Nuevos desarrollos hoteleros en Yucatán, señal de crecimiento

IA de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gudiavi. ¿Qué tal, querida audiencia? Les saluda Karim Guyabi, conductor del programa de inversiones inmobiliarías. Sí, hemos regresado al estudio de la ciudad de México. No siempre podemos estar eh desafortunadamente haciendo nuestro programa remota, eh pero es un gusto poder acompañarlos aquí en Imagen Radio y TV Multicas, por supuesto. Eh les vamos a a compartir como siempre un programa especial platicando de lo que sucede en el sector inmobiliario. Nos van a acompañar diversos eh expertos que nos ayudan a tomar decisiones inteligentes a la hora de invertir en bienes raíces o bien de aprender a comercializar los bienes raíces. Les invito a que se queden con nosotros en este programa durante esta hora o que nos sigan en las redes sociales.

Me encuentran como Karim Neximo en Instagram o X. Eh, regresamos apenas de una serie de programas que realizamos en Mérida, Yucatán y nunca hay suficientemente tiempo para ver todos los expertos de este mercado tan dinámico, este mercado que ha dado tonto al mercado inmobiliario. Uno de los que me hubiera encantado poder conocer directamente en vivo por allá es Roco eh Bova, quien es el fundador de My Umble House Consulting. Y como no pudimos pues verlo físicamente, decidimos invitarlo y ojalá Roco, es un error que rectificaremos juntos en un próximo programa remoto. Es un gusto saludarte. Platícanos un poco de de tu trayectoria, experiencia y de tu empresa para empezar. Perfecto, mucho gusto, Karim.

Gracias por el tiempo, por la oportunidad. Eh, saludo desde la ciudad blanca de Mérida, un lugar espectacular. Yo vivo aquí desde 8 años y la verdad es una la ciudad más bella que he encontrado, creo, en en mi carrera. Eh, soy un hotelero, eh, soy italiano de de origen, pero he trabajado siempre en la hospitalidad, siempre en con empresa o grupo hoteleros de lujo, ejemplo, For Season, St. Ris, Riton, Intercontinental, Hilton, eh Aman Resort y justamente aquí en Yucatán eh estuve como gerente general del hotel Chablé Yucatán, que fue nomblado como el mejor hotel del mundo eh desde su apertura. Eh, yo estuve como gerente general por 4 años y justamente a la edad de 50 años decidí de cambiar mi carrera y empezar mi propia empresa de consultoría que se llama My Humble House Consulting.

Eh, pero también My Humble House es el nombre de un proyecto mío personal en que estoy trabajando. A ver, cuéntanos de este cuéntanos de este proyecto porque es interesante que entonces deciste establecerte allá y crear un negocio en el sector del hospitality, me imagino también, ¿no? capitalizando sobre tu experiencia. Es correcto. My Bolus es un concepto telero con un modelo de negocio muy muy particular. Eh, digamos que esto surgió un poco de mi experiencia de 30 años, surgió también de todas las tendencias que he visto, que he notado en los últimos 10 y digamos planear también lo que va podría pasar en los próximos 10 años, porque tenemos que prepararnos, pero tenemos que anticipar el futuro.

Eh, los últimos 10 años en particular de mi carrera, yo pude eh prever algunas cosas que se realizaron. Por ejemplo, cuando yo vine a Yucatán, eh justamente con el desarrollo de Chablé, Yucatán, este mencioné a los propietarios, ¿por qué no tienen residencias? Esto hace 9 años. Eh, bueno, ahora ya están empezando su propia residencia, pero están un poquito atrasado, porque yo he notado en otras partes del mundo, obviamente como en Asia, en Medio Oriente, en Caribe, que la estructura de de residencias braneadas ya era una un hecho, era un modelo de negocio que funcionaba muy bien y funciona muy bien en todo México. Ahora, todo el mundo, casi todos los hoteles están desarrollando su propia residencia.

Entonces, My Hambol, digamos, es una es un pretexto para anticipar lo que viene seguido de las residencia brandeada. Eh, creo que por eso se necesitará un programa especial. haremos haremos este programa juntos y y me gusta que vinculaste el sector inmobiliario con el sector porque lo vemos y están categorizados como dos negocios totalmente distintos, pero el uno no va sin el otro y en realidad nos damos cuenta que eh el hotel o la parte eh de renta vacacional es lo más cercano a lo que dice de una operación hotelera para eh un inversionista particular que está buscando eh maximizar su retorno de inversión. La e el chiste o o el asunto es que cuando decides profesionalizarte tanto, separas los dos activos, creas eh compras los muros o los rentas y operas un negocio hotelero que pueda tener diferentes segmentos.

Aquí en el programa hemos hablado regularmente de de las branded residence eh con el lanzamiento, por ejemplo, de la Branded Residence de Armia en la ciudad de México, Thompson, por supuesto, o Rise, la Tor Rise en en Monterrey con Kimton. Pero me gustaría que nos platicaras eh eh un poco más de tu perspectiva del mercado yucateco, porque veo un conjunto de cosas, grandes marcas que van allá, muy grandes marcas. Eh, dentro todos los grandes retailers están ahora eh buscando llegar los grandes restaurantes, por supuesto. Entonces, de una zona que estaba, vamos a decir, un poco separada, alejada, hoy en día se ha concentrado, o se ha desarrollado Mira como la capital del sureste. Dos, eh, un dinamismo inmobiliario brutal y un dinamismo hotelero brutal.

Pero tú que vives allá, ¿cómo analizas este éxito? Mira, yo creo que eh el desarrollo del de Chablé fue, digamos una un una un importante momento para el estado. El estado hace 89 años estaba desconocido o muy poco conocido alrededor del mundo y Chablé, digamos, se posicionó el destino muy bien con esta marca imponente, pero sobre todo con un servicio y con un una entrega de de de de compromiso, ¿no? Entonces este, por ejemplo, cuando el el me contrataron a mí, la palabra del dueño fue Roco, le pedimos solamente una cosa, queremos el mejor hotel del mundo, literal. Eh, y esto obviamente gracias a a los aliados correctos, ¿no? Todo esto se logró, pero la marca Chablé posicionó muy fuerte Yucatán en general y desde entonces empezaron uno y otro proyectos.

Actualmente, por ejemplo, yo estoy trabajando en dos proyectos muy importantes uno en Telchac, dos en Valladolid y varios en la ciudad de Mérida, que son a diferentes distancia del aeropuerto. Algunos están más en el céntrico, digamos, y otros a unos 20, 30 minutos del aeropuerto de Mérida. Eh, Isamal es va a ser el próximo centro donde se van a desarrollar también no solamente proyectos inmobiliarios, pero proyectos que contienen un un elemento turístico hotelero. Yo a todos mis clientes siempre les recomiendo siempre de pensar a un a una parte turística, una parte hotelera, porque sin un ancla el desarrollo inmobiliar no puede despegar, sobre todo cuando se trata de zonas remotas o que no están realmente pegada a la ciudad.

Eh, gracias a Dios esos clientes, tal vez no todos, pero muchos me están escuchando porque obviamente de ahí ello mismo se rende cuenta que hay otro negocio, no solamente la parte de vender un terreno y que la construye luego el dueño del terreno, pero realmente dar un reglamento de cómo se está construyendo este desarrollo, porque si no se van a ver cosas muy raras. Por ejemplo, las residencias brandeada o branded residence siempre están construidas, diseñada y construida por el el hotel. El hotel te entrega un producto ya terminado, solamente los interiores tú lo puedes modificar a tus gustos, siempre siguiendo un lineamiento del arquitecto o de los de los diseñadores de interiores para respetar también la armonía del proyecto completo, porque si no se vuelve como un minestrone, como dicen los italianos, con demasiados ingredientes adentro.

sabroso, pero el color no se ve tan bonito. De acuerdo contigo. Eh, Roco, quiero que me platiques un poco de de los diferentes destinos que existen en Yucatán porque no deja eh de sorprender con rincones nuevos a descubrir dentro del estado. Obviamente Mérida eh con su regeneración del centro histórico, la llegada de de grandes hoteles, como lo acabas de mencionar, pero si hablamos de Valladolit también hay mucho dinamismo. Hay dinamismo, como lo mencionaste Isamal, hay dinamismo. Tú que tienes una perspectiva global, ¿cómo describirías cada uno de estos mercados en cuanto a a su target, su distintivo para que la gente entienda, especialmente los que buscan invertir en tierra tanto para el sector hotelero que para el sector inmobiliario, que puedan llegar a hacer una diferenciación entre lo que cada uno de estos vecinos ofrecen.

Es correcto. Mira, si hablamos de Mérida y y todos los que es alrededor de Mérida entra la una hora desde el centro, estamos viendo marcas como Six Senses, como Belmont, que ya ha confirmado su entrada. Digo, todavía no han empezado el proyecto, pero seguramente de aquí a a los 6 8 meses lo van a anunciar con una fecha de apertura. Belmont compró la hacienda Catanchel, por ejemplo. Ya esto se anunció formalmente en los medios. Six senses no es anunciado formalmente, pero digamos que todo el chisme ya pasó. Entonces, todo el mundo sabes que va a entrar con tres Haciendes en la península, dos haciendas en Yucatán y una en Campeche. Eh, hay otra marca que todavía no ha anunciado oficialmente, pero yo sé que en en el pueblo mágico de Espita, que que se encuentra unas 2 horas de la ciudad de Mérida, eh están construyendo también un proyecto de hotel de lujo con su residencia y con Glamping.

Recién tuvimos la apertura de otro glamping cerca de la hacienda de Peón. Todos entro una hora del centro de Mérida. Eh, justo en el centro de Mérida se abrió la primero la casona 333 y atrás un un proyecto, un desarrollo de Branded Residence que lo va a gestionar el grupo Minor Minor Hotels, eh, con la marca Tiboli. Eh, he escuchado de otro proyectos de Pura Villas de lujo en el centro de Mérida. Eh, esto todavía tengo que investigarlo un poquito más, pero va a venir. Eh, tengo por lo menos dos proyectos hoteleros de hoteles boutique de lujo, sin marca, independiente. Eventualmente se van a posicionar de manera independiente. Eh, eso solamente Mérida. Si salimos fuera de Mérida, si salodolit son los dos centros, si sal digamos como centro de playa.

eh donde hay por lo menos tres desarrollos importantes a nivel inmobiliario barra turístico con varios hoteles. Eh, por ejemplo, un Windam ya se lo anunciaron hace unos meses y yo personalmente estoy tratando con un segundo hotel, un desarrollo frente al mar, eh de un hotel de 68 habitaciones y estoy viendo con varias marcas, digamos, cuál sería la más adecuada. Eh, estoy también en otro desarrollo en CESAL siempre con dos macroles para dos hoteles boutique. Eh, Telchac también, otro club de playa con habitaciones. Eh, la ciudad de Valladolida tienen varios proyectos inmobiliarios. por el momento solo inmobiliarios, aunque y yo a dos proyectos de ellos que son clientes míos, le estoy sugiriendo siempre de poner un elemento hotelero porque obviamente eso ayuda y posiciona el destino también como y da una ancla, digamos, para darle más fuerta fuerza a la al proyecto.

Pero Vadolid está llenísimo de hoteles boutique ahora o Airbnb o casa de renta, shortterm rental. Pero yo estoy trabajando por lo menos con dos proyectos de más de 150 hectáreas cada uno. Significa que obviamente hay una confianza en el destino Valladolid, además de el proyecto del del aeropuerto de de Chicheniza, que en teoría debería empezar su desarrollo muy pronto, eh creando un segundo aeropuerto Yucatán eh con vuelos internacionales. Eh y el tercero sería Isamal. yamal todavía no han empezado, no han anunciado nada de concreto, pero ya los hotelitos boutique están empezando a a desarrollarse y he escuchado de un proyecto inmobiliario importante cerca de Isamala, unos 20 minutos de de Isamal de más de 180 ha.

Es super interesante ver este dinamismo y y déjame preguntarte un poco la la perspectiva, el racional del interés de de los inversionistas aquí de los grupos hoteleros. Invierten porque están convencidos de que eh está la demanda. Invierten porque piensan que la tierra es económica y no sé los las características de de la zona eh son suficientemente ricas en el punto de vista eh cultural para atraer a la demanda. o o cuál es el racional para entender un poco todo este interés allá. Mira, Yucatán es una es un lugar extraordinario por su ubicación. Primero, distancia de Miami, menos de una hora y media, distancia de Texas menos de 2 horas, a distancia de Cancún este menos de una hora. distancia de la ciudad en México, hora y media, distancia de Monterrey, Guadalajara, menos de 2 horas.

Eh, creo que que la su ubicación ya empezó un vuelo desde Los Ángeles hasta Mérida directo. Entonces, creo que el el destino Yucatán se está evolucionando muy rápidamente. Yo vivo aquí desde 8 años he visto este cambiamento increíble, sea de la ciudad como como del destino. Si las marcas internacionales como Minor, como Belmont, como Sixenses, entre otras que están mostrando interés, ellos hacen estudio de mercado que digamos más importante, más relevante de lo que yo te puedo decir. Yo yo escucho siempre el mercado cuando siento que alguna marca internacional se está entrando, quiere entrar en el destino, significa que ya hicieron su homework, su trabajo de entender por qué es importante invertir.

Hoy hay muchas fábricas foráneas, por ejemplo, fábrica muy grande que están empezando a a abrir su sus plantas aquí de fabricación. El tren maya eh ya empezando eh ya ha empezado desde el año pasado a funcionar creando nuevo nuevo punto turísticos. Eh hay muchos centros de distribución de logística muy grande justo alrededor del periférico de Mérida, como Walmart, eh como por ejemplo están pensando hasta construir un segundo un segundo CCO aquí en Mérida. Sin todo esto significa que la ciudad va a crecer. Hasta la central de producción de electricidad que está pegada al aeropuerto han prácticamente triplicado la producción, la la eh la potencia de los de los de los productores de energía. Si lo han si lo están haciendo ahora significa que se están preparando por un crecimiento de la ciudad.

Esto no son casuales. Entonces, todas esas observaciones, obviamente eh eh se están poniendo todo alineados. Y al final Yucatán está tiene jungla padrísima, tiene historia, tiene cultura, tiene playa, tiene gastronomía, eh tiene una ciudad muy bonita, muy atractiva, todos digamos este puntos positivos para un potencial inversionista para eh venir aquí en Yucatán. No solamente que la tierra, la tierra es barata, eso sí también si es correcto, todavía se puede comprar una hectárea por, no sé, $,000, pero no es esto el el motivo principal. Creo que hay hay motivos mucho más importante del del precio de la tierra. Quiero eh Rocco que aprovechemos lo que nos queda para hablar un poco de tu actualidad.

Hay un hay un summit de hospitalidad importante que viene en 2026. Eh, platícanos un poco de cómo tú ayudas a las empresas, cómo puedes eh cómo se pueden poner en contacto, por supuesto, con contigo si tienen estos proyectos eh de desarrollo hotelero o una mezcla vara eh eh inmobiliario, porque creo que es impresionante. Yo yo que invierto mucho en bien raises, uno de mis sueños es es tener un hotel boutique, es de pasar de de bienes raíces a la inversión residencial, vacacional, tradicional, a tener este hotel boutique, un poco como todos tenemos este sueño de tener un restaurante donde pues tus amigos vienen a visitarte y y tienes este lugar. No sé si es un gran negocio porque creo que estaría regalando muchas comidas francesas, italianas de mis favoritas o mexicanas a a mis a mis amigos, pero sin duda es un sueño que un día ojalá se pueda hacer realidad.

platícanos un poco de de tu actualidad. Mira, el Smit Mexicano de la Hospitalidad nació justamente hace un año aproximadamente cuando yo hablaba con un amigo y y y él me mencionó, ¿por qué Roco no organizamos una conferencia sobre la hospitalidad? Realmente yo estos sueños lo tenía desde dos o tres años porque participo mucha conferencia en México y no vi ninguna conferencia, ningún foro organizado de hoteleros para hoteleros. Entonces yo pensé, "Un día lo voy a organizar yo, pero este día no llegaba porque obviamente solo organizarlo solo era un poco complicado, pero al final este esta persona, este colega me lo mencionó. Entonces dije, "Mira, yo en en muy poco tiempo te formo un equipo y vamos y lo hacemos." Qué qué qué gusto, un gusto saludarte.

Espero verte pronto por allá en Mérida. Vamos al cuarto equipo. Continuamos y regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias transmitiendo con Karim Budiabí desde Hawaii. Karim, vamos a esta nueva sección. ¿De qué se trata? Coméntanos. Extendimos un poco el viaje a Hawaii. Eh, Carlos. Un gusto poder estar aquí contigo. Gracias a ti y todo el equipo de producción. que hacen siempre estas eh eh transmisiones posibles. Eh nosotros en esta sección de que prefieres intentamos compartir un poco de conocimiento sobre alternativas de eh inversión o en en otros casos, por ejemplo, dilemas relacionados. Contigo en el pasado hicimos, por ejemplo, ¿qué prefieres? ¿Rentar o comprar? Y esta es una de las preguntas que todas las personas se preguntan.

¿Qué es más inteligente? Hoy vamos a hacer un ¿Qué? refieres comprar una propiedad fraccionada o comprar una propiedad entera. Okay, tú vas a representar los argumentor los argumentos a ser procurador en realidad de la inversión en una propiedad completa, siendo totalmente neutro, explicando las ventajas y las desventajas y yo voy a ser el procurador de eh la vivienda fraccionada de la inversión en modelo fraccional. Y vamos a invitar a toda nuestra audiencia a seguir este debate con nosotros en la red X, donde van a poder votar por eh justamente la propiedad fraccionada o la propiedad de inversión completa. Así que como tú eres ahora tú estás ahora en el estudio, vas a tener el honor de defender la inversión en la propiedad completa.

y yo luego te compartiré los argumentos que en mi opinión justifican que una persona invierte en la modalidad fraccionada. Adelante, Carlos. Buenísimo, Karim. Pues bueno, vamos a empezar. Cuando tú estás invirtiendo en una propiedad completa, desde luego que tienes todo el control porque no compartes con otros socios, con otros accionistas. Tú estás comprando escrituras a tu nombre y puedes hacer de la propiedad lo que tú quieras. Cuando tú tienes fraccionada, pues ahí sí tienes que investigar o hablar casi casi como si fuera un comité entre los dueños. Aquí tú tienes el control completo. Otra cosa tiene que ver mucho con la flexibilidad. No sé si quieras que vayamos uno y uno o te doy ahorita las ventajas que yo tengo en la propiedad completa.

No, no, adelante, adelante, comparte las tuyas. Yo preparo mis argumentos aquí mientras. Okay, me la vas a poner más difícil porque no va a ser un pin pong, pero okay. No, bueno, entonces la parte de la flexibilidad también no hay restricciones de ocupación. Eh, tú puedes disfrutar tanto de las épocas de temporada alta como las temporadas bajas y en una fraccionada pues es un volado. De repente te puede tocar Semana Santa y las semanas mejores si tú lo quieres poner en inversión para renta, como este te pueden tocar también meses muy bajos e inclusive pues quedarte sin poder rentar en ese en esas temporadas que te toquen. Aquí tú tienes toda la flexibilidad, además de poder viajar con tu familia y ocupar el tiempo que tú quieras eh tu propiedad.

Eso es otra gran ventaja y desde luego que tienes una mayor eh potencialización en la apreciación. Como sabemos, todos los inmuebles siempre tienen un crecimiento. Eh, siempre recomendamos nosotros aquí en el programa buscar esas oportunidades de preventa porque tú vas a tener una mayor plusvalía y bueno, pues tú eres el dueño total, tituras a tu nombre y tú puedes también comercializar y decidir inclusive si tú lo vas a poner después a la venta, eh, en qué precio lo vas a dar. en una fraccional. Tú tendrías que preguntar y ponerse en consenso con todos los dueños, ¿eh? O, bueno, sí, los que son dueños de todas estas fracciones, sí están de acuerdo con una negociación. Acá no, acá tú tomas este la decisión completa, Karim.

Bueno, estos argumentos son buenos argumentos, Carlos, y te lo reconozco, bravo por el esfuerzo de haber así ayudado a la gente a entender por qué. y te diría, yo estoy de acuerdo contigo, si puedes comprar la propiedad solo, hazlo. Okay. Pero si tienes la ambición de ser un inversionista, recuerda que en realidad tu propiedad o una inversión en una propiedad residencial que podía ser tuya, no necesariamente será en realidad la mejor inversión. Por esta razón, la modalidad de inversión fraccionada está teniendo un crecimiento importante y permite hacer varias cosas que te va a describir. Primero, solo para corregir un punto, en cuando inviertes en modalidad fraccionada tienes dos opciones. Invertir en copropiedad o invertir a través de un fid comiso.

Si tú, si tú inviertes en una copropiedad, tienes totalmente la razón. Para poder vender tu propiedad, tu fracción, esencialmente, tendrás que estar eh de acuerdo con los demás y esto puede ser un factor limitante, especialmente si tienes una doceava parte, vamos a decir, de eh la propiedad, porque la compraste con dos o tras personas y cada uno tiene un mes de propiedad, por ejemplo, de esta de este inmueble. Pero si tú compraste el 60% eh del valor del inmueble, pues tienes la posibilidad de tomar las decisiones sobre este inmueble porque tienes más de la mayoría, por supuesto, de los votos disponibles. Por otra parte, si inviertes a través de un fide comiso, aquí no. Aquí puedes entrar y salir del fide comiso sin pedir permiso a cualquiera porque puedes vender tu certificado dentro de este fidecomiso.

Es la vía que yo te recomendaría para eliminar este pequeño inconveniente que mencionaste, que es cierto, pero que se puede corregir a través de la vía eh eh jurídica del fide comiso. Ahora, ¿por qué me gusta a mí tanto esta inversión fraccionada? Es porque no toda la gente tiene dinero para invertir en una propiedad. eh inmobiliaria completa y por ende muchas veces eh procrastinan eh no toman la decisión de invertir cuando en realidad el factor más importante en una eh inversión es el tiempo. Si yo prefiero invertir 100,000es todos los años durante 15 años que esperar 15 años invertir eh 1.5 millones de pesos. el efecto del interés compuesto me va a permitir en general eh eh pues poder estar invirtiendo y generar retornos de inversión importante.

Muchísimas gracias. Vamos a corte comercial y regresamos. Qué gusto poder continuar con ustedes en nuestro programa de inversiones y mobillarias. Me encuentran como Karim Neximo en Instagram y en X. Siempre un gusto poder platicar con ustedes, especialmente cuando nos cusamos en diferentes partes de la República, como fue el caso eh en Yucatán estos últimos eh días. Vamos a platicar ahora de otra zona de Yucatán que está en auge en crecimiento inmobiliario importante. Lo vamos a ver eh primero del punto de vista eh de histórico, entendiendo un poco lo que ha diferenciado esta ciudad y lo que ha permitido esta ciudad crecer a un ritmo importante. Para platicar de ello me acompaña Alejandro López, quien es gerente de proyecto de un nuevo lanzamiento que les vamos a acercar que se llama Aldea Vayadolid.

Nosotros vamos a platicar de Valladolid Yucatán, que es una joya literalmente del sureste mexicano que ha sido eh caído pues ganando en realidad cada vez más atención eh tanto de viajeros como de inversionistas. muchos viajeros extranjeros. En realidad es una ciudad eh que tiene ciertos atractivos particulares. Primero, una ciudad antigua, una ciudad colonial fundada en 1543 eh conocida como la sultana del oriente. Eh, es una ciudad que tiene una serie de calles empedradas, eh casas de colores, edificios históricos como el convento de San Bernardino de Siena y la iglesia de San Cervacio, que están en pleno centro. De hecho, son los atractivos y lo que hace que la gente vea va a visitar a a verar y a poblear durante justamente la semana.

Eh, el patrimonio cultural ha sido muy bien conservado y es lo que ha permitido pues al al crecimiento del desarrollo inmobiliario. Eh, ni hablar, por supuesto, de los cenotes famosos que existen allá, como el senote Sasi eh Suitan, que son cenotes eh que están en el pleno centro en realidad de Valladolid. es un un elemento de atracción importante, un clima, por supuesto, interesante y una cercanía a una de las eh bellezas, maravillas del mundo. Estamos a apenas a 40 km de Chichenita, que es una de las siete maravillas del mundo, por supuesto. a una hora y media de Cancún y otra hora y media, hora 45 en real en en realidad de Mérida, lo que hace que este destino atrae tradicionalmente a mucho turista y mucho turismo que viene de Cancún para los tours diarios, pero también mucha gente que viene a vivir una vida mucho más tranquila en Valladolid que la que podemos encontrar, por supuesto, en Mérida o en Cancún, dos ciudades que ya han conocido un crecimiento importante.

Esta ciudad a raíz de su ubicación ha conocido un crecimiento inmobiliario muy importante, costo de la tierra muy económico y hoy en día algunos proyectos que vienen a destacar y a crear una oferta inmobiliaria sumamente atractiva para la gente que está buscando una vida un poco más pacífica o los extranjeros que están buscando reconectar con el lado colonial justamente del sureste. va a platicar de ello y particularmente de un proyecto que nos interesa aquí que se llama Aldea Valladolid. Doy la bienvenida a Alejandro López que está con nosotros. Es tu primera vez con nosotros, Alejandro, aquí en el programa. Es un gusto saludarte. Karim, Karim, muchas gracias por la invitación. Sí, es mi primera vez aquí con el en el programa.

Muchísimas gracias por la invitación y emocionado de poder traerles a todos esta joya de inversión. Oye, pues ves que eh primero siempre decimos que en bienes raíces ubicación, ubicación, ubicación. La ubication en el corazón de Yucatan y la ubication de Vadolid à distancia entre eh Mérida y Cancún, obviamente crea una oportunidad importante, importantísima. Es el epicentro. Valladolid es el epicentro en este momento en el sureste Karim. Yo te puedo decir que se encuentra, como bien decías, a la misma distancia de Mérida, 1 hora 30 minutos, 1 hora 30 a Cancún, Playa del Carmen y Tulum quedan exactamente a la misma distancia. Los aeropuertos más importantes del sureste se encuentran prácticamente aquí distantes de Valladolit.

Mérida a 1 hora con35 minutos, Cancún 1 hora40 y Tulum a 1 hora50. Esto lo hace verdaderamente estar en el centro de todo de toda la actividad turística de la zona. Además, quiero que sepas que se encuentra no solamente Chechenitsá, que bien lo mencionabas, sino que también tenemos eh Cová, que se encuentra solamente a 35 minutos, y Ecbalam, que es una de las joyas de de la arqueología. Y pues finalmente este también podemos visitar las lagunas Rosadas de Yucatán que se encuentran solamente a 1 hora con45 minutos. Entonces, como te podrás dar cuenta, Valladolit en este momento está situado en el centro de toda la actividad turística del y creo que no hay ningún tour que se realice en realidad desde Cancún o desde Mérida al centro de de Yucatán que no involucre parar a visitar el centro de Valladolid, comer la comida rica que existe, eh visitar estas calles empedradas, pasar por el convento, hacer una parada en uno de los senotes.

Es un destino particularmente interesante en realidad para el mercado inmobiliario de turismo, o sea, para la renta vacacional. Sí, fíjate que precisamente el año pasado tuvimos aproximadamente 2,600,000 turistas y todos pasan exactamente por Valladolit. tiene una tradición de, bien lo dices, de muchos años, en donde las tradiciones están arraigadas que el que llega a Valladolit parte de la tradición y eso es algo muy importante porque están cuidando la esencia, la esencia de este bello pueblo mágico. Creo que efectivamente lo que busca el municipio eh en realidad eh los responsables, las autoridades allá es asegurarse de que este destino sea un destino que destaque, que sea diferente, que permite a la gente descubrir en realidad un un México muy tradicional a comparación de la gente que viene muchas veces a la Riviera Tulum, hasta a Progreso y y para quién el atractivo principal es la playa.

Entonces, cuando ya te cansas de la playa, ya estás harto de haber estado así acostado e en la playa eh para broncear y recuperar un poco de de del tono que te hace falta en tu país, pues dices, "Oye, es momento de buscar algo de cultura y de poder immergirte en realidad sumergirte dentro de la cultura mexicana y para ello, pues Vadolid es un destino espectacular." Así es. Tiene todo, tiene cultura, tiene tradiciones, tiene una gastronomía exquisita. Karim, los lomitos de Valladolí son fenomenales y qué decir de su tradicional y emblemática longaniza de Valladolid ahumada, que una distinción excelente. Ahora, las calles son supertranquilas y muy seguras. Tuve la oportunidad de estar ahí la semana pasada con nuestro desarrollador y caminamos las calles alrededor de las 10 de la noche y es una quietud que invita realmente integrarse a este pueblo mágico.

Yo una de las cosas que miro siempre cuando analizo los mercados es también un poco la población, el el volumen de turista y lo que mencionas en volumen de turista es muy parecido al final del día a lo que estamos encontrando en Tulum. Hoy en día, obviamente, eh en Tulum tenemos un aeropuerto que está en desarrollo y que nos debería de permitir aumentar la capacidad, pero también vemos una oferta inmobiliaria en Tulum desarrollada cuando en realidad en Valladolid con un volumen similar de visitantes anuales tenemos por el momento una oferta hotelera, una oferta en renta vacacional que es mucho más limitada y esto nos debería de dar por supuesto una oportunidad de inversión. platícame justamente de este proyecto que nos traes aquí al programa que se llama Aldea Valladolid y lo y lo y te solicité que nos los acercaras porque lo que sucede tradicionalmente en los mercados inmobiliarios aquí en México es que cada mercado aprende del desarrollo inmobiliario del mercado anterior.

Entonces se desarrolló muy rápido. Por supuesto, Cancún y Play del Carmen y Tulum, Puerto Morelos, beneficiaron del análisis del plan de desarrollo urbano para intentar eh redirigir y corregir, vamos a decir, un poco eh los errores de un crecimiento desordenado. Lo mismo pasó en Mérida y Valladolid hoy está buscando la manera de crear un crecimiento ordenado y hay una serie de desarrolladores que hasta están buscando la manera de invertir en extensiones de tierras muy importantes para lograr la creación de comunidades planeadas. Exactamente, eso es Aldea Valladolit. Déjame hablarte un poquito de nuestro desarrollador, es grupo emerita con 45 años de experiencia. eh tiene más de 45 desarrollos entregados y 1480 haáreas desarrolladas.

Son completamente de Yucatán y se apasionan por la construcción. Bueno, él es nuestro nuestro desarrollador de aldea de Valladelit. Aldea Vallelid está situada exactamente a las afueras de Vallaludelit, pero sobre el periférico. En esta planeación urbanística que están haciendo en Valladolit, el periférico queda fuera de la de la mancha urbana y exactamente sobre esa sobre esa vía se encuentra Aldea Valladolit. Aldea Valladolit es una extensión de 276 haáreas, en donde nuestro desarrollador ha dejado 30 haáreas para centros comerciales, un hotel, un hospital. y una universidad a la entrada de este desarrollo. Por eso cuando te platicaba de comunidad planeada, cuando tienes un espacio de casi 300,000 m cuadrados y que piensas en su totalidad, en todo lo que se tiene que realizar, te das cuenta en realidad de la oportunidad de inversión, de crecimiento que representa eh esta este concepto mixto eh residencial y comercial, ¿cuál es su objetivo?

Su objetivo es crear una comunidad muy bien planeada, sin tener que interferir o este contaminar este pueblo mágico, haciéndolo una ciudadela alterna con todas las comodidades y modernidad de una ciudad, pero sin tocar su esencia, integrándola completamente a Valladolit. Esa es la esencia del del desarrollo. Claro, ¿cuáles son los otros atractivos del desarrollo? Pues mira, cuando tú vas sobre el sobre el periférico, lo primero que vas a encontrar es un parque lineal que abarca toda la extensión del de este terreno enorme que hemos comentado con 17 m de un andador a todo lo largo del desarrollo que te están dejando dos carriles de 350 m para poder circular, pero pensando también en dejar un carril exclusivo para estacionamiento y una ciclovilla de 2 m de ancho.

Después de eso te dejan en la banqueta 1 m para este todo lo que está en áreas verdes y 2 m amplios de banquetas completamente este de concreto. Alejandro, quédate conmigo. Vamos a continuar después del corte. Quiero que platiquemos un poco más de este deseño porque para mí Vaya Dolid es el lugar literalmente que une el pasado con el presente, el lado colonial de la ciudad, por supuesto con el modernismo del desarrollo inmobiliario. Regresando del corte, lo platicamos. Bien, continuamos aquí con Alejandro López, muy contento de platicar de Valladolí, de un destino que no hemos eh cubierto mucho aquí en el programa porque no habíamos encontrado una joya de inversión que podíamos acercar a nuestra comunidad.

nos vienes a presentar aldea Valladolid, que es una comunidad planeada. Lo que me gusta cuando pensamos en comunidad planeada es que el desarrollador ha hecho un esfuerzo en reflexionar sobre el estilo de vida de la gente hoy y en el futuro. Y cuando decía antes del corte que vayaid es en realidad este destino que une el pasado con el presente es porque dentro de nuestro pasado hay elementos de la cultura mexicana, del estilo de vida que queremos proteger al 100% y hay elementos de la comodidad, eh, de la accesibilidad a los servicios que estamos buscando y el desarrollador al crear una comunidad planeada justamente nos ayuda muchísimo con ello. Vamos a invitarles a todos ustedes que están interesados en saber más de este proyecto a que se puedan poner en contacto con nosotros, por supuesto, a través del 56 33 12 13 14.

Es el 56 33 12 13 14. También pueden escanear el código cure que van a tener en la pantalla y nosotros nos aseguraremos de invitarles a nuestro próximo webinar de inversión. Les repito, es el 56 33 12 13 14 o el código QR que tienen en la pantalla. Platícame un poco de las grandes amenidades que tenemos dentro de esta comunidad planeada, por favor, Alejandro. Bueno, dentro de estas de esta comunidad planeada tenemos este andador que es de 46 m, que te decía a todo lo ancho, incluyendo las vialidades, que incluso es más grande en algunos en algunos espacios que el mismo Paseo Montejo o que nuestro bulevar Cuculcán en Cancún. y tiene una ciclovía de 10 km, va a tener nueve paradas de de autobús y está completamente pensada para este movilidad de personas con discapacidad.

Entonces, es una planeación completa. Además, tiene un parque central en donde está dedicado a la cultura. Vamos a poder tener ahí mismo un anfitrato para 460 personas dedicado exclusivamente a la cultura y a las tradiciones de Valladolit. También tenemos un mirador de 8 m de alto en forma espiral que te invita a la contemplación de todo el parque y pues te invita a la reflexión y pues bueno, a la lectura también, ¿por qué no? Y también tenemos una serie de esculturas diseñadas con el emblema del este Gabilán Blanco, que es el emblema de Valladolit a todo largo del platícame un poco de la de la distribución del desarrollo en materia de de eh su desempeño, porque me imagino que con un una comunidad planeará tan importante con este elemento eh comercial y elemento residencial, voy a estar eh teniendo la oportunidad entonces hoy de invertir al inicio en la etapa de lanzamiento en un proyecto que probablemente se va a desempeñar sobre los próximos 10 o 15 años.

Así es. Y este momento es el momento más importante, podríamos denominarlo el momento cero para una inversión porque estamos precisamente en el lanzamiento de nuestra etapa número uno, que es páramo residencial. Páramo residencial este prácticamente tiene consta de siete etapas. Vamos en la etapa número dos, nos quedan solamente dos elotes. Y pues bueno, cada una de estas etapas tiene una amenidad, tiene pet, pero pensado para separar razas pequeñas de razas grandes. También tenemos área de juegos para los más pequeños. Tenemos una cancha de paddel, una cancha de tenis y este una un parque que invita a la reflexión y a la meditación. Pero cada uno de estos de estos parques, de estas amenidades, están contempladas para que tengan su propio estacionamiento y no entorpezcamos el tránsito.

Entonces, están muy bien planeadas. Además, tiene una casa club con más de 10 amenidades dentro. ¿Cómo está organizado eh cada uno de los lotes? Esto me importa siempre para entender un poco, si quieres, cómo las privadas están organizadas en materia de tamaño de lote, en materia de colindencia, por supuesto. Invito a los que nos escuchan, de hecho, y que buscan información sobre cómo invertir en Valladolid, la primera decisión que tienen que tomar es decidir si es un destino que puede ser de su interés. Si es el caso, les invito a que estén con nosotros en el próximo webinar de inversión que vamos a realizar, donde vamos a platicar de las diferencias entre invertir en Cancún para temas residenciales, vacacionales, invertir en Mérida o invertir, por supuesto, en Valladolid.

Y les vamos a enseñar dónde está la oportunidad de inversión en la compra de tierra inteligente. Para apartar su lugar es muy sencillo. Pueden escanear el código QR o pueden mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14. Platícame. Fíjate que esa pregunta que me haces es muy importante porque todos los lotes de eh Páramo, el 80% de ellos da un área verde. O sea, nuestro desarrollador ha sacrificado área de venta por áreas verdes, de tal manera que el 80% de nuestros lotes dan a un área verde y eso es fenomenal. Esto es super importante porque cuando decides invertir en tu segunda residencia, estás buscando mejorar de manera dramática tu calidad de vida y la vas a mejorar de manera dramática cuando tienes amenidades, lo platicaste, cuando tienes mucho espacio.

dentro de esta comunidad de casi 300,000 m², te puedes imaginar que puedes salir en bicicleta, correr con tu con tu perrito o con tu familia, pasear con los niños, pero lo que quieres es abrir tu ventana, mirar hacia afuera en tu jardín y sentir que estás en un entorno totalmente distinto a lo que estuvieras viviendo, por ejemplo, en la ciudad de México, en Guadalajara o en Montrey. El objetivo de invertir en este tipo de terrenos es justamente de poder construir la vivienda de tus sueños. Así que te invitamos a estar con nosotros, por supuesto, mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14. Platícame un poco del costo eh del proyecto y de su fecha de entrega. Okay, claro que sí. Mira, el costo de de un lote promedio de 225 m, Karim, puede variar en este sentido.

E el el lote promedio. ¿Y cuál es el costo por metro cuadrado o el costo por supuesto del eh del lote? El costo del lote es de 1,154,000 pes. Okay. Entonces, vamos a hacer un cálculo rápido para tenerlo. Me dices, eh, 1.150,000 pes dividido por eh, ¿cuántos metros? 225 m. 25. Estás hablando aquí de un costo más de 5,000es por eh met²ad. Entonces, interesante que dentro de este de esta comunidad planeada eh tengas este costo por metro cuadrado. Y si lo pensamos, ¿cuántas etapas tenemos enfente de nosotros? Nos quedan nada más cuatro etapas, es decir, cuatro etapas en total. Entonces, esto es interesante porque yo lo que estoy pensando siempre es, ¿cuál es el potencial de crecimiento en materia de plusvalía?

Aquí podemos imaginar que de aquí a la fecha de entrega, recuérdame cuál es, diciembre de 2028. Okay. Entonces, en diciembre de 2028 que tengamos en realidad la oportunidad de poder hacer quizás 2x sobre nuestra inversión, lo que nos permitiría de poder tener una inversión inteligente. Si ustedes están buscando información sobre este destino, Aldea Valladoli, les invitamos a que estén con nosotros en el webinar que vamos a realizar en compañía de Alejandro López. yo estaré presente. Es un destino que me ha conquistado, me ha gustado mucho porque tiene un toque diferente, permite a la gente vivir experiencias, por supuesto, a través de la gastronomía, a través de la cultura, a través de los eh de las de las actividades de aventura y, por supuesto, está tan cerca de Chichinista que toda la gente que quiere visitar esta maravilla del mundo tiene que buscar un lugar de hospedaje cerca.

Aquí está la oportunidad. Contáctenos 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código Q. Estaremos juntos en el próximo webinar de inversión. Equipo, como siempre es un gusto poder acompañarlos. Gracias por haber estado con nosotros. Me pueden seguir en mis redes sociales. Me encuentran como Karim Neximo en Instagram y en X. Nos vemos mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias. Soy Karen Guyabi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio. Te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde. Si te ha gustado este episodio, te invito a suscribirte a nuestro canal y a e activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones.

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