Oportunidad de Inversión en Yucatán, Punta Clara

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim God yabi Y regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias y estamos hablando de la masterc ya hablamos de Por qué movernos al lado derecho del cuadrante y cuáles son las los pasos o las secuencias Déjenme Les comento que en esos 14 años que estuve como empleado ganaba bien en ese tiempo me iba bien porque como les decía 80,000 pes de hace 14 años no tiene nada que ver con 80,000 pes de ahora pero el tema aquí es el problema era el tiempo el tiempo y el estrés porque varias veces fui a caer en el al hospital con gastritis Eh no comía en mis horas trabajaba hasta la noche recuerdo un día en un proyecto en San Luis Potosí que me tocó hacer un papel café era un papel como Craft donde tú ibas mapeando todo el proceso donde no dormí Bueno más bien dicho ese día no comí eh en la noche seguí trabajando y no cené no dormí estuvo un consultor conmigo toda la hasta como las 2 de la mañana se va él y regresa otro consultor conmigo que o sea durmió tantito se vino conmigo no D pero yo seguí trabajando no dormí no desayuné no comí y hasta las 5 de la tarde que presentamos este proyecto llegué a las 7 a comer y a dormir ya más tarde al hotel o sea y ahí es cuando me di cuenta que somos superhumanos eh Y yo dije wow Pero el maltrato realmente o sea para tener un nivel ganando un buen un buen ingreso ya este le dedicas muchísimo tiempo Y para acabarla de amolar Juan Carlos bueno no amolar porque es lo mejor que me ha pasado en mi vida pero nace mi primer hijo Miguel este y cuando él nace tenía un año y yo mis proyectos estaban en Latinoamérica no no podía verlo ni por camarita y yo decía Okay me va bien tengo a a mi familia en un buen nivel Pero y y y yo no los veo no y y ya decía ya no está esto ya no está padre y ahí es cuando tomo la decisión de salirme de de salirme del empleo y empezar a enfocarme en un negocio propio Y fue cuando fui a ver varias este franquicias ferias y todo esto y fue hasta que llegué a una masterc fue un curso del sector no no era de bienes raíces de cómo hacer dinero sin dinero en bienes raíces Y fue cuando me presentan una franquicia una oportunidad inmobiliaria Y fue cuando entro y todo cambió No ya después empecé a tener lo que más me gustó de tener tu propio negocio es que eres dueño de tu tiempo y dueño de tu tiempo no quiere decir que te avientas a la maca verdad quiere decir que tú puedes mover tus horarios a partir de ahí una vez mi me acuerdo mi hijo pues ya tenía 2 años mi hija estaba naciendo a partir de ahí yo empecé a este a estar en todos los convivios del Día del Padre ya después me divorcié verdad pues ya todo el tiempo de estar en casa Yo creo que ya si no no pero este eh eh todo el tiempo estaba fui a los festejos del día del padre de mis hijos fui a los festejos de Navidad a los convivios y para mí ese tiempo de calidad que pasas me acuerdo un día del padre con mi hija jugando a Los Apaches nos pintaron la cara este 2s horas que estuve en su escuela festejando el Día del Padre son momentos que ellos no olvidan los juguetes que tú puedes comprarles por ausencia de que no esté el padre y les das a los hijos eso se va pero el ser dueño de tu tiempo Juan Carlos es algo importante Qué información que realmente es valiosa pero a veces no no somos conscientes de lo que de lo que estamos pasando tal vez tú tú ahorita nos acabas de explicar que pues habías estado en Latinoamérica pero imagínate Qué sucede los que nos aventamos el tráfico de la Ciudad de México ahora en temporada de lluvias no hacemos 2 horas de camino para llegar al centro de trabajo o más dos horas de regreso Más las horas que estamos laborando realmente se pierde mucho de lo que hoy estás comentando yo conozco gente que me ha dicho Juan Carlos Yo quiero Necesito un un ingreso en una actividad donde me permita ver a mis hijos no porque ya no los estoy viendo ya me estoy perdiendo navidades me estoy perdiendo cumpleaños festividades porque no puedo estar con ellos porque el trabajo me está demandando no lo puedo dejar porque tampoco les puedo bajar la calidad de vida pero ya no los estoy viendo qué importante es esto de poder tener tiempo y tú lo mencionas muy bien el ser dueño de negocio No es ya no voy a trabajar alguien lo algi alguien más Lo va a hacer paulatinamente puede llegar ese ese proceso pero en en en hacerlo no no se trata de que ya no hagas nada se trata de que tú puedes organizar tus actividades si está si en tu trabajo hoy entras a las 9 de la mañana Hoy puedes generar una cita en bienes raíces a las 11 no Y esas horas puedes desayunar con tu familia puedes generar puedes hacer tus actividades del día este tal vez ya bajó un poco más el tráfico lo importante de ser dueño de negocio y sobre todo en bienes raíces es que te permite acomodar tus tiempos acomodar tu agenda y eso es realmente lo que no tiene precio en Ninguna actividad ahora si lo si lo combinas con lo que puedes ganar en bienes raíces por eso decimos tendrás paz y Libertad financiera porque puedes tener tiempo y dinero a la vez lo cual te permite disfrutar de las cosas importantes de de la vida pero es sumamente valioso ahora Carlos Cómo poder porque est esto me lo preguntan mucho y yo quisiera que tú lo explicaras como un experto inmobiliario Cómo pasar de un empleado a dueño de negocio en el sector inmobiliario Cuáles son los pasos que una persona debe seguir bueno primero a mí me costó muchísimo trabajo pasar de empleado a autoempleado como les decía del flujo del cuadrante porque traes el chip de empleado no Y crees que la seguridad está en recibir cada 15 días un dinero Entonces te vas como que te avientas al al no sé qué pasa no Entonces cuando empiezas a generar mayores ingresos lo hemos hablado muchas veces en los programas con Karim tú te vas como autoempleado y no estás topado un ingreso cuando tú estás como empleado estás topado un ingreso Entonces cuando tú vas pero te preparas te capacitas porque ojo lo puedes hacer sin prepararte y sin capacitación pero te va a llevar mucho más tiempo lo que decía Juan Carlos no es lo mismo ganarte un millón en un año que un millón en 5 años o en cinco 5 meses no o hasta en un mes cómo lo vas a hacer Bueno pues prepárate capacítate genera este y toma acción Entonces primero es debes de soltar el empleo para ser un autoempleado y después viene la otra parte también muy difícil que es Cómo pasar de autoempleado porque yo era yo yo era director de una franquicia inmobiliaria tenía una gerente administrativa y tenía 15 asesores me iba bien pero yo era la persona que más captaba y tenía que estar ahí si yo no estaba el negocio poco a poco se venía para abajo entonces qué tienes que hacer para poder pasar de autoempleado a dueño de negocio tienes que crear un sistema y entre estos sistemas al final de la masterc nosotros te decimos Cómo te puedes apalancar por ejemplo en yade para que tú puedas tener todo ese sistema y tener ingresos recurrentes esto es bien importante porque no nada más te enseñamos Cómo salir Cómo cómo lanzarte al estrellato sino que también Bueno al sector inmobiliario sino que también te llevamos de la mano para hacerlo entonces aquí pues Juan Carlos me gustaría ya hablar directamente que es la masterclass Sí claro Bueno antes de hablar de la masterclass Estarás de acuerdo que lo primero en este negocio es generar el dinero hacer una fábrica de dinero y bienes raíces Por supuesto que es una actividad que te va a permitir lograrlo por qué porque la la venta de propiedades imagina una una casa pues es un bien de primera necesidad y aquí en la masterclass vas a vas a poder aprender como participante en tres módulos importantes el primero que es por supuesto que lo da Carlos Nava comercialización de un bien inmueble vas a aprender de la A a la z todo el proceso comercial captación eh prospección hacer un speech de venta adecuado poder hacer una evaluación comercial hasta poder llegar al cobro de tu comisión que ahorita vamos a hablar de de esta parte importante de cuánto puedes ganar en bienes raíces después vas a tener con Karim gudavi un módulo importantísimo que es negociación Y emprendimiento quién mejor que un experto en negociación que ha negociado con que tú quieras que te puedas imaginar este a grandes niveles y que ha hecho empresas muy exitosas eh una de ellas es yaa de México antes nimo Entonces vas a aprender de alguien que realmente sabe de lo que está hablando un experto en negociación y emprendimiento ahora una parte importante en el sector inmobiliario es que te puedas especializar y Para eso necesitas conocer tu mercado para eso nosotros tenemos un módulo que es marketing digital inmobiliario en el que tú vas a poder conocer tu mercado tu Nicho y segmento de Mercado al cual te quieras especializar y vas a poder hacer campañas efectivas para poder tener leads y prospectos de alta calidad que te permitan por supuesto tener mayor éxito estos tres módulos Los vemos en un solo día ahora por si fuera poco vas a tener inventario que en la misma masterclass te van a proporcionar para que tú inicies con tu carrera inmobiliaria que no te preocupes el que tengo que captar propiedades porque te vamos a dar este inventario este inventario es supervisado personalmente por Karim y además de que es 100% vendible Y hay capacitaciones para que tú lo puedas eh realizar totalmente gratis a los participantes de la masterclass entonces Te darás cuenta que con estos cuatro módulos bueno tres y un Plus puedes iniciar un negocio exitoso en bienes raíces y lo vas a poder hacer estando presencialmente el 13 de julio en Monterrey el 26 de julio en Ciudad de México y el próximo 27 de Julio en Guadalajara Qué es lo que tienes que hacer muy muy sencillo envíanos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o si nos estás viendo puedes escanear el código QR que está en la parte inferior de tu pantalla y directamente un asesor especializado te va a dar toda la información que necesites respecto a esta masterclass ahora mucha gente me pregunta Carlos Oye pero yo estoy en Tijuana Yo estoy en Cancún estoy en Mérida me cuesta mucho trabajo Ir a estas ciudades que son las tres más importantes del país No te preocupes porque tenemos esta misma má masterclass este mismo contenido en una versión streaming desde la comodidad de tu casa de tu oficina con una computadora conexión a internet vas a poder tomar esta sesión en vivo pero a distancia Entonces no tienes ningún pretexto para poder capacitarte en bienes raíces tienes los elementos ya sea presencial o a distancia vía streaming además Carlos Si me lo permites vamos a dar 10 becas al 50% 10 becas al 50% a las 10 primeras personas que se comuniquen con nosotros y que nos digan Yo quiero cambiar mi vida y con esto vamos a darles estas esta beca al 50% ya sea para la presencial o a distancia y además la oportunidad que tienes de que Carlos pueda mentorear en alguna de estas ciudades pues muchísimas gracias Juan Carlos ya lo escuchaste estás harto de tu vida quieres ser dueño de tu tiempo quieres generar altos ingresos quieres transformar lo que has hecho hasta ahorita la masterclass es la solución 56 33 12 13 14 Ahí está también el QR Vámonos a un corte comercial Y regresamos en tu programa inversiones inmobiliarias regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias Y tenemos un programa muy especial para todos aquellos que buscan una excelente oportunidad de inversión en bienes raíces estamos hablando de punta Clara un desarrollo de lotes semiurbanizados ubicados en la hermosa región de Cantú en Yucatán este un lugar donde la naturaleza se encuentra con la modernidad ofreciendo un entorno ideal para construir el hogar de tus sueños o para iniciar una carrera como inversionista para hablar de este proyecto tan interesante tenemos con nosotros a Karen list la directora comercial y experta en terrenos de inversión que nos dará todos los detalles de punta Clara bienvenida Karen Buenas noches Hola Carlos Buenas noches es un placer estar aquí contigo con tu audiencia y compartir eh esta información de punta clara muy bien este Karen cuéntanos Qué hace a punta Clara una opción tan atractiva para los inversionistas te platico Carlos punta Clara ofrece una oportunidad única para construir la casa de tus sueños o para iniciar esa carrera como inversionista este desarrollo se encuentra estratégicamente ubicado entre sisan tun y Santa Clara lo que lo convierte en un lugar ideal tanto para vivir como para inver puedes decidir hacer ahí tu casa para vivir o hacer algo que muy interesante algún proyecto como de ecoc construcción que pueda servir para rentar en alguna plataforma vacacional Esto está buenísimo además sé que son lotes de muy buen tamaño cuéntanos uno la la parte de la disponibilidad qué lotes están hoy disponibles y cuáles son las características principales de este proyecto Claro que sí Carlos el desarrollo completo tiene 393 lotes el los lotes son de 420 Met lo que te da un espacio para hacer algo muy bien y de todas formas seguir rodeado de naturaleza como tú sabes ahí tenemos la posibilidad de dejar un 30% de vegetación un 70 por podemos emplearlo en la construcción de nuestro proyecto Y entonces te queda algo envuelto en en en selva no a ver detente ahí tantito saen son 420 m que es un buen tamaño y tienes un cus de un Cos de 1.1 quiere decir que puedes construir 462 Met en dos niveles entonces imagínense a la audiencia lo que puedes hacer ahí ahora Igual yo digo no construyo un 462 tal vez hago dos cabañas no dos cabañas de 200 50 Met Y en cuánto se puede rentar No creo que es una muy buena oportunidad de inversión Claro que sí Carlos Porque además de que vas a tener el aumento de la plusvalía año con año vas a tener también estas rentas que te van a llegar lo que te va a dar dos opciones de ganancia al comprar tu lote Y qué amenidades tiene Pues mira tiene este desarrollo las amenidades al centro Entonces esto eh brinda Pues un aspecto muy bonito y estas amenidades van a estar divididas en tres áreas un área que es el área deportiva donde vamos a tener canchas múltiples cancha de paddel vamos a tener otra área que sería el área social que ahí estamos viendo eh lo que se sería la casa Club un auditorio al aire libre y algunas otras cosas que vamos a tener ahí y en el área recreativa vamos a tener un parque para yoga vamos a tener lugar para asadores eh parque para niños parque para mascotas y una ciclovía y otra cosa muy interesante es que el desarrollo tiene casa Club con alberca lo que ahorita estamos viendo Sí esta casa club va a tener su alberca y pues puedes disfrutarla por completo Además de que vamos a tener un club de playa muy cercano Ahí estamos viendo las amenidades de lo que es el parque infantil que va a estar Pues con juegos muy bonitos para que los niños puedan disfrutarlos se entrega con calles blancas como lo podemos ver ahí las calles son de 9 m de ancho es un buen ancho para que podamos pues transitar con toda comodidad para las personas que nos siguen por la t están viendo las imágenes hay un QR también un código QR que todos los que quieran informes y hacerse de su terreno 420 m cu en una ubicación muy privilegiada A cuántos eh minutos está de la playa estamos a 8 minutos de la playa de cuál Santa Clara de Santa Clara Wow 8 minutos de Santa Clara o sea 8 minutos de la playa eh Imagínate todos los que estén interesados tomen nota del QR o nos pueden también mandar un mensaje al 56 33 12 13 14 ahí están viendo las amenidades como dice este Karen en el centro todas las amenidades entonces si te quieres hacer de un buen terreno que tienes dos opciones importantes la primera es dejarlo que tome valor y vas a después ganar una plusvalía donde vas a multiplicar tu dinero y siempre hablamos que este dinero se tiene que multiplicar Más allá de la inflación y por lo que hemos hablado en los programas aquí de de Yucatán están presentando normalmente eh un 12 15% hasta el 15% verdad de plusvalía al año entonces Esta es una gran inversión a todas las personas que estén interesados Karen list va a dar un webinar tenemos ya la fecha del webinar sí va a ser el domingo a las 99:30 de la mañana Carlos buenísimo domingo 99:30 todos tenemos disponible el domingo a las 99:30 no normalmente este te vas a desayunar un poquito más tarde entren todos domingo 99:30 de la mañana para que entren a este webinar todos los interesados manden un WhatsApp y pónganle punta Clara o los que ya lo mandaron No pasa nada pónganle nada más ahí punta Clara este al 56 33 12 13 14 y hoy es el momento que inicies ahí Cómo está la disponibilidad Karen Eh pues tenemos todavía Ahorita estamos comercializando la etapa cuatro tenemos eh algunos lotes comerciales nos quedan solamente cinco lotes comerciales estos están a la entrada del desarrollo Carlos va a haber esta área comercial a la entrada que va a estar muy bien muy bonita que ya va a contar con energía eléctrica y también vamos a tener energía eléctrica al centro en lo que es nuestra área de amenidades muy bien ya y hablando de inversión Qué tipo de rendimiento y seguridad pueden esperar nuestros inversionistas pues punta Clara como ya lo decías ofrece un excelente retorno de inversión el año pasado fue más o menos el 20% Entonces eso fue una muy muy buena inversión te va a permitir eh e aumentar tu patrimonio y gracias a la creciente demanda que tenemos eh de terrenos en esa zona es que se ha dado todo esto tenemos quiero contarte completa certidumbre legal a nuestros clientes les podemos compartir el pack legal para que ellos puedan revisar esta documentación y con toda tranquilidad y seguridad se animen a hacer esa inversión los lotes son propiedad privada pueden ser escriturados y todos están registrados en el Registro Público de la Propiedad eso es buenísimo Estamos hablando otra vez de lotes de 420 m cuad además todavía hay preventa verdad estamos todavía en preventa Carlos claro que sí Esto es importantísimo para todos los inversionistas que nos escuchan siempre comprar en preventa es muy bueno porque tú vas generando además de la plusvalía que ya hablamos del estado que puede estar entre el eh 15% Hasta el 20 que nos llegó a comentar este Karen también tú vas a estar ganando por comprar en preventa como todos los inmuebles cuando tú compras en preventa el precio es un poquito más bajo de lo que está en el mercado por qué porque muchas veces apenas van a empezar la construcción para cuándo se entregan estos terrenos en diciembre de 2026 2026 Okay entonces fíjate está a muy buen tiempo de comprar para ganar una plusvalía por el crecimiento porque Santa Clara es una de Pues un lugar que va a seguir creciendo tienes playa estás en el mar no y después vas a tener también la plusvalía por la preventa vale muchísimo la pena eh otra vez les les invito a que nos contacten al 5633 12 13 14 para que este ustedes puedan asistir a este webinar de inversión que dará Karen list y cuéntanos Karen Cómo están los precios y Qué promoción Nos traes para el día de hoy Claro que sí Carlos el precio del lote de 420 m cu es de 255662 Sin embargo en esta ocasión traemos una promoción un descuento de 25,000 pes sí Por lo tanto el terreno va a quedarles en 21,62 lo que sería el equivalente aquí 51 pes por metro cuadrado que en realidad es algo sumamente atractivo nada más hago una pausa ahí para ponerles un ejemplo hoy un terreno en Tulum más o menos similar te cuesta de 5000 a 20.000 pesos el metro cuadrado y aquí nos dices que está en 551 551 Okay Así es el plan es un enganche del 20% que son menos de 500.000 pesos y 36 mensualidades de 4180 2es Entonces está sumamente atractivo es una oportunidad que todos deben aprovechar Así es pues ya ya escucharon es una gran oportunidad no es fácil encontrar terrenos de ese tamaño semiurbanizados ya tienen corriente eléctrica el agua es algo muy sencillo de resolver en Yucatán en todo el estado porque la gente está acostumbrada a poner pozos entonces tú cabas de 8 a 12 M 16 m para para el fondo estamos estimando una inversión de 10,000 por el pozo 10,000 pes por un biodigestor para el tratamiento de las aguas negras y con eso tú ya abaste a todo el terreno lo que quieras construir ahí así que vale la pena que hoy aproveches si tú quieres poner ahí este propiedades cabañas por ejemplo para eh rentas vacacionales o simplemente deja el terreno ahí reposar algo bueno de estos terrenos en cuánto está el mantenimiento por por c 1500 pesos mensuales incluye lo que son las amenidades y el club de playa y y que tiene muy buenas amenidades donde la persona que llegue ahí ya sea en renta vacacional o que se quede a vivir a a cco minutos de Santa Clara pues va a tener todo esto como las canchas múltiples que hablábamos la cancha de paddel que allá en Yucatán es muy Este ya ya muy prestigioso tener una cancha de padle no a mucha gente le gusta este la casa Club con piscina y cafetería para los momentos de relax y convivencia todo esto les recuerdo los interesados envíen un mensaje al 56 33 12 13 14 y estarán en este webinar con Karen list hablando de punta Clara Así que Vámonos a un corte comercial Y regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias Y regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias y estamos con Karen list ella es gerente de ventas de punta Clara hablando justamente de este maravilloso proyecto que está a 5 minutos de la playa 5 minutos de la playa de Santa Clara en el estado de Yucatán este Y bueno ya hablamos de varios temas como las amenidades el tamaño de lote lo que puedes hacer en este lote cómo lo que puedes construir lo que puedes obtener de plusvalía que estamos hablando que es entre el 15 al 20% Karen cuéntanos un poquito más de punta Clara de las particularidades y también de la parte legal creo que es importante detenernos un poco para hablar de este tema Claro que sí Carlos punta Clara es un desarrollo muy interesante por varias cosas la primera Yo creo que es el tamaño de los lotes son lotes de 420 m que te van a permitir hacer un proyecto muy interesante y seguir conservando mucha naturaleza dentro de tu lote eh En cuanto a la parte legal tenemos Pues todo un kit legal eh en Mérida tenemos una ventaja Carlos que existe el insejupy y el insejupy nos permite consultar el tablaje de nuestro terreno podemos Buscar la chepina que estamos comprando exactamente nos dice de dónde a dónde va el terreno cómo está y eh ver que efectivamente está registrado como eh Como propiedad y eso le da a nuestros clientes la certeza nosotros podemos hacer el acompañamiento al cliente para junto con él revisar esta información y que quede tranquilo de manera Que cuando haga la compra él sepa que está comprando algo que tiene total certeza legal muy bien este Yucatán es un estado emergente quiere decir que está llegando mucha gente y normalmente siempre los bienes raíces Se comportan oferta demanda entre mayor demanda el precio siempre va a subir cuando hay mucha oferta el precio baja entonces eh Por dicho por varios analistas y economistas lo que te puedo decir a toda la audiencia es que tanto Quintana ro como Yucatán son estados que van a tener mucho crecimiento en este año y en estos próximos años por todo lo que está pasando Entonces cuéntanos por qué invertir en Yucatán Pues fíjate invertir en Yucatán ahorita todos hemos oído hablar del net shoring y esto está impulsando mucho el crecimiento económico de Mérida está trayendo nuevas oportunidades para esta economía local ya hay muchas empresas que han llegado a Mérida y te cuento que en los viajes que he hecho a Mérida porque he hecho varios en estos últimos meses eh descubrí que justamente la zona de punta Clara de Santa Clara es la zona que a los eh que viven en Mérida les gusta para ir a vacacionar Entonces ellos me platicaban que en esa zona hay pocos lugar en donde vacacionan y tienen que apartar con mucho tiempo de anticipación de hospedaje exactamente hay pocos lugares de hospedaje que en general son casas que les rentan entonces con mucho tiempo de anticipación tienen que hacer el apartado de esos lugares porque si no se quedan sin lugar para ir por lo tanto este lugar punta Clara va a ser una excelente opción porque ya tienes eh turismo no solamente nacional sino local que gusta mucho de ir a esa playa de de Santa Clara buenísimo buenísimo y ver recuérdanos cuáles son las condiciones de pago Cuál es el precio y por ahí nos hablaste de una promoción en el bloque anterior cuéntanos nuevamente de esta promoción antes antes de que te pase la palabra les recuerdo a toda la audiencia que nos está escuchando que si quieres hacerte de tu terreno un terreno sub urbanizado que tiene ya electricidad un terreno semiurbanizados 420 m cu nada más tienes que marcarnos al 56 33 12 13 14 y Karen list les va a dar un webinar gratuito a todos los inversionistas que nos marquen eh con una promoción especial el domingo a las 99:30 de la mañana así que estén alertas porque ustedes nos van a dejar este WhatsApp o tomen el QR las personas que nos están siguiendo por televisión tomen el QR que está ahí y con eso ustedes van a ganar el pase a este webinar donde les vamos a dar toda la información Yo sé que en radio no da tiempo para darles toda la información de la a la z ustedes van a entrar en un zoom donde aparte podrán prender micrófono podrán hacer todas las preguntas que quieran tendrán a Karen list en vivo para poder este ir preguntando y no Nada más eso van a tener también expertos no expertos en todo lo que es punta Clara recuérdanos Ahora sí Cuáles son las promociones que nos traes el día de hoy Karen Claro que sí Carlos la promoción del día de hoy para tu audiencia es un descuento de 25000 pesos sobre el precio de lista de los terrenos el precio de lista es de 255662 ya con estos 25000 pes de descuento nos queda en [email protected] Cuántos lotes quedan aproximadamente nos quedan como 80 lotes un 20% del desarrollo Se va se va y apúrate porque hoy es el mejor momento para que estés en este webinar para que asistas y escuches Cómo puedes invertir en este tipo de terrenos y hay dos principales formas la primera es Compra tú la tierra y después la vendes más adelante porque va a adquirir cada vez mayor valor y estar cerca de la playa tú sabes es lo que representa tanto para extranjeros como para nacionales poder tener su casa a 5 minutos verdad c 5 minutos de la 5 minutos de la playa de Santa Clara eh Como decía Karen es una eh zona donde le encanta irse a todos los de Mérida por algo les gusta irse a Santa Clara vas a tener un estilo de vida un nivel de vida muy bueno Y si tú dices yo no me voy a ir a vivir allá al menos puedes construir y tener una casa de vacaciones las rentas por rentas vacacionales y tú puedes estar yendo también a disfrutar de la tranquilidad de estar al lado del mar todos los interesados van a tomar el QR que está en pantalla van a marcar al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 y pónganle un mensaje punta Clara punta Clara y tú vas a tener yo siempre les he dicho riqueza es cuando tú con compras tienes una plusvalía siempre mayor a la inflación estamos hablando que la inflación que nos refleja el índice Nacional del precio del consumidor Es aproximadamente del 10% Sí en estas en estos años que ha sido una inflación alta Bueno aquí tú vas a ganar mínimo el 15% de este de plusvalía entonces Esas son inversiones inteligentes tú Hoy inviertes después vendes o desarrollas haces una dos casitas por ahí las pones en renta y vas a tener un ingreso residual como lo hablábamos hace rato que estaba aquí Juan Carlos Moreno que nos decía Oye cómo pasarnos Al otro lado del cuadrante Así pon el dinero a trabajar para ti construyes rentas rentas vacacionales y tú puedes estar en cualquier otra parte del país descansando viendo tele viendo inversiones inmobiliarias y el dinero te está generando y la caja está sonando porque hay siempre personas que están allá así que te agrade agradecemos mucho Ken recuérdanos Cuáles son las amenidades en 10 segundos Claro que sí Carlos tenemos un parque central de amenidades dividido en tres áreas el área social en donde tenemos la casa Club y un auditorio tenemos el área de relajación con parque para yoga para niños para mascotas ciclopista y nuestra área deportiva con canchas múltiples y cancha de Padre Ahí está lo tienes todo a 5 minutos de la playa Santa Clara Así que 56 33 12 13 14 punta Clara y vámonos a un corte Y regresamos a tu programa inversiones inmobiliarias Y regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias y estamos en esta sección que les gusta tanto de noticias inmobiliarias con Mario Vasquez é periodista especializado en el sector inmobiliario Buenas noches Mario Cómo te encuentras el día de hoy Muy buenas noches Carlos muy buenas noches a todos nuestros amigos ahí en el teleauditorio Y bueno pues hay muchas noticias Carlos hay precisamente muchas cuestiones que se están dando en el sector inmobiliario en el sector de la vivienda en México obviamente pues el cambio de gobierno y pues hay muchas novedades y quiero empezar comentándoles que con el lanzamiento de la nueva proptech mexicana Cloud a través de información y tecnología se busca beneficiar a clientes propietarios y agentes o brokes inmobiliarios Cloud que antes se llamaba el prop flat Busca simplificar el proceso de compraventa de inmuebles conectando a compradores y vendedores con expertos inmobiliarios la prop Tech mexicana cuenta con un catálogo de 880,000 propiedades y su servicio tendrá un costo mensual de 895 pesos en su presentación firmó un código de ética para no perjudicar al mercado es un tema que ya habíamos venido platicando Carlos que algunas portech precisamente no estaban poniendo en la jugada los bloques inmobiliarios pero ahorita con esta nueva eh escalamiento de esta proptech pues ya Busca poner en la jugada los a los brockers que ya se han dado d cuenta que el mercado inmobiliario en México siempre va a necesitar de de la participación del asesor inmobiliario no tú bien lo sabes esto es hacer equipo con los Brokers hipotecarios con los asesores inmobiliarios siempre lo he dicho Este es un negocio de personas a mí se me ha acercado mucha gente y dice Oye Carlos pero es que va a desaparecer el el broker inmobiliario no el asesor de hecho por ahí Karim tenía una plática muy interesante de la extinción del asesor inmobiliario pero era más un tema de marketing porque yo lo que les voy a decir es No va a desaparecer el asesor porque siempre necesitas el trato humano sí puedes automatizar sí puedes promover a través de recorridos por ejemplo virtuales de tener estas Este tipo de proptech que te ayudan en la promoción pero siempre vas a necesar una persona atrás que te lleve de la mano para hablarte del cierre del el contrato de de promesa de compraventa no Tal vez hasta la demostración pero también vamos a ser honestos Quién te va a comprar un inmueble nada más viendo un recorrido de 360 gr y siempre necesitas el acompañamiento de la persona el trato humano no y por algo somos expertos en el sector y estudiamos lo que es el sector no si no pues para que estuviéramos aquí Sí claro que sí y bueno siguiendo con las noticias ante el nombramiento de Edna Elena Vega Rangel como titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario territorial y urbano la Sedatu la cámara de Nacional de la industria de desarrollo y promoción de la vivienda la canadevi Consideró que es una persona capaz y preparada que ASUME el liderazgo de una de las secretarías más importantes y relevantes en el país por tanto otros analistas han también comentado han destacado que eh A través de esta nueva este nuevo nombramiento se podría impulsar una política de vivienda social en el país ya habíamos platicado antes con la ahora titular de esedu y Bueno hay una política de vivienda social ya se habla también Carlos de vivienda social en renta no esto es muy importante esto es muy bueno porque el estado dando la oportunidad también clase media baja a que puedan ser inversionistas y esto es buenísimo porque nosotros siempre trabajamos en ayudar a las personas a que puedan generar mayores ingresos algo que cuando empezó Este cambio de gobierno había mucha incertidumbre siempre se da sexenio tras sexenio esta vez dijeron es que ya ganaron también el congreso los diputados los senadores pero creo que se están tomando decisiones correctas yo en lo personal pues no no me incliné por ese partido pero yo ahora digo se están tomando decisiones cor veo el gabinete veo las personas que están escogiendo y digo Mis respetos porque por primera vez creo en muchos Este no sé sexenios tenemos gente capacitada no preparada con currículum y experiencia ex sí exacta y precisamente entre los retos de esta nueva Sedatu están que falta falta implementar Carlos un programa de escrituración masiva en México Ya que según la última encuesta de vivienda del inji hay de 23 millones de viviendas que hay en nuestro país y que son propias solamente 17.4 millones de viviendas cuentan con escrituras Por cierto entre nuestros eh teleauditorio Hay que ver quiénes tienen su casa escriturada no Por cierto en localidades Rurales Carlos la cobertura solamente llega a 59.4 por y en cuanto a mujeres 7.2 millones de mujeres en el país son propietarias de bienes inmuebles es decir hace falta entre los nuevos retos hace falta un programa de escrituración masiva porque son muchos millones de personas las que más de 6 millones de personas las que no tienen escrituras en su casa y Ayer tuvimos aquí a Ernesto meana un abogado super reconocido acérquense a los expertos acérquense a las notarías a los abogados para regular porque siempre es un dolor de cabeza cuando uno también fallece o algo así deja problemas y se acaban perdiendo hasta los inmuebles no exactamente Sí y exactamente yo creo que aquí en México tenemos un poco el problema de del miedo hacia la muerte pero tenemos que verlo también desde un punto de vista legal las herencias y por eso es deseable que se acerquen las personas con un notario para que este este tipo de herencias este tipo de inmuebles sean particionados sean eh digamos dejados bien en regularización no Carlos Así es Sí bueno siguiendo con las noticias y hablando de inversiones inmobiliarias precisamente la tasa de capitalización Es una herramienta clave para medir el éxito en una inversión inmobiliaria uno de los parámetros clave que deben conocer los inversionistas es la tasa de capitalización ocap rate la que se llama ocap que permite evaluar la rentabilidad de un inmueble cuando se compra según la última encuesta Nacional de Vivienda los dos estados en México donde hay mayor proporción de hogares en rentas son la Ciudad de México con 44 y Jalisco con 41 según destacó la proptech la House Este es un modelo de negocio Ya lo hemos visto mucha gente dice hay que adquirir un bien inmueble pues para eh rentarlo para echarlo a trabajar y de ahí generar capitalización no Carlos Híjole aquí es todo un tema y es importante para todos los inversionistas que nos están escuchando es importante como cualquier inversión saber cuándo entrar saber cuándo salir y conocer la la tasa de capitalización esta parte de las rentas Es importante saber Cuánto me cuesta comprar un inmueble Y en cuánto lo puedo rentar en las ciudades Grandes como Ciudad de México Guadalajara Monterrey Hablamos más o menos de una tasa entre el 4.5 al ya el cco es alto yo creo que del 4 al 4.5 por obviamente esto ha bajado eh antes las tasas llegaban a ser hasta del 10% Pero por eso es importante conocerlos porque cuando tú te vas a un estado emergente como hablábamos de Quintana ro de Yucatán las tasas pueden llegar hasta el 10% y si lo ponen ustedes con rentas vacacionales esto puede subir aún más cuando tú tienes una capitalización del 4.5 por normalmente son de rentas fijas que también te dan un alivio verdad porque el trabajar con rentas vacacionales también necesitas de expertos no eh No son asesores inmobiliarios hay gente experta en rentas vacacionales si tú quieres vivir con con ese alivio verdad y también pues te cuesta un porcentaje alto el poder rentarlo a través de vacacionales pero esta tasa es importantísimo porque de ahí tú puedes sacar el retorno de la inversión y saber si me conviene seguir aquí en México con el inmueble o me conviene moverme a una a un estado emergente y posteriormente cuando este estado deje de crecer lo que tiene que crecer Pues igual muevo nuevamente la inversión pero también conociendo el costo de los inmuebles no la plusvalía porque hay en las ciudades si estás en una zona céntrica siempre va a haber una muy buena plusvalía si estás A los alrededores pues mejor mueve tu inversión a otro lado no sí Y es es exactamente eso Carlos Muchas veces el factor location location location famoso en el sector inmobiliario pues también tienes que medirlo tienes que analizarlo a la luz de ciudades que están siendo ahorita con el efecto del nar shoring Cuáles son las ciudades más competitivas en México ahí tienes un Guadalajara tienes un Querétaro tienes algunas partes del sureste que también se están detonando como precisamente como Yucatán ya están haciendo algunos clústers inmobiliarios muy interesantes no se diga el norte del país pero es bien importante este tipo de acciones este tipo de análisis pues para eh adquirir un bien inmueble y en base a una eh tasa de inversión de este famoso c rate no Así es Sí y finalmente Carlos comentarles que respecto a la política de vivienda de la nueva presidenta en México Claudia shba anunció la construcción de un millón de viviendas a través del instituto del fondo Nacional de Vivienda para los trabajadores el Infonavit además que se prevé una reforma al artículo 123 constitucional para que esta esta institución construye y doe de rentas sociales a sus derechohabientes con solamente pagar un 30% de sus ingresos Cabe señalar que en campaña se había comprometido Shin a construir solamente 500,000 viviendas lo vimos lo analizamos en su momento ella como candidata prometía los 500 000 ahora da un nuevo giro nos está anunciando que van a ser un millón de viviendas a lo largo de este sexenio también anunció la implementación de un programa de vivienda para jóvenes pero no dio detalles aquí el dato relevante eh Carlos en la mañana estábamos viendo la conferencia de prensa de eh el director de infonabit de Carlos Martínez Y él decía la gran nota aquí Carlos es que si se llegan a a si en septiembre pasan todas las modificaciones en el congreso mexicano y se aprueban esos cambios a la al artículo 123 de la Constitución Carlos Martínez está anunciando que en febrero el infonabit ya va a empezar a construir vivienda social en México eh hablaba de un monto de 225,000 millones de pesos a lo largo de estos 6 años Estamos hablando de un monto muy importante Carlos para detonar la construcción de vivienda y va a entrar un un un jugador muy importante que es la hipotecar más importante en México a construir viviendas falta ver este hay un poco de ruido en el sector si si si eh infonabit va a ser capaz de gestionar bien esta construcción hay voces a favor hay voces en contra pero vamos a esperar Cómo se vaya dando este análisis de aquí hasta febrero del año que viene no Carlos y sobre todo Mario lo importante lo que decías location la ubicación porque yo recuerdo cuando estaban ara urbe y todas estas que empezaban a construir de interés social Pero se iban al a los suburbios y los suburbios tú sabes en Ciudad de México irte a a las afueras te haces 2 horas para llegar a tu centro de trabajo 3 horas y una de de ida y de otras tres de vuelta no Entonces eso era sumamente incosteable cansado para la persona acababan pues muy cansadas y y tenían que dejar esas casas Se volvieron casas fantasmas entonces Ojalá digo es una muy buena medida Pero ojalá y también con esto de la Cómo geocentric gentrificación clar este es también importante porque saber por dónde te estás este moviendo no y y porque muchas veces el hablar de casas de infonavid tienes que manejar precios bajos y eso ya no lo puedes encontrar en las grandes ciudades en zonas céntricas entonces va a ser un proyecto interesante y ojalá y puedan encontrar una buena localización No sí y y el reto como bien lo decías Carlos la vivienda social en México pues ha caído mucho la venta ha habido muy poca construcción de vivienda social en México por otro lado y ya según datos del propio Infonavit hay 600,000 viviendas que están abandonadas también hay que ver cómo se va a ir dando este análisis porque también tiene que ver cómo se van a movilizar esas casas que están algunas vandalizadas algunas que están abandonadas ese es otro gran reto que tiene por delante el infonabit Cómo se va a poner de acuerdo con esas personas que están pagando su crédito pero que sin embargo no pueden eh vivir sus viviendas sociales y ahí está es es otro de los grandes retos es un tema de de análisis muy profundo Esperamos que más adelante junto con Karim al cual enviamos un fuerte ablas allá Karim que está enfrentando ahorita lo Eh huracn huracn bueno Esperemos que podamos hacer un análisis invitar a a las personalidades respecto a este tema que es bien importante no Carlos sí y y aquí por ejemplo hemos planteado oportunidades de inversión a mí hay una que me encanta que está a 7 km de Mérida Camelia son terrenos residenciales pero lo puedes pagar con Infonavit Entonces yo les digo Mejor cómprate un terreno Residencial y después sacas un crédito para ir construyendo una casa eh en preconstrucción no que hay dos tres instituciones bancarias que te lo dan pero estás dentro o sea estás a 7 km de la Mancha urbana que tú sabes como se hizo este satélite no Ciudad Satélite que hace 50 años pues te decían tu casa de campo a 36 km del Ángel de la independencia decían no quién va a irse a vivir para allá y quién va a comprar hoy es un verdadero estacionamiento todos los días no fines de semana porque está toda la parte comercial las plazas y todo esto y entre aparte el el paso a Querétaro no pero ya está lleno no ves un solo terreno y las propiedades en satélite pues van desde los 8 millones hasta los 15 18 millones no esto yo Por eso siempre les digo Mejor invierte inteligentemente compra el terreno como lo hacían nuestros papás construye y posteriormente pero estás en una zona céntrica y ya posteriormente tu casa va a valer 6 8 millones no la plusvalía siempre va a estar subiendo no y precisamente lo que comentabas al respecto de los terrenos Pues también el infonabit Durante este secenio y es algo positivo ha detonado ha explorado la venta de Mario nos tenemos que ir pero bueno regresaremos contigo en otras secciones Muchísimas gracias estuvimos con Mario Vázquez periodista especializado en el sector inmobiliario vamos un corte Y regresamos en tu programa inversiones inmobiliarias Y regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias estamos hablando con Mario Vázquez periodista especializado del sector inmobiliario Mario nos agarró la guillotina ya no pudimos acabar Bueno ya no pudiste acabar con la idea cuéntanos qué está pasando también con esta parte que le estaba diciendo los terrenos con infonavita Sí precisamente les les comentamos uno de los grandes aciertos que ha tenido esta administración ha sido la diversificación de créditos y uno de estos créditos ha sido precisamente el otorgamiento de crédito para comprar un terreno este terreno tiene obviamente que cumplir ciertas características pero lo que comentabas ahorita no eh si hay un hay un un terreno y si infonavi te puede apoyar con una lanita ahí para construir para edificar pues ya tienes ahí un patrimonio tienes una posibilidad de de asentarte de ir viendo más hacia adelante y es parte de una inversión bien importante no Así es hay que saber comprar y como dices location location location la ubicación es de lo más importante en las inversiones inmobiliarias y saber Dónde está el crecimiento dónde se está dando porque es como visualizar al futuro y decir aquí va a empezar a crecer bárbaro no como les estaba poniendo el ejemplo de satélite como fue Puerto Cancún que igual parecía ahí zona pantanosa que no había nada y hoy es de las zonas más caras hicieron este edificio tipo aleta de tiburón no que es carísimo y toda la zona es carísima eh los restaurantes son Premium primer nivel Yo he estado ahí cenando donde está el muelle Está increíble el lugar pues obviamente los precios se fueron muy para arriba No sí y y exactamente yo digo que el sureste mexicano Pues siempre ha sido una área de oportunidad muy importante en el sector Real Estate ahorita con todo lo que ha sido el tren Maya Se está detonando mucho la inversión y yo creo que Yucatán y ya lo habíamos platicado en veces anteriores según la sociedad hipotecaria Federal las plusvalías allá son arriba del 10% en las en inmuebles entonces Yucatán el sureste pues es una gran oportunidad Quintana ro obviamente es más Real Estate es un segmento más alto más Premium pero Yucatán es una fuente es un área de oportunidad para para la familia de ingresos medios en México Carlos Pues mira voy a aprovechar para meter un gol aquí todas las personas que quieran invertir en un terreno de 275 m cu Residencial fraccionamiento cerrado y lo puedes pagar con tu crédito infonabit mándenos un mensaje al 56 33 12 13 14 que diga Camelia Okay como camello Camelia póngale 56 33 12 13 14 es la mejor inversión que puedes hacer de que te compres una casa a 3 horas de del lugar donde trabajas a que te vayas a un buen nivel de vida o inviertas en lo que hoy te puede costar un terreno 800,000 pesos más una construcción de 2 millones 2 millones y medio pero vas a terminar teniendo una casa de 6 8 10 millones con el paso del tiempo así como fue satélite que hoy no vas a encontrar ninguna casa abajo de los 12 millones entonces 12 y hasta 20 millones he visto casas allá en satélite esto es posible así que pues te agradezco muchísimo Mario Vázquez él es periodista especializado en el sector inmobiliario por estas noticias inmobiliarias Muchísimas gracias Carlos le recordamos todas las noticias inmobiliarias Real Estate y gospel política y cultura en doble filo mx.com y a tus órdenes Muchísimas gracias muchas gracias Mario y Bueno pues continuamos en el programa y ahora vamos a seguir hablando de estas joyas de inversión Traigo una oportunidad una oportunidad de inversión inteligente y por qué así como les hablaba de este terreno en Yucatán a 7 km de la entrada de Mérida en la zona norte donde se está expandiendo hay otra zona hay otro estado que trae un crecimiento bárbaro Y yo les puedo decir que son lo hablamos en el bloque cuando estuvimos con Karen list hay dos estados que este año y los que vienen va a estar van a estar creciendo de una manera abismal y eso estoy hablando de Yucatán y el siguiente estado es quintanar y aquí me quiero detener porque Les traigo hoy una gran este oportunidad de inversión en una de las ciudades que tiene la más alta plusvalía a nivel mundial no nacional a nivel mundial Ya te imaginarás de quién te estoy hablando es una ciudad que se destaca por su cultura tuluminati donde muchos extranjeros quieren llegar ahí no les importa cuánto gasten ellos quieren vivir la experiencia tuluminati y desde luego que te estoy hablando de Tulum Tulum como ya hemos hablado es un excelente lugar para invertir en bienes raíces debido a la alta demanda por habitaciones y rentas vacacionales lo cual ayuda a acelerar el retorno de inversión e incrementar el valor del inmueble ahorita te voy a hablar porque en Tulum me encanta porque manejamos tres plusvalías hace rato hablábamos con Karen list de dos la parte de aumento en tu eh eh eh en el estado porque está habiendo mayor demanda la dos en las preventas y la tres ahorita te la voy a dar más adelante no te desconectes vamos a hablar de Por qué invertir en quintanaro que es un lugar de mayor plusvalía de todo el país mostrando una tasa eh de de rendimiento que va entre el 13.8 por hasta el 18 por eh eh que que fue lo que dio en 2022 y el primer trimestre del 2023 entonces Tulum está catalogada como la tercer ciudad de mayor plusvalía del mundo la primera es Dubai la segunda es Miami la tercera es Tulum recuerda algo que está incrementando mucho el valor en los inmuebles eh donde invertir hoy en día zonas turísticas principalmente zonas de playa no todas son zonas de playa por ejemplo tenemos un San Miguel de Allende que los precios están ya ya muy altos pero este zonas turísticas siempre va a seguir creciendo la demanda y hay que saber como yo les decía cuándo entrar y cuándo salir Por qué tu loom te voy a dar cinco características de Tulum para que no creas y digas es que ya llegué tarde Tulum sí está más elevado pero todavía tienes para 10 años de alta plusvalía mínimo Okay por Tulum primero la parte de los proyectos bueno la la derrama económica que hablábamos del extranjero es una gran oportunidad para rentas vacacionales sí muchísimo extranjero está llegando a Tulum y hace falta inclusive vivienda en Tulum segundo los proyectos de infraestructura a nivel nacional el primero de ellos El tren Maya el tren Maya tiene más de 554 km de extensión y esta obra conectará los estados de Campeche Chiapas Tabasco Quintana ro y Yucatán con 20 estaciones que a lo largo de ese recorrido contará con más de 1990 atractivos turísticos de alto impacto imagínate estar en una ciudad donde vas a tener el tren Maya porque ya están acabando ahorita llega ahorita creo que el tren Maya hasta playa El Carmen están ya a nada de llegar a Tulum segundo el Aeropuerto Internacional Este es un proyecto autizado con el nombre Felipe Carrillo Puerto es una inversión arriba de 3200 millones de pesos con una capacidad de 5.5 millones de pasajeros 32,000 operaciones anuales en un espacio de 30 posiciones para estacionar aviones eh eh con una conectividad en el aeropuerto directo llegas a Tulum okay Y además algo bien interesante tienes vuelos nacionales pero también ya tienes más de 10 vuelos de Estados Unidos que van directo a Tulum saliendo de Atlanta de Charlotte de Chicago de Dallas de Denver Houston Los Ángeles Miami New eh New newmark y este Nueva York Okay tienes dos vuelos de Canadá saliendo de Montreal y de Toronto vuelos de Panamá vuelos de Alemania cada vez están llegando más vuelos al aeropuerto Recuerda lo que yo te decía donde hay más demanda tú invierte compra bajo y lo que pasa ahí para adelante ya es historia entonces aquí les voy a ofrecer unos terrenos residenciales en una zona privada que trae algo muy exclusivo exclusivo porque dentro de las amenidades de este clúster tiene dos cenotes naturales entonces Sigamos hablando del porqué Tulum el paso número tres ya hablamos del tren Maya y ya hablamos del Aeropuerto Internacional eventos internacional de alto prestigio y reconocimiento como este es reconocida como la ciudad del wellness toda la parte holística eh es la capital mundial del yoga la la nueva Ibiza americana para los jóvenes les encanta están tomando como ibisa vienen muchos jóvenes y Djs a nivel internacional los mejores Djs llegan a Tulum a eventos internacionales y la cultura tuluminati que te decía razón número cuatro la mayor tasa de ocupación de todo quintanarro por encima de por encima de Playa del Carmen de holbox de todo lo que estás viendo ahí Tulum este llegó a registrar una tasa ocupacional del 76.5 promedio en todo el año porque en época de vacaciones está todo full todo lleno Okay invertir en tu loom como les comentaba tienes tres plusvalías primer plusvalía es por el aumento de estar en una ciudad emergente que estamos hablando que puedes llevarte una plusvalía hasta del 25 por por en 18 meses segunda plusvalía por comprar en preventa este esta oportunidad que les traigo el día de hoy Son terrenos residenciales que estamos arrancando con el clúster que se llama aloe que son 83 lotes nada más Y estos lotes tienen su propia entrada tienen sus propias amenidades y tienes una casa Club afuera de lote Pero bueno del clúster perdón donde está todo el conjunto equipad ima ahorita vamos a hablar de ello y la tercer plusvalía por tipo de cambio la mayoría de las propiedades en tu loom se venden en dólares tú hoy compras con un Dólar que ya subió un poquito por la parte de la incertidumbre pero el dólar va a seguir subiendo ahorita es a un excelente precio para que tú compres Así que muy bien una vez que ya quedó claro por qué invertir en tu loom eh vamos voy a dar un webinar el próximo lunes a las 8 de la noche sobre estos terrenos de inversión aproximadamente 1,250 el terreno de 230 m cu quieres ver condiciones de pago y todo esto después del corte te las daré todos los interesados tomen un QR tomen una captura del QR o márquenos al 56 33 12 13 14 y pónganos a umeria 56 33 12 13 14 vamos a un corte comercial Y regresamos con las características de de zumeria Y regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias y estábamos hablando de Por qué invertir en Tulum muy bien una vez que ya quedó claro por qué invertir en tu loom las tres plusvalías que vas a obtener aquí y que es uno de las ciudades que tiene mayor plusvalía del mundo no nada más de México del mundo Entonces cómo poder multiplicar tu dinero de forma más rápida invirtiendo en terrenos de Tulum Tulum tiene todavía mínimo 10 años de un un crecimiento exponencial impresionante la oportunidad y esta inversión inteligente que te vengo a dar el día de hoy es zumeria zumeria viene de la palabra de saumerio que es un componente de la naturaleza que se utiliza normalmente para purificar y limpiar energéticamente el alma cuida Tulum cuida mucho y desde luego zumeria cuida muchísimo el contacto y la conexión con la naturaleza el que esté lleno de áreas verdes y lo que traigo de oportunidad es este un terreno eh o puede ser varios terrenos residenciales dependiendo Cuánto quieras invertir con todos los servicios a pie de lote tiene una casa Club que estás viendo los que nos siguen por pantalla estás viendo ahorita en tele es son este una casa Club con este o sea hecha de primer nivel con todo lo lo necesario para que tú vivas muy a gusto y muy cómodo Estos son terrenos de 2 21 m a 330 m con un cus de 1.1 esto quiere decir que en un terreno de 221 que es el más pequeño tú puedes construir hasta 243 m cu hoy una casa en tulom de 243 m cu puedes encontrar casas de 8 millones en promedio y lo puedes ver en los portales Busca entra en los portales Busca casas en venta en tu loom de 250 m cu 240 y vas sa ver lo que te cuesta una casa de esos y en un terreno de 330 podrás construir una casa hasta de 363 m cuadrados estas casas van desde los 10 hasta los 15 millones de pesos y como te decía se pueden llegar a vender en dólares entonces Tulum este es una zona eh de 350 m cu a la venta no lo que te decía las casas de 350 m van de 10 a hasta 15,00000 entonces retomemos Cuál es la ubicación de Sa umeria Ahí estás viendo la ca Club tiene una alberca olímpica tiene un carril para correr para hacer jogging tiene cancha de pádel ahorita te voy a hablar un poco más de las ub de las amenidades perdón pero zumeria está situada en la región 11 que es una zona muy céntrica de Tulum a 7.5 km de las ruinas a 3.9 km de la colonia veleta tiene también chedr a 6.2 km y una terminal de o de autobuses a 4.4 km y la zona hotelera a 8.9 tienes todo super cerca además de pues estar cerca también de El de el aeropuerto y de El tren Maya adicional a la ubicación privilegiada que ya te hablé eh dentro de zumeria tenemos un clúster de 84 lotes que dentro de este clúster cuentan con sus propios cenotes dos cenotes naturales y bueno qué va vas encontrar en aloe que es el fraccionamiento de estos 82 lotes vas a tener alberca Pet Park área para mascotas juegos infantiles asadores la zona chill que es como una zona de meditación de yoga eh baños y tus dos cenotes a ver si ahorita van a aparecer también ahí algunos videos de los este cenotes para que te puedas dar cuenta de lo que vas a tener tú dentro de tu clúster Y estos solo va a ser para los que compren su eh su terreno Dentro de este clúster de 83 de 82 terrenos Okay de acuerdo con el estudio que hemos realizado el valor por metro cuadrado en Tulum de terrenos similares con residenciales con casa Club y cosas similares no de este tamaño pero similares van de los 5,000 a los 20,000 pesos el metro cuadrado y los de 5000 déjame te digo que ya están a las afueras de tu loom no están dentro como este que está muy bien ubicado este aquí eh en aloe el precio eh es de 1,276 de 222 m cu esto quiere decir que son 5750 pesos el metro cuadrado 5750 la mayoría de los terrenos van de 5000 los que están alejados a 20,000 los que están un poco más céntrico Aquí estás comprando en preventa este es el primer clúster de todo lo que es aeria que se llama aloe y pues vas a tener tus dos propios cenotes entonces a todos los inversionistas que nos están escuchando y quieran empezar por el terreno y construir ahí una casa que al rato van a poder vender en dólares y van a tener una casa mínimo de unos 10 millones de pesos eh márquenos envíenos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 Tú empiezas tu inversión desde los cuatro 200,000 pes el enganche 400 500,000 pes pagas tu enganche y con eso empiezas a pagar tu terreno que se entrega en diciembre del 2025 tanto la casa club como todas las amenidades de este del clúster aloe mándanos un mensaje al 56 33 12 13 14 los que nos están viendo por tele ahí está el QR dale con con la foto no toma el QR o o escríbenos el mensaje mensaje que diga saumer de saumerio todos conocen el saumerio este como incienso que se prende okay saum meria Y te vas a llevar una excelente oportunidad de inversión les recuerdo esto de las inversiones es como jugar al turista Por qué Porque tú vas comprando propiedades Pero entre entre compres propiedades de mayor valor en mejor ubicación en ciudades emergentes tus ganancias van a ser mucho mayores ya no hablo de la inflación mucho mayores y eso te va a llevar a ir generando riqueza Así que esta es una gran oportunidad inteligente la casa Club tiene alberca olímpica cancha de paddel circuito de atletismo multicancha gimnasio eh climatizado coworking cine al aire libre la zona de meditación el área infantil skate Park para patines patinetas bicicletas el Pet Park para mascotas y canchas de tenis hay varios esquemas de pago el pago de contado es 30% de enganche 40% diferido en meses de aquí hasta la entrega que es en diciembre del 2025 y el 30% cuando te entregan el terreno Eh hay otros esquemas como 24 36 48 y 60 meses pagando el 30% de enganche Entonces si consideramos que el precio es de 1,276 vamos a ver 1,276 por punto 20 Perdón por punto 30 382,000 pesos desde 382,000 pesos tú pagas el enganche y te haces de un terreno Residencial en tu loom donde puedes ir construyendo y después vas a hacer una casa Quieres toda esta información la vamos a tomar a detalle Te voy a enseñar fotos inclusive videos de los cenotes que encontraron ahí y cómo los va a dejar el desarrollador quieres ver todo esto apúntate al siguiente webinar que vamos a dar el lunes a las 8 de la noche probablemente esté ahí conmigo Karim Gabi o tendremos también gente de Raúl alberti de 195 Real Estate para darte toda la información que tú necesitas ya hemos vendido varios terrenos de ahí hemos tenido inclusive ya uno de los inversionistas que nos sigue por radio y saludos a mi tocayo Carlos no digo el apellido para este guardar la confidencialidad nos compró un lote en frente de los cenotes hay tres lotes todavía nos quedan dos en frente de los cenotes Haz de cuenta que tu patio se abre y tienes dos cenotes naturales con alberca con este todo lo que te había comentado de este el Pet Park asadores la zona de meditación y baños la verdad es que te va a cambiar la vida Todo esto se va a rentar por rentas vacacionales porque estás en el centro de todo lo que es t loom Tulum va a seguir creciendo Y es una inversión realmente inteligente el fraccionamiento aloe y la casa club como les dije Se entregan en diciembre del 2025 todos los interesados por iniciar con esta inversión márquenos al 56 33 12 13 14 o escaneen el QR que está ahí tienes terrenos desde los 221 M cu hasta los 331 m cu una ubicación privilegiada estás a 7.5 km de las ruinas de Tulum a 3.9 de la colonia veleta tienes chedrawi a 6.2 km y la terminal de ADO la de autobuses 4.4 zona hotelera 8.

nu vive una experiencia de estar invirtiendo en una de las ciudades hace rato con Mario hablábamos de la capitalización de rentas y yo les comentaba que la capitalización de rentas normalmente está entre el 4 4.5 en las ciudades grandes Tulum tiene un Roy un retorno de inversión de arriba del 8% Y esto no es nada más considerando las rentas el 8 pun 2% considerando que estás pagando escrituras que te estás a adueñando de la casa que estás teniendo una casa en renta con el nivel de ocupación que te hice ver ahora manejamos creo que un 68 no no al 76 que te comenté 68 por Y esto te está dejando un retorno de inversión del 8.2 entonces invertir hoy inteligentemente es ve a las ciudades emergentes 10 años vas a obtener una rentabilidad muy grande después si lo quieres vender o te quieres quedar con esa casa porque si va a tener gente por lo lo todo lo que ya comentamos eso es una inversión inteligente Así que nos vemos el lunes a las 8 de la noche ahí podrás entrar al webinar a preguntar todo lo que quieras te puedo poner también en contacto con los desarrolladores para que tú te hagas de una gran inversión y una propiedad alrededor de 10 millones empezando con 350,000 pesos nos vemos el lunes el el número es 56 33 12 13 14 vamos a un corte comercial Y regresamos para despedir Este programa con Lola Aguirre y regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias y estamos con Lola Aguirre directora de Century 21 LoL y Asociados en Acapulco Y bueno pues me da muchísimo gusto saludarte Lola Buenas noches Hola querido Carlos muy buenas noches un gusto compartir con ustedes como siempre y Bueno estamos aquí en esta sección de pregúntale a Lola en inversiones inmobiliarias y esta noche pues nos van a a dejar aquí una de las dudas que tuvo con nosotros Rebeca Díaz vamos a escucharla y bueno invitarlos siempre a que nos dejen sus dudas para poder platicar sobre ellas Hola Carlos Hola Lola Ah estoy por comprar un terreno en la playa del Pacífico mi pareja es extranjero Y quiere participar en la compra del mismo Solo que nos dicen que debe ser mediante un banco Esto es normal porque él ha comprado en San Miguel de Allende y no le pidieronada pues bueno ya escuchamos Rebeca tiene dudas porque quieren hacer una inversión inmobiliaria aquí en México pero su pareja es extranjero entonces dice Oye qué extraño que me digan si voy a comprar en la costa del Pacífico eh que sea a través de un banco y que ya había comprado en San Miguel de Allende bueno Rebeca quiero compartirte que si pudiera parecerte extraño que tengas que hacerlo a través de un banco pero ahí te va hace muchos años nuestra legislación marca que si un extranjero desea comprar una propiedad en México principalmente en las zonas restringidas las cuales se encuentran a 50 km de las costas y 100 km de las fronteras terrestres deben hacerlo a través de un F comiso inmobiliario Y bueno pues eh Obviamente si quieres comprar en las costas del Pacífico pues estamos en este límite de los 50 km y por eso tiene que ser a través de un fideicomiso este fideicomiso lo puedes hacer A través de una institución financiera que normalmente pues puede ser representado por un banco en el caso de San Miguel de Allende pues se encuentra en la zona centro del país lo cual no requiere que el extranjero tenga es esta eh digamos esta figura jurídica y ojo el fideicomiso no solamente para es un para un tema de de extranjeros es una forma de hacer una contratación una eh compra de de un bien inmueble eh No solamente para extranjeros pero en el caso de alguien que viene eh Y quiere hacerlo de alguna manera para proteger se se designó esta ley y lo que tiene que hacer obviamente es pues acudir a a una institución financiera que que trabaje estos contratos de fida y comiso que va a ser este banco institución financiera quien va a aparecer como titular del inmueble sin embargo el usufructuario y quien va a disfrutar de esta propiedad pues va a ser Es tu pareja y tú obviamente y finalmente Pues también ahí ustedes van a decidir si tal vez Quién hace la inversión eres tú directamente eh o lo hacen en conjunto o lo hac directamente muy importante saber que este fidecomiso tiene un costo un costo de apertura o de Constitución o si va a haber una transmisión de extinción y transmisión de fidecomiso y también un costo de administración que es anual Normalmente se pide un permiso en la secretaría de relaciones exteriores para constituirlo Y si está vigente lo único que se hace es irlo transmitiendo sediendo los derechos en el caso de que sean extranjeros entonces pues en la logística siempre de una inversión inmobiliaria donde debes de considerar el costo del inmueble más tus gastos notariales tendríamos que adicionar parte de digamos de la inversión que vas a hacer eh Pues la constitución del fideicomiso más el fi que tienes que pagar de la administración y cuando decidan en su momento venderlo a alguien pueden hacer esta transmisión o hacer una extinción total para hacer la venta del mismo entonces tendrían que considerar Pues esta digamos inversión adicional al costo de la adquisición del inmueble la verdad es que es una forma muy sencilla de la que S se puede hacer un extranjero una propiedad y pues no es nada complicado digamos Perdón que te interrumpa Lola este en cuanto a los documentos normalmente aquí se pide la constancia situación fiscal el el CURP Qué documentos se requieren para el extranjero pues su pasaporte ya hay un RFC genérico que se utiliza para hacer los trámites a extranjeros Carlos y Bueno finalmente en un fide de comiso se encuentran diferentes figuras que en este caso el contrato legal es el fideicomitente que es el extranjero eh transmite la propiedad del dinero a un fiduciario que en este caso es el banco autorizado y el fiduciario Utiliza este dinero para comprar la propiedad y conservar el título legal de la misma y el fid y comitente tiene los derechos de uso y disfrute de la propiedad pero siempre va a tener para poderla vender o transferir a otra persona acudir eh obviamente Al titular de la institución financiera realmente Es un trámite administrativo Carlos Rebeca que cuesta un poquito más pero bueno te da la facilidad también de hacerte de de esta propiedad y en caso como Ah perdón lo puede hacer en nombre como persona física o también lo podría hacer a nombre de una empresa esto normalmente es cuando es a nombre de persona física Fica sí eh También se puede como persona moral tiene algunas como adicionales y Y bueno pues acuérdate que ahora también en las personas morales puede haber mexicanos y extranjeros igual y ahí ya también entran otros digamos otras aristas para ver si realmente se requiere de este fideicomiso no eh en ciudades como Chapala eh San Miguel de Allende tepostlan Oaxaca pues vemos mucha cantidad de inversionistas extranjeros y que parte de lo que los vuelve atractivo es que no tienen que hacer esta gestión Pero por otro lado también encontramos muchísima inversión Inmobiliaria en todo el tema de las zonas donde el turismo médico es muy accesible o el retiro y y pues esto se encuentra en la zona fronteriza y en la zona costera Así es que pues no te desanimes Rebeca es algo muy normal y que puedes hacerte tú y tu pareja de un buen terreno en la costa del Pacífico donde pues las temperaturas son muy agradables y obviamente la calidad de vida y el costo de vida es mucho menor que muchos países para las personas que son extranjeras Carlos también es muy atractivo Oye y para playa Costa es lo mismo verdad un fideicomiso y también pueden comprar ahí o no sí son la restrcciones utilizar el fideicomiso 50 km en la zona eh costera y 100 km en la zona fronteriza como puede ser Tijuana No toda la parte del Norte y en la zona sur y pues todo se en la parte costera es digamos que es la única condicionante para que el titular no sea el extranjero no en esto de la del proteccionismo del país buenísimo Lola Pues como siempre Un gusto coincidir contigo una mujer superinteligente que lleva un muy buen negocio allí en Acapulco así que bueno pues como siempre te mando un fuerte abrazo ya sabes siempre ha habido como que un buen vínculo entre nosotros y pues este les invito a que escaneen el QR aquí si quieren consultar a Lola ahí lo nos siguen por la televisión para siguientes consultas Muchas gracias Lola Y bueno pues vamos a despedir el programa Muchas gracias a toda la audencia por habernos acompañado en esta emisión no olviden escucharnos cada lunes martes miércoles y viernes de 10 a 11 de la noche jueves de 9 a 11 de la noche y los sábados de 2 a 4 de la tarde por imagen radio y por imagen TV multicast hasta la próxima soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir 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