Te explicamos como tener seguridad al momento de invertir

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi muy buenas noches querida audiencia Les saluda Karim Gabi aquí soy el conductor del programa de inversiones inmobiliarias y estamos aquí en los estudios de imagen radio y Tv multicast e Como cada día de la semana Estamos con ustedes del lunes al sábado lo saben eh tenemos un programa excepcional con lo mejor de la industria inmobiliaria estará con nosotros Brenda Mendoza justamente con ella Vamos a platicar del flipping inmobiliario nos hacen llegar tantas preguntas sobre este asunto y estará con nosotros también eh Sebastián sulma con él vamos a platicar de la seguridad en las casas es un tema que no abordamos mucho aquí de cómo nos podemos proteger con buenos sistemas de alarma y aquí se van a dar cuenta que la Inteligencia artificial justamente está jugando un papel cada más cada vez más importante Así que nos va a platicar de esto vamos a dedicarle bastante tiempo y terminaremos el programa platicando de una joya de inversión quédense con nosotros durante todo el programa van a ver como siempre les acercamos eh herramientas concretas estrategias para ayudarles a hacer crecer su patrimonio inmobiliario eh les invitamos a seguirnos también en nuestras redes sociales me encuentran como Karim neximo inversiones inmobiliarias en instagram ahí les compartimos contenido guías regalos que les ayudan a ustedes del sector inmobiliario profesionales de ventas o desarrolladores pero también propietarios e inversionistas a entender cómo ganarle en este fantástico sector ahora vamos a arrancar de una vez y vamos vamos a platicar de una temática que nos ha llenado de de energía de motivación porque Eh muchas veces buscamos ganar dinero pero queremos hacer algo que tiene sentido sabes que que sea agradable que sea eh que represente el resultado del trabajo de una transformación y para mí el flipping inmobiliario particularmente es uno de es una de estas oportunidades y para esto Tenemos aquí en el estudio a Brenda Mendoza que nos acompaña es la fundadora de BM arquitectura es un gusto tenerte con nosotros Brenda como siempre Hola Karim Cómo estás Te saludo con mucho gusto a ti a tu audiencia me presento rápidamente soy Brenda Mendoza arquitecta y fundadora de BM arquitectura experta en inversión en bienes raíces y asesora de la red inmobiliaria ia de México junto con mis socias las arquitectas Liliana Alarcón e Isabel casas ayudamos a propietarios a maximizar el valor de sus propiedades en venta o alquiler mediante remodelaciones estratégicas lo que conocemos comúnmente como flipping inmobiliario bien pues platícanos para para los que no entiendan exactamente qué es el flipping vamos a dar una especie de recap de lo que hicimos en el pasado de acuerdo Voy a ser muy breve flipping inmobiliario viene del un verbo en inglés que significa voltear flip voltear el flipping inmobiliario es un modelo de negocio a partir de la inversión en bienes raíces el cual consiste en la remodelación estratégica de propiedades deterioradas para venderlas o alquilarlas al mejor precio del mercado inmobiliario en el menor tiempo posible esta práctica genera rendimientos de inversión muy atractivos que van de alrededor del 15 al 30% con retornos a corto plazo que van típicamente de los 9 a los 18 meses y para poner esto en perspectiva Karim te comparto lo que otros instrumentos de inversión a corto plazo ofrecen tenemos en pantalla el siguiente comparativo setes te ofrece un rendimiento del 11.33 por a 12 meses finsus que es otra plataforma de inversión online te ofrece un rendimiento de 10.14 por a 12 meses y brick que es una plataforma de crowdfunding inmobiliario que es prácticamente la microinversion colectiva en proyectos de desarrollo inmobiliario ofrece una de las tasas más competitivas al 18 por a 12 meses eh Dependiendo el proyecto en el cual uno invierta no ahora que ya comprendemos el potencial del flipping inmobiliario como modelo de negocio el día de hoy Karim Quiero compartir contigo algunas cifras que nos ayudarán a dimensionar Por qué el flipping inmobiliario es un modelo tan rentable en muchas partes del país Esto me gusta porque sé es que la gente además habla de set set setes pero van a bajar se van a dar cuenta ya La retórica de los bancos centrales es que las tasas de interés van a empezar a bajar Y en este momento automáticamente vamos a ver el set bajarse Entonces cómo fabricamos más dinero de manera inteligente y vienes aquí además eh ofreciendo la oportunidad de poder encontrar un Nicho espectacular mente positivo para el flipping que son estas casas deshabitadas Claro que sí el día de hoy te tengo un dato que es s super interesante para que veas el potencial que el flipping inmobiliario tiene en el país según el último censo de población y vivienda que realizó el ineji en el año 2020 se registraron 43.9 millones de viviendas en México de las cuales 8.67 millones se encuentran deshabitadas esto representa casi el 20% del total de viviendas en México y una de estas viviendas deshabitadas podría ser la la tuya Amigo amiga que nos ves y nos escuchas Esto me gusta porque sabes que una de las estrategias que uno tiene que buscar en bien r es siempre es comprar lo más barato posible y esta estrategia esta estrategia Perdón aplicada al flipping es encontrar estas propiedades que tienen un valor intras seco real porque están existen pero que tienen en realidad un problema el problema aquí puede ser que estén deterioradas o deshabitadas y ahí representa una oportunidad para el propietario de esta de poder crear mucho valor y la mejor manera de ganar dinero en vienes raíces es crear valor real transformar para Mejor vamos a platicar de esto Claro que sí te quiero contar rápidamente Cuáles son los principales motivos de que estas viviendas estén deshabitadas según la revista obras expansión y el inji mismo comentan que algunos de estos motivos son El alto precio de la vivienda nueva en en zonas consolidadas el estatus legal de las propiedades esto desde luego implica que no puedan vender una propiedad estatus eh digo el desplazamiento por la gentrificación incapacidad de los propietarios para rehabilitar sus viviendas y la falta de capacidad financiera para pagarla Además de que muchas de estas viviendas que la gente compra a las afueras de la ciudad se encuentran muy lejos de sus sitios de trabajo o recreación y por eso las deshabitar sin embargo donde de parece haber una crisis también hay oportunidades Karim y ahí es donde el flipping inmobiliario es la mejor opción para todos aquellos propietarios que buscan transformar esa vivienda deshabitada que solo les produce dolores de cabeza y gastos en una fuente altamente rentable de ingresos y es interesante porque la mayoría de la gente que tiene una propiedad lo ha hecho para poder hacer crecer su dinero pero cuando tienes un producto deshabitado un activo tan tan costoso deshabitado por mantenimiento eh Los costos de mantenimiento por supuesto eh la seguridad que tienes que aplicar por por por ejemplo en esta propiedad solo necesitar eh abrir de vez en cuando esta vivienda para que respire te das cuenta que tienes dinero que está sentado y no tienes siempre la salida para este dinero porque más lo dejes aislado parado más hay un desfase entre tu producto y lo que el mercado está esperando se quies encontrar la solución el puente entre Cómo creo un producto que va a ser atractivo que se va a destacar en el mercado y que voy a vender de manera rápida o que voy a rentar de manera rápida Claro porque eso que comentas se llama minusvalía y existe cuando no se le da mantenimiento a una propiedad entonces Piénsalo bien Karim cuando un propietario quiere vender su patrimonio es por una razón de mucho poder Tal vez es cumplir un sueño o una meta una necesidad económica una urgencia médica la educación de sus hijos hay x cantidad de razones por las cuales un propietario vende su patrimonio y todas ellas de alto valor ahora imagina que eres propietario de una de estas viviendas deshabitadas y un inversionista activo o en este caso un flipper te propone invertir en tu propiedad para venderla Y obtener atractivas ganancias Incluso si no cuentas con los recursos para remodelarla o regularizar por tus propios medios aquí es donde la magia del flipping inmobiliario comienza y te la quiero explicar en cuatro sencillos pasos yo la quiero entender porque no entiendo por un propietario que quisiera ganar tiene un activo que está parado y tiene alguien que le puede ofrecer remodelar y financiar esta remodelación no aceptaría poder ganar este dinero y aprovechar este esquema Así que entendamos de qué se trata y antes de que lleguemos allá Nosotros vamos a organizar una masterclass inmobiliaria dedicada al flipping inmobiliario es para propietarios para inversionistas para asesores inmobiliarios interesados en entender de esta nueva tendencia este nuevo modelo de generación de ingresos está masterclass será presencial y en formato digital vía streaming van a poder estar con nosotros el 14 de junio el viernes 14 de junio es un día entero de capacitación durante el cual les vamos a compartir todas las estrategias y todas las herramientas que necesitan si quieren recibir información sobre esta masterclass y beneficiar de una beca del 50% para estar con nosotros y aprender a hacer dinero con los bienes raíces Pero esta vez no comercializando Sino remodelando les invitamos a contactarnos a través del código QR que tienen en la pantalla o a través del teléfono que les voy a compartir el teléfono es el 56 33 12 13 14 repito 56 33 12 13 14 Vámonos marenda de acuerdo empecemos Entonces el paso número uno es la negociación y aquí tú eres el experto Karim después de un minucioso estudio de Mercado y valuación comercial ofrecemos al propietario por su departamento de 45 m cu en Ciudad de México un monto de 990,000 pes el equivalente a 22,000 m cu si el propietario acepta el primer paso ya está dado paso número dos la asociación después de un análisis de rentabilidad concluyes que con 250,000 pes destinados a la remodelación y otros gastos del proyecto puedes transformar esa vivienda y para ello te asocias Con inversionistas pasivos quienes aportan pequeños tickets de inversión de 50,000 pesos cada uno atraídos por el compromiso de un 15% de rendimiento de su inversión con un retorno en un plazo de entre 9 y 12 meses aquí la confianza la transparencia y la colaboración son piezas clave yo he visto hasta flipping que se hacen en 6 meses o menos y que generan un 20 25% de retorno eso es espectacular si lo piensas Claro que sí pero aquí hay una colaboración entre inversionistas activos y pasivos y aquí es donde ocurre la magia de saber cómo qué qué beneficio va a tener cada uno no el paso número tres es la remodelación y es una remodelación estratégica porque en solo tres meses transformamos esta propiedad nuevos acabados Un diseño atractivo que la hace destacar en el mercado inmobiliario aquí la planeación un presupuesto cerrado y el control de la ejecución son claves para maximizar ganancias y minimizar cualquier pérdida Y por último la venta Karim el mismo profesional inmobiliario que refirió al propietario ahora es quien lidera la venta con su experiencia y dedicación la propiedad se vende en un lapso de 3 a 6 meses pero ahora haciendo un valor de 1 620,000 pesos el equivalente a 36000 pesos por metro cuadrado lo cuales presenta un incremento del 60 por superior al valor inicial de esa propiedad el resultado Karim un sueño realizado una inversión exitosa un proyecto rentable y una venta efectiva no Esto me parece fantástico fantástico antes de que me platiques un poco de los beneficios concretos para cada uno de los participantes del modelo quiero recordar a los propietarios inversionistas activos o pasivos a los asesores inmobiliarios que están interesados en entender Cómo aprender a hacer este remodelaciones tanto técnicamente como concretamente con el acompañamiento de arquitectos Brenda es arquitecta sus socias también como con herramientas Por supuesto que les vamos a compartir que son las que usamos nosotros para realizar estos flipping vamos a hacer nuestra masterclass en flipping inmobiliario el eh 14 de junio es un viernes estaremos todo el día juntos la pueden tomar presencialmente desde la Ciudad de México o la pueden tomar en línea vía nuestro sistema de streaming si están interesados pueden escanear el código QR tiene la pantalla o pueden contactarnos al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 tenemos menos de un minuto para compartir un caso de éxito mi querida Claro que sí en este caso el propietario qué es lo que ganó una venta efectiva y segura de su propiedad alcanzando un valor lo que iba a alcanzar originalmente por la venta de esa casa en deterioro más el reparto de utilidades eso está genial eh el inversionista activo o flipper sin sin invertir capital propio genera una ganancia de cerca de 190.000 pesos en solo 3es meses de trabajo en el caso del inversionista pasivo cada ticket de inversión de 50,000 pes genera un rendimiento de 7,500 pes con un plazo de retorno de 9 a 12 meses y el asesor inmobiliario sube su comisión que corresponde al 5% de 49,500 que valía la propiedad inicialmente a 81,000 pes más un rendimiento si el si el mismo asesor invirtió también en el proyecto Pues si quieres aprender a dominar Este modelo de inversión tan eh productivo tan lucrativo te invitamos a estar con nosotros el 14 de junio en la masterclass presencial en la Ciudad de México estaremos con Brenda y sus dos socias Liliana Isabel y por supuesto con su servidor les vamos a compartir todas las técnicas los métodos y por supuesto les daremos las herramientas que nosotros estamos usando y la Pueden seguir también en línea vía nuestro streaming les invito a contactarnos código qrl que tiene en la pantalla o por supuesto eh lo pueden hacer A través eh del teléfono 56 33 12 13 14 Muchísimas gracias Brenda nosotros vamos a hacer un corte Y regresamos continuamos en inversiones inmobiliarias un gusto estar con ustedes este viernes por la noche hemos platicado con Brenda de la remodelación antes del corte y ahora vamos a a tocar un tema que pocas veces hemos tocado aquí en el mercado inmobiliario mexicano que es el tema eh de todos los servicios que yo llamo anexos auxiliar un poco a al servicio inmobiliario uno de ellos importante es la protección del patrimonio eh la seguridad Cómo podemos maximizar esta eh la desconfianza la inseguridad es un tema real en nuestro mercado eh pero a veces eh está solucionado o gracias a un fraccionamiento totalmente eh eh Pues securizado o puede estar eh solucionado con la creación de privadas en muchos otros países muchos de de los sistemas de seguridad en realidad se hacen a través de alarmas Y qué gusto tener aquí con nosotros a eh Sebastián Salma nos va a platicar eh de su producto de su startup de su empresa se llama quid Sebastián es un gusto tenerte con nosotros aquí en el programa eh bravo por este emprendimiento a mí me encanta tener emprendedores aquí eh Porque siento que el mundo cambia Gracias eh A veces a las visiones locas de las personas que están aquí para resolver un problema antes de que hablemos de quid platícanos un poco de ti porf claro Muchas gracias Karim por tenernos este con muchísimo gusto en quid significa cuidar y lo que hacemos Es hemos creado el sistema más avanzado de seguridad para todo lo que son casas y pymes es el sistema más completo que previene Crimen y y entiende cuando antes de que algo pase entiende y levanta una alarma este y Y sí nació esto nació por por problemas personales no y normalmente es lo que pasa en Las en las startup siempre viviste un momento un poco así complicado y se dice que pues esto no puede ser así hay debería de haber una manera de que estas situaciones no ocurren cuéntanos un poco sí sí claro con mucho gusto Pues nosotros fuimos clientes en varias personas del equipo incluyendo yo fuimos clientes de soluciones tradicionales soluciones inteligentes para la casa inteligente y y y lo que nos dimos cuenta es que las soluciones no están diseñadas para prevenir no las soluciones tradicionales tienen un problema muy grave con las alarmas falsas 99.9 por más este son falsas positivas eso significa que te van a marcar y en la gran mayoría de los casos No no es algo real pero que es un gato que atraviese el atravesa no sé el el salón o o es la alarma que se desprende sin razón Sí correcto en el 80% son fallas que 100% se pueden prevenir eso eso todo ya lo podemos filtrar hoy son las mascotas los animales los insectos el viento un movimiento de la casa el sensor fallando etcétera entonces eso eso ya lo prevenimos hoy este ya lo filtramos con nuestra inteligencia Y Y luego el resto Son son errores humanos que también se pueden prevenir no entonces gracias a nuestro sistema de reglas semánticas nuestro sistema entiende Qué es lo que está pasando y pues filtra y no te y no te dice de todas estas falsas positivas sí lo que además tiene un impacto sobre los momentos donde realmente hay una falla Porque si estás validando Que algo ocurrió y tienes que descartar potencialmente una situación real Pues en realidad no sirve mucho la alarma en este caso no o o o el daño moral o emocional porque cuando recibes una notificación de tu servicio de seguridad que te dice que algo posiblemente ha ocurrido en tu casa en tu patrimonio empiezas ya a hacerte la película de Qué puede pasar Qué tan grave es qué va a pasar si ya me robaron todo lo que tenía allá y y se se vuelve una catástrofe muy rápido y un de estrés importante sí super innecesario no este una una de nuestras personas en el equipo de hecho tuvo un café un negocio y pues le pasaba no que a las 2 de la mañana le marcaban Oye tenemos una alarma de intrusión y Y pues luego se da cuenta que que fue una mascota de alguien quien que logró entrar no entonces este esas situaciones son innecesarias es estrés innecesario aparte luego después de un rato los usuarios dejan de tomar las alarmas en serio lo mismo pasa con los sistemas de seguridad inteligentes no que son cosas que son super accesibles y cámaras que son super accesibles que tienen una experiencia de usuario bastante buena Pero si te llegan 10 notificaciones de movimiento al día Pues igual dejas de tomarlo en serio dejas de checarlo y todo el punto de tener un sistema debe ser de ser de prevenir que algo pase no y justamente nuestro sistema está diseñado para levantar una alarma cuando entran al perímetro y están a punto de entrar sí y y ahí es donde la Inteligencia artificial es muy interesante porque puede analizar tanta Data que puede descifrar que es una real intrusión y que no es Ayúdanos a entender cómo ustedes llegaron a a crear y a usar esta inteligencia para robustecer su sistema Ah otra vez tocando el tema de lo que existe ahorita en el mercado es estos sistemas te avisan cuando una intrusión ya está pasando No ya Ya se activó ya ya ya se abrió una puerta y nuestro sistema entiende cuándo está a punto de pasar algo entonces entiende que un humano a base de una serie de reglas Cómo llegamos a esto es pues nos pusimos a analizar Cómo resolvemos el tema Cómo prevenimos la gran mayoría de los casos y y encontramos muchísimos estudios de prevención no en varios estudios enseñan que en el más del 90 por de los casos cuando hay una alarma que se levanta cuando le damos saber al posible intruso que sí vamos a interferir que que si vamos a que si sabemos que algo está pasando antes de que entren podemos prevenir más del 90 por no Entonces eso es justa nuestra misión prevenir y hacer pero Y qué pasa en qué pasa en la prevención se se enciende el alarma de una manera muy muy fuerte y hace un ruido tan importante que Eh pues como alejas a la persona de de entrar o cuál es un poco el la reacción aquí el el resultado coro sí correcto nuestros nuestros sistemas y nuestros dispositivos están diseñados para ser supervales sí la cámara es un sistema de alarma empieza a sonar una alarma empieza a sonar un sonido y le damos al propietario 60 Segundos para poder reaccionar Sí este esto es configurable y y a base de tener más datos más a largo plazo esto se va a poder bajar a cero si el propietario no responde eh una una persona en nuestra central revisa Y si el propietario le dio Ah permiso a a nosotros bajo el protocolo de seguridad puede revisar las cámaras y reaccionar y hablar vía las cámaras y decir eso es seguridad privada deja de hacer lo que estás haciendo Wow y y luego activa el protocolo de seguridad que establecimos este durante al final de la instalación con el propietario que puede ser notificar a los servicios de seguridad de policía por ejemplo o su servicio de seguridad si tienen uno que se desplaza directamente en la en la zona no correcto correcto este tenemos igual si si tenemos varias privadas en donde deciden propietarios tener un servicio adicional Entonces le vamos a ver a la a la empresa de seguridad al al vigilante que está presencial este podemos darle saber a la policía tenemos ambulancia privada integrada bomberos este igual podemos reactivar la red de digamos personas amigas No le podemos dar saber a los vecinos a la familia etcétera este y todo es bastante automático este y los propietarios tienen la opción de o mandar mensajes o que nuestro operador le marque a esas personas o este igual tenemos sistemas automatizados para WhatsApp etcétera mucho viene todavía una una pregunta una pregunta con respecto al al uso de la tecnología versus el ser humano por razones muchas veces de costo de la mano de obra aquí realmente Hay un montón de servicios de seguridad privada estos servicios de seguridad privada eh Dan una imagen de seguridad pero para muchos propietarios levantan ciertas dudas sobre la efectividad del servicio y de la persona que está a veces trabajando 12 horas en un shift y que al final de la noche o del día pues puede estar muy cansado y no tan alerta Entonces tu sistema es eh opera en combinación con eh el el ser humano o tiene esta este objetivo como existe en otros países no yo en en España o en Estados Unidos donde tengo inversiones eh No tengo un sistema de seguridad privada personal es un sistema tecnológico vinculado a eh servicios centrales que pueden desplegar pues como bien lo mencionaste diferentes eh reacciones y acciones en función del peligro identificado excelente punto Karim este justamente Ah esa es otra razón por qu diseñamos este sistema no Ah nos pasó que hubo vigilancia presencial y aún así ocurrieron robos este y y Pues por desgracia no se respeta siempre la ley no y los turnos de trabajo logran adurar más aún más de 24 horas a veces no entonces lo que e nuestro sistema es un puede ser un sistema 100% de seguridad electrónica pero también puede ser un sistema híbrido no entendemos Cómo funcionan las cosas en México no entendemos que también la vigilancia está a veces por conveniencia no para hacer otras cosas estilo recepcionista etcétera o Pues sí prevenir no o puede ser parte del crimen hasta potencialmente no por desgracia sí tenemos clientes que han tenido estos casos este entonces nuestro sistema complementa muy bien la vigilancia presencial no tanto como puedes puede habilitar la vigilancia 100% electrónica o o lo que le estamos llamando la vigilancia híbrida vale en el próximo q de hecho vamos a presentar un producto Ah de vigilancia híbrida en donde vamos a integrar el sistema de unidades individuales que tenemos a edificios completos y privadas completas con el intercom Entonces vamos a habilitar que no tenga que estar un vigilante 24 horas sino puede estar 8 horas o las horas que los propietarios quieran y el resto del tiempo está nuestro sistema activo vale Oye vamos a dar tus datos de contacto y las de la empresa antes de que nosotros eh hagamos un corte y al regreso del corte vamos a platicar un poquito del mercado de la seguridad aquí cómo te podemos cómo nos podemos poner en contacto con quid por ejemplo claro pueden Ingresar a a nuestra página web quid MX ahí pueden revisar todos los servicios que tenemos incluso nos pueden Marcar a nuestro 0800 de forma gratuita y hacemos asesorías de seguridad entonces gratis este gusta ayudar aprovechen Si tienen una propiedad una casa un departamento un local comercial por ejemplo una oficina y no saben eh Cómo pueden quizás trabajar con una empresa nueva que pueda tener un sistema un poco más moderno más apegado a al uso de la tecnología de hoy pues quid es justamente está muy buen nombre quid viene de cuidar como lo Explica el fundador aquí Sebastián Salma vamos al corte nosotros regresamos y platicamos un poco del tamaño del mercado de la seguridad aquí en México continuamos en inversiones inmobiliarias estamos platicando con el fundador de quid Sebastián Salma de una temática muy interesante Cómo eh usar sistemas de seguridad que pueden prevenir los riesgos que son inherentes por supuesto a vivir en sociedad y a tener activos Pues de valor al final del día Una pregunta que tenía para ti es más o menos en México Sebastián Cuál es el porcentaje de personas que están afectadas por algún tipo de robo o de infracción a su propiedad excelente excelente pregunta en México registramos más de 222 casos Al Día de robos este estas son estadísticas oficiales del inji en en el sector Residencial en este caso en el sector de propiedades propiedades este y técnicamente bueno de lo que vemos en las estadísticas el 10% de los negocios son afectados Cada año cuando eres cuando eres dueño de un negocio No es si vas a estar eh como víctima de algún tipo de robo Pero cuándo realmente no es algo que puedes descuidar te tienes que proteger proactivamente Sí sí correcto por desgracia no y estas son estadísticas oficiales de reportes que se levantaron este hay otras estadísticas de cuánto debería de invertir entonces no sé si hay alguna estadística hablamos de un porcentaje de tu facturación eh o o cuál es el costo de sus servicio en función del tamaño quizás de la propiedad a proteger Claro Mira yo creo que depende mucho de có El como el propietario de un negocio o de un inmueble lo ve no este a nosotros nos gusta verlo mucho en términos de retorno de inversión entonces este cuando cuando hay una estadística así oficial este significa que que la seguridad Sí o sí debe ser parte de tu de tus gastos no plan y por eso ofrecemos servici desde 399 pesos mensuales con todo este para que sea super accesible no en términos de porcentaje ahí Ahí sí diría depende mucho de qué tan afectado ha sido o o estás en la industria específica en la que operas no tanto como en propiedades de el inmueble es algo pues algo que vale mucho no entonces protegerlo de una forma adecuada para para prevenir daños posibles daños o pérdidas de dinero pues es superimportante no entonces tanto como para para negocios tanto como para departamentos condominios casas etcétera recomendamos por lo menos tener algo esencial no este recomendamos no solamente pues si ya no se trata de prevención de robot por lo menos tener un sensor de fuego Ah por lo menos tener algo que que proteja de de una cierta manera la propiedad y te iba a decir culturalmente aquí cómo lo ves es algo que los mexicanos abrazan o es algo que no sé por vivir en un estado donde hay cierta inseguridad y cierta desconfianza un poco como parte del del ADN del país por lo menos y no quisiera decir que es que es algo no ADN pero algo que hace que la gente se haya acostumbrado a esto okay quizs es una mejor palabra Cómo sientes Porque yo me acuerdo muy bien Por ejemplo de de otis del huracán y la gente se quejaba mucho de estar desprotegido pero habíamos compartido estadísticas de que una gran mayoría de personas no tenían un seguro por ejemplo y la prevención la seguridad aquí es el seguro de la protección de tu hogar en realidad claro este no excelente punto Karim justamente nosotros en lo que estamos apostando es en un cambio cultural no las personas en México por desgracia no tienen una general en general no tenemos una cultura de de prevención no como como justamente lo que comentaste del huracán este no muchas personas no tenían seguros entonces pues pérdidas personales gigantescas no y en el caso de la seguridad lo que vemos es que pues es no es un costo grande no que que tienen que que tiene que ocurrir para para poder tener una prevención y a largo plazo sí vemos un cambio de de que las personas son más conscientes de de querer proteger algo de forma preventiva y no solo reactiva una estadística interesante es que la gran mayoría de nuestros clientes por desgracia sí vienen después de que les pasó algo no no antes de más del 90 por.

Ah este en nuestro país pues otra vez por desgracia no no es una excepción el 10% somos afectados al año entonces Ah cuando cuando vivimos estas situaciones Sí o sí debería de ser algo que estás implementando en tu casa negocio etcétera No sí Estoy totalmente de acuerdo Yo creo que debería de ser hasta eh parte de La regulación eh deberías de rentar una propiedad con un seguro y por ejemplo con ciertas medidas de protección como bien dijiste detectores por ejemplo de humo debería de ser básico y eh Por supuesto algún tipo de alarma no quieres que las posiciones de las personas Eh no estén protegidas cuando vas en un hotel en 90 por de los hoteles hoy tiene estos estos detectores y una caja fuerte y Cuando entras en un hotel donde no tienes esto pues te sientes muy desprotegido debería de ser un elemento básico yo pienso eh de de la vivienda y para todos los que nos escuchan obviamente pues aprovechen la oportunidad de poder contactar a a Sebastián y su equipo vamos a regresar eh a platicar si quieres eh eh Sebastián dando tus tus datos de contactos para que las personas se puedan poner en contacto contigo vale Claro con mucho gusto este Bueno de nuevo a cid.mx Ah nuestro número lo ponemos este en cuidem x y y con muchísimo gusto los los atendemos a todos los casos que tengan de seguridad Ah de de negocios casas condominios Ah ya ya protegemos todos los tipos de propiedades Qué bueno pues con eso n Nos despedimos Muchísimas gracias Sebastián eh Quédate con nosotros Porque ahora vamos a platicar nosotros de de inversión vamos a platicar de hecho de inversión eh en bienes raíces y particularmente en Yucatán la primera parte del programa platicamos de cómo hacer dinero en la segunda parte contigo Cómo proteger nuestro activo y ahora vamos a platicar justamente de cómo asegurarnos de poder invertir de manera inteligente continuamos continuamos continuamos en inversiones inmobiliarias hemos despedido a nuestro compañero eh Sebastian Salma platicando de seguridad eh aquí en México y Y qué interesante la dinámica cuando nos damos cuenta que fundamentalmente es un país donde la inseguridad es presente está en nuestra mente sabemos que existe hemos conocido a personas que han sido víctimas por supuesto de de infracciones en su eh en sus casas por ejemplo hemos vivido cambios climáticos o episodios climáticos importantes que han creado esta necesidad de venir a protegernos y sin embargo no lo estamos haciendo y para mí esto me me me da una gran transición Especialmente cuando hablamos de inseguridad a eh la razones por las cuales las personas invierten en bienes raíces y lo hacen en gran parte con la voluntad de poder proteger su patrimonio a mediano largo plazo mediano plazo unos 10 15 años para preparar quizás una jubilación y vivir de sus rentas a largo plazo tradicionalmente porque tienes ganas de poder dejar un legado eh a tu familia y unos de ustedes también lo hacen de manera más proactiva como un vehículo de generación de patrimonio Pues cuando hablemos de seguridad de mi opinión Tenemos que hablar del instrumento jurídico que es la inversión en el vehículo inmobiliario y hasta la fecha no existe ningún vehículo que ha sido más valioso que el vehículo inmobiliario Es uno que es líquido Es uno que eh crece en valor a lo largo del tiempo y es uno que además eh se puede disfrutar por ejemplo cuando hablamos eh de la inversión Inmobiliaria en el sector comercial pero también cuando hablamos de seguridad Tenemos que hablar por supuesto de la seguridad eh eh de la ubicación de la inversión que vamos a realizar yo creo que ninguno de nosotros estaría dispuesto a invertir en zonas pocas seguras y al contrario buscaría hacerlo en zonas muy seguras y Esto me da gran oportunidad de poder transicionar hacia nuestro eh nuestra sección de joyas de inversión para invitarles a descubrir con nosotros una zona eh del país donde la inversión Es segura una zona del país donde las condiciones de inversión son buenas para hacer crecer nuestro patrimonio y dejar este legado que mencionamos vamos a platicar juntos de la oportunidad de invertir en Yucatán donde ustedes van a poder aprovechar justamente todas estas condiciones y hay dos grandes factores de seguridad para mí son claves el primero es la seguridad del crecimiento de mi inversiónes quisiera compartir con ustedes eh el mapa de aumento de las plusvalías justamente y es perfecto justamente hacer uso de esta información de plusvida cuando hablamos justamente de las estadísticas que la sociedad hipotecaria Federal compartió hace hace una semana o dos semanas con nosotros aquí lo platicamos en el programa de inversiones inmobiliarias cuando platicamos eh del aumento del precio de la vivienda en México pues tenemos en en en la pantalla justamente una eh un análisis que presentamos hace un poquito más de un año ahora que representaba el eh crecimiento del valor de las propiedades y vemos que la plusvalía aumentó de casi un 17 por en Yucatán en este año 2024 en comparación del 2023 tenemos un aumento del valor de las viviendas en Yucatán del 10% Data de la seguridad de la sociedad perdón hipotecaria eh federal y esto obviamente para nosotros nos da una gran seguridad de que si estamos invirtiendo en Yucatán tenemos un activo que va a seguir creciendo de valor pero la seguridad también para Yucatán es el el estado que ha creado y las condiciones en las cual el estado está operando ahora vamos a ir para los que están con nosotros en la tele podemos ver que Yucatán esencialmente se ha posicionado como el primer estado en materia de seguridad para las personas físicas el primer estado en materia de competitividad eh para las empresas el primer estado adecuado para poder hacer negocio en el país el primer estado por supuesto de ley en materia de orden y de seguridad y el primer estado en mejor en mejorías o en en mejora eh regulatoria justamente para las empresas y las eh personas físicas todo esto nos da mucha confianza de que podemos hacer inversiones a largo plazo Ahora les quiero invitar a estar con nosotros vamos a hacer este domingo la presentación de un producto que se llama arbolia que es un producto sumamente interesante en Yucatán y para estar con nosotros solo tienen que hacer una cosa mandarnos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 si están en la tele escaneando el código c al regreso del corte les voy a platicar de arbola continuamos en inversiones inmobiliarias eh bromeando aquí de que empiezo a tener a veces problemas de memoria sociedad hipotecaria Federal eh platicamos justamente de la seguridad eh que ofrece la inversión inmobiliaria aquí en México y vamos a aplicar esto a un producto muy específico les invitaba a estar con nosotros en los webinar de inversión que realizamos el fin de semana nosotros haremos un webinar en estos próximos días este domingo estaremos juntos eh tienen la oportunidad de poder registar este webinar para aprender más de la inversión inmobiliaria y les dejo el teléfono para que puedan apartar su lugar siempre son webinar es de 15 personas para poder platicar con la comunidad de inversionistas me pueden eh contactar o se pueden registrar directamente al 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código cor ahora de qué vamos a hablar vamos a hablar de un producto que se llama arbolia que es un producto de terrenos justamente eh de residenciales en un eh fraccionamiento totalmente eh de alta gama eh que están en preventa Y estos eh productos este producto de arbolia está ubicado literalmente en los en en uno de los tres municipios con mayor crecimiento de Mérida está en el municipio de yash cukul que está al lado del municipio de sitpach y al lado del municipio de concal el municipio de yash cukul está a menos de 15 minutos del Periférico de Mérida y a menos de 35 minutos del centro de Mérida lo que le da una ubicación privilegiada para todas las personas que quieren trabajar dentro del centro pero que no quieren pagar por supuesto Los costos eh de eh terrenos o Los costos de vivienda del centro de la ciudad estamos a menos de 30 minutos del aeropuerto y estamos a menos de 30 minutos de la playa de chichulub o sea una ubicación estratégica en un municipio de crecimiento es un municipio que ya está conectado con toda la red de servicios de la ciudad de Mérida eso es muy positivo Porque cuando uno está intentando invertir en bienes raises de manera inteligente lo que busca esencialmente es estar ubicado cerca de la Mancha urbana estar invirtiendo en productos que tienen acceso a los servicios directamente agua luz a pie de estar en una zona donde eh su inversión en tierra va a estar eh eh organizada bajo un régimen de condominio justamente para poder tener un producto de calidad de alto nivel y tener Eh amenidades diferenciadoras entonces hoy arbolia nos da todas estas características pero un punto muy particular como es un producto que está en preventa y hablamos de terrenos de 240 m cu hasta 350 m cu es un producto que estará entregado en cuatro etapas la primera etapa se entregará en diciembre 2026 o sea Hablamos de más o menos eh 2 años y medio para poder obtener esta primera etapa y son terrenos que hoy tienen un costo por metro cuad que son 60 por debajo del mercado actual y Esto para mí es la gran oportunidad que tienen cada uno de ustedes de poder generar una muy buena inversión hoy estos terrenos tienen un costo de 350,000 con el descuento de 20,000 que obtienen gracias al programa de inversiones inmobiliarias si quieren saber más de este proyecto es muy sencillo solo tienen que apartar su lugar lo presentaremos a detalle en el webinar de inversión que vamos a realizar en los próximos días para ello nos contactan a través del código QR o directamente a través del teléfono de la radio al 56 33 12 1k 14 es el 56 33 12 13 14 Ahora les decía que estos terrenos representan una oportunidad de inversión excepcional por su costo en preventa y por las condiciones de pago en mi opinión Cuando un inversionista intenta invertir de manera inteligente lo que busca es estar cerca de la Mancha urbana como lo platicamos estar invirtiendo en un producto con todos los servicios urbanizados luz y agua lo platicamos estar en un régimen de condominio porque esto quiere decir que estamos en un fraccionamiento totalmente bardeado Okay y queremos por supuesto tener amenidades Pero esto no es suficiente lo que quieres también es comprar de manera inteligente y descapitalizar lo menos posible la manera de comprar de manera inteligente es comprar en zonas donde al lado tienes fraccionamientos que hoy están en venta a un costo superior al al lote que tú vas a estar comprando a meses okay sin descapitalizar Pues cuando Hagamos una análisis de este proyecto de arbolia nos damos cuenta que a su alrededor a menos de 10 minutos hay fraccionamientos que tienen un costo por metro cuadrado superior a 3,000 si yo estoy invirtiendo en un lote de 250 m cu 240 m cu a un costo por metro cuadrado de 1400 pes cuando a mi alrededor hay lotes similares a un costo de 3,000 p por Met cuad estoy haciendo una buena inversión y entonces voy a crear mucha plusvalía la plusvalía que me da el desarrollador directamente Gracias por supuesto a la preventa cuatro etapas de preventa quiere decir que el precio del lote va a subir al menos un 40% entre la primera etapa y la última etapa sea casi la mitad del valor de mi lote va a realizarse además aplicamos por supuesto la plusvala que vamos a tener del mercado ya hemos establecido que en Yucatán los precios han subido entre un 10 y un 15% en los dos últimos años para viviendas si aplicamos la misma tasa de crecimiento para terrenos estamos quizás más cerca de un 15 a un 25% dependo de la ubicación del terreno lo que busco es Además estar en una posición de no tener que descapitalizar pues este proyecto me da la oportunidad de poder pagar milot en preventa con un enganche del 10% y después 60 mensualidades que estarán por debajo de 5,000 un último pago del 15% lo que hace que mi lote de 300 de 250 m cu 240 m cu con un costo de 350,000 pes con el descuento me da la oportunidad realmente a lo largo del pago de este lote de esos 60 meses de poder más que duplicar el valor de mi lote Y entonces llegar en el momento de la entrega final de desarrollo de tener un lote que podía costar hasta 700,000 lo interesante también para los que tienen la ambición de poder construir es de poder ver cómo podía yo generar más ingresos invirtiendo en estos lotes si tomo la decisión de invertir pues hicimos una simulación que les invitamos a ver si están en la tele o que les invitamos a eh conocer en el webinar de inversión que vamos a realizar de nuevo si quieren participar a este webinar de inversión para obtener información sobre arboria Y saben Cómo invertir de manera inteligente desde 350,000 pes les invito a que nos contacten al 56 33 12 13 14 o que escaneen el código qer que ven en la pantalla si regresamos justamente esta simulación qué demuestra la simulación demuestra que si yo compro hoy un terreno de 240 m cu a 350,000 pes tengo la oportunidad de poder construir una vivienda de 200 m cu que es una vivienda ya de un buen tamaño esto Me va a costar unos unos 2 millones de pesos hoy si estoy haciendo un comparativo de las viviendas que están en esta zona voy a poder encontrar papias que están entre 3.2 y 3.6 millones de pesos o sea hoy estaría construyendo una vivienda que tenía un costo del 52 por menos o un descuento del 52 por sobre las propiedades que están en el mercado pero si vendo mi casa en 2029 en el momento en el cual se entregue el desarrollo voy a poder tener un precio final de 6,0000 y Med 6300000 pes o sea yo puedo tener un retorno de inversión de más del más del 170 si hago la compra inteligente sin descapitalizar y la construcción de la vivienda todo esto lo vamos a ver en el webinar de inversión que realizaremos en los próximos días para poder participar es muy sencillo contáctenos al 56 33 12 13 14 con eso nos despedimos y nos vemos mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita