Por qué suben las tasas de interés y cómo afecta tu hipoteca

máximo by y ha de presentar inversiones inmobiliarias con karim would be buenas tardes que la audiencia les saluda desde los estudios de imagen radio su amigo y conductor de inversiones inmobiliarias karim ghellab y esta tarde tendremos las mejores entrevistas para informarles sobre lo más relevante que acontece en el mundo de los bienes raíces nos acompañan en el estudio juan huicochea mazón quien es investigador de wang felo para el 'match y quien hablará sobre el futuro de la tecnología y la sostenibilidad en las ciudades de latino américa tendremos también una entrevista con carlos lopes jones editor y jefe de tendencias económicas y financieras que nos va a platicar sobre el análisis y los detalles impactos sobre el alza de tasas de interés en créditos hipotecarios vamos a entender cómo esto afecta su economía y el costo del endeudamiento para la compra de propiedades respondiendo a sus dudas sobre las masterclass estarán en el programa carlos nava el director comercial de nec ximo entrevistando a uno de los participantes de nuestro último seminario quien nos contará cómo a partir de ahora es capaz de crear su negocio inmobiliario y por supuesto alejandra sandoval directora de ventas de inversiones inmobiliarias nos acompañan para hablar sobre dónde y cómo invertir y generar pues grandes retornos en destinos turísticos todo esto y mucho más en este programa su programa de inversiones inmobiliarias que está pensando para que usted pueda entender cómo invertir de manera inteligente y hacer crecer su patrimonio como siempre les invito a que nos sigan en nuestras redes sociales karim máximo e inversiones inmobiliarias en nuestra página oficial tanto en link facebook instagram comenzamos líderes mobiliarios [Música] y empezamos el programa como cada semana con nuestra sección de desarrollo personal nuestra sección de crecimiento la sección donde acompañamos a todos los que tienen ganas de cambiar de vida de poder hacerlo y de tomar acción hecho les tengo que decir que durante las últimas semanas he tenido muchísimos comentarios de su parte en mis redes sociales en los encuentros que tengo con ustedes en los eventos que organizamos máximo donde me hablaron de cómo esta sección ha sido tan importante para activar generar esta voluntad de cambio y carlos vamos a platicar contigo otra vez del entrenamiento inmobiliario pero te quiero compartir en el caso de sinti por ejemplo que vi ayer en monterrey estuve con ella inicial caliente es que te escuché en la radio estaba en el auto en el coche me encanta la imagen de hecho escuchar siempre a que tal fernanda escuchó a a para que sea y esta vez me tocó escucharte a ti estabas en la radio con carlos y estaban hablando del sector inmobiliario yo me sentí totalmente intensificará porque como mamá desde hace mucho tiempo y cuidado a mi familia y cuidado a mi marido y ayuda mis hijos a poder salir del miedo y sentía que ya era mi momento mi momento de poder hacer algo de poder realmente crear algo que para mí signifique algo entonces y si nos estás escuchando ahora estás en el coche estás en familia y esta sección se la dedicamos porque es una sección en la cual queremos que fundamentalmente reflexiones sobre tu proyecto de vida y que te puedas dar la oportunidad de poder crecer y entonces como siempre vamos a hablar con carlos nava el director comercial de máximo calor es un maestro del sector inmobiliario hombre inmobiliarios del año varias veces una persona que ha capacitado miles de asesores inmobiliarios y que nos acompaña en la organización de una masterclass o un entrenamiento inmobiliario de dos días que vamos a realizar en el mes de julio el 30 y el 31 en la ciudad de mexico pero a la vez el 30 y 31 en querétaro así que si todos usted están interesados en participar pues que que lo puedan hacer y nos van a dar mucho gusto poder acompañarlos de hecho es va a dar número de teléfono que vamos a repetir varias veces y que tendrán que usar para contactarnos y obtener información es el 56 33 12 13 14 el 56 33 12 13 14 lo que quisiera que hagamos carlos y contigo es que platiquemos con uno de tus invitados una persona que justamente ha tomado acción y ha decidido crear su negocio y de no participar está esta masterclass cuéntanos algo que si queréis hola cómo estás y saludos a todo el auditorio pues fíjate que me encantó con lo que empezaste porque el día de hoy vas a tener un invitado que hablando aquí tras bambalinas y es una persona que yo aprecio mucho a carlos lopes jones pues justamente nos decía de esta parte del empleo no en méxico cada vez es increíble yo pregunto en los foros cuántos son empleados y me asombra ver que el 20 por ciento o menos son empleados y cada vez tenemos más autoempleo entonces en ayudarlos a llevarlos a tener un negocio inmobiliario es buenísimo el que puedan crear ellos ser auto empleados primero y después un negocio inmobiliario porque te va a dar una mayor rentabilidad este con un menor esfuerzo porque tú eres dueño de tus tiempos no digo que no tenés que trabajar si es siempre lo ha dicho que un negocio es como un ser humano cuando nace le tienes que atender mucho te tienes que meter mucho tiempo porque tú eres todo logo pero después va avanzando el tiempo y cada vez vas teniendo gente que lo empieza a hacer hasta que tú te ates afa si acabas como dueño de trabajo de negocio y bueno pues aquí en la masterclass te enseñamos de la a la z cómo hacer ese negocio así que antes de pasar y presentarles a nuestro invitado de hoy que acaba de estar con nosotros en la masterclass aldo bretado quiero decirte que si tú estás interesado en aumentar sus ingresos en cambiar tu nivel de vida en no dejar de depender de un jefe y de un empleo que ahora hoy en día vemos cómo se tambalean estos empleos no es te puedes acudir con nosotros a esta masterclass es un entrenamiento de un fin de semana donde va a ser presencial vamos a estar a finales de julio en querétaro y en ciudad de méxico sábado 30 y domingo 31 de julio envíanos un whatsapp o marca nos al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 y va a saber qué va a cambiar tu vida prometemos a llevarte de la mano a cambiar tu vida así que bueno pues quiero saludar a algo como éstas aldo estás por allá buen día oye aldo pues cuéntanos un poco cómo llegaste al entrenamiento y cuál era la experiencia que tenías en el sector inmobiliario gracias carlos saluda karim y el auditor que está escuchando pp que mi experiencia fue la típica que he estado escuchando la radio injerencia monumento hablar de créditos al teléfono que no proporcionaron para registrarme y la verdad es una de las mejores inversiones que tenés de año y mi experiencia fue fantástica con ustedes hoy espera antes de que nos hables de tu experiencia en el curso aldo tuya traías experiencia en el sector inmobiliario cuéntanos qué a qué te dedicas que estabas haciendo antes el correcto es que ya lo tenemos hay un negocio inmobiliario de administración de containers real y colocación de inmuebles y tramos de trabajo en el mercado y pues son muy enriquecedor la masterclass porque a pesar de que tras experiencia pues se te aclaran muchas dudas que que no la ves así que lo practica el conjunto expertos como ustedes aldo me encanta un perfil como el tuyo porque eso nos reta a hacer cosas mejores porque para mí el reto no es desarrollar a los emprendedores porque llegan sin conocimiento entonces obviamente lo que les puedas enseñarles aportas valor para mí el reto es tener personas como tú en el entrenamiento porque no les voy a enseñar lo tradicional no les voy a enseñar lo que todo el mundo sabe o lo que todo mundo enseña en este negocio sino estrategias que te van a llevar más allá para dejar la competencia anulada por completo no yo soy de la creencia que siempre hay negocio para todos todos los que saben hacer su negocio de manera profesional las personas que son profesionales responsables puntuales y llevan una estrategia llevan un seguimiento del cliente hay negocio para todos así que pues a ver cuéntame qué es lo que aprendiste en entrenamiento que te llevas dame 23 cosas que te llevas claro con gusto mira por sobre todo el poder prospectar en frío este porque a veces como que te da miedo en parís y buscar clientes que no conoces pero ya con las técnicas y los estudios que nos compartieron pues tener el valor y que agarrar la experiencia y cada vez prospectos maneras y cada vez le buscan más y van venciendo en sus miedos psicológicos que no te dejan crecer y además el poder tener un esquema de poder se ha dado a luz comerciales tan rápido con los técnicas y las herramientas que ustedes proporcionan pues obviamente eso te ayuda a darle una mejor oferta a la mujer es mejor ser pixel cliente muy bien pues siempre lo he dicho que para vender o rentar una propiedad necesitas dos cosas muy importantes que es el precio y la promoción y como bien dices necesitamos enseñarles cómo estimar el valor comercial cómo encontrar el precio esto tanto para la venta como también para un inversionista porque tú sabes que en muchos lados e inclusive en ciudades pues te van a decir esta es la mejor oportunidad de negocio vas a ganar de aquí mucho este rendimiento una plusvalía muy alta pero si tú no desconoces cómo obtener el precio real de acuerdo a lo que el mercado está dispuesto a pagar por eso pues estamos ya en ciertos problemas no porque ahí sí está siendo un semi inversionista y bueno es importantísimo esta parte y quiero comentarle a todas las personas que nos están oyendo que aunque algo es una persona que trae experiencia lo retomo empezamos de cero a enseñarte de la a la z cómo generar tu primera venta en el sector inmobiliario a través de este curso que son ocho horas de empezado de nueve la mañana acabamos casi siete la tarde sábado 9 la mañana 7 la tarde el domingo así que si tú estás esté en querétaro o en ciudad de méxico o vives alrededor porque hemos tenido también gente que hace viaje que viaja hasta en avión viene de guadalajara del norte para estar con nosotros en el entrenamiento vale la pena que te dediques ese tiempo en fin de semana y que inviertas en tu más apreciado activo que es tu mente no algunos seguramente se estarán preguntando para cómo van a estar en dos lugares a la vez que lo sigan y en realidad es muy sencillo el primer día yo estaré en un lugar y vamos a trabajar muy y el segundo día pues me desplazaré que los hará el camino inverso a la otra ciudad y entonces van a tener el mejor de los dos mundos porque cada uno llevamos nuestro nuestra energía nuestras experiencias me decía hace poco de claudia arias una una de las participantes es que no te imaginas es que yo desde el primer momento sentí que de yo aquí estaba me sentía parte de la familia sentía que ustedes me pasaban una energía me hacían reflexionar sobre mi proyecto de vida y me daban herramientas y técnicas concretas que ya ya sentí que iba a tener éxito y esta misma asesora había hecho o emprendedora en este momento había hecho un curso eso es lo que me dijo de reclamos es que cuando mi marido me dijo oye y qué aprendiste le dije espérate tengo que aplicarlo y te voy a decir después y en realidad no había entendido nada a veces como no sabía qué decir a su marido le dijo lo voy a aplicar y después te enseño y cuando estuve en nuestro curso le llamo submarino después de unas oración al de las pausas se dijo ya mi viejo no te preocupes ahora ya tengo la las técnicas y voy a tener éxito y eso queremos que sientan que sienten pena durante esos dos días y que realmente como dijo aldo pues tengan la oportunidad de poder crecer emprender es querer una mejor vida y esto que vamos a hacer durante dos días darte las armas las técnicas la energía la voluntad la definición del plan de acción de poder llegar allá aldo recomendarías alguna persona que esté interesada en generar altos ingresos entrar al sector inmobiliario tú ya con algo de experiencia y bueno pues que estuviste está en este entrenamiento recomendaría central sector móvil en prepararse con nosotros por supuesto que 7 que es la mejor experiencia y la mejor inversión que he hecho en nuestros últimos seis meses y la verdad no luego de salir los resultados te expliqué bien hecho ya no salen cerramientos que te dan porque es un curso muy completo porque al final del día parte el conocimiento que llevas buenos contactos para poder amarrar y cerrar ciertas estrategias de negocios y altamente recomendable el que esté interesado en ser principal no van a arrepentirse de la inversión y la experiencia que pueda llevar fíjate que algo muy importante que dijo karim y te agradezco es que nosotros te ayudamos a tomar acción y como tú dices no ya es algo que implementas a mí me pasó que la primera vez que tomé un curso pues este la persona que me dio el curso después empecé a hacer algunas cosas con él y me hizo mi primer llamada y me sacó mi cita cuando yo todavía no me sentía preparado y fue lo mejor que me pudo pasar porque ya no no tienes marcha atrás o sea es como cuando te vas a sentar de un trampolín de 10 metros cuando alguien te empuja y das el primer paso ya no hay marcha atrás y es lo que hemos experimentado con cientos de alumnos que hemos tenido en las masterclass y pues no les queda de otra más que echarse para adelante muchas veces hay personas que asisten a entrenamientos es como la escuela no porque así nos programaron llegas a calentar un asiento a tomar teoría y nunca implementas aquí no yo siempre he dicho que el mejor maestro está en la calle cuando ya estás ahí no te queda de otra más que ponerte las pilas y estar implementando todo lo que aprendiste en este curso y obviamente pues eso te va a generar y a retribuir esté en el bolsillo no pues te agradezco mucho al dow por este tiempo que nos das y bueno pues vamos estar monitoreando aquí todo el éxito que traes tenemos un what's up y seguimos en contacto y hecho igual se preguntan muchos se preguntan un poco qué pasa durante este entrenamiento cómo estamos operando y vamos a un par tiempo con el bien de siente nosotros empezamos a trabajar con ustedes unos días antes de hecho creamos un grupo whatsapp donde todos estamos hay mucho negocio que se hace a través de ello les explicamos lo que van a tener que preparar en preparación del evento luego pasamos un día entero juntos comemos juntos por la noche hacemos un brindis para sellar un poquito de manera simbólica en nuestro comienzo como emprendedores y vamos de la teoría a la práctica el primer día a un segundo día al lleno de práctica y nos aseguramos de que salgan de allá con los conocimientos y con las herramientas concretas tanto los instrumentos jurídicos como las primeras citas como por ejemplo a las herramientas tecnológicas o los conocimientos en mercadotecnia y el propósito y la comunidad que creamos es una comunidad que luego sigue vigente durante meses después donde compartimos los logros los primeros las primeras citas también donde nos apoyamos emocionalmente porque crear tu negocio mobiliario es esto entonces si estás buscando lanzar tu negocio con mucha y mucho acompañamiento quiero que estés conmigo quiero que estés con carlos justamente al final de este mes 30 31 de julio en la ciudad de querétaro y en la ciudad de mexico cada uno de nosotros estaremos un día en cada una de las ciudades y nos puedes contactar al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 carlos nos queda menos de un minuto que nos puedes decir para animar a que todos tomen el teléfono y que se pongan en contacto con nosotros si te quieres moverte de tu zona de confort quienes generan altos ingresos quieres cambiar el estilo de vida marca el teléfono 56 33 12 13 14 o enviarnos un whatsapp y listo pues muchísimas gracias al dow también por tu participación gran suscriben si al inverso de auditorio logró sólo repetir porque aparte te da en el seguimiento después de la masterclass título apoyando como censor y es que el ninguno al otro lado te lo que gracias eres un campeón gracias hasta luego equipo vamos a hacer un corte y regresamos en inversiones inmobiliarias inversiones inmobiliarias con caridad y regresaremos inversiones inmobiliarias con cariño de adil continuamos [Música] equipo comunidad de inversiones inmobiliarias y les quiero invitar a un webinar de inversión que voy a impartir el próximo jueves 7 de julio a las 7 y media de la noche es un webinar oficial es el webinar oficial del programa de inversiones y movilidades y nos vamos a enfocar en san miguel de allende así que quiero que puedas estar conmigo para que te pueda compartir ofertas de inversión totalmente precalificadas y vamos a entender por qué hay que invertir en familia un mercado que ha vivido una explosión importante si te interesa conocer los criterios los datos importantes para invertir de manera inteligente y segura quiero que me envíe un mensaje de whatsapp al 56 28 02 14 29 es el 56 28 02 14 29 y mi equipo pues te apuntará a este webinar totalmente exclusivo que yo voy a dar personalmente así que espero que estés conmigo y que puedas aprender a invertir en esos destinos donde puedes generar el mejor rendimiento y las mejores plusvalías enviarme un whatsapp al 56 28 0 2 de 29 te repito el número 56 28 02 14 29 no puedes faltar esto es el webinar oficial del programa inversiones inmobiliarias nos vemos jueves 7 de julio a las siete y media líderes mobiliarios [Música] y continuamos equipo aquí en el estudio de la ciudad de mexico su programa inversiones inmobiliarias aquí en imagen radio con carlos lopes jones el editor en jefe de tendencias económicas y financieras ustedes ya saben que a los es un regular en el programa de inversiones inmobiliarias y siempre pues le marcamos le pedimos su apoyo su asesoría cada vez que hay un cambio importante en la economía mexicana y particularmente en el tema hipotecario así que carlos hoy nos gustaría platicar contigo después de haber recibido a enrique margáin por ejemplo director hipotecario de hsbc del cambio de política monetaria del banco de méxico y de las alzas de tasas de interés quisiéramos tener un poco de tu opinión quizás para arrancar un poco de perspectiva sobre la economía mexicana pero más que nada entender tu opinión sobre este aumento en tasas de referencia que yo a conocer el banco de méxico para quedar en 7.75 por ciento y cuál es la expectativa de que este cierre por encima del 9 por ciento este año cuál va a ser el impacto para nosotros tienen ganas de invertir en bienes raíces karen pues muchísimas gracias por la invitación efectivamente banco de méxico junto con el resto de los bancos a nivel mundial están subiendo su tasa de interés esto es porque tenemos una inflación muy alta lo que buscan los bancos a nivel mundial también en mexico es frenar el consumo tratar de que las personas consuman menos entonces los oferentes van a ver que no pueden subir tanto sus precios y el ya no poder subir tanto los precios pues bajar la inflación ese es el objetivo de aumentar las tasas en todo el mundo en eeuu por ejemplo la tasa que estaba en 025 este en 1 y medio 'esperemos bueno esperamos que termine este año en 3% en eeuu la tasa hipotecaria pasó del 33 y medio que llegamos a ver hace unos meses ahorita ya está en el cinco y medio seis creemos que en eeuu se va a mantener alredor del 66 y medio no ya no va a subir más porque en eeuu la expectativa es que la tasa termine el próximo año entre 44 y medio no más allá para el caso de méxico lo que banco de méxico está haciendo es por un lado subir la tasa por otro lado seguir a la fed porque hace estas dos operaciones uno la inflación en méxico es de 7.8 por ciento nos habían dicho que ya para ahorita debería de haber bajado un poco no ha bajado la última expectativa de banco méxico es que suba hasta 8.2 y 2 porque tiene que seguir a la fed para atraer capitales para mantener un tipo de cambio estable entonces tienes dos noticias por un lado vas a tener tasas altas pero por otro lado vas a tener un tipo de cambio estable aquí él está dando prioridad banco de mexico a mantener un tipo de cambio estable porque el dólar va a estar estable sobre los 20 21 pesos 1950 por él estamos viendo básicamente porque estamos pagando una súper tasa en nuestra expectativa es que como bien señalas fábrica la tasa está en 775 pero si la fed pasa de 1 y medio a 3 y medio son 2% más entonces pues 2% más para la tasa mexicana serán 9 75 finales de este año habrá que ver si la llevan por encima de 10 por ciento del próximo año hay países como chile como como brasil en américa latina que ya están por encima de 10% y bueno pues eso qué significa para el mercado hipotecario pues que evidentemente la tasa va a subir el banco no puede prestar al ocho y medio cuando banco de méxico está el siete y medio no correcto porque al final del día cuando a nosotros nos presta dinero el banco es porque alguien más lo que uso ahí corre correcto y la gente yo creo que mucha gente no se da cuenta de esto en la tasa de referencia del banco lo que te presta es porque ella se endeudó a un porcentaje con el banco de méxico por ejemplo en mercados internaciones me imagino no para cuando banco de méxico pone una tasa en el resto del mercado dice ah bueno pues esa tasa me gusta para cetes entonces hay muchas cuentas en los bancos que nos dan set es entonces yo llego al banco y digo bueno en cuanto estratos de referencia 775 por ahí están los de 175 pues banco 1775 entonces si la tasa sube a 9.5 y llega alguien a pedir una hipoteca pues no le pueden cobrar menos de 95 porque ellos ya están para captar ese dinero al 9.5 correcto entonces podríamos ver ya dejar de ver los grandes programas hipotecarios que tenemos ahorita álex y medio al 9 y podríamos verlos sobre 10 10 y medio el próximo año primera recomendación si va a comprar paga lo lleva porque la diferencia de un punto es importante 12 por ciento son 12 por ciento de diferencia ente hipoteca a 20 años te cuesta bastante más no mensualmente te va a costar por cada punto al rol de mil pesos cada punto va a subir mil pesos tu éste es 12 mil al año 12 mil al año por millón por millón de pesos esa que antes vamos a decir que levantas 2 millones 24 mil pesos a 20 años 480 400 este ambiente pues son 25 mil dólares más de costo de hipoteca y mensualmente hay otro tema también es decir si tú tienes una tasa del 8 y medio que hay algunos bancos que la dan o al 9 o al 9 y medio tu hipoteca por cada millón que te presente van a son 18 mil 509 mil nueve mil 15 es lo que vas a pagar por cada millón si la tasa subiera al 11 dentro de 12 meses bueno pues entonces ya son 3 más entonces te van a dar va te va a costar 11 mil pesos mensuales por cada millón lo que excluye gente del cercado no si porque qué pasa del otro lado cuando el banco y le va a prestar a las personas les va a pedir que ganen tres veces más lo que les está prestando ejemplo si pido un millón ahorita out al 8% me va a pedir va a decir bueno vas a pagarme de hipoteca ocho mil mensuales me tienes que comprobar ingresos por 24 mil si en el verano del próximo año la tasa llega al 11 me vas a tener que pagar cada mes 11 mil entonces por lo menos tienes que ganar 33 mil ya no es lo mismo ganar 24 mil que 33 mil entonces y es la misma casa de un millón de pesos correcto de hecho hay muchos países yo lo veo en francia porque sigo mucho las noticias allá donde el gobierno impulsa las empresas a aumentar los sueldos porque dice oye la inflación allá también es alrededor del 7 por ciento es una inflación nunca conocida desde hace años décadas en enero y entonces dicen sabes que el costo de la gasolina ahora está a más de dos euros a jalid provença cuando voy a llenar el tanque a 24 pesos todavía siento que el coste es razonable aunque cuando llegué aquí en méxico era 13 creo 14 pesos antes y la inflación ha sido importante pero estas estos gobiernos dicen no es que nosotros tenemos que crear mecanismos que incentivan a las empresas a aumentar los sueldos más rápido que el costo de la inflación valgan bajando por ejemplo cargas sociales o estimulando con algunos algunas modificaciones en impuestos aquí sin embargo en méxico cómo van los sueldos siguen la inflación o en este panorama que nos acabas de este ejemplo que nos acabas de compartir la gente va a tener un costo de la hipoteca más caro pero su sueldo se va a quedar a 24.000 en el ejemplo que existe por ejemplo ahí tenemos dos sectores de la economía cómo está la situación actual tienes el mercado interno aquellas empresas que le venden al mercado interno están deprimidas porque el mercado interno en méxico no se ha recuperado de la pandemia a diferencia de francia y otros países que le dieron apoyo a las pymes en méxico no hubo ese apoyo entonces se habla de una quiebra de por lo menos 1.5 1.6 millones de empresas que quebraron en la pandemia porque no tuvieron dinero para hacerlo y estos números ya están en las estadísticas verdad se ven este millón y medio de empresas quebradas o todavía están maquilladas no tú lo ves en la calle sales a la calle y ves que hay un local esté cerrado y se renta y hay gente vendiendo y pues por qué porque hay tantos nuevos a proyectando una falta tremenda de locales comerciales exacto porque bueno pues porque son empresas que quebraron el restaurant citó la panadería lo que haya sido y del otro lado tienes al sector manufacturero exportador en méxico que es muy importante en méxico exporta el rol de 50 mil millones de dólares mensuales cada mes a un billón de pesos es una locura hay de carlos lopes jones que qué bueno tenerte con nosotros de verdad podríamos pasar dos horas hablando y creo que vamos a cambiar el nombre del programa en inversiones y economía y así te invitamos cada semana para platicar con nosotros equipo queremos que ustedes tengan esta oportunidad de poder entender todo lo que afecta el precio de la vivienda a la demanda y que ustedes que son con la idea de hacer crecer su patrimonio pues puedan tomar decisiones inteligentes les invitamos a seguir por supuesto carlos lopes jones editor en jefe de tendencias económicas y financieras en sus twitters instagram su link y nos por favor como te podemos seguir carlos lopes jones tanto en twitter como en el link y bien muchísimas gracias carlos [Música] de regreso aquí en el programa de inversiones inmobiliarias su programa donde siempre están pues descubriendo las mejores oportunidades de inversión lo ven con todos los invitados que tenemos son expertos del sector inmobiliario y siempre intento sacar de ellos pues las joyas los conocimientos los tips que nos pueden ayudar a entender hacia dónde va el mercado como siempre les invito a seguirnos en nuestras redes sociales instagram linkin youtube o facebook a través de inmobiliaria inversiones inmobiliarias tv o me pueden seguir directamente en mi red personal karim le exima ahí van a encontrar muchas y muchos consejos muchas capacitaciones muchos elementos que les puede ayudar a poder pues maximizar su patrimonio a ganar más dinero a beneficiar de todo lo que está sucediendo en el sector inmobiliario aquí en méxico y hoy pues como siempre tenemos la oportunidad de platicar de oportunidades de inversión con la directora de ventas de inversiones inmobiliarias la persona que está pues casando todas estas proporciones doy la bienvenida a alejandra sandoval en el programa cuéntanos por favor de las diferentes oportunidades de inversión en destinos turísticos que tú has identificado y particularmente quiero que nos expliques de un producto que estás comercializando que de hecho se está vendiendo a un ritmo del loco y que tiene un esquema de rendimiento garantizado bajo el esquema de pool de rentas cuéntanos hola karim buenas tardes saludo con mucho gusto nuevamente al ecosistema y a la audiencia de inversionistas es un placer y claro caliente plástico quisimos o quise puntualmente enfocarme en este producto en este proyecto en particular porque es un proyecto de alta demanda de alta gama además tenemos este producto que está enfocado justamente en inversionistas y bueno está a 10 minutos del aeropuerto y tiene un retorno de inversión por encima karim del 10% anual garantizado o es sumamente interesante entonces cuéntanos un poquito cuáles son las características de este producto cuáles son sus ventajas uno a uno con cada una de las ventajas que tenemos la primera es la ubicación atención inversionistas todos los criterios que voy a comentar es lo que garantiza que una operación del retorno de inversión que estás buscando el punto número uno es la ubicación y eso es lo más importante porque estamos a diez minutos del aeropuerto sobre avenida luis donaldo colosio cerca de universidades y sobre todo o karim una de las dos avenidas principales de cancún en una zona completamente residencial es una zona inmejorable karim segundo puntocom tenemos una empresa administradora que lo va a rentar por ti de acuerdo el inversionista quiero irme poco a poco con esta parte el inversionista entra en un pool de rentas lo cual le garantiza recibir el pago de sus rentas una vez que está habilitado el loco o la suite siempre vas reitero a recibir el pago de tus rentas de renta o no se rente tu espacio porque te corresponde con el pool de rentas una parte proporcional de la suma de todas las rentas de las habitaciones esto es un rendimiento completamente garantizado a través del pool de rentas te parece bien si pasamos al siguiente punto me parece fantástico cuanto a los tercer punto el precio karim puedes adquirir un lock off desde 1.5 millones de pesos y una suite desde 2 millones 777 mil pesos es más el descuento que nosotros te damos por ponerte en contacto con nosotros a través de este programa o sea que si quieres vivienda asequible para recibir un retorno de inversión garantizado puedes adquirir en cancún en zona residencial reitero a 10 minutos del aeropuerto a partir de 1.5 millones de pesos más el descuento y esto es inmejorable karim reitero eso es fantástico porque suena a estas oportunidades llaves en mano donde como inversionista tienes un producto asequible y además tienes un rendimiento garantizado de hecho porque está garantizado este porque reitero es puzle rentas donde sumamos todo lo que tenemos en cuanto a locos o suites y lo dividimos de manera proporcional entre cada uno de los inversionistas de manera que si la tasa de ocupación karim fue del 70 80 90 o 100 por ciento se va a dividir entre todos los inversionistas y siempre te va a corresponder un rendimiento con base en lo que hayas adquirido aquí quiero hacer hincapié en algo si tú compraste una suite y tiene más metros cuadrados te corresponde por ende un rendimiento más alto que quien compró un loco que tiene menos metros cuadrados sí claro se entiende súper bien si de hecho quien operará justamente este pues este complejo eso es algo súper importante no voy a decir en este caso la firma hotelera de prestigio no podemos mencionar marcas aquí en el programa sin embargo la administración que va a tener esta firma va a ser la misma empresa administradora que va a rentar del lado izquierdo los locos y la suite o sea que esta firma por lo menos está garantizada en hacer digamos que esta dupla durante 20 años karim por un lado está la empresa la desarrolladora y por otro lado esta firma hotelera de prestigio que dijo yo voy adelante con ustedes voy a poner mi sello y vamos durante 20 años a caminar juntos con la misma empresa de administración tanto en el caso de los locos y las suites como en el caso de los espacios que esta firma hotelera va a tener no esta es una total garantía que hoy de 'cuéntame' entonces un poco de las otras ventajas de este proyecto bueno vamos al punto número 4 que es tu retorno de inversión decía al inicio de la conversación que el retorno es superior al 10% anual con base en proyecciones y cálculos perfectamente estructurados en los son personalizados de inversión que doy y karim me preguntan mucho que me garantiza que tú partes de un 10 por ciento de retorno de inversión anual y se preocupan mucho por decirnos también durante estos son oye hay algo que realmente te haya dado la data suficiente como para que tú puedas garantizar que mi retorno no va a ser inferior a esto porque sabemos que hay en que hay muchísimas formas de obtener retornos de inversión y los inversionistas asiduos están calculando cuál es la mejor opción entonces lo que te garantizo es tienes un personalizado de inversión que tomen las personas interesadas en adquirir conmigo tendríamos que proyectar cuáles son esos cálculos estructurados y cuáles son los cuatro diferentes escenarios para que la gente entienda cómo en el escenario ultraconservador proyectamos rentas desde 1200 pesos que que te quiero decir algo una renta en mil 200 pesos no le encuentras en un espacio sin yen temporada baja es un escenario actual del año 2022 si yo mudo a un escenario dentro de dos años que es la entrega a karim el retorno de inversión no puede ser ultraconservador pero quiero hacer hincapié en que desde ahora no encuentras una renta a diez minutos del aeropuerto por 1200 pesos la noche como lo está proyectando la desarrolladora entonces hay que entrar al zoom karim para identificar por qué nuestros cálculos y nuestras proyecciones están tan estructuradas oye muchos seguramente estarán interesados en saber cómo hacer este zoom como contactarte claro voy a dar un número de whatsapp para que desde ahora lo tengamos por favor en este teléfono paso 1 nos contactamos paso 2 recibimos información paso 3 agendamos un zoom personalizado de no más de 15 minutos y con ello nos quedamos karim los primeros 10 en escribir con las mejores promociones esquemas y todo lo mejor que tenemos en cuanto a descuentos ahora karim el teléfono es 56 28 02 14 29 vamos a avanzar con los pasos porque todavía faltan algunos te parece bien en adelante sigo perfecto después del 4 que es el retorno de inversión en el 5 tengo una extraordinaria noticia porque vienen equipados la firma los está equipando y entonces no los tenemos que amueblar en el paso 6 dice el esquema de pago es muy cómodo porque puedes pagar por ejemplo un 30 por ciento de enganche y te vas pagando a meses hasta la entrega que está proyectada para noviembre del 2024 tenemos opciones de esquemas para que el cliente de karim elija el que es más cómodo con base proyecta su inversión en el punto número 7 tenemos que cancún es el segundo aeropuerto con mayor número de arribos a nivel internacional en el punto número 8 es no hay tantas opciones en destinos turísticos que te den todas estas garantías juntas de entrada el tema del rendimiento garantizado superior al 10% anual luego decimos aquí karim algo que ya se estará preguntando la audiencia como firmó cuál es mi estructura legal qué es lo que voy a firmar y cómo compro tienes escrituras y adquieres bajo régimen de propiedad en condominio porque está individualizado es como una compra tradicional de una propiedad como todos la conocemos regularmente karim porque muchos empiezan aquí a pensar en los tiempos compartidos y empiezan a escribirnos en las redes sociales porque les preocupa que sea otro tipo de modelo no karim aquí todos son beneficios todos son ventajas vas a escriturar bajo régimen de propiedad en condominio ahora sí te karim no sé qué te parecen todos estos datos conoces perfectamente la zona y me encantaría que abras de manera muy general el panorama a la audiencia para que entiendan por qué vale la pena este producto yo creo que lo más importante cuando se trata de productos así de uso mixto para un inversionista es de tomar en punta dos factores uno el rendimiento aquí está garantizado arriba de un 10% 2 la ubicación la ubicación aquí es espectacular de hecho no hay mejor ubicación está ubicado el producto del proyecto en la única vía de acceso principal hacia cancún centro y está ubicado entre el fraccionamiento de alto nivel que fraccionamiento de lujo como lagos del sol por ejemplo como cumbres como villamagna o como campestre quisiera que nos compartas quizás un poquito más los comparados con las otras opciones de inversión que hay allá en cancún por ejemplo si puedes invertir en cualquier otro destino de los que tengo tulum en playa pero quiero comentarte algo este producto es para inversionistas que buscan el mejor retorno de inversión y se han vendido muy bien karim en la última semana tengo 15 días con esta sección pero tengo que decir el número se vendieron de tan bueno que es 10 unidades en una semana a ver si este número le dice algo a la audiencia y quiero decirte algo además este producto de demanda alta es para un perfil de inversionista triple a los inversionistas más experimentados son los que han entrado este es un para solamente en menos de 15 minutos identificar cómo calculamos todos estos números como tenemos los cuatro escenarios de los que hablo aquí en cuanto al tema de rentas cómo funciona el pool de rentas y por qué estamos por encima del 10% retorno de inversión anual a eso entran estos inversionistas triple a karim por eso este proyecto aunque yo te puedo hablar de tulum aunque te puedo hablar de riviera maya o de otros destinos este proyecto es el que mejor le ha quedado a mis inversionistas karen hoy una pregunta es un producto donde se puede habitar cuéntanos pregunta súper puedes ocuparlo 14 días al año sólo en temporada baja la firma tiene que garantizar el pool de rentas porque recuerda que te corresponde como inversionista una parte proporcional de la suma de todas las rentas entonces es karim esto no es para quien lo quiera evitar por los largos periodos es para inversionistas bien excelente pues me da muchísimo gusto que puedas como siempre compartir con nosotros estas oportunidades de inversión alejandra sandoval directora de inversiones inmobiliarias es quien hace todos los estudios análisis de los proyectos los selecciona para cada uno de ustedes les invito también a seguirnos en las redes sociales para saber más de este producto de este proyecto y ponerse en contacto con un equipo el número de teléfono se lo vamos a repetir una vez más para que no tengan a la mano es el 56 28 02 14 29 y agradecemos alejandra seguimos equipo con nuestro programa y nuestros siguientes invitados otra vez el teléfono 56 28 02 14 29 56 28 0 14 29 regresamos en su programa inversiones inmobiliarias inversiones inmobiliarias con cariño de abbey regresar a mes inversiones inmobiliarias con cariño dead y continuamos [Música] continuamos aquí en inversiones inmobiliarias con nuestro siguiente invitado juan huicochea masón el investigador de wang fellow del e-mail y con juan vamos a hablar del futuro de la tecnología y la sostenibilidad de las ciudades latinoamericanas él es actualmente investigador de one fellow en sustentabilidad y en tecnología en el sector inmobiliario por el de mike y me interesaba tener a juan con nosotros para que nos platica un poco del interés del 'match' y por el sector project por el sector inmobiliario y particularmente que nos dé su perspectiva sobre lo que está pasando aquí en el sector inmobiliario en méxico y en américa latina juan un gusto tenerte con nosotros espero que nos escuchen bien y que estás bien en la línea cuéntanos un poquito primero de tu trayectoria y de por qué se ha vuelto tan relevante para el machín de estudiar justamente estos dos temas en latinoamérica ahora estas muchas condiciones del programa pues antes que nada te diré que el cielo y le envía a uno de los centros de investigación el temario el state más desarrollados a nivel mundial y la cuestión de ustedes y fue gerente al pasar pero estábamos haciendo una investigación a nivel global de cómo el producto que estaba afectando el sector inmobiliario y si bien en latinoamérica nunca ha sido el lugar con mayor atracción de inversión y de crecimiento a nivel global pues según los récords desde 2015 a la actualidad hubo un pico enorme en durante el cobista de crecimiento tanto de inversión como de empresas que fue la verdad atípico en comparación a las otras regiones que estábamos simplificando y bueno nada más para darte un ejemplo pasamos de tener 300 empresas a más de 1200 en 2022 el primer análisis lo hicimos en 2019 y tuvo un pico de inversión de más del 300 por ciento e igualmente de miljkovic que nosotros pensábamos que se iba a poder traslapar el crecimiento con una inversión de capital de riesgo el entreguismo comida a nivel global pero no fue así realmente una venta de diferencia en comparación de latinoamérica con el resto del mundo que primero nos habló de que el propio que estaba creciendo a niveles que no se han visto en otras zonas en una región y segundo que la participación de la industria protege en comparación a las que están ahorita muy en boga de tecnología de gas de quintec turística supera ese brote que tiene una gran participación en la región en comparación con el resto del mundo realmente es una de las cuatro más atractivas hoy en día en mayo fue la segunda con mayor inversión a nivel nacional entonces decíamos antes hay algo atípico aquí vamos a verlo y bueno parece que es principalmente por tres temas macro que está tenido tanto éxito que es primero que las ciudades están súper son realizadas más de las ciudades de los países más desarrollados producen más del 60 por ciento del pib a nivel nacional después resulta también que hay un importante bueno demográfico toda esta generación millennial que viene a comprar tanto viviendas como rentando lugares para trabajar como buscando donde descansar donde marcando cómo va a ser el mercado durante 200 años está siendo que un mercado más digitalizado más sofisticado está penetrando esta nueva generación de prótesis la famosa protectores de marcada por al grupo y que es una generación que va a comprar compres con que va a cambiar completamente el paisaje y cómo se va a ser la ciudad en latinoamérica oye ahora si hablamos un poco de la estructura si quieres los problemas estructurales de el sector de la vivienda aquí hablamos muchas veces de escasez de vivienda de problemas de construcción de dificultades a obtener los permisos que nos puedes decir en cuanto al nivel de construcción oa la falta de construcción aquí en la región clave fíjate que lo tengo muy bien estudiado porque a mí en particular me interesa mucho el tema del sector más desprotegido que es realmente en donde tenemos el soporte si no siempre hay un traidor importante entre que los sectores más plus se tardan más en el mnr pero tiene muchos mejores rendimientos rectores más desprotegidos los ven es muy rápido pero tienen poco rendimiento y hay un punto en el que para el inversionista es tan poco rendimiento que tu índole es atractivo desarrollar para el sector bajo además de que hay mucha informalidad de muy poca penetración financiera que realmente está desprotegido entonces cuando hablamos de un short es cuando hablamos de una falta de ofertas de vivienda generalmente es para estar que es lo que está pasando y todo de comer según el ine si hay una falta de 8.2 millones de vivienda a nivel méxico al día de hoy y entonces son albert 6 junto con una propia que específicamente hicieron una investigación de la vivienda en méxico y en colombia puedes decidir las reglas son amigos aquí del programa delante excelente compañía house y ellos se hicieron investigación de que año con año va a haber una demanda de 800.000 viviendas cubriendo el crecimiento demográfico o cubriendo lo que llamamos a escapárseles a la depreciación del stock actual y por otro lado el supply actual o sea la oferta actual es de cerca de 200.000 entonces si eres muy estricto tanto en políticas públicas de formalidad como la oferta tienes un sorteo anual de unidades entonces por un lado es un reto muy importante pero por otro lado es una gran oportunidad eso es lo que estamos viendo cómo y cómo puedes hacer esto porque si sigo tu razonamiento si el costo de la tierra sube y hace que construir en interés social no sea de ningún interés o de un interés limitado para un desarrollador por el rendimiento y del otro lado el grueso de la demanda está ya como resuelve sesión con tecnología yo creo que formalmente el problema es que el segundo estudio de higüey fíjate que dice que durante la pandemia nada más para ponerlo sobre el contexto en la pandemia más del 70% de las compañías que se estudiaron de diferentes sectores se digitalizaron y hubo dos sectores que fueron especialmente rezagados en esa digitalización del gobierno y real state entonces cuando estas dos se compaginan pues tienes una creación tal vez de políticas públicas o tal vez de demarcación de planeación urbana que no satisfacen la demanda actual la vivienda es un sector que es altamente demandado por la demanda no tanto por la oferta entonces por ejemplo hablando con el ministro de vivienda y jonathan malagón de colombia que tiene una muy buena política de vivienda hablaba que sus políticas se hicieron tan con completamente la demanda en méxico es más bien un fondeo del federal a ver cómo se distribuye durante a través de los diferentes sectores de la república que pues evidentemente colocan los productos o colocan la oferta en lugares que no son atractivos o que no son reales a un sector de la población que no tiene penetración financiera entonces por un lado como lo registran en una política pública que se supone que entiende la formalidad en un país que no es normal y segundo como tienes la verdadera demanda de esta gente que no quiere vivir a tres horas de donde está su trabajo entonces la tecnología ha demostrado que es hábil que es ágil y que rápida evidentemente de la mano de un buen esquema de emprendimiento tiene y va a resolver si es bien llevada estas fricciones de mercado oye pues tú estés buscando esto y no tienes formalidad es completamente una fintech cómo le hago para financiarte si tú no me pueden demostrar los estándares que un banco comercial te piden para poder ser financiado quisiéramos pensar que esa es una manera de resumir como el esto es súper interesante tienes razón es fin del consulado un poco destructivo pueden atender este sector informal y acompañarlas protesta mente en el financiamiento y ojalá pues crear esta esta oferta me parece muy y relevante el punto en una pregunta cuando tú haces mucha investigación en tv o joel linkin testigos regularmente si alguien quiere seguir te y tener acceso a tus invitados de tu investigación o compra contactarte para colaborar contigo como lo hacemos claro y les comparto si lo puedes hacer de manera lenta porque estoy seguro que habrá tenemos una comunidad de desarrolladores que siempre nos escucha y por supuesto las grandes asociaciones nosotros con eximo nos encantaría poder colaborar contigo en estos aspectos es muy interesante poder ayudar a la gente a entender un poco cómo el sector inmobiliario aquí en méxico de la vivienda pues se compara con otros sectores y cuáles son sus grandes retos adelante me encanta temático nada más un poquito hecho ahorita que aquí estamos muy interesados en hacer un proyecto a nivel regional con latinoamérica entonces tenemos muchas propuestas ahorita bienvenidas y por hacer vamos a juntarnos con los líderes de la región en unos meses entonces vale que si hay interesados más que bienvenidas la velocidad mi mail jota h mason se escribe razón no te la roba en my team n&p punto el súper g y j asignación link m punto exacto excelente juan pues juan un placer tenerte con nosotros en el programa como siempre cuando tenemos analistas investigadores es demasiado corto hay espacio para que hablemos durante horas pero te queremos agradecer y si lo aceptas te volveremos a invitar para más pues información más análisis del sector inmobiliario aquí del sector de la vivienda en toda la región gracias por tu tiempo ya es tiempo de cerrar este programa ha pasado muy rápido como cada semana muchísimas gracias a todos que nos están escuchando les mando a todos un fuerte abrazo y nos vemos la semana que viene jueves a las 10 de la noche sábado a las 2 de la tarde esto es su programa inversiones inmobiliarias te ha gustado este vídeo dale clic abajo y por favor suscríbete a nuestro canal y dale click a la campanita justamente para poder recibir una notificación cada vez que publicamos un nuevo vídeo nos vemos este programa fue presentado por mismo la primera inmobiliaria digital de méxico hacemos más para ti te recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista punto máximo punto mx