Qué opciones hay para invertir en bienes raíces en USA

máximo máximo de presenta inversiones inmobiliarias con Karim buenas noches a todos un gusto estar como siempre cada jueves a las nueve de la noche para su programa de inversiones inmobiliarias aquí en imagen radio esta noche hemos preparado para ustedes un especial inversión en Estados Unidos y nos acompañarán tres expertos de la inversión en Estados Unidos y del negocio en Estados Unidos particularmente nos acompaña Francisco Castellanos él es el ceo de ABC Group y también es el conductor de vive invierte y haz negocio en Estados Unidos Aquí en imagen radio en nuestro programa nuestra cadena de radio nos acompañará también desde de los estudios Andrés valdivieso el director ejecutivo de participación capital con él vamos a hablar de la oportunidad de poder invertir a través de un fondo de inversión que está correlado al bienes raíces y nos acompañará también Javier Cárdenas él es el ceo de rotamundos quien Acompaña a los mexicanos a poder invertir en propiedades en Estados Unidos compartiremos el espacio con nuestra colega o de Sánchez para la categoría de Million ella nos va a platicar de una de sus propiedades que es una irritable joya de inversión aquí en la Ciudad de México y nos acompañará Como cada semana Carlos Nava para platicar de la próxima masterclass en bienes raíces Si estás interesado en desarrollar tu negocio inmobiliario no te puedes perder esta sección te invito como siempre a seguirnos en nuestras redes sociales nos puedes encontrar como arroba karimex en instagram o arroba inversiones inmobiliarias TV en instagram Facebook linkedin o Twitter vamos equipo tenemos un programa súper cargado arrancamos nuestro programa de inversiones inmobiliarias aquí en imagen radio vamos a hablar hoy de un tema un poco particular de hecho lo hicimos el año pasado con mucho éxito muchos de ustedes regularmente nos escriben en nuestras redes sociales y nos piden Cómo poder invertir de manera distinta en diferentes países que el país que siempre les atrae es el país es Estados Unidos entonces hoy decidimos tres expertos de la inversión en Estados Unidos y de la inversión inmobiliaria con alternativas de inversión distintas para que podamos platicar entre todos de las razones por las cuales uno debería de considerar invertir en Estados Unidos Les invito como siempre a seguirnos en nuestras redes sociales me pueden encontrar como Karim en instagram o arroba inversiones inmobiliarias TV en cualquiera de las redes para hablar del programa hoy en esta en este debate de caballero como siempre nuestros debates ya los conocen invitamos gente con personalidades pero siempre con ganas de compartir y debatir pues tenemos a tres personas que nos van a acompañar Francisco Castellanos Quién es el conductor de hecho de vive invierte y haz negocios en Estados Unidos Francisco aquí en imagen radio Francisco yo pues ya tenemos una relación muy grande y nos apoyamos en cada uno de nuestros programas él les va a platicar de su experiencia ya que ha vivido allá y hoy en día Acompaña a las personas que quieren hacer negocio en Estados Unidos estará con nosotros también hombres valdivieso Quién es el director ejecutivo de participantes Ok quería acercarlos a un fondo de inversión para que puedan entender cómo piensan las personas que manejan mucho dinero y que permitan a inversionistas como yo de poder pues invertir diversificar su dinero pero siempre usando el ladrillo o trabajando con el sector inmobiliario Y por último Javier Cárdenas quien es el ceo de rotamundos ellos tienen un modelo económico muy interesante desde hace tiempo quería conocerte Javier Así que es un placer tenerte aquí en el programa equipo tenemos tiempo para platicar presentar su negocio a inspirar a la gente que está con nosotros y de hecho mi primera pregunta para ustedes es que cada uno pueda presentar su negocio vamos a empezar contigo Javier Gracias Karim lo que nosotros hemos construido es un esquema que les llamamos cartas de propiedad en el cual las personas pueden invertir desde 400 mil pesos mexicanos y escoger un bien raíz que ya está generando rentas ya venga por un producto vacacional por rentas cortas rentas medias sustancias largas que son tres seis meses o mínimo un año y lo que hemos construido es una cadena de propiedades que está conformada por hoteles cabañas Villas departamentos en México Estados Unidos y también tenemos afiliadas propiedades en 9 países más excelente seguimos contigo Andrés cuéntanos un poco de Mira participan es la oportunidad que se le da hoy en día a los inversionistas a que precisamente puedan Acceder al mundo inmobiliario pero un poco más desde desde la vista de los desarrolladores que realmente Pues hacen dinero es precisamente llevando a cabo estos proyectos inmobiliarios la diferencia con un fondo común Tal vez es que ese fondo común inmobiliario enfoca la mayoría digamos así las operaciones que pueden llegar a producir esas propiedades mientras que en este caso digamos que le estamos abriendo un asiento en ese automóvil si le quieres llamar así que va a ir desarrollando los proyectos y que van generando un tipo de valor un poco diferente se crean diferentes vehículos a nivel ya de fondo que le permiten a los clientes invertir a lo que le voy a llamar capital individual que son Realmente pues incómodos hasta obviamente pues inversiones institucionales que fue como realmente se quiso crear el fondo en algún momento Entonces sabemos que obviamente pues hay un tema de moneda fuerte frente a países latinoamericanos digamos que el inversionista latinoamericano puntualmente mexicano le gusta pues el tema de los bienes raíces lo lleva en el en el ADN entonces queremos pues como compaginar un poco ese lado de los bienes raíces pero sin dejar a un lado el tema financiero para pues tratar de obtener la mejor digamos posible Es cierto que aquí en México siempre en América Latina en general el ladrillo tener su inversión en bienes raíces es muy importante entonces mezclar los componentes me parece interesante ahora Francisco compañero Cómo estás amigo muy bien este Karim Saludo a todo tu auditorio Andrés a Javier por estar en este programa gracias por la invitación Oye cuéntanos un poco vive invierte y haz negocios en Estados Unidos ya ya es tu segundo año además es correcto ya y Bueno estamos ya también los jueves gracias a tu a tu guía a tu asesoría de diez a once de la noche y los sábados de una y Bueno mira adócala pregunta que nos hiciste al inicio yo he realizado alianzas comerciales con mayoristas de bienes raíces en los Estados Unidos que tienen dos opciones una es que desde el primer día que tú sueltas tu inversión te estén generando rentas o bien que tú puedas comprar y vender pero no solo hacemos eso les agregamos el tema migratorio el tema legal y el tema fiscal para que puedan aprovechar realmente ese gran mercado que son los estados quiero hacer la primera pregunta creo que todos aquí hemos vivido en Estados Unidos y entonces tenemos cierta experiencia para hablar del tema pero Qué significa justamente para ustedes o qué O cuál fueron las razones que les invito a querer vivir y hacer negocio en Estados Unidos adelante bueno sin duda Estados Unidos es una calidad de vida extraordinaria todo está hecho como en maqueta casi perfecto sin embargo también tener inversiones inmobiliarias allá otorga un respaldo muy fuerte sobre todo por su moneda por Pues el esquema legal que tiene que es bastante sólido estructurado en tanto financiero como legal y por otro lado ofrece oportunidades interesantes para los latinoamericanos ya que pueden acceder a tener una una vida con una calidad mejor inversiones respaldadas En bienes raíces Pero además ya hay mucha cultura latina O sea ya hay zonas donde ya hay tacos donde ya hay salsas buenas y pues Y por eso ese ese Rush latino Creo que creo que no perderlo es importante y creo que creo que las comunidades hispanas hoy en día tienen mucha fuerza mucha relevancia y son muy receptivas a nuevos miembros excelente Andrés tú cuánto tiempo tienes allá mira yo ya tengo prácticamente 22 años viviendo en Estados Unidos Entonces cuando tú preguntas qué es para nosotros o qué es para mí vivir en los Estados Unidos Fue Tal vez un poco de la mano del comentario de Javier vamos a hablar de Tal vez modo de vida Ok siento que tal vez calidad de vida se puede llegar a tener un poco más en el país de origen dicen por ahí que no solamente es profeta De su tierra Pero de todos modos tal vez el tema de calidad de vida y hoy en día creo que es latinoamericano se se enfoca mucho Precisamente en los Estados Unidos por una coyuntura política una coyuntura de seguridad desafortunadamente y lo que se encuentra es precisamente una transformación en la que latino cada vez pesa muy pisa Perdón muchísimo más fuerte en Estados pues como lo que es el estado de Texas California la Florida que me atrevería a decir que es realmente el país más grande que tiene latinoamérica y y pues un poco lo que es el tema de Nueva York Entonces el vivir hoy en día se volvió Tal vez es algo interesante porque ya digamos que la persona cuando está ya de todos modos no quiere terminarse desconectar de su país y gracias Pues a la tecnología y a todo lo que tenemos hoy en día queda esa línea digámoslo así viva todo el tiempo en el que ese vivo en Estados Unidos porque nuevamente puedes estar en cualquier parte sin necesidad de estar físicamente Entonces el concepto de que es para mí vivir hoy en día en Estados Unidos ya cambió otra vez de simplemente decir bueno es que yo estaba buscando una mejor mejor modo de vida digámoslo así por simplemente tratar de implementar algo interesante que llamémosle comodidades pero también oportunidades de negocio y todo esto pues obviamente en una economía al punto de Javier nuevamente un poco más fuerte un poco más organizada digámoslo Así que permite Pues que uno también tenga digamos la oportunidad de crecer como persona y no hay dudas de que hacer negocio en Estados Unidos para todos nosotros los emprendedores es un poco de grave es donde ves que es el mercado más eficiente que existe y la gente más competitiva que existe también eh el mercado más más correcto más legal que existe y entonces pues puedes ganar mucho puedes perder pero si pierdes al final de ya normalmente no es por un tema político no es por un tema de inseguridades más por un tema de que no encontraste el marketing un poquito No ahora tú cuéntanos un poco Francisco porque viviste en Estados Unidos regresaste ahora en México y acompañas a la gente allá Cuál es la aspiración Bueno pues mira yo creo que todo mundo como fue mi caso yo de 2006 a 2011 y vivía en Estados Unidos operé un negocio de venta de carros ahí en San Antonio Texas y bueno conocí y pero en respuesta a la pregunta creo que vamos por ir al país de las libertades y yo les digo fíjense que no es el país de las oportunidades porque lo dijo muy bien Andrés creo que queremos vivir más a gusto en nuestro país pero si tú yo les digo una cosa es una tierra súper fértil si tú haces correctamente la forma de obtener financiamiento la forma de conocer las oportunidades de Fiscales que te ofrece ese país vas a desarrollar mucho ese conocimiento esa habilidad que tenemos en cualquier país de origen sí Les recomiendo que prueben y váyanse a vivir a los Estados Unidos bien platicar entre todos un poco de los retos que que representa para uno y cómo poder hacerlo pero quisiera entrar en en sus negocios individualmente para que nuestra audiencia los pueda entender y que se puedan poner en contacto con ustedes si tienen interés platicamos primero de rotamundos bien Qué problema buscan resolver ustedes sobre todo democratizar el acceso a rentas basadas en bienes raíces porque los grandes oportunidades de bienes raíces tienen limitante que se requiere conocimiento lidiar con Brokers capital completo para comprar propiedades saberlas escoger conocer los destinos métricas tendencias mercados etcétera lo que nosotros hemos desarrollado es mucha tecnología con inteligencia de negocios basado en Data con lo cual comenzamos en el 2020 afiliando hoteles en diferentes zonas y el ADN de la compañía que es que somos rotamundos que somos personas que eventualmente vamos a vivir rotando el mundo ahora con el trabajo remoto o con el trabajo híbrido esto abre y Abre una oportunidad gigante en el mercado de bienes raíces debido a que se van a desagregar las grandes ciudades y ya está pasando en muchas zonas en Ciudad de México en Nueva York en seatt etcétera donde las personas ya pueden ya pueden trabajar mixto o híbrido sino bien full Remote si pueden trabajar yendo a la oficina dos veces o tres a la semana lo cual implica para ellos la oportunidad de moverse a un suburbio que está a una hora hora y media manejando para tener mejor calidad de vida a un menor costo Nosotros hemos detectado Cuáles son las mejores oportunidades y bien para adquirir estas propiedades nosotros las buscamos las adaptamos a nuestro concepto que se pueden retar por estancias cortas medias o largas y ya una vez que están generando altas rentas nosotros ofertamos las cartas de propiedad de 400 mil pesos a latinos cualquier o ciudadanos de cualquier parte del mundo para que puedan adquirir una carta de propiedad de una casa que ya está generando rentas en Estados Unidos o en México la ventaja también es que no necesitan visa para poder comprar una de estas cartas de propiedad pueden recibir dólares y son propiedades ellos escogen cuál propiedad No no entran a un pool de rentas ellos son copropietarios legalmente de la casa o el inmueble que elige a través de un fideicomiso son copropietarios De qué manera entonces en México de un fideicomiso en Estados Unidos hacemos una propiedad y entonces yo invierto a través del fideicomiso aquí y la propiedad es propiedad de una en Estados Unidos así es bien súper ahora Ayúdanos a entender un poco Quiénes son los clientes tradicionalmente que hacen esto porque hablas de democratizar de un lado entonces podríamos imaginar que es la gente que no tiene el poder adquisitivo para invertir pero la aspiración pero al mismo tiempo hablas de los nomades digitales o la clase media que en realidad está libre de poder trabajar que es libre de trabajar donde quiera entonces quién es el cliente derrotamundos estamos combinándolo porque en estas propiedades ya no son turistas sino son inquilinos inquilinos de corta media larga estancia los cuales son nosotros les llamamos rotamundos que es la generación que así la llamamos ellos buscan recibir rentas pero no buscan anclarse a una propiedad o no buscan anclarse un destino porque ya viene una era de mayor movilidad ellos son nuestros clientes personas que quieren comprar un bien raíz que quieren recibir rentas sin broncas de una manera sencilla pero pero que quieren vivir rotando el mundo también y el riesgo podría ser Entonces yo soy No sé diseñador gráfico y quiero vivir parte de mi tiempo en Nueva York contra parte a una hora de Nueva York y otra parte no sé o así así es un poco sí Exacto sí o puede ser alguien una persona mayor retirada que lo que quieres tener sus cartas de Propiedad y recibir sus rentas mensuales ahora platícanos cuál es el paso a paso de inversión hablaste de de tecnología hablaste de de inteligencia de datos y yo quiero invertir cómo lo hago y qué veo en su plataforma bueno desde la página web de rotamundos.com se van a poder registrar y ver las propiedades que ya tenemos funcionando generando rentas las cartas de propiedad las pueden adquirir de una manera online pueden firmar de manera remota y todo todo se hace una manera simple de de tal manera que también si ellos quieren vender sus cartas de propiedad la carta de propiedad sube si de acuerdo al valor de la apreciación del inmueble y la plusvalía que tenga entonces la carta propia de 400 mil pesos puede ser que en un año valga 430 mil pesos y la pueden vender también de una manera simple en el marketplace de rotamundos les crearon especies de mercados secundario para que se puedan vender las participaciones son fracciones que compró en estos tickets o puedo o hay un máximo de copropietarios en cada una de las de las unidades son fracciones que Nosotros le llamamos cartas de Propiedad y pueden el valor total del inmueble se divide entre 400 mil pesos y Ese es el número de cartas disponible vale aquí porque vamos a tener que hacer una pausa rápido y Seguiremos platicando contigo equipo nosotros vamos a un corte rápido regresamos aquí en inversiones inmobiliarias continuamos aquí en inversiones inmobiliarias hablando con nuestros expertos de la inversión en Estados Unidos si hablamos un poco contigo Andrés existen obviamente diferentes categorías de inversión hablamos en la introducción de la gente que quiere tener y poseer el bien right no quieren ver literalmente para asegurarse muchas veces puedes tener y puede ser un bien ahí velo y puede ser una muy mala inversión De hecho hay alternativas en Estados Unidos como los ruidos y hay su fondo de inversión que viendo en su plataforma dice que es private al inversionista y invertir en propiedades que nos platicaras un poco del fondo y un poco de su histórico OK Y cuál es la tesis de inversión que está detrás Bueno mira realmente lo que nosotros queremos hacer en cuanto a la propuesta de inversión para los inversionistas es eso No tú eres o un comprador o eres un inversionista normalmente el comprador digamos que siente mucha paz al tener ese título en su caja fuerte en su mesa de noche pero lo que es subyacente que va con esa inversión puede exactamente o está afectada por diferentes situaciones de Mercado que te pueden llevar a hacer Exacto muy exitoso o que pueden hacer obviamente que la que se fracture Hasta cierto punto Pues esa tesis de inversión requiere muchísima responsabilidad por parte del comprador otra vez vamos a dividir entre comprador inversionista y y digamos que en esos casos pues la única paz que tienes es esa es ese papel que tienes ahí más tú no controlas el mercado tú no controlas que puedes ir pasando y el día de mañana pues subyacente la mecánica que participan capital o la tesis de inversión para la para la respuesta a la pregunta de que tiene participan capital es la oportunidad que tiene ese cliente que puede ser individual otra vez cliente que tiene un excedente de capital y poner a trabajar por encima de la medida de Mercado de los Estados Unidos o puede ser el cliente institucional que simplemente está buscando diversificar el portafolio con cosas que tiene tal vez fuera de los Estados Unidos y complementar la cartera con algo en moneda fuerte en bienes raíces Y entonces nosotros tenemos digamos que varios vehículos dependiendo obviamente de el tipo de cliente la diferencia con un read por ejemplo que es precisamente un fondo inmobiliario que está expuesto al mercado inmobiliario pero también está expuesto al mercado financiero Entonces tienes tal vez doble riesgo el tema de la compra tradicional de propiedad Pues otra vez eso es a lo que el comprador ha estado expuesto a hay un segmento que es el segmento de los fondos privados en los cuales Si tú no tienes un músculo financiero institucional pues simplemente no le puedes echar ganas como dicen ustedes por qué porque precisamente pues no cuentas con ese tipo de capital para poderle entrar Por ende veces esas oportunidades todas vamos a llamarle triple a unos rendimientos interesantes vamos a llamar para el ejemplo de doble dígito pero pues yo como comprador no puedo porque tal vez mi capital no me da acceso a Entonces digamos que la tesis nuevamente es como a través de participan capital ese cliente pequeño mediano grande tiene oportunidad de acceder a un portafolio de propiedades que han sido escogidas y que están siendo desarrolladas pero no están terminadas sino que están siendo desarrolladas por constructores que tienen un trago impecable que está en sectores en los que hay demanda doméstica internacional y que son proyectos otra vez de grado institucional entonces nuevamente como comprador tienes un subyacente tu apartamento tu bodega tu consultorio tu local comercial tu casa en este caso estás expuesto a un portafolio de proyectos institucionales que van a ser desarrollados por una compañía que es la que sabe desarrollar y luego entrar al fondo con el tema del manejo obviamente del capital de cómo lo vamos a invertir teniendo mucho cuidado precisamente o apalancándonos de esa experiencia porque el fondo no sabe desarrollar el fondo sabe manejar dinero sabe generar pues obviamente rendimientos interesantes para los inversionistas a través de estrategias de inversión Pero la realidad es que nosotros no sabemos construir ni sabemos operar Ahí es donde entra precisamente la experiencia constructor es el que se va a encargar de llevar a la mesa los proyectos que van a ser parte del portafolio que son los que en algún momento al participan capital ser parte de eso obviamente pues estar expuestos a las mismas digámoslo así números de retorno que puede llegar a tener a nivel de constructor si no te quedas siendo comprado Y sigues obviamente recibiendo lo que te va en el mercado Así mismo al poder estar diversificado vamos otra vez a mitigar muchísimo el riesgo porque no está Solamente en una propiedad si no estás en varias talón de Aquiles que nuevamente el cliente quiere el título Pero por otro lado el performance que puede llegar a conseguir es muchísimo más interesante que puedes llegar a tener y vamos a hablar a platicar un poco del performance en un minuto pero me parece muy interesante lo que mencionaras porque como inversionista creo que históricamente comprabas tu propiedad y cuando ya vencías un poco el miedo de invertir Qué días cambiar de día y empezar a querer comparar o participar en vehículos financieros un poco más un poco diferentes como un fondo por ejemplo a mí me parece interesante equipo compartir estas dos primeras alternativas porque la derrotamundos corresponde a una nueva modalidad de vida es un hecho que se aceleró además con la crisis sanitaria la del fondo de inversión es parte de una estrategia de diversificación para cualquier persona que tiene dinero en un país y lo mejor para un inversionista diversificado y expuesto a diferentes mercados quienes tienen aquí en México invertir en en Estados Unidos tiene mucho más sentido que ir a invertir en España hubiera invertido en Europa porque el continente es más cercano y vas a poder disfrutar este dinero ahora contigo Francisco quiero que nos platiques un poco de los aspectos legales si yo quiero montar mi negocio allá o invertir en Estados Unidos cómo lo hago y qué tipo de de soluciones ofrecen ustedes Bueno mira como le digo a tu auditorio yo ya vivía el proceso y realmente es muy difícil Cuando llegamos y les digo que el gran problema que sufrimos es el choque cultural porque vamos a ir a hacer los negocios como los hemos hecho en nuestro país de origen y culturalmente nos cuesta pagar una asesoría costar a alguien que nos guíe pero nosotros efectivamente pues les hacemos la estructura de una empresa les hacemos la protección patrimonial que es un impuesto que ese no existe en otro país en Estados Unidos sí Y es muy alto ahí pueden perder mucho su capital las personas que están invirtiendo yo estoy seguro que los fondos y los negocios de ahorita de Andrés y Javier darán solución a esto adicionalmente cuidamos lo que es si quieren ellos sacar la visa la visa de inversionista de comerciante de ejecutivo Por qué Porque muchos inversionistas ahorita quieren hacer un plan b para como lo dijeron muy bien tener su dinero en otro país y estar diversificado pero todo eso les podemos ayudar en ABC global grupo si te quieren Escuchar justamente cómo lo hacen nos hablaste el jueves pero el jueves a las diez de la noche y el sábado sí el jueves de días a once de la noche el programa se llama Bibi invierte ya negocios en los Estados Unidos y así como Karim que ha sido mi gurú mi maestro Pues tengo invitados también y los sábados de doce a una ya a partir de la semana pasada empezamos con los dos horarios hemos tenido muy buenos comentarios muy buena reciprocidad del público Quiero que regresemos un poquito a las oportunidades que representan invertir allá en Estados Unidos y que ustedes pues justamente usen su ejemplo su negocio como una manera de poder contestar esta oportunidad yo cuando vivía en Estados Unidos literalmente decía es un mercado duro que es decir la cultura es muy distinta a la cultura latinoamericana Aunque ahora que ha cambiado con el volumen de latinos que existen allá pero es un mercados de oportunidades puedes llegar desde la nada y crear mucho dinero y Vivir de manera muy distinta si yo quiero mañana invertir agresivamente por ejemplo con ruta mundo y generar ingresos cómo lo hago qué retornos podría obtener históricamente tonto aquí como allá nosotros creamos una l en Sí por cada inversionista también lo hacemos de manera online y una vez que el inversionista tiene su vehículo creado por nosotros que puede ser una sola persona la dueña al 100% de la ley sí o puede ser una familia ellos ya con ese vehículo ellos pueden comprar todas las cartas de propiedad que quieran elegir las propiedades en diferentes partes de Estados Unidos y ver retornos porque lo que hemos encontrado también con nuestra Data es que hay muchas casas en estos nuevos suburbios o en estos mercados emergentes que tienen rendimientos hasta más del doble de la recta tradicional lo hemos comprobado y es muy interesante Porque además tienen una plusvalía proyectada mayor que ciudades hemos visto problemas de gentificación pero en los suburbios hay Hay nuevas poblaciones y esas propiedades van a tener una apreciación de valor superior de acuerdo a los expertos y analistas que con los que hemos hecho equipo entonces las los rendimientos en dólares si pueden ser retorno del 789 anual de Capri de la renta que se recibe más plusvalía que ya da un retorno total de más de doble dígito lo interesante es que son activos que ya están generando rentas y todas las cartas de propiedad que vean son activos que ya están retados la mayoría en Estados Unidos por año que ya tienen un inquilino por año en algunos casos dúplex por plex Pero tenemos una residencia muy fuerte Porque estos segmentos se ven mucho menos afectados que Residencial Premium en el caso de alguna crisis recesión o lo que sea las personas buscan rentar en zonas más económicas que es donde rotamundos está creciendo propiedades ahora si yo quiero invertir a través de tratamientos de una manera sencilla entran a rotamundos.com y van se pueden registrar pueden escoger las propiedades tenemos soporte técnico asistencia personalizada y es todo con unos cuantos clics además de que pueda ver también incluso reuniones presenciales para para aquellas personas que quieran hacer un volumen de cartas mayor Andrés quiero invertir mi ingreso en un fondo americano basado en bienes raíces cómo lo hago bueno primeramente tienes que ser internacional porque la oferta que nosotros tenemos en este momento Precisamente es única y exclusivamente para inversionistas internacionales es decir que no vivan y que no tengan residencia en los Estados Unidos ya después sería obviamente escoger Qué tipo qué tipo de vehículo pues obviamente lo ese que quieres usar tengo diferentes clases en las cuales hay una distribución de cierto porcentaje al año si es que es un cliente que quiere ver un poco de caja digámoslo así o si es un cliente que más bien está buscando acumular ya que es obviamente una oferta que es de de mediano a largo plazo entonces depende realmente de qué es lo que estés buscando si eres un cliente otra vez desde el punto de vista individual pues obviamente tenemos tickets muy cómodos que comienzan desde prácticamente las seis cifras las cinco cifras Perdón entonces realmente es interesante hasta nuevamente institucional y quieres ver más a profundidad si quieres algún proyecto en particular que hace parte del portafolio pues obviamente también se puede hacer para preservar precisamente el nivel de cumplimiento y el nivel de regulación del fondo lo vas a vas a hacer todo acerca digamos de un paquete de documentos los cuales incluyen un acuerdo de suscripción un memorando de oferta los cuales te van a ser enviados directamente por el administrador Ok y todo ese tipo de documentos se van a llenar y demás y se van a enviar nuevamente al administrador ellos se encargan de hacer un proceso digamos un proceso de investigación de que Karim obviamente pues tenga el dinero de buenas Fuentes y demás y cuando ellos están Ok te dan entonces la luz verde para que puedas invertir para que también nosotros nos sintamos tranquilos de que el dinero que se está recibiendo a nivel de participación capital todo pues obviamente ha tenido obviamente un filtro eso le da tranquilidad al fondo le da tranquilidad al inversionista que entra y le da tranquilidad también al inversionista que ya hace parte precisamente del fondo ahora si queremos ponernos en contacto contigo Cómo lo hacemos Mira nosotros trabajamos realmente con una red de distribución muy grande a nivel internacional en este caso pues hemos sido invitados por digamos así por varios socios digamos así en particular quiero mencionar hay una persona que precisamente está aquí en México cuando se está colaborando mucho a través tanto de Mexico como a través de capital externo que es una compañía que tiene también en el espacio internacional que se llama Adriana Ballesteros Entonces ella tiene aquí un número local en el cual pues obviamente puede ayudarnos un poco más con eso su número No sé si lo puedo dar es 55 54 13 33 70 Adriana Ballesteros ella sería como la persona de conexión digamos así para para poder obviamente iniciar cualquier tipo de pregunta proceso lo que sea Oye Francisco vamos a concluir contigo una última palabra para cerrar este este debate al final del día la oportunidad de invertir y vivir en Estados Unidos sean soñadores Déjense guiar y Hay muchísimas oportunidades como las que han escuchado el día de hoy Muchísimas gracias a ustedes por estar con nosotros les Quiero compartir que el día de hoy estamos transmitiendo inversiones inmobiliarias su programa Aquí en imagen radio desde las oficinas de iOS offices les cuento Que ellos ofisis tienen los mejores espacios de working en los mejores edificios de la ciudad en donde podrás disfrutar de planes ilimitados con accesos de juntas de vidas en cortesía un lugar súper limpio y sanitizado diariamente internet de alta velocidad accesos áreas comunes y muchos beneficios más a mí me encanta venir a trabajar desde ioshófisis porque me da la oportunidad de poder recibir mis clientes dar una excelente imagen pero también de poder hacer mucho networking con las otras empresas que forman parte de la comunidad de socios si como yo estás desarrollando tu negocio Te invito a que puedas visitar la página de iOS oficinas www.iosofisis.com para que encuentres las mejores ubicaciones y estoy seguro que el equipo de te dará un trato tan bueno como a mí me lo dan siempre es un placer estar aquí con ellos te recomiendo usar estos estas oficinas y osófisis en toda la república yo las uso en la Ciudad de México en Guadalajara en Monterrey te recomiendo otra vez ir a www.iosofisis.com qué bueno hablar de inversiones inmobiliarias y que bueno pues entender que uno puede desarrollar su patrimonio en otros países pero una de las preguntas que me hacen constantemente en las redes sociales Oye yo Cómo puedo llegar a crear dinero como puedo fabricar dinero y mi respuesta Siempre es la misma aprende a vender bienes raíces aprende a construir un negocio de bienes raíces y justamente continuando sobre esta entrevista que hicimos en Estados Unidos pues vamos a hablar con Carlos Nava nuestro director comercial para platicar de las maneras las estrategias que uno tiene que seguir para poder crear un negocio inmobiliario Te quiero invitar Si nos escuchas desde la Ciudad de México desde Monterrey a estar conmigo este fin de semana el sábado primero de abril y el domingo 2 de abril estaré en la Ciudad de México el sábado y el domingo en la ciudad de Monterrey en compañía de Carlos Nava de Francis Laura para una nueva edición en nuestra masterclass Carlos como siempre Un gusto tenerte con nosotros vamos a platicar Vamos a entrar de lleno ya con nuestros nuestro auditorio les vamos a explicar primero por qué crear un negocio en general esas dos como crear un negocio y si estás interesado en estar con nosotros apunta el teléfono que te va a compartir justamente para que puedas obtener información y aprovechar los últimos descuentos para este fin de semana Ok quien nos estará marcando para este fin de semana le va a dar un descuento enorme para que pueda entrar con nosotros y los próximos Pues entrarán en nuestra masterclass del mes de mayo el teléfono es el 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 Carlos Por qué entrar en el diario Y por qué y Cómo entrar en el sector inmobiliario Hola Karen Pues buenas noches a todos gusto en saludarlos Mira el sector inmobiliario es un sector muy noble es un sector donde siempre siempre hay negocio por qué Porque todo mundo es una necesidad básica donde todo mundo necesita una casa para vivir sabemos la pirámide de maslow las necesidades básicas escasa comida y sustento todo mundo necesita donde vivir así que siempre hay negocio hasta en época de guerra vas a encontrar negocio es más es cuando más se activa porque hay destrucciones pues viene la reconstrucción Entonces el estar en un negocio del sector inmobiliario vale la pena es un negocio además de noble es un negocio de personas si a ti te gusta relacionarte con personas Este es el negocio para ti excelente ahora cómo construimos tu negocio inmobiliario tú que has capacitado ya siento sino miles de accesorios Ok que has podido permitir a personas de generar un ingreso complementario o literalmente crear una inmobiliaria grande tú cómo lo haces Cuál es el método para llegar allá el método es muy sencillo tú debes de aprender a captar inventario y tener un inventario sano que es un inventario vendible qué es esto inmuebles que tengan la documentación correcta que tengan el precio correcto hay dos cosas como siempre les he dicho que mueven la venta de un inmueble el precio y la promoción aquí tú vas a aprender a captar un inventario sano y tienes también que aprender cómo promoverlo y generar leads Porque estos leads son los que tú vas a estar manejando para poder pues concretar esa venta de qué sirve tener un inventario de 30 a 50 propiedades y está ahí parada Si Tú empiezas a generar este a mover este dinero a través de la venta de inmuebles Ahí es donde se da el el cambio el intercambio no de tu servicio por este el dinero y es un buen dinero por lo que pueden estar generando a través del sector inmobiliario cariño revelaciones les vamos a enseñar justamente durante la masterclass Cómo captar el inventario Cómo promover el detalle Cómo cerrar el inventario como lo acaba de mencionar Carlos que estaremos en la Ciudad de México el primero de abril y en la ciudad de Monterrey el 2 de abril Si estás interesado en saber más de esta masterclass y si quieres aprovechar los últimos descuentos te invito a que estés con nosotros y que nos contactes al 56 33 12 13 14 te quiero decir también Que estaremos en la Ciudad de México otra vez en mayo a finales de mayo y en la ciudad de Guadalajara a finales de mayo Así que si estás interesado en tomar la masterclass en este momento te puedes poner en contacto con nosotros también pero ya no habrá los descuentos que te estoy proponiendo para este fin de semana Así que si estás en Monterrey o cerca de Monterrey si estás en la Ciudad de México y puedes y quieres aprovechar una oportunidad de crear tu negocio pues esté con nosotros 56 33 12 13 14 Carlos quiero que me indiques Cuál es el perfil de las personas que vienen a nuestra masterclass Mira Karen principalmente son emprendedores son personas que quieren dejar su empleo son personas que ya están hartas del jefe o simplemente de no disponer de su tiempo para este tener un negocio ellos son los candidatos perfectos o aquellas personas que tienen una fuente de ingreso pero quieren una mayor no les alcanza ya lo que lo que están generando con estas fuentes de ingresos y quieren generar mayor ingreso el sector inmobiliario es algo excelente son personas que no necesariamente deben de tener experiencia es más la el 90% ochenta noventa por ciento de los asistentes a la masterclass son personas que no conocen nada del sector inmobiliario llegan con total desconocimiento Nosotros tomamos estos emprendedores y los llevamos a que aprendan Cómo hacer de manera profesional la venta de un inmueble me están preguntando en las redes sociales que a los cuales la probabilidad de éxito o que en el sector inmobiliario y y quiero dejarte contestar pero también les quiero dar una respuesta porque la gente siempre me dice oye Es que yo quiero cambiar de vida Yo quiero vivir mejor Yo quiero ganar más dinero pero no siempre están dispuesto a pagar el precio ahora cuál es este precio el precio en el sector inmobiliario es el compromiso que tú te comprometes a aplicar el método que nosotros te vamos a compartir este método es un método comprobado ya son más de 1700 asesores que usamos en toda la república que tenemos en toda la república que están trabajando con este método y hay grandes casos de éxito personas que en su primer trato han podido hacer 100 mil pesos personas que en su primer trato han hecho 500 mil pesos todo depende del nivel de aplicación y del tiempo que le vas a dedicar Así que lo que sí te puedo decir es que solo tienes que mirar por la ventana de tu auto o por la ventana de tu casa para darte cuenta que hay por todas partes que hay construcciones por todas partes todo este dinero que pasa enfrente de ti lo podías generar si aprendieras justamente a operar un negocio inmobiliario Así que espero que estés conmigo y con Carlos y con Francis el primero y el 2 de abril en la Ciudad de México en Monterrey o a finales del mes de mayo en la Ciudad de México en la ciudad de Guadalajara si quieres saber más de estas teclas ponte en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 Carlos yo sé que tú tienes una respuesta a veces un poco distinta a la pregunta de Qué impacto qué tanta probabilidad o qué tanto éxito voy a tener en el sector inmobiliario desde tu perspectiva cuánto tiempo uno debe de pues dedicar esta actividad justamente para tener éxito la clave del éxito como bien comentas viene de dos partes la primera y yo siempre les digo Por qué los ricos o los millonarios Tienen las mismas veinticuatro horas que la gente pobre al mismo tiempo porque no es que uno tenga más que otro Entonces por qué uno es millonario y el otro no porque saben optimizar Y aprovechar los recursos la clave del éxito por un lado necesitas tener herramientas sistemas procesos metodología comprobada de la gente que ya alcanzó el éxito y por otro lado como bien comentas la disciplina la energía la entrega la pasión el estar dispuestos a pagar el precio si tú conjugas estos dos ahí está el éxito Okay ahora cuánto tiempo tú te puedes consolidar en tu negocio inmobiliario depende también mucho del enfoque porque hay muchas personas que pueden pasar 18 horas del día trabajando para el sector inmobiliario y no tener resultados Dónde está el enfoque en la captación de inventario ahora también hay una estrategia de captación Si Tú manejas la estrategia de captación adecuada por ejemplo nosotros manejamos varios terrenos de inversión O propiedades de inversión desarrollos donde tú lo único que necesitas es encontrar a los inversionistas cuando tú traes a los inversionistas y los llevas a un webinar de inversión les vendes tú estás generando dos ahí cosas importantes por un lado un buen servicio para el inversionista porque le estás dando este una oportunidad importante y por otro lado tú estás generando comisiones una vez más te repito Cuáles son las fechas de nuestra próxima masterclass estaremos el primero y el segundo de abril en la Ciudad de México y en la ciudad de la masterclass es un día entero de las 9 de la mañana a las 7 8 de la noche y te enseñamos Cómo poder captar promover y vender propiedades y estaremos el 20 y 21 de mayo en la Ciudad de México en la ciudad de Guadalajara Si estás interesado en beneficiar de los últimos descuentos porque de una beca muy agresiva para el primero el segundo de abril Pues te invito a que nos contactes ahora mismo al 56 33 12 13 14 y que tú también puedas como Beatriz por ejemplo pues aprender a vivir de tu negocio de bien o sea aprender a generar ingresos a través de los bienes raíces la masticas es perfecta que tengas experiencia o no en el sector inmobiliario eso que te permite determinar Cómo crear tu negocio de manera inteligente te compartiremos herramientas y te compartiremos métodos comprobados que usamos cada día con nuestros asesores Carlos te agradezco muchísimo una vez más repito a nuestros colegas que nuestra audiencia que nos escuchan que puedan contactarnos al 56 33 12 13 14 nosotros vamos a un corte equipo regresamos aquí en inversiones inmobiliarias terminamos equipo nuestro programa de inversiones inmobiliarias con nuestra sección favorita la sección quieres ayuda a ustedes a soñar a proyectarse en estas propiedades de lujo que a todos nos encantaría poder llegar pues a casa por la noche entonces vamos a tener hoy el honor de compartir el espacio aquí en el estudio con lo de Sánchez nos va a platicar de una propiedad de lujo viene en coyacá pero como siempre invito a todos los que nos escuchan que son que sean asesores de la red néximo o asesores especializados en el segmento de lujo quiero que me contacten a través de mis redes sociales arroba karinésimo para que vengan al programa a participar a compartir todas esas propiedades de lujo que tienen Hay tantas joyas aquí en México que sería un un desgaste pues no aprovechar el programa para acompañar a nuestra gente a nuestra comunidad de inversionistas a poder visualizarse en estas propiedades hace poco estaba en Acapulco visitando casas de 60 millones de pesos en la Riviera Maya visitando casas de 100 millones de pesos y me encantaron ahora vamos a platicar con la aquí es tu casa es un gusto tenerte aquí con nosotros que tienes para nosotros aquí una casa entiendo una residencia enciendo en Coyoacán Así es Muchas gracias Karin Buenas tardes Pues en esta ocasión traemos una casa una residencia con jardín privado en una son favoritas si a ti lo que te gusta es Coyoacán este pueblo mágico esta zona donde tienes cafés tienes pues arbolada Y bueno pues quieres estar inmerso en esta magia pues tenemos esta residencia es una residencia de 616 metros de construcción en un terreno de 392 metros está cuenta con un diseño muy bonito que te va a encantar porque es un diseño arquitecto arquitectónico muy peculiar cuenta con cinco recámaras nueve baños un cuarto de servicio completo con baño ya sabes este cuatro estacionamientos y uno de visita y lo que tiene esta casa es que tiene unas mágicas ventanas de techo a piso que te hacen sentirte en Confort porque estás conviviendo entre el largo los árboles entre tu casa o sea sientes un ambiente que no pierdes esa Confort y esa sensación de estar en Coyoacán Y bueno pues tiene acabados de lujo y una peculiaridad esta casa tiene un en la parte de abajo tiene un salón de usos múltiples que bueno a quienes les gusta el billar o a quienes les gustan las fiestas pueden colocar ahí un billar pueden hacer sus reuniones familiares porque aparte tienen sus dos baños tanto de mujeres como hombres tiene su área de lavado y tiene un jardín privado con una vista increíble y además de todo esto está en una foto como le llaman o Privada de seis casas en donde la seguridad o sea está solo y no está solo no O sea tienes tienes privacidad y a la vez tienes esa seguridad que buscamos tanto nosotros ahora no entonces pues les invito a que la conozcan les va a encantar tiene un ruck Garden en la parte de arriba que está techado y tiene una terraza con sus con las amenidades que son asador y tiene ya sabes por poner tus mesitas y tiene estas Jacarandas que se ven hermosas en toda lo que es el Roof Garden te invito nuevamente a que la conozcas y bueno que nos contactes no y nos van a de hecho a mí siempre me encanta cuando aquí vienen los accesorios a compartir me veo viviendo especialmente en Coyoacán es una zona donde hay riqueza cultural hay riqueza gastronómica hay mucha actividad Social es que puedes hacer tienes el sentimiento de vivir en un barrio es tan agradable y estás en una súper ubicación además y por supuesto ahora después Estoy pensando y cinco habitaciones nueve baños esto es genial es un palacio es más que una casa es un palacio está locura el salón de uso múltiple tengo mi propio Garden tengo una terraza yo estoy viendo las fotos y invito a los que nos están escuchando obviamente a que se conecten directamente a la página de la revista de meximo en la sección de siempre ponemos allá las propiedades que acabamos de presentar en el programa pero también te vamos a pedir por favor de que nos compartas tu teléfono si alguien aquí quiere visitar esta casa cómo se pone en contacto contigo Se puede poner contacto 527 70 7 cinco ochenta y cinco les vamos a decir otra vez más lento 55 27 70 75 ahora platicar un poquito de tu experiencia okay Ahí esta propiedad pero no solo comercializas esta acompañas a todos los propietarios a vender propiedades a los que tienen una propiedad en rentada y a los que buscan comprar una propiedad también a comprarla En qué zona de la Ciudad de México te enfocas me enfoco en Coyoacán me enfoco en la colonia Álamos en la del valle y básicamente Esas son las zonas más fuertes y ahorita pues ya estamos teniendo también presencia en otras zonas como lo son los cabos y estamos también captando inmuebles allá Así que si buscan También tenemos allá este viviendas residenciales y medias siempre hacemos un esfuerzo equipo para seleccionar los asesores de mayor reconocimiento Así que les invitamos a que se pongan en contacto con un Sánchez su teléfono es el 55 27 70 75 85 ahora algunos consejos quizás que Podrías compartir a un propietario que quiere vender casa de lujo y a un comprador que quisiera comprar una casa Pues básicamente al que gusta de comprar propiedades o que desea comprar este tipo de propiedades pues es validar muchísimo la ubicación porque siempre nuestras inversiones tienen que detener una buena ubicación tienen que tener y pensar que su casa no solo es para evitar sino también como una inversión tiene que empezar en cinco años qué tanto puede haber de turismo por ejemplo en Coyoacán es buenísimo porque hay mucho turismo estas propiedades Siempre han tenido plusvalía la zona es una zona caracterizada por por restaurantes es una zona con mucha movilidad por ejemplo no pensar en comprar en este tipo de propiedades es Buscar también la plusvalía y que nos dé un retorno de inversión interesante de esta propiedad que viniste a presentarnos en claro esta propiedad un valor de 30 millones y bueno como les comentaba no es tiene una construcción de 616 metros cuadrados tiene 392 de terreno con su jardín propio su arbolada no privado como comentábamos y su terraza con sus amenidades excelente tu número de teléfono por favor 55 27 70 75 85 si están interesados en estar aquí en el programa como siempre Pónganse en contacto con nosotros directamente a través del teléfono de la producción o me pueden contactar en mis redes sociales en instagram Muchísimas gracias Un placer tenerte en el programa te esperamos aquí pronto otra vez Muchísimas gracias a todos Hasta luego equipo para nosotros ya es el final del programa nada más me deja tiempo para despedirme nos vemos el próximo jueves a las nueve de la noche y el próximo sábado a las de las dos a las cuatro de la tarde Estamos cada semana con ustedes para brindarnos lo mejor del sector inmobiliario con los actores sociales arroba inversiones directamente conmigo arroba karinaximo nos vemos te ha gustado este video Dale click abajo y por favor suscríbete a nuestro canal y Dale click a la campanita justamente para poder recibir una notificación cada vez que publicamos un nuevo video nos vemos Este programa fue presentado por nésimo la primera inmobiliaria digital de México hacemos más para ti te recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista.nésimo punto mx