5 consejos para operar un AirBnb y aumentar su ganancia

ia de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi Muy buenas tardes a todos Qué gusto saludarles yo soy Karim gavi el conductor del programa inversiones inmobiliarias desde los estudios de imagen radio y Tv multicast aquí en la Ciudad de México hoy tenemos un programa excepcional vamos a aprovechar todavía la temática de vacaciones para hablar de la inversión a través de plataformas como airbnb booking.com etcétera o sea de renta vacacional un programa dedicado a todos ustedes los inversionistas interesados en entender Cómo invertir su capital de manera inteligente o bien aprender por supuesto de los bienes raíces eh un sector que no deja de generar grandes ganancias y que ofrece a muchos de nosotros pequeños inversionistas la posibilidad de poder generar grandes retornos y aumentar nuestro patrimonio como siempre les voy a invitar a que me sigan en nuestras redes sociales me encuentran como Karim nimo en Instagram y ahí a todos ustedes particularmente hoy en este sábado donde vamos a platicar de inversión les quiero regalar mi guía del inversionista solo tienen que comentar con la palabra inversiones En cualquiera de las publicaciones y automáticamente se las se las hago llegar para que puedan empezar su proyecto de definición de su perfil de de inversionista lo van a lo vamos a platicar con los invitados que me van a acompañar durante estas 2 horas y estoy seguro que a lo largo de estas do horas se van a dar cuenta cómo Y por qué invertir en bienes raíces pero vamos a empezar con una eh una temática un poquito más polémica Yo estoy en el sector inmobiliario porque me da tiempo porque me da la oportunidad de poder ser mi propio jefe porque me da la oportunidad de poder generar grandes ganancias Y qué crees leyendo La nota que preparaste para este programa aime me comentas que a los trabajadores ellos prefieren trabajar que descansar y se me hace totalmente ilógico Así que quería platicar contigo de esto tú eres la directora de nuestra masterclass inmobiliaria Un gusto tenerte por aquí Jaime oronato Cómo estás muy bien Karim buenas tardes buenas tardes a todos los que nos escuchan y nos ven Pues sí básicamente es un tema bastante preocupante e importante de abordar Por qué Porque nos parece curioso que los trabajadores prefieran trabajar que descansar y a qué voy con esto Cuántas veces no nos ha pasado que estamos por tomar vacaciones y nos da miedo acercarnos a al jefe porque Uy quién sabe cómo va a reaccionar Por qué Porque a lo mejor nos empezamos a saturar de trabajo entonces justamente los trabajadores viven con ese miedo o de saturarse de trabajo para cuando regresen nuevamente a retomar las labores estén llenos dependientes o bien pues obviamente el temor de que el jefe pues como que no los apoya realmente es un tema de responsabilidad compartida que las empresas son pocas las empresas o más bien los jefes má depende de de los jefes que no toman de buena forma el que los trabajadores tengan derecho a unas vacaciones y en realidad pues e eh eh las personas necesitan despejarse Bien dicen que desconectarse para volverse a conectar entonces realmente necesitamos ese espacio y y los trabajadores realmente viven con mucho estrés el tema de la Salud Mental es bien importante es brutal y como estamos en periodo de Juegos Olímpicos podemos platicar del caso de Simon wes ella hace un par de años en los Juegos Olímpicos de Tokio en plena pandemia tuvo un burnout y no pudo continuar y después durante 4 años se reconstruyó mentalmente dio mucha visibilidad sobre este asunto y estoy de acuerdo contigo uno Las vacaciones son necesarias justas y merecidas más en un país donde ya el la productividad de la gente se se cuenta más en mi opinión en horas trabajadas que en output Okay cuando realmente lo que quisieras es estar midiendo tu output y para hacer tu trabajo estás 4 horas Pues trabajas 4 horas y no tienes que estar detrás del escritorio durante 8 o 10 horas solo para ser feliz a tu jefe o para que él sienta que tenga poder sobre ti porque también eso es una un asunto y dos si miramos eh tú hablas de desconexión yo creo que a nadie aquí todos los que nos escuchan que nos ven nadie se podía separar de su celular nadie Okay nadie y si te Alejo tu celular de más de 1 metro vas a empezar a estar en medio pánico y no creo que haya nadie que no reciba durante sus vacaciones mensajes de su jefe de la empresa y que no esté conectado antes quizás existía la posibilidad de poder desconectar hoy no entonces razón adicional para dejar a la gente hacer lo que quieran trabajar donde de donde quieran trabajar eh Como quieran y poder disfrutar de sus vacaciones yo no entiendo como alguien podía decir yo prefiero trabajar que descansar porque tengo miedo de de tener demasiado presión de parte de mi jefe no no no no toma tus vacaciones disfrútalas claro y te voy a compartir unos datos importantes y relevantes Mira el 11 por de los colaboradores únicamente aprovecha sus 12 días de descanso estamos hablando de esto es reciente Karim Porque si recuerdas anteriormente eran seis días de vacaciones los que nos otorgaban a los mexicanos por obligación Ahora son 12 y solamente el 11 por de de personas o de trabajadores toman esos 12 días de vacaciones Ahora nos vamos a que el 44 por toma de 4 a 7 días y únicamente el 18 por de trabajadores toman menos de cu de 4 días de vacaciones es es relevante que justamente se viva como con ese miedo de de no poder realmente descansar entiendo perfectamente y Comparto el punto de que no te puedes desconectar completamente pero sí tienes que tener como esa facilidad o esa flexibilidad de Okay no te desconectas Pero bueno también bien debes de tomarte tu tiempo para compartir con tu familia para compartir con tus amigos para trabajar desde donde quiera que estés O sea eh hoy en la actualidad Pues el tema del Home Office nos puede ayudar y beneficiar pero pues las empresas déjame decirte que si bien Esto pasado hoy en día yo creo que la tendencia es una tendencia donde la gente va a entender que eh trabajar y producir ya no requiere de muchas horas uno porque en todos los países modernos eh desarrollados déjame decir no modernos desarrollados de las economías más desarrolladas eh el volumen de horas de trabajo por semana va bajando de manera importante pasamos en Europa también de 48 horas a 40 horas a 35 horas hoy en día en Francia por ejemplo Y hay muchos debates de hacerlo en 32 horas o 30 horas eh lo que era imposible antes considerar que era la semana de 4 días hoy en día en muchas empresas operan bajo una semana de 4 días y si agregas el fenómeno eh de la inteligencia artificial Hay un montón de actividades que la computadora va a poder hacer para ti de manera mucho más eficiente entonces hay una tendencia yo creo De cualquier manera que la gente disfrute más y conforme México va creciendo a nivel económico es la gente que tiene más dinero eh Porque sí la gente que tiene más dinero pues tiene ganas de gastar este dinero y y te quiero dar un poco la vuelta a tu a tu propósito aquí a tu a tu argumento yo creo que la gente trabaja mucho porque no tienen plata lo que genera no es suficientemente atractivo para que puedan decir pues nos vamos al crucero de Disney porque pues lo tienes que pagar a 18 meses sin intereses y no tienes sentido en este caso irte de vacaciones para ponerte en una situación económica más complicada Okay o eh están en una situación donde dicen es que pues pues mejor trabajar y generar un poco más de ingreso que el costo de disfrutar de la vida cuando estás de vacaciones Okay pero si tuvieran hoy si hacemos a la si pedimos a la gente tuvieran la oportunidad de poder tener dinero tener tiempo y poder hacer lo que quieran todos los días elegirían esto o trabajar para alguien qué elegirías tú no por supuesto yo disponer de mi tiempo yo poder ser mi propio Jefe yo poder buscar la forma de generar esos ingresos adicionales y yo les puedo platicar que en el sector inmobiliario muchas veces lo hemos repetido eh es un gran sector para tú poder multiplicar tus ingresos y sobre todo disponer también de tu tiempo Karim es importantísimo que nosotros como como personas eh tengamos esta oportunidad y básicamente en el sector inmobiliario está abierto para cualquier persona es un sector bastante inclusivo donde eh mujeres hombres no importa el sexo no importa la edad pueden incursionar en este sector y nosotros qué es lo que hacemos en esta Master cl que damos Karim es que realmente los llevamos de la mano no importa si no tienes conocimientos si tus conocimientos son básicos si son nulos No pasa nada porque realmente por eso es que van a estar acompañados de expertos Y ahora qué va a pas pasar pues les vamos a dar las herramientas fundamentales para que ustedes puedan incursionar en el sector inmobiliario qué es lo que va a suceder bueno los vamos a capacitar en que pues para que ustedes puedan captar propiedades para que puedan activar su lista cálida que tantas veces ha platicado Karim eh Para que ustedes puedan eh eh valorar una propiedad saber qué es lo que lo que vamos a contar las características de estas propiedades y que ustedes puedan realmente ofrecerlas ahora ya te teniendo ustedes un inventario Eh pues hay que comercializarlo y cómo lo vamos a comercializar bueno justamente técnicas de ventas citas con el propietario nuestra marca personal importante porque al final nosotros nos tenemos que vender Karim para poder negociar con los propietarios ahora también el tema legal y fiscal en general contratos de compraventa contratos de arrendamiento muchas veces desconocemos un poco estos temas pero no se preocupen y no tengan miedo al final nosotros les vamos a dar las heri entas para que ustedes puedan andar lo mejor de todo esto Karim es que realmente tenemos eh eh un método un método que les vamos a ahorrar ustedes investigarlos por su propia cuenta porque realmente nosotros tenemos esta clave y esta ecuación del éxito que si ustedes siguen todos estos Pasos Por supuesto que van a poder multiplicar sus ingresos y por supuesto que van a también poder ser dueños de su propio tiempo además lo más importante es que les vamos a ayudar a generar hasta 100,000 pesos en un plazo de 90 días díganme Quién no estaría dispuesto a generar de esta forma estos ingresos y Y con esa libertad de de tener tu tiempo lo mencionas mucho el tema de la libertad financiera y y la libertad de tu vida de tus tiempos de que tú puedas aumentar esa calidad de vida Entonces nosotros vamos a impartir la masterclass en tres sedes el 7 de septiembre en Ciudad de México el 21 de septiembre en Guadalajara y el 28 de septiembre en la ciudad de Monterrey es de forma presencial Y ahora qué es lo que sucede va a ser una una masterclass de 9 de la mañana a 5 de la tarde eh Y bueno si ustedes están en otro estado de la república que no forma parte de estas tres sedes no se preocupen porque tenemos una versión streaming Entonces lo vamos a transmitir Y ustedes pueden estar presentes para que realmente aprovechen esta oportunidad y tengan hoy la posibilidad Pues de incursionar en un medio donde sean completamente libres de su tiempo libres de estar en cualquier lugar pueden estar en la playa con su computadora trabajando pueden estar en cualquier otra parte del mundo en cualquier otra parte de de México y sin problemas pueden estar pues trabajando y generando para para que puedan multiplicar esos ingresos Ahora les vamos a dar 10 becas del 50% para que ustedes realmente aprovechen hoy hoy sábado yo sé que muchos A lo mejor ahorita están pensando en la comidita con la familia que si es la fiesta de más tarde pero realmente tenemos que tomar la decisión hoy si queremos cambiar el rumbo de nuestra vida pues tenemos que empezar a accionar y cuál es la forma de accionar capacitarte De verdad nos encantaría que las cosas nos cayeran del cielo Karim pero realmente nosotros tenemos que también ser responsables de de cambiar ese rumbo de nuestra vida entonces hoy tienes la posibilidad aprovecha esta beca del 50% para que puedas incursionar en este sector y bueno te conviertas en un experto en el sector inmobiliario cómo nos pueden eh contactar los que están interesados en claro escaneando el código QR que aparece en la pantalla o bien mandando mensajito comunicándose al 56 33 12 13 14 les repito las fechas 7 de septiembre en Ciudad de México 21 de septiembre en Guadalajara y 28 de septiembre en Monterrey les repetimos el número 56 33 12 13 144 o escaneen el código QR les vamos a regalar una beca para que empiecen a cambiar su vida ahí ahí tienes la palabra que a mí más me gusta cambiar tu vida y de hecho siempre digo que al final del día es un tema de vehículo estás en el vehículo adecuado o no okay Y hay muchos trabajos no todos pueden ser asesores inmobiliarios si somos 130 millones de asesores inmoviles no va a funcionar Lo bueno es que podemos ser fácilmente 250,000 y dar un buen servicio al sector inmobiliario Y por supuesto al cliente final pero si tú eliges el eh vehículo lo adecuado como bien dijiste no importa tu edad no importa sus antecedentes lo que importa es tu capacidad de aplicar el método que nosotros ya hemos desarrollado este método te ayuda a captar inventario sano te ayuda a promover este inventario de manera inteligente usando técnicas modernas y te ayuda a poder entender cómo gestionar un proceso de renta o de compraventa durante eh de a a la z Okay de la A a la z literalmente si eres capaz de poder hacer esto vas a hacer ser capaz de fabricar el dinero después es un tema de volver a hacer esto regularmente repetir el ciclo para poder estar en la posición de poder generar un ingreso atractivo Esta es la es la primera es el primer escalón de la escalera la siguiente ser un inversionista la tercera Quizás es desarrollar tiera Y entonces ya estás en camino a tu libertad financiera si quieres saber más de esta masterclass ponte en contacto con nosotros puedes escanear el código QR que tienes en la pantalla o nos mandas un WhatsApp al 56 33 12 13 14 aime Un gusto tenerte con nosotros ha sido un placer vamos al corte y arrancamos con nuestra temática e bnb el futuro de la inversión inmobiliaria vamos a platicar con nuestros expertos continuamos en inversiones inmobiliaria sábado por la tarde les platicamos ahora de inversión inmobiliaria pero vamos a platicar particularmente del uso de plataformas tecnológicas como airbnb booking y para ello Tenemos aquí un experto probablemente el experto de airbnb aquí en México Ignacio Espinoza flores eh Ignacio estás de acuerdo tú y yo nos conocemos desde hace mucho tiempo ahora Así que te voy a llamar Nacho y además no es tu primera vez con nosotros ya veniste varias veces platicamos de blockchain platicamos por supuesto de firma electrónica y de la necesidad de eh modernizar los procesos de firma electrónica para acelerar los procesos hemos platicado en el pasado Cómo se llamaa tu primer negocio Fido Fido exacto me acuerdo de escro Eh Así que hemos hablado de muchas cosas y ahora te te solicitado tu apoyo para que que nos platicaras eh justamente de airbnb porque tú eres un embajador de airbnb has definido procesos has analizado mercado has podido acompañar a inversionistas a encontrar la estrategia adecuada para eh maximizar los retornos de inversión Y hacer que esta experiencia de airbnb sea una experiencia exitosa y como casi todos los inversionistas han escuchado de lo que se puede hacer aquí pero también al extranjero es interesante platicar un poco del panorama de rbnb aquí en México de La regulación de quizás los mitos las leyendas y realmente de cómo se opera una airbnb de má exitosa Un gusto tenerte por aquí de verdad me da muchísimo gusto Muchísimas gracias Muchísimas gracias Karim Esta es la cuarta vez te lo agradezco muchísimo y a todo el auditorio eh Muy agradecido estar aquí Oye es tu casa aquí cada vez que tú quieras estar siempre será abierta la casa para ti Ah yo te conozco pero los que eh quizás quisieran saber un poco más de ti y de Las locuras que pasan por tu cabeza porque tengo que decir eres de uno de esos genios del sector inmobiliario con opiniones fuertes y con un Track record importante es interesante tenerte por acá y que te conozcan gracias gracias Karim cuál es tu historia Ah bueno pues empecé en Real Estate eh Por ahí del 2011 eh Me quedé con una casa muy grande eh una casa que tenía eh seis cuartos siete baños family room jardín pero vivía solo y en quiebra y ahí fue cuando empecé en temas de airbnb porque fue la única forma de monetizar recámaras airbnb si lo recuerdas empezó en el 2008 lanzado en el 2009 y a México llegó en el 2010 2011 no la gente no conocía airbnb yo fui seguramente de los primeros cinco o seis airbnbs que había en la zona de Santa Fe en la Ciudad de México y la única forma de monetizar esa propiedad tan grande que ya había tenido Pues fue a través de airbnb así fue como Karim es una locura una locura y y y ver la la el valor que ha creado Yo siempre digo que y particularmente a los hoteleros que se quejan un poco del crecimiento de airbnb les digo ustedes me empujaron a usar airbnb porque si te acuerdas en este momento yo viajaba mucho y iba con mi familia y cada vez que quería trabajar en un hotel me cobraban el internet y pero me lo cobraban a un nivel que decía no tiene sentido la botella de agua que encontrabas en el minibar costaba una fortuna eh las habitaciones eran pequeñas a veces iba vas en un lugar y hacía lluvia y estabas encerrado en el hotel y decía esta experiencia de viaje no era una experiencia favorable no había cocina no había cocina exactamente te costaba una fortuna Nueva York por ejemplo donde iba mucho en este Entonces era imposible decía Pues algo debe de pasar y cuando llego a bnb dije Pues sí al final voy a dormir en las sábanas de una persona o del hotel no sé qué ha pasado antes no sé qué pasará Después qué más da y cuando miraba mi presupuesto que para para mí fue la tesis de inversión más interesante es para pagar mis vacaciones tenía que asegurarme de ser capaz en este mismo mes de pagar mi renta que era mi gasto más importante y además la renta del lugar donde iba a ir el hotel o bien cuando me di cuenta que podía rentar mi espacio para luego usar este dinero para rentar otro espacio dije Oye estos han resuelto uno de los problemas más importantes que existe en la vida de la gente Y sabes qué pasó también Karim que la la gente se empezó a dar cuenta que no necesitaba vivir en la misma propiedad y en la misma ciudad todo el tiempo cuando llega el modelo de bbnb descubrimos que podemos trasladarnos y vivir como vive cualquier otro ciudadano simplemente trasladando nuestra renta a una plataforma y podernos volver esta palabra que ahora se utiliza mucho nómada y nómada digital empezó mucho a utilizarse precisamente por la facilidad de poder moverse airbnb fue un facilitador de la vida del ser humano no hoy en día quien te diga cuál es tu domicilio Pues tú le podrás decir este mes es Ciudad de México pero el siguiente va a ser Guadalajara y el siguiente puede ser Buenos Aires y el siguiente puede ser encinitas en California Entonces no hay un domicilio fijo y eso es lo que trajo airbnb Ahora yo yo te quería como preguntar un poco tu visión sobre la oportunidad de inversión usando airbnb nos vamos a poner en el asiento de una persona que tiene alternativas de inversión puede invertir en crowdfunding puede invertir en residencial a largo plazo puede invertir en preventas puede invertir En airbnb cuáles las ventajas de elegir una o la otra y por qué airbnb puede ser una buena alternativa o en qué condiciones puede ser una buena alternativa Mira yo yo he visto que los principales inversionistas que meten dinero a proyectos que tienen que ver con airbnb o sea personas eh físicas no empresas son mayoritariamente personas que están buscando un Second home y que buscan que esa propiedad Tenga sus gastos pagados el mantenimiento no salga de la bolsa del inversionista Quiero un Second home que se pague solo y esa es la tesis de inversión que yo he visto mayoritariamente en las personas que están buscando proyectos de rbnb Y esto es una tesis sana es una tesis muy sana porque a veces hablo con algunos inversionistas que me están pidiendo transformar eh un poco de dinero en una fuente de de dinero ilimitada y les digo pues desafortunadamente si fuera tan fácil Pues todos lo haríamos pero siempre digo Imagínate que tengas un activo y que este activo no te cueste dinero el activo es tuyo De cualquier manera si no te cuesta dinero ya estás haciendo una super inversión si al contrario el activo te cuesta dinero cada mes Pues ahí tienes que tener de sobra para poder estar quizás en esta posición es muy muy muy interesante lo que dices ahora hay en el mercado y quizás el marketing a veces es un poco exagerado de los desarrolladores que te venden productos donde te dicen no te preocupes ponlo en tu vida está resuelta Y entonces muchos caen un poco en la trompa de de de esperar que no solo pagará los gastos pero pagará también la mensualidad y Y probablemente dejar algo de dinero de Cash Flow positivo esta ecuación es un poco más complicada de hacer vivir aquí en México no sí totalmente Mira a ver cuando un desarrollador te diga tengo 20 unidades y cada una la puedes poner en airbnb qué le va a pasar al comprador número uno y al dos y al TR y al 120 va a tener 119 competidores en el mismo edificio correcto no Es lógico Entonces cuando tú veas un anuncio de un desarrollo inmobiliario que tiene muchas unidades y que te dice Oye cualquiera de estas unidades las puedes colocar en airbnb seguramente el desagregador no sabe de airbnb eso es lo que yo he detectado ahora qué qué podemos aconsejar justamente a estos propietarios en el momento del Análisis del mercado Yo sé que tú como embajador de rbnb tienes una visión muy completa de del Estado del mercado Dónde está creciendo la marca Dónde está dando resultados positivos y y en general Qué dices estás antes de Lemos allá qué dices a la gente que tiene una opinión negativa de rbnb sabes Ah mira eh Generalmente Yo he estado viendo que hay una opinión negativa debn B por los medios por los artículos pero cuando empiezo a del detectar De dónde viene esta impresión yo creo que son impresiones pagadas Generalmente el mal hotelero quiere conservar su e su privilegio sus sus beneficios y hay asociaciones hoteleras impulsando un mal hablar de herb and B pero son los malos hoteleros los buenos hoteleros están desmarcados esas de esas asociaciones es más los buenos hoteleros ni siquiera están en las asociaciones los buenos hoteleros todos los días están transformando y están adoptando tecnologías entonces lo que yo he visto es es una mala praxis de un sector de un sector hotelero que no ha sabido transformarse y la otra cosa que yo veo es que hay un completo análisis eh erróneo del tipo de cliente el tipo de cliente que usa airbnb no es el mismo tipo de cliente que usa un hotel un hotel Generalmente es de muy corta Estancia un 2 3 días un cliente de rbnb Ya se está volviendo un cliente de un poco más de tiempo una semana o dos semanas cuando yo vengo a Ciudad de México y me quedo en rbnb me quedo al menos una semana y tengo cocina tengo otros beneficios internet de eh banda ancha tengo un estacionamiento hay todas esas cualidades que hacen que el airbnb sea benéfico mucho mayor que un hotel estoy convencido de estoy desafor siempre la gente rechaza la competencia cuando realmente puede ayudar Yo tengo dos Mens a los hoteleros piensen en el usuario final es que el el el Uber desplazó el taxista porque el taxista tenía el cliente atrás Es que no estaba a semanas tú eres director de un hotel puedo decir que estás quizás lejos del cliente cuando eras chofer Uber o chofer de taxi la tenías atrás a menos de 1 metro y lo tratabas mal pues qué pasó pues se fue adoptar una tecnología distinta tú como director Yo veo los clubs de de hoteles por ejemplo el club Med el director cada mañana te viene a saludar y obviamente se expone que le critiques pero a causa de esto Pues él sabe que tiene una idea muy clara de Lo que siente sienten sus huéspedes y sabe si la gente está satisfecha o no y esto evita que la gente tenga una mala experiencia porque él va a corregir de manera casi inmediata esto pero muchos hoteleros se alejaron del cliente intentando pues sacarle cada vez más leche a la vaca y esto obviamente pues en algún momento Crea una oportunidad para los demás el segundo mensaje es a la gente que vive en zonas donde hay airbnb es que yo he vivido en zonas donde los departamentos estaban destrozados si los inversionistas de airbnb no habían llegado para renovar y dar una buena experiencia estos varios hubieran sido probablemente abandonados o eh más fácilmente eh eh probablemente con un tema de delincuencia o de robo de incivilidades y esto quisiera tener un poco tu perspectiva con respecto a esto al regreso del corte en Nacho Así que vamos a hacer una pausa rápida Y regresamos estamos con Nacho Flores embajador de de rbnb perdón platicando de lo que es la inversión inmobiliaria a través de este eh sistema de rentas intensivas regresamos bien continuamos platicando con Nacho Flores embajador de airbnb justamente en este especial rentas intensivas embajador de de airbnb Qué quiere decir de hecho y cómo Cómo conseguiste Este título Nacho eh En realidad hay un programa en airbnb De hecho hay dos programas uno es líderes de comunidad yo fui fundador y creador de la comunidad de Tijuana y mi labor era ayudar a nuevos eh integrantes en la comunidad a sentirse cómodos a entender la plataforma y ayudarles a recibir ventajas y beneficios que les da la plataforma y el otro programa es el de Embajadores eh Embajadores de bbnb hay por todo el mundo y la la principal labor que hacemos Es conectarnos en el chat de airbnb que tenemos en la aplicación y ayudar digitalmente a personas que están en todo el mundo entonces Entonces yo ayudo a personas desde California Argentina Uruguay eh Arabia Saudita este casi todos los lugares que hablen inglés o español me tocan a mí para poderles ayudar digitalmente vía el chat y esto es otro de los diferenciadores de cómo esta plataforma ha creado experiencias y comunidades y yo creo que esto es fundamental y explica por qu la gente pues prefiere efectivamente porque hay valores hay hay una manera de de de acompañar El huésped y el y el y el y el Host por supuesto de una manera muy distinta somos anfitriones esa Esa es la primer la primer diferenciación con los hoteles nosotros no somos hoteleros somos anfitriones abrimos nuestra casa para recibir personas a huéspedes a a a personas que se comunican con personas yvan B yo siempre lo he visto como un tema social mi dinero llega a otra persona y cuando una persona se hospeda conmigo estamos haciendo un intercambio social en una comunidad no está llegando a una transnacional y no está llegando a un grupo multimillonario que está en todo el mundo eh está llegando a donde se necesita localmente muchas veces además es alimenta la economía local el mantenimiento todo el trabajo de renovación muchas veces lo haces con personas que localmente trabajan la limpieza es local es que todo esto es muy importante tiene razón y y lo más importante que yo cuento es una pequeña historia la historia de Juanita Juanita es eh viuda eh persona de la tercera edad que vive en Oaxaca y que la única el único patrimonio que tenía era una casa grande con cuatro recámaras Juanita todavía debe una hipoteca de haber comprado esta propiedad y la única forma que ella pudo obtener para generar ingresos fue por medio de airbnb si tú le quitas rbnb a Juanita Juanita no tiene forma de sobrevivir esa historia se repite en cada una de las ciudades y en cada uno de los países quean B ha tocado Esas son las historias que no se tocan en los medios me das pie a que hablemos del problema de La regulación lo lo hemos visto yo lo he visto en Londres lo he visto en París lo he visto en Barcelona en Europa en Nueva York recientemente Nueva York era probablemente la ciudad la más cara para visitar y desde que llegó airbnb la gente visitaba y veías familias cuando antes solo veías gente de negocio o parejas hoy a mí me costaría un montón de dinero rentar un hotel a 3 o 400 la noche para estar en una una zona atractiva para estar en un espacio chiquito Porque además te acostumbras a los espacios en México de grandes y ahí 3002 la noche puedes tener una caja de zapatos no más y no entiendo cómo llegaron a regular y cuando veo un poco el ruido que existe en el mercado mexicano me da un poco de de miedo un poco de incertidumbre sobre lo que va a pasar con esta plataforma cómo lo ves tú eh yo creo que es un paso natural los gobiernos Siempre han querido regular aquello que no entienden los legisladores claramente no no entienden una porque no son empresarios dos porque no son usuarios y tres porque no son la población entonces están regulando algo que desconocen y que desgraciadamente no se consultan a los expertos o a la gente que ha vivido durante muchos años de estos quiero entender que La regulación quiere atacar un problema muy fuerte que son las grandes compañías adquiriendo grandes eh zonas de propiedades y convirtiéndolas de vivienda a hospedaje eso es lo que quiere atacar Pero sabes qué es lo que pasa que generalmente ese porcentaje es muy pequeño en comparación con toda la población de bbnb y quieren resolver lo mismo que resuelven con todo lo que hacen es como el 2% o el 3% me causa eh escosor al 100% lo voy a regular Y ese es un grave problema lo que deberían de hacer es regular específicamente a estos grandes compradores de inmuebles no no a Juanita que tiene que pagar la hipoteca de su casa Y qué hace bienv o la comunidad de de propietarios hay alguna organización que Intenta hablar con el gobierno para hacerse Escuchar Mira desgraciadamente no existe una asociación en Estados Unidos y en algunos otros países ya empieza a haber asociaciones de propietarios debian B en México no hay una y la que hay No necesariamente representa los intereses de todos eh Y es muy difícil poner de acuerdo a a tanta gente a tantos propietarios eh Y la otra es que yo creo que al final las regulaciones como nos ha contado la historia terminan siendo eh desechadas toda regulación que un gobierno quiere hacer sobre un Libre Mercado está destinada al fracaso hay un libro que yo siempre recomiendo que se llama 4,000 años de controles de precios y salarios 4000 años de controles de precios y salarios creo que lo pusiste en el chat en el cual estuvimos juntos clar claro 4000 años de controles de precios y salarios es un libro que recopila justamente los 4,000 años que desde las civilizaciones más antiguas han realizado los gobiernos por controlar el Libre Mercado Y sabes cuál es el destino siempre fracasar sí Entonces cuando tú me preguntes Oye cómo ves el tema de La regulación un total fracaso a lo mejor no hoy a lo mejor no el próximo año pero en en en en conclusión será un fracaso total pero hoy en ante este panorama dices y y particularmente para las personas que tienen dudas porque sabes que el sector inmobiliario se maneja mucho por la confianza la confianza de invertir a 10 15 20 años y cuando la economía empieza a ser un poco más complicada Aunque no te va a impactar la gente empieza a ser un poco más prudente precavida tú qué qué recomendarías a un inversionista o alguien que dice tengo lana no la quiero dejar en el banco la quiero poner en bien raíces y espero poder usar quizás esta estrategia de bien en el camino eh Mira hay algo que yo he estado predicando que tiene que ver mucho con airbnb que tiene que ver mucho con Real Estate y tiene que ver también con temas digitales y y y una tesis de inversión y tiene que es casi siempre está terminando en la misma palabra en el mismo modelo el fractional cuando tú tienes diversificado tu inversión No en un inmueble sino en pedacitos de varios inmuebles y cada uno de estos inmuebles te pu de generar rentas de corto plazo o de largo plazo tienes un modelo y un mecanismo que te va a permitir diversificar como antes no lo habíamos podido hacer el fractional es un modelo que está llegando a México que desafortunadamente no tiene tanto empuje y que no tiene tanta regulación y que no está tan claro y que la gente no lo conoce pero desde mi trinchera Yo he estado tratando de educar a la gente a los inmobiliarios a las corporaciones y sobre todo a los desarrolladores de cómo hacer un fractional de la forma correcta y sobre todo si está apalancado con un proyecto de renta vacacional un renta intensiva de de de corto plazo me gusta lo que dices porque también con el cambio de perspectiva o de o de de hábitos de vida de la población ya no vamos al mismo destino de vacaciones todo el tiempo hoy quieres vivir experiencias y de hecho vas a palomear Casi casi las experiencias estuve en Mónaco quiero estar en Tulum estuve en Ibiza quiero estar en Los Cabos estuve en Puerto Escondido quiero per está en Huatulco no sé Vas a agregar eh eh una lista de experiencias que quieres ver como inversionista sí puede ser buena idea ser dueño de una casa en Tulum dueño de una casa en Los Cabos dueño de una casa enisa pero eh Te enfrentas a cierto retos de operación y obviamente de capital poder comprar fracciones de propiedades en diferentes eh eh estados lugares destinos eh Para maximizar tu retorno es una estrategia muy similar a la compra de una cartera un portafolio diversificado de acciones de empresa totalmente y si lo aplicas en el modelo bursatil Por qué no aplicarlo al modelo de inversión inmobiliaria claro y y por eso se necesita entender modelos digitales tú y yo hemos hablado mucho del tema del cambio del notario al notario digital hemos hablado mucho de la escrituración digital hemos hablado mucho de la documentación legal digital y yo estoy seguro que lo que años un día va a ocurrir vas a sacar tu teléfono celular y vas a decir Ah mira de las 100 propiedades que tengo porque puedo tener 100 propiedades alrededor del mundo no todas las tengo al 100% tengo el 20% de una el 10% de otra tú vas a tener en tu teléfono celular directamente escrituras digitales de diferentes proporciones de diferentes propiedades en diferentes partes del mundo eso va a ocurrir totalmente convencido esto Oye de hecho aprovecho ya que me estás lanzando sobre el tema del del fraccionario la semana pasada como te decía hicimos nosotros el sábado pasado un especial fraccional y de hecho platicamos de un lanzamiento que vamos a hacer este lunes a las 7 de la noche Es un lanzamiento muy particular porque vamos a regalar una fracción la vamos a regalar el lunes a las 7 de la noche se va a regalar si sumamos y alcanzamos 1000 personas conectadas he hablado con todos los conocidos que tengo todos literalmente para que estén con nosotros si tú quieres saber de lo que es la inversión fraccional quizás consideraras invertir en fraccional después de escuchar esto las fracciones que vamos a presentar arrancan desde 600,000 pesos en Los Cabos y en tu loom Pues si quieres participar a este webinar totalmente gratuito Es el lunes a las 7 de la noche Solo me tienes que mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 y así puedes ganar idealmente esta fracción Nacho si alguien quiere estar en contacto contigo En qué les puedes ayudar para animar operar su airbnb por ejemplo Y cómo te conectan Claro que sí me pueden buscar enachofierro debn B lo pueden hacer conmigo o también pueden unirse a una comunidad que tengo de anfitrión de airbnb en la que nos reunimos digitalmente cada 15 días y vamos viendo los temas que tenemos que mejorar en nuestros negocios excelente Muchísimas gracias ha un placer tenerte aquí con nosotros Ojalá regreses pronto para un par de debates calientes que tenemos aquí en el cajoncito Nacho un gustazo tenerte con nosotros vamos al corte y continuamos continuamos aquí en inversiones in movilidades y superfeliz de recibir en el estudio a dos especialistas de airbnb me acompaña Philip postec él es el ceo y el fundador de armonia y Ramón Sánchez El gerente general de armonia vamos a hacer esta entrevista entre inglés y español porque filipes de Polonia eh acaba de llegar hace poco tiempo aquí en México otro ejemplo eh de extranjeros que vienen aquí convencidos de la calidad de vida que ofrece México por supuesto convencidos de las oportunidades de inversión que ofrece y Ramón nos va a ayudar en parte con la traducción así nos aseguramos de poder platicar a los dos les doy la bienvenida phip el problema o más bien el propósito de este programa Hoy es platicar un poquito de la oportunidad de inversión en airbnb y primera pregunta para ustedes es un poco para los inversionistas extranjeros Cuál es el mayor reto o el inversionista mexicano Cuál es el mayor reto de invertir pensando en rentar via inv the best most Main challenge you know around investing andning to r airbnb in my opinion the Choice of a City is crucial in this business and cdmx comes to be very Unique Place Because There is much gente neist and There is quite a big potential in terms of inves Mexico City as a whole there are Of course more touristic zones and When we Talking About Roma Ora ainer in term investment Can You tell me I'm Tell people you know you said so Philip nos dice que al final del día lo que tienes que tomar en cuenta obviamente es la ubicación y asegurarte de estar en una ubicación que va a ser atractiva eh México y la Ciudad de México particularmente representa una gran oportunidad eh dentro de México de la Ciudad de México existen zonas que son totalmente adaptadas a la renta eh vacacional bien vi como la Roma Por ejemplo como eh eh la Condesa que son zonas donde vienen muchos turistas hay mucho mucho negocio mucha oportunidad de crecimiento Philip Tell me a bit about your Story Let me understand How did you decide to come here in en México y y y la pregunta de equipo para que sepan Es que le estoy preguntando a Philip Cuál es su historia é es Pol es de es polaco más bien eh Y entonces Pues decidió venir aquí es interesante entender qu ocupa como cargo qu está haciendo aquí enic realing mulle properties in poon and by spontaneity end Up In Mexico First of all I started the acapul When I mying in the less days so Just Because of I end Up In Mexico City [Música] ex Pol seasonality cu mes When Talking About de Mexico Talking About 12 quite Aquí muy interesante su historia y como siempre los que llegan a México en gran parte por supuesto lo hacen a través del amor el incentivo más importante del mundo después del dinero nada más para ser bien Claro entre todos pero la historia de Felipe es muy interesante tiene mucha experiencia en bien raíces él viene en realidad del mundo de la remodelación en en Polonia en flipping arrancó aquí sus inversiones En Acapulco donde se enamoró eh de una mexicana y esto le le llevó a a decidir quedarse por supuesto se va a casar de hecho en un par de semanas Disculpa a todas las eh fanáticas o aficionadas aquí están pensando Oye cómo va a casar con con filip pues ya no Ya está ya no está libre en 30 días ya está se ya sale del mercado pero el punto es que él se dio cuenta que a diferencia de Polonia que tiene cuatro temporadas de de clima Pues el verano para poder rentar en el bienv son 4 meses cuando aquí en México puedes estar rentando durante 12 meses est es una gran oportunidad por supuesto Ramón ahora contigo platícanos un poquito de de armonia Qué hace la empresa Cuántas propiedades operan armonía empieza como una empresa de limpieza dado que necesitamos una fuerza de trabajo para empezar con hervi m empezamos instalando un servicio de limpieza doméstica oficinas y trabajos especiales una vez que tuvimos esta infraestructura ya bien Armada saltamos al airbnb entramos de una manera un poco Por así decirlo conservadora con una sola propiedad ya que uno de los principales riesgos como nos preguntabas es la inversión tienes el dinero parado no sabes si realmente tu propiedad va a ser todo lo rentable que tú quieras y constantemente tienes que estar haciendo remodelaciones cambios y el servicio de limpieza tiene que ser super puntual Entonces primero armamos una infraestructura en este tema y ahora Estamos operando fuertemente en Ciudad de México estamos haciendo un clúster en Roma Sur Escandón Roma Norte y Condesa que es al tener todos los departamentos cerca podemos movernos un poco más optimizar ser más flexibles y el nombre del juego es uniqueness tienen que ser lugares super únicos lugares que puedan dar una acomodación propia a los turistas y siempre bajo Todo bajo todo principio Buscar la satisfacción del cliente dar un servicio cinco estrellas ser flexible con sus necesidades y a la hora que sea lo que necesiten estar con ellos esto nos ayuda tanto a nosotros armonía como a la plataforma en sí de rbnb a generar más confianza que es lo que nosotros buscamos mucha gente que apenas está entrando en el mundo de la tecnología no conoce tanto a la opción de rbnb y lo que nosotros queremos vender es que somos tan reliable tan confiables como un hotel o incluso más Tenemos muchos más mecanismos de satisfacción al cliente que un simple hotel que casi todo está con un cargo extra Aquí somos flexibles intentamos siempre llegar a las necesidades del cliente para que ellos la siguiente vez si no vuelvan con nosotros Porque Probablemente van a otra ciudad estén mucho más dispuestos a buscar un rbnb para llevar a mucha gente más que ir a un hotel airbnb y la pregunta equipo para que entiendan es que estoy preguntando a phip de la complejidad de operar un airbnb en comparación de la complejidad de operar un hotel para mí airbnb está siempre Buscando el cinco estrellas porque sabe que esto es lo que va a generar más reservas el hotel de cierta manera puede tener acuerdos hasta con por ejemplo empresas corporativas para llenar su hotel más complicado hacer esto enn airbnb especially in such a Market as cdmx It's not giv We have to be Unique We have to sell ourselves well and especially When we comparing the competition which is the Hotels This is little bit different client but absolutely both Markets performing well in the city but as a comparison taking for example reforma Hotels [Música] a different Cent I have to and shall add Else Traducir para los demás importante que entiendan que al final la clave del juego como lo decía Ramón también es ser único y ofrecer una experiencia único el mercado es muy generoso muy bondadoso aquí pero no es fácil entonces para los que deciden lanzar bnb es dar una un excelente servicio y eso es un poco lo que lo separa justamente de la operación hotelera casi estamos al final de nuestra primera hora equipo Así que vamos a hacer un corte regresamos con ustedes aquí en inversiones inmobiliarias muy contentos de arrancar esta segunda hora donde estamos hablando de inversiones inmobiliarias particularmente hablando de cómo poder generar ingresos Gracias por supuesto a las rentas intensivas en la primera hora platicamos con expertos de airbnb de cómo ellos recomendaban operar estos negocios y en la segunda hora nos vamos a Girar un poco más hacia la inversión inmobiliaria tradicional de hecho feliz de tener conmigo a Vanessa Avila la gerente comercial de ina Beach condo y hotel ella nos va a platicar de la oportunidad de invertir en una de las zonas más atractivas de la Riviera Maya Puerto Morelos si se acuerdan hicimos un especial Puerto Morelos ahora hace casi dos semanas donde platicamos del hecho de que Puerto Morelos es la próxima joya de inversión de la Riviera Maya ubicado entre Cancún y Playa del Carmen a no más de 20 minutos del aeropuerto de la Ciudad de Cancún el Aeropuerto Internacional a no más de 20 minutos de Playa del Carmen un destino con playas espectaculares gracias a una recife que Eh pues evita que ha oleas olas literalmente es una piscina es una alberca esta playa y por supuesto un destino eh turístico muy familiar muy agradable si no conocen Puerto Morelos vamos a aprovechar la oportunidad de platicar con Vanessa para que entiendan por qué esto es el siguiente destino y de hecho un mensaje a todos ustedes que han querido invertir en Cancún o en pla del Carmen o en Tulum y que consideran que hoy en día es demasiado tarde porque la oferta es importante porque los precios han subido de manera importante y porque es imposible conseguir un frente de playa pues van a tener que escuchar muy bien esta oportunidad de inversión en ina Beach resorts porque les vamos a ofrecer estar literalmente en frente de la playa Vanessa es un gusto tenerte conmigo por aquí Cómo estás Karim encantada está contigo con tu auditorio Muchas gracias por recibirnos un placer ahora Platícame un poquito de de ina Beach y vamos a empezar por la trayectoria del desarrollador quiero entender un poquito Cómo ustedes llegaron a elegir este destino Y qué han hecho en el pasado Claro que sí Pues mira baltic capital y Fénix desarrollo son dos empresas que ya tienen una experiencia desde hace más de dos décadas tando en el sector de Industrial comercial inmobiliario y que vienen a conjugar sus esfuerzos para poder eh diversificarse tenemos posición en Monterrey en Querétaro en Oaxaca y actualmente también en quintanar en este fantástico destino y gran proyecto entonces pues bueno su su respaldo y su experiencia la solidez que tiene eh hace que invertir en inab con San hotel garantice una inversión Segura Y rentable definitivamente Y esto es bien importante que lo mencionas porque en la región eh debemos de echarle ojo al desarrollador Quién es y y cuál es lo que ya se ha desarrollado en atrás tiempo no 100% de acuerdo contigo especialmente para evitar cualquier tipo de asunto en en retrasos esto es uno pero también cuando hablas de un modelo de inversión con eh una operación hotelera lo que es muy importante también es cómo el desarrollador se asocia con una operadora en el caso de in beich Cómo van a operar este hotel Pues mira algo bien interesante porque inicialmente visualizamos este proyecto como 73 residencias y ese era el modelo de negocio eventualmente conforme avanzó el tiempo eh revisamos analizamos Y definimos que la mejor opción era que este concepto de unidades que al final son privativas estuvieran con un concepto hotelero entonces ahí empezamos a revisar Qué opciones de empresas y aliados podían ser Eh Pues los mejores para operar con con este concepto de Resort y ahí fue donde también encontramos a balá esta empresa que tiene una experiencia a nivel internacional que de hecho aquí en Cancún fueron quienes desarrollaron el modelo de negocio del Hotel nuk que está en la zona hotelera que es de cinco diamantes entonces con su experiencia con el respaldo financiero y con toda la creatividad que en conjunto hemos hecho decidimos eh que ina Beach conos San hotel fuera un Resort con una categoría de cuatro diamantes es esto quiere decir que tanto el servicio Como la calidad del mobiliario el staff que estará al frente del proyecto eh será con con esta calidad y con esta experiencia que conjuga ambas empresas esto Me encanta y por esta razón quería que estuvieras con nosotros aquí en el programa uno por la trayectoria del desarrollador que elimina cualquier duda en la capacidad a poder entregar un producto eh de calidad y dos la experiencia de voilá eh especialmente si ustedes quieren tener una idea de la calidad de los acabados de la experiencia vayan a ver este hotel nuk un hotel que yo he visitado varias veces en en en la zona hotelera de Cancún es un hotel espectacular y les va a dar una idea de la oportunidad de inversión Ahora entiendo que yo voy a poder como inversionista invertir en una unidad privada pero que que podrá estar que podrá estar operada bajo un concepto con hotelero lo que me hace entender Vanessa que o puedo decidir ocuparla como yo quiera o puedo ponerla a decisión de un pool de renta por ejemplo nos ayudas a entender este concepto por supuesto Mira eh algo bien interesante que acabas de mencionar porque el enfoque para nosotros indispensable es el propietario son los inversionistas en la región hay otros conceptos con hoteleros en los que la preferencia siempre es el huésped aquí por supuesto que nos vamos a preocupar por el huésped sin embargo eh para los propietarios la intención es que ellos puedan usar gozar disfrutar de su residencia frente al mar cuando lo deseen y cuando no están Aquí disfrutando de de su propiedad pues podremos generar ingresos pasivos a través de la renta vacacional que va a administrar esta operadora Entonces es un modelo de negocio inteligente en el que por supuesto te da un retorno bastante claro Eh Esto va a depender por cada tipología pero iniciamos de manera muy conservadora porque tiene que posicionarse el el Resort una vez que esté en funcionamiento la entrega va a ser en diciembre del 2025 entonces durante el primer año Tendremos una ocupación hotelera del 40% conservadora Aunque bastante alcanzable el segundo año del 60 por y el 70 por vendrá en el tercer año entonces hay que recordar que Puerto Morelos es un destino que mantiene una ocupación hotelera estable durante todo el año del 85 por aproximadamente Y eso es lo que nos nosotros tenemos Claro que va a llegar el momento en en un par de años 4 años como máximo y generará un retorno de inversión por el valor de la unidad total muy pronto te hablo que en un lapso de 6 a 9 años máximo Dependiendo el tipo de de propiedad Es que este inversionista podrá recibir a cambio Eh pues toda su inversión y mientras tanto tendrá una propiedad autosustentable por consecuencia no le va a costar gozar y disfrutar de una propiedad frente a del mar que por supuesto al ser de lujo y con esta calidad eh conlleva ciertos procesos para poder pues mantener Ah está mí es lo que me sedujo mucho en el proyecto el concepto de que ustedes primero no están proyectando eh eh Como ocupaciones locas y están muy conservadores es para el el el inversionista que solo quiere asegurarse de disfrutar de su propiedad frente al mar es único es que no hay muchos lugares en Tulum no puedes comprar frente al mar en Playa del Carmen es casi imposible comprar frente al mar en Cancún Olvídate ya no hay frente al mar entonces en Puerto Morelos tener esta oportunidad de estar frente al mar y además tomando en cuenta que la ocupación siempre ha sido mucho mayor al 60 por eh desde hace años ya estamos arriba del 85 por y no hay razones de que esto baje si yo invierto mi dinero tengo la posibilidad de combinar disfrutar y además tener una muy buena sorpresa en el retorno económico eh Me están preguntando en las redes sociales Vanessa Cómo ponerse en contacto con ustedes y cuáles son las características de la inversión primero que nada cuando nos contacte auditorio por favor que nos mencionen que nos escucharon aquí contigo con Karim para que podamos darles un beneficio especial el número de contacto vía WhatsApp es 9981 17 7761 y también invitamos a que tu audencia sigan nuestras redes sociales puede ser en instagram en Facebook en linkedin en tiktok y es ina con i latina Dn ina Beach condos and hotel y ahí podrán estar super actualizados de todo lo que vamos promoviendo y de nuestro avance de obra que vale la pena Resaltar tenemos ya cerca de un 50% de avance de obra Karim y Esto va ligado a esta experiencia que ya tiene el desarrollador a por supuesto la capacidad financiera del desarrollador y todo el progreso que hemos hecho para poder entregar en tiempo y forma el desarrollo a todos los inversionistas y déjame decir que yo estaré publicando en mis redes sociales también una visita de la obra justamente porque la voy a visitar contigo y para los que están interesados pues estos se pueden poner en contacto conmigo y les mandaré por supuesto tu contacto el teléfono equipo para los que nos están escuchando es el 99 81 17 77 61 se lo repito de nuevo 99 81 17 7 7 61 Y también vamos a colocar un código Q en la pantalla para que nos puedan contactar a través de este código y les conectaremos directamente con Vanessa y su equipo modelo de inversión Okay ahora modelo de inversión Cuál es cuál es el costo de las unidades eh Por favor Cuál es el método de financiamiento dato importantísimo tenemos cuatro tipologías que van desde los l hasta residencias de tres habitaciones y estamos en un ticket medio desde 6.5 millones de pesos hasta 28 millones de pesos el esquema de pago va a variar dependiendo de cada inversionista podemos ajustar el traje a la medida lo que sí te puedo garantizar hoy en día Karim es que pueden reservar su unidad con 100,000 pes y ahí generamos un esquema de pago en el que inicialmente se paga un se aporta un 30% de enganche después un 35 por durante la construcción de la obra y cerramos con otro 35 eh previo a la entrega física de la unidad en diciembre del 2025 eh es bien importante tomar la decisión de invertir en una fase de preventa que por supuesto tenga un respaldo de avance de obra como lo tenemos nosotros esto Por qué es importante mencionarlo Puerto Morelos tiene un crecimiento limitado Entonces si bien invertir en Quintana roc y invertir en bienes inmuebles es una garantía Sí hay lugares estratégicos donde invertir Quintana r como estado tiene aproximadamente un 17 por de plusvalía anual garantizada ahora bien concentrémonos en Puerto Morelos que es donde estamos nosotros que es una joya oculta dentro de la Rivera Maya porque estamos a solo 20 minutos del Aeropuerto Internacional de Cancún y ahí concentramos muchas cosas bellas naturales pero lo que realmente caracteriza Puerto Morelos es su crecimiento limitado tenemos un manglar tan bonito que está protegido por consecuencia no hay manera de que la ciudad siga creciendo quien tiene oportunidad de de invertir Hoy es el momento porque sucede que en otras partes de quintanar hace algunos años mucha gente se quedó con la intención de comprar un Beach Front y ya no puede como lo dijiste Karim ya no hay manera Porque si hubiera opciones son reventas con precios estratosféricos entonces aquí si hay posibilidad de tener una unidad frente a la playa con 70 m lineales de espacio privado a amenidades Resort de cuatro diamantes con una gran operación hotelera que genera ingresos pasivos entonces eh invitemos a toda tu audiencia que nos contacte para darles una atención personalizada y generar una reunión exclusiva con todo tu auditorio para poder conocer los detalles más a fondo si no si no nos están viendo las imágenes que tenemos son espectaculares les vamos a mandar la liga por supuesto a este proyecto ina Beach hotel en Cono eh el teléfono para obtener información es el 99 81 17 7761 lo repito 99 811 17 77 61 hablaste de de la amenidad espectacular única y te puedo garantizar por vivir en la Riviera Maya y viajar por todo el mundo comprar frente a la playa es cada vez más complicado o lo vas a hacer en zonas donde estás a 2 horas del aeropuerto y olvídate de tener esta conectividad y est idad de este lujo pero no solo es la playa hay una cantidad de amenidades en el hotel quisiera que compartas un poco Vanessa de la experiencia de vida para el wesped tenemos un poquito menos de un minuto para que tengan una idea de lo que es vivir en un hotel ser dueño de una residencia en un hotel cuatro diamante Claro que sí Mira el concepto de nuestro proyecto es worry free es decir que todo el propietario Y por supuesto también el huésped no tenga que preocuparse absolutamente De nada Que disfrute de los tres restaurantes que tenemos con una maravillosa vista frente al mar una piscina de 300 m cuadrados el spa que estará 100% adecuado el gy el temascal que es una joya dentro de de esta área y por supuesto la playa que con 70 Met lanes como comentábamos son partes de las amenidades también tendremos valale parking bboy eh Y y una serie de oportunidades que hará que ustedes siempre se encuentren felices gozando y sin preocuparse absolutamente De nada los invitamos a que nos comparten muy pronto Muchas gracias Muchísimas gracias Vane nos vemos Nosotros prontito de nuevo equipo si buscan información sobre este proyecto contacten al 9981 17 7761 Comenten que vienen del programa de inversiones inmobiliarias y el equipo de Vanessa les va a reservar una sorpresa vamos al corte regresamos Oye pues no podíamos hablar de inversión en la Riviera Maya o inversión en rentas intensivas sin por supuesto tener a nuestro experto Raúl alberti que me acompaña aquí en el programa cada semana hoy se sintoniza con nosotros directamente desde Europa está en España eh disfrutando de unos días de vacaciones pero eh siempre disponible para ayudarnos especialmente a presentar joyas de inversión Raúl quisiera que aprovechemos eh los dos siguientes bloques para eh platicar un poquito de eh la oportunidad de inversión en Tulum eh yo quiero compartir con la audiencia que estuve en Tulum este lunes de hecho para ver Ver algunos asuntos de de desarrollos que tenemos en conjunto pero también para ver las propiedades en las cuales yo invertí en en Tulum y no creo que haya visto en México un destino turístico cambiar tanto en tan poco tiempo y no te hablo de los últimos 10 años porque Obviamente el cambio ha sido dramático pero no había ido quizás en los últimos 6 meses y he visto una ciudad transformada con mucha infraestructura con nuevos proyectos con eh un turismo muy eh de alto nivel eh literalmente se habla inglés en la calle se habla de otros idiomas te topas con todo el mundo Y cuando digo todo el mundo hablo de todos los países del Mundo Eh me di una vuelta por el aeropuerto de Tulum espectacular eh pensé Oye qué buena eh primera impresión tienes cuando llegas en este aeropuerto y perdón que lo diga pero muy distinta a la presión que puedes tener cuando llegas al aeropuerto de la Ciudad de de México por ejemplo donde dices Oye Wow el aeropuerto de Cancún es espectacular pero yo vivo en Cancún y tardé una hora y media entonces dije Wow este aeropuerto de Tulum qué bien le va a hacer el destino y qué qué interesante va a ser para la gente para facilitar el traslado Pero bueno tú eres un especialista de este destino es un gusto tenerte con nosotros y venimos para platicar de Tum y platicar de una oportunidad de inversión en un proyecto que se llama zahal Cómo estás Muy bien gracias Karim Buenas tardes contento de estar aquí este sábado feliz para para compartir otra vez sobre este destino que a mí me acogió hace 12 años y realmente no obstante ha cambiado mucho los últimos 6 meses de verdad Tulum dio un gran cambio tú platicaste o utilizaste una palabra que para mí es fundamental infraestructura nosotros que vivimos ahí realmente llegó un momento que dijimos Oye tu lume está creciendo mucho mucho mucho pero necesita de infraestructura y realmente en los últimos meses entre la viabilidad la avenida cobá La cuculcan la todas los los lugares para las bicicletas los caminitos bonitos la vegetación realmente t luma ha cambiado completamente cara y claro que por supuesto el aeropuerto le dio un empujón de crecimiento importante en términos de turismo porque Claro que está llegando mucho más turismo porque mucho más fácil el acceso a a Tulum porque justamente como tú dices antes todos llegábamos a Cancún y de Cancún a Tulum era una hora y media eh en Baja temporada porque mediana o alta temporada con tanto turismo realmente se hacía un poquito más de tiempo entonces el aeropuerto ha cambiado la la facilidad y el acceso directamente a Tulum y además yo he volado creo la primera semana las primeras dos semanas que abrió el aeropuerto y he volado hace 15 días y realmente también el aeropuerto se ve mucho mucho más diferente y es como dices tú el primer impacto con una persona que aterriza en t luma es es una buena impresión Y por último hablaste de de de de De qué se hablan en la calle o sea de los idiomas yo cuando voy a Tulum realmente tú sabes tú y yo viajamos mucho pero me parece de estar en Ciudad de México me parece de estar en Madrid Ahorita acabo de estar en Madrid porque es una ciudad la verdad es un pueblito Pero multicultural porque realmente encontramos diferentes personas de todo el mundo y muchas veces la gente piensa que tu lume es un poco ipi pero no encontramos el ceo de una empresa importante o el director de una empresa en Los Ángeles o sea muchísima gente que decide venir a Tulum o estar en Tulum por temporadas justamente o de vacaciones o como no quisiera usar la palabra nad de digitales pero como personas que deciden y que esto pasó muchísimo después de la de la pandemia que realmente quieren gozar de un nuevo estilo de vida vivir en lugares muy bonitos como Tulum pero pueder trabajar a distancia Entonces definitivamente para mí Tulum los últimos 6 meses otra vez creció muchísimo y es un excelente destino para invertir yo he invertido como tú hace algunos años estoy contento porque fue jugar una ficha al casino y hace algunos años era jugarla y a ver cómo va y al día de hoy todavía invertir en tuluma se vuelve una inversión interesante o yo diría invertir o jugar una ficha segura en el casino de Tulum Sí yo creo que como dices es una ficha segura y hay varias razones no importante quizás para las personas que eh quieren entender cuál es el racional de inversión en este destino primero es un destino reconocido mundialmente O sea no hay nadie en el mundo que no sabe dónde está Tulum dos es un destino único cuando pisas tu lum te das cuenta que estás en un mundo diferente es tan conectado con la naturaleza tanto que no es una experiencia que se pueda reproducir en otros lugares de México tres es un destino donde tienes una cantidad de actividades que vas a poder realizar eh que sean cenotes que sean playa que sean yoga que sean retiros holísticos por ejemplo cuatro para mí es la playa la más bonita de México la única preservada compara la playa de acá pulco que fue la reina de los destinos turísticos quizás en los 70 80 que está llena de hoteles y en Tulum solo ves árboles ves hotelitos boutique escondidos dentro de la selva y puedes caminar yo me hice meditaciones personales introspecciones caminando en esta playa y disfrutando de un paisaje espectacular y cinco es la gente es es Tulum hoy en día Es como ir a Ibiza centrope Mónaco te vas a atopar como decías con todo el gota del mundo y esto obviamente hace que hay mucho dinero allá y hace que tienes una ocupación buena que tienes obviamente precios altos y un turismo de super super calidad ahora el reto En mi opinión es encontrar proyectos atractivos y ahí es donde quiero que eh platiquemos de zahal porque quiero que la gente entienda que los proyectos que les acercamos son proyectos que han sido curados seleccionados porque corresponden a una oferta inmobiliaria que no existe en la zona y que permite Por ende al inversionista de poner una ficha doblemente segura porque va a poder tener una muy buena inversión con una muy alta ocupación en la vivienda que va a decidir invertir sí estoy Completamente de acuerdo contigo dijiste una cosa de la playa yo acabo de estar algunos días en bajamas bajamas maravilloso Pero te lo juro eh otra vez Tulum no tiene nada que que le hace falta porque también la playa es una de las mejores cinco playas del mundo y muchas veces lo decimos porque leemos la noticia pero realmente el poder yo me pasó con bamas llegar a Bahamas es decir Oye eh Me parece estar en Tulum eso significa que de verdad estamos en los primeros lugares del mundo ahora vamos a los proyectos que tú y yo eh seleccionamos siempre para nuestros inversionistas yahal yo empezaría con una cosa que todos los inversionistas buscan que location location location O sea la ubicación la ubicación es región 8o para las persona que no ubican Tulum región 8 al día de hoy en la zona más cercana a la playa aquí estamos a 700 m más o menos de la playa que se pensamos hoy caminando 700 m serán 7 8 minutos y estamos en una de las cinco mejores playas del mundo Entonces la ubicación ya la tenemos estamos en un lote de 2500 metros donde se estudió todo en el mismo en el mínimo detalle para ha un edificio que al día de hoy cuenta con 80 unidades pero la cosa super interesante también Karim que nosotros Siempre tomamos en cuenta cuando evaluamos los proyectos son los desarrolladores o el grupo del desarrollador en ese caso hablamos de grupo malica Grupo malisa que acaba de entregar hace 6 7 meses un desarrollo del nombre hombre santal directamente en lo que es el en Tulum y se vendió todo y además tenemos clientes que Ya volvieron a invertir con el mismo grupo directamente en el nuevo proyecto zahal justamente porque se encontraron muy muy bien y lo que me encanta destacar de este desarrollador además que tiene este proyecto en t lume entregado que entonces todos nuestros inversionistas que ahorita están viendo directamente en el pantalla el número de teléfono que 53 56 33 12 13 14 o que pueden escanear el código QR pueden ir directamente a un webinar eh donde le explicamos en el detalle de de este producto y normalmente webinar chiquitito 15 20 25 personas para hacerlo más exclusivo entonces regresando al grupo que es el grupo malica el grupo malica en Toluca tiene 20 25 años de experiencia construido ha construido casas eh conjuntos eh de de de muchísimas casas edificios de verdad Muchísimas experienci y transmitió y llevó toda su experiencia en Tulum y al día de hoy tú y yo que vemos miles de proyectos durante el año nos damos cuenta que en este tipo de proyecto zahal los acabados y el modo de construir es un poco diferente e un un poco más cuidado en el detalle A diferencia de todo lo que hay en tu loom al día de hoy Entonces tenemos ubo porque vamos a ir al corte y regreso contigo vamos a compartir las características de este proyecto como bien lo mencionaste vamos a hacer un webinar de inversión donde vamos a presentar zahal les invito a que nos contacten al 56 33 12 13 14 o que escen el código QR que tiene en la pantalla vamos al corte Y regresamos continuamos con especial inversión Inmobiliaria en la Riviera Maya estamos hablando de cómo poder invertir a través de mecanismos de renta vacacional por supuesto Para aprovechar el Boom turístico que existe si estás hoy en día disfrutando tus vacaciones en la ciudad te das cuenta que casi no hay nadie en los centros comerciales toda la gente se ha ido y donde están Están en las zonas más turísticas del mundo por supuesto en la Rivera Maya en la zona pacífica en Los Cabos yo acabo de regresar de hecho de un viaje a Tulum donde estuve impresionado por el cambio de la infra estructura allá un cambio abismal que está pasando a ritmo eh literalmente A pasos eh gigantescos ahora estamos sintonizando con Raúl alberti está en España eh aprovechando unos días de de descanso pero no quería perder la oportunidad de hablar de Tulum porque estoy seguro eh Raúl que desde España cuando les hablas de Tulum todos saben dónde está y todos tienen ganas de venir a a disfrutar por supuesto de este destino único Sí de hecho tú me lo dices siempre Oye Tulum todos lo conocen por qué marca Entonces yo en este viaje eh tanto en España como en Orlando en Miami en Bahamas yo le pregunté por lo mínimo mínimo a 50 personas se habían escuchado hablar de Tulum y todos me dijeron que sí muchos ya lo habían visitado y muchos tenían la ganas de visitar Entonces esto es un ya un punto importante por cualquier inversionista que de verdad tiene que tener en mente que tu luma el día de hoy es una marca reconocida a nivel mundial y justamente regresando un poco este producto que hemos seleccionado para nuestra comunidad de inversionistas eh de inversionistas de verdad inteligentes eh zahal tiene dos características importantes que ya hemos platicado que son uno la ubicación muy cercana a la playa segundo el desarrollador que tiene una trayectoria de más de 20 años con un producto además entregado en tu lum y eh De verdad que da la tranquilidad que ya conoce el mercado Ya sabe lo que quieren los clientes y sabe cómo satisfacerlos ahora en este desarrollo en específico como decías tú es enfocado a los inversionistas que quieren generar retorno de inversión con lo que es la renta vacacional de hecho es un desarrollo donde los departamentos que hemos dicho son 80 que se están ya construyendo entonces la gente tiene la tranquilidad que ya hay avance de obra y que se entregan en final de septiembre 2025 y me gustaría abrir estar una paréntesis aquí porque si entregamos en septiembre significa que por diciembre el la el condominio ya está operando Qué significa Diciembre enero febrero marzo y abril hasta semana santa son los cinco meses más alto por la renta vacacional por la ocupación en Tulum con los mejores tarifas entonces significa que el cliente que invierte en zahal claro que va a tener ya un retorno de inversión importante desde el inicio y además todas las tipologías de departamentos que son de una habitación de dos habitaciones loof o de tres habitaciones loof Se entregan llave en mano significa eh los muebles el equipamiento la decoración vamos a decir para hacerlo claro toallas sábanas vajillas hasta el papel higiénico Entonces esto da también la tranquilidad que te entregan algo que ya empieza a trabajar y además para la gente que está invirtiendo que no vive en Tulum tiene la tranquilidad de una única empresa que es una empresa operadora que opera todo el condominio como si fuera un hotel Entonces checkin checkout el el cambio de sábanas toallas la la persona que te ayuda en conocer todas las cosas bonitas que hay que hacer en tu lum entonces realmente Ya nos están entregando un negocio l mano Esto me parece sumamente interesante sabes que yo me di la tarea de ir a algunos destinos eh con hoteleros justamente este lunes para ver un poco Cuál era la ocupación y en realidad estaban llenos Y sabes por qué Porque dos para mí por dos razones unos son profesionales saben cómo maximizar la ocupación de su hotel y tener y beneficiar de tarifas atractivas en la en el periodo de temporada baja que vivimos ahora mismo Julio agosto son periodos de temporada baja es un turismo más nacional que internacional cuando obviamente a partir de noviembre diciembre y hasta semana santa es un turismo muy internacional donde la gente escapa el frío de Europa de Estados Unidos y viene a disfrutar del clima a largo plazo pero me sorprendió ver ocupaciones altas y cuando platiqué con varios de los ejecutivos allá me decía No pues nosotros estamos acostumbrados a llenar el hotel y dos yo creo que la diferencia es el concepto de llave en mano la decoración en tu lume es única vas a vivir primero vas a ser tu dueño de una vivienda que va a estar mejor decorada que tu casa y esto te pongo mi mano a cortar y para el turista que llega allá entra en una suit o en una habitación o en un hotel o en este caso en una unidad privada un departamento donde dice estoy viviendo en un estilo de vida porque ha sido de decorado de manera experta con el alma de Tulum y este alma de Tulum es única para mí invertir en t room Raúl es tener una propiedad en en en la como en tu cartera es la Joya de tu cartera de propiedades es el la propiedad que nunca más vas a decidir vender porque se va a rentar y una vez que se habrá pagado Vas a vivir de tus rentas Pero además vas a disfrutar de poder estar en este caso a menos de 700 metros de la playa antes de que me platiques de las amenidades y de Los costos por favor quisiera que eh la audiencia pueda escanear el código QR que tenemos en la pantalla para poder obtener información con Raúl los dos juntos vamos a hacer eh este webinar de inversión la semana que viene el lunes por la noche y eh nos pueden contactar al teléfono si no están viendo la tele para obtener los vídeos y la información de sahal eh el teléfono es muy sencillo es 56 33 12 13 14 repito 56 33 12 13 14 es correcto Karim Eh entonces esta ocupación y este modelo de condotel da la tranquilidad al inversionista de generar retorno de inversión y esto si ya hablamos de una inversión patrimonial donde el cliente ya no la quiere vender porque Tulum es como ibisa como miconos es uno de estos destinos que la gente seguirá visitando seguirán aumentando las tarifas y cerca de la playa no hay mucho entonces realmente eh No hay mucha oportunidad de construir entonces también nos dará tarifa mucho más interesante ahora un factor también determinante que tomó en cuenta el desarrollador además como dices tú de la decoración estilo t luminati el jacuzzi en cada departamento habíamos tenemos Perdóname un jacuzzi privado y esto ayuda que normalmente las habitaciones departamentos se rentan más y más caro Y esto es también otro factor ahora el condominio en general estudiado justamente como un hotel tenemos muchísimas aminados tenemos un restaurante con una Vista Hermosa al mar verde per en Tulum tenemos muchísima vegetación y además está en el último piso entonces podemos cenar con una vista al atardecer hermoso Claro que tenemos recepción Claro que tenemos un gimnasio para todos Los amantes de esta vida un poquito más tenemos un área de yoga un área de meditación tenemos dos albercas una alberca en planta baja que se parece más a un c Note Entonces está mucha naturaleza la alberca y un área de masaje justamente como el áre libre Entonces se vive una experiencia completamente tuluma y después Tenemos también una alberca en el último piso o sea en el rooftop con una Vista Hermosa y además todos estos camastros modernos que se parecen cama que entonces te hacen disfrutar disfrutar todo mucho más con a dumbar justamente también para poder disfrutar de una bebida fresca en Elo mientras que tú estás n alberca todas estas amenidades el llave en mano un condominio espectacular en una ubicación Premium y además con un eh desarrollador reconocido eh empezamos con departamentos en 3 millon 30 o sea 3 millones de pesos que además es super interesante porque eh Hay muchos extranjeros que también están invirtiendo el día de hoy con el tipo de cambio que tenemos Ahorita estamos hablando de poco más de $50,000 para tener una joya de inversión a dos pasos de la playa en t luma el día de hoy y además esta para mí me parece la cereza en el pastel que el desarrollador te da un plan de pago que te permite de dar una un enganche bajo solo del 30% hablamos de poco menos de 1 millón de pesos y después poder dar pagos durante la obra hasta septiembre 2025 donde podemos apalancarnos además de un crédito hipotecario y como dices tú siempre Karim en el momento que nos apalancando de un crédito el crédito se paga solito con lo que es el retorno de inversión O sea la renta generada de nuestra propiedad en Tulum de hecho Raúl lo que mencionas es sumamente importante en la primera parte del programa atacamos el tema del airbnb de la renta vacacional yo explicaba justamente que el objetivo eh de la inversión Inmobiliaria en un seg Home como este tipo es de tener un activo que se va a pagar solo y que tú vas a poder disfrutar aquí lo que tienes que mirar es cuál es tu retorno de inversión sobre tu inversión tu inversión real es el Cash que tú vas a poner vamos a decir aquí un millón de pesos para eh tu enganche el resto si lo llegas a financiar gracias a la renta vacacional y te lo vas a facilitar cuando tienes amenidades una ubicación espectacular una operación con hotelera y por supuesto eh eh la oportunidad de estar en un un destino de mucha atracción de turismo todo el año pues ahí es donde vas a darte cuenta que 70 por quizás de la inversión la puedes financiar con la renta vacacional con la operación hotelera Así es como tienes que estar pensando inversionista porque al final del día si compras algo que vale tres y 50 o 70 por de esto está pagado gracias a la renta vacacional es un super deal y dale dos o TR años más para que tu eh inversión tu capital esté amortizado y después es retorno infinito Lo bueno es que no te tienes que preguntar si Tulum estará de moda eh en los próximos 5 años Tulum es como Ibiza es un destino icónico para toda la historia ahora del turismo mexicano vamos a invitar a todos a que nos contacten tú y yo estaremos el lunes en el webinar de inversión 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código QR Muchísimas gracias Raúl que te cuides hemos hablado de airbnb hemos hablado Por supuesto de Puerto Morelos acá vamos de hablar de Tulum operaciones con hoteleras nos faltaba platicar de cómo poder invertir en tierra en destinos turísticos atractivos y ahora vamos a platicar con Carlos Nava el c éxito inmobiliario consulting Carlos tú tienes una tesis de inversión un poco diferente tú recomiendas invertir en Tulum en realidad en eh terrenos porque piensas que estos terrenos te dan la oportunidad de poder crear una vivienda a un costo económico vamos a decir 3 4 millones de pesos cuando hoy estas mismas viviendas cotizan arriba de 7 millones de pesos entonces tú le apuestas al inversionista que quiere hacer un flip de su dinero gracias a la compra inteligente de un tenero Cómo estás así es Karim muy muy bien gracias saludos a la audiencia pues es importante porque mira siempre hablamos de El el ticket de entrada no aquí es importante porque ya hablamos de de departamentos de 3 millones para arriba y esos departamentos pues obviamente son departamentos que tienes que empezar con un enganche más alto pero ahora vamos a ir un paso para atrás hay inversionistas que dicen Bueno tal vez yo no tengo ahorita 800,000 pesos 1 millón pero yo les vengo a ofrecer un terreno Residencial que tiene todos los servicios y tiene todo lo necesario para que tú obtengas esa plusvalía y como decían tengas ya tu joya dentro de tu lum porque como bien lo comentan en tu cartera no puede faltar hoy un inmueble en Tulum y para todos los inversionistas que probablemente tengan una propiedad en en en su ciudad o o varias propiedades en su ciudad yo sé de una inversionista que tenía o tiene varias casas en Coyoacán en la Ciudad de México y yo le decía es que hay que invertir también en otros mercados hay que diversificar me decía no no yo no me salgo de Coyoacán entonces hoy en día es muy sencillo hacer inversiones fuera y que te den todos los servicios todos los mantenimientos hasta la construcción poderla hacer con desarrolladores de la zona entonces lo que les vengo a ofrecer hoy se llama saumer son terrenos residenciales Karim que van del 221 m a 330 m cu pero algo bien interesante es Tulum hoy el valor por metro cuadrado de un terreno residencial anda de los 5,000 a los 20,000 el metro cu ahora van a encontrar algunos 5,000 6,000 quizá pero alejados de Tulum lo que les vengo a ofrecer hoy el metro cuadrado está en 5750 y estamos eh Muy muy cerca de las mejores colonias como es la colonia veleta la y aldea samá estas eh estamos en región 11 ahorita y ahí es algo bien interesante Karim que siempre hablamos en el programa tienes cuando tienes una propiedad donde hay mucha vegetación la la ciudad está creciendo Ya lo viste impresionantemente lo comentabas los bloques pasados Cómo ha crecido la ciudad y entonces ahorita todavía ves áreas verdes entonces invierte ahorita siempre decimos el mejor momento era ayer ahorita el mejor momento es hoy en esa zona por qué porque todavía el valor por metro cuadrado está en 5720 tienes instalaciones de lujo tienes amenidades de lujo y y este al rato van a empezar a construir toda esa zona y se va a ir como le espuma los precios para arriba los que nos están siguiendo en la tele pueden ver un poco la casa Club que tiene acabados de lujo tenemos grandes amenidades y aquí hay otra joya que me encanta hablándoles de la casa Club que están viendo ahorita pues tiene alberca olímpica que es una alberca enorme cancha de paddel circuito de atletismo multicancha ahí están viendo la alberca olímpica gimnasio climatizado un área de coworking por esto que hablamos mucho de los nómadas digitales tienes cine al aire libre tienes una eh eh cancha que diga una zona para skate Park para andar en patinetas patines bicicleta tienes una zona chill que le llaman es la zona zen donde puedes hacer yoga meditación área infantil Pet Park y cancha de tenis Entonces si tú quieres hoy invertir Ahí vas a invertir con 1,300 en promedio para tu terreno con facilidades de pago 40% de enganche estamos hablando como de 400000 pesos y imagínate Karim empiezas hoy con 400,000 y te haces de una casa de 6 7 millones de pesos no y lo que dices es espectacular porque yo creo que le diste al clavo hay que diferenciar en realidad dos tipos de estrategias tienes el capital hoy para invertir 3 4 5 millones de pesos vete a comprar yo creo directamente un departamento en preventa una casa chiquita porque a 4 millones no vas a encontrar ya no hay en t las casas Están arriba de 7 millones de pesos pero si no lo tienes y quieres asegurarte de poder multiplicar tu dinero haz lo que hace un desarrollador compras el terreno un millón de pesos después le das un poco de tiempo para que eh crezca de valor porque no hay tantos terrenos especialmente tan bien ubicados dentro de la ciudad y después construyes y lo bueno es que yo fui a visitar las casas de 7 millones esta semana para darme una idea de su calidad Honestamente espectaculares estas eh propiedades y decía tiene todo el sentido del mundo uno de terreno tres de construcción construyo una casa una vía de cuatro habitaciones la puedo disfrutar que es lo que haría yo la rento porque no hay tantas vías allá y entonces puedo tener un retorno de inversión interesante y si la Quiero vender voy esencialmente generar una plusvida en los próximos 3 cu años de al menos 3 millones de pesos y esto yo creo que es una muy buena técnica para las personas que nos están escuchando si quieren ver los vdeos de saum meria eh particularmente lo que ha hecho el desarrollador les invitamos a que puedan también escanear el código QR o mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 yo aproveché para ver este desarrollador fui a ver el hotel que ha construido el hotel copal les invito a ver las eh opiniones que tienen en eh booking.com casi el hotel número uno o dos de todo Tulum me fui a ver aldea savia que hemos presentado aquí para darme cuenta de la calidad de la construcción 100% vendido 100% ocupado y me fui a ver zumeria y las casas que están construyendo de 7 millones me quedé impactado buenísimo karem si no tienes los 3 millones para arrancar con un departamento una casa hace el terreno es más Karim nosotros les podemos conseguir a los Brokers porque ya hay algunos mecan mismos en Banco que te prestan en preventa entonces tú también podrías apalancarte para hacer tu casa una vez que pagas el terreno escrituras a tu nombre ya sabes no hay riesgo Porque todo lo tienes nosotros ya hicimos la diligencia legal para que tú puedas escriturar y tener todo y entonces empiezas con la construcción quieren saber más sobre esto El lunes vamos a tener un webinar a las 8 de la noche este lunes a las 8 de la noche y donde vamos a hablar de todo esto hay planes también de financiamiento a 24 meses 48 60 meses para comprar tu terreno Así que 56 33 12 13 14 Karim Muchísimas gracias Carlos por haber estado con nosotros invitamos a todos a poder invertir de manera inteligente por supuesto en t lum un destino que sigue siendo muy bondadoso muy generoso durante estas do horas intentamos explicarles las diferentes alternativas de inversión que tienen desde la inversión en Puerto Morelos in la Beach con hotel a la inversión por ejemplo en Tulum en departamentos como zahal o ahora la oportunidad de poder invertir en terrenos de todos modos les invitamos a que estén con nosotros en los webinar de inversión son muy educativos permiten intercambiar sobre nuestra tesis de inversión entender Cómo proteger el riesgo cómo seleccionar los proyectos atractivos y Cómo obtener condiciones de financiamiento tan atractivas como las que ofrece por ejemplo saera hasta 48 meses para poder pagar tu lote Por ejemplo si estás interesado te invito a que estés con nosotros mándanos un WhatsApp al 5 6 33 12 133 14 te recuerdo teléfono 56 33 12 13 14 O puedes escanear el código QR para nosotros ha sido un placer tenerte durante estas dos horas nos vemos el próximo lunes para otro programa de inversiones inmobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al canal et activa la campanita