Invertir en San Miguel de Allende: por qué es tan rentable

máximo bai y ha de presentar inversiones inmobiliarias con karim mundial muy buenas noches a todos un gusto saludarles como siempre desde el estudio de la ciudad de mexico radio imagen para su programa inversiones inmobiliarias soy karim ghellab y su conductor y les invito a que nos acompañen toda esta noche durante una hora de hecho me gustaría que sea más pero durante una hora para que hablemos de inversiones y metimos diarias de todo lo que está pasando en el sector inmobiliario les recuerdo que siempre nos pueden seguir en nuestras redes sociales inversiones inmobiliarias tv o en mi red personal karim máximo en instagram facebook o linkin esta noche como siempre vamos a tener grandes invitados que van a platicar con nosotros del sector inmobiliario y nos vamos a enfocar particularmente en una de mis ciudades favoritas de mexico san miguel de allende nos acompañará justamente jesús varios huerta el presidente de la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios de sanmiguel daniel quien nos va a hablar pues sobre la importancia de la profesionalización inmobiliaria y por supuesto del dinamismo del mercado inmobiliario en san miguel de allende estará también con nosotros fernando lópez portillo alcántara el director comercial del grupo que nos va a hablar de inversiones en sanmiguel pero a través de un mecanismo diferente que es la inversión fraccional y tendremos con nosotros en el estudio carlos nava director comercial del exim o para hablar de cambio de vida y de de nuestro entrenamiento en un diario para acompañar para cerrar pero este programa nos acompañará y alejandra sandoval directora de inversiones inmobiliarias para hablar sobre las oportunidades de inversión que tenemos en destinos turísticos y en la ciudad de mexico asi que ya damos inicio a nuestro programa mucho por hacer nos lanzamos equipo eso es inversiones inmobiliarias líderes mobiliarios hola carlos pues te bancamos tuyo esta noche el programa de inversiones y movilidad es vamos a hablar de crecimiento del desarrollo personal vamos a hablar de nuestra masterclass y quiero que nos hables un poquito de estrategias para generar muchos contactos cuéntanos ahora qué haría pues buenas noches buenas noches a todo el auditorio pues ya estamos aquí para hablar de estas estrategias fíjate que no aprovechamos muchas veces las relaciones que tenemos nuestra esfera de influencia es impresionante cuando hackearon mi celular bueno mi whatsapp me di cuenta que tenía más de 2500 contactos en el celular y si te vas a tu a tus cuentas de correo personal porque ves tenemos más de una tienes más de cinco mil contactos si te vas a facebook mi cuenta de perfil está tapada a cinco mil contactos en facebook y además tengo la página de internet de carlos nava de bienes raíces y además tengo un grupo de líderes vibrando en amor de más de diez mil once mil personas que tengan el grupo antes de imaginarme y sin embargo sólo llamas a tu madre de tu hermano tu hermana y tus amigos imagínate el potencial que tenemos que no nos damos cuenta y que está ahí y que no estamos explotando nuestra base de amistades de referidos de lista nosotros le llamamos lista cálida y esto es lo que enseñamos a explotar en el entrenamiento porque te enseñamos cómo aprovechar de estos contactos que tenemos para que te lleven a generar muchas muchas oportunidades en el sector inmobiliario y aquí hay dos temas muy importantes el primero es que a partir de que entras este entrenamiento le dices a todo el mundo que te dedicas al sector inmobiliario y eres un profesional en el sector inmobiliario claro que te vamos a dar todas las herramientas para que esto sea una realidad al principio obviamente cuando empiezan pues les dan los nervios de decir bueno oye pero no estoy tan preparado para esto sin embargo cuando salen no les queda de otra más que acudir a su cita y ser responsables de esta actividad pero eso los lleva a estirarse ya dar unos resultados increíbles entonces la lista calidad nosotros manejamos un speech te enseñamos cuál es el speed más o menos tienes una idea hay dos objetivos importantes para que me llames a mí soy amigo de la prepa indemostrable interesante vamos a hacerlo así entonces hola karim buenas noches tienes cinco minutitos para hablar en este momento claro hace tiempo amigo bueno pues hace tiempo que no nos escuchábamos karim bueno pues quiero saber cómo estás igual me voy a brincar tantito esa parte por el tiempo ahora una vez que tú me explicas cómo estás yo te digo mira cariño a partir de ahora yo me dedico al sector inmobiliario estoy en la compra venta y renta de propiedades y la manera en que yo puedo este salir adelante y tener mucho éxito es a través de la comercialización de casualidad tú conocerás a alguien que quiera comprar vender o rentar una propiedad de la gente que tú conoces pues igual sí seguramente alguien estará interesado en mi entorno no ok si es un contacto cálido entonces él va a querer ayudarme y me va a pasar estos contactos si es un contacto no tan cálido que no sea un amigo tan cercano le puedo vender la parte de un referido oye car y mira si tú me pasas el contacto de un amigo tuyo te parecería bien ganar entre 5 mil a 15 mil pesos nada más con que me refiera a una persona y yo te paso un contacto por ese referido claro como logo y hacemos negocio porque tú nada más tienes que pasarme el número el contacto y hablarle bien de mí y ya cerramos y con eso tú estás cerrando y hay otra oportunidad más karim conoces a alguien que quiere emprender y tener su propia inmobiliaria pues yo creo que muchos y bueno pues pásame el contacto y este y aquí estará favoreciendo a una persona más para que pueda tener resultados sorprendentes y cambiar su vida te parece bien genial genial genial es así vas explicando cómo hacer esos guiones es la lista de calidad uno de ellos la otra estrategia me imagino que yo no puedo contactar a los cinco mil las cinco mil personas que tengo en mis redes sociales constantemente que aconsejarías en este caso para activar esta lista calidad quizás a través de mis redes sociales bueno nosotros tenemos una aplicación en eximo una aplicación que viene de europa que se ha trabajado que ya está más que consolidada más de 34 años trabajando perfectamente donde tú automáticamente puedes meter un referido así que si quieres saber más de esta información si quieres prepararte pues yo te recomiendo que nos mandes un whatsapp para el entrenamiento que vamos a dar este próximo 25 y 26 de junio sábado y domingo sábado 25 y domingo 26 de junio esté en la ciudad de mexico es un entrenamiento presencial el itma marcamos al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 te vamos a pasar toda esta información que necesitas saber y si tú también quieres saber cuál es esta aplicación o quieres conocer un poco más mándanos un whatsapp y allí te vamos a dar también informes la verdad es que hoy en día hacer negocios es muy fácil porque con todos estos avances tecnológicos puedes generar negocio de varias formas así que pues no te lo pierdas cariño ahora cuál es el contenido de este entrenamiento y para quienes mira va dirigido a cualquier persona que quiere emprender en el sector inmobiliario un emprendedor a dedicarse a trabajar desde la parte de las relaciones con personas que es algo padrísimo porque yo siempre he dicho yo soy un carlos nava antes y un carlos nava después del sector inmobiliario porque me ha ayudado mucho a crecer esa parte personal esa parte de desarrollo porque trabajas con personas trabajas con personas desde muy confiadas personas muy organizadas muy ordenadas hasta personas que son totalmente desconfiados desorganizadas y el tener que lidiar con esa gente o tener que ayudar a estas personas la verdad es que te van a desarrollando cosas personales muy interesantes así que aquí vas a aprender una un poco ese tema de manejo de valores y de personas pero vas a perder ver también todo el proceso de venta de un inmueble de la a la z desde la parte de la prospección que no tienes nada de propiedades y cómo vas a ir avanzando cómo vas a crear tus primeras propiedades cómo vas a dar de alta a tus propiedades cómo tienes que anunciar tus propiedades donde tienes que anunciar tus propiedades como tienes que estimar el valor comercial de esa propiedad muy importante pérez y promoción y después cómo vas a negociar una vez bueno la demostración profesional y cómo vas a negociar una vez que tienes una oferta para llegar al cierre que pasa en el cierre con la firma del contrato de promesa de compraventa con contrato privado y con la firma de la escritura todo eso te lo vamos a enseñar te vamos a enseñar te vamos a entregar los contratos y formatos que tú necesitas para el proceso y adicional pues te vamos a dar claves y tips muy importantes para promover en redes sociales para promover este en los portales inmobiliarios y toda la parte de negociación karim o sea sales de este entrenamiento ya sabes cómo armar tu negocio diario sólo te queda empezar a usar las herramientas que te vamos a dar para que de una vez puedas crear tu negocio y tener éxito de hecho quizás nos puedes compartir algún caso de éxito que haya pasado en las últimas semanas y a todos para que se preparen nada más mientras estás pensando en este caso de éxito el que nos contacten por favor al 56 33 12 13 14 es el número de teléfono donde nos podemos dar un whatsapp nuestro equipo les va a atender les va a contestar y les va a aclarar las dudas que podrían tener 56 33 2 13 14 56 33 12 13 14 el próximo entrenamiento aquí en la ciudad de mexico presencial 2 días 25 26 de junio pues mira caliente quiero hablar de dos casos muy importantes uno es el caso de césar que generó ese día del entrenamiento una llamada saca una cita en la semana va a la cita con todo lo que aprendió en el entrenamiento y cierra su primer inmueble y después a los 223 semanas logra vender bueno capta el inmueble y después logra vender tenemos por ahí también a otra persona que hizo exactamente lo mismo y quiero hablarte de este fin de semana que pasó que tuvimos el entrenamiento héctor de chihuahua hizo tres semanas estos seguros y nos escucha de citas tres citas de una vez entonces héctor sin conocimiento sin experiencia ya en frío con la capacitación pues sacando sus primeras citas sin duda estar allá haciendo un gran trabajo ayer y valente en su agua bien y me imagino que la parte de la promoción es cada vez más importante que como ayudamos justamente a cada uno de los participantes a poder entender cómo dominar las redes sociales volver aquí les damos un curso que les avisa les enseñamos cómo promover un inmueble desde el título que debe de llevar el título como debe ser un título atractivo como deben ser las características del inmueble pero más que hablar de características de beneficios deba ser honesto cariño nosotros nos enfocamos más emprendedores pero han ido también varias personas de inmobiliarias que ya tiene experiencia y salen aprendiendo porque desarrollamos personas con alta productividad nosotros no tememos a la competencia sino a la incompetencia y lo que enseñamos ahí son técnicas y estrategias más avanzadas de lo que está haciendo hoy en día la competencia así que te enseñamos toda la parte de cómo promover el inmueble y te enseñamos también por nuestro experto de marketing el director de marketing en eximo este francis language cómo hacer una campaña en las redes sociales que esto hay mucha gente que te habla de cómo hacerlo pero nadie tiene los resultados que tiene él así que tienes que estar ahí y lo hacemos en línea porque hay personas que necesita estar en tu computadora y viendo tus páginas excelente muchísimas gracias carlos pues invitamos a todos a ponerse en contacto con nosotros 56 33 12 13 14 para saber más sobre este entrenamiento aprovechen les daremos una beca del 50 por ciento muchísimas gracias carlos vamos a pasar ahora a nuestro siguiente invitado quería que platiquemos con el presidente de la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios de la sección de san miguel de allende el licenciado jesús varios puerta que nos va a platicar un poco del sector inmobiliario en familia de una ciudad que ha conocido pues un boom inmobiliario en los últimos ya diez años una ciudad que es una marca mundial de hecho es reconocida por ser un destino una de las mejores ciudades del mundo sino la mejor ciudad del mundo para vivir el destino de boda de más moda ahora mismo jesús varios huerta un gusto tenerte en el programa te mando un fuerte saludo gracias por tu tiempo muchísimas gracias que harían buenas noches muchas muchas gracias por la invitación a todo tu auditorio carlos increíble lo que nos comentas de todo lo que se puede hacer una muy buena capacitación y pues aquí estamos a tus órdenes muy bonita presentación le viste a a la ciudad veo que te gusta y por favor dime en qué te puedo servir o sabes que es una de mi ciudad de ciudades favoritas cada vez que quiero algo de cultura algo de culinario poder pasear en la ciudad descubrir nuevas galeras de arte pues me encanta llegar allí y hay algunos jardines escondidos fantásticos así que es una ciudad espectacular sin hablar por supuesto de la terraza del road que es una de las vistas más bonitas que he visto pero hoy quería que estés con nosotros para hablar de dos temas que el máximo y en inversiones inmobiliarias estamos sumamente convencidos de que el sector inmobiliario debe de profesionalizarse y entonces debe de depender de asesores profesionales y capacitados y como presidente de ampi pues me interesa que nos platique esto de lo que hace aún piensan miguel de allende para y acompañar a cada una de las personas interesadas en desarrollar una carrera allá hacerlo de manera profesional pero también en este en este programa vamos a hablar de san miguel como destino de inversión les quisiera que nos platique es por favor jesus del dinamismo de este mercado y de las razones por las cuales uno debería de invertir o considerar invertir en san miguel de allende y por supuesto que lo haga con un asesor certificado o por memos por lo menos miembros de la amplia alianza miller cuéntanos y claro que si karim pues vamos a empezar por el primer tema que es muy importante que es la certificación o la profesionalización del gremio de hecho es uno de los retos no sólo de san miguel sino de todo méxico que tenemos que ponernos las pilas y te voy a contar que estamos así que viendo la asociación de unos años atrás no es únicamente este año que estoy yo presidiendo sino que le hemos apostado mucho a esa profesionalización como sabes aquí en el estado de guanajuato se ha estado promoviendo a nivel a nivel estado oa nivel iniciativa que exista una licencia para agentes inmobiliarios y aquí específicamente en san miguel hemos puesto eso de requisito para los socios que son los dueños de agencias o las personas que quieren empezar en este gremio o quieren pertenecer a la asociación y eso nos beneficia muchísimo porque un gremio profesionalizado nos evita no tanto el dolo pero a veces la ignorancia suele ser muy peligrosa y si dejas de lado la certeza jurídica que puede o que tiene que haber en una en una se puede decir una transacción o en una operación como se le conoce hasta llegar al cierre podemos poner en riesgo los intereses de nuestros clientes hemos estado trabajando en ello tenemos más del 80 por ciento de nuestra membrecía con una licencia que le acredita el estado y una asociación que nos ayuda en toda la en todo el examen en hacer una carpeta de evidencias y es algo que nos ha costado mucho trabajo porque no es sencillo como comentaba carlos pues es un tiempo de entrenamiento y son muchos son muchos tips que aunque haya gente que tenga tiempo dedicándose a este negocio pues las leyes siempre cambian el comercio siempre cambia y sobre todo las regulaciones y cada ciudad tiene sus bemoles siempre en eso hemos estado trabajando una fernando y feliz pero no deje sus felicidades por estos estándares vamos a hacer un corte rápido y quiero que regresemos para platicar un poco más de la de la licencia y de su aplicación allá dame unos minutos por favor regresamos quédate tranquilo por allá gracias por estar con nosotros conectado desde san miguel de allende [Música] inversiones inmobiliarias con caridad y regresará más inversiones inmobiliarias con cariño de hábil continuamos [Música] y regresamos aquí en el programa de inversiones inmobiliarias con jesús varios fuerte al presidente de amplia hablamos jesús antes del corte de los trabajos que estaban haciendo con la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios para elevar los estándares y me comentabas de algo que creo que yo no había escuchado en toda mi experiencia en el mercado mexicano de obligar justamente a los miembros del gremio de la asociación a tener una licencia y esto creo que es un estándar es un nivel de exigencia que no existe en otros lugares me confirmas verdad sí claro que sí te comentaba antes del corte que hicimos o al menos en los estatutos de quién es el miguel de allende para que una persona se pueda asociar que son asociados o afiliados los asociados son los que los dueños de las oficinas son todos los brokers les exigimos que tengan la licencia inmobiliaria esto por qué porque es el miguel de allende al igual que muchas otras ciudades turísticas pues el 90 por ciento de las personas que compran para vivir o para invertir en esta ciudad pues desconocen completamente todos los procesos que se tienen que llevar a cabo si son en cuestión de extranjeros pues son muchas cosas que tenemos que ver y nacionales también pues queremos darles la certeza que están en trabajando con una gente que tiene un broker o un dueño de oficina que ya está certificado que tiene actualizada la licencia porque tiene una vigencia de dos años y que también puede tener la confianza de que está respaldado en todo lo que tiene que ver con su operación pero es algo que implementamos ya hace un par de años ahora si hablamos un poco más de san miguel de allende como un mercado que siento que ha sido uno de los ganadores del coi y realmente el mayor tráfico más bien más mayores llegadas de extranjeros que escapaban sus países pienso a canadá por ejemplo antes del cierre oa eeuu la calidad de vida por supuesto en san migueles miles de veces mejor que puede ser en el invierno en estos países pero también muchos muchas llegadas de toda la república mexicana en búsqueda de una mejor calidad de vida que nos puedes comentar un poco sobre el dinamismo del mercado está muy bueno el dinamismo del mercado de lo que comentas que hubo en el cúbito somos una población muy pequeña karim tenemos 174 mil habitantes hasta el último censo y son 74 ó 74 mil en la zona conurbada es pequeñísimo sanmiguel de la orilla a orilla de la zona conurbada son 3 kilómetros y la cantidad de personas que viven allí pues somos muy pocos más casi 20.000 extranjeros que viven aquí retirados no que acaban de llegar por este dinamismo que tiene desde el 2008 que se consideró patrimonio manera por la unesco o con los premios que diez años después ves en el 2018 se empezaron a ganar sino desde los años sesentas y qué pasa con esa con esa población que vive aquí en san miguel pues tiene culturas de todo el mundo y al querer la ciudad y al querer esa calidad de vida si algunos se fueron algunos se fueron con el cubit pero muy curioso regresaron a comprar sus propiedades que ya habían vendido para regresar se supo de país de origen porque se dieron cuenta que la fraternidad que tiene esta ciudad la calidad de vida que como bien mencionas la cultura la organización que existe en todos los gremios y también por qué no decirlo hay una muy buena seguridad que todavía te encuentras niños de 10 12 años yendo a su casa en camión o caminando que no te lo encuentras en ningún otro lado se ha acelerado el mercado es un indicador como está sucediendo en todo el mundo pero ha habido muchísima gente que ha venido a invertir aquí está el 'miguel acabamos de romper un récord hace algunas semanas en una propiedad en el centro que se vendió de cerca de 6 millones de dólares con con las expectativas de invertir sí pero también cuidando mucho el crecimiento ordenado de la ciudad porque cambiaron uso de suelo a quien sea miguel de allende es poquito menos que imposible está muy bien controlada esa parte porque hay mucha coordinación con la autoridad esto está excelente porque es un mercado seguro es un mercado muy diverso en cuanto a su origen es un mercado protegido por el municipio que está trabajando en un desarrollo controlado del mercado o sea son muy buenas razones un inversionista de querer invertir en la zona yo había leído hace poco también que sanmiguel había sido reconocido como el primer destino de bodas de todo méxico este año el año pasado verdad si tenemos tenemos ese premio fue este año bueno ha ganado varios años este año en el summit turístico nos ganamos ese premio como el mejor destino tenemos wedding planner que han quedado en primer lugar pero a nivel a nivel latinoamérica y la cantidad de bodas que tenemos bueno lógico el año de la pandemia fue atípico pero en promedio había entre 800 850 bodas que nos daba unos ambientes semanales muy muy grandes y gente de todo el mundo se venía a casar aquí tenemos un poco limitante porque pues no hay hoteles grandes también por lo que se protege las alturas de la construcción y son hoteles muy pequeños pero en cuestión de eventos culturales festivales musicales el festival de cine que también ya fuimos sede globos vez volar todos los días globos aerostáticos el clima lo permite a las 7 de la mañana pero sí tenemos muchas bondades tanto para vivir como para invertir hay 22 zonas diferentes para hacerlo a quien le gusta el ruido las campanas de la parroquia las 24 horas y también zonas en donde puede tener una muy buena calidad de vida hablando de redes del rural y nos podrías indicar un poco cuál es el perfil del comprador allá es es una persona que compra para disfrutar o es una compra una es una compra mucho más de inversión que quizás se usaría en tener bien bío oa través de operadores vacacionales sí claro mira en la asociación tenemos un porcentaje aproximado como de un 65% de compradores extranjeros este extranjero común tiene entre 60 y 70 años muchos vienen de eeuu ha subido mucho la tasa de europeos y canadienses ahora pospandemia y ellos vienen prácticamente a vivir un sueño que ya estuvieron practicando en unos inviernos atrás ese es un nicho que viene a vivir también tenemos mucha gente de hasta 800 kilómetros a la redonda desde monterrey llegando también por san luís aguascalientes de este otro lado está mucha gente de querétaro ciudad de mexico mexicanos que vienen con ese mismo sueño de vivir aquí en san miguel y ese es otro nicho también que es un porcentaje importante tiene mucha gente también a invertir en donde ya viene hacia el 'miguel a disfrutar de un fin de semana y paga rentas que no son nada económicas en algunos hoteles boutique y prefiere tener una casa para poderla disfrutar y rentar la cuando no están cabe mencionar que y también está muy regulado la cuestión de las rentas vacacionales y se ayuda muchísimo a que pueda pueda subir ese estándar de que no te quieres en cualquier lugar hay también personas que vienen a invertir en desarrollos y personas que vienen a disfrutar de su vida de una granja o ver su futuro en el campo pero tenemos de todo qué bueno jesús para para terminar nada más si queremos afiliarnos a la ompi cuál es el teléfono o alguna red social que podías compartir con nosotros sí claro que sí y con todo gusto te comparto el teléfono el teléfono para que se puedan afiliar a amp y es el 415 150 13 44 y la misma punto mx también nos pueden buscar allí estamos en plaza primavera número 28 a quien sean miguel de allende y con todo gusto también puedes poner amp y sanmiguel y las redes sociales nos pueden contactar estupendo muchísimas gracias jesús varios fuertes presidentes de un pisto miguel de allende ha sido un placer tenerte con nosotros vamos a seguir ahora con nuestros siguientes invitados el tiempo que se instalen aquí en el estudio vamos a platicar de inversiones inmobiliarias inteligentes en san miguel de allende y en las zonas turísticas vamos a hablar de riviera maya- vamos a hablar de la ciudad de mexico hago eco a todas las todos los mensajes que me mandan en mis redes sociales karim máximo en instagram lynch y no facebook oa través de la red oficial de la plataforma o más bien del programa inversiones inmobiliarias tv el link sin facebook instagram y siempre nos preguntan cómo dónde y e invertir pues aquí tengo dos expertos alejandra sandoval directora de inversión del programa de inversiones inmobiliarias y a mi izquierda fernando lópez portillo el director comercial del grupo site con ellos vamos a platicar lo que nos queda del programa de inversiones inteligentes así que alejandra te doy la bienvenida qué gusto tenerte otra vez con nosotros fernando qué gusto tenerte aquí en el estudio gracias por esta misiva gas bien haré vamos a platicar un poquito de todo lo que podemos ver o de dónde podemos invertir en destinos turísticos ok creo que tienes un producto con una renta garantizada un rendimiento garantizado bajo un esquema de pool de rentas es correcto es correcto karim un gusto saludar al ecosistema de inversionistas un placer que esté con nosotros aquí en el estudio además fernando hablando de un producto que ya te podría decir karim ya me brillan los ojos nada más de pensar y entender perfectamente que es un producto hecho a la medida para otro público entonces lo que yo quisiera compartir con la audiencia es las ventas se han acelerado hoy estuviste por ahí con esteban arze hablando del tema de la inflación y el impacto en la venta de vivienda y los precios que me encantaría que retomáramos por ahí aunque sean 30 segundos de lo que compartiste de manera muy genérica y que la audiencia puede entender karim que tenemos un producto que en efecto el precio que tiene actualmente en la lista se va a modificar naturalmente por un tema de plusvalía y por un tema de ley de oferta y de led de ley de oferta y demanda perdón vamos a tener que aumentar los precios cuando a partir del 25 de este mes todos los precios del proyecto que tengo en cancún se van a incrementar bien y nada más para los que no están conmigo esta tarde cuando esta tarde-noche con esteban hablamos de la inflación hablamos del hecho de que pues los costos por supuesto de los insumos que han subido de más dramática la inflación está arriba del 7% en el mes de mayo más de 17 por ciento de manera acumulada de enero a mayo y por supuesto pues el la presión que hay sobre la cadena de suministro el impacto de la guerra el impacto también de la economía americana con la alza de de las tasas de interés todo esto hace que es inevitable que los precios de la vivienda pues suban aqui en mexico este es el consejo que damos a toda nuestra comunidad de inversionistas es invertir ahora ahora para aprovechar esos precios muy atractivos porque sin duda el rendimiento será menor en el futuro depende del producto depende de la zona depende del trabajo de cada desarrollador pero aquí en este caso ya que tienes una fecha muy precisa de aumento de precio pues evidentemente hay una oportunidad de generar una plusvalía latente porque pues si suben los precios en cinco días o quince días o diez días pues evidentemente puedo hacer una inversión ahora y diez días después tener una personalidad creada a través de su cuenta nos es correcto por eso vamos a hablar si me permites de rápidamente en los 67 minutos que tenemos los pasos que debemos seguir los criterios que debemos seguir para poder comprar en este desarrollo en cancún y luego vamos a pasar a hablar con fernando entonces y de la parte el fraccional que todos nos han estado solicitando mucho a través de redes sociales sobre todo la comunidad de inversionistas en el punto número 2 diríamos vamos a enfatizar esta parte de las ventajas del producto vamos por un producto que cumple criterio de ubicación a 10 minutos del aeropuerto sobre avenida luis donaldo colosio cerca de universidades y sobre una de las dos avenidas principales de cancún en una zona completamente residencial el siguiente punto una empresa administradora lo va a rentar por ti es decir entras en el pool de rentas en donde esto te va a garantizar recibir el pago de tus rentas una vez que esté habilitado el loco o la suite que puedes adquirir siempre vas a recibir el pago de rentas se renta o no se rente reitero a la audiencia a la comunidad inversionistas siempre vas a recibir un porcentaje proporcional con base en lo que adquiriste el precio desde tercer criterio vamos con un lock off desde 1.5 millones de pesos y hasta 2 millones 777 mil pesos en el caso karim de las suites de acuerdo cuarto punto rápidamente tu retorno de inversión es superior al 10% anual con base en proyecciones y cálculos perfectamente estructurados es decir vas a tener siempre un retorno de inversión garantizado que puede oscilar lo digo desde ahora superior al 10 a partir de un 11.25 y cercano hasta un 14 por ciento aunque andamos alrededor del 13 25 13 75 de qué depende que lleguemos a esas cifras acercarnos al 14 de que estemos en un escenario que es el cuarto escenario que yo proyecto en los shows personalizados de inversión y es un escenario que te permite ya hablando de diciembre de noviembre del 2024 estar en el momento en el precio metro cuadrado real de la zona ahora quinto punto karim vienen equipados no los tienes que amueblar una firma de prestigio hotelera se va a encargar de amueblar los y tú vas a tener un espacio listo para empezar a obtener tus rendimientos toda vez que te entregamos las llaves sexto punto el esquema de pago es muy cómodo porque puedes pagar por ejemplo un 30 o un 50 por ciento de enganche y ya te vas a ir en mensualidades de 6 12 18 o 24 hasta la entrega que es dentro de dos años entonces tenemos además uno de los esquemas o plazos más cómodos para invertir ahora un punto adicional cancún tiene el segundo aeropuerto con mayor número de arribos mundial lo que nos genera un tráfico obligado karim yo quisiera que le compartieras un poquito a la audiencia por favor qué experiencia tienes en la zona ayer donde vivo yo en lagos del sol hubo un corte de luz entonces es el segundo día que un corte de luz el primer día sufre un montón con mis niños porque por el calor y el segundo día como viajaba a la ciudad de méxico cuando ocurrió el corte decidí con mi esposa de irnos a un hotel al lado porque ya es que ya no hay manera mañana cinco de la mañana tengo que despertarme tengo que descansar y entonces voy al hotel que está al lado que es un hotel de renombre en futón - de categoría que el hotel que va a operar esta zona y llegó y agarro la última habitación la última habitación pienses de oye pues si no hay habitación que hace pues no hay tiene que ir hasta la zona hotelera o tienen que ir hasta el playa del carmen digo en serio necesitan está es la demanda de turismo de personas que no quieren estar en hoteles de la zona hotelera por el costo y tanto es la demanda de personas que vienen van a ser los tours los parques etcétera wow impresionante he pagado 2500 pesos bueno eso es un escenario más realista más aterrizado como yo le digo a mis inversionistas sin embargo quiero comentar desde ahora no debería adelantarlo pero la proyección por noche dentro de estos cuatro escenarios estandarizadas de 1200 pesos en el caso del loco y 2 mil 200 pesos en el caso de la suite yo decía eso es por manejar un escenario conservador pero es imposible que te encuentres un espacio de este tipo con este lujo con estas amenidades locales comerciales etcétera con estos presos si alguien quiere saber más de este producto como lo hace correcto pues bueno es un zoom personalizado obligatorio porque porque yo ahorita que empieza a sonar el teléfono no hay manera en que te transmita ni te proyecte todos somos visuales totalmente no hay manera en que tú puedas ver realmente cuáles son los acabados como como luce cual es cómo es cómo te lo vamos a entregar tal cual entonces yo diría un zoom personalizado de inversión en el siguiente teléfono si me permites cargar delante por favor es el 56 28 02 14 29 para las personas que vayan en el tráfico por favor voy a repetirlo y hagan una especie de alerta una llamada para que se registre el teléfono 56 28 02 14 29 esto es para finalizar es escritura blé bajo régimen de propiedad en condominio no son tiempos compartidos y no es para finalizar mi intervención y karim no es para evitar esto no es un producto para evitar es para una digamos que un segmento de inversionistas potenciales que buscan obtener los mejores rendimientos con un producto llave en mano esto no es para evitar porque son 14 noches al año lo que lo puedes utilizar y en temporada baja esto es para invertir no me parece fantástico aprovechen porque si los precios van a subir tienen una doble oportunidad van a generar una plusvalía ya a corto plazo además tienen plazos de pago que son muy interesante y con el rendimiento garantizado es la manera de hacer turnar tu dinero de una manera súper a la acelerada así que nos contacten una vez más el número de teléfono por favor es el 56 28 02 14 29 56 28 02 14 29 son 10 a 15 minutos de su y ahí entendemos perfecto cuáles son las bondades del proyecto en cancún que bueno es un gusto tenerte con nosotros en programas no te escapes quédate con nosotros porque estoy seguro que quieres saber más de este nuevo producto este nuevo concepto de fraccional es que yo soy un aficionado un fanático de las casas vacacionales y siempre digo oye pues dónde voy a comprar cómo voy a comprar y me gustaría tener a casa por todas partes hasta que haga los cálculos y que luego me dé cuenta que no es seguramente la mejor manera de poder invertir y me topé con un producto en crecimiento de manera importante de hecho promovido por estrellas del sector inmobiliario en eeuu que el sector fraccional y entonces empecé a buscar en dije no puede ser que una tan buena idea sólo existe en esta opción alguien debe de haber tenido una idea similar aquí en méxico y me topé con fernando lópez portillo el director comercial del grupo y es por esta razón que queríamos tenerte aquí con nosotros para que nos cuentes de por qué invertir en fraccional y consta hay por supuesto muy bien qué tal karim qué tal la ley muchas gracias un gran saludo a toda la audiencia y bueno muy rápidamente como lo dices las propiedades fraccionadas permiten mantener un equilibrio perfecto a nuestros clientes de lo que realmente utilizan y lo que realmente invierte entonces tengo muy concretamente nueve puntos de por qué es invertir en propiedad fraccionadas y por qué invertir en shanghai fraccional si me lo permites carles comenzamos encantado porque te tengo que decir que cada vez que quiero invertir yo me hago así una listita intento buscar todas las razones de invertir y luego todas las razones de no invertir así que vamos vamos a hacer una botella cuéntame cuando las razones de inversión bueno punto número uno vas a ser dueño de una casa de lujo de 17.2 millones de pesos totalmente amueblada totalmente escriturada y totalmente equipada por únicamente la inversión de 2 millones 150 mil pesos hoy hoy que tenemos para 2 millones de pesos en la ciudad médico para la seguridad en un punto céntrico que le genera un retorno de inversión ideal no tenemos entonces muy bien esto es sencillo punto número 2 no te preocupas absolutamente por nada en cuanto a la administración ni él ni la operación de la casa porque ya viene incluido con el precio una con search que se encargará de todos estos temas dolores de cabeza que de repente puede ser desde la luz el agua el internet los prediales los checking y los chequeos o sea hay una organización total este precio no varía en el futuro es un precio ya definido ya bloqueado en el precio de compra el el ticket de inversión o la conservación el concert ya viene incluido y viene más bien se paga cuotas de mantenimiento aquí interesantes está muy muy administrativamente legalmente y operativo muy organizado pero vámonos al punto número 3 no es tiempo compartido y las nuevas generaciones económicas ya no nos interesan estos productos ni estos servicios sabemos que el tiempo compartido se termina se deprecia es un activo sin liquidez lo que es a jair fraccional te ofrece es un producto inmobiliario totalmente escritura bleu en el cual tu cliente vas a poder utilizar prestar rentar heredar o simplemente revender siendo beneficiario de futuras plusvalías yo creo que el tiempo compartido me hace reír porque cada vez que hablo con alguien que tiene una membresía acaba pasándola a su abuela a su abuelito y al final nunca quiere ir digo por que compraste por que compraste mis impresiones no tengo opción ahora o mando alguien o pago de cualquiera de la planta de mantenimiento y luego y cuando vas allá te gusta no el hotel está wrap y el hotel no está actualizado estoy con miles de personas yo quisiera estar ya tranquilo en mi casa y no puedo ensayar ni soy dueño del inmueble de vengas actualmente eres dueño del inmueble e incluso hay un calendario ya predeterminado donde tú ya sabes las semanas que te tocan desde el día de la inauguración hasta toda la vida donde tengo que pelear con mismas señales que pelear que bueno muy organización nos queda un minuto antes de un corte así quedaron un punto más punto número cinco ubicación ubicación ubicación estamos solamente a seis minutos de la parroquia de san miguel de arcángel que es donde todos vamos a tomarnos la foto al centro a escasos 800 metros de lo que es liverpool o plaza luciérnaga donde hay todo producto y servicio restaurantes cines y demás y 600 metros de un hospital siempre es bueno estar al lado de un hospital bien vamos a dar el mismo teléfono de hecho para los que quisieran tener información sobre esa hay el 56 28 02 14 29 56 28 02 14 29 y alejandra les dará seguimiento a todas sus necesidades todas sus preguntas nosotros vamos un corte rápido regresamos para seguir hablando de esa hay y de inversión fraccional regresamos en inversiones muy buenas [Música] inversiones inmobiliarias con caridad y regresar a mis y el equipo continuamos aquí en el estudio de la ciudad de mexico inversiones inmobiliarias nada más dos mensajitos antes de continuar con fernando lópez portillo de esa hai y con alejandra sandoval de nuestras directoras de inversiones les quiero invitar primero a nuestro webinar de inversiones inmobiliarias es el webinar oficial del programa es un webinar durante el cual yo les comparto sugerencias tips consejos de inversión y siempre les comparto algunas sugerencias de inversiones precalificadas con buenos precios perfectas ubicación y certeza jurídica mi próximo opinar es este lunes 20 justamente de junio a las 8 de la noche así que quiero que puedan conocer conmigo estas ofertas extraordinarias y que puedan entender cómo desarrollar las estrategias que les van a ayudar a desarrollar su patrimonio me pueden contactar directamente al 56 28 02 14 29 que es el número para apuntar y apartar su lugar porque sólo tenemos 50 lugares en estos webinar es que son muy exclusivos durante los cuales pues comparto mis sugerencias de inversión así que contacten me al 56 02 14 29 también les invito a que nos manden a través de las redes sociales todos sus comentarios sobre el programa inversiones inmobiliarias tv el link sin facebook o instagram y karim máximo vamos a seguir aquí en el estudio estamos hablando con fernando lópez portillo de grupos hay de las razones de invertir en fraccional y creo que te corte al quinto punto la ubicación estamos a 800 apenas 800 metros de la plaza luciérnaga y lo si vas a hablar de inversiones inteligentes rendimientos exactamente bueno punto número 6 inversiones inteligentes gana hasta cuatro veces más de rendimiento mensual que una inversión inmobiliaria residencial tradicional a qué me refiero a que si hacemos la comparativa de el mismo costo de un ticket de inversión que quedamos en dos millones 150 mil pesos la comparativa con invertirlo en una casa en una ciudad como querétaro por ejemplo con esto que se llaman rentas inteligentes en shanghai fraccional y aspirar hasta cuatro veces más ya que me refiero caribe con la venta tradicional con la renta tradicional tú aspiras a un mea medio punto porcentual de ingreso mensual o 56 por ciento anual esto es tu tasa de capitalización tu rendimiento exactamente 56 por ciento extra anual exactamente y consejero fraccional tú puedes aspirar hasta un 2% mensual ojo esto sólo te dártelo de los principales destinos turísticos del país no solamente san miguel allende también que con tango los cabos tulum pero bueno 20 por ciento en tulum es casi imposible así que es uno de los rendimientos más altos y esto específicamente a causa de la modalidad de inversión fraccional exactamente si hacemos los números por ejemplo vamos a entrar en detalle para que la gente no vamos a dar un ejemplo un ejemplo muy muy claro y muy sencillo en el ejemplo tradicional con esta inversión con este mismo porcentaje aspiramos para no hacernos bolas números cerrados aspiramos a una mensualidad de 10 mil pesos estamos de acuerdo correcto mensuales o sea 120 mil pesos anuales 5 por ciento de mis 2 millones de pesos es el exactamente y de la parte de first shanghai fraccional en san miguel de allende esta casa de que ahorita les platicaré el producto totalmente amueblada de lujo y demás se puede rentar hasta en 10 mil pesos diarios con 10 mil pesos diarios acabamos de escuchar las proyecciones de bodas que existen la ocupación hotelera que está arriba del 80 por ciento es buenísimo y eso nos da 440 mil 40 mil pesos anuales porque porque tú con tu ticket de inversión tienes hasta 44 días estrictamente 44 días de uso de la casa anualmente de su rentabilidad máxima si empujas tu facturación es de 440 mil pesos 100 por ciento de ocupación vamos a decir que tu ocupación está al 85 por ciento ochenta por ciento y todavía estás en rentabilidades que están arriba del quinielas acción yo si lo piensas de esta manera y no no me sorprende yo fui varias veces hasta miguel y rente habitaciones de hotel donde al final con mis dos niños y mi esposa me ha costado 10 mil pesos exageran una habitación o dos habitaciones en este caso entonces ahí tendría una casa entera de lujo para toda mi familia una casa entera de lujo y ahí déjame terminar con el punto número 6 diciéndote aparte de que conocemos estos universos de rendimientos que acabo de comentar también te la puedes campechanía que quiero algunas semanas yo las utilizo con mi familia y con mis amigos y algunas otras semanas me dedico a rentar la entonces esto esta flexibilidad y estos rendimientos solo te lo da esa hai fraccional con el modelo propiedades fraccionadas y ahorita respondiendo a tu pregunta habló un poquito de la de la casa es de 406 metros cuadrados 4 de un terreno de 410 o sea es una casa grande acaso te caben hasta por reglamento caben hasta 12 personas cuatro habitaciones casas cada quien con su cama está increíble tiene sus propias amenidades jacuzzi fire pit lugar de en asador entre otros pero aparte de la casa también la casa se construye dentro del condominio sahai residence que también lo hace grupo hai no y esto que tiene de ventaja que también contamos con una casa club con 16 amenidades del más alto nivel sumamente interesante si alguien quiere contactarnos y tiene preguntas cuál es el número del es claro que si queremos el teléfono es 56 28 02 14 29 de acuerdo vamos a repetirlo por favor 56 28 02 14 29 el rendimiento o karim es brutal para quien quiera entrar a entender este tipo de inversión es brutal te digo como yo lo miro yo lo estaría maximizando en los primeros dos o tres años para recuperar mi dinero una vez recuperado mi dinero estaría seguro de tener una rentabilidad brutal cada año 400 mil pesos de ingresos es brutal disfrutándolo de manera extensa con mi familia todavía 200 mil pesos de rendimiento o 250 mil pesos de rendimiento y todavía teniendo dos semanas para otras semanas para mí y después sabría que además tengo una plusvalía infinita porque ya ya ya recuperado mi dinero es todo lo que se va a realizar arriba va a ser un beneficio cuéntanos justamente del punto 7 exactamente punto número 7 mayores plusvalías que las residencias premium en san miguel de allende ojo es importante mencionar que los principales destinos turísticos de nuestro país en la proyección de plusvalía es mucho más acelerada pero porque ganó más con este modelo sahai fraccional porque como sabemos hay diferentes factores que miden la plusvalía la ubicación la infraestructura los servicios entre muchos otros y entre estos otros están los valores agregados entonces tener una octava parte de un ticket de inversión de una octava parte de una casa de lujo de éstas es un gran valor agregado porque no es lo mismo revender a futuro una casa completa a revender una octava parte de la misma casa hay un dato muy interesante de la empresa más grande de fraccional en eeuu el cual dice que el simple hecho de tener la propiedad fraccionada ya está desde un 15% arriba que el general de en este caso las residencias premia una de las preguntas seguramente que todos van a tener para acabar esta entrevista nos quedan los dos ministros un poquito menos quizás plática me de la certeza jurídica que estoy comprando como lo estoy comprando ok bueno aquí tenemos un gran modelo llamado es un modelo de acciones así le llamamos nosotros lo que realmente está comprando nuestro cliente son acciones de una empresa que ya existe ojo este modelo de propiedad fraccional ya existe en todo el mundo lo que hace grupo hai es agarrar lo mejor y en este caso tomamos lo mejor de esta gran empresa de eeuu obviamente tropicalizando lo a un mercado para san miguel allende y adaptándolo a las leyes méxicanas no voy a entrar no quiero entrar tanto a detalle pero te lo voy a englobar de la siguiente manera este modelo de acciones es totalmente seguro y en la práctica día a día para yo asegurarte una armonía total dada una gran incertidumbre más que el modelo de la copropiedad gran razones de invertir en san miguel de allende y de invertir a través de grupos a high end site residentes en el fraccionamiento en el condominio el número de teléfono 56 28 02 14 29 vamos a seguir nuestra conversación para hablar cada vez más del modelo de faction all de hecho este fin de semana el sábado a las 2 de la tarde tendremos una especialista del modelo fraccional así que si tienen preguntas legales quédense conectados con nosotros sábado a las 2 de la tarde les platicamos de todo esto soy karim william y un agradecimiento especial alejandra agradecimiento a fernando por estar con nosotros esta noche equipo nosotros nos vemos el sábado desde la tarde y el jueves de la semana que viene a las 10 gracias a todos excelente noche te ha gustado este vídeo dale clic abajo y por favor suscríbete a nuestro canal y dale click a la campanita justamente para poder recibir una notificación cada vez que publicamos un nuevo vídeo nos vemos este programa fue presentado por mismo la primera inmobiliaria digital de méxico hacemos más para ti te recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista maxim o mx