5 Maneras de incrementar tus ingresos gracias a los Bienes Raíces

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold y Abi todos sabemos que el sector inmobiliario ha creado más millonarios que prácticamente cualquier otra industria o negocio El problema es que también ha creado un montón de angustias y quiebras lo interesante es que hoy sí podemos tener acceso a una gran cantidad de recursos en internet pero Cómo podemos saber qué estrategias inmobiliarias producirán rendimientos asimétricos constantes Y qué estrategias deben evitarse a todo costo mi objetivo es dar a los empresarios profesionales inmobiliarios e inversionistas los secretos que nos permitirán a todos hacer crecer nuestras carteras de inversiones sin cometer errores costosos de eso se trata el programa de inversiones inmobiliarias Mi nombre es Karim guabi Bienvenido a inversiones inmobiliarias En imagen radio y Tv multicast querida audiencia Hoy les saludo y tenemos como siempre el sábado por la tarde un programa cargado de eh entrevistas cargado de información sobre la industria inmobiliaria viene el estudio Raúl fiero el director de social a marketing inmobiliario tradicionalmente se conecta con nosotros vía zoom Así que Qué honor tenerlo con nosotros aquí nos va a platicar sobre el futuro de la comercialización inmobiliaria no se pueden perder también la plática de Carlos Nava el coo de next invest y Raúl alberti ceo de 195 Real Estate estaremos eh en Ciudad de México en Monterrey en Guadalajara vamos a platicar por supuesto de la masterclass es un evento que reúne a cientos de emprendedores inmobiliarios que tienen ganas de iniciar su carrera en este apasionante sector Además nos acompaña José Luis vigueras pliego es el director comercial de consorcio inmobiliaria cero inmobiliario cero Perdón es es una persona que conocí De hecho hace años en otro rumbo en la asociación upim y hoy nos viene a platicar de un desarrollo y de un evento que está lanzando y terminaremos como siempre con nuestra compañera Alejandra Sandoval nuestra experta en inversiones inmobiliarias ella nos va a compartir Los criterios para tomar una decisión inteligente y segura en uno de los mejores destinos turísticos todo esto y mucho más en este programa de inversiones inmobiliarias para que usted que estén pensando en invertir su capital o bien aprender sobre el sector de bienes raíces que siempre genera ganancias importantes en la economía de este país pues que lo puede hacer por supuesto de la mano de los expertos les invitamos a seguirnos en nuestras redes sociales me encuentran como @kim neximo o en nuestra página oficial @ines inmobiliarias TV nos lanzamos bien equipo pues vamos a empezar ya de una vez con el tema que nos encanta arrancar al inicio del programa el sábado el tema de la libertad financiera el tema de cómo poder vivir una vida libre y me desperté esta mañana escuchando la radio francesa que que hago regularmente eh Cuando arranco el día con una definición de Qué es ser rico Okay en Francia y no le van no les más bien les va a sorprender que en realidad la definición de riqueza en Francia y en México no está muy lejana en el programa en el pasado les dije que para ser parte de la clase alta aquí en México tienes que ganar arriba de 77,000 pesos mensuales netos Okay pues en Francia para una persona soltera se trata de ganar 3800 pues qué crees Si multiplicas por la tasa la tasa de cambio de hoy no estás muy lejos en realidad de los 77000 pes quizás un pelín más alto de estos 77000 pes Y entonces preguntaban en en la en la radio preguntaban a la gente si con 3800 o 77000 pesos la gente se sentía rica y qué qué imaginan que decían no efectivamente la mayoría de la gente decía No yo no me siento rico porque no puedo hacer todo lo que quiero literalmente todavía tengo que contar si soy mucho mejor que mucha gente que quizás Hoy gana allá el salario mediano es 00 lo que sería quizás aquí unos 000 sí quizás me siento mejor que esas personas quizás tengo acceso al crédito más fácilmente quizás tengo menos dificultad en caso de un accidente de la vida pero desde luego no me siento rico Okay y Y entonces Esto me hizo reflexionar porque constante y las personas les preguntaban Oye y qué tienes que hacer para poder alcanzar la libertad financiera y les decían pues es muy sencillo hay que poder generar más ingresos y hay que poder invertir y cada vez que leo libros de Desarrollo personal particularmente los libros de de libertad financiera siento que te explican cómo hacer más dinero cuando ya tienes dinero y así es fácil porque Si lees papa rico papa pues te dice que tienes que ahorar una parte para luego luego poder Perdón estar invirtiendo pero si no tienes este dinero Cómo puedes fabricar más dinero y es la pregunta que tengo para ustedes Cómo fabricar más dinero yo creo queim Mira la receta secreta es nunca vivas con lo que ganas porque ese es el gran problema y la pobreza una vez estuve en un entrenamiento una persona que me dice Carlos Es que yo gano 7,000 este y vengo aquí para generar para generar nuevos ingresos y poder llegar a los 150 120,000 y ganar más digo Bueno puedes llegar a los 120,000 150,000 pero si sigues viviendo con lo que ganas nunca vas a encontrar la libertad financiera y creo que es un grave error que sí efectivamente puedes aumentar tus ingresos pero si al aumentar tus ingresos qué es lo que hace la mayoría de las personas aumentas igual tus gastos y empiezas a comprar el mejor iPhone te cambias el carro traes el mejor car Y dices Ah okay Ahora ya me alcanza para este modelo No ahora ya me alcanza para un bmw ahora ya me alcanza para esta marca y vas aumentando tus gastos creo que ese es el gran problema y como bien dices Karim ahí hay dos cosas muy importantes la primera es acostúmbrate a vivir con lo que ganas a ese nivel tengas hijos familia seas soltero como sea ganas eso incrementa tus ingresos porque siempre lo he dicho tienes dos vías la primera es apretarte el cinturón no tomarte el café del de de donde te lo tomas o todo esto no y este empezar a ahorrar y bajas tu nivel de vida para poder empezar eso a ahorrar y después lo inviertes o la que nosotros siempre sugerimos es incrementa tus ingresos y al incrementar tus ingresos no incrementes tu nivel de vida aprende a invertirlo ve la semana pasada también con alen platicamos de algo interesante que era Okay tampoco me tengo que castigar tanto de no ir aomar el café etcétera etcétera o sea aumento mis ingresos pero es entonces aumentamos los cinco veces quiero no sé el último iPhone o entonces voy a empujarme a ganar cinco veces más de lo que es el valor del iPhone y me voy a permitir la iPhone entonces pero la base es hay que incrementar los ingresos tal cual yo creo que las pláticas que dicen que tienes que apretar honestamente no aplican hoy en día porque con la presión de las redes sociales con la presión de la sociedad yo cuando veo a alguien salir con su café de Starbucks del Starbucks tengo ganas de tener mi copa de plástico también para decir que soy del Starbucks sabes y que el café que que que y comprado pues Vale $100 entonces pienso que la clave es entender En qué actividad puedes ganar más dinero y y esto debería de ser la lógica de cualquier persona Ahora hay hay actividades que te lo permiten fácilmente y otras que no nosotros por suerte o por decisión hemos decidido entrar en el sector inmobiliario porque ayer estaba enseñando justo en un webinar a los colegas que están conmigo la evolución de los precios de la vivienda en México desde 2006 Okay solo tomé desde 2006 un estudio eh del economista y enseñaba que nunca habían eh aumentado a un racio a una tasa de crecimiento menor al 6% O sea desde hace eh casi 15 años cada año al menos crece de un 6% esto que me dice que mis ingresos crecen al menos de un 6% porque mis ingresos están basados en las propiedades que voy a rentar o en las propiedades que voy a comprar y por esta razón para nosotros el vehículo el más adecuado para crear ingresos a corto plazo es el sector inmobiliario ahora si tú a esto le sumas que tenemos años donde han o o este ciudades donde la plusvalía es mucho mayor como hoy hablamos de Mérida bueno Yucatán no de la parte de toda la El Caribe la Rivera Maya Querétaro este San Miguel de Allende o sea ciertas ciudades estratégicas se te va todavía muchísimo más arriba un empleado normalmente te dan la inflación que anda alrededor en los últimos 20 años del 4.5 % tú hablas aquí del se pero el se es lo más conservador Porque si tú ves cuánto costaba un departamento hace 10 años Ciudad de México te puedo decir que encontrabas departamentos de 700,000 pesos hoy en día no encuentras nada abajo de 3 millones de pesos nuevos no entonces imagínate y hablo de un departamento pequeño cuánto han aumentado los bienes inmuebles de un 200 o un 300 por.

Entonces si tú quieres aprender a generar estos ingresos sobre el valor del bien inmueble para eso está la Master clas Karim no además también ahí hay un dato importante que hay muchas personas que buscan casas y no hay el número de casas suficiente entonces otra vez es un punto que te dice este el mercado en el cual tienes que meterte hoy y tienes que venir a la masterclass para aprender más y la verdad es que no sé si será el caso Durante las próximas cuatro o cinco décadas Yo creo que si analizas la demografía mexicana si analizas los problemas del sector inmobiliario en materia de permisos principalmente sabes que los próximos 10 años 15 años te dan la posibilidad de estar en un sector que estar en crecimiento Y esto te debería de dar una seguridad una certeza una confianza brutal Cada mañana yo tengo amigos que me llaman y que me dicen sabes que mi empresa tiene algunos algunas dificultades económicas no sé cuánto tiempo más voy a poder estar yo siempre les digo vente al sector inmobiliario despierto por la mañana y y en mi camino a dejar a los niños en la escuela lo único que veo son construcciones al lado mío entonces si tengo ganas de sentir el termómetro del mercado Solo tengo que mirar del otro lado de la ventana y ahí está el dinero fíjate que apenas estuve en Monterrey y veo un crecimiento para donde te muevas porque lo que me encanta del sector inmobiliario justo lo que decía ahorita Raúl es puedes vender casas departamentos locales bodegas te pas especializado yo siempre recomiendo al especialización no y cuando inicias siempre les digo empieza por casas y departamentos que es lo más sencillo sin embargo ves un potencial la zona industrial de Monterrey impresionante la zona de Santa Catarina que va creciendo de una manera empiezas a ver ya edificio tras edificio tras edificio y bodegas industriales por todos lados No nada más en Santa Catarina tienes también zona centro para la parte poniente O sea tienes muchísimo potencial casas ni se diga ahorita hay un Boom y todo lo que está pasando con el New sharing y todas estas tendencias no pero como decías tú en toda la república hay zonas como los cabos que está creciendo Mérida yucatana donde mucha tierra entonces realmente dónde volteas en cada lado de la República Hay posibilidad hay crecimiento Donde había casitas derrumban las casitas se hacen edificios Entonces es un mercado que siempre vivo es un mercado donde siempre hay clientes y especialmente en México tenemos muchísimos extranjeros que nos mudamos acá entonces un mercado más adicional Totalmente de acuerdo ahora es momento de tomar acción Carlos invitamos a los que nos escuchan y están buscando vivir una mejor vida a los que están buscando ganar más dinero a los que están buscando tener más tiempo a los que están hartos de su jefe eh Y que quieren estar totalmente tranquilos y dueño literalmente de su negocio de poder arrancar su era en bienes raíces lo pueden hacer A través del entrenamiento inmobiliario que organizamos lo hacemos en tres ciudades en la ciudad de guajara Monterey y la Ciudad de México Carlos nos va a pasar los detalles a continuación Qué tienen que hacer si quieren participar tienen que marcarnos al teléfono que les vamos a compartir y tienen que enviarnos un mensaje que dice que quieren cambiar su vida Solo respondemos nosotros a las personas que tienen el compromiso de tomar acción para cambiar su vida entonces me mandas un WhatsApp que dice yo quiero cambiar mi vida y alguien de nuestro equipo del equipo de Carlos de mi equipo equipo Se pondrá en contacto contigo inmediatamente para ayudarte a entender cómo hacerlo márcanos o mándanos un mensaje al 56 33 12 13 14 es el teléfono de la producción y te vamos a ayudar a poder entender como tú también puedes ganar dinero con los bienes reises 56 33 12 13 14 dónde estaremos Carlos Sí justamente estaba hablando ahorita de Monterrey del potencial que tiene porque el 9 de marzo en dos semanas vamos a estar en Monterrey Así que atención todo Monterrey los alrededores Saltillo este todo lo que está ahí este muy cerquita No de Monterrey que tenemos muchos lugares márquenos al 56 33 12 13 14 9 de marzo Monterrey 22 de marzo Ciudad de México igual tenemos muchas ciudades por aquí cercanas y lo que es Guadalajara que también tiene un crecimiento un potencial las tres ciudades que están teniendo ahorita Eh bueno el mayor cúmulo de población no porque crecimiento y y potencial hay en muchas ciudades del país hoy en día ahora eh la pregunta que quiero que te hagas es estoy ahora terminando casi el mes de febrero de hecho estamos ya en marzo nos queda un mes para eh terminar el trimestre normalmente te estás preguntando qué has hecho en los primeros tres meses del año Okay el primer cuarto del año ya se ha ido primer trimestre Casi ya se ha ido estarás pensando en los objetivos que tienes y probablemente estas pensando en dónde vas a vacacionar en en verano Si tuvieras mucha libertad económica ya no te estarías preguntando cuánto te va a costar y cómo lo vas a organizar si no lo tienes estarás pensando en cómo vas a acomodar esto para poder llegar a cierto nivel de satisfacción la manera la solución para quitar el dolor del dinero es aprender a fabricar el dinero de una manera sana de una manera eh recta de una manera noble lo puedes hacer A través del sector inmobiliario contáctanos al 56 33 12 13 14 queos no hablamos y rápidamente nos queda poco tiempo de la beca platícanos de esto por favor Sí vamos a darles una beca del 50% a todas las personas que tomen hoy acción y nos marquen al 56 33 12 13 14 50% de descuento car bien 50% esperamos sus llamadas 56 33 12 13 14 Yo quiero cambiar de vida es para el próximo entrenamiento de la masterclass inmobiliaria te va a permitir literalmente aprender a ganar dinero y mucho dinero Gracias a los bines Gracias Carlos Raúl vamos al corte regresamos enseguida aquí mismo en inversiones y amos en inversiones inmobiliarias y me da muchísimo gusto porque nos acompaña regularmente ya desde hace meses en el programa como colaborador Raúl fiero el director marketing de sociala eh pero muchas veces lo hizo pues vía telefónica decidió reubicar su familia desde Guadalajara donde es de donde es a Mérida y les hablamos aquí muchas veces del potencial de este estado y Él seguramente nos ayudará a entender Por qué tomo esta decisión Y hoy vino al estudio está con nosotros Y en lugar de tener este estudio tal cual lo tenemos deberíamos de ver para que nos pongan algunas butacas porque esto es es un lugar donde los amigos platican en realidad del futuro del sector inmobiliario Raúl fiero Un gusto tenerte aquí tenemos a Raúl F y Raúl a Así que vamos a tener que adaptarnos un poquito aquí pero adelante Un gusto saludarte por supuesto encantado de estar aquí Karim Muchísimas gracias por la invitación y pues yo sé que Ciudad de México también tiene mucho que aportar Y bueno pues aproveché que también vine a una conferencia Hace unos días y ahe estuviste real estí buenísimo la verdad es es un gran foro es un congreso que se hace en nueve países de latinoamérica y que en la edición de México fue esta semana Y bueno pues por eso tuve oportunidad de estar aquí y pues un gusto estar también compartiendo asiento con aquí min tocayo y contigo y aportar en lo que podamos va ya no se van a poder criticar porque dos Raúl Raúl y ra dos estas del sector vamos a platicar del futuro de la comercialización inmobiliaria ha cambiado un montón Yo vengo del mundo literalmente Entré en este sector con la idea de matar el papel y Desde este momento el clasificado en esto en este lugar en 2001 y eh desde este desde este periodo Pues los medios se han matado el uno tras el otro okay Así que si estiramos un poco la el hilo Hacia dónde vamos a ver yo creo que como tú bien dices los medios eh impresos pues dieron lugar a lo digital y ahorita estamos viendo esta transformación también eh Porque esos medios digitales también se están matando unos a otros eh teníamos por ejemplo los portales que tú bien sabes de Vivanuncios que que en su momento tuvieron mucha atracción y que Eh pues últimamente están perdiendo efectividad junto con los anuncios que parecen anuncios no todos estos que yo te decía en una participación anterior que ahora ya todos los anuncios que vemos inclusive en redes sociales en medios digitales ya aparecen como los clasificados de los años 90 donde todos son idénticos todos Parecen lo mismo y no hay ese diferenciador entonces creo que esas eh Esa publicidad que parece publicidad está perdiendo efectividad y lo nuevo o lo que está ganando tracción y lo que viene en tendencia es el contenido orgánico eh lo que aporta un alto valor y pues mi recomendación sería que se acerquen a un especialista para que les ayude a hacer esa estrategia que pues no es nada más ponerle 500 pesos al Facebook y esperar que haga magia porque pues esa promoción pasiva de poner un letrero y esperar a que alguien llame no funciona necesitas una estrategia y necesitas Eh pues hacer arte a alguien que te pueda ayudar en eso pero creo que el 90 por de la gente ahorita y tú lo puedes confirmar piensa solo en esto pongo ahí cómo se fuera un anuncio una no sé una Pauta en en Google o lo que sea y desde ahí me llegan los leads sin pensar en algo creativo no sí lo que pasa es que eso nos vende la plataforma Facebook te dice oye aquí está esta imagen que tuvo muchos likes ponle dinero y te van a llegar clientes no Y entonces la gente compra eso pero en realidad pues es muy poco efectivo es poco efectivo es es cierto pero al mismo tiempo es el la cantidad de tráfico que existe en Facebook es brutal y y y si lo pensamos hoy eh pasábamos un montón de tiempo en frente de la tele antes y hoy en día pasamos mucho tiempo quizás todavía en frente de la tele pero siempre con una segunda pantalla a veces con una tercera pantalla y esta segunda pantalla casi siempre está conectada con uno de los grandes y que sea Facebook Instagram Snapchat por ejemplo tiktok pues estamos consumiendo contenido de una manera distinta Y si bien no es lo más etivo a mí me gusta que la gente que ya ya venía desfasada por lo menos entiende que ahora tienen que voltear su atención hacia la publicidad porque hace 5 6 10 años tenías personas que decían No yo nunca voy a comunicar mi vida en las redes sociales yo nunca voy a platicar cuando en realidad tienes un medio esto es tu medio antes era Era complicado poder hablar hoy con una comunidad chiquita de algunas cientas de personas ya puedes empezar a sentir el impacto Ahora hay que escalar esto a eh un todo más inteligente si eres profesional inmobiliario y ahí es donde Los profesionales ayudan de acuerdo Yo creo que la marca personal que tú mencionas es más importante que nunca y lo vemos Ya en hasta en las celebridades ahorita eh personas que antes eran enigmáticas o desconocidas ahorita ya son muy públicas son perfiles que que te comparten su vida que que te comparten todo su conocimiento sin esperar nada a cambio y creo que es lo que tenemos que hacer todos porque algo que yo les digo y todos los que nos escuchan también va para ellos es que todo todos somos influencers y Muchas veces pensamos que un influencer es alguien que tiene millones de Seguidores o que le pagan por usar determinada marca pero cuántos de nosotros no hemos recomendado una película que esa persona luego alguien fue a ver o hemos recomendado un restaurante que luego Esa persona fue a comer ahí y entonces todos en nuestro pequeño círculo somos de cierta medida influencers y por lo tanto tenemos la responsabilidad también de compartir ese conocimiento que nosotros tenemos en bienes raíces para que nuestro círculo cercano no caiga en en malas prácticas de hecho Mel robins creo que todos lo ubican salió hace poco con un V donde hablaba de las redes sociales decía justamente que la redes sociales son inicialmente para ti para contar tu experiencia contar lo que a ti te ha funcionado y del otro lado seguramente habrá alguien que hace match que dice Oye este consejo me sirve o este restaurante que tú dices Igual me sirve Entonces es compartir en modo sano en modo orgánico nuestras experiencias de vida para los dos son buenos ejemplos de comun asca y a veces es bueno compartir algunos consejos a la gente de cómo hacerlo especialmente porque yo creo mucho en el hecho de que lo orgánico lo gana al pagado la autenticidad lo gana a la falsa vender algo que no existe pero es difícil tomar un vídeo y empezar a hablar a la cámara así y empezar a contar tu historia te puedes sentir un poco mal y estoy seguro que cuando empezaron ustedes Pues no les fue tan bien no fue tan sencillo cómo cómo lo es hoy en día platíquenme esas y que por lo tanto le sirva lo que tú vas a compartir Y pues ahora sí que no hay mejor manera de de perderle el miedo a algo que haciéndolo y pues para mí es la única forma Imagínate que yo fue por Rebeldía vi una un video de una persona que no puedo decirle el nombre digo se me dan una buena mordida así no Y esta persona decía algunas cosas pero sin darte realmente buenos tips después te invitaba a un curso te vendía un curso y creo que ya tengo ya tengo ya tengo una no no te lo juro que no es lo que tú piensas eh Te lo aso no te lo aseguro y yo dije no entonces yo por Rebeldía Tengo 15 años en aquel entonces de bienes raíces yo voy a dar todos los tips de todo lo que me ha funcionado gratis y así empecé mi redes compartiendo contenido de mi experiencia lo que me haba funcionado lo que no me había funcionado no sé mis primeros temores etcétera etcétera es redes deberíamos de hacer batallas de influencias Aquí vamos a organizar esto vamos a organizar esto Oye eh pasemos a otra cosa hablamos por supuesto de redes sociales pero Amazon por ejemplo tomo el caso de Amazon Amazon se ha metido en todo hace poco vi la la asociación entre Amazon y Kia en Estados Unidos para vender autos Okay he visto también Amazon entregar eh casas prefabricadas Okay Cuándo vamos a poder comprar una casa con la experiencia de Amazon es One Click a ver yo creo que estamos muy cerca de eso y el mercado ya lo está pidiendo tengo un amigo que recientemente hace dos semanas eh estamos hablando de una propiedad que le gustó y le mandé la información y le mandé el sitio donde él peda ver toda la información y me llamó para quejarse Oye no encuentro el botón dónde pago y dije Wow O sea ya estamos en el punto en el que la gente espera pagar en línea una propiedad Entonces yo creo que ya estamos ahí ya tenemos toda la infraestructura toda la tecnología ya tenemos ahora sí que el camino pavimentado y es nada más cuestión de hacerlo entonces eh yo creo que el mercado también nos está pidiendo eso y estamos a nada de que suceda y creo que lo único que nos está deteniendo ahorita pues es el proceso que la mayor parte se puede hacer en línea pero la escrituración pública todavía es a través de un notario como hace 500 años firmar con bu eliminamos esta parte yo pienso en ti Raúl que que muchas veces Haz webinar es con cientas de personas no han visto la propiedad confiaron en ti confían en la Data y en los renders en los vídeos que les propones les mandas una liga de pago y a veces algunos te mandan 10 20,000 pesos para apartar Okay tal cual para eso no se necesita nada en físico es todo digital y al final si lo piensas es es una locura promes una propiedad en Tulum hablas con alguien que viene de Toronto o de eh eh Monterrey o de Francia y confía en ti y compra Entonces el Salto a poder hacer el pago entero de una propiedad pues no es tan lejano y el Salto a poder después escriturar Quizás es este brinco que todavía debe de estar que también va a llegar en algún momento pero Sí definitivamente ahorita es algo que ya se puede hacer prácticamente en línea y que con las herramientas tecnológicas como la Inteligencia artificial ya hasta el seguimiento que ahorita actualmente hace un vendedor puede estar apoyado con estas herramientas para masificar y atender a más personas con una sola eh con un solo asesor podemos decir así sí una de las cosas que a mí me me llama mucho la atención es que antes había ciertos canales que eran canales de venta hoy todos los canales son canales de venta y nosotros por ejemplo con Raúl ojalá nos nos te sumas a este proyecto tenemos ganas de poder hacer un programa de Netflix de bienes raíces y estoy seguro que si si nadie hecho aquí en México en el futuro habrá uno y este programa será también un canal de venta porque estarás promoviendo la la actividad inmobiliaria ahora platiquemos tenemos menos de un minuto rápidamente Quién me puede compartir un poco sobre el metaverso a ver el metaverso en términos sencillos es una palabra complicada pero en términos sencillos es como un Nintendo un juego un videojuego donde cada personaje que tú ves en la pantalla representa una persona real puede ser aquí o en otra parte del mundo Entonces e el metaverso se ha digamos eh acercado más a la gente ahora que Apple ya también sacó sus Apple Vision e ya Facebook lo había intentado con su meta este oculus y creo que ahorita lo empezamos a utilizar en tours virtuales por ejemplo nosotros hacemos estos recorridos 3D Pero más adelante vamos a tener mucho más Muchísimas gracias Raúl Qué pena que tengamos que terminar vamos al corte rapidito regresamos aquí en inversiones y mobilidades y ya tienes que regresar más con nosotos es es una orden vamos a decirlo así Oye continuamos Gracias Raúl Gracias Raúl vamos al corte continuamos en inversiones inmobiliarias un gusto estar con ustedes los acompañamos cada sábado de las 2 a las 4 con Raúl alberti con Carlos navac está conmigo todas las semanas Y por supuesto con Alejandra Sandoval pero este programa vive porque tenemos los actores principales del sector inmobiliario que nos acompañan que nos Vienen A Contar de su actualidad que nos traen proyectos innovadores y que nos ayudan a entender Hacia dónde va el mercado inmobiliario en cada una de sus eh plazas de sus localidades porque no hay un solo mercado inmobiliario México es obviamente muy diverso y hay crecimiento zonas de aceleración importantes hemos hablado mucho de Yucatán aquí de la Riviera Maya Pero si hablamos de la zona metropolitana y esta semana en el programa el martes particularmente platicamos con la gente de Newark de Toluca de Santa Fe del del desarrollo que había allá Pues si hablamos del Valle de Toluca hay un desarrollo importante infraestructura Hay nuevas plazas comerciales hay un dinamismo y nos acompaña aquí Raúl eh José Luis vigueras pliego el director comercial de consorcio inmobiliario cero y un placer tenerte aquí José Luis porque la última vez que viniste yo estuve ausente Entonces no tuvimos chance de conocernos Así que estamos reparando un pequeño eh error en el camino y hoy nos vamos a conocer nos vas a platicar del lanzamiento justamente de esta plaza comercial puntacero Hola cómo estás Karim Raúl Qué gusto estar el día de hoy con ustedes Pues sí mira la idea de aquí es platicarles un poquito Cómo va el crecimiento en el valle Toluca lo interesante que se está convirtiendo también eh transmitirles un poquito la misión que tuvimos en consorcio inmobiliario cero desde hace más de 40 años que nos dedicamos a esto en concreto en el municipio de Calimaya que es muy pado muy pegado el municipio de mtp que estamos a 10 minutos hace aproximadamente en el 2005 se tuvo la la visión de empezar a comprar tierra en Calimaya cuando en su momento nada más había 37,000 habitantes en Calimaya consorcio inmobiliario cero empieza con Esa visión de empezar a construir vivienda a nivel Residencial Residencial Plus y de este momento eh la visión del grupo la visión del presidente dijo en algún momento se va a necesitar una plaza comercial aunque esté muy cerca el municipio de Metepec pues se va a necesitar tener esa infraestructura ese crecimiento por la transformación que ya se veía que iba a ser en Calimaya una ciudad muy cercana a Metepec y así empezó esta historia yo Yo quisiera entender una cosa porque lo que alucino de los desarrolladores te lo juro es la visión a largo plazo que tienen tomar decisiones 25 años atrás para decirse Es que aquí 37,000 habitantes Yo sé que en 20 años habrá tres cuatro veces Esto entonces tengo que empezar a comprar tiera muchas veces me imagino lo más económico posible pero cómo cómo llegar a esta conclusión hay algunos análisis se sienten con alguien del municipio que les explica hacia dónde va creciendo la ciudad técnicamente cómo lo hacen Mira yo creo que eso es la diferencia entre las grandes empresas y las empresas que se dedican a hacer uno o dos desarrollos no es precisamente Esa visión no que seas una persona psíquica o que adivine el futuro y diga ah el día de mañana ahí tengo que construir porque ahí va a crecer sino vas viendo las tendencias del mercado vas viendo el crecimiento que hay en tu zona Y esa misma mancha urbana va a llegar un momento que se va expandir y van a necesitar otras municipios alternos que Cuántas veces hemos visto en diferentes ciudades que varios municipios se van uniendo no entonces esa también es la confianza hacia las empresas que van teniendo Esa visión tú me puedes decir al día de hoy mucha gente sí van a tener o empresas desarrolladores de vivienda piensan 200 500 departamentos optimizar la tierra pero lo que acabas de hacer mención perfectamente Karim Cuántos de ellos os tienen Esa visión de decir aquí al día de hoy no existe nada pero el crecimiento viene para esta zona y se van a necesitar servicios el día de mañana No únicamente la parte de vivienda porque ahorita está muy en tendencia los desarrollos mixtos porque la gente necesita esa cercanía entonces a grandes rasgos el Cómo fue esta visión de que en su momento en el municipio de Calimaya se iba a necesitar no solamente la parte de servicios o una plaza comercial sino también algo que fuera acorde al nivel socioeconómico de lo que iba a existir en la zona no eh si lo que te estoy hablando de población de 37 39,000 habitantes que estamos hablando 2004 cuando empezamos a construir vivienda de nivel Residencial que a lo mejor en su momento al presidente le decía Estás loco Cómo construyes ahí nivel Residencial si es un municipio de 39000 habitantes puo decir que al día de hoy Son más de 170,000 habitantes con un nivel socioeconómico de clase media alta alta Entonces qué le tienes que dar a esa población servicios acorde a esas necesidades y por eso es la creación de punta cero Oye eh cuando hablamos en la primera parte del programa del hecho de que todo es bien raíces a nuestra a nuestro arrededor y que el cambio es el factor de mayor apoyo de nuestro negocio por por el crecimiento poblacional por el crecimiento de la Mancha urbana imagínate invertiste en 2024 o 2004 Perdón tenías 30 40,000 personas hoy tienes un bacín poblacional de de 140,000 personas se ha cuadruplicado y tú me vas a decir que no ganaste dinero en el camino por eso viene raíces es el lugar donde pones tu dinero te sientes en el dinero dejas el tiempo hacer su trabajo y al final cambias la trayectoria de una de una familia por supuesto y aparte que son inversiones a mediano y largo plazo tienes una certeza en lo que estás invirtiendo No aquí podemos hablar de un 2005 si nos enfocamos al sector vivienda Cuál es la plusvalía realmente que ha tenido tienes algunos algunos datos que nos puede compartir s por supuesto Te estamos hablando que el crecimiento la plusvalía de la primer casa que que colocamos 2005 estamos hablando más de un 250 por de Plus valía sabemos que el negocio empieza desde el costo de la Tierra Sí sí cons persona va comprar la vivienda tenga un margen más importante también en la inversión que Está realizando solo para los que nos escuchan José Luis y y sé que tú Raúl lo platicas mucho en tus entrenamientos también yo quiero que la gente entienda Cómo cambias de vida compras con un crédito hipotecario quizás al inicio y dices es que pues lo voy a pagar dos o tres veces pero en realidad con el valor de la tierra que se aprecia llega el momento en el cual tu propiedad vale mucho más que lo que la compraste la vendes y empiezas de nuevo este ciclo en otro lugar donde vas a encontrar crecimiento Y si haces esto dos o tres o cuatro veces puedes empezar con una casa chiquitita y terminar antes de tu jubilación con una casa enorme y con un patrimonio que te permite ver el futuro de manera inteligente porque en este momento ya tus niños se escaparon de casa ya no neas una casa grande la vendes y empiezas a diversificar una casa para vivir una casa para rentar por ejemplo pero quiero que ustedes planeen en casa su desempeño inmobiliario su proyecto inmobiliario porque son como decía José Luis es una visión a mediano largo plazo pero una que te cambia la vida si lo haces bien ve esto lo vimos también con la con la tierra la gente compra tierra y la dejas ahí como 10 15 años el valor crece muchísimo la semana pasada hablábamos también de Bill Gates o sea todas las personas super importantes o más importante pensamos que ya no invierten en bienes raíces Y sí siguen invirtiendo en bien raíces tiene como 968.000 hectáreas de tierra entonces otra vez cualquier persona que está ahí conectada tienen que entender que las bienas raíces son un modo de crecer su patrimonio tal cual lo repetimos y lo repetimos incansablemente ahora regresamos a punta cero eh clase media media alta que está en la zona plaza comercial pero danos un poco más de detalles sobre la plaza por faor y para los que nos escuchan y nos ven los que nos escuchan Perdón les vamos a pedir que contacten a José Luis para que tengan información sobre la plaza y José Luis nos vas a dar tus redes sociales y para los que nos ven les vamos a poner por supuesto en la pantalla eh fotografías del de la plaza comercial para que puedan ver justamente Qué es dense el tiempo de ir a visitarla adelante Mira eh las redes sociales estamos consorcio inmobiliario cero o Punta cero también eh teléfono eh Para cualquier tipo de información no es que yo esté promocionando algún tipo de local Afortunadamente no es necesario eh pero 722 319 191 a ver un poco más lento porque la gente está en el auto está 722 319 19 19 Perdón fácil 319 19 O sea no hay falla o sea te lo aprendes O te lo aprend Exacto 722 319 19 19 fácil otra cosa para rematar lo que estaban ustedes hablando una cosa también muy importante eh No es nada más la parte de del inversionista Cuánta plusvalía vas a tener sino también el impacto social que estás haciendo en la zona eh No lo vemos muy marcado en Ciudad de México pero en zonas alternas zonas conurbadas a la Ciudad de México todavía ves Ese contraste de la gente que está sembrando Y ves a lado un desarrollo sabes cuánto se ha incrementado la propiedad de la persona que está sembrando y ha sido un beneficio para esa persona que en su vida imaginó que costará tan alto su tierra No ahora retomando lo de punta cero punta cero enfocado a este nivel de poder adquisitivo que existe en la zona quiso poner una plaza de servicio no un Mall no un Mall Fashion Okay es una plaza de servicio únicamente donde empezamos colocando eh lo que en su momento era Superama que ahora es Walmart Express que es va muy acorde a ese nivel socioeconómico ya tenemos apertura Starbucks ya viene Cars junior tenemos City Banamex tenemos marcas muy potentes que van muy acorde a las necesidades de la zona Entonces eso pues también ayuda a activar la economía dentro del municipio de Calimaya no que es donde está la la la plaza comercial porque empieza a generar trabajo es otra parte también importante que estamos haciendo como empresa eh activar más la parte económica y la generación de empleo que es muy importante para muchas familias del municipio de Calimaya que en su momento tenían que trasladarse a metpec que son 10 minutos pero que tienen que tomar transporte que es carretera que no había en su momento esas vías de comunicación ahora acercársele a la parte y puedes tener un un un tiempo de mayor calidad en enfocarte tu familia y teniendo tu tu centro de trabajo Lu ya vamos a terminar entonces déjame compartir los datos eh invitación al lanzamiento de la plaza comercial punta acero family and Friends amigos y familias vayan jueves 7 de marzo A las 6 de la eh noche información en las redes sociales de consorcio inmobiliario cer o Punta cero Muchísimas gracias por estar con nosotros Gracias Raúl vamos al corte regresamos continuamos y terminamos nuestra primera hora de inversiones inmobiliarias cada sábado les acompañamos durante 2 horas eh Por supuesto de las 2 a las 4 en un formato en el cual mezclamos información relevante del sector inmobiliario con oportunidades de inversión si no eres parte de nuestra comunidad de inversionistas te invito a que te pongas en contacto con nosotros me va a acompañar en esta segunda parte del programa eh Alejandra vamos a pasar un poco de tiempo juntos revisando eh nuestra metodología de inversión en bienes raíces pero también eh invitándoles a conocer dos nuevos proyectos eh sumamente interesantes que prometen grandes retornos para todos ustedes pero como siempre les invito a seguirnos en nuestras redes sociales @kim neximo @version simuli stv allá mándenme todos sus mensajes sus comentarios Pásenme los problemas que necesitan resolver en materia de bienes raíces y con mucho gusto les echamos una Bueno ahora vamos a a platicar un poco de Cómo podemos hacer crecer nuestro patrimonio y es una de las razones por las cuales me encanta el sector inmobiliario tiene muchas eh virtudes virtudes una de ella es la de poder eh cambiar por supuesto eh la comunidad y hacer que la comunidad se mejore otra por supuesto es su aspecto patrimonial el hecho de que puedo dejer dejar un legado a mi familia y el tercero para mí es el más interesante porque estás creando dinero mientras estés durmiendo estás Eh apreciando el valor de la O la propiedad se está apreciando en valor y entonces Obviamente estás creando dinero Pero para esto hay que saber elegir de manera inteligente los proyectos que que se presentan hay una cantidad en el mercado algunos mejores que otros todos Con un objetivo muy específico hoy con nuestra querida Alejandra Sandoval la directora de inversiones inmobiliarias vamos a platicar de la oportunidad de invertir en terrenos residenciales en Yucatán Alejandra como siempre Un gusto tenerte con nosotros platícanos Hola Karim Cómo estás gusto en saludarte y en saludar a toda la audiencia Como cada día de la semana hoy nos vamos a enfocar en entender Por qué bienes raíces es el mercado más resiliente Y por qué es la mejor manera de hacer crecer el dinero encontrar un vehículo de inversión Karim que nos permita que el dinero crezca que el dinero siga trabajando para nosotros es la oportunidad que muchas personas que me están escuchando que vienen ahora en el auto están buscando entonces voy a tener que llevarles de la mano de una manera bastante concisa para que puedan hacer este ejercicio y entendamos Por qué en tu programa inversiones inmobiliarias por imagen radio Tenemos los mejores vehículos con los mejores esquemas de pago el mejor Rango de inversión pero cumplen con criterios de joyas de inversión Entonces si me permiten vamos por favor a arrancar sobre estos productos lo primero que les diré es que cuando invertimos en tierra en Yucatán hay diferentes tipos de segmentos de tierra Sí existen los terrenos residenciales en Yucatán Existen los terrenos de inversión y existen los terrenos industriales atención todas las personas que estén buscando Construir la casa de sus sueños en Yucatán casa de retiro casa para reventa casa para renta por periodos de corta Estancia o larga estancia Por qué no decirlo también Karim la oportunidad de heredar tierra a tus hijos para todas las personas que me están escuchando hay un denominador común Todos quieren utilizar un capital en específico para que este dinero crezca en tierra y al mismo tiempo todos están buscando entender cómo es que mi dinero va a crecer en tierra porque soy una persona que viene ahora en el auto y que está Eh sí generando un gran capital pero no sabe cómo diversificar Cómo ampliar Perdón en tierra Cómo crecer Entonces vamos a entender primero para qué me serviría un terreno acabo de mencionar es momento de tomar pluma y papel lo primero que te digo es analiza por favor conmigo en este momento para qué quiero un terreno en Yucatán te mencioné casa de descanso casa de retiro no te retiras ahora es en tres en cinco en siete en 10 años casa para renta por periodos de corta Estancia larga estancia eh Por supuesto construir casa para revender la propiedad en el futuro con un valor superior o bien construir una eh oportunidad que te deje un alto rendimiento ahora importante para toda la comunidad vamos a anotar el precio de los terrenos residenciales y van a venir todas las personas que genuinamente quieren conocer el producto primero que nada posteriormente adentrarse en lo que significa y lo que representa el estado de Yucatán el rango de inversión son 33,97 pes atención comunidad de inversionistas personas que están en casa de bolsa fondos de inversión acciones tu inversión en un terreno será de 353,2 79 pes son terrenos promedio de 250 m cu o más según el tipo de lote que elijas el 20% de enganche anoten por favor son 70,79 5.8 70,000 pes y fracción 56 meses sin intereses de 556.80 lo voy a repetir 56 meses sin intereses de 556.80 pes la mensualidad te vas a registrar a mi webinar y te voy a dar el detalle completo de los tipos de terrenos que existen en Yucatán para una inversión inteligente y segura y solamente voy a compartir con la audiencia Karim 15 espacios para este zoom te vas a conectar esto es virtual vas a invertir este domingo por supuesto tu tiempo el número de teléfono para que hagas llamada perdida es el 56 2802 1429 56 2802 14 29 pide por favor al copiloto que tome este número Haz una llamada perdida o envía un mensaje de WhatsApp y en este momento te vamos a regresar por supuesto la liga de zoom para que te conectes es importante que entienda toda tu audiencia Karim porque se nos termina casi el tiempo que sepan y comprendan que no todos los productos de inversión en Yucatán funcionan con base en el objetivo la visión que tienen de negocio y en ese sentido yo les pediría a Karim que entren a capacitarse para que no se pierdan los objetivos de esta inversión y también les va dar oportunidad de poder entender Por qué invertir en yucatana hay una cantidad de razones para mí las más importantes es la combinación de características positivas a largo plazo que presenta este estado seguridad obviamente lo hemos platicado muchas veces eh gran diversidad cultural y y gastronómica inversiones importantes en infraestructura el tren Maya por ejemplo eh las mejoras del aeropuerto eh de de Mérida eh el puerto de Progreso que es uno de los puertos de carga más importantes pero también grandes atracción eh atractivos turísticos con chichinit por supuesto Y si combinas todo esto esencialmente tienes el destino que la mayoría de los eh eh Pues de las personas que viven en México de los que están trabajando duro están pensando en dónde jubilarse y estas personas Pues están considerando en Yucatán como un destino ideal ahora la mejor manera de preparar esta jubilación si tienes unos 40 años estás pensando Oye cómo vamos a vivir una mejor vida comprar un terreno Residencial tener la seguridad de poder elegir un proyecto que corresponda a tu objetivo de vida tener el tiempo de poder construir pagar Primero este terreno y después construirlo Así que aprovecha para capacitarte en esos webinar de inversión contáctanos al 56 2802 1429 Ale Te propongo una cosa vamos a hacer un corte rápido ya terminamos la primera hora del programa descansamos regresamos con fuerza y vamos a platicar un poco más de este proyecto regresamos no se vayan estamos con ustedes en la segunda hora continuamos en inversiones y in muías ya listos para atacar la segunda hora de nuestro programa se van a dar cuenta que todavía tenemos unas grandes sorpresas para ustedes muchos invitados que nos van a platicar del sector inmobiliario Y por supuesto Vamos a continuar con Alejandra Sandoval eh hablando de nuestras joyas de inversión Alejandra cómo te sientes Ya lista para atacar esta segunda hora estamos listos Karim Pero además a ver estamos recibiendo por aquí algunas preguntas desde redes sociales eh Porque se queda pensando la la audiencia En dónde están las playas A cuánto está la playa pública nos dicen por aquí Tania cuánto está la playa pública más cercana Y por supuesto Karim vamos a avanzar con entender Por qué el producto del que yo hablaba antes de salir a corte comercial pues es un producto extraordinario son terrenos residenciales en Yucatán para quienes apenas están sumando a esta conversación y vamos a hablar ahora sí de la referencia en cuanto a su ubicación para que la información quede perfectamente Clara el rango de inversión son terrenos de promedio 250 m cu terrenos residenciales en Yucatán desde 353,2 79 pes enganche del 20% sumamente accesible por supuesto y hasta 56 meses sin intereses Entonces vamos a entender ahora Cuál es la ubicación hablamos Karim de un proyecto de terrenos residenciales en Yucatán que está a 35 minutos de Mérida centro a 30 minutos del aeropuerto voy a mencionar yas cukul Por supuesto que está a 5 minutos para que lo identifiquen perfecto y voy a decir algunos de los puntos de Gran valor que todos conocen todos quienes han visitado Yucatán eh identifican por ejemplo están los terrenos a 18 minutos de concal a 20 minutos de cholul a 25 minutos de motul Karim Tenemos también algunas plazas conocidas como por ejemplo Plaza de Harbor que está a 30 minutos Plaza altabrisa que está también a 30 minutos y hay un hospital Karim un hospital que se llama Star Médica que todos conocemos que está a 20 minutos de estos terrenos importante hasta aquí Karim Dentro de este segmento de joyas de inversión tenemos en tu programa Los mejores productos pero sobre todo con ubicaciones estratégicas y hablamos repito de un proyecto que está a 30 minutos del aeropuerto a 35 minutos de Mérida centro Karim todos conocen motul motul Está a 25 minutos y ahora sí ya sabemos que tenemos puntos de Gran valor que le van a dar por supuesto valga la redundancia gran valor o gran Plus valor a esta tierra ahora vamos a entender a cuánto tiempo están las playas y voy a hacer una invitación a tod tu audiencia solo a 15 personas adicionales para que vengan a prender el ABC de los terrenos residenciales en Yucatán rápidamente eh todos conocemos playa Progreso todos conocemos progreso y está a 45 minutos de los terrenos también está telchac Puerto a 40 minutos y chic chulu Puerto está a 35 minutos Karim aquí quiero hacer un análisis con la audiencia regularmente o te venden playa o te venden opción B una oportunidad de gran desarrollo una oportunidad potencial de desarrollo qué es lo que quiero que la audiencia analice o te vendemos una zona potencial de desarrollo que va a maximizar tu crecimiento que va a maximizar el crecimiento o el plusvalor de la tierra o te vendemos playa Karim porque muchas personas nos dicen Oye quiero estar a pie de playa cerca de la playa Karim tú y yo sabemos que en Yucatán hay muchos ter enos que hoy se venden cerca de la playa en donde no hay tanta construcción alrededor tendríamos que equilibrar Karim una oportunidad que nos permite estar cerca de la playa pero que también sea una zona potencial de crecimiento en vivienda y bueno también en desarrollo de tierra Por supuesto Entonces ahora que sabemos las ubicaciones Karim sería importante hablarle a la comunidad de amenidades no sin antes decir regístrate a mi webinar por favor el ABC los terrenos residenciales en Yucatán te voy a compartir el número de teléfono si vienes en el auto por favor pídele al copiloto que tome nota que haga una llamada perdida Si es posible por favor guarda el teléfono envíanos un mensaje de WhatsApp el número es el 56 2802 1429 terrenos residenciales en Yucatán desde 350 y t000 pesos es una gran oportunidad porque vas a pagar solamente un 20% de enganche voy a repetir el teléfono el teléfono es el 56 2802 1429 56 2802 1429 vamos rápidamente Karim con las amenidades tenemos una gran oportunidad porque es un desarrollo Residencial que de inicio te diría que tiene régimen de propiedad en condominio régimen condominal Karim siempre es sinónimo de certeza jurídica máxima habrá lineamientos reglamentos permisos de construcción niveles permitidos de construcción y el proyecto quiero que todos reciban en este momento el brochure Ahora les voy a enviar por supuesto el número de teléfono de la producción porque el proyecto Karim tiene un diferenciador en el mercado para hacer un proyecto Residencial Y esto es que tiene diseño arquitectura de acuerdo el diseño arquitectónico Karim lo tenemos que decir con todas sus letras mientras no todos los proyectos lo tienen actualmente a veces se construyen múltiples desarrollos pero no todo el mundo tiene visión arquitectónica Así que es el momento de conocer las amenidades tenemos gimnasio canchas de padel tenemos Pet Park tenemos casa Club tenemos espacio de yoga o para hacer yoga tenemos juegos infantiles albercas área lúdica Karim cuando escuchamos terrenos residenciales en Yucatán hay que entender que que es un espacio Residencial que va a contar con caseta de vigilancia que es un lugar yo te diría para uno de los tipos de inversionistas Cuántos tipos de inversionistas hay en la industria de la cartera de clientes que nosotros tenemos hay inversionista tipo a atención a toda la audiencia El inversionista tipo a es aquella persona que busca comprar un terreno para construir una vivienda para uso personal atención inversionista tipo a que vienes en el auto cuando te hablo de vivienda para uso personal eres la persona que busca Construir la casa de sus sueños sí puede ser una casa para ocuparla con la familia es tu casa de descanso en este mismo segmento eres una persona que busca una casa de retiro vuelve a ser una vivienda que vas a construir para uso personal indistintamente del momento en que te vayas a retirar hasta aquí vamos a de tener la vivienda de uso personal que tiene que estar al nivel que estás buscando de vivienda porque lo vas a visitar con tu familia con tus Socios con tus amigos Ahora voy a brincar al inversionista tipo b el inversionista tipo b es aquella persona que busca retorno de inversión y plusvalía maximizada aquella persona que busca construir una casa para rentar por cualquier plataforma que esto está por supuesto permitido y buscas un retorno de inversión que es el porcentaje que se recibe de rentas en un periodo de un año atención inversionista asiduo constante recurrente experimentado este producto es para ti para que haya retorno de inversión cuando construyas la vivienda rentes la vivienda y para que ganes plusvalía y atención inversionista tipo c yo le llamo Karim el híbrido es una mezcla porque este inversionista va a utilizar su casa si la agenda lo permite dos a máximo tres veces al año y todo el de más tiempo se va a rentar para quién funciona el proyecto Residencial atención inversionistas funciona para los tres tipos de inversionistas porque es un proyecto Residencial Karim el análisis nos dicta que el proyecto Residencial está enfocado en los tres pero esto no podría suceder Karim con los terrenos de inversión porque no satisfacen todos los criterios porque están más enfocados yo diría los de inversión Karim A menos que me comuniques lo contrario en el inversionista B que busca maximizar retorno sí Y te iba a decir yo creo que la mayoría de las personas son inversionistas de los tres tipos en realidad Todos queremos poder comprar una propiedad que se va a apreciar de valor Todos queremos tener una propiedad que se podría rentar en algún momento y generar un ingreso Y Todos queremos poder disfrutar de nuestra propiedad la mayoría de la gente que compra una segunda casa lo hace con la idea de que se pague sola con las rentas vacacionales y que la pueden disfrutar Entonces no intentes eh o o si nos escuchas colocarte en una de las categorías a fuerzas la versatilidad de este proyecto es que te ofrece justamente las tres oportunidades tú vas a poder tener a precisión de capital vas a poder construir y rentar y generar eh un retorno Sólido y vas a poder eh si lo quieres disfrutar de la propiedad en los meses que tú lo decidas Entonces te da esta alternativa y además cuando inviertes a 10 años Ah una inversión Residencial es una inversión a un largo plazo estás protegiendo el dinero y estás eligiendo un destino en el cual hay mucha seguridad tanto jurídica como económica como por supuesto eh física entonces ahí inviertes sabiendo que en un fraccionamiento cerado tu terreno mañana tu casa Está bien protegida no tienes que preocuparte mucho Siempre la vas a poder rentar en el día que la quieras vender el procesor de vent será rápido y eso es lo que buscas yo creo en una buena inversión de este tipo es correcto Karim y es muy importante que toda la audiencia sepa que estos webinars al que nuevamente voy a invitarles con estos 15 espacios que tenemos para que te conectes por favor pide al copiloto que tome nota son webinars simples en donde de de una forma estratégica de una forma práctica te voy a explicar qué tienes que analizar en una inversión hoy hablamos de terrenos residenciales en Yucatán lo que me interesa es que toda la audiencia todos estos inversionistas indistintamente el tipo de inversionista que sientas que hace más clic con el objetivo que tienes Pues todos sepan que hacemos Eh un llamado a la acción para que conozcas oportunidades pero sobre todo para que memorices los criterios las inversiones Karim tienen que ir más allá porque el inversionista debería ver más allá de solamente lista de precios un brochura o características generales del proyecto y la disponibilidad el inversionista debe venir a conocer el contexto que potencia el estado de Yucatán como una gran oportunidad de inversión Qué necesito que conozcan todos los datos y notas informativas que tengo para compartir con ustedes para que puedan realmente desglosar la oportunidad que representa Yucatán en materia de inversión Yo nada más les voy a compartir rápidamente el teléfono El número es el 56 2802 1429 terrenos residenciales en Yucatán 56 2802 14 29 qué están buscando inversionistas qué es lo que buscan ustedes personas que están en casa de bolsa fondos de inversión acciones etes qué están buscando buscan un estado que ofrezca seguridad un estado que tenga una política sólida de estado buscan un estado que cuente con una infraestructura óptima para que esto a futuro garantice el desarrollo de la tierra y qué más están buscando inversionistas buscan una oportunidad que tenga o atienda la lógica de inversión si el estado de Yucatán luego de tu análisis conmigo en esta presentación te parece una oportunidad similar a lo que hoy ofrecen destinos de alta rentabilidad tú que sabes de números Como por ejemplo Cancún Playa del Carmen Tulum y muchos otros que hoy dejan un retorno de inversión importante si te parece que después del Análisis conmigo Yucatán es la opción entonces podríamos perfilarte para el mejor producto de inversión Karim voy a decir una vez más el teléfono rapidísimo el número para que te conectes es en línea conmigo este domingo es el 56 2802 1429 Haz una llamada perdida 56 2802 1429 invertir en bienes raíces es una manera de poder proteger tu patrimonio Y por supuesto de hacer crecerlo invertir en un en el cual hay gran oportunidad de crecimiento te permite además eh surfear la hora y ganar dinero platicábamos eh en la primera parte del programa Cómo podías justamente poco a poco ir creciendo tu patrimonio y cambiar de casa gracias a la apreciación a lo largo del tiempo este proyecto es un proyecto que viene de un desarrollador reconocido con múltiples proyectos en la zona amenidades de primer eh nivel y también un costo de financiamiento muy interesante entonces estén con nosotros en este webinar les vamos a enseñar nuestro método de selección y de eh eh análisis de los proyectos inmobiliarios eh es muy fácil apuntarse a uno de esos webinar son exclusivos es para la comunidad contactarnos al 56 28 02 1429 56 28 segundo 02 14 29 vamos al corte regresamos de vuelta con ustedes en el programa de inversiones inmobiliarias platíquenme pueden buscar en Twitter X ahora como K Gabi o me pueden encontrar como Karim nimo en instagram en linkedin o en Facebook quiero que me platiquen de sus proyectos inmobiliarios de sus aspiraciones díganme también para ustedes eh Qué significa alcanzar la libertad financiera o quizás si están interesados en alcanzar la libertad financiera aquí en el programa como preparamos cada día de la semana una temática específica para ayudarles a tener el conocimiento a poder entender de los actores principales y a poder por supuesto eh desarrollar su visión inmobiliaria su proyecto inmobiliario Nunca es tarde para pensar en invertir en bienes rces siempre digo que el mejor momento era ayer pero no no importa si tú estás arrancando el conocimiento te va a llevar de la mano Así que no dudes en mandarnos tu información te vamos a echar una mano aquí estamos con Alejandra Sandoval en la sección de joyas de inversión en esta sección hablamos a nuestra comunidad de inversionistas le estamos presentando ando productos de alto potencial de creación de valor pero también productos que son tradicionalmente muy accesibles y que tienen una oferta un método de financiamiento exclusivo para los que nos escuchan aquí en el programa de imagen radio por la negociación que pudimos llevar a cabo con el desarrollador Así que Ale continuamos platicamos de un producto Residencial antes del Corte ahora de qué nos De qué vamos a hablar tú y yo de hecho Hola Karim gusto en saludar a toda la comunidad de inversionistas que se une conmigo todos los domingos sin excepción eh desafortunadamente Karim son grupos pequeños son grupos eh de más o menos 15 no más de 15 personas realmente porque eh lo que buscamos nosotros es que sea sí grupal pero al mismo tiempo personalizado es decir puedes activar todas tus dudas en los chats de estas plataformas como zoom Y puedes preguntar absolutamente todo lo que necesitas conocer sobre inversiones en tierra en Yucatán y bueno vamos a hablar en esta ocasión del producto estrella en términos de Rango de inversión pido a todas las personas que vienen en el auto Espero que vengan acompañados Por favor porque voy a necesitar que la persona que viene a su lado empiece hacer un análisis en papel o bien desde el celular de acuerdo vamos a avanzar terrenos de inversión en Yucatán y lo primero que debo decirte es atención no importa el rango de edad No importa que seas una persona de 27 25 30 años de edad porque sabemos que los inversionistas potenciales regularmente están entre los 35 y los 45 años de edad a más pero yo les diría atención este producto rompe la brecha generacional y todo el mundo puede invertir en tierra a partir de este momento con el número de teléfono que voy a dar préstenme atención lo primero que te digo es puedes tierra en Yucatán a 12 minutos de una playa extraordinaria Por un terreno de 420 Met cu 420 Met cu qué podrías construir ahí inversionista de hecho yo te diría compra más de un terreno Pero bueno vamos a pensar en una vivienda de 420 m cu que tendremos para dejar un área para jardín y un área para alberca un área para la vivienda ahora precio de lista 22535 188 pes atención comunidad inversionistas porque ahora te voy a decir que a través de tu programa inversiones inmobiliarias por imagen radio luego de darte el número de teléfono tienes automáticamente 17221 pesos de descuento por cada lote que compres de 420 m cu casi 17,300 pesos de descuento ahora seguimos anotando por favor Para quienes me siguen en el auto o me sintonizan en imagen televisión multicast 20% de enganche 3962.4 pes 56 meses sin intereses de 2790 pesos otra vez te entrego en el mes 36 porque es una preventa a 36 meses sin intereses pero tú liquidas en 56 meses sin intereses para que tu mensualidad baje con mensualidades de 2790 pesos préstame atención lo único que queda es que tomes el descuento tomes acción vengas a conocer el proyecto te explique el ABC de todo lo que necesitas conocer sobre el estado de Yucatán ya lo has escuchado alguien te dijo que tiene inversiones ahí Sabes que hay mucha información positiva pero también lo voy a decir con todas sus letras muchas notas informativas que Karim no tienen pies ni cabeza venimos a aprender a mi webinar te repito te conectas conmigo vía zoom este domingo el número de teléfono lo voy a compartir y perdón pero 2790 pesos el mes es mucho más bajo que una cena mucho más bajo que muchos gastos que no son inversiones Así que es momento de registrarte 15 lugares El número es 56 2802 1429 lo voy a repetir 56 2802 1429 el vehículo de inversión escúchenme bien el más accesible el mejor ubicado nuevamente te lo digo y te lo voy a mostrar desde Google a ya en la pantalla el domingo el mejor ubicado a 12 minutos de la playa una playa espectacular Y estás comprando un ter eno de 420 m cu de tierra en Yucatán Y sabes qué como somos un medio de comunicación un medio oficial el programa más exitoso del sector bienes raíces tenemos solo productos que cruzaron duee diligence en todos los sentidos todos los aspectos legales permisos sellos autorizaciones factibilidades todo esto más evidentemente una serie de criterios que Karim y yo eh determinamos para que el producto tenga realmente la posibilidad de darte plusvalía la posibilidad de cuando construyas tu casa que realmente sea la ubicación adecuada todos estos criterios los tenemos y por eso sería importante que te registres a este webinar regularmente Karim cuando llegan al webinar las preguntas están más enfocadas en Oye Ale se puede escriturar qué es lo que voy a firmar cómo me entregan mi tierra Qué es un terreno de inversión Qué servicios tengo qué oportunidades Karim todo esto en el webinar de los terrenos de inversión vamos a hacer un tias pero al mismo tiempo vamos a intentar dar algunas respuestas obvias a la gente las que les pueden dar mucha seguridad dentro de estas puede escriturar sí o no Es correcto se puede escriturar entonces cero riesgo es una propiedad en en privada una propiedad para la cual yo voy a tener un título Entonces no tengo bronca V con qué me van a entregar el desarrollo entregamos este proyecto Solo este Karim con entrada distintiva mojoneras que sirven para delimitar entre terreno y terreno pero este tiene club de playa más amenidades ojo los demás proyectos de inversión que tengo no cuentan con club de playa y y esto lo menciono porque la gente dice Oye pues si es un terreno de inversión qué va a pasar si la gente no construye no el desarrollador va a construir el proyecto ancla que es el club de playa el club de playa será usado por Lu los usuarios por supuesto los propietarios Esto va a forzar a cada uno de los propietarios a organizar la construcción Y entonces a llevar mucho más plusvalía a los propietarios Y por supuesto para ti si tienes el interés de vender eh tu terreno en algún momento el hecho de que tendrás el club de playa construido lo vas a poder Mostrar puas mand vas mandar vídeos fotos obviamente te va a ayudar a poder vender mucho más rápido es correcto Karim y bueno club de playa todas las amenidades repito a 12 minutos de la playa y pues bueno vamos a recapitular por favor Cuál es la lía Lía A dónde deberías ponerte en contacto conmigo tengo el teléfono aquí conmigo por favor a sonar la línea yo voy a recibir en este momento tu mensaje el número de teléfono para que te registres al ABC de los terrenos de inversión en Yucatán es el 56 28002 1429 56 2802 1429 atención comunidad de inversionistas la etapa de lanzamiento es este domingo quiero que te registres que vengas que revisemos tus dudas que conozcas todo en la parte jurídica todo en la parte eh de ubicación en la parte por supuesto de experiencia del desarrollador todo lo que necesitas conocer por favor es importante que vengas al webinar voy a a compartirte por supuesto todas las ventajas que yo llamaría garantías de todo inversionista para que sepas cuáles son los mejores momentos y las mejores oportunidades que tenemos para invertir Así que vamos a compartir este número Yo te diría porque ya sé que ustedes participan en estas etapas Friends and family etapas de lanzamiento Esta es la etapa de lanzamiento de la mejor lo tengo que decir con todas sus letras Karim Aunque sé que hay inversionistas que Ya entraron un poquito antes Esta es la mejor etapa porque es la más cercana a la entrada del proyecto y la comunidad Por cierto Karim regularmente piensa que si tú estás más lejos el proyecto va a ser por supuesto más caro pero no no privacidad no significa que sea más caro es al revés vas a tener las primeras etapas de salida y esas van a ser las más accesibles y conforme vaya avanzando y te acerques a la entrada distintiva Se encarece el proyecto Así que vamos a tomar las mejores ubicaciones para quienes nos preguntan a veces todavía quedan esquinas disponibles Hay buenas ubicaciones las hay Karim eh digo el teléfono rapidísimo y voy contigo estamos con el número de teléfono 56 2802 1429 aprovechen para participar este webinar es la hora del Oro es un momento para aprender es un momento para interactuar con nosotros también preguntarnos nuestra visión del proyecto de otros proyectos Si es necesario eh de hacer preguntas legales Fiscales relacionadas por supuesto a la inversión inmobiliaria y es la oportunidad de poder entender nuestro método de selección nuestro método de decisión para invertir en bien raíces hacemos esto todos los años todos los días de la semana Estamos muy convencidos obviamente de lo que estamos haciendo y los proyectos que les acercamos son proyectos que hemos validados Alejandra Un gusto tenerte aquí con nosotros Muchísimas gracias por tu tiempo nosotros vamos al corte regresamos para terminar nuestro programa de inversiones inmobiliarias continuamos aquí en inversiones inmobiliarias les invitamos por supuesto a seguirnos en nuestras redes sociales me encuentran como @kim nimo en instagram @version imoli TV Pásenme su retroalimentación díganme de qué quieren hablar aquí en el programa platíquenme si encuentran problemas con algunos desarrolladores algunos asesores inmobiliarios Si tienen una propiedad que quieren vender y que no saben cómo hacerlo un proyecto que quieren lanzar y no saben cómo encaminarlo aquí en este programa les acompañamos somos el programa inmobiliario de México estamos aquí del lunes al sábado les acompañamos y hacemos que todos ustedes sepan Cómo poder invertir de manera inteligente esta semana eh hemos hablado de diferentes temáticas a lo largo de la semana y en este programa del sábado también fue muy diverso y me gusta porque nos permite ver todo lo que está sucediendo el el dinamismo eh del sector inmobiliario Pero hay un sector particularmente que se ha convertido un poco como el milagro del eh sector inmobiliario mexicano y es el sector Industrial lo platicamos el martes en nuestro programa eh cada semana con nuestros colegas de New Mark Pero tenemos también otros aliados estratégicos que nos comparten siempre información de primera sobre los avances de este sector es eh la empresa colar se acuerdan que en el pasado vino aquí e Joaquín le mandamos un saludo Porque siempre nos trae información relevante Pero hoy me acompañan aquí en el estudio marco Durán y Roque Obregón eh nos van a platicar del panorama Industrial en el último trimestre del 2023 saquen papel y pluma y más que nada si quieren recibir este reporte mándenme un mensaje en mis redes sociales @ kimimo o en las redes sociales que nos van a compartir los colegas y les van a mandar Este reporte que les va a ayudar a tomar tomar decisiones a los dos les saludo Gracias por estar aquí Me da muchísimo gusto porque voy conociendo a mucha gente de coli cada semana gracias a a este programa Cómo van Excelente muy bien gracias bien Ahora empezamos entonces una pequeña presentación de cada uno por fa para que los conozcan y que si alguien aquí en el sector inmobiliario Industrial está buscando un broker eh experto en esta en este segmento Pues que sepa con quién se poda poner en contacto no con gusto yo soy Marco Antonio Durán llevo 22 años en el sector inmobiliario eh la mayor parte de ellos como broker en diferentes empresas actualmente en College International ya 5 años en la empresa y específicamente en el ámbito Industrial excelente adelante Roque yo soy Roque Obregón obviamente eh tengo también 20 años en el mundo inmobiliario de esos 20 10 estado con colliers y otros 10 haciendo desarrollo inmobiliario construcción arquitectura ahora a mí me gusta decir que México se va a convertir en la fábrica de Estados Unidos y lo digo con muchas ganas porque quiero que realmente desplacemos toda esta industria que viene de Asia y Que beneficiamos obviamente de Esto va a ayudar los empleos va a ayudar el sistema educativo va a ayudar a a a Elevar a crear movilidad social obviamente y va a crear un montón de necesidad inmobiliaria Residencial que es lo que hacemos nosotros pero platíquenme Eh bueno particularmente en la Ciudad de México ya Seilan 3 años 4 años con tasas de disponibilidad que vienen bajando consistentemente eh el la demanda ha superado con mucho a la oferta la oferta no está logrando llevarle el el el paso y estamos con una tasa de disponibilidad históricamente baja de abajo del 1% estamos hablando de niveles del punto 5.

6% de disponibilidad de disponibilid quiere decir que hay 99.5 por de ocupación nada más para que la gente entienda porque hablamos ustedes en el sector eh Como comercial hablan mucho de disponibilidad y en el en la parte de oficinas creo que hay hubo durante la pandemia eh momentos en los cuales había 35 de disponibilidad quizás hoy entre un 10 y un 15% Entonces todavía niveles altos y en realidad de ustedes están en un mercado al 100% de de propietario no totalmente totalmente en ese momento como bien no dices los propietarios tienen la sartén por el mano están en la mejor posición para negociar eh precios condiciones de entrega etcétera si los arrendatarios se están viendo la necesidad de rentar con muchos meses de anticipación en operaciones de prearranged Oye un pre arrendamiento en este sector cómo funciona es decir que tengo que ya prepagar o solo comprometerme con un contrato básicamente hay dos vertientes una es cuando hay un desarrollo especulativo que ya se encuentra en construcción un desarrollo que va a salir al mercado abierto Eh entonces se puede hacer un acuerdo con meses antes de que se entregue para que ya cuando cuando se concluya pues ya entra la arrendatario pagando su depósito y y firmando contrato evidentemente mucho tiempo antes o los edificios hechos a la medida y esto Me encanta porque en realidad para el propietario es fantástico porque tu riesgo está casi eliminado casi en cero es que entras en el mercado Sabes que hay un montón de demanda construyes ya tienes el el el arrendatario Cuánto tiempo es el contrato promedio en en este sector ahorita los contratos promedios están entre 3 y 5 años es bastante visibilidad además sí eh en en algunos proyectos de bts de buil to suit que es estos trajes a la medida están pueden llegar hasta 10 años pero ahorita el promedio debe ser entre 3 y 5 años porque porque juega en ambos en ambos en contra el hecho de que haya bajado tanto la disponibilidad ha hecho que incrementen los precios obviamente oferta y demanda tienen una idea de la evolución de los precios claro han venido así como ha subido la ocupación los precios han acompañado al nivel de ocupación y después de la pandemia se juntó una serie de factores que incluyó el incremento en los en los insumos de construcción particularmente el acero el incremento en el en el costo del suelo y y la sobredemanda Entonces todos esos factores juntos fueron La Tormenta perfecta que ha ocasionado una de un aumento Pues de hasta el 50 6% en de los precios de renta en 4 años y luego tienes algún tipo de ajuste inflacionario en el contrato anualmente además Sí entonces no no no bloqueas la venta a 5 años si el contrato está en pesos Normalmente se va a aplicar la inflación mexicana y si es en dólares la inflación de Estados unos o el build To shit Me parece muy interesante porque quiere decir que un el dueño de una tierra se sienta con una empresa pasa por ustedes para encontrar esta empresa es decir Ustedes le ayudan a a o ayudan las empresas a buscar estos estos terrenos para construir a la medida el aparato productivo que necesita la empresa para los próximos 10 años me imagino no exactamente exactamente a ver qué más me pueden compartir qué ha pasado en este sector muy interesante porque Oye para ustedes buen momento no muy buen momento los Bros es un buen momento aunque aunque hoy día es difícil encontrar este prod buen momento pero no hay tanto producto que sí sí ahorita el reto es encontrar en muchas ocasiones el producto que necesita la veo felices con ojos que brillan esto quiere decir que el negocio es bueno es buena noticia no ha ido bien no nos podemos quear es un buen negocio es un buen negocio tenemos clientes interesantes adem gran ventaja de de trabajar en una empresa como col tenemos acceso a clientes internacionales te I a preguntar justamente mucha inversión extranjera el dinamismo es es esto sí muchísima muchísima inversión extranjera muchísima consolidación de empresas que ya llevan muchos años en México que están eh buscando tener mejores instalaciones que están teniendo mejor cobertura en el país y entonces pues está generando también negocio No solamente en el centro de la ciudad de México bueno en el centro de México que es la ciudad de México sino que estamos haciendo mucho mucho negocio en en muchas ciudades eh también va Okay qué más me pueden contar Bueno pues el el tema tan mencionado del near shing evidentemente se siente se siente de manera importante sobre todo en los mercados ubicados en la zona norte del país y en el bajío que están más ligados a la manufactura y particularmente a la exportación a Estados Unidos que es el gran consumidor el motor de de Prácticamente todo el tema del ning en cascada hacia el centro del país aunque no estamos tan orientados a la manufactura y sobre todo en la Ciudad de México que nos que se orienta más al al mercado de consumo como tal eh pero sí se siente el el efecto de que al al haber menos producto disponible en el norte debido a la demanda para manufactura eh la demanda para otras especialidades industriales en el bajío en Guadalajara en la Ciudad de México eh también se ha incrementado eh de manera muy sens desplazan se desplazan los clientes que antes quizás hubieran puesto una bodega más hacia el norte por el aumento de precio la bajan un poco más hacia el occidente un poco más hacia la Ciudad de México el bajío compensando el costo de renta y y usando el transporte para después desplazar sus productos en algunos casos la toma de esas decisiones eh toma en cuenta varios factores y ahí en donde la suma de los factores les da la mayor rentabilidad es donde van a a decidir ubicarse según el tipo de proyecto del que se trate me gusta su negocio porque al final tratan con con profesionales con empresas entonces me imagino que debe de haber un un nivel de cercanía de de querer resolver un problema de negocio juntos yo te voy a ayudar a crear un aparato productivo que te ayude a alcanzar tus objetivos de negocio y no hay oposición no hay este sentimiento de fricción quizás que puede existir a veces con un intermediario no en todos lados existe un poco la FR Sí defini negoci más enfocado en la lógica en los números en en los números de logística en entender el negocio y mucho menos en los sentimientos como puede ser la vivienda no la vivienda es mucho de si te gusta o no te gusta aquí aquí mucho tiene que ver con esos centavos en en gasolina para las la flota primaria flota secundaria de distribución este Cuántos kilómetros Van a recorrer para poder llegar a todos sus clientes este ese tipo de de elementos están muy metidos en las decisiones y eso nos ayuda Oye Roque marco Muchísimas gracias nos queda poco tiempo quiero darles la oportunidad de que puedan compartir el el reporte es el reporte del mercado industrial de la Ciudad de México cuatro trimestre 2023 si lo quieren Descargar obtener cómo lo pueden obtener eh A través de nuestras redes sociales o si gustan contactarnos directamente a colliers vamos a dejar los teléfonos para que estemos allí a sus órdenes con mucho gusto va Pónganse en contacto entonces equipo nosotros les daremos también acceso a estos reportes si tieren un negocio y buscan un experto obviamente Industrial acérquense a los expertos Aquí tienen vienen en el programa el equipo de Joaquín eh Roque y Marco por supuesto mandamos un saludo a Karina también por allá Angélica son fantásticos vamos al corte regresamos continuamos y terminamos aquí inversiones y mía feliz Raúl de que hablemos con eh una persona que está desarrollando un software para el mundo de los desarrollos y el proceso de venta es relativamente complejo el desarrollador tiene montón de gastos que tiene que afrontar comercial financiero por supuesto y construcción y no yo no conocía de una herramienta que permitía justamente de poder ordenar todo este proceso y qué bueno que esté llegando al mercado nos acompaña reneé Monroy Arroyo es el coo y el fundador de capi nos hizo el placer de venir desde Monterrey eh Regio es un gusto tenerte por aquí René yo cuando vi tu producto en internet dije tienes que venir aquí lo tienes que presentar a todos los de desarrolladores que nos escuchan y que podían estar interesados en una solución para optimizar su proceso de operación cuéntanos un poco de tu historia René Sí claro que sí antes que nada pues muchas gracias por la por la invitación Eh pues René Monroy al frente de de capi les platico un poquito Cómo nació Y de dónde venimos yo en lo particular me he desarrollado a la par de de pues ahora sí que trabajar en conjunto con los desarrolladores inmobiliarios desde el día uno que empecé mi mi vida profesional y al empezar en esta parte de trabajar en una parte de consultoría en empezar el entender todo el proceso del del desarrollador queríamos en algún momento llegar a tener una herramienta que no encontrábamos en el en el mercado y de ahí nació un poquito la idea de ver Oye este Nicho que es el desarrollador tal cual eh que no mucha gente le le entiende porque es un Pues un ente raro si quieres ver porque hace y no hace verdad en algún momento dices de hecho deir caso as no ha es que tú piensas que el desarrollador construye pero el desarrollador no construye conceptual y sigue y no está claro en la cabeza de la gente sí exacto y muchas veces es Y no diseña y muchas veces no comercializa porque hay una gerencia comercial y entonces es Oye pues qué hace pues es la magia de que todos estos jugadores jueguen en pro del proyecto entonces Eh muchas veces oye bueno pone tiene el terreno No tampoco va y lo busca Busca la oportunidad logra convencer de que aporten o logra conseguir capital semilla para adquirir el inmueble y de ahí empezar la originación y ahora sí haer que cada cada jugador entre en este proceso en el momento ideal que tiene que entrar Para llegar al éxito del del proyecto y de ahí nació un poquito la idea de decir Oye hay soluciones para para el constructor para el contratista creo que hay hay soluciones pero para este este Nicho no hay entonces enfoquémonos específicamente administrar todas las variables las ventas el crédito puente aportaciones de capital todos los egresos todo el tema de los contratos presupuesto base estimaciones todo todo el tema para al final darle visibilidad y certidumbre al desarrollador desde un punto de vista Financiero que el desarrollo inmobiliario es un negocio financiero la construcción es un medio para el éxito del quisiera que que aú desen esto pero me imagino entonces que este negocio en el pasado era papel o Excel Sí claro totalmente sig sigue siendo muchos siendo principalmente Esto sí sí sí claro Sí mucho eh es bien bien pues impresionante a veces ves proyectos 500 600,000 millones de de pesos de inversión y es en una Sabana Excel se administran aquí todos los ingresos las ventas cuánto he gastado cuánto le he pagado este contr no puede ser pero la mayoría de los desarrolladores sigue haciéndolo así eh yo la veo la mayoría haí su Excel Y wá esta es la única herramienta y qué bueno que llegan con otra herramienta no y las fugas porque en realidad Excel no es necesariamente la herramienta la más ideal para poder coordinar tantos actores en la operación de movara no sí no digo en el en el Pues el Excel siempre da verdad Y entonces en la visibilidad a lo mejor puede ser que siempre vayas bien y Esa no es una una realidad O sea no tiene los candados de acuerdo a metodologías ya hay probadas de project management y todo esto que tenemos nosotros implementados en el sistema que pues hay candados que no no puedes pasar verdad O sea yo tengo presupuesto de 100 pes para terracerías no puedo contratar 120 no hay no hay manera a menos que haya una orden de cambio un proceso de autorización y alguien o varias personas pues me lo autoricen y midiendo el impacto en el modelo Al final todo va y el modelo financiero es el que manda el desarrollo del proyecto o sea no Ahora quiero quiero regresar al tema del del del del negocio financiero porque nadie entiende esto todos piensan que el negocio del desarrollador es construir y tener una casa bonita y todo lo y esto yo creo que me gustaría que lo explicaras para que la gente entienda Por qué decimos que es un negocio financiero Sí nosotros lo ponemos muy muy fácil en en un ejemplo de Qué prefieres o sea como desarrollador vamos a hablar de un vertical un vertical icónico con una desde el punto de vista de arquitectura y de construcción impresionante que hay casos Así que han han ganado incluso premios de construcción de diseño todo esto pero al 30% de de vendido pasas en la la noche el 30% de las luces prendidas desde el punto de vista de construcción es un fue un proyectazo igual puede ganar concursos de diseño todo pero el desarrollador no quieres no quiere salir a la luz pública verdad porque como desde el punto de vista de negocio Pues sí se rogó todo se apalanca puente con el banco pero ahí te encargo el retorno a los inversionistas verdad o sea es un negocio financiero la construcción es un medio para llegar al éxito del proyecto necesito administrar y muchas veces nosotros lo lo decimos la construcción es muy importante no es la más importante todas son igual de importantes es igual de importante que administres la construcción muchas veces todo el mundo se va ahí porque es muy muy gorrosa y todo el día estás ahí problemas todo el día todo el día pero es igual de importante que tengas un ritmo de absorción de acuerdo al modelo planeado que los flujos de preventa te estén dando que el crédito puente te esté administrando de acuerdo a lo que necesitas el tema sin ir tan lejos de tramitología de permisos de gestorías es un mundo y cada vez está siendo más complicado en el en el país es igual de importante que la variable de la construcción nada más que la construcción Pues te te te impacta en el 75 % del presupuesto y por eso todo el mundo ve ve la construcción pero luego cómo vas en ventas Cómo va el crédito puente Cómo va tu tira ahorita cuál es tu tu equo y tu margen Cómo vas casi no no lo ven o sea hasta el final ya lo ven No pues sí quedó esto en la mesa espérate pero quedaron 10 pesos pero el modelo decía que tenían que quedar 15 entonces no fue un negocio financieramente atractivo va Oye platícanos un poco de las funcionalidades principales del del Software por Sí claro tenemos eh diferentes digamos módulos por un lado administramos toda la parte de cómo entra dinero al al al proyecto eh hablando del proceso de ventas todo el proceso de ventas desde hay un crm para jalar los leads desde redes sociales o cualquier tema digital administrar todo el tema de las listas de precios es muy muy importante y muy interesante porque hay reglas en las listas de precios como ustedes lo lo lo conocen eh perfecto no todas las tipologías van subiendo hablando de un vertical al mismo ritmo la tipología que más esta se va moviendo va subiendo y va incrementando más el el el precio administramos todo el tema de listas de precios eh cotizaciones ofertas de compras hasta llegar a la parte de de cobranza estar viendo recordatorios de pago este estados de cuenta todo esto hasta el último proceso de escrituración entrega y atención a garantías o se es todo el proceso de venta hasta posventa en realidad hasta posventa muy interesante Oye cómo eh cuánto cuesta Cuál es el modelo económico para un desarrollador Ah ahí depende mucho de los de los módulos o sea de los módulos Porque esta parte es solo lo de venta pero igual que todo este módulo tenemos otro módulo crédito puente oa ver la línea de crédito las administraciones todo esto las aportaciones de capital y no se diga del otro lado los egresos o sea cómo administras el presupuesto hace contratos estimaciones todo el tema de cada peso que sale sea de soft cost que es un peso para un gestor o de hard cost que es un anticipo de 10 millones de pesos hay un proceso que tienes que seguir eh Para que se erogue el dinero entonces al tener variables de ingresos de egresos eh administramos también los concursos de obra los concursos los hacemos en línea para tener una comparativa en tiempo real un portal de proveedores es todo esto y al tener todo esto damos visibilidad desde un punto de vista de un pianel financiero de decir Oye cómo al proyecto y ahí dependen mucho los los tamaños los módulos y el tamaño de los proyectos Mira Rene vamos a hacer una cosa buscan información van a @ capis software en Facebook en linkedin en instagram si quieren hablar directamente con Rene yo lo hice me contestó @ René Monroy 2018 en Facebook René Monroy Arroyo en linkedin y Ren Monroy a eh Instagram software 100% mexicano ayuda al desarrollo y eh inmobiliario Pónganse en contacto yo es una Innovación que me encantó Te vamos a a dar más visibilidad aquí en este programa y vamos a platicar a nuestros colegas desarrolladores inmobiliarios para nosotros equipo ya es tiempo de saludarnos eh 2 horas Ya de programa nos vemos el lunes 10 de la noche en inversiones inmobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campana Anita