México necesita un mercado inmobiliario más organizado

máximo bai y ha de presentar inversiones inmobiliarias con karim mundial saludo a toda nuestra comunidad de inversionistas desde la ciudad de méxico desde las oficinas de ios offices soy karim wahabí y les doy la bienvenida a este programa a su programa de inversiones inmobiliarias un gran agradecimiento a todos los que nos escuchan y que me platican del programa cada semana cuando estoy viajando en la repubblica saludos ayer a la gente que hable que vi en medida y que son pues aficionados de nuestro programa que lo están usando para guiar justamente sus decisiones de inversión hoy como siempre tenemos invitados extraordinarios que vienen a compartir con nosotros esta información a más relevantes del sector inmobiliario vamos a hablar de la organización del sector primario y vamos a hablar de inversión inmobiliaria tendremos con nosotros arroz box es sencillo de omni ml s quien nos va a hablar sobre puesto que va a suceder en el mercado inmobiliario mexicano que es la regulación y electro de tiempos hoy en día algunas herramientas tecnológicas como el ml se vienen para ayudar a organizar el mercado inmobiliario ofrece transparencia ofrecer mejores herramientas para consumidor y para el asesor inmobiliario estaban también con nosotros dos representantes de la inmobiliaria hogares sauce que es un desarrollador en realidad que se encarga de renovar los edificios que han sufrido en problemas estructurales durante el sismo y es muy interesante escuchar su historia porque nos ayuda a entender que estos edificios después de una renovación profunda en el yad benefician de condiciones de construcción mucho mejor que las que existen en el mercado nos van a compartir toda esta estrategia y como siempre tendremos con nosotros aquí a carlos nava director comercial en eximo que nos platica de la masterclass del entrenamiento un diario que hacemos para ayudarlos a ustedes interesados en desarrollar una carrera en el sector inmobiliario a poder hacerlo me acompañará también alejandra sandoval para compartir con ustedes algunos consejos sobre la inversión inmobiliaria particularmente en las zonas turísticas como siempre este es su programa lo hemos hecho para ustedes para que puedan aprender y que puedan entender dónde cómo invertir en bienes raíces soy karim ghellab y vamos a arrancar y les invito como siempre pues a seguirnos a nuestras redes inversiones inmobiliarias en facebook o en instagram y me pueden por supuesto seguir en mi red personal karim máximo en instagram siempre feliz de recibir sus mensajes arrancamos equipo nos lanzamos crédito hipotecario hsbc sin importar el tamaño de tu casa queda a la medida presenta líderes mobiliarios empezamos el programa de inversiones inmobiliarias como siempre con la parte que creo me da más gusto la de poder platicar de transformación la de poder platicar de aprendizaje de crecimiento y como siempre lo hacemos con nuestro director comercial carlos nava que nos va a platicar de nuestra masterclass este entrenamiento y mundial yo que ya ha podido acompañar a más de 250 emprendedores a convertirse en emprendedores inmobiliarios así que carlos te doy la bienvenida creo que tienes contigo hoy un invitado de lujo que nos va a compartir un poco de su experiencia trabajando contigo en este entrenamiento así es karim constan buenos días pues mira muy muy muy contento de tener el día de hoy aquí ángel gastélum que fue uno de nuestros alumnos de la masterclass pero también una persona muy experimentada cosas de bienes raíces sin embargo no tenía el conocimiento específico del sector inmobiliario pero quién mejor que ángel para que nos hable de esto cómo estabas ángel qué tal carlos qué gusto saludarte muchas gracias por la invitación hoy ángel contarnos un poquito de ti que te estabas dedicando antes del entrenamiento mira carlos yo soy arquitecto de profesión me dedicaba a construir a gestionar este y trámites de planeación aquí en el municipio estuve 12 años en el sector público como como director en varias áreas también de planeación este y ese es más o menos lo que venía haciendo yo aquí en san miguel de allende buenísimo y como te enteraste de este curso y que te llamó la atención para decir tengo que estar ahí pues mira te platico en alguna ocasión mi esposa y mis hijos llegaron a platicar conmigo y comentarme que habían escuchado confirmar alday en imagen a karim este yo realmente no le tome mucha importancia me dijeron papá escúchalo este es para qué hagas tu propia movilidad y aquí en san miguel de allende que hay mucha mucha mucha demanda entonces pues les dije bueno ojalá y algún día me toque y de no sé cómo porque tengo que era el destino me tocó otra vez a karim hablar con fernando que la verdad lo oí desde que empezó hasta que terminó y llegué a mi casa y saben que tienen mucha razón yo creo que ahorita es momento de crear una nueva etapa en mi vida porque tengo todas las herramientas en san miguel san miguel allende se mueve mucho en bienes raíces entonces y tengo muchas relaciones con desarrolladores entonces vamos le entramos vamos a hablar la guía hablamos a la oficina y con louise le dije oye fíjate que me interesa mucho pero las fechas creo que era el 23 del 24 de abril y se me complica si puedes observar las va a ser otro curso me encantaría misión o el 14 y 15 de mayo va a estar en guadalajara perfecto me inscribo en ese por favor oye que comentas esto ángel quiero recordarle a todos los que nos están escuchando que justamente vamos a tener un siguiente curso este sábado 11 y domingo 12 de junio en la ciudad de mexico es un curso totalmente presencial vale muchísimo la pena lleva te va a preguntar sobre llamas entrando al curso porque vale mucho la pena que tomen acción que puedan estar en este curso y que empiecen a transformar su vida así como ángel que dice ya necesito dar un giro necesito empezar a crear esta parte del negocio inmobiliario pues ya no si todos los están interesados en transformar su vida y poner tu propia inmobiliaria a aprender sobre bienes raíces aprender sobre cómo invertir con cosas reales pero si tú ahorita no tienes el capital para invertir empieza a generarlo a través de este curso de donde te enseñamos de la a la z cómo es de captar y cómo promover sus inmuebles así que marcamos al 56 33 12 13 14 o déjanos un whatsapp todos los que están escuchando este radio este programa de radio perdón de inversiones inmobiliarias así como ángel dice oye yo escuché a karim y ahora está aquí en el programa verdad cuando te habías imaginado esto ángel márquez nos enviarnos un whatsapp y les vamos a dar una beca del 50 por ciento de descuento que es irrisorio porque con tu primera operación en renta no en venta en renta vas a estar recuperando esta inversión 56 33 12 13 14 a todos los que no están escuchando 56 33 12 13 14 y ángel volviendo contigo cuéntanos dos o tres de las cosas que más te hayan impactado tú llegaste con un objetivo primero cuéntame se cumplió su objetivo al tomar este curso y háblame de dos o tres cosas que te han quedado bien grabadas mira sí sí sí cumplió el curso te comento yo era muy apático a esas cosas de conferencias y cursos y eso la verdad que no les aguantaba pero no no no la verdad con ganas de mí y me decidiera al baño mano este muy interesantes me gustó mucho la forma en que se expresaron ustedes al darnos el conocimiento de de este curso de los bienes raíces la verdad que excelente o sea yo aprendí mucho en esto y la verdad que sí siento que en ese momento decía esto es para mí aunque no tenías ósea aunque conoces de desarrollo es prácticamente no tenías experiencia en la comercialización pero te fue un lenguaje claro te quedó como que muy claro el proceso los formatos los contratos todo lo que hay que ocupar que se hace en cada paso del proceso como invertir en bienes raíces por lo que estás diciendo ahora claro claro todo eso me quedó muy claro y sobre todo este perdón que después de este curso he estado metiéndome a capacitaciones que nos han hecho el favor de hacer en el grupo de whatsapp y la verdad pues estoy armando ya mi mi propuesta y mis listas las calidades de algunas llamadas frías que no existen allí que nos quedan muy claro este el asecho y ahorita pues ahí vamos ahí vamos y estamos echándole muchas ganas la verdad nosotros cinco qué bueno que lo comentas ángel porque sensibles a las personas este es un tipo un curso muy práctico si hay teoría si sales con las bases pero los llevamos a tomar acción porque queremos que no nada más recuperes tu inversión sino que multiplique sus ingresos a través de los bienes raíces cuánto cuesta una propiedad por donde tú vives analizarlo en la ciudad que estés y obtén bajita la mano como decimos que aquí el médico el 5 por ciento o sea 5 por ciento de la venta de un inmueble eso es lo que tú puede estar generando por cada transacción así que si estás interesado marcarnos al 56 3 3 12 13 14 tenemos un siguiente curso en la ciudad de méxico un curso totalmente presencial sábado 11 y domingo 12 de junio estamos a 22 semanas para este curso así que toma acción ya y karim como ves yo creo que vamos a tener que poner este bocinas en los baños porque ya van varios no me podía levantar al baño a proponerme nada del curso hay dos cosas que me llamaron mucho la atención primero la voluntad de ángel de tomar acción y la verdad que él está en un mercado pero que no está muy distinto de todo lo que pasa en el mercado en olvidar el méxico está en un mercado de gran crecimiento san miguel de allende ha tenido un gran gran desempeño inmobiliario con aumentos tremendos del costo de valor de la tierra con mucha inversión extranjera y canadienses es una de las ciudades que ha sido nombrada como la mejor ciudad para vivir varios años de manera seguida entonces es un ha visto el dinero pasar en frente de su nariz en mucho tiempo y por su trabajo como arquitecto y se animó se animó a a poder pues subirse al tren de la oportunidad al tren de la oportunidad de poder crear su negocio en el diario de capitalizar sobre el conocimiento que ya tiene como arquitecto tendrá seguramente mucho mucha autoridad a hablar con los clientes y ahora les va a poder pues también asesorar en la estrategia de comercialización de si tú estás efectivamente buscando crear tu negocio no lo dudes repite lo que ha hecho él y empieza a accionar empieza a darte la oportunidad de vivir la vida que quisieras y por ello quiero que los márquez al 56 33 11 12 56 33 12 13 14 y la segunda cosa que me llamó mucho la atención es el contenido nos mencionó que no quieren efectivamente levantarse para ir al baño y lo que tú y yo hacemos durante esto estos dos días es asegurarnos de que tengan acceso a un contenido para y les compartimos lo que usamos cada día con los más de 1000 asesores inmobiliarios que trabajan en nec ximo no podríamos compartir a nuestros alumnos algo que no funciona porque es la receta del éxito que ha acompañado a personas a transformar totalmente su vida y hablo de transformación porque para mí cuando pasas de ganar los 300 mil pesos de ingresos en un año a ganar 2 300 mil pesos de ingresos en una operación te das la oportunidad de cambiar totalmente de vida y de poder ganar en cantidades importantes de dinero todo esto no es fácil pero es por eso que vienes a pasar dos días intensos con nosotros así que esperamos por supuesto en julio 11 12 de junio y para ello contáctanos mándanos un whatsapp nuestros equipos te ayudarán a poder definir tu perfil y a definir tu proyecto de vida y de crecimiento al 56 333 12 13 14 si es bueno pues este ángel para terminar me gustaría saber recomendarías este curso y qué le dirías a la gente que está como que a punto de tomar el teléfono pero está con la indecisión de manuel whatsapp o no lo mando no la verdad que yo sí lo recomiendo al 100% si tienes la cosita del interés de meterte en este negocio de vida en raíces te recomiendo al 100% que tomes este curso o sea intensivo y la verdad que extraordinariamente bien ejecutado por ustedes y quiero no sé sí sí sí sí esté vieron no pero lo más importante para mí en ese momento del curso era cómo empezar a emprender mi negocio pero cuando nos proponen eximo participar dentro de la empresa nombre es otra cosa también fabulosa y y y realmente increíble que es la verdad de empezar en esto con un respaldo con una empresa con un ex no pues yo que no a cualquiera ser verdad tienen que llegar al curso para que cualquier que quiera poner su inmobiliaria ya no hay pretexto es una forma muy sencilla marketing no te conviene whatsapp al 56 33 12 13 14 cariño excelente pues ha sido un placer tenerte con nosotros ángel te invito a todos los que están buscando información sobre este curso a ponerse en contacto con nosotros lo pueden hacer también a través de nuestra redes sociales inversiones inmobiliarias tv oa través de personal carísimo o la de carlos carlos nada contigo en instagram muchísimas gracias hasta luego crédito hipotecario hsbc sin importar el tamaño de tu casa queda a la medida presento [Música] ser parte de la comunidad y os ofisis tú eliges si deseas un horario específico o rotativo por el tiempo que lo requieras conoce nuestros planes flexibles para tu oficina y recibe un 30 por ciento de descuento en nuestros planes cover mencionando que lo escuchaste en imagen radio y yo personalmente uso los oficios de hecho hoy estoy grabando este programa desde las oficinas de ellos ofisis aquí en la ciudad de mexico así que te invito a participar ya beneficiar del descuento de un 30% de descuento y además por supuesto de beneficiar de grandes instalaciones en las cuales vas a poder hacer mucho negocio inversiones inmobiliarias con karim ghellab y regresar a mes [Música] inversiones inmobiliarias con cariño de abín continuamos [Música] quiero invitarte a participar en el webinar oficial de tu programa de inversiones inmobiliarias es un webinar en línea donde te voy a compartir ocho razones para invertir en la riviera maya vas a poder conocer tres extraordinarias opciones para invertir en tulum con kun y en playa del carmen todos con opciones completamente precalificadas con buena ubicación certeza jurídica y por supuesto con los mejores precios para friends and family mi equipo de inversión se encargó de negociar estas tarifas con los desarrolladores así que inscríbete a este webinar que preparamos para allí el próximo lunes 30 de mayo a las 8 de la noche es un buen vinagre en línea y donde para poder tener acceso únicamente los primeros 10 interesados que van a enviar un mensaje al número de teléfono siguiente enviarme un whatsapp al 56 28 02 14 29 6 56 28 02 14 29 el cupo está limitado cada semana estoy invitando un grupo selecto de inversionistas y únicamente 10 para poder ser agregado a la lista de participantes así que envíame un whatsapp al 56 28 02 14 29 y aprende a hacer inversiones inteligentes en el webinar oficial de tu programa inversiones inmobiliarias líderes inmobiliarios continuamos aquí en inversiones inmobiliarias para platicar de inversión y de dónde puedo hacer trabajar mi dinero cómo puedo hacer crecer mi patrimonio y les quiero decir que desde la semana pasada he recibido muchos comentarios de parte de ustedes en todos mis viajes en diferentes partes de la república para decirme que estaban felices que les comparta pues consejos de inversión y les tengo que decir una cosa en realidad yo no soy quien hace todo el trabajo de análisis y de investigación de estas joyas de inversión la persona que me ayuda a hacer esto es alejandra sandoval y por segunda vez en el programa le dije que tenía que dejar de estar detrás de la cortina y que esté en frente en el escenario principal para que nos comparta otra vez algunas joyas de inmigración y vamos a hablar hoy en día de estas e inversiones que son accesibles de costo que son totalmente gestionadas y que pueden operar a distancia vamos a hablar de cómo invertir en una zona turística así que haré de inversión para el programa de inversiones inmobiliarias te doy la bienvenida y quisiera que nos cuentes que nos digas de hecho como donde invertir o si de hecho me vale la pena primero vamos a empezar por ahí vale la pena invertir en una zona turística aquí en méxico hola cariño cómo estás buenas tardes gusto en saludar a la comunidad de inversionistas muchas gracias por el espacio y en efecto si tu pregunta es vale la pena invertir en un destino turístico la respuesta sería si eres inversionista o si lo estás buscando para evitar o para hacer una mezcla el rendimiento cariño no se puede comparar tu retorno de inversión anual en un destino turístico con lo que tú puedas adquirir en cualquier ciudad de la en cualquier entidad de la ciudad de mexico lo que yo te diría es totalmente vale la pena por el retorno de inversión karim es del 10 por ciento más del 10 por ciento anual así es como estamos en los destinos esto es excelente porque y eso arriba del 10% anual quiere decir que recupero mi dinero únicamente con el retorno de inversión en muy poco tiempo y si factorizar la plusvalía pues estoy seguro que tienes la oportunidad de recuperar tu dinero mucho más rápido equipo durante esta sección quiero que ustedes que están con nosotros puedan pues romper todos los paradigmas relacionados a la inversión las turísticas entonces vamos a dar algunos consejos muy específicos y les voy a dar mi teléfono para que nos puedan hacer preguntas yo quisiera que la conversación sea muy fluida entre nosotros visiten ski si tiene que si tuvieran perdón dudas que puedan contactarme así que marquen me mandé mi whatsapp al 56 28 02 14 29 este es el número que reservamos a todos los inversionistas del programa 56 28 14 40 56 28 02 14 29 56 28 02 14 29 dame dos ejemplos de inversión que ha seleccionado desde dentro de todo lo que existe hoy en día de inversión en zonas turísticas perfecto karim mira te platico nosotros hemos detectado que por un tema de demanda en destinos turísticos tulum se ha posicionado como uno de los mejores lugares para visitar tanto por mexicanos como por la comunidad y por la gente de europa entonces esto nos permite saber que además aquí viene otro dato karim en cancún estamos hablando del que es el segundo destino de mayor número de arribos a nivel mundial entonces estamos hablando desde el año 2019 y hacia el año 2022 lo que yo te quiero decir con esto es que como primer punto una de las opciones sería tulum por la cantidad de millennials y la cantidad de personas retiradas que están visitando el espacio que lo que consideran como un lugar de novedad y por otro lado tenemos también a otro producto que me parece fenomenal que se llama epic center cancún que está dirigido a otro tipo de público y que está a 10 minutos del aeropuerto entonces tienes tanto tulum como cancún como un par de destinos que son de alta demanda porque te reitero cancún es el segundo lugar más visitado y con mayor número de arribos a nivel internacional qué te parece este dato es fantástico yo lo veo que hace semana porque es algo varias semanas varias veces de las semanas del aeropuerto de camping para ir en toda la república o viajar al extranjero hay más de 500 vuelos diarios el aeropuerto de cancún es el aeropuerto para mí que es tener la mayor infraestructura que existe en todo méxico y sin duda es un aeropuerto que no tiene nada pero nada que envidiar a otro aeropuerto internacional desde esto es una una garantía de que va siempre las atenciones demanda que vas a tener el flujo de interesados y que vas a poder después rentar a precios altos muchas veces de organizados así que me parece muy interesante como sugerencia poner claro vamos a empezar desde los precios en los que nos encontramos si hay que hablar de las características que son fenomenales los esquemas de pago y los descuentos que podemos acercar y tenemos primero a tulum para tulum está desde 2.5 millones de pesos cerca de 60 metros cuadrados y en este destino lo que te quiero lo que quiero subrayar karim es que tiene privacidad porque estamos hablando si es para un tema ya sea vacacional o para que los entes como inversionista estamos hablando de nueve unidades en total en los shows personalizados de inversión que doy siempre les explico cuáles son los factores para poder decidir si invertir en un destino turístico y cuáles son también los elementos que no son tan positivos para que lo consideren en el mediano o en el largo plazo dentro de su inversión todos estos criterios karim no los tiene en la audiencia nada más porque si no lo ganas si no tienes experiencia en ello y lo que yo te diría es el caso de pacto luna está en uno de los cuadrantes más importantes de tulum de mayor demanda que actualmente es la zona de la veleta que nos permite esto estar a 68 minutos de la playa a 15 minutos del centro de tulum y nos permite tener te reitero hay algo que se conoce como el canibalismo interno en las rentas si tú adquieres en un desarrollo que tiene más de 120 más de 140 unidades es muy probable que si no existe una firma administradora del prestigio o una marca hotelera lo que va a suceder es que vas a competir contra otros 130 o 140 inversionistas en este caso en el caso específico de pactó lum la ventaja es adquirir un departamento fenomenal bien ubicado y que además te va a permitir a ti karim poder obtener el mejor rendimiento y poder tener privacidad y total seguridad de acuerdo hay dos cuadrantes muy importantes karim hay que identificarlo y que la audiencia lo sepa para un tema tan firme tan importante como lo es una inversión patrimonial en un destino turístico existe por un lado la zona de la veleta y por otro lado todos los desarrollos que se encuentran a 35 minutos de la playa sobre avenida kukulkán en un nuevo tramo carretero que se aperturó hace un poco más de un año lo que te quiero decir es en un tema de durabilidad y en un tema de costo-beneficio la gente que me gusta y me dice alejandra quiero un departamento que esté a pie de playa quiero un departamento que esté a cinco minutos de playa la respuesta es está perfecto solo hay que considerar algunos elementos por ejemplo que es más caro porque estás más cerca de la playa evidentemente y otro otro factor importante es que además la durabilidad del departamento o karim no lo digo yo lo dicen algunos reportes algunos portales inmobiliarios que hablan sobre destinos turísticos algunas consultoras o que tienen este tipo de data la durabilidad de un departamento que está a 5 minutos o que está 2 minutos o que está pie de playa puede variar y puede incrementar los costos en el mantenimiento que tú puedes tener a partir de un año a partir de un año puedes ver un incremento o karim por eso si tú me preguntas o la audiencia se pregunta porque alejandra siempre promociona destinos turísticos a 10 ó 15 minutos de playa oa 78 minutos de playa es porque hay que cuidar que esta inversión esté protegida por cualquier este arista a karim y esto es sumamente importante dice es dos cosas que a mí me llamaron la atención uno es el costo del mantenimiento y la capacidad de reservas si estás en un edificio con menos unidades pues te aseguras de tener un voto también una voz en la gestión de la comunidad y que vas a asegurar que no haya fugas de dinero por otras partes es muy fácil y mal gestionar un condominio con 250 unidades y es por supuesto más difícil rentar cientos 250 unidades que 9 unidades así que estoy totalmente de acuerdo contigo yo que tengo en propiedades en playa que no puedo como estar más de acuerdo contigo que es una es una pesadilla porque en realidad el mantenimiento casi nunca los factores estás en tu en tu inversión y nunca te das cuenta del costo de estar en enfrente de una playa es muy bonito pero hay una relación natural hay un desgaste natural de los materiales que hace que tengas que invertir muchísimo así que me gusta que hayas pensado en inversionistas prudentes para que tengan justamente inversiones por seguras si uno quiere entrar en contacto contigo y que quisiera hablar quizás un poco más de esos puntos quiero recordarles cuál es el teléfono y que puedan estar con nosotros preguntándonos todas las preguntas que podrían hacer al 56 28 02 14 29 son opciones de inversión pre seleccionadas únicas con ofertas y descuentos interesantes nos hablaste un poco de los precios nos hablan un poco de las características hay algo más que quisieras agregar sobre este producto y tulum claro que si vamos un poquito más rápido porque sabes que el tiempo en radio siempre apremia y lo que te quiero comentar son dos cosas uno si el inversionista que me está escuchando se queda pensando en este destino uno de los destinos favoritos que se popularizó demasiado durante la pandemia estoy hablando de tulum si se preguntan cuánto recibo de rentas quiero que entren al zoom personalizado conmigo para que les hable sobre los tres escenarios en las rentas las rentas por el vía envío las rentas con una empresa de rober the management que se pueda encargar y esto es muy simple karim tienes ocupaciones de diez noches en el peor escenario ocupaciones de veinte noches en un escenario ideal y ocupaciones de 30 noches de 30 en un escenario que sea alto si tú me preguntas cuál es la tasa de ocupación en tulumba yo te digo que es una tasa de ocupación superior al 80 por ciento de acuerdo ahora lo que quiero comentar también es que vas a tener evidentemente una renta que si me preguntás alejandra desde cuánto las rentas desde a partir de cuánto por rentar puedes rentar de manera muy conservadora a partir de 1800 pesos pero te voy a decir una cosa estamos hablando de un mercado mayormente europeo no estamos hablando de un mercado dolarizado en su completitud estamos hablando de un mercado digamos que con un tema de euros y lo que te diría es este mercado lo que está pensando justamente es que si tú le cobras 2000 2500 2300 está bien el precio para este tipo de mercado ahora en lo que te quiero decir es otro otro dato importante epic center cancún que es epic center cancún y porque lo podrían ver como una excelente oportunidad inversión es muy simple vas a adquirir en un espacio en donde vas a tener siempre el rendimiento superior al 11 por ciento de lo que estás invirtiendo caribe quiero que la audiencia haga sus números por favor vas a invertir en un espacio que tiene el sistema de pool de rentas que es el pool de rentas sumamos todas las rentas de los locos y las suites y lo vamos a dividir entre cada inversionista para que le corresponda su renta con base en el porcentaje de indiviso o en los metros cuadrados que aquí yo lo que te quiero decir con esto es es una garantía total que a ti te van a pagar un rendimiento no hay de otra no hay otra opción está asegurado es un pago bimestral y lo vas a poder adquirir esto que estoy siendo el pick center cancún a 10 minutos del aeropuerto un complejo extraordinario de nivel residencial a partir de 1.5 millones de pesos la audiencia yo sé que me ha estado escuchando me ha estado vía redes sociales pero quiero que entiendan algo poder invertir en un espacio residencial en una de las dos avenidas principales que suizo naldo conoció en cancún poder invertir a partir de 1.5 millones de pesos en un lock off es un regalo karim es excepcional dicho entonces entendamos aquí los factores primero la ubicación quienes van a rentar van a rentar todas las personas y podría decirte que se encuentren que vayan por un tema de negocios que viajan por negocios que busquen donde hospedarse que tenga el espacio de la cama el escritorio de todo lo que requieres para poder tener este espacio y al final del día estas personas te puedes ir incluso tripulaciones a la gente que está en el aeropuerto la gente que está en universidades cercanas todas estas personas que busquen rentar y que no esté nadie a más de 10 minutos del aeropuerto por un tema de agilidad y tiempo y tú lo sabes mejor que nadie que ahí ubicarnos en un lugar que esté centro de cerca del aeropuerto cuando estamos dentro de un negocio cuando dirigimos una empresa súper importante lo que yo te diría es que en la mente con que esto es un pool de rentas van a tener un rendimiento garantizado de manera bimestral y lo más interesante aquí karim es que puedes apartar y puedes pagar a partir de un 30% de enganche y te vas con mensualidades hasta la entrega que será para el año 2024 este karim lo que quiero que tengan ahorita es el dato porque este producto es mayormente para inversionistas haces un pago este te reitero puedes apartar desde 10 mil pesos por cada loco o por cada suite eso ya depende del porcentaje que quieras adquirir y bueno las suites están a partir de 2 millones 700 en casi 780.000 pesos pero todo esto tiene un descuento adicional a lo que les mostramos en la corrida financiera entonces de atención inversionistas por favor para el caso de peak center cancún retorno de inversión anual superior al 11 por ciento garantizado con pago bimestral a sus cuentas bancarias qué te parece me impresiona porque como inversionista lo que busco es seguridad tranquilidad y por supuesto retorno me das el retorno con el porcentaje garantizado me das seguridad y tranquilidad porque sé que estoy en una ubicación donde habrá constantemente flujo demanda y tranquilidad porque no lo tengo que gestionar yo o sea literalmente si tengo yo dinero ahora listo pues listo para deplorar en lugar de que se quede en mi cuenta bancaria que lo haga trabajar porque voy a estar literalmente pues beneficiando estoy ganando por todas partes así que invito a todos los que están interesados en ponerse en contacto contigo a través o conmigo a través del número de teléfono que hemos compartido ya varias veces que es el 56 28 02 14 29 y con esto nosotros les vamos a poder ayudar a tomar la decisión de inversión que puede transformar totalmente su patrimonio yo siempre te quiero quedar conmigo no más tiempo que se pueda pero como bien dijiste en la radio esto no se puede así que vamos a es saludarte te agradecemos tu tiempo regresamos en breve siguiendo a seguimos aquí por supuesto en su programa de inversiones simón diarias líderes mobiliarios continuamos en el programa de inversiones y mundiales esta vez esta vez con un invitado de lujo vamos a hablar de la organización del sector inmobiliario en méxico y particularmente os vamos a hablar de un concepto quizás un término que es algo poco familiar para ustedes que es el ms así que damos la bienvenida a rose back quién es el ceo de omni mns y con quien vamos a conversar sobre la importancia de organizar el sector en un diario rost sé que tú estás en eeuu pasas parte de tu tiempo allá parte de tu tiempo aquí en eeuu quisiera que nos ayudes a entender un poco cuál es la diferencia en cuanto a la organización del mercado inmobiliario entre los dos países y luego pues evidentemente hablaremos de omni mrc y de lo que quiere hacer aquí en méxico buenos días karim gracias por este pregunta pues es ahorita es muy diferente en eeuu en comparación a méxico en eeuu durante estos años y existen poquito cosas como licencias estas licencias en eeuu es no es opcional es un requisito que todos los asesores inmobiliarios tienen una licencia y en eeuu en cada estado hay dos niveles de licencias el primero es para asesores y el segundo es para el broker el progress es el dueño de una compañía y no puedes de trabajar como un asesor si no estás trabajando abajo de un broker entonces ese es el primer parte de organización en la industria de bienes raíces en eeuu el segundo etapa es contratos con exclusividad en eeuu los contratos para promoción de una propiedad es con exclusividad y estos contratos propiedades con con exclusividad subir en una plataforma se llama en vélez este e-mail es es el plataforma en donde los asesores profesionales con licencias pueden a compartir sus propiedades con los otros asesores y eventualmente con el público también pero primeramente es un acuerdo adentro del grupo de asesores en una asociación si hablemos ahora de la iniciativa de llevar de brindar vdc aquí en méxico porque como donde pues no es fácil primeramente estaba trabajando en este proceso para traer esta tecnología a méxico por muchos años pero finalmente ya en el 10 11 y 12 de junio estamos iniciando en los cabos pero nuestro emelec es poquito diferente de que tenemos en eeuu s con una competición con logic este producto es el micro xxi es la más grande de malasia en el mundo tenemos 800.000 asesores en este productor eeuu y canadá aquí en méxico la diferencia es este m les es nacional en estados unidos hay más de 500 en vélez es que existe hoy en estados unidos y en méxico tenemos este diseño del corolla y matrix terminales para un país es increíble porque no existe en eeuu cuando iniciamos en el 10 de junio tenemos algo muy raro muy interesante aquí en méxico porque en estados unidos hay muchos dramas como entre las la se merece si hay organización excelente impresionante en eeuu pero hay muchos de menezes tenemos este en beneficio que podemos aprender de los problemas que existen hoy en eeuu con la industria y mejorar para gméxico aquí entonces este plataforma asesores pueden buscar encontrar propiedades en el emelec en todas partes de méxico ahora con el poder del mdc en realidad tienes la posibilidad de promover en todo méxico o miles es un producto nacional pero también es un producto o automáticamente conectado con los mercados norteamericanos entonces la oportunidad de poder colaborar también con agentes americanos cuéntanos un poquito si un asesor quiere ponerse en contacto con ustedes y quiere poder ser parte del mdc cuáles son los requisitos pues primeramente es muy importante nosotros trabajar con las asociaciones de bienes raíces aquí en méxico entonces si alguien está tocando la puerta de un nivel es quiero entrar y tener acceso a este llama les está bien sí perfecto pero primeramente necesitas practicar con la asociación y si estás parte de esos asociación aquí en méxico de bienes raíces si si ellos dar permiso tú puedes entrar entonces este es nuestro proceso ellos son el filtro para verificar que los miembros de asociaciones tienen licencias y el estado donde ellos están trabajando es un requisito en este estado y también que ellos tienen un código de ética tenemos reglamentos en un emelec entonces es muy estricto el proceso de emelec pero las asociaciones tienen código de ética entonces juntamos este los dos trabajar juntos asociaciones con m leyes entonces ellos son el filtro que y verificar qué los mismos están acuerdo con los códigos de ética lo que me gusta arroz es que si estás harto de trabajar con asesores inmobiliarios no profesionales si estás esperando que por fin en el mercado mexicano tengas una organización y un servicio pues a la altura de lo que espera el cliente el mds es la solución para organizar el mercado pero además a nivel personal como asesor beneficias de herramientas que no existen literalmente serás parte de una asociación y además tendrá las herramientas que te van a permitir diferenciarse de los demás porque vas a poder compartir con tus clientes pues por ejemplo análisis comparativos de mercado te puedo decir de manera precisa a cuánto se vendieron las propiedades en tu zona cuando se vendieron en cuánto tiempo se vendieron que son muchas veces argumentos fundamentales para ganarse la confianza de un propietario entonces acercarse a la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios ampi opera a nivel nacional oa cualquier otra de las asociaciones en la ciudad de méxico por ejemplo o pin-up sí y en las en las diferentes los diferentes estados por supuesto las asociaciones relevantes road back si yo de hombres muchísimas gracias por estar con nosotros sin duda hablaremos más del desarrollo y del desempeño del mdc y qué buena noticia que pasemos de un mercado desorganizado a un mercado organizado estamos mucha suerte gracias con inversiones inmobiliarias con karim wood y regresaran [Música] inversiones inmobiliarias con cariño dead y continuamos líderes mobiliarios y continuamos en inversiones inmobiliarias su programa de inversión inmobiliarias y en esta sección del programa como siempre queremos poder hacer un poco de showcase de un programa de desarrollo aquí en la ciudad de mexico y tenemos el honor de poder platicar con una asesora de la inmobiliaria digital máximo los reina san agustín pero también con uno de sus clientes el ingeniero moisés santalla soto el director comercial de hogares house y su socio aaron los restos van a platicar de algo que yo de hecho me conocía en el mercado inmobiliario aqui en mexico la posibilidad de comercializar edificios que han subido o sufrido algunos problemas estructurales en el pasado y el equipo de hogares y hogares sólo se está haciendo un trabajo tremendo en colaboración con el gobierno para renovar totalmente estos edificios y para comercializarlos aquí en el mercado así que les doy la bienvenida me da muchísimo gusto que estén con nosotros los sismos por supuesto de los últimos años han sido importantes qué bueno que haya desarrolladores que estén trabajando de la mano del gobierno en hacer que los edificios estén habitables y que se puedan comercializar la red moises cuéntenos un poquito primero de la empresa platícanos por favor moisés de hogares sauce claro muchas gracias karim gusto a lorena muchas gracias por hacernos de invitación miran el agua de salsa es una empresa ya con más de 30 años de experiencia en conjunto de sus socios o de ciudad de méxico son ingenieros de la unam los cuales pues ya tienen bastante tiempo en toda esta cuestión de desarrollo y comercialización inmobiliaria la empresa se fundó en el año 2010 con una idea siempre sea una empresa sustentable sustentable y asequible siempre con la visión de sus proyectos dar un punto ecológico entonces es lo que siempre se ha conseguido y entonces explíquenos un poquito de dónde surge este acuerdo con el gobierno y como ustedes pues decidieron entonces de enfocarse en este segmento de mercado claro pues este programa inició en el año 2018 posteriormente al sismo del 2017 el gobierno nació de méxico pues se ve con esta gran tarea de reconstruir varios inmuebles no afectados por el sismo en ese sentido pues se crea un fondo un fideicomiso para la reconstrucción de la ciudad de mexico y el mismo fue fideicomiso pues acerca diferentes instancias en este caso a la cámara mexicana de la industria de la construcción a la cual hogares se pertenece sus de los socios son son directivos de en diferentes rubros en la en la semilla y en ese sentido el gobierno pues nos invita a a a todos los agremiados a colaborar en esta en esta labor platícanos seguramente moisés debe de haber algunos de nuestros radioescuchas que deben de pensar oye pero yo no no hay día en un edificio que ha sufrido algún daño estructural y entonces que les podrías decir para que ellos puedan sentir que al contrario el trabajo que están haciendo es un trabajo de renovación o de reconstrucción total lo que sin duda debe de querer decir que en realidad sus edificios son más nuevos y más seguros que edificios que quizás todavía están de pie pero que también sufrieron durante los sismos claro lo acabas de mencionar perfectamente no es un edificio únicamente que esté en pie y que se hizo alguna modificación en este caso en algunos casos como es el los que estamos comercializando los edificios se tuvieron que tirar por completo y empezar prácticamente de cero con un nuevo proyecto arquitectónico estructural y obviamente basado en las nuevas normas técnicas complementarias del possismo lo cual pues garantiza a la parte estructural independientemente de eso pues lleva todos los permisos licencias y estudios necesarios pues para poder hacer estas edificaciones no en su mayoría pues estos condominios nuevos cuentan con una gran cantidad de acero y concreto lo cual pues garantiza pues su estructura no es decir en realidad la novedad además de ser construidos con tecnologías modernas es que en un edificio que tiene quizás 40 50 años debes de tener algún informe estructural de este momento con la tecnología de este momento cuando ahora ustedes están usando tecnología nueva dando un informe estructural de ahora lo que es claro si es en realidad que el edificio es mucho más seguro que cualquier otro vicio de la sala me imagino claro totalmente previo a simplemente tener que tirar los edificios pues se hicieron varios estudios posteriormente nuevas mecánicas de suelo para garantizar justamente la estructura lorena me gustaría ahora voltear un poco hacia aquí que nos plástica es un poco de cómo surgió la cola oración con éxito donde están hoy en día las oportunidades de inversión tienes contigo un grupo importante de inversionistas que están a la espera de saber dónde están estas joyas así que cuéntanos pues bueno fue muy interesante porque fuimos a hacer una presentación junto con mi ahijado a un socio precisamente del hogar de sauce para un proyecto de tlahuac no al escuchar de hecho fue curioso porque nos comentó de las empresas a las que había visto y cuando nosotros hicimos nuestra presentación de servicios está en preparación muy interesante entonces de allí surge la inquietud de hacer la comercialización también de estos desarrollos no ya nos platicó de qué se trataba en fin esto que estaba haciendo este el gobierno con estos edificios entonces hicimos la presentación global 6 de hecho fue vía virtual porque todavía estábamos en la pandemia totalmente con esta presentación pues decidieron darnos la oportunidad de hacer la comercialización de estos desarrollos con escalera que está en coapa está en división del norte y este y acoxpa no es un edificio que la verdad al hacer un ejercicio que te comercialización una activación que tuvimos un evento en ese edificio los vecinos las personas que fueron realmente estaban impactados de ver los cimientos esté toda la estructura del edificio no la habían muy sólida entonces este es una de las ventajas importantes de este desarrollo no y bueno próximamente este ya está abierto miramontes verdad moisés no también es todo nuestro edificio y así la idea decir trabajando con moisés es ir empezando a abarcar más edificios no y bueno hicimos un evento muy interesante en donde en un fin de semana pudimos colocar por lo menos cuatro propiedades no un local y tres departamentos entonces estela vázquez pues estamos muy contentos por eso me imagino que el beneficio principal para él el interesado que vive en la zona o que está buscando comprar una vivienda es el hecho de que ustedes están en sitios ofreciendo un análisis crediticio para los que visitan así que si no sabes hoy en día cuánto podría levantar de crédito para comprar una vivienda o cómo refinanciar una propiedad hay expertos de crédito esta ya es una red personalmente estás acompañando a los interesados a definir un poco su perfil de inversión o su proyecto inmobiliario es correcto de hecho tenemos una colaboración con soc que es una empresa hipotecaria es un bloque de hipotecario entonces ellos realmente están aquí en el sitio y hacen todo el perfilamiento de los clientes en ese momento y en ese momento se les invita a dejar un apartado para que puedan incluso tener uno de los beneficios que pueden ser descuentos o incluso regalos no especiales que solamente en estos momentos pueden tener descuentos los clientes se sienten muy bien atendidos porque porque tienen en este momento su perfil crediticio y saben si se pueden o no pueden acceder al crédito que necesitan para ese departamento de salud a nuestros amigos o por supuesto a carlos ya que mandamos un fuerte abrazo pero por favor para concluir el ordenamiento díaz dar un número de teléfono quizás una dirección donde si yo como inversionista o comprador me estoy preguntando cómo puedo ver estas propiedades como lo hago claro si me pueden llamar al 55 27 64 78 55 a hardware del tiempo favor 6 55 27 64 78 55 a toda mi audiencia les invito a que se pongan en contacto con lorena san agustín en caso de que no hayan podido tener el teléfono pónganse en contacto con nosotros directamente con la producción y nosotros nos pondremos en contacto con ella son excelentes oportunidades de inversión y además en la oportunidad de poder hacer un estudio crediticio en vivo un gusto con nosotros en el programa espero que puedan regresar pronto para contarnos del desarrollo y del desempeño de esos programas gracias a todos muchas gracias gracias bien pues esto ha sido todo para su programa de inversiones inmobiliarias para el día de hoy ha sido un placer estar con todos ustedes les invito a que nos sigan como siempre cada jueves a las 10 de la noche y cada sábado a las 14 horas esto es su programa inversiones inmobiliarias en imagen radio hasta te ha gustado este vídeo dale clic abajo y por favor suscríbete a nuestro canal y dale click a la campanita justamente para poder recibir una notificación cada vez que publicamos un nuevo vídeo nos vemos este programa fue presentado por mismo la primera inmobiliaria digital de méxico hacemos más para ti te recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista maxim o mx