¿Cómo ganar mucho dinero en Bienes Raíces con estas técnicas?

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi qué tal querida audiencia Les saluda Karim Gabi conductor del programa de inversiones idas y un gusto estar con ustedes de nuevo desde los estudios de imagen radio y t multicast hoy preparamos un programa especial con lo mejor del sector imobiliario saben que el lunes hackeamos su vida el objetivo es que ustedes puedan arrancar fuerte que tengan toda todo eh el conocimiento y la energía y obviamente la misión del programa es ayudarles a entender Cómo invertir su capital o bien aprender sobre el sector de los bien ríes de la manera la más inteligente y segura posible Los invito a que se queden con nosotros durante esta hora y les invito a que nos puedan seguir en las redes sociales me encuentran como Karim nimo en instagram o en x y muy feliz de tener con nosotros aquí para arrancar Este programa a nayo Escobar te explicaba nayo que el programa tiene esta ambición de compartir las recetas del éxito yo soy emprendedor francés tengo 8 años aquí en en México un poco más de 20 años emprendiendo eh arranqué desde cero con padres inmigrantes africanos eh que no tenían el conocimiento ni la base educativa y lo que me hubiera gustado eh obtener cuando era más joven era alguien que me hubiera podido guiar y compartir la receta del éxito o a veces como lo llamo yo la manera de poder entender Cómo fabricar el dinero y tomar el control de tu destino y hoy en lugar de que yo comparta los consejos pues vamos a aprovechar el hecho de que tú estés con nosotros por supuesto para que tú nos ayudes a entender un poco lo que permite a la gente arrancar eh el público que nos sigue el lunes es un público que busca eh superarse salir de su condición mejorar que no está buscando una varita mágica pero un proceso que les pueda ayudar a a tomar el control de su destino es un gusto tenerte en el programa Muchas gracias Karim el honor es mío que no no me lo esperaba y así que me da mucho gusto este tipo este tipo de experiencias te agarramos te agarramos a ver para los que no te conocen si existen algunos platícanos un poco de tu trayectoria y luego entramos si qui es en materia Bueno yo soy empresario hace más de 35 años y hace seis precisamente Empecé con un con un proyecto de historias hechas canciones que es un un programa en YouTube que damos este todos los lunes y jueves en donde entrevisto personas que han alcanzado el éxito haciendo lo que les apasiona y aparte tengo un negocio inmobiliario con mi esposa Así que queda perfecto con con lo que me quieras preguntar a ver cómo ganamos dinero en bienes raíces y lo vamos a tomar de dos lados del lado del inversionista en tu persec y del lado de la persona que busca poder invertir en un futuro pero que tiene que aprender a fabricar dinero primero yo creo que todo radica en la compra este una buena compra con con una un buen análisis para poder eh aprovechar lo el precio de la de la propiedad Ahí es donde empieza una buena un buen ciclo de rentabilidad en la en la parte inmobiliaria Tú sabes que hay muchas zonas hay muchísima oferta y de la oferta Precisamente hay que analizar Cuál es la que tiene más posibilidades de plusvalía creo que es la primera parte que tienen que tomar en cuenta la segunda parte es cómo te vas a a financiar o si lo vas a meter tú o hacer un análisis de lo que más te conviene en cuanto a la parte de tú invertir el dinero o mejor pedir sobre un crédito bancario a largo plazo sí solo sí la propiedad vaya a terminar pagándolo solo no en de que en vez de que tú estés pagándole siempre al banco y no a la propiedad difícil a veces hacer eso por eso a mí me gusta mucho recomendar a la gente invertir en preventa porque lo que buscas es que sea un esfuerzo quizás de tu lado de de aoro forzado pero te evitas terminar eh eh pagando al banco pues dos o tres veces el valor del inmueble y esto pues es muy complicado Aunque compraste de la mejor manera la mejor manera de comprar One buffet lo dice todos los grandes inversionistas es si compras un 20 30 o 40 40% debajo del precio pues ya dejas el tiempo hacer su trabajo y con este capital que vas acumulando la siguiente vez vas a poder invertir en algo de mayor valor en realidad y para los que que nos escuchan tu cartera de inversión sin revelar montos etcétera Aunque si quieres dar la clave interbancaria con el nip siempre estás bienvenido aquí estamos entre nosotros tu tu cartera de inversión a ti cómo la armas no solo en bienes raíces Pero cómo piensas en esto y para qué propósito inviertes en bienes raíces en realidad mira en bienes raíces En lo particular es inversión que no voy a utilizar Porque si tú piensas este meterle inversión algo que a ti te guste para tú utilizarlo ya corrompes por completo la decisión estás de acuerdo porque hay veces en donde hay zonas en donde tienes muchísimo más posibilidades de hacer un un proyecto rentable en donde No necesariamente podrías vivir Exacto o ciudades o etcétera Cómo cómo diversifico yo mi mi mi cartera de inversión para empezar yo tengo desde el 2020 para acá de haber vuelto a empezar a vivir el tema financiero porque tuve un un un tropiezo muy fuerte en la pandemia empresarialmente hablando así que me estoy reconstruyendo y lo estoy reconstruyendo de una manera muy firme porque tengo que tener muchas variables dentro de esa construcción para poder realmente eh administrar el fondo que estoy que estoy obteniendo entonces un porcentaje grande lo invierto en inmobiliario sin riesgo Qué es un inmobiliario sin riesgo es un desarrollo en el que yo puedo tener la tranquilidad de que el desarrollador es muy buen desarrollador de que la la zona está ya madura y que a lo mejor no voy a alcanzar una plusvalía muy grande pero sí voy a tener un un ahorro firme otra parte que es la parte menor que que es la que no te dolería perder Así es como yo les digo si tú quieres invertir algo de riesgo invierte algo que no te duele perder y eso lo lo lo utilizo en oportunidades inmobiliarias con una gran proyección pero que no tienen el sustento de una de una firmeza de un desarrollador por ejemplo podía ser un desarrollador nuevo o alguien que arranca apenas los permisos no están totalmente al al al 100% o una ubicación que tiene un gran potencial de crecimiento pero es una apuesta hacia el futuro y que a lo mejor se va a tardar 5 o 10 años en poder madurar ahí lo lo lo lo depositas y puedes tener rendimientos muy favorables Pero nunca inviertas lo que no estás dispuesto a perder Ese es el consejo que yo le doy a la gente sí Yo siempre digo que invertir es perder en realidad Porque el flujo es un flujo que sale y tienes que estar muy cómodo con el hecho de que salga y si probablemente viviste esto pero yo como empresario al inicio cuando empecé me me dolía pagar la nómina y decía pues obviamente que los empleados necesitan ganar su sueldo pero me dolía y decía no tienes que aprender a invertir en la gente que es lo que haces cada mes para que ellos puedan producir más y cuando inviertes el mismo flujo completamente y la otra parte es toda la parte de de inversión financiera que invierto en la bolsa este especulando eh de ciertas de ciertas formas Pero siempre con una cantidad muy prudente para que no Entonces la buena para contestar tu pregunta es en la inmobiliaria firme que es el todo lo que tú ofreces y y y y yoo yo estoy a favor de que haya todo lo único que digo es que los que juegan con activos de alto riesgo como bien decías tienen esta capacidad de poder perder mucho y tienen esta capacidad de poder volver a fabricar para la familia mexicana tradicional o la familia tradicional de clase media o que aspira a hacer esta esta clase media en el futuro no puedes apostar tu futuro no puedes arriesgar lo que va a ser el activo más importante de tu vida Y más si piensas que mucho lo hacen con la idea de crear un legado y de no solo mejorar su generación sino hacer que ellos trabajen duro y que la siguiente generación esté en una posición un poco mejor y para esto el sector inmobiliario Pues sí da da estas garantías ahora si si regresamos a al emprendimiento ya que me me ayudaste a a a llevar por allá cuéntanos para las personas que nos escuchan el lunes También estamos hablando mucho de de de superación personal intentamos platicar a las personas que pasan por estos baches y yo me acuerdo muy bien antes de de emprender y de hacer lo que quiero el lunes no era un día agradable el lunes era regresar al trabajo era volver a estar para esperar 7 c días y poder disfrutar dos días hoy en día mi emprendimiento me hace feliz todos los días de la semana y podía trabajar 7 días de la semana sin sin preguntarme nada Y eso es porque cambié de mindset entonces tú que has conocido tantos emprendedores que has emprendido qué consejos das a la gente que puede tener esas ganas de arrancar pero no de cómo fíjate ahorita dijiste algo muy importante que llegara el lunes si tú estás en el en el grupo de personas que el lunes es un día indeseable porque vas a volver a trabajar y esperar otra vez que llegue el viernes estás en un trabajo que no es para ti estás en algo que no te está dejando plenitud que a lo mejor te está dejando ingreso para no plenitud yo creo que una de las de las de los consejos más importantes que les puedo dar a ustedes es siempre preguntarse el para qué no tomar las decisiones con el por qué entre el Por qué y el para qué Hay un sinnúmero de respuestas que nunca nos detenemos a analizar y es justamente lo que tenemos que hacer y ya con tanta información que tenemos nos podemos volver unos expertos en el el en lo que V des emprender antes de ni siquiera activar absolutamente nada entonces al preguntarte el para qué te vas a dar cuenta que lo que estás haciendo es para solucionar una situación o para encontrar una realización y yo creo que el ser humano debe encontrar la realización y después ver si realmente es o no lo que les deja el sustento me explico pero la realización es y y te sigo en esto Solo quiero que la gente que nos escuche y nos puedas quizás compartir un poco tu perspectiva sobre esto yo cuando escuchaba esto cuando era más joven en PC decía Oye pero esto es demasiado conceptual demasiado espiritual Yo vivo en la realidad de ganar mis 10 15,000 pesos al mes cómo me puedes estar pidiendo eh Buscar este para qué reflexionar sobre mi propósito y cómo esto Me resuelve las problemáticas del día a día cuando estoy de acuerdo contigo al 100% y hasta me me daba miedo de mirar a la persona que estaba en el espejo y entender que aceptar que iba a tener que corregir ciertas de esas cosas y quería que la trayectoria evolucione también bueno es bien importante y esto sí se lo voy a dejar muy claro porque lo que acabas de decir tú es bien bien importante tú tienes que tener perfectamente claro con cuánto vives pero con cuánto vives es es lo básico es techo salud transporte educación Sí qué es lo que y alimento Obviamente que es lo que realmente te hace vivir sin embargo confundimos mucho el lo que necesito para vivir a lo que gano para demostrar ojo si tú tienes bien cimentado esa cantidad nunca la debes de dejar de ganar pero ya no el extra ya no lo vas a dar para demostrar sino para buscar lo que realmente te realiza sí O sea si tú vives con cierta cantidad esa cierta cantidad nunca te debe faltar y ahí estoy consciente de lo que acabas de decir cómo me pides que me que me ponga a realizarme si ni siquiera me alcanza para comer Ah Okay pero ten claro con cuánto comes para que busques realmente actividades que te realicen Sí y posteriormente vas a poder balancear esa situación ahora en un mundo en un mundo donde tienes eh un bombardeo me den cuenta porque hablamos de la guerra de de las personas físicas pero la guerra más importante que hay para mí es resistir contra todos los ataques de publicidad que hay de que tienes que comprar invertir ni ni invertir comprar en todas esas tonterías que a veces no te sirven y y la gente en realidad en lugar de hacer esto eh de en lugar de invertir pues se desconcentra y empieza a ganar un poco más de dinero y saca tarjetas y gasta todo ayer estaba en en en Oasis y está lleno siempre digo pues está lleno es que cómo puedes gastar todo este dinero y no estar buscando la manera de realizarte por ejemplo porque no hay Claridad sí volvemos a lo mismo estás más preocupado porque te vean bien o porque te tengan etiquetado en un cierto estatus a lo que realmente vienes a hacer a la vida y por muchos años mucha gente está así hasta que de repente se da cuenta y dice alto qué es lo que realmente estoy haciendo con mi vida pero muchas veces este alto llega a causa de un troma pues una crisis una separación una enfermedad dices Oye pues ya Cómo cómo tú ayudas a la gente decir no no no hay que tomar esta hay que frenar y hay que replantear hay algún curso una mentía una mentoría un es una reflexión que para que la gente frene porque cuando estás en la carrera de la rata o el día del trabajo pues al final del día llegas por la mañana hao chamba estás en el tráfico para llegar y olvidas todo esto y no piensas en invertir en ti en tu propio tu propia realización es que vuelvo otra vez a la base que comentábamos ahorita Karim si tú tienes claro con cuánto vives entonces puedes tener muchísimo más claridad Hacia dónde llevar tu vida este el alto que deben de hacer ese alto que es para tener Claridad de Hacia dónde llevar su vida yo tengo un proyectado financiero a 35 años siempre o sea yo ahorita tengo todo lo que te estoy proyectando gastar en un flujo a 35 años esto es un ejercicio consciente de planeación es algo que haces en familia con tu esposa de cada uno tiene su presupuesto cada uno tiene su su presupuesto y su plan de vida esencialmente totalmente son cosas tan básicas que no nos detenemos nunca a a llevar a cabo Sí sí es muy importante estoy de acuerdo ahora entrevistaste un montón de personas a lo largo de tu carrera de hecho para los que no te conocen dónde te pueden encontrar en las redes sociales nayo Escobar con y en YouTube Facebook Instagram tiktok en todas las redes nayo Escobar con Y qué esperas que aprendan de ti los que te sigan más que aprendan de mí Karim yo mi objetivo del programa es llevar personas que han alcanzado el éxito haciendo lo que les apasiona gente que ya lo logró Entonces al momento de escuchar sus experiencias y su historia pueden con las personas que aún están buscándolo Y eso es precisamente el objetivo del Pro entonces Ayúdanos a todos nosotros que estamos en esta búsqueda perpetual de crecimiento y ahí sin embargo Quisiera decir a la gente que cada uno su propia carrera porque a veces tienes un poco esta estas ganas de decir Oye pu él ha tenido tanto éxito entonces si yo no he tenido este éxito pues no soy nadie en realidad no es así es tu propia realización Es que este el éxito es hacer lo que realmente te apasiona para conectar con tu esencia Ese es el éxito no es hacer el dinero no es hacer las grandes empresas eso es lo que te apasiona yo he tenido en mi programa desde vendedores de yukis hasta este presidentes de compañías enormes Sí y el Común denominador es que ambos están plenos sí uno tiene miles de millones y el otro tiene miles de experiencias Sí tal cual Y qué Y qué sin embargo Debe de haber algún denominador común Además del hecho de que hoy hacen lo que les guste y probablemente han organizado su actividad para que esta plenitud se mantenga pero pero Cuáles son las características comunes de las personas que tienen éxito autenticidad son personas que cuando creen en lo que realmente van a hacer lo hacen sin importar lo que les digan ni a quién los rodea autenticidad y Y entonces a las personas que quizás viven como decíamos de estatus o o pretenden a través del estatus les dices pues sabes queé Oye encuentra ti a ti mismo encuéntrate a ti mismo y de ahí vas a poder crecer te lo voy a poner muy claro la humanidad está llena de mill pobres y pobres millonarios sí sí sí sí sí O sea en realidad hay mucha gente que logra muchísimo exposure social Pero está solo está está pobre hubo hubo una hubo una una imagen de elk justamente en las redes sociales en Twitter que era muy interesante es el hombre más rico del mundo hoy en día una de las figuras más importantes y estaba dentro de un auditorio todos hablaban y él estaba solito y lo veías mirando no sé si era casualidad o o si la toma hizo esto pero la frase dec Oye es la persona más rica del mundo con el acceso al más poder del mundo y sin embargo nadie habla con él y era un poco irron nio ver esta esta imagen ahora regresamos a la inversión inmobiliaria tu esposa es inmobiliaria primero la tengo que conocer porque aquí platicamos con los buenos inmobiliarios qué qué proyectos inmobiliarios y En qué zona desarrollan o comercializan ustedes nosotros comercializamos no desarrollamos este tenemos varios socios comerciales muy interesantes estamos en Querétaro este en Monterrey estoy empezando a meterme mucho al mercado de Estados Unidos es un mercado interesantísimo interesantísimo y España bien pues mira aquí hablamos regularmente de inversión en Texas inversión en Florida son los dos estados donde más eh conexiones tenemos comercializamos todo Si hay un proyecto que quisieras compartir aquí con la audiencia es el momento Te escuchan una comunidad de inversionistas bien chingona fuerte que está buscando que está buscando oportunidades de hacer Mira yo creo que que el modelo de inversión en inmobiliario está cambiando mucho y se está acoplando a las necesidades y a las posibilidades de las personas justo Ahorita vengo de un desarrollo en Querétaro en donde ellos lo que hicieron fue eh tokenizar la propiedad y tú poder estar ser parte de un de una de una propiedad por muy poca inversión te estoy hablando de que acá un título de propiedad te cuesta 170,000 pesos y Tú empiezas a ganar rendimiento inmediato inmediato la la diferencia de invertir en este tipo de proyectos Es que la persona con poca inversión entra y empieza a ganar a partir de inmediatamente el siguiente mes porque le dan un rendimiento mientras que terminan la obra y una vez que se termina la obra y son parte del complejo con la participación que les corresponde Entonces ese tipo de modelos eh Son los que realmente están Están revolucionando el tema de inmovil mobiliario porque ahora la capacidad económica es mucho menor en el sentido en el sentido de billete disponible Sí entonces hay que hacer modelos para todos Entonces le estamos entrando mucho ese tipo y tú eres dueño de un título de propiedad desde el inicio y y creo que una de las cosas que la gente tiene que entender hoy si alguien te daría una una acción de Apple la tomarías una acción de Microsoft la tomarías una de Google la tomarías y dirías Oye con esto es suficiente para que vea mi patrimonio crecer pero en el sector diario pensamos que ser dueño de bienes raíces quiere decir ser dueño de la casa entera y es un error es como comprar una acción de Apple o comprar una acción de Google estás comprando una acción de un desarrollo inmobiliario que después te da la posibilidad de que esa misma acción la puedas trasladar a otro tipo de y ahí y ahí resuelves muchas veces el asunto de la liquidez de los bienes raíces porque compras bien y ganas dinero en bienes raíces pero si vendes rápido y remates eliminas toda la ganancia que puedes haber generado pero con un ticket más asequible pues vas a tener mucho más facilidad de colocar este y es un riesgo menor para quien lo quisiera comprar agregas liquidez yo creo mucho en la tokenización aquí hemos platicado muchísimo de esto de la inversión fraccionada también por supuesto y y ahí est Unidos Pues nos enseña Cómo esto puede funcionar de manera inteligente nayo Ya viste que el tiempo ya ha volado Gracias por echarte un tiempito con nosotros aquí recuérdanos de nuevo dónde te pueden encontrar en las redes sociales nayo Escobar con y en todas las redes sociales ahí siempre estoy para servirles Muchísimas gracias equipo vamos al corte y continuamos Y regresamos a tu programa inversiones inmobiliarias y Bueno estamos en esta sección muy este que se está convirtiendo en una sección muy especial Porque estamos dando valor se llama Qué prefieres Karim tenemos el enlace contigo Adelante amigo Es un gusto estar con ustedes en la sección de Qué prefieres Carlos ayudamos a la gente a entender Cuáles son las alternativas y hoy te quiero platicar de un tema que es muy importante para to dos el tema de la seguridad el tema de la seguridad dentro en realidad de los residenciales o de las calles y todas las personas están buscando por supuesto tener seguridad poder tener a sus hijos eh corriendo caminando paseando de manera pacífica pero todos estamos preocupados por supuesto por lo que sucede en el mundo un mundo que desafortunadamente es cada vez más violento entonces hoy vamos a preguntarnos Qué es mejor crear una comunidad de vecinos vigilantes o contrario apalancarse de las autoridades vamos a intentar ver Cuáles son las ventajas y desventajas de cada una una de estas Por ejemplo que yo Considero que una de las ventajas de tener una comunidad de tener un chat de vecinos en los cuales rápidamente se puede informar de situaciones peligrosas o dudosas es justamente la inmediatez de obtener la información y Por ende de poder circular esta información rápidamente para que todos lo tengan otro podía ser el hecho de que creas lazos por supuesto con la comunidad y cada uno ASUME la responsabilidad eh eh de poder proteger cada miembro de la comunidad queos qué opinas tú sí a mí me gusta mucho digo es una lástima que tengamos que llegar a esto eh pero me queda claro que también a veces el crecimiento de la población se vuelve O sea ya Inevitable no hay no hay forma de detenerlo y Bueno A veces queda escaso el las autoridades no la parte de la el pago de las autoridades entonces a mí me gusta porque se crea una comunidad como bien dices la simple existencia de una comunidad organizada puede disuadir a los delincuentes a operar en la zona de hecho es el argumento principal de estas comunidades es el gobierno no siempre va a poner el recurso donde sea lo más importante para ti entonces tú puedes asumir parte de esta responsabilidad organizando el recurso optimizando el recurso y obteniendo una respuesta rápida también esto permite a asegurar que efectivamente la gente sepa que haya vigilancia constante y que no es el lugar en el cual fácilmente van a poder realizar eh un un robo o un acto eh de delincuencia Ahora hay desventajas también importantes la primera para mí probablemente una de las más importantes es que los vecinos no son tradicionalmente capacitados para poder eh hacer acciones de prevención o acciones de detención de posibles eh operadores de eh acciones delictivas pero es importante que si deciden armar una comunidad de vecinos vayan a buscar van a buscar recursos Quizás algo de asesoría de un funcionario Público de alguien que trabajo en una empresa de seguridad privada para poder identificar cuál es la mejor manera de organizarse y Por ende de proteger la comunidad calos Exacto Karim Yo creo que es importantísimo porque también hemos visto en noticias que de repente otro de de las desventajas es el riesgo de enfrentamientos y Justicia por mano propia hemos visto personas que los han golpeado casi matado algunos inclusive en otros países quemado vivo o sea sí debe de haber una responsabilidad cívica al respecto para evitar este tipo de consecuencias que después pues se pueden este estar arrepintiendo no Karim totalmente acuerdo aquí la palabra clave es capacitación la palabra clave es asegurarse de tener una l en realidad directa con las autoridades yo creo que una de las ventajas eh de poder crear estas comunidades puede ser que identifiques bien Quién es tu punto de contacto con las autoridades y que este punto de contacto sepa que tiene un interlocutor local con el cual pueda trabajar y prevenir estas situaciones Quizás hasta explicar en los momentos en los cuales puede ser útil que las autoridades hagan eh presencia y puedan Mostrar eh que estén eh eh Como apoyando a los vecinos y a apoyando por supuesto a proteger esta comunidad una eh de la eh eh desventaja yo creo es un poco este concepto de Justicia eh personal pero no solo en materia de eh de defensa podía ser también en materia de eh tener una comunidad demasiada cerrada a los externos recordemos que la propiedad privada es un derecho para todos y si tienes derecho a comprar o si puedes comprar una vivienda dentro de una comunidad no deberías de tener que pasar algunos filtros en Estados Unidos donde donde me encuentro hoy en día hay lo que llamamos fraccionamientos cerados donde en realidad tienes que aplicar antes de poder rentar o de poder comprar y es el comité de vigilancia en realidad de la comunidad que decide si acepta tu perfil yo creo que esto quizás Carlos es ir a un extremo Así es Karim a mí me gusta veo los fraccionamientos de repente se hace una buena comunidad y de repente llaman o mandan mensajes o Oye está tal camioneta en frente de tal casa eso genera Pues algo muy este como familiar también entre los mismos vecinos pero desde luego no debe de ser un sustituto de las autoridades de la policía ni de nada de esto así que bueno pues en conclusión Karim creo que el concepto de comunidad de vecinos vigilantes puede ser muy efectivo cuando trabajan en conjunto con las autoridades como bien comentabas capacitarse prepararse y seguir los protocolos goos que siguen la autoridad en caso ya extremo de que la autoridad no pueda participar aquí no entonces pues muchísimas gracias Karim se nos ha terminado el tiempo Vámonos a corte y regresamos en el programa inversiones inmobiliarias bien continuamos equipo inversiones inmobiliarias llevamos joyas de inversión a nuestra comunidad me acompaña Juan Carlos Moreno gerente de ventas de arbolia Juan Carlos cómo estás qué tal Karim Cómo estás un gusto poder estar eh contigo nuevamente en este espacio y un saludo a todo auditorio que realmente siempre es es Leal a a este programa porque justamente traes las mejores joyas de inversión para que una persona pueda hacer patrimonio o pueda invertir de la forma más segura posible y el vehículo de bienes raíces que tú presentas Pues siempre es sumamente atractivo para todo tu auditorio ahora vamos a intentar entender Cómo podemos invertir de manera inteligente en Yucatán Pero esta vez en proyectos totalmente urbanizados quiero que me des los ingredientes de una buena inversión para quien quiera un terreno eh con régimen de economo con todo bardeado con buenas idades pero que busca la manera de duplicar el valor de su terreno a lo largo eh del periodo de preva Sí por supuesto carim de hecho la la tesis inicial es invertir en tierra es una excelente idea porque sabemos que tierra más tiempo esto nos va a dar plusvalía y nos va a dar retornos de inversiones importantes hablando específico en el estado de Yucatán las inversiones que se pueden hacer Pues yo lo lo primero que voy que rescato del estado es su seguridad física el estado número uno en seguridad de nuestro país lo cual eh yo siempre lo menciono parece un un Oasis en medio del desierto eh desafortunadamente algunas zonas no son tan seguras en nuestro país y encontramos en en en Yucatán en la ciudad de Mérida una de estas verdaderas eh alivios la seguridad eh física siempre es sumamente importante y creo que por ahí es primero esta brecha segundo tenemos una de las ciudades con mayor crecimiento económico de de del país y con mayor crecimiento hablando de plusvalía estamos hablando que al cierre todavía del año pasado la plusvalía promedio en Yucatán de del metro cuadrado por por de tierra vaya este estamos hablando que es del 16.40 por de crecimiento nosotros o por lo menos yo en específico siempre intento ser muy cauto con los inversionistas decirles vamos no no no nos que no nos lleve la emoción porque Esto suena sumamente eh atractivo vámonos Vámonos lentos Vámonos seguros y siempre hablamos sobre una plusvalía promedio del 15% por qué lo hablamos de esta manera porque hoy la Joya de inversión del desarrollo arbolia nos permite tener una constante de forma anual Imagínese que usted invierte no sé 10,000 pesos y tiene una plusvalía por estos 10,000 pes del 15% lo cual es Es realmente una garantía para su inversión y para un retorno y hacer riqueza de una forma importante ahora si esto le sumamos Karim eh en este en este punto y querido auditorio que estamos hablando que arbolia está en la zona urbana de la ciudad de Mérida es este este urbanismo que está llegando esta mancha directamente al desarrollo Pues nos da una gran ventaja y una gran certeza a través de nuestro propio lote eh Residencial Por qué Porque ya no tengo que pelearme si va a haber servicios si va a llegar el transporte si voy a tener accesibilidad a la salud y a la educación esto ya está y es una gran gran garantía Porque si yo quiero ir a un espacio quiero ver un espacio en donde yo tenga los servicios básicos a la mano donde no tenga que estar lidiando con eh En qué momento van a poder estos llegar y hoy es lo que arbolia tiene adicional a esto arbolia son lotes de tipo Residencial comercialmente hablando Qué qué es un lote Residencial estamos hablando que tienes servicios a pie de lote y un régimen en condominio lo que le permite a usted una escritura inmediata si usted quiere comprar hoy y escriturar mañana lo puede hacer sin ningún problema porque arbolia no solamente tiene el registro en el insejupy que es el Registro Público de la Propiedad en Yucatán no solamente lo tiene ahí ha salido ha pasado por todo el proceso de que marca eh la autoridad para que usted pueda escriturar de forma inmediata un reglamento de construcción muy bien estructurado donde ya está la lotificación usted puede encontrar en el registro público el lote perfectamente ente identificado no solamente el desarrollo sino el lote que usted está comprando puede ver la ubicación real desde el kmz desde desde el satélite puedo ver usted la ubicación real y es algo que nos da garantías de inversión Karim pero también garantías de retorno y generación de riqueza Qué te parece todo esto a mí me gusta mucho pero te quiero compartir una anécdota dicho cuando estuve hablando con nayo Escobar Hace unos días Él me decía Karim si es importante las características de la inversión eh las habilidades por ejemplo lo que mencionabas Pero lo que más importa es la confianza que puedas tener en el desarrollador qué me puedes decir porque yo te compro la primera parte pero voy a confiar mi ao con la perspectiva de multiplicarlos Qué experiencia tiene el desarrollador aquí Esta es la Esta es la pregunta que todo el mundo que vamos a invertir lo tenga que hacer Estamos hablando que es un desarrollo cardinal investment con más de 15 años de experiencia haciendo gestiones de desarrollo haciendo gestiones en administración venta de venta de propiedades es decir es un conglomerado que el cual eh junta más de 800 millones de dólares en ventas comercializadas a lo largo de estos de estos 15 años y por supuesto hay algo muy importante querido auditorio los desarrollos que se presentan aquí como joyas de inversión y Karim es muy Modesto al al mencionarlo de esta manera pero no entra ningún desarrollador nuevo no damos esas no se da esa no se da Esa esa confianza no porque no lo pueda hacer sino porque hay una gran responsabilidad de este lado para usted inversionista de que pueda estar en un desarrollo que ya tiene experiencia y que ya ha entregado que es comprobable esta entrega estamos hablando que solamente en los últimos do años se han se han hecho entrega de cinco desarrollos y cinco más que están eh en en un proceso en un proceso de venta y esto nos da toda una certeza adicional si tú te encuentras a un desarrollo que pone a ti a tu disposición todo el pack legal todo lo que necesites toda esa cartera de pack legal que necesitas para tomar una decisión Entonces estamos hablando de una garantía porque muy pocos muy pocos desarrolladores abren vamos a decirlo de esta manera sus libros legales para que usted los pueda revisar y los pueda tener a la mano Totalmente de acuerdo contigo Creo que eso es clave ahora otro elemento importante para mí es el precio de compra la perspectiva de plusvida Y por supuesto el financiamiento pero para los que están con nosotros y que buscan información sobre este proyecto eh Cuál es su nombre y cómo se pueden poner en contacto con nosotros para para que puedan estar con con nosotros y conocer un poquito más de este proyecto los invitamos a nuestro próximo webinar de inversión lo único que tiene que hacer es enviarnos un mensaje de WhatsApp al 5633 12 13 14 con la palabra arbolia o bien escanear el código QR que esté en su pantalla y le vamos a dar toda esta información registres a nuestro webinar de inversión porque Karim para todo para todo tu auditorio en este webinar lo primero que vamos a hacer para las personas que se han registrado es darles un regalo un regalo directamente del desarrollo que es un Bono de 303,000 de de descuento en la adquisición de su lote Ese es el primer regalo que les vamos a dar y adicional a esto adicional a esto usted puede hacer un financiamiento directo con el desarrollo de hasta 60 meses sin intereses Qué gana con esto primero en 60 meses que son 5 años el dinero ya no va a valer lo mismo el tema de la inflación Por supuesto que que que come al al esquema financiero pero cuando usted tiene 60 meses sin intereses aquí gana completamente a la inflación y además la plusvalía los invitamos a que estén con nosotros en nuestro próximo webinar estamos hablando que es etapa uno y lanzamiento de etapa dos para que usted pueda elegir su lote sin ningún problema y recuerde a las personas que estén con nosotros en el webinar Karim un regalo para tu auditorio un Bono de 30,000 pes de descuento por lote y hasta 60 meses sin intereses en un financiamiento directo con el desarrollo no hay bancos no hay intereses no hay letras chiquitas esto es directo es una compra una inversión muy sencilla bastante asequible pero sobre todo segura sabes por qu me gusta tanto a mí el el el financiamiento inmobiliario así a a meses sin intereses es porque al final replicas la estrategia del banco y quiero que todos los que estén aquí apunten justamente lo que les voy a decir y y escaneen el código QR o mándanos un whatsapp si eh buscan información sobre este proyecto hoy el banco hace dinero con tu dinero tal cual Okay entonces tú les depositas dinero ellos invierten este dinero lo cobran muchas veces a una un interés muy importante al desarrollador o hay otros o tú puedes usar las palancas del banco tú te financias comprando eh de manera inteligente en preventa te aseguras de tener en realidad un financiamiento a largo plazo y tú estás creando el dinero porque no estás sufriendo de eh Por supuesto la eh la inflación y de la erosión de tu dinero ahí es donde tú tienes que tomar acción porque esto es lo que fabrica dinero a largo plazo y por eso yo creo que es la clave para todos los que nos escuchan hay que recordar dos cosas arbolia está en su etapa de preventa en precio de lista cero imagínate nada imagínense nada más las ventajas lista cero el precio más asequible que se va a tener a lo largo del tiempo número dos un financiamiento de hasta 60 meses sin intereses usted eh Como usted lo sabe que auditorio el precio del dinero es la tasa de interés cuando la tasa de interés es alta el precio del dinero es caro pero si nosotros tenemos meses sin intereses donde no tenemos un un precio por este dinero la realidad es que es una gran ventaja para poder invertir Y si esto cim le agregamos régimen en condominio lotes residenciales 100% bardeado el que donde tenemos amenidades diferenciadoras más de 12 amenidades Premium de las que más me gustan a mí dos tipos de piscinas piscina de tipo social y una eh piscina una alberca semiolímpica el régimen en condominio vigilancia a las 24 horas del día un mantenimiento para que esteé esto completamente eh sea funcional para las personas que están eh con nosotros y adicional una plusvalía hasta el 15% anual estamos hablando que una persona vamos a poner un ejemplo hoy compra en 350,000 pesos en 5 años que es el financiamiento un lote ya este tendría un valor en el mercado de 710,000 pesos Karim el 100% de plusvalía en un instrumento financiero como lo son los lotes de tipo Residencial realmente pocas pocas herramientas nos dan este gran beneficio Pues los invitamos a que estén con nosotros justamente en el próximo webinar de inversión para Ob Tener información es muy sencillo mandan un WhatsApp al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 ahí les explicamos Cómo invertir en tierra de manera inteligente cómo seleccionar los proyectos de manera inteligente eso es la tesis de inversión que tienen que tener para México compartimos una oportunidad de inversión condiciones de inversión atractivas con descuentos y todo esto con la confianza por supuesto de que nosotros hayamos hecho este análisis a fondo para participar es muy sencillo mandan un WhatsApp al 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código c Juan Carlos como siempre Un gusto tenerte con nosotros equipo vamos al corte y continuamos Y regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias En esta sección de mucho valor con mi querida Lola Aguirre desde Acapulco Muy bien pues cuéntanos de qué vamos a hablar el día de hoy Cuál es el caso de hoy pues vamos a escucharlo Carlos muy interesante más en este mes de la mujer Mi nombre es Leticia Vázquez quisiera pedir su orientación ya que mi esposo y yo compramos una casa con crédito Infonavit hace 18 años solo que él se fue a trabajar a California hace 15 y ya no regresó Yo he estado pagando el crédito el cual Por fin ya lo liquid Solo que la casa está a nombre de él estamos por mudarnos de Ciudad por mis hijos y Quiero vender la casa pero me dicen que él tiene que venir Qué puedo hacer para venderla o qué me recomiendan necesito venderla para poder cambiarnos gracias Sí la verdad es que es muy común que a veces el jefe de familia Tiene que dejar Eh pues la ciudad moverse reubicarse y pues es muy interesante Leti la pregunta que haces habría que preguntarnos o hacerte que nos pudieras compartir si tienes comunicación todavía con él eh Porque Bueno pues ese sería el camino más sencillo Carlos eh Para que le pudiera otorgar un poder notarial con las facultades necesarias para hacer la venta aunque esté en Estados Unidos eh si tú estás en Estados Unidos y tienes una propiedad aquí en México no tienes que desplazarte independientemente de tu estatus migratorio tú puedes ir al consulado mexicano que el cónsul lo hace como de notario público Y ante él haces la solicitud de hacer un poder notarial eh Para actos de administración este y riguroso dominio con tod todas las facultades para que pueda Representar en la venta Leti en este momento para la venta del infonavi y el Infonavit lo autoriza ese sería uno de los escenarios Carlos que creo que pues si hay una comunicación y pueden hacerlo tiene un costo la verdad no tan eh oneroso como tal vez sería viajar o Pues si tiene tanto tiempo que no viene a México por alguna razón será eh otra de las cosas Pues que es importante es tal vez ella a la hora que él se va pues le deja también algún tipo de poder o documentación donde lo pueda representar estos dos escenarios pues son los más positivos estás de acuerdo eh En caso contrario pues tendría que llevar un procedimiento judicial para poder acreditar que no tiene contacto con la persona y que pueda en este caso el el ahora sí que tener ella un dictamen donde pueda eh obtener o comprobar que ya pagó este inmueble y que pueda hacer el proceso para la venta del mismo no eh si ya se tiene que mudar en este caso mi recomendación sería pues eh que pues se acerca con nosotros o con algún agente inmobiliario o algún abogado para poderle Mostrar realmente la documentación que cuenta en este momento la comunicación que tiene eh Pues con el esposo eh Y esto obviamente nos dará una salida para Pues que pueda enajenar o vender la propiedad buenísimo Lola porque o sea siempre un ahí debe haber el consentimiento del propietario pero cuando el propietario no está está ausente o pues inclusive podría pasar en el deceso del propietario que ahí ya aplicaría pues todo lo que es Testamento y otras cosas no este como dices ya sería algún este una parte judicial no donde podría ya ella opar también por ejemplo pensemos que no muere Pero él ya hace su vida por Estados Unidos con otra persona ella sigue pagando la propiedad ahí tendría que irse a un juicio pero si hay la posibilidad de Recuperar el inmueble verdad sí definitivo además te voy a decir muchas veces viene como titular del inmueble este el señor pero hay uny están casados en sociedad conyugal y Por ende pues ella también es propietaria del 50% Y más si lo ha estado pagando Entonces es mucho más sencillo que pueda ha este proceso judicial para que solamente ese otro 50% también lo pueda enajenar ella directamente o si hay hijos pues si el juez señala que tal Bien esta venta sea para fines de poder tener un una liquidez patrimonial carlos oye Lola y qué nos recomiendas para las personas por ejemplo que pasa seguido se van a trabajar a Estados Unidos y tal vez están en sociedad conyugal pagando una propiedad o algo así qué recomiendas eh Por ejemplo como comentabas hacer dejar un poder con acto de dominio qué le recomiendas sobre todo a las mujeres de hoy en día que el marido va se atraviesa va al sueño americano y ellas están con estos pagos Pues mira lo ideal Pues sería que que pudieran sí dejarle algún tipo de documento para que ellas puedan gestionar eh sin embargo como estos son eh Pues créditos que les otorgan las instituciones como es el infonavid eh algunas veces tienen cierta periodicidad los poderes para poder ejercerlos Entonces sí es muy importante Pues en este caso sio que se haga la transmisión de la propiedad o vean la manera de poderlo proteger o actualizar este poder aunque estén a la distancia eh creo que es muy importante que se hablen esas cosas también muchas veces asumimos que porque yo vivo ahí tengo la posesión la estoy pagando es mucho más fácil poder acreditar en un momento dado para venderla O sea si van a tomar la decisión de separarse como familia reubicarse tener esto claro y si no ir al instituto al Infonavit al fobiste con el banco cómo protejo ese patrimonio con quién pueden acercarse Lola en este caso también si nos puedes dejar tus contactos porque con comentabas hay que buscar también asesoría profesional un asesor profesional al un asesor inmobiliario y Bueno yo sé que tú Aparte eres abogada tu papá es notario o sea es importante contar con el profesionalismo de un asesor no sí Y además yo creo que siempre tener la confianza de de poder platicar tu situación Porque a veces nos da cierta penita como mujeres alguna situación que es personal acercarse a otras mujeres sea Lola Aguirre o sea algún agente inmobiliario abrir el corazón y decir pues mira estoy pasando por esta situación se va a ir mi esposo no sé qué hacer o se fue y ahora cómo le voy a hacer yo lo estoy pagando te dejo mi contacto me pueden encontrar como Lola Aguirre bienes raíces y mi teléfono es 744 1888 2121 Carlos y pues estamos aquí para servirles con todo el equipo y con todo el equipo de poder que son los especialistas en temas eh obviamente para llevar algún procedimiento judicial para poder llevar algún tipo de gestión también con el instituto y pues que siempre haciendo aquí pues como podemos darle solución a nuestros clientes Muchísimas gracias Lola Muchas veces pensamos esto no me va a pasar a mí como bien dices ya hay que planear siempre nuestro futuro y todos los posibles escenarios no te agradezco mucho por esta sección que siempre nos agregas demasiado valor y Bueno pues muchas gracias También a nuestra audiencia por habernos acompañado en esta emisión no olviden escucharnos cada lunes martes miércoles y viernes de 9 a 10 de la noche los jueves de 9 a 11 de la noche Sábados y domingos de 2 a 4 de la tarde por imagen radio y Tv multicast hasta la próxima soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te gusta gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita