El lenguaje del inversionista

IA de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Goudiavi. ¿Qué tal, querida audiencia? Les saluda Karim Guiavi, conductor del programa de inversiones inmobiliarias aquí desde Ibisa en España en un formato un poco particular. De hecho, a partir de de mañana estaré de regreso con ustedes en el programa desde la ciudad de México, pero eh todavía feliz de poder acompañarlos a todos ustedes que están pensando en invertir su capital o bien aprender, por supuesto, a comercializar los bienes raíces. nos encuentran y nos siguen en las redes sociales. Me encuentran particularmente como Karim Néximo en Instagram en X. Y qué buena temática la que vamos a a tocar hoy. Eh, platicando de inversión inmobiliaria dentro de un contexto eh donde eh obviamente hay mucha tensión nacional, internacional.

Hemos visto como esta eh marcha contra la gentrificación podía ser en realidad eh el receptor de una cantidad de molestías de las personas eh recientemente, por supuesto, quizás una reacción eh de la población de la ciudad de mexicana eh de la ciudad de México, perdón, a las tensiones que existen en Estados Unidos en materia de política migratoria y quizás el el eh fuera gringos es una de estas manifestaciones vocal vocalmente, voy a decir, de este fenómeno. Del otro lado, por supuesto, una morrosidad económica que hace que la gente está preocupada más que nunca en en un periodo donde hay tensión internacional, guerras en diferentes países, eh tensión eh regional entre actores que tradicionalmente son socios estratégicos, México, Canadá y y Estados Unidos.

Eh, por supuesto y y todo esto me lleva a una reflexión que voy a querer compartir con mi querido Andrés Muñoz, que me va a acompañar en este eh en esta doble sección que vamos a dedicar esta temática, el lenguaje del inversionista, a una reflexión que eh he vivido a lo largo de los últimos años. Tradicionalmente todos nacimos con una voluntad y una perspectiva de que nos podemos comer el mundo y que podemos crecer y que todo está a nuestro alcance. Y a lo largo del tiempo caemos en una realidad que nos hace pensar que quizás nuestro destino es un destino en el cual eh deberíamos de aceptar las condiciones de vida en las cuales vivimos y no deberíamos de luchar por un mejor futuro. De hecho, tanto que tradicionalmente decidimos dejar al Estado la responsabilidad de mejorar nuestras condiciones de vida.

En Europa eh es un sistema de asistencia y de beneficios muy generoso que está financiado por impuestos prohibitivos. En México es una situación, por ejemplo, como las estrategias o políticas del bienestar que se pueden desarrollar por parte del gobierno. Pero yo quiero llamar la atención y llamar eh a todos a reflexionar sobre un concepto muy sencillo, el concepto de responsabilidad. Yo soy responsable de mi de mi futuro. ¿Cómo puedo crear las condiciones de crecimiento para mí? Sí puedo quejarme, sí puedo pedir a mi jefe, a mi empresa quizás eh un aumento de sueldo o quizás puedo ser proactivo y tomar el control de mi capacidad de invertir. Obviamente si no tengo dinero para invertir, primero tengo que buscar una manera de poder generar más ingresos.

Y lo he platicado aquí en el programa, hay muchísimos empleos que te pagan muy bien. Por ejemplo, saber vender en cualquier sector, cualquier sector industrial, si sabes vender, vas a ganar mucho dinero y una vez que sabes vender, puedes empezar a invertir. Y aquí en Ibisa, estas últimas dos semanas he visto mucha gente que se quejaba de que había demasiado turistas, de que a veces no había suficientemente, de que eh sentían que los precios habían subido demasiado y que no podían vivir. Y siempre les he preguntado, "¿Y tú qué hiciste para mejorar tu situación? ¿Y tú qué hiciste para poder eh invertir lo más temprano que podías, aunque sea desde miles de pesos para poder crear mejores condiciones?" Y esto, mi querido Andrés, es un poquito de la frustración que yo veo, porque en realidad yo considero que estamos en el mejor momento de la historia del planeta.

Lo digo, el mejor momento eh de la historia del planeta para generar riqueza. Hay tantas oportunidades. Internet nos ha abierto literalmente esta capacidad. La inteligencia artificial en el pasado invertir requería de muchísimo capital y hoy puedes hacerlo en bienes races desde 1000 pes en una plataforma de crowfunding o o a través de otros vehículos de inversión desde montos que te garantizan casi tu retorno si sabes elegirlo de manera inteligente. Así que preguntémonos si tu dinero duerme o tu dinero trabaja por ti o o casi te quisiera decir si tú duermes o si tú estás pensando en entender cómo poder hacer trabajar tu dinero para ti. ¿Cómo estás, mi querido Andrés? Muchas gracias, Karim. Y bueno, una excelente una excelente introducción al tema y estoy totalmente de acuerdo contigo.

Es el el momento para invertir en activos, en hacer crecer tu capital, en echar a andar tu economía. es hoy y pensando en lo que acabas la pregunta que acabas de hacer, que es si tu dinero mientras duermes trabaja para ti o al menos así la entiendo yo, pues yo creo que la mayoría de la gente no se ha dado cuenta de el la facilidad o la las variaciones que tiene el mercado actualmente para que tú puedas poner a trabajar tu dinero y realmente empieces a recibir ingresos pasivos. el la facilidad que tienes para poder hacer una estrategia de inversión donde tú puedas hacer crecer tu capital mucho más rápido que lo que te tomaría ahorrar para poder hacer estas inversiones. Y algunos puntos en base a lo que tú decías de que es el mejor momento para invertir.

Pensemos en México, ¿qué qué te está deteniendo invertir hoy? Las tasas de desempleo siguen estando muy por debajo de lo que estuvieron en años anteriores. El peso se ha estado reevaluando. Es un peso muy fuerte. te daba este poder adquisitivo también en en el sector internacional. El nearing, aunque parecía que se estaba deteniendo, sigue teniendo este hay demanda de de naves industriales, hay demanda de espacios de industria y hay proyectos a futuro. Y también vemos una tendencia de los setes a la baja, que eso quiere decir que se necesita que haya dinero en la economía. el el banco o la inflación está controlada y lo que se quiere es que este dinero se reinyecte a la economía. Entonces, esta todos estos sectores, así como la demanda creciente de vivienda y este rezago de vivienda que vemos, este está todo activando y todo está trabajando para que sea el mejor momento para que tú puedas poner a trabajar tu dinero.

Y aquí viene la parte de cómo lo pongo a trabajar. mucha gente voltea a ver así lo tradicional, las acciones, los fondos de de retiro, etcétera, pero bueno, algunos tienen bajo rendimientos, otros tienen mucho tiempo, tienen requieren mucha atención y lo que yo estoy viendo hoy es que hay herramientas como justamente una que está saliendo ahorita en la pantalla que es casi activos, que lo que te ayuda es a poner a trabajar ese capital que tú tienes y que no tengas que preocuparte por él, que tú puedas tener decir, "A ver, yo voy a invertir 100,000 pes hoy a una tasa de rendimiento que va del 10 al 16% que es muy superior a los ETES, que es muy superior a veces en ciertos destinos a las rentas tradicionales, a tener un activo que no está generando, un activo desocupado.

Y cuando tú empiezas a poner este capital a trabajar, empiezas a activar tu economía, empiezas a generar ingresos para que tú puedas mejorar esta parte de capitalizarte y tener dinero para invertir en otros sectores que te van a ir dando mejores resultados. ¿Okay? Y este esto porque es por qué es importante? Porque hay mucha gente que está acostumbrada todavía a guardar su dinero. Y esta parte de guardar el dinero hay diferentes, o sea, hay una gran diferencia entre guardar e invertir. Entonces, para todos los que están todavía teniendo su dinero debajo del colchón, para los que lo ponen en una cuenta de banco, en su cuenta de cheques, que no lo están moviendo con una inversión, hay mejores maneras.

De hecho, hay maneras de que tu dinero esté invertido y esa inversión se vaya acumulando a tu capital. Hace un par de días estábamos hablando con con Genaro sobre el interés compuesto. Bueno, para que tú tengas interés compuesto, primero tiene que existir un interés y ese interés hay activos como casi activos que justamente te ayudan a que lo pongas a trabajar, ¿no? Entonces para la gente que lo tiene debajo del colchón, definitivamente inviértelo. Este, existen herramientas como Setes, existen las acciones, existen todos estos vehículos, pero para la gente que ya está invirtiendo y que sabe las bondades del mercado de bienes raíces, que son estos ciclos, esta estabilidad, este activo que es un resguardo para el valor de tu dinero, de tu capital, de tu patrimonio, entonces hay activos de inversión que como casi activos tú lo puedes poner a trabajar en un pool de inversión que se invierte en remates bancarios y que además te va a generar intereses y te va a generar rendimientos desde el 10 hasta el 16%.

¿Qué está haciendo este activo? Y aquí viene algo muy muy interesante. casi activos lo que hace es abrirle a todo el público el acceso a invertir en remates bancarios, que normalmente estaba restringido a la gente que tenía el conocimiento o que, bueno, desgraciadamente había gente que se veía envuelta en fraudes, pero hoy a través de una herramienta que tú tienes la posibilidad de invertir invertir en tickets desde 100,000 pes y generar rendimientos a 12 meses en tasas de el 10, 12, 14, 16% dependiendo de tu monto. de inversión, aseguras una tasa de rendimiento. Ya vimos que los los setes bajaron desde el 11% en diciembre, hoy estamos en 8%. Muy probablemente haya uno o dos eh decrementos de la tasa para que lleguen a cerca del 7%.

Estarías asegurando tu rendimiento por un año a tasas superiores al 10, 12, 14%, hasta el doble de rendimiento de lo que tienen los setes. ¿Qué te parece, Karima? Mira, Andrés, a mí me gusta mucho cuando platicas de oportunidades de de inversión que así están respaldadas por bienes raíces porque efectivamente es lo que nos da muchísima seguridad y todos queremos poder invertir en algo que controlamos. Bien risor, tangible y si puedo asentar mi inversión desde montos tan chiquitos como 100,000 pes con un rendimiento garantizado entre el 10 y el hasta el 16%, pues obviamente es sumamente interesante. Invitaría a todos los que están interesados en saber más de esto a ponerse en contacto con nosotros para conocer justamente estos proyectos de de casí activos.

¿Cómo hacerlo? Muy sencillamente nos mandan un WhatsApp al 5633 12 13 14 56 33 12 13 14 también pueden escanear el código QR. Y déjame explicarte por qué yo invierto y y por qué. Porque yo considero que ahorrar dinero en mi cuenta bancaria significa perder dinero. ¿Okay? Y esto puede sonar muy controversial, pero es la realidad matemática. El dinero pierde su valor con el tiempo y lo pierde de manera importante gracias o a causa, vamos a decir, de la inflación y principalmente la inflación es una sanción del mercado o el único remedio que tiene el gobierno para corregir los errores que él está haciendo en la gestión de su presupuesto, presupuesto que realmente viene de la capacidad de recaudar impuestos.

Entonces, ¿qué puedo hacer yo? Poner mi dinero en acción. Y lo pongo en acción porque no puedo permitirme crear y o creer que el gobierno va a crear riqueza para mí. Lo invierto, lo reinvierto, compro, multiplico, vuelvo a multiplicar, pero nunca lo guardo para después porque esto no funciona. ¿Y por qué hago esto? Porque todos los gobiernos tienen sus prioridades, que sea aquí en México, en Estados Unidos o en Francia, pero yo no soy responsable de estas prioridades, pero es con mi dinero, con mis impuestos, con mi dinero que está en el banco que especulan. Por ejemplo, cuando arrancan inversiones multimillonarias que no tienen mucho sentido a veces para la economía, para soportar los déficits de empresas públicas importantes.

Aquí en México se platica regularmente de Pemex, por ejemplo, o DCF, ¿okay? O porque hay voluntad de poder crear algunos eh eh planes de subsidios para la población. Entonces, como yo no creo en el en la habilidad del gobierno a gestionar bien su presupuesto, lo hemos visto eh a lo largo de los últimos años y en Estados Unidos constantemente están pasando leyes para subir el techo en realidad de déficit que pueden tener. Yo prefiero, en mi caso, eh, Andrés invertir y lo hago en bienes raíces, por supuesto, en diferentes clases de activos, pero me gusta mucho esta clase de fondo de inversión respaldado en realidad por bien races, me parece. Sí, es es perfectamente esto, ¿no? Este pool de inversión eh la gran ventaja que tiene es que está respaldado por activos, que los activos son estos eh los bienes raíces te resguardan el valor, pero aparte de esto, este pool de inversión lo que permite es que hagas inversiones con rendimientos mucho más altos de lo que te da normalmente cualquier otro tipo de este de inversión.

Y aquí accedes a un portafolio de este remates bancarios de propiedades que ya están en este proceso, que ya se han adjudicado, que están en un proceso profesional y que van a generar esta liberación y esta reventa, por lo cual tú vas a tener una utilidad más alta a la normal. Pero aquí también viene una parte muy interesante. Cuando tú quieres invertir en remates, normalmente o tienes que tener el experti o tienes que tener un muy buen asesor o estar con una empresa que tenga el conocimiento. En el caso de casi activos, tienes todo eso porque tenemos el socio que está haciendo la inversión. Es una una empresa que tiene más de 35 años haciendo remates bancarios, invirtiendo y que tiene un un porcentaje de eficiencia de más del 99%.

Entonces, todo este proceso que tú tendrías que aprender o estar de la mano que alguien aprendiera y además de todo tener un capital de más de este, no sé, un par de millones, aquí puedes entrar con un ticket desde 100,000 pes, tener rendimientos sumamente altos, casi el doble que setes, y tener la certeza de que es un proceso que está muy bien eh documentado, muy bien procesado y que no vas a tener que estar esperando a que se venda ese remate que tú invertiste, sino que tú vas a decir, en en 365 días yo tengo mi capital de vuelta y mis intereses y con eso puedo decidir si vuelvo a invertir. Y esto que te acabo de decir para mí es el secreto de este producto. Pero antes de de que te platique de este secreto, me gustaría que si te interesa este tipo de este modelo de inversión, si te interesa saber más de casi activos, nos mandes un mensaje al 5633 12 13 14 o escanees el QR que te aparece en la pantalla y nosotros nos pondremos en contacto contigo para platicar contigo sobre este modelo de inversión y cómo puedes hacer crecer tu dinero mucho más rápido de que si lo inviertes en setes o lo dejas durmiendo debajo del colchón.

Y ahora sí te platico un poquito de por qué el que tú tengas la oportunidad de reinvertir o de recuperar tu capital cada 365 días es el diferenciador. Siempre estamos hablando de que hay que tener el capital listo para el momento en que tú quieres tener o en el momento que hay una oportunidad, si se presenta una oportunidad, tú quieres tener tu capital y poder tomar la mejor decisión que tengas. Cuando tú inviertes en bienes raíces, normalmente estás buscando horizontes de tiempo que van de los 5, 7, 10 años o si eres alguien que compra en preventa y revende una vez que está terminado, tal vez estás en en ciclos de 12 a 24 meses. En este producto tú tienes la disponibilidad de tu capital cada 12 meses.

Es más, tu capital regresa a ti cada 12 meses para que tú decidas si quieres volverlo a invertir y puedas seguirte capitalizando con esa tasa de interés o en otro producto que te interese invertir. Entonces, ¿qué quiere decir? Es como si tú hubieras comprado una casa y cada 12 meses te preguntaran, "¿La quieres seguir teniendo o ya no la quieres seguir teniendo?" Y esta esta actividad o esta facilidad de decir, tienes una tasa muy superior al mercado, tienes el retorno de tu capital para que puedas tomar la decisión de invertir cada 12 meses, es toda la diferencia. Hablábamos del interés compuesto. Bueno, justamente si tú reinviertes capital más intereses durante varios ciclos, vas a hacer que el interés compuesto sea tu aliado y logres a tus logres llegar a tus metas lo más rápido posible.

Te recuerda un poquito el modelo. Tú puedes invertir con tickets desde 100,000 pes. No necesitas comprar la propiedad entera, no estás comprando acciones. Estás invirtiendo en un pool de inversión donde se invierten remates bancarios que te dan tasas que van desde el 10 hasta el 16% dependiendo de tu monto de inversión. Y toda esta información te la voy a dar en el webinar si te contactas con nosotros en al 55 12 13 14 o al 56, perdón, 5633 12 13 14 o escaneando el código QR que está en la pantalla. Efectivamente, Andrés, 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 para saber más de este proyecto. Ahora, hay algunos elementos importantes eh para mí es el tema de liquidez. Hay muchísimos inversionistas que no están familiarizados con eh el elemento más importante de una inversión que es el tiempo y que tienen un dinero a disposición que necesitan poder tener acceso a este dinero de manera rápida.

En el caso de Casia, entiendo que empieza desde 100,000es. Eh, no tengo que comprar una una propiedad entera, pero sí estoy respaldando mi inversión con un activo inmobiliario. Una de las ventajas claves de este proyecto es que yo voy a recibir un rendimiento alto. Ah, podemos decir alto, entre 10 hasta 16% está respaldado y a un periodo de 12 meses fijos. Quiere decir que al final eh de este periodo recibo de nuevo mi capital, que voy a poder usar como quiera más mis intereses y no habré tenido que hacer ningún tipo de esfuerzo. Este esfuerzo lo dejo entre las manos de las personas que dominan obviamente esta inversión en remates bancarios. Por ejemplo, si te interesa saber más de este proyecto, mándanos un WhatsApp durante el corte al 56 33 12 13 14.

56 33 12 13 14. También puedes escanear el código QR que tienes en la pantalla. Quédate con nosotros. Continuamos. Continuamos. Estamos en Inversiones Inmobiliarias aquí desde Ibisa, España. Está con nosotros en el estudio eh de la Ciudad de México en Grupo Imagen, Radio de Multicast Andrés Muñoz. platicamos de la oportunidad de poder invertir eh en bien risces a través de un fondo que se llama Casia activos, que ofrece eh eh la posibilidad de invertir desde 100,000es y de tener rendimientos atractivos. es una nueva manera de poder invertir en bienes reces para las personas que están convencidos de que el activo inmobiliario es el activo en el cual quisieran estar, pero que no tienen quizás eh el capital eh necesario para comprar un activo entero o que no quieren eh dedicarle ni tiempo ni eh descapitalizarse de manera completa.

Vamos a hacer un recap de esta oportunidad de inversión, por favor, Andrés, invitando a la comunidad a ponerse en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 para obtener más información. Adelante. Claro que sí, Karim. Mira, a mí lo más interesante y lo que yo les preguntaría a la audiencia hoy es, ¿qué puedes hacer hoy para que tu yo del futuro agradezca esa decisión? Y sin duda es haber hecho una buena inversión. Entonces esta buena inversión puede ser justamente casi a activos. casi activos es un pool de inversión en remates bancarios que te puede dar tas de interés que van desde el 10 hasta el 16% dependiendo del monto de tu inversión y puedes hacerlo con tickets que empiezan a partir de 100,000 pes.

Esta oportunidad de verdad es una oportunidad única porque tiene un factor que es clave que es que tu capital regresa a ti cada 12 meses. esa facilidad de que tu capital regrese a ti cada 12 meses te da la oportunidad de evaluar cómo va el comportamiento, cómo va eh el rendimiento que estás recibiendo, si hay mejores oportunidades por un periodo de 12 meses, pero también te permite asegurar un rendimiento para los siguientes para el siguiente periodo, ¿no? para los siguientes 12 meses, cosa que hoy cuando vemos las tendencias que van en el mercado, esta disminución de las tasas de setes, este volatilidad de este el mercado de valores, cuando vemos que empezamos a tener, bueno, sigue habiendo muy buena respuesta en el en el sector económico, en el sector turismo, pero que vemos que hay mucha incertidumbre, mucha volatilidad, lo mejor es ponerlo en un activo de resguardo que son los bienes raíces.

Y este activo de resguardo hoy con casi activos te permite tener una inversión sin tener que ser el la inversión de un capital de varios millones para tener un activo o de que tener tener que conocer todo el proceso para hacer los remates bancarios. Entonces esta es la gran oportunidad de casi activos Karim y este no sé qué qué cuál sería la mejor forma para poder invertir y para que puedan enterarse de todo el proceso sería participando en el webinar que vamos a tener en los próximos eh días. ¿Cómo nos pueden contactar? escribiéndonos un mensaje al 56 333 12 13 14 56 33 12 13 14 o escaneando el código QR que aparece en la pantalla. Eh, Andrés, yo creo que es sumamente importante lo que acabas de mencionar, eh, explicar a las personas que nos acompañan que la mejor manera de poder convertirte en un buen inversionista es entrenar tu ojo a diferentes tipos de inversiones.

Puedes invertir en tierra, puedes invertir en bienes raíces productiva eh productivo, por ejemplo, como la tierra agrícola. Puedes invertir en rentas vacacionales, puedes invertir, por supuesto, en renta residencial. Cada una tiene ventaja o en preventas. Cada uno tiene ventajas y desventajas. Muchas veces lo que el inversionista busca y intenta encontrar es un tiempo bajo de eh carga o de eh necesidad eh de gestión de esta inversión y con un rendimiento alto. Por ejemplo, en la renta vacacional el tiempo a dedicar a una inversión es bastante alto y el rendimiento es bastante alto en la renta residencial. un poco menos de tiempo, el rendimiento un poco más bajo. Este producto es interesante porque se apalanca eh de los remates bancarios adjudicados que de por sí generan un retorno alto, obviamente para quién sabe gestionar un retorno, un un remate bancario.

Por eso es importante familiarizarse con el operador de este fondo, que es una empresa que tiene más de 30 años de experiencia esencialmente en el mundo eh de los remates bancarios que tiene un track récord. Dos, esta capacidad a comprar bien los remates bancarios también, porque al comprar bien tienes obviamente una oportunidad de poder generar en realidad un margen muy alto y para ti como inversionista la oportunidad de estar protegido por eh un plazo fijo y una una tasa de interés garantizado, lo que te permite saber exactamente el plazo al cual vas a recibir tu dinero y cuál va a ser este rendimiento y cuándo vas a recuperar tu capital. Si quieren saber más de este proyecto es muy sencillo.

Partícipen a este webinar de inversión donde vamos a platicar en realidad de lo que llamamos nosotros, Andrés, el lenguaje del inversionista, donde tú debes de entender cuáles son las métricas, los plazos, los elementos que protegen tu riesgo, dónde está, por supuesto, la oportunidad, cómo analizarlos. Y esto se hace durante este webinar de 55 minutos, donde te explicamos en detalle cómo un inversionista más sofisticado analiza cada uno de esos tratos. Para participar es muy sencillo. Mándanos un WhatsApp al 5633 12 13 14. Es el 5633 12 13 14 y en compañía de el operador de este fondo Casia Activos también de Andrés Muñoz. te estaremos explicando en detalle cómo puedes participar. Gracias, [música] Andrés, como siempre eh por tu tiempo aquí en este programa.

Vamos a eh tomar un pequeño receso y continuamos [música] aquí con ustedes que nos acompañan en Inversiones y Mobiliades. Aprovechen para seguirnos en las redes [música] sociales. Me encuentran como Karim Neximo en Instagram o en X. Regresamos. Continuamos en Inversiones Inmobiliarias y aquí desde Ibisa, España damos eh la bienvenida a Cynia Lebrija, nuestra gerente de ventas para el proyecto de los laureles y Cintia, tú y yo platicábamos antes de entrar al aire, siempre digo que deberíamos de tener nuestro podcast donde platicamos un poco de los indiscretos un poco de del programa. platicábamos de que quizás Ibisa eh tenía como eh muchos puntos en común en realidad con esta joya de inversión que nos vas a presentar que se llama eh Buserias en Puerto Aarta.

Eh y es es cierto que el paisaje es muy similar, aguas eh bonitas, eh muchos mucha roca, mucho desnivel, eh obviamente mucho color verde también. Así que eh vamos a platicar de esta joya de inversión porque hoy no queremos nosotros que nadie invierta en España. Lo que buscamos es que los inversionistas mexicanos inviertan en México, nuestro querido paraíso, donde hay tantas oportunidades eh de inversión. Pero primero que nada te saludo y me vas a explicar por qué invertir en buerías. Pues sí, sí, así es. Ahora que estoy observando eh cómo vas en tu Aquimoto y todos estos paisajes, yo dije, "¿Estás en Ibiza o estás en Puerto Ballarta?" Porque eh de verdad eh las montañas, el verde, todo se conecta.

Entonces, bueno, no hay mucho que enviar de Ivisa, así que pues bucerías, mira, es una joya de inversión que combina la calidad de vida, la conectividad, luzvalía y un estilo un estilo de vida muy relajado. Eh, la verdad, el día de hoy ya ves gente de todo el mundo, Europa, Asia, eh, Sudamérica y bueno, hoy te voy a explicar por qué es el mejor de el momento de invertir aquí en Brucerías. Es una combinación de la idea de playa, cultura, arte, gastronomía y conectividad. Aquí fíjate que ahorita el aeropuerto de Puerto Vallarta está en crecimiento y está a 20 minutos de buzerías. Eh, la nueva autopista es muy accesible. Ya te haces tan solo 2 horas de la salida de Guadalajara a lo que es bucerías.

Inmediatamente que tú empiezas a observar esa playa cristalina, ya estás ahí en bucerías y esto es lo que hace muy accesible. Además, la demanda de vivienda, como tú sabes, Karim, en todo eh en todo México, porque la verdad es que el país es una un punto preferido ahorita para la gente, los extranjeros, para venir a pasar su estadía de retiro o las vacaciones y las rentas de mediano plazo que crecían cada vez este año con año. otro fenómeno de gentrificación del cual hemos hablado mucho en los últimos días, de hecho, eh la gentrificación donde pues hay eh reemplazo de poblaciones efectivamente extranjeras que viene a México para vivir una mejor calidad de vida. Y entonces cuando escucho infraestructura eh eh en crecimiento, cuando escucho conectividad, cuando escucho cultura, cuando escucho arte, cuando escucho playa, obviamente que es probablemente el destino favorito eh del 100% de la población mundial.

Eh, me hace pensar que eh esto tiene un impacto sobre el valor de la tierra. ¿Qué nos puedes decir sobre justamente el crecimiento del valor de la tierra en la zona de bucerías? Fíjate que Bucerías su ubicación es muy estratégica, Karim, porque exactamente está muy cerca de Punta de Mita, lo que es una zona muy exclusiva donde en este momento hay complejos hoteleros eh arriba de cinco diamantes eh con un ticket muy alto, pero también está del otro lado Puerto, que va a ser tipo Disney, es que hace que la tierra en buerías que exactamente está eno tenga un valor eh ahorita incomparable en la zona. En los últimos 10 años por estos fenómenos de crecimiento ha tenido entre un 200 y 300% de crecimiento en plusvalía.

Estamos hablando que en 2015 el metro cuadrado tal vez lo encontrabas en 10000, 2,500, eso hace 10 años más o menos y entonces ahorita ya te estás topando con que está entre 6,000 hasta 12,000 un terreno es lo que nos da la garantía de que seguimos creciendo. Estamos a nada de que este parque temático ya venga el famosísimo evento del circoul Solei y están muchas cosas en crecimiento, nuevos eh campos de golf, nuevos complejos hoteleros. Así que, ¿por qué? Oye, quisiera que me ayudes entonces a contestar una pregunta, un dilema seguramente que tiene la comunidad de inversionistas incha. ¿Por qué invertir en tiera, en este caso en esta zona, y no en un departamento una casa ya construida? Porque la Tierra Karim no se deprecia, no requiere un mantenimiento.

Si tu visión ahorita es invertir, que tu que tu e que tu inversión realmente genere y crezca, el metro cuadrado de los laureles, que es lo que vamos a hablar un poquito más adelante, o lo que es la tierra en sí tiene un costo más económico. Ahorita eh Bucerías tiene lo que es su zona dorada, están en buenos precios, sin embargo, pues es una compra un poco más alta. Pero la tierra jamás se va a depreciar. Además está adaptada para lo que tú decidas construir. No es que ya compres algo hecho. Es un activo que aumenta de valor con el tiempo. Por eso, vuelvo a lo mismo. Es el mejor momento para invertir en tierra. Sí, en este momento, porque hace 10 años, pues ese 2500 por metro cuadrado jamás va a regresar.

Yo estoy de acuerdo contigo. Y además la tierra te permite comprar el activo inmobiliario, esperar el más importante y después decidir lo que quieres hacer. Por supuesto, con este activo construir una residencia, casa o departamento, eh si eh construes un edificio. Ahora hablemos un poco de de la plusvalía e en en este proyecto, particularmente en esta zona. ¿Qué qué porcentaje tú crees que se puede alcanzar? ¿Qué tipo de turismo o de visitantes estarán eh eh pues navegando, usando, por supuesto, disfrutando de la zona? La zona eh tiene ahorita una plusvalía marcada entre el 8 y el 12%. Esto es una cuestión muy conservadora, Karim, ya que en bucerías a el crecimiento de Ballarta ha hecho que el nicho de mercado del turismo médico o el turismo eh mueva a buzerías.

Ahorita en Bías muchísima gente de un poder adquisitivo alto son los que están buscando este tipo de inversiones. Esto que hace junto con el turismo médico, el turismo de aventura, que así como bien eh lo comentas, tenemos lo que es montaña, lo que es mar, lo que es este, por ejemplo, gastronomía. Todo esto impulsa el crecimiento. Más o menos en 5 años espera que el valor de los lotes se duplique. Eh, estamos viendo que la cruz de Guanacastle, que es una zona que está aledaña, no había absolutamente ningún plan de crecimiento hace 2 años. El día de hoy, si tú quieres ver cómo está esa zona, Karim, está más o menos entre el 17 y 18 anual. Entonces, me atrevo a asegurarte que el 12% anual de nuestros lotes es una realidad.

Eh, platícame un poquito entonces de de un proyecto en esta zona que tú recomendarías para nuestra comunidad de inversionistas. Pues con muchísimo gusto, Karim, les presento los laureles. Los laureles es una colonia abierta de terrenos totalmente urbanizados. Sí, es un desarrollo de 96 lotes comenzando desde 144 m². es una propiedad privada, no tiene eh es una colonia abierta pero privada en cuestión de que es escriturable. No tenemos régimen deio y tampoco vamos a tener ningún tipo de mantenimiento. Sin embargo, pues hay que pagarlo referente al municipio. ¿Qué es lo importante aquí? ¿Y por qué eh les recomiendo esta inversión a nuestras a nuestra audiencia? Porque puedes construir lo que tú desees.

Si tú estás buscando inversionista un lugar donde puedas tener alrededor de cierto metraje y tu idea es tener un edificio de cuatro o cinco pisos con un roostof, lo podemos llevar a cabo, ya que eh tenemos un uso de suelo mixto. Eh, un proyecto que a mí me parece muy interesante, un desarrollo de 96 lotes desde 144 m² en una propiedad privada sin régimen de economío, eh lo que eh quiere decir que no tienes cuota de mantenimiento. Puedes construir a partir de los 6 meses con solo el 35 de pago inicial, lo que te permite esencialmente empezas a a empezar a monetizar. El desarrollador ofrece financiamiento directo y los lotes arrancan desde 748,000, lo que eh esencialmente te garantiza de estar en una buena ubicación, porque esto es una un buen precio de lote en una zona muy atractiva.

Me imagino aquí Cintia que ustedes van a poder acompañar justamente a los inversionistas en una asesoría personalizada desde la compra hasta la construcción para que puedan maximizar esencialmente eh el retorno de inversión de su proyecto. Y si regresamos a platicar, por supuesto, de la conectividad y de los beneficios de esta zona, principalmente es está muy bien ubicado y permite, perdón, alguien que está a menos de 25 minutos de de o más bien alguien que que llega por el aeropuerto de de Puerto Ballarta de estar a menos de 25 minutos de este aeropuerto y es un aeropuerto que recibe vuelos diarios de la ciudad de México. Guadalajara, Monterrey, de los Estados Unidos y de Canadá. Okay. Además, la nueva autopista a Guadalajara es eh una autopista que obviamente está eh muy buena y que reduce el tiempo de traslado y que facilita la llegada desde el Bajío, por ejemplo.

Vamos a invitar a todos los que nos escuchan a que se pongan en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 para obtener más información sobre este proyecto. los laureles. Nosotros regresamos después del corte. Terminamos con fuerza nuestro programa de inversiones inmobiliarias. Damos la bienvenida a Michel Arrei, eh nuestra especialista en inversiones inmobilias en el sur. Este mexicano Michelle eh vienes hoy para compartir con nosotros una joya de inversión ubicada en Concal, que es uno de los municipios con mayor alta, mayor plusvalía, perdón, eh de de Yucatán, particularmente de Mérida. Platícanos un poco de esta oportunidad. S Karim, vamos a platicar un poquito acerca de Real Portanza.

Este desarrollo es uno de los desarrollos que más me ha impresionado desde hablar de temas que tienen que ver con el desarrollador, que es un desarrollador de departamentos de torres verticales de alta gama. Esto es importante. Hace algunos días tuve la oportunidad de visitar eh sus oficinas y sus oficinas son impresionantes. No no recuerdo bien si son tres o cuatro pisos, pero tienen un diseño arquitectónico padrísimo, porque justamente el arquitecto, que es parte también del desarrollo, eh tiene está tiene un montón de premios en donde destaca, por supuesto, por este tema arquitectónico, ¿no? Entonces vamos a hablar ahora sí de qué es Real Portanza. Para empezar, ah, hay que platicar el la diferencia que tiene Real Portance.

Es un desarrollo de terrenos de alta gama. Esto es importante. Okay. Pero ojo, antes de que se anticipen y y y todo toda la audiencia tenga esta idea de que cuando hablamos de temas de alta gama, necesitas millones de pesos, ¿no? Este desarrollador tiene características padrísimas porque te da la oportunidad de ser parte y de diversificar tus inversiones para que tengas proyectos de inversión. Pero también este tipo de de terrenos, ¿no? Estos terrenos, para que tú te des una idea, Karim, son terrenos que están completamente urbanizados. Hemos platicado, sí, mucho de los terrenos de inversión o de los terrenos que a lo mejor les falta eh la barda, etcétera, ¿no? Que por supuesto todos se adaptan a las necesidades de los inversionistas.

Sin embargo, este desarrollo tiene estas características. Platicamos un poquito acerca de qué es lo que encuentras dentro, ¿no? Que a mí me gusta mucho el tema de que hay barda perimetral electrificada. Esto es interesante porque no se da en muchos desarrollos. Digo, no porque haya inseguridad en Mérida, sabemos que Mérida es uno de los lugares más seguros para invertir, más seguros, que básicamente puedes caminar en la noche y no te pasa nada. Sin embargo, eh, para que tú vivas completamente cómodo, decidieron hacerlo así. Con barda perimetral vas a tener dos accesos, ¿okay? Esto es importante. Para empezar, tienes el acceso al desarrollo, pero dentro de en cada clúster también vas a tener eh tu propia seguridad, es decir, son semi semiprivados, ¿no?

Ya en la parte de adentro. Ahora, importante, nos estábamos saltando el tema de la ubicación, estamos en Concal. Este desarrollo está justamente en una de las zonas de más alta plusvalía. Fíjate que por ahí se pelea eh la plusvalía y esta este tema de que es una zona aspiracional con temosón. Básicamente están en la misma zona, están en el norte de Mérida. Este desarrollo está a 15 minutos de la playa. ¿Okay? Entonces es importante también que sepas que vas a estar conectado con todo. Básicamente estamos a 15 minutos de la playa, a 10 minutos de Mérida, a 5 minutos de grandes escuelas, hospitales, eh no sé, tienes el CCO, Oriana, Walmart, tienes un montón de cosas. Adicional a eso, lo que el desarrollador quiso hacer es que dentro de el mismo desarrollo vas a tener todo.

O sea, si quieres salir, pues está buenísimo, ¿no? Tienes la plaza cerca, pero si no vas a tener también esta parte comercial dentro del desarrollo en donde te puedo hablar de que vas a tener lavandería, tintorería, eh el gimnasio, ¿no? Y hablando de estos temas, tenemos la Casa Club que mide una hectárea. Y esto lo platicábamos tú y yo hace un hace un par de días en donde yo no he visto ningún desarrollo Karim, no sé si tú lo has visto, pero yo en lo particular no. En donde estamos hablando de una casa club que mida una hectárea. Una hectárea, Michel, date cuenta, 10,000 m² eh de eh Casa Club. Es como si mañana me dirías, oye, entro dentro del Walmart de cualquier gran ciudad, ¿no? De la ciudad de México, el Shedrawi, o de Monterrey, de Guadalajara y todo el espacio del Walmart más el estacionamiento fuera tu casa club para que la gente dimensione lo que es 10,000 m².

Es una cantidad tremenda. Hay desarrollos enteros que hacen 10,000 m². Aquí es únicamente la casa club y en realidad creo que es el sello de este desarrollador que quiere crear este eh ambiente tipo Country Club, tipo Resort Living, donde dice, "Oye, no hay razones para los usuarios eh que van a vivir allá en familia, parejas, por ejemplo, de estar buscando tener acceso a otros servicios afuera de residencial. Ahí en familia vas a hacer tu eh gimnasio, vas a hacer tus actividades sociales, vas a poder trabajar, vas a poder, por supuesto, dejar a tus niños en un ambiente muy privado por esta doble seguridad que mencionaste, eh, la barda perimetrar, acceso controlado y el acceso a las privadas en realidad de poder vivir una vida de lujo.

Y eh un tema que quizás la gente no ha escuchado, pero el desarrollador se llama en alto, ¿okay? en una palabra, pero si lo separas en dos palabras en alto, te explica los estándares de lujo que en realidad tiene este desarrollador. Y cuando tuvimos chance de poder visitar efectivamente su showroom, eh nos dimos cuenta que era un desarrollador que no tenía miedo eh de invertir en la calidad de la experiencia de sus usuarios, en los materiales que va a poner y esto garantiza en realidad una eh plusaría a largo plazo. Migel, correcto, Karim. Y aparte, fíjate, ahorita que mencionas este tema de lujo, todo lo que están haciendo en realidad va muy de la mano, ¿no? Hablamos desde el diseño arquitectónico, desde que va a tener todas las amenidades que ya platicamos, pero hay algo que a mí me gusta, que a mí me gusta mucho es el tema de la aplicación.

van a tener una aplicación en donde tú directamente vas a poder gestionar todo de manera eh ahí virtual, o sea, ya no vas a tener que ir, por ejemplo, con la administración para que te reserven eh no sé si vas a tener un evento, ¿no? Si quieres eh hacer algún pago, ya tampoco vas a tener que ir a la administración, ya lo vas a hacer también todo por ahí. Entonces, esto nos puede dar un poquito más de contexto del tipo de de eh desarrollo del que estamos hablando. Entonces, fíjate, adicional de que estamos en una buena zona, ¿okay?, que va a tener el tema de la barda perimetral, que vas a tener una aplicación a la que vas a poder dar acceso, que vas a accesar a través de un QR directamente a todo al condominio.

Adicional a todo esto, estamos cerca de un montón de universidades. Entonces, si tú lo que estás buscando como inversionista es justamente esto, hacer tu vida en un lugar tranquilo, hacer tu vida en la ciudad con mayor seguridad, con mejor calidad de vida, pues este desarrollo es completamente para ti. Ahora, Karim, me gustaría platicar un poquito con los inversionistas y con toda la audiencia el tema de la gran pregunta, ¿cuánto cuesta? Fácil, eh, el precio de inversión es de 600,000 pesos y nos vamos 60 meses sin intereses y 15% del enganche nada más. ¿Cómo ves? Me parece espectacular, pero quiero que nos platiques en realidad de uno de los elementos importantes que es la fecha de entrega, porque a mí cuando me platicaste de este financiamiento a 60 meses con una entrega rápida, dije, "Oye, esto es una oportunidad de negocio para mí.

voy a comprar, construir, eh aprovechar potencialmente para rentar y voy a seguir pagando mi eh terreno y entonces voy a tener una doble plusvalía tanto sobre el terreno como, por supuesto, sobre la construcción y ahí creo que está la ventaja eh competitiva. Platícanos un poquito de esta fecha de entrega y por supuesto invitamos a todos a ponerse en contacto con nosotros al 56 [música] 33 12 13 14. 56 33 12 13 14. Super Karim. La entrega es en noviembre del 2025, primera etapa. Diciembre del 2026 [música] segunda etapa, es decir, este año. Ay, entonces equipo, aprovechen 56 [música] 33 12 13 14. Gracias Michel por haber estado con nosotros. Gracias a todos, por supuesto. Nos vemos mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias.

[música] Soy Karin Guevi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio. Te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde. Si te ha gustado este episodio, te invito a suscribirte a nuestro canal y a e activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones. Cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario. Mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario. Gracias por tu participación y no olvides suscríbete al canal y activa la campanita.