¿Es bueno endeudarse para comprar un inmueble?

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi muy buenas noches querida audiencia Les saluda Karim Gabi el conductor del programa de inversiones inmobiliarias aquí desde los estudios de imagen radio y Tv multicast superfeliz de estar con ustedes para compartir un nuevo programa de inversiones inmobiliarias donde preparamos para ustedes lo mejor de la industria inmobiliaria lo hacemos con la intención de ayudarlos a cada uno de ustedes a poder reflexionar sobre el momento ideal de inversión el momento ideal de creación por supuesto de patrimonio o de aprendizaje sobre el sector inmobiliario y de hecho hoy no va a ser nada diferente ya que vamos a hablar la primera parte del programa de Educación financiera estará conmigo mi primer invitado y le vamos a dedicar en este momento tan importante del regreso a las escuelas del último cuatrimestre del año de planificación y de preparación justamente de esta de este de estos ahorros para poder invertir en bienes raíces luego les voy a enseñar señ que es posible invertir en bienes raíces con muy poco dinero de hecho veremos que es posible hacerlo desde 1000 pes por ejemplo y terminaremos con nuestro compañero Carlos Nava platicando por supuesto de oportunidades de inversión aquí de oportunidad de inversión en la tierra como siempre les invito a que me puedan seguir en mis redes sociales allá encuentran particularmente en instagram bajo el usuario Karim nimo una guía del inversionista lo único que tien que hacer hacer para poder descargar esta guía es mandarme un mensaje comentar eh cualquier publicación con la palabra inversiones me encuentran de nuevo como Karim neximo en instagram a ver nos lanzamos y vamos a platicar de un tema tan importante como es la de la educación financiera me acompaña aquí eh eh vía zoom de hecho se enlaza con nosotros vía zoom Alfonso Marcelo de la empresa querido dinero y es un gusto tenerte con nosotros Alfonso Cómo estás Hola qué tal Karim Muchísimas gracias encantado de estar aquí y pues platicando de de las finanzas personales porque luego pues podrás decir Oye pues qué qué hace aquí el financias personales en un tema inmobiliario Uf muchísimo y ahorita vamos a platicar el Por qué Porque justamente es un tema super relevante muchísimo Y sabes qué yo me me peleo me peleo me peleo para que la educación financiera sea una materia en la escuela porque pienso en realidad que el hecho de que la gente no entienda o no se esté capacitando en materia de sus finanzas personales desde los 15 años hace que en realidad eh hoy en día tenemos situaciones de eh gente que está muy endeudada con créditos malos gente que eh para quien el sueño de poder adquirir una vivienda es un sueño No lejano está en Marte es imposible okay Nunca más exacto nunca más lo van a hacer si combinas esto efectivamente con Los costos de las viviendas que que van subiendo y subiendo es como si están ellos alejándose de un sueño tan importante y te garantizo que la gente está en su cabeza viviendo una frustración tremenda porque el dinero es es Es la gasolina de nuestra vida o el oxígeno si quieres de nuestra economía Así que aprovechemos tu experiencia para compartir con todos estos tips tan importantes y en la segunda parte de la entrevista nos vamos a enfocar sobre Eh sí o no eh endeudarse para comprar un inmueble es la la estrategia la más adecuada pero quisiera que regresemos a los básicos de las finanzas personales Porque además estamos en un periodo duro para las familias regresas de vacaciones Yupi super contento gastaste mucho dinero tienes que pagar los útiles las colegiaturas gastos imprevistos que eh A veces aparecen durante tus vacaciones y vas a tener que preparar muy rápidamente Navidad y esto entonces un periodo donde tienes muchos gastos pero antes de arrancar con las preguntas específicas platícanos de querido dinero y Qué buen nombre de nuevo Qué gusto tenerlos aquí porque creo que si la gente desarrolla una buena relación con el dinero esencialmente se se facilita muchos Eh muchas situaciones en el futuro en su vida platícanos Muchas gracias Sí querido Din es una iniciativa tenemos 9 años con esta iniciativa y cuando digo iniciativa es porque Eh pues desde bien lo dijiste que el tema de las financias personales no es algo que que lo veamos ni en la escuela es más ni siqua era los que estudiamos finanzas vemos finanzas personales suena así super rá Pero cómo pues entonces que estudiaron si es que no es lo mismo estar viendo eh estados financieros balance general est resultado flujo de efectivo etcétera a estar pensando en Cómo manejar una tarjeta de crédito Por ejemplo entonces dado lo cual yo eh Pues he sido financiero de toda la vida Yo trabajé más de una década en una casa de bolsa trabajé también en en seguros entonces pues he estado involucrado eh También otros compañeros de amigos míos y creamos iniciativa entonces crío dinero de qué se trata educación financiera pero con un lenguaje s sencillo y Y pues sí y sers sencillo Porque luego los financieros eh luego nos emocionamos Y empezamos a a a sacar unas palabras extrañas raras y que si la inflación Ah okay Y luego la inflación subyacente Ah caray ya me la complicas Y empezamos a a sacar frases que dices Híjole pues parece que que como si quisiéramos Eh Pues por un lado como estuviéramos presumiendo pero presumiendo de qué pues si lo que necesitamos es que todo mundo tengamos ese conocimiento para poder manejar mejor nuestras finanzas entonces hablando de cre dinero hablamos de cuatro Pilares y estos cuatro Pilares pues son como muy importantes y básicos en cualquier persona no importa lo que hayamos estudiado no importa qué nos dediquemos y uno es el ingreso obviamente En cuánto está cuánto estamos recibiendo el otro son los gastos en el tema de los gastos Bueno pues todo el mundo tenemos gastos diferentes tipos Pero bueno dentro dentro de los gastos tenemos el otro Pilar que son las deudas Y en el caso de las deudas tambén también pues podemos hablar de mucho tema Casi casi que ilimitado en este tema y es el que luego nos causa dolor de cabeza y finalmente el ahorro el ahorro Slash inversión ahí ponemos como lo que es el tema de ahorrar dinero guardar dinero y hacerlo crecer Entonces es como un balance que tenemos que tener en todo esto porque pues si bien eh Todo el mundo pues hemos escuchado alguna vez una historia del futbolista famoso de de algún cantante que eh ganando millones de dólares y y entra en bancarrota y dice pues cómo es eso Pues sí pues obviamente con excelentes ingresos pero pues descuidando las otras áreas los gastos o las deudas en muchos de los casos y eso es lo que hacemos en cre dinero Entonces tenemos un un sitio de de Educación financiera cre dinero.com que eh Bueno pues de ahí también nos dedicamos No nada más al tema de de la educación a nivel personal sino a la educación a nivel empresa nos contratan muchas empresas nos buscan empresas para ayudarles con los colaboradores porque también este en alguna hace No mucho tiempo que también eh eh Recibí una invitación tuya Karim y pues estuvimos platicando acerca del ptu Entonces qué sucede con eso pues que eh lo que se busca las empresas es que los colaboradores aprovechen mejor ese dinero extra y cuando digo dinero extra es cuando llega el fondo de ahorro si tienen fondo de ahorro eh Cómo aprovechar el fondo de pensiones que para mucha gente hablar de de fondo de pensiones suena superraro no se entiende y cuando algo no se entiende pues mejor nos alejamos porque pues decimos Híjole si no le entiendo Pues no vaya a ser que que sea algo malo y de eso se trata el tema de las finanzas personales entenderlas un poquito mejor para darnos cuenta que se puede todas esas personas que tienen un poco de miedo de de decir Oye de de esa primera inversión porque pues habiendo tantos fraudes Cómo le hago para saber en dónde poner mi dinero y y y cuidarlo porque Uf cómo nos cuesta trabajo eh ganarlo Para que pues en alguna en algún problema por ahí en algún fraude eh alguien me lo robe No pues eso mejor no hacemos nada y y y nos quedamos así guardaditos nos quedamos cuidando lo los poquito o mucho que tengamos s estoy de acuerdo contigo Y estoy imaginándome si quieres un poquito aquí eh el sentir o el estado emocional de la gente que les que les contacta y tú me vas a decir un poquito Si es Es cierto lo que lo que imagino eh yo imagino que hay personas como acabas de mencionar que llegaron a acumular un poco de dinero un Bono un pago excepcional y tienen un temor tremendo de perderlo otro y no saben qué hacer otros que quizás están en una situación económica tremenda donde realmente Todo les está fallando y llegan en un en un en un en un sentir en una un estado emocional de pánico otros que quizás han escuchado toda su vida comentarios negativos acerca del dinero y Por ende tienen una relación psicótica con el dinero y cuando se menciona el dinero lo rechazan Aunque eh realmente lo lo quieren profundamente en su corazón cómo ustedes llegan a evaluar el el el nivel emocional y el nivel de conocimiento de cada persona para luego poder acompañarles a reconstruir esta relación con el dinero fíate qué bueno que lo mencionas Porque algo algo que me gusta es que esto ha estado cambiando y y a nivel desde gobierno porque también la conducef eh que es el organismo básicamente la la conducef que es el eh la Profeco de las finanzas en donde nosotros como como personas podemos acercarnos en alguna para obtener información o para alguna queja que tenemos ha Una institución financiera Entonces qué sucede que lo que cualquier persona lo que necesitamos es pues Tener información como decíamos entonces lo que hacemos y ahorita que mencioné la conducef es con toda intención porque ellos sacan acaban de sacar una encuesta del del estrés financiero y es algo parecido que también hacemos en creo dinero pero a nivel a nivel micro Y cuando digo a nivel micro por por ejemplo en alguna empresa que tú dices Oye los colaboradores los empleados qué eh Cuánto cuánto estrés financiero tienen Cuando digo estrés financiero me refiero pues eh el si están sobre endeudados eh si están pues obviamente mal con el buró de crédito y Y si tienen que al estar mal en bro de crédito luego tienen que recurrir a ver quién les presta y cuando digo a ver quién les presta pues se van a hacer unas tasas de interés altísimas y cuando digo altísimas mayores al 100% Que obviamente van a ser el problema mayor o que Eh bueno tienen un nivel de de gasto muyy también desproporcionado en donde pues obviamente pues por el estilo de vida por los hijos por por muchas situaciones que los gastos pues son mucho más altos que los ingresos entonces lo que hacemos Es decir bueno a ver ya sea a nivel personal a nivel a nivel eh una empresa se pone una encuesta para saber cómo está el estrés financiero para ver cómo está el estrés de las personas y una vez de ahí ya sabemos qué es lo que podemos le llamamos rutas del aprendizaje pero es el nombre le podemos poner el nombre que quer Lo importante es que todos tenemos un nivel de conocimiento financiero diferente por lo tanto pues no es como que todos vamos a tomar las mismas clases o los mismos cursos entonces si yo ya sé más o menos Cómo hacer un presupuesto por qué porque así me lo enseñaron mis papás o así lo llevo así me llevo la vida Pero tengo problemas en deudas Bueno pues entonces Tengo que aprender un poco más a cómo salir de deudas Cómo controlar las deudas lo a veces que digo el Cómo salir de deudas soy como super negativo porque sí para muchas personas el tener una deuda es muy negativo no voy a profundizar en esto porque vamos a hablar también en el segundo bloque acerca de lo que son las deudas Pero lo que sí es importante es que entonces Necesito conocer Cuál es mi nivel como cuando algo así como cuando vamos a tomar alguna clase de algún idioma que dicen Bueno te vamos a poner un examen de de ubicación y en base a eso y ahora sí ya podemos decidir qué es lo que necesitamos estudiar y donde Cuando digo necesitamos estudiar Ahí es donde viene la parte de decir bueno no para estudiar tenemos que hacer las cosas complicadas porque las finalas personales si nos vamos dando cuenta son cosas muy básicas el decir Oye Bueno pues qué qué qué en qué estoy gastando mi dinero Cuáles son Realmente necesidades Cuáles son deseos porque pues ahí luego caprichos Y deseos todos tenemos el estar comprando alguno Oye quiero cambiar unos tenis realmente los Necesitas o nada más es porque te gustaron al conocernos ent obviamente mucho la parte psicológica cuando nos conocemos empezamos a tomar mejores decisiones y ese es el el ciclo pues obviamente nunca vamos a acabar porque claro siempre se puede aprender un poquito mejor en el tema de las finanzas personales Entonces esta información la aprendemos la la lo importante pues es también eh No no qued darnos a nosotros sino también eh si tenemos hermanos si tenemos hijos pues transferirlos también esta información a ellos para que pues obviamente podamos llevar una mejor salud financiera y Y eso nos va a traer Bueno pues qué les platico nos va a traer mucho pues vamos a dormir Mejor nos va a alcanzar a crear patrimonio y y así como comenzaste que el tema de que Ah ahora cada vez es más difícil adquirir una vivienda dices Híjole pues el sueño que parecía imposible ahora se empieza a convertir en un sueño posible a mí me gusta mucho esto Y esperaría que la gente que nos escuche eh vaya directamente a la plataforma querido dinero.com Para que vean eh eh los recursos que existen Eh Esto es de utilidad pública sabes cuando vas a comer en un restaurante y y te quitan la sal y la y y y la pimienta o te dejan un montón de azúcar yo creo que deberían de poner al lado un flyer un volanteo de lo que es la educación financiera no sería quizás tan Útil para el restaurantero porque la gente se podía levantar y decir Oye pues igual no Ne estamos estar aquí deberíamos de comer en casa pero si estuvieran cuidando su salud financiera al igual que su salud personal física yo estoy seguro que las personas vivirían una una mejor vida y esto por por supuesto de de de por mucho así que invitación muchos soñamos a eh crear mucho dinero a ganar mucho dinero a poder invertir pero todo esto empieza desde una base sana si no tengo un control de mis finanzas es imposible literalmente poder avanzar Así que si me siguen en mis redes sociales y muchas veces dicen yo quiero comprar una vivienda lo que necesito en realidad es que primero entiendan Cuál es su perfil de inversionista y para ello necesitan tener un control por supuesto de sus finanzas vamos a hacer una cosa Alfonso vamos a a ir al corte rápido y regresamos en unos minutos y ahora vamos a platicar de cómo endeudarse eh Para invertir de manera inteligente regresamos continuamos en inversiones inmobiliarias feliz de acompañarlos este viernes por la noche estamos con Alfonso Marcelo especialista en finanzas eh De la plataforma querido dinero con él platicamos justo antes del corte eh de la importancia de tomar el control de sus finanzas a la hora de querer invertir de tomar el control de su relación con el dinero justamente para poder Eh pues hacerlo crecer esencialmente y y quitar quitarse este estrés que tenemos todos Cuando llegamos un momento en el cual eh tenemos que hacer un pago y no tenemos el recurso para hacerlo o tenemos esta voluntad este deseo de poder comprar invertir en algún activo o algún objeto y que no lo podemos lograr hacer porque no contamos con el recurso Ahora nos vamos a centrar un poquito más eh Alfonso sobre eh la materia inmobiliaria y y te quiero preguntar eh hiciste referencia a la deuda cuando estuvimos platicando en la primera parte muchos Eh muchas de las personas que enseñan de de la eh educación financiera hablan de deuda mala deuda buena Primero te quiero preguntar un poco a raíz de este concepto y de si es mala la deuda fundamentalmente o no Qué interesante esto porque sí y y es cierto los financieros o los que nos dedicamos al tema de financias personales Generalmente hablamos de deuda buena y deuda mala y y y cuando hablamos de deuda buena y mala pues qué es lo que la la la lo que lo hace diferente Pues el hecho que una deuda mala pues tiene que ver con algún capricho algun algo que estaba inesperado es decir yo eh vi algo que me gustó no tengo el dinero para comprarlo recurro a la deuda Por qué es mala pues de entrada porque lo que estoy comprando no lo tenía presupuestado Entonces algo inesperado y por otro lado también es algo que que va a desestabilizar mis finanzas ahora se vale Así como con la comida voy a hacer relación un poco con el tema de la comida porque se pueden tener mucho más fácil que de que dices Bueno pues es como comer un dulce no O sea Podemos comer un poco de dulce y no pasa nada aunque yo sepa que pues eso no me va a hacer bien pero se siente bonito no pasa nada en el tema de las deudas Cuando hacemos eso lo que sí pasa es que se van acumulando entonces no es lo mismo que yo tengo una deuda que pues es no sé el 3% de lo que yo gano digamos por ahí de mis ingresos es un pedacito Pero esto se va acumulando y se va haciendo como un círculo vicioso y ahí es donde empieza el problema Entonces estamos hablando de deudas malas y lo estamos relacionando como con con con el azúcar con algunos dulces Se vale poquito eh somos seres humanos Eh pues podemos caer ahí pero existen otro tipo de deudas y Vámonos al otro lado porque estas son las interesantes y las que sí eh nos gustan que es el son las deudas que nos ayudan a crecer y si nos damos cuenta empresas grandes empresas de Las mayores empresas a nivel mundial recurren a la deuda y en muchas de las ocasiones dices Oye espérate pero esta empresa tiene flujo es decir tiene dinero tiene activo circulante en otras palabras tiene dinero que lo pueden invertir si tienen el dinero Por qué no utilizan ese dinero y recurren a la deuda Ah porque aquí está lo bonito cuando sabemos un poquito y profundizamos más en el tema de las deudas podemos encontrar algunas en las que lo que estamos pidiendo prestado es decir la tasa de interés o el costo que nos está eh costando vaya la redundancia este dinero es menor que el beneficio que voy a obtener podemos hablar de muchas deudas buenas podemos hablar de de que tú dices Oye me voy a endeudar para estudiar por qué Porque dentro de de de de si yo estoy endeudado pero estoy estudiando Okay debo dinero pero la expectativa es que pues ahora sí yo voy a tener con mi educación voy a poder generar más dinero entonces las deudas buenas me ayudan a generar más dinero y ahora sí vamos a la a la estrella de las deudas buenas que la número uno pues obviamente es el tem mobiliario y suena muy lógico porque ahora con el precio de las viviendas Bueno ahora y desde hace mucho tiempo en que si yo quisiera comprar una vivienda de contado cuánto tiempo me voy a tardar en ahorrar ese dinero estarlo invirtiendo para que cuando yo llegue y quiera comprar ese inmueble ese inmueble ya cuesta el doble Entonces pues parece el cuento de nunca acabar Cuál es la solución la deuda entonces existen deudas buenas sí y en el tema inmobiliario es recomendable Sí ahora todo tiene sus eh letras chiquitas verdad y y vamos a platicar ahorita un poquito acerca de estas letras chiquitas que que pues obviamente no se trata de endeudarse todo lo que se pueda porque se pierde el control pero sí Existe alguna forma y las deudas buenas ayudan a crear patrimonio ayudan eh y especialmente en el tema de los inmuebles sí es recomendable ahora una de las preguntas que te quiero hacer acerca justamente de de cómo elegir esta deuda eh y una reflexión antes de es especialmente para ti que eres como financiero eh yo tengo el sentimiento de que Existen algunas grandes palancas en el mundo que el tiempo es una eh Por ejemplo el dinero es es otra podíamos decir y cuando tienes el capital propio y la tercera una de las otras podías decir el el leverage tu capacidad a a endeudarte y y quiero que la gente entienda que el mundo está hecho de apuestas sobre este leverage sobre esta capacidad a poder hacer más con menos y esto lo vemos en la bolsa donde la gente Los traders profesionales compran acciones con dinero que no tienen lo vemos en el financiamiento inmobiliario donde puedes comprar un activo enorme como bien lo decías eh que que con una parte únicamente del valor eh eh que tú tienes como capital Así que cómo puedes tú Aquí Alfonso ayudar a la gente a entender el rol del dinero dentro de todo esto y de la deuda particularmente porque a veces siento que la gente no entiende el negocio porque no entiende el rol del dinero o no entiende el rol del del leverage de la palanca sabes Eso es correcto Mira vamos a hablar de algunas cosas que nos pueden ayudar bastante porque decíamos Oye es que hay que cuidar ahorita comentaba que es importante cuidarnos sobre endeudarnos Vamos a ponerle un poquito más de números y esto nos va a ayudar un poco a entenderlo un poco mejor vamos a suponer que yo gano 10 pesos eh Como financieros lo que recomendamos es que no nos estemos endeudando Es decir de lo que yo gano mensualmente No deberíamos de estar pagando deudas en general más del 30% es decir yo gano 10 pesos no debería de estar dedicando más de 3 pesos a las deudas Por qué De dónde sale ese número Bueno pues porque también tengo otros gastos Y más si si hay familia y yo tengo que estar pagando la escuela y tengo que estar pagando Eh Pues todo la renta si Estoy rentando casa etcétera entonces en cuanto a deudas lo recomendable es no pasar de un 30% si estoy de un 40 pues obviamente estoy en el foquito amarillo y si se me va la mitad de mi dinero al mes o a la quincena en el pago de las deudas Ya estoy en el foco rojo es más incluso cuando yo Solicito un crédito hipotecario si alguien ya lo ha pedido por ahí pues los bancos te solicitan Oye cuánto ganas y ellos revisan el buró de crédito es decir están viendo porque dentro del historial crediticio viene todo lo que yo debo es decir si yo tengo deudas acumuladas Y no he pagado el total de mi tarjeta Si yo tengo algún crédito de auto etcétera ahí viene y ellos lo que hacen es básicamente es si me alcanza con mi ingreso a seguir pagando esta nueva deuda desde ahorita les digo que si bien cada banco tiene o cada institución financiera tiene su su propia matemática si ya estamos en un 50% endeudamiento si se me va la mitad de mi dinero estando pagando deudas prácticamente no me van a aceptar ese crédito o me lo van a aceptar con unas condiciones muy caras tasa de interés altísima garantías condiciones y eso ya no me va a convenir tanto entonces hablando de números mi objetivo es mantener a menos o máximo un 30% de las deudas del dinero que se me va a pago de la deuda mensual Entonces eso está por un lado y obviamente pues eso eh eh Pues nos puede ayudar no sé si eso también sea eh Pues parte del de de lo que estamos hablando ahorita más bien esto es parte de lo que estamos hablando ahorita del tema inmobiliario porque la deuda inmobiliaria pues obviamente va a ser la deuda más grande y esta deuda más grande es la que más va a consumir este pedacito si yo lo tengo todo lleno de meses sin intereses pues difícilmente me va a caber una deuda más Sí por eso por esta razón muchas veces Alfonso recomendamos intentar eliminar todas estas deudas a corto plazo que tienes para que puedas maximizar la deuda a largo plazo que vas a necesar por qué porque tu tu necesidad de de alojarte vas a tener para toda la vida entonces que pagues una renta o que pagues para si gran parte de eh la hipoteca eh Como aportación a tu creación de valor futura y una parte como gasto como es lo que es tu renta hoy en día es Obviamente el camino que tú quieres pero si de este 30% vamos a decir que eh ganes 10,000 pesos Pues 3,000 pes esencialmente puedes estar usando de deuda a largo plazo o deuda total y si gran parte de esta deuda en realidad es deuda a corto plazo pues te estás limitando la capacidad a poder invertir ahora decimos tradicionalmente equipo que hoy en día más o más o menos con las tasas que para cada eh 10,000 pesos de renta esencialmente o de valor puedo eh levantar 1 millón de pesos de deuda esencialmente cuando tengo eh vamos a decir eh 30,000 pesos que puedo pagar esencialmente me va a dar la posibilidad de levantar más o menos 3,00000 de pesos y entonces tengo que ver cómo puedo comprar una vivienda con este presupuesto tomando en cuenta todos los gastos que obviamente implican comprar una vivienda impuestos mantenimiento etcétera etcétera Okay ahora lo que quiero eh Como validar contigo porque hay hay personas que dicen no Yo compro 100% de mis inversiones En Cash buena idea o mala idea o al contrario debería de apalancar Ah que está bien interesante porque ahora si vamos a hablar en temas de tasa de interés ahorita todos sabemos que existe la plusvalía Hay muchas formas de ver el tema de plusvalía una hablando en términos inmobiliarios pues está el índice de de shf o sea hipotecaria y ese A menos el último trimestre sale con que el último año el promedio de plusvalía de vivienda nueva y usada es más o menos del 9.3 por Entonces vamos a ha un 10% Eso quiere decir que Okay si yo compro ahorita le diría a una persona yo tengo el dinero voy a comprar ahorita y yo voy a tener esta plusvalía más lo que ya sabemos Obviamente si compré el in mueble eh a a a un buen descuento si Yo conseguí eh lo conseguí a un precio muy muy muy bueno pues entonces tengo la plusvalía más ese Gap ese extra del descuento que Yo conseguí cuando compré este inmueble perfecto pero luego llega otra persona y dice Okay yo tengo el dinero pero entonces e í podría usar ese dinero en el tema de inmueble o qué pasa si yo pido prestado para comprar el inmueble y con el dinero que yo tengo ahorrado Aunque me aunque tenga el dinero para comprar ese inmueble lo utilizo para alguna cosa más es decir estoy utilizándolo doble Oye pero entonces esto es ilimitado esto es magia No no estoy hablando de magia y Tiene sus riesgos y esto lo quiero mencionar ahorita porque es super importante recordemos que cuando yo Solicito un crédito un préstamo yo estoy comprometido a una taza sact como siempre es espectacular cuando estás con nosotros Espero que pronto puedas regresar en el estudio para que platiquemos más de Educación financiera vamos al corte equipo regresamos Y regresamos a inversiones inmobiliarias estoy con Juan Carlos Moreno hoy vamos a hablar de un s super producto llamado árbol y a mí me gusta mucho este producto porque es Residencial pero cuéntanos un poquito Cómo estás Qué t qué tal m muy bien Muchísimas gracias eh Un saludo a todo el auditorio que nos ve y nos escucha Y ahora fíjate Me gusta mucho porque ya cambiamos un poquito esta dinámica y vamos a hablar de un un Residencial que lleva por nombre arbolia que es pues es uno de las grandes joyas de que se tienen aquí en inversiones inmobiliarias pero vamos a ir desmenuzando de lo general a lo particular A qué nos referimos primero Mira el desarrollo arbola que es insisto una una de las joyas de inversión está catalogado sobre un sobre terrenos residenciales pero usted me dirá Oye Juan Carlos y qué es eso Qué son los terrenos residenciales cuando yo escuché este concepto m yo me imagin lo primero que se me veía en la mente era alomas de Chapultepec no casas enormes ya después con con el paso del tiempo decíamos a ver los ter residenciales se conocen así por una razón es los terrenos residenciales son propiedades que están destinadas primero específicamente a la vivienda su uso de suelo es para generar eh justamente esta vivienda este lugar seguro de nuestra casa vaya en este en este sentido Y estos terrenos También tienen por segunda característica principal que están ubicados en zonas planificadas es decir zonas donde la Mancha urbana ya existe donde ya existe la vialidad donde ya existe desarrollo donde ya Existen los servicios básicos donde ya existe todo aquello que una persona necesita para haer vida Sí esta es una segunda característica zonas planificadas cuentan con infraestructura básica y avanzada por supuesto y tercero eh una característica muy latente de los de los servicios residenciales o de los lotes residenciales Es que la mayoría está bajo un régimen condominal el régimen condominal una persona lo preguntaba qué es eso no es un condominio yo no quiero vivir en un condominio ojo el régimen condominal es una estructura o es una base jurídica donde lo que nos dicen otras palabras para no no no envolverlos Y algún experto por supuesto nos podrá dar una definición mayor pero el régimen condominal nos dice que todo lo que está dentro de de del Residencial como pueden ser las amenidades como pueden ser todas las áreas de uso común todos somos copropietarios y lo cual tenemos derecho al goce pero también la obligación de la conservación del mismo lo que nos permite una seguridad completa en el desarrollo Sí porque un desarrollo Pues por supuesto cuando hablamos de residencial lo tendremos bardeado perfectamente delimitado nos da la certeza de los que ahí vivimos que vamos a tener una seguridad extra entonces a su vez por supuesto que nos da esta calidad de vida ahora cuáles son los grandes beneficios de estar en un lote Residencial primero es una inversión segura y confiable Por qué Porque la persona que invierte en un Residencial ya no tiene que esperar a que llegue la infraestructura esa ya está esa me da una certeza de forma inmediata están regulados y garantizados para su uso habitacional el desarrollo arbola que vamos a ver un momento un momento más pero les puedo adelantar está en la Mancha urbana de la ciudad de Mérida y esto nos da una certeza jurídica envidiable porque el estado de Yucatán es el único que tiene el Registro Público de la Propiedad en línea usted lo puede revisar a través del inupi Cómo tenemos esta esta certeza ahora los dotes residenciales nos dan una alta plusvalía porque están en zonas geográficas específicas y nos dan una flexibilidad de desarrollo al construir una vivienda si bien es cierto que existen reglamentos de construcción que nos van a permitir tener una convivencia con el con con el entorno Pues yo puedo tener esta flexibilidad de construcción qué te parecen los lotes residenciales son bastante interesantes Y sabes qué es lo que más me gusta este tipo de de lotes el régimen condominal sabes por qué Porque alguna vez yo platicaba con algunos inversionistas y me decían Oye Michel pero es que si no hay régimen en condominio eh A lo mejor al lado van a construir una bodega o van a dejar el lote así sin nada entonces acá Todo tiene más estructura por eso es que a mí me gustan mucho porque todo está estructurado te tienes que apegar bueno todos se tienen que apegar a un digamos a un a reglas eso es básicamente lo que es un régimen en condominio las reglas que vamos a tener Y esto es mucho más interesante si quieres vivir tranquilo si hay por ejemplo la regla de que a las 2 de la mañana pues ya ya no puedes hacer ruido y si no hay régimen ahí ya no puedes exactamente entonces acá vas a tener la la tranquilidad Pero cómo le hago si quiero invertir en en arbolia sí arbolia insisto es uno de los de de las joyas de inversión que tenemos aquí en este programa régimen condominal son lotes residenciales pero hablemos un poquito de su ubicación está en la Mancha urbana de Mérida lo que hemos hablado mucho Mérida nos proporciona seguridad y paz social nos proporciona alta plusvalía un crecimiento de más del 36 por en el último año desarrollos que son Realmente asequibles y el turismo que es una parte fundamental de en en una industria postpandemia el turismo ha sido el que lleva la la batuta sobre todo en el sureste mexicano y esto lo tiene por supuesto Mérida tiene infraestructura y conectividad Michelle pues está pasa nada más por decir una de las cosas el el tren Maya que es una de las grandes obras del sexenio pasado que representativa del sexenio y que va a ayudar muchísimo al tema turismo pero también un poquito al tema Industrial el clima no podemos hablar sobre el clima excepcional de la de del de la ciudad de Mérida que es realmente impactante ahora exactamente la ubicación de arbolia está sobre el municipio de yaxcucul yaxcucul pertenece a la Mancha urbana de Mérida es una zona privilegiada porque nos encontramos a escasos 30 minutos de la ciudad de Mérida un municipio que te ofrece tranquilidad este del representativa de de un de una de una comunidad eh 100% eh Maya sí eh nos da comodidades en nuestro capital desarrollos urbanos planeados como lo es por supuesto arbolia nos nos da un entorno de naturaleza y tranquilidad por supuesto ya cucul es lo que nos nos ofrece y cercanía a proyectos turísticos comerciales eh Por ejemplo estamos muy sea de la gran Mérida 30 minutos 35 minutos del Aeropuerto Internacional 20 minutos del del periférico que además ahora se hará una extensión una segunda extensión del del periférico en en en Mérida nos habla de conectividad por supuesto es una inversión sumamente segura y arbolia lo que nos ofrece ya en su entorno pues son esta este proceso de amenidades Premium que podamos tener más de 12 amenidades Premium una casa Club impresionante con gimnasio techado una de las cosas que más me gusta arbolia lo tengo que decir y no me cansaré de decirlo en su casa Club es que tenemos dos tipos de de albercas bich una alberca de tipo social y una alberca eh semiolímpica Si usted no le gusta hacer ejercicio puede estar en la alberca social con su bebida disfrutando de del clima pero si es de los que les gusta hacer mucho ejercicio la alberca semiolímpica es justamente la la la opción adicional de que está el parque para mascotas parque exclusivo para niños con toda la seguridad que ofrece por supuesto un desarrollo como eh Como arbolia Y por supuesto si usted quiere conocer si usted quiere conocer este desarrollo en sus entrañas saber exactamente qué es lo qué es lo que ofrece lo invitamos a nuestro próximo webinar exclusivo para inversionistas únicamente un cupo para 15 inversion ion istas lo único que tiene que hacer es registrarse con nosotros totalmente gratis al 56 33 12 13 14 o escanear el código QR que está en su pantalla 56 33 12 13 14 para poder estar con nosotros en nuestro próximo webinar de inversionistas de arbolia Y fíjate Michel que traemos algo muy muy interesante para las personas que nos acompañan en este próximo webinar un descuento por lote de 30.000 pesos un descuento por lote de 30 000 pes y factibilidad de que usted pueda pagar este lote Residencial en régimen en condominio hasta 60 meses sin intereses con una entrega en diciembre del 2026 usted tendrá la entrega y seguirá pagando el lote a 60 meses sin intereses y un descuento por lote de 30,000 pesos es una gran oportunidad para nuestros inversionistas m poder tener este descuento a los que puedan estar en el próximo webinar de inversión buenísimo Y sabes qué Juan Carlos acabas decir algo bien interesante ahorita usualmente nosotros hablamos de buenas oportunidades pero en este webinar Juan Carlos les va a demostrar Por qué es una buena oportunidad les va a mostrar la ubicación les va a hablar de temas de seguridad jurídica por ejemplo hablábamos de que en Mérida existe este registro en donde tú puedes verificar que Efectivamente es propiedad 100% escriturable propiedad 100% propiedad privado esto es esto es importantísimo porque desafortunadamente hay hay mucho el tema de que se están vendiendo ejidales entonces les voy a platicar Juan Carlos Si me permites un poquito sobre cómo nosotros seleccionamos estas famosísimas joyas de inversión eh revisamos vamos a suponer qué te parece unos cuatro puntos no el primero es la seguridad jurídica siempre para para que siempre cuando tú vayas a hacendo una inversión lo que necesitas es revisar la seguridad jurídica revísate todos los documentos es más Pídele el pack legal a a al desarrollo es más a la persona que te que te invitó al webinar Pídele el pack legal y este pack tú lo A tu abogado para que lo puedan revisar y que tú te puedas dar cuenta que efectivamente todo está completo y todo está correcto Después qué Tienes que checar la ubicación aquí ya estamos hablando de que la ubicación de arbolia es estratégica es privilegiada 25 minutos de Mérida en donde vas a poder vivir tranquilo hablábamos Hace algunos programas sobre que Mérida es uno de los lugares más seguros para vivir incluso a nivel mundial la calidad de vida es estupenda hay mucha seguridad es un lugar que está en crecimiento pero en crecimiento acelerado hablábamos de por ejemplo metemos un poquito el crecimiento que tuvo 36.3 en un año Entonces esto se vuelve más interesante Porque si tú haces una inversión tu dinero va a crecer rápido en caso de que tú quieras invertir pues eh básicamente tu dinero puede crecer hasta el 30 y tantos por c en un año Entonces esto es muy muy interesante ya saben conéctense conéctense con Juan Carlos eh mándenos un mensaje al 56 33 12 13 14 las personas que nos están viendo en televisión pueden escanear el código QR vamos a una pausa y regresamos pl a platicar de arbol Muchas gracias Y regresamos a inversiones inmobiliarias estamos platicando de joyas de inversión y estamos hablando de una verdadera joya de inversión arbolia adelante Juan Carlos arbolia es una verdadera Joya de inversión lote Residencial en régimen en condominio en la zona conurbada de la gran ciudad de Mérida la gran Mérida la blanca Mérida la segura Mérida eh estamos muy muy cerca de ahí la zona conurbada eh metidos en el municipio de yaxcucul que ha sido uno de los municipios de la zona conurbada con mayor crecimiento demográfico con mayor opción para poder invertir se le conoce a yaxcucul como el eh la la cuna tú no sé si lo sabías mit de la orcheta de arroz es muy muy tradicional en en yaxcucul y además hoy se está haciendo muy tradicional por tener o por ser uno de los municipios con mejor y mayor calidad de y mejor opción para hacer una inversión terrenos residenciales de arbolia eh arbolia es una tiene una característica muy muy muy bonita A mí me gusta mucho porque es como su nombre lo dice si nosotros lo viéramos desde arriba desde el cielo figura como si fuera un árbol no el centro que es la casa Club una gran Copa del árbol y las raíces poder eh que que serían los lotes y las calles trazadas la realidad es que tiene un trazo muy muy interes interesante muy muy padre Un diseño arquitectónico Un diseño muy eh estético En este sentido Pero además lo más importante siempre en la inversión y lo decías hace un momento es la seguridad jurídica nosotros los invitamos a que nos acompañen a nuestro próximo webinar de inversionistas 20 inversionistas que tendrán la oportunidad de conocer este desarrollo lo único que tiene que hacer es enviarnos un mensaje de WhatsApp al 5633 12 13 14 o escanear el Med QR que aparece en su pantalla si es que nos están viendo y en este webinar Michelle que que por supuesto estás cordialmente invitada a a estar con nosotros vamos a conocer dónde es la ubicación exacta en qué en el municipio de yaxcucul cuáles son las oportunidades que tenemos con este lote Residencial les voy eh a mostrar en tiempo real Cómo pueden ustedes validar la certeza jurídica a través del inupi con un ejercicio muy práctico que ustedes puedan tener el pack legal que puedan revisar eh toda la estructura de régimen en condominio y de propiedad privada para que puedan hacer una inversión muy muy clara y muy segura y para las personas que se van a conectar con nosotros en nuestro próximo webinar tenemos un descuento por lote de 30,000 pesos 30.000 pesos solamente por el hecho de conectarse es como si te conectara ya ganaras 30,000 pes sí de descuento por lote y hasta 60 meses sin intereses con una entrega de de esta primera etapa etapa en diciembre del 2026 lotes residenciales en régimen en condominio si usted quiere estar con nosotros en nuestro próximo webinar de inversión lo único que tiene que hacer es enviarnos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 o escanear el código QR que está en la parte inferior de su pantalla si es que nos está viendo y nos podemos ver y escuchar en el próximo webinar para inversionistas donde hablaremos todos los detalles de arbolia ahí podrá ver la disponibilidad todavía que tenemos sobre estos lotes a una entrega realmente muy muy temprana recuerden lotes residenciales régimen en condominio una ubicación excepcional a a sí máximo 35 minutos de la ciudad de Mérida y el Aeropuerto Internacional de la Ciudad a 20 minutos del del periférico en una zona en donde nos cubre muchísimo el turismo cultural el turismo de naturaleza de sol y playa y por supuesto muy cerca de los grandes Pueblos Mágicos por ejemplo el Yo creo que el más conocido en Yucatán que es motul no no y los huevos motuos Pero tenemos los cuatro ejes rectores del turismo muy cerca del desarrollo de arbolia lo que permite tener un crecimiento muy importante en la zona Y por supuesto generar un retorno de inversión que el cálculo así conservador Michelle está sobre el 30% de plusvalía en forma anual Entonces es una gran oportunidad de inversión 30.000 pesos de descuento por lote para las personas que se puedan conectar con nosotros al próximo webinar de inversión y hasta 60 m sin intereses Mich buenísimo Qué te parece si le reiteramos a los inversionistas Cómo es que nosotros decidimos lanzar en radio y televisión estos esto estas famosísimas joyas de inversión ahí les va revisamos cuatro cosas que son las cuatro cosas que te lo digo yo como consejo siempre debes de revisar primero seguridad jurídica después nos vamos con plusvalía Juan Carlos lo acaba de decir estamos hablando de más o menos un 30% y esto lo estamos diciendo conservador Okay pero es importante checar la plusvalía Buscar el retorno de inversión también Imagínate que tú construyes una casa y después eh le le pones no sé dos pisos y de ahí lo rentas en airbnb Tienes que checar cuánto vas a generar de retorno esto También es importante ahora muchas veces cuando nosotros hablamos de todos estos tipos de de de productos de inversión a ustedes les puede sonar a millones de pesos no dices Híjole voy a tener que invertir millones de pesos voy a tener que desembolsar mucha lana me voy a tener que descapitalizar Pero hay productos con los que qué te gusta 60,000 pes puedes ir invertir y justamente este es uno de esos productos cuéntanos un poquito sobre Cuánto dinero necesitan los inversionistas para poder incursionar o o poder eh adquirir un lote en arbolia yo creo que lo dices muy muy claramente las inversiones no se no se necesita hacer inversiones millonarias para poder tener una gran oportunidad arbolia te permite hacer inversiones desde los 350,000 pesos desde los 350,000 pes con un 15% de enganche Sí y puedas diferir eh tus pagos hasta 60 meses sin intereses además Recuerden que las personas que se unan a nuestro webinar tendrán un descuento exclusivamente para este webinar de 30,000 pesos por lote sí es decir una persona estaría pagando eh menos de menos de 5,000 pesos al mes para poder hacerse de un lote tipo Residencial en una de las zonas de más de mayor crecimiento en el país como lo es la zona conurbada de Mérida Así es que a las personas que quieran estar con nosotros los inversionistas a toda la comunidad de inversionistas de este programa los invitamos a estar en nuestro próximo webinar eh eh lo único que tienen que hacer es comunicarse al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o escanear el código QR que aparece en su pantalla es un webinar exclusivo únicamente eh tenemos el cupo para 20 personas así es que usted puede ser uno de estos 20 beneficiados con un descuento de 30,000 por lote 56 33 12 13 14 o escanear el código QR que aparece en su pantalla y vamos a poder descifrar todo lo que arbolia tiene para ustedes una extraordinaria ubicación Plus valía amenidades Premium más de 12 amenidades Premium en lotes que se van a entregar en diciembre del 2026 es decir Usted puede tener un retorno de inversión sumamente rápido en una de las zonas de mayor crecimiento arbolia está ubicado en el municipio de yaxcucul uno de los municipios de la zona conurbada con mayor crecimiento y un mayor retorno de inversión de de la zona Y por supuesto la gran Mérida que ofrece grandes oportunidades para todos ustedes recuerden próximo webinar de inversión registrarse con nosotros al 5633 12 13 14 o escanear el código QR que aparece debajo de su pantalla Esta es la la invitación terrenos residenciales en régimen en condominio una gran Joya de inversión y una gran opción para incrementar su el patrimonio de nuestro inversionistas Michelle buenísimo me gusta mucho poder eh platicar con los inversionistas fíjate acabo de hacer un ejercicio bien interesante el precio es de 350,000 pesos pero Juan Carlos desde pero vas a dar un descuento de 30,000 pes lo que te va a dejar el producto en 320,000 pes el enganche es únicamente de 48,000 pes y ahí por pagar eh Imagínate que lo único que tienes que hacer mensualidades de 4,500 pes 150 pesos diarios te gastas más en un café entonces Eh ya sabemos cómo podemos invertir en arbolia nos vemos en el webinar 56 33 12 13 14 Muchas gracias Juan Carlos yo soy michela regi inversiones inmobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no 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