Desarrollo de los Data Centers en zonas urbanas, ¿Bueno o Malo?

ia de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi Buenas noches querida audiencia Les saluda Carlos Nava en ausencia de Karim gudavi titular de este espacio hoy programamos un excepcional programa con todo lo mejor de la industria inmobiliaria nos acompañará Brenda Mendoza arquitecta y fundadora de BM arquitectura para hablarnos todo sobre el flipping inmobiliario además contaremos con la presencia de Alejandro Maldonado Ochoa Chief strategy officer quien viene a platicar sobre Data Center en zonas urbanas también estará Óscar Muñoz project manager de ya de México en amatista y ámbar de grupo altozar y Alejandro Soto el fundador y director general de altozar Sad cb para contarnos más acerca de un proyecto innovador en nuestra sección de joyas de inversión estará Mia veiga gerente de ventas de balance nos compartirá todos los detalles sobre una oportunidad de inversión en uno de los mejores destinos turísticos del país todo esto estoy mucho más en este su programa de inversiones inmobiliarias para usted que está pensando en invertir su capital o aprender sobre el sector en bienes raíces que siempre genera ganancias importantes en la economía de este país si usted desea invertir su capital en este sector les recuerdo seguirnos en redes sociales como @kim neximo y @carlos naava contigo en instagram iniciamos con este programa y estamos ahora con Brenda Mendoza para hablar de flipping inmobiliario Buenas noches Brenda Cómo te encuentras el día de hoy Hola Carlos cómo estás Te saludo con mucho gusto a ti a tu audiencia Gracias Brenda por estar acá con nosotros hemos hablado de flipping se ha hablado pero la gente siempre piensa que invertir en flipping necesitas mucho dinero porque dicen okay tengo que comprar la propiedad y para comprarla aparte tengo que tener recursos propios y comprarla directamente porque si no no se puede hacer el negocio vamos a empezar como que a romper este estos mitos Brenda y cuéntanos este cuánto capital debo de tener para invertir en flipping fíjate que esa es una de las grandes limitantes que mucha gente se pone como para poder iniciar un modelo de negocio de inversión en bienes raíces Y eso justamente nos limita todas las posibilidades que tenemos Y es que tú eres fanático del libro de Padre rico padre pobre padre rico no entonces este en ese libro aquí comentan que es mucho más importante tener inteligencia financiera que mucho capital con el cual invertir para un modelo de inversión Entonces basándonos en este principio yo les Quiero compartir tres alternativas para poder invertir en flipping inmobiliario que es un excelente modelo de negocio basado en la remodelación de propiedades deterioradas abandonadas o en desuso para venderlas en el mejor precio del mercado en el menor tiempo posible y la primera de ellas eh Carlos es invierte en tu educación capacítate porque de esta manera justamente vas a desbloquear todo un Universo de posibilidades y de opciones en la en la cual tú vas a poder entender Cuáles son las fases los tiempos los procesos de un de un método de inversión que es totalmente replicable o sea tú lo entiendes una vez lo ejecutas lo aprendes y lo puedes replicar las veces que tú quieras Carlos y los rendimentos son altísimos fíjate Brenda que lo hemos dicho varios programas siempre todo empieza por la capacitación si ya alguien cayó se levantó aprendió aprende de esa persona vas a ahorrarte tiempo vas a ahorrarte dinero y vas a ahorrarte muchas complicaciones no Claro que sí la segunda alternativa que yo les Quiero compartir aquí a nuestros amigos que nos ven y nos escuchan es el financiamiento colectivo el microfinanciamiento o lo que se conoce como crowdfunding en nuestro caso nosotros como inversionistas realizamos eh flipping A través de la colaboración entre propietarios y entre inversionistas de tal manera que la gente que se atreve a eh invertir con nosotros Porque les ofrecemos un alto rendimiento en un verdadero eh plazo corto de retorno aparte de ello nosotros les ofrecemos la transparencia de explicarles todos los todos las etapas los procesos de del proceso de flipping entonces de alguna manera nuestro inversionista está aprendiendo en la práctica de cómo hacer este método y lo va aprendiendo lo va aprendiendo a replicar de manera segura con su dinero bien bien este invertido todo siempre bajo un contrato y siempre con la certeza y la legalidad de que ellos van a recuperar su inversión con con el rendimiento comprometido oa esto es voy con los expertos yo pongo mi dinero y ya ellos me generan un rendimiento pero aparte estoy aprendiendo cómo lo están haciendo No y más o menos qué rendimiento es lo que prop yo lo que lo que hago con mis clientes Cuando hacemos crowdfunding es entre un 15 a un 18 por entre 9 y 12 meses de retorno entonces La verdad es que son eh proyectos muy rápidos son rápidos O sea la verdad es que set te da un rendimiento anual del 11 por o sea Comparado con eso pues la verdad tienes una alternativa muy eficiente de poder invertir con la ventaja de que aparte te estás capacitando no estás teniendo la posibilidad de saber cómo se realiza Incluso nosotros les invitamos a la obra a nuestras a nuestros inversionistas Para que vean Cómo va el avance de donde ellos están poniendo su capital Entonces está buenísimo No crees Bueno la tercera la tercera opción es justamente invertir con poco capital a través de flipping en asociación con propietario Y es que esta es una de las alternativas que más les llaman la atención a la gente que justo está interesada en aprender Este modelo de de de de inversión a través de bienes raíces porque aquí lo que haces es que te apalanca de que no compras la propiedad sino que buscas al propietario Conoces al propietario te entrevistas con él Le enseñas el beneficio de poder remodelar su propiedad para poder incrementar el valor de venta de su propiedad En beneficio de ambas partes o sea del inversionista que está aportando el capital para poder sacarlo de una situación en la cual el propietario se encuentra con una vivienda deteriorada de la cual no está generando absolutamente ningún rendimiento ninguna capitalización es más está generando gastos le está generando desgaste emocional incluso hay gente que hasta hipotecada tiene la casa con el riesgo de perderla no Entonces ahí es donde el inversionista se presenta como una solución una solución a corto plazo y con excelentes beneficios de tal manera que ahí eh Cuando te asocias con el propietario eliminas todos los gastos de la parte del de la compra de la propiedad y entonces puedes hacer una verdadera inversión con poco capital hay hay una infinidad de inmuebles que tienen esta situación yo me acuerdo y te comentaba de un caso que me pasó en paseos de Tasqueña una casa que se estaba vendiendo en 6 millones de pesos en ese tiempo verdad fue hace como ya 6 años pero el propietario no tenía para invertir tenía toda la parte de arriba sin impermeabilización el cuarto de servicio que estaba arriba ya se veía todo agrietado y abajo ya se había hecho un boquete que daba el cuarto la casa estaba hermosa muy bien pero no se podía vender un asesor inmobiliario tradicionalmente le diría qué le diría bájale el precio no este cuando yo llevo un arquitecto lo revisa dice sabes qué con 62,000 pesos impermeabilizo arriba en ese tiempo eh impermeabilizo arriba Te cierro el boquete y todo eso saco el valor comercial y esa casa costaba 7,200 Entonces es interesantísimo nada más que hay que saber cómo hacerlo como bien dices yo no tenía estea expertice yo no supe cómo hacer el contrato al propietario para decirle sabes qué yo te la vendo te doy tu seis pero yo me llevo Lo que yo te la venda para arriba ya va a ser para mí no ya no te cobro comisión de asesor pero pues voy a ganar muchísimo te Costa menos de 100,000 pesos Carlos estás Estás consciente de ello entonces O sea la verdad es que aquí la situación es simplemente saberlo hacer de la manera correcta y para ello obviamente nosotros te compartimos las mejores herramientas toda la capacitación y todo el entrenamiento para que lo puedas hacer de manera segura a través de nuestra masterclass de hecho por ahí nos pueden compartir en la la parte de producción un código QR en el cual ustedes se pueden sumar a la comunidad de flipping inmobiliario en la cual nosotros concentramos a propietarios que tienen este problema que cuentan con el activo pero no cuentan con los recursos y les gustaría saber como a través de una inversión externa pueden mejorar eh incrementar el valor de su propiedad También tenemos la presencia de profesionales del sector inmobiliario y de la construcción que justamente quieren aprender este método para poder ser ellos quienes gestionan sus propias oportunidades de inversión Carlos entonces este método de inversión es prácticamente un negocio y como negocio tú eres es quien gestiona tus oportunidades de tal manera que es tu camino a la independencia econica yo ahora digo Brenda por qué no tenían la masterclass hace 5 años dejé ir 1,200 que invertir en la masterclass es nada a comparación de lo que puede estar generando y Esto fue en un caso imagínate todos los casos que pueden estar viniendo no inclusive yo se lo puse proponer al arquitecto si yo no hubiera tenido dinero en ese momento el arquitecto le decía Oye pues firmamos también un contrato contigo me financias y yo te pago no sé 50% más de lo que que vas a lo que estás pidiendo no finalmente yo iba a sacar muchisísimo más antes de continuar con la entrevista cuéntanos un poquito Yo quiero entrar a la masterc Qué tengo que hacer dónde tengo que llamar En qué consiste la masterclass Claro que sí Mira la masterc es una evento presencial en la Ciudad de México es de un día y es un es un día en donde tú lo vas a reservar para poder aprender de inicio a fin toda la estrategia las etapas y las herramientas que necesitas para realizar un flip de manera eficaz segura y repetible de tal manera que tú esto que estás aprendiendo en un día de capacitación lo puedes replicar la cantidad de veces que tú quieras yo te podría decir que yo podría sin problemas hacer tres a cuatro flipping en un año o sea para que entiendas de tal manera que esto esto lo pueden ustedes replicar de manera segura y eficaz van a aprender a detectar una oportunidad de inversión a diagnosticar el deterioro analizar la rentabilidad de su de su caso de su proyecto para que ustedes inviertan en la propiedad que más les genere ganancias entonces aparte la ventaja de de la masterclass eh presencial en la Ciudad de México es que ustedes tienen la posibilidad de hacer networking y validar su plan de trabajo para su primer flip con nosotros directamente Dinos algo Brenda necesitas ser arquitecto tener alguna especialidad técnica no Por supuesto que no todo el mundo puede hacer flipping inmobiliario Y esa es la cosa más padre porque es un es un negocio super democrático al alcance de cualquiera no necesitas tener experiencia en la construcción no necesitas incluso empezar con capital inicial porque nosotros te vamos a enseñar Cómo levantar capital y aparte vas a formar parte de una red de inversionistas sumamente eh entusiasmados en poder aprender y replicar este modelo de inversión Entonces lo tienes todo a la orden Carlos lo único que tienes que hacer es sumarte a la a la masterclass Esta es una mina de oro y para todos los que nos están escuchando van a ver un código QR en pantalla y los que nos escuchan por radio envíen un mensaje al 5633 12 13 14 repito para los que vienen manejando 56 ya detuvieron el carro 56 33 12 13 14 envíenos un mensaje asesores inmobiliarios vas a tener un Plus impresionante eh Para todas las personas también emprendedores que quieren emprender un negocio y que quieren multiplicar sus ingresos una forma para que tú generes más rápido ingresos es a través del flipping ya lo escuchaste con Brenda una es puedes invertir en el en un fondo donde vas a tener altos rendimientos Pero qué mejor que aprendas a hacerlo como este caso que yo te puse vas a encontrar varios casos donde tú vas a poner un un recurso y lo puedes multiplicar Y si haces como Brenda cuatro flipping al año imagínate ese dinero cómo lo vas a estar multiplicando para que después ya puedas invertir en departamentos en casas e inclusive puedes comprar algo a remate muy interesante Brenda eh Ahora cuéntanos si yo quiero este invertir sin descapitalizar cómo lo puedo hacer Claro que sí también eso es muy importante porque cuando se trata de proyectos de inversión Lo importante es que la gente no se descapitalizar un proyecto de inversión tienes que poner siempre tus recursos y ese es el mayor error que la gente comete siempre debes de trabajar o con capital externo o con medios de financiamiento porque es un proyecto de inversión un proyecto de inversión es tú inviertes a corto plazo y recuperas en términos digamos de corto plazo a a la a través de una venta o a mediano plazo a través del alquiler que te va generando justo el rendimiento para que tú puedas pagar los intereses de un préstamo no entonces en primera instancia tenemos eh la la primer la primer forma de poder financiarte en proyectos de flipping es Digamos si ya tienes el activo es a través de de apoyos como el apoyo de Infonavit que tiene varios programas de remodelación la subcuenta de vivienda también eh En este caso por ejemplo tenemos eh oportunidad por ejemplo de acceder a créditos personales de 150,000 140,000 Y eso sumas también tu saldo de subcuenta de vivienda que a veces la gente ni siquiera tiene idea de cuánto tiene de saldo en subcuenta de vivienda puedes hacer ahí un match entre esos dos formas de de de financiamiento y con eso te alcanza perfecto para poder echar a andar esa propiedad que tienes abandonada que no te está generando absolutamente ningún rendimiento y con ello Pues imagínate puedes hacer un herban B en Ciudad de México puedes hacer un proyecto de rentas intensivas si estás viviendo cerca de hospitales de escuelas o de centros de trabajo puedes incluso eh hacer alquiler tradicional no hay zonas en la Ciudad de México en donde las rentas No bajan de 7000 pes Carlos entonces imagínate de pasar de tener una propiedad ahí en el completo y total abandono a tener una fuente de ingresos pasivos O sea la verdad es que la inversión a corto plazo Es una excelente opción ahora si si quieres invertir sin descapitalizar Esta es la segunda alternativa tenemos como inversionistas para hacer flipping la opción de un crédito de liquidez hipotecaria y este crédito de liquidez hipotecaria si tú cuentas ya con una propiedad la puedes hipotecar en el banco y te queda el 70 del valor de tu propiedad para que puedas invertir en este en este tipo de negocio de tal manera que si tú quieres invertir solo en un flip lo que haces es hipotecas tu casa Y a partir de ahí haces tu negocio buenísimo Brenda pero creo que vas muy rápido todo esto se va a manejar en la masterc con toda la tranquilidad del mundo para todos los que nos están escuchando verdad Claro que sí los invitamos cada martes tenemos un webinar gratuito y la masterclass el 20 de Julio a todos los inados en la masterclass 56 33 12 13 14 vale muchísimo la pena que estés con Brenda con Karim de manera presencial te repito Aquí está el código el QR 56 33 12 13 14 vamos un corte comercial Y regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias Y regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias y bueno tenemos un inventado de lujo porque realmente ha estado trabajando mucho con startups y ha hecho muchísimo por las empresas aquí aquí en México estamos hablando de Alejandro Maldonado Ochoa él es Chief strategy officer de metroblock y es vamos a hablar hoy de Data Center en zonas urbanas Cómo estamos Alejandro Buenas noches qué tal Carlos un gustazo estar aquí con ustedes y poder platicar un poco más de lo que estamos haciendo Oye Alejandro una vasta experiencia empieza empecemos hablando ahorita de metroblock cuéntanos un poquito Cómo surge Y qué es lo que has estado apoyando a través de metroblock a varias empresas claro metroblock realmente es un una empresa bastante joven pero que viene de muchísima experiencia en donde la mayoría del equipo eh han trabajado con Los Grandes de Data centers estamos hablando de Amazon web Services de meta de Google Y a partir de toda la experiencia que sacaron Ahora sí creando los Data centers para Esos grandes eh eh consumidores de datos era de Cómo podemos replicar esto pero en una escala mayor eh global y poder traer sobre todo los datos cerca de los usuarios Qué es eso algo que vimos ahí un Nicho muy interesante porque la mayoría si empiezas a ver el desarrollo de los Data centers está muy concentrado en zonas Rurales en donde la tierra es barata y puedes crear algo muy muy grande a precios menores cuál es el problema que al final de cuentas ese esa distancia del usuario a la Data crea ineficiencias en donde Si de repente estás hablando de de cosas que son de un streaming como esto Si tú no lo tienes cerca te va a causar un delay En donde ya no te funciona Yo te diría vamos un poquito más atrás porque luego muchas personas que nos escuchan y me lo han dicho Oye es que hablan muchos tecnicismos o palabras en inglés empecemos Qué es un Data Center para las personas que nos están escuchando que empiecen a aterrizar Estas ideas Así es un Data Center básicamente como lo dices un centro de datos en donde si tú estás hablando de la nube la nube realmente no está allá fuera de manera etérea Está físicamente en servidores en algún lugar esos servidores eh uno pensaría Bueno pues tienen las empresas tienen sus servidores sí Hasta cierto nivel cuando tú necesitas tener que Facebook nunca se caiga que eh tu WhatsApp esté funcionando las 24 horas del día tienes que moverte al siguiente nivel que básicamente Estos son lugares literal eh eh bodegas industriales centros de datos de la más avanzada tecnología en donde tú aseguras que los datos van a tener una disponibilidad 247 los 365 días del año que no se van a caer ahora sí que pase lo que pase la la información es poder No ahora decimos que la información es el nuevo petróleo este y esta parte de la Data Center Perdón es tener siempre la información como dices porque si llega algún corto algún problema alguna no sé puede ser hasta una inundación y que tengas ahí el site pierdas datos no puedes facturar no puedes dar seguimiento a muchos procesos y la idea es justamente esa no que tú puedas tener acceso a tu información en cualquier momento porque es puede ser para empresas grandes puede ser esto algo caótico bueno grandes y chiquitas porque imagínate un cliente que esté esperando su factura o que esté esperando un cierro o que esté esperando cierta información y que no la tengas a la mano pues puedes perder una venta y y y no una varias ventas y algo muy podría quebrar un un negocio porque no está la información disponible Y ese es justo a donde eh los proveedores de Data Center eh vamos eh Muy enfocados que es llegar a los máximos estándares de calidad básicamente a lo que está acostumbrado un Google lo que está acostumbrado un Amazon para que eh tanto de seguridad como igual seguridad informática eh Como disponibilidad de energía eh esté siempre ahí disponible hay una cantidad de redundancias impresionantes para que justo eh pase lo que pase continúa el negocio como si nada y más ahora que estamos hablando de globalización y la la cantidad de datos que manejamos el volumen es impresionante no Así es Oye y cómo lograr revital revitalizar sí los activos inmobiliarios comerciales en dificultades con este un uso nuevo y altamente rentables y ese va tu tu pregunta va muy atada a mucho de la estrategia que nosotros estamos haciendo al nosotros enfocarnos en las ciudades en los centros urbanos empezamos a ver cuáles son los los tipos de de inmuebles que podemos usar naturalmente para esto por supuesto está del lado Industrial que el lado Industrial es tiene un uso muy parecido eh pero cuando empezamos a ver también toda la parte comercial las oficinas en donde ves eh los ahora sí que la tendencia eh del los desde la pandemia hasta acá es que realmente los grandes Campus de oficinas ya no se están llenando la gente todavía no regresa a los niveles que estaban en el 2019 Entonces tienes unos eh lugares perfectos para centros de datos en donde tú puedes traer ahora sí que la Data donde se está usando eh eh con y darle una vida nueva a todos estos lugares que ahorita están vacíos Y esta es una de las estrategias que nosotros estamos replicando en diferentes ciudades de Norteamérica eh empezamos justo en Estados Unidos en donde este fenómeno está muy marcado pero también estamos expandiendo hacia Canadá y hacia México muy bien y cuáles son los objetivos principales de de la empresa lo principal por supuesto es ofrecerle a nuestros clientes el mejor servicio posible con los estándares más altos de de calidad y y disponibilidad eh pero también nosotros como empresa tenemos cosas que nos importan mucho nos importa siempre estar haciendo las cosas mejor entonces la innovación para nosotros es una pieza clave nosotros tenemos también una parte importante en donde nos hemos dado cuenta que hay ciertas ineficiencias en la industria que estamos atacando en donde también por ejemplo una de las cosas que a todo el mundo Ahora nos nos compete es el cuidado del medio ambiente cuando estás hablando de uno de estos centros de datos principal eh Ahora sí que que que lo que principalmente consumes es energía y de repente llegas a unos consumos que podrían ser de una pequeña ciudad de la cantidad de energía que necesitas para mantener estos centros de datos Entonces por supuesto que las energías renovables para nosotros es una pieza clave que que estamos empujando eh si bien Es difícil tener todo eh nuestra eh nuestro Supply de energía viniendo de de un una energía renovable sí Tratamos de empujarlo lo más que se pueda y escoger también nuestros sitios eh Le damos preferencia a los que pueden ser lo más renovables que se pueda estos Data Center bueno primero por qué tener un Data Center y ahorita entramos a un poco la ubicación de dónde tener los Data Center no Así es por qué tener un Data Center porque de nuevo eh Cuando tú estás y Vámonos al ejemplo de una empresa pequeña y mediana Cómo empieza la mayoría bueno tienes tu servidor cito ahí en tu oficina y empiezas a escalar empiezas a ponerle un poquito más porque ya se te acabó la capacidad y luego tienes que meterle alguna cosa porque le metiste al alguna tecnología y de repente llegas al punto en donde uno la energía ya no te da suficiente dos cualquier persona que va pasando y se tropieza con un cable Se te cayó la infraestructura y tres una vez que empiezas a llegar al punto donde tus eh eh consumidores te empiezan a a a exigir también un nivel de manejo de información mayor eh Te das cuenta de que quizás tú tener manejado por ti mismo Pues no es la mejor estrategia Entonces ahí es en donde empiezas a ver proveedores de la nube empiezas a ver a Amazon empiezas a ver a Oracle empiezas a ver a Google y ahí una de las cosas que que llega a a pasar es eh esos datos van a vivir en un centro de datos pero también muchas de las empresas dicen sabes qué Sí pero yo todavía quiero tener más control seguridad quiero tenerlo en un centro de datos pero yo tener a la gente que lo administre y estar seguro de que mis datos van a estar protegidos De punta a punta claro y ahí es en donde también mucho de lo que nosotros hacemos no solo es para lo que se le llama hyperscalers que de nuevo son los Google Amazon del mundo sino también es para los eh eh clientes Enterprise las instituciones financieras los gobiernos eh cualquier eh eh institución que necesita sus datos eh seguros y siempre disponibles ahora estos Data Center ustedes los manejan dentro de las empresas o tienen como un site este donde se pueden ellos intercomunicar como si fuera la nube pero ustedes encriptan obviamente o resguardan toda la información super confidencial para los clientes Así es como nosotros trabajamos es eh piensa estos Data centers como si fuera una nave Industrial eh s segura que está en algún punto Tú puedes escoger Cuál es el que se queda eh más cerca eh Hay varios eh proveedores de colocación nosotros estamos enfocándonos en ciertas ciudades que necesitan mayor capacidad una vez que ya escoges eh meterte en alguna de es de esos centros de datos eh lo que eh eh básicamente acaba pasando Es todo es una interconexión eh A través de de fibra óptica eh que llegan hasta eh unos eh centros nodales que hay en las ciudades y de ahí se a nivel global todo esto pasa sin que tú realmente tengas que hacer mayor cosa Toda esa interconexión nosotros nos encargamos que ya esté puesta y que ya esté el poder para que tú puedas poner tus tus servidores y ya queda y En qué zonas urbanas se este enfocan actualmente estamos tenemos actividad en Los Ángeles Miami Vancouver estamos en México por supuesto de los polos importantes de Data centers esqueta estamos muy interesados en en una expansión hacia Querétaro y también tenemos eh Por supuesto siguiendo nuestra misión de traer los datos más cercanos a los usuarios tenemos Guadalajara Monterrey y Ciudad de México como polos importantes en donde vamos a tener empresas suburbanas que quieran también hacer uso de este servicio se puede Sí por supuesto Es que esto realmente no no viene no está limitado a una cierta distancia es como una nube no Y tú te conectas no influye la lluvia el clima todo está controlado danos rápidamente tus redes sociales en 5 segundos eh claro nuestro sitio web es metroblog comom eh sin la c con k y eh nuestro linkedin es eh igual metroblock Okay pues vámonos a un corte comercial Y regresamos a tu programa inversiones inmobiliarias Y regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias y bueno el día de hoy tenemos a Óscar Muñoz el es project manager de ya de México en este am maristas y ámbar grupo altozar y Tenemos también Alejandro Soto que es el fundador y director general de altar s dcb bienvenidos buenas tardes Gracias Carlos eser estar s de nuevo con ustedes un gran honor y muchas gracias por invitarnos pues igualmente Es un honor este que estemos aquí presentes y hablarles de nuestro proyecto Alejandro veo que traes una gran trayectoria eres Arquitecto de profesión este tienes una maestría en diseño arquitectónico y diplomados en diseño urbano espacios públicos bienes raíces y construcción entonces háblanos de favor de este proyecto que es amarista y ámbar amatistas y ámbar sí es son dos proyectos unos son amatista okay Y el otro es eh Residencial ámbar nosotros estamos en uncho de residencial eh Qué quiere decir que tenemos tres prototipos ahí son dos conjuntos en este caso en el de amatista tenemos un tipo que es se llama Victoria y son 174 m cu de construcción con un lote de 200 m cu el otro que es el de ambar tenemos un prototipo dos prototipos ahí son uno de de 120 m cu y el otro son 146 m cu con un lote de 156 m cu esto es que nosotros en esta zona que estamos desarrollando que es en Tecamac eh Tecamac centro es es estamos dando un lote mayor que la competencia que nosotros tenemos No ninguno lo da Entonces nosotros tenemos ese beneficio de dar ese ese proyector nos han buscado por ese tipo de terreno también y el tipo de de de construcción que tenemos no cuéntanos un poquito más de la ubicación por esta ubicación porque nosotros tenemos reserva territorial en el centro de Tecamac en el centro de Tecamac es muy poca la el desarrollo que está haciendo pero ahora se está desarrollando y los usos de suelo que están conviniendo en el centro son medio y Residencial Qué quiere decir que estamos haciendo una mezcla entre ya lo que estaba de la zona consolidada con nuestro equpo de vivienda Entonces estamos generando un nuevo entorno urbano que es muy importante y además Por qué ahí en el centro porque tenemos todo esto es equipamiento infraestructura este y con eso podemos conectividad porque es muy importante tenerlo Y entonces con eso destacamos los beneficios que tenemos en este proyecto por eso ahí en esa zona porque tenemos resp que es muy importante y estamos hablando que son entonces casas más o menos De qué tamaño sí son casas eh Te digo Son uno que son 174 m cu de construcción y el otro son 120 m cu de construcción y 146 m cuados de construcción Qué quiere decir que nosotros andamos en en un precio más o menos de , 300,000 pesos Okay hasta 3,800 fraccionamiento residencial cerrado Me imagino es correcto son dos condominios Okay Oscar háblanos un poquito de las amenidades qué pueden encontrar ahí las personas que comen y redondear Carlos muy rápido lo que ya dijo Alejandro sobre primero la localización que es muy importante porque en Tecamac hay un fenómeno muy interesante hay una un área de ciudad Nueva que Se generó con desarrolladoras muy grandes que tienen muchos años construyendo vivienda pero sobre todo vivienda interés social que ahora ha subido muchísimo de precio entonces aquí hay un tema muy importante que es que al Buscar esta localización que es una localización privilegiada eh No solo le damos al cliente la mejor calidad en servicios de infraestructura y equipamiento como ya bien dijo Alejandro sino una conectividad que lo que le permite acercarse por ejemplo al centro de la ciudad de la Ciudad de México al metro Potrero en 45 minutos a Ciudad Satélite en 50 al aifa en 12 minutos al Town Center donde hay cines donde hay es una comercial inmensa donde hay Sams donde hay Walmart a ver si no me cobran el anuncio a las marcas verdad en en 11 minutos y por supuesto a la parte de Ojo de Agua que es donde le llamamos ciudad Nueva donde hay un bullicio enorme donde hay eh poca consolidación urbana y muchísima vivienda de interés social interés medio Pues sí también la tenemos a 15 minutos Es decir la competencia que tenemos nosotros en realidad Está muy por debajo sobre el la relación precio eh metro cuadrado construcción que entregamos ya habló Alejandro del tamaño de los lotes nadie los tiene no voy a decir el nombre pero una de las principales empresas constructoras que están digamos en la parte de Ojo de agua en lo que llamamos ciudad Nueva eh tiene precios de venta eh de cerca de 1 millón de pesos superiores a nosotros con menos superficie de terreno menos superficie de construcción y sobre todo menos calidad a aquí Quisiera decir sobre las amenidades en principio tenemos la paz provincial y tranquilidad y seguridad provincial en la consolidación de la ciudad moderna Pero además solo Vamos a convivir con 25 vecinos buen A diferencia de Ojo de agua donde convives con 400 pero no solo eso ahorita Alejandro va a abundar sobre el tema del agua tenemos provisión ilimitada de agua a diferencia de otras áreas no dependemos del arma Cutzamala por trabajar con pozos hay una política de pozos muy interesante en tecama desde hace cerca de 20 años y además también No nos inundamos ahora con las lluvias digo vamos a revisar constantemente Cómo va la competencia y pobres se la viven bajo el agua nosotros no entonces además dentro de estos condominios que son completamente seguros que tienen seguridad 24 horas que tienen personal de mantenimiento cámaras de seguridad portón eléctrico personal en puerta para el acceso eh Solo tenemos 25 eh viviendas tenemos en el caso de de amatista tres eh cajones por vivienda y aparte ocho más de de visitas y en ámbar dos por vivienda y ocho más de visitas Entonces tenemos una proporción de cajones de estacionamiento bastante alta no por vivienda tenemos área deportiva tenemos Pet friendly tenemos área de Pues de fiesta no un espacio de fiesta abierto con mesas con asadores con una cocina completamente equipada vestidores en fin yo ahí me gustaría que Alejandro pudiera abonar porque si no yo me voy a a comer todo el tiempo aar un poquito más en esto y este y también si nos pueden hablar de los esquemas de pago para que todos los que nos están escuchando porque a mí ya me hiciste agua a la boca yo dije Oye la ubicación es es muy buena tienes todo ahí cerca para vivir allá no voy a hablar algo de algo muy importante relacionado a lo que dijo Óscar el equipamiento es muy importante estamos desarrollando cerca de tenemos reserva territorial cerca de estos condominios y vamos a desarrollar nosotros un centro una plaza comercial Qué quiere decir que vamos a tener todos los elementos o todas las este elementos necesarios para que tengan la el área comercial qué va en esa zona comercial un área también de clínica hospital porque hicimos una un análisis una el estudio de demanda estudio también de mercado donde se necesitaba también este tipo de equipamiento locales comerciales eh va a haber una serie de de de comercio que ahorita Bueno son marcas este importantes y que las vamos a tener a un lado de nuestros este condominios Entonces eso eso es muy importante el abastecimiento de agua también es muy importante comentábamos porque nosotros no surtimos del área centro de son cuatro pozos y estamos estamos dejando un terreno también para tener un pozo propio y de ahí nosotros surtir no entonces aparte de los beneficios de esta vivienda tenemos en el lote tenemos una cisterna que tenemos 3480 m cú de de agua para almacenamiento Entonces no nos va y tenemos además un pozo de absorción y un reciclamiento de agua pluvial entonces es muy importante también ahorita con los temas del agua cómo vamos a a a tratarla no como decía Óscar no te vas a quedar sin agua y esquemas de pago para los que nos escuchan háblenos un poquito es preventa cuánto hay que pagar de enganche puedo sacar crédito Sí sí ya ya vamos avanzados con las ventas afortunadamente son desarrollos que han tenido por todas las cualidades que hemos mencionado y los méritos gran aceptación pero aceptamos cualquier tipo de pago pagos por supuesto al contado en donde eh les ofrecemos a todos los clientes pues eh importantes descuentos regalos hermosos de verdad en línea blanca en equipamientos para Bueno hay que decir eh estas eh eh viviendas tienen equipamientos que nadie más te entrega digo algunas de las firmas de la competencia Te entregan vivienda de más de 5 millones sin piso nosotros entregamos hasta con cristal templado en barandales de escalera por supuesto en baños por supuesto en Balcones con acabados de porcelanato de primera calidad cocinas completamente equipadas y por supuesto aceptamos cualquier tipo de crédito gubernamental infonavid foviste incluso de isfam Y tenemos la mejor área de broer del país contando por supuesto con la participación de nexi crédito Así que podemos ayudar a cualquier persona que se acerque con nosotros a hacer su sueño de tener la mejor vivienda en el mejor lugar de la zona norte de la zona metropolitana de la Ciudad de México pues ya no oyeron a todas las personas que nos están escuchando eh Nada más márquenos o envíenos un mensaje al 56 33 12 13 14 todos los que están interesados interesadas en adquirir su vivienda ya vieron un lugar este muy muy céntrico en la zona norte verdad Pero estás dentro ya estamos en la Suburbia no en la ciudad entonces este tienes todo lo necesario para no salir de ahí pero aparte estás Pues dentro pues prácticamente de la ciudad todos los interesados envíennos un mensaje una llamada perdida al 56 33 12 13 14 pónganle por ahí a y ya sabemos que están interesados se va a dar por ahí un webinar Óscar vamos a hablar sobre más detalles sobre esto Sí claro que sí constantemente tenemos presentaciones tenemos difusión en redes tenemos difusión en Portales y bueno Gracias ahí a de México que nos permite la difusión también en televisión y radio Pues sí el tiempo en radio es muy corto Así que toma captura del código QR que está apareciendo en pantalla para los que nos están siguiendo por tele y los que van en su auto o están fuera escuchándonos por radio marquen al 56 33 12 13 14 hazte de tu casa en Tecamac a un excelente precio con todas las amenidades estás dentro de un mundo de mucha paz como lo comentaron aquí este Óscar y Alejandro entonces Vámonos a un corte y con regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias Y regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias Y bueno pues entramos a esta sección que mucha gente les gusta porque habla de inversiones que es joyas de inversión y para esto tenemos a malia veiga que es gerente comercial de balance male Cómo te encuentras el día de hoy Buenas noches Hola buenas noches Carlos feliz de estar aquí con tu público en el programa nuevamente no vamos a decir de qué país eres porque estamos todavía un poco resentidos por la Copa América pero háblanos vamos a hablar un poquito de inversiones cuéntanos Qué ventaja competitiva Nos traes hoy qué Joya de inversión Nos traes hoy y cuál es la ventaja competitiva de esta joya de inversión Claro que sí Carlos con mucho gusto Mira vamos a entrar en contexto pues sabemos que Yucatán es seguramente el estado más atractivo para la inversión foránea cuando hablo foránea me refiero a otros estados e incluso inversión que viene de parte de pues inversionistas extranjeros no Y por qué se da esto básicamente por los indicadores de desarrollo del estado tiene ya 5 años como inversionistas iniciarnos en el mundo inmobiliario o diversificar noos si somos Ya inversionistas pues muy eh sofisticados No que queremos diversificar nuestro portafolio en ese sentido pues eh Hoy les traemos un desarrollo que por su ritmo de ventas ha sido hasta ahora el más exitoso que hemos comercializado se trata de balance un desarrollo que ofrece un concepto muy especial que se diferencia por tener eh do amenidades dentro del desarrollo como para que lo puedas disfrutar desde tu propio lote cuando tengas tu proyecto ahí ya construido y además el único de la zona que ofrece acceso a un club de playa de primer nivel entonces traemos un un diferenciador bastante importante que es Disfruta de la playa pero a la vez Disfruta de todas las comunidades de bienestar relajación porque es un concepto holístico un concepto de santuario holístico dentro del propio desarrollo Carlos Aquí muy importante la parte de la seguridad male porque tú que eres experta ya en estos temas de Yucatán Eh ya eres más yucateca que de de otro lado este es importante comentarles que la gente empezó a estar un poco con la incertidumbre de que había ganado este otro partido que distinto al que siempre había estado pero acaban de ratificar a la cabeza de seguridad que ha estado ya tres sexenios a cargo de la seguridad y como bien dices ha llevado a Mérida y al Estado de Yucatán como número uno a nivel este Nacional de mayor seguridad ya por seis cinco o se años consecutivos entonces Esta es una excelente noticia ahora cuéntanos de esta oportunidad balance Cuál es el Roy proyectado en este desarrollo Sí Carlos esto es importantísimo Obviamente si hablamos de retorno sobre la inversión O Roy está esto íntimamente ligado a la ubicación y aquí te quiero eh Pues comentar como referencia que el último desarrollo que comercializamos de parte de esta misma empresa pues pudo proporcionar a los inversionistas a nuestros clientes un retorno sobre la inversión superior al 40% anual y un desarrollo que habíamos pronosticado que lo íbamos a comercializar en 4 años Pues el tiempo se fue a la mitad por la gran aceptación que tuvo de su público este último desarrollo estaba escasos 20 minutos donde estamos ahora donde conservadoramente y con más amenidades para ofrecer podemos hablar de un retorno sobre la inversión proyectado superior al 30% anual Carlos aquí hay algo también muy importante male la parte de la que estamos en preventa verdad porque siempre preventa va a haber una plusvalía mayor adicional a la plusvalía que te va a dar el estado por estar invirtiendo de una manera inteligente en un estado emergente donde se está yendo a vivir muchísima gente muchas empresas grandes empleos todo esto eh Hablamos de preventa cuéntanos un poquito más En qué etapa está hoy balance y cuáles son los precios Así es Carlos el verdadero negocio en bienes raíces está definitivamente en el momento de compra tú cuando vendes vendes a precio de mercado si no estás fuera y si hablamos de momento de compra pues preventa etapa uno lista cero como le queramos Llamar es el mejor momento en el que puedes llegar a hacer tu inversión inmobiliaria estamos en ese momento Carlos Eh pues e en el en justo en el instante en el que vas a encontrar el mejor precio de lista pero a la vez el financiamiento más prolongado y con las mejores promociones definitivamente lo que estamos viendo ahora pues no lo vamos a ver en las etapas subsecuentes del proyecto de qué precios referenciales Estamos hablando en precio de Lista pues lotes de 300 m cu que empiezan en 120,000 pero que adicionalmente para los clientes que nos acompañen en en el próximo webinar van a tener acceso a una promoción de descuento de Hasta el 25% del valor del lote y además con un financiamiento sere extendido a 48 meses sin intereses Entonces es precio de lista pero también es promoción y un financiamiento espectacular para que podamos invertir sin descapitalizar noos estamos hablando que si el nuestro cliente accede a la promoción máxima va a estar pagando cuotas de menos de 1000 pesos al mes por un desarrollo que se entrega con todas estas amenidades y acceso a su club de playa en diciembre del 2027 propiedad 100% escriturable Carlos Wow male aquí es donde me gusta siempre desmentir a Karim porque él dice el mejor momento para invertir era ayer no aquí en balance el mejor momento para invertir es hoy no el mejor momento era ayer el segundo mejor momento es hoy no hoy el mejor momento Así que si están interesados en en invertir en balance en conocer más de este proyecto como bien les comentaba male va a haber un webinar Ahorita nos hablas un poquito más de la fecha del webinar Pero va a haber un webinar para todos aquellos inversionistas que quieran hoy obtener esta plusvalía obtener estos precios 48 meses sin interés es increíble todas estas ofertas eh lo único que tienen que hacer es Marcar al 56 33 12 13 14 van a ponernos ahí balance Sí este o inversión en Yucatán pónganos terreno de inversión en Yucatán eh Para los que se les complique un poco la palabra en inglés no van a ponernos ahí 56 33 12 13 14 y eso te acreditará a que te enviemos eh la liga para este webinar Cuándo va a ser el webinar male háblanos un poquito más de esto Así es Carlos El webinar Pues los estamos invitando para este domingo 99:30 de la mañana nos vemos vía zoom es un webinar gratuito donde repasaremos también Los criterios que detonan una inversión altamente rentable y segura en Yucatán Pues tienes todo por ganar en este webinar llegar en el momento preciso y te recuerdo que se trata de un desarrollo Con 12 amenidades que van eh relacionadas todas con el tema holístico temascal parqu cen miradores parques infantiles todo esto que pues va a ser un entorno mágico dentro del propio desarr royo los primeros nueve clientes que confirmen asistencia a este webinar podrán acceder a este descuento máximo de Hasta el 25% del valor del lote los esperamos en el webinar será un gusto verlos ahí Muchísimas gracias male este recuerda el número es 56 33 12 13 14 Muchas gracias a toda nuestra audiencia por habernos acompañado en esta emisión no olviden escucharnos cada lunes martes miércoles y viernes de 10 a 11 de la noche los jueves estamos de 9 a 11 de la noche y sábados de 2 a 4 de la tarde por imagen radio e Imagen TV multicast hasta la próxima soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas no icaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita