Créditos hipotecarios y estrategias de inversión

I de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Goudiavi. ¿Qué tal, querida audiencia? Muy buenas noches a todos. Soy Miguel Álvarez del Castillo, director comercial de SIMAC, cartera inmobiliaria. El día de hoy estoy aquí en sustitución de nuestro querido amigo Karim Gudiabí. Le mandamos un saludo, le tocan vacaciones, también se vale descansar. muy merecidas, por cierto. Y bueno, pues eh como les comento, aquí en en sustitución de Karim, el día de hoy les hemos preparado un programa con mucho contenido, con mucho contenido de valor, diferentes invitados les traemos el el día de hoy. Eh, entre ellos eh tendremos algo que a mí me ha llamado mucho la atención, es una tecnología de termografía para poder medir niveles de humedad y calor en diferentes construcciones.

ya estaremos hablando con ellos en el próximo corte. Eh, también tendremos aquí a Alampi, Ciudad de México, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios. Tendremos también de invitados el día de hoy a un desarrollo eh que no que no es conocido por acá en en estos micrófonos que es Hacienda la Concepción. Es un desarrollo muy bonito con un lago y algunas cosas muy interesantes de entrega inmediata con con este con créditos directos, etcétera. Muy bonito, muy bonito lugar, muy recomendable de un gran amigo, eh, Gustavo Bernal. Y también estará con nosotros la gente de SOC, de SOC eh eh Kaisen. Es una franquicia eh de SOC nacional, la cual es una empresa que se dedica a eh otorgar, entre otras cosas, créditos hipotecarios, que es lo que nos compete a nosotros en términos de inmobiliaria.

Y bueno, pues acá tendrá eh la oportunidad eh nuestro amigo Harold de hablar de de los créditos hipotecarios, de cuáles son los que más convienen, más o menos en cuánto andan las tasas de de interés en cada uno de los bancos, etcétera, ¿no? Entonces, pues más o menos por ahí va el contenido de la de la de la de la charla que tendremos el día de hoy. Y bueno, pues con la intención de estar alo a la altura de nuestro querido Karim, pues si les parece bien, vamos a dar inicio, ¿no?, con nuestro programa. Y para iniciar vamos lo que quisiera el día de hoy también partiendo un poco eh de diferente en relación a lo que normalmente se ocupa acá en inversiones inmobiliarias. Eh, bueno, debo decirles que yo soy un lector eh, asido, ¿no?

De borol, ahora más audiolibros, pero eh derivado de esto me he dado la tarea de seleccionarles cuatro libros que desde mi punto de vista son muy valiosos. Y el día de hoy, para arrancar quise eh presentarle estos cuatro libros que realmente a mí me han aportado muchísimo valor, ¿no? El primero de ellos que les traigo es el almanaque de Naval Rabicant. Este libro es un compendio tal cual en donde el autor de del libro que se llama Eric Jorgensen se dio a la tarea de eh levantar todos los tweets de Naval, de Naval Rabicant y todos los comunicados eh todo lo que escribía en diferentes redes sociales se dio a la tarea de de recabarlos y ponerlos en una secuencia lógica. Para que tengan una idea de quién es Naval Rabicant, es un joven hindú o un señor hindú, un hombre hindú que eh bueno, pues es un genio, ¿no?

Es un erudito el cuate y se ha dedicado a invertir en empresas en startups o en empresas Ángel que les llama y eh para que se una idea fue de los primeros inversionistas y que puso la confianza en empresas como Twitter. cuando arrancó Twitter o en empresas como Uber, ¿no? De ese tamaño es la visión de esta persona. Y entonces en este almanaque nos enseña Naval Rabicant cuál es la línea de pensamiento lógico que tiene para poder llegar a tener esta claridad de ubicar las ideas y las estrategias de en dónde en dónde mirar, de cómo mirar las oportunidades y cómo tomar acción para poder llegar a eh complementarlas, ¿no? O ejecutarlas. Vaya, quiero decir, es el primer libro. El segundo libro, este es una joya, es de mis libros más queridos, se llama Outliers o fueras de serie, de un autor que se llama Malcolm Gladwell, que si voy más allá, en realidad Malcolm Gladwell para mí es mi mi escritor favorito definitivamente.

Tiene varios varios otros títulos. Ahí les encargo que le lo tecleen. Cualquier cosa que encuentren de Malcol Gladwell es un librazo. Este en particular es un libro que te saca de la de la posición de conformismo, digamos, en donde cualquiera podemos ubicarnos y voltea a ver de con un análisis científico, con un rigor científico en cada uno de los análisis que hace sobre personas o equipos de trabajo o agrupaciones que han tenido gran éxito. Y entonces, por ejemplo, hace un análisis, les voy a dar un ejemplo de un capítulo nada más, hace una un análisis de por qué eh el eh creador de Windows, que no recuerdo ahora mismo su nombre, cómo se llame, ahorita ahorita me llega a la cabeza, ¿por qué logró tener esa empresa y hacerla crecer de ese tamaño, no?

Y entonces te narra la historia de cómo desde niño vivía unas cuadras de la primera universidad que tuvo una megacomputadora en Estados Unidos. Y entonces de niño eh, en lugar de irse a jugar al parque y demás, se iba a meter a la universidad, al cuarto de la computadora y se hizo amigo del del gerente ahí o el director de la de la de la zona de la computadora y empezó a practicar con eh este con con las tarjetas que antes eran tarjetas con hoyitos, ¿no?, para programar. Entonces, el resultado de todos los capítulos es una persona diferente. Habla de Michael Jordan, de diferentes personas, ¿no? Cada uno de ellos ah de los Beatles habla también por cómo es que los Beatles llegabaron a tener tal perfección.

Y el resultado es que todos tienen más de 10,000 horas haciendo lo que hacen y eso los lleva a la perfección, ¿no? No quiere decir que no se hayan equivocado, que no hayan tenido errores, al contrario, ¿no? Más bien es que entre más rápido cometas errores, pues más rápido tendrás oportunidad de avanzar. Es un librazo, no se lo pierdan, de verdad. El tercero, bueno, ese lo quise poner, es un el clásico de clásicos, ¿no? De Napoleon Hill. piense y hágase rico. Yo sé, para los que no lo conozcan, sé perfecto que el nombre no atrae mucho, pero también es un es un compendio de un análisis que hizo Napoleon con los grandes titanes de principios del siglo XX, ¿no? Hizo entrevistas de de cómo fue que los millonarios son millonarios y qué tienen en común, ¿no?

Entonces, es muy interesante también, un poquito parecido al anterior, pero el pero el de Malcolm Gladwell pues mucho más moderno, ¿no? Y por último, el último libro que les traigo de recomendación el día de hoy se llama El rompecabezas del éxito y fue escrito por Bob Proctor. Bob Proctor es eh mucha gente lo ubica como em el impulsó la idea de la atracción, ¿no? traiga lo bueno y todo este rollo, pero con este libro te da una visión muy clara de cómo tenemos todos dentro de nosotros mismos diferentes aspectos, pero que los tenemos desconectados y todos de alguna manera están jalando para diferentes partes y entonces si tú logras conectar toda tu intención con con toda tu capacidad, con toda tu disciplina, con toda tu determinación, etcétera, etcétera, con todo tu conocimiento, No, etcétera.

Entonces, lo ubicas y lo mandas a un solo sitio y seguramente los resultados serán mucho mejores de los que los tienes. Es muy complicado de encontrar este libro, ¿no? Es el libro en papel es muy complicado eh encontrarlo. Sin embargo, les recomiendo que lo puedan buscar en en eh en YouTube abierto. Está el libro en YouTube abierto en audiolibro y está muy bien narrado. Es lo narra un este una persona latina y está muy muy bien narrado. Ese estos cuatro libros la verdad es que son imperdibles. Se los recomiendo s super extensamente. Cualquiera de ellos. Si a mí me preguntaran, yo empezaría en el orden que quieran. La verdad es que ni ni les doy el orden. En el orden que quieran. Los cuatro son complemento y son una gran oportunidad de poder e eh superarse, ¿no?, personalmente.

Bueno, pues después de esto vamos a pasar en este momento a saludar a nuestro amigo Rodrigo. Rodrigo, Rodrigo Figora es es colaborador de cartera inmobiliaria Smac, es uno de la forma parte del equipo comercial y bueno, toda vez que hoy estoy aquí en el centro de la mesa y me toca estar de entrevistador, este aquí ayudando a nuestro amigo Karim, pues le pedí a Rodrigo que nos que nos acompañara el día de hoy para que hiciera nuestro anuncio, ¿no?, de cada vez que que estoy aquí en esta sala acerca de la masterclass que tenemos eh de manera continua, ¿no? Cada dos meses más o menos tenemos la masterclass. Las personas que me conocen y que no que me han escuchado alguna vez en en Cartera Inmobiliaria SIMAC nos dedicamos a hacer remates hipotecarios verdaderos, bien realizados, bien analizados y siempre exitosos porque tenemos una fórmula que es la que les queremos compartir a todas las a todos nuestros audioescuchas y televidentes para que puedan participar en nuestra masterclass que va a ocurrir el próximo 23 de agosto.

Entonces, Rodrigo, si nos quieres platicar un poquito de qué va la masterclass, por favor, y qué día y a cuántas horas y qué vamos a ver en ella. Claro que sí, Miguel. Pues un gusto estar aquí contigo hoy. A ti te tocó cubrir a Karim, a mí me tocó cubrirte a ti. Así es esto, ¿no? Y un gusto estar aquí con todos ustedes. Saludos a los televidentes, a los radioescuchas y a las personas que nos que nos están viendo en redes sociales. Un saludo. Pues así es como acabas de introducir, el conocimiento es poder y es muy importante que nosotros nos preparemos día a día para pues aprovechar las oportunidades que nos llegan, ¿no? Bien, lo comentas, que este próximo 23 de agosto tendremos nuestra quinta masterclass y la verdad hemos tenido mucho éxito, por eso estamos repitiendo y cada una de esas mastercards ha sido una experiencia única y irrepetible.

Por eso los venimos a invitar que nos acompañen, que puedan este invertir en la preparación, invertir en el conocimiento. Es conocimiento de altísimo valor. Yo la verdad es que les comentaría que cualquier inversión que ustedes hagan en esta masterclass, sí, ustedes la van a ver multiplicada 1000 veces si aplican si aplican el conocimiento. platícanos un poquito qué día es la masterclass, en cuál es la sede, en dónde es, cuántas horas dura y más o menos cuál es el contenido que estaremos viendo en esta masterclass. Mira, la masterclass es el día 23 de agosto en el hotel Holiday Dali. Está más o menos ahí en viaducto y troncoso. Okay. Y tenemos un horario de 9 de la mañana a 6 de la tarde. Es un full day.

Estamos ahí. aprendiendo de mañana a tarde, noche cómo se hacen los remates hipotecarios de manera correcta, cómo sí se hacen las cosas. Okay. Las personas que estuvieran interesadas y quisieran tener información acerca de esta masterclass, ¿a dónde se deben de comunicar? Si nos das un número para que se puedan comunicar, por supuesto, nos pueden mandar un WhatsApp, una llamada o escanear el código que está apareciendo en pantalla o el número 56 333 12 13 14 y ahí este nosotros estaremos mandándoles toda la información que ustedes necesitan. ¿Okay? 56 33 12 13 14. Por favor, mándenos un WhatsApp con la palabra remate y les enviarán información de inmediato. Ahora, para no perder la costumbre que nos ha marcado nuestro amigo Karim Gudiabbi, a las primeras 10 personas que nos marquen en este momento o que tomen el QR y se registren, les vamos a dar una beca del 50%.

Okay, una beca del 50%. Háganlo ahora mismo, no dejen pasar la oportunidad. Realmente es información de mucho valor en esta en esta masterclass lo que estaremos dando son principalmente principalmente los 14 puntos que tenemos que revisar antes de comprar un remate. Entonces, ¿qué es? ¿Cuáles son esos 14 puntos? Bueno, pues tenemos que revisar que efectivamente se trata de un remate hipotecario no pagado. Tenemos que revisar que cómo se revisa con una escritura pública, con una con una eh apertura de crédito, que esté inscrito el en registro público de la propiedad este gravamen. tenemos que revisar que eh que esté bien hecho la demanda, la presentación de la demanda, que la demanda tenga contestación o no, que se haya emplazado de manera correcta al acreditado o al deudor que tiene un asunto que resolver y algunos otros puntos adicionales.

Y cada uno de estos puntos los vamos a ir revisando en nuestra en nuestra aquí tenemos en en nuestra clase les entregamos a las personas que participan un libro de texto, ¿no?, que es este de remates hipotecarios y además de ello también tenemos un cuaderno que si nos platicas, Rodrigo, ¿qué hacemos con el cuaderno, por favor? Pues mira, como bien lo comentas, en esta masterclass se ve desde lo básico, desde qué es un remate hipotecario hasta el proceso jurídico del remate hipotecario con abogados presentes y también el proceso y el checklist que nosotros en cartera inmobiliaria SIMAC utilizamos para eh saber que un remate llega a término de manera exitosa, como tú lo acabas de comentar, alguno de estos 14 puntos.

Entonces, como nosotros en esta masterclass habilitamos a todas las personas a que tengan este conocimiento y puedan eh ellos eh pues aprender cómo un remate es exitoso, nosotros les ayudamos con este cuadernillo que tienen diferentes ejercicios a dictaminar sí o no van a invertir en estos remates. Entonces son casos reales. Exactamente. Son casos reales que muchas veces creemos que que son absurdos, pero a veces por una letra, ¿no? Por una coma o por una dirección o por una fecha o por un cero, ¿no? Eh, no va o no puede ser exitoso ese remate. Entonces, como les comento, es habilitamos a todos los eh asistentes que acudan a esta masterclass que adquieran este conocimiento de altísimo valor y salgan listos para saber cómo sí invertir de manera correcta en los remates hipotecarios.

Correctos. Entonces, les repetimos nuevamente en los teléfonos 56 33 12 13 14. Por favor, contáctenos ahora mismo. Recuerden, 10 becas al 50%. A las personas que nos llamen ahorita. las personas que nos llamen ahorita o que tomen el QR y eh se registren, de inmediato se va a contactar el equipo de la masterclass para que puedan eh ustedes eh ser acreedores a esta a esta beca. De verdad se los digo, vale mucho la pena si están interesados en el producto, si están interesados en conocer cómo funciona, si están interesados en no caer en alguna estafa de todas estas que hay en redes, en las redes, que es una pena, ¿no? Porque son estafadores, no son vendedores de remates, son cosas diferentes. Sé sé perfecto todo lo que se habla de los remates hipotecarios y con justa razón, pero esas personas no venden remates, no son unas empresas de remates.

Justo nuestro objetivo es democratizar y que todas las personas van a tener el conocimiento correcto de cómo sí se hacen las cosas. Por eso queremos que más y más gente vayan y sepan cómo sí seen las cosas. Si tú me preguntaras, ¿para quién es esta masterclass? Yo te diría, ¿para quién no es esta masterclass? Personas que ya invirtieron y tienen alguna duda, si invirtieron con las personas correctas, este es el lugar donde tienen que estar. personas que tienen la cosquillita o esa curiosidad de, oye, que es que eso es un remate hipotecario, ¿cómo puedo hacerlo de manera correcta? Este es la masterclass. Personas que están jubiladas o por jubilarse y quieren ver su dinero que han este acumulado durante toda su vida, cómo lo quieren ver crecer, este es el lugar que tienen que ir.

chicos que quieren empezar a a ver crecer su dinero. Este es también este el conocimiento que ustedes deben de adquirir. Entonces, en realidad esta masterclass es para todas aquellas personas que les guste ver crecer su dinero de manera segura, sostenida y sustancial. ¿Por qué lo digo? Porque segura, porque tú arrancas en propiedad, ya explicaremos a detalle en la masterclass sostenida porque si tú vas haciendo un interés compuesto con los remates hipotecarios, la verdad es que te da para mucho. Y sustancial, ¿por qué? Porque los márgenes van muy por encima de la inflación. Platicábamos en la semana Miguel con una inversionista en en la en las oficinas, dice, "No, es que es recién jubilada, ¿no?" Y decía yo, "Este, ¿cómo quiero cómo quiero ver crecer mi dinero?" Pues esta es la manera y los esperamos en la masterclass.

Perfecto, Rodrigo, pues muchísimas gracias por tu participación. Al ratito nos vemos para reiterar los números y los teléfonos y también para darles el aviso de un del lanzamiento que vamos a tener el próximo jueves. Reiteramos por último 56 33 12 13 14 o en el QR. Y bueno, pues estaremos yéndonos a corte en este momento. Nos vemos en unos en un minutito, por favor, no se vayan, quédense pegados con nosotros. Traemos muy buena información el día de hoy. ¿Qué tal, amigos? Nuevamente de regreso aquí en Inversiones Inmobiliarias y bueno, en este momento tenemos de invitado a una empresa que se llama Capter, que son expertos en termografía. Algo que sinceramente les digo, yo no tenía mucha idea de que pudiera ser eh utilizado en temas inmobiliarios, pero una vez que me entrevisté con ellos me abrieron los ojos y de verdad a las personas que son constructores, eh desarrolladores, etcétera, o personas que hacen flipping, que van a remodelar, etcétera, de verdad que les puede ahorrar muchísimo dinero el el uso de la termografía en en temas inmobiliarios, Nos acompaña el día de hoy Margarita Caplum, que es la directora general de CER, y Ignacio Alberto Charretón, que es el director de proyectos.

Entonces, si te parece, eh, Margarita, arrancamos contigo. Platícanos un poco de de qué es capter, qué es la termografía y cómo es que nos puede ayudar a los inmobiliarios, porque como bien sabes, el programa es acerca de inmobiliaria y por eso nos interesa mucho que hablemos de aplicaciones al respecto. Platícame un poquito. Gracias, Miguel, por la invitación. Bueno, nosotros somos un centro de ingeniería, estamos ubicados en Zapopan, Jalisco, y nos enfocamos a dar soluciones a través de la termografía. La termografía es una tecnología que se utiliza para diferentes aspectos y en esta ocasión vamos a hablar específicamente del sector inmobiliario debido a que sabemos que las personas hacen un esfuerzo al momento de hacer una inversión, pero esa inversión también hay que cuidarla y conservarla y como tal la termografía es una tecnología que nos puede que nos puede servir para preservarla principalmente.

Okay. Más o menos me suena muy vago todavía cómo se puede aplicar exactamente que es. Imagínate que voy a construir un un desarrollo un edificio o voy a hacer un flipping en una casa en la condesa que hablábamos hace rato, que cómo un inversionista que acaba de comprar un inmueble puede utilizar eh este esta tecnología de de termografía. Platícanos. Fíjate que la termografía lo que hace es detectar diferenciales de temperatura principalmente en las superficies. ¿Okay? Entonces, imaginémonos que estamos hablando de un techo. Nosotros podemos eh observar filtraciones tanto en la parte externa como en la parte interna del inmueble. Podemos detectar fallas eléctricas en las diferentes instalaciones de la casa, de un edificio, de un centro comercial.

Nosotros podemos detectar, por ejemplo, anomalías. anomalías en instalaciones hidráulicas, en todo lo que es eh tuberías para aires acondicionados, calefacción. Eh, ¿qué otra cosa podemos hacer? Podemos detectar eh sellado en ventanas, en puertas. Entonces, de esta manera, a través de diferenciales de temperatura, que básicamente lo utilizamos con esta tecnología, la termografía eh emplea estos diferenciales eh de temperatura a través de colores. Entonces, con esta colorimetría, tú te puedes dar cuenta de que hay algo que está, digamos, atrapado, ¿no? Oye, Nacho, y una pregunta, ¿cómo cómo miden esta esta termografía? ¿Hay una herramienta o unas herramientas específicas? son unas pistolas, son unas computadoras, yo me imagino así como este eh de de estas eh cosas médicas, ¿no?, que te miden Claro, claro.

Explícame un poquito. Por supuesto. Bueno, primero que nada, gracias por invitarme. Él este bueno, eh, ¿qué se utiliza? Se utilizan cámaras termográficas, justamente así se llaman. Y hay de diferentes formas, ¿no? Hay unas que parecen pistolas, hay unas que parecen cámaras de las de antes que con las que se grababa. Eh, pero bueno, estas cámaras no son difíciles de utilizar, sin embargo, hay que conocer cómo usarlo, ¿no? Como cualquier herramienta es este hay que conocerla y es como decía Margarita, ahí eh el uso que se puede dar es muchísimo. ¿Qué pasa? Eh, por ejemplo, en instalaciones hidráulicas, eh, justamente para tu programa, eh, me preparé con algunos datos y me fui para atrás, ¿no? O sea, en promedio una familia en pérdida de agua es alrededor de casi 700 L a la semana una familia promedio, ¿no?

Estamos hablando en un departamento, una casa, etcétera. Eh, y eso son fugas ocultas, ¿no? O sea, y tal vez una tubería, una llave. Ajá. Correcto. Entonces, eh nosotros actualmente estamos viviendo un problema de desabasto, ¿no? Pero aparte de los costos, etcétera, es el desabasto de agua y las afectaciones que se tiene en muros, en este en la estructura de Ajá. Correcto. Entonces, con la termografía es una herramienta con la que podemos este trabajar. Okay. ¿Y cómo lo mides ahí? ¿Que lo pegas a la a la a la tubería o cómo? No, mira, eh nosotros vemos realmente lo que vemos es la pared, es eh, yo digo que es como un ejemplo, cuando vamos a tener humedad en casa, que es lo primero que hacemos, tocamos la pared, ¿no?

Y decimos, "Ah, mira, aquí está un poquito más frío, un poquito más caliente, etcétera, correcto. Pero antes de que se haga bombacho, tú lo sientes, ¿no? Pero este equipo realmente lo que te da es una herramienta visual, una herramienta tecnológica para poder determinar todo eso. Este, igual también los las filtraciones de aire acondicionado, etcétera, el aislamiento no le damos mucha importancia y y cuando hay una hay una fuga en el aire acondicionado, no se está aprovechando al 100% el trabajo del motor. Cor es correcto. De hecho, eh también los datos son muy terribles, ¿no? alrededor de eh estamos desperdiciendo alrededor del 40% de la energía que se consume para este los aires acondicionados.

Okay, muy muy interesante. Eh eh si les parece los los invito a que se queden ahorita después del corte y eh para que continuemos hablando con creo que hay mucha información al respecto. No se vayan, aquí los esperamos. Hola amigos, nuevamente de regreso aquí en Inversiones Inmobiliarias, un grupo Imagen en sustitución de Karim Gudiabí. Pues estamos con nuestros platicando con nuestros amigos de Capter, expertos en termografía. Y si les parece, antes de que nada ocurra, les quiero pedir por favor si nos pueden compartir algún teléfono, su correo al aire para que las personas que pudieran estar interesadas eh los puedan contactar o sus redes sociales, por favor. ¿Quién quién quién dice yo? Yo.

Bueno, eh nosotros eh nuestro teléfono es 33 3165801. Nuestro correo electrónico es [email protected] y nos pueden encontrar en nuestras redes sociales. Estamos en Facebook, en LinkedIn, en Instagram y nos pueden encontrar como Capter Oficial y nuestra página web es www.capter.mx. Muy bien, amigos, ahí tienen en pantalla los que están en televisión los datos de Capter. Para los que están en radio, Capter se escribe con K a P e R y pues los pueden contactar ahí al teléfono que nos repites tu teléfono, por favor, Mar. Claro que sí. Es el 33 3165801. Okay. Y pues yo ya abusando, abusando, eh, pues yo les quisiera pedir que si nos pueden otorgar algún descuento o algo para las personas que les interesara utilizar sus servicios, este, pues que les den ahí una beca también de algo, una capacitación o a las personas que están interesadas, una plática de sus trabajadores o no sé qué nos pueden ofertar.

Por supuesto. Este, bueno, mira, dentro de todas las cosas que hacemos, somos expertos en termografía. Nosotros vendemos las cámaras termográficas, capacitamos y certificamos. Es muy importante, o sea, no son capacitaciones pequeñas, sino eh hacemos una certificación bajo normas internacionales, bajo bueno, los cursos están eh integrados a la Secretaría del Trabajo y Previsión Social y la SEP Conocer, ¿no? Viene completito una capacitación completa. Eh, tenemos un laboratorio de calibración de este tipo de equipos, que hay muchos ya, pero no los calibran. Hay que estar seguro de que esos equipos están midiendo correctamente y también hacemos los servicios en cualquier parte del país. Justo, perdón, adelante, adelante.

Nosotros estamos en Zapopa, en Jalisco, pero trabajamos en cualquier parte del país. ¿Y qué vamos a hacer? Este, vamos a dar, tenemos un curso, ya sé que saquema ropa, pero la próxima semana del 4 al 8, un curso de certificación nivel uno y vamos a darle a las personas que nos contacten y nos digan que eh nos vieron o nos escucharon aquí en el programa. Les vamos a dar un 15% de descuento en el curso. Okay. ¿Y cuál es el valor del curso? Te agarré fuera de base. Ah, sí. Okay. No te preocupes. Es que es que le va a subir el 15% para luego bajárselo. Para luego bajárselo. No, no, por supuesto que no. Caray. Y algo importante es que a nosotros nos gusta mucho eh participar con las empresas, con las universidades, inclusive con grupos de diferentes sectores.

Entonces también con mucho gusto si quieren que les compartamos alguna plática, algún taller para sus trabajadores, como mencionabas, también podemos colaborar. La realidad es que somos una empresa muy abierta, somos una empresa pyme, pero siempre nos gusta hacer este tipo de colaboraciones con diferentes organismos. una una pregunta que les hacía fuera fuera de cámara y para que nuestro nuestra audiencia pueda darse una idea. ¿Ustedes venden los equipos? Rentan los equipos o ustedes mismos eh dan el servicio integral con el uso de los equipos. ¿Cuál? ¿O las tres? Nosotros ofrecemos un servicio integral. E digamos, si tú tienes un equipo de termografía, pero no sabes utilizarlo, nosotros te capacitamos.

Si quieres adquirir un equipo, nosotros te lo podemos vender. O si bien en ocasiones nos dicen, "¿Sabes qué? Es que nosotros no tenemos ahorita el capital para hacer la inversión, nosotros contamos con los equipos y nosotros les podemos hacer los servicios de termografía." ¿Okay? Ahora, perdón, si tú ya tienes el equipo y quieres verificar y asegurar que estos equipos miden de manera precisa, de manera exacta, nosotros tenemos los laboratorios de calibración para hacer las mediciones y calibraciones de estos equipos. ¿Okay? para darnos una idea, porque la verdad es que no tengo noción, ¿no?, de de de esta de este ramo, ¿no? Más o menos una un análisis de una casa, no sé, hablábamos de lo de la Condesa, ¿no?

Una casa en la Condesa que es una casa antigua, este, y que lleva, no sé, 5 años abandonada ahí o sin uso regular. Más o menos, ¿cuánto cuesta un análisis de de termografía y y qué es roja? o o te da alguna datos para tomar decisiones de qué tienes que cambiar. Correcto. Mira, nosotros normalmente cuando es una vivienda eh lo que hacemos es revisar todas las habitaciones, literal estamos buscando así cómo están las paredes, etcétera, las instalaciones eléctricas en toda la parte que es un coco de estas casas, o sea, llevan 50 años con los mismos cables, los mismos conectores, etcétera. Y nosotros entregamos un reporte donde aparecen todas las imágenes de toda la casa, este, de la imagen visual y la imagen térmica.

Un precio aproximado es alrededor de 5000, 6000 pesos dependiendo la casa. Toda la casa. Toda la casa. ¿Y qué y qué arrojas en un en el resultado? ¿Qué te da? Eh, las imágenes y se ve si están bien o de repente sobre todo es esto es como los seguros, ¿no? O sea, digo, como los estudios médicos. tú quieres ir y quieres que todo salga bien, pero dices, "Chin, este también es importante detectar algo, ¿no?" Y ahí vamos a aparecer una imagen y va a decir y das una recomendación de qué hay que hacer. Eh, sí, normalmente vamos a decir, "Aquí se detecta una humedad, hay que verificar y sabes que sobre todo es muy enfocada, no es como una eh una fuga de agua que va a venir este la persona que hace el mantenimiento y va a tener que empezar a perforar hasta encontrarlo.

Sabes exactamente dónde está." Sí, sí, sí, sí. muchas horas, mucho material, muchos corajes y también eh tengo entendido eh por algo que leí de su material que también pueden prevenir posibles incendios, ¿no?, en temas industriales este tipo porque se localizan zonas de calor fuera de norma, ¿no? Sí, claro. Lo que sucede es que las cosas conforme empiezan a deteriorarse empiezan a calentarse. Entonces ese calentamiento cada vez empieza a ser mayor y eso hace que digamos puede ser al inicio una condición normal y poco a poco empieza a grabarse. ¿Okay? Entonces inclusive hay normativas tanto nacionales como internacionales donde te van indicando, ¿no? Tú puedes trabajar con diferenciales de temperatura y te dice, "¿Sabes qué?

Si tú tienes ya una diferencia de temperatura eh digamos de 20º C, ah, entonces ya empiezas a tener un problema, ¿no? o como lo estamos viendo ahorita en la pantalla, nosotros podemos ver diferenciales en cuestiones estructurales, cuestiones eléctricas, eh, filtraciones de agua, eh por ejemplo algo que no hemos mencionado, pero nosotros podríamos emplear esto en el sector hotelero, en diferentes eh, perdón, residencial, no nada más vivienda que ya tenga varios años usada, sino, por ejemplo, tú vas a adquirir una casa y tú quisieras asegurarte que todo es inmueble, está en buenas condiciones. ones, las ventanas, las puertas, los techos, eh no sé que vas a abrir la el agua caliente en el baño y que efectivamente salga el agua caliente, ¿no?

Y no de repente estás esperando y resulta que que invirtieron las tuberías, ¿no? Y y entonces sale el agua invertida. Entonces, ese tipo de cosas también podemos apoyar. Claro. Claro. Oye, una pregunta y no sé si lo puedan eh eh decir al aire. ¿Tienes algunos tres o cuatro de tus clientes importantes que nos pudieras compartir casos de éxito que hayan que hayan tenido para que la gente sepa con quiénes? Eh, bueno, sí, digo tal vez no decía el nombre, pero por ejemplo había un eh un hotel en San Luis Potosí para la apertura. Eh, ellos iban a aperturar un poquito antes de la época de lluvias, pero se adelantó una sola lluvia y fue una cantidad de goteras en salones, en este en el bar, en los en el restaurante, en los cuartos.

Entonces, nos contrataron, hicimos una inspección y hay goteras que ya son evidentes, ¿no? Pero con esto detectamos muchísimas que ellos ni siquiera sabían y que en unas semanas, unos días, unos meses las iban a encontrar. Entonces, la técnica les ahorró muchísimo tiempo, muchísimo tiempo de solución. Oye, y una pregunta más. ¿Hay posibilidad de que tú eh en base al a a los análisis termográficos que hacen puedas recomendar antes de iniciar una construcción determinados materiales de acuerdo a las zonas y eso o eso no? Eh, también eh lo capacitación en termografía son niveles nivel 1, 2 y tres. Eso se ve en los niveles dos, ven toda la cuestión de eficiencia energética, materiales, ahí hay que hacer algunos cálculos y todo eso, pero sí, la respuesta es sí.

Puedes eh hacer los cálculos y después verificar estos cálculos, ¿correcto? Okay. Okay. Y puede ser que con esto a los constructores les puedas ahorrar determinada cantidad de dinero al futuro, ¿no? A los usuarios finales también. Sí, va por ahí más o menos. Sí, sí, sí, sí, sí. De hecho, es la idea, porque esta es una técnica preventiva y predictiva. En México normalmente somos muy correctivos, tenemos alguna problemática y somos tendemos mucho a la corrección, pero no tanto a la prevención. Entonces, por eso decíamos al inicio, ¿no? O sea, la idea de esto es poder proteger nuestra inversión a través de conservar el inmueble en buenas condiciones y nosotros podas como herramientas para el sector de la construcción, ¿no?

Sector inmobiliario, para que podamos prevenir y predecir ciertos gastos y no decir, "Ah, debí de haber hecho esto previo a un a un cálculo". no deb comprado este inmueble porque tenía estos datos. Oye, pues muy interesante. La verdad es que eh a mí me me me puede fascinar el tema. A ver si tenemos oportunidad eh después de de volvernos a a reunir aquí, a ver si nos pueden traer algunas de los equipos, etcétera. Y por último, para despedirnos, si nos pueden dar, por favor, nuevamente sus teléfonos y sus y sus redes sociales, la reiteran, por favor. Y el descuento, no se hagan. Claro. Nuestro teléfono es el 33 3165801. Nuestra página web es www.capter.mx y nuestro correo electrónico es [email protected] cter conk y está vigente el 15% de descuento para el curso que es la próxima semana de ¿Cuántos días son?

Son 5 días. De 8:30 a 2:30. 8:30 de la mañana a 2:30 de la tarde. Muy bien. Pues ahí lo tienen, amigos. Es eh Capter, expertos, expertos en termografía. Capter. ¿Qué? ¿Cómo era? Capter www.w.captercapter.mx. Muy bien, nos vemos después del corte. Buenas noches nuevamente a toda la audiencia, televidentes y audioescuchas. Pues regresamos aquí al al estudio de Imagen Imagen Radio y ahora estamos acompañados por nuestro querido amigo Harold, el gran amigo Harold, muy conocido en medio de los créditos de SOC, en lo particular a los inmobiliarios lo que nos gestiona son créditos hipotecarios. Y bueno, Soc es una empresa muy grande y son diferentes oficinas, franquicias, eh, y bueno, Harold, sin más preámbulo, te cedo el micrófono, por favor, explícanos un poquito cómo funciona el tema de los remates, eh, de los remates, perdóname, de los créditos hipotecarios.

Yo en mi negocio no salgo, ¿no? De los créditos hipotecarios. ¿Y cuáles son las recomendaciones que tú nos puedes dar el día de hoy? El día de hoy tenemos un poquito tiempo para para poder hablar de los de los créditos, pero tendremos una segunda oportunidad en unos 15 días en donde tendremos oportunidad de ampliarlos mucho más. Entonces, adelante Harold, platícanos un poquito de del tema de los créditos hipotecarios. Hola, hola, Miguel, muchas gracias por el foro. Este, sí, sí. Pues bueno, nosotros acá en SOC nos dedicamos al trámite de créditos hipotecarios. Eh, trabajamos con diferentes instituciones financieras y el día de hoy yo les vengo a platicar algo de lo que de lo que luego el mexicano no está acostumbrado a hacer, ¿no?

Que es anticiparse, que es prepararse, ¿no? Normalmente la compra de una casa es una compra muy especial porque compramos con las entrañas, compramos con la emoción, ¿no? Y entonces empezamos a ver casas, empezamos a preguntar cuánto cuestan, empezamos a a checar las diferentes instituciones financieras que por prestación de gobierno de nuestra empresa nos pueden prestar, ¿no? y dejamos un poquito de lado el anticiparnos para ver capacidad de pago, para ver eh las características del inmueble, para empezar a revisar eh que el notario que llegara la titulación, ¿no? Y es un poquito de lo que les vengo a hablar, ¿no? De cómo anticiparnos a esa parte y de si es necesario tener el crédito antes de tener la casa, ¿no?

Habrá diferentes opiniones. Hay personas que dicen, "No, pues hay que tener la casa para tener la motivación y luego buscar todo lo demás y prepararse." Pero yo en lo particular siempre recomiendo en las asesorías que hoy en diferentes foros y con mis diferentes clientes que lo que tenemos que hacer es primero revisar nuestras condiciones. Sí, sí, sí. Sí. Y pensé que me ibas a parar y después revisar este nuestra capacidad, hasta dónde podemos llegar. Fíjate que como inmobiliarios y la gente que es inmobiliaria y nos está escuchando y viendo estarán de acuerdo. Para los inmobiliarios es mucho mejor que esté primero el crédito y una vez que ya tenemos el crédito y el límite del monto que se puede comprar, entonces ya nos dedicamos a encontrarle el inmueble en los parámetros de su capacidad de compra, ¿no?

Y si y si encaja o no en el parámetro de ubicación que del cliente desea, ¿no? Porque mil veces los inmobiliarios de venta, compra, venta tradicional, van y buscan, ven una casa hermosísima que es la que les gusta y les el banco les presta el 20, el 30, el 50 o el 70% y termina no logrando comprarlo, ¿no? Entonces, en ese sentido tienes, yo te doy toda la razón, por lo menos de mi punto de vista, primero soliciten su capacidad de de préstamo, ¿no? Sí. y y para allá es para donde voy, ¿no? Nosotros hacemos una revisión amplia con el cliente, lo asesoramos en lo particular y como manejamos todas las instituciones financieras, entonces podemos encontrarle el traje a la medida y es en ese punto en donde nosotros le hacemos el alcance, ¿no?

Decimos, "Oye, ganas tanto, puedes comprobar este este tanto, puedes cocreditar con esta persona, con un familiar, con un amigo, con tu cónyuge, con un hijo, con un padre, puedes usar este este tipo diferente de herramientas como pueden ser los institutos de Infonavid y de Fubiste para cocreditar con los bancos, ¿no? Y entonces armar un paquete completo y decirte de acuerdo a lo que tú puedes pagar, de acuerdo a lo que tú quieres pagar o inclusive de acuerdo a lo que tiene sumado a todo lo anterior, podamos buscar propiedades de hasta este precio. Y a pesar de que llegamos en ese punto de que ya lo asesoramos y le dijimos, "Oye, te alcanza para tanto, te tenemos que hacer el trámite." ¿Para qué?

Para que el banco te lo confirme, ¿no? El banco que te diga, "Oye, mira, esta es la oferta que tengo." Sí, porque porque además hay otro punto ahí importante para para nuestra audiencia. Eh, tienes que considerar también a la hora que vas a solicitar el crédito que si tienes otras deudas van a ir en socabo del crédito total que te pueda prestar para la hipoteca, ¿no? O sea, porque si tienes una deuda de una tarjeta de hace años o de un crédito de un automóvil y son pagos continuos, esos montos se van a disminuir sobre tu capacidad de pago del del pago de la hipoteca. Vaya, ¿no? Cierto. Eh, es correcto, Miguel. en el banco, pues bueno, revisamos la capacidad de endeudamiento, que es lo que tú mencionas, y la relación pago o ingreso.

Entonces, esa parte se suma con los bancos. El banco te dice, "Oye, pues tú ganas 100, te puedes endeudar con 60, con 50, con 40, dependiendo de la política y de tu riesgo. Y de ese 60, 50, 40, pues ya tienes ocupado un 10, un 15, un 20 con otros compromisos te van a quitar capacidad de pago y el banco al momento de autorizarte, tú vas a decir, yo lo puedo pagar." Sí, pero el banco de acuerdos política y para protegerse te va a decir, "Yo te puedo prestar tanto." No, entonces es ahí donde podemos ayudar porque a veces liquidando algunas deudas, a veces bajando compromisos, podemos obtener la capacidad total que es lo que buscamos y entonces ahora sí vemos un cómo sí o un para qué nos alcanza, ¿no?

Y y di lo que Bueno, sí, sí. lo lo que pasa es que tienen que que eh ubicar eh las personas de que al final los bancos hacen un cálculo actuarial en donde se protegen. Es como cuando vas a abrirte un seguro de vida y te analizan de qué estás enfermo y de qué no y de qué edad tienes, cuál es tu tu este tu aspiración de vida, ¿no?, etcétera. Y en base a eso es lo que te de lo que te aseguran. Lo mismo los bancos hacen un cálculo de cuál es tu forma de vida, en qué gastas, en qué no gastas, cuánto debes, cuánto cuánto es tu ingreso, cuánto declaras, cuánto dices tú que que recibes por fuera, todo, todo, todo, todo, todo. Y en base a eso, el banco calcula un riesgo para saber hasta dónde tiene la certeza de que sí le va a pagar el acreditado.

Sí. Y después terminando eso, ya sabemos cuánto te alcanza, ya sabemos cuánto te prestan, ya tienes la propiedad ahora sí que quieres comprar, hay que revisarla para que ver que cumpla con las características físicas. El banco, siempre lo menciono, el banco nunca te va a prestar 2,0000es de pesos por una propiedad que vale uno. Entonces, tenemos que revisar que lo valga y también la parte jurídica, que es lo que mencionas, ¿no? Revisar que todos sus documentos estén correctamente, que la persona que vende se acredite perfectamente ante el notario y que pueda y que podamos tener todo, ¿no? Que ahí es la notaría donde entra para podernos apoyar y ayudar a cerrar esta esta pinza y podernos ya sentar, firmar, sí.

revisar también este certificado de libertad de gravamen y todo el aviso preventivo, ¿no? Nosotros siempre hablamos hablamos de un certificado de libertad de grabamen y decimos, "Oye, bueno, pues la propiedad está libre de grabamen." Sí. Ahora que el notario de el aviso de que está en venta, que el notario de el aviso de que está en venta, porque tenemos la mala idea de que oye, pero no hay fraude y si alguien más la quiere comprar y si se la venden a varias personas, este aviso preventivo que meten las notarías hacen que nadie más que tú la puedas comprar en cierto periodo de tiempo, ¿no? Entonces, en todo eso estamos involucrados, lo acompañamos desde la asesoría hasta la firma. Harol, se nos acaba el tiempo rapidísimo.

Por favor, danos todos tus datos. Eh, a las personas que quieran solicitar un crédito hipotecario, contacten a un experto como Harold siempre, siempre, siempre. Si quieres darnos tus datos, por favor, Harol. Okay, claro que sí. Bueno, yo soy Harold Padilla. Mi teléfono de WhatsApp es 553090576. Mi correo es [email protected] y en la pantalla deben de estar mis redes sociales que son @kaisensog@jaroldpadía tu guaj tu asesor en Instagram y en Facebook Kaisen Asesoría Hipotecaria y Harold Padilla tu asesor financiero. Muchas gracias Harold, te prometo que estamos aquí pronto. Muchas gracias a las personas. No se vayan. Nos queda una hora todavía de programa. Aquí nos vemos, amigos. Buenas noches.

Nuevamente arrancamos nuestra segunda hora. El día de hoy no tiene ni idea la velocidad en la que corre el tiempo aquí en cabina. Se va volando, volando, volando el tiempo. Y bueno, pues eh ahora continuamos esta segunda hora. Arrancamos con nuestro gran amigo Gustavo Bernal, ¿no? Un icono dentro de la inmobiliaria en la zona urbana, en la zona conurbana de la Ciudad de México. Mucha gente lo conoce y pues creo que nunca había había tenido oportunidad de estar acá con en el programa con Karim. Ya, yo creo que pronto va a estar por acá más seguido. Y bueno, pues nuestro amigo Gustavo Bernal este tiene una un desarrollo que se llama Hacienda la Concepción, muy cerquita de la Ciudad de México y eh pues se encuentra en en Tepotsotlán, Estado de México.

Pero bueno, pues para qué les platico yo mejor que les platique directamente nuestro amigo Gustavo Bernal. Gus, adelante. Buenas noches, Miguel. Muchas gracias este por esta invitación. darle también el agradecimiento a Karim por esta oportunidad de platicar de un extraordinario proyecto que está ubicado en la parte contemporánea en la en la en la conurbada de la ciudad de México. Nosotros decimos es la última provincia dentro de la ciudad. ¿Qué es Hacienda la Concepción? un proyecto alrededor de la hermosa presa que es la presa de la Concepción en un pueblo mágico que es el pueblo de Tepozotlán, un pueblo con una gran con una gran historia, con una gran gastronomía y alrededor de ese pues entre nosotros ofrecemos terrenos desde 300 m con todos los servicios de entrega inmediata y bueno, damos la oportunidad de que la gente tenga la la ventaja de vivir en la provincia sin salir de la ciudad, de estar muy cerca.

Más o menos, ¿cuánto tiempo haces de de la ciudad? Imagínate, no sé, una persona que salga, ¿qué te diría yo, de tipo Polanco, vamos a poner hasta el lugar en donde se encuentra eh Hacienda la Concepción? ¿Cuánto tiempo haces? Tienes que pasar caseta. No, no tienes que pasar caseta. Está exactamente a 9 km de la ciudad del centro de Tepozotlán. Y yo diría que de la Ciudad de México a Hacienda la Concepción, pues dependiendo del tráfico, porque sabes que la ciudad es muy característica, pues estamos hablando de unos 40 minutos y llegas con mucha con mucha facilidad hacienda la Concepción. Okay. Oye, una pregunta. Eh, las personas que están comprando, ¿lo que vendes son terrenos o casas? Lo que nosotros vendemos son terrenos totalmente urbanizados de 300 m con 10 m de frente por por 30 y en calles hermosas, empedradas alrededor de bulevares.

Es un lugar verdaderamente hermoso. Son terrenos que ya están para entrega inmediata. Ya hay terrenos de entrega inmediata, por supuesto. Okay. Hay algunos que ya son de entrega inmediata y hay unos que apenas están. Hay unos en proceso de las preventas que tienen mayor plazo de financiamiento y hay terrenos que se entregan inmediatamente y puedes empezar a construir en el momento que escrituras. Okay. Oye, y de los que ya están terminados, que son de entrega inmediata, ¿esos cuánto valen? El el precio es alrededor de 1,125,000 precio para financiar, que eso es lo más interesante. Si tú vienes con una operación de contado, vas a tener descuentos muy atractivos. A ver, explícame un poquito más para que Sí.

Eh, por ejemplo, un terreno que vale 1,125,000, te doy plazos hasta 5 años sin intereses para que me lo pagues, con un enganche inicial del 15% y el resto vas pagando mensualidades en un traje a la medida. tú vas diciendo cómo vas pagando las mensualidades y al terminar de pagar, por supuesto, te damos la entrega. Y en los terrenos de de inmediata, pues te puedes encontrar descuentos tan atractivos como el 20% o el 25% dependiendo de la ubicación. O sea, que a lo mejor te sale el terreno de 1,125 en 1,illón. Sí. 990 en 1 millón de pesos. Okay. ¿Y qué servicios entregas? Encuentro todos los servicios. Agua, luz, drenajes, calles empedradas, este, banquetas de jardín, unas zonas arboladas. Adicionalmente tenemos una sección con canchas de tenis, una zona para poder caminar, este, asadores, es un lugar verdadamente hermoso.

Eh, justo para allá iba la la siguiente pregunta que que te quería hacer es eh las amenidades que tiene el desarrollo en relación, si me puedes ayudar también con con la idea completa, ¿cuántos lotes tienes eh ya con casas construidas? ¿Cuántos lotes tienes de entrega inmediata? Así es que tienes el dato. Claro. Y para esta comunidad que ya vive ahí, ya hay gente viviendo ahí, es correcto. ¿Qué amenidades son las que tienen disponibles? Si si la gente quiere ir ahorita y llegar y comprar un terreno y construirlo y lo tiene construido en un año, ¿con qué servicios puede contar? Bueno, hoy va a contar con todos los servicios. Hoy hay una una pequeña casa club que ahí estamos viendo que tiene canchas de tenis, una zona de pesca, una zona deportiva de basquetbol y un andador hermoso alrededor de la presa de más de 3.8 km para que la gente pueda caminar entre un bosque y el y el y la presa de la Concepción.

Eso ya está funcionando. Esta presa bajo ¿Quién quién tiene el control de agua? La Comisión Nacional del Agua es una presa como casi todos los mantos acuíferos que están bajo el cargo de las del organismo. Usted tiene algún convenio para poder estar ahí, ¿no? Bueno, lo que tenemos es que de las los andadores están en parte de la zona de propiedad privada, luego viene la zona federal que es el el indero de la presa y luego la presa que es el el lugar. La gente no tiene acceso al agua de la presa. Es que no se debe de meter a una presa, nunca se debe nadar en una presa. Es muy peligrosa. Lo hermoso de la presa de la Concepción es que durante las temporadas de invierno tienes mucha migración de aves, vienen patos y aunque no lo creas, una de las colonias de pelícanos más grandes que llegan a a al Valle de México.

Entonces, un es un espectáculo hermoso cuando empieza cuando empieza el invierno en el norte del del hemisferio, porque la presa se llena de aves. hemos llegado a tener, pues, no sé si con un cálculo 5 o 6,000 aves de migración. Es una cosa muy hermosa. Okay. Oye, ¿y más o menos, ¿cuántas familias viven de Actualmente? Actualmente debe haber unas 80 familias que ya están viviendo en Hacienda la Concepción, pero muchas ya están construyendo, ¿no? Este es es muy interesante cómo se va a ir dando porque porque Hacienda la Concepción tiene dos dos vertientes. La gente que decide irse a vivir hacienda la Concepción y la gente que hoy no se quiere mover todavía de la Ciudad de México, pero que quiere tener una casa de fin de semana sin sin necesidad de hacer grandes trayectos fuera de la ciudad, porque llegas a un lugar que básicamente es una provincia, llegas a un pueblito que te recibe con todas sus tradiciones de provincia, un pueblo hermoso que si quienes tienen oportunidad de conocerte Pozatotlán saben que tiene una de las iglesias barrocas más hermosas del país y que tiene un pueblo que es un gran anfitrión con muchos restaurantes, con mucha artesanía, es un pueblo muy bonito para para cohabitarlo, ¿no?

Dentro dentro de Hacienda la Concepción, ¿hay algún restaurante para las personas que ya Actualmente solo funcionan los fines de semana, un pequeño restaurant campestre, pero solamente los fines de semana que tiene la intención de recibir a los visitantes y lo que ofrece pues es la comida tradicional mexicana, diría yo, de los fines de semana, ¿no? Las quesadillas, los sopecitos y lo que es tan famoso estos fines de semana en estos pueblos bonitos de México. Muy bien. Oye, desde tu punto de vista, ¿por qué sería o cuál sería el motivo eh detonante para que alguna persona eligiera invertir en Hacienda de la Concepción y no en algún otro destino, no? Independiente, digo, hay que comparar manzanas con manzanas, ¿no?

En algún, no sé, Tequisquiapan o yo creo que yo creo que lo principal es la cercanía. Es un lugar que tiene que cerca de la ciudad de México, que está muy cerca de los servicios de la ciudad de México, de su infraestructura y eso lo hace muy atractivo y a la vez de estar tan cerca de la ciudad sigue siendo una provincia. La otra es que tiene sus lotes muy grandes, es decir, tiene lotes de 300 m, que en el mercado no es muy fácil encontrar lotes de 300 m. Generalmente lo que ofrecen al exterior son lotes más pequeños en los grandes complejos urbanizados, ¿no? Y yo creo que eso es eso es lo ideal. Y la compra de un terreno, independientemente de Hacienda la Concepción, es la mejor inversión que el ingenio humano haya concebido.

¿Por qué? Porque tiene toda la variante. Tú puedes hacer con ese terreno la casa que siempre soñaste. Tú puedes construir lo que siempre soñaste en un espacio super amplio, ¿no? ¿Tienen algú alguna normatividad en la construcción? ¿Y cuál es? Hay un reglamento que tiene la intención de controlar para que la densidad no salga de lo que hemos programado. Déjame comentarte que en Hacienda la Concepción hemos reservado muchas cañadas que no se tocaron, cerca de 60 haáreas que no se tocan, que son parte de la reserva, que no solo están alrededor del lago, sino que están en todo el fraccionamiento, más grandes boulevares y grandes glorietas y grandes secciones de jardines y parques en las diferentes secciones del desarrollo.

Y entonces eso hace que el fraccionamiento sea muy atractivo de hoy en adelante, porque lo que lo que nosotros hemos procurado es sembrar toda clase de especies de árboles que se dan en la región, que son endémicas y que se permiten construir en esa sección. Entonces, eso se hace te hace vivir en un lugar paradisíco, lleno de de verdor, lleno de de naturaleza, ¿no? Okay. Oye, imagínate hacienda la Concepción en 10 años, imagínate, ¿no? ¿Cómo cómo qué tanta densidad esperas que se tenga? ¿Cuántas familias estarán viviendo ahí? ¿Qué otras amenidades podrá haber? ¿Más restaurantes o algún desarrollo hotelero? No, no sé. El proyecto tiene alcances alcances importantes. La idea es que conforme se vaya poblando, por supuesto, habrá mucho más opciones comerciales y habrá el proyecto tiene considerado colocar un hotel en su momento.

Ya el grupo tiene experiencia en hacer hoteles en otras provincias del de del Estado de México y entonces vamos a poner un hotel. Pero adicionalmente a esto, te voy a comentar que el gobierno del Estado de México está haciendo un gran esfuerzo por las nuevas infraestructuras de vialidades, lo que va a permitir entre ellas llegar a Teposotlán de una manera mucho más ágil y más rápido. Eso va a conectar con con mucha facilidad a las familias con la Ciudad de México. Este es un programa que el gobierno del estado hoy ya está haciendo en todo el estado, esta renovación extraordinaria que está haciendo. Y bueno, Teposlán no es no está no está fuera de este gran programa de generar una mayor cercanía y una mejor comunicación, ¿no?

Dentro de el esta región de de Teposutlán o similar o próximo, ¿quién sería tu competidor? ¿Tienes competidores o no tienes competidor? No hay competidor en el Valle de México con esa cercanía, eh, que tenga ese ofrecimiento. A partir de la caseta puede haber algunos desarrollos más pequeños que puedan estar en el Estado de México y los demás ya se van hacia el estado de Querétaro, este, hacia la zona del Bajío y, por supuesto, hacia el otro lado del sur de la ciudad, pues siempre el estado de Morelos tendrá muchísima oferta con con sus condiciones, claro, por supuesto, pero también con sus complicaciones porque la salida de Morelos siempre ha sido muy complicada. Y el precio, ¿no? Porque todo lo hacia el sur hacia Morelos es más caro.

Sí, se ha hecho más caro. Eso es una realidad. Pero bueno, la inversión en tierra es la mejor inversión que puede hacer las personas. Es una gran inversión. Oye, Gustavo, un favor, eh, ¿por qué no nos compartes, por favor, tus datos, tu nombre completo, tus teléfonos en dónde te podemos contactar, a las personas que estén interesadas en poder conocer tu desarrollo que está cerquita de la Ciudad de México, no sé si organicen algún algunas eh tours o visitas yendo con camiones desde la ciudad, no sé, no sé cuál qué estrategia tienes para que nuestros eh televidentes y audioescuchas pudieran acercarse a ustedes y pudieran ir a conocer, ¿no?, sin que sea tan costoso para ellos llegar al sitio, etcétera.

¿Tienes alguna estrategia de ese tipo? Sí, fíjate que nosotros hemos diseñado un programa de visitas de diferentes partes de la ciudad de México, básicamente el norte de la ciudad y de la zona centro de la ciudad para que ustedes puedan transportarse a través de nuestras camionetas en horarios particulares que hay que verlos en las páginas de internet de Hacienda la Concepción y entonces hacemos una visita primero al centro de Tepozotlán y después al desarrollo. Y entonces lo que le decimos a la gente es, "Ven este fin de semana con nosotros, disfruta todo el desarrollo, ven, recibe comida típica, pasa un día extraordinario, juega en nuestras instalaciones, camina y por supuesto llévate un terreno a tu casa." Claro.

¿Tienes idea de cuándo es el próximo tour que tienes organizado o si les pudiéramos organizar a nuestros amigos que nos escuchan? A nuestros amigos, con mucho gusto les podemos organizar uno y además también podemos organizarlos de manera particular. Si nos llaman a nuestros teléfonos al 58 76 6363, con mucho gusto les organizamos una visita. Repite el número, por favor. 58 más despacito porque para que los para que les alcance el tiempo a apuntarlo. 58 76 63. Ahí con mucho gusto les damos la información. 58 76 63. Y bueno, pues en nuestras redes sociales nos pueden encontrar y por supuesto tedes este pues Hacienda la Concepción en Instagram en en este en TikTok y en estas plataformas. Yo soy un poco de la vieja guardia.

las plataformas las manejan los muchachos jóvenes en la oficina, ¿no? Es que hay que aprender, mi querido Gus, porque si no Oye, y este, okay, tu correo, algún correo, etcétera. Este, yo creo que lo mejor es ir a las redes sociales y de ahí, por supuesto, inmediatamente los ejecutivos te conectan y te dan la oportunidad de que conozcas. Vale la pena, inclusive yo digo siempre, vale la pena como una visita. Hay que darse una escapada del estrés de la Ciudad de México. Hay que ir a conocer el pueblo de Teposatlán y, por supuesto, hay que ir a disfrutar Hacienda la Concepción porque estando ahí, por supuesto que te vas a enamorar. Sí, la verdad es que soy soy honesto con con el público. Yo conozco Hacienda la Concepción hace ¿cuántos años?

Unos 5 años. Yo creo que unos 5 años, unos cinco o se años conocí Hacienda la Concepción. La verdad es que es un lugar muy muy bonito este tema de la de la presa. Eh, es hermoso porque si vas y caminas y vas bajando, ¿no? Una vereda y regresas. Es muy bonito. Me tocó también una una en esa oportunidad había aves, no sé cuáles porque no no soy experto en el tema. Que pelícanos me dicen por allá. Este puede ser que sí. No no no recuerdo. Muy bonito. Recuerdo fuimos a un lugar a desayunar. Delicioso. Eh, como bien dices, la comida típica. Sí, sí, sí. Es que y la verdad es que vale vale vale mucho la pena, ¿no? Vale mucho la pena. De casualidad, ¿no traes imágenes de eh algunas casas construidas ahí?

Si nos puedes platicar un poquito de Sí, hay un reglamento que que lo que lo que intenta es que se ocupe solo la mitad del terreno y se puedan hacer construcciones de dos pisos porque ese es lo máximo que permitimos. Entonces, imagínate que todo el desarrollo 150 m van a ser área libre y entonces te da unos jardines pues extraordinarios en esta casa. Esos 150 libres son al frente o puede una parte al frente por si quieres poner los estacionamientos y la otra parte que sean 150 m libres y en una construcción que tiene un reglamento que tiene la intención de ser un mexicano contemporáneo que le llamamos ahora el tipo de construcción para tener eh un un una imagen parecida. ¿Por qué? Porque las imágenes de los desarrollos cuando se parecen permiten plusvalía y beneficios para los compradores, siempre que hay una imagen controlada, ¿no?

Okay. ¿Ustedes entregan algún manual o algo para Sí, se firma un reglamento, se les se les explica cómo es que se debe de construir y una vez que el arquitecto presenta el proyecto al comité, pues hay un proceso, pero es un proceso muy ágil, no creas que es un proceso complicado, es simplemente entender cuáles son las reglas de construcción, cómo se debe de hacer y bueno, pues oye, ¿y si alguno de tus de tus clientes que comprara te compraron un terreno le interesara que ustedes mismos construyeran? ¿Tienes construcción? Mira, nosotros no entramos al al mercado de la construcción, sino permitimos que ellos vengan con sus propios arquitectos. Nosotros somos desarrolladores de lotes y preferimos no meternos en el proceso de la construcción.

Mi padre diría, quien tiene muchos años en este negocio, diría que zapatero tus zapatos. Y nosotros somos desarrolladores de terrenos, pero hay muchos arquitectos en la zona de Tepozotlán, hay muchos arquitectos en la ciudad de México que seguramente entienden el reglamento y el arquitecto es siempre tiene que ser alguien de confianza, cercano en el que uno pueda platicar. Yo siempre he dicho que el abogado y el arquitecto tienen que traerlos uno en la bolsa porque tiene que ser gente de confianza. y el médico. El médico. Oye, oye, este Gustavo, la verdad es que no no lo hablamos antes, pero bueno, a todas las a todos los invitados siempre me los quiero ejecutar aquí y entonces eh yo sé que es mucho compromiso el que estoy haciendo ahorita al aire, pero quisiera pedirte eh en este momento en en vivo a las personas que pudieran estar interesadas y que nombraran, que te vieron aquí en la televisión en en en radio en Imagen Radio o a través del de Imagen de de Imagen Radio en en radio.

Vaya. Eh, ¿algún descuento especial que tú les puedas otorgar, Miguel? Por supuesto que sí. Primero por el el gran respeto que te tengo como como empresario inmobiliario de muchos años y además como amigo, por supuesto que sí. Les ofrecemos a todos aquellos que comenten que que nos vieron aquí un 5% de descuento sin importar el plan y adicionalmente les damos un año más de financiamiento sin intereses. Si si mencionan esto. Claro, con mucho gusto. Claro que sí. Ahí lo tienen. Ahí lo tienen, amigos, amigos televidentes y audioescuchas. Son terrenos de 300 m² de entrega inmediata que valen 1,125,000 pes y les otorgan 72. En vez de 72 les vamos a dar 84 meses. Si si comentan que lo vieron aquí intereses y si y si y un 5% en cualquier tipo de compra.

84 meses de financiamiento con un 15% 5% adicional, 5% adicional de descuento en cualquiera de los planes. Entonces, por favor, por favor, Gus, tu teléfono despacito para que las personas ahora sí aprovechen la oferta y no se queden sin su terreno. La verdad es que vale la pena que vayan, como bien dice Gus, por lo menos a conocer, vale mucho la pena de de un de un break en un sabadito. Te vas tranquilo, te pueden llevar en las camionetas. o te vas en tu coche. Hay hoteles ahí que te puedes quedar en en el pueblo de Tepozotlán y en las cercanías hay hoteles y el pueblo en particular es una visita que vale la pena hacer. Tu teléfono, por favor, despacito y tus redes sociales. 58 76 6363 58 76 63 55 primero, ¿no?

55 primero. Sí, es cierto. 56 55 76 63 63 Hacienda la Concepción. y nuestro amigo Gustavo Bernal, nombren a eh Imagen Radio y serán acreedores a este a Inversiones Inmobiliarias Grupo Imagen y serán acreedores a esta crédito adicional y un descuento adicional. Muchas gracias, Gus, por tu tiempo. Pues muchas gracias por invitarnos. Con mucho gusto, señores. No se vayan, nos queda tod un buen tramo de de programa. Aquí nos vemos, amigos. Estamos de regreso nuevamente. Soy Miguel Álvarez del Castillo, director comercial de Cartera Inmobiliaria SIMAC y en esta oportunidad en sustitución de nuestro querido amigo Karim Giabi, que como les platiqué pues está en unas merecidas vacaciones en cualquier lugar del mundo en donde se encuentre.

Le enviamos un saludo. Sigue descansando, mi querido Karim, porque acá te está esperando la batalla de todos los días. Pues bien, justo como lo decía la cortinilla, ahora estamos recibiendo en la en la sala a nuestro querido amigo Felipe Cuevas, que en este momento funge como presidente de el AMPI, sección Ciudad de México. Y entonces pues para que nos platique un poquito Felipe que nos ahorita que se los presento y que nos platique qué es el AMPI, cómo funciona, cuántos años tiene de de existir el AMPI, cuáles son sus políticas, cuáles son sus códigos de ética, por qué los inmobiliarios deberían de eh querer pertenecer al AMPI, etcétera, etcétera, ¿no? Pues bienvenido, Felipe, buenas noches.

Muchísimas gracias. Pues gracias a ti por estar invitarnos, ¿no? Y dar este espacio para poder platicar un poquito de quiénes somos, qué es AMPI y qué nos interesa. Y también mándale un saludo muy cariñoso a nuestro buen amigo Karim Por. Claro que sí, con mucho gusto. Pues bueno, sin duda la intención de de de invitar a Lampi es eh la intención de que se sumen gente y poder profesionalizar el segmento, ¿no? Porque pues desgraciadamente no hay una eh legislación no estricta de quién si es un inmobiliario, quién no es quién no es un inmobiliario, qué credenciales o qué educación o qué capacitación deberías de tener para poder ejercer el el ramo de la inmobiliaria. Porque desgraciadamente hay muchísimos improvisados en el en el en el tema, ¿no?

En en el negocio que piensan que ser inmobiliario es ir abrir una puerta y decir, "Este es el baño y esta es la cocina y aquí está en la zona donde tiendes la ropa." Y eso no es ser un inmobiliario, ¿no? Entonces, si nos quieres platicar un poquito de AMPI su un poquito de su historia, eh los liderazgos que tienen, eh sus eh con qué autoridades tienen contacto, etcétera, un poquito del trabajo de AMPI, por favor. Claro que sí, mi querido Miguel. Fíjate que eh es bien interesante lo que dices, ¿no? Porque finalmente a no tener una licencia dentro de la Ciudad de México y tal, pues muchas veces se confunde el tener ganas de empezar a a trabajar en esto con la improvisación. Entonces, el estar improvisados, pues evidentemente vamos a tener un tema bastante serio, porque es el patrimonio de las personas lo que estamos nosotros manejando.

Y, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, tiene 68 años. Ya vamos a cumplir los 69 en este mismo. Ajá. Para que se den ustedes una idea. Y es la única asociación que está a nivel nacional. Entonces tiene muchísimo prestigio. Si tú eres asesor inmobiliario o te interesa también estar como asesor inmobiliario, empezar esta carrera, pues te va a formar, ¿no? Había un un dicho, ¿no?, de AMPI precisamente hace algunos años que decía que eh un inmobiliario no nace, sino AMPI lo hace. Entonces, creo que eso queda perfecto para nosotros porque se va haciendo algo diferente. Eh, y te voy a decir, Miguel, que también nosotros como AMPI, eh, a la hora de que tú entras a esta asociación, pues tienes ya dentro una serie de amigos en donde tú vas a poder compartir mejores prácticas.

Cuando tú empiezas en el negocio y estás, si no estás dentro de una empresa o no tienes una franquicia tal vez o algo, pues te sientes muy solo y te sientes aislado. En cambio, AMPI lo que te está dando, ¿qué es? esa cercanía con más colegas donde vas a eh poder compartir pues muchísimos casos tanto de éxito como no tan exitosos y te van a poder estar ayudando. Creo que esa es eh parte importante. Mm. Totalmente de acuerdo, este, mi querido Felipe, porque bueno, independientemente de los códigos, que eso me gustaría mucho que que lo tocáramos ahorita, regresando del corte que viene pronto, eh independientemente todo eso, pues continuamente hay reuniones, ¿no?, entre entre agremiados en donde aparte haces networking, ¿no?

Haces networking con otros inmobiliarios en donde puedes tener oportunidad de intercambiar opiniones o estampitas que son este inventarios, etcétera, etcétera. y se hace una dinámica muy bonita en estos desayunos y eventos y realmente haces grandes amigos, ¿no? Muchos de de mis mejores amigos, bueno, todos mis casi todos mis mejores amigos son inmobiliarios y muchos de ellos son de AMPI de hace ya bastante tiempo, ¿no? Eh, este, Felipe, me gustaría que antes de irnos al corte y pudiéramos avanzar con eh con uno con tu teléfono de contacto para las personas y ahorita regresamos al corte. Claro que sí. Fíjense que nos pueden contactar directamente al 55 541 9401 y con mucho gusto vamos a estar dando eh información.

Tenemos, estamos en todas las redes, desde luego, y nos van a buscar como AMPI Ciudad de México. Eso es importante porque como les comentaba, al ser a nivel nacional, pues entonces vamos a encontrar diferentes secciones. Nosotros somos eh capítulo Ciudad de México y así nos van a ver en todas las redes, en Facebook, Instagram, este, incluso TikTok, por ahí tenemos también y pues ahí estamos. Muy bien, amigos. Pues ahí los que están en televisión, ahí están los QRs para que los puedan tomar y ahorita repetimos los números antes de terminar. Vamos a un corte y regresamos nuevamente con Felipe Cuevas de AMPI, Ciudad de México. Muy bien, amigos, pues estamos de regreso aquí en Imagen Radio con nuestro amigo Felipe Cuevas en Inversiones Inmobiliarias y estamos hablando de las ofertas que nos da el AMPI, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios.

en términos de educación, de capacitación, si nos puedes platicar un poquito de ello. Este, Felipe, claro que sí, Miguel. Fíjate que, como decíamos, para formarte tú desde cero, ampies tu mejor elección y si ya tienes mayores conocimientos, también te voy a platicar de uno de los cursos insignia que tenemos y que es una alianza con la la Universidad Nacional Autónoma de México, ni más ni menos la máxima casa de estudios. de México como tal. Tenemos un diplomado de bienes raíces directamente con la Facultad de Arquitectura y eh ya vamos en la versión 32 para que te des una idea, ¿no? Entonces sí ha sido sumamente exitoso y allí te vas formando desde los principios esenciales de de lo inmobiliario, la venta, temas legales, temas fiscales, temas de evaluación, tenemos temas también de comercialización, desde luego, ¿no?

Como debe de ser. y tú sales ya con una formación bastante integral para de allí dedicarte al negocio inmobiliario perfectamente. Ese no es el único. Tenemos también una certificación a nivel Ciudad de México como tal que se llama PIC, que es el profesional inmobiliario certificado, en la cual te vas a a dar cuenta de lo que ya sabes, es decir, calificamos o se califica o se certifica, mejor dicho, eh el conocimiento y la experiencia que se tiene. Es uno de los certificaciones de Ciudad de México también que ha sido exitosa desde hace más de 25 años también. en el sector y es un referente y muchísimos cursos, todos los días tenemos algún curso diferente, eh, desde muy básicos para ir agarrando lo que es hasta inteligencia artificial que hoy está de moda y que por eh posiblemente muchos de nosotros no sabemos cómo entrarle a este reto y se puede ir haciendo allí.

También tenemos de ventas básicos fiscales para saber cómo se debe de hacer eh todo el el tema con los notarios. Acabamos de tener un evento maravilloso que fue un encuentro frente a frente, notarios y asesores inmobiliarios que fue interactivo totalmente y tuvimos una gran respuesta porque hacemos aliados, quedamos con los notarios también en qué debemos de tener como eh un expediente básico para poderlo presentar con ellos y que las operaciones fluyan muchísimo mejor. Y obviamente al ser de casa los notarios también pues tenemos la facilidad de que si tienes dudas, recuerdan que lo que decíamos, ¿por qué afiliarte a a AMI, por ejemplo? Porque tienes esa garantía de que vas a tener el apoyo o tu equipo de poder, ¿no?

Con notarios, con abogados, con valuadores. Hay muchos valuadores que están con nosotros también. vas a tener allí el respaldo de cada vez que tengas una operación que a lo mejor no le entendiste muy bien, tenemos un chat jurídico en donde te van a responder todas las dudas que se te puedan ocurrir allí o que te estén pasando también eh en el día a día como inmobiliario. Masset networking, ¿no? Sabemos hoy en día las operaciones inmobiliarias prácticamente te podría decir que el 65 o 70% de ellas las hacemos compartidas, es decir, con otros asesores inmobiliarios y qué mejor que las hagas con tus amigos, es decir, con otros asociados de AMPIA. Así es de que creo que esta es una maravillosa oportunidad de que estés aquí con nosotros.

Sí. Fíjate, para nuestros amigos que nos que nos ven y que nos escuchan, les platico, yo en lo particular tomé el diplomado de de AMPI con la UNAM en con en la en la facultad de arquitectura presencial todavía. Sí. Muchos años antes de la de la pandemia. ¿Siguen siendo este en larga distancia o ya son? No, este son híbridos ahora que le llamamos tenemos en vía Zoom, vía remota, pero cada eh módulo nos juntamos también en la UNAM para hacerlo presencial. Okay. A mí me tocó hace muchísimos años este presencial, todo el diplomado. Padrísimo, padrísimo, porque cada módulo te van dando diferentes cosas, ¿no? Va nuestro amigo Trueva por un lado van diferentes, ¿no? iconos de la inmobiliaria, de toda la comercialización, van notarios para ver lo de la notaría, un fiscalista, abogados y cada módulo te van te van llevando con toda la información que tienes que tener, mínima, indispensable para poder tener el conocimiento completo de cómo realizar una operación inmobiliaria de manera correcta, porque insisto, inmobiliario no es abrir las puertas, sino tener el conocimiento de qué documentos requieres y qué debes de leer en cada documento para ver que esté que sea correcta la operación que estás realizando, porque como inmobiliario tienes que cuidar a la persona que vende y a la persona que compra, ¿no?

Entonces este estar en medio pues te da mucho eh si quieres manejarlo mal, poder de hacer mal las cosas, ¿no? Entonces, por eso se requiere una un personal muy bien capacitado y con gran ética, que eso es lo que siempre está transmitiendo e insistiendo el AMPI, ¿no? Es correcto. Fíjate, Miguel, que ahorita lo dijiste, ¿no? El abrir puertas y demás, yo creo que es lo más simple. El revisar toda la parte legal y la parte fiscal creo que es primordial. Estamos hablando del patrimonio de las personas, o sea, no importa la cantidad, eh eh es lo de menos, pueden ser propiedades eh que a lo mejor podemos pensar que es un recurso bajo, pero a alguien le costó toda una vida de trabajo hacerse de esa propiedad.

Entonces, no hay ninguna ninguna que puedas despreciar y puedas decir, "Esta no es válida." No es es importante eso. Totalmente de acuerdo. Y por eso eh no es nada más a los asesores que les interese eh afiliarse o agremiarse al AMPI, sino también a las personas que están interesadas en hacer un corretaje de su de su inmueble, que se que revisen que la persona asesora que están contratando sea una persona que tenga el conocimiento, ¿no? Porque de repente las personas creen que ah yo voy a buscar el que me dé más barato, ¿no? Más o menos una un porcentaje promedio de lo que cobra un asesor inmobiliario ronda por ahí del 5% más o menos es el promedio. Hay algunos que más, hay algunos que un poquito menos, pero de repente a mí yo a me han llegado a decir, "No, pues es que me dijo el cliente que él tenía una persona que le cobraba el 1.5%.

¿qué le va a dar? No, o sea, no tiene idea, ¿no? Entonces, no vayan con improvisados, de verdad. A los que quieren aprender, no empiecen así, por favor. Primero capacítense, primero aprendan y no pongan en riesgo la lana, el patrimonio, como bien dice Felipe, de otras personas, ¿no? Porque de verdad en una mala operación puedes hacer eh un quebranto a la persona que compra o a la persona que vende y además puedes tener tú una responsabilidad en ese hecho, ¿no? Una responsabilidad legal en ese hecho. Se los se los paso las cosas como son, ¿no? Además, ahora también los inmobiliarios, esta parte es muy importante, tenemos la obligación de hacer una declaración anre la WIF de las operaciones que realizamos.

Para los que son inmobiliarios y no lo sepan, sépanlo y pónganse abusados con eso. Pónganse a investigar eso. Yo he visto todavía pregunto en diferentes foros y la gente inmobiliaria no está al día con ello. Se los digo, pónganse vivos porque la WIF está obligándonos a tener nuestra declaración y tener la documentación en expediente por si hacen una revisión, nosotros le podamos decir qué vendimos y qué compramos y en qué precio, ¿no? y cuáles son los recursos, de qué cuenta llegó el dinero para que podamos nosotros corroborar que no participamos en ninguna operación que fuera sucep, bueno, son operaciones susceptibles a lavado de dinero, pero con esto comprobamos que nosotros no no intervenimos en ninguna de ellas, ¿cierto?

Es correcto. Y fíjate que eh esto lo que está haciendo es vincular todas las partes. Entonces, la cadena es completa, ¿no? O sea, va a tener que reportarlo el el que está comprando, el que está vendiendo, el notario que intervino en la operación y nosotros como intermediarios también. Eh, ¿para qué? para evitar al ser nosotros eh susceptibles, como bien lo dices, de de este tema por muchas circunstancias, entonces se va a identificar perfectamente a la persona que está comprando, a la persona que está vendiendo y como bien lo dijiste, Miguel, los recursos, de dónde salieron y cómo están llegando. Entonces, para que esto lo tengamos muy presente y obvio aquí prepararnos, darnos de alta en este portal precisamente para que cumplamos con lo que la ley nos está nos está exigiendo, ¿no?

Ya no es pedir, sino se está exigiendo. Sí. Y tiene y tiene lógica, ¿no? Tiene lógica porque bueno, pues se sabe perfecto que es uno de los formatos en donde más fácilmente puede llegar dinero ilícito y entrar a través de de algún inmueble y después pueden recuperar el dinero con una venta por abajo del valor, etcétera. Hay muchos formatos, ¿no? Entonces, honestamente, sí es más chamba para nosotros, sobre todo las empresas formales como como las nuestras, pues tenemos que tener todo al día y tener ahí el el este el ejército de contadores y y de abogados presentando todo lo que haya que declarar, pero esa es la forma en la que tenemos de de podernos resguardar nosotros. Nos queda un minutito, mi querido Felipe, si quieres reiterarnos, por favor, todos los contactos en donde podemos eh alcanzarte, teléfonos y y demás.

Por supuesto, véanos en todas las redes eh Facebook, estamos allí como Ampi Ciudad de México, Instagram Ciudad de México. También estamos en en este TikTok, como les decía, incluso estamos sacando muchísimas cosas ya de de contenido para que ustedes vayan aprendiendo de todo un poco, no nada más es la red donde vean cosas, sino también estamos haciendo 55 541 9401. Muy bien. Pues muchísimas gracias, Felipe, muchas gracias. Gracias por tu eso. Y eh nos queda un último cachito de programa, chicos. Aquí nos vemos después del corte. No se vayan, querida audiencia. Estamos de regreso ya para el último el último cachito, el último tramo del programa. Y bueno, pues para cerrar el día de hoy, eh regresamos nuevamente con nuestro querido amigo Rodrigo.

Rodrigo, eh, este, que es parte de nuestro equipo comercial en cartera inmobiliaria SIMAC. Como recordarán, nosotros somos una empresa que compramos cartera hipotecaria vencida, lo que se le conoce como remates hipotecarios en en el mundo o en en la en el público en general. Y eh pues nos hemos dado a la tarea de compartir eh los procesos de éxito que tenemos dentro de la empresa, los formatos de cómo nosotros compramos esta cartera y los análisis que hacemos antes de dar un solo peso a ningún banco, a ninguna institución, a ninguna, a ningún nadie, administradora, a nadie. Lo que primero se tiene que hacer cuando vas a hacer una compra de un remate hipotecario o un paquete de un remate hipotecario es hacer un análisis minucioso de cada uno de ellos para poder determinar primero que sí sea un remate hipotecario, que sea un crédito hipotecario eh vencido y revisar qué es cuál es el saldo que se tiene, eh revisar diferentes aspectos, ¿no?

Y para ello, para poderles compartir este esta historia de éxito, este protocolo de éxito que tenemos dentro de la empresa, pues a través de a través y con el apoyo de de Karim Gudiabi, pues se ha desarrollado esta masterclass que vamos por la creo que la quinta edición, no recuerdo cuál, así es, en la cual este pues estamos compartiendo eh este este esta información con libro de texto, con cuaderno de trabajo y para esto eh Rodrigo, si nos puedes platicar un poquito exactamente qué es un remate hipotecario y si te continúas con la idea de las fechas y eh fechas y y ubicación, la sede del próximo eh masterclass, por favor. Claro que sí, Miguel. Mira, eh la siguiente masterclass va a ser el día 23 de agosto en el hotel Holiday.

¿Dónde está? Está ubicado viaducto, casi llegando a Troncoso. Este, vamos a tener ahí 8 horas de 9 de la mañana a 6 de la tarde con una hora de descanso para ir a comer los sagrados alimentos. Este, y ahí vamos a conocer, como tú bien dices, desde lo más básico, que qué es un remate hipotecario. Si bien sabemos que un remate hipotecario tiene el objetivo de eh adquirir un bien inmueble en descuento, lo que adquirimos principalmente o al inicio del remate son los derechos de cobro del saldo deudor de una hipoteca, tal cual. Ya desde ahí tenemos que desglosar eh todo el concepto de un remate hipotecario. Y en la masterclass vamos a ver desde lo más básico, como comentamos, hasta lo hasta el proceso jurídico, el proceso comercial y como bien dices, el check que nosotros tenemos de 14 puntos.

Si nosotros en Simac uno de esos 14 puntos no cumple con nuestras expectativas, no ponemos dinero de la empresa o de nuestros inversionistas en riesgo y no vamos con esos remates. Ponemos mucha atención en cada uno de estos 14 puntos y en la masterclass que será este 31 de agosto, ¿no? 23 de agosto, perdón, 23 de agosto en el hotel Holiday. Este, ahí les enseñaremos paso a paso. Obviamente aquí no podemos decir todos los detalles de cada uno de los puntos, pero ese día los vamos a a tener ahí con mucho gusto. Si ustedes quieren recibir más información de de esta masterclass, por favor no duden en mandar un mensaje o escanear el código que aparece en pantalla y marquen al número 56 333 12 13 14 y con gusto vamos a enviarles toda la información que ustedes necesitan para pues para poder tener este conocimiento de alto valor.

Cualquier suma que ustedes inviertan en su preparación y más en el remate hipotecario, les aseguro que lo van a ver multiplicado por 1000 si ponen en práctica este conocimiento y lo hacen con las personas adecuadas como cartera inmobiliaria SMAC. Muchas gracias, Rodrigo. Eh, pues bien, el teléfono al que se pueden ustedes comunicar si están interesados en participar en la masterclass, como bien dice Rodrigo, es 56 33 12 13 14. En algún momento para las personas que están en televisión podrán saldrá el QR para que puedan eh tomarlo y eh puedan registrarse. Perdón, Miguel, perdón que te interrumpa. recordar que puede ser presencial justo para LGA y también podemos tener streaming, ¿verdad? Si ustedes están fuera de la República o dentro de la República que no estén en el área metropolitana, por favor no duden en también eh mandar ese mensajito.

No procasinemos lo que podemos hacer el día de hoy, no no dejemos para mañana. Entonces les invito a que por favor manden ese mensaje, esa llamada para que puedan adquirir este conocimiento de altísimo valor. Muy bien, pues justo como dice Rodrigo, 56 33 12 13 14, marquen. Ya tenemos beca para las primeras 20, no, 10 personas dijimos, ¿verdad? 10 personas. Las primeras 10 personas que marquen hoy, hoy, hoy, hoy, hoy tienen una beca del 50% del valor de la de la masterclass. Ahí está el QR para las personas que están en televisión y reitero para los que están en radio, 56 33 12 13 14. No dejen pasar la oportunidad. La verdad eh el costo de la de la masterclass no me lo sé de memoria. Ya se los darán las personas que les que les contesten, pero son es un costo bastante pagable, bastante económico para la cantidad de información que van a tener en esta masterclass les estamos entregando a los que van de manera física un libro, un librito de texto que eh contiene información de alto valor de qué es un remate, qué no es un remate, cómo funciona, cómo funciona la compra, cómo funciona el análisis, los procesos dentro del proceso jurídico, cuáles son los pasos que hay, cómo es la compra de un remate hipotecario, el proceso comercial o cómo debe de ser, qué contratos debes de de revisar, qué contratos debe de validar tu tu tus abogados, etcétera.

Y trabajamos con un cuaderno de trabajo, con un cuaderno de trabajo que trae 10 o 12, unos cuantos trae ejercicios reales para que ahí mismo en vivo podamos dictaminar cuál asunto es viable y cuál no. y lo resolvemos entre todos los presentes. Son salas que llenamos de alrededor de entre 130 y 150 personas en sala más los de streaming. Okay, no dejen pasar la oportunidad. Y ya casi para despedirnos les quiero eh recomendar, les quiero sugerir que no se pierdan el próximo programa del próximo jueves 7 de agosto. No se lo pierdan, de verdad se los digo, no se lo pierdan. Jueves 7 de agosto, 21 horas, inversiones inmobiliarias, estará presente Karim Gudiavir, su servidor. Y ese día vamos a tener el lanzamiento oficial de dos plataformas eh digitales.

Una plataforma que es una IA o una AI, como quieran decir, habla en inglés o en español, una AI en la a través de la cual vamos a poder ocuparla como una herramienta útil, viable. eh eh disponible para que las personas que quieran analizar eh algún expediente de un remate hipotecario puedan subir ahí sus documentos y la AI lo analizará y entregará un resultado con una calificación de viabilidad. Ese día es el lanzamiento. Se nos acabó el tiempo, señores. Muchísimas gracias por haberme aguantado 2 horas. Muchísimas gracias a Karim por eh este espacio que que le que le cubrí el día de hoy. Un saludo, bonita noche para todos. Descansen. Soy Karen Guabi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio.

Te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde. Si te ha gustado este episodio, te invito a suscribirte a nuestro canal y a e activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones. Cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario. Mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario. Gracias por tu participación y no olvides suscríbete al canal y activa la campanita.