Invierte en remates bancarios con inteligencia y seguridad

IA de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Godiavi. ¿Qué tal, querida audiencia? Les saluda a Karim Guyabi, conductor del programa de inversiones inmobilias y muy feliz de estar con ustedes en otro de nuestros programas especiales. Saben que durante este verano hicimos un esfuerzo particular para salir del estudio eh de la ciudad de México en Grupo Imagen Radio Multicast. Buscamos la manera siempre de acercarlos el mejor contenido del sector inmobiliario del lunes al domingo para ayudar a cada uno de ustedes que estén pensando en invertir su capital o bien aprender a comercializar los bienes races, cómo poder hacerlo de manera segura, inteligente y por supuesto con las mejores oportunidades.

Les voy a invitar a seguirnos en las redes sociales, como siempre me encuentran como Karim Néximo en Instagram o en X. Indíquenme allá justamente cuál es el contenido que les gustaría ver. Y Miguel, te quiero agradecer porque además de ser un programa especial, es un programa doblemente especial, no solo de manera remota, pero también porque lo vamos a dedicar a los eh remates bancarios. Y tú y yo cuando arrancamos este proyecto eh de educación sobre los remates bancarios, platicamos de la importancia de compartir contenido de valor, pero también contenido real. y contigo, eh, Miguel Álvarez del Castillo como director comercial de SIMAC, cartera inmobiliaria. Hoy tenemos la oportunidad de estar en una casa que eh ha seguido el proceso eh completo de eh adjudicación y hoy en día es una casa de remates bancarios que tiene en realidad un potencial a la reventa bien atractiva.

Lo vamos a platicar durante este programa. Claro que sí, Karim. Pues muchas gracias nuevamente por la invitación y por poder llevar a cabo eh esta serie de programas especiales en relación a la temática del Remat Hipotecario. Y sí, justo como dices, estamos hoy en esta casa de recuperación eh bancaria. Eh originalmente fue eh un una casa con un impago de una hipoteca. Eventualmente este nosotros en cartera inmobiliaria Smax la compramos a muy buen precio, hicimos todo el procedimiento para llegar al remate y la adjudicación y tú ahí te quedaste. Hicimos una las remodelaciones en la casa. No sé si en algún momento se puede hacer un paneo para que puedan ver cómo cómo quedó la la regulación. Ahorita está vacía la casa, como pueden ver, pues porque está estaba a la venta.

Ya se vendió bien. A ver, me gusta. A ver, de hecho, antes de que expliquemos todo el modelo y que la gente entienda, olviden mi introducción, agradecerte, oye, gracias por haber hecho el programa durante eh este tiempo fuera eh del aire eh de mi lado. Qué bueno, equipo, poder siempre compartir el micrófono con expertos. El programa de inversiones inmobilias invita a los expertos del sector y Miguel, por supuesto, eh es el experto de remates bancarios que que usamos para Grupo Imagen, pero también es un experto en la inversión y mobiliaría en general. Eh, por esta razón tradicionalmente hacemos una masterclass de inversión eh en bienes raíces en conjunto, pero gracias por haber ocupado este espacio y y ojalá que sea eh más el caso, así puedo ir de vacaciones más frecuentemente.

Claro. Sí, Karim, con mucho gusto. Ya sabes que cuando podemos aportar aquí estamos. Va a ver, en este primer bloque, como siempre, quisiera que regresemos unos pasos atrás y vamos a empezar por explicar un poco los números de esta casa, porque al final del día es el gun que nos va a permitir a que cada uno de ustedes entiendan porque invertir en remates bancarios tiene mucho sentido. Cuando sepas cómo hacerlo, ¿okay? El cuándo es muy importante y el cómo es muy importante, lo platicaremos más adelante. Después vamos a aprovechar un poco de de tiempo del primer bloque para explicar cuál han sido los procesos y por qué a ti te ha funcionado y por qué podía funcionar alguien que decidiera, por supuesto, seguir el mismo proceso eh con base al al conocimiento adecuado.

y en el resto del programa aprovecharemos para invitar a la audiencia a sumarse a la próxima masterclass que vamos a organizar el 23 de agosto, justamente de aquí a finales de mes. Eh, pero también les vamos a platicar de una nueva herramienta que estás lanzando al mercado, que es una plataforma, un portal en realidad dedicado al remate bancario. Y es tan importante porque los remates tienen mala reputación a causa en realidad del éxito que ofrecen a la inversionista y por ende fraudes y fraudes inmobiliarios que pueden existir porque pues es un negocio donde hay hay billetes. Sí. Bueno, primero decirte que eh esto no es un tema de suerte, no es un tema de azar, no es un tema de no sé, no de de de casualidad, es un tema para que para poder tener éxito en una compra de un remate hipotecario, como en cualquier otro negocio en la vida, tienes que tener conocimiento profundo y técnico, ¿no?, del de lo que estás haciendo.

Entonces, cuando tú conoces de qué se trata el remate hipotecario y tienes el conocimiento de qué es lo que tienes que analizar específicamente, cuáles son los documentos que debes de solicitarle a la persona que te está ofreciendo el remate, sea un banco o sea una sofom, o sea, un fondo de inversión, o sea, un despacho de abogados o sea quien una inmobiliaria o sea quien sea, siempre hay que solicitar ciertos documentos que esos los podríamos comentar en la próxima masterclass del 23 de agosto y nada más eso, tenemos que saber qué es lo que hay que buscar en cada uno de esos documentos para validar que la operación que pretendemos realizar sea viable, ¿no? Entonces, yo siempre les comento a nuestros inversionistas y a nuestros amigos, a ti te lo he comentado, Karim, hay dos tipos de probables fallas que pueden ocurrir en en la compra de un remate hipotecario.

El el más doloroso y que le impacta terriblemente a la industria del remate hipotecario son los defraudadores, son estafadores que no venden remates hipotecarios. Entonces, no confundir es los remates hipotecarios son fraude, no, no son fraude. Hay defraudadores que se dedican a a supuestamente comercializar remates hipotecarios y que embaucan a las personas con precios de de risa, precios ridículos, en donde pretenden ofertar un inmueble al 10 o al 5% del valor comercial. Esos no son remates. Esos no son remates, son estafadores. Entonces, hay que si tú tienes duda de que te estén ofertando algún asunto y que puedas pensar que te gustaría que fuera cierto, bueno, pues entonces tienes que pedir la documentación.

Si te la entregan y la sabes analizar o ahora con la herramienta que vamos a a lanzar la te conectas a la herramienta y la y la metes para que puedan estudiarlo la la inteligencia artificial, entonces podrás tener una opinión real de si es viable o no. Si, oye, es que no me entregaron los documentos, ¿la compro o no la compro? Contéstate tú solo. No, si no tienes ni siquiera los documentos para poder validar qué es lo que dicen que te están vendiendo, pues no sabes realmente qué es lo que estamos. Y qué bueno que menciones esto, porque la regla número una, la número una de cualquier venta de empresa, por ejemplo, es que tienes acceso a un pack legal. Se llama una due diligence. Y cuando tienes acceso a este pack legal, antes de que se define el precio del activo, en realidad la contrapartida dice, "Oye, aquí está eh el pack legal, revisa, tú haz tu propia eh idea, eh tu propia evaluación del valor en realidad eh del del del activo." Así es, así es.

Justamente así como lo como lo dices, Karim. O sea, cuando tú vas a invertir en lo que sea, sea un inmueble, sea en una empresa, te invitan a comprar acciones de lo que sea, tienes que hacer este du diligence o análisis, ¿no? Profundo, que no es nada más lo financiero, que no es nada más lo jurídico, o sea, sí tienes que ver revisar contratos, revisar documentos, en qué está respaldado, en dónde van a colocar el dinero, en qué cuenta, quién es el tenedor de la cuenta, etcétera. Y aparte también los números, los financieros, revisar costos ocultos que pudiera haber y que no te los están diciendo. Tienes que observar esa parte. En el caso de la inmobiliaria también hay que observar eh ubicación del inmueble, eh precios comerciales alrededor, etcétera, ¿no?

Es son análisis que se realizan a profundidad y que siempre que vas a invertir, no nada más en remates hipotecarios, sino en cualquier cosa, tienes que tener la certeza de lo que estás haciendo. Todos estos también, por ejemplo, otro ejemplo de defraudadores que ocupan instrumentos que es posible que generen grandes rendimientos es este tema de las de las bitcoins o de las cambios de monedas, ¿no? De ¿Cómo se llama? Se me fue el nombre. Bueno, de de intercambio de monedas eh de dólares a pesos, etcétera. Y bueno, te hacen firmar un contrato con una compañía que está en las islas, la que tú me quieras decir. Pero, ¿dónde está el dinero? No, no es que esa es información. No, no. A mí dime dónde está el dinero, quién lo está protegiendo quién lo respalda y dónde está el tienes que tener un fondo, ¿no?

Como empresa, tienes un fondo de respaldo para poder resarcir cualquier daño que pudiera tener tus inversionistas. Ahora, lo bueno es que en el programa de inversiones inovidas hicimos un trabajo de poder ayudarles a entender cómo conseguir este conocimiento. Esto va a ser la temática de de la masterclass que vamos a platicar más adelante y también de tener acceso en realidad a oportunidades de inversión prevalidad que a través eh del equipo de Miguel Álvarez del Castillo, por supuesto. Pero si tomamos este caso concreto, decíamos que vinimos no al estudio, sino aquí, porque al final es la manera de poner eh un activo tangible en frente a nuestros a nuestra comunidad de inversionistas, a nuestro radio escucha.

Eh, llegamos en una colonia muy bonita, eh, muy agradable, nos entramos, una vivienda recuperada, una vivienda que ya se vendió, nos acabas de comentar esto, pero si analizamos un poco tiempo y números, y aquí quiero que ustedes se den cuenta de la oportunidad que representa el remate si lo comparamos a la inversión inmobiliaria tradicional, que puedes ganar mucho dinero en el en el sector residencial o en el sector vacacional o industrial de TR. Yo lo recomiendo mucho también, pero cuidado, el remate bancario en realidad es el negocio inmobiliario más cercano del del negocio financiero, ¿okay? Y deberíamos de llamarlo de hecho un negocio financiero porque es típicamente un retorno que en un periodo corto de menos de 24 meses bien hecho, te puede permitir de obtener un rendimiento muy atractivo.

Absolutamente. Sí. Como bien dices, nosotros en en CMA cartera inmobiliaria eh nos el producto lo comercializamos como un instrumento financiero con una garantía inmobiliaria, básicamente, ¿no? Y justo mencionamos estos rendimientos tan altos. La historia particular de de este de este inmueble, que ahora ya es un inmueble, lo compramos eh apenas sentenciado, con sentencia firme. En la empresa compramos sentencia firme en adelante. Este es de los de los más tiernos que hemos comprado y nos tardamos aproximadamente un año y medio a prox, un año, 3 meses más o menos en tomar posesión y unos 3 meses en la venta y la regularización. Este, todavía fuimos a pagar prediales porque hay ponerlo al día para poderla vender, ¿no?

Eh, nos costó 1,750,000 pes más o menos y se vendió en 3,350,000 pes, ¿no? Entonces hay un eso es ese es el rendimiento bruto, digamos. Pero a esos números hay que eh restarle algunos costos adicionales que se generan en todas las fichas de de trabajo o de oferta de de SIMA cartera inmobiliaria. Siempre mencionamos el valor comercial, el valor de la inversión y tres o cuatro cuatro renglones de costos adicionales que son pagos a terceras personas. Por eso los ponemos por aparte, pero los mencionamos. ¿Cuáles son esos costos adicionales de los que te hablo? Bueno, primero lo primerito que hay que hacer es inmediatamente después de que le pagamos al banco, hay que hacer una sesión. Bueno, los inversionistas a nosotros, eh, nosotros hacemos una cesión de derechos y esa cesión de derechos lo se tiene que hacer ante un notario público para que las autoridades no reciban como buena la operación, tanto la autoridad judicial, los los juzgados, como la autoridad registral.

Podríamos hacer un contrato de privado de una cesión de derechos, pero a la hora de que yo lo quiera transmitir eh ante las autoridades no me lo van a permitir. Eh, un contrato privado sirve para poder hacer un reclamo ante una eh incumplimiento, ¿no? Exactamente lo mismo si lo firmas en un contrato o en la sesión. La sesión sí se tiene que hacer porque es la forma en la que te lo reciben en las autoridades. Bueno, este esta sesión dependiendo el monto del inmueble ronda entre 10,000. las de interés social, que tú sabes que son las que a mí más me gustan. Eh, traemos un pacto con una inmobiliaria, perdón, perdóname, con una notaría en donde nos están dando 5,500 pes cada sesión con el fin de apoyar a los inversionistas que apenas entran con 500 o 600,000 pesos.

Después de eso, el otro costo que viene es el costo del desalojo. En esta casa se veníamos a hacer desalojo, ya traíamos cargadores y todo y el día que llegamos ya no había nadie. Había algunas cosas y basura, ¿no? Pero ya se habían ido. Entonces, estuvo bien. Al final, de todas maneras, las tuvimos que pagar el día de los cargadores, este, el serrajero, tuvimos que pagar serrajero, campear chapas, etcétera. Dejamos un guardia porque nosotros estamos en la ciudad de México y la visión hasta acá no nos da, ¿no? Para estar dando algunas vueltas y todo. Dejamos un guardia de fijo y luego eh la reparación del de la casa. A esta casa en particular le metimos como 150,000, le metimos una cocina muy bonita de acabados de de lujo, etcétera.

En general le metimos más o menos buen dinero y eh se vendió en 3,350, te decía eh la utilidad final 37% por ahí más o menos. Es una locura. Locura. O sea, no hay no hay ningún negocio que te dé un rendimiento como esto y no nada más eso. Además, durante todo el negocio tienes como garantía un bien inmueble. Sí, sí. Justo, justamente te va a platicar de que al final del día lo que te da mucha certeza es que el inmueble lo tocas, lo tienes, lo ves. La colonia puedes decir, "¿Sabes que este inmueble hasta lo guardo en mi cartera y lo voy a a poner a trabajar un par de años en renta, por ejemplo, y después lo va a vender?" Si quieres estirar lo más que tú quieras el retorno de inversión. Pero aquí cuando puedes hacer que tu dinero trabaje a 40% pues en realidad no hay interés.

Mejor hacer uso del interés compuesto, reinvertir un par de veces este esta ganancia. y darte cuenta después que estás trabajando con dinero eh de plusvalías o de o de ganancias y esto es un retorno infinito porque ya no es tu dinero. Sí, tu dinero lo puedes retirar. Yo en lo particular, pues sabes, yo meto toda mi lana otra vez y otra vez y otra vez y así la se ha ido multiplicando, ¿no? Yo meto unillón, saco 1,400, invierto 1,400, saco 1,950, meto 1,950 y así continuamente, ¿no? Entonces, de hecho, muchos de nuestros inversionistas arrancan con con un remate para probar y vemos si es cierto, porque tienen dudas por lo que estamos diciendo ante la incertidumbre. Una vez que ya entienden y les explicamos qué es lo que hay que revisar y todo, pues ya cambia la y y es y es la mejor estrategia en velocidad.

Yo estoy de acuerdo contigo. Eh, el interés compuesto pues te ayuda si tienes tiempo, frecuencia y además capital. Pero si eres un inversionista y tienes miedo, yo te digo, es normal. El miedo es parte de este sentimiento de miedo es lo que te enseña que estás yendo en una dirección correcta, la dirección del crecimiento. trabajar tu dinero un par de veces y date el objetivo de sacar el capital, el riesgo, porque el riesgo es que siempre lo que sácalo una vez que lo sacaste, que tu millón y medio lo tienes de nuevo en la cuenta bancaria víctima de la inflación, pero lo ves cada día, lo puedes tocar, puedes sacar 10,000 pes o 50,000 pesas y que del otro lado tienes eh tu inversión que trabaja y que produce un rendimiento infinito, vas a calcular el rendimiento.

Siempre vas a decir, "Oye, 40% 50%." Pero la realidad es que este cálculo es incorrecto, porque si ya no hay dinero tuyo dentro de el rendimiento es infinito. Y en este caso vas a sentir por primera vez el concepto de libertad financiera total. Tienes seguridad y del otro lado tienes dinero que trabaja por ti. Has fabricado tu propio banco. Absolutamente, absolutamente. Y bueno, tú sabes, ¿no? A mí me llegan un una serie de de asuntos disponibles increíbles, como esta casa que está aquí en Querétaro o muchos otros en la en la Ciudad de México, etcétera. Y muchas veces digo, "Ay, este sí me lo quedaría." Tú sabes que yo no lo hago. Yo para que la la audiencia lo sepa, yo vivo rentando, no me interesa comprar nada porque lo que lo que lo que no invierto en una casa propia lo estoy invirtiendo en comprar más inventario para volverlo a vender y así sucesivamente, ¿no?

Y entonces con lo que con el 40% que me da de rendimiento 1 millón de pesos, con eso puedes pagar la renta de lo que quieras, ¿no? De lo que tú quieras. Y y ahí es porque tú eres un experto, tú eres capaz de fabricar tu propio dinero y qué buena manera de hacerlo, porque yo creo que la mejor manera de disfrutar de la libertad financiera es no tener el peso de un activo. Estoy de acuerdo con esto. Pero si estás empezando, construye tu seguridad, aprende a fabricar tu tu propio banco, tu propia tu propio sistema de fabricación del dinero y ahí después vas a empezar a poder aplicar estas estrategías. son son de las cosas, de hecho, que vemos en la masterclas. Para terminar este primer bloque nos quedaron unos minutos, aprovechamos quizás para recordar algunos de esos puntos claves de esta checklist que eh uno debe de revisar cuando decide arrancar en la inversión inmobiliar.

Primero tienes que asegurarte de que se trata de un de un remate hipotecario, de una hipoteca no pagada y eso lo validas con una escritura y la apertura de crédito en donde puedes leer cuáles fueron las condiciones cuando se firmó ese contrato de apertura de crédito, cuál es el capital que se prestó, cuáles son los intereses y los intereses moratorios y llevarlos a una actualización, ¿no? Entonces ahí vas a poder saber cuál es la deuda al momento que tú estás comprando. Ese es uno, validar en el registro público de la propiedad que efectivamente existe ese inmueble que está hipotecado a favor del de la institución o de la persona que te lo está vendiendo y que el deudor es el mismo que aparece en la apertura de crédito.

Esas son de las más importantes, ¿no? Son una serie de 14 puntos muy específicos que se los brindamos y les enseñamos a analizarlos en la masterclass. El objetivo de la masterclass justamente es de permitir a la gente que ve el potencial de la inversión en remates bancarios, pero que tiene ciertas preocupaciones a que resuelvan estas preocupaciones del lado del conocimiento. Una vez que conozcas la checklist, que conozcas cómo analiza la documentación, que conozcas cómo analizar cada una de las oportunidades, vas a entrenar tu ojo y ahí puedes trabajar con un tercero como Simac o cualquier despacho con el cual te sientes más cómodo en tu ubicación, justamente para tomar decisiones inteligentes de inversión.

Uno, dos, ayuda también a los que quieren aprender a comercializar los remates bancarios, a separarse de los eh defraudadores a los expertos, los que acompañan, asesoran y ayudan a las personas a invertir de manera inteligente. Regresando del corte, vamos a platicar justamente de esta masterclass. Quédate con nosotros. Estamos aquí desde Querétaro en un ejemplo concreto de cómo poder hacer eh una inversión en remates bancarias, bancarios, perdón, de manera exitosa. Vamos al corte y continuamos. Bien, continuamos en nuestro programa especial de remates bancarios. Estamos desde Querétaro en un ejemplo concreto de lo que puede ser un remate bancario bien ejecutado, obviamente siempre apalancándose del conocimiento adecuado, de la capacidad de elegir los asuntos, los mejores asuntos y de su capacidad a poder llevar a cabo el proceso de la ALA Z.

con Miguel Álvarez del Castillo, el director comercial de CIMA, cartera inmobiliaria. platicamos justamente de cómo ayudamos a nuestra comunidad a desarrollar este conocimiento a través de la masterclass inmobiliaria y vamos a aprovechar la presencia de Rodrigo Ramírez Figueroa, ejecutivo senior de CMAC, para que nos comparta un poco la experiencia que viven los participantes de esta masterclass y si ustedes buscan aprender a comercializar eh los remates bancarios o aprender a invertir en remates bancarios, les vamos a invitar a que participen en esta próxima masterclass. Contáctenos al 56 33 12 13 14. Es un gusto tenerte con nosotros, Dorigo, porque una de las cosas que separa nuestra eh masterclass de otras es que siempre nos aseguramos de que haya mucha presencia de expertos que vienen a acompañar eh el crecimiento eh en materia de educación de de nuestros participantes.

Cuéntanos un poquito eh los principales aprendizajes eh de la masterclass, cuál es, cómo se desempeña y por qué es una oportunidad única para quien quiera invertir en remates bancarios. Claro que sí, Karim. Primero que nada, mucho, mucho gusto estar aquí contigo. Eh, la verdad es que eh es importante que los personas que nos están viendo puedan entender que es conocimiento de altísimo valor y qué gusto estar hoy aquí en la en esta casa que es un testimonio eh físico del éxito que podamos llegar a tener si seguimos este conocimiento de manera correcta, ¿no? Y justo en la masterclass que va a ser este día 23 de agosto de 9 de la mañana a 6 de la tarde, eh nosotros estaremos ahí eh compartiendo de todo este conocimiento para que todas aquellas personas que quieran tener y gozar de estos beneficios de poder vivir esta experiencia.

Recordar que estamos viviendo el paso final al estar aquí, pero para llegar aquí nosotros tenemos que haber pasado por mucho trabajo, por un equipo multidisciplinario, por pasos que nosotros tenemos que seguir para poder llegar eh con éxito a esta a este momento, ¿no? Y como comentas, en esta masterclass se divide eh en cuatro en cuatro fases. La primera fase es cuando tú nos ayudas en la masterclass a poder focalizar a los inversionistas en poner metas medibles, metas que puedan llegar a lograr de manera enfocada y que puedan ellos puedan analizar qué clase de inversionistas son para llegar a sus metas, ¿no? Después de eso tenemos otros tres puntos en el cual podemos primero desde lo básico saber qué es un remate hipotecario.

Sí, que por eso invitamos a todos aquellos que vayan a esta masterclass. Es muy importante que sepan que hasta el que no sabe que es un remate hipotecario, hasta el que ya sabe y quiere hondar más en el tema, es el lugar que ustedes deben de estar ahí. También hablamos un poquito del proceso jurídico de de la A la Z, del proceso jurídico que lleva el remate hipotecario y de igual manera los 14 puntos que es el checklist que nosotros en cartera inmobiliaria Smac utilizamos para que el remate hipotecario llegue a término de manera exitosa. Si si uno de estos puntos no cumple con las expectativas que en cartilla inmobiliaria Smac tenemos, entonces no ponemos en riesgo el dinero de nuestros inversionistas ni de cartera inmobiliaria.

Y parte final, eh les enseñamos a los asistentes de la masterclass a el proceso comercial que conlleva el eh ganar dinero y poder eh ahora sí que el objetivo final pues es hacer dinero con con los remates hipotecarios. Entonces el proceso comercial es de cuánto me costó, cuántos es de costos accesorios o gastos indirectos y cuánto eh voy a ganar como lo estamos viviendo ahorita aquí en esta en esta casa. Y tienes razón, esta casa es un testimonio concreto de un proceso llevado a cabo de manera exitosa, además eh por una empresa que está ubicada en la ciudad de México, pero que decidió hacer una inversión aquí en Querétaro, un mercado dinámico, un mercado donde el crecimiento del sector inmobiliario pues eh ha sido sostenido a lo largo de los últimos años.

Si tú también tienes ganas de aprender a invertir en remates, sabes que es una manera de poder hacer trabajar tu capital de manera rápida, eh, para quizás a mediano largo plazo invertir en tu propia propiedad y hacer que haya sido pagado no por un crédito hipotecario caro, sino por el fruto de tus inversiones. O al contrario, si eres un inversionista que ha invertido en rentas vacacionales en el sector residencial, pero que dice, "Oye, debe de existir otra manera de hacer trabajar mi dinero de manera mucho más rápida, yo te invito a ser parte de esta masterclas. Contáctanos al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14. Puedes escanear el código QR que tienes en la pantalla. Eh, también para reservar uno de los lugares que tenemos donde te daremos una beca del 50%.

Rodrigo, este esta masterclass es un es un formato presencial, pero también existe la posibilidad para los participantes que no están en la ciudad de México de poder estar con nosotros. Platícanos un poco de la logística. Así es. Mira, como uno de los objetivos principales de eh Cartera Inmobiliar SIMA, que es democratizar el conocimiento de cómo se hacen de manera correcta los remates hipotecarios, eh queremos llegar al máximo público que se pueda. Entonces puede ser de manera presencial, va a ser, como bien comentas, el 23 de agosto en el hotel Holly de Indale. Ahí aeropuerto, viaducto y lo que viene siendo Troncoso de 9 de la mañana a 6 de la tarde. Y ahí vamos a estar, pues cada es la quinta masterclass que nosotros realizamos.

Vamos a estar ahí con todos los asistentes y participantes, pero también como queremos que todas las personas puedan participar tenemos la modalidad de streaming o online, ¿no? Entonces, todas las personas que quieran adquirir este conocimiento, por favor, no duden en mandar un mensajito, en mandar pues escanear el código QR o llamar, ¿sí?, al teléfono 56 333 12 13 14 y por favor no procrastinen las cosas. Es conocimiento de muy alto valor que les puede ayudar a tener un crecimiento financiero muy rápido. Yo siempre insisto de manera segura, sostenida y sustancial. Es muy sencillo, equipo. Si quieren aprender a hacer trabajar su dinero al menos al 40% por año, pues eh contáctenos 56 33 12 13 14.

Gracias, Rodrigo. Vamos al corte y continuamos. Superfeliz de poder continuar este programa y de tenerte de nuevo con nosotros, Miguel Álvarez del Castillo, eh, director comercial de CIMAC, cartera inmobiliaria, pero más allá de esto, experto en realidad con decadas de experiencia en el sector inmobiliario y la inversión en remates bancarios. Y tú y yo sabemos que el el peso más importante, el obstáculo más importante que existe en la inversión en remates bancarios es el sentimiento de que eh invertir representa muchísimo riesgo y de hecho han habido cantidades de fraudes inmobiliarios, principalmente como lo platicamos en el primer bloque relacionadas a a la venta de sueños irrealistas. Pero eh hoy vienes a presentar con nosotros a través del ingeniero eh que está con nosotros, Samuel eh Beutel Spasher, que tiene un apellido alemán.

Es un gusto tenerte con nosotros, Samuel. Un un proyecto revolucionario que va a resolver probablemente la etapa la más importante de la inversión remate, que es el análisis de este remate. Bienvenido a los dos de nuevo. Platíquenme. Sí. Bueno, primero, pues para mí es un día muy importante en el lanzamiento de esta nueva plataforma que se llama Remática Analítica. Y bueno, como bien dices, para las personas o empresas que somos expertos en el tema del remate hipotecario, pues tenemos un equipo, ¿no?, un equipo robusto de abogados que se dedican, por un lado, a hacer el análisis previo antes de la de cada una de las compras que realizamos. se los he platicado en algunos otros eh programas que hemos tenido.

Eh, todo lo que nosotros compramos, todo, absolutamente todo, lleva un análisis previo, tanto jurídico como financiero, como de legalidad en eh de en Registro Público de la Propiedad, este como la ubicación del inmueble, etcétera, etcétera, ¿no? Pero sin duda el tema más delicado y con menos alcance para el grueso de la población es el tema del análisis jurídico, porque es un tema que requiere mucho expertiz, ¿no? No es nada más un abogado, aparte tiene que ser abogado con experiencia en en derecho inmobiliario y específicamente en remates hipotecarios. Entonces, se va se va comprimiendo el la el número de personas que pueden tener acceso a esto. Entonces, lo que hemos hecho es encontrar una un formato en donde podamos acercar estos e análisis que para nosotros son costosos realmente o para cualquier persona que lo quisiera hacer, acercarlo a las personas que pudieran tener acceso de manera fácil y ágil y ágil a un predictamen hecho por una inteligencia artificial que es la que desarrolló Sam.

Ahorita se los va a platicar él directamente y de esta forma poder eh pues digamos democratizar, ¿no?, esta estos análisis eh de una forma clara y precisa en tres niveles en la en la en la escala de la de la plataforma, en donde un primer nivel básico te va a entregar un resultado positivo o negativo de viabilidad con cierta calificación. un segundo nivel va ese va brandeado, el segundo nivel va también brandeado, pero aparte de darte eh el la posibilidad de viabilidad, te da te va a explicar en dónde encontró las fallas probables que pueda tener en X total o total documento para que las personas puedan saber por qué no me lo da positivo o por qué tiene tal calificación. y en uno tercero que podría ir sin brandear, aparte de estas dos primeras cosas que es la la viabilidad y la explicación de en dónde está el detalle, la IA les va a dar una recomendación de qué acción deberían de realizar para poder lograr el objetivo de de sí comprarlo.

Me encanta porque la tecnología nivela. La tecnología bien hecha nivela las ventajas competitivas. Y efectivamente lo que decías antes era, "Oye, pues quiero invertir, tengo que tener un equipo de poder confiable y eh expertos que me van a vender su servicio y que esencialmente me tienen un poco secuestrados en el sentido de que pues si te eh asesoro bien o te asesoro mal y te cobro lo que yo considero que vale mi servicio porque yo tengo el conocimiento. Hoy la IA en realidad elimina esto. Hoy platicamos en el programa hace pocas semanas de todos los roles que podrían ser en un día reemplazados por la inteligencia artificial. En la parte legal hay un un elemento importante. Dos, la abre oportunidades.

Antes no tenías eh un una cantidad de abogados ilimitada que podían trabajar para ti todo el día para analizar y encontrar dentro de un grupo de asuntos el asunto donde casi no hay riesgo. Y creo que esto es clave porque sabemos también que cuando vas al mercadillo pues hay fruta presentada, pero no toda la fruta es igual. Totalmente. Y y sabes qué, sabes qué pasa, este, Karim. Y bueno, a mí me enorgullece de de este esta forma de realizar las cosas porque no es esta formato de de egoísmo en donde si tú se lo dijeras a cualquier empresario diría, "No, no compartas la información porque voy a perder el control del negocio y yo tengo tal share de de participación en el mercado, etcétera." Pero desde nuestra filosofía de negocio es al contrario, ¿no?

Acércalo a la gente y bríndale la posibilidad de que todos crezcan. De eso se trata, yo creo, ¿no? El concepto de de una vida real que que trascienda, ¿no? A ver, platiquemos entonces con Samuel, quien ha sido el arquitecto de este proyecto. Ayúdanos a entender, Samuel, si quieres, antes de que expliquemos cómo lo has hecho, eh cómo funciona de manera sencilla la interface para el usuario final. Claro que sí. Es una plataforma muy intuitiva donde tú abres una cuenta como cualquier otra plataforma con tu correo y una contraseña y tienes derecho a subir hasta 12 documentos distintos. escritura, certificado de libertad de gravamen, avalúo, adjudicación, o sea, todos los elementos que tú tengas de tu remate, lo que hace la plataforma es que en automático los va a escanear, los va a leer y te va a entregar un resumen de los datos clave que tiene ese documento y con base en eso se evalúa y se emite un criterio un criterio por cada uno de los documentos.

Tú debes introducir también la dirección del inmueble porque va a revisar que esa dirección coincida con cada uno de los documentos y al final puedes hacer un análisis consolidado de todos los documentos para ver que haya congruencia. Me encanta porque al inicio, Miguel, cuando arrancamos decíamos que un una señal clara de que es un fraude hipotecario de remate bancario, perdón, es que te piden dinero sin entregarte documentos. E es esta herramienta para empezar te dice, "Oye, pues preséntame los documentos. Si no los tienes, pues red flag, alerta roja para el proceso de inmediatam. Si si te solicitan algún anticipo te o te condicionan para entregártelo a cambio de alguna cantidad de dinero, pues es evidentemente ahí no es, ¿no?

Primero tienes que revisar que sea viable antes de y ese es el motivo, ¿no? Ahora, ¿cómo Samuel la IA es capaz de hacer todo esto? escanear, leer, analizar cómo funciona todo esto. Muy bien, pues tiene un motor de inteligencia artificial detrás de que ha sido entrenado con el knohow de los abogados para que no solo lea la el documento, por ejemplo, la escritura pública, extrae de ahí los datos relevantes como el el domicilio, quiénes son los acreedores, quiénes son los acreditados, el monto del crédito, si está en UDIS lo convierte a pesos, el monto de los intereses moratorios. Entonces, extrae todos esos datos relevantes y luego con base en el expertiz de los abogados, que es de esa manera fue entrenada la inteligencia artificial, emite un dictamen, emite una evaluación del 0 al 100 con base en la dirección y en esos criterios, dice, "Okay, este documento que está subiendo cumple con un 90% con lo esperado, ¿no?" Y como decía Miguel en otros aspectos, en otra, en otro tier de la plataforma, te va a decir, "No cumple por esta razón y te recomendamos sustituirlo o complementarlo con este otro documento.

Lo que hace la inteligencia artificial es que lee todo el documento, pero en cuestión de segundos. Lo que a un abogado profesional le tomaría 15 minutos, esta plataforma lo analiza en 35 segundos. Y creo que la gente se tiene que dar cuenta de lo que es tener en el en el en el palmo de tu mano o en tu computadora todos los abogados que existen que están disponibles 247 con el nivel de conocimiento más importante. No sé, Miguel, si si habías escuchado de de esta eh como eh escenario, de esta experiencia que hicieron en realidad eh poniendo a competir la inteligencia artificial contra un grupo de ontólogos eh para diagnosticar el cáncer y habían dicho a estos oncólogos, "La IA les va a ayudar a ser mejores diagnosticadores y ellos dijeron, "No, la experiencia, el tiempo es lo que me hace eh un mejor eh eh más capaz de diagnosticar correctamente.

pusieron dentro de esta IA casos de cáncer y pasaron a estos expertos. Obviamente estos casos la IA tuvo más de 99% de diagnóstico correcto cuando los humanos habían tenido 96, que era muy alto para empezar. Okay. Sí, pero fíjate que la clave de esto para que funcione esta que mencionas o la nuestra que que desarrolló SAM es con qué la estás alimentando y cuáles son los parámetros que debes de considerar. Y de ahí viene nosotros la la cargamos con con nuestros propios equipos de abogados. Tú sabes que tenemos varios despachos con los que eh somos socios, ¿no? La Cima que es socio de los despachos y entonces ellos son los que empezaron a subir las los documentos, uno subiéndolos a sabiendas de que estaba mal el asunto para que la IA lo lo lo Exactamente, ¿no?

Y y sigue ahorita que estamos aquí hablando sigue trabajando, analizando, analizando, analizando, analizando, analizando. Y bueno, debo debo decirles que el proyecto lleva un buen rato de gestación antes de poderlo llevar a cabo y lanzarlo. Aprovechamos justamente si alguien quiere probar la herramienta, primero, ¿quién es el usuario que ustedes esperan que lo use, ¿dónde se podía conectar? Tenemos varios perfiles de usuario, desde brokers, inversionistas independientes, eh empresas que se dediquen a la compra de de remates hipotecarios o remates bancarios. Todos ellos pueden utilizar esta herramienta porque les va a facilitar las cosas y les va a reducir los tiempos y los costos. Y los costos, por supuesto.

Entonces, se pueden registrar a a una landing page que les vamos a enviar para que ahí dejen sus datos y nosotros les vamos a responder enviándole los accesos y van a tener créditos gratuitos para que puedan comenzar a hacer sus análisis sin costo para que puedan probar la plataforma. Hagamos una cosa si quieres, Samuel. Y y aquí Miguel vamos a a poner en la pantalla equipo la oportunidad para ustedes de poder tener acceso a esta herramienta. Escaneen el código QR que tiene la pantalla para poder obtenerlo. Si no están obviamente en frente de la tele y están en el auto, les voy a dar el teléfono de la producción y les contactaremos con Miguel y con Samuel para que les den acceso a esta liga y que puedan ustedes también beneficiar de este lanzamiento único.

Es el primer día literalmente que este producto sale al mercado. Felicidades. El teléfono equipo como siempre es el 56 33 12 13 14. 56 33 12 13 14. Bravo, Miguel, por haber desarrollado este esta herramienta, porque probablemente es el punto neválgico de que va a permitir a esta industria eh explotar porque hoy en día tienes la manera de des decifrar o de separar un fraude de una oportunidad. Absolutamente. Pues bienvenidos todos. Ojalá la empiecen a utilizar lo antes posible y pues muchas gracias. Vamos al corte equipo. Continuamos. Bien, continuamos y terminamos esta primera hora de de nuestro especial remates bancarios y y continuamos aquí con Miguel Álvarez del Castillo, director comercial de SIMAC, cartera Inmobiliaria y con Rodrigo Ramírez Figueroa, ejecutivo señor de CMAC, eh, para platicar esta vez de la masterclass inmobiliaria.

En la primera hora hablamos de lo que es un remate. Tuvimos la oportunidad con Samuel de descubrir esta nueva herramienta de análisis de los remates y y contigo Rodrigo, de platicar un poco de de lo que es la masterclass. Pero antes de que pasemos la palabra a a Rodrigo, eh Miguel, platícanos desde tu experiencia o más bien por qué tú querías este crear un evento, un curso que realmente transmita el conocimiento al usuario final. Sí. Bueno, el el la idea original tanto de la masterclass, que la verdad es que es una una clase intensiva sobre lo que son los remates hipotecarios y todo lo que conlleva alrededor de ellos, porque el remate hipotecario no es solamente ve y compra un asunto a un banco o o a donde quiera que sea, sino que tiene tienes que revisar eh con diferentes personas, con un equipo multidisciplinario diferentes aspectos, ¿no?

Entonces, la intención original de la masterclass de la AMCOR, que es la Asociación Mexicana de Profesionales en Comercialización de Remates Hipotecarios y de la de las herramientas que estamos presentando el día de hoy, es abatir o evitar que personas caigan en estafas o fraudes eh a través de supuestas ventas de de remates hipotecarias que no lo son. resignificar el concepto del remate hipotecario, que es un gran negocio si lo sabes hacer y si sabes lo que estás haciendo. Y por otra parte también hay muchísimos asuntos, muchísimos casos que yo los he vivido, en donde llegan personas que sií compraron un remate hipotecario, inclusive directamente a un banco, pero por no haber tenido el conocimiento de qué es lo que tenían que analizar, terminaron haciendo una mala operación porque algo no estaba todavía correcto, no estaba concreto.

por qué circunstancia, no tuvieron la la el conocimiento y como todos ustedes saben, el conocimiento es el que te brinda siempre la apertura de las puertas y la viabilidad de hacer las cosas de manera correcta. Y yo creo que el conocimiento es la clave. La educación en realidad es probablemente uno de los problemas más importantes del mundo y una vez que resuelves esto, tienes un una sociedad mucho más desarrollada, mucho más obviamente capaz de poder afrontar los retos que se presenta. El primer ejemplo es como la IA pues viene a revolucionar obviamente eh eh todo esto. Para ustedes inversionistas que tienen una responsabilidad a crear su éxito económico, a construir su patrimonio, lo primero que deben de hacer, en mi opinión, Rodrigo, es empezar por invertir en su propio conocimiento.

Así es, Karim, bien lo dices. Eh, aquí en inversiones inmobiliarias lo más importante es invertir en conocimiento. Siempre una de las máximas en las inversiones es invertir en lo que conoces y en lo que sabes. Y el paso número uno para poder llegar al éxito, como lo presenciamos aquí en esta casa, es poder ir a una masterclass, a poder prepararse, adquirir el conocimiento que nos ayude a alcanzar nuestras metas. Y este 23 de agosto en el hotel Holiday Dali de 9 de la mañana a 6 de la tarde tendrán la oportunidad de tener este conocimiento a la mano y que no duden en llamar al número 56 333 12 13 14 y eh ese día del 23 de agosto ustedes, yo no tengo ninguna duda que adquirirán este conocimiento.

Cualquier suma que ustedes inviertan en la preparación y en el conocimiento se les verá multiplicado más adelante. Y en el caso de los remates hipotecarios, hasta mil veces más si las personas que asisten ese día lo ponen en práctica y lo hacen con las personas adecuadas como Cartel Inmobiliaria Simac. Eh eh Miguel, una de las razones por la cual yo personalmente acepté participar contigo en estas en estas masterclass y compartir este conocimiento al igual que las que damos del sector inmobiliario en general, es porque estafar a las personas y somos muy transparentes es muy fácil. En realidad, hay una asimetría tan importante entre el conocimiento que tú tienes y lo que la gente tiene, que tú podías decir a cualquier empresa o cualquier inversionista, pues deposítame y a ver qué pasa.

Pero tú no, en realidad tú deciste, no, no, deposítame para que yo te entrene, para que yo te enseñe, para que yo te demuestre y para que yo te ayude a entender como analizar un trato, para que cuando te sientes conmigo y que revisemos oportunidades de inversión, tú tengas la capacidad de decir, "Oye, este sí, este no, este me gusta, esto no me gusta tanto." Sí, correcto. De hecho, ahí en la en la propia masterclass les llevamos, no trajimos hoy muestra, pero les entregamos un libro de texto que se llevan a casa y un cuaderno de trabajo en donde van 10 o 12, no recuerdo exactamente, asuntos reales para que puedan analizarlos en el momento. Resolvemos en el salón en conjunto todos y todo el mundo da su opinión de cuál sí comprarían y cuál no comprarían y entonces ahí revisamos eh por qué sí o por qué no, no.

Entonces, van con un conocimiento ya aplicado ahí al momento. Y en relación a a la decisión de de entregar este conocimiento que llevó tanto tiempo de adquirir y también tantos golpes y escalaros en algunos momentos, eh pues es justo eso, ¿no? de como te decías en el corte anterior, la intención eh tú lo sabes, Karim, llega un momento que ya las cosas no es tanto el dinero, no el dinero, sino realmente dejar un algo para los que siguen y que puedas dejar este legado para que las personas aprendan y generen para ellos mismos, ¿no? equipo, estaremos juntos con Miguel, con Rodrigo, eh con su servidor el 23 de agosto es un sábado en la ciudad de México, eh, en un hotel que se llama Olidin Dali, muy cerca del aeropuerto de de la ciudad de México.

E la masterclass arranca a las 9 de la mañana, terminamos a las 5. Siempre tenemos un pequeño convivio entre todos para eh fortalecer los lazos que existen entre nuestra comunidad de inversionistas y y obviamente eh los ponentes. que nos aseguramos de compartir mucho contenido de valor. Les invitamos a hacer todas las preguntas, de hecho están presentes los abogados con nosotros. Y no les vas a dar beca. Sí, de hecho, vamos a darles una beca y les invito a que puedan estar con nosotros. De hecho, eh para las primeras 10 personas que nos van a contactar, les vamos a invitar y les vamos a a ofrecer una beca del 50%. Pero además de la beca, realmente lo que logras es que alguien te explique de manera muy concreta cómo hacer 40% por año.

¿Okay? Y si hoy en internet tienes a veces algunas oportunidades de inversión de este tipo, pero que no te dicen el cómo, pero te dicen de confiar en ellos, en esa masterclass tienes alguien que te enseña, que te demuestra y después vas a poder elegir literalmente eh cuál es el paso a dar. Y siempre cuando arrancamos eh primero te ayudo a definir tu perfil de inversionista. Después te llegó, oye, hoy tú te vas a convencer, gracias a tu conocimiento, que sí puedes empezar una carrera de inversionista sofisticado. Y lo que llamo un inversionista sofisticado es uno que cada vez que se pone a batear tiene una probabilidad altísima de poder en realidad hacer un homeor, ¿cómo? A través del conocimiento.

Así es. Por eso este 23 de agosto no duden de acompañarnos en la masterclass de 9 de la mañana a 6 de la tarde en el hotel Holiday In para poder adquirir inversión de manera segura, sostenida y sustancial que en el mercado financiero es muy muy difícil de encontrar. No duden en mandar ese mensaje, escanear el código QR y llamar a este número para poder adquirir este conocimiento de muy alto valor. El número El número es 5633 12 13 14 o escanea el código QR. De hecho, tenemos dos modalidades para esta masterclass, ¿no? Una presencial y una remota. La presencial permite interactuar con nosotros, hacer todas las preguntas en vivo, interactuar con los abogados que están presentes, los equipos comerciales también de de CMAC y una versión remota donde se conectan a través de una plataforma y pueden seguir la masterclass en vivo, pueden hacer preguntas también.

Si estás fuera de la ciudad de México y este día no es el día ideal para ti para estar presente, yo te invito a que te conectes con nosotros a través justamente de la versión de streaming. Si no, ven por supuesto con nosotros presencialmente, aprovecha la beca eh del 50%, contáctanos al 56 33 12 13 14. Vamos al corte y continuamos. Bien, continuamos en inversiones inmobiliarias, segunda hora de nuestro especial inversiones en remates bancarios. Estamos con Miguel Álvarez del Castillo, quien es el director comercial de CIMAC, cartera Inmobiliaria, pero también eh nuestro experto en remates bancarios. Con Miguel compartimos una misión común, la de asegurarnos, obviamente eh de educar a nuestra comunidad de inversionistas y de enseñales alternativas de inversión hoy a través de los remates bancarios.

También nos acompaña de regreso Samuel Beutel Spasher. Eh, me viste tomar eh el control de mis notas de nuevo, porque con tu apellido alemán hasta para mí me cuesta un poquito, pero es un gusto tenerte con nosotros, Samuel. Platicamos de Remática, esta nueva plataforma de análisis eh de asuntos de remates bancarios y y quería que regresemos un poco a a este tema, lo platicamos en la primera hora para que los que nos acompañen pues puedan entender lo revolucionario que es esta plataforma y el trabajo que han hecho con Miguel. Pero antes de que hablemos de la plataforma, cuéntanos un poco de tu historia, de tu experiencia. Bueno, yo estudié ingeniería mecatrónica porque estaba muy aburrido y no sabía qué hacer, entonces me encantaba la robótica y después fundé una empresa de clases de robótica para niños hace 19 años y siempre me ha gustado innovar y crear nuevas cosas basadas en tecnología.

con el éxito de la inteligencia artificial, pues dije, hay que retomar esto, pero con aplicaciones prácticas, porque muchos utilizan inteligencia artificial para hacer memes, para platicar o incluso como tu coach, ¿no? Usas a Chachi PT como tu psicólogo, pero la verdadera aplicación de la inteligencia artificial es en la vida diaria con problemas reales como el del análisis de documentos, que es algo tardado, que es algo costoso, que es algo complicado, que es algo muy especializado, donde la inteligencia artificial puede dar el mayor avance y el mayor beneficio para los usuarios. Eh, vamos a hacer un demo, una demo, de hecho, para los que nos están viendo en la tele y para los que están eh en el auto.

De nuevo, les voy a invitar a que se pongan en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 y les mandaremos este video de demo. Nos vas a describir un poquito cómo tomamos el control de la plataforma y cómo avanzamos en cada una de las etapas y qué vamos a descubrir con ella. Sí, claro. Si le damos clic en nuevo análisis, adelante, adelante. Lo que nos muestra es ahora la pantalla para la página primero. La página es rematica.Ii. Remática conk.Aai de artificial intelligence. Entonces es esa es la página, los va a llevar directo a que se registren y una vez registrados pueden entrar a Nuevo Análisis, que por cierto todos los que se registren van a tener cinco análisis gratuitos. Entonces regístrense para que aprovechen esta promoción.

Aquí lo primero que les dice es cuántos créditos tienen disponibles. Ya viene precargados los cinco que van a tener gratis y les pide la dirección del inmueble que va a analizar. Es indispensable que pongan la dirección completa, ¿no? Nombre de la calle, número, si tiene número interior, colonia, alcaldía eh y ciudad y el código postal. Después vienen todos los documentos que se pueden subir, que son 12 documentos distintos. Vamos a describir cada uno de ellos rápidamente, pero esos 12 son los que normalmente un abogado de alto nivel, con experiencia, que falla poco, si es que falla, en realidad revisa para asegurarse de que es un buen asunto. Sí, lo que pasa es que son hasta 12 documentos porque tiene que ver mucho el el estatus jurídico, el avance que tiene en el proceso.

Entonces, por ejemplo, si apenas se acaba de colocar la demanda, pues todavía no hay ninguna resolución, no hay una sentencia. Entonces, no, hasta la presentación de la demanda y la aceptación de la demanda es lo que te pide la inteligencia artificial. Y entonces te va a decir, me imagino, oye, pues falto este documento. No te dice, está viable, pero está hasta esta estatus jurídico. No, no, pero si está adjudicado, entonces ya viene la una sentencia ejecutoria, la actualización de intereses, el remate, eh la adjudicación, ¿no? Entonces, por eso son el resto de los documentos. Entonces, la inteligencia dice, "Nada más me estás dando estos elementos, entiendo que no hay ningún proceso posterior." Entonces, de acuerdo a este a esta eh documentos que me estás entregando, asumo que el estatus se encuentra en tal paso y si es correcto, es viable, pero tienes que revisar tal.

Por eso es lo importante según el nivel de que la gente ahorita van a ser cinco análisis gratis, como bien dice Samuel, a cualquier persona que quiera entrar le vamos a analizar cinco, cinco de manera gratuita. Pero eventualmente cuando ya sea de paga, por eso estarán los tres niveles que les comentaba. Antes de que pases de nuevo la palabra, Antes de que pases de nuevo la palabra a Samuel, que nos va a seguir describiendo un poco el el proceso. ¿Cuánto cuesta analizar un asunto en la vida real? O sea, no no en ahí. A mí me cuesta en la empresa encima que inmobiliaria nos cuesta 6500 pesos cada análisis independiente. Y y lo menciono porque no conocía el número, pero en la vida tienes que aceptar tomar riesgos.

El riesgo aquí, el costo, el sudor es que cada vez que quieres analizar un asunto para decidir si vas a invertir 500,000 unillón o 2 millones de pesos, tienes que estar dispuesto a gastar 6,500 pes más tiempo. ¿Okay? Y y fíjate esto bien, a mí me llegan las carteras de los bancos y todo y analizamos de todas, ¿no?, bueno, las que nos interesan y hay carteras que están muy limpias, ¿no? Como esta última que que acabamos de comprar en donde eran 58 y de esos 58 dos no eran viables, ¿no? Estuvo muy bien, pero la en marzo me llegó una cartera de 89 asuntos y compramos siete. Imagínate, porque todos los demás no eran viables. ¿Y esto qué es? y gasté 6,500es por cada una de las 89. Y esto quiere decir, equipo, que no pueden confiar, perdón que lo diga así, nunca puedes confiar en todos los actores de la cadena de valor.

Yo si soy eh vendedor de de vegetales, pues te voy a poner los buenos y los malos. De hecho, te voy a poner los los buenos eh al fondo, lejos de ti para que los veas, pero que no los puedas alcanzar. y te va a poner los malos y lo que digo los malos la fruta o el el legumbre un poquito más atacado te lo va a poner a tu alcance para que lo tomes y si lo compras y en el transcurso del camino hacia tu casa, pues se daña cada vez más y cuando lo tienes en tu nevera no lo quieres comer porque ya no es presentable, pues ya no es mi problema porque ya lo compraste. Absolutamente no. Y además, yo te lo voy a decir claramente hacia dónde vas, eh hay asuntos que vende el banco que pueden no ser viables, por lo menos al momento, porque no tienen el saldo suficiente o por x circunstancia, pero el banco te los va a vender porque al banco la las personas que están encargadas de de comercializar esa cartera, pues para eso les pagan, para venderla.

Y cuando cuando tú cuando yo cedo, cuando me ceden a mí, viene una nota en la en la en la en la cesión de derechos en donde dice, "Yo os doy fe de que el Señor está vendiendo y que el Señor está comprando, pero entiendo que el señor que está comprando sabe exactamente lo que está comprando y en el estatus en el que se encuentra. Yo como notario, yo no revisé el expediente." De ahí la importancia de que sepas que es lo que hay que revisar. Ahora, Samuel, platícanos del del proceso si seguimos avanzando. Sí, tienen que subir por lo menos tres documentos que son los requeridos, vienen marcados aquí en color rojo, que es la escritura, el CLG o certificado de libertad de gravamen y el avalúo. ¿Cómo lo obtengo el CLG?

Yo, por ejemplo, si no soy un experto del sector, bueno, eh en los expedientes de los bancos muy probablemente venga alguno, tiene que venir alguno, probablemente no esté actualizado. La recomendación es gestionar uno actualizado para validar que todavía se encuentra inscrita la la hipoteca a favor del banco que te está vendiendo o lo nuestro en su caso y que el deudor o el acreditado sigue siendo el mismo, ¿no? Eso basa al registro público de la propiedad y lo puedes sacar. Exacto. Y lo menciono porque a veces de nuevo cuando corres el riesgo de depositar dinero sin ver la documentación deas decir, "Oye, pues él se elje entrégamelo." Para demostrar que efectivamente quién es el dueño de la deuda es está bien indicado y esto no siempre es el caso.

Continuamos. ¿Correcto? Y el Davalú en tercer lugar. Entonces, con esos tres documentos básicos ya se puede hacer un análisis, ¿vale? Si además de esos tienen algún otro los pueden subir, no es necesario subirlos todos. Entonces, una vez que lo suben con cada uno, vamos a hacer, por ejemplo, aquí seleccionamos un archivo, por ejemplo, esta escritura, la sube, le damos clic en analizar documento y entonces la inteligencia artificial va a empezar a leer todo el documento, extraer los datos clave en tiempo real, tiempo real y en 45 segundos máximos, sobre todo cuando son escrituras de más de 50 hojas o 100 hojas, en un minuto ya vas a tener la calificación y un resumen breve de por qué sacó esa calificación.

De ahí puedes seguir con el siguiente documento. Y una vez que ya analizaste por lo menos los tres primeros, en la parte inferior viene análisis de la propiedad. Ahí es donde va a ser el análisis consolidado de todos los documentos junto con la dirección de la propiedad para emitir una calificación final y ver qué tan viable es este esta propiedad. Cada parte del proceso le asignamos un número de calificación en nivel de importancia, este, y eso es lo que la sumatoria da la viabilidad que arroja la calificación de la I. Pues Samuel, felicidades por el trabajo que has hecho eh con Miguel Álvarez, por supuesto, y bravo. Invitamos de nuevo a todos, si nos puede repetir, página web, cómo poder eh acceder a estos cinco análisis gratuitos eh para pues aprovechando el lanzamiento, por supuesto, de de remática.

Sí, va a haber un QR para que se registren y tengan acceso a estos cinco análisis gratuitos. Y esta plataforma fue desarrollada por Corporativo NX, así lo pueden encontrar en cualquier red social, Corporativo NX. Y también aquí está el QR para que puedan contactarme directamente y ver cualquier necesidad que tengan de automatización con inteligencia artificial. Eh, algo importante, eh, a las personas eh que les interese desarrollar alguna plataforma, este chavo es el bueno, de verdad. Gracias, Miguel. Gracias. Vamos a continuar. Te agradecimos mucho, Samuel. Pues eh regresamos aquí al al estudio de Imagen Imagen Radio y ahora estamos acompañados por nuestro querido amigo Harold, el gran amigo Harol, muy conocido en medio de los créditos de SOC, en lo particular a los inmobiliarios.

Lo que nos gestiona son créditos hipotecarios y bueno, SOC es una empresa muy grande y son diferentes oficinas, franquicias, eh, y bueno, Harold, sin más preámbulo, te cedo el micrófono, por favor. explícanos un poquito cómo funciona el tema de los remates, eh, de los remates, perdóname, de los créditos hipotecarios. Yo en mi negocio no salgo, ¿no? De los créditos hipotecarios. ¿Y cuáles son las recomendaciones que tú nos puedes dar el día de hoy? El día de hoy tenemos un poquito tiempo para para poder hablar de los de los créditos, pero tendremos una segunda oportunidad en unos 15 días en donde tendremos oportunidad de ampliarlos mucho más. Entonces, adelante Harold, platícanos un poquito de del tema de los créditos hipotecarios.

Hola, hola, Miguel, muchas gracias por el foro. Este, sí, sí. Pues bueno, nosotros acá en SOC nos dedicamos al trámite de créditos hipotecarios. Eh, trabajamos con diferentes instituciones financieras y el día de hoy yo les vengo a platicar algo de lo que de lo que luego el mexicano no está acostumbrado a hacer, ¿no? Que es anticiparse, que es prepararse, ¿no? Normalmente la compra de una casa es una compra muy especial porque compramos con las entrañas, compramos con la emoción, ¿no? Y entonces empezamos a ver casas, empezamos a preguntar cuánto cuestan, empezamos a a checar las diferentes instituciones financieras que por prestación de gobierno de nuestra empresa nos pueden prestar, ¿no? y dejamos un poquito de lado el anticiparnos para ver capacidad de pago, para ver eh las características del inmueble, para empezar a revisar eh que el notario que llegar a la titulación, ¿no?

Y es un poquito de lo que les vengo a hablar, ¿no? De cómo anticiparnos a esa parte y de si es necesario tener el crédito antes de tener la casa, ¿no? Habrá diferentes opiniones. Hay personas que dicen, "No, pues hay que tener la casa para tener la motivación y luego buscar todo lo demás y prepararse." Pero yo en lo particular siempre recomiendo en las asesorías que hoy en diferentes foros y con mis diferentes clientes que lo que tenemos que hacer es primero revisar nuestras condiciones. Sí, sí, sí. Es sí. Y pensé que me ibas a parar y después revisar este nuestra capacidad, hasta dónde podemos llegar. Fíjate que como inmobiliarios y la gente que es inmobiliaria y nos está escuchando y viendo estarán de acuerdo.

Para los inmobiliarios es mucho mejor que esté primero el crédito y una vez que ya tenemos el crédito y el límite del monto que se puede comprar, entonces ya nos dedicamos a encontrarle el inmueble en los parámetros de su capacidad de compra, ¿no? Y si y si encaja o no en el parámetro de ubicación que del cliente desea, ¿no? Porque mil veces los inmobiliarios de venta, compra, venta tradicional, van y buscan ven una casa hermosísima que es la que les gusta y les el banco les presta el 20, el 30, el 50 o el 70% y terminan no logrando comprarlo, ¿no? Entonces, en ese sentido tienes, yo te doy toda la razón, por lo menos de mi punto de vista, primero soliciten su capacidad de de préstamo, ¿no? Sí.

y para ella es para donde voy, ¿no? Nosotros hacemos una revisión amplia con el cliente, lo asesoramos en lo particular y como manejamos todas las instituciones financieras, entonces podemos encontrarle el traje a la medida. Y es en ese punto en donde nosotros le hacemos el alcance, ¿no? Decimos, "Oye, ganas tanto, puedes comprobar este este tanto, puedes cocreditar con esta persona, con un familiar, con un amigo, con tu cónyuge, con un hijo, con un padre. puedes usar este tipo diferente de herramientas como pueden ser los institutos de Infonavid y de Fubiste para cocreditar con los bancos, ¿no? Y entonces armar un paquete completo y decirte de acuerdo a lo que tú puedes pagar, de acuerdo a lo que tú quieres pagar o inclusive de acuerdo a lo que tiene sumado a todo lo anterior, podemos buscar propiedades de de hasta este precio.

Y a pesar de que llegamos en ese punto de que ya lo asesoramos y le dijimos, "Oye, te alcanza para tanto, te tenemos que hacer el trámite." ¿Para qué? para para que el banco te lo confirme, ¿no? El banco que te diga, "Oye, mira, esta es la oferta que tengo." Sí, porque porque además hay otro punto ahí importante para nuestra audiencia. Eh, tienes que considerar también a la hora que vas a solicitar el crédito que si tienes otras deudas van a ir en socabo del crédito total que te pueda prestar para la hipoteca, ¿no? O sea, porque si tienes una deuda de una tarjeta de hace años o de un crédito de un automóvil y son pagos continuos, esos montos se van a disminuir sobre tu capacidad de pago del del pago de la hipoteca.

Vaya, ¿no? Cierto. Eh, es correcto, Miguel. en el banco, pues bueno, revisamos la capacidad de endeudamiento, que es lo que tú mencionas, y la relación pago ingreso. Entonces, esa parte se suma con los bancos. El banco te dice, "Oye, pues tú ganas 100, te puedes endeudar con 60, con 50, con 40, dependiendo de la política y de tu riesgo. Y de ese 60, 50, 40, pues ya tienes ocupado un 10, un 15, un 20 con otros compromisos te van a quitar capacidad de pago y el banco al momento de autorizarte, tú vas a decir, "Yo lo puedo pagar." Sí, pero el banco de acuerdo a su política y para protegerse te va a decir, "Yo te puedo prestar tanto." No, entonces es ahí donde podemos ayudar porque a veces liquidando algunas deudas, a veces bajando compromisos, podemos obtener la capacidad total que es lo que buscamos y entonces ahora sí vemos un cómo sí o un para qué nos alcanza, ¿no?

Y y di lo que Sí, sí. lo lo que pasa es que tienen que que eh ubicar eh las personas de que al final los bancos hacen un cálculo actuarial en donde se protegen. Es como cuando vas a abrirte un seguro de vida y te analizan de qué estás enfermo y de qué no y de qué edad tienes, cuál es tu tu este tu aspiración de vida, ¿no?, etcétera. Y en base a eso es lo que te de lo que te aseguran. Lo mismo los bancos hacen un cálculo de cuál es tu forma de vida, en qué gastas, en qué no gastas. ¿Cuánto debes? ¿Cuánto cuánto es tu ingreso? ¿Cuánto declaras? ¿Cuánto dices tú que que recibes por fuera? Todo, todo, todo, todo, todo. Y en base a eso, el banco calcula un riesgo para saber hasta dónde tiene la certeza de que sí le va a pagar el acreditado.

Sí. Y después, terminando eso, ya sabemos cuánto te alcanza, ya sabemos cuánto te prestan, ya tienes la propiedad ahora sí que quieres comprar, hay que revisarla para que ver que cumpla con las características físicas. El banco, siempre lo menciono, el banco nunca te va a prestar 2,00 de pesos por una propiedad que vale uno. Entonces, tenemos que revisar que lo valga y también la parte jurídica, que es lo que mencionas, ¿no? Revisar que todos sus documentos estén correctamente, que la persona que vende se acredite perfectamente ante el notario y que pueda y que podamos tener todo, ¿no? que ahí es la notaría donde entra para podernos apoyar y ayudar a cerrar esta esta pinza y podernos ya sentar, firmar, sí, revisar también este certificado de libertad de gravamen y todo, ¿no?

El el aviso preventivo, ¿no? Nosotros siempre hablamos hablamos de un certificado de libertad de grabamen y decimos, "Oye, bueno, pues la propiedad está libre de grabamen." Sí. Ahora que el notario de el aviso de que está en venta, que el notario de el aviso de que está en venta, porque tenemos la mala idea de que oye, pero no hay fraude y si alguien más la quiere comprar y si se la venden a varias personas, este aviso preventivo que meten las notarías hacen que nadie más que tú la puedas comprar en cierto periodo de tiempo, ¿no? Entonces, en todo eso estamos involucrados, lo acompañamos desde la asesoría hasta la firma. Harold, se nos acaba el tiempo rapidísimo. Por favor, danos todos tus datos.

Eh, a las personas que quieran solicitar un crédito hipotecario, contacten a un experto como Harold siempre, siempre, siempre. Si quieres darnos tus datos, por favor, Harold. Okay, claro que sí. Bueno, yo soy Harold Padilla. Mi teléfono de WhatsApp es 553090576. Mi correo es [email protected] y en la pantalla deben de estar mis redes sociales que son @kaisensog@jar-padía guaj tu asesor en Instagram y en Facebook Kaisen asesoría hipotecaria y Harold Padilla tu asesor financiero. Muchas gracias Harold, te prometo que estamos aquí pronto. Muchas gracias a las personas, no se vayan. Bien, continuamos en nuestro programa especial de Remates Bancarios. Estamos desde Querétaro en un ejemplo concreto de lo que puede ser un remate bancario bien ejecutado, obviamente siempre apalancándose del conocimiento adecuado, de la capacidad de elegir los asuntos, los mejores asuntos y de su capacidad a poder llevar a cabo el proceso de la ala Z.

con Miguel Álvarez del Castillo, el director comercial de CIMA, cartera inmobiliaria. platicamos justamente de cómo ayudamos a nuestra comunidad a desarrollar este conocimiento a través de la masterclass inmobiliaria y vamos a aprovechar la presencia de Rodrigo Ramírez Figueroa, ejecutivo senior de CMAC, para que nos comparta un poco la experiencia que viven los participantes de esta masterclass y si ustedes buscan aprender a comercializar eh los remates bancarios o aprender a invertir en remates bancarios, les vamos a invitar a que participen en esta próxima masterclass. Contáctenos al 56 33 12 13 14. Es un gusto tenerte con nosotros, Rodrigo, porque una de las cosas que separa nuestra eh masterclass de otras es que siempre nos aseguramos de que haya mucha presencia de expertos que vienen a acompañar eh el crecimiento eh en materia de educación de de nuestros participantes.

Cuéntanos un poquito eh los principales aprendizajes eh de la masterclass, cuál es, cómo se desempeña y por qué es una oportunidad única para quien quiera invertir en remates bancarios. Claro que sí, Karim. Primero que nada, mucho, mucho gusto estar aquí contigo. Eh, la verdad es que eh es importante que los personas que nos están viendo puedan entender que es conocimiento de altísimo valor y qué gusto estar hoy aquí en la en esta casa que es un testimonio eh físico del éxito que podamos llegar a tener si seguimos este conocimiento de manera correcta, ¿no? Y justo en la masterclass que va a ser este día 23 de agosto de 9 de la mañana a 6 de la tarde, eh nosotros estaremos ahí eh compartiendo de todo este conocimiento para que todas aquellas personas que quieran tener y gozar de estos beneficios de poder vivir esta experiencia.

Recordar que estamos viviendo el paso final al estar aquí, pero para llegar aquí nosotros tenemos que haber pasado por mucho trabajo, por un equipo multidisciplinario, por pasos que nosotros tenemos que seguir para poder llegar eh con éxito a esta a este momento, ¿no? Y como comentas, en esta masterclass se divide eh en cuatro en cuatro fases. La primera fase es cuando tú nos ayudas en la masterclass a poder focalizar a los inversionistas en poner metas medibles, metas que puedan llegar a lograr de manera enfocada y que pueda ellos puedan analizar qué clase de inversionistas son para llegar a sus metas, ¿no? Después de eso tenemos otros tres puntos en el cual podemos primero desde lo básico saber qué es un remate hipotecario.

Sí, que por eso invitamos a todos aquellos que vayan a esta masterclass. Es muy importante que sepan que hasta el que no sabe que es un remate hipotecario, hasta el que ya sabe y quiere hondar más en el tema, es el lugar que ustedes deben de estar ahí. También hablamos un poquito del proceso jurídico de de la A, la Z, del proceso jurídico que lleva el remate hipotecario y de igual manera los 14 puntos que es el checklist que nosotros en cartera inmobiliaria Smac utilizamos para que el remate hipotecario llegue a término de manera exitosa. Sí, si uno de estos puntos no cumple con las expectativas que en cartilla inmobiliaria SMAC tenemos, entonces no ponemos en riesgo el dinero de nuestros inversionistas ni de cartera inmobiliaria.

Y parte final, eh les enseñamos a los asistentes de la masterclass a el proceso comercial que conlleva el eh ganar dinero y poder eh ahora sí que el objetivo final pues es hacer dinero con con los remates hipotecarios. Entonces el proceso comercial es de cuánto me costó, cuántos es de costos accesorios o gastos indirectos y cuánto eh voy a ganar como lo estamos viviendo ahorita aquí en esta en esta casa. Y tienes razón, esta casa es un testimonio concreto de un proceso llevado a cabo de manera exitosa, además eh por una empresa que está ubicada en la ciudad de México, pero que decidió hacer una inversión aquí en Querétaro, un mercado dinámico, un mercado donde el crecimiento del sector inmobiliario pues eh ha sido sostenido a lo largo de los últimos años.

Si tú también tienes ganas de aprender a invertir en remates, sabes que es una manera de poder hacer trabajar tu capital de manera rápida, eh, para quizás a mediano largo plazo invertir en tu propia propiedad y hacer que haya sido pagado no por un crédito hipotecario caro, sino por el fruto de tus inversiones. O al contrario, si eres un inversionista que ha invertido en rentas vacacionales en el sector residencial, pero que dice, "Oye, debe de existir otra manera de hacer trabajar mi dinero de manera mucho más rápida, yo te invito a ser parte de esta masterclas. Contáctanos al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14. Puedes escanear el código QR que tienes en la pantalla. Eh, también para reservar uno de los lugares que tenemos donde te daremos una beca del 50%.

Rodrigo, este esta masterclass es un es un formato presencial, pero también existe la posibilidad para los participantes que no están en la ciudad de México de poder estar con nosotros. Platícanos un poco de la logística. Así es. Mira, como uno de los objetivos principales de eh Cartera Inmobiliar Sima, que es democratizar el conocimiento de cómo se hacen de manera correcta los remates hipotecarios, eh queremos llegar al máximo público que se pueda. Entonces puede ser de manera presencial, va a ser, como bien comentas, el 23 de agosto en el hotel Holly de Indale. aeropuerto, viaducto y lo que viene siendo Troncoso de 9 de la mañana a 6 de la tarde. Y ahí vamos a estar pues cada es la quinta masterclass que nosotros realizamos vamos a estar ahí con todos los asistentes y participantes, pero también como queremos que todas las personas puedan participar tenemos eh eh la modalidad de streaming o online, ¿no?

Entonces, todas las personas que quieran adquirir este conocimiento, por favor, no duden en mandar un mensajito, en mandar pues escanear el código QR o llamar, ¿sí?, al teléfono 56 333 12 13 14. Y por favor, no procrastinen las cosas, es conocimiento de muy alto valor que les puede ayudar a tener un crecimiento financiero muy rápido. Yo siempre insisto de manera segura, sostenida y sustancial. Es muy sencillo, equipo. Si quieren aprender a hacer trabajar su dinero al menos al 40% por año, pues eh contáctenos. 56 33 12 13 14. Gracias, Rodrigo. Vamos al corte y continuamos. Bien, continuamos en inversiones inmedias. que antes de regresar a la presentación de de rematica.com, este nuevo portal de de eh remates bancarios, podríamos decir que así certificados cuando usamos en realidad la precalificación o precalificados, de hecho, cuando usamos la la precalificación de de la inteligencia artificial.

Quiero recordarles, platicamos en el bloque anterior con Rodrigo de la Masterclass Inmobiliaria. estaremos juntos el 23 de agosto eh en la ciudad de México en el hotel D Airport y vamos a enseñarles a ustedes cómo justamente invertir en bienes races y usaremos la plataforma de les enseñaremos cómo eh a través de esta ustedes pueden eh también analizar asuntos de manera mucho más rápida. Para participar es muy sencillo. Pónganse en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14. 56 33 12 13 14. Feliz de estar aquí contigo, Miguel, contigo, Antonio, porque eh como decía, había un vacío en el mercado, no había un portal donde podías tener la certeza de que el contenido publicado eran realmente remates bancarios.

Y esta nueva plataforma rematica.com tiene ofrece muchas ganancias. La primera, obviamente, es tu larga trayectoria en el sector. La segunda, eh, tú como presidente de la Asociación eh de Remates Bancarios, eh, aquí en México y la tercera, el uso de la inteligencia artificial que pone a tu alcance pues eh el mejor equipo de abogados, vamos a decir, a nivel nacional. Todo esto es sumamente positivo y quisiera que nos expliques un poco, Miguel, cuánto tiempo ustedes han han tardado para desarrollar esta plataforma y por qué es tan innovadora en el mercado. Pues mira, te puedo platicar que la el nacimiento de la idea surgió hace aproximadamente 2 años y eh pues tú sabes cómo es arrancar una una aplicación o un negocio nuevo que no existe, como la plataforma remática, que es un buscador de remates certificados o preertificados.

y nos haramos todavía más con la de la I porque ahí teníamos hubo un par de veces en el camino que estuvimos a punto de parar el proyecto por diferentes circunstancias, ¿no? Problemas técnicos que después pudimos ir superando temas legales, blindarnos también por el uso de la documentación, ¿no? Todo este rollo. Tienesamente tener mucho cuidado porque al final la el portal va a recibir documentos sensibles de personas que están en un buró de de deudores y eso es un tema sensible, ¿no? Entonces, diferentes cosas que nos fuimos atravesando y que pues hemos ido logrando sortear apoyados por igual, ¿no?, por equipos incluso de abogados corporativos que nosotros internamente no tenemos y tuvimos que contratar un despacho hoy muy importante de derecho eh corporativo para poder blindar las dos plataformas, ¿no?

Y en el caso de de Remática, que es la el la página buscadora de remates precertificados, pues le asignamos la tarea a Toño, a Toño Álvarez. Eh, la verdad, bueno, yo ya trabajado con él, eh, él fue quien nos desarrolló nuestra página interna. Y en esa página interna, que creo que la conoces, en esa página interna para mí es el el timón del barco, me da activos, pasivos, cuentas por pagar, pues, por cobrar, arroja estados financieros, balances, tengo el inventario disponible, el inventario que ya se vendió, me da todo, ¿no? Y pues con la experiencia que ya tuve con él y la disposición que tiene siempre para ir avanzando conforme vamos requiriendo, pues fue que pensé en que era la persona ideal para hacer esta plataforma.

y felicidades. Y cuál es un poco la visión entonces que ustedes tienen a largo plazo para esta plataforma, que se establezca como el portal líder eh de búsqueda de de remates que genere confianza eh en el mercado como una herramienta donde sabes que si buscas un remate este remate ha sido precalificado. Pues yo diría que sí. Eso es lo que esperamos que sea una herramienta o un buscador de confianza. No es lo mismo que vayas con tu vecino, que a lo mejor no conoce nada, o que te acerques con alguien especializado que va a ser remática. ¿Estás de acuerdo? Yo veo un montón de funcionalidades que podían agregar fenomenades, por ejemplo, como lo que platicamos antes, Miguel, de de esta lista de brokers certificados.

Vamos un paso más allá. Eliminamos todos los que intentan ganarse un pesito sobre el desconocimiento de la ignorancia de de los demás, por ejemplo. Sí, sí, sí, sí. Es, ¿sabes qué pasa? que es una pena que pudiendo hacer de manera correcta y viable el negocio, no sé por qué la gente le da como por es más fácil eh fregar al otro, ¿no? Cuando es, o sea, no hay nada como ayudar a las personas y cuando tú haces un trabajo e desde adentro, ¿no? Con con realmente con la intención de ayudar, el dinero regresa solo. O sea, eso la gente está muy obsesionada con el ganar, ganar ganar, ganar dinero y y es al revés, ¿no? Cuando tú haces las cosas desde adentro, desde el corazón con una buena intención, el dinero llega solo.

Y además pasa otra cosa, hace poquito lo publiqué. Cuando cuando tú cuando tú vas creciendo, el dinero va llegando cada vez más, pero para ti va teniendo menos importancia. Es cierto, es muy cierto. Esto es muy cierto. Ahora, Tonio, eh, como diseñador y arquitecto de este proyecto, descríbelo un poquito, ayúdanos a entender qué van a encontrar eh los usuarios que van a visitar o que van a a buscar en Google rematica.com. Pues mira, básicamente eh tuve que estudiar un poquito el diseño acerca de cómo voy a vender una casa, porque yo puedo ser, digamos, como que experto en lo mío, pero esto fue un reto nuevo porque tuve que ver, a ver, ¿cómo tengo que hacer que le interese al cliente? Ah, bueno, okay.

Tiene que ser una interfaz como que intuitiva, que sea una foto de qué es la casa que espero conseguir, casa, departamento o lo que sea, ¿no? Y las características mínimas que necesito. Digo, no necesito más características de del remate. Ahora, a sabiendas de que eh lo está ofreciendo alguien que ya sea de confianza, que ya está garantizado, que ya hicieron un estudio, digo, creo que eso es lo que me daría más confianza, ¿no? Y Miguel, ¿hay un asunto particular entre la búsqueda de un remate bancario y la búsqueda de una propiedad en un portal? Tradicionalmente en un portal estás guiado por las fotografías porque el portal te invita a poner 20 fotos, por ejemplo, algunos hasta 40 fotos. En un remate no es lo que buscas realmente, ¿no?

Sí, pues cierto. Bueno, primero realmente no tenemos un remate que no en el cual no tengamos posesión, que es casi todos los remates no tienen posesión. Tienes propiedades, tener propiedad si está adjudicado, pero no tienes posesión. Entonces, pues prácticamente vas a tener la foto de la fachada y la ubicación con el Maps que de lo que hablamos ahorita, ¿no, Toño? Eh, pero eh, pues es un reto, ¿no? Es un reto eso, pero cómo se salva el reto y para las personas que venden remates verdaderos lo saben, ¿no? Lo que estás vendiendo más bien es una oportunidad de generar riqueza, es un instrumento financiero a través de un respaldo inmobiliario. Casi todos nuestros clientes en CMAC compran para vender, no se lo quieren quedar.

Y en esta en ese sentido pues compras estás comprando en descuento, dice una máxima de Warren Buffett, ¿no? Si compras bien, aunque vendas mal, vas a ganar dinero. Entonces esa es la intención. Si tú aprendes a comprar los buenos asuntos a al menor precio y los vendes incluso por abajo del valor comercial del mismo inmueble, vas a tener un spray de utilidad altísimo, ¿no? Que son los 35 40% que nosotros podemos. Y lo que y lo que acabas de describir es es como a mí me gusta decir que tienes cuando sabes una ventaja competitiva injusta, porque tú compraste tamban bien que ya hiciste tu margen que te das el lujo de posicionar a tu propiedad dentro de su entorno competitivo como la más económica.

Y la mayoría de tus amigos no es que la estás vendiendo mal, es que la estás rematando. No, no la estoy rematando. Yo la compré rematada. Entonces, me estoy posicionando unos por abajo para que el comprador tenga una ganancia inmediata al comprar esta vivienda previo ya hice mi Claro. Sí, justo yo en lo particular a los míos míos de Miguel mis remates siempre lo saco a la venta por debajo del valor comercial para que sea la la que se venda más rápido. Y justo mucha gente no no prefiero esperarme a valor lleno. Pues está bien, hay un concepto en finanzas que se llama costo de oportunidad en donde pues tienes que hacer un número, si cuántos meses me voy a tardar si lo vendo a valor lleno en venderla.

6 meses. Pero si le quito 10% a lo mejor lo puedo vender de inmediato. ¿Cuánto dinero me va a generar los 5 meses o 6 meses diferenciales? Pues mejor ese 10% lo voy a generar más rápido, volviéndolos a reinventir al 40%. Tal cual. Y de hecho es algunos de los conceptos que que platicamos en la masterclass. La masterclass te ayuda a abrirte la cabeza sobre cómo convertirte en un inversionista sofisticado. Sofisticado porque lo vas a hacer varias veces en tu vida a a diferencia de quizás comprar una o dos viviendas en tu vida si te va bien. ¿Cómo? pues entendiendo que no tienes que atarte al activo, sino al rendimiento que te va a ofrecer y como analízalo para poder multiplicar las oportunidades y que el dinero sea eh un flujo abundante eh irregular.

Si quieres saber más de la masterclass, en el siguiente bloque te vamos a platicar de ello, pero aprovecha este momento también para reservar tu lugar, contáctanos al 56 33 12 13 14. Eh eh Tonio, eh un poco los siguientes pasos eh de esta plataforma, innovaciones que quisieran agregar eh a la plataforma o visión de desarrollo que tengan. Pues mira, eh la intención es que sigamos creciendo. Vamos a espero que tengamos este un inventario más amplio que podamos publicar para que el cliente esté satisfecho, porque a lo mejor si yo como cliente busco una propiedad, digo, no me satisface. Entonces, en un futuro que regrese, que encuentre algo que sea a mis gustos y mis posibilidades. ¿Cuántos asuntos de remates bancarios hay en realidad en el mercado?

Buenos y malos. El total de de de asuntos en impago ronda los 3,200,000. O sea, hay un potencial brutal, brutal, brutal. Pero que puedan transitar por la remática analítica y que tengan viabilidad, muchísimos menos, más o menos por ahí del 5% de esos. Oye, e a ver, hay un dicho en francés que dice que pues es buscar como algo en una una aguja en un pájaro. Exacto. No, no me acordaba de esto en español, pero gracias por por ayudarnos. Al final del día, te das cuenta que cuando hablamos de joyas de inversiones, porque de 100% 5% son estas joyas. Tradicionalmente estas joyas están a disposición de los fondos de inversión que invierten masivamente en carteras. Y tú, Miguel, gracias a a cartera de movilidad, pues en realidad ayudas al inversionista pequeño a poder invertir desde 500,000 pes y a veces, de hecho, desde 100,000 pes.

Así que eh si quieres saber más, ponte en contacto con nosotros. Antonio, ha sido un gusto tenerte eh con nosotros aquí, ¿no? Te invitamos a todos, por supuesto, a visitar rematica.com, la nueva plataforma de remates bancarios que te permite tener acceso a remates precalificados. Vamos al corte equipo y continuamos. Yo soy fanático de de X el el la red social de de Elon M porque pienso que es probablemente la red social donde mejor o más puedes aprender de la gente y regularmente leo un una cuenta que se llama Read with with Javi que es como leer con Javi y y siempre publica cosas interesantes y acaba de publicar una una cosa que me llamó la atención y que quisiera compartir con ustedes en el marco de la presentación de esta masterclass y principalmente porque eh una masterclass eh tiene el objetivo de ayudarte a poder entender cómo invertir y convertirte en un buen inversionista.

Y él dice que tienes que pensar como un agricultor, ¿okay? No le grites a tus cultivos, no culpe al cultivo por no crecer lo suficientemente rápido. Aquí lo eh comparo obviamente con el hecho de que si quieres que eh si quieres generar más ingresos, no lo culpes al gobierno o no lo cumples al mercado. Cúlpate a ti mismo, edúcate para poder obtener las palancas, esas ventajas competitivas que te van a ayudar. No arranques los cultivos antes de que hayan tenido oportunidad de crecer. Muchísimas personas esperan un crecimiento eh demasiado rápido y por ende caen en fraudes porque les venden sueños que no existen. Elija las mejores plantas para el tipo de suelo. Eh, la masterclass te ayuda a formar tu ojo, tu capacidad intelectual para elegir los mejores asuntos aquí en remates bancarios o las mejores oportunidades de inversión.

riegue, fertilice, aquí nutre tu conocimiento lo más que se pueda para asegurarte de poder tener éxito. Quite la maleza, quite todo lo malo, obviamente analiza el asunto de manera eh eh muy objetivo, deja de lado toda la parte emocional y acuérdate que pues a todos los inversionistas algunas les salen bien, otras un poco menos buenas, pero su capacidad a poder repetir el esfuerzo. sé que a lo largo a la larga eh tienen realidad de un rendimiento que es exponencial y y la ley del interés compuesto pues nos los explica cada día y es la razón por la cual me encanta tanto estos momentos eh de masterclass que tenemos, Miguel, porque realmente enseñamos a la gente cómo pueden transformar su vida. Sí, absolutamente.

La intención es esa, que que puedan transformar su su estatus financiero, ¿no? este concepto que se puso de moda, digamos que de la pandemia para acá, la de la este libertad financiera, pues al final de cuentas es lo que estás comprando cuando tienes libertad financiera es tiempo, es tiempo de calidad para ti porque no tienes la necesidad apremiante de tener que cubrir determinadas horas de trabajo y cuando tú puedes solventar tu vida sin tener que asistir a un sitio eh tantas horas y tal y tal, pues entonces te gana lo que todo el mundo anhelamos que es libertad y paz, ¿no? Paz, paz mental. Eso es lo que te da tener resuelto el tema financiero. Y si me permites, rapidísimo, sé que ya traemos corto el tiempo en en este programa que que me que te cubrí, eh di unas recomendaciones de unos libros y en la que sí haré lo mismo.

Y ahorita con esto que dijiste del del mensaje X, eh, les quiero recomendar un libro que me llegó con esto que se llama Hay un autor que se llama Roger Bartra. Roger Bartra es un antropólogo y hizo un análisis en este libro de la condición específicamente de los mexicanos e y de cómo nos ubicamos en un tema de autovictimizarnos continuamente, ¿no? Se llama la jaula de las melancolías y hace una una simil un símil entre la el pensamiento mexicano con los ajolotes, en donde los ajolotes son niños siempre. son ellos mismos se van reestructurando y son niños siempre, son niños siempre y eso le ha pasado al pueblo mexicano. No aprendemos a crecer y a dar el paso de adultos. Perdón, eso fue comercial, pero ahora sí sigamos con la masterclass.

Rodrigo, pues así es como Karim bien lo mencionan, hay que hacernos responsables de de nuestro presente y de nuestro futuro. Y hace rato Miguel comentaba de que no es cuestión de suerte. Entonces, no es cuestión de suerte ni es cuestión de culpar a los demás. Es momento de hacernos responsables de nuestras decisiones, de nuestro futuro y por eso los estamos invitando este 23 de agosto a nuestra masterclass que será de 9 de la mañana a 6 de la tarde en el hotel Holiday in Dali. está en viaducto y casi troncoso o eje como lo conozcan. Y ahí veremos desde lo más básico que qué es un remate hipotecario, el proceso jurídico y también lo más importante, el el proceso que encima cartera inmobiliaria nosotros tenemos de 14 puntos en los cuales enseñamos y habilitamos a los asistentes a poder dictaminar cada uno de los de los procesos del remate hipotecario.

Son casos reales, ahí analizamos cada uno de ellos, vemos quién sí, quién no. En este cuadernillo eh tenemos 10. Déjame, te voy a tomar el micrófono. Nos vas a explicar un poco qué hay dentro de este cuadernillo. Así es. Son 10 ejercicios. En cada uno de ellos analizamos eh saldos, nombres, eh quién es el deudor, quién es el acreedor, eh el emplazamiento, eh cada uno de los puntos que son vitales para entender y comprender que un remate hipotecario va a llegar a término de manera correcta. también el proceso comercial, que es a lo que todos nos pues queremos llegar, ¿no? Dónde ganamos dinero y cómo ganamos dinero. Por eso estamos en esta casa que ya Miguel comentó que eh al invertir en esta casa tuvimos un rendimiento del 37% que fue un pool de inversionistas que están ganando este rendimiento.

Todas estas cosas y aún más el cómo poder alcanzar la libertad financiera lo vamos a conocer en esta masterclass. No procrastinen las cosas, no le echen la culpa a otras personas, no dejen las cosas a la suerte, tomen el control de su destino en sus manos y por favor acudan esta masterclass este 23 de agosto de 9 de la mañana a 6 de la tarde, Holiday Dali. Y por favor mándenos un eh SMS, un WhatsApp, una llamada o escane el código QR al teléfono 5633 12 13 14 para que ustedes puedan adquirir este conocimiento de altísimo valor y que de una vez por todas puedan empezar este camino que es muy largo, no tarden más de cómo ser un inversionista de éxito. Bravo, Rodrigo, por esta explicación y equipo es muy sencillo, la gente se queja a veces.

Ahora llegan la colegiatura, en diciembre llega eh obviamente Navidad, en enero la cuesta de enero, pero todo esto no existe para quién ha aprendido a fabricar el dinner. Si tienes una responsabilidad, dos responsabilidades, vamos a decir. La primera, de educar a tu familia, a tus niños de la mejor manera posible, con los mejores valores posibles para que sean armados, eh, por supuesto, para afrontar los retos de la vida. Y la segunda es crear condiciones de vida agradable. ¿Cómo lo haces? a través, por supuesto, eh, de tu capacidad a generar ingresos adicionales. Y esto todos lo podemos hacer adicionalmente a nuestro trabajo, eh, siendo buenos inversionistas. A mí me encanta, Miguel, invertir en bienes raíces porque no vendemos humo.

Bienes raíces, como lo vemos hoy, estamos en una casa y analizar este asunto era muy sencillo. ¿Sabes cuál es el precio de las viviendas en esta zona? ves cuál es el precio del asunto eh que vende el banco, te aseguras de tener la documentación legal en regla y así puedes obtener una idea del de la oportunidad. Después hay que llevarlo a cabo, por supuesto. Claro. Sí, también es eso, ¿no? Como bien dice Rodrigo, hay que tomar acción, ¿no? Si no tomas acción y no solamente la pasando, pues nunca va a ocurrir, ¿no? Entonces, nuevamente los incitamos, los invitamos a que acudan a la a la masterclass del 23 de agosto, 563 12 a 13 14. No pierdan la oportunidad, llamen hoy. Ya no no no pierdan más tiempo.

Ejecuten el día de hoy y empiecen a generar riqueza. Oye, para participar es muy sencillo, de hecho quiero que ustedes aprovechen la beca para participar esta masterclas. Contáctenos al 56 33 12 13 14. Para las 10 primeras personas que se van a poner en contacto con nosotros, les daremos 50% de descuento. Miguel Rodrigo, gracias por haber permitido la transmisión de este programa. Me encanta que hayamos hecho el esfuerzo de estar aquí en Querétaro en un asunto muy concreto, un caso de éxito y que transmitamos esta inspiración a la comunidad de inversionistas para que se sumen a la oportunidad de invertir en remates bancarios. Gracias a todos y nos vemos en otro programa de inversiones inmobiliarias.

Soy Karen Guevi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio. Te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde. Si te ha gustado este episodio, te invito a suscribirte a nuestro canal y a e activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones. Cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario. Mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario. Gracias por tu participación y no olvides suscríbete al canal y activa la campanita.