Pitaya Investments: Inversión Agrícola con Renta Garantizada (Entrevista)

¿Qué tal, querida audiencia? Les saluda Karim Guyabi, conductor del [música] programa de inversiones y aquí desde los estudios de Imagen Radio It Multicast en [música] la ciudad de México y hoy preparamos un programa especial, como lo ven detrás de mí, con lo mejor del sector inmobiliario y hoy vamos a platicar de Pitaya Investments. Nos acompaña el equipo directivo y no podía estar más feliz que de tenerlos con nosotros durante esta hora para platicar de esta gran oportunidad de inversión y ayudarles a entender también cómo se crean las oportunidades de inversión. El programa está hecho para ustedes que están pensando en comercializar los bienes races o bien aprender a invertir su capital de manera inteligente.

Les invito a que se queden con nosotros en el programa Durante la hora. Me pueden seguir en las redes sociales, me encuentran como Karim Néximo en Instagram o en X. Y déjenme decirles, equipo, que hay momentos en la vida de un inversionista, eh de un eh empresario como yo, que son muy importantes y siempre en el programa eh nos eh felicitamos de poder ofrecer proyectos que han sido validados legalmente, que ofrecen retornos de inversión reales, eh que no son ficticios y que son tangibles. Pero lo que más me importa a mí es cuando el equipo directivo, los desarrolladores, hacen un esfuerzo para estar acá, porque cada vez que están aquí en el estudio, que estemos con ellos en su plantación o en sus lotes o en la tierra que desarrollan o o simplemente en los edificios, quiere decir que son desarrolladores que están comprometidos con el desarrollo inmobiliario y con el acercamiento de propuestas reales.

Y sabemos que este mercado está lleno también de farsantes, de estafadores o de personas que prometen, sobreprometen resultados absolutamente imposibles de alcanzar. Así que hoy doy la bienvenida a Tony Lesama, que conocen muy bien, por supuesto, el director general de Pitai Investments, nos acompaña regularmente aquí en el estudio o directamente en la plantación y al socio fundador de Pitaya Investments, Arturo Rabelo, eh, que también es el director comercial de Banana de México. Así que con ellos vamos a platicar de la historia de esta empresa, de la visión detrás de la pitaya y de cómo ya han podido acompañar a miles de inversionistas a eh tomar decisiones inteligentes de inversión haciendo crecer su capital a un ritmo acelerado.

Gracias por estar con nosotros a los dos. Muchas gracias por tenernos, Karim. Es un placer. Tony. Decía que para nosotros es un gusto tener, por supuesto, a Arturo, porque normalmente el desarrollador está muy ocupado, por supuesto, en el desarrollo de la empresa y no tan involucrado en la parte comercial. tú, Edit, el resto del equipo que colabora con nosotros aquí en en Grupo Imagen, tradicionalmente somos los que están estamos al al frente de este proyecto. Pero ayúdenme, equipo, a platicar un poquito de de la historia, ¿okay? Sé que regresan de un viaje al extranjero donde fueron a a pensar en innovaciones. Es es un periodo importante para para la pitaya porque el producto ya está en Costco.

Pero si regresamos un par de años atrás, Arturo, ¿cómo llegaste a identificar esta oportunidad? Mir, es muy importante para poder hablar de pitalla investes, ¿por qué la pitalla? Este, mi primo, que es mi socio en este proyecto, este, identificamos la gran oportunidad de la pitaña estando en Fruit Logística Berlín. Fruit Logística Berlín es el la expo de frutas y verduras a nivel mundial. Y ahí nos dimos cuenta que la pitaya, conocida más en el mundo como la dragon fruit, tenía un alto valor comercial, así como tú comentaste hace poco que en Ibisa, ¿cuánto costaba? 14 14 el kilo de pitaya cuando voy a hacer mi super y no un super tipo gourmet como el City Market. Te hablo de un un super que se llama Hiper Centro.

Es el super de una pequeña ciudad San José donde yo tengo mi casa y voy ahí para comprar los corazones, el la fruta y regularmente regreso a mi casa con algo específico para desayunar este día con la pitaya. Te mandé la factura después [risas] la m los inversionistas. 14 € cuando vi esto dije, "Wow y era deliciosa, ¿sabes? Es algo que disfrute además con la familia en la mañana." Lo es. Entonces, regresando esos 14 € y nosotros, uno de los corporativos, donde está tu casa y ya conoces en Mérida, este, dimos cuenta que la fruta es autóctona de la zona y es de todo el sur de México y Centroamérica. Entonces, ahí nos pusimos a explorar hacer du diligence. Nosotros venemos de un background agrícola que lleva más de 35 años empezando con el plátano.

Para los que no saben, el plátano, dentro de las frutas, aquí en México es la fruta más vendida solo después de Tomate Aladet. Estamos hablando de los supermercados, el número dos o tercer artículo más vendido global del supermercado, incluyendo papeles de baño, etc., ¿no? Entonces, eso nos abrió muchas puertas de manera comercial. Entonces, ya investigando bien este lo que es la pitalla y el mercado de los exóticos, dijimos, "Aquí hay una oportunidad, aquí hay un océano azul." ¿En qué sentido? Es una frota que aunque en el mundo la conozca como la Dragon Fruit, este es autóctona de la zona y se da en Yucatán y está cerca y Yucatán está en un lugar muy estratégico, Karim, en el sentido de que ahorita están haciendo nuevas inversiones en el en el puerto de de Progreso.

Estamos a tiro de piedra de los mercados que mayor consumen, que es Estados Unidos y Canadá. Y ahorita lo que es Europa está hambriento del exótico, ¿no? Nada más lo que ha sido de 2018 al 22 ha crecido y aumentado su consumo un 33%. Eso no existe en el mercado de las frutas y en mercados de frutas ya saturados como puede ser la manzana o hasta el mismo plátano, que el plátano lo conocemos desde pues bueno, ya de siglos, ¿no? De toda la vida, ¿no? Entonces ahí está la oportunidad en este en esta frutica de en esta fruta de exótico valor. A mí me gusta mucho el hecho de que regresamos al hecho de que todo en la tierra es bien raíces. De hecho, el negocio del planeta es bien raíces. Es que te y no Exacto, ya no se fabrica.

Y cuando tarde yo mucho tiempo en entender esto, porque muchas veces decimos, "No, que yo quiero mi casa, te imaginas en tu cabeza un castillo." Además dices, pues no voy a comprar una casa con una rentabilidad alta. Voy a intentar comprar algo bonito con una rentabilidad mara. No es este el negocio. El negocio es buscar rentabilizar. Y en realidad, en realidad la respuesta estaba enfente de nosotros desde que los agricultores, que los paisanos cultivaron la tierra, se dieron cuenta del potencial de crear valor sobre esta tierra y es lo que ofrece este proyecto que democratiza en realidad el acceso a la tierra a los demás. Y tú, Tony, has visto el crecimiento de este de este modelo, ¿cómo se traduce esta visión?

la visión que ha tenido Arturo, su socio, hoy en eh la oferta o en la comercialización de este producto de pitaya. Es algo que nos gusta mucho poder presumir y comentarles de que esta democratización, como tú bien comentas, de la agricultura hace que todo el mundo pueda formar parte de eso y nos gusta presumirlo porque hoy es una realidad, es una certeza. Pai Investment es una empresa sólida que tiene años en el mercado agrícola, años mercado inmobiliario y hoy con este proyecto estamos volviendo invitando a la gente que confíe en nosotros y no es una un render, no es tal vez va a suceder, hoy es una realidad, hoy ya estamos vendiendo fruta en diferentes supermercados y nos gusta presumir que en Costco podemos encontrar la fruta.

Es una realidad. Hoy si tú vas al compras tu café favorito en Starbucks y tú pides el Dragon Fruit, existe esa fruta. Mucha gente la gente ni siquiera se da cuenta de que existía. Y hoy en muchos lados está nuestra fruta y queremos que haya más de esa fruta. No, no te imaginas mi felicidad cuando llego en en mi súper en Cancún. Hace poco estuve haciendo el el súper en Walmart Express allá y había así una aquel enorme de pitaya y tomé mi foto y dije, "Oye, aquí está mi fruta." Porque yo empecé con la idea de decir, "¿Sabes qué? Todos quisiéramos ser dueños de un pedazo de tierra y mejor que sea rentado y que sea que nos genere un retorno de inversión." Vamos a hablar, por supuesto, del modelo, pero después me me puse a pensar en todo lo que sucede entre el momento de la siembra hasta el momento de la comercialización y puedo decir que ustedes tienen uno de los negocios más complicados que existe.

Lo que de cierta manera me da confianza a mí como inversionista, porque quiere decir que para llevar este proyecto hasta el CCO, por decir algo, Walmart, o en mi caso hasta el Hipercentro de Ivisa, pues en realidad hay hay un hay un knohow, hay una experti dentro de la empresa, hay una solidez que es importante y quisiera que nos platicaras un poquito ahí los dos, si quieres, Arturo, empezamos contigo de cómo la experiencia del plátano ha llevado a profesionalizar la empresa y y darle esos contactos en en esas por ejemplo, como CCO. Con mucho gusto, Karim. Te voy a decir algo muy curioso y ahorita que todo el mundo está usando Chag pt, los invito a hacer el ejercicio y pongan los negocios con mayor riesgo y les va a salir que el negocio con mayor riesgo es restaurantes, bares, después hotelería, otros sectores antes que el agronómico.

Lo que pasa que el agronómico la gente de verdad no sabe todo lo que conlleva llevar la fruta desde, como tú bien comentaste, de la cosecha hasta el anaquel. Y esto es un proceso de área de expertiz, de cuidado de cadena de frío, de alto conocimiento. Entonces nosotros, como comentaba Tony, estamos llevando la democratización de la agricultura a los inversionistas que sean poder poder participar a este mercado de tan de nicho, pero un mercado tan necesario como es la comida. Al final están compartiendo la experiencia que tiene de banana, o sea, la experiencia de 35 años la están compartiendo con todos tus inversionistas, Karim. O sea, es no nada más es mi experiencia de 35 años, sino la comparto con los que están invirtiendo.

Hablando un poquito de ese tema, como comentaba Tony, llevamos 35 años con eso. Esto empezó con una plantación de plátano en Tacotalpa, Tabasco en 85 y como comentaba anterior, el plátano es de las frutas con mayor movimiento. Eso nos ha abierto puertas. Hemos mandado este contenedores, cientos de contenedores a la semana Europa hemos este exportado a este a Oceanía, eh exportamos Estados Unidos, Canadá y eso nos ha abierto la puerta, un mercado comercial y muchos clientes. Entonces eso nos animó mucho a lanzarnos con lo que es la pitada como segundo producto y los productos que van a ir viniendo, ¿no? que ya eso ya lo vamos a hablar después por por el alto valor comercial que tenemos como grupo y todas las alianzas con las que ya contamos.

Por ejemplo, hoy por hoy lo que es Pitaya Valley y Pitaya Inves ya es la plantación productiva más grande de México y eso es un hecho, como dice Tony, no es un render o vamos a hacer. Buscamos ser la más grande de Latinoamérica para poder abastecer toda la oportunidad de mercado que hay en Norteamérica. Imagínense, el desarrollador inmobiliario lo que hace es decir, "Oye, voy a invertir, voy a agarrar y comercializar una torre de departamentos para encontrar 120 inversionistas de mis 120 departamentos que inviertan para después rentar o vivir en él." Imagínate, Karim, tú eres de esos inversionistas que dices, "Voy a comprar ese departamento para después rentarlo. Hay que esperar al desarrollador que desarrolle tres a 4 años, lo construya, lo promoverlo, lo promoverlo, agarrar a un buen broker, que lo mueva, encuentras al cliente, agarra un contrato de un año, 2 años, después se te va, tienes meses morosos porque no está ocupado.

Aquí nosotros es a la inversa. Los supermercados y nuestros clientes de exportación quieren el producto. El producto ya está colocado, no es tenemos que encontrar a quién venderle el producto. Ahora, del lado inmobiliario como inversionista, ponte de esas maneras. Yo ya yo nada más yo ya tengo colocado mi terreno, mi producto inmueble durante 20 años con un contrato de arrendamiento, sin cuotas de mantenimiento, sin morosidad, sin un broken de intermedio por si se me llegara el cliente, no. El mismo cliente somos nosotros durante 20 años asegurando rentas y de hecho capitalizando sobre una serie de de tendencias que son fundamentales. A mí me gusta ver los negocios. Eh, de hecho decía Warren Buffett una pequeña anécdota quizás para usted.

Estaba en su auto un socio y el socio decía, "Oye, es que mira, es que la economía es difícil, todo es complicado. Eh, ¿cómo es que tú eliges eh los negocios en los cuales estás?" y era eh en 2000 y tanto. Y él dice, "Oye, en 1962, ¿cuál era la vara de chocolate la más famosa de Estados Unidos?" Y y le dice, "Pues sneakers, ¿okay?" Y le contesta y le pregunta, "¿Ahora cuál es la vara de chocolate la más famosa del mundo?" Dice, "Sneakers." Okay. Dice, "¿As que yo elijo negocios que son constantes, que toda la vida van a estar y que la gente va a necesitar." Y obviamente cuando hablamos del del negocio inmobiliario, ya hemos hecho el caso aquí que eh la Tierra es el negocio del planeta y que la historia de los seres humanos ha sido de buscar creando valor sobre esto y sobre un espacio cada vez más limitado.

Pero del otro lado, el el negocio probablemente el más fundamental del ser humano es la alimentación. Y hoy hay una tendencia, además de que absolutamente todos busquen que esta alimentación sea la más sana posible. Y este producto, además de de hecho de que sabe bien, es un producto que tiene valores nutritivos o nutricionales muy muy atractivos. Por eso en Starbucks que venden tradicionalmente café con un montón de azúcar pusieron un producto mucho más saludable también dulce, pero es un producto más natural. Exacto. Y ahí es es una de las tendencias, uno de los elementos también que debe de dar mucha confianza de que es esta tendencia, la pitaya que está conocida aquí, en realidad está conquistando el mundo porque el usuario al final busca esta conexión con la salud, este cuidado del del cuerpo, este cuidado de de de su de su vida, esencialmente.

Así es. Así es. Ahora, para terminar este primer bloque juntos, quisiera que que hablemos un poco de de la visión a mediano largo plazo. Yo estoy muy involucrado con ustedes en la parte comercial, veo al al esfuerzo que hace el equipo de Edit, obviamente Tony aquí, pero regresando de un viaje donde se fueron también a ver cómo poder optimizar, mejorar. ¿Qué nos pueden compartir sobre esta voluntad de mejora de la productividad, por ejemplo, de del producto de la pitaya? Sí, lo que los encontramos ahorita, porque desde ahorita la plantación ya existente, ya es una negoción en sí, la manera de sembrar la pitalla lo hacían en tutores vivos. ¿Qué significa sobre árboles? Nosotros implementamos el sistema de siembra estilo Vietnam, este intensivo, este, bueno, semiintensivo de postes de concreto.

Ahorita vamos a hacerlo como lo hacen en China, donde están las grandes superficies y plantaciones y mayor productivas, este intensivo. Entonces, eso va a ayudarnos a hacer mayor hacer mayor productividad y de cierta manera es una innovación y en corto plazo si buscamos ser la plantación más grande de Latinoamérica y yo creo que lo podríamos lograr y teniendo todo este punch de todo el consumo de Norteamérica, este, yo creo que lo podríamos alcanzar en poco tiempo. Ahora, la razón por la cual te preguntaba esto es porque uno de los comentarios que me hacen eh los eh inversionistas y los que nos escuchan el programa, primero, muchos me dicen, "Oye, Karim, yo tengo tiera, quisiera poder hablar con el equipo de Pitaya, quiero desarrollar algo similar, un modelo similar." Aquí lo tienen, equipo.

Pónganse en contacto con nosotros. 56 33 12 13 14. Lo escucharon de la de parte de Arturo. Igual existe para ustedes la oportunidad de hacer eh un trabajo. Pero el segundo comentario, la gente me dice, "Oye, ¿cómo me puedes garantizar mi retorno a 20 años?" Yo les digo, pues porque la empresa tiene un histórico importante 35 años atrás, pero porque invierte hacia el futuro. Esta inversión en productividad es lo que garantiza que tú puedas asegurarte de generar una utilidad muy atractiva para la empresa y por ende garantizar una renta fija garantizada al usuario final. Correcto. Y lo que estamos buscando nosotros es siempre innovar tanto en la plantación como en la industrialización. Y si se quedan en el siguiente este, en la siguiente sección, [carraspeo] les vamos a explicar un poquitito de qué estamos innovando.

La realidad es de que queremos mantener ese crecimiento, queremos que sus inversionistas tengan eso y además este producto que es el Dragonfrut que es la pitalla de México, pues no es un producto que va fluctuando tanto en precio. Como es un exótico, como está en constante deseo, pues el precio sigue subiendo y por eso es que podemos ofrecer esa certeza de la renta. Eso es sumamente importante, equipo, porque cuando pensamos en inversión inmobiliaria, lo más preocupante, lo que más nos hace eh nos quita el sueño es tener ocupación y cada vez que inviertes en papel en Excel, absolutamente todo funciona. ¿Okay? Trasladar lo que está en Excel a un contrato y garantizar este retorno es lógicamente lo que casi nadie puede hacer.

Hay de memoria tres o cuatro proyectos en todo México que son proyectos en realidad que ofrecen una renta garantizada. Muchas veces esta renta garantizada es para el primer año o los dos primeros años, porque apostarle contra el futuro es complicado si no tienes un compromiso de negocio. El negocio del desarrollador tradicionalmente es construir, vender y pasar al siguiente proyecto. El negocio de pita y en vez es desarrollar, cultivar, comercializar y quedarse contigo durante un periodo largo, ya que su negocio es comercializar justamente este proyecto y por ende esta garantía, en mi opinión o este modelo donde tienes esta oportunidad de poder asegurar e contra este riesgo de no tener vacantes, de no tener que volver a tener que rentar, de tener eh un inquilino en realidad eh triple A que te renta a largo plazo.

Creo que es el elemento que viene a satisfecer la lista, la bucket list literalmente del inversionista, yo creo. Así es. Ahora vamos a explicar, nos quedan un minuto y medio en este bloque antes de de de continuar la segunda parte. Háganme un resumen eh del modelo para que los que nos acompañan lo entiendan. Y ustedes que nos van a acompañar durante toda esta hora, quiero que se pongan en contacto con nosotros porque este fin de semana realizaremos un webinar de inversión o durante la semana realizaremos un webinar de inversión para invitarlos a cada uno de ustedes a conocer este modelo. Para saber más les invito a que se pongan en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14. El 56 33 12 13 14. Tony, ¿tú quieres hacer este recup?

Pues lo hacemos. Hago el resumen. [carraspeo] Compras tierra, tienes una renta con un triple A que no hay morosidad, no hay riesgo, te vamos a cumplir. Es una renta que es con contrato bajo bajo un notario. O sea, el notario se firma esa renta por 20 años. La producción va en crecimiento. La producción tiene una certeza que va para adelante y eres dueño de la tierra y además hay precios muy asequibles de los terrenos que estás comprando. Y un extra Karim, hay financiamiento. Financiamiento, propietario, renta bajo notario y una certeza que tu producto va a seguir subiendo de precio. Esto es fundamental, equipo. Les vamos a invitar a estar con nosotros justamente en el próximo webinar de inversión.

Quédense con nosotros porque quiero que durante este programa conozcan todos los secretos y de hecho aprovechen para mandarme un mensaje en las redes sociales Karim [música] Nximo eh, para compartir su opinión de este modelo de inversión. ¿Cuáles son las dudas que quisieran o preguntas [música] que quisieran que haga directamente al equipo de directivos que está con nosotros en el estudio? Vamos al corte y continuamos. Bien, continuamos [música] equipo en este programa de inversiones y movilidades y me gustaría que que toquemos un un tema que que es importante para mí que es el tema del legado Arturo, porque yo cuando decidí invertir, déjame explicarte cuál fue mi mi racional, mi racional, perdón, y quizás la audiencia se va a reconocer en ello.

Yo yo invertí pensando que bien races iba a ser mi vehículo para transformarme en millonario y es y es posible, pero es un poco tardado, especialmente como yo lo hice al inicio, porque compré departamentos construidos y esto tarda mucho más. Tu retorno es un 4 5 6% si haces tu cálculo a 20 años esencialmente recuperas tu dinero. Y si no estás en un mercado de de plus varía, pues realmente no vas a ganar tonto dinero. Va a ser vas a proteger mucho dinero, pero no lo vas a hacer, no lo vas a ganar. Yo lo hice en gran parte porque decía, quiero absolutamente protegerme contra el futuro y permitir a mis niños cuando sean un poco más grandes, cuando vayan a a la universidad, de poder justamente eh poder ir a la mejor universidad y que pueda pagar esta universidad gracias a estas a estas inversiones, que no fue mi caso cuando yo era estudiante, mis padres no tenían esta este tema y y creo que la mayoría de las personas deben de entender que invertir es crear un legado y ustedes están vinculados a este legado con este tiempo comprometido de renta garantizada.

Así es. Mira, Karim, qué bueno que tocas el tema. Como te había comentado, todo inicia conmitió hace más de 35 años con una aplatación de plátano y todo lo que ha pasado aquí ahorita ha sido extraordinario. Este, lo que fue la misma innovación de la creación de bananas de México, la empresa exportadora más fuerte después de Chiquita Bananas y ahorita lo que ha llevado a Pitaya Valley. Pitaya Valley hoy ya es la empresa más grande de Pitaya en México. Estamos en todos los autoservicios desde Costco, Walmart, HIV, Chedra y Selecto. Pero hablando ya un lado del inversionista, ¿qué más? ¿Qué mejor legado de poder invertir en algo que va a darte una renta durante 20 años que cuando tú inviertas pienses en el futuro de tus hijos, en algo tan seguro que tú siempre lo has comentado que es la tierra y que es la comida?

¿Okay? La gente al desconocer un poquito del negocio agrícola tiene temores, pero por es por falta de conocimiento, ¿no? Nosotros cuando dijimos, vamos a crear pit investar la agricultura, hacer un crowd farming, que todo el mundo pueda pertenecer y ser parte de esta familia y ser partícipe de estos altos retornos que lleva este negocio, porque el negocio agrícola es de grandes retornos. Y hay un tema importante también es el de contribuir a la economía mexicana. Hace poco platicaba con alguien que se quejaba de que había eh menos empleos. Yo decía, "Oye, ¿dónde consumes?" "No, pues yo compro en Amazon." Bien. "¿Dónde consumes?" "Yo compro en Mercadolibbre". Digo, "Entonces, no soportas el comercio local.

Te das cuenta que podías ir bajar de tu casa, ir a consumir localmente y asegurarte entonces de desarrollar los empleos. Cuando inviertas en pitaya acompañas al sector agricolano también. Claro que sí. Y qué bueno que tocas el tema hablando, por ejemplo, de Amazon y este tipo de empresas, un centro logístico de Amazon ya ahorita se maneja con cinco a 10 personas y todo lo demás es robot. En cambio, no hay ningún sector como la agroindustria que permea tantas familias, que tantas familias dependan de eso. Así de fácil. Cada hectárea necesitamos 1.5 trabajadores por hectárea. Entonces, el proyecto total de las 300 haáas que queremos sembrar en Pitaya son más de 300 500 empleos directos que vamos a y eso solo en el proceso.

Con la recolección se va a dos o a tres veces más porque necesitamos más gente recolectando. O sea, es algo que ayuda muchísimo a la economía. Ahora, el otro elemento eh del éxito en una empresa es esta capacidad a innovar, a a aportar nuevos productos y a satisfacer nuevas necesidades. Cuando nos conocimos la primera vez, me acuerdo hace un año, ahora, eh platicáamos de la pita y del hecho de que pues la ibas a encontrar en el periodo de cosecha en Costco o en Chedrawi o en Echb o en Walmart, por ejemplo. Hoy en día eh la gama se ha empliado. La última vez que estuvimos juntos eh probamos las papitas de pitaya. Hoy qué vienen a compartir en materia de innovación. Mira, la verdad que qué bueno que tocas esto, Karim, y es de las partes que a mí más me emociona.

Hoy por hoy, como comenté anteriormente, estamos en todos los autoservicios y mandamos y exportamos mucho lo que es el producto premium fresco, pero aquí en exclusiva para IAD y para ti, Karim, la última vez que caminamos el campo te dije y lo lo prometido es deuda, aquí tenemos la pulpa congelada en las diferentes variedades, ¿no? Este producto va a estar en Aranqueles el próximo año. este pitalla de pulpa, variedad rosa, blanca y roja congelada bajo IQF. ICOF es una congelación especial que se hace en segundos y mantiene la mayoría de los nutrientes para que la gente pueda comerlo. Y como tú sabes, ahorita tenemos así como el consumidor, el inversionista está bien actualizado de qué es lo que va, qué producto va a comprar también, qué va a consumir.

Y ahorita queremos ver que sea lo más saludable, que sea non yemo, como aquí dices que es yemo, que no está modificado genéticamente. Todas nuestras variedades son autóctonas de México. Esto es muy importante, que todo este producto es saludable y va a llegar a todas las a todas las casas de México. Yo estuve este esta semana justamente en el club en en Puerto Cancún y terminé mi entrenamiento y te lo juro que pasé por el bar que hay ahí en el spa y decía, pues les hace falta poner un juice bar, ¿okay? Donde te vas a poder consumir tu tu shake, tu smoothie de proteína, de frutos rojos, de pitaya. Y ahora yo sé lo que les voy a llevar. Les voy a decir, este producto es el que ustedes neces. Equipo, quédense con nosotros.

Vamos a hacer un corte rápido y al regreso quiero que ustedes conozcan el modelo de inversión. Es el momento de sacar papel y pluma. Les vamos a explicar en detalle [música] cómo pueden justamente invertir de manera muy económica, muy asequible. Es uno de los proyectos más asequibles que presentamos aquí y [música] me encanta porque democratiza justamente la inversión. Para saber más e contacten al 56 33 12 13 14. Regresamos. Bien, cambio de guardia aquí, equipo. [música] Dimos la bienvenida a Edit Coi, que nos acompaña tradicionalmente aquí en el programa, la directora comercial de alianzas de Pai Investments y la la directora que a nosotros eh que nos gusta invitar porque explica el modelo, por supuesto, de inversiones.

Es un gusto tenerte con nosotros. Gracias como siempre por acercar este este proyecto y digo gracias porque a mí me gusta mucho confiar nuestra comunidad eh entre tus manos y que tú puedas eh fácilmente explicar la oportunidad de inversión y acompañarlos de la ALA Z. Y digo de la a la Z porque este proyecto es uno de los donde cantidades de nuestros inversionistas han viajado hasta Yotolín para ver de primera mano eh todo lo que hemos presentado en el programa y decidir eh confiar justamente en este proyecto. Así que hagamos un un recap más numérico, si quieres, de la oportunidad, eh costo de la tierra, rendimientos, condiciones de inversión, diferentes eh tamaños de tierra para que la gente se dé una idea de qué tan flexible es este modelo y qué tan atractivo es para el inversionista más chiquito como él, que tiene un recurso que quiere poner a trabajar a un ritmo superior a la renta residencial, por ejemplo.

Claro, Karim, muchas gracias en esta en este momento por invitarnos a este programa. Es un placer siempre para nosotros y hoy de manteres largos porque Arturo está con nosotros, ¿verdad? Y bueno, hablemos del modelo de negocio y a mí me encanta porque ya hablamos de la solidez, de lo grande que es la agricultura, de lo importante que es eh seguir preservando este tipo de modelos de negocio basados número uno en tierra y número dos en la alimentación. Y obviamente se nos quedan muchas dudas, chispas, ¿cuánto costará tecnificar la tierra? ¿Cuánto costará? No me imagino que son 1000 m. Hace unos días me mandó alguien un mensaje de, "Tengo una tierra, ¿cuánto me podrían pagar por 5,000 m?" Y le dije, "Amigo, necesitamos mínimo eh 200 300 haáreas para producir.

¿Cuánto cuesta eso?" Y esa es la razón de nuestro modelo de negocio. Nosotros queremos que todos de una manera asequible, pequeños y grandes inversionistas puedan comprar con nosotros. ¿Qué te parece que te digo, Karim, que tenemos lotes desde 100 m² de 79,000? O sea, no estamos hablando de 100,000, de 79,000. Puedes comprar múltiplos de 100, de 200, de 400. Una idea, por ejemplo, un lote de 400 m² tiene un costo de 264,000 con un 13.5 de retorno sobre tu inversión inicial, 20 años de renta garantizada sobre la tierra que tú inviertes. Y a mí es lo que me gustó mucho de este modelo. Hay cantidades de modelos inmobiliarios, obviamente residencial, comercial, industrial, vacacional dentro de residencial, eh tiera no urbanizada, por ejemplo, tiera en Breña.

Pero lo que es interesante aquí es ver como el pequeño inversionista que tradicionalmente espera años para invertir, deja su dinero en el banco y espera que se reproduzca, eh pues está un poco decepcionado, está un poco desilusionado porque se da cuenta demasiado tarde que tenía que invertir, como el pequeño inversionista tiene la posibilidad de invertir en un producto que elimina todas las obresiones que tienes tradicionalmente y tiene la garantía de tiempo, 20 años, tiene la solidez de la empresa, esta capacidad a poder comercializar estos productos en empresas como Costco, como Shedrawi, como Walmart. Yo que trabajé con Coca-Cola negociando eh productos de Coca-Cola, no me imagino las negociaciones que haces tú, porque yo por lo menos podía llegar y decir, "Ey, si quieres ir a los Juegos Olímpicos o la próxima Copa del Mundo, no me maltrates demasiado porque si no te va a dejar de lado." Pero sabemos que es un mundo rudo, cada peso cuenta en la en la compra.

Tienes la seguridad de no tener que liderar con el mantenimiento de tu depa o de tu inversión. No tienes que pagar eh a un asesor inmobiliario para comercializarlo, ni tienes que gestionar cuando se va el inquilino de la propiedad y además tienes un rendimiento que es atractivo. Eso es lo que me sedujo cuando empecé. La segunda parte que me sedujo fue el ticket, esta modalidad desde 100 m hasta hectáreas si quisiera y el esquema de pago que también para mí es importante para democratizar. Platícame un poco de este esquema, porfa. Edit. Me encanta porque cualquier inversionista desde 200 m hasta una hectárea puede comprar hasta en 24 o 36 meses sin intereses con un 30% de enganche. Y déjame decirte algo, Karim, porque yo sé que muy pronto estaremos en el magno evento de Cumbre de inversiones Inmobiliarias, pero para nosotros como queremos tanto este programa, hoy comienza Cumbre de Inversiones Inmobiliarias y hoy voy a dar en esta noche cinco enganches diferidos.

para cualquier tipología de lote de quien ustedes nos están viendo, que manden al teléfono que tú nos vas a dar y se comuniquen ahora mismo, porque para nosotros la cumbre ya empezó. A ver, la cumbre, equipo, es el evento inmobiliario más importante de México. Eh, estaremos juntos el 2 de octubre, justamente en la ciudad de México, eh, con la idea de poder acompañarlos durante todo un día alrededor de diferentes pilares de comunicación. mucha inspiración estará presente con nosotros Maurice Jack, Carlos Davis, Cala Huerta, Álvaro Gordoa, por ejemplo, Alen Hernández, Elios Herrera, todos ellos con una idea muy sencilla ayudarles a entender cómo invertir en bienes raíces con estrategias que aplican al mercado mexicano, no estrategias americanas que no funcionan con nuestra tipología de de mercado.

dos más de 40 talleres de capacitación donde van a poder elegir cómo desarrollar los conocimientos que neces, por ejemplo, aprender a invertir en tierra agrícola o aprender a invertir en remates bancarios o aprender a invertir en otros eh segmentos de la inversión. Tercero, van a poder conocer muchísimos desarrolladores. Vengan a conocer a los desarrolladores, especialmente en un mundo donde hay mucha desconfianza. ¿Quieres platicar con el equipo de Pitaya? ¿Tienes dudas? Acércate, ven a disfrutar, a conocer el producto, a degustar el producto para darte cuenta que es una gran oportunidad y tendremos ofertas de inversión sumamente eh atractivas, como lo acaba de compartir Edit. Ahora si quieren adelantarse, yo les invito a que se pongan en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14.

56 33 12 13 14 o también pueden escanear el código Qure. ¿Por qué es interesante? Porque cada vez que puedas invertir sin descapitalizarte, le estás ganando al tiempo y le estás ganando en realidad a tu retorno. Aquí este enganche diferido es una gran oportunidad de poder aprovechar el mejor momento del año para empezar a invertir, crear este ingreso garantizado a 20 años. Y este ingreso garantizado a las personas que lo preguntan, de hecho fue la primera cosa que les pregunté. Me acuerdo muy bien cuando lo recibí en la oficina y me hicieron el favor de explicarme el modelo y dije, "Oye, pero ¿por qué dicen garantizado? ¿Qué quiere decir?" Y me explicaron de manera muy concreta cómo esta garantía estaba estipulada por concreto, por contrato, perdón, y firmada literalmente ante notario.

Sí, aquí es muy muy fácil decirlo. ¿Por qué? Porque la pitaya tiene más de 25 años de vida en producción. Número uno, o sea, la planta va a producir más de 25 años. dos, tenemos todas las garantías legales en el sentido que esto es contrato y firmado es ante notario. Y también tenemos todas las seguridades de seguro agrícola, pues toda la área de expertiz este en lo que es este la productividad y lo más importante y lo que nos distingue las todas las alianzas comerciales, toda la salida del producto, porque hay muchos productores después que se lanzan a hacer tipos de proyecto y no tienen salidas del producto. Entonces, eso es sumamente importante y es un trademark de de nosotros como grupo agrícola.

Y lo que me gustaría además añadir es que no solamente nos escuches ahora mismo, ves el producto, ves la innovación, ves nuestra fruta en todos los supermercados. Te invitamos a conocer nuestros campos. Es muy importante para nosotros que nos pongas un rostro no solo por televisión. Queremos conocerte en persona. Y dime, ¿qué proyecto lleva a sus inversionistas desde el primer momento a conocer estas 40 haas ya sembradas y 17 nuevas, que es nuestra segunda etapa de siembra que ya tenemos? Hoy, como dijo Arturo, somos la plantación más grande de México. Yo creo que para el año que viene esperamos ser la más grande de toda Latinoamérica. Y y créeme que a mí lo que me gusta de la inversión inmobiliaria es que si eres capaz de tomar algo de riesgo y de tener un poco de visión, vas a poder generar muy buenos retornos, ¿okay?

Pero pues tienes que estar sentado y tener cierta confianza. Para muchos es difícil hacer esto. Cuando ustedes al contrario dicen, "Oye, pues hay garantías por contrato, garantías de salida porque ya tengo la relación establecida y el Costco." Igual voy a revelar un secreto un poco así, un vicio, la van a decir que tengo un fetich para Costco, pero yo voy al Cco solo para ver qué pasa. Es como una atracción, ¿okay? ir allá y ver que el producto está realmente en los tanqueles, siempre, obviamente, me da muchísimo gusto porque digo, este producto es mi producto. Literalmente como inversionista, me gustaría hacer lo mismo con McDonald's, por ejemplo, o entrar en un Apple Store y decir que es mío.

No es tan sencillo como se dan cuenta. Tres, efectivamente, el hecho de que pueden ir a visitar, pueden darse cuenta de la plantación dónde está ubicada, entrar, eh, conocer a los equipos. De hecho, el proceso es muy interesante porque como entrás en una zona de plantación, hay eh un cuidado muy específico al hecho de que no tienes que llevar ningún tipo de bacteria eh dentro de o microorganismo dentro de esta plantación. Y entonces hay todo este cuidado que te permite a ti como inversionista decir, "Oye, ¿sabes qué? Ya ahí puedo poner mi dinero, puedo obtener este retorno y este 14% de retorno, 13 y tanto que nos platicabas justamente it inversionista que necesita esta seguridad, necesita saber cuál es su precio de entrada, cuál es su retorno de salida y hay inversionistas que quieren la curva de de crecimiento tanto a la alza como a la baja.

Y hay otros que dicen, "No, yo lo que quiero es seguridad." Yo creo que todos deberíamos de tener este tipo de inversión eh para nosotros, porque si mañana tienes que afrontar eh pues la universidad de tus niños, tienes que eh realizar algún tipo de inversión, saber que este dinero se está multiplicando por ti con seguridad es fundamental. Ahora te voy a invitar a que sepas más de este proyecto. Tienes dos opciones. Nos contactas ahora para participar el próximo webinar de inversión que vamos a realizar o nos ves en la cumbre de inversiones, sin olvidar, el 2 de octubre en la ciudad de México. Para ello, mándame un WhatsApp al 56 33 12 13 14. 56 33 12 13 14. También puedes escanear el código QR que tienes en la pantalla.

Como siempre te reservamos, eh, descuentos, oportunidades, financiamiento diferido como lo hemos visto. Y hoy puedes invertir desde 79,000es para un terreno de 100 m², pero también tienes la oportunidad de poder invertir hasta 10,000 m², que ha sido para muchos de los inversionistas que han visitado la plantación de Yotolin en Yucatán. [música] La decisión que tomaron ampliar su inversión para asegurar su retorno de inversión. Vamos al corte. Continuamos. Bien, terminamos con [música] fuerza equipo este programa de inversiones inmobiliarias. Nos acompaña todavía Edit Coi, directora comercial de alianzas de Pita Investments y por supuesto Arturo Rabelo, el socio fundador, eh uno de los socios fundadores de este proyecto y muy feliz de tenerlos a los dos aquí, Arturo, porque siempre digo que en el sector inmobiliario hay desarrolladores que no quieren dar la cara.

Es una realidad. Hay gente que dice, "Yo no quiero estar en frente del del público por razones eh de desconfianza en su proyecto, a veces por razones eh quizás eh de miedo de que eh pues les les pase algo." Y yo siempre digo una cosa, si tienes un proyecto y quieres que la gente confíe en este proyecto, la gente tiene que confiar en ti. Y el hecho de que estés acá, y lo digo porque nos has acompañado en tantos webinares el domingo por la mañana para justamente dar esta cara, es un elemento muy importante que la comunidad de de inversionistas tiene que que tomar en cuenta. Obviamente nosotros confiamos en este proyecto, nos encanta el proyecto y vimos la empresa que tienes, pero no hay mejor manera que de tener el fundador aquí en este programa hablando justamente con esta comunidad.

Y me permite hacerte algunas preguntas muy específicas, por ejemplo, el alcance de este proyecto, ¿hasta dónde lo exportan? O ¿cuál es la visión de exportación que tienen? ¿Cómo llegaron a establecer estas relaciones con empresas tan estratégicas como Costco, como Echi, como Walmart, que son probablemente de las marcas y de las empresas más estrictas a nivel internacional. Y lo mismo por el tema de la calidad de producto, porque son empresas que no se pueden permitir tener algún tipo de asunto sanitario en en el momento de su comercialización. Claro que sí, Karim. Primero, yo feliz de estar aquí. Lo único que le tenía miedo era las cámaras, pero ya ya me animé, ¿no? Mira, la verdad que la cuestión de nuestro temar, que es las alianzas comerciales y la salida de todo producto, pues viene ahora sí que con la historia desde más de 35 años dedicándonos a esto, a la agroindustria, a la producción, comercialización, exportación del producto.

Este, lo que ha sido Bananas de México, hemos roto récord históricos de contenedores enviados en una sola semana, 106 contenedores. Eso eh en toneladas es un mundo este, nadie le ha ganado a eso más que solo Chiquita Bananas, que es una transnacional que lleva más de 100 años de existencia. Entonces, eso es la el plátano que prácticamente dentro de los commodities es de los más commodities, se mueve mucho, nos ha abierto muchas puertas, tenemos una gran presencia en Europa que eso nos ha abierto con con clientes europeos que ahorita nos dicen, "Oye, mándame el producto, quiero probarlo." Tenemos presencia en Holanda, en España, en Francia, estamos entrando en el mercado italiano y este y entramos estamos eh queriendo entrar con mucha fuerza Estados Unidos y Canadá.

¿Qué es lo que pasa? Hablando un poquito de Costco, este Costco tiene 42 tiendas aquí en México, pero todo consumo de Costco México, que somos el único proveedor y exclusivo proveedor de pitalla en en CZO México, no es nada contra el consumo de CZO Texas, no le hacemos ni cosquillas. Por eso es es por eso es la razón de existir de Pit Investments, hacer el modelo escalable y hacer a los a los pequeños y grandes inversoristes partícipes de los retornos de este gran negocio. Me encanta esto porque cuando vi la noticia del Cosco Guadalajara, el Cosco más grande ahora de de México, yo casi casi quise comprar mi boleto de avión para ir a ver este nuevo coscoteo. Tengo un fetiche con con Cosco. Creo que en Francia no existe.

Apenas lo están haciendo y solo tenías que estar entrando. Entonces, no podías ir a comprar todo esto y yo con este sueño americano que tenía ya quiero tener una nevera enorme y quiero tener muchas cosas y Cosco es una experiencia de compra, pero entiendo el potencial obviamente aquí tú dices, si el éxito que hemos tenido aquí y en algunas partes de Europa lo podemos replicar exportando Estados Unidos, el crecimiento va a ser exponencial. Así es. Y esto asegura, obviamente, el retorno de los inversionistas, que es lo que ofrece hoy en día, obviamente, este proyecto. Me parece espectacular. Equipo, para saber más eh de este proyecto les invito a que se pongan en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14.

56 33 12 13 14 y van a poder beneficiar de la promo que no se acercó hoy edit. Eh, los la tierra más pequeña es de desde 79000 pes, perdón, para 100 m² eh y con eh un enganche diferido, más bien nos decía Sedit. Ahora, el retorno proyectado o garantizado es de 13 y C, ¿no? Más o menos. Sí, más o menos. Hagamos un ejemplo ahorita mismo. Un lote de 1000 m² tiene un costo de 660,000. Al final del ejercicio, Karim, solo en renta, sin tomar en cuenta la plusvalía natural de la Tierra, estamos hablando de 1,659,969es que vas a estar recibiendo año con año de manera segura. Ya hablamos de la estabilidad de la empresa, ya hablamos de la seguridad, de los contratos de ante notario público. Entonces, yo te diría, ¿qué estamos esperando para dar el paso?

Porque es muy importante. Yo sé que tu audiencia ve el programa, se informa, pero informarse está bien, tener conocimiento está bien, es el momento de tomar acción. Y a mí me gustaría hasta que les invite eso hasta allá. La verdad es que yo creo que no existe mejor manera. vas a estar en Yucatán en algún momento durante los próximos meses, aprovecha quizás eh las vacaciones de fin de año, eh quizás antes si llegas allá para eh periodos, por ejemplo, como Thanksgiving y date la oportunidad de poder eh viajar dentro del estado. Primero te vas a dar cuenta que es sumamente eh interesante. Vas a llegar dentro del huerto de de México, donde realmente se está desarrollando y cultivando mucha fruta que consumes cada día.

y date la oportunidad de conocer los equipos operacionales, no solo el equipo comercial de la sede, sino los que están allá, los agrónomos, con quien yo he tenido la oportunidad de pasar tiempo, ver la pasión que tienen por este proyecto, el cuidado que tienen por ello y ahí vas a entender como este proyecto pasa de de la plantación hasta eh tu plato y cuando tú lo estás disfrutando y vas a saber que estás acompañando el crecimiento del del de la agricultura mexicana, pero también generando un retorno de inversión muy atractivo para ti. con plusualidad y además eres dueño de la tierra, que es lo que me gusta mucho del modelo, por supuesto. Para saber más, muy sencillo, ponte en contacto con nosotros a través del 56 33 12 13 14.

Escanea el código QR y quizás les podemos invitar con algún código, no sé, vuela a Pitaya, vuela a Yucatán y así, pues sabemos que son inversionistas que después de haber hecho su apartado podrán estar invitados justamente a conocer la plantación. Sí, datos reales, Karim. todo, tenemos un un porcentaje, el 100% de todos los visitantes inversionistas que apartan su terreno a partir de 1,000 m² nos visitan, se van, no con 1000, con 6,000, 8,000 m², porque ya estar ahí, conectar con la tierra, conectar con los ingenieros, con la gente, con nosotros, visitar las oficinas, pues es que te da toda la certeza del mundo. Y entonces dice, "Ah, okay, me hace sentido." Y entonces deciden no solo invertir, sino comprar más.

Excelente, me parece espectacular. Espero que hayan disfrutado este programa equipo. Hoy eh platicamos justamente de inversión agrícola y siempre me gusta decir que eh todo, literalmente todo es bien de raíces. Y te das cuenta cuando entiendes el sector inmobiliario, que puedes invertir en diferentes segmentos que te van a dar retorno, que te van a dar seguridad, te van a permitir crear tu legado y transcender. Es mi es la razón por la cual yo decidí invertir y usar este vehículo para crear el patrimonio de mi familia. Programa de inversiones y movilidad está comprometido por acercar siempre los mejores proyectos validados legalmente y que ofrecen retornos seguros. No, y tengo miedo en decirlo porque no presentaría un proyecto en el cual no creería.

Así que es muy sencillo que esto. [música] Si quieres saber más es muy sencillo. Ponte en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14. Puedes escanear [música] el código QR que tienes en la pantalla y acompáñanos. Vuela Yucatán. Gracias Arturo, gracias Edit. Gracias Tony por acompañarnos. Los espero o los visito pronto en Yotolin, [música] Yucatán. Equipo nosotros nos vemos mañana en nuestro programa de inversiones inmobiliarias. Yeah.