Boom inmobiliario en México: las zonas donde está sucediendo

presente inversiones inmobiliarias la primera inmobiliaria digital de México hacemos más para ti [Música] disrupción vanguardia e inversiones con el especialista internacional en desarrollo de proyectos inmobiliarios Karim análisis de la industria inmobiliaria sin filtros y negocios inmobiliarios en serio Buenas noches gusto en saludar a toda la audiencia soy Karen guyeri dando la bienvenida a este programa su programa de inversiones inmobiliarias Esta noche voy a compartir con todos ustedes lo mejor de inversiones inmobiliarias preparamos las mejores entrevistas en la sección de líderes inmobiliarios le voy a presentar una entrevista que hice este año con jürgent experto en inversiones y proyectos inmobiliarios No se la pueden perder también Tendremos una entrevista con Mariana Padilla cio y fundadora del grupo invertop sobre el desarrollo de chiaras y su importancia además en la sección de Emilio inmobiliaria quien compartirá con nosotros información sobre una de sus propiedades de lujo y Carlos taba director comercial nos tiene todos los detalles sobre la próxima masterclass de bienes raíces Que estaremos haciendo en la Ciudad de México y en la ciudad de Guadalajara todo esto y mucho más en programa su programa de inversiones inmobiliarias para que usted que está pensando en invertir su capital o bien en aprender sobre la apasionante sector de bienes raíces que siempre genera ganancias importantes en la economía de este país si usted desea invertir su capital lo necesitó les recuerdo seguirme en mis redes sociales me encuentran como arroba karimexivo en Instagram y en nuestra página oficial del programa arroba inversiones inmobiliarias TV arrancamos equipo masterclass en bienes raíces con Carlos Nava arrancamos nuestro programa Como cada semana con Carlos Nava nuestro director comercial aquí en la inmobiliaria máximo y con Carlos vamos a hablar de hecho vamos a contestar a muchas de las preguntas que nos están haciendo a través de las redes sociales les recuerdo que nos puedan contactar a través de mi red en instagram arroba karinésimo o a través de la red social del programa arroba inversiones inmobiliarias TV en una de estas comunicaciones que estuve con ustedes varios me decían Oye yo quiero arrancar en el sector inmobiliario estoy convencido de que puedo generar ingresos importantes o Estoy buscando una actividad que me va a dar más tiempo pero no sé cómo OK Así que con Carlos decidimos tomar todas las preguntas que ustedes tienen y lo vamos a pedir a él Quién es un experto en el desarrollo de asesores inmobiliarios pues Cuáles son las etapas a seguir justamente para crear un negocio inmobiliario exitoso les quiero avisar también que tendremos una masterclass nuestro entrenamiento inmobiliario para quien está buscando saber cómo crear su negocio inmobiliario es un programa de un día entero a través de las preguntas que nos va a contestar Carlos pues les vamos a ayudar a tener más claridad pero les invitamos a ponerse en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 para cualquier pregunta que podían tener les invito a que nos contacten al 56 33 12 13 14 Bienvenido al programa por supuesto cuéntanos Qué es la masterclass en bienes raíces próxima transformación de vida desarrollamos emprendedores personas que no tienen nada de experiencia en el sector inmobiliario a que aprendan Cómo comercializar un inmueble de manera profesional así como lo hacemos todos los profesionales así como nosotros lo llevamos a través de un proceso a través de los contratos de los formatos del equipo de poder de tus abogados de tus notarios de tus este personas del crédito todo esto te llevamos de la mano y te enseñamos en un día en un día de trabajo intenso es un día desde las nueve de la mañana hasta morir te diría casi siete ocho de la noche donde vamos a estar trabajando con el proceso de venta del inmueble de la a la z Cómo es esto estamos considerando que la gente que llega aquí son emprendedores que quieren una segunda fuente de ingresos o empleados que quieren poner su negocio que ya quieren mandar a volar a su jefe y dicen sabes Yo quiero generar mis propios ingresos y aparte ingresos que tenga un nivel de vida alto bueno para ellos es la masterclass para todos ustedes nosotros les bajamos enseñar Cómo hacer este negocio desde la captación del inmueble hasta la promoción y la negociación para cerrar las ventas en el negocio inmobiliario Karim De hecho si compartimos algunas estadísticas vemos que poco más del 50% de los que están con nosotros no saben nada del sector inmobiliario Ok vienen para aprender tienen una idea de que puede ser un sector de grandes ingresos están buscando hacer un cambio de vida el otro 50% está como conformado de personas que ya tienen experiencia pero que buscan acelerar el crecimiento de sus ingresos que ya han vendido una o dos casas han rentado una o dos casas pero quieren hacer de esta actividad una actividad completa y el tercer grupo son inversionistas propietarios que muchas veces de una manera de entender cómo pueden pues ganarle un poco más al sector inmobiliario o sea construyendo o sea invirtiendo y dentro del programa de la masterclass pues abordamos justamente cada uno de esos temas te ayudamos a entender el proceso de acepta si eres un novato te ayudamos a entender cómo poder usar técnicas de venta o de negociación mucho más profundas si tienes experiencia y te ayudamos a entender cómo analizar una oportunidad de inversión a la hora de querer desarrollar tu patrimonio Así que te invitamos a que estés con nosotros te voy a compartir el teléfono para obtener información acerca de esta masterclass Envíame un WhatsApp al 56 33 12 13 14 puedes enviar una llamada perdida si lo quieres al 56 33 12 13 14 ahora Carlos quisiera que compartamos con en nuestra audiencia un poco de lo que van a aprender durante la masterclass y quizás lo podemos pues intentar dibujar a lo largo del día para que entiendan Qué pasa desde el primer momento en el cual entran en este entrenamiento que además promete compartir y contagiar mucha energía a mí me encanta porque es un entrenamiento muy diferente a los entrenamientos tradicionales aquí no nada más damos teoría sí les enseñamos lo básico que requieren para la teoría sin embargo ellos van a aprender la vida las dinámicas más del 33% O sea la tercera parte de nuestros asistentes salen con una primer cita vamos a enseñarles a tomar acción Porque si tú no desarrollas esta parte de la acción de qué te sirve toda la teoría si no la puedes llevar a la práctica Entonces como bien les comentaba primero les enseñamos a cómo captar un inmueble pero llevado a la acción desde el speech también los ponemos a hacer llamadas y la mayoría de ahí te digo Bueno un 33% la tercera parte sale una cita y eso te reta a aprender los siguientes pasos que es cómo voy a atender mi cita y bien comentadas para los inversionistas un tema muy importante es como estimar el valor comercial de una propiedad Porque tú puedes llegar y decir esta persona me sabe vender me está dando una una propiedad en precio Está buen precio pero no sabes si realmente Está buena en precio o no debes de aprender a cómo estimar ese valor comercial para tú saber si es una buena inversión O no esto lo van a aprender en la masterclass y también les vamos a enseñar Cómo vas a promover el inmueble va a estar aquí Francis langla que es nuestro gran experto en marketing el director que siempre lo comento Es bien fácil de venderte en las redes sociales sin embargo es muy complicado difícil tener los resultados y este Francis es uno de ellos que realmente tiene los resultados que genera sabe generar leads a través de las redes sociales y esto lo vas a aprender también en la masterclass y finalmente pues vamos a hablar de la negociación de Cómo cerrar las ventas de cómo negociar entre el propietario y El vendedor las técnicas más importantes que necesitas saber para hacer un profesional inmobiliario nosotros te enseñamos a cómo captar inmuebles del cinco al seis hasta el siete por ciento en promedio en cualquier ciudad tenemos personas que han captado al quince y al veinte pero en cierta en ciudades específicas a nivel general te enseñamos Cómo captar del cinco al Siete Y eso es lo que tú aprendes en la masterclass si te interesa más información sobre esta masterclass en bienes raíces las próximas sedes son Ciudad de México el sábado 29 de abril y Guadalajara el domingo 28 de mayo Solo tienes que enviar un mensaje de Whatsapp o una llamada perdida voy a dar una beca del 50% únicamente a las 10 primeras personas en contactarnos por favor toma tu teléfono porque te voy a dar el número 56 33 12 13 14 y si no estabas listo repito el número ya listo con papel con pluma con todo 56 33 12 13 14 este número va a cambiar tu vida así que envíanos WhatsApp o mándanos una llamada perdida de hecho esta pregunta o este comentario que acabas de hacer me permite contestar la pregunta de de una asesora que que está conmigo que me está diciendo Y sabes qué Yo quiero entender Cuánto puedo ganar y generalmente arrancando mi propio negocio en bienes raíces después de la masterclass Y en cuánto tiempo pueda justamente hacer mis primeros ingresos te voy a dejar un minuto para que pienses en tu respuesta invito a todos los que están con nosotros a ponerse en contacto con nosotros De hecho voy a agregar una oportunidad para cada uno de ustedes les voy a dar una beca del 50% únicamente las 10 primeras personas que nos van a marcar ahora mismo así que mandeme WhatsApp mándenme una alerta una llamada perdida Si quieren al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 y esto para poder aprovechar justamente en nuestra próxima masterclass te agradezco y quiero De hecho yo compartir dos casos de éxito muy similares a el caso de éxito de Elizabeth de cera que estuvo con nosotros en la masterclass en la misma ciudad de Guadalajara hace dos meses y que en el transcurso de esos dos meses ha podido captar inventario cerrar una propiedad en renta y cerrar una propiedad en venta Ok y hay que comparar el ingreso que ella ha generado en estos dos meses con los ingresos que tenía en su trabajo antiguo Ok isabeth Mesías que en esos dos meses Ha ganado el equivalente de seis meses de suelo esto es el poder que te da el sector inmobiliario porque como bien dice Carlos tienes la oportunidad de ganar hasta 5% de la comisión en la mayoría de los mercados Ok luego te enseñaremos como quizás puedes cargar un poco más cobrar un poco más a Pero esto dependerá por supuesto de la necesidad de cada uno de sus clientes y el otro caso de éxito que te quiero compartir es el caso de Jenny que Jimmy ella está en la ciudad de Playa del Carmen y es una señora que no tenía experiencia en el sector inmobiliario que aprendió desde aceta con el método comprobado que te voy a solicitar que nos compartas ahora Carlos y que ha podido hacer su primera operación que después de tres meses por un monto de 7 millones de pesos la comisión era del 7% Y entonces ella pudo generar 350 mil pesos de comisión todo esto obviamente se puede hacer cuando tienes dos cosas uno el compromiso el compromiso contigo mismo que hayas definido claramente lo que querías y que apliques un sistema el sistema que te vamos a compartir a continuación yo quiero que todos los que nos escuchan que están regularmente conmigo el sábado que puedan reflexionar sobre el proyecto de vida que quisieran tener que puedan pensar en cómo ellos podían cambiar de vida Si estuvieran haciendo una actividad que les guste una esencial una actividad que genera ingresos importantes Así que te invito a que estés con nosotros en nuestro próximo nuestra próxima masterclass contáctame Mándame un mensaje WhatsApp una alerta al 56 33 12 13 14 y como te decía hace poco voy a dar excepcionalmente una beca del 50% a las 10 primeras personas que nos van a contactar al 56 33 12 13 y 14 ahora Carlos todo todo todo en la vida es un sistema Ok todo el cuerpo humano es un sistema los mercados financieros son sistemas construir una casa es un sistema crear dinero fabricar dinero es un sistema Cuál es este sistema que uno tiene que aprender sobre el negocio de bienes raíces justamente para garantizar su éxito Oye no comentas Karim esto es un proceso y el proceso todo parte de un inventario sano un inventario vendible O sea tú tienes que aprender a captar y hacerte de un inventario como estamos hablando de el sector inmobiliario es compra venta y renta de inmuebles entonces tú debes de tener ese inventario de propiedades Perdón que quieran poner en venta o en renta su inmueble nosotros te enseñamos esa captación una vez que tú tienes ese inventario y cómo va a ser el inventario sano vas a promover hay dos factores que mueven la venta de un producto el precio y la promoción Entonces te enseñamos a cómo estimar el precio para que estés en el precio de Mercado y la promoción correcta cuando tú pones la promoción correcta porque también cada inmueble requiere su tipo de promoción porque los inmuebles son para personas diferentes no es lo mismo un edificio lleno de amenidades con un departamento de 50 metros cuadrados enfocado a un joven a un milenio a un Centeno quizá a una casa en satélite de cuatro recámaras de metros cuadrados que seguramente es para una familia con hijos ya medio adolescentes no Entonces vas a enfocarte en el perfilamiento y en el seguimiento a los leads a los contactos primero la promoción te enfocas En qué tipo de promoción me voy a enfocar en Qué redes sociales En qué Portales y después voy a empezar a recibir el leads estos contactos de interesados va a perfilar les voy a dar un seguimiento tú vas a llevar una carta oferta todo por escrito necesitamos formatos y los contratos necesarios que nosotros te vamos a brindar vas a llegar con este carta presente con esta carta oferta la vas a negociar con el propietario llega una negociación interesante cierras firmas un contrato privado de compraventa con un anticipo que viene una pena para que ninguno una penalidad para que ninguno de los dos eche para atrás y finalmente te vas a la escrituración todo ese es el proceso todo esto es la parte del sistema que te enseñamos paso a paso para que tú aprendas y algo que quería también complementar Karim Esta masterclass es única va a ser diferente porque en apoyo a la economía hemos puesto un día completo hemos condensado toda la información en un día lo cual nos llevó a generar una beca mayor para que paguen un poquito menos pero se lleven toda la información que marquen al 56 33 12 13 14 que nos envíen un WhatsApp para que puedan estar en esta masterclass y puedan transformar su vida cariño las próximas sedes son Ciudad de México el sábado 29 de abril y Guadalajara el domingo 28 de mayo Solo tienes que enviar un mensaje de Whatsapp o una llamada perdida voy a dar una beca del 50% únicamente a las 10 primeras personas en contactarnos por favor toma tu teléfono porque te voy a dar el número 56 33 12 13 14 y si no estabas listo repito el número ya listo con papel con plumas con todo 56 33 12 13 14 este número va a cambiar tu vida así que envíanos un WhatsApp o mándanos una llamada perdida Muchísimas gracias Carlos por estar con nosotros como siempre mucho placer hoy compartir con ustedes mucho honor de tener de las personas diría más conocidas del sector inmobiliario a nivel latinoamérica Y por supuesto es una persona que personas como yo interesados apasionados por el sector inmobiliario estamos siguiendo desde hace ya varios años intentando repetir una trayectoria una fórmula del éxito que ha tenido en diferentes países que sea en América Latina hoy en día en Estados Unidos hoy vamos a compartir con él el micrófono nos va a compartir un poco de su estrategia nos va a platicar un poco de su actualidad de cómo Nosotros también podemos crecer en el sector inmobiliario y de esos proyectos en desarrollo es un gusto tenerte con nosotros conocemos tu trayectoria como empresario desde los 18 años como desarrollador como conferencista como autor de varios best sellers pero hoy quisiera que demos a nuestra audiencia a nuestra comunidad inversionista un toque un poco especial que nos hables un poco de Dónde nació esta Pasión por las ventas esta pasión por los bienes raíces y todo lo que haces para que la comunidad inmobiliaria crezca en todo el continente Muchas gracias muchas gracias por la entrevista gracias a toda audiencia Pues siempre La pasión por las ventas Desde niño Desde niño y un día me pregunté pues ya pues ya como empresario me pregunté que si era tan bueno para vender pues mejor vendiera algo que me dejara mucho dinero entonces para mí es el mismo desgaste vender un chicle que vender un apartamento hay gente que puede decir hay gente que puede decir que no pues un chicle más fácil vender que un apartamento Yo no soy tan seguro no estoy tan seguro porque yo podría tardar lo mismo en no en todos los casos pero podría tardar lo mismo en vender un pedazo de Chicle que vender un apartamento con la diferencia que era un chicle me gano diez centavos de dólar y con un apartamento me puedo ganar doce mil dólares por un solo apartamento Entonces lo más interesante de esta industria es que todo mundo tiene el derecho a no solamente vender propiedades y hacer dinero sino también aprender invertir Y lamentablemente yo entré muy tarde al mundo las inversiones porque siempre creí que ser empresario era el mejor negocio del mundo y definitivamente es un gran negocio ser empresario porque cuando tienes un buen emprendimiento una buena empresa te ganas en de 18 y 25% anual de lo que tú has invertido o lo que tú estás haciendo pero cuando se trata propiedad inmobiliaria estás hablando que es un ingreso pasivo que es un ingreso que no tienes que trabajar y podrías ganar lo mismo o pudieras ganar hasta más entonces me fui moviendo poco a poco al mundo inmobiliario y hoy estoy promoviendo muchísima enseñándole a los latinoamericanos que todos tienen la oportunidad de comprarse una segunda casa alta rentabilidad y muchos de ellos dicen Sí para ir orden es muy fácil porque él debe tener dinero pues yo no tengo más de 30 mil dos Pues le voy a decir una cosa Yo tengo estrategias para que Ustedes compran propiedades de alta rentabilidad desde quince mil dólares si tú tienes quince mil dólares bienvenido si no tienes quince mil dólares dedícate un emprendimiento junta quince mil dólares y pues vuelves a ver mis videos y te vas a dar cuenta que con 15 mil dólares tú podrías ser dueño de una parte de una propiedad alta rentabilidad para que ganes entre el siete y el 16% anual real en dólares Porque de eso se trata vivir en países donde vives en pesos ganas en dólares y los ingresos son constantes y no te desgastas y no te estás matando y no tienes el riesgo de que quiebre tu empresa porque quien cree que hay que invertir solamente en el emprendimiento y en la empresa está equivocado porque cuando se quiebre tu empresa te quedará sin nada sin embargo si inviertes en tu empresa y en un portafolio pequeño de propiedad inmobiliarias si se quiebra la empresa te puede sacar adelante tus propiedades inmobiliarias o viceversa y de eso se trata un recordatorio hablamos de libertad financiera y te invitaremos a platicar con nosotros de este tema Porque para mí es clave yo de hecho soy el producto de esta libertad financiera empecé a invertir muy muy temprano para poder alcanzar esta libertad y poder tener ingresos pasivos buscando tiempo y dinero al mismo tiempo Cree mi negocio para que sea un vehículo que me permitiera invertir porque el mejor asiento En mi opinión es el asiento del inversionista es quien confió su dinero a terceros y estas personas lo hacen crecer y les da un rendimiento cuando el empresario pues tiene que operar el negocio y tiene que hacer trabajo ahora tú además de tu trayectoria como inversionista desarrollaste diversos métodos de venta Okay creo algunos muy destructivos quisiera que nos platicaras en breve de un poco este método que tú encontraste para poder venderle a cualquiera de hecho al final del día el producto es el rey del juego pero el producto debe estar pensado para el mercado meta o para quien podía comprarlo regularmente los desarrolladores de los edificios lo que hacen parten desde una oportunidad de una tierra compra una tierra barata y dicen esto a quién le puedo vender Yo no pero así opero totalmente diferente pienso en un chico joven que tiene mil dólares ahorrados 15 mil dos ahorrados en la Ciudad de México que tiene un flujo de dos mil dos mensuales y se está gastando dos mil dos mensuales en ropa en estupideces en carros en fiestas en viajes ir a Miami de shopping o a la frontera en vez de invertir Entonces yo pienso Cómo podemos a ese personaje bendele una propiedad la cual le genera una rentabilidad mínima del 7% en dólares para que él vive en pesos entonces esa es una es una es una forma diferente plantearse la situación Entonces es muy interesante porque muchas veces uno dice sí pero si yo tengo 15 20 mil dos no me alcanza sí pero si yo te digo que te juntes con tus dos mejores amigos y entre los tres pongan el anticipo les toca Diez mil dólares cada uno y el pago mensual que son cuatro mil dos mensuales paga cada uno pone mil trescientos treinta y tres dólares al mes entonces te das cuenta que tú puedes comprar también ahora vamos a decir perfecto Pues yo nunca compraría con mis amigos Perfecto entonces cómpralo con tu hermano y tú con tu cuñado para que se vayan de familia dos veces al año Ah me suena más o dice no con la familia prefiero no hace nada Okay perfecto entonces hazlo con tus hijos Okay Enséñale a tus hijos a tener libertad financiera y tú les pones al anticipo y entre todos trabajan mensualmente para pagar la mensualidad ellos pagan la mensualidad tú pagas el anticipo y entre toda la familia compra y la casa es de la familia y ese es como estoy educando a los padres de familia que vuelvan inversionistas a sus amigos a sus familiares y a sus hijos para comprar propiedades porque cuando yo era niño mi juego favorito increíblemente era monopolio y Recuerdas la casita donde yo compraba primero muchas casitas y después me daba cuenta que que pues las casitas eran buenas pero no era tan buen negocio que era mejor negocio tener un edificio pero para llegar al edificio necesitas tener las casitas Y luego el edificio se vuelve hotel y pasa otro nivel Y bueno pues hay muchas cosas bien importantes para invertir no digo que no está no está bien invertir por ejemplo en oro el oro está muy fuerte en criptos también está muy bien pues le voy a decir una cosa los ladrillos son ladrillos y la tierra se está acabando en el mundo Entonces es tan sencillo como esto Buena Tierra y poca y la buena tierra cuesta mucho entonces yo te voy a enseñar desde el primer día a cómo desde Diez mil quince mil dólares poder comprar una propiedad inmobiliaria que te deja una rentabilidad en dólares y lo más importante hoy ni siquiera es comprar una buena una buena propiedad inmobiliaria es comprar una buena propiedad Inmobiliaria en un buen país en un país estable que además pagues menos impuestos que en el tuyo y de eso se trata también es que ahora vamos a hablar justamente de tu visión inmobiliaria pero si alguien quiere aprender justamente de ti entender cómo es subir Así en esta escalera inmobiliaria y pasar del Monopoly de de la mesa al Monopoly real de la inversión cómo lo puede hacer de las primeras cosas que me gusta enseñarle a la gente es que no es un tema de tener dinero es un tema de tener creativa Ahora yo te estoy diciendo pues si no tienes Diez mil dólares pues ni perdamos el tiempo Esa es la verdad también pero estoy hablando que puedes vender el carro puedes vender la moto puedes ahorrar durante seis meses puedes pedir un crédito en pesos comprar dólares invertir en dólares de alta rentabilidad sacar el crédito al 10% y entrar un modelo de negocios donde te da el mismo 10% pero lo estás pagando en pesos y gracias a que la inflación es el 20% ya ganaste Entonces ya ganaste hasta pidiendo un crédito para comprar una propiedad a crédito Miren qué interesante ahora también hay una cantidad de oportunidades impresionantes en México y en otros países donde tú te puedes apalancar a través del mismo desarrollador o el dueño de la tierra donde él está dispuesto a Prestarte hasta por diez años sin intereses para que tú le compres una propiedad solamente te está pidiendo un anticipo entonces y los anticipos muchas veces son del 10% entonces también hay otras formas cómo hacerlo otra cosa clave que le enseño a la gente es que dejen de comprar donde ellos conocen que dejen de comprar en su ciudad en su barrio Sí en su país mejor que agarren un mapa y que descubran Cuáles son los países donde la propiedad está más barata dónde es más rentable dónde hay más ocupación hotelera porque la ocupación hotelera hace que la propiedad sea más rentable y lo más importante dónde pagas menos impuestos ok Cuando tú buscas eso te das cuenta que de repente el último que vas a hacer es invertir en tu barrio en tu país y vas a invertir en otros países y eso es bien importante que lo entiendan hoy por ejemplo usted son mexicanos y México es un gran país para invertir México es hoy de los tiene los booms inmobiliarios más importantes pero inmobiliario no está en la Ciudad de México el Boom inmobiliario no está en Guadalajara el Boom inmobiliario no está en Querétaro o sea la gente cree que está en Querétaro en Querétaro estaba Hace cuatro cinco años atrás Sí hoy el Boom inmobiliario está en las playas donde están haciendo los nuevos aeropuertos donde están haciendo los el tren maya en esos lugares donde el mundo está loco por salir de vacación donde la gente se dice y la estadista dicen que los próximos dos años la gente va a gasta todo el dinero para andar de viaje Entonces por ejemplo cuáles son los desfines increíbles no holbox sí bacalar sí Tulum Playa del Carmen esos lugares son lugares claves para invertir El problema es que tú vas y compras lo mismo que compra todo el mundo Entonces compran cerca y el peor negocio es comprar cerca a la playa porque es menos rentable lo que es buen negocio es comprar a quince minutos de la playa que la rentabilidad se te sube dos puntos y la propia vale treinta por ciento menos Entonces la gente no sabe comprar y luego invierte y luego dice que por qué no ganó dinero porque nadie les ha enseñado Cómo invertir porque en realidad el que te vende la prueba lo que le interesa es venderte una propiedad a mí me da lo mismo Tengo tantas propiedades que es lo único que me queda claro es que yo no vendo una propiedad que no sea de alta rentabilidad entonces yo te voy a aprender cualquiera de las mías y tienes que tener alta rentabilidad en situaciones regulares porque no podemos garantizar nada porque cuando se trata inversiones siempre hay una responsabilidad y hay un riesgo y tuviera que mentirles si dijera que no porque ese es una inversión financiera como cualquier inversión financiera pero tienes que educarte financieramente y en inversiones antes de comprar para que te vayas súper bien y normalmente el 85% de la gente que nos compra a nosotros siempre supera sus expectativas yo he visto tu trayectoria está recomendando invertir en Estados Unidos aquí en México también en República Dominicana por ejemplo cuéntanos un poco de las características de cada una de estas inversiones Y por qué lo recomiendas Y si tienes un programa en el cual deberíamos de prestar atención como justamente poder invertir paso por el menos rentable en este momento que es Estados Unidos sin embargo Es bien interesante porque la inflación en rentas es tan alto tan alto tan alto que van por primera vez las rentas a largo plazo van a empezar a dar hasta el seis siete por ciento de rentabilidad qué significa eso comprar propiedades menores a 300 mil dólares en zonas intermedias en ciudades intermedias en los Estados Unidos para rentarlas a largo plazo especialmente a clase media o media baja clase trabajadora en ciudades nuevas de crecimiento donde el empleo se está incrementando entonces eso se ha vuelto muy bueno para mí es muy poco sexy Porque para mí algo que da entre el 5 y el siete por ciento no es muy sexy entonces Muchas veces no funciona ustedes tienen la Gran suerte que están paradas en con un Boom inmobiliario increíble estamos hablando de un Tulum hoy que en pesos mexicanos te puede rentar hasta quince por ciento anual una propiedad inmobiliaria turística si sabes cuál comprar en dólar estamos hablando que podías hacerte al menos te podría hacer un 10% anual en dólares porque Tulum está de moda se ha vuelto la ciudad más instagrameable latinoamérica a Tulum de todas partes del mundo y la llegada nueva aeropuerto y la conexión de los tren maya va a ser que toda la zona se dinamice impresionantemente entonces significa que si tú sabes invertir sabes cómo hacerla tú tienes esa de qué compra qué compra si una habitación o dos habitaciones qué compra si un puro hotelero airbnb Qué debes comprar si algo que operes Junior de mí o te lo operan yo lo personal yo por años vendí airbnb que lo operabas tú no lo recomienda ahorita ya no es la tendencia no debes meterte eso pero qué compras algo holístico algo spa algo cultural algo fiestero algo grande para muchos amigos despiertes solteros o algo tranquilo para la ciudad yo bien para concluir si alguien quiere ponerse en contacto contigo Cómo lo hace regularmente redes sociales me escriben me escriben por el inbox mis redes sociales jürgen clarich mi equipo está totalmente capacitado y Estamos a sus órdenes para que usted investigue nos venga a visitar y nosotros estamos oficinas en varios países Porque si quieres comprar en Orlando quieres comprar en Tulum quieres comprar Playa del Carmen quieres comprar en Punta Cana quieres comprar en Miami nosotros te podemos atender uno a uno para enseñarte más allá de venderte enseñarte continuamos equipo en nuestro programa de inversiones inmobiliarias vamos a platicar ahora con Mariana Padilla lacio y fundadora del grupo invertop se acordaron que Mariana ha estado con nosotros varias veces este año para hablar de construcción para hablar de desarrollo inmobiliario porque en este programa pues inversiones inmobiliarias estamos apasionados por la comercialización la creación del patrimonio pero cada vez más por la construcción y de hecho tenemos grandes noticias que compartir con ustedes después de un año de trabajo arduo la iniciamos esta entrevista con Mariana Un gusto tenerte con nosotros como siempre vamos a hablar de desarrollo de chira quisiera que nos puedas Mariana como siempre volver a hablar un poco de ti y que nos platiques de esta metodología Smart TV Para qué nos sirve sirve para realizar desarrollos inmobiliarios de forma exitosa en todo el país vemos fraccionamientos a medio terminar edificios a medio terminar y tiene que ver con que se hicieron muy digamos de forma intuitiva muy de forma Esto es lo que quiero construir pero sin una metodología que les garantice el éxito ahora a quién está dirigida justamente esta metodología desarrolladores inversionistas empresarios que siempre han querido entrar en el en el mundo de bienes raíces pero no saben cómo Entonces esta metodología los lleva de la mano paso a paso para que el desarrollo sea un éxito y asesores inmobiliarios también que quieran entrar ya en el mundo del desarrollo bien entonces si quieres aquí si me permites voy a hacer un llamado directo a nuestro público muchos de hecho nos están platicando llamando mandando mensajes a través de las redes sociales muchas veces pienso en Samuel hace poco que decía Oye Karim Tengo este terreno que Quiero vender te interesa entrarle Okay pues a todos ustedes desarrolladores inversionistas empresarios asesores inmobiliarios que tienen acceso a chia de su familia de conocidos que tienen Sierra propia pero quiero saben cómo desarrollarla el objetivo de esta metodología y del entrenamiento que vamos a dar en conjunto Mariana es justamente de ayudarles a poder entender cómo hacerlo María tú Ayúdanos a entender de manera concreta Cómo opera cómo hacemos cómo vamos a dar este entrenamiento en qué consiste qué lo hace diferente y pues quién lo impacta el tuyo Eso ya lo sé así que no me tienes que decir okay Pero en qué consiste y quiero hacer diferente y a todos ustedes otra vez desarrolladores pequeños inversionistas empresarios asesores inmobiliarios si tienen un pedazo de Chiara quiero que apunten bien lo que vamos a compartir ahora porque les vamos a invitar a que estén con nosotros en este próximo entrenamiento ponte en contacto con nosotros para recibir toda la información sobre esta masterclass de desarrollo de chiaras que se llevará a cabo este 24 de junio envía un mensaje de WhatsApp una llamada perdida al número que te voy a dar es el 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 repito el número 56 33 12 13 14 y es un entrenamiento teórico práctico vamos durante el tiempo del entrenamiento haciendo que el negocio vamos a estar pues líderes en el desarrollo en México obviamente invitados que tenemos que parte de constructoras con los que hacemos alianzas obviamente contigo toda la parte de México son ahorita ya creo que más de mil quinientos asesores han tenido un crecimiento exponencial impresionante y nosotros con toda la trayectoria que ya tenemos de desarrollo de edificios y fraccionamientos cien por ciento vendidos que este es como la parte realmente interesante no o sea cuántos son miles de metros cuadrados construidos que tenemos y todos absolutamente vendidos nuestro nuestro tasa de éxito es muy alta porque llevamos la metodología entonces prácticamente tenemos identificado al comprador antes de Haber puesto La primera piedra y eso es lo que ustedes desarrolladores o empresarios que quieren entrar en el mundo de bienes raíces deben de tener como seguro no O sea que el desarrollo va a ser un éxito que no va a ser solamente una inversión y que no sabemos cuándo se va a recuperar sino que realmente sea un éxito y creo que lo que mencionaste es fundamental porque cuando hablamos de desarrollo A diferencia de de comercialización tomamos un riesgo económico enorme OK Yo soy inversionista en diferentes proyectos y no es nada similar vender casas y ganar el 5% a veces el 10% por ser un intermediario a tener que invertir millones de pesos a doce dieciocho veinticuatro a veces 36 meses esperando que que se multiplique la diferencia entre esos esos dos esas dos actividades son muchas noches de preguntarte si efectivamente este dinero va a regresar Ahora hay una constante o hay algunos factores fundamentales aquí que tomar en cuenta el mercado inmobiliario es un mercado donde hay un déficit de construcción de vivienda entonces hay demanda hay necesidad sin embargo no todos se venden Especialmente cuando no tienes el aprovecha adecuado el objetivo de participar en esta plática con nosotros en este entrenamiento de la mano de Mariana experta en construcción ha construido proyectos en toda la república tienen conocimientos muy avanzados en la Riviera Maya en el norte por ejemplo en Trump en Puebla para dar algunos de los lugares donde está desarrollando de diferentes tamaños o sea capaces de desarrollar miles de casas o de hacer una remodelación enorme en un edificio y el objetivo de colaborar conmigo Yo me enfoco en la comercialización tenemos una red de asesores de más de mil quinientos asesores a nivel nacional Somos la cuarta inmobiliaria el objetivo es de combinar los conocimientos adecuados para no equivocarte y para evitar que en todo momento estés en una situación en la cual pues no estés generando el retorno que quisieras obtener por esta razón combinamos estos speakers que son expertos en cada uno en su área para poder ayudarte a poder tener éxito Así que si realmente te quieres dedicar al negocio de desarrollo de Chiara debes de entrenarte con los mejores Okay lo digo en total humildad debes de proteger tu dinero porque el riesgo de equivocarte es demasiado importante hazlo con los que llevan años en este negocio con los que de cierta manera ya fracasaron Okay ya han aprendido y que esta vez están intentando compartir contigo estos consejos la sabiduría que ya hemos tenido ponte en contacto con nosotros para recibir toda la información sobre esta masterclass de desarrollo de chiaras que se llevará a cabo este 24 de junio envía un mensaje de WhatsApp una llamada perdida al número que te voy a dar es el 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 repito el número 56 33 12 13 14 ahora quisiera que que hagamos un un llamado en particular Okay un llamado en particular a nuestros desarrolladores a nuestros inversionistas y que les hablemos un poquito del otra vez las razones por las cuales deben de estar en este entrenamiento iniciaron el desarrollo inmobiliario como que ya han iniciado con dos tres casas y no han podido tener el éxito no han tenido el retorno que quieren Esta es la forma de de culminar sus obras Okay o los que ya desarrollaron no logran vender el producto final les podemos también hacer toda una transformación del producto que tienen ahorita para que puedan hacerlo hacemos unos megaplips no que que se tratan más de desarrollo que de flipping por qué logramos hacer esto por los años que tenemos en el mercado nosotros por ejemplo como constructora además de los años que ya tiene Karim en la parte de comercialización nosotros como constructora hoy en día estamos maquilando a varios de los desarrolladores más grandes del país y los desarrolladores más grandes del país ya no están construyendo solos porque eso les implica un riesgo mayor por qué tú que estás iniciando quieres hacerlo así O sea el ejemplo y el éxito de los desarrolladores del país nos indica que lo están haciendo con diferentes alianzas como en el caso de la comercialización con el caso de la construcción y el diseño del producto entonces tú deberías si estás iniciando con mayor razón hacer exactamente lo mismo Entonces estamos este entrenamiento es para ti que quieres iniciar con el mínimo riesgo que estés como la parte importante Por qué tomarlo para que tu riesgo sea menor para que tu riesgo sea mínimo porque vas de la mano con expertos que tenemos muchos años en el desarrollo de tierras y de esta forma vas a minimizar tu riesgo Okay tu riesgo va a ser mucho menor que el de los grandes desarrolladores porque es una inversión menor pero por el mismo equipo o sea imagínate que tienes el mismo equipo que está desarrollando las grandes edificios del país pero de tu lado y de la mano para que tu desarrollo por pequeño que sea realmente tenga éxito y de hecho lo que comentas es lo que pasa en diferentes sectores en el Automotriz por ejemplo ningún constructor de auto construye todas las piezas del auto para nada el riesgo económico es demasiado alto el tiempo es demasiado el largo entonces la mayoría definen un brief muy preciso hacen trabajar diferentes proveedores y luego delegan parte de la construcción Pues en el proceso de desarrollo de Chiara mucho lo tienes que hacer de la misma manera Empezando por adquirir el conocimiento después conociendo las etapas del desarrollo inmobiliario y tercero obteniendo una garantía de acompañamiento hablabas al inicio de este curso que lo hace diferente de teórico y práctico también es porque en cada uno de nuestros entrenamientos nos involucramos en el proyecto a la de la mano de ti para que tú puedas avanzar con nosotros Así que te invito a que puedas estar con nosotros en este entrenamiento y si eres inversionista desarrollador asesor inmobiliario propietario de un pedazo de tierra con ganas de poder entender Cómo apuntarte desarrollar de manera inteligente este pedazo de tierra comercializarlo para crear tu patrimonio o para generar ingresos te invito a que estés con nosotros Mariana Padilla cio y fundadora del grupo invertop nos hablamos te saludamos un abrazo a todos equipo vamos a un corte rápido regresamos en inversiones inmobiliarias tan nueva sección en la cual recibimos un experto en la promoción de propiedades de lujo son propiedades de más de 20 millones de pesos y son propiedades que pues queremos acompañar a las personas a poder soñar a proyectarse sobre esta oportunidad de poder estar pues disfrutando de una casa es de este valor también es una sección en la cual invitamos a cada uno de ustedes los asesores inmobiliarios interesados en comercializar estas propiedades contactarnos y les daremos un espacio como lo hacemos hoy en día con y aquí Cosío Quién es nuestra Especialista para la zona de Guadalajara y aquí Un gusto tenerte aquí viniste en el programa el año pasado para platicar de la evolución del sector inmobiliario en el segmento de lujo y hoy nos vienes a presentar un nuevo midiendo a latín Cómo estás Karin Buenas noches Muchas gracias por la invitación Buenas noches a toda nuestra audiencia Hoy les vengo a presentar en esta nueva sesión una propiedad en Guadalajara en uno de los fraccionamientos más lujosos se llama yamonte se encuentra en el bajío y es una propiedad de 38 millones de pesos esta propiedad Tiene mil metros de terreno 835 de construcción Cuáles son las los Plus de vivir en ayamonte tiene campo de golf tiene unas vistas espectaculares estamos a tan solo 15 minutos de zona Andares y esta residencia bueno en sótano encontramos un salón multiusos una cochera para seis autos el cuarto de servicio el área de lavandería y luego nos pasamos a la planta alta planta baja Perdón en la planta baja nos recibe una puerta de Gran formato de madera parota luego seguimos con una espectacular sala con doble altura y una iluminación increíble esta se tiene acceso directo a la terraza y a un enorme jardín tenemos el comedor un cuarto con vestidor y baño completo también en planta baja y tenemos la cocina súper equipada en planta alta tenemos cuatro recámaras la principal con un vestidor súper amplio Yo creo que el vestidor que todas las mujeres soñamos tiene jacuzzi una vista espectacular y las otras tres recámaras tienen su baño completo y vestidor Tenemos también un closet amplio para blancos y una sala de televisión Oye yo me estoy preguntando en estas casas enormes normalmente por supuesto cuidamos a la señora de la casa tiene un vestido enorme tiene todo para hacer pero el hombre en este caso también tiene espacio para poder guardar sus cosas ya sé que tengo espacio para seis autos O sea que mi colección de autos ya está bien resguardado pero en cuanto a mi ropa mis cuatro zapatos y mis dos trajes mis camisas sí tengo espacio para poder sí vestidor está amplia amplio como para los dos o sea sí sí caben perfectamente los dos Oye si nos están escuchando y no pueden ver las imágenes que estamos aquí publicando en en tele directamente el vídeo de Este de esta propiedad les invito a que nos contacten les vamos a dar el teléfono de la producción les conectaremos por supuesto con Jackie para que ella les pueda acompañar y les pueda presentar es muy sencillo mándenos un mensaje al 56 28 02 14 29 y nos indican que quieren saber más de Million Dollar listing estamos hablando de una propiedad de 38 millones de pesos en la zona de Guadalajara y particularmente en el fracciona el fraccionamiento residencial hayamonte Aunque entendiendo que es el mejor fraccionamiento que haya en Guadalajara me imagino No sí la verdad es que es uno de los fraccionamientos más exclusivos este fraccionamiento cuenta con campo de golf Y con quién voy a estar ahí voy a estar mis vecinos jugadores de fútbol de los Chivas empresarios me imagino Pues yo creo que más empresarios la crema de la crema de Guadalajara Así que si quieren obtener más información por favor pónganse en contacto con nosotros al 56 28 02 14 29 ahora una una razón de invertir en esta propiedad bueno esta propiedad tiene acabados de súper lujo tiene mármol parota unos espacios increíbles Aparte que es un fraccionamiento sumamente seguro súper bien ubicado unas vistas espectaculares te vas a levantar y los pajaritos te van a despertar cantando literal me imagino que la casa también tiene una historia no Por supuesto que han sido los propietarios antiguos cuéntanos un poquito Cómo llegaron a querer crear este este tipo de dimensiones se me hace un palacio a 800 metros de construcción es enorme verdad sí Karin esta casa es nueva en hayamonte realmente Es difícil encontrar una casa usada en venta y los terrenos en este fraccionamiento todos son de 1000 metros entonces ahí normalmente ahorita encontramos casas nuevas bien entonces es para alguien que quisiera además estrenar esta casa y poder vivir ahí hay oportunidad de poder personalizar un poquito los acabados o ya está lista para ocupar esta casa ya está terminada sin embargo pues al cliente lo que pida o sea si nos pide que cambiemos el color de la madera que le cambiemos el color de la cocina pues podemos entrar a negociarlo con el dueño bien platícanos un poquito de de tu inmobiliaria porque tú te especializas además en el sector de lujo en viviendas pero no solo viviendas me estabas platicando un poco de esta voluntad de expansión en diferentes áreas sí Mira cariño tengo siete años de experiencia de ellos tengo tres Aproximadamente en el sector de lujo y también tengo la parte de venta y renta de aviones helicópteros yates y coches de alta gama entonces trabajando contigo Tenemos la oportunidad de conectarnos con todo todo todo el mundo de lujo esto Me encanta y aquí si Queremos saber más eh de ti Si queremos seguirte en tus redes sociales cómo nos podemos en contacto contigo Bueno estoy como Jackie y las dos cossio con doble s no perdón estoy como ya aquí Luxury realtor y aquí sí yo creo que más fácil me encuentran como Jacky Cosío en Google en Safari y ahí encontramos tus redes sociales y podemos ponernos en contacto contigo equipo recordatorio estamos aquí en la sección de Million Dollar listing únicamente promovemos propiedades de más de 20 millones de pesos estamos aquí con Jackie cosio que pueden encontrar como bien nos dijo a través de las redes sociales o directamente en Google y ella pues nos Presenta una propiedad de 38 millones de pesos en el fraccionamiento residencial hayamonte en la ciudad de Guadalajara hemos podido platicar de las bondades de esta propiedad Pero entre otras cosas una casa perdón de lujo de con un terreno de mil metros cuadrados y una construcción de 835 metros cuadrados o sea un espacio brutal para poder pues disfrutar esta casa eh Para ponernos para ponerse en contacto con nosotros saber más de esta propiedad recibir el vídeo de de promoción solo tienen que contactarnos al 56 28 02 14 29 ya es tiempo de cerrar este programa ha pasado muy rápido como cada semana Muchísimas gracias a todos que nos están escuchando les mando a todos Un fuerte abrazo y nos vemos la semana que viene jueves a las 10 de la noche sábado a las dos de la tarde esto es su programa inversiones inmobiliarias te ha gustado este video Dale click abajo y por favor suscríbete a nuestro canal y Dale click a la campanita justamente para poder recibir una notificación cada vez que publicamos un nuevo video nos vemos Este programa fue presentado por la primera inmobiliaria digital de México hacemos más para ti te recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista.necimo punto mx