Cómo llega la industria de la construcción al 2023

Nximo by IAD presenta inversiones inmobiliarias con Karim Budiavi. Buenas tardes, querida audiencia. Les saluda completamente en vivo desde los estudios de Imagen Radio y TV Multicast. Karim Guiavi, su conductor, el conductor de inversiones inmobiliarias. Como siempre, es un placer saludarles en este programa donde preparamos la mejor información sobre el sector inmobiliario. Y les tengo una buena noticia, hemos crecido y ahora tendremos 2 horas de contenido excepcional en las próximas 2 horas y dentro de este nuevo formato de oportunidades de inversión van a conocer excelentes criterios para seleccionar su inmueble y lo mejor del sector inmobiliario cada semana. No te puedes perder toda esta información y como siempre los datos más relevantes del sector inmobiliario.

Te invito, como cada semana, si deseas invertir tu capital en este sector, te recuerdo que puedas seguirme en mis redes sociales. Me encuentras como @karcarimneximo en Instagram y también en nuestra página oficial @inversionesimmobilidadv. Empezamos esta primera hora que tenemos mucho por hacer en este nuevo formato. Líderes inmobiliarios. [Música] Arrancamos nuestro programa de inversiones inmobiliidades como siempre platicando de desarrollo personal y para ello tenemos a Carlos Nava, nuestro director comercial de la Inmovilidad en Éximo. Con Carlos vamos a platicar hoy eh de las dificultades de arrancar un año en un periodo donde pues la gente saliendo de las fiestas tiene un poquito menos de dinero.

es lo que se llama la cuesta de enero, pero al mismo tiempo entra con mucho entusiasmo, propósitos y y se enfrenta una situación económica complicada. Vamos a hablar justamente de una economía donde hay cada vez más complicación y cada vez más complicación para el empleo. Eh, quiero que nos ayudes, Carlos, a entender un poco qué está pasando en este sector y más bien en la economía mexicana y por qué quizás emprender puede ser un camino adecuado para qui nos está escuchando. Hola, Karim. Pues antes que nada, gusto de saludar a todo el auditorio, saludarte a ti. Fíjate que es muy importante esta parte, Karim, porque algo que me he dado cuenta en los foros, en las masterclass y en todos lados donde hemos estado este pues dando pláticas para ayudar a la gente del sector inmobiliario y independizarse es que primero cada vez hay menos personas empleadas, cada vez son más autoempleados, personas que están poniendo sus negocios y creo que hay algo muy importante que la gente empieza a despertar y a darse cuenta, que es el efecto inflacionario.

En México, el índice nacional de precios al consumidor calculan la inflación mediante una canasta básica. Esto nos ha dado como resultado que la inflación promedio que se da en los últimos 10, 15 años, exceptuando el año pasado, que sabemos que fue una inflación muy alta por todo lo que pasó con el COVID, normalmente anda del 4.5%. Entonces, es muy sencillo, Karim. Mira, hace 5 años tú ibas a la tienda y comprabas con 1,000 pes llenabas un carrito de de despensa. Hoy en día, ¿cuánto puedes comprar con estos 1,000 pes? El empleado está destinado a la pobreza a largo tiempo porque lo que puede ganar es un incremento del 4.5 si hizo bien todo, si no hizo bien las cosas, no fue puntual, no hizo su trabajo, eh ahí sí gana esto.

Pero si hace bien su trabajo, lo máximo que puede ganar es el 4.5. Ahora bien, yo les diría, cuando tú eres autoempleado, dependiendo en dónde te enfoques, por ejemplo, nosotros en el sector inmobiliario movemos productos y ganamos a través de una comisión basada en un precio de salida del inmueble. ¿Cuánto han aumentado los inmuebles de hace 5 años para acá? Te puedo asegurar que entre un 100 a un 150% de aumento en las ciudades grandes. Esto es lo que te enseñamos a cómo independizarte y cómo tú puedes crear un negocio y generar ingresos basado en el precio de venta de un inmueble. He leído hace poco una frase que me encantó y que resume un poquito la situación de muchas personas que están eh empleados.

La mayoría de las personas en realidad están pagados lo suficiente para no renunciar y trabajan lo de manera eh difícil, intensa, solamente para no estar despedido. ¿Okay? Y en realidad esto es un poco lo que hace que la gente pues no está ganando lo que quisiera ganar y y porque muchas personas en realidad se quedan en una situación de de de dificultad económica. Yo lo que veo en este 2023 es una situación donde la falta de empleos, la inflación son las dos principales preocupacion de los trabajadores mexicanos. Y esto lo vemos en diferentes sondeos, diferentes encuestas que han eh ha sido realizada. De hecho, una estadística interesante es que tres de cada 10 mexicanos señalaron que estos indicadores son sus principales preocupaciones para el año y eso combinado con el hecho de que la gente piensa que podíamos tener una recesión, pues crea un contexto donde la gente está pensando en cómo debería de poder organizar su vida.

Y hay data muy interesante en este sondeo. Por ejemplo, muchos dicen que lo que buscan es ganar más dinero, pero no únicamente esto. Quieren, por ejemplo, para el 50% más flexibilidad, más flexibilidad de tiempo. Quieren tener menores desplazamientos, por ejemplo, menos tiempo perdido en el tráfico. Algunos, de hecho, dicen que desde el COVID solo quieren trabajar a distancia. Y hay algo que más me llamó la atención, que quiero vincular con lo que hacemos en el sector inmobiliario es el hecho de que la mayoría de las personas dicen, "¿Sabes qué? Mi insatisfacción principal en mi trabajo es el de tener un jefe. Yo lo que más quiero es no tener ningún jefe. Y es donde yo creo que podemos llamar la atención a todos los que nos están escuchando de reflexionar sobre su proyecto de vida, de pensar en qué tipo de negocio podrían crear para poder ser dueños de su tiempo y para poder ser eh creadores de su ingreso.

¿Qué podemos reflexionar al respecto? Justamente, ¿qué opinas tú, eh, Carlos? Desde luego, Karim, muchas veces he hablado en mi historia que una de las partes más importantes de que tú seas eh tengas tu propio negocio es el tiempo, porque el recurso más importante del ser humano es el tiempo. Y te lo digo porque cuando estuve en la consultoría me iba superb, ganaba superb, pero este cuando nace mi primer hijo todo me cambia porque no tenía tiempo para estar con él. Mis proyectos eran en Latinoamérica, yo viajaba mucho, estaba fuera, a veces ni siquiera por la camarita podía hablar con él y yo dije, "Esto ya no está nada bien. Este, entonces dije, tengo que iniciar algo propio que me genere recursos, que al menos me dé el nivel de vida que yo le estoy dando hoy a mi familia, porque era muy buen sueldo.

Y si yo me voy ahora, ¿cómo mantengo mi familia? Y en este nivel, al entrar al sector inmobiliario, yo siempre he dicho, cuando tú pones un negocio, tienes que trabajar, la el dinero no cae del cielo y y hay que trabajarlo, pero tú eres dueño de tus propios tiempos. A partir de que entré al sector inmobiliario, eh, yo siempre fui a todas las fiestas de mis hijos, a todos los este convivios de Día del Padre, de Navidad, y la verdad es que eso me ha reconfortado mucho porque puedes darte ese tiempo. Trabajas, sí, pero tú eres el dueño de tus tiempos. tú sabes cuándo poner una cita, tú sabes cómo moverte en en todos estos ámbitos, ¿no? Para que puedas eh distribuir el tiempo entre la familia y el trabajo.

Totalmente de acuerdo contigo. Es la razón por la cual yo también decidí eh emprender. Para mí hay diferentes tipos de libertades, la libertad física, la libertad emocional, la libertad financiera. ¿Okay? Y lo que quería era estar totalmente eh en condición de poder crear la libertad financiera. Y para mí la libertad financiera eh necesita las otras dos. necesita la libertad física de poder trabajar donde quieras y la libertad emocional de tener el tiempo que puedes dar a toda la gente eh que que que que que son más importantes para ti. Y por esta razón quiero invitar a todos los que nos escuchan a tomar este momento inicio del año para reflexionar sobre la oportunidad quizás de crear su negocio inmobiliario.

Vivimos en una época excepcional para el sector inmobiliario de México. mucho crecimiento, muchas oportunidades, grandes áreas de plusvalía, mucha demanda en ciertos segmentos y todo esto lo tenemos que que atender. Buscamos personas interesadas en ser asesores inmobiliarios y por esta razón una masterclass, una un evento de dos días de capacitación eh donde eh durante esos dos días pues les enseñemos el el A B C del sector inmobiliario. Carlos ahora nos va a explicar en detalle de qué se trata y cómo operamos, pero si quieren estar con nosotros en las próximas semanas estaremos en la ciudad de México, en la ciudad de Mérida, en la ciudad de Cancún, justamente para poder acompañar una nueva promoción de asesores inmobiliarios.

Lo más sencillo es ponerse en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 para obtener más información. Estaremos precisamente en febrero 18 19 de febrero en la ciudad de México y en la ciudad de Cancún. y el 4 y 5 de marzo en la ciudad de México y en la ciudad de de Mérida. Así que si están en estas zonas o si pueden volar hasta allá, dense la oportunidad justamente de poder entender cómo crear un negocio exitoso, maximizar sus ingresos, como lo mencionaban Carlos y es muy sencillo, contáctenos al 56 33 12 13 14. Carlos, yo les platicaba un poco del contenido. ¿Qué nos puedes decir sobre esos dos días de capacitación? Bueno, Karim, nada más complementar. Vamos a tener una beca del 50, ¿no? Y creo que ya lo comentaste, 50% a los primeros 10, así que marquen ya.

Ya les dejó el número ahí, Karim. 56 33 12 13 14. Mira, Karim, que con respecto a la masterclass es algo que te va a transformar tu vida, porque te vamos a llevar de la A a la Z a que conozcas el proceso de venta de un inmueble. Como bien les decía, si tú puedes vender un inmueble, calcula el precio que cuesta una casa hoy en tu ciudad, ¿no? Un departamento en promedio y a eso tú vas a obtener el 5%. ¿Quieres aprender cómo generar eso en tu primer trato? Nosotros te llevamos desde la prospección te decimos, es más, hasta los speech. Aquí no nos guardamos nada, Karim. Te vamos a decir hasta el speech que requieres para la estrategia uno, para la estrategia dos. Te vamos a dar más de cinco o seis estrategias de prospección.

Además, te vamos a enseñar también cómo este hacer el valor comercial de un inmueble y esto aplica tanto para las personas que quieren aprender a comercializar como a los inversionistas, porque es muy importante que cualquier inversionista sepa cómo obtener el valor comercial de un inmueble y cuál es su valor real de acuerdo a lo que el mercado estaría dispuesto a ofrecer por él. y te vamos a dar también formatos, contratos y todo un paquete para que tú puedas llevarlo a cabo, ¿no? Te l te llevamos también la parte del marketing, te enseñamos cómo promover las propiedades, va a estar también con nosotros Francis Langlua. Normalmente les damos también un webinar donde les enseñamos cómo hacer las campañas.

Yo les hablo también en la parte de los portales y bueno, pues desde luego que tu participación, Karim, supervaliosa con toda la parte de negociación y me encanta que los pones a hacer una dinámica donde los pones ahí a llevarlo a la práctica, un un tipo caso y pade. Esto es buenísimo porque la gente aprende más practicando que nada más en la teoría. Entonces, aquí sí se llevan teoría, pero también se llevan práctica. Más del 35% de los de los asistentes salen ya con una cita de incorporación. Fíjate lo que te estoy diciendo, Karim. O sea, no es nada más llenas, vas a calentar un asiento y qué bueno, ya este me llevo mucha información, ¿no? La ponemos a la práctica y muchos de ellos inclusive han estado ahora cerrando su primer inmueble en la primer semana, después del fin de semana de la masterclass.

Eso es la masterclass, Karim. Muchísimas gracias, Carlos. Y me gusta lo que dices, como explicas, que el programa está hecho para acompañar a las personas a poder salir y ser operacionales ya desde el siguiente día. De hecho, les acompañamos después del programa eh de la capacitación a entender cómo captar su primera propiedad y hacer su primer dato. Y hay muchos casos de éxito. La mayoría de las personas que están con nosotros allá están en búsqueda de un cambio de vida, están en búsqueda de una solución para generar más ingresos. y a todos los que nos escuchan y que están en esta situación y que escuchan regularmente que la gente les dice que el dinero no hace feliz eh a la gente que tradicionalmente eh está con tanto dinero que ya no les importa y crean sus propios problemas.

Para todas estas otras personas que están eh con dinero, con problemas de dinero, obtener este dinero es lo que va a ser el primer camino a poder estar en una situación mucho más cómoda. Y durante esos dos días les enseñamos cómo hacer esto con uno de los activos más importantes de la construcción de patrimonio de cualquier persona que tiene la ambición de poder ser libre económicamente gracias al vehículo de los bienes raíces. Gracias a entender cómo una propiedad se capta, cómo una propiedad se promueve, cómo una propiedad se vende. Y si combinas esto con los métodos que te vamos a compartir, las herramientas y si desarrollas el compromiso para poder vivir la vida que tú quieras, estoy convencido que vas a poder eh cambiar de vida y poder generar los ingresos que estás esperando.

Así que te espero, como decía Carlos, tenemos una beca del 50% para los 10 primeros que nos van a enviar un WhatsApp. Y es muy sencillo, envíenme WhatsApp o hagan una llamada perdida si prefieren. Y es muy sencillo, solo tienen que contactarnos al 56 33 12 13 14. El 56 33 12 13 14. Ahora, Carlos, eh, ¿qué tipo de ingresos podemos generar en el sector inmobiliario? Eh, los ingresos van a depender de tu entorno, ¿no? Porque, por ejemplo, los que están estamos en ciudades grandes como Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara, te puedo decir que tú no encuentras ya ningún departamento abajo de los 2 2.5 hasta 3 millones. Si es nuevo, ya no encuentras nada abajo de 2.5 3 millones. ¿Cuánto? Y de ahí para arriba, ¿no?

¿Cuánto puedes ganar en un departamento de 3 millones al 5%? 150,000 pesos. Eso es lo que ganas en tu primer trato. Ahora, tú vives en una ciudad pequeña, tal vez me dices, "Bueno, aquí las casas son de 700,000 pes." Okay, 700,000 pes al 5% son 35,000 pes. Al nivel de vida que tú llevas 35,000 pes, ¿cuánto es? Bueno, pues vale la pena. ¿Cuánto tendrías que vender de otro tipo de productos para lograr conseguir esos 35,150,000 pesos? Además, algo que a mí me encanta del sector inmobiliario es que una vez que aprendes a vender uno de 500,000, de 2,illones y medio, puedes vender de 10, de 20, de 30 una vez que vas adquiriendo experiencia. Y créeme que vender ese tipo de inmuebles te resuelven mucho, mucho la vida, te dejan más tranquilo los siguientes meses.

Y de esto se trata de estar incorporando, captar, cerrar y este es un ciclo, ¿no? Mientras tú tengas inmuebles vendibles, como lo enseñamos nosotros, un inventario sano, vas a poder estar generando de dos a tres ventas al mes, eh, como mínimo, independientemente como esté la situación del país, porque hoy sabemos que hay más oferta y menor demanda. Eh, sin embargo, si tú aprendes a hacerlo ahorita así y tienes un inventario sano de 30, 40 inmuebles, imagínate cuando salgamos de esta pequeña este recesión, porque ahorita sabemos que las tasas de interés andan al 10 11% bancarias, que aún así se está vendiendo porque es un producto de primera necesidad. Imagínate lo que podemos alcanzar cuando salgamos de esto y tú traigas un inventario de 30 40 inmuebles.

Ah, esto para mí es un cambio total de vida. Así que este entrenamiento lo hemos construyendo para todos los que no saben nada del sector inmobiliario y que quieren entender antes de lanzar su negocio, pero también para los asesores inmobiliarios que buscan la manera de catapultar su negocio y de pasar al otro nivel. Así que les invitamos a que estén con nosotros y que puedan contactarnos al 56 33 12 13 14. El 56 33 12 13 14. Muchas gracias Carlos, como siempre por tu participación en el programa. Nosotros continuamos equipo aquí en Inversiones Inmobiliarias. Inversiones Inmobiliarias con Karim Gudiabí. Regresamos. [Música] Inversiones inmobiliarias con Karim Budiabí. Continuamos. Líderes inmobiliarios.

[Música] Continuamos en Inversiones Inmobiliarias. Eh, cada semana platicamos también de oportunidades de inversión con ustedes. Es intentamos brindar todo el conocimiento para poder tomar las decisiones inteligentes en cuanto a la inversión de su dinero. En este programa hemos hablado de de libertad financiera, hemos hablado de construcción y vamos a hablar eh con eh nuestro invitado Genaro eh Jiménez, master broker, o sea, encargado de comercializar programas entero eh de un desarrollo eh eh que es interesante para la inversión que presenta eh pues una plusvalía importante, un retorno de inversión importante y un lugar donde la gente quiere eh pues invertir, vivir y hacer crecer su dinero.

Así que él, de hecho nos va a invitar a que participemos todos ustedes, yo por supuesto, a conectarnos vía Zoom, a aprender cómo invertir de manera inteligente en un hotel en Cancún para maximizar el rendimiento de cada propietario y que será operado por expertos. Este eh webinar lo vamos a hacer este domingo a las 12 del mediodía y entonces les invitamos a que puedan estar con nosotros. Es bastante sencillo, de hecho de una vez les voy a compartir el número de WhatsApp para que ya se puedan empezar a registrar. y que puedan pues aprovechar el cupo limitado que tenemos en cada uno de estos programas, de esos webinares de inversión. Es muy sencillo, nos pueden contactar al 56 28 1429. Les repito, el teléfono es el 56 2802 1429.

Pero ya nos lanzamos con la información. Tenemos el el honor de tener un experto aquí en la eh comercialización. Eh, Genaro, ¿cuáles son los criterios para elegir de manera inteligente invertir bien su dinero y que crezca? Cuéntanos un poquito. Sí, claro, Karim. Bueno, uno de los criterios más importantes, eh, primero gracias a ti y a todo el auditorio por invitarnos por acá. Uno de los criterios es se tiene que revisar muchísimo la rentabilidad que nos va a dar este proyecto, este desarrollo. Segundo, la plusvalía que este genera. ¿Por qué? Porque al final del día es en qué momento, hablando del rendimiento, nos va a regresar el capital inicial que nosotros invertimos. Y la plusvalía es el precio al que al que compramos hoy, cómo va a ir sumarizando ese valor, maximizando nuestra utilidad a lo largo del tiempo.

Entonces, estos serían los dos principales eh criterios que yo te diría. En el caso particular de este desarrollo, te puedo decir que es un proyecto llave en mano, pero a groso modo te diría, estos son los tres primeros criterios y vamos a llegar allá. Solo para que tengan una idea, equipo, muchas veces cuando invertimos de manera residencial aquí en el sector inmobiliario en México, tenemos rendimientos de 2, 3, 4%, vamos a tomar un 5% para hacer el cálculo muy sencillo, o sea, necesito esencialmente 20 años para recuperar mi dinero. Cuando busco un rendimiento acelerado, busco un rendimiento arriba del 10%. Y es el tipo de inversiones que nos gusta aquí. Así que platícanos un poquito eh justamente de esto.

Quiero que eh nos des eh de manera muy concreta eh lo los pormenores en realidad de este eh proyecto aquí eh en una zona hotelera. Cuéntanos. Perfecto. Mira, Karim, este es un desarrollo es un desarrollo mixto. Primero, eh sabemos hoy en el rubro inmobiliario que una de las primicias claves es la ubicación y esto es una de las grandes joyas que tiene este desarrollo. Este desarrollo se encuentra a tan solo 10 minutos del aeropuerto internacional de Cancún. ¿Y qué es el aeropuerto internacional de Cancún en el contexto nacional? Es el segundo aeropuerto más importante de mayor tráfico aéreo y tiene más de 44 conexiones internacionales. Entonces, este desarrollo al estar a 10 minutos en automático tiene una plusvalía sumamente interesante para nuestro inversionista que nos está escuchando.

Okay. Una data, una data te que te quiero compartir y a todos los que nos escucharon esta mañana, eh, volando hacia hacia justamente la ciudad de México, pasé enfrente de los carteles que explican un poco la la el desempeño del del asesor y mucha gente que me conoce eh sabe que yo soy extranjero, francés. M mis amigos vienen a visitarme y siempre me dicen, "Oye, el aeropuerto de Cancún debe ser pequeño." Y les digo, "Oye, el aeropuerto de Cancún primero tiene cuatro terminales. Dame un un un eh un país donde un aeropuerto secundario tiene cuatro terminales. Dos, es un aeropuerto donde vienen 20 m000ones. El año pasado 19.6 millones de pasajeros. Dame un aeropuerto donde tienes 20 millones de personas.

En Francia hay 60 millones de personas en todo el país, en España unos 50. Quiere decir que un tercio la mitad del país entran por la ciudad de Cancún para visitar y disfrutar sus vacaciones. Esto es una garantía de que haya demanda constante. ¿Cuáles son los otros criterios? Mira, los otros criterios, además de la ubicación privilegiada a estar a 10 minutos del aeropuerto de Cancún, también sabemos que Cancún hoy es una marca global de turismo. Es un destino per sé para cualquier tipo de eh turista, tanto de negocios como de placer. Karim, algo muy muy importante por acá. La localización es estratégica, el mercado es dolarizado y hay una fuerte inversión extranjera. Entonces, con estas variables, hoy la audiencia que nos está escuchando puede ir viendo que tenemos varios elementos por lo cual se vuelve un producto y una inversión ganadora.

A mí me encanta lo que mencionas porque muchas veces intentamos buscar una respuesta eh de rendimiento eh en un proyecto tradicional de vivienda, pero no siempre tenemos la posibilidad de combinar todas las características de una una inversión poco arriesgada, con muy poco riesgo. Aquí lo que me encanta es, ¿quieres diversificar tus ingresos en dólares? hazlo. Pero dentro de México, donde la gente que tiene dólares viene a vivir masivamente y México está ubicado de manera estratégica para ello. No hay ningún gringo americano, canadiense, francés, ruso que quiere eh como disfrutar de un invierno en su país. Todos quieren estar aquí disfrutando de nuestro eh buen clima y ellos vienen con todas estas monedas, las remesas, de hecho, a nivel a nivel de la economía mexicana siempre siempre ha sido un un elemento importante.

Y yo veo todos los que llamamos los snowbird, ¿okay? Es estas personas que dicen, "¿Sabes qué? me escapo de mi país durante eh meses para disfrutar de lo que ofrece México. Si usted da la oportunidad de tener un cliente que va a venir constantemente porque encuentra en en México lo que no existe en su país, pero que viene con su poder adquisitivo aquí a invertir y necesita eh buenas condiciones de alojamiento y ahí es donde tenemos una oportunidad de inversión interesante. Ahora, si hablamos un poco de de rango de inversión, de rendimientos, desde que más bien vamos a empezar, ¿cuál es el rango de inversión para este tipo de producto? Mira, Karim, el rango de inversión para este tipo de productos empieza desde 1,790,000 pesos y tenemos una serie de descuentos en base a la forma de pago.

Tenemos tres formas de pago, que puede ser contado, 30%, 50%, pero lo más importante es que también puedes acceder a nuestro segundo producto, que es una suite que va desde 3 millones de pesos en pago de contado. Lo interesante, hay dos variables aquí muy interesantes. Un número uno, hoy sabemos que lo más valioso que tenemos es nuestro tiempo y hoy el inversionista, el empresario, el ejecutivo que nos está escuchando, sabemos lo valioso que es el tiempo. Este proyecto es un proyecto llave en mano. ¿Qué queremos decir con proyecto llave en mano? se entrega amueblado, equipando y lo más importante, Karim, funcionando. Entonces este tipo de productos, tanto la Suite como el Lof, los hacen sumamente asequibles en la forma de de de comprarlo y su operación generando rendimientos atractivos.

Y de hecho vamos a platicar de hecho de esto en un momento, pero quiero que eh que la gente pueda estar con nosotros. Vamos a a entrar en mayores detalles sobre este proyecto en el webinar que vamos a realizar eh justamente en los próximos días. pueden eh si están interesados eh conectarse con nosotros. Lo vamos a hacer de hecho este domingo a las 12 eh de la tarde. Es muy sencillo, nada más tienen que mandarnos un mensaje al 562 1429. es el 56 2802 1429 para eh aprender sobre cómo invertir, cuáles son los criterios de inversión en la Riviera maya, en productos hoteleros, pero también para entender más a fondo esta esta propuesta que estamos compartiendo con ustedes. Ahora, cuando hablamos de de llave en mano, eh muchas veces la gente no entiende eh el doble significado de llave en mano.

Evidentemente lo que mencionaste, está entregado, equipado y administrado por un operador especialista. Yo le quiero comparar a la tasa, al rendimiento de de esto, porque cuando tradicionalmente sacas un proyecto en un Airbnb y eh compras una casa que tienes que amueblar tú, eh tienes que gestionar el checkin, el checkout, tienes que eh gestionar los problemas que vienen con el mantenimiento de tu propiedad, a veces ves tu ingreso anual y dices, "Oye, le he sacado un 10 12%, qué bueno." Pero olvidas factorizar el hecho de que tú tuviste que gestionar este este inmueble eh cada fin de semana y cuando factorizas en realidad tu tiempo, te das cuenta que tu inversión no ha rendido 12%, pero quizás un 8, un siete, porque tienes que factorizar todos tus gastos de de viáticos, de tiempo, el tiempo que has perdido, quizás hasta el costo de tu divorcio con tu esposa por los tiempos que no le estás dando.

Pero también tienes que tomar en cuenta que durante este tiempo no puedes enfocar tu atención a fabricar más dinero porque estás ya metido en la administración de una propiedad. Y esto es lo que pasa muchas veces en el sector turístico. La gente compra una propiedad y no se da cuenta que no puede escalar a una segunda, una tercera, una cuarta, una quinta propiedad porque no tiene un mecanismo inteligente. Y lo que me gusta eh de un activo hotelero es que en realidad confias a un experto de la administración y es su trabajo generar el rendimiento, ¿verdad? Exactamente. Ahora, si hablamos justamente de rendimientos, ¿cuáles son las los supuestos tomados en cuenta para llegar a eh el modelo financiero que ustedes desarrollaron?

Muy muy buena pregunta, Karim. Mira, eh nuestros supuestos van en cuatro esquemas, desde el más eh desde el más ácido hasta eh la media que es hoy la ocupación hotelera en Cancún. El escenario más fatalista es el 65%, 70, 75 y 80. Déjame darte un dato de acuerdo a Secretaría de Turismo. En los últimos 12 años la ocupación en Cancún ha estado alrededor del 80%. Este es tu escenario que tienes hoy como el escenario conservador para este tipo de inversiones. Nuestros porcentajes de retorno de inversión vienen desde un 10% hasta el 11.85. Pero aquí más allá de hablar de porcentajes, hoy tienes enfrente de ti eh conectándote a este webinar que bien comentas es este domingo eh a las 12 del día, puedes adquirir desde 169,375 pesos hasta 288,000 pes anuales en una inversión que ronda el 1 1.7 millones de pesos.

¿Okay? Eso se vuelve sumamente interesante porque al final, como bien decíamos, es un proyecto que camina solo, funciona solo y tú solamente te dedicas a tener esta administración. Y te voy a decir algo, tienes 14 días de gozo y de disfrute eh de esta tu propiedad al año sin costo. Y en el caso de la suite, la suite viene totalmente amueblada, equipada, tiene un sofá cama, tiene una terraza, tiene una cocina integral totalmente equipada y demás. Y tus ingresos anuales pueden rondar desde 313,000 pes hasta 385,000 pesos anuales, donde tú estás hoy en Ciudad de México. El siete de cada 10 de nuestros clientes hoy está en Ciudad de México. También eh nuestros demás clientes son de Guadalajara, de Monterrey y de Puebla, donde hoy acceden a este modelo y ya están empezando a rentabilizar su inversión con el experti de un eh operador hotelero.

Karim, vamos a hablar de este operador. Quiero nada más que la gente se dé cuenta como yo funciono. Yo digo, ¿sabes qué? una inversión me tiene que ayudar a pagar mis gastos principales. Entonces, esos 300,000 pes, por ejemplo, de rendimiento sobre una suites, podemos podíamos imaginar que es el costo de tu renta. Inviertes de manera inteligente para que tu renta de tu casa o la hipótica de tu casa sea pagada por tu inversión. ¿Okay? Pero también está este rendimiento está soportado por un buen operador, ¿okay? Y ahí quiero que todos ustedes estén con nosotros para entender y y que entiendan la importancia de trabajar con un operador cuyo expertiz desde hace años, décadas es de operar este negocio.

Y el eh domingo estaremos platicando a fondo de cómo un operador se selecciona y cómo opera. Para saber más, les invito a que estén con nosotros. Este domingo a las 12 del mediodía estaremos hablando de cómo invertir de manera inteligente en las zonas hoteleras. Y para apartar su lugar es muy sencillo, es el 56 28 29. Es muy sencillo. Mándame una alerta, un WhatsApp, yo me conectaré con Alejandra. Platicaremos con ustedes de todo esto. Es el 56 2802 1429. Ahora, Genaro, ¿qué podemos compartir sobre este operador? Este operador hotelero es experto en la zona. Es experto, tiene hoy administra más de 1000 habitaciones en la zona de Playa del Carmen, de Tulum y de Cancún. Entonces, desde la perspectiva del operador hotelero, estamos teniendo un operador con esa trayectoria y esa eh solidez que requiere este proyecto.

Desde este operador al final tiene mucho mucha experiencia, más de 1000 eh habitaciones, llaves operando, o sea, alguien que sabe cómo optimizar. Y una de las luchas que tienes cuando tienes un Airbnb es, oye, ahora, ¿cómo encuentro una señora de la limpieza que acepte ir a mi vivienda a horarios diferentes cada semana, dependiendo de cuando yo voy a tener que que hacer el checkin, el checkout? Eh eh toma en cuenta esos estos criterios cuando decides una inversión, porque las mejores inversiones son las que te permiten alcanzar la libertad financiera. es tener tiempo, tener dinero al mismo tiempo. Si está operando por una persona, por un tercero y que no tienes que perder el costo de esta operación en tu retorno de inversión, pues ya tienes la oportunidad de poder combinar tiempo y dinero.

Eh, para concluir sobre esta inversión, porque luego quiero que nos platiques de otra oportunidad interesante que tienes allá en Cancún, eh cuál es el el el esquema jurídico aquí. El esquema jurídico que tenemos aquí, cualquiera de tus dos propiedades, ya sea el Locof o ya sea la Suits, se escritura. Eso es una gran ventaja porque al escriturarse tú tienes el dominio total de la propiedad y puedes hacer eh con esta escritura lo que sea, la heredas, la vendes y demás. Entonces, tal cual es sumamente interesante y por eso los invitamos para este webinar. Eh, solamente tenemos Karim eh cupo limitado para 15 personas. Entonces, eh si me permites repetir el número para que ellos puedan eh anotarse, es el 56 2802 14 29.

Estupendo. Platicamos un poco de este segundo proyecto y aquí un llamado particular a todos los que han escuchado de la zona residencial más aspiracional de Cancún. Llamamos a eh todos los que saben de lo que llamamos ahí en Cancún Cumbres, ¿okay? Cumbres es el fraccional más aspiracional de todo Cancún, donde la clase media alta quiere poder vivir porque está conectado de la mejor manera a las dos grandes habilidades que existen en Cancún, la Vinidad eh Huacán y la eh el boulevard eh Luis Donaldo Colosio. Ahora, platícame un poco eh de Ancares y de por qué es un producto excepcional. Honesto, honestamente es un producto único, de hecho, Ancares hoy en día en el mercado. Sí. Eh, muchas gracias, Karim.

Mira, primero, Ancares lo hace único, su exclusividad y que es una privada dentro de una privada. Como bien comentas, Ancares se ubica dentro de Cumbres Cancún. Es una zona privilegiada con parques hermosos y una seguridad y exclusividad que al inversionista le va a llamar muchísimo la atención. Entonces, eh este es tal cual nuestro proyecto de Ancares. Es un desarrollo donde solamente tenemos departamentos y residencias. ¿Cuántos cuántas unidades hay? ¿En qué estado se encuentran? Hoy tenemos eh 18 propiedades. Eh tenemos 10 departamentos, ocho casas o residencias como tal y viene desde un precio desde 3,000ones hasta 7.2 millones de pesos. Karim, estupendo. Pues platícanos un poquito de eh las razones por las cuales uno debería de estar como agendando con nosotros un Zoom para platicar de manera individual justamente sobre Ancares.

Hoy Ancares además de su exclusividad y su gran ubicación se se torna en una importante oportunidad de inversión. El punto de precio con el que estamos saliendo, Karim, es sumamente interesante. Al final del día, hoy lo que hicimos es tener una privada dentro de de cumbres y esta privada lo que nos permite es tener eh seguridad y sobre todo un punto de precio sumamente atractivo para la zona. De hecho, para los que nos escuchan, el precio por metro cuadrado es inferior de hecho, a lo que encuentras en Cumbrens. si has querido vivir en esta zona tan exclusiva y poder aprovechar eh de la seguridad eh pero también de todas las amenidades que ofrece Cumbres eh de su cercanía a todas eh las tareas más importantes de Cancún, a menos de 5 minutos, menos de 500 m.

De hecho, sales, tienes un Walmart, tienes un Sams, tienes restaurantes de supercalidad, eh tienes actividades para los niños, tienes bancos, o sea, la ubicación es inmejorable literalmente. Pues quiero que puedas eh agendar este Zoom y que estés con nosotros. eh allá literalmente en este en este Zoom personalizado y es muy sencillo, contáctanos al 562802 1429. Quiero que nos platiques un poco de de la firma que desarrolla este proyecto y de su experiencia en la zona. Este grupo desarrollador tiene muchísima experiencia en la zona, tiene las mejores ubicaciones y más privilegiadas a nivel nacional. Es por eso que es una joya dentro de Cumbres Cancún y es un predio donde solamente habrá estas 18 propiedades y que no había sido desarrollado.

Entonces, tal cual como te decía, es la ubicación, el privilegio principal y exclusividad de este desarrollo. Karim, ¿qué qué uso puedo tener de esta vivienda? Lo puedes tener tal cual habitacional y está autorizado también para renta vacacional. cualesquiera que sea eh tu interés de esta propiedad eh tal cual residencial para que lo lo vivas como patrimonial con tu familia, está autorizado. Y si también lo quieres como una segunda inversión para que puedas generar rentas vacacionales, está autorizado. Platícame si si puedes un poco de de los escenarios aquí de rentabilidad. Si lo rento de manera eh habitacional o o lo habito, ¿cuál sería el costo de una renta si decido rentarlo de manera vacacional?

¿Qué tipo de rendimientos podía estar esperando el departamento de planta baja que va desde 107 m²? Lo puedes rentar en un promedio al mes desde 15,000 pes. ¿Okay? Esa es una renta hacia estadías largas. Pero en el caso de modelos de renta vacacional como el que acabas de comentar de Airbnb o cualquier otra plataforma, el precio por fin de semana se dispara a cerca de 8,000 pes porque tienes una privada dentro de una privada tienes a medies como albercas, tienes servivar, tienes fogateros y demás. Entonces, eso es lo que eh en lo que estaría rodando un poquito la inversión. Me me gusta mucho el uso para para Airbnb porque la privada dentro de la privada te asegura también que haya una seguridad 247.

Entonces, sabes que tu vivienda no puede estar destrozada, sabes quién entra en la vivienda y sabes que los inquilinos van a tener que estar allá. Además, hay un fenómeno eh muy interesante en Cancún que que se está desarrollando. Es es un fenómeno donde dos tipos de de turistas vienen. el turista de negocio, que en realidad es quien viene a trabajar en Cancún un par de días porque pues es una ciudad ahora muy grande, muy desarrollada y el turista que está planeando visitas a los parques, ¿por qué les beneficiaría más a ellos estar en un producto vacacional como Ancarés que estar eh comprando, por ejemplo, una noche de hotel en un todo incluido? ¿Qué pasa, Karim? Que el promedio de un todo incluido en Cancún puede rondar sobre los 400 450.

Hablemos de 8000, 9000 pesos. Al final del día, cuando el turista de aventura, ¿no? Ya vemos la pareja con los hijos, quiere visitar estos parques que conocemos alrededor como eh Sheljad, Karet, cualquier otro, las ruinas de Chichinitsat y demás, lo que busca es un lugar limpio, cómodo para dormir y descansar. No, no disfrutaría el buffet todo incluido, el bar todo incluido, las albercas porque solamente requiere un lugar de descanso con unas con amenidades propias para tener ese descanso. Me encanta esto porque yo varias veces hice esto, hice este error de de ir en un todo incluido después de dejarme seducir por un tour eh dentro del hotel y al final levantarme a las 6, 7, 8 de la mañana, eh tener que salir todo el día, regresar por la noche sin haber disfrutado del buffet.

Por la noche no disfruto del espectáculo porque ya estoy cansado del día y al final lo único que requería era un lugar cómodo donde podía vivir y pues saber hacer un un uso más inteligente eh de mi dinero. Equipo, les recuerdo que eh cada semana les presentamos oportunidades de inversión. Estas oportunidades han sido validadas por el equipo eh jurídico del grupo eh de inversiones y movilidades de nuestro programa, el equipo jurídico también eh de nuestra empresa Anéximo. Así que aseguramos siempre eh la mejor calidad eh la el due diligence necesario para poder trabajar con los mejores desarrolladores y un análisis financiero fino para asegurarnos de que el modelo financiero que presentan es un modelo eh robusto, seguro.

En este caso, Ancares es un producto que conozco muy bien porque vivo yo en Cancún, conozco bien la zona, puedo asegurarme de que sea muy atractiva y de hecho es una de las zonas donde la gente siempre está buscando rentas, ¿okay? Muy pocas rentas porque la demanda es muy alta y entonces les invitamos a que estén con nosotros justamente este fin de semana, el domingo, haremos un webinar de inversión, platicaremos de cómo invertir de manera inteligente en todas la toda la zona hotelera eh de la Riviera Maya y nos enfocaremos en estos dos productos que les acabamos de presentar. De un lado, eh, la inversión en un hotel, la posibilidad de poder invertir en una suite o en unof y del otro lado la posibilidad de invertir en una vivienda residencial, pero que se puede usar tanto de manera habitacional como de manera vacacional.

Para poder participar es muy sencillo. Lo único que tienen que hacer es estar con nosotros este domingo. El cupo está limitado porque son pláticas exclusivas para cada uno de nuestros inversionistas. Y eh les invitamos a que nos contacten al 56 2802 14 29. 56 289. Aprovecho de hecho a mandar un mensaje a nuestra comunidad de asesores que nos sigue. Varios de ustedes nos están preguntando si pueden venir a visitar también este este proyecto para poder comercializarlo, ofrecerlo a sus clientes. Evidentemente es un producto único en Cancún y por eso les invitamos a que ustedes puedan estar con nosotros. Genaro, me imagino que colaboran ustedes con todos allá en Cancún. Totalmente. Tenemos un gran equipo en Cancún.

Colaboramos con todos ellos, ya seas de éximo, ya seas externo. Tenemos te te abrimos las puertas para que conozcas Ancares, te damos todo el tour y todo lo necesario para que puedas comercializar esta oportunidad. Qué bueno. Pues como siempre lo mejor en esta sección de joyas de inversión donde platicamos con los expertos e y que nos ayudan a acercar a ustedes pues oportunidades ya revisadas. Estamos con eh Genaro Jiménez, master broker, justamente de estos proyectos ahí en Cancún. Estaremos con él este fin de semana para eh nuestro Zoom este domingo a las 12. Eh y les invitamos a que nos contacten 562802 1429. Vamos a continuar equipo. Tenemos más eh pues innovaciones, más novedades para este programa.

Gracias Genaro, este es tu casa, siempre bienvenido. Gracias Karim. Muy buen día. Continuamos equipo. Vamos a un corte rápido. Regresamos. Inversiones inmobiliarias con Karim Gudiabí. Regresamos. Inversiones inmobiliarias con Karim Budiabí. Continuamos. Continuamos en nuestro programa de inversiones inmobiliarias este sábado, 2 horas que pasamos juntos y como ya se dieron cuenta, pues tenemos un un programa que está evolucionando, estamos llevando eh cada vez más innovaciones y hay una sección eh que quería desarrollar ya desde hace mucho tiempo y que no había encontrado la manera de poder hacerlo encajar en la hora que teníamos y ahora que tenemos 2 horas, pues vamos a poder hablar de un tema que a todos eh nos interesa y a todos, de hecho, nos llam nos llama mucho la atención, el tema de la libertad financiera, el la oportunidad o el gral que todos buscamos de poder pues disfrutar de más tiempo sin tener que preocuparnos por por temas de dinero.

Ya saben que les comento regularmente aquí en el programa que para mí la libertad financiera es tener tiempo y dinero al mismo tiempo, porque hay gente que tiene tiempo dinero. Hay gente que tiene dinero pero no tiene tiempo. Y para poder lograr eso, pues hay diferentes maneras de llegar allá. Eh nosotros eh recomendamos regularmente la idea de ser un emprendedor, pero se puede hacer también teniendo un trabajo, invirtiendo de manera inteligente en productos de gobierno, en tu retiro o en eh diferentes tipos de de viviendas, por ejemplo, aquí o o productos activos financieros aquí en México o al extranjero. Pero muchas veces la gente olvida que tiene que saber preparar o estructurar su éxito para el futuro.

tiempo vuela y para ello pues vamos a tener en el programa cada semana una sección dedicada a la libertad financiera y a la educación financiera y para ello hemos decidido invitar a una persona que ya participó en nuestro programa varias veces, que está especializado en temas de inversión, se llama Rodrigo Barrera. Él es el CEO de renta, ingeniería inmobiliaria y es el cofundador de Hamok, el club de rentas. Ya eh se acordaron que platicamos el año pasado varias veces con Rodrigo y cada vez que buscamos alguien que tenía el conocimiento no solo educativo, sino también la capacidad operacional de poder montar el tipo de inversión que nos parece inteligente, pues él vino a explicar exactamente cómo funcionaba y nos va a acompañar durante los próximos casi 30 minutos del programa y en las en los futuros programas siempre como nuestro experto en educación financiera.

Rodrigo, te doy la bienvenida a este programa. Es tu casa. Para mí es un honor que puedas estar con nosotros colaborando en hacer que Inversiones Inmobiliarias pues abra tantas personas en la creación de su patrimonio y vamos a decir gracias a ti en el eh camino hacia la libertad financiera. Gracias también. Es un gusto y un placer como siempre estar con ustedes, eh, Karim y y primeramente felicitarlos por por lograr esta nueva sección, este, que es algo pues yo considero eh con mucha demanda de del público y sobre todo el público joven, que es el que está preguntándose eh cómo le hago para precisamente tener ese tiempo y acompañado de ese dinero que me permita sobre todo mantener o inclusive mejorar mi calidad de vida, ¿no?

Este, estas generaciones nuevas los llamamos desde la Z, los millennials, los Centenials, ¿no? Eh eh no quiere decir que que no estén interesados en en retirarse con suficiente dinero como para vivir el resto de sus días, ¿no? Con la misma calidad de vida que tenían cuando estaban trabajando. Eh, la única diferencia es que las nuevas generaciones quieren llegar al retiro mucho antes, pero no quiere decir que no les interese qué va a pasar en el retiro. Entonces, lo que nosotros estamos eh queriendo eh poner pues mucho en tela de juicio, así lo diría, es que si tú piensas que las Afores, lo que estás invirtiendo en las Afores, siendo la gran mayoría de las personas que trabajan en este país asalariados, ¿no?

Este, si piensas que las Afores te van a dar esa calidad de vida a la que estás acostumbrado cuando cuando trabajas, cuando estás asalariado, yo diría piénsalo dos veces, porque estadísticamente en México la gente se retira con 28% de su último sueldo percibido. Eso es una estadística sumamente interesante porque viene muy muy de la mano un poco de de la contradicción de que pues hoy en día tienes una generación que quiere disfrutar, como dijiste, que quiere eh que que está interesado en ganar dinero para disfrutarlo ahora y también pensar un poco en el futuro. Ahora, ¿qué qué alternativas existen? Porque lo que me gustaría que hagamos un poco el trato que haríamos con la audiencia que nos escucha, si estás en el coche, si estás en casa, si te está preocupando un poco este tema de oye, pero tengo que vivir mejor ahora, pero también tengo que empezar a a reflexionar sobre el futuro.

Quisiera que el trato que hagamos con el con la audiencia cada vez que estés con nosotros es que les compartamos tres o cuatro cosas claves. uno o dos conceptos muy prácticos de cómo reflexionar en cuanto a educación financiera, libertad financiera y que después les propongamos unas alternativas de inversión muy específicas, ¿okay? para que puedan entender de manera muy concretas cómo ellos justamente eh van a estar eh eh pues aprovechando tu conocimiento y cómo les podemos acercar a productos inteligentes. Va. Este, pues mira, eh para empezar, ¿no? Esto que comentas de de qué alternativas puede tener uno para construir esa libertad financiera, tomando en cuenta como como bien señalas que cuando ya estás en una edad de retiro, pues los hijos ya no dependen de uno y y pues literal ya no tienes que gastar en colegiaturas, este, cosas así.

Pero hay mucha gente que inclusive sin pensar tener hijos lo que quiere es precisamente pues dejar de trabajar pronto, ¿no? Y tener la misma o mejor calidad de vida. No, para que con el tiempo y el dinero no puedan tener esa esa libertad. Entonces, ¿cómo le haces para ir construyendo esa libertad financiera? Eh, pues tenemos las típicas alternativas que son, por ejemplo, pues ir ahorrando lo que te sobre de tu ingreso, ¿no? Pero, ¿cómo lo vas a ir ahorrando? es es lo que determina qué tan lejos puede llegar, ¿no? Entonces, el tema el tema es, oye, pues tienes algo disponible para invertir o para ahorrar, ¿dónde lo vas a poner? es lo que te va a permitir llegar más o menos lejos, ¿no? Entonces, eh antes de de entrar en ver cuáles son estas alternativas, yo me iría un paso atrás en definir cómo debemos de evaluar esas alternativas, porque uno dice, "Oye, a ver, ¿qué qué me da meter mi dinero en una cuenta de banco y invertirlo en setes?

¿Qué me da este a lo mejor poner un negocio? ¿Qué me da a lo mejor comprar o invertir en un inmueble? ¿Cómo le hago para comparar esas cosas y saber cuál es la que me conviene? Bueno, pues yo hablo de tres dimensiones o tres eh eh cosas en las que te tienes que fijar. Por un lado, el rendimiento, ¿no? O sea, cuánto va a generar esa inversión mes con mes, año con año, ¿no? Si si eso te va a dar flujo o te tienes que esperar al final para venderlo con un una cierta ganancia que llamamos plusvalía, ¿no? Entonces, hablamos de caracterizar las alternativas de inversión bajo el rendimiento que pueden generar, pero acompañado del rendimiento hay otra otra otra dimensión o otra otro aspecto a considerar que llamamos el riesgo, ¿no?

Obviamente que lo ideal sería lo que más rendimiento me puede generar, pero sin nada de riesgo. Bueno, pues eso no existe normalmente. Mayor rendimiento, mayor riesgo, mayor riesgo, ¿no? Y aquí es donde no podemos ninguno, ninguno ponernos de acuerdo porque la tolerancia al riesgo es de cosa de cada uno, ¿no? Decimos subjetiva, ¿no? Entonces yo te puedo decir que esta inversión te da un rendimiento, vamos a llamar, del 10% al año, pero que en en un mal año puedes perder todo lo que llevabas acumulado. Entonces, a lo mejor dices, "Esa inversión no es para mí." versus otra inversión que a lo mejor te da 5% pero es completamente segura y te paga como relojito. Todo depende de qué tan lejos quieres llegar y qué temor te da el quedarte corto, ¿no?

Entonces decimos que las inversiones las podemos este caracterizar por el rendimiento y el riesgo y que ya una vez que están manifiestas esas digamos e, ¿cómo se llama?, características de la inversión, ya es cuestión de cada uno decidir la que más le llame la atención. Pero hay un tercer componente, que este es algo que normalmente no no se toma en cuenta, pero es desde mi punto de vista muy importante, que es el tiempo que te conlleva eh administrar esa inversión. ¿Cuánto tiempo te va a tomar el tú tener que invertir en e en una cuenta de setes? Nada, nada. Nada más pones ahí tu lana y pues ya habrá un administrador de de de tu fondo que se encarga de invertir tu dinero, pero realmente tú puedes seguir con tu trabajo y eh la cuenta de setes te va a dar un rendimiento magro, ¿no?

Poco riesgo, pero no te va a requerir nada de tiempo. Y finalmente viene el tema de las inversiones inmobiliarias. Eh, todos las personas grandes de nuestra familia, no quiero este estereotipar y decir, "Abuelos, yo todavía no soy, pero este en algún momento llegaré pronto ahí." Y for the record, eres más grande que yo. Exactamente. Entonces, este eh pues los abuelos están este eh eh cuando se les pide consejo de en qué nos conviene invertir, siempre van a decirte, invierte en inmuebles. Y esa sabiduría que es una sabiduría común, colectiva y construida desde hace generaciones, hay cierto cierto como cierta certeza, cierta virtud en ella. eh eh tiene tiene un fundamento muy fuerte que es que realmente los bienes inmuebles históricamente han dado el mejor rendimiento si los comparamos contra los bonos, ¿no?

La deuda que emite el gobierno para pagarte intereses. Si lo comparamos con lo que dan los mercados de acciones, ¿no? Los bienes raíces han dado más este de manera este consecutiva e histórica. Y dentro de los bienes inmuebles, algo que es completamente contraintuitivo, ¿no?, es que el rey de los de las inversiones inmobiliarias es la vivienda, ¿no? Y y tiene una razón de ser. La vivienda es algo que llamamos eh eh resistente al efecto inflacionario o contracíclica, también así le dicen los economistas. ¿Y qué quiere decir? que cuando todo le va mal, a estas cosas le van bien, ¿no? Este, digo, sin eh vamos a entrar en en esa materia este con mayor profundidad, yo espero en las en las siguientes emisiones, pero a lo que quiero llegar es que típicamente cuando alguien nos recomienda invertir en un inmueble, nos está haciendo una recomendación con un rendimiento quizá no tan alto como el que podría dar un buen negocio, ¿no?

es un rendimiento superior al que te daría dejar tu dinero en setes, pero los aspectos que no agradan tanto es que el riesgo de invertir en un inmueble sí sigue existiendo porque depende en dónde inviertas. Bueno, Rodrigo, nada más para decirte que estamos ya llegando al final de nuestra primera parte, de nuestra primera hora, pero vamos a a continuar. Así que quédate con nosotros y todos ustedes quédense con nosotros. Vamos a seguir en nuestra segunda hora de inversiones inmobiliarias. Continuamos eh con inversiones inmobiliarias. Aquí estamos con Rodrigo Barreraillo de Renta, ingeniería inmobiliaria y cofundador de Hamok, el Club de Rentas. Saben que hemos hablado con él ya en varias ocasiones eh de productos eh de inversión eh distintos, fraccional, por ejemplo, o el uso de FIDEC comomiso ha sido nuestro experto cada vez que hemos querido hablar con alguien que dominaba esos temas.

Y hoy en nuestra nueva en nuestra nueva sección, perdón, pues invitamos a Rodrigo a colaborar con nosotros regularmente para hablar eh de educación financiera, de libertad financiera y y justo antes eh del final de la de la primera hora, pues platicábamos de eh la vivienda como uno de los mejores rendimientos, pero me imagino que te ibas a darme un pero, ¿okay? ¿Cuál es ese pero? El pero de la vivienda es de que si fuera tan fácil eh obtener un rendimiento eh superior al que te da, por ejemplo, invertir en setes en una vivienda, pues nadie invertiría en otra cosa, ¿no? El el problema es que no todos los inmuebles y hablando de la parte habitacional, no todas las casas dan el mismo retorno, el mismo rendimiento.

Y te pongo un ejemplo, e eh a nosotros nos recomendaban mucho hacerte de la propiedad en la que ibas a vivir, ¿no? Entonces, cuando tú eras joven, este, recién te casabas y el banco te daba la oportunidad de un crédito hipotecario, te lanzabas a comprar lo que más capacidad te diera el crédito, pero ahí te quedabas a vivir el resto de tu vida, ¿no? y en vez de hacerte de un gran activo, la verdad es que te hiciste de una gran deuda que no dejaste de pagar casi casi que hasta el día que te Sí, hasta el final fuiste a la tumba, ¿no? Entonces, eh y en muchos casos esa decisión de inversión no resultó positiva. ¿Por qué? Porque ni la aprovechaste, ni llegaste a la libertad financiera, ni le dejaste a tus hijos un patrimonio.

Tal cual. lo que hiciste fue acomodarte en un lugar por mucho tiempo y eso a lo mejor inclusive te negó posibilidades de irte a otro lado porque decías, "¿Cómo me voy a ir si todavía debo no sé cuánto dinero de esta casa que compré, no, este, para siempre?". Entonces, eso es lo que lo que lo que hacía que en algunos casos no invertir en inmuebles no redituara, ¿no? También hay otros hay otros ejemplos, por ejemplo, cuando te compras cosas muy baratas, ¿no? Que te dicen, "Oye, pues te ofrezco una casa de menos de 1 millón de pesos en la ciudad de México." No, dices, "Oye, pues, ¿dónde?", No, bueno, no es en la ciudad de México, realmente es casi llegando este, bueno, en otro estado, ¿no? Este, vamos a decir en Hidalgo, en el Estado de México, desconectado de la ciudad, pero eso sí, abajo de un millón de pesos te vende una una vivienda de interés económico, ya que y aunitar, ¿no?

Puede que la estés comprando para hacer uso de tu Infonavid porque ahí tienes un dinero que te preocupa que se pueda perder, ¿no? Resulta que cuando compras esa vivienda, esa vivienda más que apreciarse se empieza a deteriorar en su valor porque no crece a la par de lo que crecen el resto de las cosas que es a lo que llamamos inflación. Entonces, cuando algo se queda rezagado, ¿no? Respecto al a lo que cuestan o valen más el resto de las cosas, pues resulta que te hubiera convenido invertir en otra cosa porque tu peso en un futuro, ¿no?, ya vale menos que tu peso hoy, ¿no? El mismo peso que tú tenías hoy en un futuro va a valer menos. ¿Por qué? porque las cosas van a seguir subiendo de de costo, se van a ir encareciendo.

Entonces, eh si yo te digo, "Oye, te guardo aquí un peso debajo del colchón, ¿no? Y te lo doy dentro de 10 años, pues va a decir, vas a decir, dentro de 10 años lo voy a colgar como para acordarme cómo eran los pesos hace 10 años, porque ya no me va a servir para nada." Claro. Y eso es lo que pasa cuando escoges un inmueble que no es el el el óptimo, ¿no? Entonces, eh la primera el primer pero de la inversión inmobiliaria es que hay que saber escoger lo que sí te va a dar más que inflación y además una buena renta. Sí. El problema de eso es que normalmente esa buena inversión no está en el lugar en donde queremos vivir o o no está a tu alcance. o no está a tu alcance de precio. Correcto. Correcto.

Entonces ahí viene el segundo. Pero no el segundo, o sea, una es simplemente eh darte cuenta que que dónde quieres vivir es una decisión completamente distinta de dónde te conviene invertir. Y ese rompimiento de, llamamos paradigma o de forma de pensar ya lo estamos apreciando en estas nuevas generaciones. mucha gente paga renta y al mismo tiempo compra en este en otro lugar de manera estratégica para hacer esa libertad financiera más este ponerla más cercana, más en el corto plazo. De hecho, ayer estaba hablando con alguien que me decía, "¿Sabes qué? Yo bajé mi renta, me fui de mi depa que me costaba mucho. Estoy en un depa ahora que me cuesta 15,000. con lo que ahorré, compré una propiedad fuera de mi casa, esta propiedad la puse en Airbnb y ahí estoy generando un rendimiento superior y le dije, "¿Sabes qué?

Es inteligente porque ya no consideras que tu vivienda personal es en realidad tu mejor activo. Más bien entiendes que puedes usar palancas distintas, pero él tuvo que hacer un crédito para una propiedad entera. Ahora, ¿qué alternativas existen para poder beneficiar de esta de este efecto de palanca si no tienes 1 millón o 2 millones o tres millones de pesos o si quisieras comprar un pedazo de una propiedad Prime o una ubicación Prime, por ejemplo, déjame déjame poner en pausa ese tema porque hay un aspecto que que ocupa a ambas alternativas, cuando puedes comprar un departamento porque te alcanza o cuando no puedes comprar un departamento y lo puedes ser de manera fraccionada, como decimos, o en copropiedad con alguien más, que esa es la lo que lo que vamos a hablar en cuanto mencione esto.

Hay algo que también preocupa a quien encuentra un bien inmueble para obtener un rendimiento de él, que es ponerlo en renta y administrarlo. Otra vez decimos que para evaluar las alternativas de inversión tienes que saber su rendimiento, su riesgo. Es el riesgo. Aquí estamos diciendo que si existe en un inmueble cuando no escoges algo que va a crecer este más allá de inflación y que da buena renta, pero viene ese componente que hablaba de el costo de administración. Te va a quitar tiempo ser dueño de un departamento, ¿no? Lo vas a tener que poner a rentar o lo vas a tener que escoger al asesor inmobiliario, vas a tener que ser casero porque la gran mayoría de los asesores inmobiliarios no cobran las rentas.

ellos te dicen, "Ya te conseguí el inquilino. Hazte tu bolas con él." Entonces, resulta que ser casero es una labor intensiva, no no es nada despreciable y pues por consiguiente, aún cuando te alcance para comprar un departamento, dices, "Oye, es que no me puedo hacer más de de un inmueble porque no me imagino ser casero de dos, tres inmuebles." Entonces, ahí está un aspecto que que también limita este apetito y este deseo de hacerse de más inmuebles. ¿Por qué? porque hay un elemento eh una carga administrativa que uno tiene que absorber volviéndose el casero de lo que va comprando. Entonces ahí sí quiero llegar a la alternativa, la alternativa de comprar en copropiedad y que entre todos se beneficien de las rentas que ese inmueble va a generar.

Entonces, eso hace que quien tiene a lo mejor eh ahorrados 500,000 pesos, que con eso no te alcanza para un inmueble completo, se junte con otras personas que tienen la misma cantidad o menos, cada quien la proporción que ponga pues va a representar la copropiedad del inmueble en total, ¿no? Y entonces puedas tú hacerte de inmuebles sin tener que este eh comerte el elefante completo tú solo, ¿no? Sio, pues te lo divides en rebanadas. Esa es una de las ventajas. La otra ventaja es que cuando tú compras inmuebles de esta forma, normalmente eh eh entre todos se designa un administrador común y ese administrador común te representa en tus intereses como propietario para sacarle el máximo jugo a tu proyecto, mantenerlo, sacarle buenas rentas, este, que las rentas estén sanas.

Y ahí es donde se presenta la oportunidad, porque yo digo, ese es el mejor de los de los dos mundos. Por un lado, tienes un muy buen rendimiento que dan los bienes inmuebles de manera consecutiva, ¿no? Como se ha visto de manera histórica, el riesgo está limitado porque quien te está invitando a invertir en este inmueble conoce mucho del mercado y sabe dónde están las mejores oportunidades de captar plusvalía y renta al mismo tiempo y traen a un administrador de forma adherida, o sea, ya no tienes tú que preocuparte por la administración. Me gusta mucho lo que dices porque es un poco parecido a lo que uno hace cuando tiene un fondo de inversión. Al final compras acciones, estas acciones te dan más más posibilidad de tener diversas acciones, no solo una eh participación en una empresa que podía ser la tuya, sino de ser dueño de un poco de Amazon, un poco de Facebook, un poco de Google y muchas veces eh compras a través de un fondo o de un de un índice, un ETF.

Y este hay un un manager que está un responsable del del de la cartera cuyo trabajo, cuyo especialidad es justamente de desarrollar el desempeño del fondo y él gana una parte proporcional. Entonces, me me interesa y quiero eh eh invitar a todos los que nos escuchan. Esta sección de libertad financiera la vamos a hacer regularmente, pero en la radio siempre carecemos de tiempo. Entonces, lo que vamos a hacer es también acompañar cada una eh de estas sesiones de un webinar donde vamos a platicar justamente de educación financiera. Mi ambición es crear una comunidad de eh pues eh inversionistas, una una comunidad de de miembros muy eh informados, muy educados a nivel financiero. Y justamente vamos a arrancar este primer webinar este eh martes 7 de febrero a las 8 de la noche.

Son webinares donde hablaremos de oportunidades de inversión, donde retomaremos estos conceptos que nos menciona Rodrigo, justamente para ayudarles a tomar buenas decisiones. El cumbo, como siempre es muy limitado porque buscamos crear eh un momento exclusivo de de compartir con ustedes. Si están interesados, contáctarnos al 56 28 02 14 29. Apunten este número. Sé que están muy eh fieles con nosotros cada semana. Es el número de la producción. Es el 56 28 02 14 29. Rodrigo, quisiera que que tomemos esos conceptos y que lo llevemos a un ejemplo concreto. ¿Qué tipo de inversión así de cajón podrías presentar que permite justamente eh cambiar este paradigma y entender que hay mejores rendimientos en el mercado aún con un presupuesto más limitado?

Mira, este, yo eh de manera resumida te diría que la gran oportunidad de inversión inmobiliaria de vivienda en renta se encuentra en cosas que que promueven eh espacios unipersonales, ¿no? ¿A qué me refiero? A espacios que van a habitar una o cuando más dos personas sin hijos. ¿Por qué existe una oportunidad? Porque hay una gran demanda. Hay hay un número de gente muy importante en las ciudades, como por ejemplo en la ciudad de México tenemos identificados 1,800,000 eh hogares unipersonales, ¿no?, que ya están en condiciones de vivir de manera independiente y que no encuentran cabida en lo que ofrece la ciudad, ¿no? Entonces es800000 potenciales inquilinos que no encuentran espacios acorde a sus necesidades y capacidades.

Y no es que sea imposible crear esos espacios, simplemente es que nuestra industria del desarrollo de vivienda solamente está pensando en gente que va a comprar para vivir de manera permanente y hace cosas muy grandes, cosas con con elementos que la gente joven no requiere. Entonces, la oportunidad del día de hoy muy concreta, está, por ejemplo, en un proyecto que nosotros estamos haciendo en la colonia Verónica Ansuris. Ansures de 33 le llamamos módulos. Son como suits, ¿no? Pero pero nuestra nuestra definición de suite es es algo distinta. 33 módulos de coliving que van a producir una renta que representa el doble de lo que da la renta en la zona. Es decir, que si tú te alcanzara para comprarte un departamento más o menos de 4 o 5,000ones en la colonia Verónica Anzures, por cada millón que inviertes estarías recibiendo a lo mejor, no sé, un 3 4% neto y eso si te fue bien de renta.

En este caso, con un ticket de inversión mucho menor que 4 millones de pesos que están empezando desde 570,000 pesos, tú vas a recibir el doble de renta por cada peso que estás invirtiendo. ¿Cómo es posible eso? dices, "Oye, a ver, me estás hablando de que yo con menos dinero puedo ganar más de la persona que tiene más dinero que yo y sí, simplemente esto es porque tú estás invirtiendo en copropiedad en un proyecto que está dándole cabida a todas estas personas solas que quieren de vivir vivir de manera autónoma, ya no en casa de sus papás, no, pero que quieren vivir conectados con la ciudad, no tener que utilizar un coche. De hecho, este proyecto ni siquiera tiene espacios de estacionamiento porque no se requieren.

Entonces, la gran oportunidad es que tú puedes desde más o menos 570.000 000 pes invertir en un proyecto donde vas a tener un 1% por cada por cada ticket de 570 de todas las rentas que se capten en el proyecto, vas a recibir el doble de lo que recibirías si compraras en la misma zona un departamento y además vas a captar la misma plusvalía que tiene la zona porque las rentas se van incrementando a lo largo del tiempo. Recuerdo que haremos un webinar justamente para platicar de todos estos proyectos de inversión aquí, particularmente de estas suits o módulos unipersonales aquí en la en la ciudad de México, en la Verónica Onures, este martes 7 de febrero a las 8 de la noche. Si quieren participar es muy sencillo mandar un mensaje, una alerta, un WhatsApp eh al 562802 1429.

es el 56 2802 1429. Estaremos con Rodrigo, con Alejandra, nuestra directora eh de ventas eh de inversiones inmobiliarias para platicar justamente de todas estas oportunidades. En 15 segundos que nos queda, por favor, antes de que tengamos que que ir al corte, pásame un rendimiento, un costo y eh ¿qué renta voy a recibir? Sí. A ver, tú por cada este 57 o 70,000 pesos que inviertas en este proyecto vas a recibir aproximadamente 40,000 pes al año en rentas desde el primer año y luego consecutivamente se va a ir incrementando por arriba de inflación. Entonces, si sumas lo que vas a obtener de rentas con lo que vas a obtener de de de incremento en la plusvalía de tu inversión, estás hablando de que tu dinero va a crecer por lo menos al 15% año con año.

Eso sí te permite hacer que esa libertad financiera llegue lo antes posible. Estupendo. Pues nos vemos entonces este martes 7 de febrero, 8 de la noche. Regístrense a nuestro webinar de educación financiera, de libertad financiera. platicaremos particularmente de este proyecto eh en la Verónica Onzuras con una un rendimiento del 15% con una inversión de 570,000. Para estar con nosotros es muy sencillo mandar un mensaje, eh una alerta, una llamada perdida al 56 282 1429. Oye, Karim, y nada más precisamente por este gran evento del del de la nueva sección en el programa, nosotros queremos ofrecer cinco tickets con un 10% de descuento a los primeros interesados en participar en este proyecto. Pues entonces a sus teléfonos, equipo, 10% de descuento, estamos hablando de 520,000 para poder arrancar y este el ticket para estar eh con una inversión eh o beneficiar de una inversión del 15% en la Ciudad de México en una colonia céntrica.

56 28 1429. Vamos a un corte rápido, regresamos. Mil gracias, Rodrigo, te esperamos aquí regularmente en el programa para seguir platicando de educación financiera. Me va a dar mucho gusto. Inversiones inmobiliarias con Karim Gudiabí. Regresamos. Inversiones inmobiliarias con Karim Budiabí. Continuamos. Continuamos en nuestro programa aquí en Inversiones Inmobiliarias. Como saben, este año no vamos a detener la innovación. 2 horas de programas cada sábado para platicar de bienes raíces, pero también para platicar de construcción y de hecho vamos a inaugurar, tenemos el honor de tener con nosotros aquí al ingeniero Francisco Solares Alemán, el presidente eh de la Cámara Mexicana de la Industria, es el presidente nacional, de hecho, de la Cámara eh Mexicana de la Industria y de la Construcción.

Y con él vamos a inaugurar nuestra nueva sección Construyendo México. Y qué buen qué buen nombre de de categoría, porque platicábamos tú y yo justo en antes de empezar esta entrevista, Francisco, de la importancia del sector de la construcción para crear la infraestructura en la cual pues el sector de la vivienda opera y no podía tener mejor invitado que que una persona que tiene tanta experiencia que nos pueda ayudar cada semana a poder brindar un poco más cerca de la vida de la gente lo que hace el constructor, lo que hace toda todo este segmento del mercado que se encarga de la infraestructura. Yo estoy viviendo hoy en día en en Cancún, hay una obra gigantesca de renovación de un boulevard y veo el trabajo continuo, la dedicación de esta gente 7 días a la semana, casi 247 a trabajar y entonces qué bueno que tengamos un espacio en el programa para darles luz.

Es el trato que quiero hacer contigo, como te lo dije, es que este micrófono sea abierto para que puedas volver a venir regularmente a platicar un poco de todos los proyectos que se están desarrollando y los que se deberían de desarrollar aquí en nuestro querido México. Bienvenido al programa. Recuérdanos un poquito para la audiencia que que no te ha escuchado en un año un poco tu trayectoria y luego vamos a entrar de lleno en la situación justamente de la industria de la construcción aquí al CER del 2002 del 2022, perdón. Pues muchas gracias. Karim, antes que nada, un saludo para ti, para todo tu auditorio y un verdadero gusto estar en un espacio de comunicación para nuestra gente eh que tiene que ver con eh la construcción.

Y más que platicarte de mí, yo te platicaría de lo que es la Cámara Mexicana de la Construcción, que agrupa a más de 9000 afiliados en toda la República, que son empresas constructoras, empresarios constructores, que tenemos 44 delegaciones en toda la República, que tenemos 18 oficinas de representación más 10 de atención a nuestros afiliados y que este año estamos cumpliendo 70 años de fundado. La construcción es punta de lanza. Y eh si la economía camina eh de la construcción, la economía del país también camina y tiene muchas características importantes eh que tienen que ver con su facilidad, digamos, para poder distribuir los recursos económicos de una manera muy eficiente y muy rápida en todos los estratos socioeconómicos de la de la sociedad.

Y bueno, nosotros en la SEMIC agrupamos a constructores de diferentes especialidades y estamos organizados en temas nacionales en distintos sectores de interés para los constructores. Por ejemplo, tenemos una vicepresidencia, un vicepresidente que atiende toda la infraestructura de comunicaciones, las carreteras, los eh aeropuertos, los ferrocarriles, todos los empresas constructoras que se dedican a eso. Tenemos otro sector muy importante que es el de infraestructura hídrica y tenemos así infraestructura para la salud, infraestructura educativa, pero hay una sector muy importante que tiene relación directa con el sector inmobiliario que es el de vivienda y desarrollo urbano. Y también ahí nosotros participamos desarrollando vivienda y conjunto a esta vicepresidencia está la inversión privada en construcción.

Y cuando nosotros hablamos de infraestructura, ¿qué es lo que hacemos? Hablamos de infraestructura básica, que son las carreteras, las presas, aeropuertos, pero también hay infraestructura social como los hospitales, como las escuelas. Eh, y a final de cuentas la vivienda y el desarrollo eh inmobiliario es un infraestructura. La vivienda es la infraestructura donde donde vivimos realmente. Pero para llegar a eso se tiene que tener los servicios como agua, como buenas comunicaciones, eh todo lo que implica la infraestructura y de ahí la la importancia que tiene nuestra actividad, porque es lo primero que se tiene que hacer. Y entonces la la cámara eh justamente opera o o colabora tradicionalmente con los gobiernos, porque me imagino que eh la regulación que impone el gobierno en, por ejemplo, eh solicitar a los desarrolladores de vivienda de conectar esos servicios eh a sus viviendas es parte importante de las negociaciones o de las pláticas que pueden tener.

Me imagino. Claro que sí. Una de las funciones importantes que tenemos, que la principal es representar a nuestros afiliados, a los constructores organizados del país, es precisamente eh eh ser eh dar la opinión a los gobiernos, al gobierno en sus tres instancias, federal, estatal y municipal, de lo que nosotros somos expertos, lo que sabemos hacer, que es la construcción en general de infraestructura, como te dije, toda. Sí. Y eso eh con el objetivo de que eh los que tienen ahora eh la responsabilidad de tomar las decisiones del país eh puedan estar mejor informados de cada tema donde tengan que tomar decisiones. Y eso es por ley. Nosotros por la ley de cámaras eh somos, digamos, de manera formal eh asesores del gobierno en nuestra especialidad y que eso nos permite tener una gran relación.

Sí. eh en ese sentido, en todos los las instancias que tengan que ver con construcción y participamos también eh no nada más en el el poder ejecutivo, es para nosotros muy importante la relación que tenemos con el legislativo, las leyes que se hacen que afectan a la construcción y que de alguna manera afectan a todos los mexicanos. Eh, tenemos una participación muy cercana eh con todas estas instancias y los poderes del gobierno. Bien, entonces eh con tu experiencia si intentamos quizás e eh tomar un poco de distancia sobre el desempeño de del sector de la construcción. justamente en el programa hemos hablado el año pasado de muchas iniciativas reconocidas de infraestructura, por ejemplo, el Trend Maya que hemos mencionado muchísimas veces, el aeropuerto eh Felipe Ángeles también aquí en la en la ciudad de México.

Cuéntanos un poco de de tu perspectiva de la situación, un poco un balance eh de la situación de la industria de la construcción en este 2022 y qué perspectivas ves para este 2023 o qué panorama ves para este 2023. Pues mira, desafortunadamente en este 2022 eh prácticamente no avanzamos. el crecimiento de la industria en general de todo el la cadena de valor de la construcción que incluye a de manera importante a los proveedores de los insumos, a las cementeras, a las las acereras, la madera, todo y aparte los constructores. Eh, prácticamente no tuvo ningún crecimiento con relación al 2021. Sin embargo, eh esto no es solamente de los últimos años, digamos, de la pandemia acá. que no hemos recuperado los niveles eh de producción, de construcción de lo que construíamos antes de la pandemia, pero viene de más atrás.

¿Y a qué factores atribuyes entonces esta esta estagnación un poco del del crecimiento de la de la industria? El factor principal es que hay una inversión insuficiente. Entonces, ese es el impulso del gobierno, del gobierno y del sector privado también. Okay. Vale. Actualmente eh te puedo decir que en el 22 eh el a nivel nacional en promedio el 80% de la construcción que se hace en el país es con o que se hizo fue con dinero privado y solamente el 20 dinero público. En la parte pública estamos invirtiendo más o menos el 2% del PIB cuando debíamos estar invirtiendo cuando menos el 5%. y muy diferente de lo que vemos en Estados Unidos. Por ejemplo, saliendo de la de la crisis del COVID, una de las primeras cosas que hizo el presidente Biden es preparar un plan marcial, que así lo llamaron, como si fuera un plan posstuera, eh donde él se comprometió, creo, a a invertir más de 10000 millones de dólares en infraestructura pública en eh en proyectos de infraestructura pública en Estados Unidos.

Y la otra parte eh que no es la inversión pública, que es más importante en México, también está h digamos avanzando, ¿no?, a la velocidad que debiéramos, porque el inversionista actualmente no tiene la confianza para que en este momento invierta en infraestructura y y evidentemente en la parte eh de desarrollo inmobiliario eh es distintas los diferentes ciudades del país. vemos una explosión eh o vimos una explosión en el 2022 en ciudades como Monterreym donde pues paradójicamente de repente se que se enfrentó a una sequía terrible que se quedó sin agua literalmente y que gracias a Dios llovió suficiente y las presas recargaron, pero eh no descartan de que se vuelva a tener un episodio igual en este 2023 eh en lugares como la ciudad de México eh con la pandemia y con algunas eh disposiciones eh de tipo eh local del gobierno de la Ciudad de México en relación a la al desarrollo inmobiliario se frenaron y se detuvieron y actualmente siguen en un proceso de muy lenta recuperación.

Lo que me llama la atención, perdón que lo sea un poco más polémico quizás aquí, es el gobierno al final del día tiene manera de comparar el sector de la construcción en México con otros países. Es data pública, tiene la manera de poder, sabe exactamente cuando invierte en construcción, cómo puede beneficiar al ciudadano y a la a la infraestructura del país y y tiene la manera de poder medir este impacto. ¿Okay? ¿Qué explica entonces que un gobierno no no cree esquemas? eh atractivos para un inversionista eh extranjero, un inversionista local, para soportar la construcción. Aquí me parece un paradojo, ¿sabes? Es que porque hay hay aquí una vía muy clara de poder soportar el el crecimiento de la economía.

E es una pregunta que yo no te puedo contestar, pero sí te doy mi opinión. Ajá. Eh, y la opinión eh de la Cámara Mexicana de usted, la Construcción al respecto. Eh, las políticas públicas actuales en relación a la inversión en infraestructura, sí, eh no contemplan una mayor inversión porque los dineros, como en cualquier lado, no alcanzan para todo y entonces están destinados un enfoque distinto a una política diferente eh del país que tiene que ver con el bienestar. social y que es fundamental. Nosotros estamos totalmente de acuerdo con ello. Pero no se puede hablar de bienestar de nuestra gente si no tiene agua suficiente, si no tiene escuelas suficientes, si no tiene hospitales suficientes.

Sí. Si la comunicación no es la adecuada, ni por aire, ni por carretera y a veces ni por celular. Entonces, eh actualmente el gobierno está enfocado a otras eh manera de llegar a a producir el bienestar de nuestra gente. Eh, en el fin estamos totalmente de acuerdo. En los medios a veces no coincidimos. Pues vamos a seguir contigo, ingeniero Francisco Solares Alemán, el presidente nacional de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción, OSEMIC. Estamos equipo, para los que nos están eh alcanzando ahora mismo en la segunda hora de nuestro programa, en cada semana inauguramos ahora una innovación. La innovación de esta semana es la el lanzamiento de una nueva sección se llama Construyendo México y cada semana tendremos aquí representantes de la industria de la construcción para hablar del panorama de la construcción aquí en México.

Vamos a hacer un corte rápido. Regresamos aquí mismo en Inversiones Inmobiliarias. Inversiones Inmobiliarias con Karim Gudiabí. Regresamos. Inversiones Inmobiliarias con Karim Budiabí. Continuamos. Continuamos en Construyendo México. Estamos con el ingeniero Francisco Solares Alemán, el presidente nacional de la Cámara Mexicana de la Industria y de la Construcción aquí eh en México. Y justamente hablábamos un poco de de la situación de la industria, de la falta de inversión eh de del uso de los recursos hacia otros tipos de proyectos como por ejemplo el bienestar de la población y de la importancia eh de este de este de esta inversión, pero también de la importancia de este sector. Y si hemos hablado muchas veces aquí en una situación tremendamente complicada que ha enfrentado el sector.

De un lado, después de la pandemia, si tomamos la Ciudad de México, eh una especie de cierre de la regulación que ha hecho que hemos limitado los permisos y entonces frenado la construcción, cuando sabemos que hay un déficit de vivienda importante, una demanda importante, la gente quiere vivir y trabajar en en los centros económicos del país, o sea, aquí principalmente. Y también una situación mundial de inflación. Okay, yo ya no tengo pelo, entonces ya no puedo tener más estrés, pero tú veo que tienes mucho. Perdón que lleve un poco de humor ahí a esto, pero es un programa del sábado por la tarde. ¿Cómo viven ustedes con esta situación de inflación tan complicada cuando tus precios se disparan y sin embargo tienes que comprometerte a inversiones a largo plazo?

Platícanos un poco de esta gestión. Bueno, es una situación, desde luego, la inflación que afecta a todos, a todos nos afecta en la construcción. los contratos que firmamos eh normalmente eh o la mayoría deben de tener y casi todos tienen una cláusula eh de escalación, una cláusula de actualización de los precios. Sin embargo, eh nos afecta en la parte de la liquidez, porque en el proceso de obra pública y en el privado también sucede. Primero tiene uno que hacer la obra, tiene uno que comprar las insumos más caros y después se tiene que gestionar que se haga el la compensación o la actualización de esos costos. Y esa liquidez eh es lo que más afecta para el crecimiento y desarrollo de las obras.

Y te puedo decir que de en la parte de la inflación en construcción, que no es lo mismo que la inflación que manejamos como la de que es la de la canasta básica, la que nos afecta directamente a las personas, eh ha sido superior en bastante a la que hemos tenido en México y en el 22 llegamos a tener una inflación del 16%. Eh, pero hay una buena noticia para nosotros. El cierre del 2022 eh y en este inicio del 23 eh se ha podido, no diría yo, controlar, se está disminuyendo y estamos llegando a un poco más del 8% en la inflación promedio de la construcción. son diferentes según las obras, ¿no? Te puedo dar un dato. Eh, en una obra de carreteras, el insumo básico es el asfalto y llegó a subir eh un 40% en un año.

Antes, entre el 20 y 21, el acero, que es un precio internacional, un commodity, eh subió también estratosféricamente. Entonces, dependiendo del tipo de obro es distinto. Pero el promedio, llegamos a esos números. Y lo que vemos en las curvas actualmente es que eh es muy probable que en unos dos o tres meses eh la sea la misma inflación que tenemos eh en construcción en la canasta básica. Y eso es una buena noticia. No quiere decir que hayamos pasado del 16 al 8 ahora y algo más, eh, que hayan bajado los precios, lo que quiere decir es que están subiendo más despacio. Y eso es una buena noticia. Sí. Este control es importante, ha sido parte de la estrategia de de los bancos nacionales de intentar frenar un poco los precios y de controlar un poco estas estas subidas, ¿no?

Ahora, en la construcción, como creo que en otras eh ramas económicas, la inflación es una inflación importada. Esta inflación nos está dando por la la oferta y demanda local. Tenemos eh afortunadamente abasto de todos los insumos de la construcción en el país. Lo que pasa están caros. Sí, están muy caros y y caros no por la demanda, sino porque el precio es internacional en muchos casos y y eso es en lo que nos afecta la inflación. Muchísimas gracias, eh, Francisco. Ha sido un placer tenerte aquí en el programa. Estuvimos equipo en nuestra nueva sección de Construyendo México con el ingeniero Francisco Solares Alemán, presidente nacional de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción, conocida como Smic.

Aquí en el programa Cada semana vamos a hablar de construcción. Vamos a dar lo más luz que se pueda sobre todo lo que se está haciendo y que es fantástico. Yo siempre imagino la visión de la gente de pensar en cómo crear nuevas carreteras, cómo crear puentes, la llegada de de un hospital o de de una escuela, evidentemente para lo que nos corresponde eh los desarrollos inmobiliarios y cómo cambia la vida de toda la gente. Y el objetivo de esta sección es que tú, tus eh colegas del sector constructores, eh puedan venir a compartir sus proyectos. Aquí el micrófono estará abierto siempre para ti todo este año, así que eh contamos con tu presencia. Muchísimas gracias. Muchas gracias, Karim. Y y te felicito y te agradezco que nos tomes en cuenta.

Un placer, un placer. Nosotros, equipo, vamos a un corte rápido, regresamos. No olviden seguirnos en nuestras redes sociales, eh, @carimneximo para mi red personal, @inversiones para todas las redes del programa. Ahí compartimos este contenido, podrán encontrar el replay de esta entrevista y mucha más información. Continuamos en breve. Líderes inmobiliarios. [Música] Continuamos en inversiones y movilidades y qué semana de innovaciones tenemos. Eh, arrancamos con una nueva sección que se llama Million Dollar Listing. Y saben, lo que me apasiona del sector inmobiliario es que hay, evidentemente diferentes segmentos eh de precio. Eh, hay la oportunidad para cada uno de poder comprar lo que más le conviene económicamente para su proyecto de vida.

Pero hay una eh tendencia importante que es la de disfrutar de una casa super bien decorada, una casa grande donde podemos recibir a la gente. Hay cada vez más series en Netflix, por ejemplo, yo me la paso con mi esposa mirando estas series de de Home Makeover, pero también las series donde veo a todos estos asesores inmobiliarios que están comercializando productos de lujo. Y siempre, siempre me pregunto, ¿quién aquí en México se encarga de este mercado? Y tenemos tuvimos la idea aquí en la producción pues de dar un espacio en cada programa a esos eh asesores inmobiliarios que se eh concentran en este segmento muy glamures, un poco como los que venden yates o los que venden eh por ejemplo jet privados, pues son una clase de vendedores particular.

Y les invité a que nos ayuden a soñar un poquito, a a soñar, a a proyectarnos en estas propiedades, a reflexionar sobre quizás una aspiración que cada uno de nosotros tenemos de poder tener una de estas. Y si todavía no tienes una propiedad tuya, pues lo que te deseo evidentemente es que tengas primero una antes de soñar quizás en en tener uno de estos million dollar listing, pero nada cuesta soñar al contrario. Y además seguramente hay muchos de ustedes que están preguntando, si yo quisiera vender una propiedad o comprar una propiedad de este rango, ¿quién es el experto? Pues es muy sencillo. En esta primera edición de Million Dollar Listing invitamos justamente a compartir con nosotros el micrófono Sonia a Sonia Cabrera, quien es la Cío de Luxury Habitat Real Estate México.

Y si están en este mercado habrán visto regularmente sus propiedades y sus equipos trabajando justamente para promover estas propiedades excepcionales. Sonia, para mí es un honor que estés con nosotros aquí para platicar de un segmento bastante complicado, eh, porque requiere de saber manejar clientes muy ocupados, pero también eh propiedades que se promueven tanto localmente como nacionalmente o internacionalmente. Y en esta sección pues nos vas a platicar de una extraordinaria propiedad que está en venta en San Francisco, San Jenónimo de la Culco en la Magdanena Contreas y está aquí en la ciudad de México. Tiene un valor de 27 millones de pesos. Así que cuéntanos un poquito, eh, ¿cuáles primero son las bondades, los retos de una propiedad de lujo, cuántos años tienes tú en este mercado?

Quiero que te conozcan, te identifiquen y luego vamos a a entender esta propiedad. Haznos soñar. Okay. Gracias, Karim. Me encanta, me encanta estar aquí contigo, eh, en este espacio. Feliz, gracias por la invitación. Y bueno, los retos, bueno, los retos ahorita del sector de lujo, ¿qué te puedo decir? Bueno, pasamos por una contracción especial, una contracción bastante aguda desde el 2020 en cuestiones de propiedades Prime o premium y ahorita eh estamos empezando a experimentar como este nuevo este nuevo aire donde la gente que había querido postergar alguna decisión, pues la está teniendo que que tomar ahora. Adicional han salido muchos nuevos vendedores de mucha gente se está animando a vender para de alguna forma volverse líquido, tener movilidad, en fin.

Y bueno, hemos tenido gran captación de propiedades de buen nivel de de este million dólar listings que están fabulosas. ¿Qué tengo en en el mercado inmobiliario? Pues ya voy a tener 14 años y me encanta. Es algo que disfrutamos muchísimo. Siempre digo que a todos los que nos dedicamos a esto es eh te tiene que gustar el trato con las personas y tienes que soñar junto con las personas en temas de espacio, en temas de de soñar, ¿no? De de poderte ver caminando por esos por esas eh habitaciones. En fin. Entonces, te quiero platicar, fíjate que hoy te traigo una casa preciosa. Esta casa está en San Jerónimo Aculco, en la delegación Magdalena Contreras. Tiene un precio de 27 millones en el mercado, pero te la voy a platicar a ver si logro transportarlos a todos nuestros radioescuchas.

Mira, es una casa preciosa que no puedes pensar que está en la ciudad de México, ni siquiera a unos a unos minutos del periférico. Está así. Sí, sí te tengo que decir que está en una parte alta, pero es una casa de, bueno, casi 2,000 m, 1940 m. Imagínate el tamaño, este jardín exponencial, todo para tus hijos. Eh, tiene cuatro recámaras, cuatro baños y eh un un medio baño de riscitas. Pero lo que me gusta y yo creo que la cereza del pastel es que bueno, pues entras por espacios superamplios en unos recibidores maravillosos, con una estancia, con una biblioteca, eh una sala con chimenea. La parte alta de San Jerónimo es como húmeda, es fría en las noches. Entonces amerita perfecto la chimenea.

Imagínate con tu familia, eh, eh pasando una tarde o tomándote una copa con tu pareja después de que se durmieron los niños con en la chimenea prendida, con una maravillosa vista, un jardín espectacular, con un comedor que también da vista al jardín, una cocina integral que también comunica al jardín y lo que te lo lo que tengo así como la cereza del pastel es que tiene una cancha de paddel. Imagínate tener una cancha de padel en tu casa con un salón de fiestas interior en tu casa con áreas para catering, para que hagas las fiestas, las piñatas, incluso si tú tienes algo de tu de tu negocio, puede hacer la fiesta en tu casa perfectamente sin tener que traer lonas y y demás. Vamos a seguir contigo, eh Sonia.

Quiero que nos hables más de este Million Dollar Listing. Estamos en una nueva sección, una innovación del programa de inversiones y movilidades, donde solo presentamos propiedades que cuestan más de 20 millones de pesos. Y hoy Sonia Cabrera, la CEO de Luxury Habitat Real Estate en México, nos hace el honor, el honor más bien de inaugurar esta eh primera eh eh pues categoría, esta primera propiedad. Vamos a hacer un corte rápido nada más y regresamos para saber más de con quién voy a jugar padel yo en esta propiedad. Eso. Así que regresamos. Inversiones inmobiliarias con Karim Gudiavil. Regresamos. Encuéntranos en Facebook como Neximo México, Instagram Neximo-MX, LinkedIn Neximo Inmobiliaria Digital.

Síguenos en nuestras redes para recibir beneficios exclusivos. [Música] Inversiones inmobiliarias con Karim Gudiabí. Continuamos. Yo ya me veo en esta propiedad. 27 millones. Me veo con mi esposa, mis niños disfrutando de la chimenea. También jugando el padel, organizando quizás un torneo con algunos amiguitos. Así les enseño quién aquí tiene talento con la raqueta, ¿sabes? Pero oye, esto no es una propiedad cualquiera, da ofrece la oportunidad de poder vivir en la ciudad de México, pero en condiciones espectaculares, teniendo tienes tu propio parque. El jardín es un parque en realidad. Sí. Y y es dentro de un de un concepto de condominio horizontal donde hay bastante seguridad. Entonces, imagínate, estás dentro de un condominio horizontal y y adentro de tu casa tienes espacios espectaculares y lo mejor, 3,500 pesos de mantenimiento mensual.

En serio, te lo juro. Como si fuera un problema para quien tiene una propiedad de Pero bueno, eh, si quieres ganar dinero y hacerlo crecer, mejor ponerlo en nuestro lugar que en este en el en la cuota de mantenimiento. Ahora, Sonia, si yo quiero vender o comprar una casa de lujo en este mercado, ¿con quién tendría que hablar? ¿Conmigo? ¿En serio? Sí. A ver, ¿y cómo y cómo me pongo en contacto contigo? Bueno, okay. Estoy Luxury Habitat Real Estate México y bueno, estoy a sus órdenes. Tenemos el www.lu luxuryhabitat.com.mx, es en nuestro website y también tenemos un un teléfono directo con WhatsApp 55 10 89 5961. S. ¿Hay una referencia para esta propiedad? si alguien quisiera eh verla en tu página web, por ejemplo.

Sí, por supuesto. Tenemos una referencia que es EB GU- KO2453. Excelente, EB- KO2453. Eh, les invitamos, por supuesto, a seguir eh nuestra nueva sección de Million Dollar Listing. Muchísimas gracias, Sonia. y nos veremos e los jueves también vas a estar con nosotros en la tele para platicar un poco de de estas viviendas de lujos y cómo modernizar o mejorar una propiedad para pues subir el precio hacia esos segmentos. Así que habrá muchas oportunidades de poder colaborar. Gracias por el ch. Gracias a ti, encantada. Nosotros seguimos ya de una vez eh con nuestra última sección del programa eh en nuestra sección que llamamos Bajo la lupa. Eh intentamos también dar espacio a todos los que tienen un proyecto inmobiliario, a veces sin fines de lucro o con una voluntad de poder aportar el sector.

Y para ello tenemos con nosotros en el programa a Roxana Fabriz López Piña, quien es la presidenta de la fundación Construyendo y Creciendo. Te queríamos dar luz aquí en este programa. Te queremos dar un espacio para que nos cuentes todo lo bueno que hay, porque nos interesa crear dinero aquí, ya lo habrán escuchado, todos hablamos de libertad financiera, millenó listing, pero en realidad hay muchos, muchos actores aquí en el sector inmobiliario que están preocupados para hacer que la gente tenga una vivienda digna, para eh eh favorecer la movilidad social. Y en este micrófono siempre queremos darlos un espacio. Bienvenido a nuestro programa. cuéntanos un poquito, platícanos sobre construyendo y creciendo.

Muchísimas gracias, Karim, por este espacio para que tu auditorio sepa de este proyecto que, como bien dices, el sector inmobiliario es sensacional. Yo yo también tengo más de 20 años dedicada a este a este sector, pero a veces nos olvidamos del último eslabón de la cadena y son estos trabajadores de la construcción que son quienes pues realmente con sus manos construyen el México que todos queremos. Ahorita que escuchábamos de estas eh de estas casas de millones de dólares, bueno, pues son construidas también por albañiles, plomeros, electricistas y eso es lo que hace construyendo y creciendo, darles educación y capacitación para que tengan una mejor calidad de vida. ¿Y cómo lo hacemos? Colocando aulas de estudio, salones de clases dentro de las obras en construcción.

De esta manera, los trabajadores pueden estudiar antes o después de su jornada de trabajo y logran vencer pues las dificultades que tenemos todos los adultos para estudiar, el tiempo, la distancia y sobre todo el costo, porque toda la educación que damos en las aulas de construyendo y creciendo a los trabajadores de la construcción son gratuitas para que ellos puedan desde aprender a leer y escribir. Tristemente todavía existe un alto porcentaje de trabajadores de la construcción en México que no saben leer escribir. Uno de cada 10 albañiles no saben leer y escribir y eso es increíble. Les damos también primaria, secundaria, preparatoria, que aprendan a usar la computadora. Hoy casi tan grave como no saber leer y escribir es no saber utilizar la computadora.

Entonces, la alfabetización digital también es fundamental hoy en día y la damos en construyendo y creciendo. También les ayudamos a capacitarse en sus oficios. Muchos de estos trabajadores, su papá fue plomero, su abuelo fue plomero, toda la familia fue plomero y ellos nacieron siendo plomero, pero no tienen la parte técnica. Así es que les damos cursos de capacitación para que tengan pues mejores posibilidades de remuneración económica. Y el tercer eje que me parece muy importante es el desarrollo humano. Lo que nos dimos cuenta es que no solamente queremos mejores estudiantes y mejores trabajadores, sino también mejores personas, mejores ciudadanos, mejores mexicanos. Y aquí les damos, por ejemplo, cursos de educación sobre la salud.

Ahora con el COVID pues se volvió muy importante, cursos de habilidades blandas, inteligencia emocional, autoestima. Muchas veces los trabajadores no estudian o no se superan por falta de autoestima. Y otra parte muy importante que la fundación tiene como objetivo en este tema de perspectiva de género, hablar sobre violencia contra la mujer y violencia intrafamiliar. El sector de la construcción sigue siendo un sector eminentemente de hombres, debo decir eminentemente machista y las mujeres que están ahí tienen que superarse y es otro de los objetivos que tiene la fundación. Qué ambición y qué proyectos más fantásticos, ¿no? Es que es impresionante. Y sabes lo que me gusta mucho? Yo sé que tú, Sonia, también estuviste leyendo un libro que que he leído hace poco, que son Hábitos atómicos.

Okay. Y uno de los eh uno de los conceptos ahí es que si quieres cambiar a la gente, tienes también que cambiar a su entorno. Y me encanta que estén llevando las escuelas a las obras, porque podían decir, pues vente después del trabajo, pero quién ha trabajado 10 horas en una obra, está muy cansado. ¿Cómo es que esperamos que tome el tiempo, la energía o que priorice su educación cuando sin sin duda tiene que ir a atender a sus niños, a cuidar a su esposa, a atender los problemas que tenemos cada uno cada día. Entonces ustedes llevan la infraestructura de la educación allá. Qué gran proyecto de movilidad social, qué gran eh acompañamiento. Hay algunos casos de éxito que podías compartir con nosotros y cómo te podíamos ayudar si queremos ayudarte, ¿cómo lo hacemos?

Afortunadamente hay miles de casos de éxito en estos 16 años que tiene ya la fundación hemos atendido a muchos trabajadores y trabajadoras de la construcción. Y te voy a contar muy rápido para que el auditorio lo escuche. El caso, por ejemplo, de Claudio, un trabajador de una obra que está aquí en la ciudad de México. Él inició con nosotros la primaria, terminó la secundaria y durante la pandemia concluyó la preparatoria. Y ustedes sabrán mejor que yo que la construcción no fue declarada esencial durante la pandemia. cerraron todas las obras en construcción. Por lo tanto, muchos trabajadores, estudiantes nuestros se quedaron sin empleo y él llegó a pedir trabajo a una farmacia y le dijeron, "Primer requisito para trabajar, tener la preparatoria terminada." Y les dijo, "Yo la acabo de terminar." Claudio es es un ejemplo de superación, no solamente para sus compañeros, sino para su hija.

Claudio tiene una hija hoy de 14 años que nos decía que ella quiere ser abogada y que no se quiere quedar en la licenciatura, sino que quiere también ser maestra en derecho. Y y como Claudio, tenemos ejemplos, por ejemplo, de mujeres trabajadoras, una de ellas eh que estuvo en el aula donde se construía el Tec de Monterrey, el nuevo campus de la ciudad de México. Ahí esta trabajadora me decía, "Yo cuando era niña, mi papá no me dejó estudiar." me dijo, "Tú tienes que quedarte aquí en la casa." Después mis hermanos me dijeron, "Tú no puedes estudiar porque tienes que atendernos. Crezco me caso y mi esposo me dice, "Tú no puedes estudiar porque tienes que atender la casa." Mis hijos crecen y me dicen, "Mamá, tú tienes que cuidar a los nietos y hoy es la primera vez que trabajo en esta aula, en esta obra.

puedo decidir por mí misma que quiero seguir estudiando. Y ella en esta aula del Tec aprendió a leer y a escribir y de aquí yo estoy segura que su camino va a ser amplísimo. Qué bueno. ¿Sabes que esto me toca a mí muy fuertemente porque mi madre es de Marcos y ella nunca pudo aprender a leer ni escribir. Entonces, yo sé lo importante que es para la gente eh vivir en un mundo donde no puede ser totalmente autónomo. Entonces, decidir por ti mismo es clave. Te vamos a dar más espacio en el programa para que regreses porque tenemos que hablar de dar esto. Nos queda poco tiempo, desafortunadamente, en esta en esta última sección del programa. Cuéntanos, Roxana, si queremos ayudarte o si queremos contactarte, cómo lo hacemos, cómo fundes tu tu fundación, cómo llegas a a colaborar con los la industria de la construcción.

Platíquenos un poquito. Claro que sí. Muy muy rápido. Les decía, yo tengo más de 20 años dedicada al sector inmobiliario, especialmente en temas de comunicación y asesoría en el sector y eso me permitió conocer a muchos desarrolladores. ¿Y cómo nos pueden nos pueden ayudar? Pues precisamente seguro muchos de los que te escuchan y de los que son contactos de ustedes son desarrolladores y constructores. Si quieren que pongamos un aula en sus obras, por favor que nos contacten. Nuestra página web es construyendociendo.org. nos encuentran en redes sociales como @construyendo y las personas que nos escuchan que quieren comprar una casa, pues, ¿qué mejor que ayudar a los trabajadores que las están construyendo?

Lo pueden hacer a través de donativos. Somos una fundación privada que de lo que vivimos son de los donativos, donativos de las empresas, de la construcción, de los propios desarrolladores y de las personas. pueden becar un albañil y con sus recursos vamos a poderle ayudar a que termine la primaria, la secundaria, la preparatoria como Claudio. También tenemos diferentes productos, productos con causa que pueden comprar para poder ayudar a nuestra labor. Y yo los invito también a ser voluntarios. El mayor regalo que nos pueden dar es su tiempo, que vayan a un aula, que enseñen algo de lo que saben, que lean un cuento a los trabajadores de la construcción y si nos regalan su tiempo, será el mejor regalo, no solo para nosotros, sino para ellos.

Pues veamos cómo te podemos ayudar aquí en el programa dándote mucho espacio, visibilidad, eh pero también eh nuestro tiempo y recurso. Tenemos más de 1600 asesores en toda la República, estoy seguro estarán muy contentos de poder aportar eh a esta causa. Y yo personalmente, qué gran causa y y bravo por todo lo que estás haciendo para nosotros, equipo. Ya es el momento de de despedirnos. Acabamos este programa con dos nuevas categorías sumamente interesantes. Millen dólar team y ahora, por supuesto, bajo la lupa para dar espacio a esos programas. que acompañan el desarrollo inmobiliario en México en todas sus formas. Estábamos con Roxana Fabriz López Piña, la presidente de la fundación Construyendo y creciendo.

Y esto es lo que queremos, un México creciendo. [Música] Muchísimas gracias a todos por escucharnos. Nos vemos este jueves 9 de la noche. Acuérdense, nuevo horario ahora cada jueves 9 de la noche. Y los vemos para platicar una vez más de inversiones inmobiliarias. Hasta luego. ¿Te ha gustado este video? Dale click abajo y por favor suscríbete a nuestro canal y dale click a la campanita justamente para poder recibir una notificación cada vez que publicamos un nuevo video. Nos vemos. Este programa fue presentado por Neximo, la primera inmobiliaria digital de México. Hacemos más para ti. Te recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista.neximo. Oneximo.