Invertir en la CDMX todavía es posible: Pablo Madrid Pesqueira

máximo by y ha de presentar inversiones inmobiliarias con karim wood ya estamos en el estudio con el director general de materia taller inmobiliario pablo marín es que era pablo un gusto estar contigo me gustaría que me cuentes un poquito de tu historia y que nos cuentes por supuesto del producto y luego tengo unas preguntas para ti muchas gracias bueno muchísimas gracias por la invitación pues bueno te cuento un poquito yo llevo ocho o diez años en el tema de real state revisando la maestría de regresé a mira a compañías a un proyecto que se llama puerto cancún un proyecto que es un máster plan muy grande con diferentes usos de suelo y bueno ahí me tocó justo el punto de desarrollo más grande de este proyecto fue como una maestría de bernstein en dos años y después de eso me invitaron dos amigos a estructurar un fondo inmobiliario también y así que dije mira y fuimos a estructurar este fondo y lo opere por tres años hicimos tres inversiones en las cuales que invertía músico desarrollamos en conjunto con mis socios que llevaba en la parte desarrollo llevado a la parte del fondo una vez que terminó la parte de inversión en donde yo estaba más activo como director del fondo pues fue momento de pasar a lo siguiente y de ahí nace materia taller inmobiliario que es una desarrolladora boutique que arrancamos hace un año y medio más o menos con mis socios cuando estaba arrancando la pandemia justamente y bueno en ese momento decidimos ir para adelante el mercado inmobiliario el mercado en un momento pues complejo donde muchos desarrolladores estaban saliendo teniendo muchos problemas nosotros decidimos entrar porque pues vemos que en las crisis siempre hay oportunidades para quienes tienen capital para quienes tienen ganas de y apetito de cierto riesgo y entonces entramos nosotros este mercado justamente buscando proyectos chicos los chicos y medianos en muy buenas zonas en zonas donde la demanda se ha demostrado es más robusta más resiliente y en un nicho donde donde no rebase 248 millones de pesos en promedio en nuestro inventario porque si bien sé que la absorción hoy en día está más hacia de 4 millones para abajo no es nuestro dna desarrollar sus productos y además en estas zonas que te estoy hablando la delegación cuauhtémoc en la colonia roma norte en la juárez en la corte mucho es muy difícil encontrar los usos del suelo para hacer viviendas más chicas y los hay pero pero pero es más difícil encontrarnos y bueno la la tesis que nosotros encontramos para entrar en ese momento y para mitigar los riesgos del mercado que veíamos los puede hacer proyectos más chicos porque comercialmente obviamente pues desarrollar un proyecto de 100 viviendas es tiene otras proporciones de riesgo versus hacer uno de 100 viviendas si te equivocas en el producto y tu absorción es más lenta de la que esperabas y tienes un crédito puente el tamaño de tu problema es radicalmente menor o así estás hablando de un proyecto grande también en temas de ejecución por ejemplo es mucho más fácil la ejecución de un proyecto tus estos tamaños estructuralmente es relativamente fácil y la rapidez con la cual puedes entrar y salir desde el negocio de un proyecto de 15 unidades que estamos hablando de dos años desde que compra aceptarán hasta que sale si todo sale más o menos bien eso fue lo que nos gustó y ahí es donde estamos ahorita enfocados con los tres proyectos en los que estamos trabajando ahorita bien si quieres entonces vamos a pasar un poco más de tiempo sobre uno de esos proyectos y sabes tenemos una audiencia de inversionistas y literalmente pues el propósito de este programa de radio es asegurarnos de poder dar información muy concreta porque yo soy emprendedor como tú y me encanta cómo podemos o cuándo podemos pues dar a la gente unas ideas claras de cómo pueden montar sus negocios de los retornos de inversión y por supuesto del posicionamiento entonces si hablamos un poquito más ahora del desarrollo que tienes en la calle potosí al número 136 entiendo nos decías de hecho que es un proyecto residencial de tamaño más pequeño 16 departamentos pero con un montón de habilidades y está ubicado como les decías en el corazón de la colonia roma norte entonces ayúdanos a entender un poquito sobre este proyecto quiero que nos puedas compartir lo que diferencia este proyecto de otros proyectos quizás que pueden estar en la zona claro primero es un proyecto que el tamaño de alguna manera es un diferenciador versus otros proyectos grandes también hay proyectos chicos pero lo que hemos notado y la gente lo ha entendido muy fácilmente es la arquitectura no le apostamos a trabajar con arquitectos que hacen las cosas muy bien quiénes son los arquitectos se llama jorge hernández de la garza que es un despacho con el que estamos haciendo los tres proyectos bien que nos encantó como trabajamos y este y él es un arquitecto que se enfoca mucho en lo que nosotros nos gusta enfocarnos que es en los espacios en la luminosidad en la funcionalidad de los espacios y trabajar con calidad de construcción muy alta no se trabaja mucho con estructuras de concreto entonces nos va a saber concreto macizo en paredes en losas y bueno eso nos da oportunidad de tener entre pisos muy altos además de bueno todo lo que especificamos en cuestión de acabados por ejemplo este si tú comparas nos comparas con un mercado sin duda vamos estar en un rango alto en la calidad de los acabados sin salirnos de ese mercado estamos hablando de maderas de ingeniería mármoles en los baños y vidrios laminados cuando estamos hablando de los cánceres que dan hacia da hacia la calle y bueno además de digamos de la calidad y el equipamiento que para nosotros es muy importante nosotros apostamos por entregar un departamento totalmente equipado de desarrolladores pues que no entregan o pisos o canceles de baño o muebles de baño closets nosotros entregamos todo y de muy buena calidad entonces esos otros de nuestros diferenciadores y finalmente los conceptos nosotros por ejemplo en el lobby trabajamos con una galería de arte que se llama casa pixar y curamos un espacio que cuando tú entras parece más una galería de arte que un lobby convencional no no tiene mobiliario tiene una banquita como del museo diseñamos la luz para que lo que busca son las obras de arte que que se especificaron para ello en qué etapa están hoy en día de la construcción ahorita estamos justamente iniciando la excavación terminamos la cimentación profunda nos llevó mes y medio hicimos pilas de cimentación en 5 metros y horita estamos arrancando justamente la excavación para terminar esto el proyecto a diciembre 2022 bien entonces todos los que podrían estar interesados en comprarla y dado los departamentos lo harían en preventa cuéntanos un poquito de lo que seguramente todos quieren saber precios y posible retorno de inversión que están proyectando mira nosotros tenemos el producto de una recámara que empieza en 4.5 millones de pesos por el inventario que ya nos queda teníamos más barato pero ya se nos vendió y tenemos de dos recámaras que empiecen 7.4 millones de pesos no estamos hablando de departamentos de 111 metros cuadrados de dos recamaras de 60 metros cuadrados de una recámara y bueno tenemos un par de restos de departamentos con rostro privado que se van hacia los 170 metros más o menos y bueno nosotros tenemos planes de pago muy buenos digamos 10 por ciento de enganche y 10 por ciento durante la obra 80% la entrega y obviamente como inversionista pues eso te permite desembolsar muy poco durante el proceso en que se va capitalizando la plusvalía no desde este proyecto tanto por el por la plusvalía natural del proyecto mismo nosotros solamente vamos subiendo precios cada vez que vamos vendiendo una unidad y por otro lado es una zona que tiene todavía un diferencial importante contra otras partes de la roma norte que están más consolidadas por ejemplo arriba de álvaro obregón pues vemos otro precios todo entonces justamente una combinación entre esas dos plusvalías estamos hablando de 18 por ciento en un período de un año bien pues 18 por ciento una rentabilidad muy interesante sin duda entonces estoy seguro que para nuestra audiencia será algo que ellos podrían considerar que está bien pues excelente muchísimas gracias pablo por pues toda esta información feliz de poder ver cómo están desarrollando el proyecto desarrolla entonces potosí 136 en un proyecto de 16 departamentos en el corazón de la zona roma norte y les invitamos por supuesto a todos a poder encontrar y conocer este proyecto pondremos sin duda los detalles del proyecto y de la página en los detalles de nuestro programa y pues esperemos que puedan tener muchísimo gracias claro los esperamos muchas gracias queremos este programa fue presentado por el señor la primera inmobiliaria digital de méxico hacemos más para ti te recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista maxim o mx