Paso a paso para ser dueño de tu casa en México

ia de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold yabi qué tal querida audiencia Qué gusto saludarlos y estar con ustedes para un nuevo programa de inversiones inmobiliarias les acompañamos todos todos los días de la semana somos apasionados aquí por el sector inmobiliario por supuesto les ayudamos a poder entender todo lo que sucede en este sector y a entender cómo eh aprender del del sector inmobiliario o bien invertir de manera inteligente en nuestro nuevo formato a este horario siempre arrancamos con un debate y hoy vamos a platicar de un debate que está en mi cabeza desde hace mucho tiempo vamos a preguntarnos si ser dueño de Us casa en México es un sueño inalcanzable o alcanzable o una carga en realidad imposible y para ello me van a acompañar aquí dos expertos estará conmigo Mauricio Aguilar y Carlos Nava eh ambos actores importantes aquí en el sector inmobiliario Mauricio es un especialista de la inversión Inmobiliaria en Tulum particularmente Carlos Nava en Yucatán Así que Será interesante tener su respectiva nos van a acompañar aquí mismo en Grupo Imagen radio y TV multicas y por supuesto les invito a que debaten con nosotros de este de esta temática directamente a través de mis redes sociales me encuentran como Karim nimo en instagram o por supuesto en x ahí vayan compartiendo su opinión sueño inalcanzable para la mayoría de nosotros o al contrario eh es una carga imposible de hecho vamos a decir sueño alcanzable vamos a ser positivo sueño alcanzable o carga imposible va a ser mucho más interesante el debate de esta manera en x van a encontrar por supuesto la oportunidad de poder votar para este debate y vamos a ver qué dicen nuestro nuestros expertos Déjenme equipo compartirles Déjenme darles la bienvenida perdón a los dos Cómo están para arrancar y después vamos a dar una pequeña intro sobre esta temática Cómo están Mauricio Cómo están Carlos qué tal Karen Muchas gracias Pues muy contento aquí con Carlos para iniciar este debate a ver qué qué opina también la audiencia y bueno qué opina también aquí el compañero experto en Mérida e un un un debate caliente quiero aquí entre ustedes dos que son expertos del sector inmobiliario por supuesto Así es Karim pues muy contentos de saludar a toda nuestra audiencia y las personas que nos están viendo también por por la tele abierta Así que interesantísimo este tema Porque mucha gente se ha acercado conmigo y me dice oye hay que comprar casa o rentamos o Es bueno tener un patrimonio hacerte un patrimonio pero es caro tener un patrimonio entonces eh interesante Ahora yo quiero compartir un poquito Si quieres de eh elementos de introducción de un lado hablar de lo que es el sueño mexicano hablamos mucho hoy en día de make America Great Again a través de Donald Trump en Europa make europe Great Again mega y he visto también en Twitter en x make México Great Again de hecho acaban de reactivar El Hecho en México en respuesta al hecho de que pues eh los Estados Unidos querían poner aranceles por supuesto aquí en nuestras exportaciones y dentro del sueño mexicano existe una eh unas características 10 características eh tener libertad financiera poder tener una familia poder viajar a diferentes partes del mundo tener un sueldo eh Y un seguro de gastos médicos y uno de una de las características importantes que determinan el éxito y que determinan el sueño es justamente ser dueño de tu propia casa okay Que no es algo que existe en todos los países hay países donde no te preguntas si puedes ser dueño de tu casa porque es demasiado caro por ejemplo eh eh la la vivienda si vives en París no sé 70 por de la gente que vive allá renta si vives en Nueva York en Manhatan lo mismo si vives en Singapur lo mismo ent de un lado hay este sueño del otro lado tenemos un país que es extenso 2 millones de metr cuadr es el tamaño eh de México es donde tiera hay pero la tierra es cada vez más cara hemos visto que diversos fenómenos como la caída del volumen de construcción la lentitud de los permisos eh de construcción para los desarrolladores el el el costo de la tierra en zonas turísticas y urbanas es cada vez más caro y Por ende comprar tu vivienda es algo casi imposible de hecho para nuestros padres y abuelos era muy sencillo comprar una vivienda y para hoy en día los millenials que están en su etapa clave de comprar pues muchos dicen Pues o tengo que elegir entre los niños el pero o la vivienda Okay y muchos de hecho cambian un poquito reconfiguran vamos a decir su expectativa de una vivienda y deciden vivir en espacios mucho más pequeños hace 7 años que llegué aquí en México Cuando decía la gente que 100 m cu era enorme la gente me se burlaba de mí y me decía no 100 m cu es que el departamento promedio de México es mucho más grande que 100 m hoy en día en muchas ciudades eh desarrollos verticales ofrecen viviendas de 40 50 y 60 m por esta razón quise hacer este debate con ustedes porque parece que ser dueño de tu casa en México Pues podría ser alcanzable inalcansable o podría convertirse en una carga imposible porque son 20 años de hipoteca y quizás podrías hacer un mejor uso de tu dinero que de ponerlo en una casa Qué opinan ustedes expertos Aquí de este debate o de esta temática Ayúdenme a encontrar los argumentos que pueden permitir a alguien de soñar todavía en ser su dueño O al contrario asumir que puede ser una carga importante y que quizás es mejor poner tu dinero en en otro lugar Pues aquí tocaste varios temas eh Karim y bueno a toda la audiencia también lo lo comento punto número uno es muy importante la la transición generacional si bien a nuestros padres a nuestros abuelos les fue muy accesible o sumamente barato poder adquirir tierra estos grandes terrenos estos grandes departamentos en Ciudad de México es una realidad que para la la nuevas generaciones para los millennials ha sido un un punto clave del Por qué prefieren rentar Por qué prefieren ya no tener hijos porque ya no prefieren tener familia y esto yo lo defino también como un punto clave en la educación financiera Porque si bien el día de hoy no es imposible si es un poco más complicado Y más si no tienes esta educación financiera de poderte apalancar primeramente de inversiones para que evidentemente te generen un futuro financiero estable y esto te pueda Eh pues generar camino para para poder adquirir un departamento una casa en las grandes ciudades que ya comentabas al menos en esta parte creo que para mí podría ser complicado pero más no difícil no sé aquí qué opine Carlos yo Fíjate que vamos a tomar números y ser lo más objetivo posible hemos hablado en varios programas que el sueldo promedio anda entre los 20 y voy a exagerar hasta los 35,000 pesos de un empleado eh De acuerdo a la población económicamente activa que reporta este el ineji andan alrededor de 20 25000 pesos ahora quienes viven en Ciudad de México un departamento de 55 m cu dos recámaras un nuevo departamento dos recámaras 55 m cu en promedio está a los 3 millones de pesos tenemos coings de 35 m cu que no tienen ni siquiera una sola recámara en 2 millones y medio 2 millones de pesos porque están obviamente ubicados en buenas zonas Claro si tú te quieres ir a vivir a las afueras alrededor pues ahí sí puedes conseguir Todavía este más barato pero hablando de periférico para dentro los departamentos andan alrededor de 2,0000 y medio a 3 millones Qué quiere decir esto que primero tienes que pagar un enganche entre el 15 al 20% de el valor del departamento Entonces tienes esos 600000 500,000 pesos 400,000 pesos que ya debes de tener ahí en el colchón en el banco segundo Entonces te va a quedar un crédito de 2 millones en las tasas de interés hoy en el banco andan entre el 10 al 12 por promedio qu quiere decir que por cada millón de pesos que te presten tú vas a estar pagando unos 11,000 pesos aproximadamente mensuales si tú traes un crédito de 2 millones con el departamento más chico de Ciudad de México necesitarías estar pagando mensualmente 20 a 22,000 pesos mensuales la gente que gana 22,000 pesos 25,000 pesos puede hacerse de una deuda de estas para mí es un sueño Bajo la mayor parte del mercado es cierto pero es que es bueno que que que vayas por allá porque dentro de tu argumento hay una de las razones por la cual yo pienso que el sueño de ser en su su casa es Es inalcanzable que es la informalidad 50% de la población mexicana vive de cierta manera de manera informal 85 por de la vivienda digna eh ordenada eh Es decir que tiene acceso a servicios agua luz por supuesto potable drenaje eh eh se hace a través de la compra de una eh A través de la como se compra a través de un crédito hipotecario por el cual obviamente necesitas tener los ingresos que acabas de mencionar lo que me hace pensar que la única solución que existe para una persona que esté en el sector informal es en realidad autoconstruir Okay el fenómeno de autoconstrucción y la autoconstrucción en México ha favorecido sin duda el hecho de que la gente pueda tener un techo pero muchas veces una construcción muy desordenada en zonas donde no hay el acceso a los servicios donde no hay eh una conexión al agua potable donde hay en realidad fenómenos en este caso de de de enfermedades a causa de las condiciones no dignas de vida y Y entonces esto llama la atención porque dices Oye pues Por qué la gente se pelea para tener una casa y hasta está dispuesto a hacer lo lo imposible para tenerla en malas condiciones cuando quizás podían haber alternativas una alternativa sería que pues no busques ser dueño sino que rentes por ejemplo una propiedad es que es importante lo que estás diciendo es yo Bueno lo que yo dije es es un sueño pero es un sueño si no te mueves de tu zona de Confort Porque si tú sigues esperando tener el empleo que tienes y recibir los mismos ingresos es un sueño totalmente ahora por eso nosotros tenemos Este programa porque ayudamos a las personas que nos escuchan a Cómo puedo ampliar mis ingresos Cómo puedo generar mayores ingresos Porque si tú desarrollas la habilidad de poder promover inmuebles y por ejemplo aquí lo hemos hablado varias veces tú promueves cobras un 5% de comisión de un inmueble y volvamos al mismo departamento de 3 millones estamos hablando de 150,000 pesos si tú haces tres cuatro operaciones de estas esto deja de ser un sueño está al alcance pero tienes que moverte de tu zona de Confort bien lo comentaban ustedes dos al principio nuestros abuelos tenían de ocho a 12 hijos y eran clase media mi abuelo de clase media cuando murió dejó una casa en en Acapulco una casa en Ciudad de México otro terreno muy grande en Chilpancingo y él era de un pueblo de Guerrero donde tenía un chorro de bienes raíces siendo Case clase media hoy en día hacerte de un inmueble con los efectos de la inflación de largo plazo hablando de dos generaciones ha cambiado muchísimo no es más no me voy tan atrás a la época de nuestros abuelos hace 5 años con 1,000 pesos tú llenabas tu carrito de súper hoy con 1,000 pesos que compras en el súper ese efecto inflacionario hay que cuidar y entonces hay que ir nosotros a generar ingresos adicionales o a estar en el sector inmobiliario porque va subiendo a un ritmo muchísimo mayor de la inflación y cuando hablamos de eso ahora sí deja de ser un sueño Yo yo estoy 100% de acuerdo con con ustedes dos pero un punto también super clave es que yo vuelvo al mismo punto de las eh generaciones el día de hoy se ha diversificado muchísimo la manera en Cómo puedes trabajar como bien Comenta Carlos no solamente es esperar un sueldo o esperar a que el jefe te dé un aumento de salario sino que también puedes ser emprendedor y no solamente emprendedor sino también puedes aprovechar oportunidades únicas de inversión que te pueden generar grandes retornos de inversión en tierra por ejemplo invertir en Tulum que es uno de los líderes en plusvalía a nivel nacional y que evidentemente esto te va a palancar para que en 4 o 5 años tú puedas generar importantes ingresos simplemente por comprar tierra otro punto y una realidad es que el el la inflación o los precios de las casas en México han aumentado hasta un 9.7 por.

eso también no es no es este hac una analogía tan igual en cuestión de los salarios porque obviamente todo sube más que que los salarios o que los ingresos que podríamos tener en un trabajo común y corriente aunado a esto realmente las nuevas generaciones les importaría o les interesaría adquirir un compromiso económico de 20 30 años que va a durar tu hipoteca Más bien yo creo que ese es el punto porque el día de hoy como sabemos muchos trabajos están eh promoviendo eh estos trabajos nómadas los nómadas digitales y para ellos es muy cómodo poder poderte ir a vivir un año a Canadá un año a Estados Unidos un año a Bali un año a Costa Rica y no tienes que adquirir grandes compromisos simplemente pagando tu renta anualmente y viviendo en diversas partes del mundo eso también me parece sumamente interesante y un punto a tratar para toda la comunidad millenial que nos está viendo el día de hoy sin duda habrá cada vez más personas que van a elegir poner su dinero en vivir experiencias especialmente si tienes menos O si tienes el sentimiento de que cuesta cada vez más yo siento que la carga de ser dueño de una propiedad viene con la carga de pagar el mantenimiento lo que viene con la carga de pagar tu hipoteca Que viene con la carga de pagar el preal y entonces todo esto a veces no lo contemplas y asce que quizás no es la mejor solución para tu estilo de vida Si estás buscando crear patrimonio dejar un legado creo que no existe mejor vehículo que el vehículo inmobiliario pero si estás en esta vida y pienso a este grupo de personas que acabas de mencionar que no quiere tener hijos no no los quieren tener quiere tener un perito y quiere poder vivir experiencias en todas partes del mundo renta amigo renta Quédate como inquilino y tienes la libertad de poder ir eh de mochilero eh literalmente en cualquier parte de la República vivir experiencias espectaculares y entonces no tienes que caer en en esta eh caja de que tú también tienes que cuadrar el sueño mexicano de ser dueño de tu propiedad y y habra del otro lado inversionistas que al contrario van a crear productos o desarrolladores para la población y ellos van a ganar dinero porque tú estarás aportando Eh Pues a la creación de su patrimonio justo quería regresar ese punto porque hablábamos tienes dos opciones para que esto deje de ser un sueño totalmente un sueño si tú te quedas con lo que generas en tu empleo pero también puedes invertir cuando hablamos de invertir en bienes raíces uno piensa en casas y en Altos intereses en Altos enganches aquí hemos dado oportunidades de inversión desde 25,000 pes 20,000 pes donde tú inviertes en algo que va a tener alta plusvalía compra estas oportunidades de inversión que son terrenos que tú pones a tu nombre 3 cu años duplicaron su valor porque son preventas porque están en una zona de alta plusvalía como Tulum como Mérida quintanarro Yucatán estados de alta plusvalía entonces compras generas alta plusvalía al rato los vendes y con eso tú puedes comprarte el el enganche de una propiedad o una propiedad digna hablando de una propiedad en el centro de la ciudad o lo que hemos hecho también compra tres terrenos de estos al rato con la plusvalía que absorbes vendes dos y construyes en la propiedad y estás en una zona ubicadisimo en una zona turística en la playa con todo con todo lo que desearía una persona de un alto nivel de vida comprar una propiedad no quiere decir comprar una casa Yo estoy de acuerdo contigo puedes hasta comprar partes de casas fracciones o puedes invertir en fibras mi punto de vista es que si el como el sueño que tienes es crear un legado No necesariamente debe de ser el sueño de ser dueño de tu casa al 100% porque al final del día lo que buscas at través de este sueño es tener seguridad financiera la mayoría de la gente dice Oye pues hoy voy a luchar pero en mis viejos tiempos Quiero poder estar seguro de que tenga un techo eh Y que no tenga que pagar renta la otra opción es decir cómo voy a fabricar más dinero gracias a mis inversiones y esto puede ser una fracción puede ser por supuesto una inversión a fibra o puede ser una inversión en tierra que mucha gente piensa que la casa el bien ra es es la casa con sus ventanas su puerta y su jardín no el bien raíz es la tierra lo que no existe en el mundo es la posibilidad de crear más tiera no es la posibilidad de crear más ventanas por ejemplo okay Y a veces hay una desconexión yo creo un poco de este lado creo que también ahí hay un como bien comentas una desinformación por parte de estas nuevas generaciones de las antiguas que antiguamente pensaban comprar una casa es comprar ventanas es comprar piso es comprar comodidades en en en tu hogar que tu familia pueda estar bien pero realmente el día de hoy poder invertir en bienes raíces no solamente es eso tenemos como comentó Carlos terrenos puedes comprar fracciones ser accionista de de grandes hoteles por ejemplo también de de Villas de lujo en estos destinos turísticos que evidentemente tienen turismo los 365 días del año que te generan retornos de inversión importantes y Estas son las dos vertientes que los vies raíces te generan número uno plusvalía número dos rentabilidad y podemos variar este este este tipo de ingresos dependiendo a lo que tú quieras si eres una persona que vas a estar estable en algún lugar y quieres aventarte un compromiso de 20 30 años para una hipoteca está 100% eh bien pero si también es una persona que quiere generar ingresos para por comprar o ser accionista de bienes raíces también es un negocio super redituable y como bien decía Carlos no solamente esperar a lo que te llegue a fin de mes sino poder estar generando ingresos importantes en estos destinos turísticos yo siento un poco que dentro de esta pregunta hay y un poquito también sabes de la frustración de no poder hoy y la realidad es que el mejor momento para invertir es es Es antes es un poco como cuando dices pues tienes 45 años no te casaste pues dices pues ya no me voy a casar porque pues o ya no voy a tener hijos Okay no juzgo porque hay personas que desde un inicio decían que no lo querían hay muchas personas que las oportunidades pasaron y al y al tener estas oportunidades atrás al no poder en realidad al ya no poder abandonan este sueño yo profundamente si estoy pensando en mis niños Quisiera poder hacerles quizás el mejor regalo que que un papá pueda no es pagarles su sus qu añeras lo llaman aquí no 15 años o o pagarles una boda porque esto al 50% va a desaparecer Porque el 50% de la gente es divorcia sino regalarles una casa si les regalas una casa Les les adelantas 15 años de su vida equipo Yo creo que es la razón por la cual yo creo que debe de un sueño alcanzable y debe de ser un sueño por el cual te peleas en realidad y empiecen ya a invertir con lo que puedan empiecen ahora a ahorrar bueno la mejor forma de ahorrar es invirtiendo porque te pagas a ti primero tú estás pagando una mensualidad y nada de que lo metes al cochinito a la alcancía y de repente se te poncha una llanta dónde vas a sacar alcancía cuando tú inviertes en un desarrollo en un terreno en lo que te alcance siempre te pagas a ti primero Oye saben que vamos a hacer equipo vamos a tomar un pequeño receso y les voy voy a hacer reflexionar sobre otra pregunta quiero que me indiquen de manera muy sencilla si ustedes están a favor de comprar o de rentar en su vida personal Okay vamos a ir rápidamente justamente sobre esta temática continuamos equipo damos la bienvenida a Mauricio Aguilar que nos va a platicar de un evento que tendrá lugar mañana es un webinar que ha sido mucho muy solicitado por la comunidad de inversionistas quieren saber dónde Cómo poder invertir en tulun de manera inteligente y por ello vienes con nosotros para poder compartir los elementos principales e invitar la comunidad de inversionistas a estar con nosotros por supuesto mandando un WhatsApp al 56 33 12 13 14 o escaneando el código curl que van a ver a continuación en la pantalla para estar con nosotros justamente en este webinar que tendrá lugar mañana miércoles a las 7:30 verdad correcto Karim Muchas gracias a ti a toda tu audiencia y como bien comentas estamos eh promoviendo este gran gran proyecto de de amata Tulum y Bueno realmente es una gran oportunidad para que puedas adquirir tierra te voy a dar todos la los puntos bien importantes que tenemos primero punto número uno estamos en etapa de lanzamiento esto es super importante porque estás comprando Tierra al precio más bajo en lugares carros como lo es el día de hoy Tulum que está convirtiéndose en un Hub turístico que realmente es un punto de alta importancia a nivel internacional vamos a tener lotes desde 300 m cu Karen con planes de financiamientos extendidos a meses sin intereses hasta 72 meses y vamos a tener bonos de hasta 60,000 1000 pesos para que puedas adquirir tierra en este gran proyecto de amat Tulum Y también vamos a tener un enganche diferido lo cual está super padre porque vamos a poder pagar la primer parcialidad de inicio y la segunda parcialidad hasta diciembre del 2027 lo cual nos va a reducir muchísimo el costo de nuestras mensualidades que solamente nos van a quedar desde 3,000 pesos lo cual está superb aquí un punto a Resaltar realmente nos vamos a apalancar de la inflación porque tus mensualidades te van a quedar 100% congeladas no van a subir ni un solo peso y esto está superb porque año con año se va a ha ser más fácil pagar estos 3000 pesos y evidentemente tu patrimonio va a seguir creciendo en plusvalía hasta retornos de inversión del 18 por Karim lo cual está eh realmente irrepetible y les invitamos a toda nuestra comunidad que nos están viendo el día de hoy nos están escuchando que puedan escanear este código QR que están viendo en su pantalla eh o mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14 para que puedan asistir a nuestro webinar totalmente gratuito donde vamos a estar contigo ahí acompañándonos en este increíble webinar y les vamos a dar toda la información a detalle de este increíble proyecto para que puedan acceder a esta oportunidad irrepetible de inversión en Tulum es irrepetible Estoy totalmente de acuerdo contigo y mañana en este webinar habrá justamente una oportunidad excepcional de tener acceso a descuentos únicos equipo es el momento de poder estar con nosotros es una hora durante les explicamos cómo seleccionar la tierra de manera inteligente Cuál es la tesis de inversión sobre esta geografía particularmente Qué hace de esta ubicación una eh ubicación con características únicas y Por ende entonces una buena estrategia de inversión vengan con nosotros tendremos expertos estaremos explicando por supuesto lo que está sucediendo en Tulum y cóm eh A veces la gente se concentra sobre el mar azul y olvida en realidad el mar verde que es mucho más importante y que ha generado grandes plusvalías y por supuesto grandes retornos para las personas que están haciendo renta vacacional en la zona quieres saber más quieres invertir en tierra es muy sencillo te eh Te apuntas nos mandas un mensaje ahora mismo nos nos pones la la palabra Tulum por ejemplo en tu WhatsApp y Nosotros te mandamos la liga de conexión al webinar eh nos veremos mañana 7:30 de la noche nos contactas al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 O puedes escanear el código qrl que tienes en la pantalla bien a mata está en una ubicación donde además eh Hay muchísimos en realidad desarrollos importantes que rentan hoy en día a costos sumamente elevados para una experiencia muy holística muy de Selva muy de conexión con la naturaleza sí correcto Karim el día de hoy en donde estamos donde está situado a mata tenemos vecinos realmente muy importantes que Están rentando villas en medio de las selvas en 170,000 pesos la noche lo cual es una total locura pero que miles miles de extranjeros están pagando esta experiencia tu Illuminati y que realmente hay una gran eh demanda y una creciente comunidad de todo el tema holístico del Tom de todo el tema ecológico y hablando un poco de la ubicación Karim también es una ubicación realmente privilegiada porque estamos muy cerca de la estación del tren Maya estamos super cerca de las playas También estamos cerca de de puntos objetivos de todo lo que el turismo está buscando el día de hoy en Tulum y también en temas de actividades dentro del proyecto vamos a tener estas amenidades Que obviamente pues van muy acorde al tema t luminati que es temascal áreas de yoga áreas de meditación áreas de de ejercicio un mirador increíble realmente todo en comunidad para que puedas estar inmerso en 100% a la naturaleza y que evidentemente tú como inversionista el día de hoy seas eh parte de este gran proyecto y parte del crecimiento que está ofreciendo el día de hoy la selva de Tulum Totalmente de acuerdo contigo y y es lo que me ha gustado mucho yo cuando presentaste este proyecto cuando lo fuimos a visitar es la trayectoria del desarrollador que es un desarrollador de mucha confianza que tiene sus papeles en regla que ha desarrollado en múltiples partes de la República proyectos exitosos es la cercanía a estos proyectos caros que a mí me me hicieron pensar que si ellos decidieron ponerse allá Es porque hicieron un análisis muy detallado y además tiene éxito de hecho iremos esta semana tomar algunas imágenes desde allá eh Porque me gustaría que la gente pueda ver cómo es esta experiencia justamente de Selva Si tú no la ves en la tele ahora mismo porque la acabamos de de compartir Eh quiero que me mandes un WhatsApp al 56 33 12 13 14 y nosotros te mandaremos por supuesto las imágenes que vamos a tomar date cuenta que hoy podrías estar tomando eh posesión ser dueño de un pedazo de tierra en una de las ciudades más reconocidas de todo el mundo Todos queremos poder decir en algún momento yo soy dueño de una propiedad en Tulum vas a ver los ojos de las personas abrirse porque sí podrás construir allá una vivienda que te va a permitir disfrutarla invitar a tus amigos pero también por supuesto rentarla y generar mucha plusvida tienes mucha razón Karim realmente es el sueño de muchísimos inversionistas y el día de hoy la oportunidad que te estamos ofreciendo es realmente asequible te vuelvo a comentar desde 3000 pesos mensuales lo puedes adquirir Manda Whatsapp al 5633 12 13 14 Gracias Mauricio vamos al corte equipo continuamos continuamos aquí en el marco de eh masterclass inmobiliaria vamos a dar la la bienvenida a Miguel Álvarez del castillo y Juan Carlos Moreno son nuestros expertos en remates bancarios Miguel Álvarez es el director comercial de sima cartera inmobiliaria Y por supuesto Juan Carlos Moreno el director de la masterclass eh con ustedes dos Desde hacía un poquito más de un mes eh buscamos acompañar a las personas a evitar en caer en fraudes inmobiliarios y particularmente entender Cómo invertir de manera inteligente eh A través de la modalidad del remate bancario hicimos un llamado a nuestra audiencia a nuestra comunidad y nos han mandado una cantidad de ejemplos de situaciones dudosas Okay dudosas algunas literalmente fraudes sin embargo hay una creencia profunda que tenemos nosotros aquí el remate bancario es probablemente el vehículo de inversión inmobiliaria lo más rápido y el más rentable el asunto principal es entender cómo llevar a cabo un buen remate Así que vamos a hacer un repaso de lo que es un un remate Cómo podemos invertir en un remate cómo nos podemos proteger y vamos a invitar a todos ustedes que están interesados en invertir en remates bancarios a contactarnos a través eh del teléfono de la radio les voy a compartir es el 56 33 12 13 14 ahí van a poder mandarnos su solicitud de información sobre la próxima masterclass que haremos el 28 de febrero de manera presencial y remota en la Ciudad de México es un viernes Viernes 28 de febrero desde la Ciudad de México también lo pueden hacer o la Pueden seguir en streaming si están en frente de la tele les voy a invitar a que puedan escanear por supuesto el código QR Miguel Juan Carlos un gusto saludarlos Cómo están qué tal Karim Cómo estás Juan Carlos buen Hola Qué tal Buenas tardes buenas noches buenas noches un placer equipo vamos a regresar a lo básico de lo básico esta mañana de nuevo estaba en reddit mirando un poco los comentarios relacionados a los remates y había esta imagen de una propiedad de eh 300,000 En mexicar donde dice el Señor Oye vivo en mexicar y las casas decentes andan entre uno y 1 y medio millones de pesos Alguien ha comprado casas a través de remates bancarios tiene algún riesgo el comprar una casa Así recién en contra esta opción cualquier consejo es bienvenido la opción es una casa en venta en la Colonia de las palomas en Mexicali por un costo módico de 300,000 pes Miguel qué opinas eh difícilmente difícilmente se puede lograr ese ese monto eh en un remate hipotecario normalmente en un muy buen remate hipotecario el monto de descuento que puedes obtener o el costo de de de rendimiento que puedes obtener como tú lo quieras ver ronda por ahí del 40% en un muy buen remate no Entonces si el inmueble anda a razón digamos de 2 millones de pesos quítale 40% 800,000 pes el remate deberían dar por ahí del 0000,000 pesos desgraciadamente las redes están inundadas de este tipo de presuntas ofertas que bueno como bien lo dice nuestro amigo que escribió la el puro monto que les están poniendo eh con esa expectativa de de descuento pues ya Crea una cierta duda una cierta incertidumbre y como decíamos el otro día este Karim no cuando hay duda seguramente no hay duda no Entonces cuál es la única manera que podemos tener de poder saber si realmente el asunto es viable o no independientemente de que queramos querramos creer que es verdadero o no solicitando la documentación para poder hacer un análisis minucioso de cada uno de los asuntos que queramos comprar y ese análisis arroja un dictamen revisar en el clg y en el registro público la propiedad el clg es el certificado está de gravamen y verificar en él Quién es el dueño el el titular registral del inmueble podría ser el deudor que que que que le debe a alguna institución bancaria el monto de esta de este de este inmueble y tiene que estar colocado en este certificado libertad de gravamen el banco que es dueño de la hipoteca ese banco que es el dueño de la hipoteca es el que tiene la personalidad jurídica para poderte hacer a ti la venta de la cesión de derechos si alguien más te la está vendiendo que no es ese banco tendría que comprobarte que tiene la personalidad que le ha conferido el banco para que pueda hacer la operación contigo entonces de puros montos que nos está comentando nuestro nuestro amigo que nos escribió difícilmente es es Es cierto la única forma insisto es solicitar la documentación y poder hacer un análisis de ese asunto en particular ahora regresamos si quieres Miguel a los básicos Qué es un remate bancario Y cómo funciona para que la gente entienda de qué se trata en realidad muy bien bien lo que el objetivo del remate hipotecario es obtener un inmueble por debajo del valor comercial Ese es el objetivo no sin embargo lo que tú compras cuando compras un remate hipotecario estás comprando los derechos de cobro de una hipoteca Que no ha sido pagada y que tienen garantía un bien inmueble Entonces ya derivado de ahí no es una compra venta natural o o normal en donde tú nada más pagas una cantidad y obtienes un producto estás comprando una unos derechos de cobro que has comprado en descuento a una institución financiera o a una empresa como nosotros que compramos paquetes para después vendérselas a nuestros inversionistas y requieres conocer diferentes puntos no entre ellos la columna vertebral que necesitas saber es Cuánto debe el deudor Al momento de estar comprando ese asunto en particular porque eso es lo que estás comprando los derechos de cobro de ese monto independientemente de la garantía que tenga entonces tiene que haber una relación entre el valor comercial del inmueble que está en garantía contra el valor de la deuda te pongo un ejemplo rapidísimo si a ti te venden un inmueble de 2 millones de pesos el valor comercial del inmueble y te lo venden digamos en un millón de pesos y tú puedes pensar pues tiene muy buen diferencial unos tres muy importante el 100% y piensas que estás comprando un inmueble a la mitad de precio no en términos generales pero resulta que no te dieron la oportunidad de revisar la documentación y entonces el deudor cuando te das cuenta te percatas que solamente debe 200,000 pesos entonces lo como lo que tú estás comprando son los derechos de cobro del saldo de esa deuda hipotecaria el saldo de la deuda son 200,000 pesos a ti te lo vendieron en 1 millón y te quebraron 800,000 pes porque lo único que puedes cobrar son 200,000 p independientemente de la garantía que hay que vale 2,000000 de pesos entonces cómo sí funciona Ah bueno pues la garantía vale 2 millones Te la venden en 1 millón de pesos igual imagínate pero la deuda está en 1 millón y medio entonces tú pagas por 1 millón la deuda vale 1 millón y medio y ahí ya tienes la certeza que vas a quedarte con el inmueble y y esto Perdón esto es sumamente importante lo que lo que acaba de mencionar Miguel porque hoy tenemos casos de gente que que quiere llegar a a la masterclass pero llegan los casos específicos de esta manera yo ya vi una casa quiero esa casa porque quiero vivir ahí ya sé quién es el banco que que sacó el crédito ya sé que está en un tema de remate y quiero esa casa pero qu Qué pasa este Miguel Karim que no les quieren Mostrar ningún tipo de documentación quieren un anticipo estas estas personas o el el broker o el intermediario como como como quieran ustedes llamarlo pero no quieren Mostrar cierta documentación y esto radica en un problema muy grave y yo aquí la la primer el primer análisis y ustedes me van a corregir si estoy en un error o no el primer análisis es el objetivo de esa inversión porque nos queda claro que remates bancarios es para poder generar riqueza es decir usted invierte cierta cantidad pero no es el usuario final de de esta vivienda Ese es el principal objetivo que que que lo vemos por eso es que se buscan oportunidades pero cuando vamos por un inmueble en específico la situación se complica Miguel sí totalmente bueno primero hablando del del el primer tema que que que tocabas acerca de la negación de entregar alguna documentación o toda la documentación si a ustedes les están pidiendo alguna cantidad de dinero para demostrarles que el asunto es verdadero ahí no es no hay forma de que te pueda negar no hay ningún motivo por el cual te pueda negar las instituciones financieras y las empresas serias mostramos todo el expediente completo antes de que des un solo peso no hay ningún problema no lo mandamos por vía digital porque cuestiones de seguridad pero los documentos nosotros los tenemos disponibles en nuestras oficinas para ser mostrados sobre todo porque nosotros compramos cartera propia Pero si tú le vas a comprar al al banco el banco tiene la obligación o tú tienes el derecho si quieres verlo al revés de poder revisar cada uno de los aspectos del del del expediente antes de comprar no pueden es Es ilógico que te pidan dinero para que te demuestren que es verdad o mentira por pura lógica no por pura por puro sentido común yo no voy a dar un anticipo para ver si existe algo o no O sea hay que primero validarlo y después adelante antes de que continuemos con la explicación un poco de los remates quiero invitar de nuevo a las personas que están con nosotros y que mostran un interés en aprender de invertir en remates antes de que pongas 500,000 pesos o 300,000 pesos para eh arrancar un proceso de remates Por qué no inviertes en tu conocimiento invierte en entender el paso a paso el ABC literalmente del remate bancario cuáles son eh las oportunidades de ganancias para que no tengas sorpresas Y por supuesto Cuáles son las trampas a evitar que ahí en la masterclass durante todo un día nosotros te vamos a enseñar un un una metodología concreta que elimina al 100% literalmente el riesgo de fraude porque te das cuenta que cuando hay una duda Pues no hay dudas y no te vas a lanzar en este la masterclass la hacemos el 28 de febrero a finales de este mes la organizamos en la Ciudad de México pero también tenemos una modalidad en streaming así que puedes estar con nosos nosotros en la sala con Miguel conmigo con eh Juan Carlos por supuesto o puedes estar conectado directamente desde tu casa aprendiendo hay un manual que te vamos a dar un pequeño booklet que te permite ir aprendiendo con nosotros de la mano eh para que puedas pasar de ser un un principiante a una persona que conozca claramente Qué es Cómo funciona un remate y que puedas tomar la decisión de invertir o no en este tipo de producto también te presentaremos Algunas estrategias de inversión de remates que nosotros tenemos y que ya han sido sanados okay La idea es que puedas estar con nosotros presencialmente para interactuar Pero puedes de nuevo estar con nosotros vía remota te damos una beca del 50% por participar a este remate Ahí está masterclass Perdón te invitamos a que nos contactes al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 puedes escanear el código Cure que tienes en la pantalla vamos al corte y continuamos eh Miguel Qué tipo de bienes se pueden rematar únicamente en el sector Residencial o existen alternativas no no hay más alternativas si me permites nada más comentar un minutito antes acerca de la masterclass a las personas que que están interesadas en asistir les tenemos preparado un cuaderno de trabajo con diferentes ejercicios para que puedan ahí trabajar y ver eh ellos mismos hacer análisis un análisis y un dictamen y que ustedes con la información que les vamos a dar puedan encontrar si algún asunto es viable o no eso por un lado y si me permiten además a las primeras personas que que se contacten con el equipo de Karim y que se registren en este momento a las primeras 20 personas vamos a llevar abogados dentro del equipo de carter inmobiliaria simac para que les puedan hacer un dictamen jurídico a los contratos que hay que hayan firmado las personas que ya han firmado contratos por favor inscríbanse independientemente de la clase y les vamos a dar de manera gratuita a los que asistan un dictamen jurídico de los contratos que hayan realizado con alguna empresa que supuestamente vendió remates bueno en relación a que a a tu pregunta Karim eh qué Qué tipo de de inmuebles hay hay de todo hay de todo hay vivienda hay casa habitación hay residenciales hay de interés social en términos de de de vivienda pero también hay industriales y hay comerciales sin embargo nosotros en la empresa solamente compramos vivienda hacemos remates de vivienda de casa habitación y no nos metemos en industria porque Hay ciertos grupos de empresarios que utilizan el impago como una estrategia de su negocio y normalmente son personas que eventualmente podrán hacer eh alargar mucho el procedimiento del del remate hipotecario o en algún momento pagar sacando salir de la de la deuda y no es el negocio rentable que tú estabas esar porque normalmente ahí sí cuando las personas quieren invertir en una en un edificio de oficinas O en una industria sí lo quieren como para patrimonio para rentarlo y normalmente ese negocio no es tan jugoso como podría ser el de la casa habitación no por eso nosotros nos enfocamos sobre todo en en inmuebles de casa habitación y en lo particular eh casas de interés social interés medio es lo que es más rentable más rápido y y a la reventa es muchísimo más fácil encontrar créditos de 1 millón de pesos a la reventa a un usuario final que un inmueble de 4 o 5 millones de pesos y definitivamente el negocio de los remates bancarios como lo decíamos anteriormente es un elemento para poder generar riqueza la realidad es que si el proceso se hace de una forma adecuada el riesgo prácticamente es nulo es un proceso que lleva muchos pasos y cada uno de ellos debe de estar perfectamente analizado y perfectamente verificado para por supuesto llegar a un buen término y es Esta es directamente la invitación que tenemos para todo nuestro auditorio el próximo 28 de febrero estaremos en Ciudad de México en esta masterc de remates hipotecarios en donde vamos a aprender por supuesto a invertir en remates a conocer Cuáles son los Qué es un verdadero remate bancario Y cómo poder gestionarlo a poder llevar a cabo toda todo el análisis completo a través de expertos es algo que hemos eh plasmado mucho en este programa acérquese a los expertos que son los que lo van a llevar de la mano y poder llevar a buen término una inversión Así es que para todos ustedes próximo 28 de febrero de forma presencial en Ciudad de México y si está en otra parte de del país o del mundo lo puede hacer A través de vía streaming completamente en vivo con Karim guavi Miguel Álvarez del Castillo nuestros expertos los cuales nos van nos van a guiar en remates hipotecarios No Solamente vamos a tener conocimiento No Solamente vamos a tener información y entrenamiento también se van a poder llevar esta asesoría Y por supuesto toda una cartera de inversión si usted está listo para poder hacerlo en remates lo va a poder tener en esta sesión lo único que tiene que hacer es enviarnos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o escanear el código QR que aparece en su pantalla le daremos toda la información de nuestra masterclass de remates hipotecarios y Recuerde lo que nos decía Miguel a las primeras 20 personas que se registren a esta sesión van a tener la asesoría de análisis de los documentos si es que usted ya hizo una inversión Y todavía tiene algunas dudas al cierta incertidumbre el equipo de abogados y de expertos nos van a poder ayudar recuerden estaremos con Karim y Miguel el próximo 28 de febrero Cerramos el mes de febrero muy fuerte con esta masterclass de remates hipotecarios Y por supuesto Karim una de las herramientas para hacer riqueza en el sector de bienes raíces definitivamente son los remates bancarios Yo creo que es un super negocio Cuando entiendas exactamente cómo funciona y tú lo platicaste varias veces si hablamos un poco de la rentabilidad que puedes tener Qué tipo de rentabilidad y vamos a platicar también si es Miguel de para Quiénes es para un inversionista o es para alguien que realmente Busca en realidad comprar una casa económica y vivir dentro de esta casa o para alguien que busca comprar casas remodeladas y después venderlas y generar mucha Plus validad porque hay diferentes casos de uso aquí eh Sí la mayoría de nuestros clientes son personas que buscan generar riqueza a través del del producto en donde compras por debajo del valor comercial esperas un cierto tiempo tiempo tomas posesión le das una manita de gato y luego lo ponemos a la venta a través de un corretaje tradicional de inmobiliaria Y entonces lo vendes a valor comercial compraste en descuento y ahí está tu PR de utilidad No esas son la mayoría son muy pocas las personas que los quieren para patrimonio también se puede sin embargo es bastante más complicado encontrar el inmueble de los sueños de una familia que la quiere para vivir y entonces a veces ni siquiera en en corretaje tradicional se encuentra lo lo que se está buscando y y si es en remate pues aparte de que sea la ubicación y la descripción del inmueble que busca la persona además tiene que estar en remate y cumplir con el protocolo de 14 puntos que les vamos a dar a conocer el 28 de febrero y tienes que subrayar puntualmente cada uno de esos puntos para ver si es viable que todo eso ocurra para el inmueble que a ti te gusta se vuelve muy complicado y cada ver la posibilidad es menor ahora si si uno quiere participar en masterclass es muy sencillo Juan Carlos solo tiene que contactarnos al 56 33 12 13 14 o puede escanear el código C de nuevo les repito hay una beca del 50% para las 10 primeras personas que nos van a contactar Cómo eh se va a desempeñar esta masterclass Y qué van a aprender los participantes la verdad es que la la masterc esta sesión de masterc es disruptiva la van a poder aprender nuestros participantes desde Qué es un remate bancario Cómo poder gestionarlo poder identificarlo cuál Cuáles son los elementos que tienen que revisar estamos todo el día en esta en esta sesión donde vamos a hacer muchos muchos ejercicios los cuales nos van a ayudar a poder entender en realidad si los remates bancarios es un negocio financiero o es un negocio de bienes raíces es sumamente interesante a todas las personas que nos están viendo y escuchando los invitamos los que alguna vez pudieron tener la oportunidad de adquirir un remate bancario y por alguna situación no le hicieron desconocimiento desconfianza temor esta masterclass nos va a ayudar a eliminar todas las dudas y poder tomar decisiones inteligentes próximo 28 de febrero en compañía de Miguel Álvarez del castillo y Karim guavi remates hipotecarios en masterclass presencial y streaming Karim nos queda un minuto Miguel Cómo se determina el precio base de de los bienes que que se rematan bueno sin duda lo lo el que primero pone el precio es el banco en relación a la deuda que que tiene valga la redundancia el deudor en ese momento y cada banco lo hace de manera diferente Una de los datos importantes es ese cuánto de el deudor y otro de los datos importantes es el valor comercial del inmueble Al momento de estar haciendo la venta de esta sesión pero lo podremos explicar con mayor detenimiento en la masterclass Pues con esto nos separamos Muchísimas gracias Miguel y Juan Carlos por haber estado con nosotros equipos Les esperamos por supuesto el 28 de febrero y estaremos compartiendo nuevos casos de éxito también algunos fracasos eh relacionados a fraudes inmobiliarios con remates eh cuídense y eh Por supuesto participen con nosotros Nos vemos mañana para nuestro programa de inversiones inmobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita