Desbloquea tu potencial en Bienes Raíces

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim godi Abi Muy buenas tardes a todos Qué gusto estar con ustedes para un nuevo programa de inversiones inmobiliarias les acompañamos de las 2 a las 4 de la tarde este sábado pero también toda la semana nos nos encontrará también a partir del lunes a las 10 de la noche de lunes a miércoles de hecho el jueves de las 9 a las 11 el viernes de nuevo de las 10 a las no y cada sábado de las 12 a las 4 ahora el programa de bienes raíces de inversiones inmobiliarias tiene un objetivo muy específico y cuál es todos sabemos todos sabemos que el sector inmobiliario es el sector que probablemente ha creado más millonarios que cualquier otra industria o cualquier otro sector sin embargo también es un sector que ha creado ciertos dolores de cabeza a veces algunos eh quiebres todos conocemos algunos desarrolladores que han tenido dificultades A la hora de poder ejecutar una obra o tantos divorcios que se materializaron en el momento de querer comprar una casa o renovar una casa okay Ahora si hoy en día existe un montón de inform información en internet mucho recurso para que puedas entender la realidad es que a veces es difícil encontrar una fuente de información eh Clara transparente que te permite entender Cuáles son las estrategias inmobiliarias que te van a dar éxito y cuáles son las estrategias inmobiliarias que tienes que evitar a todo costo pues es muy sencillo el objetivo del programa de inversiones inmobiliarias cada semana en en imagen radio es de acompañar a todos los inversionistas los emprendedores inmobiliarios los asesores pero también los particulares entender Cómo ganar dinero a través de los bienes raíces yo soy Karim guabi soy su conductor me acompañarán en este programa varios invitados de lujos de hecho toda la semana van a conocer mi equipo que les va a compartir sus estrategias y sus eh consejos para que puedan hacer grandes inversiones inmobiliarias nosotros les damos la bienvenida a este programa y arrancamos ya de lleno con un colaborador que estará con nosotros el lunes el jueves y el sábado acompañando el programa de inversionista de inversiones inmobiliarias para ayudarles a todos a entender Cómo ganar dinero con los bien raíces hablo por supuesto del famoso reconocido Raúl arberti Raúl Cómo estás Hola qué tal Karim muy muy bien contento feliz agradecido de estar aquí otra vez contigo con toda la audiencia hoy sábado en la tarde y otra vez para compartirle todo nuestro conocimiento y ayudarlo a hacer buenas inversiones y a entender más sobre el mercado inmobiliario Ahora yo comentaba que este año en realidad Tú y yo vamos a compartir el micrófono vamos a estar juntos en tres programas de la semana danos por favor una intro de de de tus resultados y de tus logros bien okay empezamos de que empecé realmente hace 20 años en este negocio mágico noble de las bienas raíces cada día me apasiona más y me enamora más este negocio y tuve la oportunidad de escoger mi Nicho trabajar todos estos 20 años con inversionistas todas aquellas personas que realmente quieren invertir su dinero para generar más dinero y estuve en tu tierra en Francia allá por Canes Monte Carlo toda esta parte eh desde ahí fue a un año a Dubai aprendí a vender por teléfono de Dubai a Sydney e Sydney ahorita en este paraíso llamado México y tú que hablas un poco y me dice resultados en estos 20 años he vendido personalmente 500,000 millones de dólares y con mis equipos llegamos al billón de dólares entonces un poco de de experiencia por ahí la tenemos autoridad autoridad tenemos Aquí vamos a compartir de hecho esta parte esta primera parte del programa quisiera que sea muy conversacional que que la gente que que esté en el auto ahora quizás en camino para para comer o que esté regresando quizás de haber visitado a los abuelos las parejas que están planeando lo que van a hacer con sus familias pueden realmente darse cuenta que pertenecen pertenecen a nuestra comunidad idad pertenecen a este grupo de personas que tienen ganas de poder vivir una mejor vida lo único que les pido si nos escuchan cada semana si me escuchan con Raúl el lunes el jueves el sábado los otros días de la semana es que vengan con la idea abierta de que en realidad ustedes también merecen y pueden alcanzar la libertad financiera nosotros vemos el sector inmobiliario y el vehículo de los bienes raes literalmente como el vehículo adecuado ideal para poder alcanzarla y nuestro propósito aquí y te voy a comprometer es en realidad compartir estrategias probadas que permiten realmente de hacer un cambio de vida yo me comprometo al 100 por todos estos 24 a darle esta estrategia compartir estrategia porque realmente decimos o yo digo okay he trabajado en bienas raíces sigo trabajando pero también son inversionista soy inversionista he visto Cuáles son las mejores inversiones Y cómo la la comparto a mis inversionistas normalmente soy yo el primero a invertir en lo que recomiendo Entonces qué bueno poder poder estar acá para compartir Qué bueno y y y quiero de hecho que que la gente que nos escuche que que entiendan que al final del día Raúl y yo y vamos a entrar un poco en esto porque creo que que ayuda a la gente a sentir que pertenecen y que y que para para que puedan vencer sus sus creencias limitantes en realidad todas todas las personas que tienen éxito todas literalmente tienen eh una vida una historia muy comúnmente común eh qué quiero decir con esto en realidad todos venimos de cierto dolor cierto trama cierto eh cierta revancha contra la vida que tuvimos que tener Y entonces Si todos somos diferentes todos tenemos esta comunalidad y y y tú y yo pues en realidad crecimos en entornos distintos viajamos en diferentes países pero en algún momento tuvimos que luchar quizás eh puedes compartir algunos de de de tus luchas la mía fue muy sencilla mis padres immigrantes africanos en Francia viviendo en las afueras con pocos recursos Yo decía no hay manera de que viva esta vida Toda mi vida la única manera que encontré de hacerlo de manera legal ha sido la de capacitarme de crecer intelectualmente para luego poder emprender enfrentarme arriesgarme y poder obtener ciertos rendimientos Pero estoy seguro que tú también no no naciste así en un entorno de de riqueza y que al contrario son tus dificultades que te permitieron hoy ser uno de los eh eh uno de los personajes más respetados literalmente del sector imobiliario aquí en México eh gracias por esto me me dejas sin palabra de estas bonitas palabras pero realmente a mí me pasó en mis primeros emprendimientos Por ejemplo yo empecé como asesor inmobiliario y eh realmente agradezco las personas que en aquel entonces me educaron me cochar porque lo hicieron diciéndome Tienes que ser derecho con valores y etcétera etcétera y al año y medio de de tener buenos resultados decidí emprender digo okay Voy a emprender tenía poco dinero Y entonces tuve a fuerza que asociarme a alguien más y Qué pasó Me dejó sin dinero me te lo juro vendimos bien los primeros 6 7 meses y después yo realmente no era muy experto también de la parte fiscal y todo ve de un día al otro me encontraba sin empresa es sin dinero una vez no contento de una vez me asocié a un desarrollador imagínate y me lo recuerdo ahí aprendí a a vender preventa le vendí 11 de 15 departamentos en preventa en en 3 meses otra vez el desarrollador Se enamoró de una chica que era una asesora externa bien resultado me sacó sin dinero y esta es la razón porque después me fui a Francia por ejemplo pero fueron realmente dos dos experiencias que que me dejaron ahí como un poco traumado realmente y al final este trauma es lo que nos permite a todos eh aprender entender que es un proceso de evolución por poder tener éxito y y les comparto esto porque a veces pensamos que eh el éxito es inalcanzable que las dificultades pues se van a a repetir al contrario es es son estos obstáculos que nos hacen más fuerte por supuesto y que avanzamos y y durante las vacaciones te quería hacer como reflexionar un poco sobre Esta esta este comentario escuchando un influencia americano del del sector inmobiliario decía sabes que todos todos todos tenemos hemos tenido problemas grandes pequeños pero todos la realidad es que debemos de platicar o debemos de expresar desde el punto de vista de nuestros cicatrices No desde el punto de vista de nuestras lesiones y se me hizo muy muy muy profundo como como reflexión porque decía sabes que si hablas del punto de vista de tus lesiones quiere decir que todavía es algo que te duele Es algo que que que te puede impactar y quizás todavía no no no lo superaste Pero si hablas del punto de vista de tus Cicatrices la la cicatriz en realidad te permite recordarte de lo que ha pasado qué opinas estoy Completamente de acuerdo porque muchas veces la gente en el momento que pasa algo empieza como a reaccionar mal pero creo que ahí es cuando tiene que cambiar el punto de vista el punto de vista es se me pasó esto e porque me está preparando para dar el nuevo paso el nuevo escalón y justamente como dices tú se yo lo veo como cicatriz es Entonces qué he aprendido de esta situación que me acaba de pasar qué puedo eh o qué he entendido para que esta situación no vuelva a pasar entonces como dices tú las cicatrices es me recuerdo lo he pasado lo he aprendido lo he entendido Y no me vuelve a pasar ya y en algún momento equipo hay que hay que pasar a otra cosa Hay que decir sabes qu ya está es el pasado cómo me voy a construir hacia el futuro nosotros como seres humanos tenemos un poco esta tendencia a a vivir en el en el en el pasado mucho a soñar del futuro mucho y a no aceptar que en realidad es en el presente que las cosas se hacen es Qué decisión vas a tomar hoy ahora mismo para hacer un cambio en tu vida y yo sé que tú Raúl además de de de tu reconocimiento en el mercado como inversionista muchas veces coche a las personas del punto de vista del pensamiento porque fundamentalmente es este pensamiento que cambia la dinámica definitivamente yo creo que por cualquier inversionista eh No sé persona que está en venta as esor inmobiliario la parte más importante el mindset Qué tipo de pensamiento tengo porque justamente como dices tú la gente se queda atrapada en el pasado y esto lo vemos también en cosas más normales cuando muere o deja de vivir una persona a nosotros cercana Hay personas que se quedan ahí atrapad por un año 2 años 5 años cuando te deja una pareja te quedas ahí un año dos años no O sea está bien Es normal que va vas a vivir un duelo pero la vida No termina ahí Entonces tenemos que desmarcar noos del pasado y vivir en el presente y justamente como dices tú cuando yo doy estas conferencias plática coaching es trabajamos antes de las técnicas de venta antes no sé de cómo hablar del pnl todas estas cosas hablamos de la mentalidad cómo reaccionas a las experiencias negativa Cómo estás más en el aquí en el ahora cómo te proyeccion con una ahorita me pasa algo malo Okay cómo te recuperas rápido Cuál es una técnica que te ayuda a otra vez a motivarte a tener una mentalidad ganadora sabes entonces creo que el día de hoy por cada ser humano es importante tener un mindset como positivo yo creo mucho que al final del día es es el pensamiento que crea el desempeño y no lo contrario Okay entonces si tú visualizas que puedes vivir una mejor vida vas a crear esas condiciones Si tú visualizas eh que tienes que tener una reacción positiva a una situación complicada lo vas a encontrar y sé que hay mucha gente que nos escucha a veces que que que es religiosa porque estamos en un país religioso y y y cuando se trata de escuchar por ejemplo el sermón de de la iglesia del domingo por la mañana eh eh el el cura muchas veces nos dice las cosas de una manera muy positiva nos nos pide hacer el esfuerzo de pasar a otra cosa pero cuando se trata de aplicar esto en nuestra vida diaria a veces Pues nos cuesta un poquito yo al contrario pienso que hay mucho que puedes aprender y puedes usar de de estos de estos mensajes positivos y que tú entiendas que al final del día tus pensamientos van a construir literalmente tu desempeño Ahora quiero platicar contigo y vamos a hacer es un poco un mismatch de diferentes temas contigo porque eh Vamos a aprender a a organizar nuestro programa y hoy tenemos un poco de tiempo para que la gente te conozca y después cada semana vendrás con diferentes temáticas que vamos a a a a a compartir pero hay sin duda e tapando un poco en las diferentes experti que tienes hay sin duda mucha gente que en un año donde en un 2023 donde hubo guerras donde hubo inflación donde hubo incertidumbre donde hubo tasas de interés importantes hay gente que todavía se pregunta si es buena estrategia invertir en bienes raíces y y no no no no veo como no preguntarte esto a ti quién es un experto en bienes raíces Oye tú acabas de decir un dato interesante que todos los millonarios vienen de bienes raíces es real Se buscan ahí en Google lo que sea sale que el 4% de los millonarios que se hacen cada año vienen de bien raíces y justamente los millonarios o las personas que ganan más dinero en bienes raíces es justamente en los momentos de crisis O sea la gente piensa no en momento de crisis no invertimos No justamente porque el momento de crisis tienes que invertir porque vas a tener mejores precios mejores condiciones mejores ubicaciones entonces para mí digo yo tengo la la suerte que mi papá era desarrollador mi abuelo era desarrollador y me metieron ahí una mentalidad lo primero que tiene que invertir en el ladrillo pero también con los años de experiencia viendo las diferentes posibilidades de inversiones cada año es un buen año cuando hay elecciones es un buen año vamos a platicar de esto justo regresando del corte porque no te quiero cortar en medio de Así que regresamos quédense con nosotros con ra alberti vamos a continuar hablando de bienes regresamos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias les acompañamos esta tarde de las 2 a las 4 feliz de estar con ustedes en este programa estábamos hablando con Raúl alberti que nos acompaña todavía y hablamos de si o no era buen momento para invertir llegó el corte y siempre seguimos hablando durante los cortes nos contamos nuestra vida nos explicamos dónde invertimos y entonces de esto deduzco Raúl que siempre es un buen momento pero te quiero dejar terminar justamente tu tu pensamiento Aquí sí efectivamente siempre un buen momento y lo hemos hemos visto también hace algunos años cuando llegó la pandemia personas como Warren buffett y otras personas así habían guardado y ahorrado dinero justamente por estos momentos de crisis Entonces cuando a mí un inversionista me dice oye Raúl es un momento de crisis a mí Me divierte hablar con él porque es justamente cuando le cambiamos el chip al inversionista el inversionista entiende que es el mejor momento para invertir pero claro eh del otro lado tiene que estar un asesor inmobiliario profesion y preparado que puede darle datos duros porque una cosa es decir Ay siempre buen momento de invertir y una cosa es tener el conocimiento compartir los datos duros para porque para que esta persona entienda que sí es de momento crisis y oportunidad al final es son los dos lados de la misma moneda entonces solo tienes que cambiar tu punto de vista para darte cuenta que hay grandes grandes oportunidades que puedes aprovechar en los momentos de crisis y para nada estamos en un momento de crisis en el sector inmobiliario en México hay un déficit de vivienda importante hay una eh un Boom demográfico importante hay una población muy joven hay una clase media que está creciendo México está estratégicamente posicionado en el mundo para atraer por ejemplo a eh los europeos que están buscando una mejor calidad de vida eh con un costo mucho más económico Los Americanos que viven en zonas de Estados Unidos donde con el cambio climático el el invierno será mucho más frío y el verano mucho más caliente lo que está pasando en Iowa por ejemplo esta semana con con el blizzard tan importante y qué quieren estas personas disfrutar de las bondades que tenemos nosotros en nuestro país tú y yo hemos pasado muchísimo tiempo en la Riviera Maya eh conocemos muy bien los lugares turísticos de de México y en realidad México es un paraíso para el sector inmobiliario Definitivamente sí como dices tú es Eh muchas personas están echando el vistazo o sea por ejemplo estábamos hablando hace un ratito no ayer en el otro programa donde hablaban de remate bancarios 30,000 casas en remate en el 2024 y tú y yo nos mirábamos y decíamos vamos a invertir tal oportunidad oportunidad nosotros estamos pensando y oportunidad ojo deseamos que todos lleguen a pagar sus sus hipotecas pero si esto pasa en algún momento pues hay oportunidades para todos tal cual eh eh este es una oportunidad otra vez hablamos este año Ciudad de México se hizo la ciudad número s al mundo donde los extranjeros quieren vivir entonces otra oportunidad por un inversionista compra un departamento en Roma reforma Polanco y lo rento a estos extranjeros que además están pagando un poquito más su renta o sea tenemos la Riviera Maya tenemos lugares como Vallarta Los Cabos los la gente de Estados Unidos o de Canadá que se está mudando a estos lugares entonces hay siempre oportunidad para los inversionistas una de las preguntas que me hicieron mis amigos durante las vacaciones que me llamó mucho la atención te la quería hacer para que tener un poco tu tu respuesta a tu punto de vista era Oye sabes Cuáles son las estrategias es un poco más light esta pregunta cuáles son las estrategias o las trampas a evitar a la hora de comprar una propiedad con tu pareja y yo me quedé mi esposa estaba conmigo a mi lado entonces decía Bueno pues pues y en mi cabeza tenía Algunas estrategias por favor no escuches querida mi amor escuchas Ahora les voy a compartir per tú Por ejemplo cuáles son las estrategias o o estrategias positivas o trampas a evitar si deseas invertir con tu esposa por ejemplo o con tu pareja en vas raíces Wow Esta es una pregunta interesante estoy pensando por ejemplo en Oye pues es que lo lo más difícil es dividir los activos oes una cosa que yo hice fue Pues en realidad comprar los activos a través de la empresa entonces la empresa es dueña de los activos yo no entonces apartir de este momento Si me divorcio en realidad los activos no se pueden separar dentro de la empresa porque es una entidad específica eh pero yo conozco gente que eh por una razón x o y cuando se casaron compraron una propiedad el la esposa puso más dinero que el marido pero cuando se separaron pues lo tuvieron que separar 50 a 50 y les costaron explicar eh o o llegar un acuerdo sobre la separación entonces una de las de las trampas a evitar es es esta otra es pues mejor enfrentarte a una plática difícil ahora que 10 años después porque por lo menos ahora pues están enamorados 10 años después en el moment nunca sabe en el momento de divers es un poco más complicado no sí creo que la persona que va a comprar una propiedad con su pareja Claro que no está pensando que puede pasar algo ahora una persona que ya domina un poco el sector lo mejor sería crear una empresa tú creas una empresa y también a nivel fiscal es mucho mejor poder poner ahí todas tus propiedades A lo mejor lo que pasa es que la primera casa o el primer departamento si lo compras con tu esposa Entonces lo ideal sería ahí ser ya una una una plática como dices tú un poco incómoda pero que vamos al 50% con esta casa o Yo invito al marido o a la esposa que depende Quién va a pagar que se meten bien raíces que ganes buenas comisiones y así que se y así se compran dos propiedades problema no esto es buena idea Oye si están en el auto ahora debatiendo justamente de quién debe de ser el el dueño de qué activo por ejemplo o si no llegaron a un acuerdo a la hora de casarse sobre esto yo creo que es un buen debate es una conversación complicada eh de tener por supuesto pero ayuda mejor eh aprender eh a divorciar antes de casarse es una mejor estrategia sin duda ahora eh eh regresamos un poco más a a a temas eh eh de de de desarrollo personal especialmente porque este mes Vamos a enfocar mucho eh la plática vamos a intentar surfear sobre la aula de que la gente esté interesada en en cambiar de vida en aprovechar eh el impulso la energía del inicio del año eh para para cambiar su sus rutinas tú Raúl has cochado una cantidad de personas eh para mejorar su vida tú también aplicas cada uno de estos Cuáles son las cuatro o cinco cosas que haces cada noche para o cada mañana para eh vivir una mejor vida o cambiar tu contexto Sí yo yo tengo una rutina que llamo la rutina del éxito porque realmente a mí me cambió la vida y creo que todos conocen Tony tuve la oportunidad de ir casi voluntariamente obligado a un curso de Tony Robbins Pero salí que me cambió la vida porque empecé a crear una rutina y te doy estos puntos que yo hago por la mañana el primero es despertarse temprano y temprano Digo a las 3 de la mañana pero entre 5 y 6 para tener ahí un par de horas para ti antes que empieza realmente el día eh activo de de negocio etcétera etcétera la primera cosa es agarrar una libreta y escribir los agradecimientos agradecer todo lo que tienes porque la gente no se da cuenta que tenemos un corazón que late 100,000 veces al día que no lo compraste que te lo encontraste y no agradeces no agradeces que eres una de estas personas que vive con más de 3 al días que puedes comer dos o tres veces al día que puede ser diferentes cosas entonces agradecer el primero segundo es leer leer 20 o 30 hojas cada día de un libro que ayuda Cómo a tener más activo y creativo tu cerebro después meditar que te ayuda lo que estaban diciendo antes estar en el presente estar en el aquí en la hora entender mejor las personas y después siempre eh un poco de ejercicio porque así liberas endorfinas y también sale con la sonrisa y tu día va a ser mejor Entonces esto nunca nunca nunca que viajo que no viajo que estoy de vacaciones lo que sea nunca puede faltar en mi día y lo recomiendo porque todas las personas que la han empezado hacer han obtuvieron grandes resultados entonces invito a todos que estamos a inicio de año que apliquen ahí esta rutina para realmente cambiar su vida en positivo y la gente no se da cuenta que estos consejos tan sencillos en realidad cambian totalmente totalmente tu perspectiva menos estrés más tranquilidad mayor confianza interna una mayor capacidad a poder ejecutar tu vida y al final del día es este momento que estás creando que te que te da éxito ahora quisiera también eh eh compartir quizás cinco hábitos el año pasado Creo que uno de los libros más interesantes que haya leído el año pasado te voy a pedir que que vengas con libos regularmente hecho para que debatemos de esto pero fue el de hábitos atómicos Okay y y este libro de hábitos atómicos de James Clear que que es el autor lo pueden buscar eh literalmente te explica como pues crear hábitos es lo que realmente hace la diferencia entre el éxito y el fracaso Cuáles son los los cuatro o cinco hábitos que que tienes tú que que al final pues te ayudan a a a tener este éxito y y los compartimos equipo para que ustedes que estén en el auto en casa escuchando en familia pues puedan apuntar y justamente intentar a implementarlos en este inicio de año porque hay este movimiento natural de decir pues es que tengo que empezar del buen pie el 202 cu diría eh algunos Ya lo hemos compartido esta rutina de la mañana otro es comer saludable o sea de verdad la gente no lo entiende el comer saludable aumenta muchísimo la energía que tú tienes entonces si tú tienes más energía en el día tú obtienes mejor resultado de cada acción y tu acción son eficientes eficaces otro punto importante la organización del tiempo es un hábito que una persona tiene que tener en su tel teléfono lo que es un Google calendar y trabajar por bloques Si Tú empiezas a trabajar con bloques sabes con la técnica pomodoro 25 minutos enfocado en una tarea y cinco no sé te relajas el café el chisme lo que sea esto ayuda a ser mucho más productivo entonces organización del tiempo comer saludable rutinas de la mañana y lo que yo también aconsejo esto más igual de mindset es la noche antes de dormirte visualiza lo que quieres lograr este año no sé tu meta un mes tu meta se meses tu meta un año pero duérmete viéndote alcanzando esta metas que tanto quieres Yo creo que con estos consejos equipo literalmente tienen para hacer todo este año con Raúl todo el año les vamos a compartir diferentes tips consejos les vamos a compartir libros que estamos leyendo estrategias de inversión nos va a ayudar a encontrar joyas las va a presentar con Alejandra Sandoval también así que les invitamos Raúl nos quedan 20 segundos antes de que nos separemos si alguien está interesado en contactarte cómo lo puede hacer directamente a través de mis redes sociales la gente no lo cree Pero sí contesto a todos los mensajes de mis redes sociales como Raúl alberti o Raúl alberti oficial en instagram en tiktok vamos al corte regresamos continuamos en inversiones días a través de las redes sociales nos mandan mensajes cada semana gracias por su participación les recuerdo nos pueden contactar @kim nimo @version inmobili TV me pregunto hace poco Juan Carlos Cómo poder participar a la masterclass inmobiliaria es muy sencillo si quieren participar en la Ciudad de México Guadalajara o eh Monterrey mándenos un mensaje al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 les recuerdo tenemos una beca para ustedes del 50% para los que están interesados en vivir de los bienes raíces eh Vamos a continuar ahora eh hablando de polizas jurídicas vamos a platicar un poco de eh las estrategias a seguir las trampas a evitar algunos consejos las herramientas a usar Pues nos acompañarán expertos y una de la experta que nos va a acompañar cada semana es Michelle argi ella es análista de arrendamiento de hecho Michelle creo que hicieron un pequeño error en tu apellido aegui no e Ai noi vale s estupendo Platícame con Jorge hablamos de el contrato del convenio de mediación contigo vamos a hablar de protección jurídica particularmente de una que se llama estia Pero qué es una protección jurídica de arrendamiento super Karim Muchas gracias gracias Primero quiero agradecerte por la invitación Estoy muy contenta y agradecida de estar aquí quiero contarte que es una eh primero dijiste polisa esto es eh una palabra que no es la usamos pero no es una palabra correcta lo que tenemos que decir es protección jurídica de arrendamiento Okay eh Y lo que es una protección jurídica de arrendamiento es no es nada más que una garantía de acuerdo es una garantía para que tú puedas proteger tu inmueble de las personas que lo van a habitar bien entonces este tipo de protección jurídica eh Quién la contrata tradicionalmente s pues toda la gente que tenga que ver con arrendamiento es decir eh los propietarios los arrendatarios en este caso que son los inquilinos y también los asesores inmobiliarios todos los asesores inmobiliarios que quieren dar seguridad y pues un s s servicio a sus clientes y y en tu experiencia un poco Cuáles son los los problemas más frecuentes quizás a los cuales se enfrentan tanto los propietarios como los arrendatarios Pues mira el digamos hablemos de la falta de respeto a la propiedad Tú sabes ahora en estos tiempos lo difícil que es adquirir una propiedad entonces lo que estamos buscando a al al contratar las protecciones jurídicas es que estemos protegiendo nuestro inmueble y que sepamos bien que podamos investigar Quiénes son las personas que lo van a evitar y y y entonces yo como propietario la lógica sería que yo contratara esta protección jurídica o que solicite a mi arrendatario que él la contrate Pues aquí lo ideal y la la protección se dirige a tres destinatarios finales de acuerdo el primero es el propietario el segundo es el arrendatario inqu y el tercero el asesor inmobiliario aquí lo puede contratar pues cualquier cualquier persona yo yo si fuera asesor inmobiliario no rentaría ninguna propietar ninguna sin recomendar el uso de este instrumento porque al final del día es tu reputación que pones en juego y lo que quieres evitar es que el propietario te contacte y te diga Oye es que me me recomendaste este inquilino y hoy en día ya no me paga y es un problema ahora cuáles son las protecciones que ofrece Pues mira tenemos tenemos un par de protecciones eh interesantes y especiales sin embargo el día de hoy te quiero platicar acerca de un beneficio principal Okay el beneficio principal es el seguimiento y la experiencia que tenemos ya eh trabajando con las protecciones jurídicas entonces un poquito más adelante te voy a platicar acerca de una promoción bien interesante que traemos Platícame de de del tema del seguimiento porque yo imaginaría que para evitar atrasos la mejor manera de evitarlos es asegurarte de que en realidad la renta C caiga en el momento en el cual tiene que caer porque yo me conozco si te la pago el 5 del mes y después el mes siguiente el 15 el mes siguiente el 20 el mes siguiente el 25 al final me he comido un mes casi Exacto la protección Karim aquí lo que nosotros estamos ofreciendo G el servicio tiene el servicio de seguimiento periódico a rentas esto quiere decir que tú como propietario no te vas a tener que preocupar de estar cobrando las rentas nosotros vamos a hacer llamadas periódicas a tus inquilinos para encargarnos de que este dinero caiga puntual a tu cuenta Ah esto Me gusta esto me gusta porque quiere decir que voy a prevenir un un un riesgo de impago y con esto me aseguro de hacer un buen uso de mi e de mi polista ahora Platícame de esta promoción porque aquí en inversiones y movilidades nos gusta cuando los que vienen a presentar productos eh traigan justamente alguna oferta especial para nuestra comunidad s Pues bien este este llamado es para todas las personas que nos están escuchando también para las personas que nos televisan el día de hoy por estar en este especial de rentas vamos a estar ofreciendo un 10% de descuento a todas las personas que nos dejen una llamada perdida o que nos manden un mensaje de WhatsApp al número que les voy a dar enseguida es es bien importante que nos dejen una llamada yo sé que muchos de ustedes nos están escuchando y que no pueden enviar un mensaje sin embargo si dejan una llamada perdida esta promoción también es para ustedes les voy a compartir el número el teléfono es el 55 1277 0883 les repito el número el teléfono es 55 1277 0883 Karim Oye y si soy asesor inmobiliario y yo recomiendo gestia Hay algún beneficio para mí eh Sí también estamos trabajando con el 20% de descuento Karim para todos los asesores inmobiliarios que nos contacten el día de hoy vamos a hacer lo mismo Qué te parece Para los primeros 15 asesores inmobiliarios independientes tenemos el 20% de descuento el día de hoy para los primeros 15 que hagan lo mismo llamada perdida o un mensaje de Whatsapp Qué bueno entonces contáctenos nos recuerdas el teléfono por fa Claro que sí Karim el teléfono es el 55 1277 0883 Oye Muchísimas gracias Michelle por estar con nosotros te vemos la semana que viene vamos a trabajar la semana que viene sobre el clima inmobiliario en el mercado de las rentas Así que te espero la semana que viene nosotros vamos vamos a continuar aquí equipo vamos a cambiar un poco de de temática ahora eh una de las predicciones que me gustaría hacer sobre el crecimiento del sector inmobiliario tendrá lugar en el sector industrial eh por una razón sencilla eh la reconfiguración de la cadena de suministro hace que muchas de las empresas que están hoy en día eh fabricando en China deciden acercar el producto a su consumidor final gran parte del consumismo en el en el planeta particularmente en esta región eh del mundo se hace en Estados Unidos en América del Norte en Canadá y entonces hay una necesidad de acercar las fábricas aquí y el gran gran ganador de este eh eh de esta reubicación de esta reconfiguración de la cadena ministro es México y hemos visto todo el año pasado eh el auge del near shing y estamos viendo cada vez más demanda en este sector entonces me acompañan en el estudio para platicar justamente de este eh fenómeno y particularmente de este fenómeno en el sureste dos expertos en la temática sitlali Portilla gerente de proyecto de central y Carlos Rodríguez e también gerente de proyecto de gerente de proyecto de central y de Camelia a los dos que han venido en el programa ya un par de veces así que se deben de sentir un poco en casa les doy la bienvenida de nuevo ha sido un periple para llegar hasta aquí en el estudio han luchado desde Mérida para venir les agradezco vamos a platicar un poco de los proyectos que tenemos el sector Industrial Pero antes de esto vamos a empezar por el sector Residencial particularmente vamos a hablar con con ustedes de un proyecto que se llama Camelia Me gusta mucho el nombre Qué es Camelia Carlos bueno Camelia es una privada Ada Residencial en la cual cuenta con 259 terrenos eh Y se encuentra al norte de la ciudad de Mérida cuenta con diversas amenidades como un eh Pet Park como un gimnasio un gimnasio del área libre que viene siendo calistenia cancha de padel área social cuenta con diversas amenidades Y pues obviamente tiene muchos beneficios y en cuanto de la ubicación pues no estás ni tan cerca ni tan lejos te queda a 15 minutos el periférico de Mérida al norte de Mérida no Entonces es una muy buena eh es un muy buen proyecto ahora me imagino que es una privada residencial quiere decir que el mi sol fuero es para construir mi propia casa para vivir para rentar de manera vacacional cómo lo ves pues mire también igual tenemos eh clientes que nos compran para para su su propia casa y tenemos igual clientes constructores para aquellos constructores que sean de otro estado que no hayan encontrado el producto ideal para para para empezar en Yucatán es una gran oportunidad porque pueden comprar diversos terrenos aprovechar el financiamiento que tenemos este y no solo eso sino hoy por hoy Camelia acepta Infonavit Entonces es un gran atractivo para todos los inversionistas es múltiples usos si si te escucho yo viviendo en Yucatán particularmente en Mérida puedo vivir y residir allá si estoy en una de las ciudades grandes de la República un Monterrey un Guadalajara una ciudad de México unito que no he podido ejercer para la compra de una vivienda aquí pues lo puedo usar para la compra de una vivienda en Mérida y entonces seguramente mi saldo de de mi subcuenta de la vivienda Me puede ayudar a financiar gran gran parte de la compra y tercero yo como inversionista puedo comprar esos lotes construir y generar plusval es lo que me dices s y también ahorita traemos infonav trae el tema de la compra de los terrenos importante como comentas hay gente en Monterrey que tiene un crédito Infonavit que no puede aplicar posiblemente para una buena propiedad pero se puede hacer de un terreno en en Camelia y aparte nosotros lo ayudamos con la gestoría no tiene ningún costo y y vemos toda la parte la valuo simplemente lo vamos lo único que vamos a necesitar del del inversionista es su firma es todo vamos a hacer una cosa vamos a asegurarnos de que los que nos estén escuchando tengan un número de teléfono que van a poder usar para marcarte de hecho es el 50 2802 1429 gracias a la producción que está corriendo para darme el teléfono aquí 56 2802 1429 Carlos nos queda un minuto y medio para platicar de Camelia Platícame un poco del esquema de pago porf okay el esquema de pago es tenemos en la primera etapa 20% de enganche y 12 meses es una etapa que ya está entregada tenemos la de la segunda etapa que es 20% de enganche y 24 meses esa etapa ya pueden entrar a construir Solo que las amenidad y las entregamos en mayo de este año y tenemos la tercera etapa donde pueden dar un 20% de enganche y 36 meses entonces les invitamos si están interesados en saber más de este proyecto Camelia Una privada eh totalmente desarrollada ya está construida y la posibilidad de poder empezar a aprovechar además es una privad Premium en Mérida les invitamos a contactarnos al 56 2802 1429 Quédate con nosotros Carlos vamos a hablar ahora con sitlali vamos a hablar de central y del sector Industrial vamos al [Música] corte continuamos y terminamos con fuerza inversiones inmobiliarias aquí con ustedes cada día de la semana vamos a contestar las preguntas que nos están llegando de las redes sociales Gracias por compartir con nosotros @carin naimo @ines inmobiliarias TV me está preguntando Rodrigo Cuáles son los precios de los terrenos de Camelia Cuáles son los precios desde 97,500 pesos otra pregunta que tenemos de Alejandra recuérdanos Dónde está la ubicación la ubicación se encuentra al norte de Mérida en el comisaría se llama sitp pero pertenece a Mérida bien entonces equipo ya tienen las preguntas las respuestas Más bien a sus preguntas ahora es el momento de tomar acción les invitamos a contactarnos directamente al 56 2802 1429 56 2802 1429 para obtener más información y que les podamos ayudar a tomar una buena decisión de inversión vamos a platicar ahora con sitlali de un tema eh que que es sumamente relevante para mí porque yo creo que es el futuro realmente de los bienes raíces normalmente como inversionista empiezas a invertir en el sector Residencial pero realmente donde se hace mucho dinero en este sector es en el sector comercial e industrial y eh es complicado invertir en el sector Industrial porque muchas veces hablamos de cantidades de de dinero importante hablamos de construcción de parques logísticos de bodegas de tamaños muy importantes que en en miles y miles y miles de metros cuadrados Pero existe ahora un producto sumamente interesante de hecho yo estoy muy eh contento muy entusiasta con con este producto se llama central k y central K es un una oportunidad para el inversionista retail particular como yo de poder tener poner un pie en el sector industrial y entonces tener terrenos de inversión en los cual va a poder construir bodegas de tamaño eh más reducidos pero eh poder ofrecer un servicio al final del día a al sector industrial y a todos los proveedores que necesitan un lugar para eh eh Pues poner todos sus productos cuéntanos un poquito sitlali de de Central K Hola Karim Buenas noches Bueno te voy a platicar muy a grandes rasgos lo que es central Central es un desarrollo industrial que la verdad está muy bien ubicado porque está eh con una conexión entre la carretera MIA m Cancún Mérida Chetumal está en el segundo corredor Industrial más importante del Estado es un desarrollo que como bien dices es un desarrollo que te permite hacer inversiones que te permite eh tener ese retorno de inversión inteligente y obviamente hacer dinero con lo que con lo que tienes no son terrenos de 400 m cu son terrenos en donde puedes hacer bodegas o por ejemplo puedes hacer encierros de de camiones que en Mérida no hay tal cual encierros es si tú vas carretera Mérida Cancún vas a encontrar trailers por toda la carretera estacionados mal estacionados Y pues obviamente pueden eh accidentes ya sabes entonces tener estos encierros puedes tener una muy buena entrada de dinero todo el año Por qué Porque hay Cedis alrededor de Central que lo hace estratégico para poder hacer ese tipo de inversiones platicamos un poco de los precios porque la gente ya va a estar preguntando Oye pero si yo quiero invertir en el sector Industrial cuánto me va a costar y mucha gente tiene miedo de eso eh mucha gente piensa que va a tener que invertir un millón medio millón de pesos para poder tener ese pedazo de tierra y poder invertir en en ella y la realidad es que no el precio es de 266,000 pes desde ese precio los terrenos de 400 m cu Pero tenemos un plan de financiamiento que es un 20% de enganche que es de 53200 y 36 meses de 5911 Pero obviamente si hablan al programa y si marcan les vamos a dar un superdescuento de 20,000 pesos por lote o de 10,000 pesos por lote si compras uno 20,000 si Compras dos bien entonces pues es momento de activarse equipo Pónganse en contacto con nosotros para aprovechar estos beneficios estos descuentos 10,000 pes para un lote 20,000 pesos para dos lotes voy a tener la oportunidad de tener una mensualidad de 5900 pesos voy a comprar un terreno Industrial 400 m cu y voy a poder empezar a generar ingresos aprovechando la ub ación estratégica de Central muy cerca de Cedis Cuáles son los Cedis que hay al lado tienes el Cedis de Walmart tienes el Cedis de farmacias similares tienes eh va a estar la Heineken exactamente a un lado tienes Sky Park que es una ciudad Industrial importante tienes k24 que es otra ciudad Industrial O sea hay un montón literalmente Hay un montón aprovechen márquenos al 56 2802 1429 para obtener información sobre central el teléfono es 56 2802 1429 y así aprovechan los descuentos aprovechan la oportunidad de poder comprar un terreno de inversión de 400 m cu en merida terreno de inversión Industrial literalmente en las afueras de mria es es en el camino hacia la carretera eh Mérida Cancún Entonces es sumamente fácil de encontrarlo al lado de los centros de distribución Yo me acuerdo cuando lo visitamos estamos a a minutos también de la estación de tren Maya que es una estación de tren de carga y de pas pasajeros verdad Así es todos piensan que el tren Maya es un tema totalmente turístico y la realidad es que no también es un tema importante para nuestro estado en tema Industrial sí totalmente y y yo quiero ayudar a la gente a entender un poco por qué es una gran oportunidad de inversión primero hay centros de distribución enormes cuando eneken cuando Walmart cuando Amazon por ejemplo cuando eh los parques industriales como Sky Park eh eh deciden establecerse en esta zona particularmente en en esta zona geográfica es porque ellos analizaron que es el corredor de transporte más inteligente más adecuado para eh eh obtener y y tener sus productos y sus y sus y ofrecer sus servicios de un lado pero dos ellos solo pueden vivir ofreciendo servicios a grandes empresas si eres un Sky Park lo que quieres es rentar 20 30 40,000 m cu a clientes importantes un DHL una empresa quizás automotrices etcétera El problema es que estas empresas tienen proveedores que son mucho más chiquitos y esos proveedores chiquitos no tienen a veces el capital para tener una bodega o para poder tener un terreno en el cual van a poder hacer su trabajo y ahí es donde yo veo la oportunidad de inversión para nosotros si compramos estos terrenos de 400 m que son bastante grandes y puedo comprar dos tres cuatro terrenos en realidad voy a tener el espacio y voy a poder rentar a esta cantidad de proveedores que dan servicio a Walmart que dan servicio a eneken que van a dar servicio a Amazon por ejemplo que dan servicio a las mismas empresas que están dentro de estos centros de distribución o estos parques logísticos Entonces les invito a ser inteligentes astutos aquí el análisis previo ya ha sido hecho por estas grandes empresas ahora es para nosotros la oportunidad de poder aprovechar justamente esos retornos de inversión para poder saber más de estos terrenos de inversión vamos a hacer un webinar les invito a que que me acompañen en este webinar este domingo es muy sencillo márquenme o mándenme WhatsApp una llamada perdida al 56 2802 1429 es el 56 2802 1429 y yo les voy a explicar exactamente como ustedes pueden poner un pie en el sector industrial y si lo hacen como yo estoy seguro que ya no más van a salir de este sector porque el Boom inmobiliario en el sector del sector inmobiliario aquí en México es principalmente un Boom inmobiliario que está hoy en día eh dirigido por el sector Industrial eh Cali Carlos les Quiero agradecer su tiempo por haber estado con nosotros soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita