Invertir en su conocimiento nunca lo dejará sin dinero

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold y Abi muy buenas noches a todos Qué gusto saludarles de regreso aquí en el estudio de la Ciudad de México yo soy Karim guavi su conductor les acompaño cada día de la semana para el programa de inversiones inmobiliarias la semana pasada hicimos el programa del miércoles y del jueves desde whistler canada donde participé a la copa de esquí organizada por eh Aeroméxico y Grupo Imagen una copa de esquí sumamente interesada y interesante más bien y y a aprovecho para agradecer al equipo que siempre aquí en el estudio me me me ayuda a poder eh tener el mejor programa inmobiliario de toda la república Pues hoy no va a cambiar tenemos obviamente invitados de lujo que nos acompañan está conmigo aquí en el estudio eh Jorge torreslanda vamos a platicar con Germán Quién es nuestro participante de La última masterclass en Monterrey nos va a platicar un poco de su experiencia más adelante estará con nosotros Michelle vamos a platicar con ella eh del sector del arrendamiento el miércoles tradicion finalmente le dedicamos un buen tiempo a esto y terminaremos el programa como siempre con Alejandra Sandoval platicando de una joya de inversión eh les invito por supuesto a seguirnos en nuestras redes sociales Pásenme todos sus mensajes @ines inmobiliarias TV @ eh eh Karim neximo Esto me permite poder acompañarlos a cada uno de ustedes y ayudarles a tener toda la información que requieren para hacer inversiones inteligentes eh Pero bueno nos vamos a lanzar ya de una vez no no perdamos tiempo está con nosotros en la línea Germán siempre me encanta de poder platicar con los participantes de la masterclass porque la mejor manera de ayudarles a ustedes que están pensando en cómo cambiar de vida Cómo crear más ingresos Cómo poder aprender del sector inmobiliario es de poder compararse inspirarse de personas que no tenían mucha experiencia a veces cero experiencia en el sector inmobiliario de personas que tuvieron eh la la la acción la actitud de tomar acción que el emprender es es tomar acciónes dar el primer paso de hacer este cambio de vida y que al final nos pueden compartir su experiencia Germán es un gusto tenerte por acá ya te vemos en el video cómo estás muy bien y tú Karim Buenas noches un gusto en saludarte a ti y a todo el auditorio que nos ve y escucha por imagen pues no es un placer tenerte aquí gracias por hacer el esfuerzo es un gusto que nos acompañes estás en Monterrey Germán platícanos un poco de ti antes de que hablemos de la masterclass cuenta anos un poco Cuál ha sido tu experiencia previa a la masterclass Y qué te llevó a tomar la decisión de capacitarse en el sector inmobiliario Claro Mira te platico yo radico en la ciudad de Torreón Coahuila sí tengo 45 años de edad casado tres hijos y estudié la carrera de contador público yo inicié muy joven los estudios tenía Apenas 17 años de edad y eh prácticamente escogí la la carrera al momento de inscribirme en la en la caja pasaron los años Terminé mis estudios y luego fui ingresando al mercado laboral en puestos del área comercial en diferentes empresas hasta que decidí eh formar mi propia empresa y emprender mi propio negocio No entonces pues actualmente todavía continúo con el con el negocio Pero Eh Tuve un cierre complicado ahora en 2023 lo que me implicó empezar a buscar una alternativa o diversificar lo que son mis ingresos y empecé a investigar que pudiera hacer entonces pues di con la Y di con la empresa ia de México y pues ahí logré incorporarme a lo que fue la masterclass que fue en Monterrey yo estoy a dos TR horas ahí de de distancia pero fue fue como me inscribí ahí en la masterclass me encanta que compartas esta esta visión y y y esta esta experiencia porque siempre digo que nuestra vida laboral en realidad emprender o o podíamos decir lo mismo de ser un empleado al final son 40 45 años de ser un atleta de alto nivel normalmente un atleta de alto nivel pues gana bien su vida durante una carrera de 5 10 años a lo mucho si es muy fuerte Okay si no eres boxeador y puedes eh hacer una pelea para ganar 50 millones millones de dólares en realidad la mayoría de los deportistas pues tienen una carrera bastante corta pero nosotros los los empleados emprendedores tenemos que tomar una decisión muy temprana eh de baja edad para decidir A qué nos vamos a dedicar y después pues esperar que esto nos pueda llevar al éxito lo más largo posible lo más largo posible el asunto muchas veces es que Eh Pues hay accidentes en la vida el mercado cambia la empresa te puede dejar tú puedes tener eh algunos accidentes personales que hagan que tengas que buscar una alternativa y obviamente más grande eres más responsabilidades tienes más eh personas que tienes que cuidar en casa tienes más complicado es encontrar una actividad que te pueda permitir realmente pues generar un ingreso estable un ingreso importante y poder además tener tiempo para poder atender a tus otras actividades y y me da gusto que hayas elegido el sector inmobiliario porque es uno de los sectores más incluyentes que existe en el mundo eh No importa la edad no importa el sexo no importa el género No importa la experiencia previa lo que importa es tus ganas tu compromiso contigo mismo eh Pero también es un sector que puedes combinar con otra actividad No digo que es lo más fácil porque en realidad hay mucho que aprender Y si te dedicas a este sector yo creo que al ganar los ingresos que se pueden ganar de este sector No tienes por qué en realidad tener otra actividad después pero si lo decides la puedes combinar con otra y esto te da la oportunidad de saber Cómo fabricar el dinero cuando tienes justamente esta necesidad ahora tú estuviste con nosotros en en Monterrey vienes de torón solo para aquell los que nos escuchan tenemos eh una masterclass que organizamos siempre en tres ciudades lo organizamos en la ciudad eh de Monterrey de hecho la próxima fecha es por allá otra vez en tu tiera el 9 de marzo tenemos una masterclass también el 22 de marzo en la Ciudad de México y otra masterclass el 13 de abril en la ciudad de guadarajara para todos los que están interesados en saber cómo comercializar eh propiedades aprender a ganar dinero con los bienes raíces pues les invito a que nos contacten al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 justamente para poder pues inspirarse duplicar la historia de Germán ahora Germán platícanos un poco de tu experiencia en situ en la masterclass cómo lo viviste perfecto Muy bien pues eh fueron bastantes horas entonces fue algo que me agradó mucho porque no sentí y fueron 13 12 horas más o menos y no sentí que hubiera cansancio que hubiera aburrimiento porque fue muy dinámica eh todos los conceptos que nos fueron enseñando fueron muy bien recibidos eh Muy bien captados y el entorno de igual manera eh se percibía muy agradable y los compañeros muy muy amigables de tal manera que te permitía poder interactuar con ellos y en las actividades que nos ponían a realizar poder lograr con el con el objetivo de de aprender waren buffet sabes Germán siempre dice que eh la suerte más importante que tienes en la vida es donde naciste y y por eso quiere decir que el entorno muchas veces eh determina el la probabilidad de éxito al reunir una comunidad de emprendedores personas que tienen ganas de cambiar su vida crea cierta magia La magia de un grupo de personas que quiere aprender y que se quiere ayudar y que quiere crecer de manera manera colectiva y es el objetivo un poco de la comunidad que creamos pero durante el día para llevar este ritmo Porque si es intenso como bien dices lo que hacemos Es romper el el el el día en actividades muy específicas relacionadas a la actividad inmobiliaria nos concentramos en la comercialización porque para nosotros para los que quieren resolver el dolor más importante que hoy tienen o tener tiempo o tener más dinero La manera la más sencilla de hacerlo es comercializar no es desarrollando no es invirtiendo porque pues ahí tienes un riesgo al invertir de recuperar tu capital y al desarrollar Pues necesitas conocimientos y capital para poder operar Pero comercializando puedes crear grandes cantidades de dinero si haces bien el trabajo si aplicas el método que te compartimos nos concentramos en ayudarte a desarrollar tu visión de emprendimiento no hay éxito sin que tú tengas un compromiso sobre tu propio tu propia vida y esto se hace Armando y anclando o tu visión nos concentramos por supuesto sobre eh la captación del inventario sano como captar propiedades y de hecho hacemos ejercicios en vivo para que puedas practicar nos concentramos sobre el proceso de compraventa o de arrendamiento completo con las herramientas jurídicas con los documentos que tienes que solicitar al propietario como llevar a cabo la transacción nos concentramos sobre la negociación inmobiliaria con el propietario con el comprador y nos concentramos sobre el marketing digital Cuáles son las herramientas que hoy usa un asesor inmobiliario exitoso para tener los resultados esperados todo esto es una mezcla de actividas teóricas actividades prácticas colectivas muchas veces que hace todo el grupo y tomamos el tiempo de ir a comer en conjunto de platicar de nuestras experiencias y de compartir con asesores de mayor experiencia el cambio de vida que han vivido si ustedes están interesados en participar en esta masterclass si quieren estar con nosotros en Monterrey el 9 de marzo si quieren estar con nosotros el 20 2 de marzo en la Ciudad de México si quieren estar con nosotros en eh Guadalajara el 13 de abril aprovechen la beca del 50% que les vamos a dar hagan como Germán que participó a este curso eh contáctenos al 56 33 12 13 14 mi equipo de venta Se pondrá en contacto con ustedes inmediatamente para ayudarles a entender cómo el el el el aprender del sector inmobiliario les puede ayudar a resolver los dos grandes Dolores que existen en las personas de nuestra edad tener más tiempo tener más dinero ahora Germán quisiera que nos platiques un poco de de de tu experiencia después de esta masterclass ahora qué qué tal te sientes armado equipado para poder enfrentarte al mercado Fíjate que muy bien Me siento bastante confiado por todas las herramientas que he estado aprendiendo Esta es mi cuarta semana con la capacitación constante que he tenido en la plataforma y sobre todo por la sobre todo con los con la retroalimentación que llevé con la masterclass aplicándola ya un poquito más en forma con todo este tiempo me da mucha tranquilidad de poder ya probablemente en una o dos semanas más ya ya tener mi mi primer propiedad en comercialización y lograr a cabo los objetivos y qué bien que sigas este proceso es un entrenamiento ser asesor inmobiliario constante porque como un atleta de alto nivel lo que quieres estar preparado cuando estés en frente del cliente comprador o propietario y al tener las herramientas los conocimientos su confianza obviamente se eleva y estás en una posición de captar una propiedad al porcentaje adecuado de comisión imaginemos un dos un tres un cu un 5% Toma este valor del valor de la propiedad y te da una idea del ingreso que puedes ganar si es el 4 o 5% de una propiedad de 2 millones de pesos vas a ganar hasta 100,000 pesos de comisiones obviamente tienes que dar un gran Servicio al propietario que te va a pagar el 5% de valor este 5% de ingreso es un ingreso altísimo en un solo trato y si lo llegas a multiplicar 4 5 6 8 10 veces al año para los mejores asesores inmobiliarios puedes rápidamente ser parte de los que más ingresos generan literalmente en el sector eh inmobiliario y en el sector de la economía en general de hecho siempre digo que eh hoy en México para poder ser de la clase alta tienes que ganar 70 7,000 pes de ingresos mensuales no hay ningún buen asesor inmobiliario que trabaja para tan poco dinero la mayoría de los asesores exitosos buscan la manera de poder ganar de 100 a 200,000 pesos sin tener que trabajar 60 horas a la semana quieres ser tu propio jefe quieres ser tu propio dueño de tu tiempo quieres tener tu propio negocio el sector inmobiliario es para ti aprovecha como te decía la beca del 50% que te doy ahora mismo y el compromiso que te damos de acompañarte en tu eh conocimient en la creación de tu Inmobiliaria en la creación del conocimiento estaremos en tres ciudades en la Ciudad de México en la ciudad de montere el próximo 9 de marzo en la Ciudad de México el 22 de Marzo en Guadalajara el 13 de abril contáctanos al 56 33 12 13 14 y hazme un favor si quieres beneficiar de la beca Mándame un mensaje que diga yo quiero cambiar de vida quiero que sea muy claro tu decisión formal de cambiar de vida cómo fue el caso por ejemplo para Germán ahora Germán para terminar contigo platícanos un poco de la de las perspectivas que se presentan para ti Cómo ves el futuro bueno Karim yo veo el futuro aquí en el ramo inmobiliario con mucho crecimiento sobre todo ahora que viene el near shoring eh podemos aprovechar todo México eh en estas grandes oportunidades y sobre todo ahora en el área inmobiliaria Pues nosotros abocarnos a atacar Por ejemplo ese sector donde por el volumen de de la las propiedades que se pueden llegar a comercializar podemos tener un excelente ingreso yo estoy convencido tú estás además en el corazón eh ahí del huracán allá en la zona norte del país donde puedes efectivamente comercializar propias comerciales bodegas locales y por supuesto parques industriales capacítate por supuesto para saber hacer este tipo de actividades Gracias Germán por compartir con nosotros tu experiencia a los que están interesados contáctenos al 56 33 12 13 14 vamos al corte rápido regresamos con Jorge torres landa vamos a platicar de interés social y de Inteligencia artificial a ver cómo vinculamos los dos temas regresamos continuamos en inversiones inmobiliarias estamos ahora en la segunda parte del programa con Jorge toreslanda les tengo que decir aquí pues que voy a tener problema con la esposa de Jorge es que he pasado más tiempo con él en estos últimos 24 horas que que él con su propia esposa si me escucha señora cómo se llama tu esposa Dani Dani le vamos a mandar un fuerte abrazo a Dani le saludamos y ojalá podemos un día pues estar todos juntos eh eh platicando contigo con Jorge con mi esposa y así Ya entiendes que hace todo el día este Jorge cómo está liderando el el sector inmobiliario desde el barrío es el presidente de Ami la asociación mexicana eh de la industria inmobiliaria eh También es un desarrollador exitoso eh De hecho eh presten atención a nuestras redes sociales @kim nimo @ eh Jorge torrez Landa en instagram verán que hemos grabado un podcast bien interesante que pronto estaremos compartiendo Jorge también estará en nuestro programa del viernes por la noche aprovechamos que nos visita Desde Querétaro para platicar con él hay tantos temas que nos interesan hoy vamos a platicar de la Inteligencia artificial y por supuesto del tema del interés social que dominas totalmente Cómo estás Jorge Hola Karim aquí encantado de estar en tu programa y hablar con todo tu auditorio bien cuéntanos Oye yo te conozco muy bien pero los que nos escuchan están en el auto en casa nos ven en la tele no saben quién eres así que hagamos el comercial para que te conozcan y que vean por pues es tan interesante aprender de ti Bueno soy un desarrollador inmobiliario desde hace ya algún tiempecito yo creo que ya unos 20 años Tengo dos Socios con los cuales hemos hecho muchas casas de interés social o sea arriba de 4500 nos encanta hacer Algo extraordinario por eso hemos tenido dos nominaciones al premio Nacional de Vivienda Además hoy el presidente actualmente de la asociación mexicana de la industria Inmobiliaria en el bajío que la industria significa no profesionales inmobiliarios sino toda la cadena desde eh contratistas eh proveedores de la construcción arquitectos todo lo que tiene que ver con la industria inmobiliaria que es apasionante y que y que tiene muchas aristas por eso es tan interesante por otro lado soy consultor eh de un grupo muy grande y y algunas otras constructoras en donde estoy metido en el tema de hacer hospitales hoteles plazas comerciales proyectos de mixtos Y pues ahora contigo como de todo un poco vamos a ver temas de levantamientos de capital y de Educación que creo que es una de las cosas que más eh tenemos que regresar dentro de todo esto que estamos haciendo hay que educar no solamente a las personas que quieren entrar al mundo inmobiliario sino a los que están comprando invirtiendo vendiendo heredando y y que entiendan qué está pasando en este lado y lo hagan cada vez mejor hay tantas estafas y a veces tantas estafas básicas en los cuales caen los compradores potenciales que dices Oye pues cómo puede pasar es porque al final comprar una casa no es algo que haces cada semana Entonces obviamente está sujeto eh a mucha mucho desconocimiento y capacitar no solo al asesor inmobiliario pero también al cliente final es importante ahora nosotros vamos a platicar eh hoy de Inteligencia artificial de eh aplicada al sector inmobiliario del interés social y de de de cómo lo podemos vincular hablar de Inteligencia artificial para el sector inmobiliario Es como hablar de internet o hablar de Google entonces Ayúdanos desde tu tu perspectiva a entender un poco e cuál pueden ser los avances o impactos beneficios de esta Inteligencia artificial para nuestra economía para nuestro sector intentemos jalar algunos o destacar algunos ejemplos para cada uno de los actores principales el comprador El vendedor el asesor inmobiliario por ejemplo mira A mí me gusta explicarlo de una manera lo lo más sencillo posible que pareciera que es algo bastante complicado pero hemos interactuado con la Inteligencia artificial ya desde hace mucho tiempo es una gran herramienta pero es una herramienta al final de días estadística nada más que tiene demasiados esteroides es muy grande su capacidad computacional de tomar de decisiones es muy alta pero necesita nuestra interpretación entonces eh Como si fuera energía o internet como bien dices todo depende En dónde la Estás usando y para qué la vas a utilizar a mí me encanta creo que ese es un genio de marketing El que Con Microsoft dijo copilot no porque literal lo que estás teniendo es un copiloto que está contigo y que puedes ir entrenando para que en tu gremio o sea yo por ejemplo tengo a mi chat gpt para Jorge torreslanda que que cuando yo le pregunte algo sabe a qué me refiero Y de qué estoy hablando y probablemente eh si le preguntamos aquí a alguno de los camarógrafos que tienes tú aquí para ellos es diferente entonces en resumen esto es un es es un copiloto es una persona eh inteligente que está trabajando contigo y que constantemente puede estarte ayudando a llevar estadísticas adicionales por lo tanto hablando exclusivamente de asesor inmobiliario le va a ayudar a dejar de hacer tareas repetitivas que además somos muy malos para hacer cuando eres vendedor o sea el reporte el el O sea qué pasó Y cómo cómo se hizo o sea ahorita podrías estar grabando todo la interacción que estás teniendo con tu cliente y te va a hacer un resumen de todo lo que sucedió que le puedes después mandar al de marketing que te va a preguntar cómo te fue con el ID o sea la capacidad que te va a dar de análisis de Data es impresionante y el accesorio inmobiliario necesita mucho eso e hay algo que a mí me me llama la atención que a veces me me hace reflexionar es que hay un montón de asesores o de gente en general que le gusta estar detrás de la de la computadora del del ordenador para hacer tareas repetitivas todo el día porque así pasa el tiempo y la realidad es que el insumo más importante que tienes que poner en el chat ypt en el copilot o la herramienta que usas bard es tu pensamiento Si tú no no piensas bien o dejaste de pensar hace mucho tiempo porque te te te cansa pensar la realidad es que el el output que vas a obtener va a ser muy malo y creo que la gente tiene que entender que se tienen que familiarizar con la herramienta porque si no les va a quitar Es que yo pienso que el gobierno no te quiere decir que realmente tienen una bronca con esto porque hay un riesgo de que un montón de trabajos de desaparezcan Es más yo no creo que sea solo un riesgo o sea es una realidad es cuestión nada más de tiempo porque no lo han sabido utilizar de manera correcta pero ya ahorita empezó a pasar hace ratito estabas comentando o sea un asesor profesional no importa su edad que sepa utilizar muy bien la herramienta de Inteligencia artificial para diferentes áreas número uno su su análisis su administración pero después que lo sepa usar en en el marketing en su copy en en en la distribución de de lo que está haciendo en el análisis de si ese producto le conviene o no venderlo eh la zona la ciudad o sea esa persona que está haciendo eso se puede comer a 100 asesores en un mes o sea va a vender el triple no poquito más no no el triple que ellos y los otros van a seguir esperando Oye qué está pasando por qué no hay lits es el mercado es el gobierno es no no no no es que no lo estás haciendo bien y se movió la gente de estar por en un inicio en un periodo en un clasificado después en unas grandes plataformas en donde estaban todas las propiedades y ahora la gente Busca en tiktok casas en Tijuana en tiktok y tú no estás Entonces pues quedas fuera Sí entonces aplícate asesor inmobiliario y cualquier persona de hecho ahora hablemos un poco de cómo va a cambiar la vida del desarrollador okay Y si lo aplicamos al sector del inter social me interesa ver tu perspectiva aquí como es un poco a lo que tú te dedicas sí y yo estoy muy positivo en que este tipo de herramientas va a ayudar a que se democratic en algunas cosas que dependía mucho de que de que tuvieras una gran información o un insight especial con catastro y con cosas por el estilo Porque tarde que temprano todo esto se va a digitalizar toda la información que está en catastro y que durabase ierno pero también para los desarrolladores Hacia dónde por ejemplo Sería más sencillo mandar el agua Hacia dónde es más fácil que puedas aumentar la capacidad de cabe ha en alguna zona y también en el tema de la de la construcción entonces tus costos financieros tus costos de construcción en general tu tiempo que tú y yo sabemos que es dinero todo lo que impacte en la vivienda pues es una posibilidad de que le vas a dar un mejor precio a al cliente y por lo tanto va a poder acceder a la vivienda de interés social Pero no solamente es O también para infonavid va a ser una maravilla porque va a poder hacer un análisis de riesgo que no es solamente cómo está en el buró y si le debe a a no sé a su celular o sea va a poder hacer un análisis mucho más robusto sobre si esa persona puede pagar o no Para que tenga un préstamo más alto entonces eh va a servir la inteligencia para artificial para la compra de la tierra para el desarrollo de la tierra para el análisis del crédito puente eh Para saber si si sí está bien que tú pagas en tu densidad 100 propiedades 200 500 o 3000 y en cuánto tiempo o sea te va a ayudar en cosas que normalmente nosotros como desarrolladores lo hacemos a feeling y a golpes y aprendizajes duro Sabes Ahora una una de las preguntas que me hago siempre es si si es tan maravillosa la la Inteligencia artificial si puede ayudar tanto la lógica sería que ayude a bajar los precios Sí pero en el sector inmobiliario no he visto nunca los precios bajar entonces tú lo ves como algo que eficiente al desarrollador Y entonces beneficia sus margen porque requerira de menos recursos se equivocara menos tendrá menos fugas en su presupuesto su pnel O al contrario tú envicias que algún desarrollador disruptor podría decir es que yo voy a ahorrar un 10% de mi costo de construcción Pues voy a pasar este 10% al cliente porque quiero distribuir el valor o o el 5% mir le diste un punto importante y quiero explicar el desarrollador no va a ganar menos utilidad O sea no tendría sentido lo que va a suceder Es que su costo financiero por el tiempo lo va a poder manejar un poquito mejor porque eso de que 100% seguro o ese tipo de cosas de seguridad no existe pero lo va a manejar un poquito mejor por lo tanto puede hacer una predicción de precio mucho más acertada y Cuál es el beneficio de eso que llegas a un mercado más grande entonces por lo tanto si yo me iba a tardar un año en vender x casas y las voy a vender ahora en 6 meses entonces ahí Sí vale la pena al final del día estoy ganando lo mismo incluso puede que esté ganando más porque voy a entrar a un mercado mucho más grande esto y yo sabemos el déficit de vivienda de interés social o sea es impresionante y cada vez crece más no hay manera de cubrirlo a menos de que hagamos algo los las tres instancias no el gobierno los desarrolladores y y y pues ahora sí que el público no Muchísimas gracias Jorge Oye estarás de nuevo con nosotros este viernes les invitamos por supuesto a a estar con nosotros en el programa eh gracias gracias buen regreso Ahí al Bajío a Querétaro y nosotros vamos al corte regresamos continuamos aquí en inversiones yaras un gusto acompañarlos 10:33 eh desde los estudios de la Ciudad de México de imagen Radio TV multicast yo soy k y les acompaño en inversiones Im mobiliarias estamos juntos todos los días de la semana del lunes al sábado mándenos a través de las redes sociales todos sus comentarios @kim nimo Me encuentran en Instagram y platíquenme de qué quisieran hablar aquí en este programa y tanto temáticas que nos interesan del sector inmobiliario Estoy seguro que hay preguntas que ustedes tienen asuntos que tienen que resolver con un desarrollador asuntos que tienen que resolver con un colega o una duda de inversión aquí estamos para ayudarlos y en el programa el miércoles siempre hablamos también de arrendamiento tenemos un analista especialista en el sector del arrendamiento se llama Michelle argi ella está con nosotros platicamos del clima inmobiliario en el sector del arrendamiento Cómo estás Mich muy bien muy buenas noches como siempre muy agradecida por compartir este espacio contigo como bien lo mencionas el día de hoy vamos a platicar acerca de las obligaciones y los derechos por supuesto que tienen los propietarios Y por supuesto los arrendatarios Karim entonces pues bueno Tú Karim sabes cuál es uno de los puntos más importantes que se tiene que cumplir para un arrendamiento exitoso tienes alguna idea Yo no sé nada en el programa Espero que los expertos me digan todo para esto están aquí excelente Pues bueno vamos a empezar con uno de los puntos más importantes y claramente es el contrato de arrendamiento de acuerdo Tenemos que tener un contrato de arrendamiento que cumpla con todas las cláusulas que se pactaron previo a hacer este arrendamiento porque muchas veces Karim seguramente Tú sabes que hay muchos Eh muchas relaciones de arrendamiento que se hacen sin un contrato Entonces esto pues se vuelve super peligroso porque imagina no se van de tu casa o incluso eh se salen antes y entonces empezamos a tener eh esta ruptura de la relación del arrendamiento Karim bien Entonces tenemos que tener un buen contrato de arrendamiento es básico eh aquí particularmente llamo la atención a las personas que usan la misma hoja o el mismo contrato que tienen desde 1990 que piensan que haciendo un control fine control replace pueden cambiar los nombres del inquilino y que están con el mismo nivel de protección eh eh legal no es el caso a cambiado un montón La regulación eh los contratos tienen que estar ahora revisados y dados de alta en en Profeco los contratos tienen que hacer menciones a veces lo platicamos eh a cláusulas de mediación o deben de hacer referencia a eh una policía jurídica eh que va a tomar el control en caso por ejemplo de incumplimiento de parte del inquilino del arrendatario no qu opinas Michel exactamente aquí es donde eh Ya hemos platicado muchas veces seguramente hay mucha confusión y esto lo voy a lo voy a platicar porque conocemos bien que son lo que son las protecciones jurídicas de arrendamiento pero hoy quiero hacer énfasis se las conocemos coloquialmente como pólizas jurídicas y está sabes el término es mejor conocido como póliza jurídica sin embargo es una protección de arrendamiento que tenemos que tener siempre de la mano con el contrato de arrendamiento que como les decía al principio se van a establecer en este contrato todas las reglas y condiciones que vamos a tener sabes esto es repito es como una relación entonces hay que establecer eh las pautas que tenemos que seguir por ejemplo este tema ahora se está dando mucho el tema del subarrendamiento entonces imagina T tú la rentas tu propiedad a alguien y no sabes eh Si van a meter a alguien si van a hacer arrendamiento que no está permitido digo es Claro que se puede ahora con es tema del coliving con el tema de airbnb Sin embargo hay que platicarlo primero con el con el propietario No de hecho la regla dice la mayoría de los contratos de arrendamientos dicen que no se puede subarrendar que no se puede cambiar el uso de suelo de la propiedad O sea no puedes usar una propiedad con un uso de suelo habitacional para eh operar una la actividad de una persona moral Okay Eh dos no puedes subarrendar porque si subar rendas el el propietario realmente es el que es responsable de los delitos potenciales daños potenciales que se hacen a su propiedad Entonces no cometes este error porque no estarías respetando las cláusulas de tu contrato y tu tu propietario podía rescindir este contrario este contrato de manera anticipada para ti es un problema para mantener una buena relación entre un inquilino un propietario Acuérdate que tú estás aquí para preservar el patrimonio de alguien que está comprando su propiedad a veces a 15 20 o 30 años exactamente Entonces es aquí reitero cuando entran las pólizas o las protecciones jurídicas de arrendamiento de qué te van a proteger justamente del tema de subarrendar de que no te paguen la renta con tiempo entonces eh tenemos que apegarnos a una a una empresa que te ofrezca protecciones jurídicas de arrendamiento como tal lo hace gestia ustedes ya lo conocen ya lo hemos platicado con anterioridad eh les quiero contar el el jueves pasado tuvimos un webinar super interesante en donde tuvimos invitado especial al director eh general de gesti en donde estuvimos dando asesoría gratuita para todas estas personas que no saben qué es lo que se tiene que hacer para llevar eh con éxito un arrendamiento para que no tengamos problemas a futuro entonces Recuerden que las protecciones jurídicas son garantía son garantía para que no tengamos problemas más adelante y esto para ambas partes no es nada más para para el inquilino incluso protege más más claramente al arrendatario porque estamos protegiendo propiedades de millones de pesos Ahora hay un montón de polizas jurídicas Cómo elegir la buena poli pues gestia es la mejor opción y les voy a platicar porque tienen que buscar opciones que sean flexibles lo hemos platicado gestia se adapta a sus necesidades claramente hay cosas que no se pueden cambiar sin embargo si ustedes necesitan que sumemos una cláusula que cambiemos porque esto ustedes lo platicaron con el arrendatario claramente se puede hacer entonces siempre eh busquen protecciones jurídicas que les den la flexibilidad número uno que se estén disponibles para ustedes todo el tiempo hay empresas que dejan de contestar de pronto nosotros estamos disponibles para ustedes de hecho ahora si mandan un mensaje a nuestro teléfono no sé si lo podamos poner producción por ahí en pantalla eh Hay gente que les está contestando en vivo incluso ustedes Si nos dejan una llamada perdida les regresamos la llamada claramente el teléfono se satura sin embargo Eh Pues siempre es Buscar flexibilidad yo yo creo que la plia jurídica es el instrumento indispensable para cualquier propietario eh que nos escuche para proteger su patrimonio no no dejes tu patrimonio entre las manos de un contrato sencillo o de un acuerdo de palabra con tu inquilino principalmente porque ocurren accidentes todos los tiempos Entonces es normal que alguien que tenga un buen trabajo pueda perder su trabajo la economía es inestable y entonces pueda dejar de pagarte la renta una buena polia jurídica anticipa esto porque marcan al inquilino cada eh mes para validar que se pagó la renta sab es lo que pasa si tu inquilino sabe que tiene que pagar la renta en tiempo y forma no tiene ningún tipo de desfase Sin desfase proteges tu rentabilidad Y por supuesto proteges tu patrimonio Y esto es lo que buscamos exactamente entonces eh si me permites Karim voy a compartir el teléfono de las protecciones jurídicas el teléfono es el 55 1277 0883 lo repito nuevamente el teléfono es el 55 1277 0883 entiendo que mucha de nuestra audiencia va manejando nos pueden dejar una llamada perdida nos pueden mandar un mensaje de WhatsApp también y nosotros vamos a a a recabar sus datos para posterior hacerles llegar la información Ahora les quiero recordar el día de mañana vamos a estar repitiendo el webinar eh de temas de arrendamiento asesoría completamente gratuita tenemos un super abogado que va a estar contestando todas sus dudas en cuanto a temas de arrendamiento Entonces es a las 8 de la noche Karim eh les vamos si ustedes nos mandan un mensaje les vamos a mandar la liga para que se puedan conectar a este a este webinar mañana aprovechen lleven sus problemas lleven sus asuntos lleven sus dudas que sean temas legales Fiscales pregunten a los expertos justamente que trabajan con nosotros eh les les ayudar a ahorar mucho dinero en caso justamente de incumplimiento exactamente y lo más importante es que se ahorren problemas a futuro duro Qué es lo único que va a pasar si tenemos un problema nos nos va a desgastar nos va a quitar tiempo dinero incluso imagina si no estamos completamente protegidos no podríamos hacer ustedes como propietarios no podrían hacer el uso de su propiedad Porque Cómo van a cómo van a comprobar que se llegaron acuerdos que no están por escrito entonces Recuerden el teléfono es el 55 1277 0883 Los invito a que se conecten mañana al webinar de verdad Está bien interesante resolvimos muchísimas dudas y pues lo mejor es que es gratis es es no cuesta nada Tú sabes que la asesoría jurídica es es caro no es fácil de pagar Entonces nosotros se las vamos a estar dando completamente gratis te voy a contestar te voy a contar más bien Una una historia de terror que siempre recuerdo de hecho dos una que a mí me pasó me ocurrió la otra que escuché de un propietario atero literalmente con lo que le había pasado en mi caso un día muy muy amable muy con ganas de regresar al mercado eh todo lo que había tenido suerte propietarios tolerantes decidí rentar eh una propiedad a una eh una señora con una un bebé que tenía ingresos muy justos sabes la regla es que tienes que tener tres veces más o menos el monto de de tu renta eh de sueldo neto y y esta señora pues tenía un poco menos de esto y dije Sabes que le voy a Le voy a echar el riesgo en este caso no contraté la polica jurídica Qué pasó Eh me pagó unos meses y dejó de pagarme claro tarde 2 años en recuperar mi vivienda Entonces yo tengo un plan financiero que dice que la vivienda se tiene que pagar a 15 años con el crédito hipotecario y todo esto la pisara ya había matado 20% del tiempo por un simple error de no haber contratado una polia la segunda historia es la historia de una persona que no se daba cuenta que en su casa se esta casa se usaba para recibir a compañeras de trabajo escorts o prostitutas y los vecinos se empezaban a quejar de que había una chica que llegaba por la por la mañana y muchos hombres que llegaban todo el día hasta que alguien dijo sabes que algo mal está pasando llamaron la policía esta persona estuvo a punto de perder su vivienda a causa de la extensión del dominio usar una póliza jurídica es crítico ahora si alguien quiere saber cuál es la mejor policía jurídica que nosotros en el programa recomendamos es muy claro es estia aprovechen el webinar eh de información que va a hac Michelle y ahora nos vas a compartir una vez más el número por fav Claro que sí el teléfono es el 55 1277 0883 déjenos un mensaje para que podamos compartir con ustedes eh la liga para que se puedan conectar lleven sus dudas lleven todo lo que necesitan saber y nosotros les vamos a responder con mucho gusto Entonces mándenos un mensaje eh los teléfonos los tienen ahí en pantalla entonces pues Es bien interesante recuerden hay que proteger nuestro inmueble por una inversión bien pequeñita Muchísimas gracias Michelle por estar con nosotros te vemos la semana que viene nosotros equipo vamos al corte terminamos Este programa con energía con fuerza son las 10:45 vamos a platicar de joyas de inversión con Alejandro Sandoval la gente no sabe que estamos apasionados por el sector inmobiliario y que lo vivimos lo respiramos lo transpiramos cada día de la semana de hecho eh Hoy empezamos muy temprano terminamos antes de estar con ustedes en el programa en un webinar eh de información para nuestra comunidad de inversionistas ya son más de 3,000 que están con nosotros que nos acompañan que se capacitan que se forman que se educan y que deciden invertir a partir de las recomendaciones que hacemos en este programa Aquí en imagen radio y Tv multicast eh Y y entonces pues eh es el momento ya que estamos antes de entrar al aire en uno de estos Pues de mandar un fuerte abrazo un saludo a todos los que te acompañaron eh Ale en el webinar de las 7 yo estaba en otro webinar De hecho con otra comunidad de inversionistas y y muchos escucharon de una propuesta de inversión muy interesante en Yucatán se trata eh de un producto que se llama eh campo faro mar Vento nos va a platicar de esto eh nada más Yo les quería mandar un fuerte abrazo a todos ustedes que nos que confían en nosotros que nos sigan en las redes sociales que nos acompañan cada día de la semana Vámonos Gracias Karim Buenas noches gusto en saludar a toda la audiencia y efectivamente tuvimos un webinar para hablar sobre terrenos de inversión envío un cordial saludo por supuesto Karim a toda la comunidad de inversionistas que estuvo conectada conmigo esta noche eh a las 7 particularmente y bueno qué comentamos en este webinar que tendríamos eh precisamente el relanzamiento de estas etapas Karim que hoy tienen ya 24 meses para la entrega y continuamos con este conteo son 24 meses de preventa para ambos productos eh ambos terrenos de inversión en Yucatán y y bueno para toda la comunidad de inversionistas que me escucha a través del auto que me está sintonizando a través de televisión para toda la comunidad vamos a compartir el esquema de pago vamos a hablar de metros cuadrados descuentos que tenemos Y por supuesto forma de compra de estos terrenos los terrenos tienen una particularidad Karim porque estamos a 12 minutos de la playa en el caso del terreno de giro vacacional que mencionaste hace un momento y a tan solo 15 minutos de la playa en el cas giro habitacional Así que vamos a arrancar por favor la etapa cuatro del lote tipo del giro vacacional tiene 350 m cuad su precio de lista es de 133000 y tienen un descuento en este momento Karim es momento de digamos de hacer un pequeño bloqueo porque las personas que participaron en el webinar lo quiero aclarar tuvieron un descuento de 15000 por terreno el descuento para la audiencia va a ser un descuento inferior Karim de 101,000 como lo dije en el webinar para eso son estos webinars de inversiones para que tengan una diferencia en precio y que vean que realmente lo hacemos válido atención para Quienes participaron esta noche en el webinar de la 7 tienen 15,000 pes de descuento para el giro vacacional para Quienes participaron por supuesto en eh en este momento en el en el show que tenemos en vivo en este programa Pues bueno ahí tendremos 10,000 de descuento por lote ahora muy importante quedan pocos terrenos que pueden llegar a bajar a un promedio de 118,000 pes tenemos solo cinco unidades de memoria si es que no las tomaron en el webinar de la siete y cuánto es el enganche es momento de anotar por favor terrenos de inversión en Yucatán 20% de enganche son 23,600 40 meses sin intereses de 2,360 atención el precio de lista promedio son 133,000 para terrenos de 350 m cu ahora el enganche es accesible 23600 40 meses sin intereses de 2360 y lo importante es que es una preventa a 24 meses sin embargo tú vas a tener para liquidar inversionista hasta el mes 40 te entrego antes en el mes 24 y repito vas a poder liquidar hasta el mes 40 en uno segundo punto Karim tenemos los terrenos del giro habitacional para la comunidad para toda la audiencia que nos escucha ahora en vivo en este programa por radio y televisión aquí en imagen vamos a tener un descuento de 15.000 pesos por terreno 15.000 pesos por terreno Y para todas las personas que entraron al webinar de este producto tenemos 20.000 pesos de descuento el webinar fue a las 7 de la noche Ahorita estoy lanzando con 5000 pesos de descuento menos el precio con el descuento quedará en 235000 20% de enganche 47000 y 40 meses sin intereses de 4700 pesos qué es importante Karim conocer el ABC de estos terrenos porque mañana jueves es el último día en el que vamos a impartir un webinar sobre este producto para toda la comunidad de inversionistas que envía un mensaje en este momento al número que voy a compartir Cuál es la dinámica Karim las personas que quieran tener acceso a estos descuentos van a tener que contactar al número de teléfono que les voy a compartir para ser válido el descuento el número es el 56 2802 1429 56 2802 1429 es Karim un punto de Gran valor un lote de inversión imagina nada más 340 a 350 m cu promedio con precios hasta 118,000 pes pero quiero aclarar son solamente cinco unidades las disponibles y todo lo demás Karim giro habitacional giro vacacional lo vamos a poder conocer en un webinar que vamos a impartir que va a tener que ser Karim mañana por la tarde porque se agotaron los espacios dado que estamos concluyendo el mes de febrero se terminaron los espacios para los webinars de la noche que son los que la mayoría prefiere 7 8 de la noche por la tarde último webinar terrenos de inversión en Yucatán Y por supuesto eh vamos a compartir toda la información a través del teléfono que voy a repetir terrenos de 350 m cu el número es 56 2802 1429 terrenos de inversión en Yucatán Karim hacemos gastos yo diría no inversiones por rangos mucho más salos que mensualidades de menos de 3,000 pes qué opinión tienes al respecto no hacemos tenemos un la cantidad de gastos formigas y todos buscamos alcanzar la libertad financiera para alcanzarla hay diferentes estrategias uno ganar más dinero okay Por eso te invitamos siempre a aprender a comercializar bienes raíces dos tienes que tener activos que van a generar valor para ti bienes raíces te ofrece justamente esta posibilidad de ganar en rendimientos rentas pero también en plusvalía apreciación de tu capital okay Tres tienes que tener otros tipos de inversiones puede ser setes puede ser por supuesto fondos de inversión puede ser otro tipo de cosas la realidad es que donde los millonarios protegen su dinero y los que quieren hacer crecer su dinero invierten es en bienes raíces es correcto Karim y por eso es que tienen que venir a este webinar repito para toda la comunidad de inversionistas sobre todo para toda la audiencia si no vienes al webinar no vas a saber cuáles son los criterios que nosotros los asesores utilizamos cuando elegimos el inventario adecuado Karim pues Muchísimas gracias por tu participación vamos a invitar por supuesto a todos los que nos escuchan a estar con nosotros en estos webinar es yo he hecho un grito muchas veces paso a ver un poco la comunidad contesto a las preguntas que ustedes tienen les ayudo a entender cuál es nuestra filosofía de inversión Cómo protegemos también el patrimonio de todos nuestros inversionistas la mejor manera de poder interactuar con nosotros en un formato distinto al formato de la radio donde nos pueden hacer preguntas donde podemos eh mostrarles nuestros modelos financieros e nuestros anál donde les compartimos casos de éxito por supuesto es estar en el webinar de inversión para ello les invito a contactarnos al 56 2802 1429 56 2802 1429 Ale como siempre Un gusto tenerte con nosotros mañana regresamos con un programa cargado 2 horas de las 9 a las 11 además tenemos muchas joyas de inversión Gracias a todos buenas noches Nos vemos este jueves 9 de la noche soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a e activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera prisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita