Te digo cómo aumentar la rentabilidad de tu propiedad

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold Abi muy buenas noches a todos Qué gusto saludarlos de regreso después de unas semanas de vacaciones eh primero que nada agradecer al equipo fantástico que nos apoya Eh sí unas muchas unas muchas me dicen aquí en la oreja muchas muchas semanas de vacaciones eh un agradecimiento especial al equipo que hace vivir Este programa cada semana eh desde la cabina Dave por supuesto Fernanda casas nuestra productora Valeria eh eh López también eh que nos apoya con los invitados Y por supuesto Carlos Nava quien asumo durante ya 15 días casí la la presentación del programa Gracias Carlos a ti y a todo el equipo Eh Pues como siempre tenemos para ustedes un programa super cargado vamos a platicar hoy un poco de Por qué eh aprender eh a comercializar bienes raíces es una estrategia ganadora especialmente Si lees el artículo que acabo de leer de Milenio que habla del dinero que tienes que ahorar en tu vida para poder tener una jubilación eh una pensión de 10,000 te voy a hacer una pregunta medio complicada después vas a ver Carlos a ver cómo cómo lo lo sientes y y para ello tenemos un invitado con nosotros aquí Federico es un gusto tenerte por acá en un minuto te paso la palabra estaremos también con Michel arregui que nos va a platicar un poco eh del tema de las rentas el miércoles normalmente hablamos siempre con ustedes eh de arrendamiento y terminaremos con Carlos Nava que está conmigo hoy eh platicando de una oportunidad de inversión O sea como siempre un montón de contenido vamos a eh mantener la tradición estamos con ustedes del lunes al sábado nos encuentran por supuesto en las redes sociales les invito a que nos sigan eh me pueden encontrar directamente como Karim nimo inversiones inmobiliarias ahí compartimos constantemente eh información eh guías estrategias para invertir y aprender del sector inmobiliario Pero bueno nos lanzamos ya de una vez eh tenemos con nosotros eh hoy en el programa un participante de La masterclass eh Federico Cruz Salinas Estuviste con nosotros el 24 de febrero en la Ciudad de México en la masterc que organizamos Carlos Si te acuerdas con un grupo había como 85 casi 90 personas este día un grupo muy importante Federico es un gusto tenerte aquí con nosotros Muchas gracias Karim buenas noches a todos a ver a ver si los dos conocen esta estadística a ver si ustedes en la cabina también la conocen a ver cuánto dinero piensan que necesitan a orar eh en cotizaciones Okay Eh para poder tener una jubilación de 10,000 pesos a los 65 años a ver si alguien tiene esta estadística Porque da miedo esta estadística da mucho miedo Cuánto tienes que juntar si quieres tener 10,000 pesos qué opinas tú pues probablemente un millón un millón y medio por ahí para tener 10 años había una había una una serie aquí un juego que se llamaba atínale al precio no verdad atínale al precio ven ven ven ven ven lo tienes incorrecto mi amigo A ver tú Federico Ah pues voy a tirar un poco más 2 millones Ah bu que Federico inteligente sabe cómo tiene que ajustarse a la primera propuesta por supuesto y tiene razón a ver Esto es un artículo que encontré en Milenio entonces serio si juntaste 2.3 millones de pesos precisamente 2,355 pesos a los 65 años tendrás una pensión de 10,000 pes al mes es una locura no sí sí sí fíate con el con la capacidad que tenemos a ahorrar dinero que no es tan grande Cuántas personas realmente juntan esto y divides estos 2.3 millones de pesos que son en realidad esos 10,000 pesos los multiplicas por 12 que son 120,000 pesos y divides 2.3 millones de pesos por 120,000 en realidad tienes 20 años a 10,000 pesos Ahora aquí hay algo que no se cuenta fuera que es el poder adquisitivo y la inflación Además porque tienes que estarlo invirtiendo constantemente para que esos 10000 porque 10,000 pes de hoy a 10,000 pes de 10 años no es lo mismo tal cu no y es una locura porque si lo piensas vamos a vivir todos más o menos 85 años 90 años quizás si tenemos un poco de suerte paras de trabajar a los 65 años y entonces tienes literalmente 10,000 pesos 2.5 millones de pesos para los próximos 25 años cada mes cómo quieres poder vivir correctamente con este tipo de dinero es imposible tienes siempre lo hemos dicho Karim me encanta Este programa porque que siempre hablamos de inversiones Y cómo multiplicar el dinero porque si no pones a generar Bueno a hacer activos que te vayan generando ingresos este pasivos eh Te come la inflación te come se te come se te come ahora vamos a platicar de esto un poco más adelante cuando les compartimos una joya de inversión pero platiquemos contigo Federico tú Cómo llegaste a a la idea de aprender del sector inmobiliario pues la verdad me llegó un poquito de la nada porque mi papá este me dijo No pues Métete a esta Mart masterclass Supongo que así me vio de huevón no sé y y dijo y dijo sabes que pues hay que hay que rescatarte amigo hay que rescatarte porque si no qué va a pasar él no quiere financiar tu vida durante 50 y 60 años Yo también tampoco quiero financiar la de mis niños de hecho tengo una tabla Excel para ellos en la cual apunto todos los gastos que gestionó para que cuando me digan Ah papi no me no me acompañaste no me ayudas Espérate Espérate me debes 10 millones de pesos para empezar o lo que sea que haya acumulado en este momento probablemente leyó el mismo artículo que tú y dijo necesitamos juntar esos 2 millones de pesos de alguna manera No pues es es cio Y ahora cómo fue tu experiencia en esta masterclass cuéntanos la verdad es que fue excelente ahí tuve el placer de ver la ponencia de de Carlos y la verdad es que me vibró mucho el sector me pareció una gran oportunidad una gran forma de generar ingresos por tu cuenta entiendo que no es un sector fácil pero eso también fue parte del atractivo que tienes que superar ciertos obstáculos para poder alcanzar tus metas eh yo yo siempre digo para querer la vida que tú quieres tienes que merecerte la vida que tú quieres entonces si obviamente tienes un sector que es fácil Pues 100% de las personas estarían en realidad ganando muy bien su vida okay Lo que deberíamos de preguntarnos es si si es sencillo ganar dinnero en el sector inmobiliario siempre como dices Karim hay que empezar a hacer cosas diferentes no y y por ahí hasta otra vez Michelle me decía Cuál es la frase que dices cuando hablamos de Einstein que locura él decía Einstein decía locura es querer tener resultados diferentes haciendo lo mismo entonces si siempre hay que cambiar el chip eh Y hoy en día hay tanta información y hay tantas cosas que la gente ya no sabe ni por dónde dice Okay pues puedo hacer por aquí por aquí por aquí hoy en día es más fácil ganar dinero pero el enfoque es muy importante Entonces si quieres aprender de Cómo ganar dinero en el sector inmobiliario yo siempre recomiendo ve con las personas que están teniendo éxito en esto que saben hacer que ya cayeron que ya nos levantamos que sabemos pues ahora sí que el proceso de cómo llevarlo no Oye hablas de esto y no sabes no te dije pero Hoy recibí una notificación de grupo urbe que me dijo Oye Karim te molestas y mandamos esto aá los Nava y dice otorga el presente reconocimiento a Carlos Nava González por su excelente labor como project manager del proyecto marolas demostrando un excelente rendimiento en la prospección de venta Mérida Yucatán 15 de abril 2024 te lo van a mandar mañana Cuántos lotes has vendido en en el espacio de no sé pues llevamos como 100 en mes y medio mes y medio okay Entonces cuando dices de aprender de las personas que saben realmente lo que quieres es estar con personas que te pueden ayudar a cambiar tu vida y me imagino Federico Aunque haya sido un poco empujado a la masterclass el objetivo de tu papá era Oye sabes qué Federico hay oportunidades para ti Cuántos años tienes tú eh 26 años 26 años hay oportunidades para ti de poder ganar bien tu vida de poder vivir de una actividad esencial de una actividad noble y mejor que lo vayas haciendo aprendiendo de las personas que saben no Sí claro y creo que es uno de los mayores atractivos de la masterc que realmente estás aprendiendo de las personas que ya están haciendo algo en en el sector no que son personas y figuras importantes en el sector Y entonces todo ese conocimiento ya se te está transmitiendo a ti y tú simplemente tienes que implementarlo tal cual ahora qué es la masterclass y es importante que contestemos esta pregunta porque la gente de decir Oye pero de qué hablan estos tres Cuál es esta historia de la masterclass Yo también quiero entender Cómo puedo ganar dinero pero no me queda claro Qué es la masterclass bueno la masterclass es una capacitación presencial donde nos vas a tener a Karim y a mí mediodía hablando todo el proceso de venta de un inmueble hablando de cómo tú puedes Volverte conocer sobre cómo lo hacemos Los profesionales inmobiliaros inmobiliario la venta de un inmueble A qué nos referimos con esto te enseñamos de la A a la z todo lo que necesitas saber para vender un inmueble desde la parte de negociación que es importantísimo para ser un profesional inmobiliario hay dos cosas que siempre inicio con esto para mover un inmueble necesitas dos cosas precio y la promoción Entonces te enseñamos a cómo estimar el precio como lo hacemos Los profesionales de una manera muy sencilla Karim hemos tenido gente de todas las edades Desde jóvenes hasta personas de la tercera edad que en teoría se les puede complicar mucho aquí para aprender a cómo estimar el valor comercial solo necesita saber lo las cosas más básicas de un Excel multiplicación división y promedio es todo Entonces nosotros les enseñamos Cómo estimar la el valor comercial de un inmueble Cómo captar tus primeros inmuebles el éxito del negocio inmobiliario está en la captación entre más inmuebles traigas ubicados o sea con una estrategia que también te enseñamos ahí la estrategia correcta vas a poder estar generando altos ingresos en el sector inmobiliario Totalmente de acuerdo y hay un tema de hecho que te quería compartir porquea quisiera como tener tu perspectiva y te voy a hacer una una pregunta por favor Federico es una de las preguntas que siempre me hacen en mis redes sociales La pregunta es de estas tres opciones Cuál es la mejor opción para ganar mucho dinero okay opción una encontrar un buen trabajo okay opción dos empezar un nuevo ciclo escolar o sea aumentar tus competencias quizás una licenciatura un mba un diploma ejecutivo opción tres lanzar un negocio cuál dirías tú este para no ser tan obvio me gustaría hacer una combinación de la dos y la tres A ver vamos a a entender el por tú Carlos qué opinas desde luego que la tres pero si la para llegar a la tres tienes que haber pasado un poquito por la uno y la dos va entonces yo ahí difiero totalmente y de hecho reflexioné un montón sobre esta esta esta pregunta porque durante mucho tiempo quise hacer un un un un envie y cuando haces un env tradicionalmente en el iPad por ejemplo Eh Vas a estar gastando quizás probablemente en entre un y 2 millones de pesos Okay vamos a decir que no haces algo tan complicado una licenciatura pública y que te cueste solo 250,000 pesos Okay en realidad no te cuesta 250,000 pesos únicamente te cuesta los 250,000 pes y los dos TR o 4 años que vas a dedicar además de tu actividad actual porque vas a tener que financiar este esta licenciatura o con deuda o con un trabajo entonces lo vas a tener que financiar en tiempo esto esencialmente vamos a decir que representa otros 200 150 300000 pesos de tiempo costo de oportunidad Okay cuando vas a terminar esencialmente tienes una deuda de 50000000 pesos para poder recuperar este dinero vas a trabajar otros 3 cu 5 años Okay si en realidad hubieras hecho un trabajo de de generar ingresos a través de un nuevo negocio yo creo que la mejor maestría del mundo es la de estar aprendiendo desde cero Sí yo lo he dicho el 95 por de las cosas que aprendí en la carrera no las aplico el día de hoy hoy O sea si a mí me pones un mentor Por ejemplo yo siempre presumo a un mentor que tuve que fue un co que Que bueno que fue One millón dó producer en una de las empresas transnacionales y generaba mucho dinero y de él aprendí toda la parte de la comercialización de los bienes de uso No aquí contigo llegué a aprender toda la parte del de los desarrollos pero eh si tú tienes un buen mentor ya todo lo que hayas estudiado aquí es algo nuevo tal cual tal cual y y te genera como tú dices ahí es la fábrica del dinero empiezas a fabricar el dinero ahora vamos a a dar la oportunidad a las personas que están con nosotros de poder eh ponerse en contacto quieres aprender a ganar dinero quieres poder tener más tiempo quieres poder vivir una mejor vida quieres hacerlo como ya más de 1600 personas que están en nuestra inmobiliaria lo han podido hacer independientemente de su edad de su género de su experiencia previa quieres entender qué método seguir para que este camino no sea difícil para que este camino no sea tan arduos que solo algunos lleguen allá y de hecho estadísticas claras muestran que 60 por de los que están en la masterclass ya salen con su primera cita después de menos de 2 horas de prácticas 80% de los que entran en el sector inmobiliario después de la masterclass hacen sus primeros 100,000 pes en menos de 3 meses y medio 4 meses y si te quedas en el sector inmobiliario aplicando nuestro método Estoy seguro que puedes estar haciendo tus primeros 500,000 pes al cabo de tu primer año si quieres estar con esas personas yo te invito a que estés con nosotros en nuestra masterclass inmobiliaria y es muy sencillo lo que te invito a hacer es ponerte en contacto con nosotros a través del teléfono que te voy a compartir ahora mismo si nos estás viendo en la tele tienes el código QR mándanos un mensaje directamente a través del código QR el teléfono es el 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 hacemos esta masterclas en tres ciudades en la Ciudad de México en la ciudad de Guadalajara en la ciudad de monter estaremos de hecho la ciudad de Guadalajara este fin de semana este sábado en la Ciudad de México el 27 de abril y en la ciudad de montery el 11 de mayo Entonces ponte en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 y te voy a dar un empujón vamos a dar una beca del 50% del valor de la masterclass únicamente las primeras 10 personas que nos va a contactar las 10 primeras que saltan en el teléfono ahora mismo nos manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14 nosotros les vamos a dar una una beca del 50% vamos a hacer un corte Federico Carlos y vamos a regresar continuar a platicar un poquito de esta Master Class continuamos le vamos a tener que cambiar la voz a este señor que habla tan lento de Karim guabi como si fuera una persona de 200 años que es así medio apagado Porque aquí al contrario equipo nosotros hablamos por supuesto de bien raíces con energía con voluntad con ganas de ayudar a todos los que nos escuchan a ganar dinero en el sector inmobiliario me acompañan eh aquí Federico Josué Cruz Salinas eh participante de La masterclass del 24 de febrero en la Ciudad de México y por supuesto Carlos Nava eh s de éxito inmobiliario consulting y que nos acompaña eh gran gran eh resultado este mes más de 100 lotes decíamos en un mes y medio vendidos Felicidades Carlos ahora platicábamos eh justamente de la oportunidad de poder aprender del sector inmobiliario y yo les compartía estas al final del día sí estoy de acuerdo con ustedes la educación es clave de hecho la la la fundación el el el cimiento de la gente que llega a tener dinero es al final del día la capacitación pero para mí la capacitación solo vale si puedes aplicar lo que estás aprendiendo Por eso digo que lanzar tu negocio en el sector inmobiliario debe de ser eh el objetivo que tienes una vez que te hayas capacitado ahora Si pasas un día con nosotros y te enseñamos las técnicas que vamos a compartir ahora mismo Estoy seguro que ya estás y vamos a hacer una prueba de hecho contigo Federico Cuáles son las técnicas que aprendiste con nosotros este día del del 24 de de de enero bueno las técnicas que aprendí primero es la llamada fría muy bien la otra es obviamente activar tu lista cálida excelente y sobre todo eso son estrategias de captación correcto y en tu primer cita tienes qu eh pelar la cebolla es bien eso Oye rescatamos un montón sa que normalmente ni el 13 por de lo que ve una persona en toda una capación se acuerda Entonces ya somos a casi 3 meses de de que haya estado con nosotros y y se acuerda un montón y esas tres cosas es la variable la captación es la variable la más importante si sabes captar sabrás vender en bienes rees verdad algo muy importante Karim siempre Y ahorita lo hablábamos tienes que tener un mentor la diferencia entre la escuela y lo que hacemos en capacitación si algo me ha llevado a mí a generar mucho más dinero es me acerco a ti me acerco a Raúl alberti me acerco a los que ya tuvieron la la experiencia y además los resultados Yo me acuerdo que en el Tec de Monterrey estoy hablando de una de las mejores universidades privadas de aquí de México donde Yo estudié llegaba el profesor y me hablaba de administración de empresas y me hablaba de Taylor y de foli los padres de la Administración moderna que no me sirvió de un y eso sí llegaba con su carro lámina toda molada ahí este un carrito te hablaba de empresas y no tenía una sola empresa te hablan de Cómo invertir en la bolsa y jamás metieron un peso en la bolsa son personas teóricas aquí nosotros como tú dices sudamos estamos en la guerra todo el día haciendo Hoy tuvimos el prop challenge Cup me gustó porque estuve con mi equipo ahí en las calles recorriendo sacando fotos de lonas haciendo las llamadas frías o sea estamos ahí haciéndolos tropezamos nos pasa también vivimos las emociones de que nos conteste el propietario y nos diga que no y y que nos bloquee como también los que nos dicen que sí todo eso lo hacemos y sabes esas emociones son brutales ayer estaba con Claudia en Cancún y estábamos en una cita finalizando una negociación con un cliente que compraba una propiedad el cliente compr una propiedad de 21 millones de pesos Okay hizo con nosotros una transferencia hacia el propietario de 2 millones de pesos en la cabeza de de Claudia solo pensaba en una sola cosa ella estaba calculando cuánto iba a ganar 5% de 21 millones de pesos se va a llevar un millón de pesos un poquito más de 1 millón de pesos 1,50 okay Y al final del día en mi cabeza decía acaba de cerar el trato del año y obviamente Claudia es una persona que es capaz de hacer varias de estas al año Pero si te pones en el asiento de una persona normal alguien como las que yo platicaba que tiene que ahorar 2.4 millones de pesos para poder ganar o tener 10,000 pesos al mes a sus 65 años ella en un trato había podido hacer esto y olvidemos de esos tratos millonarios pensemos en tratos sencillos toma una casa de 2 millones de pesos en cualquier calle de la República Mexicana si la logras vender vas a ganar el 5% 100,000 pes de trato si vienes a la masterclass te vamos a dar inventario que la inmobiliaria ya ha captado para que arranques tu negocio y probablemente como varios de los asesores que han seguido el método pienso en julio pienso en Miriam pienso en Martha por ejemplo vas a poder estar o Eric vas a poder hacer tus primeros 100,000 pesos antes de terminar tus 3 meses lanzándote en la actividad inmobiliaria y quiero que compares esos 3000 esos 30,000 pesos mensuales o 100,000 pes a los tres 3 meses con tu ingreso ahora si estás ganando menos de 20,000 pesos pero estás trabajando 50 horas a la semana hay que hacer un cambio hay que hacer lo que decías tú de de de Albert einin no no esperas que cambie tu vida si siempre estés haciendo lo mismo si quieres ganar más de 550,000 pes al mes hay que hacer un cambio la masterclass es para ti es el canal es el vehículo de aprendizaje y ahí te vamos a enseñar justamente a poder generar estos ingresos cómo pues tienes que tomar acción porque Carlos mencionó algo muy importante en en el mundo inmobiliario no se trata de saber Únicamente se trata de hacer y la masterclass te va a enseñar pero te va a hacer practicar por eso decimos siempre que vas a sudar en la práctica con nosotros para no sangrar en la guerra cuando estarás en el campo ent te invitamos a que si estás mirando la tele ahora mismo que escanes el código QR y que nos contactes directamente vía el código cor si estás en el auto si estás en casa saca papel y pluma y quiero que puedas Sencillamente tomar el teléfono 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 estaremos en tu ciudad Próximamente en Guadalajara este sábado 13 en la Ciudad de México el 27 de abril y en Monterrey el 11 de mayo a las 10 primeras personas que nos van a contactar únicamente las 10 primeras les vamos a dar una beca del 50% para que puedan tener la ayuda para poder cambiar de vida literalmente no Qué te parece fíjate Karim que yo creo y parte de la misión Cuando yo estudiaba en el Tec que era transformar una sociedad para transformar una sociedad yo estoy totalmente en contra de regalarles dinero porque si tú tienes un dinerito te vas a echar a la cama a ver tele yo creo y muchos mucha gente entra a la zona de Confort pero si a ti te enseñan en lugar de darte el pescado te enseñan a pescar tú vas a ayudar a transformar a una persona y esa persona va a transformar una familia y esas familias vas a acabar transformando una sociedad por eso para nosotros esto es más allá de dar un curso para nosotros es ayudar a transformar la sociedad porque dentro de mi misión de vida yo Considero que cuando me vaya a este mundo voy a decir me voy tranquilo porque estoy dejando un mundo mejor de al menos desde mi trinchera desde lo que yo he estado haciendo no entonces en esta masterc aparte de la beca que diste Karim yo me voy a comprometer a darle mentoría a tres personas Pero siempre y cuando estas tres personas también se quedan comprometer conmigo en tiempo me estás Me estás robando mi línea Porque te iba te iba a olvidar hacerlo con cinco sabes qué Porque tres es demasiado sencillo para ti por eso por eso lo digo tres Pero sabes lo que dices es una de las es uno de los cinco principios del éxito de dve ramse El último El quinto es vivir vivir con una una postura de generosidad y tú has tenido éxito y podías decir pues todo el éxito es para mí el conocimiento es para mí la la la vida es para mí no dices No sab es que yo voy a compartir este este éxito a compartir este conocimiento con terceros para que ellos también tengan este éxito y esta postura de generosidad Yo creo que es esta vida de de abund El sol sale para todos y yo no creo en la competencia como nosotros decimos en ya de nuestro lema es teme de la incompetencia y más bien hay mucha incompetencia allí afuera Entonces yo desarrollo personas profesionales y hay para todos siempre hay oferta y demanda y siempre hay gente que quiere comprar vender rentar porque es un bien de primera necesidad entonces me gusta esto porque vamos a hacer entonces un compromiso Y en este compromiso qué van a tener una mentoría un acompañamiento cómo les vas a acompañar bueno cinco está bien las cinco personas vamos a estar fíjense atención Guadalajara el 13 de abril que es este fin de semana vamos a estar el 27 de abril en Ciudad de México y el 11 de mayo en Monterrey yo ya tengo gente que est trabajando y desarrollando en estas partes Entonces los voy a igual a desarrollar a dar esta mentoría me comprometo a llevarlos hombro con hombro y si quieren pueden ir con estas personas que he ido desarrollando también para que los acompañe a su primer cita y me comprometo con cinco de llevarlos hombr con hombre siempre y cuando hay una reciprocidad Y ustedes se comprometan conmigo porque yo no voy a andar correteando a nadie esto es de personas que quieran transformar su vida y obtener cambios y como bien dices Karim para esto También tienen que dedicar tiempo no dedicarle pues las ganas de querer hacerlo e yo yo tengo una un lema y y quisiera que que que opines después Federico si si es el lugar adecuado la masterclass pero al final del día Yo siempre digo no puedo perder si no renuncio es imposible no puedo perder Si no renuncio si lo piensas tu probabilidad del éxito es 100% si si decides no renunciar y al final del día hay dos maneras para los emprendedores o tienes éxito o abandonas antes de tener éxito es tan sencillo que esto Entonces si quieres participar esta masterclass márcanos a través del código que puedes encontrar en la página en en la pantalla Perdón o mándanos un mensaje al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 tienes por supuesto la beca del 50% solo para las primeras 10 personas que nos van a marcar así que no pierdas tiempo mándanos un mensaje ahora mismo al 56 33 12 13 14 y además tienes la mentoría de Carlos para cinco personas Carlos es una persona que el mes pasado en los últimos 45 días un mes y medio ha vendido más de 100 lotes 100 operaciones entonces aquí tienen alguien que les puede ayudar porque ya ha recorrido el camino Federico para concluir contigo Tú recomendarías esta masterclass una persona que no tiene experiencia pero que tiene ganas de cambiar su vida gracias a los bienes raíces sí totalmente porque como comentábamos hace rato la mejor forma para llegar a la riqueza es poner un negocio Pero también es importante el conocimiento y justo la masterclass combina las dos no tienes conocimiento y aparte lo implementas y aparte es conocimiento que viene de las personas que son líderes en el sector Así que claro que lo recomiendo Oye yo te voy a pedir un compromiso okay vas a regresar aquí en 6 meses Okay apuntemos fecha por fa equipo se meses en se meses Hoy es el 10 de Abril Okay en 6 meses para el verano Okay nos veremos a finales del verano quiero que puedas venir Y que compartas tus logros con todos con todos nuestos gracias Federico por estar aquí gracias Carlos Vamos a continuar con Michel vamos al rápido recuerden 10 becas 56 33 12 13 14 vamos al corte regresamos vamos en inversiones inmobiliarias un gusto estar con ustedes ya son las 10:33 aquí en la Ciudad de México eh acompañándolos con nuestro siguiente bloque vamos a estar con Michel argi vamos a hablar de cómo aumentar la rentabilidad de una propiedad y me interesa muchísimo Sabes qué La mayoría de la gente compra una propiedad de inversión con la idea de poder rentarla o de manera vacacional o residencia obviamente toman una decisión muchas veces a 15 20 años con el objetivo de poder sacar este dinerito que les va a acompañar en sus viejos tiempos o lo que pagará quizás los estudios de su familia Pero hay técnicas hay estrategias específicas que permiten Michelle aumentar la rentabilidad de un inmueble cuéntanos Exacto como bien lo dijiste el día de hoy vamos a platicar acerca de cómo aumentar la rentabilidad de nuestro inmueble y hay muchas cosas que tenemos que hacer muchos pasos que tenemos que seguir Pero uno de los más importantes es primero tomar buenas fotografías esto lo platicamos en el programa pasado tenemos que tomar buenas fotografías y fotografías reales que realmente se parezcan a lo que estamos eh poniendo en renta porque muchas veces y esto se los cuento yo por experiencia muchas veces vemos en los portales inmobiliarios propiedades que no tienen nada que ver con las fotografías Entonces por supuesto que cuando el inquilino llegue qué va a suceder no va a querer rentar el inmueble Entonces ya Perdieron el tiempo el asesor inmobiliario el propietario y también el inquilino Entonces otro de los puntos más importantes que tenemos que hacer es tener una propiedad en buenas condiciones a qué me refiero Cuando digo en buenas condiciones lo que tenemos que hacer es tener buena pintura buena limpieza que no haya humedad porque recuerda si tu propiedad daña las cosas del inquilino te vas a tener que hacer responsable Entonces es bien importante tener una propiedad limpia y en buenas condiciones no y y yo creo que esto es clave porque a veces dices Sabes que yo la voy a rentar y voy a exprimir la propiedad lo más que pueda pero si cada año le pones una mano de gato la estás manteniendo tu tiempo de de de eh renta es mucho más corto Entonces tu pero tu periodo de vacante o vacanc entre los dos eh contratos es muy corto dos te vas a asegurar de poder subir el precio porque una propiedad que ya tiene 4 o 5 años y que ya se sienta un poco usada el inquilino que llega lo primero que hace es hacerte una oferta a la Baja porque intenta indicarte que él le va a tener que meter dinero pero si tú haces ese trabajo en realidad si combinas la inflación con el hecho de que tienes un buen mantenimiento pues vas a aumentar tu renta a un precio muy alto exacto exactamente y aparte Hay muchísimas opciones más para subir el costo de la renta de nuestra propiedad una de ellas es rentar amueblado esto ya se hace muchísimo Entonces si tú vas a poner muebles qué tienes que hacer tienes que poner muebles de buena calidad para qué para que el inquilino llegue y no te pueda como tú dices no te pueda regatear el precio Entonces ahora También tenemos todos estos temas de tecnologías bien interesante si nosotros ponemos estas luces automáticas A lo mejor eh bocinas o estas ya sabes Alexa que es super interesante Y esto es bien atractivo para la gente Entonces es baratísimo baratísimo además exactamente exactamente Ahora imagínate si haces un prorrateo de todos los servicios que tú puedes incluir Y esto te lo digo porque yo veo muchas propiedades en donde ya se incluyen los servicios la luz el mantenimiento el agua el internet Entonces imagina todo lo que puedes hacer y esto nos tenemos que poner a pensar que nos va a estar ha nos va a hacer una reducción en el riesgo Por qué en el riesgo si nosotros vamos a poner todos los servicios a nuestro nombre vamos a tener el control nosotros como propietarios exactamente Entonces ya no das el el control al inquilino Y también digo no no es que solo quites el control das comodidad Entonces esto por supuesto qué va a hac vas a serer que te vuelvan a rentar otro año Entonces ya número uno no vas a tener que pagar otra comisión En caso de que intervenga el asesor y el el asesor inmobiliario No ese ese es uno de los puntos más importantes ahora imagina ya no vas a tener que estar buscando gente ya no vas a tener que porque te van a rentar dos tres años entonces tú das mantenimiento Y todos van a estar super cómodos y felices no me gusta el concepto de renta todo incluida me hace pensar a rentas de servic es como cuando hoy estoy acostumbrado a pagar un montón de mensualidades mi Netflix mi teléfono etcétera Y si pudiera en lugar que tener que pagar la luz el agua el internet que todo esto est en un solo paquete es es comodidad Entonces yo creo que el el propietario puede cobrar un poco más para esto ahora uno de los temas importantes es aumenta la renta el otro es proteger el riesgo Cómo proteges ese riesgo de estas personas que de vez en cuando no llegan a no pagarte y pueden dejarte la vivienda sin renta durante meses si no estás protegido exactamente aquí lo que tenemos que hacer es contratar una protección jurídica de arrendamiento y esto les voy a platicar un caso bien interesante y es una experiencia personal hace algunos años cuando llegué a vivir a Ciudad de México yo busqué en un portal inmobiliario una propiedad para rentar y tenía un título fabuloso decía Penthouse no sé qué una super ubicación con vista a al Wal tray Center me acuerdo no Entonces voy visito la propiedad y te lo juro Karim nada que ver con las fotografías lo que había pasado es que habían subido fotografías de cuando la propiedad era nueva Y por qué les platico esto cuando yo llego a la propiedad las puertas estaban rotas la cocina estaba rota estaba todo sucio y había muebles Entonces yo le pregunté al asesora inmobiliaria le dije Oye por qué está así la la propiedad y me dijo Michelle es que las personas que vivían antes estuvieron aquí 2 años y se fueron desaparecieron porque era más barato irse y desaparecer y dejar sus cosas que pagar todos los desperfectos Y por supuesto el propietario no tenía una protección jurídica de arrendamiento ustedes saben son conocidas como pólizas jurídicas Entonces esto se los cuento porque yo soy analista de arrendamiento y durante mucho tiempo veo esta clase de casos en donde a nosotros nos llaman Y nos dicen Michel no me han pagado la renta Michelle hicieron estos desperfectos en la propiedad Necesito hablar con un abogado todavía puedo contratar una protección jurídica de arrendamiento no me han pagado la renta durante Tantos meses entonces por eso es importante hacer una inversión Este es un programa de inversiones inmobiliarias entonces hay que invertir en una protección eh jurídica de arrendamiento para nuestra propiedad que cuesta millones de pesos y si yo les hablo de un promedio en en Ciudad de México por ejemplo hablamos de un promedio de unos 15 a 20,000 pesos de renta únicamente tienes que invertir de 6,000 a 6 6500 pesos anuales Karim esto quiere decir que con 6000 pesos vas a proteger tu propiedad de que te la quiten de que no te paguen de que te hagan desperfectos de que no te paguen las rentas porque es lo es lo que hace gestia a eso nos dedicamos a hacer seguimiento a buscar inquilinos adecuados para tu propiedad para que no te pase esto que les conté Cómo podemos justamente participar obtener información más bien sobre esta esta póliza jurídica pues s es muy sencillo lo único que tienen que hacer es número uno para las personas que nos están viendo tienen que escanear el código que está ahí que está en televisión para las personas que nos escuchan es importante que anoten el número el teléfono es el 55 1277 0883 lo repito nuevamente el teléfono es el 55 1277 0883 importante hay personas que les están contestando ahorita entonces toda la información que necesiten la pueden obtener por ahí también Michel tú como analista de arrendamiento eres una experta tienes abogados que trabajan contigo eh si tienen preguntas asuntos con sus inquilinos hoy en día no saben cómo gestionarlos tienen una duda de alguien que podía estar usando su vivienda por un uso eh indelo Pónganse Pónganse en contacto con Michelle porque al final del día mejor una consulta ahora y prevenir un riesgo futuro que estar en la situación de pánico de tener que gestionar Así que recuérdanos el teléfono una vez más por favor Claro que sí el teléfono es el 55 1277 0883 bien aprovechemos para proteger menos yo siempre pienso la vida es una serie de cambios y si hay una cosa que sabemos es que no podemos predecir el futuro y te puedo decir una cosa Hay más probabilidad de que tengas algún tipo de accidente a que tengas la oportunidad de ganar la lotería si inviertes en bien raíces y piensas que Durante los 20 años de tu crédito hipotecario todo va a salir perfecto Te equivocas tienes que planear por estas cosas Si 6,000 pes te puede permitir proteger el pago de tu renta durante 12 meses o recuperar tu vivienda rápidamente para no eh poner en riesgo un patrimonio de varios millones de pesos Creo que vale la pena ponerse en contacto no no hay un webinar una capacitación algún tipo de de de de formato que puede ayudar a la gente a interactuar contigo así es justamente el día de mañana tenemos un webinar que Es bien interesante Los invito a todos a que se conecten pidan asesores inmobiliarios tamb Sí sí sí también los asesores inmobiliarios De hecho aquí participan eh las tres las tres partes de la ecuación es decir los propietarios los asesores y inmobiliarios y también por supuesto los inquilinos porque la protección jurídica de arrendamiento también es para los inquilinos es importante que lo sepan Okay entonces el día de mañana a las eh mañana que es 11 mañana es 11 verdad el día de mañana a las 8 de la noche tenemos un webinar de acuerdo mañana eh va a estar una invitada especial que es la directora jurídica de iade ella va a estar con nosotros y ella nos va a resolver todas las dudas que tengamos Entonces esto es gratuito aprovéchenlo porque tú ya sabes que nada Es gratis Entonces ella nos va a dar asesoría gratis legal yo creo que les puede ayudar en muchas cosas así que Pónganse en contacto con con Michelle en tienen la pantalla por supuesto el código cor y tienen el teléfono que nos vas a recordar Claro que sí el teléfono es el 55 1277 0883 recuerden por ahí pueden pedir los flyers toda la información Los costos la página pueden pedir también la liga para el webinar mañana algún tipo de oferta descuento que que puedes dar a la gente sabes que no te vi durante dos semanas y te vas a escapar así ven equipo se va a escapar sin compartir algo para la comunidad de inversionistas los propietarios eh Por supuesto los asesores que nos escuchan regularmente no bien Pensé que pensé que ya me había salvado pero no s para todas vamos a hacer una cosa para las primeras 15 personas que nos contacten y que adquieran una protección jurídica de arrendamiento vamos a hacer el 15% de descuento Okay tienen que estar en el webinar el día de mañana las 15 personas 15% de descuento si eres asesor inmobiliario esta comisión es para ti si eres propietario es un descuento también directo para ti bien entonces asesores inmobiliarios a nivel nacional si están buscando un nuevo eh proveedor de pólizas jurídicas pues tienen por supuesto la oportunidad de hacerlo con eh Michel eh Y propietarios yo les digo una cosa tengo una propiedad en Francia con la cual estoy en un juicio desde hace ya tiempo la ley francesa es sumamente complicada y muy a favor eh del inquilino cuando no paga este inquilino casi no ha pagado desde hace 2 años hay una especie de tregua hivernal que dice que no puedes echar a alguien de tu casa durante el invierno lo que se entiende por supuesto no quieres que la gente esté durmiendo afuera pero al final del día yo como propietario no he recibido la renta desde hace casi 2 años Si no tuviera el recurso si estuviera en la situación Por ejemplo de tener una hipoteca sobre esta propiedad quizás hubiera perdido la propiedad Porque no hubiera podido pagar la propiedad por esta razón contratas una polia jurídica Michel nos vamos a separar danos el teléfono para que todos estén contigo mañana en el el webinar Claro que sí el teléfono es el 55 1277 0883 bien Vamos al corte regresamos con la estrella del momento Carlos Nava nos va a platicar de Cómo vender lotes Cómo comprar lotes de inversión inteligentes Gracias por acompañarnos aquí en inversiones inmobiliaria es un gusto estar con ustedes platicamos de bienes raíces en este programa platicamos con los actores del sector les compartimos las técnicas para poder comercializar o para invertir de manera inteligente en el programa les invito a seguirnos me encuentran en las redes social como @kim nimo inversiones inmobiliarias compartan su retroalimentación sus problemas eh comparten las luchas que tienen o también sus aspiraciones aquí eh siempre feliz de poder acompañarlos compartir tips estrategias Y si yo personalmente les puedo ayudar contarán por supuesto con un Aliado ahora vamos a terminar el programa con eh la sección de joyas de inversión eh pensamos que la educación y la capacidad de cada uno de ustedes a poder eh analizar observar eh oportunidades para poder elegir Cuándo es el momento de invertir es la clave del éxito para un inversionista y por esta razón cada día en el programa tenemos una sección que se llama joyas de inversión hoy vamos a hacer inversiones inteligentes con eh Carlos Nava porque él es el sillo de éxito inmobiliario consulting entonces Carlos de qué nos vas a platicar Pues mira Karim vamos a hablar de inversiones como bien dices en bienes raíces Yo siempre he dicho que para hacer una inversión necesitas llevar dos partes importantes el riesgo y la parte de la rentabilidad O la utilidad a mayor riesgo mayor rentabilidad esto lo sabemos en todos lados siempre les he dicho tú debes de ser el que lleves el control de tu inversión por ejemplo invertir en la bolsa si tú se lo das a un broker hipotecario eh el broker lleva el riesgo pero si te va mal Él gana si te va bien Él gana el riesgo lo tienes tú ahora muchos invierten en en acciones pero estás invirtiendo en una empresa que no es tuya que tú no tienes ingerencia que tú no eres el director Por ejemplo si eh invierte en alcea en cmex en Nike no son tus empresas Entonces no sabes cuándo van a subir y bajar y ahí hay un riesgo le juegas mucho al movimiento de las velas japonesas no de que si sube baja pones una orden de salida una orden de entrada lo mismo pasa con las Divisas el riesgo es muy alto la forma más este o con menor riesgo que yo siempre he recomendado son los bienes raíces siempre y cuando tú puedas escriturar este bien raíz porque también hay varios esquemas donde tú compras un tabique compras un fideicomiso compras aquí cuando tú escrituras dice Robert kosaki que tú compras bajo y lo que hagas con el inmueble ya no importa lo importante es saber cuándo comprar bajo yo siempre les he hablado y cuando he estado aquí con este Raúl alberti Hablamos hoy tres de las ciudades que han tenido mayor plusvalía es Dubai Miami y Tulum Pero si tú quieres hoy comprar en estas ciudades necesitas ya tener un millón para arriba así de sencillo imagínate Dubai ya 200,000 pesos el metro cuadrado de un departamento y no no te estoy hablando de un edificio tipo bur califa o sea un edificio tradicional de Dubai 200,000 pesos el metro cuadrado de un departamento Okay entonces pero me dices Oye Carlos Pues sí todo eso ya está muy caro dónde recomiendas ahora invertir Yucatán Yucatán Porque fíjate Tulum creció muchísimo por turismo Cancún creció muchísimo por turismo Riviera Maya creció muchísimo por turismo pero este eh Yucatán aparte de tener todos los atractivos turísticos porque ya está esta empresa que que trae explor shel High y todo esto ya está empezando a invertir en Yucatán aparte de traer los cenotes las las playas como San Bruno como telchac telchac Puerto que hablan que viene siendo la siguiente Tulum imagínate tiene unas playas hermosas tienes los cenotes tienes centros arqueológicos tienes todo lo que tiene también Quintana ro aparte tienes la ciudad y el estado más seguro de México y uno de los más seguros del mundo y tienes grandes inversiones porque las empresas uno Tienes el puerto de Progreso que te se va a las importaciones Estados Unidos Canadá Europa te te lleva todo eso y además tienes el New sharing donde las empresas siempre México ha sido un paraíso por la mano de obra están entrando acá o sea no hay forma de error de que Yucatán vaya a subir sus precios y hoy que traemos un precio increíble terrenos por 157,000 pes Karim 350 m cu es impresionante el tamaño 350 m cu 157,000 ahora si alguien quiere aprender Cómo invertir de manera inteligente en Yucatán cómo lo tiene que hacer eso es muy importante Karim porque esto está en la mano de todo mundo O sea hay desde inversionistas sofisticados que necesitan una gran cantidad de dinero pero esto que les voy a dar hoy es para está al bolsillo de todos nuestros radioescuchas lo único que necesitas es invertir el 20% de tus de de el valor de este terreno estamos hablando primero a todos los que nos escuchan y quieran entrar a un webinar de inversión que vamos a dar el domingo tú y yo Karim el domingo a las 12 del día Les vamos a dar 20.000 pesos de descuento Solo este domingo porque estamos abriendo la etapa tres esto quiere decir que tu terreno te va a quedar en 137,000 pes necesitas 20% de engache estamos hablando de 27,500 o sea es lo único que necesitas tener bajo el colchón en el banco o pedirle a alguien 27,500 pes y el resto 80% se va a financiar a 36 meses sin intereses lo cual queda un una mensualidad de 3,056 Qué tienen que hacer Karim muy sencillo van a marcar al al 56 2802 14 29 repito el número 56 2802 1429 manden un mensaje una llamada perdida un mensaje por WhatsApp y les voy a mandar un video y alguien de mi equipo se va a poner en contacto con ustedes para que sepan que somos nosotros Porque luego estamos hablando y ya no nos contestan Entonces les mando un video a todos Entre hoy y mañana no va a pasar de mañana a mediodía para que tengan este video y sepan que somos nosotros y les voy a hablar y y los que estén interesados realmente solo a los que vayan en serio para empezar a crear sus inversiones les vamos a dar este acceso exclusivo a al zoom del domingo a las 12 del día y a veces la gente dice Oye yo he perdido la oportunidad de poder invertir en el siguiente crecimiento o Boom inmobiliario o Boom en criptomonedas aquí no estamos jugando nosotros a la Ruleta rusa es bien raíces la seguridad de la tierra es impenetrable literalmente aquí tienes mucha oportunidad de crecimiento y en un estado donde bien lo dijiste tienes todo seguridad eh física de las personas seguridad jurídica seguridad eh en en materia de demanda porque el turismo solo puede crecer Con las ruinas eh las las Maravillas arquitectónicas que hay allá pero también la gastronomía las playas el desarrollo económico con el puerto de Progreso el n showing o sea es el estado del futuro literalmente para mí Yucatán de hecho es un poco como Florida en Estados Unidos va a ser un lugar donde vas a tener un montón de gente de mucho dinero que estará en este estado a largo plazo porque los empresarios hoy desplazan a a sus familias allá para la calidad de vida las grandes universidades ya están presentes allá los servicios ya están si tú quieres comprar un lote de 137,000 pesos y que en un par de años este lote valga 500,000 pesos quizás en 10 años 1 millón de pesos es tu oportunidad de hacer siete ocho o 10 veces el precio de compra de tu lote y esto es lo que es transformador para ti Así que aprovecha participa justamente en la sesión de información que organiza Carlos 5628 02 14 29 56 28 02 14 29 Karim dada más rapidísimo para concluir la plusvalía que han tenido estos terrenos se vendió la primera etapa en un mes en mes una semana la segunda etapa en tres semanas y ahorita estamos en la tercera etapa y ya nada más por ese esa venta llevamos un 57 por de incremento del valor del terreno imagínate 57 en un mes y medio dos meses vamos a decir dale el paso del tiempo porque invertir también es ser paciente Pero dale 6 años 7 años 8 años y vas a ver que vas a transformar este terreno en quizás más de un millón de pesos o sea toma tu teléfono 56 2802 1429 nosotros nos vemos mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias Gracias Carlos Hasta luego Hasta luego soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita