¿Cómo funciona la inversión fraccional y donde invertir?

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold yabi muy buenas noches a todos Qué gusto saludarles de nuevo para un nuevo programa de inversiones inmobiliarias aquí en directo desde los estudios de la Ciudad de México aquí en Grupo Imagen y Tv multicast como siempre es un gusto saludarles en compañía de mi gran amigo Raúl alberti esta noche les hemos eh preparado un programa excepcional van a ver vamos a platicar de muchísimos temas eh estaremos platicando de inversiones pero normalmente nosotros tenemos tatuados literalmente la inversión inmobiliaria y pensamos respiramos sudamos Raúl de vez en cuando hace otras cosas con esto pero hoy hemos invitado a dos personajes del sector de la inversión nos van a platicar ellos de cómo poder eh vencer los miedos eh eliminar las creencias limitantes Y cómo arrancar de manera muy práctica en la inversión financiera uno de ellos lo conocen es anuar jacobs el cfo y cofounder de invested vino a presentar con nosotros se acuerdan el reporte del bienestar financiero aprendimos un montón con con anuar en esta vez y nos acompaña por primera vez Óscar Austria es el director general de mis propias finanzas México yo me topé con esta página en instagram hace tiempo la estuve mirando durante mucho mucho tiempo me gustó tonto que le contacté a Oscar le dije Oye Oscar algo tenemos que hacer juntos tienes que venir aquí a platicar un poco de esos consejos de inversión que haces más adelante en el programa equipo platicaremos por supuesto de joyas de inversión regresaremos a nuestros primeros eh amores Raúl bien raíces platicaremos de Cómo invertir de manera inteligente con Carlos Nava eh contigo Por supuesto vamos a tocar diferentes lugares eh vamos a platicar por ejemplo eh de Tulum vamos a platicar de Yucatán vamos a platicar eh también eh un poquito de la Ciudad de México okay Así que tendremos un montón de contenido para ustedes como siempre durante estas 2 horas lo que queremos ver es su interacción con nosotros a través de las redes sociales nos pueden encontrar con @kim nimo inversiones inmobiliarias en instagram o raul alberti oficiales muy sencillo manden ya sus mensajes preguntas dudas y las vamos a resolver en tiempo real a ver no vamos a perder tiempo tenemos mucho que hacer Raúl tú todo bien listo para arrancar listo contento y Tengo mucha curiosidad esta noche además quiero pelear un poco en estos debates no ay e a mí me gusta eso a ver si a ver si los financieros se quieren pelear con los del ladrillo Nosotros somos de el mundo real es solo para que sepan no nunca hemos creado una crisis Ellos sí varias crisis financiera de 2008 por ejemplo para nombrar una pero no en realidad es interesante porque tenemos dos filosofías totalmente distintas obviamente de la inversión en realidad en el en el en el activo en el cual invertimos pero una filosofía muy similar relacionada por supuesto a la importancia de invertir Así que Óscar y anuar les damos la bienvenida es un gusto tenerlos aquí con nosotros vamos a empezar por una presentación quizás nada más si queremos empezar con con Oscar que es el novato Aquí esta noche con nosotros Gracias Karim pues me presento yo soy Óscar yo empecé mi carrera en en consultoría nada que ver en Boston consulting Group y y Durante los últimos 7 años he emprendido en diferentes sectores yo también soy cofundador de una empresa de bienes raíces Entonces es un tema que me encanta pero pero he estado en varias industrias aprendiendo y y más recientemente me me sembré la espinita del tema de finanzas y y me asocié con Juan Pablo y Carolina Pineda que son los fundadores de mis propias finanzas en Colombia que es la empresa de Educación financiera más grande de Colombia y y recientemente lanzamos en México Y a lo que nos dedicamos es justamente a dar cursos sobre educación financiera en diferentes ámbitos dentro de las finanzas personales y las inversiones muy bien Me encanta mis propias financias MX si buscan eh la página de Instagram mucho contenido diario muy útil para entender cómo Navegar el mundo de las finanzas eh Vamos a continuar contigo anuar Un gusto tenerte de nuevo no un gusto estar aquí otra vez con ustedes Muchas gracias por invitarnos a platicar de lo que nos apasiona y lo que nos gusta que son las inversiones yo pues un poquito de contexto llevo más de 15 años en en el medio financiero he trabajado muchos años asesorando altos patrimonios con el fin de que logren sus objetivos financieros estuve mucho tiempo en una casa de bolsa donde conocí a mis socios actuales cofund invest hace ya 7 años y somos el Aliado en Latinoamérica de las personas para lograr sus objetivos financieros bien arrancamos raa la primeraa porf a ver yo tengo una pregunta la est escribiendo ahorita por qué invertir en el mundo Financiero en viene raíces así fuerte primera dura dura dura Pues a ver yo creo que no es una o otra Yo creo que es importante primero entender cómo estás parado qué necesitas entender objetivos y con base en eso trabajar en un plan de acción un portafolio de inversión hay diferentes clases de activos todos tienen diferentes pros y contras por ejemplo los bienes raíces ustedes son los cracks ustedes saben de ese tema tiene mucha capacidad de generar riqueza pero también por ejemplo si yo voy a hacer frente en unos meses a un gasto y todo mi capital está invertido en bienes raíces Pues quizá la liquidez que necesito no va a estar ahí no y hay diferentes tipos de activos hay que buscar la la mezcla óptima que te dé lo que necesitas están los activos de inversiones están el mercado accionario que lo que estás haciendo es comprando un cachito de una empresa y comprando el potencial de la riqueza que va a generar esa empresa y normalmente te va a dar un un rendimiento mayor a otros activos Como por ejemplo la deuda que puede ser el sete no donde estás buscando liquidez estás buscando tener acceso a tu dinero para hacer frente a gastos y lo que tú tienes que buscar es la mezcla óptima de todos estos hay otros que rodean este tipo de activos no como por ejemplo el oro el oro ha estado muy sonado últimamente porque puede ser un refugio te puede ayudar en en épocas de crisis pero también tambén a largo plazo no te va a dar los rendimientos que te da el mercado accionario los bienes raíces entonces hay que buscar la mezcla óptima de acuerdo a tu tolerancia el riesgo a tus objetivos que te construya el portafolio que necesitas para lograr tus objetivos Entonces no creo que es una u otra creo que hay que ser amigos hay que unirnos y Hay que lograr los objetivos de las personas estamos en tiempo de campaña política y lo vi muy bien con su respuesta eh Para presidente no estaría mal porque el gobierno tiene dificultades a gestionar el presupuesto del país y siempre me pregunto por no piden a un cieo Tom pes Alo no de Pemex uno que está acostumbrado a generar ingresos unfo de una empresa que no tiene derecho a perder dinero para toda su vida Oscar tú cuál es tu perspectiva de verdad sobre la inversión y y la diferencia quizás entre los dos activos a ver yo estoy de acuerdo con ar no creo que sea uno lo otra creo que hay etapas y la forma para m más fácil explicar esto es yo siento que hay para realmente llegar al objetivo que es ganar el juego del dinero no es lograr esta libertad financiera y Qué significa la libertad financiera cuando los rendimientos de tus inversiones cubren tus gastos entonces para llegar a eso yo creo que hay cinco pasos es lo que he aprendido y y y me gustaría compartirlos con la audiencia del primero es tener 12 meses de ahorro de emergencia en instrumentos que te generen liquidez como los setes o las cuentas de ahorro de alto rendimiento la segunda es no tener deudas eh dicen que hay deuda buena y hay deuda mala pero la gente que no sepa lo que es deuda buena no debería tener deuda sobre todo de tarjetas de crédito la tercera es tener seguros los seguros son buenos por si en algún momento llega una enfermedad o algún tipo de emergencia que no podamos cubrir con el dinero que tenemos a la mano nos blinda contra un peor escenario y el cuarto paso que es el que me gustaría llegar es justamente empezar a invertir un porcentaje del ingreso cada mes y ahí es donde yo diversificar y diría un una parte si es aviones raíces creo que eso es muy importante y no tienes que invertir un millón de pesos puedes invertir desde 100 pesos en fibras o en brick MX O sea hay como como instrumentos pero bienes raíces es bien importante El otro es bolsa que lo mencionaba no yo creo que ahí también es bueno y me encantan los índices que es como comprar en lugar de una acción de una empresa un grupo de acciones no y luego la tercera son los bonos de gobierno no como pueden ser a corto plazo los setes o a largo plazo los sudb bonos y luego yo sí dejaría un cachito un porcentaje chiquito para inversiones de mayor riesgo lo que le llamamos los activos alternativos y dentro de eso es el más famoso scripto no Entonces ese es el cuarto paso ahí es donde creo que la mayoría de las personas que piensan invertir quieren entrar pero sí creo que hay tres pasos antes que eso y es importante mencionarlos y el quinto paso es aprovechar los beneficios Fiscales justamente de cuando compras un seguro haces un gasto médico etcétera eso también te genera un poquito de dinero entonces cuando pones las cinco juntas a mí me parece que esa es como la escalerita para llegar de el inicio a la libertad financiera y entenderlo de una manera más masticable Sabes que hay un un movimiento en Estados Unidos quizás que que habrás conocido tradicionalmente la gente como nosotros que está muy interesada en el en el en la inversión de de cualquier tipo tiene esta obsesión de alcanzar la la la libertad financiera tener tiempo y dinero al mismo tiempo y realmente a lo que pensamos es eh vi como ser como fan de manera independiente a nivel financiero y poder retirarse de manera temprana los gringos lo llaman fire financially independent retir Okay y y estoy de acuerdo contigo esto es el sueño para mí es el puente imagínate estás en el auto Y estás regresando quizás del trabajo tu jefe ha sido un cabrón todo el día y estás cargando el peso de la semana es jueves entonces ya ya tienes un poco menos de de energía regresas y dices Oye pues estoy lejos de la libertad final lejos para algunas personas 20 años de sufrimiento todos los días pero si no piensas en esta visón no lo vas a lograr y hay un obstáculo tremendo para mí que es la montaña el Everest es la educación financiera estudiamos Cuántas horas en nuestra vida es Cuántas horas desde que somos chiquitos a ver muchísimo como 10 o 15 años en la escuela 15 años a cco se o s s horas en promedio correo cuándo hemos estudiado la materia de Educación financiera cuándo no y y deberíamos no y y creo que es algo de todos los días Eh el el mundo cambia no la la demografía de los países cambian ahorita está muy sonado el tema de las pensiones los régimenes de pensiones cambian hay que entender Cuáles son nuestros amigos y cuáles son nuestros enemigos para lograr esa libertad financiera de la que hablamos No y y en ese puente que hablabas ahorita Karim el el tiempo creo que es tu mejor amigo no sin duda el tiempo eh va a ser tu mejor amigo en las finanzas Por qué Porque nada le va a ganar a empezar antes no hay hay una frase muy muy famosa de de Albert Einstein que dice que que el interés compuesto es la octava maravilla del mundo y que quien lo entiende va a ganar mucho y Queen no lo entiende va a pagar por ello Y creo que eso eso es esencial No porque si tú tienes un plazo de 20 años como ahorita decía Karim hay que pensar sí con educación Financiera Hay que conocer hay que acompañarte de de un asesor financiero que te entienda que te conozca pero hay que utilizar esas ventajas que tienes y y la tasa de retorno el tiempo son tus mejores amigos para lograr ese objetivo no s yo creo que en los últimos dos años se ha o sea ha sonado mucho más esto de la libertad financiera y entonces ahí es donde han crecido muchos movimientos cursos libros sobre libertad financiera que de hecho es algo que yo siento que al día de hoy ya tendría que estar en el escuela porque una persona tiene que salir a los 18 y ya saber cuánto es importante invertir con interese compuesto yo creo que la fórmula del interés compuesto probablemente es la octava maravilla del mundo lo que la gente debería de de conocer desde el inicio lo hemos vivido muchos durante el covid yo estaba sorprendido de que la gente empezó a entender que es una curva exponencial y cuál es su impacto cuando entendieron cuando les impactó su vida y vieron las personas caer a su alrededor pero nadie lo he entendido y casi nadie pone 100 pesos de ao cada día o cada semana o cada mes si quieres desde el primer día de nacimiento de su hijo con la idea de decir Oy sabes que a ver qué sucede cuando tenga 20 años esta persona por ejemplo claro no totalmente y por ejemplo les voy a dar un dato si tú asumes que tú puedes lograr a través de la mezcla de activos correcta para ti un un 10% de rendimiento anual cada 7 años se te va a duplicar tu dinero simplemente dejando que trabaje para ti y si tú le ahorras y le metes eso lo vas a potencializar para que ese factor sea mucho más poderoso entonces sin duda Hay que utilizar esas ventajas a mí me gustaría agregar algo acá que creo que es la matemática de cómo lograr libertad financiera de repente es bien confusa no porque uno piensa Oye decía ahorro 10% de mi ingreso durante toda mi vida en qué momento me jubilo y creo que hay un gran problema que estamos viviendo en México que es la gente menor a 50 años o Esta generación a ya no tiene pensión como nuestros padres y abuelos y entonces ahora nos corresponde a nosotros crear nuestro propio fondo para lograr libertad financiera y la forma más fácil de explicar cómo cómo entender cuánto tiempo te va a tomar llegar a esa meta es tiene tres componentes entes uno es en la tasa de inversión O sea de lo que tú ingresas Qué porcentaje de tu ingreso estás invirtiendo eso es clave la segunda es el rendimiento que generan tus inversiones sobre la inflación y las comisiones y los eh impuestos que vas a tener que pagar sobre eso y la tercera es entender cuánto tiempo te va a tomar llegar a cubrir los gastos que tienes con los rendimientos de tus inversiones y Un ejemplo muy claro es por ejemplo si yo aprendiera a vivir con la mitad de inges guarda Este ejemplo si quieres nada más Óscar por fav Porque casi vamos a llegar al corte y no quisiera que perdamos Si quieres el hilo Así que al regreso Vamos a continuar con esta idea equipo estamos hablando de inversiones con Oscar Austria el country manager de mis propias finanzas México y con por supuesto anuar jacobs el cfo y el conf de invested aquí con mi compañero Raúl alberti regresamos y continuamos esta sección de Educación financiera a ver los tres pasos básicos para generar riqueza es gastar menos de lo que ganas invertir la diferencia y ganar más no entonces bajo esa lógica el tema es la tasa de inversión O sea qué porcentaje de mi ingreso yo estoy invirtiendo cada mes y si logro vivir con la mitad de mis ingresos y la otra mitad invertirla en un instrumento que me genere 4% de rendimiento anual sobre inflación como lo puede ser los setes o eh la bolsa de valor de las 500 empresas más grandes Estados Unidos etcétera hay muchas opciones si yo logro hacer eso durante 16 años y reinvierte los rendimientos en 16 años yo ya puedo cubrir mis gastos con los rendimientos de mis inversiones sin perder el valor de mi patrimonio a mí ese dato cuando lo entendí dije Wow Ya entendí Cómo puedo lograr libertad financiera y en base a eso pues ya uno puede ir creando su plan yo siento que esa es la el componente de las inversiones que la mayoría de la gente no conoce y que una vez que lo entendemos ya entendemos por qué vale la pena hacerlo y sí la riqueza inmediata es muy difícil de generar Yo creo que es casi una ilusión y No deberíamos enfocarnos en eso pero también esta idea de Oye Yo ahorro ahorro ahorro ahorro y quizás llego a los 100 años y nunca voy a alar nada también creo que no es realista creo que el tema es ponerle un mecanismo y una fecha y apegarse al plan para mí esa es la solución ves ahí es donde Raúl y yo estoy seguro que tenemos una visión distinta yo compro y he leído tantos libros de de Desarrollo personal que te cuentan esta este misma esta misma metodología y es buena la metodología es correcta pero en la sociedad en la cual vivimos de gratificación inmediata de ver a tus amigos que están gastando por todas partes de tener que ir en las redes sociales para demostrar que tú no estás viviendo una vida de aceta en realidad yo esta estrategia de ser eh tranquilo paciente no la creo y qué pasa pasa la gente vive desafortunadamente con una tarjeta morada para no dar el nombre que ni te propone ningún tipo de validación y solo para dejar tu nombre tu correo y tu teléfono te deja 12,000 pes y este dinero mágico que es el dinero regalado yo no conozco a nadie que está dispuesto a ahar y a vivir con el 50% de sus ingresos para vivir mejor en el futuro por eso yo estoy de la idea de que si realmente quieres invertir en realidad tienes que matarte para generar más ingresos y con este capital disponible empiezas a eh asumir un poco más de riesgo hacer trabajar tu dinero pero matarte para hacer para esencialmente llegar allá te ferza te fuerza a ponerte en riesgo primero en educación porque si si no te expones y si no intentas aprender realmente pues no vas a ganar más dinero es el primer paso y después decir Oye ahora gracias a la educación gano un poco más pues este más lo puedo poner y puedo disfrutar de la vida y preparar el futuro Sí además justo hace un mes mes y medio con an noar estábamos tocando este tema Cuánto está ganando un mexicano al día de hoy Y entonces estábamos viendo que muchas veces eh Óscar digo en algunos casos la gente no puede ahorrar ni el 10% porque entre la renta los hijos el el gasto para ir al trabajo etcétera etcétera no le no le da entonces ahí empezaba esta parte donde Ah okay me tomo menos café fumo dos cigarros menos y cada día estoy más amargado y frustrado que al final no tampoco funciona tanto entonces la justamente creo que más nuestra idea digo de la parte de vendedores es Okay Qué puedo hacer para ganar más para llegar a lo que dices tú Okay gano más entonces meto el 50% lo ahorro lo pongo en inversiones Y claro que el plan es perfecto Claro claro no y y como decimos no una cosa no está pelea con la otra en en lo que mencionabas Karim yo creo que hay que utilizar los aliados que tenemos en en en la mejor manera posible no hay una historia que me gusta mucho contar que que Warren buffett en 2007 justamente dice yo le he apuesto a todos los fondos de cobertura que son los hedge fs que son fondos que te permite hacer cualquier movimiento utilizar un derivado cualquier estrategia de inversión y les dice yo le voy a ganar a todos a 10 años una inversión donde hay que ser pasivos hay que comprar un producto hay que esperar y él lo que hace es que compra un un solo producto que tiene la distribución de las 500 empresas más importantes de Estados Unidos y ahí lo deja ahí deja su dinero a trabajar lo compra a través de un instrumento que es prácticamente gratis que la administración de tener el instrumento es prácticamente gratis y los fondos de cobertura hacen todos los movimientos posibles pero ahí está la clave un fondo de cobertura te está cobrando A lo mejor 2% simplemente por tener tu capital y te cobra 20% de tus utilidades entonces si te estás matando para generar ingresos los inviertes pero aparte te están comiendo Los costos no vas a lograr tus objetivos Qué pasó 10 años después dándole la paciencia y haciendo una inversión pasiva y respetando tu Horizonte que Warren buffet le ganó a todos no me sorprende no me sorprende porque al final del día y ahí estoy de acuerdo contigo Oscar no hay varita magica no hay es que desafortunadamente para que ganes dinero hay para mí dos maneras tres maneras vamos a decir la más no recomendada es hacer cosas ilícitas okay Hoy en día de hecho vemos cada vez más crimen en blanco de de cuello blanco porque la gente dice sabes qué es tan duro ganar dinero quizás mejor estafó algunas personas y después pues me va a costar unos años de cárcel quizás la cárcel mexicana es muy dura la cárcel en Europa quizás no tan dura y dices pues Por qué no Okay y hay tanta saturación en las cárceles que ni te mandar allá a veces te dan un bracelete la segunda es ser paciente y aceptar que construir tus conocimientos y asegurarte de que las cosas sucedan toma su tiempo asentar cimientos fundaciones para luego poder avanzar el éxito muchas veces es la culminación del aprendizaje Okay y la tercera es asumir un riesgo tremendo y desafortunadamente aquí pues puedes llegar en buenos o malos momentos hemos visto quizás todos la película de GameStop o hemos visto por supuesto eh las variaciones que existen en los criptos tendrás amigos que le ganaron y amigos que le perdieron No sí qué opinas tú Óscar no me encanta lo que todos han dicho yo estoy de acuerdo Completamente de acuerdo con ustedes y creo que justo el tema es son las tres partes No creo que siempre hay que buscar ingresar más y creo que í hay hay una parte de ingreso fijo a través de un empleo que se vale se vale empezar tener un empleo pero también hay una parte ingreso variable que es Oye por qué te conformas solamente con el ingreso de tu empleo porque no empiezas a buscar más y luego el ingreso pasivo que es el de las inversiones entonces creo que aumentar el ingreso es una pieza fundamental sin embargo tamb es importante cuidar el gasto como cualquier empresa lo hace porque la mayoría de nosotros a medida que ganamos más gastamos más y lo importante es definir cuál es esa base con la cual yo quiero vivir con cierta calidad de vida para si gano mucho más a partir de eso no voy a gastar mucho más y yo entiendo que esa es una base que probablemente la clase media y media alta puede empezar a fijar si tú estás ganando un salario mínimo pues va a ser imposible porque realmente si puedes lograr ahorrar 10% de tu ingreso ya ya ya es algo bueno no pero a lo que voy es creo que a medida que uno va avanzando en este camino y en el juego del dinero y va pudiendo lograr generar ingresos eh el tema es ser muy responsable con el mecanismo que utilizamos para realmente pasar de gente que tiene dinero a gente que genera patrimonio y Por ende riqueza no me me gusta me gusta esta idea y y yo quisiera como invitar a las personas también a a tomar en en en como en cuenta un factor que es el tiempo mucho muchas veces pero el tiempo que tú dedicas a tu trabajo no el tiempo de las inversiones muchas veces llegas a tu casa cansado y y esto viene con un sueldo limitado Okay los que tenemos sueldos altos o trabajos eh de escritorio se me hace muy complicado que llegues a tu casa muy muy cansado quizás el transporte te cansa un poquito pero realmente haz el trabajo de una persona que está en el baño del aeropuerto durante todo el día o que está recuperando por ejemplo la basura o que está trabajando en un restaurante te vas a dar cuenta de lo que es ser cansado realmente entonces si en algún momento te das cuenta que no tienes tiempo para poder ganar más dinero con una segunda actividad lo que puede pasar es cuando tienes que decir stop Oye tienes que parar decir Oye tengo que cambiar la trayectoria y tengo que encontrar un trabajo que me permita hacer esto quizás esto de nuevo pasa por la educación capacítate okay Ahora quiero preguntarles nos quedan 2 minutos Denme cada uno en un minuto por favor un consejo de inversión para alguien que quizás tiene 50,000 pesos y que quisiera arrancar en el mundo de las inversiones Claro pues eh yo yo creo que hay que usar a nuestro favor las ventajas Fiscales que en México Tenemos también porque luego pensamos en los impuestos como un enemigo y también puede ser un amigo las ventajas Fiscales a qué me refiero por ejemplo en la ley hay un artículo de la ley del ISR el artículo 151 que lo que te permite es hacer una inversión todos los años como máximo el 10% de tu ingreso anual pero que tú al invertirlo para el retiro lo vas a poder hacer 100% deducible de impuestos Entonces qué inversión todos los años te da 30% de rendimiento ninguna si utilizamos este factor y lo asociamos en un portafolio de inversión que esté diversificado que quizá invierta en las 500 empresas más importantes del mundo vas a utilizar las ventajas Fiscales a tu favor vas a utilizar la diversificación a tu favor y vas a utilizar el tiempo porque tienes que hacer frente al gasto más fuerte que vamos a tener todos nosotros que es el retiro y los recomendaría empezar por ahí yo lo que recomendaría es bajar gbm Plus ahí le metería 25,000 pesos A Boo que es el índice de las 500 empresas más grandes de Estados Unidos le metería otros 20.000 pesos a una fibra que se llama fibra pl1 y le metería 5000 pesitos a a a Smart Smart Money creo que se llama Smart Cash que te paga un poquito como los setes eso sería lo que yo haría Oye me gusta porque las dos estrategias son muy tácticas muy técnicas y nos ayudan a a a saber cómo avanzar Así que equipo Espero que les haya gustado si están interesados en saber más por supuesto nuestros compañeros les invitamos a visitar mis propias financias MX en instagram a visitar por supuesto la página de invested eh la tienen aquí en la pantalla el código QR les va a permitir Descargar por ejemplo este reporte del bienestar financiero que habíamos comentado Aquí muy interesante es una de las lecturas que yo tengo en mi maleta y te lo juro que regularmente la la leo para entender Cuáles son los dolores y las inquietudes de las personas eh que están que nos escuchan regularmente a los dos les agradezco mucho su tiempo Vamos a continuar nosotros ahora Raúl a platicar un poco más de inversión pero vamos a regresar a platicar de nuestro amor primero la inversión inmobiliaria regresamos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias Y qué gusto poder platicar de una temática que a mí me me llama mucho la atención que muchas veces De hecho tengo que decir me me ha preocupado especialmente en la primera parte de mi carrera y Y qué gusto poder haber escuchado a Oscar y anuar que eh ellos son expertos por supuesto de la educación financiera y de lo que tiene que hacer eh una persona eh para planear Su futuro y esto siempre crea muchas preocupaciones yo digo la planeación financiera eh requiere de un lado de poder ahorrar una parte de tu dinero eh para los próximos días de tu vida las próximas etapas de tu vida Pero también requiere de aprender a fabricar el dinero y de entender cómo puedes quizás en los momentos los más productivos de tu vida cuando eres más joven eh o si no es el caso cuando eres más grande Cómo encontrar un vehículo que te permite ganar más dinero a un ritmo mucho más acelerado que el promedio y de hecho justamente vamos a a platicar con aime eh oronato quien es nuestra directora de la masterclass y ahí me vamos a platicar un poquito sobre la relación que tienen los mexicanos con su retiro y qué alternativas existen para planearlo bien o hacer crecer tu eh tus ingresos mensuales quizás gracias al al sector inmobiliario Hola Karim Buenas noches buenas noches a todos los que nos escuchan Pues sí realmente eh es curioso el el pensar o o sí el pensar en el retiro o sea muchas veces uno cuando está joven y te lo hablo por experiencia propia ni piens en eso ni piens en eso pero cuando te acercas a tus abuelitos cuando te acercas a personas que te rodean y que ya son más grandes eh que justamente están pensando en este tema del retiro de su jubilación es donde realmente te te mueve mucho por qué Porque los sentimientos que se tienen cuando se están acercando al retiro Pues es de mucha incertidumbre Y por qué Porque no se tuvo una educación financiera porque no se tuvo una planeación financiera para poder Entonces ustedes después del retiro pues vivir tranquilamente en realidad ese sería el deber ser o sea el que después de tantos años de trabajo y trabajo y trabajo y realmente estar en trabajos que a lo mejor y ni siquiera te gustaban eh eh perdiendo tiempo de calidad con tu familia porque se lo dedicabas al trabajo al estar en el transporte al trayecto de casa al trabajo o sea muchas veces la vida gira en torno al trabajo trabajo trabajo trabajo trabajo tráfico trabajo tráfico entonces Han sido tantos años los que que tú has sacrificado de de de de tu vida para que al final en tu retiro pues tengas esa preocupación no y lo peor es que crea mucha incertidumbre de esas enfermedades que te vas cocinando en el cuerpo durante mucho rato porque en realidad no lo piensas estás estresado estás preocupado estás ansioso no sabes qué qué te ofrece eh el futuro y si tienes dificultades para juntar los dos lados hoy en estos meses Cómo puedes pensar en tu retiro en 15 10 15 o 20 años es muy complicado Sí claro y de hecho Tenemos aquí una gráfica donde esto que mencionabas se ve plasmado qué es lo que piensan las personas cuando están cercanas a su retiro o sea el 71 por de las personas tienen mucha incertidumbre que viene de la falta de planeación financiera la preocupación qué voy a hacer qué voy a hacer el día de mañana que me jubile realmente voy a poder vivir con lo que pude ahorrar eh el estrés por supuesto de de de no saber o sea de de no saber de tener deudas de de tener quizá a a personas que dependan de ti y que no tengas el capital suficiente pues para seguir solventando los gastos eh esta parte aquí dentro de de todos estos eh malos Eh pues sentimientos existe el anhelo de por fin Por fin ya me voy a jubilar por fin después de tantos años de estar trabajando me me lo merezco y qué bueno las personas que realmente logran jubilarse o o logran llegar a a a este retiro pues teniendo una buena una buena solvencia para que puedan tener una calidad de vida el el panorama ideal Karim sería Okay yo me retiro trabajé tantos años me retiro llegando a cierta edad Y entonces qué quiero hacer de mi vida disfrutar disfrutar todo lo que ya trabajé la realidad es que muchos se se jubilan dicen Oye por fin Pero si no has podido crear el dinero necesario para poder disfrutar de la vida la realidades que vas a pasar los siguientes años contando tus pesitos o teniendo que trabajar de hecho Solo tienes que mirar hacia fuera en cualquier restaurante en cualquier lugar ves gente a veces muy grande que sigue trabajando ahora si sigues trabajando porque es tu pasión como Warren buffett tienes 90 años y esto es lo que tei tiene activo mentalmente o como eh el presidente biden la gente se que dejaban de su edad pero a 80 años pues era el presidente de los Estados Unidos Pero hay gente que desafortunadamente hacen Muchos trabajos que físicamente son difíciles porque justamente no han podido en realidad preparar esta siguiente etapa de su vida claro y por eso ahí radica la importancia de que a una edad temprana nosotros ya estemos realmente pensando en nuestro futuro es un es un tema cultural te lo puedo decir así es un tema cultural aquí en México no pensamos a futuro vivimos más en el día en el que Ay mira me gusta esto Me gusta esto me gusta el nuevo teléfono me gusta lo que sea es mucho consumismo entonces dejamos de pensar en en los ahorros para un futuro qué va a pasar que penses en tu futuro o que penses por supuesto que pienses por supuesto en eh fabricar dinero Yo siempre digo en lugar de pensar en algo que va a pasar en 10 15 20 años por qué no piensas en Cómo puedes cambiar la trayectoria de tu vida ahora porque eh la la la calcúlalo vamos a hacer una un un cálculo sencillo eh aime para que entiendas un poco mi racional aquí imaginemos que ganes 500,000 pes por año Okay cada 10 años ganas 5 millones de pesos Okay entonces a los 40 años de trabajar que es más o menos la duración de una vida laboral habrás generado 20 millones de pesos Okay imaginamos que en lugar de ganar eh esos esos 500,000 pesos estuvieras ganando 1 millón de pesos al final de esta misma vida habrás hecho lo doble Okay 80 millones de pesos pero nada te impide ganar 1.5 millones de pesos y entonces estar generando 12 120 millones de pesos pero obviamente más temprano aprendas a fabricar el dinero más capacidad tienes de poder ver este resultado esta consecuencia en el momento de tu retiro Porque si ganas 1.5 millones de pesos entre tus años 35 y 50 es mucho más dinero acumulado que si empiezas a ganar 1.5 millones de pesos entre tus 50 y 50 años que entonces mi recomendación siempre es en materia de de retiro es Sí ahora una parte pero más que nada asegúrate asegúrate de estar invirtiendo por de estar invirtiendo en tu conocimiento porque es tu conocimiento que tiene la mejor palanca sobre la fabricación del dinero claro al final el conocimiento es lo que te va a ayudar a generar esos ingresos para que puedas llegar a un buen retiro y Entonces de qué forma eh vengo a hablarles aquí incursionar en el sector de bienes raíces nosotros impartimos una masterc de bienes raíces justamente donde les vamos a dar las herramientas y aquí hablamos mucho de que el momento es hoy es ahora cuando tienes que invertir en tu conocimiento para pensar en tu futuro entonces pero ojo no quiere decir que esto únicamente va dedicado a jóvenes no Por supuesto que no quizá Hay personas que en este momento están a punto de jubilarse o están ya más cercanos a esa jubilación Nunca es tarde Nunca es tarde y el momento es ahora este este sector tiene muchas bondades y tiene mucha Nobleza y en realidad está para todos y no necesitan tener conocimientos previos para poder incursionar en este medio por qué porque al final van a estar rodeados y van a estar acompañados de expertos en el sector de bienes raíces expertos Que obviamente tienen eh eh muchos años eh eh trabajando investigando evaluando incluso eh eh han han tenido tropiezos han tenido que levantarse Pero bueno Nada mejor que encaminarse con siguiendo los pasos de alguien que ya pasó ciertas etapas y que entonces a lo mejor a ti te lo va a facilitar yo te puedo garantizar si sigues el método que hemos desarrollado a través de la masterclass es imposible que no ganes dinero con los bienes raíces imposible imposible Okay Por qué Porque te enseñamos la ecuación del éxito inmobiliario como captar inventario de manera inteligente a través de técnicas como la lista cálida la llamada fría por ejemplo por supuesto eh la búsqueda de propiedas en los portales inmobiliarios des dos te enseñamos Cómo evaluar el precio de una propiedad y una propiedad se vende gracias a un buen precio Gracias por supuesto a una buena promoción te enseñamos Cómo gestionar el proceso administrativo de la operación inmobiliaria y te enseñamos por supuesto Cómo poder negociar con el propietario una vez que sepas hacer esto lo único que te hace falta es promover tu inventario y eso se hace a través de campañas de alto nivel en eh Facebook por ejemplo Instagram linkedin o tiktok o a través de la comunicación en los portales inmobiliarios y también a través del email marketing todo esto durante un día de capacitación te lo enseñamos para que tú salgas con todas las herramientas todos los conocimientos que te permiten justamente tener éxito y no hay sorpresa más del 90 por de los asesores que participan en la masterclass sacan su primera cita en las dos primeras horas que pasen con nosotros aplicando este este eh método y más del 60 por de los que se dedican a los bienes raíces terminando la masterclass a los 60 días han hecho sus primeros 100000 pesos Si tomas las estadísticas de las personas que se quedan un año en el sector inmobiliario ellos han hecho 500,000 pesos de ingresos esto es el resultado de la aplicación de un modelo y de un método que es infa porque solo tienes que mirar alrededor de ti todo lo que crece son bienes raíces ahora si quieren estar con nosotros en esta masterclass les vamos a invitar a que nos marquen a que nos contacten mejor por WhatsApp al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 o que escaneen el código QR estaremos nosotros haciendo esta masterclass en la Ciudad de México si no me equivoco a el 7 de septiembre estaremos el 21 de septiembre en la ciudad de Monterey y el 28 de septiembre en la ciudad de Guadalajara ofrecemos al revés en en guadaajara el 21 de Septiembre el 28 entonces en monter les ofrecemos una beca del 50% para estar con nosotros escaneen el código QR o nos mandan un mensaje al 56 33 12 13 14 de nuevo las fechas 7 de septiembre en la Ciudad de México 21 en la ciudad de Guadalajara 28 de septiembre en la ciudad de Monterrey Muchísimas gracias Jaime vamos al corte Y regresamos gracias a todos por los comentarios en las redes sociales Si les ha gustado hasta esta hora mándenos un mensaje en las redes sociales Karim nimo me pongan un like un mensaje díganme que les están gustando porque ahora la que llega es como la Tyson Fury eh del mundo de la Data Tyson Fury si saben vamos a decir la Canelo del mundo de la Data nosotros la llamamos la reina de la Data Marisol becera directora Partner de hecho de cuat eses ella eh nos va a platicar como siempre de Data Marisol te hicimos esperar porque es como antes era como el aperitivo ellos sabes hicieron el el prow okay Y ahora tenemos el Half Time show Entonces vamos a platicar de Data contigo como siempre Cómo estás Qué tal Karim Qué gusto como siempre y como cada mes saludarte y a toda tu audiencia y pues feliz de la vida escuchándolos ya con mucha urgencia porque resulta que me quedan 6000 días Entonces ya ya tengo prisa ex Exacto a ver aquí con contigo siempre hacemos el clima inmobiliario Y de nuevo muchos muchos nos están preguntando De dónde viene esta Data la Data viene de 4S platícanos de 4S por faor Claro que sí Pues mira cuatro veos somos una consultoría inmobiliaria internacional tenemos presencia en 18 países hemos desarrollado más de 2,500 proyectos a lo largo y ancho de todo latinoamérica Y bueno pues eh tenemos expertise 100% en la parte de inteligencia de mercados y también en estrategia comercial así que bueno pues ahí convergemos en esta parte del del tema inmobiliario que por supuesto que es uno de los sectores más importantes para la economía de nuestro país bien tomar decisiones inteligente tiene saber y tener acceso a la información información privilegiada les vamos a compartir diferentes mapas estas mapas les van a ayudar en entender justamente eh Cómo está evolucionando el sector inmobiliario en cuanto a plusvalia demanda si quieren estas mapas es muy sencillo en la página de 4S o de Marisol becera ponen la palabra mapas en mis redes sociales también directamente Karim nimo en instagram cualquier comentario con la palabra mapas les hace recibir estos mapas vamos a arrancar entonces con el primero por favor Claro que sí Karim Pues mira Hoy quise hablar de México ya ves que cada mes hablamos de un estado en particular hoy me pareció importante hablar de todo el país como sabemos estamos en tiempos electorales ya en menos de un mes sabremos quién nos va a gobernar por los próximos 6 años y bueno en este sentido me pareció interesante el que hoy hablemos de todo eh nuestro país y ver cómo eh se comportan los diferentes mercados Y bueno pues aquí podemos ver que simplemente en tres estados de la república se concentra el 30% de las ventas no y No necesariamente es la ciudad de México de hecho curiosamente la Ciudad de México no está en e en ese top eh En primer lugar pues está eh Nuevo León posteriormente Jalisco y En tercer lugar el estado de México Esos son los tres estados más dinámicos Si queremos tener un mercado muy amplio y saber dónde se está vendiendo más pues bueno Esos son los tres estados donde más viviendas se venden tanto nuevas como usadas se venden más de 4,000 viviendas al al al mes y Bueno pues posteriormente ya tenemos otro bloque donde tenemos por ejemplo estados como Guanajuato Que prácticamente vende lo mismo Guanajuato que la Ciudad de México cuando bueno el tamaño es significativamente menor Pero por eso es importante el tener acceso a este tipo de información porque si nos vamos Nada más con una variable por ejemplo la parte demográfica pues diríamos el mercado de Ciudad de México pues es el más apetitoso porque es el más robusto es donde tenemos mayor demanda pero No necesariamente es donde hoy se está vendiendo más por diversas razones entonces empezamos a voltear otros mercados que pueden ser muy interesantes como es el caso de Guanajuato o toda la franja norte de nuestro país no huahua Sonora son estados también que hoy tienen un dinamismo sumamente importante y donde hoy Conviene comprar pero también vender propiedades Sí yo a mí me parece fantástico eres inversionista estás pensando dónde poner tu dinero estos mapas te ayudan un montón a entender cómo puedes retornar el dinero más rápido porque obviamente vas a vender más rápido también donde hay tanta demanda de casa es porque hay un aumento poblacional hay un dinamismo económico en estas zonas Así es Y mira también algo interesante ante es ver cómo se comportan los mercados tanto de vivienda nueva como usada por ejemplo estados como quintanarro y Yucatán que son muy formales tenemos que más del 70 por de las ventas están orientadas en vivienda nueva es decir en desarrollos y por el contrario vemos estados como un chihuahua y Veracruz donde bueno menos del 40% de las ventas corresponden a vivienda nueva es decir son mercados mucho más pulverizados digamos donde las reventas o El Mercado secundario son los que predominan entonces también depende de nuestro perfil podemos orientarnos a Cuáles son los mercados en los cuales tenemos Eh pues mayor dinamismo y mayor demanda Va continuamos continuamos ven como decía que era la Reina no la reina de la Data no y super importantes estos datos Y si eres desarrollador y normalmente pagas $4,000 a a4s para este tipo de análisis si nos escuchas una vez al mes con Marisol becera aquí lo tienes gratuito lo ahas no Acuérdate que me quedan 6000 días Ah sí te qu Esta es solo una probadita ya pueden desp la tienes que invitar a ayudarte a entender tu mercado localmente es que no hay sorpresa a veces la gente me dice yo voy a desarrollar así pensando eh sabes reflexionar un gestate no es que los expertos analizan la Data el mercado crean el producto adecuado Y esto es lo que hace que el producto inmobiliario es un producto financiero atractivo correcto es correcto o sea por supuesto que el sector inmobiliario es muy atractivo pero lo es más cuando estás fundamentado en Data de oferta y de demanda porque ahí vas de manera muy muy acertada y otra de las variables pues más importantes son los precios por supuesto el tema de la plusvalía y ya tenemos cifras del primer trimestre del 2024 en términos nacionales el precio de la vivienda creció un 9.7 por.

esa digamos que es la media nacional pero otra vez tenemos un país demasiado grande 32 estados entonces Cuáles son aquellos que tenemos por arriba de esa media las plazas turísticas se mantienen quintan Roy Baja California Sur como los estados donde tenemos plusvalías pues ya casi de un 15% anual en este arranque del año y además vienen así también desde el año pasado Entonces si tú compraste una propiedad en el 2020 2021 en Los Cabos en Tulum en Playa del Carmen pues Por supuesto que fue un acierto porque son las plazas que están presentando el mayor dinamismo en los precios y esto pues no es mucha ciencia se debe a la demanda no es el el estado natural en el cual a mayor demanda Pues los precios se van incrementando Oye hoy hablábamos de las cifras de la inflación en México de Dean que la inflación repunto 4.8 si compras en Tulum estás ganando casi 14 15% tres veces el nivel de la inflación y tienes un activo es dinero que desaparece Quédate con nosotros en la segunda hora justamente vamos a platicar con Raúl de un productazo en Tulum que necesitas conocer continuamos por favor Marisol Claro que sí también siguiendo con el tema de precios pues eh la Ciudad de México creció alrededor de un 7% que ojo no es malo eh lo que pasa es que bueno si lo comparamos contra estas cifras de las ciudades turísticas uno diría Bueno pues es la mitad Pero la realidad es que no es malo y el año pasado por ejemplo pues mucha gente decía Oye si los setes están al 11 por Pues igual Mejor me conviene dejar mi dinero en el banco si la plusvalía no está llegando a los mismos niveles pero pues qué creen las tasas de interés ya están bajando dicho por banqueros Pues esta tasa del 11 por de los setes Por supuesto que no se va a mantener y por el contrario la vivienda Pues sí mantiene este crecimiento Además de que le Apuesta a plusvalía y a la rentabilidad que bueno pues esta Va a variar de acuerdo a cada una de las zonas pero sí podemos estar hablando de un promedio de un 5 6% Entonces si tú juntas las dos variables el cap rate más la plusvalía pues Por supuesto que es mucho más atractivo al que bueno pues el banco ahorita te puede estar dejando mucho pero mañana quién sabe es fantástico yo me quedaría aquí escuchando estos estas noticias positivas que Qué gusto estar en un mercado de crecimiento Hay un montón de industrias que no están creciendo Entonces si eres ionista a poner tu dinero en el sector inmobiliario si no sabes qué hacer y Quieres ganar más dinero a poner tu energía en el sector inmobiliario Marisol te agradecemos muchísimo tu tiempo que te quieres quedar con nosotros un ratito más pues quédate Entonces vamos a hacer las dos últimas mapas así estamos contigo regresamos justamente después del corte y continuamos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias estamos con Rafael Ortega serano y Mauricio de la Fuente Los dos cofundadores de smart Luxury living platicando de la inversión fraccionada y durante Estas vacaciones pues aprovechamos para acercarlos eh alternativas de inversión hace dos semanas aquí en este mismo programa introducimos en un especial de la inversión fraccionada eh este concepto muchos de ustedes están buscando invertir de manera inteligente con un capital limitado pero sin limitar su capacidad a disfrutar tanto de la plusvala como por supuesto de la propiedad o del destino pues ellos vienen con una propuesta de inversión muy inteligente para los que no estuvieron con nosotros Rafa Mauricio un gusto por supuesto de nuevo tenerlos con nosotros platiquemos un poco de lo que es la inversión en una propiedad fraccionada Gracias Karim pues eh Mira nosotros traemos una plataforma tecnológica que le permite a las personas adquirir casas vacacionales amuebladas equipadas y administradas por una pequeña fracción del costo Qué quiere decir que las personas pueden adquirir y hacer uso de una propiedad completa pagando solo una par cita esto se le llamamos fracciones y esas fracciones le van a dar toda la seguridad y toda la propiedad a la persona para que la puedan usar para que la puedan rentar si no usan esas semanas y para que puedan revender en un futuro con toda la plusvalía ganada y hoy Yo quiero como hacer un poco as que esa la comparación si tú inversionista tuvieras la oportunidad de invertir Y ser dueño de una fracción del Hotel acciones por ejemplo Okay del hotel de tu deseo en tu ciudad en una zona turística donde sea creo que no te lo preguntarías 5 minutos dirás pues claramente si yo pudiera comprar un hotel entero lo haría pero como no puedo si me das chance de comprar el 5% del Hotel o el 10% Pues mañana mismo lo hago porque sé que este hotel en su buena ubicación y con sus características me va a dar un rendimiento para mí la inversión en una propiedad fraccionada es justamente lo que da esta capacidad a poder invertir en los mejores lugares tanto el destino como las mejores ubicaciones sin tener que asumir 100% del costo exactamente y es creo que es unao de las magias de la propiedad fraccionada en primer lugar es muy aspiracional porque una persona que como bien dijeron hace un rato no podía eh invertir en San Miguel de Allende porque solamente tiene un millón y medio de pesos y entonces con un millón medio de pesos no compras nada puedes adquirir una propiedad de un millón de dólares con ese millón y medio de pesos entonces se vuelve algo Mágico y también está la persona que sí puede adquirir el millón de dólares completo por qué adquirirlo en una sola propiedad y usar solo el 10% del año puedes adquirir entonces fracciones en San Miguel de Allende t lum Los Cabos con ese mismo millón de dólares y tienes resuelto un portafolio de inversión que se va a rentar y además Tienes resuelta todas las vacaciones de tu familia Eternamente y lo puedes vender y hacer líquido inmediato y y tienes y lo tienes clarísimo Mauro me encanta porque las dos claves de la inversión equipo es uno la palanca Entonces busca la manera de invertir lo más que tú puedas gastando lo menos Okay y dos por supuesto es la diversificación lo que quieres es asegurarte de poder tener en realidad múltiples propiedades cuando tienes una casa de 1 millón de dólares en tu en tu cartera de inversión en tu patrimonio eres rico pero no es nada líquido el día que quisieras vender esta propiedad vas a tardar te va a tomar mucho más tiempo que si tuvieras 10 casas de un millón de pesos y como bien lo decías hoy en San Miguel de aliende en Tulum hoy es imposible encontrar una casa a 1.5 millones de pesos si me escuchas por ejemplo regularmente aquí sabes que en Tulum vendemos nosotros terrenos que cuestan entre 1.5 y 2 millones de pesos hoy puedes tener una fracción de una casa pero no disfrutas de la fracción no disfrutas de una parte de la casa eres dueño de la totalidad de la casa una fracción del tiempo lo que te da por supuesto la posibilidad de gozar de ella y de aprovechar la plusvalía Y por supuesto el rendimiento vamos a compartir dos ejemplos muy concretos a la comunidad de inversionistas para que puedan eh familiarizarse con este concepto Así que saquen papel y pluma y lo que quiero es que puedan apuntar un poco los grandes números las características de la inversión y que vean las amenidades Por supuesto que van a poder eh Como disfrutar Gracias est inversión y que puedan estar conmigo en el próximo webinar de inversión que vamos a realizar este domingo vamos a presentarles diferentes alternativas de inversión desde 1.1 millones de pesos para apartar su lugar es muy sencillo tienen el código c que está en la pantalla les invito a poder escanearlo o nos mandan WhatsApp al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 empezamos con eh San Miguel de aliende vamos a cambiar un poquito la la dinámica y así Le damos un poco eh de mérito a este destino que sin duda es una de las mejores ciudades del mundo lo tenemos que decir no Así es San Miguel ya está catalogada como la ciudad número uno del mundo y pues nos complace poder ofrecer una propiedades fraccionadas eh desde 1.5 millones de pesos en un desarrollo y en un entorno Premium para tu familia mítico es un desarrollo de solo 40 lotes habitacionales en 8 hectáreas tiene 1.3 hectáreas de parque lineal con canchas de paddel fogateros senderos para caminar y las residencias están en lotes de 1000 m cuad entonces imagina que tú desde 1.5 millones de pesos puedes adquirir una residencia de entre 280 hasta 400 m cuad de construcción con suits familiares con un área social increíble que puedas abrir tienes tu asador tienes tu jardín de 1000 m cu y solamente pagar las semanas que vas a u entonces eh mítico es uno de los pros que más nos apasiona eh tú compras la casa equipada al 100% es una de las cosas bien importantes de nuestro esquema que no nada más adquieres la propiedad y tienes que pagar gastos legales y amueblarla está totalmente amueblada y el costo de la fracción ya incluye todos los legal fees entonces tú solamente haces la inversión del costo de la fracción y dejas que Smart Luxury se ocupe de lo demás y como decías eres dueño de la propiedad la puedes derar o sea es un patrimonio literalmente para tu familia creas este legado la puedes vender con plusvalía y hay esquemas de reventa mucho más líquido porque de nuevo es mucho más fácil vender una fracción de 1.5 millones de pesos que vender una casa de 16 millones de pesos y nadie tiene ganas de vender al mismo tiempo no tiene sentido es como si mañana pudieras comprar una parte de un chalete en la montaña lo harías porque en tu cabeza es Claro que no vas a ir a esquiar 52 semanas al año porque no hay nieve 52 semanas al año pero aquí a veces en la parte vacacional tenemos Gan más de ser dueño del 100% de la propiedad cuando deberíamos de ser dueño de las partes que vamos a usar o de las semanas que nos van a dar el rendimiento está totalmente administrativo pagas solo pagas una vez y y todo está eh eh Como gestionado por ti y por supuesto tienes la oportunidad de poder rentar a corto plazo pero también podías rentar a alguien que quisiera rentarte Durante un mes la vivienda pues la rentas Durante un mes entonces te das esta flexibilidad para eh estar con nosotros en este webinar de inversión les invito a que escaneen el código cur o que nos manden WhatsApp al 56 33 12 13 14 desde 1.5 millones de pesos para San Miguel de aliende Qué promoción podemos compartir con la audiencia para que estén con nosotros en el próximo webinar eh Para toda tu audiencia vamos a tener una promoción de un 5% de descuento en el en el costo de la fracción y vamos a darle 6 meses del mantenimiento de la propiedad sin ningún costo También tenemos 6 meses de plazo a partir del pago del enganche des buenas razones de estar con nosotros equipos 5% de descuento tienen 6 meses de mantenimiento gratuito y además 6 meses de financiamiento para poder invertir a mediano plazo vamos a decir para estar con nosotros y hablar de mítica mítico perdón en San Miguel de aliende escaneen el código c o contáctenme al 56 33 12 13 14 ahora si damos la vuelta a turum Okay o a la Rivera Maya al destino preferido de los mexicanos Cuál es esta oportunidad que tenemos de inversión allá se llama cataleya platíquenme cataleya es un desarrollo muy exclusivo en Tulum son solamente 10 departamentos dentro de uno de los eh mejores entornos de Tulum lum sama es una comunidad cerrada es una comunidad que tiene amenidades de un Resort Premium como spa albercas temascal eh todo esto fraccionado nosotros eh cuatro de las fracciones del desarrollo están en este esquema fraccional y tú puedes entrar a comprar esto desde un millones de pesos es decir solamente vas a usar lo que necesitas vas a rentar el resto y con un 1.1 millón de pesos Te puedes hacer dueño de una propiedad en una de las mejores zonas de tu loom y es una propiedad que ya está operando que ya está amueblada y tú puedes entrar al día siguiente a utilizarla después de que hagas tu inversión voy a hacer una prueba voy a ver qué hay en inmuebles 24 para eh A menos de 1 pun eh 1.1 millones de pesos porque estoy convencido de que no hay nada es imposible encontrar en realidad un producto allá que te va a dar la oportunidad a ver cuántos metros cuadros son justamente eh eh catalea el departamento que tiene la fracción de 1.1 millones de pesos tiene 136 m cu solamente de área habitable Vale entonces qué bien porque he encontrado algunos productos quieres vivir en 46 m cu 44 m cu 49 m cu vas a encontrar algunos departamentos de 1.1 millones de pesos Okay pero si quieres vivir en un departamento que en realidad hace de área habitable 130 m cu en la mejor ubicación de Tulum 100% amueblado Okay 100% administrado por ti en este caso no existe una alternativa como esta y creo que ahí es donde la gente tiene que entender Si tuvieras la oportunidad de elegir entre dos productos el mejor producto de la zona Okay o el peor producto Aunque el peor sea el más barato cuál es nigerias Okay es la misma pregunta que yo hago a la gente que dice Dónde comprar vivienda comprar la peor casa que puedes en el mejor barrio que puedas porque realmente el barrio la ubicación es lo que te va a dar el valor en bienes raíces y lo que va a jalar y como el valor de las propias se calcula sobre el valor de las de las propias aldeanas las vecinas obviamente lo que quieres es estar en la mejor ubicación de hecho habrás escuchado toda tu vida que viene raí es ubicación ubicación ubicación Prefiero ser dueño de una parte del valor de un negocio en la mejor ubicación que 100% dueño en la peor ubicación de T lo hoy encontraras algunas propiedades lejanas encontradas propiedades que no son tan atractivas quizás mal decoradas aquí tienes la oportunidad de tener un producto Prime porque mencionabas Mauricio también que ustedes se encargan de poner o de setear niveles estándares de calidad para su producto se llama Smart Luxury living y no lo contrario por supuesto es una cosa muy importante durante el estándar Smart Luxury No nada más es que revisamos la propiedad y ver que está amueblada y equipada acorde al estándar Eso es para poder estar en nuestra plataforma tienes que estar así pero también para utilizarla como propietario hay un estándar Smart Luxury tú tienes eh una un una caja de almacenamiento para las cosas que tú quieres utilizar cuando vas a usar tu propiedad entonces la administración eh Te va a equipar tu propiedad a tu gusto De acuerdo a lo que tú necesitas en la vacación entonces tus botellas tu los juguetes de tus niños tus fotografías te van a equipar tu casa como si fuera tuya entonces realmente es increíble el esquema sí regresas a tu casa y en realidad no te das cuenta que el otro 90 del tiempo pues está en realidad usada por otros propietarios y mentalmente es para los que se dicen pero yo no entiendo Oye cuando sales en un hotel cuando vas a un hotel de viaje no te preguntas que ha dormido en la habitación el día anterior o quién dormirá el día posterior confias en el hecho de que la cadena hotelera te está entregando una habitación limpia en las mejores condiciones es pu es lo mismo con tu propiedad literalmente lo que aquí hace esta empresa es asegurarse de que cuando tú llegues te sientes en casa y cuando te vas y llega el siguiente propietario él encuentra su casa mantenida eh arreglada preparada para poder disfrutarla o para ponerla en renta al mercado que lo esté buscando ahora una de las preguntas que hacen muchas veces Rafa con respecto a estos esquemas de inversión un poco más alternativos vamos a decir más nuevos y se van a familiarizar con este concepto equipo por esta razón les quiero invitar a nuestro webinar de inversión donde Les explico la dinámica compararemos con otros mercados europeos o americanos para que tan tengan una idea de cómo esto funciona quiero que estén conmigo y para apartar su lugar van a poder escanear el código c que tiene en la pantalla y por supuesto mandaros un mensaje al 56 33 12 13 14 Pero Rafa una de las preguntas que nos hacen siempre es Oye y es seguro cómo me aseguro de que yo sea dueño de la propiedad Mira Karim nosotros manejamos lo que creemos que es el esquema más seguro que existe en México que es el fideicomiso de tal manera que tienes una entidad fiduciaria regulada Por la Comisión Nacional bancaria de valores que va a velar por tu patrimonio que te va a dar toda la seguridad jurídica que te va a blindar la la propiedad y todo esto rodeado de contratos legales que van a encapsular en la mejor seguridad jurídica que existe esto le va a permitir a la persona adquirir también de una manera muy simple por medio de la de la plataforma que inclusive en el extranjero cualquier persona en Canadá o en Estados Unidos puede adquirir las fracciones sin necesidad de venir a a a México no muchas veces ahorita ya ni siquiera van a verla todo lo ven por por medio de videos fotografías etcétera lo pueden hacer así me parece espectacular equipo imagínense el éxito que ha tenido el tiempo compartido pero cuando comprabas un tiempo compartido ent abas un espacio durante un periodo de tiempo hoy tienes un esquema similar en su concepto Pero tú eres dueño del activo o sea literalmente es tu propiedad y esto te permite pues aprovechar la Plus validad usala cuando tú quieras y por supuesto rentara esto es de lo que vamos a platicar Durante este webinar de inversión te invito a que escanes el código c o nos mandas un WhatsApp al 56 33 12 13 14 gracias a los dos Rafa Mauricio nosos vamos al corte y continuamos continuamos ya no tiempo vamos a Resaltar de nuevo más bien saltar de nuevo en eh este eh test el coeficiente de venta vitalmente el iq de ventas que ha creado alen Hernández me parece fantástico para todos los vendedores que nos escuchan todos los gerentes quizás que nos escuchan o los empresarios que nos escuchan que sab es que yo no entiendo cómo puedo posicionar a mis vendedores en un rongo de desempeño ni sé cómo determinar si son buenos o malos Pues sabes qué quiero que que puedas tomar esta prueba totalmente gratuita que te haremos llegar Cómo puedes obtenerla vas a ir en mis redes sociales o en las redes sociales de alén Hernández en instagram en la mía son Karim neximo y vas a encontrar cualquier post y vas a poner ventas ventas literalmente Y qué va a pasar te vamos a mandar un formulario donde vas a dejar tus datos y te mandaremos esta prueba totalmente gratuita y luego te explicaremos Cómo puedes por supuesto capacitarte o capacitar a tus equipos pero el primer paso es que tú entiendas Qué son tus vendedores buenos malos En qué posición están Cómo se comparan contra sus colegas Cuáles son las cualidades que tienen las deficiencias las áreas de mejora regresamos contigo alen estamos platicando de los cinco niveles por favor Claro que sí voy a mostrar una tabla eh que es mucho más clara respecto a Por qué categorizamos a la gente en estos niveles esto para fines prácticos solamente eh es la representación verdad eh eh de de un símbolo que que se que se equipara a a las cualidades que queremos que la gente tenga cuando está vendiendo Si queremos que sean veloces al vender si queremos que en el tema de la parte del pulpo de ventas hablamos de los cerradores de ventas que son aquellos que hacen que salga la tinta es decir que la gente firme contratos por eso es un pulpo si es un león hablamos de dominación de Mercado queremos tener la fuerza comercial que esté por encima de la competencia etcétera Pero lo más importante en este tema Más allá de las características que y los símbolos que utilizamos es De dónde viene justamente estos rangos Y estos rangos vienen de esta tabla que está en este documento que también es es el que les vamos a hacer llegar y son estos cinco niveles que quiero explicar aquí eh Para todos ustedes no eh Tenemos aquí este esto que voy a platicar rapidísimo para ustedes les va a explicar exactamente de dónde se conforma y cómo funciona el test todo tiene que ver con las certezas nosotros operamos basado en nuestra certeza en cualquier área de la vida si tú tienes un elevado nivel de certeza puedes entrar en acción y en todo aquello lo que te sientes congelado y sientes que no puedes avanzar es porque te sientes altamente inseguro esto quiere decir que toda la estructura de ideas que contienen un alto nivel de certeza en los vendedores produce que entren en acción y que tomen las acciones y que tomen aquellas decisiones que terminan llevando a la gente a cerrar una venta o a perderla todo tiene que ver con la certeza existen cinco niveles en el que la persona puede construir rangos de certeza y se los explico el nivel uno el más bajo perdón el nivel uno el más alto vendedor con certeza total de sus acciones y efectos esta persona Sabe qué es lo que va a pasar cuando haga un seguimiento cuando haga una llamada cuando maneje una objeción cuando diga esta palabra a la otra sabe el efecto que va a causar porque está entrenado y tiene seguridad total en ello Es una persona porque tiene certeza total altamente productivo y con resultados espectaculares a donde queremos llevar a todos a nuestro nivel de de a nuestros vendedores a ese nivel nivel dos vendedores con certezas infundadas Okay son productivos pero con resultados promedio es decir tienen seguridad en ideas que no son precisamente correctas en ventas pero les permite ser productivo y entrar en acción es decir no sebe hacer seguimientos de forma competente pero piensa que sabe y eso hace que los haga y por lo menos al hacerlos tiene un porcentaje mayor de conversión que alguien que se queda mirando y nunca hace un seguimiento Entonces tenemos nivel dos vendedor con certeza infundada me me ibas a comentar al Karim Sí me parece muy claro continuamos perfecto y la gente que está con que son vendedores con certeza infundada típicamente son vendedores que aprendieron solamente imitando y por resultado de la de la experiencia no de de esta de este aprendizaje empírico donde solamente copiaron los buenos o malos hábitos de los que pensaban que eran buenos vendedores Eso quiere decir que no evaluaron las ideas y no tienen claro los fundamentos de venta porque la mayoría de las personas no se entrenan de forma profesional para llevar a cabo esta profesión nivel tres vendedores que trabajan mucho y ganan poco vendedores con certezas erróneas Okay que están altamente ocupados pero no tienen los ingresos ni siquiera tienen resultados promedio ellos sienten claramente que trabajan mucho más de lo que cobran Ese es el nivel tres nivel cuatro vendedores que no trabajan mucho como no tienen ningún tipo de certeza se quedan inmóviles no Llaman por teléfono no prospecta no hace lo que tienen que hacer y el gerente no se cansa de decirles que tienen que entrar en mayor actividad para tener mejores resultados y que las vendas son puras matemáticas y no puedes entender por qué tu fuerza comercial a pesar de que te dice que lo entiende no se mueve Por qué Porque no tienen certeza y como no tienen certeza no pueden tomar el teléfono hacer una llamada hacer un seguimiento hacer una prospección no pueden hacer nada porque no están seguros de lo que va a pasar cada vez que entren en la acción son altamente improductivos y no tienen ninguna comisión o si la tienen la tienen muy muy incidental Y por último el nivel cinco vendedores que no no son vendedores son vendedores que son básicamente fingidor que ocupan una posición en la fuerza comercial y que están ahí para cobrar el salario por todo el tiempo que les permitan y no los despidan no tienen intención alguna ni las habilidades para ganar ninguna comisión ahí tenemos los cinco niveles aquí los explicamos mejor en esta tabla verdad las descripciones de los estados con nivel de certeza total con nivel de incerteza total con certeza infundada incerteza o sin certeza ni deseo de vender Ese es como el peor estado en el que puedes estar no entonces eh esta tabla se las vamos a compartir como parte eh de del test para que puedan ustedes saber en qué bracket se encuentran sus vendedores Y ahorita con lo que acabo de hacer seguramente mientras yo estaba escribiéndote al tipo de vendedor que te estoy hablando en el nivel uno al cinco empezaste a categorizar a tu fuerza comercial Sabes que hay improductivos Sabes que hay productivos que no logran nada productivos que logran a medias productivos que logran muchísimo y gente que está ahí nada más rellenando tratando de seguir pero es buena onda hace reír a algunos y por eso no lo corren entonces hay algo interesante que entender en la conformación de las fuerzas comerciales y cuando Y de forma individual si eres que te vas a valor a ti mismo nada más no aquí quiero mostrar eh También deos demos la oportunidad nada más eh alena que la gente que nos escuche que no vea en la pantalla el el el formulario más bien el broso de presentación del test que tiene una pregunta sobre Qué es les vamos a mandar esto para que se den cuenta y luego les mandaremos la liga del teste es muy sencillo van en las redes sociales de alen Hernández o en las mías directamente y lo que van a hacer es eh poner en cualquier post la palabra ventas ventas o qui se encuentran un post en mis redes sociales en instagram Karim neximo palabra ventas y les vamos a mandar Este eh este broser que les Explica en qué consiste el el test de venta el coeficiente de venta el iq de ventas es totalmente gratuito y les mandaremos el acceso a una página web donde ustedes van a poder hacer correr este test por sus equipos tono equipos comerciales pequeños como equipos comerciales importantes lo que menciona alen es crítico Porque si quieres dibujar un camino hacia la mejora primero necesitas saber dónde están parados cada uno de tus vendedores y esto lo puedes hacer con ellos sin que se den cuenta de qué se trata el test te vas a dar cuenta a través de esto que puedes cambiar totalmente la trayectoria de facturación de tu empresa en los próximos meses continuamos alen por favor exactamente y lo interesante de esto fíjate muy bien repito nivel uno certeza total nivel dos sin certeza total nivel tres certezas infundadas nivel cuatro sin certeza certeza nula y nivel cinco sin certeza y ni deseo de vender muy importante esto entenderlo porque el test se basa justamente en el nivel de acuerdo y certeza que tienes respecto a las declaraciones después de haber entrenado ya casi 300,000 vendedores y haber escuchado cientos de ideas raras respecto a ventas el tes está conformado justamente a través de preguntas que te dan opciones múltiples para que basado en tus certezas tú contestes Con qué estás de acuerdo en esas ideas y eso nos va a permitir saber en qué tipo de ideas estás tú fijo que te puede estar provocando a través de hacer certezas equivocadas o certezas adecuadas el nivel de resultados que estás teniendo hoy todo es una cuestión justamente de el nivel de acuerdo que tiene la gente sobre cierto tipo de ideas que pueden estar haciendo pedazos sus ventas o ayudándoles a vender mejor no hay cientos de ideas al respecto que tú tienes que empezar a entender en este tema aquí te voy a leer tres o cuatro y luego vamos a pasar a la tabla de la parte de nivel de ingresos no que ahí es donde vas a anotar tú claramente Por qué este test te puede ayudar a que tu fuerza comercial o tú mismo incrementes tus resultados no ejemplo de datos falsos y e ideas que puede la gente tener en su cabeza como correctos que hacen pedazos sus ventas no el cliente siempre tiene la razón los buenos vendedores nacen no se hacen en ventas tienes que ser tú mismo no podemos estar por ahí sonriendo todos el propósito de un primer contacto es obtener una cita para que el prospecto pueda recibir una presentación no es bueno presionar a tus prospectos siendo muy insistente tienes que saber darle a la gente su espacio no y así como estas Te puedo hacer una lista interminable de ideas con los que hoy las personas están seguros de que están correctas esas ideas y basado en eso no hacen seguimiento no llaman no manejan objeciones no insisten más de una vez y eso te cuesta a ti millones y millones de pesos miles y miles de pesos en lads eh de de que obtienes a través de redes sociales o internet que son campañas muy costosas para tu empresa que al final nadie aprovecha por qué porque estás tratando de hacer que personas que tienen una construcción de ideas incorrectas de ventas entren en acciones diferentes no se puede hacer es imposible no Entonces eso es lo que desconcierta tanto a la gente respecto a Por qué no venden más si quieren Si todos aquí estamos de acuerdo en en que queremos ganar más comisiones pues Por qué la gente no puede operar sobre cosas sobre las que no no está seguro y el tema es que la gente solo opera bajo certezas y las certezas a veces están mal fundadas no Y para ir cerrando este tema te muestro aquí que también les vamos a dar acceso a esta tabla que se llama relación de iq de ventas con nivel de ingreso aquí te puede mostrar A qué nivel de ingreso debería de estar tu fuerza comercial o a qué nivel de ingreso vas a tener tú como vendedor basado en el nivel de ventas que tienes por el por el resultado que sa sacaste Este es un examen de 80 preguntas de opción múltiple cronometrado a 30 minutos no puedes pasarte 30 minutos que te va a arrojar inmediatamente todos los resultados correctos e incorrectos que tuviste y el score para que tú vengas a esta tabla y te sitúes en el nivel que tú tienes basado en los puntajes entre 0 y 160 y que luego puedas accesar a esta tabla y que puedas ver cuál es el nivel de ingresos que deberías de tener puede haber obviamente algunas variaciones porque usas o no ciertas herramientas estás o no en la industria correcta o vendiendo el producto adecuado etcétera etcétera Pero la clave es que estos son los ingresos que hemos tabulado en más de 300000 vendedores basado en el nivel de ventas que tienen no Entonces con esto no queda ninguna duda de cómo puedes empezar tú a categorizar a ti primero O a saber en dónde estás para poder empezar a mejorar O a tu fuerza comercial para entender Por qué no están apoyando la facturación al nivel que se requiere probablemente tú tienes un equipo conformado de ocho patos y dos águilas no o dos Halcones perdón cuando deberías de estar buscando pulpos y leones por completo eh con niveles de ingreso entre los 120 o 300,000 que para la facturación de tu empresa significaría muchísimo dinero ya estoy convencido de esto yo creo que esto hace una diferencia brutal en frente de mi equipo tengo una gráfica que enseña es una gráfica como una una campana si quieren que enseña la distribución de vendedores la mayoría están en en ventas de generación de menos de 30,000 pes y eh un cuarto más o menos arriba de 150,000 pes les vamos a mandar toda esta información solo tienen que ir en nuestras redes sociales y le ponen un mensaje ventas para recibir el iq de ventas alén Muchísimas gracias vamos al corte regresamos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias Y qué gusto poder recibir a male a Vega la gerente de ventas de balón balón un proyecto que lanzamos en Mérida si se acuerdan hace ya algunas semanas estuvimos haciendo el programa desde allá y un gusto eh conectar contigo ahora vía zoom malé eh nos vas a platicar un poquito de la inversión en Yucatán particularmente Y me vas a ayudar a entender Por qué que tú crees que se ha escuchado tanto hablar de los terrenos de inversión en Yucatán en los últimos años y por qué vale la pena por supuesto invertir en ello Claro que sí Karim un gusto estar nuevamente en el programa Y pues indiscutiblemente Por qué se ha hablado tanto de Yucatán porque pues aún tenemos la oportunidad de encontrar tierra en en el mejor precio posible tierra a muy bajo costo en un estado lleno de oportunidades que va en marcado por el ambiente de seguridad no solo ciudadana sino también para hacer negocios va enmarcado por un alto clima de inversión No solo nacional sino global y también por un tema de recursos que no solo son los turísticos no solo los gastronómicos sino también recursos incluso de agua carim entonces cuando tenemos un estado lleno de oportunidades y tenemos tierra a un muy bajo costo pues la oportunidad de invertir es innegable ahora Cuál es el perfil justamente del inversionista interesado en esos terrenos de inversión de acuerdo es un inversionista Karim que está interesado en que su patrimonio invertido crezca de manera exponencial pero a la vez necesita certeza para hacer compras seguras necesita comprobar legalidad pero no le urge construir es un inversionista que está dispuesto a invertir sin descapitalizarse para que esta inversión se multiplique y que que puede esperar un horizonte de 2s 5 7 años para tener este valor exponencial de la tierra y poderla revender o en su defecto construir un proyecto que aparte de patrimonio le genere rentas productivas estoy de acuerdo contigo el tema de la certeza jurídica también es algo que llama mucho la atención Qué puede hacer hoy en día el público en general para validar la certeza jurídica de esta chera Sí mira Hay ciertos factores clave si lo si lo sumo en tres puntos el primer punto que el público debe conocer Karim es que el Registro Público de la Propiedad en Yucatán se encuentra en línea con el tablaje de cualquier lote o cualquier macrolote podemos cerciorarnos de la legalidad segundo punto el desarrollador debe estar en capacidad de exhibir El pack legal Qué es el pack legal son esos documentos que avalan la certeza jurídica y los cuales el público puede constatar que existen en el insejupy y el tercer punto es la trayectoria del desarrollador que es lo que llamamos como Track récord de entrega tenemos que cerciorarnos Cuáles son los proyectos que ya entregado tanto desde notificación hasta obra ya construida para validar esa trayectoria Y esa satisfacción de los clientes tú sabes Karim que ningún mal proveedor se puede esconder de la opinión en internet Esa es la ventaja que tenemos al día de hoy que esta reputación también la podemos confirmar cada persona como inversionista 100% de acuerdo contigo y de hecho en este programa hemos hablado muchas veces de fraudes inmobiliarios o de situaciones que no son totalmente éticas tanto del lado del asesoro inmobiliario que de lado del del desarrollador y lo continuaremos haciendo por supuesto ahora este proyecto que lanzamos hace unos mes y medio dos meses ha tenido una aceptación excepcional en el mercado eh por parte de la comunidad eh de inversionistas eh rompiendo récord en venta literalmente y siendo uno de los que más interés ha generado en cuanto a a inversión A qué crees que se debe este éxito Cuál es el diferenciador de este proyecto sí Karim lo primero de lo que tenemos que hablar es de la rentabilidad Y es que este proyecto puede ofrecer un retorno sobre la inversión que está proyectado en más del 40% de lo que decida nuestro inversionista colocar aquí en este desarrollo Por qué podemos pronosticar esto porque pues ya hemos hecho preventas con éxito muy cercanas a balance la más cercana Pues que se vendió en un tiempo récord en la mitad del tiempo esperado y generó un retorno sobre la inversión superior al 40% anual para nuestro inversionista y pues esto es un dato muy favorable es un dato ya certero contra lo cual podemos comparar y pronosticar este otro desarrollo del que estoy hablando estaba apenas 20 minutos de balance y no contaba con todas las amenidades que cuenta balance Aunque sí y tienen el mismo club de playa como factor de interés otro tema es la ubicación estratégica al hablar de balance estamos hablando de un desarrollo que no solo tiene la oferta de turismo de playa con el acceso al club de playa sino que aparte está a 10 minutos de una reserva ecológica de Gran importancia que es la reserva de siland de Bravo donde encontramos cenotes avistamiento de Flamingo zonas de manglar zonas de nacimiento de agua dulce muchos atractivos naturales que van a estar tan cerca como lo está la playa o incluso más cerca que la playa la playa más cercana está a 20 minutos y otro punto es que estamos invirtiendo sin descapitalizar noos desde 100,000 pesos los lotes y pues en una inversión que es 100% escriturable Entonces si combinamos todos estos factores pues obviamente enmarcan una oferta muy atractiva en la que el cliente Pues cuando comprobamos esta certeza jurídica se anima a dar un paso adelante y a eso se se debe la gran aceptación del proyecto Eh hay alguien que me está preguntando a través de las redes sociales A qué sirve el código cobre que hay en la pantalla qué buena pregunta de hecho eh Sigan mandando mensajes de equipo a través de mis redes sociales @kim neximo e allá podemos platicar en tiempo real literalmente de lo que está sucediendo en el mercado inmobiliario y del programa cualquier temática que ustedes quisieran eh platicar Aquí estoy para acompañarlos con los expertos como lo es por ejemplo male Vega aquí platicando de la inversión en Yucatán si tú quieres obtener información sobre eh Yucatán la inversión allá y particularmente estos terrenos de balance el código c te ayuda a poder entrar en contacto con nosotros a participar los webinar de inversión que organizamos regularmente donde explicamos todo el proceso jurídico eh de validación de la tierra donde explicamos eh las plusvalías que mencionó justamente aquí eh male para que tengas una idea de qué ha pasado históricamente en la en la zona y porque pensamos que esta historia se va a repetir o acelerar en el futuro donde presentamos con mayor detalle por supuesto las amenidades de cada uno de los proyectos para participar o obtener información es muy sencillo nos escaneas este código QR que te va a mandar directamente al WhatsApp de la producción y con ello te conectamos con malé y su equipo o nos mandas un mensaje al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 aquí WhatsApp y nos pones la la palabra balance Okay balance de hecho no te he preguntado Pero por qué balón Por qué se llama balon este proyecto sí la idea de este proyecto Karim es justamente lograr este balance de vida que estamos buscando cuando decidimos eh escoger un estilo de vacación un destino vacacional rodeado de naturaleza este desarrollo pues está conceptualizado alrededor de un entorno holístico donde tengamos esta experiencia de bienestar y pues rodeados de biodiversidad eh tenemos 12 amenidades dentro del desarrollo que van desde palapa para yoga y meditación zona de temascal zona de miradores teatro al aire libre zona Grill por ejemplo para asados eh fogateros tenemos un parque zen también con estanques y puentes de madera ciclovía en fin La idea es que desde que entras al desarrollo te sientas en tu propio espacio donde encuentres este equilibrio este balance es por eso el nombre de nuestro santuario holístico que es el desarrollo que presentamos hoy e Me gusta muchísimo y la gente me está preguntando Oye pero esto si sumo todas estas amenidades más el club de playa Okay en esta ubicación esto Me va a costar una fortuna qué podemos compartir con la audiencia pues para compartirles de manera preliminar que la inversión en balance con la mejor promoción que tenemos aú gente que es promoción del primer día que se hizo el lanzamiento que fue el 10 de junio pasado podemos adquirir nuestro lote tipo desde 90.000 pesos y pues ya más adelante vamos a explicar las condiciones de financiamiento y de meses sin intereses pero pues con un financiamiento extendido con un enganche muy cómodo Y pues la idea es que podamos hacer también una inversión sumamente rentable y segura tenemos un poco de tiempo Así que si quieres podemos entrar en materia de de de estas bendiciones porque es una de las temáticas que que está regresando justamente conmigo aquí en en las redes sociales pero nada más recordar a las personas que también quieren la liga para participar al webinar que lo la pueden obtener escaneando el el código QR que tiene en la pantalla así sencillamente se las mandamos o pueden mandarnos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 repito es el 56 33 12 13 14 o escaneando el código QR adelante vale con mucho gusto Karim podemos profundizar en estas condiciones ya de lo que es la oportunidad en cuanto a lo económico son lotes tipo desde 300 m cu muy buena superficie que van desde los 90,000 pesos totales con las promociones que tenemos habilitadas desde el lanzamiento recordemos que el mejor momento para hacer negocios en bienes raíces es el momento de la compra cuando tú vendes tienes que vender a precio de Mercado pero cuando compras puedes aprovechar el precio de lista cero así lo llamamos en bienes raíces que es el primer momento de preventa que te va a dar los mejores precios las mejores promociones y el mejor financiamiento que vas a ver y esto Aplica para cualquier desarrollo Entonces tenemos una inversión que puede ir desde los 90,000 pesos totales con mensualidades que van por debajo de los 1000 pesos mensuales pero redondeamos en 1000 pesos a 48 meses sin intereses para quedarnos con cantidades exactas y con un retorno sobre la superior al 40% anual adicional te vamos a comprobar toda la certeza jurídica del proyecto todas las garantías que se dan de entrega de manera que pues tú como inversionista estés sers seguro de que estás realizando una inversión certera una inversión que va a estar va a estar respaldada Quédate conmigo vale vamos a hacer un corte rápido y vamos a regresar quiero hacerte unas preguntas adicionales sobre balance esta gran oportunidad de inversión contáctenos equipo si quieren participar al webinar de inversión nos encuentran a través del código QR o mandando un WhatsApp al 56 33 12 13 14 vamos al corte Y regresamos Pues si terminamos con fuerza contigo aquí conectada con nosotros male desde Yucatán platicando con nosotros por supuesto de esta oportunidad de inversión se llama balance eh vamos a regresar para todos los que no estaban con nosotros antes del corte que acaban de sumarse les vas a explicar de qué se trata por supuesto esta inversión Cuáles son las características principales y continuamos con la inversión y para los que se están eh sumando ahora mismo les quiero explicar que en el programa de inversiones inmobiliarias particularmente el jueves platicamos muchas veces de inversión y les damos la oportunidad de tener acceso a una inversión segura que ofrece grandes rendimientos en plusvida para ello hablamos con nuestros expertos hoy me acompaña male aveiga male te dejo la palabra Gracias Karim Pues sí recapitulando lo que estábamos eh revisando en el bloque anterior balance es un desarrollo que surge del concepto de un santuario holístico donde rodeados de biodiversidad como lo podemos ver en pantalla porque está pegado a una reserva natural importantísima que es la de silam de Bravo podamos escapar de la rutina de pues trajín y estrés de la vida diaria en las ciudades nos ofrece un retorno sobre la inversión que está calculado con bases y esto lo vamos a revisar en nuestro webinar un retorno sobre inversión superior al 40% anual de lo que invirtamos en nuestro patrimonio en el desarrollo y esta ubicación estratégica que nos ofrece mucho más que playa por estar pegado a la reserva natural de silam se puede hacer la inversión de este 1,000 pesos mensuales con terrenos 100% vamos a contar con 12 amenidades dentro del desarrollo y adicionalmente con acceso a un club de playa de primer nivel Karim O sea que si lo compras por una decisión de inversión patrimonial tienes este 40% o más de retorno garantizado anual y si lo compras porque quieres tener ahí tu proyecto vacacional para que te genere rentas de corta Estancia sumamente viable pues construir en este lugar donde vas a estar rodeado de atractivos naturales y donde también puedes cumplir el sueño de tener una propiedad a escasos minutos de la playa con acceso a Club de pla y rodeada de tanta naturaleza excelente si quieren participar con nosotros en tu próximo webinar de inversión cómo lo podíamos hacer Gracias Karim Pues para el público que nos está en este momento acompañando es tan sencillo como que pueden escanear el QR que aparece en pantalla o contactarnos al teléfono 50 33 12 13 14 dejándonos el mensaje que diga balance o que diga terrenos de inversión Yucatán y con eso les daremos acceso a nuestro próximo webinar gratuito donde no solo hablaremos de este desarrollo sino que también entregaremos valor vamos a hablar de qué criterios debe considerar nuestro inversionista para realizar inversiones rentables y sumamente seguras Entonces no se pierdan este webinar va a ser un webinar donde vamos a estar una hora juntos repasando estos criterios y también la oportunidad que ha convertido a balance en uno de los desarrollos más rápidamente vendidos dentro de nuestro programa Quiero hacerte una pregunta con respecto a las garantías que ofrece el desarrollador sobre este este proyecto tanto en materia de entrega como en materia de certeza legal por ejemplo Cómo Cómo podemos garantizar a la comunidad que es una inversión segura de acuerdo siempre en el webinar lo menciono me encanta dar esta garantía Y es que el cliente tiene 7 días en los que puede analizar toda la documentación legal toda la certeza y comprobarla porque si nosotros no podemos comprobarle al inversionista la certeza jurídica se le devuelve su dinero Esta es la garantía que se da adicionalmente también si sucede que en el webinar un cliente aparta un lote y pasa seguido que luego quiere cambiar o hace números y ve que puede invertir en una mayor cantidad de lotes se puede hacer este cambio sin ningún costo adicional siempre y cuando el lote que esté esperando nuestro inversionista se encuentre disponible y pues toda la certeza que nos da también el hecho de que el desarrollador tiene más de 16 años de trayectoria en el mercado yucateco no solo en proyectos de lotificación de terrenos sino también en proyectos incluso de condominios tanto horizontales como verticales o sea obra ya construida y también para nuestros clientes pues queda abierta la posibilidad de que cuando lo deseen pueden visitar las oficinas del desarrollador se encuentra en la zona norte de de Mérida pues la zona de mayor crecimiento Residencial y ahí junto a las oficinas vamos a poder ver también una de sus obras que se encuentra ya a un 70 por de avance una torre de departamentos y vamos a poder conocer personalmente al desarrollador y comprobar todas las características del proyecto y la certeza que nos ofrece Oye yo quiero decir a la comunidad que nos escucha de que nosotros hacemos un trabajo particular en asegurarnos de no promover desarrolladores que no cumplen con las leyes La regulación o que no entregan obviamente solo trabajamos con desarrolladores que tienen un Track record muy importante y no es nada diferente con este desarrollador que tiene más de 15 años de experiencia y que es yucateco y es importante mencionarlo ahora eh quiero eh eh male que hagamos una un apartado aquí con respecto a las condiciones porque tradicionalmente en este programa especialmente para las la fase de lanzamiento vienes con algunas promociones que permiten a la gente de realmente agarrar eh diría una ventaja competitiva sobre los demás sabemos que la la preventa permite comprar de manera inteligente pero más aún cuando estás en etapa de lanzamiento qué nos puedes contar al respecto Así es Karim nos encontramos en los últimos días en que se ha extendido la la oferta que hicimos desde el día uno desde el primer webinar de lanzamiento de hecho la primera etapa ya se vendió estamos ya en la segunda mitad de la segunda etapa por la aceptación tan espectacular que ha tenido este proyecto balance entre nuestra comunidad de inversionistas Entonces se extienden estas condiciones de lanzamiento donde el lote tipo de 300 m cu nos puede salir desde 90,000 pesos tenemos descuentos de 20,000 de 30,000 pesos por lote de acuerdo a la promoción y tenemos financiamiento extendido con enganches muy cómodos que van desde el 20% del valor del lote de qué estamos hablando entonces que si un lote nos puede salir en 90,000 pesos Pues el enganche va a estar desde los 18,000 pesos porque estamos todavía en etapa de preventa inicial la etapa uno y se extienden estas condiciones del desarrollador a favor de nuestra comunidad de inversionistas y y para los primeros seis clientes o bueno vamos a extenderlo Karim yo voy a encargarme de pedir esta autorización que sean los primeros nueve clientes que se inscriban a nuestro próximo webinar vamos a tener condiciones especiales de qué estamos hablando de un descuento que puede ir hasta el 25% del valor del lote seleccionado y también de un financiamiento extendido que pasa de los 36 meses a los 48 meses sin intereses Karim que quedándonos cuotas si haga si nuestro cliente toma la mejor promoción cuotas por debajo de los 1000 pesos mensuales por esta razón Me encanta cuando vienes aquí en el programa porque siempre vienes con los productos que son los más accesibles y dan la oportunidad a las personas que quizás quieren arrancar su carrera o su camino en los bienes raíces pero que no saben cómo hacerlo no cuentan con el presupuesto quieren empezar con una eh compra económica accesible pero que presenta grandes oportunidades de poder hacerlo con nosotros vemos en el webinar de inversión entonces Muchísimas gracias male invitando a todos a poder contactarnos a través del código Cure que tiene en la pantalla Muchísimas gracias equipo nos vemos mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir 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