Vivienda premium: El nuevo motor de inversión en zonas de playa

IA de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Godiabi. ¿Qué tal, querida audiencia? Les saluda Karim Godiabi, conductor del programa de inversiones inmobiliarias. Es un gusto poder acompañarlos desde los estudios de Imagen Radio y Temultica hasta aquí en la Ciudad de México. Hoy preparamos como siempre, de hecho, un programa especial con lo mejor del sector inmobiliario. me da la oportunidad de agradecer a todos los que participan a la preparación de este programa, tanto el equipo, obviamente producción como eh nuestra productora y el equipo de analistas que nos acompañan, los invitados, siempre con una sola idea, la de ayudarlos a cada uno de ustedes a poder invertir su capital de manera inteligente o bien aprender sobre las oportunidades que existen al comercializar los bienes raíces.

Los invito a quedarse con nosotros y les recuerdo seguirme en mis redes sociales. Díganme de hecho, ¿qué es lo que les gusta del programa o qué quisieran saber? me encuentran en Instagram y en X como Karim décimo equipo nos lanzamos y feliz eh de empezar este programa eh con la data, con información porque tomar eh decisiones eh de inversión requiere saber en realidad eh cómo evoluciona el mercado. Hace poco estuve escuchando eh una anécdota de Warren Buffettencia entre el béisbol y el la inversión. ya le explicaba que cuando eres jugador de béisbol tienes tres oportunidades para eh atacar obviamente la pelota y tienes que asegurarte de encontrar este sweet spot para poder atacar la pelota y generar obviamente un buen lanzamiento.

Y dependiendo de dónde la atacas, tu promedio, obviamente de bateo eh evoluciona de manera importante y no es nada similar tener un promedio de bateo de punto dos a un promedio de bateo de punto cuatro. dos jugadores totalmente distintos. Él explicaba que en inversión es lo mismo, pero no tienes la obligación de batear, solo puedes esperar a que la buena opera la buena inversión se presente. ¿Qué tienes que hacer mientras esperando? Te tienes que capacitar y educar y entender la dinámica del mercado y por esta razón estar con Arturo Garcidueñas, el el regional partner eh México sureste de 4S real estate es tan importante porque Arturo tiene el pulso sobre el mercado y él nos puede ayudar a entender, a leerlo, a tomar decisiones inteligentes de inversión.

Arturo, es un gusto saludarte. ¿Cómo estás? Muy bien, Karim. Muchas gracias. un gusto saludarte y bueno, estar aquí con todo tu auditorio y y contigo para platicar un poquito esto. Me parece muy interesante esta comparativa que que haces con con esta lectura del béisbol. Ahí te perdimos a nivel de sonido. Vas a regresar con nosotros, Arturo. Sí, esta anécdota es una anécdota bien interesante porque la gente le pregunta muchas veces a Wffet, "Oye, ¿y por qué tienes tanto éxito?" Y es muy sencillo. Él te dice primero está involucrado a largo plazo. Entonces, no intenta hacer dinero de manera rápida, repentina. Él intenta construir riqueza real. Para esto tiene que analizar los mercados que tienen un transfundo, unos eh eh valores, unas características intrasecas que van a durar en realidad a lo largo del tiempo.

Dos, lo que dice es que lo único que tiene que hacer es analizar y buscar la información. Y cuando se va a topar con una oportunidad que representa todas las características que él está esperando, es el momento de poner todos los chips en realidad en la mesa. Arturo, estás de regreso con nosotros. Te perdimos un minuto, pero me dio chance de poder eh ampliar un poquito, obviamente, esta dinámica. Ahora, tú conoces muy bien los mercados turísticos, ¿okay? Ayúdame a entender un poco cuál es la dinámica de estos mercados hoy en día, qué domina, qué tipo de vivienda. Muchas gracias, Karim. Sí. de precisamente tuvimos la oportunidad hace unos días de presentar junto con algunos de mis socios de otras regiones a nivel playas le llamamos a este reporte, a este a esta información eh un panorama muy completo de qué está pasando en estas zonas de playa, ¿no?

donde identificamos que prácticamente en las tres zonas más representativas a nivel nacional, que es la Riviera Nayarit, Puerto Vallarta en Los Cabos y la parte de Rivera Maya, aquí donde se encuentra tu servidor, vemos un fenómeno y una dinámica similar, obviamente con sus particularidades, pero con una base bastante similar. ¿En qué sentido? en donde vemos una consolidación bien interesante del producto de gama alta, de segmento alto, en donde viene un crecimiento importante cada una de estas tres grandes regiones o zonas con sus particularidades en cuanto al tipo de producto, tickets y demás, pero una consolidación en lo general en estas tres en estas tres grandes ciudades de ese producto del segmento premium y premium plus.

Las áreas de oportunidad que vimos o que vemos también en estas tres regiones es que los segmentos medios y económicos están siendo completamente desatendido. Tenemos un desbalance importante de producto inmobiliario en las tres zonas en lo general que están concentrando eso en una en un segmento de mercado alto con una oportunidad para inversionistas de diferentes escalas y diferentes niveles. los cabos mucho más extranjero, internacional, una mezcla importante también en Puerto Vallarte, en Rivera Nayarit, igual que aquí en la Riviera Maya, pero en la parte del producto que la gente que está llegando y que está migrando por los crecimientos demográficos tan importantes en las tres zonas, está desatendiéndose ese tipo de vivienda, ¿no?

áreas oportunidades importantes en donde obviamente temas como el costo de la tierra, el el incremento que ha habido en el costo de materiales, insumos, eh tasas de interés que si bien vienen a la baja, afortunadamente aún tenemos un un tema importante en ese sentido, pues generan un panorama bastante complejo para desarrollar ese tipo de vía. Ahí es donde creemos que podemos encontrar nichos muy interesantes y generando una especialización bien interesante en el producto de gama alta, ¿no? Ya con una variabilidad interesante en el tipo de productos, las zonas en donde está, producto varandeado con distintas marcas hoteleras, marcas de lujo que de alguna manera están llegando a atacar el mercado y que están generando un apetito en en los inversionistas a nivel general, tanto en México como en Estados Unidos y y algunas otras regiones a nivel internacional.

Es bien interesante lo que estás mencionando, Arturo, porque en realidad vemos que el segmento premium eh se apalanca de las características únicas de estas tres zonas. Si vas a Los Cabos, la infraestructura es muy buena, obviamente de las mejores playas del Pacífico y en comparación eh de Estados Unidos todavía un costo asequible eh si comparamos al valor promedio quizás de una vivienda en California, en Estados Unidos, pero que eh eh cruzando la frontera a dos o tres horas, pues en realidad tienes un lugar espectacular con un costo de la vivienda frente al mar muchas veces o con vistas al mar excepcionales que están altos de precio quizás. para un mexicano, pero muy atractivas en materia de retorno de inversión, porque solo tienes que mirar hacia arriba para ver cómo esto eh va a evolucionar.

Y al mismo tiempo, una vez que se ha consumido este espacio y que va aumentando el turismo, va aumentando la infraestructura para este consumidor, vamos a decir, un poquito más afluente, pues en realidad tienes una necesidad de hacer crecer la economía local y de tener eh servicio, de tener empleados que van a encontrar vivienda, en este caso dignos. Y me acuerdo muy bien en una de nuestras entrevistas que platicábamos así del crecimiento demográfico planeado eh de ciudades. Eh eh platicamos de Cancún, estuve hace poco en Los Cabos. Eh, teníamos en realidad en realidad Cabo San Luca y y Los Cabos, dos ciudades totalmente en realidad separadas y hoy con el corredor turístico vemos que estas dos ciudades están como fusionando en una gran eh zona conurbana y Cancún, no me acuerdo muy bien el dato que me habías compartido, pero tenía en realidad un potencial de crecimiento poblacional tremendo.

Y ahí está la reserva de oportunidad también para el inversionista que busca comprar vivienda quizás para rentar o un terreno en el cual se podrá construir vivienda para rentar a esta población que viene a trabajar en esta ciudad. ¿Cuál es esta este crecimiento que se espera en estas ciudades? Sí, platicábamos, como bien lo mencionas, Karim, hace hace algunas ediciones que que tuvimos la fortuna de estar contigo de nueva cuenta, que que sí, cada una de las zonas tiene una dinámica muy importante, pero todas las zonas se están integrando como polígonos completos, ¿no? Rivera Maya como un track interesante desde Cancún, Playa del Carmen hasta la parte Tulumi, que incluso ya la parte sur está con un crecimiento.

Lo mismo está pasando un poquito en Puerto Vallarta con toda la parte Rivera Nayarit hacia Puntanita. este Carlos toda la zona de hacia hacia Nayarit también y también la parte de como bien mencionabas ahorita de Los Cabos San José que ya tenía están teniendo un corredor bien interesante cada una de sus ciudades con una dinámica poblacional en crecimiento muy importante. Creo que la más acelerada, como lo platicamos en su momento, la de la zona metropolitana de Cancún, más o menos los datos y las estimaciones que hacemos aquí desde la visión de 4 como consultores, es que para el 2050 va a haber un crecimiento de aproximadamente un 230 240% poblacionalmente hablando, lo que como bien menciona representa un requerimiento y una necesidad no solo de vivienda, sino de equipamientos y servicios muy importante que está empezando a tener también un área de oportunidad interesante en todas estas zonas.

no se está atendiendo este mercado que tiene que darle servicio a estas personas que viajan, que que son turistas eh recurrentes, consecuentes a nuestras zonas y que están invirtiendo en producto inmobiliario. Entonces ahí es donde hay retos bien importantes, en donde nosotros tenemos una visión de cómo ese esa asociación del sector público, este con la parte privada de los desarrolladores necesita tener una cohesión mucho más interesante para que logremos dotar de estos servicios, de esta infraestructura, de este equipamiento, estas zonas, provoquemos el desarrollo de la vivienda de los segmentos que requerimos para atender estas necesidades de crecimientos poblacionales muy dinámicos. Lo mismo pasa con crecimientos poblacionales en la parte Riviera Nayarit.

Hay una migración importante, hay un crecimiento de desarrollo importante a nivel inmobiliario de otras industrias que están haciendo un requerimiento importante de de mano de obra y de valor humano, que está llegando a la zona y que de nuevo no está encontrando una vivienda adecuada, correcta y es donde podemos encontrar estos huecos que bien mencionas por los inversionistas, cómo el desarrollador generar ese producto, que el inversionista le ponga su confianza y que ese rendimiento que se pueda llevar por las rentas a este tipo de mercado, pues realmente sea algo atractivo para todos tus amigos inversionistas, ¿no? Eh, y y estoy de acuerdo contigo. Yo personalmente para Cancún que conozco por por allá, tú también es es notable, es visible ver como la ciudad se va a transformar y y la única manera de asegurar que el crecimiento de Cancún siga, que el poder adquisitivo de la gente suba, es que efectivamente haya vivienda para todos, porque si no hay vivienda eh asequible para eh aportar y soportar el crecimiento turístico eh del del sector hotelero, por ejemplo, en la zona, pues si habrá eh déficit de empleo y si hay déficit de empleo, habrá una economía que estará mucho más lenta y una incapacidad a poder soportar este crecimiento.

Pero, ¿cómo podemos evitar eh un poquito los errores que se han realizado en otras ciudades en el pasado donde cuando hay un un desbalance tan importante entre la vivienda más premium, más cara y la necesidad de vivienda asequible? ¿Cómo podemos evitar que construyamos esta vivienda a kilómetros y kilómetros de de de los centros de la ciudad, lo que eventualmente quizás dará una vivienda asequible, pero no será muy atractiva para ni el inversionista ni para el usuario. Por supuesto, por supuesto. Y y y tiene mucho sentido este punto que que estás tocando, Karim. Creo que hay un tema importante es, como bien dices, ¿qué está pasando en las ciudades y no solo en ciudades turísticas como las que estamos platicando, sino en ciudades urbanas?

importante, pues la mancha urbana se está esparciendo hacia las hacia las afueras en donde no hay el no hay la capacidad de los gobiernos locales y estatales de llevar todo el equipamiento y todos los servicios a esas zonas para dotar un potencial de vivienda. Entonces, creemos que que tenemos que generar un análisis estratégico para generar concentración de vivienda más enfocada a los centros urbanos. ¿Qué quiere decir esto? obviamente verticalizarnos de cierto punto, regenerar zonas que están un poquito desatendidas, que están un poquito abandonadas en cierto en cierto sentido en ciudades ya de escalas como Cancún, como Puerto Vallarta, incluso como Los Cabos para empezar a generar esa esa cohesión en centros urbanos que estén bien equipados, que tengan buena conectividad, que tengan transporte público y que cumplan con esos requerimientos que ese mercado trabajador, esa fuerza laboral que requerimos por toda la parte turística y de servicios que tenemos en estas playas.

Realmente tengo una vivienda digna, como bien lo mencionas, y que pueda atacarse ese mercado y que ese mercado si se genera de manera importante va a seguir teniendo una cohesión con todo lo demás y vamos a seguir pudiendo ofertar mercado también de segmento alto porque vamos a crecer de manera orgánica y ordenada. Eso es lo más importante. Sí. Qué qué interesante ver como el perfil de nuestras ciudades está cambiando. Eh, en el sureste, particularmente, pienso en Mérida, en Cancún, en en playa habían edificios, principalmente condos de turistas, eh, frente al mar, no había tanta tanto desarrollo vertical y sí empezamos a ver una aceleración de este desarrollo vertical. Eh, y y efectivamente es una de las soluciones a la las necesidades de movilidad y de asequibilidad, por supuesto, de los de los eh compradores.

Ahora, eh Arturo, ayúdanos a entender cómo tú trabajas con los desarrolladores. Yo conozco muy bien, obviamente, 4S real estate, pero ¿cómo tú trabajas desde el análisis eh de las oportunidades hasta la definición del proyecto? Porque la gente no se da cuenta que el desarrollador y y debe de ser una eh una obligación por los que quizás todavía no lo están haciendo. El desarrollador es un bulímico de la data, está analizando el mercado constantemente para encontrar las oportunidades. Platícanos. Claro. Y muchas gracias. Sí, bajo nuestra visión como consultores, que vemos una necesidad importantísima en el perfil de los desarrolladores de tener estas herramientas de toma de decisiones. Como bien dices, nuestro nuestra estrategia inicia desde tener la la parte de los estudios profundos de mercado, no solo analizar la oferta y la competencia, que es algo que hemos visto que ha estado explotando y en crecimiento en todas estas zonas, que es algo que hay que medir, sino también a generar un análisis de demanda importante para entender las necesidades, las áreas de oportunidad, los hábitos de consumo del mercado inmobiliario o del o de la persona que puede ser candidata a ser parte de nuestro proyecto para tener muy claras cuáles son esas áreas oportunidad, cuáles son esos valores agregados que están buscando en los productos para poder en este sentido, como bien mencionas en una etapa posterior en estudio de mercado, conceptualizar y definir un producto diferenciado.

Para nosotros ya es importante por esta cantidad de oferta que platicamos que los desarrolladores empiecen a buscar nichos específicos del mercado, segmentaciones muy puntuales en cuanto a niveles socioeconómicos, obviamente etapas de vida, eh tendencias de alguna manera, temas wellnesses, este diferentes temas también para para gente de ciertas edades, este los famosos Silver Things, que le llamamos, que es esas personas de 55, 60 años activas que no están teniendo una vivienda lineada a sus necesidades, pues tenemos que generar un proceso bastante integral de planeación en conjunto con nuestros amigos desarrolladores para precisamente generar un producto diferenciado que comercialmente sea atractivo, exitoso y obviamente después también poder apoyarles con estrategias comerciales este y estrategias de marketing para que ese producto sea bien percibido y sea bien comunicado ante el mercado.

tenemos una solución de servicios bastante integral que es un traje a la medida para nuestros clientes, este, que son desarrolladores, family offices, este despachos de arquitectos con los que trabajamos muy de la mano para precisamente ayudarles con estas herramientas de toma de decisiones para generar análisis y crear mejores productos y con eso obviamente lograr mejores ciudades, más mejor planetas. Yo creo que es sumamente importante que un desarrollador eh justamente trabaje con con ustedes, se acerque para analizar, porque también tienen una visión global tanto a nivel nacional como en América Latina y y para poder identificar estas oportunidades y poder asegurarse de minimizar el riesgo.

Sabemos que la inversión inmobiliaria es un es una inversión financiera muchas veces y esta capacidad de encontrar el producto adecuado en el lugar adecuado con las características adecuadas y obviamente el equipo adecuado para desarrollar y comercializarlo es clave. Y quiero hacerte una pregunta especialmente debido a a este reporte que acaban de realizar. Vemos en este mercado un mercado dinámico de la vivienda premium, una oportunidad eh clara para eh la vivienda más económica. con una demanda eh fuerte, sostenida a largo plazo. Pero, ¿qué tan fácil es para un desarrollador, no tengo esta respuesta yo, eh de poder operar en estos dos segmentos tan diferentes del desarrollo inmobiliario? Uno con acabados más de lujo, ubicaciones y una configuración quizás de de vivienda distinta en el segmento premium del segmento más económico.

Yo yo te diría que que eso es una pregunta bien interesante, Karen. Creo que hay desarrolladores que tienen el músculo y la fortaleza de poder atacar prácticamente toda la gama de segmentos en el mercado, pero son muy pocos. Entonces, creo que también hay que hay que generar esos desarrolladores de nicho, como también productos de nicho, creo que hay que empujar también que el desarrollador se genere como un desarrollador de nicho en donde se vuelve experto y se vuelva diferenciado en eh ser muy puntual en qué tipo de mercados y segmentos socioeconómicos atacar. Es muy diferente, como tú bien dices, generar un producto Bach Front brandeado posiblemente con acabados de lujo, de alta gama. La comercialización en la estructura este financiera es muy distinta a lo que puede generarse con un producto de un segmento medio económico que es un poco más masivo, es un poquito más más estratégico en ciertas en ciertas aristas financieras también.

Entonces, creemos que que de alguna manera tenemos que también encontrar ese nicho con nuestros amigos desarrolladores y encontrar cómo ayudarles a generar esa expertis en ciertos giros y con eso poder evolucionando, ¿no? Tampoco decimos que se estanquen en giros muy específicos, pero sí creemos que debemos de centrarnos en lo que mejor sabemos hacer. Y digo, si hay gamas de desarrolladores, sin duda, en México, con los que hemos tenido la fortuna y la oportunidad de trabajar, que logran generar este amplio espectro de desarrollo en diferentes segmentos del mercado. Excelente, ha sido un placer tenerte con nosotros, Arturo. Eh, te vemos pronto. Gracias por compartir esta data, equipo. Estamos con Arturo Garcidueñas, regional partner MX Sureste de 4S Real Estate.

Lo pueden encontrar en las redes sociales de 4salestate.com, en LinkedIn, Facebook, Instagram, X o YouTube. Gracias, equipo. Vamos al corte y continuamos. Continuamos aquí en Inversiones Inmobiliarias. Oyeo, esta noche tenemos muchos eventos que estamos compartiendo. De hecho, damos la bienvenida a nuestra querida Alejandra Padilla, que nos acompaña aquí en el estudio y que nos va a platicar entonces de esta famosa cumbre que estamos coorganizando con Grupo Imagen. Platícanos un poco de qué se trata, Alejandra, esta cumbre de inversiones inmobiliarias. Muchas gracias, Karim, por invitarme. Pues bueno, ¿qué es la cumbre de inversiones inmobiliarias? Este es el evento más grande a nivel nacional en donde los mejores desarrollos se van a congregar en un solo día en una sola sede para compartir y dar a conocer toda su oferta inmobiliaria a todas las personas que puedan acudir de manera gratuita a la zona Expo.

Este es el único evento en donde no solamente te inspiras, te capacitas, te relacionas con los diferentes actores que están ahí, sino donde también tienes la oportunidad de generar ingresos gracias al maratón más importante a nivel nacional. en más de 6,000 m², Karim, eh vamos a tener este evento donde se llevarán a cabo ponencias, talleres eh de manera simultánea donde vas a poder conocer pues toda la eh capacitaciones, actualizaciones y también vas a poder tener la posibilidad de seleccionar los mejores desarrollos inmobiliarios a nivel nacional gracias a los pabellones que vamos a tener, pabellones de Yucatán, Quintanro, Bajío, Ciudad de México y muchos, muchas más partes de la de la República.

mexicana. Este 2 de octubre en el centro Banamex de la Ciudad de México tendremos una cita a partir de las 9 de la mañana. A diferencia de congresos tradicionales, aquí no solamente vienes a escuchar, vienes a actuar, te capacitas, conectas con los mejores proyectos, conectas con los mejores actores del sector inmobiliario, generas ingresos reales y formas parte del maratón más grande de ventas del país. Todo en un solo día. ¿Para quién está dirigido este evento? asesores inmobiliarios expertos, asesores inmobiliarios, digamos, en una etapa inicial o que quieren escalar al siguiente nivel. También todas aquellas personas que están interesadas en comenzar en esta carrera tan eh fructífera y tan importante que es el sector inmobiliario, brokers hipotecarios, todos los actores del sector inmobiliario.

También está dirigido para que nos acompañen desarrolladores, chicos, medianos, grandes, enormes y sobre todo para invitar a todos los inversionistas. Si tú eres alguien que quiere invertir y quieres conocer en dónde invertir de manera segura e inteligente, tienes que entrar a esta expo porque vamos a tener ahí todos los mejores desarrollos a nivel nacional en donde tú vas a poder conocer toda esta oferta para poder aperturar o poder crecer tu portafolio de inversión. Este evento va a estar enfocado o va a estar, digamos, dividido en un poco más de 40 talleres que van a suceder de manera simultánea a lo que va a pasar en la sala magistral. Tenemos más de ocho ponentes de nivel o de talla, no nada más nacional, sino de talla internacional.

Voy a destacar algunos como Álvaro Gordoa con El poder de la imagen pública, Elios Herrera con Cámbiate el chip y vende más, Carla Huerta con Mindset Unicornio, cómo emprender y no morir en el intento. Carlos Davis con un tema increíble de cómo generar una pensión con bienes raíces de forma segura y con poco dinero. y la estelar que es Morisdiac con claves financieras para impulsar tu negocio de bienes raíces con más de 8 horas seguidas de capacitación continua con la posibilidad de poder conocer desarrollos, herramientas, CRMs, capacitaciones en un solo día de evento. ¿Cuánto va a costar para todas las personas que quieran acudir a este evento? Tenemos diferentes costos. pueden ir desde 777 hasta 1,607.

Pero algo muy importante, la zona Expo está totalmente abierta, sin costo para cualquier persona que quiera ir y conocer y y estar dentro de estas 6,000 m² que vamos a tener destinados para el sector inmobiliario. Si quieres conocer más información, te invito a que te comuniques al 56 33 12 13 14 o escanees el código QR o visites la página web que es www2i.mx MX CD Casa número 2 Ilatinailatina.mx. Es super impactante e interesante obviamente este evento lo estamos coorganizando con Grupo Imagen para toda la comunidad de inversionistas y todos los que tienen un interés en realidad en entender de bienes races, que sea para invertir o que sea para aprender a comercializar. Les invito a estar con nosotros el 2 de octubre.

Marquen la fecha, aprovechen en realidad este momento para ir directamente en el código QC tiene en la pantalla para apartar su lugar. La zona de conferencia eh y la perdón, la zona de Expo es totalmente gratuita eh y el boleto desde la zona de conferencia más talleres y la participación a las otras actividades, pues empieza desde 700 pesos. Les invitamos a a contactarnos también si tienen interés en eh presentar un servicio para el sector inmobiliario en este momento nos pueden contactar a través del 56 33 12 13 14. La página web es c2i okayokmx para cumbre de inversiones inmobiliarias. Cumbreinversionesimobiliarias.mx. Nos vemos. Eh, gracias, eh, Alejandra. Vamos al corte. Continuamos. Bien, continuamos aquí en el estudio de la ciudad de México, inversiones inmobiliarias y qué gusto poder tener con nosotros aquí en el estudio a Malia Vega, gerente de ventas de Balance.

Male, normalmente sintonizamos contigo eh a través de Zoom. te acompaño muchas veces en realidad en Mérida, para revisar un poco estas grandes oportunidades, estas joyas de inversión que acercas a a la empresa, eh a la comunidad de inversionistas que nos acompaña aquí, por supuesto, y qué gusto tenerte con nosotros aquí, porque vamos a intentar regresar un pelín ahí atrás en el tiempo y entender cómo podemos pues aprovechar grandes oportunidades de inversión, particularmente en el sureste mexicano que conoces muy bien. Qué gusto saludarte. Muchas gracias, Karim. El gusto es mío de estar aquí. pues emocionada de comunicar esta oportunidad que traigo hoy y que está cambiando la vida de muchas familias, aumentando considerablemente su patrimonio.

Muchas gracias, Karim. Pues es un gusto. Ahora, yo quiero que entendamos un poquito, quiero que entendamos en realidad un poquito cómo cómo invertimos de manera inteligente, ¿okay? Siempre en el programa hablamos de que el mejor momento para invertir era ayer, que este patrón en realidad eh lo tienes que integrar porque invertir en preventa y maximizar el el tiempo de pago, comprar al mejor precio con descuentos te permite maximizar la plusvalía y la ganancia que vas a tener, pero a veces te pierdes oportunidades y entonces lo que tienes que hacer es saber repetir este patrón en ubicaciones distintas. ¿Okay? En el sureste mexicano, particularmente en Yucatán, han habido grandes zonas que se han desarrollado.

Pienso en Progreso, pienso en Telchac, pienso en Chichulub, Chabio, que han tenido así un dinamismo importante. ¿Cuáles son estas nuevas zonas donde si uno quiere replicar este mismo éxito eh debería en realidad de de poner su atención? Sí, Karim, es muy interesante analizar esto porque lo primero en tu inversión patrimonial en bienes raíces debes fijarte en el criterio de la ubicación. Siempre partimos de ahí y pues nos topamos en Yucatán con el caso específico del noreste del estado, que es ese último punto en el estado en el que tienes playa y que tienes también reserva. Pero no estoy hablando de cualquier reserva, Karim. Es una reserva que tiene una extensión de 125,000 haáreas protegidas.

Para ponerlo en contexto es como tener el tamaño de Hong Kong hecho reserva y una reserva que incluso tiene esfuerzos internacionales para pues mantenerla de manera sumamente adecuada. Y pues ahí justamente en esta zona vecino, esta importante reserva a nivel mundial tenemos nuestro desarrollo Balance, que es la oportunidad que traigo hoy para esta comunidad, una ubicación donde tú inviertes sin renunciar a nada, porque así como la reserva te queda a 12 minutos, la playa te queda a tan solo 20 minutos del desarrollo. Y pues gracias a esta ubicación y al hecho de que estamos ubicados a pie de carretera, pues la plusvalía que estamos viviendo es exponencial. En tan solo el primer año de vida de la preventa de este desarrollo, muchos inversionistas como yo estamos viendo un 40% sobre nuestra inversión de retorno en términos de plusvalía y tan solo ha transcurrido el primer año.

Todo esto invirtiendo en tu propio terreno desde 300 m² a tan solo 2,300 pesos al mes. Esto equivale pues a 75 pesos diarios. Lo hemos dicho en otros programas, es como el costo equivalente de una tasa de café, de una vuelta improvisada al Oxo, pero pues más allá de cuánto decides invertir, si en un dos, cuatro terrenos, lo importante es que vas a ver tu patrimonio crecer a este ritmo exponencial que tan solo este primer año ya lo estamos viviendo al 40%. Karim, esta razón por la cual me encanta tanto el sector inmobiliario porque puedes replicar en elidad estrategias de inversión. Tulum, Cancún, Playa del Carmen, si tomamos el el el eh la Rivieramaya y Quintanaro han sido lugares que han podido ofrecer esto.

La gente invirtió en Cancún primero, después se dio cuenta que Plen ofrecía oportunidades importantes, aunque había una diferencia, una distancia de 40 minutos hasta el aeropuerto de Cancún. Después, Tulum se convirtió en un destino de mucha plusvalidad y y hablaba con algunos especialistas de Tulum que me decían, "Antés podías comprar eh el metro cuadrado por menos de 1500 pesos el metro cuadrado. Hoy no podías comprar nada debajo de $400, o sea, 8000 pesos el metro cuadrado. Cuando multiplicas, obviamente, el valor de una propiedad así por seis, en realidad te das cuenta que tienes esta este crecimiento exponencial. Hay que hacer lo mismo en otras zonas que ofrecen características inteligentes.

Y esto es clave y esta oportunidad que representa para mí es este oro puro que nos acercas y que podemos presentar a la comunidad. Ahora, ¿cómo asegurarnos de que estas inversiones, sin embargo, sean seguras, aunque decidamos de invertir, por ejemplo, en Yucatán cuando vivamos en en Aguas Calientes, en Ciudad Juárez o en Monterrey, por ejemplo? Claro, Karim. Y es que esta es una preocupación 100% válida, la certeza y también el tema del disfrute, ¿no?, de nuestro patrimonio. Y quiero partir del hecho de la certeza jurídica, porque luego de definir la ubicación en la que deseamos invertir, vale mucho la pena cerciorarse de cómo vamos a validar esa legalidad. Y pues ahí tenemos excelentes noticias porque en el estado de Yucatán el famoso INSEJUPI, que es el registro público de la propiedad del Estado, se encuentra en línea y esto permite que cualquier inversionista, no digamos de cualquier parte de México, desde cualquier parte del mundo, pueda cerciorarse de la legalidad de donde está invirtiendo.

Y pues es es bastante importante saber cómo hacerlo de manera que tengamos esta certeza validada. En nuestro webinar explicamos al cliente paso a paso cómo cerciorarse de este punto. Y pues el segundo punto es el tema de la distancia para supervisar mi inversión, que puede ser un tema que también nos cause ansiedad, pero aquí la buena noticia es que estamos invirtiendo en tierra y cuando tú inviertes en terrenos, aunque pues igual el desarrollo tiene otras características como amenidades, acceso a club de playa, la buena noticia es que tú no tienes que supervisar constantemente esta inversión, al menos no al principio. Recordemos que en bienes raíces el primer criterio de inversión debe ser el patrimonial.

Y pues en ese sentido el inversionista no se preocupa porque aquí no existe un tiempo máximo para empezar a construir. Tú puedes simplemente comprar la tierra ahora en el mejor precio posible, justo anticipándote un poquito a la llegada de la mancha urbana, esperar y ver tu patrimonio multiplicado. O sea, puedes comprar para la reventa y pues bueno, lo digo yo, que invierto desde Aguascalientes en Yucatán. muy entusiasta en el estado por la rentabilidad que representa con cada peso invertido y también por la oportunidad de invertir sin descapitalizarnos. Todo esto es gracias innegablemente a las herramientas tecnológicas con las que contamos, empezando por el inejupi para checar la legalidad y luego pues incluso si tú como inversionista o yo como inversionista deseamos ahí construir un proyecto vacacional para disfrutar la casa de nuestros sueños cerca de cenote, cerca de la playa, todo a tan solo 10, 15 minutos de distancia, pues siempre contaremos con la opción que nos brinda la misma tecnología con plataformas como Airbnb, que te permite contratar hasta los superamfitriones que estén en la localidad donde tú tienes tu inversión vacacional.

Entonces, esto es muy importante, Karim, porque tenemos para escoger, pero pues en inicio sin preocuparnos. Compramos ahora y con el primer escenario o posibilidad de revender a futuro. A mí me gusta mucho cómo lo analizas y creo que efectivamente la seguridad de la tierra, particularmente en Yucatán, elimina un montón eh de preocupaciones para el inversionista. sabes que efectivamente puedes validar en el INC hoopi todas las características de la tierra y si está en el injupi no se va a ir porque ya está. Hemos entrevistado aquí en el programa al director de INSJupi, nos habló de cómo este concepto, este eh proceso de eh validación legal se está desarrollando en otros estados de la República, pero también es eh la experiencia del desarrollador.

Quisiera que hablemos un poco de esto porque yo siempre digo que cuando inviertes es una tríptica entre eh documentación legal, certeza legal, ubicación, pero también lo que no quiere son promesas, quieres trabajar con un desarrollador que ha eh sabido entregar de manera constante en una zona geográfica similar, lo que quiere decir que conoce las autoridades, conoce el mercado, conoce, por supuesto, los retos de desarrollar. Claro que sí, Karim. Y bueno, aquí estamos en excelentes manos porque el desarrollador es nada más y nada menos que Grupo Urbe, que ya tiene más de 18 años de experiencia en el mercado yucateco. Y no estoy hablando solo de una experiencia en lotificación o en terrenos, sino también una experiencia que va hacia lo residencial.

En cualquier momento, incluso nuestros clientes, nuestra comunidad de inversionistas puede visitar el corporativo. Se encuentran las oficinas en la zona norte residencial de Mérida y pueden constatar los proyectos entregados. Nosotros también podemos proporcionarles esta información y en el webinar es un punto que tocamos a detalle para que nuestros clientes tengan ese track récord de entrega y que puedan saber qué proyectos se han entregado últimamente y que constaten que esto ha sido en tiempo y forma. Ahora vamos a explicar la oportunidad de inversión aquí para los que nos acompañan antes de que nos separemos por Famalé. Y invito a todos a que eh se pongan en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14.

También pueden escanear el código QR. Si hoy quiero invertir en un lote en balance, ¿cuánto me cuesta? ¿Cómo se financia? ¿Cuáles son las oportunidades para mí aquí? De acuerdo, Karim. Bueno, traemos una oferta siempre irresistible a este programa y quiero que sepan que para nuestros clientes vamos a abrir en nuestro próximo Zoom la oportunidad de invertir en tu propio lote de 300 m² en esta en este paraíso desde 2,300 pesos al mes a 48 meses sin intereses. El enganche también lo vas a poder diferir a meses sin intereses. Pero además quise traer en esta ocasión, Karim, una oferta irresistible para los cinco primeros clientes que confirmen escaneando el QR o haciéndonos llamada perdida, que confirmen su interés en participar en el próximo Zoom.

A los cinco primeros clientes le estaremos dando de cortesía un año de club de playa para que lo puedan disfrutar y constatar lo hermoso que está en sus próximas vacaciones en Yucatán. Y pues también proporcionaremos criterios de valor que te van a permitir evaluar tus decisiones de inversión, no solo en este desarrollo, sino en cualquier otro desarrollo en Yucatán. Te esperamos, tienes todo por ganar. Separa tu cupo para nuestro próximo webinar. Excelente, te esperamos. Contáctanos 56 333 12 13 14. También puedes escanear el código QR que tienes en la pantalla. Gracias, Male, equipo. Nosotros vamos al corte y continuamos. Y hoy tenemos un invitado de honor que se llama Raúl. Mi querido Raúl nos va a platicar acerca de cómo tomar acción.

Estamos hablando de la masterclass. Bienvenido, Raúl. Te doy la más cordial bienvenida. Platícanos qué es esta masterclass Bueno, Genaro, primero lo más importante, ¿sabías que en México, el INEGI nos dijo que en el 2025 el promedio de los profesionistas, ¿cuánto crees que ganan? ¿Cuánto te imaginas? Bueno, el salario mínimo en México está 7,800 pesos más menos. El promedio mexicano 12,000, 15,000. Tú dime, mira, el profesionista hoy en la actualidad gana en promedium 20,000 pes, pero ¿qué crees? El 69% de nuestra población gana menos de 7,000 pesos. ¿Qué haces con 7,000 pesos, género? No, no, no, no, no puedes afrontar ni vivienda, absolutamente nada. ¿Y cuánto nos tardamos en estudiar, muchachos?

4, 5 años. Todas las personas que nos están escuchando seguro están diciendo, "Híjole, me llevé toda una vida. Yo ya estoy ganando, ¿no? 20,000, 15,000, 12,000, 7,000 pes, pero por supuesto mucha gente está buscando otra alternativa. Ojo, ¿sabes cuántas horas al día se lleva la gente trabajando? Mejor dicho, a la semana trabajando. Estás hablando de 60, más de 60. Bueno, sé que somos el país, Raúl, y esto es para la audiencia, es un mensaje clave. Sé que somos el país que más horas de trabajo tiene en su vida. Los mexicanos somos los que más chambeamos, pero tú tienes el dato. Exactamente. 40 horas a la semana, pero en total 1920 horas de nuestra vida. Y si le sumas el transporte, si es que vivimos lejos, génaro, es de verdad nada te queda de vida de vida, este de calidad con tu familia, ¿okay?

Que es algo super importante. Totalmente. Estamos hablando de 20,000 pes, estamos hablando de trabajar 40 horas y estamos hablando de una hora, 2 horas de traslado para poder generar. Pero, ¿qué alternativas tenemos, Raúl? Pues varias. La primera es que queremos invitarlos a una masterclass. En la masterclass les vamos a enseñar eh cómo pueden ingresar a este mundo inmobiliario, que es algo s superinesante. Y si yo les dijera a ustedes que nos están viendo, nos están escuchando, ¿puedes incrementar tus ingresos tres, cuatro veces de lo que hoy estás ganando? ¿Se atreverían? ¿Tú qué? No, pero por supuesto, por supuesto, si me hablas de calidad de vida, si me hablas de trabajar no más, sino inteligentemente y esto lo lo permite el mundo de las bienes raíces, Raúl, y me hablas de poder triplicar el ingreso hoy y a la audiencia que nos está escuchando puede entrar en en acción marcando al 56 33 12 13 14.

56 33 12 13 14 o escaneando el código QR y ser parte de esta masterclass. Raúl, claro que sí. Muchos seguro los que nos están escuchando también dicen, "Oye, pero es que yo no sé vender, es que yo soy este médico, es que yo soy químico, no se preocupen, es más, yo no estudié, no se preocupen. Aquí precisamente esta masterclass les va a ayudar a enseñar todos los pasos y todos los secretos del mundo inmobiliario para que ustedes hoy en la actualidad en un periodo muy corto tengan ingresos muy altos. De verdad, el tope es el cielo, chicos. Entonces, por favor, les vamos a pedir que llamen al número telefónico que tenemos acá de este lado, que es el 56 33 12 13 14 y las primeras 10 personas que llamen van a tener un 50% de descuento en esta masterclass.

Genaro, ¿qué te parece? Me parece muy bien porque estás hablando, a ver, pongámoslo en perspectiva. Hoy, ¿qué opciones tienes para mejorar tus ingresos? Y este es un mensaje, Raúl, más allá de ello, o sea, yo siempre comparto, nunca hay que depender de una sola fuente de ingresos. Yo estuve de manera corporativa y 6 años en varios transnacionales, multinacionales, tuve el honor y yo empecé en el mundo inmobiliario hace 15 años, Raúl, invirtiendo, pero invirtiendo no sabía mucho. Yo fui participante de esta masterclass hace algunos años, no voy a decir cuánto porque vas a calcular la edad, pero en esta masterclass tú estás aprendiendo una manera de generar un segundo ingreso, uno sin descuidar tu primer ingreso o segundo y mejor.

están estando hoy haciendo lo que haces, seas médico, seas profesionista y empezar a entrar a un mundo de las bienes raíces. Entonces, en esta masterclass, yo mismo te lo digo, yo soy caso real de esta masterclass con un 50% eso no había mis tiempos. Entonces, marcando al 5633 12 13 14. 5633 12 13 14 o escanando el código QR que están viendo en pantalla, puedes encontrar una avenida donde, déjame darte un dato, Raúl, a nivel global, las familias con más recursos, las personas con mayor capital y patrimonio, el 50% de ellos están invirtiendo en bienes raíces. Más de 280 trillones dó están en bienes raíces. Entonces, imagínate hoy la oportunidad de tenerlo y siempre hacemos una ecuación. México la vivienda promedio es de 2,0000es de pesos.

Tú tienes un amigo, un conocido, pero no sabes cómo ayudarle a vender. Pero si lo logras y asistes a este masterclass, porque es lo que quiero invitarlos a la acción, tú puedes tener una comisión del 5%, 100,000 pesos por ayudarle a tu amigo, a tu vecino, de una manera profesional, y esto es lo que van a ver en la masterclass. Tú puedes generar 100,000 pesos. Para el gran número de mexicanos que gana un promedio de 20,000 pesos, le estás dando 5 meses en una sola operación, no de una mansión, de una propiedad de 2 millones de pesos. Por eso es que esta masterclass, Raúl, te agradezco que estés aquí, pero platícanos más. ¿Cómo podemos tener acción? ¿Qué ven en el temario? Que marquen al 56 33 12 13 14, pero sobre todo que vean una segunda acción.

¿Sabes? Eh, siempre queremos tener un siempre queremos más bien ser nuestro propio jefe, ¿no? Eh, siempre hacer más, ganar más, tener más tiempo, etcétera, etcétera, pero nunca dejamos ese miedo atrás que es el que nos paraliza. Y siempre decimos que las inversiones son para la gente que tiene mucho dinero. ¿Sabías eso? Pero hoy no, no. Definitivamente hoy las inversiones son para todas aquellas personas que quieren atreverse a cambiar su vida, pero sobre todo esta inversión que estamos haciendo, como te decía, todas las personas que marquen hoy en este momento, las 10 primeras personas, 50% de descuento en esta masterclass que les vamos a les vamos a enseñar todo lo necesario para que ustedes empiecen a comercializar todos los bienes inmuebles que se imaginan.

Ojo, hay muchísimas unidades de negocio en este mundo inmobiliario, no solamente la venta, la renta, el flipping, las bodegas industriales, etcétera, etcétera, etcétera, pero ¿qué creen? Tienen que acudir a esta masterclass para que los expertos les ayuden a visualizar todos estos negocios y, por supuesto, les ayuden a iniciar. Les garantizamos que en un periodo menor de 390 días más o menos estamos eh van a tener ustedes sus ganancias, por supuesto. Perfecto. A mí me gusta, Raúl. Eh hemos visto muchos casos de éxito, lo hemos platicado con Karim, un Uber que alguna vez desplazaba a Karim de un trayecto del aeropuerto al estudio. Hoy es un asesor que logró vender una comisión mayor a medio millón de pesos en menos de 4 meses.

Sí. Hoy personas que están al borde de crisis, de ansiedad, de estrés, son asesores de muy buen desempeño y ganando cinco o seis veces lo que tenían con un nivel totalmente. Entonces, muchísimas gracias, Raúl. Gracias por estar por aquí. Eh, es un placer, sobre todo, llevar este mensaje. Aprovechen una beca, créanme, no es algo que esté dos veces en la vida. Marquen solo al 56 33 12 13 14. 56 33 12 13 14. Gánense esta beca, más fácil no puede estar, 50% de descuento y sean parte de una industria de doble crecimiento. Escaneen el código QR y ahí los vemos en la masterclass para que puedan ser parte de esta nueva manera de generar un segundo ingreso de manera segura. Muchísimas gracias Raúl. Nos despedimos y bueno, nos vemos en la siguiente.

Hasta luego. Soy Karen Wyabí y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio. Te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde. Si te ha gustado este episodio, te invito a suscribirte a nuestro canal y a e activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones. Cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario. Mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario. Gracias por tu participación y no olvides suscríbete al canal y activa la campanita.