Inicio del Big Data en el Mercado Inmobiliario en México

ia de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi qué tal querida audiencia Les saluda Karim Gabi el conductor del programa de inversiones inmobiliarias es un gusto estar con ustedes aquí estamos transmitiendo desde los estudios de imagen radio y TV multicast en la Ciudad de México hoy preparamos un programa especial con lo mejor de la industria inmobiliaria y les vamos a acompañar por supuesto Durante este programa para ayudarles a entender Cómo aprender a comercializar los bienes raíces pero también Cómo invertir su capital si están pensando en invertir siempre que sepan que aquí les compartimos los mejores consejos para hacerlo de manera seguro les invito por supuesto a seguirme en mis redes sociales me encuentran como Karim nimo allá siempre en instagram particularmente Les comparto consejos que les ayudan a poder entender Cómo hacer una inversión segura o cómo comercializar los bienes raíces y son parte de la comunidad de asesores inmobiliarios que nos siguen vamos a arrancar platicando de un tema que me encanta porque creo que ha sido la motivación principal por la cual yo decidí eh emprender pero también invertir y me doy cuenta que como para muchos de nosotros eh la relación tiempo dinero es una constante es una eh relación es una preocupación que todos tenemos Y que todos intentamos eh encontrarle cierto equilibrio Para mí fue muy claro era quiero ser emprendedor para ser dueño de mi tiempo pero también sabía que para poder ser dueño de mi tiempo probablemente tendría que aceptar sacrificar mucho tiempo al inicio pues vamos a platicar de este tema de este esta temática eh con Juan Carlos Moreno el director de la masterclass inmobiliaria Juan Carlos es un gusto tenerte ayúdame a entender Cómo manejar tu tiempo para aumentar tu riqueza o cómo dominar esta relación tiempo dinero qué tal Kim Cómo estás Qué tal todo el auditorio un un saludo y un abrazo para todos Mira Karim la relación tiempo y dinero es como una relación de siameses no las no definitivamente no las puedes separar es un conjunto Van Van siempre tomados de de la mano y yo soy un convencido de que en la relación tiempo eh Y dinero tiene eh Porque una persona tiene más dinero que otra una de las razones es por cómo gestiona sus tiempos en sus actividades y dos es el conocimiento y la capacitación que puede llegar a tener con esas actividades es decir mientras mejor están gestionados los el recurso tiempo es mejor el recurso eh dinero no esto Esta es una una perspectiva ahora la perspectiva común eh o que vemos en en la voz populi de de Por decirlo de alguna manera pues tenemos primero que el recurso el tiempo pues es limitado no es por eso que poder utilizarlo trabajar en invertir mi tiempo en un trabajo pues me lleva una relación de dinero lo quiero explicar en un en un término muy simple cuando te pagan horas extras lo que estás cambiando es tu tiempo por dinero no definitivamente así así funciona ahora en el en función de la valoración del tiempo el tiempo tiene un costo de oportunidad cada vez es que tú te dedicas a una actividad esta actividad te está costando dinero cualquiera que esta hagas ya sea de ocio ya sea de trabajo ya sea de inversión que estás viendo la televisión que te estás capacitando estás leyendo un libro todo esto es una relación hacia el dinero si tú estás en un esquema de entretenimiento te cuesta dinero porque tu tiempo no lo estás haciendo productivo si tú estás tomando un libro estás leyendo te estás capacitando es una inversión de tiempo en función del dinero porque lo vas a cambiar por conocimiento que vas a poder compartir con alguien y te va a dar este dinero como tal este esta este costo de oportunidad yo lo veo reflejado en un montón de asesores inmobiliarios que a veces decimos y me pasó en un tema personal que son eh son personas que te dan un tour por la ciudad pero no conocen el producto entonces decimos Oye ya le invertimos aquí 40 minutos de nuestro tiempo y no llegamos absolutamente a nada y eso me me genera un estrés Me vuela la cabeza porque Oye es no solamente es tu tiempo es el mío y es dinero de ambos Cómo ves esto no totalmente de acuerdo contigo Yo me acuerdo muy bien Que una vez un mentor me hizo una reflexión me dijo qué preferías okay Y a ver si qué me dices tú qué preferías ganar por ejemplo 10 millones de pesos al año y trabajar 20 horas al día okay y yo te voy a hacer hacer lo que lo que yo quiera o ganar 500,000 pesos al año y trabajar 10 minutos al día no no definitivamente la dos creo que me por la cuando me dijo eso no tenía dinero tal no 10 millones de pesos dámelos decía ni me preguntaste Qué ibas a hacer y le dijo qué voy a hacer me dio vas a limpiar en frente de mí cada vez que camine va a ser tu trabajo para el final de tu vida Pero vas a estar pagado super bien 10 millones de pesos es una cantidad de dinero brutal Y decía pero pues cómo voy a poder disfrutar de mi dinero y él me dijo pues es el punto Okay Por eso te di un número tan extremo Ahora imagínate que pudieras ganar únic ente 500,000 pes al año pero solo trabajar 10 minutos eh diarios y cómo cómo usarías tu tiempo Y entonces le dije pues pues si me resuelves mis necesidades básicas Pues voy a poder usar este tiempo para aprender más para disfrutar más de las personas que más me me gustan quizás para invertir y me dijo entendiste que lo más importante no es el dinero sino el tiempo y tu capacidad a usar este tiempo para producir más dinero y muchas veces las personas no son no son conscientes de esto porque también no tienen una idea de Cuál es el valor de su propio dinero si preguntas a un asesor inmobiliario Cuánto vale una hora de su trabajo muchas veces no te lo sabe decir sin embargo si preguntas a un consultor Cuánto vale un una hora de su trabajo te lo sabe decir porque él de cualquiera te va a cobrar por día cuando vas al doctor el el doctor Te cobra por acta y él sabe exactamente Cuánto cuesta por eso el doctor tiene gente gente gente y gente que pasa porque sabe que pues más gente que pasa más dinero que va a ganar por hora okay Entonces es importante que la gente entienda esto porque en este momento te hace cambiar la perspectiva de tu relación con el trabajo y tu relación con el dinero y tu relación con el tiempo y eso no es otra cosa que priorizar las actividades Karim es decir tener las herramientas necesarias para poder eh darle prioridad a lo que Es realmente importante para ti en su momento y esta y estas herramientas pues pueden llegar a ser listados yo yo veía un post que tú pusiste en si no mal recuerdo en Instagram donde hacías una reflexión de una persona que todo anotaba en una libreta no o sea es decir priorizaba Richard branson que fue aquí en México sió de una telefonía este Virgin at Virgin la telefonía es que es un maestro para todos los emprendedores puest una inspiración yo recuerdo muy bien ese post porque me me dije es cierto o sea si tú priorizas si tú estás viendo tal cual lo que estás haciendo pues no no hay forma de que se te olvide No hay forma de que no lo estés priorizando Y esta es una de las primeras etapas para el dinero la otra es la automatización pero la automatización llega en cómo vamos a utilizar esas herramientas hoy tenemos una ventaja Esta generación Kim que es la tecnología herramientas y herramientas para hacer la optimización de nuestras actividades y de nuestro trabajo aprender a utilizarlas tener Conocimiento es importante y el último y el que más me gusta de esta relación tiempo y dinero es inversión en capacitación dedica tiempo a aprender nuevas habilidades hoy los mercados de empleo hoy los mercados de emprendimiento demandan que seamos eh multidisciplinarios demandan que tengamos muchos conocimientos demanda que tengamos habilidades que no toda la gente puede llegar a tener y para eso hay un solo camino no hay más que es la capacitación Cómo podemos capacitarnos hay diferentes aspectos y hoy te quiero hablar sobre nuestra Master clase inmobiliaria Por qué Porque entrando en materia porque esto son inversiones inmobiliarias si tú quieres es generar recursos económicos a través del sector de bienes raíces necesitas primero capacitarte nuestra masterclass está diseñada para profesionalizar al asesor inmobiliario Y si tú no tienes conocimientos nulos pocos no tienes experiencia esta masterclas te permite dar el primer paso por qué Porque es un entrenamiento de tipo comercial lo cual te va a ayudar a desarrollar justamente este último punto desarrollar nuevas habilidades y poder resolver nuevas dificultades del posible cliente a además un temario sumamente vasto que vamos de la A a la z a conocer todo el proceso comercial te llevamos por temas legales por temas Fiscales aprendes a conocer tu mercado tu Nicho y a desarrollar tu marca personal es decir hac más eficientes tus actividades ahorrar tiempo y tener más recursos y por si fuera poco esta automatización del tiempo nosotros te vamos a dar inventario inventario probado que es 100% vendible para que tú puedas optimizar tus ingresos Karim hemos tenido casos Desde los primeros 30 días despés después de haber estado en la masterclass que tienen ya eh ingresos a partir de los 30.000 pesos y me decían Juan Carlos yo en mi vida había ganado al mes 30.000 pesos y menos de una forma tan vamos a llamarlo así eh No me gusta mucho pero rápida no es sencillo pero es rápido pero yo de hecho pienso que es el sector inmobiliario es muy sencillo no es fácil déjame explicar la diferencia entre los dos sencillo es porque cuando vas a seguir nuestra metodología captar inventario sano que llamamos la ecuación del éxito inmobiliario captar inventario sano eh generar contactos Dar seguimiento y acompañar al cere te vas a dar cuenta que son cuatro etapas que son secuenciales y que que te permiten generar mucho dinero si lo haces bien fácil no es porque sabes qué esta mañana cuando me desperte a las 5 de la mañana había dos opciones Poner la alarma 5 minutos más O levantarte y ir al gimnasio y yo no voy a estar detrás de ti para que tomes tu teléfono y que contactes a todas las personas que tienes en tu lista cálida pero te voy a enseñar durante esta masterclass porque vamos a hacer una hora de ejercicios y te voy a enseñar que si estuvieras haciendo una hora de esto tendrías tu calendario lleno de citas Okay al menos estarías agregando una cita diaria para conocer un proyecto o conocer el proyecto de venta o de comprar de una persona por qué Porque 100% de la gente necesita una la vivienda solo es un tema de cuándo No te tienes que preguntar si estás en el en el en el lugar adecuado el mercado está solo tienes que encontrar el momento adecuado en la vida de tu gente y por esta razón digo la gente Está sorprendida Porque después de 30 días ha hecho sus primeros 30,000 pesos Sí y ha sido menos duro que trabajar 50 horas o 60 horas en un trabajo Pues sí es la realidad es la realidad Okay de hecho en general déjame decirles un secreto los vendedores somos flojos somos gente que nos gusta ganar mucho dinero haciendo menos trajo pues quién no estaría de acuerdo con este con esta afirmación Okay todos quisiéramos ganar mucho trabajando poco Por qué entonces vas a trabajar 60 horas en un trabajo que te paga poco pero que te requiere de mucho tiempo no tiene sentido y yo creo yo quiero agregar ahí algo trabajando cómodo Karim porque no es lo mismo que tengas que despertarte a las 5 de la mañana para ir al gimnasio que tengas que despertarte a las 5 de la mañana para pasar 2 horas y media en el tráfico o sea entonces también yo le agregaría esta parte que es lo que nos da bien bienes raíces en este sentido por eso la invitación a todas las personas que quieran conocer Este modelo que quieran capacitarse e iniciar el mundo de bienes raíces porque vamos a estar el próximo 12 de octubre en la ciudad de Monterrey próximo 19 de octubre en la ciudad de Guadalajara y 26 de octubre en la Ciudad de México es muy sencillo lo único que tienes que hacer es enviarnos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 y si nos estás viendo en televisión escanear el código QR y en automático va a enviarnos este WhatsApp donde los asesores especializados de la masterclass te van a dar toda la información que necesites y por si esto fuera poco para ti vamos a estar dando Karim si te parece bien para todo tu auditorio 10 becas al 50% para que estés con nosotros en Monterrey o en Guadalajara o en Ciudad de México y te capacites de forma presencial con Karim guavi donde vas a aprender todo el proceso comercial 12 de octubre en Monterrey 19 de octubre en Guadalajara y 26 de octubre en Ciudad de México 10 becas al 50% ahora Karim están están llegando en eh varios mensajes y nos están diciendo Oye yo estoy en Chiapas yo estoy en Acapulco Yo estoy en Tijuana y para no contestarles uno por uno Se los voy a decir aquí directamente en en radio y televisión Si tú no puedes trasladarte a alguna de estas tres ciudades Guadalajara Monterrey o Ciudad de México tenemos una versión streaming desde la comunidad de tu casa de tu oficina o el lugar donde te puedas conectar la sesión completamente en vivo desde tu dispositivo electrónico tu computadora con tu tablet y podrás estarte capacitando en bienes raíces Karim creo que no hay ningún pretexto para que las personas no inicien su paz financiera con esta capacitación tan interesante y a mí me gustó mucho de hecho el formato de streaming porque a pesar de que la gente estaba a distancia había much mucha interacción con nosotros podían hacer preguntas les hicimos participar lo más que se pudiera Y sí lo mejor es estar físicamente con nosotros pero lo peor es no capacitarte lo peor es no entender cómo poner el ABC de los bienes raíces Y cómo poder inspirarte y cómo poder tener herramientas y respuestas concretas por supuesto a tu necesidad Así que te invitamos a estar con nosotros estaremos el 12 de octubre en Monterrey el 19 de octubre en Guadalajara el 26 de octubre en la ciudad de México para participar y aprovechar la beca del 50% es s sencillo lo único que tienes que hacer es mandarnos un mensaje al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 puedes escanear el código QR que tienes en la pantalla el tiempo es uno de los dolores que intentamos resolver con el emprendimiento en el sector inmobiliario porque somos dueños de nuestro tiempo y ganamos cantidades de dinero bastante importantes en comparación de un poco tiempo invertido Okay no quiere decir que vender una casa sea superfácil porque hay técnicas y el objetivo aquí de la masterclass es justamente esto te invitamos a contactarnos y nos veremos en la Ciudad de México en la ciudad de guadaajara en la ciudad de Monterrey contáctanos 56 33 12 13 14 vamos al corte Y regresamos continuamos en inversiones inmobiliarias y vamos a platicar hoy y ahora mismo de hecho con Miguel Ángel davila el coo el cofundador de tucan de la Data y siempre decimos que la información es poder Así que vamos a entender como ustedes agregan facilitan la agregación de esta Data y la ponen a disposición de las empresas inmobiliarias por ejemplo para mejor toma de decisión o para entender el mercado es un gusto salud saludarte Miguel Gracias por estar con nosotros Muchas gracias por la invitación placer a ver platícanos un poquito entonces de Primero me gusta siempre cuando se trata de emprendimiento entender cómo llegaron a querer resolver este problema y Qué quiere decir tucan pues mira justo si quieres empiezo por el nombre de tuc que es como un poco chistosa la historia o sea los tres socios somos matemáticos y pues como buenos nerds le pusimos tucán Porque queríamos que el nombre de la empresa fuera el de un matemático muy famoso y hay un matemático muy famoso que se llama John tuki que es como uno de los principales padres de la visualización de datos en la historia entonces tuki tuc y de ahí Salió el nombre bastante nerd y eh nosotros decidimos atacar este problema porque yo antes trabajaba en banca trabajaba en ubs en itaú y lidiaba todo el tiempo con el procesamiento de información o sea el 60 80% de mi día era Buscar información y hacer análisis con ella Entonces decidimos eh resolver este problema para que los analistas tuvieran acceso más rápido más ágil a toda esta Data que se publica Pues en en internet a final de cuentas Ahora quiero que que expliquemos a la gente aquí un poco Cómo opera una empresa grande en materia de toma de decisión y de análisis porque esto muchas veces está reservada a esas grandes empresas que tienen acceso a este Data o a un analista como tú o que tienen el recurso Pero la realidad es que analizar el mercado para la toma de decisión se vea de hacer hasta para el que tiene un comercio pequeño para elegir En qué ubicación poner por ejemplo su su Stand de tacos por decir algo justo O sea la verdad es que como bien dices o sea hoy en día Muchas de las empresas grandes son las que más apalanca el uso de esta información pero al final cualquier empresario cualquier empresa cualquier inmobiliaria Puede acceder a esta Data y tomar decisiones Dónde están incrementando los precios de la vivienda Cómo están subiendo Los costos de la construcción o sea al final de cuentas toda esa Data existe y simplemente es darle uso para poder tomar una decisión informada al que buscamos equipo siempre es mirar estas tendencias agregar esta información para que si la aplicas a demás o la comparas con lo que vives con lo que sientas cuando tomes una decisión puedas tomarla de manera mucho más firme yo me acuerdo muy bien cuando trabajaba en coca-cola y luego en en Ebay me daba cuenta que los equipos de estrategia tomaban su tiempo para tomar una decisión pero cuando ya habían encontrado el clavo en el cual tenían que pegar con este clavo y con este golpe de Martillo y van a hacer que el clavo esté totalmente pegado Y esto es lo que buscamos para el sector inmobiliario que es muy informal que a veces la gente piensa que es muy de intuición no el éxito se cultiva comparando tu experiencia de la del campo de la cancha esto es muy importante con lo que sucede en el mercado porque la economía mexicana es cada vez más globalizada cada vez más integrada y y hay tendencias muy marcadas claro y justo Me encantó lo que dijiste o sea al final los datos por sí solos no son la única O sea no es como la única flecha al final tú tienes que mezclar la Data lo que ves las tendencias con tu hunch de lo que tú sabes para tomar la mejor decisión ahora Platícame un poquito de eh las fuentes de Data que existen para arrancar y Cómo opera el servicio en un Us Case típico Pues mira normalmente nosotros o sea nuestras principales fuentes son Banco de México inji Comisión Nacional bancaria de valores y sí te diría que estamos un poco sesgados hacia el sector financiero sin embargo o sea cada vez más incorporamos datos de otras fuentes como sociedad hipotecaria Federal que por ejemplo es muy importante para el tema de inmobiliarias porque ahí se publican trimestralmente precios de cientos de miles de viviendas a través de todo el país y entonces como que hay mucha información que está un poco escondida de cierta manera pero que se puede explotar para tomar decisiones de dónde hay buenas oportunidades de Mercado qué qué tan fácil te hacen el acceso de la Data Y qué tan abierta qué tan abierto es el gobierno mexicano las instituciones porque me acuerdo muy bien que en Estados Unidos el concepto de Open Data era algo muy muy grande y que pues podías conectarte al Api de cualquier sistema jalar todo esto ira tu chamba pues hacer la la Data aquí qué tan accesible es la Data Pues mira justo es Es raro porque yo creo que México es de los países que mejor información pública tiene en el mundo o sea yo creo que tenemos una riqueza de información pública bestial el tema es que como decías o sea está en Excel es regados sucios con errores ortográficos este que no son consistentes en Cómo el gobierno publica esta información Entonces si tú como como una persona que no está acostumbrada a trabajar con datos te metes Y ves 300 archivos de Excel pues como que te espantas y huyes no O sea no quieres meterte con eso Entonces ahí es donde nosotros entramos procesamos esa Data y te damos un Data Point fácil digerible para que puedas ya tú interpretar mezclarlo con tu hunch y tomar una decisión me encanta me encanta es muy útil para Cuántas veces hice me acuerdo muy bien cuando monté mi mi primer negocio y que tenía que levantar dinero Buscar información que quería ordenada seria que podía presentar para que mis inversionistas americanos o o o europeos mucho antes de que fuera popular invertir aquí en en Latinoamérica Eh pues eh me dijeran Sí pues Ah entiendo ahora la constitución del mercado entiendo los drivers los puedo comparar los drivers de mi mercado Y entonces puedo entender si tú vas en buen camino o no Okay y no había esto y yo no soy de Data como tú matemático para nada son más del del hunch de la AC entonces decía Pues ahora qué hago no voy a analizar 200 excels y más el tema del idioma en este momento imagínate era complicadísimo complicadísimo cómo funciona Cuál es el modelo económico de la plataforma o sea nosotros hoy en día tenemos dos maneras de de de vender de cierta manera nuestros servicios o sea el primero es una plataforma eh que está orientada sí a empresas en donde los usuarios se suscriben tien pagan una suscripción mensual y tienen acceso a más de 300 fuentes de información que nosotros estandarizando y estamos actualizando de manera diaria no con toda la información que publica el gobierno y como dijiste para los que sean técnicos es al final de cuentas es un Api para todas estas Fuentes del del gobierno y también tenemos servicios de contenido de research En donde ya nosotros pues nuestro propio equipo analiza la información que recopilamos y presentamos use cases más digeribles para un o sea para el público general me me sin sin como romper un poco por supuesto la la privacidad la confidencialidad alguna de las de los análisis de Data que hicieron que ayudó a una empresa así a tomar una decisión que que podías comparar compartir para nosotros sí O sea por ejemplo hace poco justo lanzamos una un estudio que en donde analizábamos la industria de servicios en México o sea Cuáles son las que están teniendo la mayor expansión en márgenes en el país y justo pues saltó que el sector inmobiliario o sea los servicios inmobiliarios no los desarrolladores eran las Industrias con los mayores márgenes operativos en el país y de 2018 a 2024 los que mayor expansión de margen tuvieron Y que además estamos viendo una productividad bestial en el en el sector entonces como que se me me me llamó muchísimo la atención porque la construcción por otro lado está bastante mal entonces es como Pues los que venden los inmuebles les está yendo muy bien pero a los constructores están un poco a los mismos niveles que en 2019 Y eso estuvo s super interesante y aquí eso lo comentamos Miguel constantemente la gente me di Oy karimi tú por qué no construyes okay Digo yo no construyo desarrollo porque no ya perdí mi pelo como tú entonces yo ya está ya sabes que el estrés el estrés de la construcción y de liderar con cientas de personas en un en una obra y y más el el hecho de que pues ahora no es la oficina la más agradable vamos a decir del mundo ya ya dej estee de lado el desarrollo la conceptualización de un de una oportunidad de negocio bu sin duda Super emocionante y lo puede hacer Mejor aún la intermediación inmobiliaria Porque si el constructor o el desarrollador gana 15 puntos yo puedo ganar 7 8 nu puntos sin hacer nada sin Haber puesto capital sin estar involucrado en el proyecto durante 24 o 36 meses sin tener el riesgo de todos estos factores external vendo un proyecto genial no lo vendo me voy al siguiente que se venda en el mercado Y esto es lo que refleja estos márgenes también super agradables también super altos sí está la verdad es que si justo o sea ves ves esa gráfica al final de cuentas O sea tú ves la industria inmobiliaria como el 2018 al 2021 y es una línea relativamente recta O sea no hay mucho crecimiento y en el 2021 explota y yo creo que también esto está un poco ligado que es a lo mismo de o sea recopilar datos de diferentes fuentes de cómo la vivienda se ha apreciado en el país O sea en los últimos C añ años nunca habíamos visto eh Nosotros le damos la tasa de crecimiento anual compuesta que es como cuánto crece en promedio cada año y eh la de los últimos 5 años es la más alta claramente escuchándote los últimos 5 años han sido maravillosos porque la vivienda se aprecio mucho más rápido que cualquier otro activo o que la Fuente misma de los salarios de la gente no y y Deja tú eso o sea al final Tienes toda la parte de inmobiliaria de de o sea de vivienda pero también tienes el Boom de los espacios este industriales y comerciales Entonces si tú además eres capaz de entrar en ese Mercado o sea cor tuves el sector de construcción y tienes como se le llama edificación así le dice el Inegi y básicamente tienes edificación de bienes eh de vivienda y de bienes comerciales los bienes comerciales esa edificación ha estado creciendo a tasas impresionantes y que está al final compensando todo lo que nos está construyendo en vivienda y ahí también hay una oportunidad gigante Porque además son deals más grandes este son ventas mucho mayores entonces también para los Brokers pues es es un sector interesante Sí gano para obtener información justamente sobre estos deals industriales el martes siempre hablamos del sector comercial la semana que viene estaremos con nuestros compañeros de nuevo de de newmark Y saben que tenemos cada domingo el webinar de inversión del proyecto global K que es un proyecto que es dedicado al inversionista retail en el sector Industrial entonces inversiones con tickets de menos de 500,000 pes eh Muchísimas gracias por haber estado con nosotros Miguel eh ha sido un placer tenerte aquí Miguel Ángel davila el cofundador de tucan les invitamos a ir en la plataforma tucan mx.com ahí encuentran su Partner en Data Muchísimas gracias muchas gracias vamos al corte equipo regresamos continuamos en inversiones sidades un gusto acompañarlos Este martes por la noche por supuesto platicamos aquí con expertos del sector inmobiliario y ahora recibimos en el estudio a Carlos Nava el sillo de éxito inmobiliario consultin con él vamos a hablar de Por qué invertir en terrenos de inversión Carlos Es un gusto saludarte Gracias por estar con nosotros Buenas noches Karim Muchas gracias y bueno saludos a toda la audiencia ahora vamos a platicar un poquito de Por qué invertir en terrenos y te voy a explicar un poquito eh lo que es mi perspectiva tú me vas a decir un poco lo que opinas Yo pienso que eh el negocio de la tiera y me ha costado heo déjame decirte que me ha costado mucho entender esto Siempre la gente decía tienes que invertir en bienes raíces y tal y yo eh eh Muy visual decía Pues sí tienes que invertir en casas en departamentos en productos que te van ayudar a tener un retorno y ibas a a a a a a generar ingresos me fijaba mucho en el retorno de de la renta vacacional decía pues s le tengo un 14 15% que son retornos altísimos eh va a ser espectacular pero no tomaba en cuenta el hecho de que pues en realidad eh tenía que dedicarle mucho tiempo vamos a decir que desde 15 pasaba un 10 después le le ponía un poco de impuestos y aú a unn ocho muy buen retorno sin embargo pero pues había sudado para fabricar este retorno y un día hablé con unos amigos que me contaron realmente de que la mejor inversión para ellos era la inversión en tiera y les dije Ayúdenme a entender y esto es hace 10 años me decían Ayúdenme a entender cuál es su racional y me pregun y me dijeron algo muy sencillo Carlos me dijeron sabes qué Karim Cuál es el negocio del planeta y después me dijeron Cuál es el mejor negocio del planeta y cuando entendí los dos puf ya se me encendió un cable literalmente me dijeron Cuál es el negocio del planeta decía Pues el negocio del planeta Espérate Espérate Cuál es el negocio del planeta Cuál es el negocio del planeta pues dejaron pues la tierra y cuando me ayudaron a entender que Durante los últimos 600 millones de años que tiene la Tierra y desde que el hombre está aquí unos 300,000 de años en realidad eh lo único que hemos hecho es pelearnos por la tierra por su fertilidad por sus bondades por el valor por estar cerca de eh zonas eh geográficas interesantes y después me dijeron Cuál es el mejor negocio del mundo y le dije pues no sé una startup un emprendimiento Google dijeron No el banco Cuando combinas los dos qué tienes el negocio inmobiliario y y ahí yo dije pues sí Es lógico esto y Desde este momento empecé a invertir en tierra y empecé a tener una cartera de tierra muy diferente tiera de inversión mediano largo plazo la compra la más económica que pueda hacer en la mejor zona posible esperando que el precio suba se multiplica tiera Residencial donde tengo el objetivo de poder construir entre los próximos 24 meses y tiera s super Residencial muy urbanizada donde pues hay que construir en los próximos 6 a 12 meses hoy quiero invitar a todos los que nos escuchan a entender que para construir tu patrimonio inmobiliario la mejor etapa es en el terreno de inversión porque es el momento más temprano justo después de que el desarrollador haya sacado los peles y allá por supuesto lotificado una vez que tienes tú la posibilidad de poder tener tu lote lotificado pues ya es el momento de aprovechar la curva de crecimiento justamente de la plusvalía qué opinas y justo de esto se trata esta oportunidad de inversión Karim de terrenos de inversión en una ciudad o bueno más bien dicho en un estado que está en pleno crecimiento porque siempre como hemos hablado de los bienes raíces Lo importante es location location location dónde vas a comprar es importante uno un estado o una ciudad que esté en crecimiento que haya alta demanda porque así garantizas que vas a obtener una gran plusvalía dos comprar en preventa es importante porque también siempre eh la gente le apuesta al desarrollador no ve nada pero los que apostaron se llevan un gran ingreso por haber apostado tres esquemas de pago que son importantísimos Porque el banco no te presta por comprar tierra pero nosotros con Los la negociación que tenemos con estos desarrolladores da dan un esquema de pago hasta meses sin intereses estamos hablando 36 meses sin intereses pagas un enganche pequeño y tienes 36 meses sin intereses y la última la ubicación que es una ubicación privilegiada porque estás a media hora del todo Yo siempre digo a media hora de todo porque estás a 22 minutos de Mérida a 30 minutos de la catedral de Mérida estás a 22 minutos de las playas que son tel chac Puerto y San Bruno que son unas playas hermosísimas con unos atardeceres me acuerdo cuando estuve en telchac un atardecer rosado donde los flamencos vuelan en v espectáculo de la naturaleza las las este salineras que están ahí la laguna eh rosas las lagunas rosas todo lo que hay ahí hay un centro arqueológico tienes motul tienes este Pueblos Mágicos tienes todo lo que quieras se notes mucha agua en este terreno entonces La verdad es que vale mucho la pena porque si tú dices como bien comentabas Karim Oye yo no quiero meterme en problemas ahorita de construir o poner a a rentar bañas hacer glampings o irme de una casa de retiro que todo esto lo puedes hacer ahí sin ningún problema simplemente ten la tierra y esa tierra te va a dar mínimo mínimo el doble de lo que te puede estar dando la inflación solo por invertir en el estado Porque si hablamos de preventas pues te va a estar generando mucho más retornos mínimo mínimo el doble de la inflación porque ya si tomas el crecimiento de la plusvalía en Yucatán está entre 10 y 1% anual y esto es el precio de la vivienda total si tomas el precio de la tierra es en realidad mucho más puedes estar creciendo el valor de tu Tierra al 20 25% anual y esto es es bastante interesante porque lo que buscas cuando inviertes en tiera es hacer que tu activo se multiplique de valor en eh un tiempo sin que tú tengas que dedicarle ningún tipo de atención y luego que tengas alternativas Voy a construir y en este caso voy a usar el hecho de que tengo un valor de terreno que es más alto y hoy en día puedo sacar un crédito hipotecario para la construcción que te da por ejemplo fácilmente el ifonavit o lo que voy a hacer es eh voy a vender mi tereno y puedo tener mucho margen en el precio de venta porque ya hice dos veces el valor de mi terreno o más entonces si doy un pequeño descuento lo voy a poder salir y ahí he fabricado dinero de manera inteligente además si la ubicación está cercana a la playa pues olvídate es que en todo el mundo toda la gente quiere estar yendo de vacaciones y estar en zonas de playa por supuesto y te sumo dos factores más Karim tienes club de playa a media hora de ahí y aparte tienes amenidades como un parque cen un área de picnic un Pet Park un parque este para niños entonces tienes estos parques la verdad es que puedes como bien comentas hacer todo un proceso productivo inclusive en mi caso yo invertí en dos lotes juntos porque lo que quiero es hacer ahí como varios glampings o varias cabañas con imagínate le pones en el área central alberca fogatero y te pones a a rentarlo esto te puede estar est dejando 100 120,000 pesos que diga mensuales nada más por rentas vacacionales no Entonces para todos los interesados que quieran hoy adquirir su lote en marolas terrenos de 350 m cu con un valor aproximado de 500 pes el metro cuadrado que es eh lo más bajo de todo lo que hay en la zona hemos hecho el análisis competitivo todo esto lo vamos a enseñar en un webinar que vamos a dar el próximo jueves a las 7 de la tarde donde les vamos a hablar de de todo y la ventaja Karim o o aquí algo muy grande que voy a anunciar es vamos a dar 25000 pesos de descuento por cada lote a todas las personas que el día de hoy nos manden un mensaje asistan este webinar el proceso es muy sencillo nos van a mandar un mensaje o van a escanear el código QR que aparece en pantalla al 5633 12 13 14 repito 56 33 12 13 14 nos mandan un mene que diga marolas y alguien de nuestro equipo se va a poner en contacto con ellos ya sea por WhatsApp o les hacen una llamada les van a nos comparten su su nombre y les compartimos la liga para el webinar del próximo jueves el webinar siempre es un momento de poder interactuar con nosotros de poder acercar sus proyectos inmobiliarios y de poder entender justamente Cómo evoluciona el sector inmobiliario en México platicaremos por supuesto del destino de Yucatán lo contrastar con otros destinos para ayudarles a entender porque este destino ofrece rendimientos atractivos y luego hablaremos por supuesto de los usos eh compartiremos Por ejemplo un caso de éxito donde en un terreno de 350 m cuos puedes estar construyendo dos cabañas fácilmente esas dos cabañas eh que podías poner en renta una puede pagar la otra por ejemplo o las dos pueden hacer generar un retorno de inversión importante varias personas inversionistas que colaboraran con nosotros han decidido comprar múltiples terrenos para ellos crear una pequeña privada y asegurarse de de montar un negocio atractivo en airbnb Y enseñaremos cómo sacas la Data eh de las plataformas Cómo puedes eh Como evaluar el costo de la construcción y cómo puedes montar un modelo financiero que tenga sentido ahora todo esto es parte de un proyecto de inversión proyecto de inversión donde estás planeando hacia el futuro por esta razón te acercamos estas oportunidades asequibles y además hoy con un descuento super agresivo hablábamos también del esquema de pago Karim porque las personas que nos escuchan dicen Bueno pero qué tanto necesito Miren el enganche con 33,000 34,000 pes que ahora lo estamos dividiendo en dos meses es diferido en 2 meses lo cual queda cómodamente 15,000 pes 16,000 pes por mes y 36 meses sin intereses que te quedan como de 3000 3500 pesos máximo eh eh con las promociones esto Baja un poco más así que hoy puedes hacerte de tu primera inversión O si tú ya eres un inversionista sofisticado invierte diversifica ya sab sabemos no poner todos los huevos en la misma canasta diversifica cómprate dos cuatro lotes en marolas apresúrate porque estamos terminando este proyecto que ha sido muy exitoso que en tan solo 6 meses prácticamente se se fue eh Y y pues vamos muy muy muy bien con este proyecto Karim Así que yo invito nuevamente a todas las personas a que se unan a este webinar envíenos un mensaje una llamada perdida al 56 33 12 13 14 y con eso estamos ya listos para este siguiente webinar Karim donde vamos a explicar todo va alguien del equipo se pone en contacto con ustedes Pónganse en contacto con nosotros contáctanos al 56 33 12 13 14 vengan a descubrir en estos webinar educacionales Cómo pueden ustedes arrancar un proyecto inteligente de inversión además tendrán la oportunidad de estar conmigo con Carlos y de poder interactuar en este ambiente es nuestra comunidad de inversionistas nos interesa Por supuesto conocer sus proyectos muy sencillo además aprovechando aquí una gran oportunidad de inversión en un estado de Gran plusvalía contáctenos al 56 33 12 1331 o por supuesto nos pueden pueden escanear el código c que tienen en la pantalla vamos al corte Y regresamos equipo sabías que invertir en terrenos es una de las maneras más seguras y rentables en las cuales tú puedes empezar a invertir A diferencia de otras inversiones los terrenos no se devalúan sino al contrario tienden a aumentar su valor a lo largo del tiempo imagínate hacerte de un pedazo de tierra esta inversión se puede multiplicar a lo largo del tiempo y sobre todo si están en regiones como Ciudad de México estado de México Querétaro o Mérida que estas regiones tienen un constante crecimiento tú puedes hacerte de una tierra de una manera muy accesible y con planes de financiamiento que se ajustan a tu presupuesto no necesitas ser un experto para empezar a invertir en bienes raíces Recuerda tu empleo no es seguro una inversión sí lo es no permitas que tu futuro y tu retiro digno dependa de alguien más Yo soy Genaro Jiménez y me encuentras en instagram como Genaro bienes raíces contáctame y nos escuchamos en la siguiente cápsula y la pensión a con Genaro Jiménez continuamos en inversiones inmobiliarias un gusto ahora eh dar un poco de espacio a nuestro equipo de asesores inmobiliarios en la sección de avisos inmobiliarios de hecho eh Para todos ustedes que nos sigan y que son asesores de cualquier red de cualquier marca quiero que sepan que en inversiones y mobilidades tienen un espacio para venir a contarnos justamente de estas grandes oportunidades hoy nos acompaña Yasmín garnero ella es asesora de la red ia de México de hecho una de las nuestras mejores asesoras inmobiliarias y nos viene a platicar de un proyecto Yasmín eh puedes acompañar a cualquier persona de la Ciudad de México zona metropolitana a comprar vender o rentar una propiedad cuéntanos Claro que sí Karim Muchas gracias Pues sí en esta ocasión les vengo a presentar un departamento que me encanta por la ubicación que tiene está en la colonia Guerrero pero está como en la frontera con la colonia Tlatelolco Entonces es una zona muy buena está literal a pocos pasos de Paseo de la Reforma Ricardo Flores Magón y el eje central la ubicación es maravillosa se encuentra en un primer piso tiene dos recámaras Estancia para sala comedor cocina equipada y una de las ventajas Bueno un lugar de estacionamiento y la ventaja que yo le veo es que tiene muy buena distribución En los closets que tiene este este inmueble la verdad es está muy muy bien ubicado eso es lo que más me gusta es un edificio pequeño e y y la parte que es conectarte perfectamente con transporte público con tu coche Entonces es muy buena oportunidad me pueden buscar directamente a mi Whatsapp o a mi teléfono 55 51 0450 86 yo les puedo ayudar en toda la parte de cualquier crédito también si ustedes quieren comprar con Infonavit con fobiste con crédito bancario los podemos asesorar además en la parte de la azotea justamente este departamento también tiene una zona donde puedes construir una bodega un cuarto aparte entonces realmente muchas veces las personas dicen ay Es que a veces la colonia Guerrero tenemos la idea de que es insegura en esta parte no está el centro cultural clatelolco hay jardines divinos alrededor o sea de verdad la zona es muy buena Yo los invito a que se acerquen me busquen yo los llevo eh para que puedan conocer este inmueble Karim y además Recuerden que al comprar Yo también los puedo asesorar para que ustedes puedan recuperar el impuesto sobre adquisición de inmuebles ese es un impuesto que todo mundo debe pagar pero si te acercas a comprar conmigo esta o cualquier otra propiedad yo me voy a encargar de asesorarte para que lo puedas hacer y te ahorres un dinero con ese tema Karim otra razón por las cuales me gustaría que la gente se pueda poner en contacto contigo asesoría completa equipo Yasmín garnero su teléfono es el 55 51 0450 86 hoy nos platicó de una de la venta de un departamento en la colonia Guerrero Yasmín Muchísimas gracias Vamos a continuar Nosotros continuamos con los avisos inmobiliarios esta vez con nimbe del Rosario nimbe es un gusto poder tenerte aquí en el programa voy a romper un secreto con la audiencia tú y yo estuvimos juntos Hace unos días estuvimos en Puebla eh visitando a tu equipo allá eres una de las mejores asesoras que tenemos en la red iad capaz de poder acompañar a cualquier persona poder comprar vender o rentar una propiedad aquí en la Ciudad de México en la zona metropolitana pero también tienes equipos en Guadalajara equipos en Puebla para nombrar eh dos de estos destinos Así que si alguien está buscando eh apoyo para la comercialización de una propiedad en esos destinos se pueden poner en contacto contigo Platícame qué vienes a acercar a la audiencia Muchas gracias Karim buenos días a todos el día de hoy Pues traigo una joya Karim en una de las colonias más trendy de esta ciudad tan hermosa tan loca a veces como lo es la ciudad de México eh una colonia nacida hace a principios del siglo XX y que tiene lugares de atracción como el Museo del tatuaje el muca y creo que esto es uno de los indicadores de A qué Colonia particularmente me refiero es a la Colonia Roma y eh Bueno pues tenemos un departamento ubicado en la calle de Córdoba que cuenta con 77 m cu de construcción 30 m cuados de terreno y que eh además tiene dos niveles es un Penthouse bellísimo y que bueno pues además insisto es una gran oportunidad de inversión cuenta con dos habitaciones dos baños un lugar de estacionamiento Y bueno pues ojalá que sea del interés de alguna de las personas que nos está viendo el día de hoy Karim pues no es de la seguramente que será del interés de estas personas si alguien te quiere contactar por favor nimbe cómo lo pueden hacer A través de Whatsapp o a través de una llamada al número 55 64 66 27 18 lo vamos a dar una vez más un poquito más lento para que todos lo puedan anotar adelante 55 64 66 2718 Karim Cuál es el precio del departamento es de 4600000 pesos Tuvo una rebaja recientemente una oferta porque ya queremos que se vaya excelente Pues con esta información nim vamos a invitar a toda la audiencia a ponerse en contacto si están buscando un departamento en venta 4.6 millones de pesos es un Penthouse en la Colonia Roma 77 m cu eh es un departamento en un excelente estado en inbe del Rosario les puede dar toda la información aquí eh con su equipo y con su servicio en la Ciudad de México y sí por supuesto están en otra parte de la República ella tiene equipos muy grandes y muy profesionales en Puebla por ejemplo o en Guadalajara nimbe Muchísimas gracias ya es momento para nosotros de separarnos ha sido un gusto acompañarlos en este programa de inversión ies inmobiliarias nosotros nos vemos mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias Muchas gracias no olviden seguirnos en nuestras redes sociales me encuentran como Karim neximo en instagram Hasta luego soy Karim guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita