Prevenirse de los Fraudes Inmobiliarios con Fernanda Familiar - QTF

Karim goodi Abi dónde estás Karim Qué gusto saludarte bienvenido Dónde andas El gusto es mío Fernando El gusto es mío estoy aquí en Mérida Yucatán feliz de poder preparar nuestro programa de inversiones inmobiliarias que haremos esta noche y ojalá pronto tú y yo pues estemos en Cancún como lo hemos platicado para esta gran conferencia que vamos a dar Ojalá eh De aquí al final del año pero aquí preparando el programa y vengo para platicar contigo de fraudes yas que no no no no estoy impactada Karim Déjame déjame nada más dar un contexto en este sentido me enterado de fraudes inmobiliarios a gente conocedora o sea gente con con criterio con Entiéndeme con cultura con en fin que que difícilmente les verías la cara de de juat y caen Por qué Karim le bajas un poquito a tu volumen si eres tan amable Sí sí por supuesto Mira hay varias razones por las cuales efectivamente existen estos fraudes Pero antes de que entremos en esto te comparto una estadística la ampi la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios indica que hay casi 600 millones de pesos de pérdidas relacionadas a fraudes inmobiliarios cada año entonces un montón un montón muy importante y obviamente existen diferentes tipos eh Y hay eh fraudes cada vez más sofisticadas de hecho te voy a contar una una historia después de una situación que está ocurriendo en eh Vallarta y que es una situación desafortunadamente que Eh no se podía prevenir pero en la mayoría de los fraudes Lo que sucede es que los inversionistas están interesados en obtener rendimientos tan altos tan soñados que caen en la varilla de poder ganar dinero muy muy rápidamente y sabemos que bienes raíces es una inversión a largo plazo es importante tener un horizonte de 5 a 10 años para poder dejar el el tiempo a la inversión de materializar su rendimiento Cuando alguien te ofrece un 8 o 10% de rendimiento mensual es imposible sostener este tipo de rendimiento durante varios años y ahí muchas veces es donde la gente cae en estas la segunda cosa por supuesto es invertir sin asesoría sin eh asesor inmobiliario por ejemplo y no eh obtener de parte del asesor inmobiliario la asesoría requerida en materia legal un buen asesor inmobiliario normalmente analiza la documentación legal de una propiedad o de un desarrollo y de hecho la historia que te voy a contar que es muy parecida a lo que me comentas de tus eh contactos de tus conocidos es la historia de un asesor inmobiliario que aconsejo a sus clientes canadienses e y también mexicanos a eh invertir en un desarrollo en la ciudad de Puerto Vallarta reviso toda la documentación al 100% toda la documentación para poder eh asegurarse de que efectivamente la inversión era correcto eh correcta el desarrollador tenía las licencias los permisos etcétera sin embargo no tenía la robustez financiera o sea los inversionistas invirtieron en preventa como feron o o sirvieron de de financiamiento si quieres para el desarrollador y a la hora de empezar eh la construcción el desarrollador y este tipo de fraude desafortunadamente es muy complicado poder si quieres prevenirlas porque el desarollador nunca comparte contigo sus estados financieros es impactante la habilidad que tienen Cómo cómo luchamos contra esa habilidad Cómo porque lo que queremos es hacernos de alguna propiedad es es de poder invertir Cómo cómo luchamos contra eso yo creo que siempre es tema de aprender Okay y de tomar tu tiempo a la hora de tomar una decisión de invertir de hecho en promedio la la la decisión de inversión se hace en un periodo de uno o 2 años valida bien cuánto eh dinero tienes Cuál va a ser tu presupuesto toma tiempo para analizar por supuesto el mercado y yo diría cuando se trata de invertir en desarrollos es muy importante analizar lo que ha hecho el desarrollador en el pasado porque su pasado su capacidad de entregar en tiempo inform fora platicar con los vecinos o con los que ya han comprado te va a decir muchísimas cosas sobre su habilidad a poder a poder entregar en el futuro yo por ejemplo cuando selecciono productos que presentamos en el programa de inversiones inmobiliarias hago una due diligence legal y contable del desarrollador voy a ver su infraestructura para asegurarme de que existe y que tenga los equipos para poder operar y después voy a platicar con clientes con los cuales ha transaccion y les pregunto Oye cómo fue el proceso de postventa con él te entrego en tiempo y forma ha sido fácil a nivel administrativo fue cuadrado y disciplinado en esta parte administrativa si todo esto regresa positivo me da la confianza de poder esencialmente servir de financiamiento para este desarrollador porque en muchas en muchos casos obviamente la preventa eh permite al desarrollador de poder arrancar su proceso de construcción con el dinero de los inversionistas en lugar de usar por ejemplo un financiamiento bancario que puede ser mucho más costoso eh te preguntan por acá necesito tomar esa masterclass contigo Necesito aprender sobre bienes raíces justamente para que no me agarren en curva eso puede ser posible Karim sí es posible de hecho la masterclass que organizamos en diferentes ciudades tiene dos grandes objetivos ayudarte a entender Cómo invertir de manera inteligente y segura en bienes raíces y dos ayudarte a entender cómo generar ingresos a través de los bienes raíces por ejemplo a través eh de la comercialización de bienes raíces Ahí vas a aprender a establecer el precio de una propiedad a promoverla a negociar tu contrato con El desarrollador o con con un comprador o un propietario si están interesados en estar con nosotros estaremos el 13 de de Julio este sábado en Monterrey el 26 de julio en la Ciudad de México y el 27 de Julio en Guadalajara y es s sencillo contactarnos nos pueden mandar un mensaje hablando de tu parte al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 y haremos todo lo posible para acompañar a estas personas a poder invertir de manera inteligente o aprender por supuesto del mundo inmobiliario De hecho si vienen de tu parte les daremos una beca del 50% Así que muy Sencillamente que nos manden un mensaje o escaneen el código QR que tiene la pantalla al 56 33 12 13 14 eh existe una lista de inmobiliarias fraudulentas eh Karim no existe Pero yo siempre digo hoy en día Fernanda y tú lo ves también con tu programa a la hora de las redes sociales es la responsabilidad primero de los asesores inmobiliarios de sacar del mercado todos los asesores o los desarrolladores que no están haciendo un buen trabajo que no se están certificando que no están operando de manera legal y dos las redes sociales nos ayudan Comenten en mis redes sociales o en las tuyas y les vamos a ayudar a solucionar esos problemas con desarrolladores por ejemplo que no estarían haciendo el trabajo de manera correcta se me hace muy importante que profesionalizo el mercado inmobiliario y que acompañemos a todas las personas que ponen su patrimonio en riesgo eh a a protegerlo justamente gracias una buena asesoría y el apoyo de nuestros medios por acá te dicen en México Karim Fer hay abiertas Yo me dedico a eso no te voy a decir quién soy pero hay abiertas más de 100000 carpetas de investigación por fraudes inmobiliarios no pues ha de ser alguien de la fiscalía el que me está escribiendo posiblemente y existe hay algunas regulaciones normativas que que se han desarrollado por ejemplo la nom 247 es una normativa que ahora obliga a los asesores inmobiliarios desarrolladores a tener sus contratos registrados antes ante la Profeco y a operar de una manera que respeta por supuesto al consumidor siendo muy transparentes sobre los rendimientos eh Como evitando hacer como publicidad falsa hemos visto promesas de rendimientos altísimos por ejemplo en las zonas eh turísticas los que no se pueden eh materializar a largo plazo y hoy el consumidor tiene la oportunidad de poder contactar a la profec y abrir un expediente pero creo que las redes sociales es un es un eh fantástico medio para poder eh indicar a un desarrollador que tiene que respetar a su cliente o a un propietario por supuesto o a un inquilino una rentat ario que no pagaría por supuesto sus rentas Y hacer que la gente Eh que los siguientes y posibles inversionistas estén enterados justamente de esta eh de esta de estas malas prácticas si quieres tus datos por favor Karim para despedirnos y me voy terminando con este dato que me parece muy interesante en donde según la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios la ampi al año se pierden 600 millones de pesos en estafas en México es un mundo totalmente sí perdóname si están interesados en saber más de este mundo inmobiliario por supuesto síganos en inversiones inmobiliarias y nos pueden contactar al 56 33 12 13 14 Gracias Karim gudavi anuncios qtf a ve por un heladito por favor ahí a a Mérida caray quiero estar ahí anuncios qtf [Música]