Datos del mercado inmobiliario premium en México

ia de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold y Abi todos sabemos que el sector inmobiliario ha creado más millonarios que prácticamente cualquier otra industria o negocio El problema es que también ha creado un montón de angustias y de quiebras Y si bien hoy tenemos acceso a una gran cantidad de recursos en internet es difícil saber qué estrategias inmobiliarias producirán rendimientos asimétricos constantemente y qué estrategias deben de evitarse A todo costo mi objetivo es darles a todos ustedes los empresarios profesionales inmobiliarios e inversionistas los secretos que nos permitirán hacer crecer nuestras carteras de inversiones inmobiliarias sin cometer estos errores costosos de esto se trata el programa de inversiones inmobiliarias Mi nombre es Karim guavi y les doy la bienvenida a a inversiones inmobiliarias por imagen radio y TV multicast hoy esta noche Como cada eh viernes tenemos eh un especial lujo vamos a platicar con los actores principales de este de este segmento inmobiliario vamos a intentar descifrar Cuáles son las las tendencias principales que acompañan el crecimiento y hacia dónde va Este mercado si son asesores inmobiliarios propietarios les vamos a compartir estrategias para que comercialicen de manera eh eficaz eh justamente este tipo de producto y de hecho me acompaña Lorena ar risa la coo y la cofundadora de veleta el único portal inmobiliario dedicado al lujo y me gusta mucho decir esto porque durante mucho tiempo en mi tiempo de Vivanuncios decía Oye alguien debería de desarrollar una oferta eh curada desarrollada específica para este mercado es un gusto gusto tenerte con nosotros eh Lorena vamos a arrancar en un minuto antes de que nos lancemos por supuesto les invito a que nos sigan en nuestras redes sociales me encuentran como @kim nimo inversiones inmobiliarias allá coloquen todos sus mensajes retroalimentación sobre lo que quieren ver en este programa es el programa de los inversionistas inmobiliarios de los que quieren entender Cómo fabricar el dinero con este sector o de los que quieren alcanzar la libertad financiera Pero bueno nos lanzamos ya de una vez vamos a platicar con sigo Lore es un gusto tenerte con nosotros tenemos un poco de tiempo así que nos vamos a sentir tranquilo es viernes por la noche ya la semana ha sido un poco pesada eh pero vamos a disfrutar este momento cuéntanos un poquito de veta primero para los que no conocen tu empresa dó Cómo surgió la idea de crear un portal así específico para el el mercado de lujo Muchas gracias karimo Es un gusto Siempre estar contigo es la tercera vez que puedo participar antes en radio ahora en tv Y bueno pues efectivamente lo acabas de mencionar no en tu época no hace hace tiempo eh veíamos muchísimas oportunidades sobre todo en México y México creo que tiene un sabor especial no solamente para los mexicanos sino también a vista no de los extranjeros y más aú ahora no con todas estas eh No e oportunidades que se abren sin embargo en temas de residencia para altos ejecutivos para gente que está buscando una propiedad de características Premium triple a o incluso también de lujo como tú mencionas que es este programa está dedicado a eso nos vimos eh nos nosotros queríamos desarrollar una plataforma que fuera una búsqueda eficiente de propiedades una experiencia totalmente limpia y nos dimos cuenta que tal vez no no existía un portal que realmente cumpliera con estas características porque no no están especializados en un hicho nosotros decidimos eh ver esta posibilidad vimos no la oportunidad que existía de enfocarnos exclusivamente en residencial Premium y Premium tiene varias avistas no Porque mucha gente me pregunta pero qué es Premium te iba a preguntar lo mismo Así que cuéntanos cuál es el segmento cómo cómo como vamos a decir eh creas secciones dentro del mercado de lujo porque también hay Ultra ricos Entonces por supuesto Sí que es a ver dentro de lujo existe lujo super lujo extra lujo etcétera no pero el el segmento Premium una vez más toma mucha relevancia en un mercado como el el el de Real Estate en México Ya que efectivamente tenemos mucho poder adquisitivo eh mucha Mira a inversión extranjera y efectivamente Pues bueno existe un un amplio portafolio de este tipo de propiedades en México nosotros eh vimos que esta experiencia debería de ser muy limpia para encontrar exactamente las características de la propiedad que estás buscando entonces en en cuanto a lujo y segmento Premium lo más importante y lo que siempre hemos visto es la ubicación la gente necesita saber que está haciendo una inversión inteligente que está comprando una propiedad que efectivamente no devalúa el valor con el tiempo sino todo lo contrario son gente que tiene mucha visión sobre eh invertir en una propiedad de estas características que uno o puede tener tener un retorno sobre su inversión No pensando en Roma Condesa cuautemoc todas estas eh zonas y colonias que tienen mucha plusvalía no y mucha demanda o también eh zonas exclusivas como lo es Lomas de Chapultepec Santa Fe Polanco que es no la zona por excelencia en la Ciudad de México y hablando de otras ciudades también muy importantes apopan San Pedro Garza García eh destinos turísticos no Los Cabos la paz se está desarrollando Tulum Mérida hay muchos ciudades que efectivamente cen con estas características de ubicación en donde le va a dar un valor en el tiempo a a su inversión y vamos a llegar ahí si quieres porque quería entender un poco cóm lo construyeron el el portal y y el portal es veta.mx verdad correcto veta con b grande veleta con b grande Okay de dónde Cómo nació el nombre antes de que te pregunte la la pregunta más más específica Sí mira veleta Eh bueno todos conocemos la veleta dentro de las casas por ejemplo casas de campo en Valle de Bravo son muy icónicas estas veletas que no se mueven con el viento y este muestran el norte entonces queríamos algo que representara como una casa mexicana sin embargo queríamos que demostrara también un poco de elegancia y belleza y en esperanto este idioma significa bello veleta significa bello Ahora ya tenemos la explicación te pregunto el tema del del del segmento de cómo divides el segmento Premium lujo etcétera porque el costo de la tiera el costo de los bienes raíces ha aumentado tanto aquí que fácilmente puedes tener una propiedad de 10 millones de pesos y cuando superas 10 millones de de pesos ya tu segmento de clientes se reduce de manera importante okay Pero puedes tener 10 millones de pesos a veces en una zona como la Roma y es una ruina y y es un departamento que no podemos considerar como como un un lugar Premium probablemente su ubicación lo es sin duda Pero las características mismas del del edificio pueden ser bastante antiguas Entonces cómo ustedes llegan a crear esta experiencia para el el propietario y esta experiencia para el consumidor que muchas veces es exigente en este segmento para que él sienta que realmente entra en un destino que es como un boutique de lujo donde todo ha sido curado todo ha sido preparado para que la experiencia sea la altura de los productos que va a encontrar sí es Es justo lo que nosotros buscamos en veleta que la que el inventario esté curado esté curado y esté Además nos aseguramos que est en manos de asesores y expertos inmobiliarios que pueden acompañar al futuro comprador y al vendedor en todo el proceso de compraventa desde que llega un interesado hasta que se cierra la transacción entonces efectivamente nosotros lo que buscamos es que cumplan con muchos requisitos y efectivamente No nada más es el tema de ubicación porque lo acabas de mencionar no tal vez puede haber pueden existir propiedades que efectivamente lleven abandonadas mucho tiempo tienen por ejemplo eh No si llegan a un lugar y conocen esta ubicación Y de pronto se dan cuenta que efectivamente no la propiedad la casa el departamento no se encuentra las condiciones óptimas nosotros desechamos eso A pesar de que cumple con nuestras dos premisas moderación entonces del contenido para asegurarse de que la propiedad que se debe alta cumpla con cada uno de los requisitos es correcto curado totalmente no ubicación precio por metro cuadrado este debe de estar por encima del promedio de la zona porque no todas las zonas son las mismas no no todas tienen el mismo precio por metro cuad cómo hacen cómo hacen este trabajo justamente de estimación de valor Uf F un trabajo super exhaustivo de todo el equipo no de de Data y de analíticos dentro de veleta en donde determinamos el precio promedio de la de cada una de las zonas tanto para venta como para renta porque ahy porque hay ejemplos por ejemplo en polonco donde puedes estar de un lado de la calle no sé la sección c por ejemplo Y estás bien y la sección cuat o la tres o la dos no me acuerdo bien Pues en realidad ya no estás nada en el mismo polonco y los precios varian de manera importante de acuerdo contigo 100% sobre todo nosotros hicimos eso no nada más es Polanco Polanco tiene primera segunda tercera cuarta quinta sección podrá haber muchas que efectivamente compartan similitudes Y no haya tanta diferencia pero no una calle incluso Ferrocarril de Cuernavaca puede dividir totalmente dos mercados no muy muy distintos entonces lo que nosotros buscamos es darle ese tratamiento correcto para no encarecer propiedades ni tampoco desechar algunas que tienen potencial no por la zona la cercanía a ciertos servicios zonas escuelas no oficinas Pero tampoco eh sin tratarlas como eh No una no sé algo en rubendario por ejemplo te va a preguntar justamente sobre las escuelas o los servicios porque una de las cosas por ejemplo que condiciona mucho el mercado de lujo en Londres o El Mercado de lujo en Estados Unidos en Sí est en lauada Y entonces poro el costo de la vivienda se eleva mucho muchas personas a veces buscan por escuela más que por calle porque saben que quieren estar en esta zona en este zoning realmente que les va a permitir tener acceso a esta escuela es correcto por ejemplo en Estados Unidos en una zona por ejemplo pongamos el ejemplo de Texas no la gente que va que migra a Texas por ejemplo en este tipo de Estados o como acabas de mencionar Miami eh Busca el colegio en donde sus hijos estarán Y eso determina el precio de la zona No eso le da el valor a las a las propiedades en México es mucho eh por la calidad de vida sobre todo en este segmento alto es qué calidad de vida voy a tener y esto se se traduce a seguridad no fraccionamientos edificios desarrollos con mucha seguridad incluso dos eh anillos de seguridad no el principal y el del mismo edificio fraccionamiento Y por supuesto y a raíz de la pandemia creo que también áreas áreas verdes áreas libres Terrazas albercas amenidades no solamente son los detalles al alto brillo cancelería este alemana etcétera sino también que tus hijos que tú puedas tener la calidad de vida que estás buscando no con muchas posibilidades de salir 100% seguro no dentro de tu misma Colonia y también que la gente con la que convives tus vecinos sea gente con la que puedes tú convivir que sean tus familiares que sean tus amigos Este es el perf peril de compradores y el perfil de propietarios que estamos viendo en este segmento alto una pregunta que siempre me hice cuando visitaba por ejemplo lugares como bosque bosque real o el Country Club por ejemplo en en Mérida me preguntaba si los clientes preguntaban quién eran los vecinos literalmente Sabes porque a veces estás en comunidades muy chicas yo he visitado algunos edificios en en bosque real donde hay 20 departamentos de 300 o 400 m cada uno al final cada uno de los eh condominios pu van a querer saber quién más o menos es parte del edificio porque cuando compras en esta comunidad fundamentalmente compras el networking que va con esto no es correcto sí sucede mucho en Santa Fe en Santa Fe Tenemos muchos bueno club de golf o fraccionamientos muy grandes de lujo que Efectivamente es muy importante el tema de la comunidad A quién están aceptando muchas veces incluso pasan por comités dentro los mismos fraccionamientos para saber si efectivamente se acepta la oferta no que alguien está haciendo ahora Cuántos años tiene beleta bela apenas tiene año y medio somos de que de que salimos ya al mercado total nosotros empezamos con toda la idea desde el 2020 plena pandemia es B pandemia entonces La verdad es que ha sido increíble este camino porque claramente este tipo de portales sobre todo en este segmento Premium necesitamos generar confianza Necesitamos saber que efectivamente veleta es un portal que está en pro de los asesores inmobiliarios que nuestros asesores inmobiliarios son los protagonistas de veleta nosotros nosotros no queremos ser los protagonistas es la propiedad pero el asesor que trae esta propiedad que le va a dar la confianza al futuro comprador o al propietario de que efectivamente la transacción va a ser limpia va a ser transparente y digo todo puede pasar no claramente se puede quear una transacción en un segundo sin embargo no va a ser por falta expertiz va a ser gente que realmente está capacitada que tiene las certificaciones que tiene inmobiliarias de de más de Hace mucho tiempo que por supuesto los pueden acompañar en todo el proceso eh Eh puede ser para dictámenes comerciales Fiscales eh tema de determinación de impuestos eh Cómo negociar contratos etcétera entonces eso es lo importante nuestros clientes te va a preguntar justamente sobre los ascesores y quisiera que que luego regresemos a tu historia de emprendimiento que es muy interesante los asesores aquí en México particularmente sabemos que no siempre son bien capacitados pocos son certificados pero todos tienen un amigo que tiene una casa que vale 20 millones de pesos entonces me imagino que también hay un reto para ti de llegar a poder elegir Cuáles son esos asociados o socios estratégicos que van a comercializ estas propiedades tenemos estas propiedades tenemos un minuto nada más y si quieres que hagamos la respuesta a la vuelta en parte adelante Claro que sí por supuesto Eh Pues sí la verdad es que nosotros hemos ido directamente con muchos grupos por ejemplo lo que es iad nimo ya estamos trabajando con ustedes que me encanta per con todos los nuestros Porque es importante también yo quiero que los que realmente van a estar trabajando contigo son asesores comprometidos con este segmento y que se van a capacitar para atender este tipo de cliente Esa es la palabra comprometidos no Porque este este negocio es de mucho compromiso no de mucha eh de mucho acompañamiento y de darle efectivamente esa experiencia y ese trato diferenciado a este tipo de clientes pues les vamos a invitar justamente a visitar la página de veta veta.mx está Market este portal especializado en el segmento de lujo Vamos a continuar con Lorena regresamos con ella justamente después del corte así que queden con nosotros aquí mismo en inversiones inmobiliarias continuamos contigo Lorena riza cofundadora y ceo de veta un portal dedicado al segmento de lujo propiedades Premium aquí en México platicando de las tendencias que animan justamente Este mercado en el sector inmobiliario y como montan ha cambiado desde la pandemia y quisiera que nos platicaras justamente un poco de esto pero a mí una cosa que me sorprende es a veces la valentía de los emprendedores de lanzarse en en nuevos retos nuevos mercados literalmente tú estás abriendo una brecha porque no existía este producto lo que de un lado es una oportunidad pero del otro lado quiere decir que tienes que Trazar el camino Cómo con tu cofundador o cofundadora Cómo llegaron justamente a querer lanzar un portal en este segmento muchos de nosotros venimos de un problema ha sido el caso también para ustedes eh Híjole justo le diste Como en el clavo no de lo que es veleta efectivamente fue plena pandemia eh nosotros ya veníamos bueno mis mis socios tengo dos socios eh que me han estado acompañando en todo el proceso y desde antes de la pandemia ya tenemos la idea de hacer una plataforma diferenciada pero no teníamos eh No específicamente cuál iba a ser el modelo de negocio y en qué nos iba vamos a enfocar yo venía una empresa increíble de tecnología eh Y marketing digital estuve no 8 años eh increíble Y de pronto viene la pandemia todos estamos trabajando desde casa y ahí fue en el encierro en no en época de crisis de eh qué es lo que queremos cómo va a ser el mundo cuando salgamos si es que salimos no sabíamos nada no pleno 2020 en en junio estábamos no este esperando a ver qué iba a suceder no había vacunas entonces fue en esta crisis justamente en donde decidimos necesitamos hacer algo por nosotros un negocio porque no sabemos si vamos a perder incluso los empleos estaba no estaban despidiendo mucha gente Eh las empresas tampoco no sabían eh No cuál iba a ser el futuro de las mismas entonces ahí fue donde dentro de nuestras casas en nuestras computadoras empezamos a hacer a a tocar base no con cada uno de las de las personas que iba a estar involucrada con el proyecto tanto la parte tecnológica la parte de de marketing digital que hoy digital Es todo es la ventana que tenemos para llegar con el mensaje correcto a la audiencia correcta entonces eh fue muy interesante porque fue todo en nuestras computadoras todo desde casa eh claramente le apostándole no un portal inmobiliario enfocado en segmento Residencial Premium en México e sabíamos que probablemente se iba a cocinar algo no a la par entonces que probablemente íbamos a salir ibamos a tener algún otro competidor y pues claramente iba a ser todo un reto no posicionarnos con Los titanes que hasta hoy lo han hecho también muy bien no otros portales inmobiliari que están no en la cabeza de todas las personas que buscan comprar o rentar una propiedad pero yo creo que tienen una ventana de oportunidad Clara el portar en general es el el amigo y el enemigo del asesor inmobiliario lo mencionaste antes yo creo que ustedes tienen que decidir claramente de qué lado van a estar Y si deciden ser un portal inmobiliario para acompañar al comprador y al asesor inmobiliario yo creo que pueden hacer algo muy interesante y dos especializarse es muy bueno la realidad es que la pirámide de compra es muy amplia es muy ancha y hay poca gente que se enfoca en estos 20 30 mercados quizás nacionales que representan el lujo y lo platicaste Tulum la Rivera Maya e algunos lugares de Mérida por sup puesto en Guadalajara zapopán a Riviera Nayarit etcétera etcétera podemos hablar de un montón de mercados Pero hay esta necesidad justamente de llegar allá ahora tienen un año y medio Cómo puedes trazar un poquito el camino hacia el futuro qué quisieran que sea esta plataforma en los próximos años sin que reveles el business plan y por supuesto la visión tan detallada pero me interesa entender la visión de una persona que se lanza en un mercado que no es fácil crear un medio es bastante complicado es correcto sí es complicado y claramente hemos tenido no muchas muchos eh eh obstáculos por supuesto sobre todo en esto no en generar la confianza tanto al usuario final la persona que está buscando como el asesor inmobiliario porque como bien dices los asesores inmobiliarios de pronto pueden sentir que nosotros queremos competir todo lo contrario Entonces ahora lo que a mí me interesa es Seguir ampliando nuestra base de clientes que seamos el portal de referencia de los asesores inmobiliarios que tienen un portafolio Premium en México y que también que los usuarios finales cuando piensen en una propiedad en comprar una propiedad o rentar también porque el portal es para venta y renta si Piensan en rentar o comprar una propiedad que sea de lujo o de segmento alto una vez más en estas zonas y colonias que tienen plusvalía o exclusividad por supuesto piensen en beleta porque es un ganar ganar aquí creo que todos en el sector inmobiliario nos tenemos que ayudar nos tenemos que apoyar y creo que sobre todo este segmento da para que todos compartan de alguna de alguna manera una comisión no el asesor que trae el cliente como el asesor que trae la propiedad y el portal lo único hace es unir o traer a estas dos personas no a estos al comprador y al y al y al vendedor no en un mismo punto Entonces es acercarlos eh A nosotros nos encanta ver realmente como ya se han cerrado hemos ayudado a cerrar transacciones ya hemos visto ventas eh En el último año y también en este año rentas también ni se diga Pero ventas sobre todo de propiedades espectaculares en la zona poniente sobre todo que en la Ciudad de México es en donde mayor volumen tenemos Porque es en donde más tenemos asesores conocidos y grupos que se están enf focando en propiedades de estas de estas características Entonces ampliarlo no Yo les deseo mucho éxito de verdad y espero que que vayan creciendo siguiendo que sigan creciendo tanto veta.mx es la página web Cuáles son las redes sociales las redes sociales son en Instagram y en Facebook veta.mx veleta con grande efectivamente linkedin veleta nada más y pues bueno en en la página nos pueden encontrar como veta.mx entren la verdad es que exploren tenemos filtros muy limpios eh Tratamos de curar también esa parte que si estás buscando en una zona específica eh Te te dé opciones y te muestre el inventario disponible en esa zona bajo los precios que estás buscando e y bueno eh seguir tenemos que seguir fortaleciendo no el el sector inmobiliario y acompañar tal cual Oye una de las cosas que ha cambiado brutalmente en este sector porque tenemos que que como ser bastante honesto también la gente que tiene dinero en este sector en México en general tradicionalmente es grande entonces no buscaban en las redes sociales no existe en las redes sociales Yo me acuerdo que en en mi época de Vivanuncios Olvídate tener un Instagram para hablar a alguien que iba a comprar una propiedad Premium no servía para nada pero durante la pandemia primero la gente se encero pasó más tiempo en las redes sociales y en el medio digital y esto generó una explosión pero más lo que pasó es que los niños pasaron más tiempo con sus papás también entonces hoy qué Qué importancia tienen las redes sociales para promover no solo el escaparate pero para alcanzar el comprador o quién es muy cercano al comprador justamente en este segmento de acuerdo no y es que toda toda la toda la importancia Por qué Porque pensemos en que este perfil del comprador de lujo de segmento alto o lo está buscando el mismo y efectivamente nosotros podemos por patrones por comportamientos que tiene dentro de su celular en su pantalla no día a día nosotros podemos saber cuál es el perfil del cliente y efectivamente segmentar correctamente a través de redes que sabemos dependiendo de la generación a la que le estamos hablando no enviarle una propiedad para que pueda eh No ver la oferta que tenemos o incluso también estas personas de este segmento que tienen en su en no sus conocidos asesores inmobiliarios de Ya hace mucho tiempo que los han acompañado en otras transacciones Nosotros también tenemos esa capacidad de llegar al asesorio inmobiliario de estos compradores Entonces si el comprador está escondido porque tal vez como bien tú dices No no utiliza todavía redes Nosotros llegamos al asesor o podemos llegar a los hijos no O podemos llegar a algún conocido pero definitivamente eso es algo que a mí me me me da muchísimo gusto compartir Hemos llegado a los a los propietarios no eh de ciertas propiedades que nosotros tenemos eh No ya hoy en inventario sacamos publicidad hacemos publicidad en conjunto y en colaboración con los asesorios inmobiliarios entonces Hemos llegado a los a los dueños de esta propiedad y es gracias eh No muy bien cuidada muy bien tratada sin revelar tampoco tal vez algunos otros datos por privacidad pero Eh sí las redes sociales de dependiendo del comportamiento y en dónde están qué consumen porque eso es todo el consumo y el comportamiento del nuevo usuario digital Yo creo que la parte digital la huella digital que dejamos Es una ventaja tremenda para el mercadólogo que es capaz de hacer uso de ella y como bien dices puedes llegar al asesor puedes llegar a los niños pues llegar directamente al comprador basándote en su en su patrón de de navegación ahora para terminar nos quedan unos minutos eh Cuáles son las tendencias que tú ves que que van a marcar este segmento eh la había un antes y un después de la p seguimos con estas mismas tendencias O al contrario ves nuevas tendencias que pueden permitir justamente entender Hacia dónde va Este mercado claro a ver si las tendencias como bien tú dices van cambiando incluso hasta por meses no eh Lamentablemente por ejemplo vimos un tema no de de lo que sucedió en Acapulco propiedades espectaculares en Acapulco esto cambia las tendencias no entonces puede ser o coyuntural puede ser un tema político puede ser un tema de inversión No extranjera en México ahorita mucha gente está hablando mucho del tema del near sharing esto en la zona eh No del Norte del país va a tomar mucha relevancia para todos estos altos ejecutivos que vienen a buscar una casa un estilo de vida que no al final puedan seguir manteniendo lo que tenían anteriormente en sus en sus hogares e en México Eh Yo estoy impactada de la cantidad de extranjeros que se maravillan al venir a nuestra ciudad llegan a la Ciudad de México y no quieren volverla a dejar entonces vemos zonas No céntricas como ya lo bien lo lo dijimos en la cuautemoc no eh Condesa Roma este cuautemo Juárez etcétera En donde realmente vemos mucho extranjero e con miras a quedarse por un periodo de tiempo largo porque tal vez en sus en sus casas eh el costo de vida es más alto Entonces ven aquí una ciudad espectacular en donde realmente tenemos mucha eh No diversidad cultural gastronómica un clima inigualable y un coste de vida asequible para ellos Entonces la verdad es que vemos en el centro de la ciudad de México bueno en la Ciudad de México mucho extranjero viniendo también mucha gente con familias parejas incluso nómadas digitales eh en el centro de la ciudad toda esta parte del New sharing va a tomar mucha relevancia Y por supuesto en zonas turísticas como Rivera Nayarit y Rivera Maya en donde vienen muchos Eh muchas personas de Canadá de Estados Unidos a querer retirarse incluso entonces Viene un Boom para México yo estoy convencido de esto porque si sacas el top 100 de las ciudades más caras del mundo no vas a encontrar a México en el top 10 y pero si miras el top 10 de los países donde tienes la mejor calidad de vida podrías en realidad poner a México dentro de esto por el tamaño de los espacios por el acceso a las zonas de playa por la calidad de servicio por la calidad de la cultura por la calidad gastronómica O sea la lista puede ser muy larga entonces si en Londres aceptas pagar $30,000 por metro cuadrado cuando aquí quizás en bosque real vas a pagar 7 8 10 o 12,000 te das una idea Clara de Hacia dónde puede ir tu eh inversión inmobiliaria Muchísimas gracias Lorena por estar con nosotros ha sido un placer estamos con Lorena ariza la cofundadora y coo de veta.mx la única plataforma de lujo aquí en el sector inmobiliario vamos al corte regresamos me encanta el programa del viernes porque es un programa fresco es el programa en el cual hablamos de temas aspiracionales en el sector inmobiliario como poder propiedades de lujo eh Cómo podemos proyectarnos hacia un mejor futuro quizás están en el auto regresando de restaurante quizás están en camino hacia su destino del fin de semana y están preparando justamente Cómo disfrutar Pues yo les quiero acompañar a entender Cómo hacer buena las inversiones y nuestros colaboradores justamente aquí en el programa nos acompañan hoy eh me acompaña una nueva colaboradora estamos tan enamorados eh del Estado de Yucatán que decidimos eh tener una corresponsal allá directamente y es una corresponsal corresponsal especializada en el sector inmobiliario obviamente se trata de Fabiola garduño nos va a platicar cada semana lo que está sucediendo en el estado que está recibiendo el mayor nivel de inversión inmobiliaria aquí en México Fabiola es un gusto tenerte con nosotros eh A través de la línea eh obviamente me encantaría poder estar allá contigo en Yucatán disfrutar de toda Su riqueza su cultura gastronómica eh su clima por supuesto te veo eh Ya super tranquila probablemente pensando en En dónde vas a ir a la playa mañana cuando yo estoy aquí en el estudio pero yo me imagino que yo no soy el único que muchos como yo quisieran estar contigo y disfrutar de las bellezas de este estado Cómo estás Hola cómo estás Karim Buenas noches muy contenta y como tú dices no eres el único cada vez que hablo con alguien que no vive en Mérida me dice oye env estar en Mérida pero en realidad pues este lugar se ha vuelto un paraíso para la inversión para la migración para la vacación así que tenemos de todo car Qué bueno Oye pues vamos a platicar contigo cada semana de joyas de inversión en Yucatán vas a ser nuestra corresponsal allá nos vas a traer directamente desde el campo la información de primera mano que ayuda a poder entender Cómo invertir de manera inteligente y hoy particularmente vamos a hablar de terrenos residenciales pero iremos cambiando regularmente platicando con las personas pero ayudemos a nuestros radioescuchas a los que nos ven en la tele a entender obviamente qué está sucediendo en este estado y por qué Mérida como capital del estado se ha convertido en uno de los destinos inmobiliarios más eh eh importante del del país desde hace casi 2 años casi 3 años Claro que sí mira realmente Mérida ha destacado desde hace muchos años pero en los últimos 5 años ha tenido reconocimientos a nivel mundial en instituciones muy importantes y creo que eso lo hace no solamente atractivo sino que nos da una certeza de que lo que vamos a invertir o el lugar en donde vamos a invertir es a largo plazo te cuento Los datos que a mí me vuelen la cabeza y por los cuales yo vivo aquí y comercializo desde acá y igual Pues soy experta y he estudiado esto desde hace más de 9 años fíjate desde hace 5 años la UNESCO nos ha reconocido como una de las mejores ciudades para vivir tenemos 5 años sostenibles hemos competido a nivel mundial nos hemos quedado en el top tres a nivel mundial con la mejor calidad de vida tenemos tenemos la mejor calidad de vida en la República durante 5 años sostenibles y desde hace 3 años Somos la mejor ciudad en Latinoamérica para vivir así que no es una casualidad que quieran estar por acá con nosotros y cuando me preguntan Fabi y Qué es calidad de vida Por qué la gente califica a Mérida o por qué está teniendo estos reconocimientos cuando hicieron hacen las encuestas de inji El inji reconoce que el 80% de los pobladores de Mérida reconocemos que estamos en un lugar mucho más seguro que cualquier otro lugar inclusive nuestro lugar de origen acá puedes caminar en la noche puedes sacar a patear a tu perro los muchachos pueden salir a bailar la gente la vez a las 2 de la mañana con sus celulares tomando fotografías y realmente es un lugar sumamente seguro y Mérida lo sabe y lo ha cuidado algo interesante también es que también es culturalmente muy reconocido y es una experiencia maravillosa vivir en Mérida es como vivir en un lugar donde está siempre vacacionando y tienes de todo tipo de vacaciones Forbes nos ha reconocido como un destino gastronómico nos ha reconocido como la ciudad más recomendable para visitar a todas las edades y Esto vale mucho la pena porque es un lugar para toda la familia es un lugar donde pueden venir los chicos a estudiar es un lugar donde puedes venir a jubilarte es un lugar impresionante las embajadas de Estados Unidos y Canadá Karim es la única ciudad que tienen recomendada para retirados entonces Imagínate la cantidad de cosas que tienen que pasar para ser reconocida a estos niveles en estas instituciones la ciudad lo sabe y se ha dado a la tarea hacer un crecimiento sustentable esto quiere decir que además sí somos un captador de inversiones pero no solamente inversionistas como tú como yo de a pie que queremos aspirar a vivir en un lugar tan bonito también inversiones de parte del gobierno como es el jetram como el jetram es el primer tren eléctrico ecológico en Latinoamérica funcionando tenemos el tren Maya que también ya está funcionando y pues cada vez el aeropuerto de Mérida tiene mucho más vuelos internacionales Así que es un lugar espectacular tenemos infraestructura Karim Somos la capital del sureste Así que aquí hay hospitales de alta gama hay universidades de alta gama que dichos sea de paso son más baratos no el hospital tiene mejor mejor precio también las universidades aproximadamente te cuesta un 20% menos que tu estudiante venga a a estudiar en l anagua que Mérida que si lo hace en Puebla o en Monterrey entonces pues tiene gran oportunidad en todos los sentidos y lo que a mí más me gusta y lo que decía hace rato es que tenemos las playas a 20 minutos estamos a 3 horas y media de la Rivera Maya y estamos a 20 minutos de nuestras costas Yucatecas nuestra Costa Esmeralda Así que si todavía no tienes ganas de venir ahora creo que te he dejado un poquito más de ganas a ti y a nuestro auditorio no ya me convenciste ya me convenciste De hecho yo soy inversionista en Yucatán por supuesto porque estoy convencido eh de este del desarrollo de este estado y me encantan eh los estados que tienen tanta personalidad Yucatán tiene personalidad e eh a poder compartir con todo el país literalmente pero vamos a a ir directamente a las joyas de inversión porque vienes con un producto sumamente atractivo y de hecho voy a invitar a todos los que quieren eh hablar contigo escucharte vamos a hacer un webinar el webinar siempre se va a hacer el sábado por la mañana a las 10 de la mañana sábado mañana a las 10 es muy sencillo si nos ven en la tele pueden descargar la información y conectarse con nosotros a través del código QR si están en la en el coche por favor p al copiloto que saque su teléfono que pueda apuntar el teléfono y nos mandan eh un WhatsApp al 56 2802 1429 es el 56 2802 1429 ahí les vamos a mandar información para estar con nosotros en el webinar joyas de inversión Cómo invertir de manera inteligente en Mérida con Fabiola garduño pero platícanos por favor Fabiola de esta oportunidad de inversión cuando tú hablas con un experto en inversión inmobiliaria te va a decir algunas cosas que son highlights de la inversión inmobiliaria la primera es que ya vimos que el destino es espectacular Pero dentro del destino obviamente hay diferentes ofertas y lo que me encanta este desarrollo en particular es que lo tiene todo es redondito mira en primer lugar es una preventa al tener una inversión en preventa tú estás tomando el mejor precio posible en este desarrollo en segundo lugar Karim el desarrollo está en una zona que etiquetamos como zona emergente dentro de la ciudad una zona emergente en inversión inmobiliaria es aquella zona a donde la Mancha urbana hacia allá entonces Todavía tienes acceso a tierra de una manera bastante prudente en cuanto a la inversión porque obviamente un destino que tiene tanto atractivo es un destino que tiene una plusvalía importante sin embargo todavía tenemos estas joyas de inversión donde tenemos tierra a muy buen precio pero que va a tener en un corto mediano plazo una plusvalía con números que son una locura eh plusvalías hasta del 25 y del 30% los expertos se van a decir mira ahí porque ese lugar es una buena ubicación location location location Entonces el desarrollo está entre la ciudad de Mérida 12 minutos de la ciudad de Mérida y la playa de cisal que es una de las playas más reconocidas turísticamente en Yucatán su ubicación es muy ganadora pero lo más importante Karim es que está muy accesible y es un un eh proyecto Residencial Cuál es la ventaja de invertir en un proyecto Residencial enormes ventajas no estás especulando tienes la certeza de que ahí va a haber habitación Ahí va a haber construcción Ahí va a haber amenidades y ahí va a haber gente que quiera comprar tu lote si lo quieres revender vas a poder construir vas a tener certeza jurídica Así que lo tiene todo mente el dato de certeza jurídica es muy importante Mérida es el único estado Yucatán es el único estado que cuenta con un instituto que se llama inupi es instituto de seguridad jurídica Así que cuando tú inviertes en un Residencial que tien registrado en el cupi no hay manera de que tengas un riesgo estás completamente brindado en tu inversión y la mayoría de la gente me diría Fabi esto debe ser muy caro Pues justo por eso es una joya de inversión quieres que te diga cuánto cuesta este maravilloso favor pero antes de que lo digas porque ya me están escribiendo en mis redes sociales me estás pendo Oye pero quién es esta nueva persona que te acompaña en en tu programa pues es muy sencillo se llama Fabiola garduño es nuestra experta en el sector inmobiliario en Yucatán está ubicada en Mérida y cada semana nos va a traer información relevante para ustedes de nuestra comunidad de inversión mañana De hecho estaremos haciendo un webinar de inversión para ayudarles a entender Cómo invertir de manera inteligente en Yucatán y particularmente en Mérida Eh Así que les les invito a estar con nosotros Me pueden contactar para reservar su lugar el el cupo siempre está limitado a no más de 15 personas es muy sencillo 56 28 02 1429 56 2802 14 29 siempre siempre traemos descuentos exclusivos para el día del webinar entonces una razón de estar con nosotros eh 56 28 02 14 29 nos quedan 3 30 segundos eh Por favor yora danos el precio bueno estos lotes son a partir de 510,000 pes con un enganche de 75,600 que puedes pagar en dos mensualidades de 38,000 y mensualidades de 5100 quieres saber cómo puedes hacer esta inversión pues ya te dijo Karim el número es 56 2802 14 29 vamos a estar con el desarrollador para que lleves todas tus preguntas y para que puedas invertir en este proyecto y ganes esta oportunidad porque son solo 400 dotes que ya están empezándola Gracias fabiol vamos al corte rápido regresamos continuamos y terminamos aquí con fuerza nuestro programa del viernes dedicado al lujo y no hay mejor momento para mí como emprendedor que de tener aquí invitados que representan todo por lo que he trabajado Patricia te doy la bienvenida aquí al programa es tu casa me gustaría que puedas explicar a la gente En qué zona trabajas Cuáles son tus actividades principales que des tu teléfono porque si bien Vamos a promover esta propiedad y otra de oportunidad de hecho es importante que los propietarios que nos escuchen o las personas que están buscando comprar o rentar una propiedad y que buscan una asesora profesional para acompañarlos pues puedan ponerse en contacto contigo Buenas noches Hola Karim Buenas noches yo feliz otra vez de estar aquí en el en el programa contigo Compartiendo con todo el auditorio esta gran experiencia que es trabajar en iad eh efectivamente Llevo 2s años aquí y lo voy a decir muy rápido eh ha sido todo realidad la verdad es que los invito a que se inscriban en el programa de la masterclass que que se den la oportunidad de de cambiar de giro si no están en este tema de inmobiliario pero también eh si si están también que se unan porque la verdad es que los resultados que sean que yo he tenido en en este y que muchos de mis compañeros hemos tenido son sorprendentes te permiten Libertad en tiempo libertad cambiar de vida y pues esa libertad financiera que todos buscamos per Menos ahora si alguien te busca cómo te puede encontrar eh estoy Eh mi mi teléfono por favor es el 55 45 77 63 12 y quiero también todos los eh interesados propietarios que estén interesados en vender su casa estamos en la Ciudad de México eh desde Polanco Santa Fe hasta llegamos a esta zona Esmeralda en en el Estado de México toda esa zona tenemos un equipo que nos que nos apoya y personalmente también con mucho gusto promover su propiedad y hemos tenido muchos casos de éxito en los que propiedades que estaban atoradas por un año literal de repente tengo la fortuna me las dan y se han vendido do meses la verdad es que sí confíen confíen en mí confíen en el equipo platiquemos de esta casa en venta en el cielo Country Club pues es una casa que la verdad literal como lo dice este está está en el cielo está ubicada en uno de los mejores fraccionamientos de de Guadalajara eh es un es un terreno un poco más de 1000 m cu que tiene una construcción de 900 m cu de un lujo muy muy muy padre que se vive en una armonía Qué tiene de especial esta casa desde que llegas y ves la construcción de la casa al entrar vas a tener una escalera de caracol que eh queda enmarcada por un gran distribuidor la sala comedor pero lo más bonito de esta casa es la vista que tiene hacia lo que es el el club de golf eh tiene un un lago enfrente del jardín Entonces tenemos el jardín tenemos el el club de golf para todos los Amantes del club por favor No dejen la oportunidad de conocer esta casa no solamente para la gente que vive en Guadalajara si estás pensando si es en la Ciudad de México quieres una vida tranquila y realmente sentirte como en el cielo Tienes que conocer esta propiedad es una propiedad que en la planta baja encontrarás eh la sala eh un un área de juegos con doble sala un bar que también está todo enmarcado por esta hermosa vista hacia el lago tienes una cocina con una capacidad de eh un antecomedor de ocho personas donde vas a poder pasar momentos increíbles con amigos o familia Todos tienes Terrazas unas vistas verdes Al subir a la propiedad encontrarás cuatro amplias recámaras todas con baño vestidor un distribuidor muy grande donde tienes un family room y vas a poder ver eh películas con tu familia eh con amigos también eh compartir estos grandes momentos y tradicionalmente Karim en esta casa lo que vamos a encontrar en la parte de abajo que es otra Casi casi lo podemos dividir si quieres meter ahí a vivir Este no sé los hijos ya están grandes quieren un poquito más de Independencia hay dos habitaciones que pueden ser ya sea cuartos de de de huéspedes habitaciones oficinas de Home Office con no una terraza adicional que da también al jardín y al y y al lago eh adicionalmente tenemos un cuartos de de servicio muy amplios ambos con con con baño también privado un área de servicio muy grande donde puedes tener tus centros de lavado bodegas en fin esta casa tiene en realidad todo lo que alguien pudiera tener Los Amantes del golf y los no amantes que se vuelvan Amantes del golf mí me estás dando ganas de ir allá solo para visitar para jugar para ver lo que es una casa de 900 Met es es versall Es enorme 14 habitaciones cuatro habitaciones Perdón Ah no 14 cámaras est sí sí sí sí 14 cámaras O sea estás protegido eh de todo super ubicación no te da ganas de estar ahora si alguien vamos a correr de hecho el vídeo de de esta casa para que lo puedan ver directamente en la pantalla y así disfrutar de lo que los acabados y y y y del material que hemos preparado para ustedes pero si lo quieren recibir lo más sencillo es contactar directamente a Patricia al 55 45 77 63 12 y ella les mandará el vídeo y toda la información sobre esta casa 55 45 77 63 12 la casa está en el cielo Country Club en Jalisco en Guadalajara Así es Sí sí es una gran oportunidad de verdad que no pierdan la oportunidad de conocerla y de pensar en poder vivir realmente en el cieloo es que me da ganas Ahora tienes una segunda oportunidad muy interesante que quisieras compartir con nosotros esta vez aquí en la Ciudad de México Así es Sí también tenemos otra propiedad Este es un terreno que está ubicado en la colindancia de del Estado de México con la Ciudad de México y es una zona donde se está realmente tú sabes creciendo muchísimo la parte de de vivienda no O sea a pesar de que el terreno está ubicado en una zona todavía Industrial pero al encontrarse en la parte del periférico teniendo uso de suelo es una gran oportunidad para todos desarrolladores por favor vean esta propiedad o sea llámenme les mando toda la información que quieran la visit amos porque es una gran oportunidad de eh poder desarrollar ahí un conjunto habitacional sabes O sea tienes una idea de lo que se podía construir Cuántos metros cuadrados es el es el terreno y que la superficie máxima que se puede construir son 2307 Aunque la podemos crecer ya hay desarrollos ahí están incluso muy cerca construyeron un Hotel Marriot y están haciendo construcciones está pasando de lo Industrial a ser zona habitacional y un poco comercial entonces la superficie del terreno es de 769 m cu Ahorita tenemos un un hasta siete niveles de poder construir con la posibilidad de hacer todavía mayor altura entonces realmente es una gran oportunidad para te digo todo este desarrollo es que puedes hacer departamentos vender un gran desarrollo todavía a precios más accesibles que son estando en la la en el Estado de México TR es en nacalpan sin embargo ya muy cerca de la zona de Polanco de disfrutar de todos esos beneficios de evitar el tráfico de irte de muy de de la Ciudad de México a tener sabes puedes hacer unos lofts hermosos o sea ahora que se están utilizando chavos que ya no quieren este tener como gran O sea ya no buscan el gran metraje entonces puedes hacer departamentos pequeños loft Entonces se te van a vender como fan caliente es una gran oportunidad que creo que no deberían dejar pasar un llamado un llamado entonces a los desarrolladores que están interesados en en una eh en un lote que pueden comprar para desarrollar hay un inmueble ahí lo pueden demoler y después construir construcción pose más porque hay en la zona desarrollos de hasta s niveles 55 45 77 63 12 para ponerse en contacto con Patricia hort oye Patricia Muchísimas gracias como siempre un gustazo tenerte aquí con nosotros equipo ya es tiempo de cerrar este nuevo programa dedicado al lujo nosotros nos vemos mañana para nuestro programa de 2 horas estaremos de las 2 a las 4 de la tarde sábado de inversión aquí en inversiones inmobiliarias Muchísimas gracias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita