Las nuevas reformas de vivienda y su impacto en la inversión

IA de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Godiabi. ¿Qué tal, querida audiencia? Les saluda Karim Godiabi, conductor del programa de inversiones es un gusto acompañarlos desde los estudios de Imagen Radio y TV Multicasta aquí en la ciudad de México y como siempre les preparamos un programa con lo mejor de la industria inmobiliaria. Para cada uno de ustedes que estén pensando en invertir su capital o bien en aprender sobre el sector de los bienes raisers, por supuesto, los invito a quedarse con nosotros y seguirme. En mis redes sociales me encuentran como Karim Nximo en Instagram y saben que el lunes hackeamos su vida y no podría estar más feliz de tener aquí en el estudio con nosotros a Lorena Goca.

Lorena es inversionista, empresaria, conferencista, eh nanodesarrolladora. Qué interesante nos platicarás y por supuesto capacitadora de bienes raíces, nos conocemos desde hace años, ha sido un icono y es un icono, de hecho, para el sector inmobiliario, eh una de las uno de los actores más importantes aquí en nuestro sector y qué gusto tenerte con nosotros. Vamos a platicar de muchas cosas, tenemos tiempo, así que cuéntanos un poco de tu actualidad, Lorena. Karim, qué gusto estar aquí, muchísimas gracias por la invitación. Bueno, muy emocionada de poder compartir con tu audiencia qué está pasando en el sector inmobiliario, que ahora sí creo que no solamente en un sector privado, que normalmente visualizamos así al sector inmobiliario, sino también en un sector público, hay muchas cosas sucediendo a nivel nacional y es muy importante que la gente esté informada.

el sector inmobiliario, siempre digo y y bien interesante el el elemento que acabas de mencionar, el sector inmobiliario es el sector en el cual la gente viene a proteger su dinero. Y vamos a platicar de la política del gobierno de eh los de la evolución de la regulación, pero también podíamos platicar de lo que sucede en el mundo financiero, ¿okay? sin contar nombres, porque todos ustedes ya saben de quién hablo. Pues a veces la gente dice, "Voy a proteger mi dinero en un banco." Yo siempre digo en este programa, de lunes a domingo, si quieres proteger tu dinero, ponlo en bienes raíces, ¿okay? Porque esto es lo que te va a permitir tener un control del activo y, por supuesto, hacerlo crecer eh eh de la manera que tú quisieras, dependiendo del segmento que hablemos de de tierra, por ejemplo, por supuesto, de desarrollo inmobiliario en preventa o de remates bancarios.

Pero cuéntanos un poco de cuál es un poco tu análisis, tu tu reflexión sobre el estado del sector inmobiliario aquí en México. Pues mira, creo que actualmente las personas están teniendo mucha incertidumbre por todo lo que está sucediendo a nivel nacional, por supuesto internacional, pero nos vamos a acotar también al tema que están habiendo nuevas reformas, nuevas iniciativas del gobierno federal que muchas veces ponen a tambalear a muchas personas. Dicen, "Lores, sigue siendo negocio, sigue siendo una buena idea invertir en bienes raíces." Y bueno, les adelanto y spoiler alert, claro que sí, sigue siendo una excelente manera de inversión, pero hay que analizar situaciones que están sucediendo.

Primero, entender lo que tú dijiste, poder invertir en bienes raíces es un gran privilegio y es una excelente manera de poder hacer tu crecer tu patrimonio. Es esencial, pero hay personas que todavía no logra no logran cubrir sus necesidades básicas. Una de las necesidades primordiales en en el mundo y de cualquier ser humano es el tener una vivienda, tener un hogar. Y lamentablemente en México, como en muchos otros países, esa necesidad básica todavía no está logrando ser cubierta. Hay crisis de vivienda, no solamente en México, en muchísimos lugares del mundo y específicamente aquí en México está viendo nuevas reformas que no habíamos visto anteriormente que sí ponen a tambalear muchísimo.

La una de las más recientes que vimos fue la recuperación de viviendas abandonadas. Esto es una excelente iniciativa porque las viviendas abandonadas al final del día solamente se vuelven un foco de vandalismo, de invasión. ¿Y qué es lo que propone ahora el gobierno federal? Bueno, pues por supuesto la recuperación de esta vivienda, pero dentro de la recuperación de esta vivienda existen personas que perdieron su vivienda porque la dejaron de pagar, porque no tenían los recursos económicos, porque estaba muy lejos de su de su vida, de su trabajo y no les no les fue factible seguir pagándola y entonces la abandonaron o el gobierno se la quitó. dentro de las que el gobierno las quitó o eh o las retiró porque no se pagó el crédito, muchas fueron invadidas.

Dentro de esta invasión, el gobierno acaba de anunciar que las personas van a poder quedarse con esa vivienda en un formato de renta con opción a compra, lo cual puede ser sumamente alarmante para muchas personas, porque recordemos que estas casas originalmente fueron quitadas a personas que estaban tratando de poder hacerse de un patrimonio. Y aquí es donde la cosa se pone mucho más complicada, porque en lugar de priorizar a las personas que estaban pagando una vivienda y tuvieron que dejar de pagarla, se está priorizando a personas que invadieron estas propiedades. Dentro de las personas que invadieron propiedades, por supuesto que existen aquellas que también son personas de escasos recursos que no cuentan un hogar, pero también muchas bandas delictivas que se aprovechan de la invasión de estas propiedades.

Entonces, son una de las de las cosas que más está poniendo en incertidumbre a la sociedad y más enojo está causando y bueno, creo que con toda la razón y sabes, en mi en mi opinión me gustan los programas sociales. Yo de hecho en Francia fui becario, beneficié de muchos de estos. Francia es un país donde se pagan muchos impuestos y y se redistribuye mucho de la riqueza, no hay duda. Pero siento que hay una tendencia de los gobiernos a compensar por eh situaciones de debilidad económica, a veces de otros tipos de debilidades, en lugar de construir las condiciones de un mercado dinámico. Yo estaría más, si fuera en el gobierno diría, "Oye, pues la gente no gana suficientemente para pagar su casa.

cómo voy a dinamizar el mercado para hacer que la gente pueda tener un sueldo digno y así pueden pagar su casa y no corren el riesgo de perder su casa o de tener que ocupar una casa. Y siento que a veces lo hacemos al revés y hemos platicado aquí en este mercado, en este programa de que pues el mercado inmobiliario podía ser mucho más líquido, mucho más rápido si los trámites fueran más rápidos, si eh la el uso de suelo en las ciudades fuera modificado para que haya más verticalidad. es que hay muchas ciudades donde puedes comprar un costo mucho más económico que en la ciudad de México o que en México en general, pero eh al no querer hacer estas reformas profundas, siento que están a veces eh intentando eh eh rectificar un un defecto del mercado que ellos mismos han causado y eso se me hace un poco incongruente, si que es un poco incorrecto, pero bueno, háblame eh un poco también de de tu actualidad.

quisiera que que platiquemos a fondo de del concepto de de iniciar tu propia inmobiliaria y vas a entender el el vínculo aquí. De la misma manera que la gente a veces no puede tener una vivienda digna o no tiene un trabajo que les permita generar los ingresos, tú y yo, a través de nuestras actividades de capacitación hemos acompañado a las personas a poder cambiar de vida. Yo siempre digo que aquí el sector inmobiliario es un sector que te da la oportunidad de poder ser dueño de tu tiempo y de ganar más dinero en promedio que el sueldo promedio mexicano. Y cuando veo que la gente tiene dificultades para pagar su su sus casas o o ofrecerse la vida que quisieran, mi primer reflejo es decirles, tú puedes cambiar de trabajo, no tienes que hacer lo mismo.

Y el sector inmobiliario es probablemente de lo más incluyente que existe. No importa tu edad, tu sexo, no importa tu origen, puedes trabajar. Platíqueme un poco de esta iniciativa de de acompañar a las personas a crear su inmobiliaridad. Justamente. Claro que sí, Karim. Pues mira, a mí el sector inmobiliario, como bien mencionas, me enamora y me encanta por todos los factores que ya mencionaste. Y uno, mis dos objetivos en esta industria principalmente es uno, la democratización del sector inmobiliario. Como tú mencionas es un sector que puede acompañar a muchísimas personas, no solamente a crecer su patrimonio, porque a veces tenemos el mito, ¿no?, de que los bienes raíces son para millonarios o para multimillonarios y no es así.

Hay muchísimas formas de democratizar el sector inmobiliario, por supuesto, en un tema de inversión que existen muchísimas posibilidades de inversiones desde 500 pesos o menos, pero también desde el tema de educación, que es algo que yo sé y comparto mucho que haces, es el compartir esta información para que más personas puedan cambiar su situación, cambiar su modo de vida. Y la segunda es la de construcción del sector inmobiliario, que a mí me encanta estar como personas como tú que están justamente haciendo eso, deconstruyendo, cómo mejorando, encontrando todas esas maneras de poder mejorar lo que ya se está haciendo. Y esa es precisamente la filosofía con la que una yo he podido crear la comunidad que hoy en día somos más de 700,000 personas, con la que he podido capacitar a cientos de personas con y sin experiencia, empezando de cero.

Y que además tengo el orgullo de decir que yo soy un ejemplo, yo soy yo soy la típica asesora independiente que inició así, que yo era la que contestaba la llamada, pero el contrato, pero el cliente y obviamente es un reto, pero se puede. y conozco a casos mucho más eh honorables, que vienen de situaciones mucho más complicadas donde han logrado llevar un estilo de vida que ha transformado por medio de los bienes raíces. Y y es fundamental lo que dices porque además de de de ser este ejemplo, eres un ejemplo de las tantas carreras que puedes tener dentro del mismo sector. Claro. Como capacitador, como desarrollador, como eh animador de un de un canal de YouTube, por ejemplo, eh como dueña de tu propia inmobiliaria y a veces siento que la gente se encaja.

Voy a compartir una opinión un poco quizás difícil, pero cuando arrancas como maestro entiendo que tengas una vocación la de servir a a educar y es fundamental. Todos tenemos ganas de que nuestros niños estén bien educados, pero sabes que vas a hacer el mismo trabajo durante 40 años y hoy es difícil. Hace 50 años puedo entender que quizás aguantabas hace 50 años aguantabas tu marido 50 años o más sin sin preguntarte. Hoy a la primera eh discusión la las parejas pues aceptan separarse. Hoy con el WhatsApp pues tienes ganas de inmediates. Yo la verdad es que no entiendo como entrás en un sector a veces donde el techo es tan bajo. El sector inmobiliario, al contrario, no llegó a alcanzar el techo.

Tú y yo estamos en este sector desde hace 20 años. hacemos cosas como hoy la tele, las redes sociales y aún así somos minis al lado de los grandes desarrolladores, por ejemplo, que desarrollan en múltiples eh ciudades de México o al extranjero. Completamente, Karim. Pero eso es algo que vas aprendiendo en el camino, ¿no? A mí me hablaban de bienes raíces y decía, "Ah, pues vende casas." No, pero es igual de absurdo decir, "Ah, pues estás en el ámbito restaurantero, haces sopas." Sí, probablemente haces sopas, pero haces mucho más que eso. Y creo que para poder llegar a, como bien lo mencionaste, ir creciendo este techo, necesitas irte educando, ir saliendo de tu zona de confort, conocer nuevas personas, ir a nuevos lugares, nutrirte de personas que saben más que tú y a veces eso es sumamente retador mentalmente para muchas personas.

Hoy en día tenemos el chat GPT o la inteligencia artificial que tú quieras en el celular, pero de nada sirve si no sabes hacer las preguntas correctas. Y las preguntas correctas también requieren capacitación. Lamentablemente hoy todavía no podemos agarrar a chat pití ponernos un chip y decir, "Bueno, ya soy profesional inmobiliario, soy desarrollador inmobiliario." No, hace falta todavía procesar esa información y creo que estamos en un momento en donde las generaciones pueden transformarse y ser muchísimo mejores las generaciones actuales o al revés, ¿no? no hacer ni siquiera lo que ya nosotros estamos haciendo porque tienes la facilidad toda la palma de tu mano y si no procesas eso difícilmente vas a encontrar techos más altos como mencionas.

Próximamente vas a organizar un evento justamente que se llama deconstrucción y ahora entiendo el concepto de deconstrucción. te iba a preguntar sobre esto, pero entiendo la el concepto de democratización y de hacer caer un poco los mitos eh justamente de de del sector inmobiliario. Platícanos un poco de de este evento, eh sus características logísticas y qué vamos a aprender en el evento. Claro, Karim. Pues mira, este este evento tiene siete ediciones. Esta va a ser la séptima edición aquí en Ciudad de México el próximo 31 de julio en el Gran Fiesta Americano. Es un evento que prácticamente dura todo el día y es un evento que yo he diseñado y mejorado cada edición de manera que sea el evento al que a mí me gustaría ir.

Por supuesto que me encanta escuchar a personas que tienen eh pues nuevas estrategias, negocios exitosos, casos que a lo mejor cómo lograron salir de cierto problema, pero ir un poquito más allá. Para mí es muy importante la conexión humana. Y mira que yo he hecho una carrera gracias a las redes sociales, gracias al internet, pero yo estoy convencida que nada supera el contacto físico y este evento es precisamente a lo que nos invita. tiene diferentes puntos de encuentro donde tú no solamente vas a escuchar el speaker, sino vas a poder convivir con el speaker en una comida, en un cóctail, en estos puntos de encuentro donde vas a poder hacer la pregunta específica. Oye, fíjate que tengo el inmueble que heredaron con mis tíos y entonces quiero hacer un proyecto en Cuernavaca, tú que y a lo mejor él no sabe, pero sí sabe quién te puede ayudar.

Y eso en las en las verdaderas redes sociales, no me refiero a Facebook, Instagram, TikTok, que son maravillosas, sino las verdaderas redes sociales donde, oye, Karim, ¿tú sabes quién me puede ayudar? Porque fíjate que ya hice muchos avalúos, pero esto es un eh inmueble histórico. Ah, ¿sabes qué? Yo no, pero yo sí sé quién te puede ayudar. Esa es la magia que estamos buscando en deconstrucción, que puedas encontrar nuevas marcas, nuevas inversiones, tu próximo socio, tu próximo proveedor que realmente esté haciendo la diferencia en el sector inmobiliario. Yo yo alucino porque sabes, los gringos y no los enseñan eh dicen, "Your network is your networth." Es que construyes tu red de contactos, construyes tu riqueza en todos sentidos.

acceso a información, acceso a oportunidades, acceso, por supuesto, a negocios, crecimiento personal. Y es en este tipo de eventos rodeado de personas que vienen a aprender de de de ponentes que tienen mucha experiencia, que han visto tantos casos, que también se forman estas redes de contactos completamente. Ahora, ¿quiénes son los ponentes que van a impartir justamente este seminario? Pues mira, está obviamente su servidora que yo voy a hablar acerca de las tendencias de marketing en bienes raíces, cómo podemos generar mejores estrategias, por supuesto, con redes sociales, por supuesto con marketing digital, por supuesto con inteligencia artificial, pero que realmente te generen resultados tangibles.

Está mi querido Luis Ramírez que es desarrollador, está también Jerry Medina que es experto en comercialización en tierra, está Carlos Davis que es uno de los mentores que ha ayudado a muchísimas personas a poder generar sus primeras inversiones. A él lo traemos desde Miami, pero es colombiano. También está mi querido Juan Carlos Amora. Juan Carlos Zora también es desarrollador, empezó como asesor inmobiliario, tiene una trayectoria increíble. De hecho, yo he tenido la oportunidad de invertir con él y es justamente llevarnos de este camino hasta lo que mencionabas, ¿no? Ir creciendo estos techos que que hacen toda la diferencia. Eh, el equipo que tienes aquí, este lineup es un lineup de Rockstars, ¿no?

La verdad me da muchísimo gusto ver a Jerry, a Luis, por supuesto, Carlos, que mandamos un saludo fuerte a Jean, a a por supuesto a Juan Carlos y y a Oye, perdón. y Jean Gan To digo que Jean To es mi gurú, es el experto en los números en México toda la data. Jean To es también alguien que yo agradezco muchísimo que sea parte de este programa. nuestra base de datos a todos, sin duda. Ahora, eh justamente cómo pueden acceder a a información sobre el evento eh cuánto cuesta y qué y qué y qué piensas que la gente cuando participa de este evento qué quieres que sientan cuando van a terminar el evento justamente pues mira, empecemos. ¿Dónde puedes tener más información? Entra a deconstrucción.mx. Deconstrucción.mx.

Ahí vas a tener incluso atención especializada por WhatsApp si no entiendes muy bien qué rollo, si tienes dudas de forma de pago, lo que tú quieras, te podemos atender personalmente. También me puedes encontrar en redes sociales como Lorena Goca, en Facebook, Instagram, TikTok, YouTube, en la mayoría de las redes sociales, Lorena Goca, donde yo también personalmente puedo resolver todas tus dudas. ¿Qué es lo que busco que se vayan de cuando terminen de construcción? Es lo que a mí me ha pasado las últimas seis ediciones, terminar con la cabeza. y decir, "No, hombre, o sea, cuántas oportunidades se me están yendo que yo ni siquiera me daba cuenta que eran oportunidades con irte con nuevos contactos que te permitan crear nuevos negocios, nuevas aliancias o eficientar tus procesos.

Créeme que aunque yo soy la organizadora, yo aprendo de una manera impresionante. Me siento sumamente agradecida de poder ser eh participar en estos eventos porque cada que voy digo, "Wow, yo también quiero hacer algo como lo que está haciendo esta persona." Y otra vez repito lo que dice Karim, "Mis techos van creciendo." Eso es lo que quiero, que te vayas con un techo y que digas, "Wow, cuánto me falta por hacer." Creo que una de las características de las personas que que avanzan en la vida es esta set de aprendizaje constante. Tú compartes tu conocimiento y una de las eh unos de los elementos también del éxito es aceptar que lo que tú aprendiste lo tienes que regresar a la comunidad y del otro lado tú aprendes obviamente de mentores, de de esos expertos que estaban presentes y que todos tienen una una experiencia distinta.

Jean tiene una visión completa del mercado. Eh, obviamente Carlos tiene esta capacidad de entender un poco los problemas de educación financiera en América Latina y las soluciones que se encuentran en cada país, en México, en Colombia o en Estados Unidos. Por ejemplo, Juan Carlos ha desarrollado eh negocios de inversión en tierra eh muy exitosos y y por supuesto Jerry es un experto de la inversión en tierra. Aquí siempre decimos que la tierra es el tesoro escondido de los ricos. Así que invertir en tierra no es una opción, es una obligación. Para terminar eh contigo, mi querida Lorena, danos tus datos de contactos, eh ayúdanos a poder obtener quizás eh un poquito más de información sobre el costo del evento para que estén presentes contigo el 31 de julio en la ciudad de México.

Te agradezco mucho, Jin. Pues te repito, puedes encontrarlo en deconstrucción.mx, MX, pero también en lorenagoca.com y en redes sociales como Lorena Goca también me pueden encontrar. En cuanto a los boletos, hasta este mes, hasta junio, estamos en un precio de preventa donde el boleto base lo puedes encontrar por menos de 2,000 pes. De todas maneras, si tú me dices que vienes aquí de de Grupo Imagen, podemos alargar un poquitito este plazo de preventa. Si es que por alguna razón necesitas este plazo, con mucho gusto lo podemos hacer porque gracias a Karim estamos aquí. Oye, vayan a contactar, por favor, a Lorena y y pónganle un mensaje. Díganle, "Oye, Lorena, te queremos ver aquí en el programa.

Siempre será un placer, por supuesto, para nosotros tenerte y te invitaremos aquí tu casa a ti, a todos los compañeros, por supuesto, del sector inmobiliario. Ha sido un placer. Hackeamos su vida el lunes, eh por supuesto y esto es un buen ejemplo. Lorena, es un gran ejemplo del crecimiento que uno pueda tener en el sector inmobiliario. Vamos al corte y continuamos. En la sección de qué prefieres este en este programa vamos a platicar de de un dilema. ¿Qué prefieren ustedes? Comenten en las redes sociales. ¿Saben que me encuentran como Karim Néximo en Instagram? ¿Qué prefieres? ¿Unas vacaciones de descanso total o unas vacaciones activas deportivas? Que vamos a platicar con Mauricio Aguilar, colaborador aquí del programa experto en inversiones inmobiliarias.

Seguramente eh esta pregunta es un debate que muchísimas personas se hacen. ¿Qué prefieres? ¿Unas vacaciones de descanso total, unas vacaciones activas deportivas? ¿Qué opinas, Mauricio? ¿Qué tal, Karim? Pues realmente yo lo veo como nuestro mundo, en lo que hacemos día a día, como invertir en tierra, que somos eh inversionistas activos. Hay momentos para moverse, hay momentos para estar investigando terrenos, oportunidades, hacer números, eh tomar decisiones importantes que obviamente pues esto implica moverse, no estar en un en un estado de confort, pero hay otros momentos que ya sembraste, ya metiste el dinero y lo único que tienes que esperar es la plusvalidad del terreno y obviamente pues empezar ahora a hacer números de cuánto estás ganando anualmente.

aquí en en en tipo de vacaciones activas, yo lo vería muchas veces, creo que lo hemos platicado en reuniones cuando tú vacacionas, que ves a veces no solamente la oportunidad de descansar, sino de ver otro tipo de de maneras de hacer negocio, de poder ayudar a la comunidad a que pueda tener un enfoque más objetivo hacia sus inversiones y experimentas pues todos estos eh eh pues ahora sí que experiencias, valga la redundancia, para poder generar pues networking en otras partes del mundo, ¿no? Esto también es una una vacación activa que te puede generar pues buenos eh rendimientos a futuro. Esto yo lo veo de esta manera, ¿no? Lo comparo con esos clientes que están empezando a invertir por primera vez y que es ideal cuando estás a mitad de año con la cabeza llena de pendientes y necesitas aire fresco para regresar con claridad, necesitas moverte, descubrir nuevos lugares, horizontes y ampliar un poco más tu visión.

O sea, yo al 1000% vacaciones activas y deportivas y de hecho odio odio a eh los vacacionistas de todo incluido que se despiertan a las 6 de la mañana porque no hay suficientemente tombonas para todo el hotel que que coren para poner una una toalla en la en la tumbona y que se quedan eh en la tumbona todo el día a quemarse y a y a broncear o por ejemplo al turismo a veces excesivo que tenemos en México, donde la gente está todo el día en la piscina, todo el día, y lo único que hace en el bar, obviamente, y lo que hace es tomar eh justamente eh bebidas alcohólicas durante este tiempo. Siempre digo que tu cuerpo y tu mente son vehículos, son los vehículos de tu vida y cuando vas de vacaciones debes de poder crear momentos de eh rejuvenación y invertir en en tu eh desarrollo físico, en tu capital salud, es clave porque la gente eh sufre de este padecimiento que que menciono regularmente en nuestras reuniones de victimitis, excusitis.

En la semana no hay tiempo para hacer deporte porque tienes que llevar a los niños a la escuela. En la semana no hay tiempo para comer bien porque pues tienes algunos pendientes. Durante las vacaciones no hay excusas. Te levantas temprano, vas al gimnasio, inviertes en tu cuerpo, te aseguras si lo estás después de hacer una siestita para recuperar un poquito de este exceso de de esfuerzo y después te nutres y este nutrimiento puede ser visitas, puede ser lecturas, puede ser eh por supuesto análisis de mercado. Eh, me parece buena idea para descubrir oportunidades. puede ser platicas eh enriquecedoras con con amigos, pero vacaciones activas y y y posiblemente deportivas. Hasta diría, si viajas con tus niños es tu responsabilidad mostrarles que no pueden estar pegado al celular durante todo estos tiempo.

Un libro y eh algunas actividades deportivas. vas a jugar a tenis, vas a jugar a paddle, vas a jugar a vas a correr, vas a caminar, tomas bicicletas, vas a nadar, pero haces actividades con tus niños. Vacaciones deportivas al 100% para mí. Para ti, para mí tal vez eh puede ser un poco más dependiendo obviamente en la situación en el que estés. Las vacaciones de descanso total también son muy buenas porque hay temporadas donde lo que necesitas es no es hacer más, sino simplemente parar, resetear el cuerpo, la mente y lugares estratégicos también son importantes. ¿Por qué? Porque no todos los lugares el día de hoy son eh buenos objetivos como para poder lograr esto. Por ejemplo, el día de hoy Tulum eh desconexión total de la ciudad, de actividades de bien dices de de llevar a los niños a la escuela, de estar en las oficinas, de estar en juntas.

Tu lume el día de hoy te acerca a este tipo de naturaleza y desconexión 100% de hasta el internet, la luz, lo que quieras. ¿Por qué? porque vas a resetear la mente tal cual, ¿no? Estas vacaciones también yo las veo muy convenientes para toda la comunidad porque hay momentos donde realmente estás tan saturado que ya ni unas vacaciones activas pueden realmente regenerar esa pila, esa energía y poderte pues nutrir nuevamente. Entonces, ah, sí, sí, si realmente es para descansar, porque ¿qué hace la gente el sábado por la noche cuando se pone en el flix? Es casi como si estuvieran tomando su cerebro, poniéndolo en la mesita de lado y están totalmente en modo zombie haciendo nada. Ahí descansas. Cuando sabes el cuando estaba aprendiendo inglés tienen esta frase que dicen, "Tú te puedes convertir en un couch potato, ¿okay?

Que es una patata eh de sofa, literalmente porque pues no haces nada. Cuando miras la tele en realidad no haces nada. Si estás viendo documentales, si estás viendo el programa donde hablamos, por supuesto, de inversiones, ¿por qué no? Pero si no, yo creo que tus vacaciones son momento el contrario para estresar un poquito tu cuerpo, estresar un poquito tu mente. Y la gente dice, "Oye, cuando regreso de vacaciones estoy más cansado." Pues sí, es normal, por eso trabajas duro para tener más tiempo, para más vacaciones. Es esto es mi filosofía. Claro, y la verdad es que el verdadero lujo hoy no es irte de viaje, es elegir el tipo de vacaciones que realmente te sanen. Así como tú dices, "A mí me sana más estar en activo." Igual que con la Tierra, no se trata solo de comprar, sino de saber cuándo es el momento correcto para moverse o para confiar en que ya sembraste y ahora te toca cosechar al 100%.

Gracias, Mauricio por compartir estas reflexiones con nosotros. ¿Ustedes equipo, ¿qué prefieren? Encuentren en mis redes sociales, Karim Neximo o en en X o en Instagram. esta reflexión. Quiero conocer sus eh opiniones, eh vacaciones activas, deportivas o vacaciones de descanso total. Vamos al corte y continuamos. Continuamos equipo de inversiones y me olvidas. Yo soy Karim Guyabi. Les invito, por supuesto, a seguirme en mis redes sociales. Me encuentran como Karim Néximo en Instagram. Aquí en este programa somos un poco el contrapeso, voy a decir, del consumismo excesivo. Y siempre digo, ¿por qué seguimos comprando, invirtiendo en cosas que se deprecian? Veo gente pasar enfrente de concesionarias y estar sumamente contentos.

Y en mi cabeza digo, pues 30 minutos después saliste con el nuevo auto y boom, perdiste 20 o 30%. Te compras un celular, te compras eh productos de moda, de fast fashion, de temu, que tardo 40 días para llegar a tu casa y unos minutos después ya no tiene valor. Vamos a platicar de todos estos temas contigo, Mauricio Aguilar. y Aguilar, perdón, y vamos a asegúrarnos de de ser este contrapeso que ayuda a la gente a razonar y invertir de manera inteligente. ¿Cómo estás? ¿Qué tal, Karim? Un gusto, un gusto estar aquí con la audiencia de nuevo. Y sí, como comenta, realmente todo este tipo de gastos que tenemos día a día para aparentar una vida que no tenemos, para impresionar a gente que no le importamos, nos está llevando a una ruina financiera.

¿Por qué? Porque lo lo la la riqueza real que es la tierra, invertir en tierra, la seguimos dejando para después. Siempre existe un pretexto para decir, "Mañana lo veo, va a haber una oportunidad mejor, eh, va van a bajar los precios." Y esto es una triste realidad y es una total mentira que muchísimos de las personas el día de hoy vivimos. ¿Por qué? Porque la verdad es que la tierra nunca baja de precio porque es un es un bien, es un activo que es finito. ¿Qué quiere decir esto inversionista? Que se acaba. No se puede multiplicar la tierra, no se puede volver a reimprimir la Tierra. La Tierra es finita en nuestro país, en todo el planeta Tierra, tal cual. Y es por eso que cada año, cada mes, cada día que pasa, es más, mientras estás viendo este programa, la Tierra está aumentando su valor.

Simplemente tan fácil. Y y el día de hoy no te hablo como un asesor ni como un vendedor, te hablo como alguien que también inversionista se cansó de ver cómo otros sí tomaban oportunidades que yo ignoré. ¿Te suena esta historia, inversionista? ¿Te suena esta historia, Karim? Esa zona que estaba vacía ahora ya ahora ya no se puede comprar. No es no es asequible para muchísima parte de nuestra población. Pasó en Santa Fe, Ciudad de México. Pasó en Playa del Carmen, Quintana Ro, pasó en Cancún y antes pasó en lugares que hoy son ciudades globales. Por ejemplo, de Dubai. En 1991 solo había arena, calor, camellos. Hoy hay más rascacielos que Nueva York. ¿A ti alguna vez te ha pasado alguna situación así, Karim?

Siendo muy sincero, ¿te ha pasado una situación que dejaste desaprovechar una oportunidad que dijiste el día de mañana? ¿Por qué la dejé de pasar? Yo te voy a contar mi historia. yo hasta hasta por falta de conocimiento eh y de análisis. Por eso invito a la a la comunidad a a estar presente en los webinares que hacemos, porque esos webinares son una oportunidad justamente de desarrollar conocimiento. Yo llegué a a Cancún por primera vez en 2013. Okay. En este entonces, tanto Cancún como Tulum eh ya tenían en realidad eh una oferta inmobiliaria limitada, pero con potencial. Había en la zona de Puerto Cancún un proyecto bien delimitado de de hectáreas, de docenas de hectáreas que se iban a usar con la visión de los eh desarrolladores y de los AOES allá como eh el próximo Brickel, el próximo Miami.

Yo cuando llegué ahí dije, pues no, pues esto no va a pasar ni en los próximos 20 años. Okay. Imagínate qué arrogancia, qué soberbia. Eh, y habían departamentos allá quizás que valían $200,000 frente al mar. Okay. Eh, y de de grandes, además. Ah, estoy pensando en en proyectos como B Towers, por ejemplo, que quizás valían 250,000 como mucho, 300,000, pero frente al mar. Okay. Literalmente. Okay. Entonces decía, "No, es que están locos. 300,000 2013, esto está demasiado caro. Es que la gente compraría más en Miami tal. En en Tulum tenías productos para menos de $100,000 en realidad que podías comprar en ese momento. $100,000. Imagínate el costo promedio de una vivienda en Francia de promedio es $250,000.

Okay. En Estados Unidos son $400,000. Dice, "No, esto es demasiado lejano." Mira, hoy si hubiera comprado en estas propiedades en este momento, hoy tendría el mismo departamento que no se podría vender a menos a menos de 15 millones de pesos, ¿okay? 750,000. De hecho, hay gente que me contacta y que me dice, "Karim, ayúdame a encontrar un departamento de 250 300 m² en Puerto Cancún y tengo un presupuesto de 12 millones." Digo, "Pues te falta 10 millones, amigo, para que te pueda encontrar algo. A menos de 20 millones de pesos no te puedo ayudar. No hay nada. El precio promedio de la zona de Puerto Concúnin está en 19 millones de pesos. O sea, y esto, te hablo de un departamento, si quieres una casa en la zona de canales, en esta zona hay casas de 7 8,0000es de dólares.

Entonces, arrepentirse. Claro, todos hemos hecho este error, ¿no? Todos. De hecho, el racional de este programa e es es vocalizar y hablar tanto de bienes raíces que nos obliga a nosotros a analizar los mercados todos los días y entonces de aprovechar las oportunidades cuando se presentan. Y justo para eso nosotros invitamos a toda la comunidad inversionista que pueda registrarse a nuestro webinar. ¿Por qué? Porque hacemos un análisis de cada zona, realmente desmenuzamos cuál es la ventaja, la oportunidad y la manera en que tú vas a estar ganando altas plusvalías por arriba del 18% anuales, ¿okay? Invirtiendo simplemente en tierra. Así que regístrate a nuestro próximo webinar enviando una palabra eh Tulum al 56 33 12 13 14 o puedes escanear aquí el código QR que tienes en tu pantalla.

Por lo general, estas oportunidades, Karim, nadie te dice eh eh es que en todos estos lugares hubo una una pequeña ventana de oportunidad, muy pequeña. Como bien comentas, hasta el mejor cazador siempre se le va la liebre. ¿Por qué? Porque a veces, bien lo comentaste, la soberbia nos hace ver que no va a pasar nada, pero si no agarras esta oportunidad en el momento indicado, se te va. Como ya lo comentaste, a mí se me fue hace 40 años, por ejemplo, un mercado que el día de hoy está super consolidado y visa, te vendían tierra frente al mar a un precio de un auto viejo. El día de hoy ese mismo lote vale millones de dólares, como lo comentas, y el día de hoy lo que vale miles de pesos en Tulum, mañana va a valer millones de dólares.

Lo que parecía en la nada ha terminado siendo todo. Entonces, ¿cuánto tiempo más vas a esperar a que la tierra deje de estar barata para creerle, para realmente creer esto que va a suceder y que sigue sucediendo en muchas partes de nuestro país? La gente compra cuando ya es noticia, cuando ya todo el mundo quiere comprar en el lugar, pero ¿qué crees? Estos precios ya no son a como los estás o puedes adquirir el día de hoy desde 3,200 pesuales, por ejemplo, en un proyecto increíble que se llama Amata. ¿Okay? Entonces, el día de hoy estás a tiempo y pero no por mucho tiempo, Karim. Esto es algo super importante, ¿okay? Si estás preguntando, okay, ¿dónde si vale la pena invertir en tierra el día de hoy en Tulum?

Te digo con total claridad a Mata Tulum. Mata Tulum va a ser un proyecto ecológico en una de las zonas de más alta demanda del Caribe mexicano, que es la joya Tulum. ¿Y qué tenemos interesante? Bueno, lotes desde 320 m², mensualidades desde 3,200 y planes de financiamiento sin intereses. Aquí es algo bien importante, siempre apalancarte del capital del desarrollador es s super importante porque al momento de tú adquirir un proyecto con apalancamiento financiero, estás generando un interés compuesto. ¿Qué pasa? tú ingresas con un capital mínimo, el desarrollador ya ya ingresó todo el capital total y tú vas haciendo pagos pequeños mensuales y aún así este producto que tú compraste en un valor, por ejemplo, 400,000 pes, va a ir subiendo un 18% anual y esto se llama plusvalía, interés compuesto, ¿okay?

Al final del del tiempo, cuando te entreguemos tu terreno, tú ya tienes un producto terminado con un valor por arriba del 75% de lo que lo compraste. Estas son realmente ventajas que muy pocos proyectos desarrolladores te ofrecen y el día de hoy lo puedes adquirir en tu lo Ahora te pregunto, Karim, ¿qué son las primeras tres cosas que tú evalúas en tus inversiones? Porque siempre platicamos acerca de invertir, pero realmente nunca les damos los tips personales a nuestros inversionistas para que puedan hacerlo ellos personalmente. Hay hay varias cosas que yo invierto como yo analizo. Okay. Siempre empiezo por el racional del destino. Es una tendencia que va subiendo, que se va estancando, que va bajando.

En la Riviera Maya en general, yo estoy muy confiado porque es el es la meca turística del mundo aquí en México, del perdón de México y del mundo. México es la sexta potencia de turismo y gran parte de esta potencia está relacionada a la niamaya. Dos, pienso eh en el tipo de activo. A mí me gustan activos donde no tengo que hacer mucho trabajo. Entonces, me gusta la tierra por este por esta razón. en en una vivienda vacacional, pues tienes que cambiar las regaderas, tienes que hacer checkin, checkouts, etcétera. Tres, obviamente busco eh el precio porque la ganancia en bienes raíces se hace en la compra. Entonces, más temprano compras, más probabilidad tienes de poder en realidad hacer un crecimiento tremendo.

Está mirando la evolución de los precios en los países de los CDO, por ejemplo, en los últimos eh eh 30 años y y tienes aumentos de más del 75% una vez ajustada eh la inflación. Entonces, imagínate, e es decir que los precios de los activos inmobiliarios se han disparado en los últimos años, tomando en cuenta que hemos tenido destinos con crisis, obviamente. Y cuatro como bono es la seguridad jurídica. Si quiero tener paz en la gestión del activo y recibir los mieles de la plusvalia, también lo que quiero es asegurarme en realidad de tener paz eh en materia de de tranquilidad jurídica. Algo bien importante que mencionaste, creo que tres puntos son los principales antes de de tener todo esto, que es la ubicación, también la visión del proyecto.

Este es un proyecto ecológico rodeado de vegetación, ideal para para el perfil de turista consciente del Tulum que existe el día de hoy. Tenemos inversión privada gigantesca alrededor de nosotros, tenemos a Pininfarina que son los diseñadores de Ferrari, tenemos a Zulí, el ecoresort más caro que existe el día de hoy en nuestro país. Realmente estamos en una ubicación privilegiada. el financiamiento. Te vuelvo a repetir, si estás interesado, manda un WhatsApp al 5633 12 13 14 o escanea el código QR para poder acceder a bonos de hasta 100,000 pes. ¿Okay? Todos los que estén registrados en nuestro próximo webinar, no te toma más de 30 segundos hacer tu registro. Vas a poder adquirir bonos de hasta 100,000 pes y planes de financiamiento de 72 meses sin intereses.

Y esto nos va a ayudar, Karim, a tener mensualidades desde 3,200 pes. Así que les invito a toda la comunidad a que puedan mandar un WhatsApp o puedan escanear el código QR. 56 33 12 13 14. Equipo. Eh, vamos al corte y continuamos. Gracias, Mauricio. Continuamos y terminamos con fuerza el programa de inversiones y damos la bienvenida a Eugenio Grandío que se conecta con nosotros vía Zoom. Es el presidente de MEMA Electromovilidad Association. Eh, me encanta eh poder recibirte, Eugenio, porque platicamos tonto, por supuesto, de de bienes raíces, de las amenidades eh que eh son importantes para eh el bienestar, la calidad de vida de la gente. Y un elemento importante que tocamos constantemente es el la necesidad de desarrollar proyectos sustentables.

Uno de esos eh elementos es permitir que la gente pues empiece a usar, por ejemplo, autos eléctricos. Y siempre me pregunte quién está responsable de desarrollar justamente la infraestructura eh, por ejemplo, de carga de los vehículos u otros tipos de infraestructura eh más sostenibles así eh en en los desarrollos. Es un gusto saludarte. Platícanos un poco de esta asociación entonces, Electromovilidad Asociación. Te agradezco muchísimo la oportunidad, Karim, a quien damos este justo promoviendo el tema de electromovilidad, porque sí, como que no es solo un cambio de cómo usas el vehículo y cómo lo manejas, sino también toda la experiencia de la recarga alrededor y justo por eso decidimos formar EMA como para ir buscando eh agrupar a los automotrices, pero también a las empresas de recarga, a las de energía y justo por eso también estamos lanzando este manual de mejores prácticas, porque la forma de recargar un coche es muy diferente a como hemos estado acostumbrados durante los últimos años con el tema de la gasolina.

Entonces, eh hay muchas grandes oportunidades para recargar en casa, en oficinas, en centros comerciales. Antes pensar en poner una bomba de gasolina en un centro comercial, pues no era algo factible, sin embargo, con las estaciones de carga puedes hacerlo. Muchas de las gente está cargando en su casa. Entonces, claro, esto va a tener un impacto muy importante en el tema inmobiliario, ¿no? Totalmente de acuerdo contigo y quiero entender un poco cómo lo usa lo usan los usuarios, porque debe de haber mucha gente que usa los centros comerciales como punto de carga económico, quizás gratuito hasta para sus autos eléctricos, pero ¿quién es responsable de instalar eh la la los conectores, las ¿Cómo los llamas, de hecho, estos conectores, ¿no?

O cargas. Estaciones de carga. Sí, estaciones de carga. Eh, ¿quién está responsable de de instalar estas estaciones de carga eh cuando se trata, por ejemplo, de un desarrollo y particularmente si tienes varios tipos de vehículos eléctricos de diferentes marcas? Mira, uno de los temas más importantes es este que la mayoría de la gente carga en casa. En los países más desarrollados estamos viendo inclusive eh grados de utilización de alrededor de 80% de la recarga en casa. Entonces, eso claro, depende mucho el tipo de desarrollo o el tipo de casa en donde viva la gente. O sea, cuando son desarrollos inmobiliarios verticales muy grandes, pues muchas veces lo que hacen o lo que está empezando a pasar es hay cargadores eh compartidos o si es una casa unifamiliar, pues tienes tu cargador para tu coche y lo cargas en las noches.

O digamos una de las cosas que yo creo que va a pasar aquí en la ciudad de México, en zonas en donde, por ejemplo, la Condesa, la Roma, en donde la gente a veces se estaciona en la calle o no tiene un lugar propio, pues la estación de carga pública será muy importante y estarán buscando las estaciones de carga rápida. Entonces va a ser como un ecosistema completo en donde tengas tipo de carga de acuerdo a también al tipo de casa o de lugar en donde esté en el coche. Inclusive ya empieza a haber muchos corporativos que ofrecen esto como amidad. ¿Quién lo instala? Eh, eso es una de las cuestiones más importantes. Hay compañías que se están especializando en la carga pública, en la carga domiciliaria, en proyectos así como para flotillas, pero una de las cosas que siempre decimos nosotros es tienes que buscar a alguien especializado y experto en el tema.

Muchas veces se dice que la casa es la inversión más importante que hace una persona y el coche es la segunda. Y si eh por ahorrarte en un tema instalación pones en riesgo tanto a tu casa como tu coche, pues la verdad es que estás poniendo gran parte de las inversiones que tienes en riesgo y por eso siempre es buscar gente especializada, ¿no? Estoy estoy de acuerdo contigo. Oye, ¿cómo ves el futuro justamente de eh de las ciudades y de las casas en materia de uso eléctrico? Porque hoy vemos una adopción bastante rápida. Eh, hay cada vez más autos eléctricos a ahí afuera. ¿Ves un reemplazo completo y por ende una necesidad de cambiar totalmente la infraestructura pública, particularmente de carga?

Mira, yo creo que es un tema progresivo. Nosotros como EMA tenemos el objetivo de llegar a 100% coches eléctricos para el 2035, pero esos solo son los nuevos. O sea, en la tasa de en la vida promedio de un coche son de 20 años. Entonces va a ser un tema progresivo. Empezamos a ver que México está alrededor de un 3% de adopción de autos 100% eléctricos, ya 6% con híbridos conectables que también se enchufan, pero ves un Costa Rica con un 20%, un 30 con en China, pero ya un Noruega con un 95. Sí, te perdimos un un momento con tu audio, eh, el tiempo que regreses con nosotros, Eugenio. Yo creo que hay hay una transformación tremenda que vamos a ver en en en el urbanismo en realidad de nuestras sociedades y de nuestras ciudades, porque vimos, por ejemplo, con la llegada de las de las bismó, por supuesto, la calle, vimos con las patinetes y hoy en día si habrá mañana una cantidad tremenda de autos eléctricos, obviamente necesitaremos una eh una estación de carga.

Y la pregunta que me hago también es es en cuanto a al beneficio de costo. El beneficio ecológico, yo creo que todos lo tenemos bien claro, pero el beneficio de costo hoy es más económico, pero cuando tengamos todos en realidad eh un auto eléctrico, ¿qué pasará? Y lo menciono principalmente en materia de impuestos, porque cuando pagamos un 1 L de gasolina, dentro de este litro de gasolina principalmente hay impuestos. Estos impuestos eh los recibe el Estado. Si mañana eh pasamos de eh motores de combustión a motores eléctricos, ¿dónde estará la economía si en realidad el estado no está cobrando eh impuestos sobre estos? Eh, Eugenio, estás de regreso con nosotros. platicaba un poco de esta transformación que vamos a ver, obviamente en las ciudades y y que tocaba un tema de transición, el tema de que pues vamos a tener cada vez más autos eléctricos.

Hoy en día dentro de de de consumo de de gasolina, pues hay muchos impuestos eh dentro del precio de 1 LRO. ¿Cómo vamos a a gestionar esto? ¿Se quedará realmente más económico el consumo eléctrico en el futuro? Así lo ves. Tenemos un minutito nada más para que sepas. Mira, lo más importante es que ahorita si te compras un coche eléctrico, te estás ahorrando un 70% en comparación de la gasolina y luego se hablan de los impuestos, pero también hay mucho subsidio a la gasolina. Entonces, por eso también hay que ir pensando. Mucha gente va a convertirse al coche eléctrico por los ahorros que representa en la operación diaria. Y otro tema que puede ser importante para tus escuchas, eh, si tú planeas el tema de inversión de infraestructura desde antes, los ahorros en construcción son del 45 al 65% hacerlo posteriormente.

Entonces, claro, si vamos pensando en estos temas y además está en la posibilidad de ligarlo a paneles solares, a baterías, a cargadas nocturnas e ir buscando unas tarifas diferenciadas como es en Europa y en países desarrollados que la luz es más barata en las madrugadas y de esa manera tú puedas cargar a las horas no pico y no saturar la red. Eso es un poco lo interesante de la electricidad. Hay muchas maneras de mover la demanda de acuerdo al cuando haya eh suficiente capacidad en los sistemas eléctricos, además de que tienen que ir mejorando, ¿no? Esto estos son muy buenos puntos. Te agradezco por supuesto mucho tu tiempo de haber estado con nosotros. Eugenio Grandio Yazum, presidente de EMA Electromobilidad Asociación Equipo.

Ha sido un placer estar con ustedes. Nos separamos y nos vemos mañana en otro programa de inversiones inmobiliarias. Soy Karen Guyabi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio. Te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde. Si te ha gustado este episodio, te invito a suscribirte a nuestro canal y a e activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones. Cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario. Mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario.

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