¿No sabes cómo invertir en Tulum? Checa el sector hotelero aquí

máximo Bye iad presenta inversiones inmobiliarias con Karim boodiavi muy buenas noches a todos Un gusto saludarles como siempre cada jueves a las nueve de la noche arrancamos una hora de programa de bienes raíces vamos a hablar en inversiones inmobiliarias de todo lo que sucede en el sector tan apasionante de los bienes raíces aquí en México y como siempre tenemos invitados de lujo para acompañarlos para contarles justamente donde como invertir de manera inteligente estará con nosotros en el estudio José Antonio Vázquez el ceo de windown majacan Resident en la Riviera Maya con él vamos a platicar de un nuevo concepto de hoteles con inversión inmobiliaria pegada y van a ver que es muy interesante entender como un inversionista puede aprovechar la infraestructura hotelera particularmente de las grandes cadenas de las grandes marcas nos acompañará también en el estudio Juan Carlos Moreno el director de la masterclass en bienes raíces y con él vamos a platicar de cómo poder desarrollar un negocio inmobiliario terminaremos con dos compañeros que nos van a presentar dos listings de un millón de dólares o sea dos propiedades de más de 20 millones de pesos hablamos aquí de hoteles en la zona de Tulum les vamos a contar Por qué invertir en esta parte de la República Mexicana sigue siendo en El Dorado para el inversionista en bienes raíces como siempre les invitamos a seguirnos en nuestras redes sociales nos pueden encontrar como arroba karinésimo en instagram o arroba inversiones inmobiliarias TV Vamos equipo arrancamos vamos a arrancar ya de lleno con nuestro primero nuestro primer invitado está conmigo aquí en el estudio se trata de José Antonio Vázquez el ceo de windown en Resident José Antonio vamos a hacer esta entrevista de una manera un poco distinta a mí me gusta cuando la gente está conmigo aquí en el estudio conocelos un poco más te voy a preguntar cosas sobre ti tu como tu trayectoria como emprendedor y después vamos a platicar obviamente empresa y de la oportunidad de inversión que ustedes ofrecen en la Riviera Maya Pero cuéntame tú como yo no eres mexicano Entonces cuéntame Cómo llegaste a México sí Mira yo llegué a México fue exactamente en el 2009 primero con una consultora ingeniería civil de arquitectura haciendo grandes proyectos de infraestructura Y a partir de ahí llegó el momento de empezar con la parte de los bienes raíces el mundo inmobiliario y dar el paso posteriormente al mundo de la hotelería unido a todo lo que es el paquete de inversión inmobiliaria con el conocimiento de ingeniería de arquitectura más la parte de Finanzas O sea que esa ha sido el proceso en ese sentido muy interesante muy interesante y vives en Cancún hoy en día desde cuánto tiempo más o menos sí correcto yo llego aquí en México pues 14 años prácticamente en Cancún 3 principalmente por el proyecto más relevante que tenemos ahora mismo que es un proyecto de un risor vacacional de venta de residencias cautelera que al final a nivel de operación es un hotel en la que hay propietarios inmobiliarios y al final para un hotel o un Resort de esas características pues es necesario estar allí la capital en realidad del negocio para un un hotel una cadena hotelera es Cancún o Los Cabos me imagino nuestra ciudad de México ahora Platícame justamente es una empresa internacionalmente reconocida listada de hecho en la bolsa de Nueva York pero Platícame un poco más de la empresa sí Miranda es una de las cadenas hoteleras más grandes del mundo en cuanto a número de hoteles en operación tiene del orden de 9000 lo que la convierte Pues de las punteras y tiene pues hoteles repartidos por todo el mundo unos que los opera directamente otros que entran en negocio o de manera conjunta con desarrolladores inmobiliarios y la parte principal lo más interesante que tiene es que se ha lanzado también no solamente a la operación hotelera per se sino que además en el negocio en el que entran los modelos de con hotel en el que se permite que propietarios pueden adquirir una residencia o un conjunto una una vivienda si lo quieres ver así con habitaciones que se explota como hotel en la que el propietario lo va a utilizar pues uno o dos meses en su periodo vacacional y el resto del tiempo se explota como un hotel con el soporte de Windows que además tiene un programa de membresía que se llama Wind and rewards con 80 millones de usuarios o miembros a nivel mundial que te permite pues consumir puntos estancias en este caso en sus hoteles Entonces es una de las grandes ventajas competitivas que tiene como cadena hotelera no nos damos cuenta pero al final del día la principal me imagino ventaja competitiva o área de expertise de un hotel es saber elegir bien las ubicaciones o sea son muy buenos compradores de cera muy buenos compradores de ubicaciones quisiera que que nos ayudes a entenderán por la experiencia que tienes y quizás la relación que dentro del grupo como una empresa de este tamaño elige los destinos y no solo la Riviera Maya pero la ubicación Cuál es el proceso Claro sí principalmente las grandes cadenas hoteleras hay pues lógicamente muchos giros en el mundo de la hotelería desde hoteles de negocios hoteles de playas y lo que es Brasil en la parte concreta de hoteles enfocados a playa como es el caso de Cancún Ribera Maya pues lógicamente Pues es de los puntos de mayor demanda de turistas a nivel mundial O sea que está ahí Cancún Dubai Como algunos de los punteros sobre todo en los últimos dos tres años entonces en automático como que es un lugar que dice todas las cadenas hoteleras tiene estar allí presentes Pero hay tantas cadenas como deciden estar por ejemplo en Cancún o en Puerto Morelos y no en Playa del Carmen o en Tulum por ejemplo Sí al final ellos se fijan mucho principalmente las cadenas hoteleras que tenga un tamaño consistente O sea que tienen que ser pues hotel como mínimo de 300 habitaciones para que haya una escala de hacer algo interesante lo ideal para cualquier cadena hoteleras que sean de 500 y a elegir pues mil dos mil habitaciones en sentido de que haya una escala que les permita que sea un negocio rentable para que no te consuman los gastos fijos de un hotel sobre todo los de Dirección General coordinación entre otros aparte de que una cadena hotelera pues tiene unos gastos de marketing corporativo Pues que hay que cubrir entonces necesitas un tamaño de Conjunto relevante para tener un hotel grande pues lógicamente necesitas tener un mercado con fuerte demanda como es el de Cancún y la Ribera Maya y luego ya está la parte relacionada con ubicación entonces en Cancún Cuanto más cerca del aeropuerto es más atractivo no es lo mismo tardar 15 minutos que una hora y media en llegar del aeropuerto a la habitación de hotel y a partir de ahí ya es un tema ya de posicionamiento es decir si vas a un mercado de cuatro estrellas de 5 que diferenciadores tienes en cuanto a la competencia de cara a cubrir tu ocupación a aumentos de tarifas entre otros entonces son un conjunto de criterios comerciales y que al final tienen un soporte Financiero en cuanto a tarifa ocupación entrada de ingresos y al final Pues de utilidades finales Y cuando miras si quieres un poco la visión a mediano y largo plazo una inversión de este tipo ustedes piensan que la van a recuperar en 5 10 15 20 años se hacen este tipo de proyección para para determinar si la demanda existiera en los próximos diez años en Cancún por ejemplo sí O sea que por ejemplo Cancún si tú analizas el crecimiento que ha habido de la oferta de habitaciones ves que crece del orden de unas 20.000 habitaciones al año Ahora tiene unas 120.000 habitaciones han sido el crecimiento prácticamente de los últimos años un crecimiento muy alto en la que dices cómo es posible esto que es equivalente a lo que puede tener du en cuanto a crecimientos también de número de habitaciones por año entonces ahí hay la parte del riesgo de hacer un hotel grande está más limitado porque tú estás viendo que la oferta a pesar de que crece mucho la demanda termina cubriéndolo y lo puedes ver en el sentido de que la ocupación de Cancún o de lo que es caribe mexicano como Cancún y Ribera Maya al final son ocupaciones de 80 por ciento 90s incluso ocupaciones del 100% en ciertas temporadas lo que hace pues que la demanda sea muy agresiva y consuma toda la oferta entonces el riesgo de inversiones muy limitado salvo cuando hay casos como una pandemia que son casos más excepcionales pero en condiciones normales el riesgo de Mercado es prácticamente mínimo y hace pues que cualquier inversión aunque sea de mil millones de dólares no hay riesgo para un proyecto de inversión de este tipo ahora Quiero compartir algunos datos duros también del mercado porque es interesante quizás la gente no se da cuenta que el caribe mexicano es el destino de mayor de viajeros internacionales a nivel nacional en 2022 por ejemplo el Aeropuerto Internacional de Cancún rompió récords de pasajeros Tuvo una movilización una movilización perdón de más de 30 millones de pasajeros frente a los registrados de los años anteriores el último conteo de 2019 para darles una idea era de 25 millones de pasajeros o sea un número importante Ok y además hay cambios importantes de infraestructura en esta zona inversión importante sí ahí sí el primer punto que comentas el del número de pasajeros hay un dato muy llamativo si uno compara por ejemplo los turistas de otros destinos del mundo como Asia Europa o Estados Unidos desde el 2019 hasta después de la pandemia algunos han terminado de recuperar otros siguen en números negativos de números de visitantes o turistas en el caso del caribe mexicano como Cancún Ribera Maya ha tenido ya no solamente una recuperación en un incremento de más del 15% respecto a 2019 lo cual te indica que no solamente recuperó sino que ha tenido un crecimiento muy alto ya con datos de diciembre de 2022 y los mismos están manteniendo lo que va de este año y luego en cuanto a infraestructura Pues el Gobierno Federal principalmente está haciendo una apuesta muy grande por el sureste de México primero el tren Maya que es una inversión del orden de unos 15 billones con b de dólares estás hablando de cantidades inmensas de recursos tienes el aeropuerto de Tulum que es muy cercano al de Cancún tienes Igualmente obras de infraestructura que se están haciendo a la entrada de Cancún de mejora de vialidades Entonces al final si un gobierno está invirtiendo en turismo y en infraestructura Pues eso hace que la inversión Privada de aquí no hay riesgos y el mismo Gobierno Federal está invirtiendo de manera masiva porque nosotros nos vamos a seguir esa misma dinámica y es un poco la lógica que yo siempre Sigo sabes como inversionista es decir individual Yo siempre digo si un hotel ha hecho un análisis contundente preciso detallado de inversión de mil millones de dólares o un o un un estado Un gobierno decide apostar cientos de miles de empleos durante mucho tiempo para crear infraestructura no hay mucho riesgo para mi inversión privada Okay Sí justo uno como inversor privado dices me están ofreciendo el modelo de condot hotel en el que me están ofreciendo ser dueño de una porción de un Resort vacacional vía la adquisición de una residencia que es el equivalente a un departamento vacacional el cual pues se va a explotar como hotel cuando yo no estoy ocupando si lo ocupo un mes o dos al año muy bien cuando no pues sé que me está produciendo no me genera gastos de mantenimiento sino que al contrario la misma operación hotelera hace que se cubran todos los gastos y al final hay una utilidad pues se tiene que repartir entre todos los propietarios dueños del conjunto de hecho hablemos un poco de la de los cambios de tendencia y lo que ofrecen ustedes yo yo me acuerdo muy bien que antes eras hotelero y hacías únicamente esto O quizás tenías un negocio de tiempo compartido y ya está hoy el consumidor final está buscando experiencias distintas quiere muchas veces poder usar su propio espacio regresar en su propio espacio Cuando quiera o quiere espacios más grandes y el producto que ustedes han creado es una mezcla entre un servicio de hotel y un servicio de residentes de cierta manera No sí correcto O sea que históricamente pues la gente invertía en segunda residencia la cual ocupaba uno o dos meses al año el resto del tiempo estaba vacío y eso pues te genera unos gastos de mantenimiento Posteriormente se voltea y empiezan los productos del tiempo compartido en el que al final tú inviertes una cantidad de recursos Pero simplemente te da derecho al uso de una serie de semanas y al final ese producto se te caduca después he pasado un tiempo nosotros dijimos Aquí hay un Nicho de oportunidad importante vamos a a esos inversionistas el primer grupo socios de un conjunto hotelero en el que ellos invierten son dueños lo pueden usar cuando quieran y aparte nunca se caduca porque tú eres dueño de ello ilimitadamente o en este caso de tu vivienda o te tu residencia de marca hotelera y al final de un periodo tú puedes decir a los 10 años lo vendo como cuando vendes una vivienda Tienes toda la plusvalía del proceso y durante ese periodo imaginemos de 10 años has estado recibiendo las ganancias por la operación hotelera que te corresponde como dueño del mismo que sería el equivalente como que tienes una renta periódica tienes algunas estadísticas concretas de retornos de inversión para alguien que haya invertido no sé dos tres cuatro millones de pesos con ustedes qué qué rendimiento recibe cada mes Sí mira el en el mercado Pues hay mucha variedad de productos lógicamente el diferenciador nuestro principalmente es que son residencias de marca hotelera no es lo mismo una residencia explotada por airbnb que tiene unas ocupaciones precios pues sujetos a la competencia que decir que estás en una residencia de marca hotelera en la que tienes ocupación muy alta porque tienes todo el expertise de una gran marca hotelera venta de grupos que acceden al mismo como la parte de bodas convenciones entre otros eso al final hace que la tarifa y la ocupación sea alta entonces números así resumidos podemos estar hablando si sumas la parte de plusvalía de incremento del precio de la unidad a lo largo del tiempo junto con el retorno de inversión propio de lo que es la propia operación si sumas ambos pues está sumando cantidades en torno al 20%, que en un periodo de 10 años estás hablando de un 200% del periodo que es lo mismo que decir que por cada millón que inviertes tienes 3 millones al año 10 Ya has invertido 5 lo conviertes en 15 tal cual y en cuanto al liquidez que cuando compras tu departamento a veces sin razón de imaginás que al tenerlo tu propia mente poder se lo hace más líquido es decir que el yate que lo quisieras vender pues te puedes deshacer de él En cuanto a la liquidez de este producto qué qué tan sencillo es para un inversionista comprar y luego vender si quieres salir del del trato Sí mira aquí está sencillo al final es un producto que se saca el mercado lógicamente hay una fuerte demanda por la adquisición de los mismos además si el hotel está operando en una unas condiciones de alto ocupación alta tarifa pues al final dices demanda Y entonces al final pues lo sacas a la comercialización y es ya el tiempo que tardes en poderlo colocar y nosotros también nos encargaríamos o nos encargamos en este caso propietarios que quieren revender su unidad se saca igual como si fuera un producto más de alimentación antes de que vayamos al corte porque vamos a ir en un minuto más o menos quisiera que podamos compartir brevemente Qué tipo de vivienda se puede comprar y que nos dé su número de teléfono al cual podíamos Por ejemplo contactarlos si si quisiéramos perfecto pues mucho gusto Mira las unidades que tenemos van son residencias las más comunes de una a dos y tres recamaras con superficies que van desde las más pequeñas en torno a 50 metros cuadrados que es el equivalente a un estudio o una habitación y uno de Suite hotelera hasta de dos habitaciones que son en torno a 100 metros cuadrados y alas de tres Pues tienes toda la variedad de tamaños con alberca propia en planta baja otras con Roof Garden la mayoría de nuestras unidades tienen jacuzzi entonces en esa variedad de productos que van hasta los 300 metros cuadrados estamos hablando desde los precios más económicos en torno a los 3 millones y medio cuatro de pesos hasta unidades por encima de los 20 regresando del corte equipo estamos aquí con José Antonio Vázquez en la Riviera Maya vamos a regresar de corte y continuamos con él aquí en inversiones inmobiliarias continuamos aquí en inversiones estamos hablando de inversión hotelera estamos con José Antonio Vázquez de windown Michael Resident antes de continuar con él dos mensajes importantes les invito a seguirnos en nuestras redes sociales arroba karinésimo o arroba inversiones inmobiliarias TV también mando un fuerte abrazo a un compañero un gran amigo y mi querido Mateo que nos está escuchando aquí desde Cancún Pero vamos a seguir contigo aquí José Antonio estamos hablando del tipo de propiedades que podían comprar justamente los inversionistas del rendimiento que podían tener cuéntanos un poco más de la ubicación del del de la inversión por supuesto de las viviendas en en en inversión hoy en día y por supuesto danos un teléfono queremos entender cómo poder participar perfecto Pues mira nuestra ubicación estamos en lo que es el norte de Puerto Morelos entre lo que es Cancún y el mismo Puerto Morelos exactamente estamos a 14 minutos del aeropuerto de Cancún O sea que es un trayecto prácticamente inmediato no te ha subido al vehículo y has llegado a punto y les dejo un teléfono de contacto para todos aquellos que quieran invertir en una residencia de una gran marca hotelera como es Windows y su marca Windows que su producto más distintivo por un lado es la página web que es majacan es Maya y luego k a doble a n y luego puntocom y un teléfono de contacto es el 998 10 11 272 para que la gente que nos escuche tenga una idea Clara de cuáles son las habilidades que puedes aprovechar cuando eres dueño de un departamento dentro de un complejo hotelero que ofrecen ustedes sino amenidades son amplísimas O sea que primero porque estás en un Resort vacacional con el servicio todo incluido en cuanto a variedad de restaurantes y de bares estamos hablando de 14 restaurantes de diferentes especialidades por otro lado grandes áreas las albercas estamos hablando de 5.000 metros cuadrados de superficie que eso es prácticamente medio campo de fútbol luego un área de lagunas interiores con playas junto a un propio club de playa sobre el mar Caribe Entonces tenemos tres grandes áreas de piscinas y luego tenemos nosotros lo que venimos a llamar los diferenciadores de ocupación que al final hace también que incremente la tarifa por un lado es un área de spa junto con welnes y una clínica de turismo médico que eso nos hace traer pues más huéspedes y más ocupación lo cual redunda en la rentabilidad de los inversores por otro lado todo el negocio de la parte de bodas que al final son capillas con vistas a la laguna y todo lo que lleva de acompañamiento de grandes espacios para eventos en la parte de eventos también van salones de convenciones y reuniones que hace igual que tengas el turismo de grupos que hace Igualmente que no solamente sea una amenidad sino además que te genere flujo de ingresos y de ocupación entonces en resumen esos son las habilidades generales y además otras amenidades que hace además que tengas ocupación y alta tarifa hotelera excelente recuérdanos por favor una vez más José Antonio la página web y el número de teléfono para poder invertir en esta gran oportunidad en la Riviera Maya Sí mira la página web es mallacan es maya luego K doble a n.com y el teléfono de contacto que nos pueden llamar por escribir por WhatsApp es 998 10 11 272 pues muchísimas gracias por visitarnos Ah Ya sé que tú viniste desde Cancún un agradecimiento especial buen regreso por allá a cuidar todos estos inversionistas y ofrecer cada vez más soluciones inteligentes para todos nosotros turistas que disfrutamos de la Maya Gracias José Antonio Vázquez de Windows Riviera Maya nosotros continuamos aquí mismo equipo vamos a hablar ahora de Desarrollo personal con Juan Carlos Moreno Juan Carlos cómo estás Hola Karin Buenas noches muy bien todo muy bien y tú súper bien Un gustazo tenerte aquí en el estudio vamos a platicar un poco de la masterclass Ok vamos a empezar Ya de lleno contestando algunas de las preguntas que me llegaron a mis redes sociales sabes que nos nos contactan regularmente arroba karinésimo o arroba inversiones inmobiliarias TV me dicen Oye sabes qué De hecho Paulina de Aguascalientes me dijo hace poco Voy a leer su mensaje porque era muy interesante me decía Oye sabes qué he escuchado de tu sistema me lo recomendaron muchísimo Quisiera saber si tienen presencia en Aguascalientes y cómo me podría capacitar en el sector inmobiliario Bueno buenas noches a todo el auditorio Karim Mira la presencia en como tal de bienes raíces pues está en todo todo el país nosotros como tal masterclass Tratamos de estar lo más cercano a las ciudades donde está el conglomerado de asesores tenemos presencia en Ciudad de México por supuesto como el mercado más más grande pero también en Guadalajara y en Monterrey Yo le diría sabes qué Acércate a la ciudad más cercana toma un bus tomo un avión y esto es una capacitación sumamente atractiva sumamente enriquecedora para una persona que tanto lo va a hacer quiere iniciar como a la persona que ya lo hace ahora Teresita ella me decía de manera muy sencilla Oye yo quisiera arrancar en el sector inmobiliario pero no sé por dónde empezar Qué tipo de conocimiento debería de tener sí Bueno aquí es es interesante esta esta parte porque muchas de las personas con las cuales yo hablo me dicen sabes que Juan Carlos yo Considero que estando en el tema de de bienes raíces debo de tener cierta preparación académica y esto pues es un paradigma que poco a poco lo hemos ido erradicando no es necesario que tengas una preparación específica pero si una capacitación en tema de bienes raíces entonces a Teresita Yo le diría sabes qué entra con nosotros a la masterclass porque este es un entrenamiento de tipo comercial y vas a aprender los esquemas básicos en la sesión te vamos a llevar del 0 al 100 de lo que tienes que conocer en tema de bienes raíces ahora esta esta capacitación Pues debe de ser constante pero en nuestro esquema masterclass es tan atractivo como entrenamiento que el 60% de los participantes salen con para captar su primer propiedad esto es muy interesante porque es el 50% del trabajo ya realizado que una persona digamos este en el sector inmobiliario se pueda haber llevado prácticamente tres meses no Entonces por ahí podríamos podríamos iniciar con esta sesión masterclass que es muy interesante para un mercado que no tiene conocimiento y experiencia en el sector inmobiliario pero que quiere ingresar al mismo y Patricia de hecho nos dice Patricia Paty de que se llama Patricia Paty me dice oye Karim necesito tener experiencia para participar en la masterclass Sí aquí es un poquito de lo que decía hace un momento yo te diría Paty no necesitas experiencia lo que necesitas es una verdadera intención de tomar acción en el tema de bienes raíces nosotros te vamos a llevar como te comentaba hace un momento de de la mano de la a la z lo que tienes que saber en el sector inmobiliario es una es un entrenamiento comercial muy completo el cual te va a ayudar a iniciar a dar tus primeros pasos en este en este en este sector y sobre todo algo muy importante que en lo que lo que buscamos es la profesionalización de los asesores entonces Paty no es necesario que tengas este cierta experiencia en el sector inmobiliario ven con nosotros y la realidad es que no te vas a arrepentir me gusta mucho esta pregunta o te va a gustar a ti también Olga me dice ya está en la Ciudad de México y me dice oye qué qué me pueden garantizar después de haber tomado la masterclass que me asegura que pueda esencialmente me imagino que vaya a tener éxito sí efectivamente es una es una pregunta muy interesante Un saludo para para Olga y mira lo que yo te decía desde el momento desde el minuto uno que estás en la sesión masterclass te das cuenta de Por qué vale la pena como entrenamiento no solamente es uno es el objetivo de dar información sino que esa información nos lleve directamente a la toma de acción por cada de estos conocimientos ahora bien qué es lo que te va a garantizar justamente que tienes un alta probabilidad de salir con una cita y eso pues ya genera un compromiso real comercial con la gente para que tú puedas ir a captar esa propiedad y puedas hacer tu primer proceso de comercial Mira si me permites también agregar un punto allí Nosotros hemos desarrollado un método que se llama la ecuación del éxito inmobiliario y como todo en la vida Todo es un sistema si lo piensas el mercado es un sistema construir una casa es un sistema tu cuerpo es un sistema Entonces cuando entiendes Cuáles son las variables que necesitas dominar para poder eh impactar el resultado que estás buscando pues vas a tener mayor éxito el primer la primera variable de la ecuación del éxito es el inventario que necesitas aprender a captar buenos inmuebles y por ello te enseñamos diferentes técnicas y te invitamos te llevamos de hecho a poder hacer llamadas en vivo vas a practicar con nosotros estas llamadas para sacar estas citas que vas a realizar justamente después de la masterclass la segunda variable importante es la de la generación de prospectos una vez que tengas inventario o producto necesitas obviamente saber atraer a los clientes cómo lo decimos antes con la entrevista por ejemplo con José Antonio donde pues viene aquí para presentar su producto y al al ofrecer contenido de valor También recibe interesados en en una inversión por ejemplo Okay y la tercera variable es la del seguimiento el seguimiento es acompañar el cliente en todo el proceso de compraventa de una propiedad ahí hay temas jurídicos hay temas de procesos por supuesto y hay temas de relación de manejo de la relación con el cliente una vez que sepas dominar esas tres variables ya puedes empezar a arrancar tu vida como asesor inmobiliario o sea lo que vas a aprender esencialmente es el sistema y lo vas a practicar directamente con nosotros me dice que ahora Juan Carlos Carlos González me dice Oye dónde se hace la masterclass y cuando se hace la masterclas Sí ahí este tocayo este Carlos pues vamos a estar el próximo sábado 22 de Julio en la ciudad de Monterrey ahí con todos nuestros amigos Regios que es un mercado en crecimiento importantísimo les hacemos la invitación próxima veintidós de Julio en Monterrey y próximo 29 de Julio en la Ciudad de México los ambos ya son sábados Esas son las fechas destinadas a nuestra a nuestra masterclass y Karim si me lo permites a todas las personas que están interesadas que nos envíen un mensaje de Whatsapp o nos dejen una llamada perdida al 56 33 12 13 14 lo voy a repetir 56 33 12 13 14 y el equipo profesional de masterclass te va a dar toda la información que tú necesitas saber para este entrenamiento comercial No tengas miedo no te compromete absolutamente a nada y te va a dar mucha desde un inicio Desde esa llamada te va a dar mucha pero mucha información de de lo que se refiere el sector inmobiliario en el minuto que nos queda antes de llegar al corte algún ejemplo de caso de éxito que podías compartir con con la audiencia aquí Sí claro que sí Bueno en realidad Son son muchísimos casos de éxito me gustaría trabajo elegir uno pero aquí mismo hemos tenido personas de de Million dólar este por aquí hasta una una compañera que que va a presentar una una propiedad de un poco más de 20 millones de de pesos entonces prácticamente entramos al sector inmobiliario sin conocimiento y ahora ya tenemos propiedades a comercializar de esta cantidad Me parece que si ese es el caso de éxito más relevante que nosotros podemos tener sí regresando del corte vamos a platicar también de la relación tiempo dinero que existe en el sector inmobiliario y como tú también puedes maximizar tus ingresos te recuerdo 22 de Julio en la ciudad de Monterrey 29 de Julio en la Ciudad de México 56 33 12 13 14 vamos a hacer un corte rápido regresamos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias hablamos de clase inmobiliaria Pero antes de regresar con Juan Carlos moreno nada más una rectificación si quieren si están interesados en contactar a José Antonio Vázquez el ceo de María Canon residents les voy a pasar su número de teléfono y su página web es triple W punto mayacan residences.com triple W punto mayacan mayacanes con k doble a n resident.com el teléfono es el nueve nueve ocho dos cinco ocho ocho cuatro ocho ocho Gracias a ustedes por acompañarnos en este programa de inversiones inmobiliarias estamos hablando con Juan Carlos Moreno justamente de la oportunidad de crear su negocio inmobiliario Juan Carlos Cuál es la motivación o las motivaciones principales de las personas que deciden crear un negocio inmobiliario en un 95% te podría decir que las motivaciones son económicas si es decir gente que llega con nosotros profesionistas o que algún arte o algún oficio personas que se dedican al hogar o bien estudiantes pero tienen esa constante el tema económico por un lado tenemos las personas que dicen yo estoy invirtiendo mucho tiempo en mi trabajo y tal vez ya me estanqué ya no tengo el tema económico que que yo necesito y entonces llegan buscando un nuevo negocio para poder este emprender o hacerlo a la par y ven en el sector inmobiliario un excelente oportunidad Y por supuesto que la es porque el mercado es enorme hace un mercado tan grande hay muchas oportunidades para para todos entonces esa es la primer constante y la otra pues justamente va en relación al tiempo Bueno ahora Tal vez sí gano bien Tengo suficiente dinero o bien este me da para vivir bien pero no tengo tiempo no puedo convivir con mi con mi familia Tengo alguna dificultad para para poder pasar las fechas importantes este con mis hijos y esas son los dos principales motivadores que vemos en la sesión Sabes que quiero de hecho mandar un mensaje muy concreto a al chofer Uber que me que me trajo al programa esta noche es simpático me subo en el en el taxi y me dice oye tú eres Karen y digo Sí dice de la radio digo sí y no se escucha Entonces te mando un mensaje y y me dice sabes que te tengo que confesar algo yo yo fui asesor inmobiliario y ahora soy chofer Uber lo que pasa es que durante la pandemia pues perdí dinero y no tenía opción que regresar al final a a encontrar una una fuente de ingresos estable y le decía Oye cuánto tiempo le dedicas a tu a tu trabajo hoy en día sabes cuántas horas conduce al día mínimo diez Sí de hecho no pueden conducir más de 12 horas los que es La regulación decía en en esos doce horas que conduces ni se hace Es que yo me echo las 12 horas para trabajar duro porque tengo que mandar a mis niñas a la universidad Decía si haces un buen trabajo cuánto ganas OK Y cuánto piensas que gana un chofer Así que trabaja bien en la Ciudad de México las tarifas son altas además Sí bueno mensualmente yo pensaría entre 12 y 15 ojo está trabajando seis días a la semana seis días de la semana 12 horas al día entonces yo le decía Oye son 72 horas de trabajo semanales te das cuenta cuando pasas tiempo con tu familia me decía no este es el problema ya no pasó tiempo con mi familia y peor le decía calculas el desgaste de tu auto estos 35 mil pesos Te tienes que restar todos tus gastos de operación Y por supuesto tus impuestos y le pregunté por qué no regresas al sector inmobiliario Y sabes esto que me dijo Es que me da miedo entonces a ti Rodrigo que nos escucha eso a cualquier persona de hecho está como tú en esta situación Quiero invitarte a tomar acción Ok la manera de vencer el miedo es a través del conocimiento que la confianza viene del conocimiento el entrenamiento inmobiliario te da esta oportunidad justamente de construir este conocimiento nosotros Gracias al método que hemos desarrollado Te vamos voy a enseñar como más de 1.600 asesores que tenemos hoy en día en México muchos de ellos que no tenían nada de experiencia en el sector inmobiliario están teniendo están desarrollando un negocio exitoso y cuál es el premio el premio es esta libertad financiera Oye si vas a trabajar duro porque ya lo estás haciendo cuando conduces 12 horas al día seis días a la semana Nadie puede decir que eres flojo al contrario que trabajas duro el premio es que vas a multiplicar tus ingresos Ok en unos minutos te va a presentar a Beatriz que está aquí en el estudio es un asesora que también trabaja con nosotros en muy orgullosamente que viene a presentar un hotel en venta de más de 20 millones de pesos en Tulum si llegara a vender este este hotel ganaría con esta misma transacción un millón de pesos esto es alcanzar la libertad financiera Yo siempre digo libertad financiera es tiempo y dinero al mismo tiempo el sector inmobiliario es el vehículo por quiero que tomen acción que que nos contacten y que nos marquen al teléfono que ahora mismo les va a dar Juan Carlos Sí el teléfono para podernos contactar es el 56 33 12 13 14 y Karim Bueno a las diez primeras personas que nos manden un mensaje o nos hagan una una llamada que nos mencionen que están escuchando o viendo tu programa van a tener una beca al 50% una vez que en el sector inmobiliario significa mucho dinero por todo el conocimiento que va a adquirir una persona y sobre todo la inversión que van que van a hacer la van a poder recuperar en menos de 90 días Mira esta beca una la vas a reservar por favor para Rodrigo porque estoy seguro que nos va a marcar pero yo quiero sumar algo a todos los que nos van a marcar que van a tener esta beca yo personalmente les voy a acompañar quiero que se den cuenta del poder de transformar su vida quiero que ustedes puedan cambiar de manera y que puedan convertirse merecedor de una mejor vida el sector inmobiliario es el sector El más incluyente que existe en todo en México el sector laboral no discrimina por edad no discrimina por sexo no discrimina por experiencia lo único que te pido es que tengas ganas de aprender Y de aplicar el método si ejecutas la ecuación del éxito inmobiliario que hemos desarrollado estoy convencido que en tus primeros meses vas a realizar grandes ingresos y es muy sencillo Cuáles son los ingresos en el sector inmobiliario una renta ganas un mes de renta en la venta ganas entre el 5 y el 7% de la comisión del valor de la propiedad si tienes una casa cerca de ti que vale 2 millones de pesos Pues ganar 100 mil pesos si tienes una casa que vale 10 millones de pesos y la llegas a vender pues ganar 500 mil pesos ahora aprender a fabricar el dinero es el propósito de esta masterclass y de hecho estaremos en Monterrey y en la Ciudad de México Así es que vamos a estar el próximo sábado 22 de Julio en la ciudad de Monterrey y el próximo sábado 29 de Julio en la Ciudad de México Sí si nos escuchan de Monterrey quiero que sepan que Monterrey es el estado más Dinámico en venta de todo México de hecho Ah 12% de todos los inmuebles que se vendieron nuevos el año pasado se vendieron en Nuevo León o sea una gran gran oportunidad contactarnos al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 quiero entender esta beca que vas a regalar cómo funciona en realidad sí Bueno es un es una beca del 50% Que prácticamente con sobre el sobre la la inversión de la beca es nada más el cobro de los del gasto logístico no la sesión prácticamente es un es un precio o es una inversión muy baja que ustedes pueden pueden realizar pero háganos una llamada envíanos un mensaje todo el equipo de la masterclass que es un equipo de profesionales los va a poder asesorar desde el primer momento y se van a dar cuenta de lo fascinante que es el sector inmobiliario 56 33 12 13 14 Monterrey y Ciudad de México atentos la zona conurbada y la persona que nos hablaba de Aguascalientes ya tiene dos opciones para para estar con nosotros Entonces la invitación para toda el auditorio Oye justamente una pregunta que me vino también de las redes sociales alma particularmente dice si consideramos que es fácil vender bienes raíces para alguien por ejemplo que no tiene experiencia Okay esta esta pregunta es interesante yo diría es es sencillo Porque el proceso comercial pues tiene pasos a seguir o sea es muy específico lo que tengo que hacer ahora es sencillo si voy siguiendo los pasos no es fácil y se va a complicar si no tengo la preparación necesaria por eso debo de prepararme desde un inicio con las bases con las herramientas para poder hacerlo ahí va a estar la variante si un asesor inmobiliario se profesionaliza se capacita le va a ser muy sencillo poder comercializarlo si no lo haces Y cree que nada más es poner una lona y ahí quedó pues este se va a complicar un poco otra vez equipo todo es un sistema en la vida Cuando entiendes el sistema puedes controlar cada una de las variables el propósito de la masterclass es que lo y que puedas dominar justamente el proceso de compraventa de una de una propiedad o el proceso de renta de una propiedad lo bueno de este curso es que también vas a aprender a comercializar o que a través por ejemplo del aprendizaje de Cómo realizar campañas de marketing de pago en redes sociales de alto impacto ehfrasis es uno de nuestros expertos que te va a enseñar como crear una campaña y atraer los clientes hacia tu mercado Así que te invitamos a que estés con nosotros el 22 de Julio aquí en la ciudad de Monterrey y el 29 de Julio en la Ciudad de México te voy a repetir el teléfono es el 56 33 12 13 14 el 56 33 12 13 14 si me escucha regularmente quiero que tú también piensas que puedas lograr tus objetivos de vida y particularmente alcances que alcances la paz financiera esto es muy sencillo Métete al sector inmobiliario hay un Boom demográfico importante y tienes una gran vamos a ir a un corte nosotros ya rápidamente Seguimos aquí con Betty Muchísimas gracias Juan Carlos Moreno por haber pasado este tiempo con nosotros vamos al corte listo terminamos nuestro programa equipo con dos nuevas oportunidades de inversión Tenemos aquí en el estudio a dos grandes asesores inmobiliarios Beatriz Martínez y juliat que está con nosotros conectado por zoom de su lado Ellos nos van a presentar dos oportunidades de inversión en hoteles hoy hacemos un especial inversión hotelera Beatriz platícanos de tu oportunidad de inversión Hola Karen muy buenas noches Muchas gracias Un saludo a toda la audiencia Claro que sí pues se trata de un hotel ubicado en Tulum que es una gran oportunidad para empezar porque está a precio de bien raíz es decir cuando uno compra una empresa quiere saber el valor de la empresa por las autoridades que deja y por otra parte el valor del bien raíz por sus características a lo largo del programa si quieres vamos desglosando esta parte pero la principal oportunidad es que es un hotel con grandes expectativas de crecimiento con buenos rendimientos en una gran ubicación y a precio de bien raíz es más por debajo de su valor de hecho estamos hablando de un hotel que está en Tulum ok Cuando hablamos de un hotel que está a precio de bienes raíces porque el valor el subyacente que es el el hotel El bien raíz tiene un valor pero El vendedor el propietario decide vender la empresa que opera también el hotel y esencialmente te garantiza a ti una oportunidad de recuperación de dinero importante platícanos un poco de las características del Hotel bueno como como bien raíz pues tiene 566 metros de terreno perdón de construcción y 283 de terreno es como una casona con 11 habitaciones totalmente equipadas cariño o sea con mobiliario aires acondicionados televisión una alberca y un solario está a una cuadra y media de la avenida principal de Tulum y su principal diferenciador bueno son varios pero el principal te podría decir que es que tiene clientes es un es un es un hotel de Nicho porque decorado con un estilo mexicano colonial y no existe ningún otro hotel en Tulum que de que rescate esta identidad mexicana y por eso la mayoría de sus clientes son europeos ahí dicen llego a México y encuentro como algo que realmente representa la singularidad del lugar a donde estoy llegando ahora hablemos de precio y de rentabilidad Okay pues hace rato estaba aquí como invitado el ceo de whitham residence José Antonio Vázquez y detrás de cámaras quiero que sepan que yo platiqué con él acerca de este hotel y le pregunté a ver José Antonio tú que eres el sillo dime cuánto estimas que vale este hotel y me dijo yo le estimo dos millones de dólares le dije por favor quédate al final del programa porque este hotel Karim está a la venta en 15 millones de pesos ahora con un precio de 15 millones de pesos este hotel tiene unos rendimientos de dieciséis por ciento anual porque tiene una es decir tú tienes ingresos por ventas le quitas los costos y te queda una utilidad Y esa utilidad la multiplicamos por un factor que es el que asigna la Bolsa Mexicana de valores para ese giro y me da que la empresa la pura empresa vale 17 millones de pesos y fracción vamos a dar tu teléfono rápido para que la gente que esté interesada te pueda contactar Claro que sí es veintidós doce setenta y dos dieciocho ochenta y nueve repito el número 22 12 72 1889 bien Vamos a continuar con el otro lado por favor julien tú también traes una oportunidad de inversión impresionante un riad únicamente único de hecho y únicamente presente en Tulum cuéntanos y buenas noches Que Jaime es correcto sí estoy voy a presentar Perdón una una copiar realmente de primer nivel una joya en Tulum es el único guía que existe en Tulum y es tal cual se encuentra en morroco es estrellada ha sido diseñado por un dueño que está apasionado de morroco de su cultura de su arquitectura y realmente hoy en día en Tulum Pues no hay otro no hay otro react como como este y eso es muy importante porque hay más y más oferta en Tulum y Y por supuesto que era poquedad tiene que ser muy diferenciada para tener éxito en el mercado y además este producto es único por su rendimiento tiene unos sentimientos bruto pues al menos al año pasado del 33% basado en ingresos de 400 mil dólares entonces hoy en día en Tulum realmente una posibilidad de este nivel es es impresionante cuando comparamos las dos oportunidades ver el nivel de rentabilidad que tenemos Ah una rentabilidad neta de 16% cuando hablamos del producto de Beatriz una rentabilidad bruta del 30% cuando hablamos 33% cuando hablamos del Real que presentes Estoy seguro que cuando le quitamos los gastos etcétera regresaremos A una rentabilidad arriba del 15 quizás el 20% pero quiero que se den cuenta inversionistas que hay una gran gran oportunidad aquí de comprar un inmueble o sea de estar protegido gracias al bien raíz pero también de tener una empresa un activo financiero que pueda generar de manera muy atractiva Cuál es por favor el teléfono al cual te podríamos contactar mi querido Julián y al 984 151 86 10 vamos a repetirlo un poco más lento por favor nueve ocho cuatro uno cinco uno ocho seis diez excelente equipo nosotros este mismo sábado vamos a volver a presentar estas dos oportunidades de inversión Julia y Beatriz estarán con nosotros también en el programa de inversiones inmobiliarias del sábado de las dos a las 4 Como cada semana nos da muchísimo gusto acompañarlos una hora para ayudarles a entender Más de bienes raíces les invitamos a seguirnos en nuestras redes sociales arroba karinésimo o arroba inversiones y movidas TV gracias a los dos por su tiempo hasta luego nos vemos el sábado te ha gustado este vídeo Dale click abajo y por favor suscríbete a nuestro canal y Dale click a la campanita justamente para poder recibir una notificación cada vez que publicamos un nuevo video nos vemos