¿Elegir Propiedad Fraccionada o Completa en 2025?

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold yabi normalmente guru de los bienesraices conferencista por supuesto especialista en marketing inmobiliario y en marketing en general acompañaste cantidades de desarrolladores a poder vender de manera exitosa en todo México eh veniste de Guadalajara te hiciste yucateco un montón de cosas han pasado en tu vida Cómo estás amigo a ver hay muchos cambios Qué bueno que estamos aquí para actualizarnos y más en este bello para hizo de Progreso Yucatán eh que ahora yo te doy la bienvenida a ti porque Bueno yo sé que eres de Cancún pero yo ahora ya veo un Mérida Así que juego de local aquí y déjame actualizarte rapidísimo Eh bueno Yo sigo siendo consultor escritor y conferencista en futurismo inmobiliario Y aunque acabo de vender sociala que es la agencia de marketing inmobiliario eh número uno de México y la compró Ken que es una empresa que hace Exactamente lo mismo pero en siete países de latinoamérica y ellos Bueno pues la verdad es que ahora que los veo operar a ellos con los clientes eh veo que verdaderamente traen un un sistema calidad mundial que revoluciona las ventas de los desarrollos Y esto no lo digo nada más porque eh hacen un buen marketing porque Bueno marketing lo puede hacer eh cualquiera Ya ahorita hasta la Inteligencia artificial es muy buena eh captando leads Y generando contenido y todo este tipo de cosas pero el sistema probado que te puede llevar a mejorar tus ventas en un 30 50 100% son cambios muy sutiles que muchas veces pasamos por alto y están en la la Data yo les digo muchas veces que la Data es plata y a veces es eh El vendedor que es muy bueno para cerrar el que es muy bueno para el seguimiento Pero entre ellos a lo mejor haciendo un cambio muy pequeño en el mensaje en el tiempo de contacto en estas cosas que pasan desapercibidas muchas veces este sistema detecta esas fallas y eh con una mejora que hagas Puedes cambiar abutment tus resultados pero la la pelea constante de todos los equipos es que el marketing gasta dinero pero no sabe lo que quieren los clientes porque no está en el campo y los vendedores que están en el campo nunca dan el el seguimiento y acabas teniendo juntas como ejecutivo donde dicen Oye yo les di los recursos para poder tener éxito y no me dan el resultado Cómo kiven justamente resuelve este problema Mira hay mucha gente allá afuera que dice que los leads no funcionan o que los leads ya no sirven que ahora lo importante son eno los leads ya no sirven a ver eh Hay dos hay dos lados de esta guerra no el eh esta batalla constante de que eh los lit no funcionan y los del otro lado dicen que los de ventas no saben hacer su trabajo eh Quién tiene razón la verdad es que los dos tienen razón o sea en los dos lados hay cosas que mejorar pero no podemos mejorar lo que no se puede medir y entonces keven tiene este sistema para medir puntualmente indicadores muy específicos tanto del lado de marketing como del lado de ventas para que ya se dejen de pelear de quién es la culpa Y a quién le echamos la bolita sino que las Integra en un solo sistema Y entonces es muy fácil atacar y digamos solucionar esas esas fallas y esos pequeños detalles que nos pueden eh A veces el el que no se haya cerrado una venta fue por mil razones por falta de seguimiento por el contacto por lo que sea y entonces si detectamos esas cosas puntuales podemos potencializar muchísimo las ventas y kien lo que hace es el gran diferenciador que yo le vi porque Bueno ya eh Ya habíamos platicado muchas veces sobre marketing inmobiliario y sobre cómo está cambiando pero la lo el gran diferenciador que yo le vi a kiven es este sistema que Integra tanto al equipo de ventas como al equipo de marketing no importa si tu equipo de marketing es interno de la empresa de la desarrolladora O externo que contratas a una agencia y tampoco importa si tu equipo de ventas es interno o también contratas a una inmobiliaria como Master broker a final de cuentas Integra este sistema a las dos partes marketing y ventas internas y externas para puntualizar esos esos detallitos donde se puede eh capitalizar ese cambio e hablamos al inicio de tu intro de que también te dedicas al futurismo a ver lo que va a pasar Eh la semana pasada tuvimos un summit en París de Inteligencia artificial vemos batallas en las redes sociales y en los medios grandes entre Sam altman y elon musk para el control de la ia hemos visto la llegada de dips que al parecer podía ser un agente de ya un motor de de lenguaje natural mucho más poderoso que lo que chaji Pichi está haciendo Sam altman regreso la semana pasada para decir que están trabajando una versión más poderosa aún y de hecho bajo dentro de de gpt una versión que es capaz de mejor razonamiento qué ves tú como futuro para el sector inmobiliario si empezamos por el lado tecnológico y después iremos más a lo que espera el consumidor del producto inmobiliario Claro Mira yo a veces cuando leen ahí que me dedico al futurismo inmobiliario a veces piensan que tengo una bola de cristal y que puedo predecir lo que va a suceder pero a ver voy a decirte dos puntos el primero es que para predecir el futuro solamente hace falta gerar una tendencia Entonces si nosotros vemos y detectamos que ya algo viene creciendo eh una demanda un patrón eh un comportamiento Viene cada vez con más fuerza pues eh es es relativamente fácil predecir que eso en el futuro se va a volver la norma no Entonces ese es el primer punto en cuanto al futuro ahora cuál de estas tecnologías es la que se va a volver más común en el ámbito inmobiliario a ver yo creo que mi misión de futurista inmobiliario eh viene en conjunto esas dos palabras número uno futuro y otro es inmobiliario porque la la industria inmobiliaria es la más retrasada tecnológicamente en el mundo solamente detrás de gobierno y bueno Estados Unidos ahorita que mencionabas elon musk ya está eh haciendo algo al respecto no están optimizando mucho los recursos con Inteligencia artificial y etcétera cancelando miles de contratos que que pues no no tenían ningún este como pasa mucho en los gobiernos que son muy ineficientes Pero bueno justo detrás de de gobierno viene la industria inmobiliaria entonces la industria inmobiliaria tiene un retraso tecnológico impresionante y creo que si nosotros que entendemos un poquito más de tecnología del futurismo le podemos traer un poquito más de eh de tecnología y inyectarle ese Esa visión que que le queremos dar a la inversión a a la industria inmobiliaria Pues muy bien Le va a hacer hace poco preguntaba a un invitado que estaba con nosotros decía pero tú piensas Quién sería aquí el elon musk o el Donald Trump que pueda hacer a las economías eh latinoamericanas lo que está sucediendo en Estados Unidos y uno me decía pues no el presidente del Salvador Para empezar yo Estoy totalmente de acuerdo pero necesitaríamos nosotros un Donald Trump o un elon musk en el sector inmobiliario para acelerar Este cambio y permitir un mejor servicio por ejemplo para el cliente más transparencia por supuesto mayor seguridad y más eficiencia al final en el tema de la construcción claro a ver e ahorita este retraso Tecnológico del que hablábamos nosotros seguimos construyendo eh todavía edificios casas como lo hacían los egipcios hace 5000 años con masonería y con ladrillos y con mortero eh seguimos también eh firmando contratos como lo hacíamos hace 500 años con tinta y con pluma y con un cerro Sí con cene que ha ser Azul este y un cerro de papeles de este tamaño Nos acaban de entregar la escritura de una propiedad No puedo creer que o sea pesa 4 kg este o sea y en un formato que no es el formato a cuat cada vez que lo recibo digo por qué solo un formato facilitamos la vida de todos Sí ya tenemos oficio tenemos carta y bueno estás de acuerdo que todo este este legajo podría ser una hoja tamaño A4 que es este es tu título de propiedad sin embargo nosotros tenemos que cargar con estas cosas y guardarlas para que no se mojen no entonces hay un montón de cosas que todavía el día de hoy seguimos con estas prácticas milenarias literalmente en la industria inmobiliaria y que necesitamos que alguien se ponga esta camisa de mus de Donald Trump de a ver ya se acabaron las malas prácticas en la industria inmobiliaria en Latinoamérica y necesitamos hacer las cosas diferente y utilizar la tecnología a nuestro favor ahora eh la Inteligencia artificial es un debate muy muy grande decimos ciertos y y no sé si hay una una verdad o no de este lado pero algunos lo ven como eh el proceso de de destrucción creativa que dice Joseph chum petter por ejemplo el economista otros lo ven más como eh algo que viene a potencializar el ser humano otros dicen que es el fin de la inteligencia humana porque pues muchos de los estudiantes ya no hacen su trabajo van a buscar chip en chip la respuesta ya no este trabajo de reflexión cómo tú hoy usas la Inteligencia artificial y cuál es tu perspectiva justamente sobre ella Mira yo la uso para muchísimas cosas yo ya dejé de usar Google para preguntar cosas ya es mucho más efectivo tu comportamiento claro 100% o sea ya en lugar de preguntarle a un buscador y que te entregue una lista de 10 resultados y que tú le piques a cada uno de estos A ver cuál tiene la respuesta respuesta pues te la puede dar directamente la Inteligencia artificial Esa es la primera o sea puede ser chat gpt puede ser hasta la que tienes en WhatsApp no esta de meta eh En realidad ya está muy integrado en todos los procesos que utilizamos inclusive con eh te mencionaba hace un momento las campañas de marketing O sea ya no le tienes que decir tú a meta a Facebook a Instagram Oye quiero que busques a personas que tienen estos interéses no tú ya le dices Mira aquí está mi anuncio tú analízalo y muéstraselo a quien tú quieras y la efectividad es brutal Entonces esas son algunas de las aplicaciones que podemos hacer ya eh prácticamente en Inteligencia artificial Pero lo que sí te puedo decir es que lo que estamos viviendo El día de hoy sobre Inteligencia artificial es apenas el principio es como cuando nuestra computadora se conectaba a internet con esos tonitos que se conectaba por teléfono lo que estamos viendo ahorita no tiene eh No no tenemos idea de lo que es capaz de hacer Y entonces eh yo no creo que sea el final de la de la inteligencia humana porque si te fijas todos los resultados de Inteligencia artificial casi siempre se ven como la comida enlatada como más de lo mismo y entonces esa inteligencia no nos va a llevar al siguiente paso es buena para crear justo algo que se mezcle con lo que ya existe pero no es buena para crear algo nuevo para innovar para empujar esa innovación y para crear cosas que nadie más ha creado yo siento que hay un poco si quieres de de miedo de temor porque nosotros los cuellos blancos vamos a decir no hemos vivido las revoluciones eh que han pasado por ejemplo del campo a la fábrica la fabrica la tecnología siempre lo hemos llevado de la mano y hemos forzado estas poblaciones que tuvieron que cambiar totalmente su manera de trabajar cuando hoy pienso en lo que acabas de mencionar del marquetero Digo el marquetero que hoy tiene esta ciencia de decir vamos a ir en estos intereses Ya no porque ahora ya lo va a dejar entre las manos ent si hay un elemento un poco de de de miedo porque todas estas personas van a tener que reinventarse y buscar una manera de crear valor y de poder usar la herramienta como una una fuerza de al final de cuentas piensa por ejemplo en un abogado no un abogado que escribe estos contratos Eh pues evidentemente tiene cierta capacidad de escritura de lectura y de todo pero si este abogado utiliza la Inteligencia artificial para pedirle que le escriba la cláusula fulanita que le haga un contrato que lea este contrato y que le diga si cumple con los artículos o sea es una herramienta a final de cuentas Pero para ese cuello blanco o esa persona que está detrás eh como si tuviera un empleado que en este caso es la Inteligencia artificial es un asistente sí aprovechemos que estemos aquí contigo para hablar un poco del mercado local cuéntanos Tú desde tu perspectiva cuando hablemos un poco de Mérida has visto Mérida crecer has acompañado muchos desarrolladores eh primero los elementos de la receta secreta de mida siguen vigentes y dos Hacia dónde va Este mercado inmobiliario Mira para mí está muy claro eh llegar aquí a Mérida viniendo de Ciudad de México de Guadalajara es muy común o o demasiado fácil ver como predecir ese futuro que decíamos hace ratito no el ver Hacia dónde va crecer Cuál es la siguiente Colonia que se va a poner de moda en dónde se está redensificador ya vienen levantándose los edificios Entonces es muy fácil detectar esas oportunidades y yo lo que veo ahorita es que Mérida está creciendo residencialmente hablando hacia el norte hacia acercándose hacia la playa y también Progreso esta parte de donde estamos ahorita pero eh que ya no cabe aquí y entonces Está extendiendo hacia dentro entonces va a llegar un momento en el futuro cercano en el que Mérida y progreso van a ser la zona metropolitana y que eh todo esta carretera media de Progreso y las carreteras aledañas pues van a ser la digamos las avenidas principales de la Mérida metropolitana del futuro me acuerdo que para muchos de los yucatecos que que nos ven y que vivieron aquí ir a progreso era como cambiar literalmente de Ciudad alejarte de la ciudad cambiar de entorno sin tener que viajar a 5 horas que Qué lujo tienes Imagínate yo siempre dices tienes que pensar como un local en el sector in porque un local entiende la la la la como el el paisaje entiende la como el relieve entiende la el entorno Y es capaz de decirte Oye yo por qué voy a ir a Cancún cuando tengo la playa 30 minutos de mi casa y si quiero regresar a comer a mi casa puedo regresar y venir Y hoy Entonces tú ves que en realidad esta fusión entre las dos metros real y realmente esto y Y qué piensas un poco sé que hacemos un barido un poco amplio pero de la actualidad y estamos aquí no puedo como eh olvidar de de mencionar este este puerto de Progreso y el hecho de que si estuviéramos capaz de extender un poco la vista estaríamos llegando a la costa este de los Estados Unidos en realidad qué piensas de la relación entre México y Estados Unidos y los momentos un poco más turbulentes que hemos vivido con la llegada de Donald Trump a la casa blanca Mira es importante que estemos aquí justo detrás de nosotros está el puerto más largo del mundo tiene récord guinness mide 7 km hacia dentro del mar y aquí es donde llegan los cruceros y todos los barcos de carga y déjame decirte que el near sharing que es un término muy de moda en el ámbito inmobiliario por el tema industrial Eh no solamente yo he escuchado a algunos expertos decir que solamente favorece de la mitad del país hacia arriba no pero también yo yo creo que Yucatán tiene un una posición geográfica importante porque no necesitan mandar las cosas por carretera Las pueden mandar aquí por barco y están a kilómetros de la costa este de Estados Unidos entonces eh yo creo que Yucatán en específico tiene esa oportunidad también de eh desarrollo industrial para darle servicio también a Estados Unidos por medio de este de este yo lo creo también y siento que al final todo está reunido aquí seguridad por supuesto física seguridad jurídica tenemos un puerto muy fuerte tenemos un gobierno ordenado mucha colaboración con el sector privado no escucho las gías políticas que escuchas a veces a nivel nacional y y esto pues obviamente ayuda ahora si hablamos un poco de de tu visión Cuáles son las colonias o los municipios en los cuales deberíamos de invertir aquí en en Yucatán mira defini obiamente la capital siempre va a ser la digamos el centro de Yucatán hay mucho potencial en mida Claro todavía hay muchísima tierra Hay muchísimo para donde crecer hay muchos terrenos todavía donde tienen potencial vertical o sea Mérida es una ciudad de un millón de habitantes pero yo no dudo que se convierta en una de las ciudades más grandes de México en y tú piensas que entonces invertir porque la gente a veces dice no en Yucatán el desarrollo vertical no tiene éxito pero hace 15 años quizás no V Era una ciudad plana pero hoy en día ves muchos edificios en realidad de s yo sí creo que tiene un potencial vertical también evidentemente todavía está iniciando esta parte pero eh terreno hay mucho potencial vertical hay mucho todavía y respondo tu pregunta de cuáles son los las ciudades o los o los puntos más eh donde yo le veo mayor crecimiento definitivamente las partes de Costa O sea desde Progreso toda la costa hasta telchac eh es más me iría hasta riol gartos y hasta hbos nada más que hbos ya es Quintana ro no pero prácticamente todas las playas norte de Yucatán Eh pues tienen un gran potencial de desarrollo entre más cercano estén a progreso pues más apreciadas están el momento pero Todas se van a preciar en el futuro cercano muy rápido y también tien la costa por el otro lado de cisal y de celestun que eh si bien celestun es la frontera ya con Campeche también hay grandes polos de desarrollo ahí inmobiliario hace poco un empresario icao me decía Karim Karim nosotros comprábamos la chera 5 pesos el metro y yo decía yo decía qué hago en esta vida yo tenía que nacer hace 15 años atrás y estar en el sector inmobiliario porque eh tiera 5 pes el metro ya no hay pero eso van a decir nuestros hijos de nosotros ahorita nosotros tenemos esos 5 pesos en frente de nosotros ex Exacto Por eso hay que invertir en tiera por supuesto equipo y asegurarse de poder hacer buenas inversiones de hecho desde tu perspectiva Raúl aprovechando un poco tu conocimiento hay otros estados importantes en la República también yo hablo mucho de que el sector turístico en general es muy bondadoso en materia de retornos en México y hay un estado que me gusta mucho que es el Polo opuesto casi que es Baja California y no es sorpresa que estos dos estados son los dos primeros estados en materia de de de crecimiento y de plusvalía verdad Tú tienes experiencia en este mercado platícanos un poco de quizás las diferencias que existan entre las dos las dos zonas Sí mira definitivamente el mercado de Baja California es muy americano es decir eh su principal atractivo turístico es de de los de la gente de Estados Unidos que le queda a muy corta distancia y de hecho eh Los Cabos es un aeropuerto los aeropuertos que reciben más vuelos privados en México entonces Eh sí es un turismo americano de alto nivel Y bueno pues eso también trae oportunidades eh Como destino turístico y también para desarrollo inmobiliario e la diferencia con Yucatán Pues es que acá tenemos la Rivera malla cerca entonces viene mucho europeo Cancún es uno de los aeropuertos más conectados de México entonces recibimos también mucho turismo sí de Estados Unidos pero viene también mucho inclusive de Sudamérica de Europa de otras partes del mundo y Bueno pues ese multiculturalismo creo que también es muy importante cuando la gente dice que en México no hay futuro para el crecimiento digo Pues sí es todo desarrollo industrial detrás de nosotros de las mejores playas eh qué país puede decir que tiene tres océanos en realidad con tres conexiones distintas el el interoceánico hay todo literalmente todo en fin bueno eh Raúl ahora si hablamos un poco de tu futuro platícanos un poquito de de de las siguientes etapas a qué te dedicas hoy en día cuál es tu actualidad y y y dónde te podemos seguir por supuesto con gusto Mira yo doy eh mi cliente sigue siendo el desarrollador inmobiliario y yo a ellos les doy tres servicios principalmente consultoría sobre marketing y ventas también terrenos para desarrollo yo soy un Land finder Y esa es mi especialidad Lander tendemos que platicar de esto programa G mi especialidad son terrenos para desarrollo es decir nada más tierra para reserva territorial o para un próximo proyecto para el desarrollador inmobiliario pero por ejemplo un desarrollador que que compra en reserv territorial compra compra en Cash con su dinero va pagando poco a poco piensa a 10 15 años Cuál es un poco el la lógica detrás Mira hay de todo pero normalmente la reserva territorial eh la compran cuando tienen un buen precio y suelen pagar de contado esa es la primera y la segunda es cuando ya tienen un proyecto más o menos en mente y le quieren dar la vuelta rápido entonces van llegan a un acuerdo de aportación o de pago plazo tercera actividad rápidamente antes de separarnos las conferencias estoy también ya dedicándole mucho más tiempo tiempo este en conjunto contigo a la marca personal y Bueno creo que las conferencias es una gran parte eh una parte muy importante en la que le podemos aportar este valor a la audiencia que controla el desarrollo inmobiliario y que juntos podemos llevar a esta industria al futuro ahí te vamos a seguir rápidamente tus redes sociales @ raul fierro Z en todas las redes excelente Muchísimas gracias equipo vamos al corte continuamos Y regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias transmitiendo con Karim budavi desde Hawaii Karim vamos a esta nueva sección de qué se trata coméntanos extendimos un poco el viaje a Hawaii eh caros un gusto poder estar aquí contigo Gracias a ti todo el equipo de producción que hacen siempre estas eh transmisiones posibles eh nosotros en esta sección de que prefieres intentamos compartir un poco de conocimiento sobre alternativas de eh eh inversión O en en otros casos por ejemplo dilemas relacionados contigo en el pasado y por ejemplo Qué prefieres rentar o comprar Y esta es una de las preguntas que todas las personas se preguntan Qué es más inteligente hoy vamos a hacer un Qué prefieres comprar una propiedad fraccionada o comprar una propiedad enera Okay Tú vas a representar los argumentos los argumentos va a ser el procurador en realidad de la inversión en una propiedad completa siendo totalmente neutro explicando las ventajas y las desventajas y yo voy a ser el procurador de eh la vivienda fraccionada de la inversión en modelo fraccional y vamos a invitar a toda nuestra audiencia a seguir este debate con nosotros en la red x donde van a poder votar por eh justamente la propiedad fraccionada o la propiedad de inversión completa Así que como tú eres ahora tú estás ahora en el estudio vas a tener el honor de defender la inversión en la propiedad completa y yo luego te compartiré los argumentos que en mi opinión justifican que una persona invierte en la modalidad fraccionada Adelante Carlos buenísimo Karim Pues bueno vamos a empezar cuando tú estás invirtiendo en una propiedad completa desde luego que tienes todo el control porque no compartes con otros Socios con otros accionistas tú estás comprando escrituras a tu nombre y puedes hacer de la propiedad lo que tú quieras cuando tú tienes fracción nada pues ahí sí tienes que investigar o hablar Casi casi como si fuera un comité entre los dueños aquí tú tienes el control completo otra cosa tiene que ver mucho con la flexibilidad no sé si quieras que vayamos uno y uno o te doy ahorita las las ventajas que yo tengo en la propiedad completa no no adelante adelante comparte las tuyas yo preparo mis argumentos aquí mientras okay Me la vas a poner más difícil porque no va a ser un ping pong pero Okay no Bueno entonces la parte de la flexibilidad también no hay restricciones de ocupación eh tú puedes disfrutar tanto de las épocas de temporada alta como las temporadas bajas y en una fraccionada pues es un volado de repente te puede tocar semana santa y y las semanas mejores si tú lo quieres poner en inversión para renta cómo este te pueden tocar también meses muy bajos e inclusive pues quedarte sin poder rentar en ese en esas temporadas que te toquen aquí tú tienes toda la flexibilidad además de poder viajar con tu familia y ocupar el el tiempo que tú quieras eh tu propiedad eso es otra gran ventaja y desde luego que tienes una mayor eh potencialización en la apreciación como sabemos todos los inmuebles siempre tienen un un crecimiento eh siempre recomendamos nosotros aquí en el programa Buscar esas oportunidades de preventa porque tú vas a tener una mayor plusvalía Y bueno pues tú eres el dueño total t escrituras a tu nombre y tú puedes también comercializar y decidir inclusive si tú lo vas a poner después a la venta eh En qué precio lo vas a dar en una fraccional tú tendrías que preguntar y ponerse en consenso con todos los dueños eh o buen sí los que son dueños de todas estas fracciones s están de acuerdo con una negociación acá No acá tú tomas este la decisión completa Karim bueno estos argumentos son buenos argumentos Carlos y te lo reconozco por el esfuerzo de haber así ayudado a la gente a entender Por qué Y te diría yo estoy de acuerdo contigo si puedes comprar la propiedad solo Hazlo Okay pero si tienes la ambición de ser un inversionista recuerda que en realidad tu propiedad o una inversión en una propiedad Residencial que podía ser tuya No necesariamente será en realidad la mejor inversión por esta razón la modalidad de inversión fraccionada está teniendo un crecimiento importante y permite hacer varias cosas que te va a describir primero solo para corregir un punto en cuando inviertes en modalidad fraccionada tienes dos opciones invertir en copropiedad o invertir a través de un F de comisión si tú abr si tú inviertes en una eh copropiedad Tienes totalmente la razón para poder vender tu propiedad tu fracción esencialmente tendrás que estar eh de acuerdo con los demás y esto puede ser un factor limitante especialmente si tienes una doceava parte vamos a decir de eh eh la propiedad Porque la compraste Con 12 otras personas y cada uno tiene un mes de propiedad por ejemplo de esta de este inmueble Pero si tú compraste el 6% eh del valor del inmueble pues tienes la posibilidad de tomar las decisiones sobre este inmueble porque tienes más de la mayoría por supuesto de los votos disponibles Por otra parte si inviertes a través de un F comiso Aquí no aquí y puedes entrar y salir del fi de comiso sin pedir permiso a cualquiera porque Puedes vender tu certificado Dentro de este fi de comiso es la vía que yo te recomendaría para eliminar este pequeño inconveniente que mencionaste que es cierto pero que se puede corregir a través de la vía eh eh jurídica del F de comiso ahora por qué me gusta a mí tanto esta inversión fraccionada es porque no toda la gente tiene dinero para invertir en una propiedad inmobiliaria completa y Por ende muchas veces eh procrastinar eh No toman la decisión de invertir cuando en realidad el factor más importante en una inversión es el tiempo yo prefiero invertir 100,000 pes todos los años durante 15 años que esperar 15 años invertir eh 1.5 millones de pesos el efecto del interés compuesto me va permitir en general Eh Eh Eh pues poder estar invirtiendo y generar retornos de inversión importante Muchísimas gracias vamos a corte comercial Y regresamos y tengo el gusto de contar con la presencia de Genaro Jiménez Él es director de plusvalenza inmobiliaria por lade México y nos trae un excelente producto cómo nos encontramos Genaro muy bien muy bien Carlos gusto saludarte a ti y a todo el auditorio vamos a presentarles una oportunidad excepcional en Cancún todo muy bien arranquemos buenísimo Genaro Pues siempre me gusta oportunidad que nos traes que aparte pues ha estado con un buen movimiento porque la verdad vale muchísimo la pena cuéntanos un poquito más de lo que nos traes el día de hoy este Genaro Claro que sí hoy para toda la comunidad de inversiones inmobiliarias por imagen radio queremos platicarles del secreto mejor guardado de los inversionistas inmobiliarios estos inversionistas que tienen una trayectoria ya en el mercado con más de dos tres propiedades o inclusive que van iniciando pero aquí la clave Carlos es como ellos diversifican y ellos encontramos una constante a lo largo de este proceso ellos buscan invertir en hotelería buscan una plusvalía y sobre todo una rentabilidad segura en una ciudad clave como Cancún de esto les vamos a platicar el día de hoy Carlos me encanta imagínense tener una segunda propiedad que te genere ingresos constantes sin este tenerla que administrar porque eso es importante uno dice Oye yo vivo en Ciudad de México o me ha tocado gente de Guadalajara de otros lados dice Cancún me queda casi al otro extremo pero este aquí tú no tienes que administrarla alguien más lo hace por ti Y bueno pues es una excelente oportunidad no hablaremos también de de esta parte de hotelería en Cancún hoy importante que Cancún está teniendo un crecimiento pues ya de varios años pero el poder contar tú o decir soy dueño en una parte de un hotel es increíble cuéntanos más de esto Genaro totalmente como bien lo dices Carlos al final del día en el rubro inmobiliario siempre hay oportunidades tanto en habitacional Residencial Industrial comercial pero bien lo dijiste ser dueño o puer decir ser dueño de un hotel en Cancún a sabiendas de lo que representa Cancún siendo el destino turístico más importante de México y sumamente consolidado en Latinoamérica esto es de lo que les vamos a platicar un poquito Carlos hoy qué vemos en esta perspectiva los inversionistas más experimentados diversifican su portafolio e incluyen opciones en el rubro de hotelería Y qué tiene de interesante la hotelería al final sabemos que la hotelería supera la renta tradicional tú y yo lo hemos platicado muchas veces Carlos el modelo de la renta tradicional donde compraba una casa un departamento y Lo ponía a rentar y a trabajar este es el modelo del pasado Carlos y esto es lo que les queremos compartir en el webinar de inversionistas exclusivo tiene un cupo limitado no podemos hacer un grupo sumamente amplio porque vamos a hacer un taller platicando con cada uno de nuestros inversionistas Qué son los lo que se entiende de la renta en corto plazo la renta en largo plazo y lo más importante Cómo pueden diversificar por eso en este webinar Carlos vamos a invitarlos a que manden la palabra hotel al 56 33 12 13 14 y puedan apartar su lugar para este webinar y conozcan los detalles del secreto donde los family offices las inversionistas más grandes a nivel global los inversionistas más representativos en México están generando rentabilidad y seguridad en su patrimonio carlos oye Genaro increíble porque como bien comentas todo mundo en cualquier parte del mundo conocen Cancún y me gusta porque me recuerda el juego de monopoli no Robert kosaki dice que aprendió a ya hoy hoy en día juega al monopoli pero en la vida real donde tú comprabas un restaurante dos restaurantes a los cinco restaurantes ponías un hotel y el que caía ahí si estabas en las eh ciudades más importantes pues ya prácticamente le estabas este ganando el juego y aquí estamos hablando de Cancún uno de los destinos Pues de amplio crecimiento no entonces Genaro muchos de nuestros este eh de las personas que nos escuchan son empresarios y profesionales que han invertido en bienes raíces Pero dime por qué los inversionistas más exitosos prefieren los hoteles a lugares como departamentos tradicionales casas Carlos la primera clave de este juego que tú bien comentas el monopoli es que los hoteles te permiten generar rentas diarias si tú vas a cualquier ciudad y tratas de rentar un departamento por un mes vaas a ver sumamente económico pero al hacerlo en un hotel las rentas son diarias tú tienes una propiedad en de manera de renta tradicional y dependes de un solo inquilino y en un hotel Tienes muchos inquilinos rendápe and suits te voy a dar un ejemplo muy claro en el esquema tradicional cualquier departamento de Ciudad de México tiene un valor de 2.4 millones de pesos este departamento te va generar un ingreso entre 15,000 y 16,000 pes la rentabilidad que vas a tener en un departamento de renta tradicional será entre un 5 o 6% de rentabilidad bruta sin descontar pago de impuestos como el predial sin descontar eh las mejoras que tienes hacer al departamento o mejoras para que sea competitivo y se rente rápido en cambio en la industria hotelera como Cancún generas ingresos diarios con turistas internacionales y te puede dar un rendimiento desde el 8 hasta el 17 por y no tienes como lo comentabas a un inicio que administrar absolutamente nada la cadena hotelera en este caso Holiday and suits con el respaldo de ihg más de 6227 hoteles a nivel global administran desde la venta el marketing y tienen la cama por ti por cada uno de estos inquilinos que vas a tener diario en este tipo de producto esto es la gran clave y la diferencia Carlos del mundo hotelero y por qué los invitamos en este proyecto que acabamos de encontrar lanzamos hace apenas dos meses y medio Carlos y ya ya tenemos más de 120 inversionistas hoy dentro del primer Holiday en Cancún eh en el proyecto de ican Boulevar Wow es buenísimo porque también estábamos viendo que airb andb están creciendo pero fíjate que el efecto que he visto en Tulum en Cancún cuando empieza a ver más oferta obviamente siempre leyes económicas el precio baja eh propiedades hoy vas tú a Cancún a Tulum perdón y ves n000 departamentos tipo eh lobs o cosas así no y obviamente pues ya no puedes poner el mismo precio va a ir bajando Pero esto no pasa con los hoteles entonces tener eh un una renta con un hotel bueno ser tú eh en cierta forma propietario de este hotel es como tener un departamento y rentado los 365 días y además garantizado que el precio no va a bajar los hoteles esto no pasa Yo esperaría y diría Oye pues Voy a esperarme a que haya más hoteles para que el precio baje esto jamás ha pasado en la historia no cuéntanos un poquito Genaro Por qué Cancún y y no otra ciudad muy buena pregunta Carlos Por qué Cancún lo comentábamos a un inicio en Cancún están sucediendo cosas increíbles primero hay una inversión de más de 3500 millones de pesos en cuatro obras majestuosas en Cancún está el puente nichupté está el distribuidor vial Luis Donaldo Colosio está una la avenida chacmol y estas obras hacen que Per la infraestructura de Cancún recordemos que Cancún es uno de los proyectos de fonatur donde es el primer imán de turismo en México y es hoy por hoy un el destino en México con mayor afluencia de turistas tanto nacionales como internacionales Por qué Cancún Cancún tenemos turismo los 365 días del año a través de cuatro temporadas la de nosotros los nacionales la de los americanos y canadienses que corren del frío la de los europeos que vienen a visitar de este lado el continente americano y la de nuestros colegas latinoamericanos y sudamericanos que vienen a disfrutar de las playas Por qué Cancún Cancún tiene una actividad excepcional a nivel global el aeropuerto de Cancún Carlos tiene más de 32.7 millones de pasajeros al año que llegan por aire esto lo hace el décimo aeropuerto más importante del mundo y el segundo aeropuerto más importante de México si 32.7 millones de pasajeros por aire se te hace muchísimo súmale 6.1 millones de pasajeros que llegan en los cruceros desde esta perspectiva por eso los invitamos al webinar que tendremos en esta en este fin de semana solamente tienen que mandar la palabra hotel al 56 33 12 13 14 aparte en su lugar tenemos cupo limitado y van a entender qué más está sucediendo en Cancún con un proyecto de una franquicia global como lo es Holiday and suits con una ubicación como lo es Cancún y su aeropuerto con una plusvalía líder a nivel nacional superior al 12.5 por.

y lo más importante Carlos hoy tú y yo sabemos que el turismo representa enta la entrada de Divisas extranjeras Imagínate la cantidad de estos 40 millones de pasajeros al año que llegan con dólares o euros frescos para disfrutar de las paradisiacas playas de Cancún Esto es lo que hace Cancún desde una perspectiva interesante en el mundo inmobiliario su plusvalía su asistencia y su ocupación hotelera que tiene en esta perspectiva por eso en este webinar que vamos a tener solamente tienen que mandar la palabra hotel al 56 33 12 13 14 y les vamos a platicar Carlos desde inicio hasta fin Cómo invertir en bienes raíces Qué elementos deben de revisar en bienes raíces Y cómo pueden ser dueños de un porcentaje de un hotel de escala global con una cifra sumamente asequible hoy más de 120 inversionistas ya son parte de can Boulevard el primer Holiday and suitz en Cancún y queremos que nuestra comunidad de inversionistas a través de imagen radio siga creciendo Y aprovechando estas oportunidades que como lo decimos no se presentan dos veces en la vida y es a ahora donde tenemos que tomar eh acción buenísimo Genaro yo ya quiero jugar al monopoli ya saben 5633 12 13 14 solo manden un WhatsApp escaneen el QR que aparece en pantalla para que empieces ya hoy a jugar al monopoli Genaro Ya se nos está acabando el tiempo pero Dinos eh cuánto tengo que invertir porque cuando yo oigo un hotel digo Bueno pues necesito ser millonario para poder invertir ahí en 20 segundos Dinos de esta Carlos tenemos una propuesta sumamente accesible tienes que invertir desde 200,000 pesos tenemos meses sin interéses para que inviertas en estos 200,000 pesos y solamente apartas con 10,000 es una manera super accesible y asequible de ser parte de un hotel sin desembolsar millones de dólares o millones de pesos entonces desde 199,000 pesos empiezas a disfrutar de ser de socio hotelero vamos a dar meses sin intereses y vamos a lanzar una promoción especial en este webinar por eso es su ente importante que manden la palabra hotel al 56 33 12 13 y 14 y accedan a estas promociones y esta oportunidad única Carlos buenísimo Genaro Pues ya dime Dónde firmo y Listo vámonos a invertir vamos a jugar monopoli en la vida real así que bueno Vámonos a un corte comercial Y regresamos Muchísimas gracias Genaro Jiménez a tu programa inversiones inmobiliarias Y regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias y bueno en este segmento tenemos a Alejandra Padilla que es del proyecto de citrus patrimonial para allá de México cómo estamos Ale Hola muy buenas noches Gracias Carlos Me da gusto estar aquí contigo Oye me encanta este proyecto que traes porque siempre hemos dicho que en el sector inmobiliario ganas de dos maneras o sea puedes hacer 20.000 cosas pero tienes que meter tiempo y dinero la idea y lo que dice Robert Kiyosaki para encontrar la libertad financiera es Haz que el dinero trabaje para ti entonces hay dos maneras de que tú puedes dormir y que el dinero trabaje para ti en bienes raíces la primera es comprando bajo y que se dé una plusvalía después tú vendes Y tú ya tuviste una gran utilidad la segunda es poniendo eh una propiedad por ejemplo en renta o bueno lo voy a resumir en teniendo ingresos residuales pero lo que tú nos traes el día de hoy cumple con las dos cosas que esto Me encanta y además cubre una de las necesidades básicas que es todo mundo tiene limones en en su refrigerador cuéntanos un poquito más de este proyecto de citrus Alex Así es Carlos Pues bueno Mira a través de citrus patrimonial nosotros estamos invitando obviamente a todas las personas a combatir de forma inteligente uno de los dolores o de las preocupaciones más importantes que tenemos que es eh Cómo lograr más dinero Cómo lograr más recursos sin necesidad de tener que estar sacrificando nuestro tiempo o de estar buscando una segunda o tercera actividad y también ahí estar poniendo en riesgo obviamente nuestra salud entonces la mejor forma de hacer esto es uno previendo y planeando de forma inteligente eh saber cómo utilizar obviamente nuestros ahorros hacerlos crecer no dejarlos estancados como bien sabes Carlos cada vez que nosotros tenemos dinero dormido en la caja en nuestra caja fuerte o en el banco con el paso del tiempo va perdiendo obviamente su valor y cada vez va valiendo menos entonces por eso eh vamos a compartir con todos ustedes y nos emociona muchísimo este nuevo proyecto que que se llama citrus patrimonial el cual les permite generar ingresos importantes y de manera constante de forma vitalicia los pueden llegar a heredar lo pueden tener durante todo el tiempo que ustedes quieran y es a través de la producción y de la exportación de limón persa mexicano ahora lo interesante aquí Carlos es que pueden formar parte del sector agrícola sin necesidad de ser agricultores es decir sin necesidad de tener que ocuparse de la plantación dejando en manos de los expertos de citrus patrimonial todas las gestiones de comercialización de de mantenimiento de las plantaciones además citrus patrimonial ya cuenta con más de 7 años de experiencia en la producción de exportación de limón mexicano siendo actualmente sus mercados activos Estados Unidos Reino Unido y Japón estamos empezando a abrir también eh espacios para emiratos Árabes y Corea entonces Este modelo cómo funciona funciona a través de un fide ISO a través del cual nuestros inversionistas obtienen el derecho de cobro de la producción y de la exportación de limón importante el 90 por de limón que produce citrus se va al extranjero no se queda y nos estamos peleando aquí en en territorio mexicano esto es a través de un certificado cuyo valor el día de hoy tiene eh es de 228,000 pesos lo cual equivale a 1000 m cuad de plantío de producción de limón en estos 1000 m cu se pueden llegar a plantar hasta 30 árboles maduros que van a generar obviamente toda esta producción para poder llevarlo ahora viene lo interesante más interesante aún generando un en un escenario muy muy conservador se puede generar un rendimiento del 18 anual es decir nuestros inversionistas pueden llegar a generar más de 45,000 pes de rendimientos anuales si lo traduces Carlos a partir de que comienzan a recibir sus rendimientos que se pagan de manera mensual nuestros inversionistas estarían recuperando el total de su inversión en el cuarto o quinto año de ahí en adelante obviamente es flujo de efectivo libre y lo interesante es que el rendimiento no está topado puedes llegar a recibir 18 por anual O puedes llegar a recibir muchísimo más aquí Lo importante y lo que quiero Resaltar es que estarían ganando muchísimo más que lo que te puede dejar setes y además setes te está dando el 8% pero de ahí le tienes que restar obviamente todo el tema de los impuestos y todo esto va a ser Gracias a que estás invirtiendo en un producto de alta demanda en los países extranjeros es decir ellos no tienen la tierra super fértil que tenemos aquí en México no tienen el clima cálido constante que tiene Yucatán que es donde se encuentran los plantíos y el limón no tiene temporada El Limón se da durante todo el año incluso los árboles de limones maduros pueden tener hasta 14 cortes de año hay 14 cortes vamos a resumir hasta aquí porque la oportunidad que nos estás trayendo estás poniendo en la mesa Está increíble a ver 18 por de rendimiento anual que son aproximadamente 45,000 pesos pero cuánto tengo yo que invertir para poder tener estos 45,000 pes perfecto eh lo que vamos a hacer es el valor de un certificado tiene un valor ahorita de 228,000 pes y no tienes que descapitalizar eh citrus patrimonial te da un enganche del 30% que estamos hablando de 68,000 pes de ahí hay un financiamiento de 48 meses y mes con mes estarías invirtiendo 3,325 pesos Cuánto me dijiste el 30% más o menos cuánto 68,400 pes Okay a ver interesantísimo para todos los que nos escuchan hoy con 68,500 pesos tú te puedes hacer de una inversión que te va a dejar un rendimiento anual del 18 por.

los setes hoy están mucho más abajo del 10% podemos hablar del 5% tal vez en setes cualquier medio de gobierno pues muy abajo y si tú hoy compras una casa o un departamento eh primero ya lo hemos hablado varias veces te va a costar de 3 millones para arriba te van a pedir mínimo un enganche de 500,000 pesos mínimo y además te está dejando una capitalización de renta entre el 4.5 al 5% aquí estamos hablando de que a partir de 68,000 pesos tú vas a tener no el cuat ni el 5 ni el 6 El 18 por anual porque citrus te pone toda la infraestructura toda la tecnología toda la comercialización y además tú eres dueño del terreno verdad no en este caso no eres dueño del terreno y ahí está algo también importante no vas a hacer ningún pago adicional no vas a pagar escrituración No vas a pagar Predial esto es obviamente a través del fideicomiso y el fideicomiso lo que te da es el derecho de cobro de la producción de la exportación es vitalicio Oye qué tenemos que hacer para las personas porque yo yo ya dime dónde y firmo Pero qué tienen que hacer los que nos están escuchando para tomar esta oportunidad eh vamos a tener el domingo un webinar eh vía zoom a las 11 de la mañana donde vamos a compartir todos los detalles desde Quién es citrus patrimonial Cómo funciona el tema del fide comiso si no estás familiarizado con él obviamente todo el tema de los seguros Cómo es que nosotros calculamos todo este rendimiento entonces para quien nos ven en televisión pueden escanear por favor el código QR que ven en la esquina o si no llamarnos al 56 33 12 13 14 nuestro equipo se va a poner en contacto con ustedes para poder acceder a este webinar especial ahora tenemos que buscar proyectos de inversión que sean anticrisis anti pandemias anti inflación y eh les vamos a poder compartir Cómo se pueden volver empresarios de la producción y de la exportación de limón persa mexicano de una forma inteligente los estamos invitando a que inviertan de una forma inteligente con rendimientos mínimos del 18 por y con este modelo vencer la metáfora de que el dinero no crece en los árboles sí crece en los árboles y crecen los árboles de citrus patrimonial buenísimo Ale pues bueno ya lo escucharon 33 12 13 14 repito el número 56 33 12 13 14 mándenos un WhatsApp o escaneen el QR que aparece aquí en pantalla y Llévate con desde 68000 pesos 18 por de rendimiento Así que muchísimas gracias Ale y muchas gracias a todos por habernos acompañado en esta emisión no olviden escucharnos de lunes martes miércoles y viernes de 9 a 10 de la noche los jueves de 9 a 11 de la noche Sábados y domingos de 2 a 4 de la tarde por imagen radio y Tv multicast hasta la próxima soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita