NOM 247: qué cambia para los asesores inmobiliarios

máximo bai y ha de presentar inversiones inmobiliarias con karim mundial buenas noches a todos soy karim ghellab y su conductor del programa inversiones inmobiliarias bienvenidos a todos los que nos están escuchando en todos los rincones de la república mexicana en imagen radio en multicast también es un gusto estar con ustedes una vez más esta noche para platicar de todo lo que dinamiza dinamita el sector inmobiliario aqui en mexico como siempre vamos a tener invitados de lujo para ayudarnos a entender a descifrar las nuevas tendencias pero también lo que está cambiando y lo que nosotros como inversionistas pues debemos de conocer para hacer para tomar buenas decisiones así que como siempre tendremos durante el programa carlos nava para hablar de profesionalización en el sector inmobiliario y tendremos también a dos invitados que nos van a platicar de la nueva no 247 es una en una nueva reglamentación que ha sido pues anunciada hace poco y que está causando algo de polémica dentro del sector inmobiliario y como siempre quiero compartir con ustedes un proyecto de inversión esta noche me acompañaran él sido del grupo goldman y su directora comercial para hablar de un innovador proyecto de condohotel en la riviera maya particularmente en cancún como siempre les invito a seguirnos en las redes sociales nos pueden encontrar bajo inversiones inmobiliarias tv en instagram linking y facebook y me pueden contactar a través de miret personal karim máximo siempre me encanta escuchar sus comentarios así que adelante les estoy esperando vamos a rogar equipo porque tenemos un programa súper cargado así que nos lanzamos bienvenidos este es su programa inversiones inmobiliarias líderes mobiliarios querido carlos un gusto tenerte otra vez en el programa hoy tú y yo vamos a hablar un poco de profesionalización en el sector inmobiliario y qué bueno porque estaba hablando esta mañana con los presidentes de la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios en los campos y en tijuana y ellos dos también quería hablar de esta temática tan importante carlos para los que no te conocen él es el director comercial del exim o un gusto tiente aquí en el programa en el estudio adelante cuéntanos muchas gracias karim y bueno saludos a todo el auditorio del grupo imagen y de inversiones inmobiliarias antes de empezar quiero dar un comunicado muy rápido porque el mar el sábado estoy muy contento porque vamos está en la perla tapatía estamos en guadalajara con este entrenamiento de masterclass inmobiliaria tu libertad financiera en bienes raíces así que me gustaría empezar por ahí porque nos quedan ya nada más 34 lugares karim tenemos cupo prácticamente lleno así que los que nos están escuchando si quieres entrar este entrenamiento todavía estás a tiempo tenemos 34 lugares y te voy a dar rápido el numeroso de 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 manda y con gusto ahí te van a atender para darte todos los informes y ahora si karim te voy a hablar sobre la parte de la profesionalización del asesor inmobiliario porque nos han llegado varias llamadas y consultas de que si nosotros en el curso certificamos a través de la de conocer qué es la norma que certifica a los asesores inmobiliarios y quiero empezar por ahí porque la norma de entrada nosotros trabajamos con emprendedores principalmente en el curso personas que no traen experiencia a personas que no conocen del sector inmobiliario y la norma te pide al menos un año de experiencia para certificar te sin embargo nosotros estamos muy alineados con toda la norma o sea lo primero que te dicen es vamos a ver todo el proceso de la venta del inmueble como lo hiciste cuál fue la metodología cuáles fueron los formatos los contratos todo lo que tú utilizaste y efectivamente nosotros estamos alineados con esa norma de hecho dentro de la empresa tenemos dos personas certificado por la norma sin embargo primero tienes que hacer experiencia así que lo primero que vas a encontrar aquí son a aquellas técnicas y procesos que necesitas para hacer la venta de una de un inmueble como lo hace un verdadero profesional inmobiliario y también comentarte que los estados que hoy en día en todo el país están solicitando la certificación esto quiere decir que si tú quieres vender un inmueble de manera profesional o simplemente vender un inmueble en baja california sur querétaro y ahora guerrero a partir de diciembre de este año vas a tener que estar certificado así que vale la pena que si quieres entrar a este curso lo tomes de una vez para que te vayas preparando para que te puedas certificar y pues puedes generar grandes ingresos karim pues es lo que pasa en el sector inmobiliario si te certificas o más bien si te capacita en general si aceptas invertir en tu en ti mismo si entiendes que tú eres el principal activo de tu vida tu principal activo financiero pues sin duda vas a tener éxito y el sector inmobiliario es uno de los sectores que más me apasionan y porque el inputs muchas veces se traduce en output aprovecha esos dos días de capacitación presenciales de la mano de expertos inmobiliarios tanto carlos como yo como francis que capacitamos pues ya hemos capacitado a cientos de asesores hemos acompañado a personas a transformar su vida y lo hicimos a través de un método muy sencillo primero ayudarte a entender cómo captar un inventario sano de qué se trata pues mira el core business de este negocio es captar inventario sano como les he dicho de repente uber es líder en taxis pero no son dueños de los carros pero necesitan carros para tener el negocio si no hay carros no hay negocio éste amazon puede ser la líder en venta de libros pero tampoco es dueña de los libros necesitan libros para vender el sector inmobiliario necesitamos tener un inventario de propiedades les llamamos inventario sano porque son inventarios de propiedades vendibles que es una propiedad vendible propiedades en precio de acuerdo al valor comercial con propiedades con la documentación clara y la promoción correcta entonces si tú tienes estas propiedades en la ubicación y estrategia correcta vas a tener un inventario sano y este es el negocio estar captando propiedades muchas veces los asesores no entienden esta parte captar este inventario es tan clave para ellos para arrancar su negocio y poder avanzar y algunos pierden una cantidad de tiempo usando técnicas incorrectas a través de este entrenamiento te vamos a enseñar técnicas infalibles literalmente infalibles de hecho vas a practicar durante el entrenamiento a captar este inventario y saldrás del entrenamiento ya con tus primeras propiedades tus primeras citas que es el primer paso para llegar allá te vamos a ayudar a enfrentarte al nuevo te vamos a ayudar a entender cómo capitalizar sobre tu red de contactos y de hecho varios de los invitados que han estado con nosotros aquí en el estudio han sido personas que hemos contactado a través de las técnicas que te vamos a enseñar así que te invito a estar con nosotros si lo puedes en guadalajara este sábado y este domingo yo estaré por allá con carlos iii y si no lo puedes estaremos en la ciudad de mexico el 28 29 de mayo aquí también de manera presencial para dos días intensos me encantó esta mañana cuando estuvimos hablando con una de las participantes de entrenamiento previo quienes ya había carencia es que ya ha cambiado entiendo exactamente lo que tengo que hacer estoy captando estoy en el campo ya ya tengo propiedades y estoy a punto de poder pues empezar a cerrar operaciones y esto es lo que quiero que tú puedas hacer con nosotros si te interesa marcamos al 56 33 12 13 14 pero no sólo enseñamos cómo captar el inventario verdad que vamos mucho más allá de esto desde luego karim son varias técnicas e inclusive ha llegado gente ya con experiencia que se va muy contenta del curso porque les enseñamos las best practice pero que están de moda no de moda que están al día de hoy no no es algo que ya tiene tiempo o que ya cualquier persona puede encontrar en internet o en los vídeos de youtube sino que son técnicas revolucionarias que se están llevando a apalancar te y a desarrollar más rápido tu inventario en un tiempo récord así que si quieren aprender estas técnicas si quieren aprender a captar el inventario mar que nos al 56 33 12 13 14 yo a mí lo que me gusta mucho del curso también es cómo acompañamos a la gente a definir su proyecto de vida estaba justo antes de estar en contigo en el programa con un grupo de emprendedores estaban 20 con nosotros y trabajamos muchísimo en la condesa a reflexionar sobre el proyecto de vida cómo crear metas cómo definir una estrategia que te acompañe que te permita pues vivir como tú quieras si estás pensando en que quizás no estás ganando lo que quisieras estás pensando en que quizás no estás lo totalmente satisfecho de tu vida si piensas que tienes mucho más por dar en la vida y estoy convencido que este curso te va a abrir literalmente te va a aprender algunas luces y tendrá de ayudar a entender cómo crear un negocio exitoso la captación es uno tu proyecto de vida es otro y luego nos concentramos sobre cómo generar los contactos o sea hacer el negocio redondo y que tú sepas manejar campañas de alto rendimiento en las redes sociales que sepas desarrollar tu marca personal pero también que sepas organizar tus anuncios cómo crear la copia adecuada para que llamen la atención y que el cliente del prospecto pues se acerque a ti todo esto son dos días intensos de capacitación y cuéntanos quizás una un caso de éxito o carlos de de alguien que te ha parecido así pendiente una transformación total pues mira tenemos casos de éxito comprobables que en menos de tres meses han hecho por ejemplo adrián estuvo sacó dos citas el día del entrenamiento logró concretar dos citas ese día y en la siguiente semana ya estaba captando su primer propiedad o sea eso es la verdad es que aprovechar el curso porque esto es una inversión no es un gasto es una inversión porque sé reditúa luego luego en el ingreso el sector mobiliario como todo pues es un negocio que lleva una curva de aprendizaje sin embargo cuando lo aprendes a hacer una vez imagínate cuando tú creas ya un inventario de 30 a 40 propiedades es lo que les digo y estás en otro nivel porque estar vendiendo una o dos propiedades al mes con unos ingresos de 100 a los 200 mil pesos en promedio bajita la mano pues ya te está dejando en otro nivel de vida y en que los te agradezco muchísimo tu tiempo recuerdo el número de teléfono 56 33 12 13 14 si te interesa crear tu negocio y mobiliario este programa este entrenamiento está estás en este fin de semana en guadalajara 28 29 aquí en la ciudad de mexico muchísimas gracias que los vamos a hacer un corte rápido y de hecho no vamos a seguir directamente con nuestro siguiente invitado vamos a hablar ahora de un programa super interesante en cancún cancún es la ciudad donde yo vivo y es la ciudad que más me apasiona metro me ha cambiado la vida totalmente y vamos a descubrir de la mano de una eminencia del sector comercial y residencial aquí en méxico alfredo lópez matus a entender este proyecto y nos acompaña también laura maldonado directora de cuentas especiales en goldman rockets y group ellos dos nos van a ayudar a entender esta propuesta de inversión que ese seleccionado para que ustedes esta comunidad de inversionistas que tenemos en inversiones inmobiliarias pues estén con nosotros estamos listos equipo ya nos vamos vamos a dar la bienvenida a los dos no están los 222 nuestros invitados fueron a dos de nuestros invitados vamos a hacer bien si no voy a tener que cambiar en francés igual ahí va a ser mejor no la hora bienvenida un gusto tenerte con nosotros en el estudio esta vez alfredo también muchísimas gracias muchísimas gracias de estar con nosotros decían en la introducción que eres una eminencia tanto que me diste la las ganas de crear un programa dedicado a hablar con las personalidades del sector comercial aqui en mexico y sin duda tu memoria nos va a ayudar y todos tus logros van a ser fantásticos cuéntanos un poquito quizás de tu trayectoria tenemos tiempo hoy así que vamos a entrar en el dt ya en el detalle y después quisiera que pues nos enfoquemos en epic este producto innovador para con culpa sin aparte además de cuéntanos tu historia rapidito no tenemos dos horas pero no de acuerdo que son aproximadamente 30 años en el sector inmobiliario comercial principalmente hoy después ya fue migrando el tema comercial a los productos mixtos que son los que se están trabajando ahora aquí en méxico y en el mundo trabajando principalmente con marcas mexicanas importantes e internacionales como y restaurantes como kfc burger king tiendas de autoservicio antes la comercial mexicana price club cosco en su momento también viendo toda la estrategia de crecimiento que pueden llegar a tener en la repubblica miqani abriendo sucursales desde tijuana hasta mérida hasta chetumal por todos lados abriendo conociendo la repubblica y lógicamente llevando esos centros comerciales o llevando a esas marcas para mejorar la calidad de vida de todos los ciudadanos de esa ciudad entonces es una carrera muy bonita alberto el tema inmobiliario crear donde no hay nada de repente descubrir zonas muy interesantes donde se detecta el poder económico y aparte el crecimiento de méxico el crecimiento de la ciudad ha sido increíble laboral nos ha potenciado mucho y creo que eso ha solidificado mucho la economía de las familias mexicanas y labrar me siento muy orgulloso de que marcas mexicanas y de que los centros comerciales hayan crecido donde donde ya llegan gentes a convivir a disfrutar de del esparcimiento de las diferentes marcas que se van a tener por ahí ahora yo creo que es fantástico otra historia y quiero mencionar a todos los que nos escuchan nosotros los emprendedores buscamos muchas veces inspiración hoy yo tuve un golpe de inspiración brutal me ayudaste a entender cómo crear de manera inteligente proyectos inmobiliarios y es por esta razón que estoy tan contento que estés acá pero vamos a hablar del proyecto en detalle y laura pues como tú y yo somos de la parte comercial los que tradicionalmente hacemos que las cosas suceden vamos a hablar de epic cuéntanos cuál es la origen de epix entre donde está ubicado porque es un proyecto tan especial para karim gracias por invitarnos al proyecto mira es un proyecto súper ubicado en de las mejores avenidas de cancún que tú muy bien conoces que es luís donaldo colosio y tenemos este desarrollo que tiene dos pisos de plaza comercial y tenemos una torre que es conductor y la otra torre va a estar anclado por holiday inn and suites este proyecto es muy bueno para los inversionistas donde los vamos a dar retornos entre el 10 y el 14 por ciento por lo que lo hace muy atractivo ese es un retorno tremendo y a mí lo que me encantó cuando platicamos de eso es la ubicación para todos los que no saben yo estoy yo vivo literalmente en cancún es una zona que conozco muy bien después de seis años aquí en la ciudad méxico ya son dos años que así que tengo allá paso en frente de este lugar constantemente y siempre dije aquí falta algo y está ubicado entre diferentes como fraccionamientos de los más lujosos que existen de hecho en cancún entre lagos del sol campestre cumbres y villamagna entonces es una ubicación perfecta vamos a abundar un poco sobre el proyecto pero como siempre aquí del lado comercial nos están atrapando y creo que tenemos que hacer un corte en breve así que nos vamos a concentrar sobre esta parte yo quiero que detallamos literalmente el proyecto y que vayamos desglosando todos los incentivos que podemos dar a los inversionistas hay algunos casos de éxito además tremendos antes vamos a hablar de esto equipo les pido que estén con nosotros de regreso en un minuto vamos a hacer un corte rápido gracias por estar con nosotros en el estudio y hablamos ahora de epic en cancún y inversiones inmobiliarias con cariño de adi regresáramos inversiones inmobiliarias con cariño de abbey continuamos [Música] regresamos aquí en el estudio de la ciudad de mexico inversiones inmobiliarias karim ghellab y su conductor para hablar con mis invitados de epic es cancún center epic center en cancún estamos con laura maldonado la directora de cuentas especiales del grupo goldman y con alfredo lópez matus sencillo del grupo alfredo quiero que nos digas creo que nos compartes perdón y cuáles son las grandes fortalezas del proyecto la primera fortaleza del proyecto es la ubicación estamos aproximadamente unos 10 minutos del aeropuerto lo cual independientemente a que van a poder venir tripulaciones y todos los turistas les va a quedar bastante cerca del destino estamos con cerca del centro y también cerca de la zona hotelera entonces esto ayuda a que para que pueda la gente accesar de manera muy fácil la fortaleza principal del proyecto es que un proyecto mixto como les platica hoy por hoy ese complemento entre el centro comercial entre hotel que vas vamos estar anclados con una muy buena marca más de 6000 ubicaciones que tiene intercontinental y h que y directamente con la marca que vamos a tener holiday and suites esa fortaleza realmente va a atraer mucho no solamente al turismo nacional al turismo internacional que sabemos que cancún lógicamente es el segundo destino lo más importante del mundo a nivel turístico entonces ese potencial es bárbaro el otro complemento importante es que el penal tener el hotel el tráfico el hotel y tener el centro comercial con buenas marcas vamos a combinar una mezcla de giros entre cafeterías bancos diferentes servicios los cuales la gente perfectamente va a poder salir del hotel y poder ir a un restaurante hacer alguna transacción puede puede puede convivir y después tenemos la parte y móvil algo muy importante que normalmente los locales comerciales son patrimoniales son de grupos grandes aquí no aquí en epic center tenemos que la obtenemos la oportunidad de poder te ofrecer que tú puedas ser dueño de un local comercial que puedas tener y recibir renta es una marca importante nosotros vamos a encargar todo el tema de rentas es para gran fuerza que tenemos la experiencia de muchos años de todo el equipo de conocer y tener contactos con las mejores marcas que generan buen tráfico y que complementan muy bien la plaza entonces esa es una es una gran fortaleza y el tema del condohotel en el condohotel también vas a poder invertir también vas a poder comprar tu suite pasa por comprar un loco que berta la hora nos platicar a cómo se compone esta inversión rendimientos y estás en el destino privilegiado del mundo también parece fantástico y equipo alfredo con mucha humildad no les dice pero él es un experto en elegir las ubicaciones lo ha hecho para grandes marcas cosco la comer trabajando como consultor para todos burger king por ejemplo todos los que querían expandirse pues lo hicieron con él entonces sabe elegir los las ubicaciones y yo personalmente cada vez que viajaba a cancún honestamente me me estaba un poco enojado de pagar 400 500 dólares en miel inclusive para llegar a las 12 de la noche y luego de salir y pagar otra vez una noche de último momento para tomar mi vuelo y cuando me di cuenta que había algunos hoteles decentes alrededor del aeropuerto pues hice esto para ahorrar y optimizar y la cantidad de personas que lo hacen es tremendo ese es el la ubicación combinada con el tráfico natural que hay en cancún y el concepto mixto de residencial comercial es fantástico para asegurarse un alto tráfico tengo todo un equipo de inversionistas que está interesada en saber de proyecto y un equipo muy profesional de colaboradores de mi equipo de inversión que les va a ayudar a saber todos los detalles si estás interesado en este proyecto quiero que me contacten a mi whatsapp es el 56 28 02 14 29 toma el teléfono mándame un whatsapp te mandaré toda la información en mi equipo también para que puedas pues entender los rendimientos 56 28 02 14 29 ahora tomamos algunos casos concretos porque alfredo nos habló de de arrendamiento de administración nos habló de suites de local quiero que tomemos un caso concreto de inversión en la parte comercial si yo quiero comprar un local cómo va a funcionar y cuáles van a ser los rendimientos y luego va a ser vamos a hacer lo mismo en la parte residencial por favor mira en la parte comercial como comentaba alfredo nosotros nos encargamos el cliente no se tiene que encargar de buscar la marca nosotros nos encargamos de buscar se la tenemos marcas que pueden pagar te por los metros cuadros a próximamente 61 metros cuadrados 25 mil pesos pero muchas veces las marcas importantes pagan menos pero tengo la variable de rentas entonces puedes tener un retorno a inversión más alto el 10% por eso lo mínimo que nosotros garantizamos es el 10% y esto esto es fantástico lo que decía alfredo es normalmente los locales alrededor de una plaza se lo guarda quien ha construido la plaza porque sabe que si renta a marcas inteligentes buenas con un alto poder de atracción habrá tráfico y habrá entonces éste rural dueño sea en las ventas sea la renta es una parte pero imagínate si tienes un porcentaje de los ingresos del restaurante o de la tienda por ejemplo de conveniencia esto puede ser una side sumamente importante y hay algunos casos de éxito que me comentabas que eran brutales súper interesantes tenemos este alguna plaza comercial en querétaro donde el cliente esperaba nada más su renta inicial de la del retorno a 25 mil pesos pero debido a la marca que le rentó tuvo un retorno de tres veces la inversión entonces eso es fenomenal imagínate en tu que a project lo que hace y la capacidad de poder hacer trabajar el dinero no pierdas esta oportunidad si estás pensando justamente en diversificar y tener inversiones en locales pero no sabes a quién lo vas a rentar aquí tienes la oportunidad de tener una marca un grupo con años de experiencia en la administración de locales tienen además ellos en patrimonio locales comerciales la historia de alfredo ha sido de construcción de su patrimonio de su experiencia trabajando en el sector comercial hay una gran experiencia el número de teléfono es el 56 28 02 14 29 ahora en la parte residencial también hay grandes oportunidades si en la parte residencial lo que tenemos es un condohotel y está operado por un grupo hotelero entonces tenemos dos tipos de habitaciones una la local que es una habitación normal de hotel y tenemos una suite que es una habitación total y tiene aparte una pequeña cocina y aparte un sofá cama puedes invertir desde 1.400.000 comprando lo kof o pues el la suite es de 2 millones 700 pero debido a que nosotros entramos a un pool de rentas y esto se mide conforme a la ocupación hotelera está una copa de tu habitación tu puesto los retornos entre el 11 y el 14 por ciento normalmente cancún está arriba de un 70% ocupación hotelera entonces por eso se garantizan los retornos cancún es tremendo es que es primero es muy caro no hay que olvidar que es el segundo aeropuerto de destino de méxico y del mundo entonces hay un tráfico brutal en esta zona un aeropuerto que se expande más de 500 vuelos diarios que llegan de todas partes del mundo lo que mencionabas me llamó mucho la atención porque para los que me siguen hacemos muchas inversiones en tulum hemos hablado varias veces del condohotel del concepto de control del pero este concepto en macul es único está llegando a través justamente de este proyecto de pixantó entonces es la oportunidad para todos los que querían una inversión segura una inversión donde hay un operador o sea tener la seguridad de no tener que trabajar para rentar tu propiedad porque el operador es su principal problema tiene un hotel tiene que llenar lo tiene suite tiene que llenar las esto es es tremendo es una oportunidad de rendimientos y de seguridad muy importante así que repito el número de teléfono y los que nos escuchan quiero que los marquen al 56 28 02 14 29 les mandaremos la versión completa de este proyecto y que allende en un zoom por mi equipo de inversión que les va a enseñar literalmente los modelos de inversión los modelos financieros para que cesc también puedan estar alucinando como yo lo fui cuando pensé en la ubicación y en la oportunidad ahora si hablamos del producto han hablado de este hotel que está cadena holiday inn que tiene mucha experiencia electoral group y habla o por qué es tan importante tener un buen operador hecho quizás para los que no saben si el tema de la experiencia en varios aspectos primero para mantener una gran calidad en el servicio número dos es importante administrarlo correctamente para optimizar también y controlar muy bien el tema del de los costos y también la promoción ya que yo quiero abundar que tanto para el condohotel como para el hotel la manera en que se promueven actualmente todas las todas las todos los hoteles todos los destinos residenciales turísticos hoteleros este va a ser mucho en la plataforma las plataformas venden bastante bien aquí vamos a tener el complemento perfecto porque tanto el hotel va a aprovechar la plataforma que las cosas trivago booking hotel best day lo mismo va a suceder con el condohotel que van a utilizar las plataformas la diferencia es de que el hotel trae una plataforma específica del grupo hotelero de y hg y por el otro lado también se puede manejar el tema el tema de reservaciones que pueden generar un alto un alto un alto rendimiento y una alta ocupación el tipo hotel vamos a tener turistas que vienen directamente para hospedar para hospedarse con nosotros viniendo del aeropuerto para generar todo lo que es el turismo de aventura existen cantidad de parques naturales existen ruinas existen playas lugares hermosísimos que para que lo que tú comentas para que pago en un hotel una tarifa muy alta si no voy a estar en el hotel y puedo disfrutar perfectamente de todos los tours de todo lo que me pueda ofrecer ese paraíso que es la riviera maya el número 2 también está el turismo de negocios hay mucha gente que va ha crecido mucho cancún necesita muchos servicios entonces supervisores de diferentes cadenas de autoservicio de servicios bancarios van de méxico de otras partes de la república y van a supervisar todas sus sucursales entonces siempre vas a tener un grupo de gente de negocios que va a estar asistiendo contigo del turismo médico hoy por hoy cancún se está fortaleciendo a nivel mundial principalmente en norteamérica y sudamérica como un destino en donde hay grandes doctores que operan especialidades muy muy específicas y son operación de ambulatorio estos requieren de algún hotel para quedarse los 23 días el cual no puedo viajar y puedo estar tranquilo con muy buen ser una buena calidad una buena calidad en el servicio entonces esta y tengo las tripulaciones tú mismos lo dijiste es el segundo aeropuerto más grande de méxico 500 500 despegues aterrizajes diarios es un mundo de gente sí y aparte todo el mundo los requieren son viajes son son vuelos largos donde las tripulaciones y está el lugar como para descansar y eso sí les vamos a garantizar la experiencia de uno pero buen operador hotelero es que van a tener las mejores instalaciones los mejores servicios y van a descansar muy bien que eso lo que se busca no me están diciendo desde la cavidad que ya tenemos algunos contactos de personas que dicen oye todo esto es genial pero cuánto cuesta cuando cuesta cuál es el precio así desde cuánto puedo comprar un local una suite y hablemos de los locales también un laptop a partir de un millón cuatrocientos mil pesos una suite a partir de un millón setecientos mil pesos y un local comercial a partir de un millón setecientos mil pesos también es importantísimo que sepan que en este tipo de inversión van a ganar desde la plusvalía más los retornos que van natta es lo que a mí me parece fantástico la parte de los locales antes me decías que por qué comprar en un departamento cuando puedes comprar un local comercial donde tienes además una parte de upside sobre los ingresos generados por el locales y que todos los que me escuchan mis canciones que dice lo dices que estoy pensando en comprar quizá en tulum quizás en playa no tengo una duda si compara un local comercial tiene mucho más sentido económicamente si estás buscando un retorno es la seguridad máxima entonces contacté nos sigan contactando al 56 28 02 14 29 que es el número para generar con nosotros un zoom y que puedan pues entender mucho más de este proyecto ahora y quiero que sepan equipo que hemos trabajado muy duro de la mano del grupo goldman para entender el proyecto para validar todas sus todo su interés su atractividad y además hemos negociado algunos descuentos algunas facilidades excepcionales no las voy a revelar aquí en la radio quiero que me contacten para que puedan aprovechar justamente de estas oportunidades y quiero que sepan que yo personalmente estoy súper involucrado en este proyecto y voy a hacer todo lo posible para que sea lo más conocido de la zona así que acercarse a mi equipo de inversión al 56 28 a los 2 14 29 y van a ver que este proyecto va a ser un detonante hay en cancún no hay literalmente innovar y cada mañana llevo mis niños a la escuela paso en frente de este terreno y no te imaginas el número de veces la hora que dije pero algo debería haber aquí algo tiene que hacer yo no tuve la la inteligencia de tocar a la puerta del nivel del dueño del terreno para decir oye te voy a acompañar a crear algo qué bueno que lo hicieran ustedes bien cuánto tiempo nos queda equipo solo para que entienda un poco hacia todos bien entonces vamos a hacer un corte en breve de hecho para hablar un poco más adelante de los beneficios de este proyecto pero quiero que todos ustedes puedan seguirnos en nuestras redes sociales que puedan aprovechar este momento para ir directamente en instagram en tintín en facebook tenemos una comunidad allá de inversionistas donde estamos compartiendo mucho conocimiento donde estamos ayudándolos a entender cómo invertir su dinero y cada semana les vamos a presentar nuevas oportunidades ha sido un placer tenerlos a los dos aquí en el estudio conmigo vamos a hacer mucho ruido sobre este proyecto gracias por toda su experiencia y su voluntad de compartir esta oportunidad con los que con el equipo y la comunidad de inversionistas e inversiones inmobiliarias gracias gracias [Música] crédito hipotecario hsbc sin importar el tamaño de tu casa queda a la medida presenta líderes mobiliarios [Música] bien seguimos con más invitados aquí en el programa de inversiones inmobiliarias esta noche tenemos invitados de lujo una querida amiga que no he visto desde años no verdad que tenemos ya fácilmente tres años bueno la pandemia nos ha quitado dos años de vida anclamos así que es el caso un gusto tenerte con nosotros aquí fabiola pérez presidente de la comisión de vivienda de la coparmex también fuiste presidenta de una asociación entre el que asuma yo sé también que eres una emprendedora inmobiliaria de renombre con tú y volviera de tu equipo habíamos hablado de este proyecto hace tiempo y está también con los otros julio se salga y ardo es el director de mint inmobiliaria y el asesor legal de apps y apps y es una asociación importante de la ciudad de mexico salu2 matters y nos escuchas y queremos gracias porque nos hayas prestado a julio para hablar con los dos de hecho de un tema importante la non 247 nos sacará un poco por sorpresa y sé como presentó con muchas dudas mucha gente se preguntó qué es para el desarrolladores para las y había problemas grandes de calidad que generó esta necesidad de crear una norma y el sector inmobiliario es un sector donde a veces es complicado tener nuevas leyes así que les les quería tener acá para que los expertos hablen y nos cuenten literalmente de qué se trata así que si quieren empezamos rápido con una presentación de cada uno de ustedes digan por favor sus redes sociales o un número de contacto porque nuestro equipo nuestros radioescuchas deben de conocerlos y deben de poder acercarse a ustedes si necesitan un asesor inmobiliario profesional en sus zonas adelante a violaciones gracias él me está muy fácil en instagram y en facebook me encuentran como fabiola vende casas así adelante gracias yo soy julio gallardo me encuentran principalmente al incremento con mi nombre julio césar gallardo garcía en twitter coming to the air como bienes raíces y teléfono 55 27 37 23 58 bien excelente ahora que hicimos la parte comercial hablemos de la norma 247 s 2021 quien tuvo la gran idea de inventar esta no esta norma porque cuál era el problema cuáles son los retos que intenta solucionar esta está normal la normativa fue la secretaria la economía el objetivo es que los compradores cualquier consumidor de bienes inmuebles en este está enfocado a inmuebles habitacionales ya sea casa habitación o terrenos entonces para ponerla muy fácil todas las personas que publiciten un inmueble entrando dentro de esta norma si se tienen que acatará lo que hay aquí menciona entonces lo que busca la norma es regular esta compraventa de inmuebles habitacionales y habla por ejemplo de toda la información que debe de tener en la parte comercial la publicidad de bienes inmuebles los elementos mínimos que deben contener los contratos relacionados entre otras cosas y por qué no haber hecho por ejemplo una ley una regulación para que solo se puedan comercializar por ejemplo propiedades a través de un asesor inmobiliario profesional y hacer una norma que aplica a gente que quizás vende una propiedad de trato directo a través de una página de un portal gratuito es un poco complicado no sirvió está que nosotros que hemos analizado en la oficina es más bien el carácter para saber si está aplica no es tanto si los publicitas si no si tú te dedicas diariamente esta actividad aquí es como el el exacto el distintivo si hay un hay un ejemplo muy rápido tú eres un trato directo vendes tu casa con un comprador particular hay lo que va a pasar es que es un contrato puramente civil y no pasa nada pero donde se aplica es si tú eres asesor inmobiliario y comercializa inmuebles usados o nuevos pero sobre todo nuevos el contrato de servicios que tú llevas a cabo con tu propietario para voltear te y publicitar el promoverlo ese contrato tiene que ser la adhesión y ahí te aplican la norma como yo lo digo muy concretamente con derecho que tú toques una operación inmobiliaria siendo esta tu actividad principal o es lo que haces profesionalmente entonces ya te aplica y sobre todo en desarrollo es esto surgió por por temas de abusos de ciertas prácticas que pasa en cualquier industria pero más que una ley una norma es una especie de compilación de fracciones o artículos muy particulares de una ley para regular un problema en particular no se nombra todo tipo hablemos entonces entonces si yo soy asesor inmobiliario que tengo que hacer yo soy consumidor que debería de preguntar a mi asesor quizás o al desarrollador y luego quisiera que me platiquen un poquito de qué pasa si no respeto la norma porque al final del día me imagino que si alguien ha tomado tanto tiempo para hacer una norma si lo hablamos en el programa y se está hablando en las asociaciones ojala hay un regulador que va a achicar un poco lo que de lo que se trata fabiola tú por ejemplo como asesora como inmobiliaria tuviste que adaptar sus contratos tuviste que a tratar algunos de tus materiales de promoción para adherir a esta norma yo te confieso que todavía no está listo estamos todavía en procesos los contratos son cinco contratos de adhesión que se tienen que elaborar y bueno estamos ya trabajando con un abogado en lo civil bueno especialista en civil y bueno estamos cambiando en la parte del acta de entrega porque ahora el acta de entrega tiene que tener ciertas características antes no sé si va la esposa por ejemplo o el cónyuge aunque no haya sido él el que aparezca en la escritura podía firmar el acta de sirte en nombre de su cónyuge ahora no habrá que cumplir con ciertas cosas también el acta en trento son varios puntos que se tienen que arreglar el otro puesto no es él obviamente el tema de la publicidad ahora también tenemos que adaptarlo porque hay muchos portales y móviles que ni siquiera caben tantas palabras de lo que tenemos que poner de información porque hay debe ponerse también el el número de registro ante la profeco de cada uno de los contratos etcétera entonces es un trabajo de dos sesiones tú crees que registran sus contratos ay qué bueno que estemos hablando de esto porque es un esfuerzo en realidad de regularización importante y que debería de tener pues por lo menos levantar un poco la necesidad para el acceso al mobiliario como siempre de ser profesional de profesionalizarse para dar un mejor servicio ustedes lo ven de manera positiva está la recibieron de manera positiva esta norma o les espantó un poquito definitivamente porque creo que toda regulación aunque a veces espanta ya pasamos la ley de pelé de de lado dinero ya que las cosas transparencia es una información claramente tiene una curva de aprendizaje y un periodo de adaptación no pero es positivo y además creo que lo que hay que recordar es que esto lo que busca proteger es al consumidor no nosotros como industria tenemos que adaptarnos y creo que como yo diría tú a veces estás en tu carro y diez que respetar al peatón pero en algún momento tú vas a ser peatón entonces es lo mismo la parte la parte digamos de esa disparidad que hay una relación comercial es proteger al consumidor y también hay prácticas que por ejemplo están muy muy marcadas que son penadas por ejemplo las ventas atadas o sea que te pongan que tienen que ser con tal notario con tal accesorio fuerza que compras o que tienen que hacer con tal financiamiento eso está totalmente prohibido esto es excepción de ciertos casos si no esto totalmente es un abuso al final es el guards es una posición de nómina toria y estás intentando ahí vender más productos y confundir al consumidor vamos a hacer un corte rápido y vamos a regresar con este esta temática súper interesante les agradezco su apertura por estar con nosotros equipos regresamos en breve este es su programa inversiones inmobiliarias soy karim ghellab y su conductor [Música] crédito hipotecario hsbc sin importar el tamaño de tu casa queda a la medida presentó inversiones inmobiliarias con caridad y regresarán inversiones inmobiliarias con cariño de hábil continuamos líderes mobiliarios [Música] y quiero agradecer a mis amigos de ios offices con los cuales estoy compartiendo oficinas de show son oficinas que usamos nosotros en todo méxico a través de la red máximo son 950 asesores que benefician de estos a estas grandes instalaciones y en ios offices puedes elegir literalmente qué tipo de producto quieres que sea por horario o que sea rotativo o que sea de tiempo completo quiero que puedas tú también beneficiar de los grandes planes de descuentos que ellos nos ofrecen así que ponte en contacto por favor con tuyos office en tu ciudad respectiva hay más de 40 centros en toda la republica mencionar es que vienes de mi parte de inversiones inmobiliarias y de imagen radio y te darás cuenta que te ofrecerán un descuento del 30 por ciento gracias y es un placer colaborar con ustedes les quiero invitar también a nuestro próximo webinar de inversión inmobiliaria estaremos haciendo un webinar el lunes 16 de mayo para la comunidad de inversiones de inversiones inmobiliarias vamos a enfocarnos sobre y la riviera maya inversiones en tres lugares cancún playa del carmen y tulum quiero que apunten este número de teléfono para que a xente en su espacio o más bien que aparte en su espacio ya que es para un cupo limitado estaremos disponibles al 56 28 02 14 29 diles a mi equipo que estás interesados en ser parte de este webinar de inversión a descubrir estas tres o por qué es que hemos preseleccionado para ti y que te van a ayudar a poder pues maximizar tu patrimonio es el webinar de inversión oficial del grupo imagen inversiones inmobiliarias y nos vemos el 16 de mayo a las 8 de la noche aparta tu lugar 56 28 02 14 29 el cupo está limitado así que apúrate vamos a seguir aquí con nuestros invitados estamos con julio césar gallardo de apps y el director de mis inmobiliaria y el asesor legal de app sí y estamos también con fabiola pérez de la coparmex una de las preguntas que les hice justamente antes del corte era de saber un poquito cómo estaba recibida esta normativa me decían ustedes qué bien me imagino porque pues tienen está apetito a que se regule el mercado a que el servicio sea mejor me imagino que algunos no lo recibieron también quizás hablabas en julio de los desarrolladores quizás algunos no tenían una buena práctica o no eran los que ofrecían la mejor práctica tú crees que fue principalmente creada para para regular la actividad del desarrollador de inicio sí sí no se puede generalizar pero creo que en el tema de desarrollo inmobiliario como en todo hay buenos practicantes de lo que hacen y otros no tanto pero sin embargo aquí el medio el principal mensaje es que lo que tú hagas y ofreces desde la caseta de ventas o como un asesor externo al desarrollo que llegas a promover tiene que ser simétrico con lo que acaba siendo en el contrato hay dos fases la pre contractual que es desde información publicidad y datos del desarrollo y luego como lo plasma en el contrato entonces eres conceptualmente fácil porque si tú dices que tiene tantos metros tantos baños tal calidad tienes que desde que los publicitas hasta el final cumpliendo el contrato se ayudan las cosas que quiero observar también de repente en la práctica es él de garantías hay tres garantías diferentes la clásica es la de 12 meses pero son tres años para impermeabilización y cinco para estructura pues creo que es bueno porque la gente o las industrias las personas de la industria grandes o pequeños desarrolladores que hacen las cosas bien van a sobrevivir y van a crecer y entonces vas a tener la gente que está haciendo las cosas mal entonces se va a decantar y entonces va a tener menos mercado y creo que los que hacen bien van a tener una mayor mayor parte del pastel pero también de manera positiva y yo invitaría que haya más regulación porque hay a veces de ofertas de garantías de rendimientos que no tienen sentidos especialmente que venden espacios de cierto tamaño llega si no es igual los acabados no son los que son no se hacen responsables muchas veces los desarrolladores y no todos a algunos como dices de edificios que pueden ocurrir después de la construcción pero un buen servicio de postventa es justamente asegurarte de que tu siguiente comprador venga de una recomendación es la mejor manera de hacer esto es es proteger el cliente que ya te cumplo que ya confían en ti así que es bueno que haya esta esta norma les preguntaba también si iba a haber algún tipo de músculo para pues quizás penalizar multar a los que podían no respetar esta norma entiendo que todavía no está tan claro alcalá la parte de la aplicación así que qué opinan ustedes qué va a pasar la norma no habla no tiene sanciones no tiene ninguna sin embargo pues está la ley federal de protección al consumidor que en los artículos 126 y 127 menciona cuánto te van a sancionar si incumple la ley federal de protección al consumidor y esto va desde 205 pesos hasta un millón 300 aproximadamente entonces los asesores o los desarrolladores o cualquier persona que se ponga a leer la norma puede decir no voy a hacer ninguna ascensión no la aplicó no pasa nada pero sí hay que tener en cuenta que está la ley federal de protección al consumidor y también tenemos una parte en la norma que habla de las bonificaciones está muy bien hecho ayudando al consumidor en el sentido de que si hay fallas graves se le puede hacer una bonificación de hasta el 30% del valor de la casa y si son fallas pues no tan graves es hasta el 5% también se maneja la restitución del inmueble más bien sí que se cambia por otro inmueble y en caso de que no cambien el inmueble se puede hacer la devolución del enganche con intereses entonces si hay sanciones bueno bonificaciones se llama dentro de la norma entonces como como cliente me acercaré a la profeco en este caso y ya armó mi denuncia levanto mi denuncia y dejó el proceso seguir su camino es muy interesante muy interesante hoy quisiera que hagamos una parte hemos hablado mucho de de lan pero quiero que regresemos un poco a su actualidad en lo que nos queda de de la entrevista apps y coparmex muchos quizás no saben quién comparte en coparmex hay comisión de vivienda algunos quizás ni saben lo que es coparmex así que te va a pedir por favor que favor a que nos expliques y julio también asiste que se trata que es cómo funciona para quienes por favor crowd cooper mix básicamente es un organismo que está enfocado en hacer más y mejores empresas tiene diferentes comisiones y la comisión de vivienda se encarga de todo lo correspondiente obviamente al tema de la vivienda ellos lo que buscan es que haya más igualdad en la vivienda ustedes saben que hay hay muchos lugares a donde gente vive en 30 metros cuadrados conecta metros cuadrados y la y la coparmex en la comisión de vivienda busca justamente ofrecer mejor vivienda estamos en contacto con los bancos con todas las instituciones crediticias infonavit fovissste y en teoría trabajamos de la mano en este tipo d de leyes normativas es bueno coparmex a es para todos los empleos empresarios que están buscando cierta representatividad representación no piensan que emprender es un acto solitario al contrario es muy difícil emprender y es agradable poder estar compartiendo problemas hacer networking con compañeros que están viviendo muchas veces las mismas situaciones y que se apoyan así que para todos los que están pensando después yo no tengo un sindicato no tengo con quién estar trabajando pues sí en cada ciudad grande en cada estado hay una delegación me imagino de coparmex y entonces fray en toluca tú estás allá y sin duda vas a poder apoyar a muchos julio si hablamos de apps y esta asociación en muchas asociaciones que es para el consumidor a veces es un poco complicado entender por qué una porque la otra yo diría porque no todas pero yo creo que una de las cosas más importantes es generar cohesión en el gremio una vez porque contestación cualquiera de mí o todos ganamos no existe anp y existe hay una parte que es fiar sí que es más bien internacional está así por supuesto que es donde estoy principalmente y también está aquí y otras asociaciones entonces lo que yo siempre dicho es que busquemos con mejorar la industria y para el público consumidor porque este es un tema de consumo es mejor acercarte a alguien que sepas que está ya dentro de un gremio no porque una una analogía que yo haría es oye tú va a ser común con una persona que es ostenta como médico a que te haga una cirugía obviamente no lo vas a hacer no quieres alguien que esté certificado alguien que tenga formación y que se dedique íntegramente y todo el tiempo a esto porque saben que es profesional entonces tiene una responsabilidad detrás entonces para el consumidor es muy importante así por ejemplo que la asociación entonces tú estás cercas quieres vender tu casa quieres que venta ido encontrar que es un tema de asesoría fiscal en temas inmobiliarios o legales pues acerca de una asociación a la que sea a la que te guste o sadc y no hay ni mejor ni peor creo que lo peor es irte con gente improvisada no siempre la próxima la profesionalización a lo que hagas creo que hace crecer la comuna y un país hoy es el espíritu la de la no no yo creo que es el espíritu el espíritu de alerón el espíritu de las asociaciones que tenemos aquí y ojalá pues haya más profesionalización la educación en general es la clave el éxito para cualquier país y es importante que todos los que nos escuchan los que están interesados en vender su propiedad en comprar la que se pongan en contacto con un profesional inmobiliario pidan les es parte de una asociación que les dé su credencial si tiene una certificación y si no acercan sea la socia ciudades para saber los las las credenciales de los asesores esto les va a ayudar a comprar una propiedad es muchas veces el mayor patrimonio de una persona y se debe de proteger de todas maneras a los dos les quiero agradecer estar con nosotros ha sido un placer hablar de tomás de temas tan diversos durante esta noche hemos hablado de capacitación hemos hablado de la cnop 22 47 y hemos hablado de epix nos vemos de hecho el lunes 16 de mayo para nuestro webinario inversión soy que a limpio ya vi soy su conductor en inversiones inmobiliarias ha sido un placer nos vemos el sábado a las 2 de la tarde para otro programa de inversiones similares hasta luego te ha gustado este vídeo dale clic abajo y por favor suscríbete a nuestro canal dale click a la campanita justamente para poder recibir una notificación cada vez que publicamos un nuevo vídeo nos vemos este programa fue presentado por la primera inmobiliaria digital de méxico hacemos más para ti te recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista punto máximo punto mx