Explicación de ¿cómo se generan los créditos hipotecarios?

IA de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Godiavi. ¿Qué tal, querida audiencia? Les saluda Karim Guyabi, conductor del programa de inversiones inmovidas. Es un gusto poder estar con ustedes de nuevo aquí eh desde los estudios de Imagen Radio eh y Televisión. Imagen Radio TV Multicas, vamos a decir. De hecho, eh en la ciudad de México. Les acompañamos durante las próximas 2 horas para platicar de bien raises. Mandamos un saludo, por supuesto, a todo el equipo de eh Imagen que está en la en la eh la convención eh bancaria en realidad eh durante esta semana. Eh, nosotros vamos a platicar justamente de temas bastante relacionados con el sistema financiero, ya que vamos a dedicar este programa a los eh remates bancarios y particularmente vamos a ayudarles a entender cómo eh analizar eh de manera inteligente la oportunidad de invertir en remates bancarios.

Tenemos dos objetivos hoy. Eh, el primero, eh, eliminar todos los mitos, leyendas que existen acerca eh del remate bancario y de sí o no es una buena oportunidad de inversión para el el inversionista inmobiliario la respuesta es sí. Eh, pero cuando sabes exactamente cómo hacerlo. Y del otro lado, vamos a darles a ustedes la oportunidad, quizás si quieren lanzar su negocio en eh la comercialización de remates bancarios, de poder hacerlo una vez que hayan sido capacitados. Como siempre cuando hablamos de esta temática, tenemos aquí expertos y el experto de casa, el de inversiones inmobiliarias, es Miguel Álvarez del Castillo, el director comercial de SMAC, cartera inmobiliaria, que nos acompañará.

También estará con nosotros eh Iván Yaguno, que estará con nosotros. Vamos a platicar con ella de la masterclass en bien raises, eh dedicada a los remates bancarios que vamos a realizar mañana. De hecho, viernes estaremos con un grupo de 100 participantes que estarán con nosotros en la ciudad de México y les vamos a invitar a acompañarnos a este evento si están interesados. Como siempre les invitamos a que se pongan en contacto con nosotros a través de las redes sociales. Me encuentran como Karim Néximo en Instagram Unx y es vamos a empezar. Entonces, ¿cómo estás, Miguel? Todo muy bien, Karim. Muchas gracias nuevamente por la invitación y bueno, pues eh super contento de tener la oportunidad de tener estas eh serie, ¿no?

una serie de de transmisiones especiales de 2 horas en cada oportunidad, en donde les estamos trayendo eh contenido de muchísimo valor para las personas que están interesadas en el en los remates hipotecarios, porque estamos procurando traer a la a la a la sala aquí a la a la eh a la audiencia, no solamente mi voz o lo mi experiencia en remates hipotecarios, sino estamos trayendo, por ejemplo, la en la ocasión anterior trajimos a Inver inversionistas que tuvieron éxito con nosotros de manera repetitiva y dieron testimonio de de lo exitoso que puede ser el el producto. En esta oportunidad nos acompañan un ratito más. No se vayan, va a estar aquí con nosotros una notaría, la notaría 196 del Estado de México, para que nos pueda compartir cómo funciona el proceso notarial en un remate hipotecario, cómo se hacen las sesiones y después cómo se regulariza un remate para dejarlo como un inmueble, pues con una documentación tradicional, ¿no?

Con lo que con la que te puedas quedar o vender o hacer alguna operación. ya nos estará contar contando el notario en un ratito más y eh platicarles que en la próxima en la próxima eh sesión, que será, me parece el 29 de el 29 de mayo vamos a traer aquí invitado a una institución financiera, a una de las principales instituciones financieras que ya sabrán, ya verán ustedes ese ya quiénes son, desde el departamento de venta de de sesiones adjudicadas. Y entonces también la gente tendrá oportunidad de ver de primera mano a todos los ángulos que conlleva el el tema del remate hipotecario, ¿no? la labor que estamos haciendo a través de cartera inmobiliaria SIMAC y a través de la AMCORE, que es la Asociación Mexicana de Profesionales en Comercialización de Remates Hipotecarios y Judiciales, de la cual llevo la presidencia, estamos generando este todo este contenido de valor para que las personas entiendan que es un remate hipotecario, que inhibir las de que caigan en un en una estafa, en un fraude, de que está inundado, ¿no?

inundada las redes. Desgraciadamente procuro no hablar tanto del tema de los de de los de los de los fraudes que existen, pero es imposible no hablarlo cuando hablamos del remate hipotecario, porque ante la falta de regulación en en el producto, pues hay un sinnúmero de vivales, de criminales que se han dedicado a robar y a estafar, ¿no? Entonces, si se acercan con nosotros, si se acercan a la masterclass, por ejemplo, la del día de mañana, 9 de mayo, que va, arranca a las 9 de la mañana, termina a las 6 de la tarde, todo el día, todo el día dedicado a explicar cómo sí funciona un remate hipotecario y todas las aristas que tiene. Si se acercan con nosotros podrán llevarse toda esta información para que aprendan cómo sí funciona y cómo se debe de realizar un remate de manera correcta.

Y en lugar de invertir en en un remate sin capacitarte, te vamos a invitar a que primero entiendas de qué se trata, cómo funciona. Desde hace ya varios programas hemos desglosado el proceso y con los notarios que están con nosotros próximamente con el la institución financiera, pues van a tener una visión global. Ahora se trata de aterrizar esta visión global en saber analizar los documentos que permiten pues identificar el valor dentro del remate, tanto el valor comercial como el valor jurídico, por supuesto, que existe, y también eh definir el tiempo eh necesario para poder ejecutarlo y recuperar su dinero en este caso. Y para ello les queremos invitar, de hecho Y Evon nos va a platicar de la masterclass de mañana, así los que están interesados van a poder aprovechar los últimos lugares que tenemos disponibles y los vamos a esperar mañana o presencialmente con nosotros desde eh la ciudad de México en un hotel que estará cerca del aeropuerto de hecho de la ciudad de México o eh en streaming porque si nos están escuchando en toda la República tienen también la posibilidad de poder conectarse.

Yvón, es un gusto tenerte con nosotros. Eres la gerente de esta masterclass. Es un gusto saludarte. Muchas gracias, Karim. Qué gusto estar aquí presentes. Y bueno, pues hoy queremos invitarte a ti que has pensado invertir en remates hipotecarios y que aún no lo has hecho, ya sea por falta de información, porque no sabes exactamente con quién hacerlo o bien incluso por un poco de temor, ¿no? Y bueno, pues estamos aquí porque queremos invitarte a esta masterclass de remates hipotecarios con Miguel Álvarez del Castillo, que es el experto en remates y pues Karim Goodiabi. Mañana 9 de mayo de 9 a 6 en el Holiday In eh México Dalí que está sobre viaducto. Y bueno, pues eh podrías hacerlo de manera presencial o bien vía streaming.

Y bueno, esta será una masterclass 100% práctica, donde vas a aprender cuál es el protocolo correcto para evaluar un remate. Eh, los indicadores claves para saber si la información es completamente certera y cómo dictaminar un remate hipotecario para detectar una oportunidad real en este segmento. Esto es para ti si estás pensando invertir de manera informada y con mucha certeza jurídica. eh si también eres un profesional inmobiliario que quiere ofrecer un verdadero valor a tus clientes, ¿no? Y sobre todo, y lo mejor quiero decirles hoy que tenemos un muy buenas noticias de la mano de Karim Giabi de este programa de inversiones, eh quien siempre busca pues agregar valor a los inversionistas, como bien lo ven en estos programas, eh consiguió un patrocinio especial para esta masterclass y bueno, pues el valor de la masterclass es de 3,500, pero solo por hoy y por única ocasión podrás acceder acceder a masterclass por solo 500 pesos, así como lo viste, 500 pesos.

Y bueno, pues la cita hacia el día de mañana eh de 9 a 6 en el hotel Holiday In si lo quieres hacer presencial o bien podrías reservar eh para que sea vía streaming. Em y bueno, pues en este momento sí lo que vamos a hacer, vamos a invitar a las personas que nos escuchan Ivón a conectarse, a conectar directamente con nosotros. Equipo, este patrocinador solo permitió eh que patrocinemos becas para 20 personas. Así que vamos a pasar 2 horas platicando, obviamente de los remates bancarios, pero para 20 personas que tendrían ganas de aprender y que tienen el tiempo de estar con nosotros mañana físicamente con nosotros o en streaming eh a distancia de manera remota o desde la ciudad de México con nosotros en el hotel Holiday Dy Airport, les invitamos a que ustedes se pongan en contacto con nosotros ahora mismo.

Contacten al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 para poder apartar su lugar de nuevo únicamente 20 lugares. Sé que eh la comunidad ha sido muy ávida eh de contenido sobre la materia de remates bancarios y es la oportunidad, yo creo, de poder eh desarrollar el conocimiento, Miguel eh antes de tomar una decisión de inversión que es es clave. Si están en la tele, muy sencillamente pueden escanear el código QR y el equipo de Ivón se pondrá en contacto con ustedes. Esperemos eh que puedan ser parte de estos 20 elegidos que van a recibir una beca de 3,000 pes. Esencialmente el patrocinador aquí asume 3,000 pes de los 3,500 pesos que cuesta esta este día de capacitación. ¿Qué te parece, Miguel? No, excelente.

Super agradecidos con el con el patrocinador, eh, que es es un es un fondo de inversión. super agradecido porque a nosotros nos permite acceder a mayor cantidad de personas que puedan estar interesados en el producto tal cual y que al mismo tiempo podamos estar inhibiendo que puedan caer en algún tipo de estafa o en algún tipo de fraude, ¿no? Además eh para todas las personas que asistan de manera presencial van a recibir de manera física un libro de texto que hemos desarrollado. Esta es la segunda edición del libro y es la segunda edición de la masterclass. en este libro se lo van a llevar a casa y las personas que estén en streaming podrán recibirlo vía digital. Entonces, en este en este libro viene todo el contenido de qué es un remate, de qué no es un remate, cuáles son en nosotros en Cartera Inmobiliaria Simac tenemos un protocolo estricto, super estricto de 14 puntos para ver si un asunto es viable o no, que el ratito les platicamos algunos de los puntos que podemos ver mañana.

Mañana los vamos a a desglosar, a desmenuzar, qué es lo que tenemos que analizar puntualmente y por qué se tienen que analizar esos. Les vamos a explicar por qué si no tienes esos documentos o eso o esas oportunidades de analizar, no sabes si estás comprando una operación sana y no sabes ni siquiera si estás comprando un remate, que es una de las estafas en las que muchas personas han caído, ¿no? Entonces, se van a llevar este libro en donde eventualmente cuando ustedes si no están listos para comprar ya en este momento un remate, podrán eh regresar a él para hacer una consulta. Pero además lo más interesante es lo que decía eh Ivón hace un momento. Eh la la masterclass es absolutamente interactiva.

Eh interactuamos continuamente con con los participantes, tanto en las personas que están en la sala, que esperamos que haya de entre 100 y 120 personas en la sala aproximadamente y entre todos vamos a estar haciendo eh eh resolviendo el cuaderno de trabajo. Este cuaderno de trabajo trae preguntas sencillas como, ¿qué es un remate? ¿Cuál es una sesión litigiosa? ¿Cuál es una sesión adjudicataria? Eh, algunas preguntas se resuelven eh de manera personal, pero también estaremos viendo casos reales con información real eh, por ejemplo, un asunto que tiene está ubicado en tal lugar, que cuesta tanto el remate, que que tiene tanto de saldo, que se emplazó de tal o cual manera, que está en tal estatus jurídico.

Y entonces ahí en equipos son 10 ejercicios que vamos a estar resolviendo entre todos en la sala y al término estaremos platicando todos cuáles cuáles cree cada uno que que está viable para la compra o no. Y entonces esto lo hacemos muy dinámico y muy práctico para que las personas realmente se vayan con el con el conocimiento eh aplicado, ¿no? Entonces, por eso decía que esta masterclass tiene dos objetivos. De un lado, para ti inversionista, tienes que hablar el idioma financiero y el idioma, el vocabulario de los remates bancarios para que cuando estés frente a un despacho o a una empresa que te propone una oportunidad que puede ser muy lucrativa, vamos a a platicar de ello justamente durante este programa, pues tú sepas cómo analizar este esta oportunidad, como cualquier oportunidad de inversión que tú analizarías y tomarías tu tiempo de analizar los riesgos, de analizar la situación, el valor intráo, por supuesto, del trato.

Eso es el primer objetivo. El segundo objetivo es para las personas que quisieran dedicarse mañana a poder quizás comercializar los remates bancarios. O sea, que ganas de montar una empresa que se dedica a esto, donde hay muchas márgenes muy atractivas, por supuesto, pues también tienes que entender el proceso de la Z. El conocimiento y tu crecimiento no es negociable. Por esta razón hacemos esta masterclass y es muy práctica. Sales de allá con el conocimiento que te permite tomar decisiones inteligentes, proteger tu riesgo y atacar y buscar altos rendimientos. Así que de nuevo te vamos a invitar a a ponerte en contacto con Ivón, que estará disponible para atenderte ahora con su equipo para las primeras 20 personas que están interesadas en estar con nosotros eh mañana.

En realidad son los últimos 20 lugares que hay que el patrocinador decidió eh regalar y aquí el patrocinador te va a permitir evitar pagar un costo de 3,500 por persona eh para estar presente y te va a regalar una beca de 3,000 pes. El costo de la masterclass solo será de 500. Y para participar, apartar tu lugar, estar con nosotros o en streaming o presencialmente con Miguel y conmigo todo el día, te invitamos a ponerte en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 o a escanear el código QR que tienes en la pantalla. Vamos a arrancar la temática de de hoy. Si quieres, Miguel, quédate con nosotros, eh, Yvón, de cualquier manera vamos a repetir esta oportunidad eh, varias veces durante el programa y así nos aseguramos de que nuestra comunidad esté presente, creciendo y esté aprovechando estas grandes oportunidades.

¿Qué te parece? Claro que sí, por supuesto. Si te parece, arrancamos entonces con la con los temas de hoy. Siempre arrancamos reiterando que es un remate hipotecario, aunque antes de de reiterarlo me me parece muy muy padre lo que estás empezando a generar este Karim, la intención de desarrollar empresas que puedan eh dedicarse a la compra venta de remates hipotecarios y que eventualmente, lo hemos platicado este fuera de cámaras, se puedan llevar el el knohow de de SMAC y todo la fórmula de éxito que nosotros hemos venido llevando y que la verdad es que somos líderes en el mercado en ese sentido, ¿no? Entonces, que lo podamos replicar para personas que desean eventualmente armar una empresa y que nosotros los podamos canalizar para la compra adecuada de los de sus activos, para poderlos poner a inversionistas, etcétera.

Me parece formidable, no solamente para inversionistas de uno a uno, sino eh poder generar empresas sanas que vendan remates sanos, ¿no? Okay. Ahora platicamos justamente de qué es un remate bancario, porque quizás muchas muchas personas tienen una idea incorrecta de lo que se trata y no ve, entonces no entiende por qué eh eh hay tanto valor dentro del remate bancario cuando lo sabes ejecutar de manera inteligente. Totalmente. Bien. Mira, el objetivo de invertir en un remate hipotecario es obtener un inmueble en descuento, un inmueble por debajo del valor comercial. ¿Y cómo es que lo logras? lo que haces cuando compras un remate hipotecario, estás comprando los derechos de cobro de una hipoteca que no se logró pagar por la persona que solicitó el crédito hipotecario.

Tal cual, ¿no? Eso es a lo que nosotros nos dedicamos y todo lo que nosotros comercializamos en en Cima cartel inmobiliaria son asuntos que les compramos directamente a las instituciones financieras y que nos los ponen en oferta para nosotros en diferentes estatus jurídicos con diferentes eh cantidades de monto de deuda. Insisto, lo que tú compras cuando compras un remate hipotecario, estás comprando los derechos de cobro de una hipoteca no pagada y que tienen garantía un bien inmueble. Entonces, derivado de ahí, uno de los puntos, por ejemplo, más importantes que los inversionistas debemos de de revisar o las empresas que nos dedicamos a esto tenemos que revisar, es justamente cuál es el monto de la deuda, valga la redundancia, del deudor al momento que estás comprando, porque eso es justamente lo que compras, ¿no?

Los derechos de cobrar esa cantidad de dinero, independientemente del inmueble que tiene garantía. Entonces, hay una relación que tienes que tener en deuda al momento que tú compras para tener la certeza de que te vas a quedar con el inmueble o no. Eh, en términos generales, si es si la demanda se inició antes del 2016, tendríamos que tener dos terceras partes del valor de la deuda, del valor del inmueble, disculpa, en deuda. Es decir, si un inmueble vale 1,illón y medio, necesitamos tenerón de pesos en deuda. Y si cumplimos con eso, eso mañana se los vamos a explicar a detalle, podríamos tener la certeza o podemos tener la certeza de que nos lo vamos a quedar el inmueble. ¿Sabes por qué me gusta tanto tanto tanto el remate?

especialmente cuando lo compras eh al banco y que es está adjudicado, es que el banco ya hizo tres veces el trabajo para validar que el bien eh se puede comprar. Válido quién lo iba a comprar inicialmente. Bueno, ahí se equivocó porque pues esta persona no llegó a pagar. eh mando un valuador para eh evaluar eh la propiedad y definir un precio. Eventualmente el comprador pago varios meses, a veces años de hipoteca generando valor, lo que hace que el activo tiene más valor, ¿okay? Y cuando te lo vende, te dice que te lo vendo y tiene toda la documentación legal en regla con este valor. Y ahí es donde está la locura de esta oportunidad. A ver, vamos a ir al corte, por eso te interrumpí un poquito y pero guarda esta energía con nosotros.

Vamos a regresar contigo, Miguel Álvarez, aquí y vamos a platicar eh de esto, pero quiero que ayudes a la comunidad de inversionistas a entender que la seguridad está porque el banco es probablemente la institución financiera menos arriesgada del mundo. Regresamos con este punto equipo. Quédense con nosotros. Vamos al corte. Bien, continuamos equipo. Un gusto poder estar con ustedes aquí en Inversiones Inmobiliarias. Estamos con eh Miguel Álvarez del Castillo, eh director comercial de CMAC. Platicamos de remates bancarios. nos acompaña también aquí primera vez y lo estás haciendo espectacularmente bien y buen y alguno está con nosotros directora de la masterclass de Bien Rises. Eh, y bueno, vamos a eh volver a explicar a la gente que nos escucha eh por qué estás aquí y por qué estás ofreciendo eh a un número muy limitado de personas la oportunidad de estar con nosotros en la masterclass de mañana.

Y Miguel, regresando de de este de esta parte, quiero que ahundemos un poco sobre el tema de la seguridad, esta doble seguridad que mencionaba de que pues el banco no presta dinero cuando no está blindándose, de hecho, se paga primero cuando recibe eh los pagos, por supuesto, de las hipotecas. Pero el banco de su negocio no es mantener carteras de propied, quiere prestar más y más dinero, porque es más fácil fabricar dinero cuando solo fabricas dinero de puro aire, por supuesto. Lo vamos a decir de manera un poco más diplomática. Pues equipo, pero eh van a entender el concepto de fabricar dinero sin dinero, es lo que hace un banco tradicionalmente. Y bueno, arrancamos contigo, por favor, la masterclass entonces.

Claro que sí. Pues los volvemos a invitar a que participen el día de mañana a esta masterclass que no se la pueden perder con estos dos cracks que si hoy nos han aportado muchísimo valor. Imagínense mañana estar casi 8 horas con ellos platicando específicamente sobre remates hipotecarios, ¿no? Lo decía Miguel anteriormente, vamos a revisar cuestiones clave sobre los remates hipotecarios y porque es una excelente oportunidad en la que tienen rendimientos hasta por el 40% a veces mayores, ¿no? Dependiendo de la etapa eh jurídica de del juicio especial hipotecario. Y bueno, pues aquí los expertos están para eso, ¿no? El día de hoy los estamos invitando porque tenemos un patrocinio y solo por hoy la masterclass que tiene un valor por 3500 pesos solo será por 500 el día de hoy.

Y están apareciendo, bueno, tenemos el QR eh listo para que ustedes puedan escanearlo y escríbanos porque no se lo pueden perder. Ahora, la ventaja, equipo, para ustedes es que en lugar de pagar lo que han pagado muchos y les agradecemos por supuesto su confianza 3500 pesos, eh este eh patrocinador, un fondo de inversión en realidad ofrece 20 becas eh donde eh patrocina 3,000 pes. O sea, que el costo de la masterclass para estar presentemente con nosotros, presencialmente con nosotros o eh por supuesto vía streaming es de 500. una gran oportunidad de desarrollar tu conocimiento. Si quieres estar con nosotros mañana, mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 o puedes escanear el código QR que tienes en la pantalla.

Aprovecha porque una vez que esos 20 lugares ya están agotados, pues lo mencionaremos por supuesto aquí mismo al aire y cerraremos esta masterclass. Nos veremos mañana 120 personas y platicaremos de cómo invertir y ganar dinero con los bienes raíces y particularmente con los trantes bancarios. Miguel. Sí, claro. Pues mira, si te parece, retomamos lo que dejamos en el segmento anterior de cómo es que eh en origen se eh generan los créditos hipotecarios, ¿no? Lo que hace el banco es, como bien mencionabas, hacer un avalúo sobre el inmueble eh en el que va sobre el que va a prestar el dinero y no presta nunca el 100% de ese valor. Normalmente prestan hasta el 80% del valor del inmueble. Entonces ahí ya trae un margen el el banco a la baja, eh, y la parte diferencial normalmente la paga con un enganche el acreditado se le llama, que es la persona que que se va va a ser el deudor, ¿no?

Eventualmente. Bueno, después de eso, antes de que haga el préstamo, insisto, el banco hace un avalúo. Ya con ese valalúo tiene el valor real al momento que prestó el dinero al banco, que a lo mejor cuando nosotros lo compramos ya en un en un remate hipotecario, es que ya tiene la hipoteca vencida de hace 5 o 10 años, ese avalúo ya tiene ese misma edad y entonces el avalúo que aparece en el origen cuando se arranca la la demanda pues está por debajo del valor comercial actual porque los inmuebles van teniendo cierta plusvalía siempre o casi siempre anualmente, No, que normalmente va la plusvalidad de los inmuebles arriba de inflación siempre, ¿no? En términos generales, de repente alguna zona que se cae por alguna circunstancia pudiera caer y no tener plusvalía, sino retroceso, pero en términos generales los inmuebles tienen plusvalia.

Entonces, sobre el avalúo que tiene el el banco eh pues el inmueble se va eh plusvalizando, se le llama, ¿no? Bien. Por otra parte, de manera original, el banco lo que hace es analizar la capacidad de pago que tiene el que será el deudor. A veces les falla, a veces las personas tienen alguna circunstancia que les impide continuar con el pago, a veces personas también es cierto que lo hacen de mala fe y engañan, ¿no?, con documentación eh falsa para poder obtener esos créditos y vivir de de a gratis, ¿no? Tal cual en un inmueble. Y entonces eventualmente las personas terminan no logrando pagar las mensualidades que acordaron con la institución financiera y eh dependiendo el banco, hay algunos bancos que demandan más rápido que otros.

Básicamente lo que hace el banco es solicitarle a la persona deudora. Vamos a ir al corte. Quédate con esta esto en 15 segundos. Estamos de regreso con ustedes, equipo. Es muy rápido este segundo bloque. Continuamos, equipo. ¿Vas a pensar que a fuerzas queremos interrumpirte aquí, Miguel? Y no es el caso. Sabemos que hay tanto, tanto valor que estás dando a la comunidad aquí de de inversionistas, ayudándoles a entender cómo pueden fabricar dinero con los bien raíces. Y equipo, quiero que se den cuenta que normalmente estas cosas no se explican. Nadie entra en el detalle de ayudarte a entender cómo las cosas hacen, porque las personas dicen, pues si yo lo sé hacer yo, pues lo voy a usar para mí, ¿no?

Es importante porque para invertir bien en remates, a diferencia de otros de otras otros segmentos del sector inmobiliario, necesitas entender qué hay detrás para que puedas elegir dentro de las oportunidades las mejores la ubicación, el valor, el tiempo que va a conllevar el proceso, porque es la mezcla de todo esto que hace la ecuación perfecta. Así que invitemos de nuevo a los que nos escuchan a estar con nosotros mañana en esta masterclass de bienes races dedicada a los remates bancarios. 8 horas. presenciales en la ciudad de México o en streaming. Si no pueden, obviamente, viajar por la premura. Eh, la razón por la cual estamos juntos con ustedes esta noche en un programa especial es porque tenemos este patrocinador que nos ha eh permitido regalar a 20 personas eh la oportunidad de tener una beca de 3,000 pes y esencialmente de eliminar el costo de esta masterclass, de darles a ustedes una educación eh en materia de remates bancarios totalmente gratuita, eh casi gratuita, porque eh la masterclass en este caso solo cuesta 500.

simbólico y esto es nada más la marca de su compromiso. Así que si están interesados, mándenos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 o escaneen el código QR que tien en la pantalla. Miguel, continuamos entonces con la Sí. Continú entonces con la idea de de cuál es el origen del de estas hipotecas vencidas. Si eventualmente cuando las personas eh se endeudan, digamos, cuando solicitan una un crédito hipotecario y se les otorgan, firman una escritura del inmueble que que están queriendo comprar y firman un instrumento que se llama apertura de crédito, que es lo firman con la institución financiera que les otorga el préstamo. En ese en esa apertura de crédito, la institución financiera menciona claramente a cuántas mensualidades tiene la el derecho de exigir el total de la deuda que del dinero que le prestó al deudor, al al acreditado, y eh qué porcentaje de interés debe de pagar, qué intereses moratorios, etcétera.

Ahí se explica claramente cuando las personas, muy, se lo recomiendo muchísimo, vayan a solicitar un crédito hipotecario, lean bien ese instrumento para que sepan cuál es la responsabilidad que tienen y es muy común que después las personas cuando no logran pagar se sientan ofendidas por que el banco les está solicitando el total del pago o el o la entrega del inmueble. Pero eso es lo que firmaron o que firmaron las personas cuando solicitaron estos créditos, ¿sabes? Entonces, eh una vez que esto ocurre, el banco eventualmente deja pasar ciertos meses, después intenta negociar con el deudor, oye, pues no vas pagado, reestructuramos, a veces se reestructura. Normalmente cuando se reestructura se se manda a un fideicomiso.

Ahora es muy común eso para que el fideicomiso en caso de que vuelva a haber un impago pueda ejecutar de manera más veloz y recuperar el inmueble, etcétera. Pero eventualmente eh pues si le el el deudor continúa en la mora, pues van sumando intereses, intereses moratorios y el capital. Al ver el el banco que no logró el deudor pagar o hacer frente a su compromiso, lo que hace es presentar una demanda en un juzgado solicitándole al deudor. Deudor, que acordaste tal cosa, no lo has logrado este afrontar, entonces te pido que me pagues todo lo que me debes con los intereses acordados o entrégame el inmueble que dejaste en garantía y no lo menciona así, pero que yo pagué, ¿no? porque en realidad el banco es el que pagó la el gran monto del del inmueble que está en garantía.

Entonces, es algo muy lógico, ¿no? No no no le está quitando el inmueble a la persona que porque en realidad nunca lo pagó. Entonces, ¿cómo le puedes quitar algo a una persona que aunque está en un documento, una escritura a su nombre, pues hay una hipoteca asentada, ¿no? Entonces, no lo ha pagado, no le estás quitando la casa a una persona, sino que está recuperando el banco a través de eh la exigencia del inmueble en garantía, el dinero que prestó. Ahora, aquí estado, esta parte es la más importante. Cuando ya hablamos de remate, el banco inicia la demanda, avanza en el proceso, que mañana les vamos a explicar puntualmente, paso por paso, cuáles son los los pasos en un en un eh en un juicio de este tipo, especial hipotecario, normalmente son los que utilizamos.

Y eventualmente va avanzando el banco en la en la demanda y cuando va en una parte ya más madura, nosotros en cartera inmobiliaria cuando compramos, compramos cuando eh el asunto ya está en sentencia ejecutoria, listo para remate o ya adjudicado. De preferencia nosotros compramos adjudicados. Ahorita el que entre el notario les va a explicar un poquito más de cuál es la diferencia entre un litigio y un y un adjudicatario. Nosotros preferimos comprar adjudicatario porque cuando inviertes en un asunto adjudicado estás arrancando en propiedad del asunto, en propiedad del inmueble, a través de una adjudicación judicial. Lo lo cual no quiere decir que tengamos posesión. Somos propietarios a través de esta adjudicación y lo que falta por avanzar es la posesión del inmueble.

ya sea a través de una negociación con el posesionario del inmueble, que puede ser el deudor o no, a lo mejor es un invasor, alguien que estaba rentando, la tía que le se metió, no sé, x persona, se puede negociar con el posesionario. Y bueno, ¿cómo se cómo se hace esta negociación? Pues a través de esta de esta sesión adjudicataria que nosotros tenemos que nos da propiedad del inmueble, pues vamos y negociamos con la persona, mira, yo soy el nuevo propietario o venimos en representación de nuestro inversionista y te pido que me entregues el inmueble porque no está estás ocupándolo de manera indicada y perdón, eh de manera este indebida porque el inmueble es mío, es de mi inversionista, ¿sabes?

Entonces, esa es una posibilidad. Y la otra posibilidad, mientras eso va ocurriendo con un equipo de trabajo de nosotros en la empresa, por otra parte, se continúa el esfuerzo a través de juzgado para lograr que el juez ordene un lanzamiento forzoso. Preferimos no hacer lanzamientos forzosos y somos muy incisivos, muy insistentes con las personas que están al interior del inmueble de que entreguen de manera voluntaria a través incluso de alguna cantidad económica. ¿Qué porcentaje tú crees que hay de de de lanzamientos forzosos o de salidas eh amigables? Tenemos muy muy buen este bateo, tenemos arriba del 63% que logramos negociación con el deudor o con la persona que está dentro. Ahora, un comentario ahí, ese 63% también tenemos incluido asuntos en donde llegamos y está vacío el inmueble.

Sí, esa es una o este e o o vamos y le avisamos a la persona que lo vamos a venir a lanzar, que si no quiere negociar y a la segunda vuelta que vamos ya se fueron. Y y lo menciono porque la gente a veces dice, "No, es que inviertes en un remate y te pones en una en un asunto complicado, te va a costar mucho dinero, va a tardar muchos meses, vas a tener que litigar, esto no es para ti, eso es algo para los abogados únicamente y sí hay una necesidad de conocer bien el proceso, pero esencialmente seis de cada 10 asuntos los llegas a negociar con la persona que, entre comillas, le hiciste un favor, le quitaste la bronca de tener que pagar la hipótica. Y hay una cantidad de gente que regresa a su casa cada noche con con la presión de saber que desafortunadamente han trabajado horas todo el día y que ni con esto no van a llegar a pagar la hipótesa, solo buscan una solución.

Tú eres quien les lleva la solución. Ex. Sí. Exacto. Además, eh, bueno, a nosotros nos gusta mucho el tema de del interés social. lo va pues a lo mejor lo menciona el el notario. Nos gusta mucho el interés social porque son muy rápidos de poder eh negociar, son muy más fáciles de poder negociar y son más fáciles de poder colocar a un usuario final, ¿no? Eso es por un lado. Pero por otro lado, a la hora de negociar, ¿por qué es tan fácil? Porque desgraciadamente hay un cierto sector en donde eh de la población que debe la hipoteca, pero no nada más debe eso, vive debiendo todo. Debe la hipoteca, debe el auto, debe eh las tarjetas de crédito, las tarjetas comerciales y le debe a don Juan, el de la esquina de la tienda, el jamón y el queso.

Así viven, ¿no? Entonces tú llegas y le dice, "¿Sabes qué? te doy tanta cantidad de dinero, vete a rentar. Aquí a dos cuadras hay alg un un inmueble rentado y te doy para la renta del depósito y para la mudanza. Entonces, les solucionas, ¿no? Traen la idea de que los van a venir a lanzar y qué voy a hacer, voy a llegar a casa de la suegra. No, no sé. No, no sé, no sé, pero tú les puedes dar una muy buena salida digna en lugar de esperar al lanzamiento. Y menciono esto porque a veces la gente dice, "Oye, ¿sabes qué? Pues voy a tener que hacer todo by the book." No, no, no. Aquí la lo bueno es que hay reglas que vas a seguir, por eso te las vamos a enseñar en la masterclass, de hecho, pero después te vamos a enseñar también los trucos que hacen las personas que, como Miguel están ejecutando eh cantidades tremendas de casos al año y entonces saben exactamente dónde poner presión, dónde poder acompañar eh a la persona de manera amigable a encontrar una solución que permita a las dos partes de salir de manera digna del asunto y cómo evitar litigios.

costos porque el elemento del tiempo y obviamente de la inversión es lo que va a proteger tu utilidad y lo que te va a permitir, ya que sabes cuál es el valor de salida, ya sabes cuánto vale el inmueble. fue evaluado varias veces por el bonso de de hecho, cuando haces un análisis previo a detalle, ¿no? Y te sale positivo y te sale positivo el asunto, lo el único enemigo que tienes es el tiempo y es en el que nosotros trabajamos todos los días para ir acortando los tiempos con diferentes estrategias y que además vamos evolucionándolas, ¿no? No no nos quedamos nada más ahí, sino que las estrategias han ido evolucionando a través del tiempo y pues nos hemos vuelto expertos en el tema. Vamos a continuar.

platicando de este tema. De hecho, van a entrar los notarios eh con nosotros aquí en la segunda parte del programa, pero para los que están interesados en aprovechar los únicos eh 20 lugares que tenemos disponibles con esta beca de 3,000 y la oportunidad de pagar únicamente 500 mañana eh en esta masterclass, les invitamos a contactarnos, aprovechen eh el break eh para mandarnos un WhatsApp al 56 33 12 13 14. 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código QR que tienen en la pantalla. Nosotros vamos a tomar un pequeño receso y eh regresamos con todos ustedes. Aquí disfrutamos, estamos platicando eh entre en el corte aquí con el abogado y y el notario que nos acompañan. Les voy a presentar, por supuesto, Miguel y preguntabi, ¿cómo hacen el programa?

¿Les gusta? Pues obviamente nos gusta, estamos apasionados por el tema inmobiliario de nosotros. Primero viene raiz esta nuestra vida a todos. todo el tiempo. Okay. Dos, eh es el único programa en México donde los que están detrás del micrófono operan bienes raíces e invitan a los actores y enseñan lo que pasa en la cocina. Exacto. Justo. Y eso es lo interesante. Miguel. Justo. Justo. Justo así. Justo así. A ver, vamos a continuar hoy justamente para facilitar este esta comprensión del remate bancario y explicarlo de manera muy sencilla. Tenemos a a dos representantes entonces de la parte legal. Vamos a decir, okay, tenemos a a Francisco Arce, que está aquí a mi izquierda, que es el titular de la notaria 196 eh de la ciudad de México, del Estado de México, perdón, hay un error en mi brief en el Estado de México.

Y Julio Fabila de Alba, quien es abogado de la notaria 196 del Estado de México. Preséntense, equipo, rápido para que los conozcan eh un poco de su experiencia, por supuesto, y después volvemos a entrar en el material y vamos a tener un par de gráficas y de información que vamos a proyectar para ustedes que están eh en la tele y los que están en el radio. Les invito de nuevo a ponerse en contacto con nosotros si quieren recibir este material. 56 33 12 13 14. Bueno, pues buenas noches, Miguel Karim. Muchas gracias por la invitación. Estamos muy contentos de estar aquí, por supuesto, de poder aportar un poco de desde la perspectiva de las notarías, ¿no?, de cómo podemos ayudarles a que tengan, ya lo dijiste tú muy bien, seguridad en el tema de sus inversiones, pero eh tal cual como en la notaría hacemos, pues darles todavía un poco más de seguridad, ¿no?, de que de que sepan que pues que estamos ahí para acompañarles y que por supuesto sera un placer compartir estos conocimientos con ustedes.

Muchas gracias. ¿Qué tal, Karim? Miguel, igual este muchas gracias por la invitación. Eh, y como dice el notario, acércate un poco, como dice el notario, eh, estamos aquí para compartir lo que lo que la gente luego muchas veces nos pregunta en el tema de cesiones de derechos o remates hipotecarios, cómo se llevan a cabo, cómo se cómo se realizan y muchas veces las dudas que ellos tienen cuando van a adquirir un un tipo de de bueno, una sesión o una hipoteca, un remate hipotecario, ¿no? Vamos, ¿nos vas a ayudar a conducir entonces? Sí, claro. Eh, justo la intención de de traer a todos estos actores dentro del proceso del remate hipotecario, en especial el el día de hoy con el notario y el abogado, es que la gente se dé cuenta de que el negocio funciona de manera estructurada y que tiene representantes que le pueden dar certeza a la operación que ustedes van a realizar, en este caso las notarías.

Entonces, la intención de haberlos invitado es justo eso, de de velar este miedo que existe alrededor de los remates hipotecarios, que se lo ha ganado bien a razón de la falta de control que hay en las publicaciones que existen en el en el internet, pero eh mostrarle a todo nuestro auditorio tanto a través de la de la pantalla o de radio, que sí hay forma de hacer remates hipotecarios verdaderos, exitosos y que es una forma en donde tú puedes generar riqueza. eh exponencialmente, ¿no? Si cada vez que tú haces una operación ganas 40% y luego ese 40% se lo sumas a tu primera inversión y así sucesivamente, puedes ir generando riqueza de manera brutal. Entonces, yo le quisiera preguntar primero a al notario, eh, a Paco, a Paquito, ¿cuál cuál es la diferencia que le pueda explicar a nuestro auditorio entre una compraaventa tradicional de un inmueble contra una eh venta de una cesión de derechos, tanto litigioso como adjudicatario, y enseguida, si nos puedes explicar cuál es la diferencia entre una sesión litigiosa y una sesión adjudicataria?

Sí, por supuesto. Bueno, la diferencia radica básicamente en el objeto de la de del negocio del contrato. Cuando se está ante una compraventa de un inmueble, pues estamos, por supuesto, este comprando un derecho de propiedad, ¿no? Se está transmitiendo la propiedad de un inmueble de una persona que era titular, por supuesto, que al llevar a cabo esta esta venta, ¿no?, pues se transmite a otra persona y esta persona adquiere ese derecho, ese inmueble y se convierte en propietario. Importante destacar que en el tema de los derechos litigiosos y adjudicatarios, como bien tú lo dijiste ya hace un momento, lo que se está comprando es un derecho personal, es decir, la persona compra el derecho que tenía el acreador originario de poderle cobrar el dinero que se le prestó en un primer momento para comprar el inmueble.

Es, digamos, es un poquito diferente. Eventualmente se puede convertir este derecho personal en una adjudicación. Por supuesto que sí. Es decir, el deudor va a tener algunas alternativas si es que este pudiese todavía incluso participar, ¿no? Una cuál es pues pagar. Si el deudor paga, al tú comprar un derecho personal, hay un deudor, tú te conviertes en acreedor y si este deudor paga, bueno, pues también probablemente sea un buen negocio, porque claro, tú compraste algo barato, ¿no? Y te van a pagar probablemente dos o tres veces más de lo que tú estás comprando. Si esta persona no paga, es ahí donde justo ya este se puede ir a remate el bien inmueble para poder recuperar y hacer líquido, ¿no?

Y entonces ya este la persona pues tendrá también este derecho. ¿Estás de acuerdo? que la diferencia fundamental es que en la compraaventa hay un traslado de dominio y en la compraaventa de una cesión de derechos no hay una no hay traslado de dominio. Esa es la fundamental. Sí. Uno es propiedad y el otro es un derecho eh de cobro, como bien lo dijiste, ¿no? Y la diferencia entre el derecho litigioso y el adjudicatario, bueno, es que el litigioso eh son es un procedimiento que se encuentra eh subyice. Digo, no quiero ser muy técnico, ¿verdad? Pero todavía está por decidirse y por resolverse, ¿no? O sea, todavía no sabemos qué va a suceder cuando es un derecho adjudicatario. Regularmente ya son eh derechos o más bien ya el procedimiento ya concluyó, ya hay una sentencia y entonces hay una persona que este compra también ese derecho adjudicatario, ¿no?

Es decir, eh ya resuelto el asunto, ¿no? O sea, elimino mi riesgo si si no me meto en un en un en un litigio. Liio. Sí. Ahora, a lo que mencionaba el notario hace un momento es una parte muy importante. Cuando es un una sesión litigiosa y todavía tiene la oportunidad el deudor de pagar la deuda, ¿no? Que pocas veces pasa, la verdad, ¿no? Solamente que este herede las eh joyas de la abuela y tenga dinero o saque la lotería o algo pase y pueda tener la oportunidad de de pagar, ¿no? Sin embargo, en el formato en el que se compran los remates hipotecarios, el banco tiene una garantía y tiene el valor de la deuda. Aquí es una parte super importante para cuando nosotros vamos a negociar con las instituciones financieras, nosotros tenemos que comprar en litigio abajo por abajo del valor de la deuda del que tiene la institución financiera para tener la seguridad de que si eventualmente el deudor pagara vamos a ganar dinero, ¿no?

Entonces, si el inmueble vale un millón y medio de vale un millón y medio de pesos, que está en garantía y le debe un millón de pesos al banco, yo debo de comprar en 500,000 pesos, 600000 pesos, para que si me si quiere pagar, a mí me debe un millón de pesos y yo le pagué al banco 1 millón. Mi intención es irme hasta allá y quedarme con el inmueble en 1,illón y medio. ¿Me expliqué? Sí, sí, sí, sí. Super claro, equipo. ¿Ustedes entienden? Es la la realidad es que la que deberíamos de preguntar es ustedes que están del otro lado Ivón, ellos deberían de entender y justamente empezar a decir, "Oye, pues así voy a ganar dinero con los bienes raíces y y si no saben, pueden estar con nosotros, por supuesto, en la en la masterclass." Regresando del corte vamos a platicar un poco más de esto porque ya llega el tiempo.

Paso rapidísimo esta hora, equipo. Nos vemos en la en la segunda hora y continuamos. Sin duda se necesita el podcast de inversiones y medias. Demasiadas cosas pasan. durante el break que hablamos entre todos, no te acuerdo la las leculis, como decimos en Francia, es lo que pasa detrás del escenario durante la pausa, es donde es la mejor carne, es lo los mejores insights, equipo, pronto vamos a estar con con ustedes para esto. Atrás de cámaras, ¿no? Exacto, un atrás de cámaras. Entonces, estamos terminando nosotros recordando, Yvón, eh de la temática de la masterclass y regresamos después con los abogados aquí con Miguel, por favor. Va, nos platicas un poco de la dinámica de mañana. Claro que sí, con mucho gusto.

Eh, bueno, pues Karim, eh, quiero que sepan amigos, que es una muy buena oportunidad esta de asistir el día de mañana a la masterclass. Como podemos ver, además vamos a tener en presencia a los abogados para que podamos preguntarle todas nuestras dudas. Y bueno, pues para tomar una decisión informada necesitamos estar completamente seguros de que eh esta inversión pues es con mucha certeza jurídica y pues quién más para que nos aclare esta situación que ellos. El día de mañana tendremos la masterclass y por única ocasión nos patrocinaron y su precio regular es de 3,500es y solo por hoy la vas a poder tener por 500es. Entonces tenemos este código QR para que lo escanees y te enviamos la liga para que directamente puedas hacer el pago y no te pierdas esta oportunidad que como ya vimos el día de hoy es de gran valor.

Imagínense tenerlos aquí solo 2 horas, pero el día de mañana los vamos a tener 8 horas de eh de información valiosa para que puedas tomar la mejor decisión, completamente informada y que no te lo puedas perder. ¿Okay? Entonces, contáctenos, contáctenos, equipo, para aprovechar esta beca 20 personas únicamente, 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código QR. El equipo les va a pasar todos los detalles y nos vemos nosotros mañana presencialmente o en streaming si están por supuesto dentro de la República. Continuamos entonces, Miguel. Sí, sí. Este, justo bueno, como ya lo mencionó Ivón, ahorita en el corte, les hicimos manita de de cuerpo, eh de puerco al al notario y a Julio, y mañana van a estar con nosotros durante la masterclass.

Esta es una gran oportunidad, de verdad para todas las personas que asistan para que se puedan acercar a ellos. Ellos van a estar ahí en la sala. Lo mismo que tres de mis cabezas jurídicas para que puedan eh desentrañar cualquier duda jurídica que tengan. Si ustedes ya hicieron alguna inversión o tienen alguna duda de que si hicieron una inversión correcta, etcétera, por favor lleven los documentos que les hayan entregado, contratos, cualquier cualquier documento que les hayan entregado y nuestros abogados de Cartela, Simac podramos estaremos dispuestos para ahí listos para poderles revisar la documentación que les entregaron y darles una opinión sin ningún interés comercial alguno, solamente con el fin de ayudarlos y insisto, pues aquí y ya forzamos a a la notaría para que mañana también nos acompañe y eventualmente se puedan acercar a ellos el día de mañana para resolver dudas de remates hipotecarios, de inmuebles.

No vayan a llegar con el testamento la pensión alimentíos así. Est vamos a hablar de inmuebles, ¿no? Para esto hay una más teclas de negociación, equipo. Y antes de que se casen les enseño cómo divorciar y teniendo todos los detalles arreglados. Otro tema de este es buen es buen tema. Es buen tema. Bueno, continuamos entonces con la información del del notario. Este, notario, ¿nos puedes platicar o o Julio, si nos puedes platicar la diferencia de los impuestos que se deben de pagar en una compraaventa tradicional contra una sesión litigiosa? Mira, para bueno, una compraventa liceana, como nosotros le decimos, es prácticamente el traslado de dominio, como le llamamos comúnmente, o impuestos sobre adquisición de bienes inmuebles.

Eh, el ICR si se causa, eh, IVA en su caso, si se si se pudiera causar, derechos de registro, este, en general, ¿no? Para los las cesiones de derecho y lo que comentábamos hace ratito, depende del del estatus. lación de derechos litigidos realmente no hay como tal un impuesto que el notario tenga que que retener, sin embargo, sí se puede causar, como decías tú, vas a obtener una ganancia al fin de cuentas, ¿no? Entonces, cuando tú vendas esa cesión, ese crédito, pues puedes obtener esa ganancia, ya vas a pagar tu impuesto sobre la renta, lo más seguro. Pero el notario realmente no interviene en esa retención de los impuestos. los impuestos eh en la compraaventa normalmente el notario los retiene y él es el que al final los entera.

Lo los retiene eh cuando es una persona física, cuando es persona física. Si la si la operación se hace a través de una persona moral, ¿no? Si si imagínate si una empresa compró el activo y lo vende, el notario no retiene impostar nada más los otros impuestos. Exactamente. Los demás si los retiene es la obligación del notario. Entonces, esa es una información importante para nuestra audiencia. Las personas, bueno, todos tenemos que pagar el SR de todas maneras, sí o sí. Sin embargo, los notarios están obligados a retener y declarar los impuestos del ISR, específicamente al de las personas físicas. Pero si haces la operación a través de una persona moral, también tienes que pagar ISR, pero la lo haces a través de las declaraciones de tu empresa y eso lo ves con tu contador o tu fiscalista que te haga una estrategia o lo que sea, ¿no?

Adelante. Exactamente. Sí, sí. Exactamente. Entonces, el notario, en ese caso, cuando son personas morales, no tendría que retenerlo, pero cuando son personas físicas y tienes que analizar obviamente el tema, pues ya lo retiene. Las cesiones de derecho, ¿no? De derechos litigiosos, que es lo que comentábamos, cuando hay cesiones de derechos adjudicatarios, ahí sí también se generan los impuestos, el traslado de dominio, porque ya hay un ya hubo una transmisión, la la el juez lo adjudicó, ya hubo una transmisión. A partir de ahí eh se generan igual los mismos impuestos. Okay. ¿Qué son los impuestos? En este caso el el ISAI o o antes de el Isai. El ISAI e impuesto sobre la renta también el CR.

Y en su caso si es si hay IVA también hay que revisar. E en qué casos hay IVA. Hay en el tema comercial, pero sí quieres explicar en los casos de IVA es cuando las Esto es muy importante luego la gente porque ahí va cuando las construcciones que se están se están transmitiendo no son destinadas a casa habitación. Las únicas que no generan IVA son las que son destinadas a casa habitación. Todas las demás generan IVA. Vale. Sí. Ahí hay también hay mucha estrategia de constructores, etcétera, en donde el terreno lo ponen como comercial y ponen una parte para vivienda y entonces hay un mix o un mix. Sí, haces un mix. Es un mix. cuenta que un ejemplo, ¿no? Normalmente que hay una casa y en la casa ponen un local comercial, ¿no?

La casa no va a generar IVA, pero el local comercial sí genera IVA, ¿no? Entonces, el IVA se se calcula sobre el local sobre las construcciones que que no están dedicadas al uso habitacional. Ahora, yo invierto en una en un litigio así, un asunto, perdón, adjudicado. Lo gestiono y lo cedo antes de escriturarlo. En este caso, ¿cómo funciona el tema de impuestos? Hay un un ISR. A ver, todos tenemos que pagar ISR cuando en ajenas, cuando ganas una lana entre lo que lo compras y lo que lo vendes. Tal cual. Ahí hay algunos eh gastos adicionales que tienes eh con posibilidad de deducir. Compras el la cesión de derechos a un costo al banco y a partir de ahí tú hiciste eh un un pago o pagos a un abogado, el abogado te da una factura, un recibo de honorarios, eso se va sumando y el eso va contra el valor de tu venta.

Entonces, todos los gastos adicionales, el pago de la cesión de derechos, por ejemplo, que se le paga la notaría, todo lo que haya conllevado, ¿no? Este, un avalúo que te pidió el juzgado, etcétera, etcétera, todo lo que todo lo que vayas juntando de facturas que aplican directamente al asunto, pues se van eh mitigando en la utilidad que tú puedas tener. Entonces, a veces dices, "Ay, es que estoy pagando muchos impuestos." Pues es que estás ganando mucha lana, ¿no? Entonces, si ganas hay que pagar. Sí. Y además agregar también que eh, a ver, los notarios tenemos que recaudar impuestos porque la ley así nos lo impone, ¿no? Es eh y sobre todo las personas físicas es una cuestión las personas físicas, salvo que tengan actividad empresarial, regularmente no pagan o no declaran impuestos, ¿no?

Salvo estos que tienen un régimen especial. Las personas morales sí lo hacen habitualmente. Esa es la esa es la digamos la el detalle, ¿no?, de por qué los notarios tenemos que a las personas físicas, salvo que acrediten que es actividad empresarial, tenemos que recaudarles. Y es justo porque este pues digamos que nosotros nos nos aseguramos de que esos impuestos pues van a terminar en el en en este cas. un comentario este que parece obvio, pero a lo mejor para gente de la audiencia no no es tan obvio la diferencia entre una persona física y una persona moral. Las personas morales son empresas, así manéjenlo, ¿no? Y las personas físicas somos como nosotros, ¿no? Cualquiera de nosotros. Sí, claro.

Pero pero como bien lo decías, Miguel, el hecho de que una persona compre un derecho de crédito, es decir, si el banco prestó el dinero, después lo está vendiendo, si está obteniendo, aunque aunque sea una persona moral, si está obteniendo una utilidad, él tendrá que declararlo en su momento. ¿Cuál es la diferencia? Que el notario no lo va a recaudar. Yo no me voy a meter en ese tema. Simplemente él tendrá que verlo por su por su lado con su contabilidad. Si es persona física, probablemente ahí sí, siempre y cuando, como decíamos, o sea un derecho de propiedad el que se transmita o sea un derecho adjudicatario, que también ahí radica un poco la diferencia en el tema de impuestos. Si es derecho litigioso, como todavía no sabemos qué va a suceder con ese derecho, ¿no?

O sea, no no sabemos si se va a convertir en propiedad eventualmente, ahí es donde no se generan estos impuestos. Tengo una pregunta para ustedes, para la gente ignorrante como yo, del punto de vista legal, ¿okay? Cuando ustedes ven una un asunto adjudicado y el inmueble existe y está en condiciones decentes, lo ven como un problema sencillo de arreglar del punto de vista del derecho. Okay. Es decir, dicen, "No, es que pues esto sí o sí lo vamos a ganar, así que olvídate, es un es un asunto fácil." O al contrario, lo ven con algo que puede ser, porque yo me acuerdo sentarme con abogados que me dican, "Marim, vas a ver esto sí, esto no." Y decía, pues yo quiero una respuesta. o tanes y lo prunto porque entiendo la parte del litigio que el asunto litigioso que esto sí puede ser muy complicado, pero una vez que está adjudicado ustedes los abogados cuando lo ven, ¿es pan y mantequilla o es complicado?

Pues eh, o sea, no es pan ni mantequilla. No digas depende. No es pan ni mantequilla porque o sea todo tiene su su proceso, ¿no? Pero eh ya cuando está adjudicado y como bien lo has señalado Miguel, ya tienes la seguridad que el bien ya es tuyo. Entonces, nada más es terminar el proceso, llevarlo, o sea, terminar el juicio, llevarlo a la a la notaría, formalizar esa esa adjudicación o compraventa judicial, como luego le llamamos, pero ya tienes una garantía, ¿no? como cuando estás en en el litigio como tal, que ahí depende de si ganas o no el juicio. Aquí ya ganaste, o sea, aquí ya ganaste. Ayer gante para para última vez, si no hay no hay apelaciones ahí voy ahí voy. Justo sí es ya la el última parte del proceso, pero aún estando adjudicado es fundamental hacer lo que hablábamos afuera, ¿no?

Es fundamental hacer un análisis previo a la compra. ¿Y qué tienes que analizar? que no tengas ningún que que el que la el deudor al que ya le se le remató el inmueble y que ya te lo adjudicaron no tenga ninguna posibilidad de llevar un un amparo a buen término de parte de ellos, ¿no? Y cómo puede ser eso por ejemplo en qué momento podría el deudor ampararse no me emplazaron. No me nunca nunca supe que yo tenía una demanda del banco ni de nadie. No estuve avisado. Y entonces tú te refieres a la al expediente y ves que está demandado Juanito López y tiene un INE con una firma y el ejecutor del juzgado nunca lo vio y le aventó un garabato y efectivamente nunca fue avisado el deudor y entonces lo dejaste en indefensión.

Ese es un motivo por el cual podrías tirar todo el procedimiento aún ya estando este adjudicado y tengas que empezar desde el principio. Ese es un motivo que eso lo veremos mañana en la clase. otro que a la hora de adjudicar se haya hecho un mal cálculo o se haya hecho omiso, digamos, el el poder judicial y se haya hecho un cálculo eh leonino, mal calculado y se le haya dado ventaja al acreedor para poder adjudicar de manera rápida. Y entonces cualquier abogado dice, "Oye, pues es que te están cobrando 1% diario. Tengo un contrato por ahí de una SUPOM que así los ponen." O sea, eso no va para Hay que hacer un cálculo real. Ese tipo de cosas te pueden tirar aunque esté adjudicado hacia atrás.

Por eso es lo fundamental de hacer un análisis puntual de los 14 puntos que les vamos a enseñar mañana para que sepan cómo hay que comprar los asuntos. Perdón, Julio. No. Y uno bueno que mencionabas como abogado, ¿no? O sea, t viendo, no tanto como notaría, sino como abogado. Y lo que revisan los abogados en Miguel tiene sus abogados, se los revisa y todo, revisan el juicio, o sea, es esencial revisar todo el juicio desde que se emplazó, cómo se llevó a cabo el cálculo de los intereses, porque aunque esté adjudicado, si te ves en el juicio que estuvo mal, dices, "Oye, pues en la notaría y cuando lo revisan mejor no hacemos este esta adjudicación, no no llevamos la escritura." ¿Por qué? porque está mal, está mal hecho, entonces te lo pueden te lo pueden echar abajo.

Sí, incluso puedes tener adjudicado. Sí. Bueno, a mí nunca me ha pasado porque hacemos el análisis a supercciencia, ¿no? Pero hay asuntos que de que conozco eh eh que están adjudicados, que se toma posesión y incluso se se libera la hipoteca y todo el rollo, se vende incluso y después viene una demanda, un amparo y va para atrás todo y tiene que regresar el el IN. Y pregunto esto porque sabes, a mí lo que me gusta mucho de este negocio y de su negocio lo veo del punto de vista del del business únicamente. Digo, ¿sabes qué? Es genial. Tienes un paquete de de legumbres o de fruta, eliges la mejor fruta que ya sabes que la vas a vender al precio del mercado, porque conoces el precio del mercado, sí te puedes topar con algunas broncas, pero si estás bien asesorado y si tus abogados lo saben hacer correctamente, pues van a elegir las broncas que no son tan difíciles de terminar para no forzarse y así pues es normal, es lo que todos queremos y entonces llegas a generar un valor importante y dejas los asuntos complicados a los que realmente se quieren meter a ser el doctor inmobiliario más complicado del mundo.

Por eso es bien importante que la audiencia sepa cuando les ofrecen un remate hipotecario en todas estas lugares que aparecen en internet y no fírmale aquí y no te puedo mostrar ningún documento hasta que me firmes. No, no, no. Dame 250,000 o dame 300,000 pes. No, así no es. Por favor, no caigan en esa trampa. Tienen que tener a la vista todo el expediente siempre para poderlo revisar y validar lo que efectivamente ese expediente así esté ocurriendo en el juzgado. De otra manera, muy probablemente les estén tomando el pelo. Si alguien te quiere vender un remate, alguien te quiere vender un Mercedes-Benz y te lo vende por a través de una fotografía y no te lo muestra físicamente ni la factura, difícilmente le entrarías, ¿no?

Exactamente lo mismo con los remates, ¿no? de que no los presionen con que te lo van a ganar, urge que deposites 300,000 pes o 400,000 o lo que sea. No caigan en eso. Hay 3.7 millones de asuntos de inmuebles eh de casa habitación en impago. No todos son viables, pero ese es el número de asuntos disponibles. Entonces, no se desesperen. Si no tienes la oportunidad de revisar todos estos puntos que mañana les vamos a enseñar en la masterclass, no des un solo peso hasta que tengas la certeza de que el asunto es correcto, ¿no? Y sobre todo yo agregaría, Miguel, ahí en ese caso este primero que también las notarías tienen que revisar la documentación. Creo que eso también les da un punto extra, ¿no?, a la seguridad, eh, además de justo lo que hacen los abogados, ¿no?, que tiene cada empresa que se dedica a esto o incluso la gente que tiene un poquito más de experiencia, nosotros también le damos una revisión, por supuesto, a la documentación para saber que es viable el negocio, ¿no?

Que es viable el acto jurídico. Este, entonces creo que también eso le da un poco más de de certeza, ¿no? Y también comentar eh lo que mencionaste principio, quisiera retomarlo. Es costoso llevar a cabo un litigio, es muy costoso. Entonces, por eso mucha gente que desgraciadamente no tiene la posibilidad de pagar casas que a la luz del mercado no son tan costosas, ¿no? Y aún así no las tienen, no las pueden pagar, pues claro, cuando se les demanda y tienen ellos que justamente ver si quieren quedarse en la casa y demás, pues también ellos no van a tener para pagarle un abogado cierta cantidad para que les ayude a quedarse con la casa. Y es ahí donde, por supuesto, que tratan de negociar, tratan ya de salirse voluntariamente a través de Me gustaría que se pudieran quedar al siguiente bloque para poder hablar justo de cómo cómo cuando nosotros compramos a las instituciones financieras les mandamos eh la la carta de instrucción del banco, cómo tiene que estar pagada siempre la cesión de derechos al banco primero nosotros o nuestros inversionistas a nosotros al 100%.

todos estos que te dicen que te venden una sesión en pagos. Es imposible si podemos tocar ese tema. Y después también eh si nos puedes comentar en en el siguiente segmento también cómo eh procede la regularización de una escritura de que que viene de un remate a tener una escritura libre de grabame, por supuesto. Oye, antes de que nos separemos, equipo, y ¿cuántos segundos tenemos? 20 15. Pues entonces vamos al corte. Regresando nos van a explicar un poco cómo nos podemos poner en contacto con ustedes en la notaria 196 del Estado de México. Gracias equipo. Regresamos. Vamos, continuamos equipo. Entonces, aquí en Inversiones y Molvedias. Feliz de tenerlos aquí con nosotros. Miguel Álvarez está conmigo aquí en el estudio.

También tenemos, por supuesto, con nosotros a Francisco Arcel, titular de la notaria 196 del Estado de México y Julio Fabila de Alba, quien es el abogado de la notaria 196 del Estado de México. Platicábamos entonces antes del corte. Sí. Antes eh si nos hace favor notario de dar sus datos para que la audiencia pueda contactarlo eventualmente, independientemente de que los que asistan mañana a la masterclass tendrán la oportunidad de hablar con ellos de manera directa í en el salón de clases. Ad sí, muchas gracias. Bueno, los teléfonos de la de la oficina son este 722 326 57. Lo lo repito. Sí, despacito. Sí. 722 326 57 13 y 722 326 5724. Okay. Nuestro correo para que también nos pones por ahí mandar un correo, ¿no?

Es contacto @notaría 196. El 196 es con número. Comom. Es está más fácil, ¿no? Bien, continuamos entonces. Sí, continuamos. Bueno, bien. Eh, nos quedamos en la parte en donde eh les queríamos explicar cómo es que procede una cesión de derechos cuando se la compramos a una institución financiera. Nosotros en particular en la empresa compramos normalmente paquetes. Paquetes depende cómo esté el movimiento del mercado. A veces compramos paquetes de 50, de 60, de 30, de 20. a veces que hay alguna oportunidad de a uno o de a cinco y así vamos haciéndolo, ¿no? Entonces, para que la pueda llegar a sesionar eh con un protocolo notarizado, nosotros tenemos que previamente haber liquidado esa cesión de derechos a la institución financiera.

Esa es la forma en la que ocurre de manera correcta una compra venta de una cesión de derechos litigioso o adjudicatario. Si yo le solicito al banco alguna algún asunto en particular y no se lo he liquidado, la institución financiera no va a mandar la carta de instrucción a la notaría para que la notaría realice el protocolo. ¿Okay? Lo mismo pasa con una empresa verdadera de remates hipotecarios. Es la única forma en la que tú puedes comprar un remate hipotecario, porque si tú no la liquidas, yo tampoco le voy a mandar la instrucción a la notaría de que haga la sesión que una vez le compré yo al banco, que ahora te la sesionen a ti. Okay. Cuando tú te nosotros la gran diferencia que tenemos contra la gran mayoría de las empresas que hacen remates es que nosotros compramos la cartera previamente y esa cartera que ya compramos es la que ponemos a disposición de nuestros inversionistas.

Entonces, en ese sentido, tenemos el control absoluto de los asuntos y todos los expedientes los tenemos listos para poder ser mostrados. No mandamos nada por vía digital, se analizan en el en la oficina y pueden llevar a sus abogados y se muestra la cesión de derechos de la del Banco Origen para nosotros para demostrarle a los inversionistas que nosotros somos los los dueños. Entonces, eh si le si le puedes eh ahondar en el tema, abogado notario, de cómo es de que les llegan las cartas de instrucción de las instituciones financieras. Eh, en el caso para las cesiones de derecho, o sea, el una vez que liquidaron que ya liquidaron el crédito, bueno, el el el precio que que pagaron por la cesión de derechos, el banco nos manda, el banco, la institución financiera que tenga el el What se titular del crédito, nos manda a nosotros la notaría, la carta de instrucción.

Sin esa carta de instrucción nosotros no podemos llevar a cabo ninguna ningún instrumento. Entonces, cuando son instituciones financieras, ¿no? Normalmente cuando son particulares, pues a lo mejor es mucho más sencillo porque van a la notaría y nos ponemos de acuerdo. Ahí ellos se ponen de acuerdo y listo. Pero cuando son de los bancos de instituciones financieras, normalmente te llega la carta de instrucción donde le pide al notario tirar en su en su protocolo la el acto de asesión de derechos y a favor de quién y el precio que fue. Y y ahí es en donde lo que mencionaba el notario, cuando le llega toda esta información de la institución financiera al notario, el notario tiene que validar los antecedentes, en qué momento se originó el crédito, a quién y luego y luego cómo pasó a otra persona y esta persona cómo me la está vendiendo a etcétera, ¿no?

Son todos los antecedentes, todos los antecedentes de la del asunto. Y ahí viene mostrado el nombre del deudor, que tiene que estar también mostrado en todo el expediente que nosotros mostramos y que tiene que estar también en el CLG y folio real en en el registro Público de la propiedad, donde validan que efectivamente hay una hipoteca eh eh a favor de la de la institución financiera que nos está vendiendo y que aparece el nombre del deudor, ¿no? Por supuesto. Sí, ese ese es el procedimiento. Como bien lo comentamos, eh nosotros no podemos hacer nada sin que esté previamente pagado y por supuesto hay que este hay que tener mucho cuidado en revisar toda la documentación y de manera muy prudente, ¿no?

Eh, oye, creo que vamos a a concluir con los notarios, ¿verdad? El notario y el abogado equipo les agradecemos eh mucho su tiempo. Recordemos porf la audiencia que nos escucha eh que podían ponerse en contacto con ustedes, cuáles son las redes sociales o el correo o el teléfono. Equipo pocas veces tienen la oportunidad de tener un notario que hace el esfuerzo de estar aquí en un programa y platicar en público. Así que Francisco, un saludo. Adelante. Okay. Les repito, los teléfonos es 722 326 5713 y con terminación 24 el correo es [email protected] y también nos pueden buscar en Instagram y en Facebook como Notaría 196 Estado de México y allí aparecemos para que cualquier duda o eso nos puedan contactar.

Muchísimas gracias equipo. Vamos al corte y continuamos. Bien, continuamos equipo. Agradecimiento especial de nuevo a al equipo de abogados que estuvo con nosotros, el notario, por supuesto, Francisco, que estuvo aquí durante una hora con nosotros compartiendo su conocimiento brutal. Eh, la notaria 196 del Estado de México y Julio, por supuesto, su abogado. Qué bien cuando estás asesorado de manera correcta y que tienes personas que te ayudan a poder evitar caer en trampas, caer en estafas o simplemente perder tu tiempo y puedes elegir los asuntos que mejor valor tienen y más fácil van a estar. Eh, vamos a continuar, Miguel, en esta masterclass, perdón, en este programa dedicado a eh al remate bancario.

Ya tengo ganas de estar mañana con la comunidad. Es de hecho, déjame decirte que tú también lo disfrutas mucho. Para nosotros estar todo un día con la comunidad de inversiones es sumamente enriquecedor porque vienen con asuntos que nos nutran un montón. Compartimos nuestro conocimiento, les enseñamos el campo de las posibilidades, por supuesto, en materia de de inversión inmobiliaria. Así que esperemos que estarán con nosotros. Eh, les invitamos como siempre a contactar. Pueden mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14. 56 33 12 13 14. Todavía quedan algunos lugares para eh esta participación becada. Eh tenemos este patrocinador que beca 3,000 de los 3,500es de la masterclass y por ende hoy únicamente podrán estar con nosotros eh mañana por solo 500.

Literalmente la oportunidad de aprender y estar con nosotros en esta masterclass. Escanen el código QR eh o eh reciban, por supuesto, mándenos un WhatsApp al 56 33 12 13 14. El equipo les va a mandar una liga de pago, les va a mandar también un vídeo mío y de eh Miguel aquí en el estudio con las instrucciones para que estemos juntos mañana eh viernes 9 eh de mayo en la ciudad de México o por supuesto en streaming para los que no pueden estar con nosotros. Vamos a regresar un punto sumamente importante que mencionaste, Miguel eh en la primera parte del programa, que era esta lista, esta checklist crítica de 14 puntos, eh, que un cualquier inversionista, cualquiera cualquiera debería de revisar antes de mandar cualquier peso, ¿okay?

Así que explícanos, porfa. Sí, de acuerdo. Enseguida entro con el tema de los 14 puntos específicos. Eh, primero nuevamente un agradecimiento a la a la notaría 196 del Estado de México por habernos regalado este tiempo aquí, ¿no? Y además, como bien saben, vienen del Estado de México, nosotros estamos aquí en en el sur de la ciudad. Entonces, pues aparte del traslado y todo, muchísimas gracias. eh la lo la importancia de traer este tipo de invitados como el notario, como eh las personas que vinieron en la ocasión anterior a dar testimonio de los eh procesos exitosos que han tenido con nosotros. Y en la siguiente oportunidad que viene una institución financiera fuertísima que trabaja en México, que tiene mucho inventario, es que justo las eh personas que no que nos ven, los televidentes y los eh escuchas, los radioescuchas, puedan también tener eh la opinión y los puntos de vista de los otros eh actores dentro del remate hipotecario, ¿no?

dentro del remate hipotecario, no es solamente ve y compra un remate, sino que alrededor hay todo un equipo multidisciplinario que tienes que tener conocimiento de él para poder llevar a término exitoso, sí o sí, un remate hipotecario. Entre ellos está, bueno, primero la forma aprender a saber cómo se hace la negociación con una institución financiera, que eso lo veremos en la siguiente oportunidad, el 29 de mayo, me parece. Y después de eso, eh, pues también necesitamos el el equipo jurídico, que eso lo vamos a ver mañana en la masterclas, y aparte las notarías. Necesitamos también gestores, gestores para que eh arreglen cierto tipo de documentación y los regularicen. Valuadores para tener los evaluos al día, eh brokers hipotecarios que gestionen las las eh créditos a los compradores, que serán los usuarios finales y que le están pagando a nuestros inversionistas los que compraron el remate.

Aparte de los maestros que arreglan las casitas o los inmuebles que les tienen que poner a tono para poderlos vender, etcétera. Hay muchos aristas dentro del negocio que si no los tienes en conocimiento y si no los tienes controlados, puede ser que en alguno de ellos tengas retrasos y tengas desesperación porque no lo no lo previste porque no lo había no te lo habían dicho. Entonces, eso es tan importante. Eso es lo es una de las cosas tan importantes por las que queremos que vayan mañana. 9 de mayo a la masterclass. Okay. Bien, ahora sí, eh regresando a la pregunta que me hacía Karim, eh nosotros tenemos en la empresa el protocolo estricto de 14 puntos y ahorita se los voy a enunciar de manera breve, probablemente no todos porque el tiempo acá nos come, pero les voy a decir cuáles son los más importantes que tenemos que saber.

Si ustedes quieren comprar un remate hipotecario en una empresa que dice venderles un remate hipotecario y no les muestra por lo menos estos documentos que les voy a decir, no inviertan. No hay forma de que ustedes sepan si están haciendo una buena operación, si el remate es bueno o no y ni siquiera pueden saber si existe el remate. ¿Okay? Entonces, ¿cuáles son los documentos indispensables que ustedes tienen que tener a la vista para poder analizar? Necesitamos tener a la vista la escritura del inmueble que está en garantía para validar que efectivamente está ahí con una apertura de crédito a favor del banco que les va a ceder a ustedes. Y si es una empresa debería de tener una cesión de derechos a nombre de la empresa que les va a vender o en su caso una una eh un contrato de autorización para bloquear el inventario de cierto banco.

Esa es la primera. Si no les pueden mostrar ni siquiera eso, olvídense. No sabe si sí existe el inmueble, no sabe si existe el el nombre del deudor, es este nombre que aparece aquí, no sabe si hay una apertura de crédito, no sabes si hay una hipoteca siquiera. Alguien te puede decir, tomarle una foto a una casa y decirte que ese es el remate y a lo mejor ni siquiera hay una hipoteca ahí eh vigente, ¿no? Entonces, esa es la primera, tener una escritura y una apertura de crédito a favor del banco que te está vendiendo. Esa es la primera. Después de eso, necesitamos tener a la vista el emplazamiento que es el es la comunicación que tiene el juzgado para con el deudor para avisarle que tiene un asunto que resolver en el juzgado y que es imperante que se presente.

y ese emplazamiento que es el la primera comunicación que tiene el juzgado a través del ejecutor de juzgado para con el deudor no está bien realizado, muy probablemente todo lo que conlleve después pueda ser eh retraído hasta el principio por una mala ejecución de ese emplazamiento. Entonces, los emplazamientos tienen que ser realizados directamente con el deudor o autorizado por el juez a través de dictos. edictos son publicaciones en periódicos nacionales o en o en Gaceta Judicial, etcétera, para que eh después de cierto proceso el juez pueda autorizar a hacer el emplazamiento por edictos. Sin embargo, es muchísimo más válido tener un emplazamiento de directamente con el deudor. Y una vez que está hecho un desemplazamiento, eh es muy común que cuando ya se realiza haya contestación del deudor durante el proceso judicial que se lleva a cabo y eso le da más validez a ese primer emplazamiento.

Entonces, el emplazamiento tiene que estar demostrado de que se realizó de manera correcta y que lo firmó el deudor. Como tenemos en el expediente cuando con la apertura de crédito una credencial INE, pasaporte, algún documento oficial, ahí tenemos la firma del deudor. Esa firma tiene que coincidir con la del documento con la que se notificó. Eso es importantísimo que lo tengan. Después depende del estatus jurídico en el que se estén vendiéndoles. Les tienen que decir las personas que les van a vender en qué estatus jurídico se encuentra. Y eh si ya está sentenciado, tenemos que tener la sentencia, la sentencia y la sentencia firme en la mano y ver eh qué es lo que se está sentenciando, a qué montos, a qué cantidades, etcétera.

Es a lo que se le está condenando al deudor para tener los montos que eh tenemos disponibles para saber si nos alcanza el saldo para que una vez que rematemos el inmueble nos vamos a adjudicar o no. Después tenemos que tener eh la adjudicación, ¿no? La adjudicación tal cual, ¿no? la sentencia de adjudicación en donde se menciona claramente que el inmueble ha sido adjudicado a este a favor del acreedor fulano de tal, que debería de ser la persona que les está vendiendo o la a través de a favor de la institución financiera, pero que después le se dio a, por ejemplo, en este caso le compramos alguna institución financiera y nos dio la la institución financiera a nosotros y nosotros les comprobamos con nuestra sesión que ya nos pertenece, la cesión de derecho.

derechos y mínimo indispensable eso adicional antes de que pagues un remate hipotecario. Es indispensable antes de que pagues un remate hipotecario, sea una empresa o sea una institución financiera, es parte de nuestro protocolo interno. Sacamos CLG y folio real al día. El día que voy a pagar, antes de pagar, voy y saco folio real y CLG para validar que ese mismo día permanece asentada la hipoteca a favor de la institución financiera que me está vendiendo y que la persona que aparece en esa hipoteca es el deudor que aparece durante todo el juicio. Con esto amarras toda la operación y tienes la certeza de que estás comprando un remate real. Eh esto es bien importante entonces hacer cada una de estas etapas.

Ahora, los que van a estar con nosotros mañana en la masterclass, ¿cómo vamos a poder ayudarles a entender este proceso y dominarlo de cierta manera? Bien. Bueno, eh mañana les vamos a estar entregando eh un un Ay, no te había escuchado del tiempo, perdóname. Yo por eso tú estabas así medio sorprendido. Equipo me va a contestar después del corteo justamente Miguel, así ya nos aseguramos de estar en tiempo. Una disculpa, equipo de la producción, hasta yo hago errores. Regresamos. Bien, ahora sí tengo que prestar atención a las instrucciones de la producción, si no me van a correr a mí también aquí en el programa. Ko, estábamos hablando justo antes del del corte eh eh de pues de estas de estos 14 puntos y y obviamente cuando lo explicas así, Miguel, todo suena fácil, todo suena limpio, todo suena claro porque pues tú eres un experto, ¿okay?

y y el y el objetivo de la masterclass mañana es transmitir este conocimiento a las personas que tienen un interés y que ven la oportunidad del remate bancario, pero que no tienen obviamente este conocimiento. Y lo que te hacía como pregunta era justamente cómo transmitimos esta lista de 14 puntos, esta checklist y cómo la hacemos eh cómo hacemos que las dominen, cómo hacemos que las practiquen. y quería que me platicaras un poco de la manera más didáctica posible cómo la gente sale de la masterclass con un conocimiento adquirido. Bien, como les comenté hace un par de bloques, eh les desarrollamos o les diseñamos un libro de texto que se les entrega a las personas que van de manera presencial, de manera física.

Se los entregamos y un cuaderno de trabajo, un cuaderno de trabajo, dice cuaderno de trabajo, masterclass en remates hipotecarios. y les entregamos un juego. A las personas que nos van a a tomar la masterclass a través de streaming, se los mandamos vía digital. Entonces, van a tener el material. ¿Qué qué es lo que ocurre con el eh librito de texto? con el libro de texto. Aquí tenemos desglosado todo la información que debes de conocer desde que es un remate hipotecario, qué es una sesión eh litigiosa, que es una sesión adjudicataria, parte de lo que hablamos con el con el notario este y con y con y con Julio, el abogado. Y vamos a tener eh eh la historia de cómo se hace una apertura de crédito, etcétera.

todo el proceso, todo el proceso de cómo se origina y cómo va creciendo las deudas de los deudores, valga la redundancia. Y después vamos a enseñarles este protocolo que se los platiqué aquí de manera breve, cuatro o cinco puntos. Mañana en la masterclass les vamos a dar los 14 puntos, que ese es el protocolo que nosotros llevamos en encima cartera inmobiliaria en nosotros, nosotros que somos muy muy estrictos en lo que compramos porque hay mucho dinero invertido tanto de de la empresa como de inversionistas o como de los fondos. El fondo de hecho que está patrocinando eh la masterclass de mañana es un fondo que invierte con nosotros. Muchas gracias, por cierto. Eh, es dinero de de inversionistas, entonces tenemos que ser muy cuidadosos en la selección de los activos.

Eh, ese protocolo lo vamos a llevar a cabo a través de estos ejercicios que tenemos diseñados para nuestros eh visitantes en la masterclass y para que puedan las personas que asisten hacer este dictamen, lo vamos a estar resolviendo. Les voy a leer rápidamente. Garantía de una casa de habitación marcada con el número. Son expedientes reales. Eh, acreditado. Esto sí está inventado, fulanito de tal. eh la entidad acreditante, la hipotecaria ronroneo patrimonial, también está inventado, pero todos los demás datos son reales, ¿no? Cuánto tiene de saldo, cuánto vale y entonces la intención es que nuestros nuestros eh los participantes de la masterclass pu tengan los conocimientos suficientes para poder dictaminar sus propios asuntos y puedan saber si un asunto en particular es bueno o es malo.

Por otra parte, también les vamos a enseñar la parte financiera, cómo ocurre, qué cuáles son los pagos que tienes que realizar a la institución financiera y qué otros costos adicionales tienes que considerar, cuántos son, qué porcentaje de la operación eh eh representan estos otros costos para que la personas no se creen falsas expectativas de cuánto pueden llegar a ganar en un remate hipotecario verdadero, ¿no? lo que tú puedes ganar en un remate hipotecario, bueno, muy bueno, bien ejecutado, bien analizado, bien realizado hasta llegar a término, ronda en nuestro caso aproximadamente el 40% neto. ¿En cuánto tiempo? Si está adjudicado, que es lo que nosotros preferimos, entre 12 y 15 meses. Muy muy recurrente la pregunta.

¿Cuál es la peor expectativa? La peor expectativa es que vuelva a caer una pandemia y nos tardemos un año más, ¿no? Eso es lo peor que nos ha pasado. Pero en términos generales, 12, 15, 18 meses en retorno de inversión. Eso es más o menos lo que puede estar eh tardando por todo esta eh tiempo tan reducido que hemos logrado es debido al análisis minucioso que realizamos antes de comprar. Para nosotros el proceso está dividido en dos partes. El 70% que es el más fundamental está en el análisis previo antes de comprar. Y una vez que compramos de manera correcta, la ejecución de este remate resta el 30% que es la obtención del inmueble. Pues equipo, los esperamos mañana entonces en la Masterclass de nuevo estaremos presencialmente en la ciudad de México, viernes 9 de mayo, en el hotel Holiday Dali, que está cerca del aeropuerto.

Para los que están eh ya registrados con nosotros, nos vemos a partir de las 9 de la mañana. Vamos a pasar un día entero juntos, eh, donde vamos a compartir un montón, vamos a ayudarlos, por supuesto, a entender cómo invertir de manera inteligente en los remates bancarios y les vamos a invitar a que lleven con ustedes los problemas, asuntos que quisieran, por supuesto, debatir con nosotros. Somos una comunidad de inversionistas que trabaja para entender cómo invertir de manera inteligente en bienes raíces. Algo muy importante, no pierdan la oportunidad mañana de que van a estar presentes la personal de la el notario y y abogados de la notaría para que puedan hablar con ellos y puedan develar desvelar cualquier duda que tengan y aparte vamos a tener eh cabezas jurídicas de de cima carena inmobiliaria para que puedan ayudarlos a a ver cualquier duda que tengan en relación a remates hipotecarios y y para los que están ya eh interesados en estar aprovechando la beca del de 3000 pesos es una beca enorme que nos está regalando aquí, que les está regalando de hecho aquí el el patrocinador, un fondo de inversión.

Es muy sencillo. Eh, habrán recibido eh un mensaje de nuestra parte, habrán recibido, por supuesto, un vídeo de Miguel aquí desde el programa, realicen su pago y para obtener toda la información logística relacionada, por supuesto, a al evento mañana y nos vemos a las 9 de la mañana. Pasar un día eh juntos entero, trabajando, practicando. Iván estará allá con su equipo, los va a recibir. Nosotros empezamos a las 9 en punto, platicamos de inversión de manera genérica y después entramos en la materia de los remates bancarios y pasamos el día así intercambiando. Gracias por ser parte de nuestra comunidad de inversionistas. Ojalá les haya dado eh a todos ustedes ganas eh de primero entender cómo funciona un remate antes de invertir en un remate y es y es un proceso totalmente normal, pero después te vas a dar cuenta que abrimos hoy creo para mucha gente eh un nuevo campo de oportunidades en punto de vista del punto de vista de la inversión inmobiliaria.

Totalmente. Y que la gente se dé cuenta eh que hay posibilidad de hacer un remate eh hipotecario verdadero, bien hecho, siempre y cuando sepas hacerlo como y te asesores con los profesionales. Gracias por su confianza. Gracias a ti, gracias a los notarios, por supuesto. Gracias Ivón por estar con nosotros, equipo. Ha sido un placer acompañarlos durante estas dos horas. Nos vemos nosotros mañana para otro programa de inversiones y movilidades. Gracias al equipo de la producción y una disculpa por los errores esta noche. Soy Karen Guevi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio. Te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde.

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