente y Por ende vamos a cambiar de ciclo en un ciclo donde la gente ya no le encuentra el interés de poner su dinero en setes a una tasa de interés vamos a decir cerca del 9% al cual tienes que eliminar la inflación y tus impuestos Entonces vas a estar buscando maneras de invertir en proyectos que te van a dar un rendimiento mayor Omar nos habló de un 2% de crecimiento controlado de la plusvalía en este proyecto es tu oportunidad de poder hacer trabajar tu dinero de manera mucho más inteligente además sin descapitalizar lo que requiere por ejemplo la inversión en setes Así que te invito a estar con nosotros contáctanos al 5633 12 13 14 este jueves vamos a presentar justamente calere a las 7:30 de la noche equipo para nosotros ya es momento de separarnos ha sido un placer estar aquí agradecemos por supuesto al restaurante mochomos y a su gerente Carlos blancas por darnos espacio continuamos en nuest trajera por el sureste mexicano vamos a presentarlos y conocer más proyectos inmobiliarios nos vemos soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector 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