Balance 2023, Perspectivas 2024 para el Real Estate en México

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold Abi muy buenas noches equipo Qué gusto estar con ustedes como cada jueves por la noche a las 9 hablando de bienes raíces en imagen radio y Tv multicast yo soy Karen guavi su conductor y les voy a acompañar durante la próxima hora vamos a platicar con los actores más relevantes del sector inmobiliario con la idea de ayudarles a entender Cómo invertir de manera inteligente arrancamos equipo continuamos aquí en inversiones inmobiliarias estamos en nuestro especial balance 2023 respectivas 2024 y continuamos con María José Fernández directora general de la asociación de desarrolladores inmobiliarios conocida como Adi María José es un gusto tenerte aquí con nosotros Me encantaría analizar el sector inmobiliario desde la perspectiva de los desarrolladores en 2023 y que platiquemos obviamente de cada una de las componentes del sector Residencial también el sector industrial y el sector de oficinas Así que Un gusto tenerte con nosotros platícanos desde tu perspectiva como directora general de la asociación de desarrolladores inmobiliarios Hola Karim Me da muchísimo gusto estar en tu programa y platicarte un poco eh del sector inmobiliario el 2023 ha sido un año de recuperación en la mayoría de los sectores eh en el tema de las oficinas eh veníamos de una desocupación del 23 por afortunadamente ya estamos en el 19 por eh el el digamos que ha sido una recuperación muy lenta el sistema híbrido llegó para quedarse Pero bueno afortunadamente sí vemos una mejoría en las principales ciudades del país en el tema de vivienda eh el mercado Tuvo una caída muy drástica durante la pandemia eh la gente no estaba segura de poder mantener su trabajo no estaba seguro de poder mantener su salario Y entonces no se dieron eh No tenían la confianza de obtener un crédito a largo plazo y esto representó una caída muy importante en la vivienda media Residencial y Residencial Plus también muchos inversionistas que invertían en este sector eh buscaron otros mercados y y dejaron en particular la Ciudad de México entonces también en el tema de la vivienda vemos una recuperación muy lenta que Esperamos que para 2024 veamos Eh pues ya una que veamos que el inventario se empieza a colocar de mejor manera los centros comerciales afortunadamente ya tienen una ocupación del 100% la recuperación ha sido muy buena en el caso de turismo eh la actividad ha sido buenísima si bien el 2022 fue un año excelente para el turismo ya que pues México nunca cerró eh las fronteras durante el tema del covid llegaron muchísimos turistas algunos también eh vinieron On A estancias cortas vemos un aumento muy importante en el Second home en las los extranjeros que viv que vinieron a México a comprar una vivienda sobre todo en lugares de sol y playa eh Y bueno pues el mercado se ha comportado muy bien aunque en el 2023 no vimos el crecimiento que vimos el año pasado eh si bien han llegado muchos turistas pero vemos Que gastan menos Entonces la las tarifas que tenían un buen crecimiento en el 2023 pues se ha detenido este crecimiento creo que ahí Tenemos que trabajar todavía mucho con el gobierno para redoblar esfuerzos y hacer una mayor eh promoción de México como un destino inmejorable para competir con otros mercados que son muy competitivos para México eh como bien dices en el en el sector Industrial pues la tendencia es a la alza vemos una ocupación histórica del 98 por vemos regiones que tienen un un crecimiento muy importante actualmente hay 4 millones de metros cuadrados en construcción sobre todo en la zona norte lo que es Baja California Sonora Chihuahua Nuevo León en la zona de occidente en el bajío en Jalisco Guanajuato quaro y en el centro en eh Pues estados que han sido también de mucha tradición Industrial como son Hidalgo Estado de México y Ciudad de México que también el gobierno local ha puesto como mucho interés en mejorar las condiciones eh de las zonas industriales como el caso de vallejo donde han mejorado pavimentación de calles seguridad iluminación Eh entonces eh se está viendo un crecimiento muy importante en estos sectores y también en el caso de la Ciudad de México Eh hay nuevos proyectos de lo que se conoce como usos mixtos tanto en la Ciudad de México como en el vallo de México eh donde A lo mejor tenemos un centro comercial con una torre de oficinas O una torre de vivienda y un y un hotel entonces somos optimistas para el 2024 Aunque hay que mencionar que pues es un es un año de acciones que para nosotros eso se vuelve complicado hay muchas autoridades que dejan sus puestos para buscar otros puestos políticos y muchas veces los trámites se vuelven más lentos Entonces estamos poniendo muchísima atención en tratar de cerrar bien el año y de poder el próximo año que las obras que están en proceso de permisos y licencias que pues no se vean en un impaz no estoy de acuerdo contigo es un año que viene con cierta incertidumbre y es particularmente difícil para los emprendedores que tienen que tomar decisiones a largo plazo como ustedes los los desarrolladores de de poder entender exactamente Hacia dónde vamos a ir pero hay hay hay un momento interesante el momento de shing es muy bueno el momentum de la del sector de turismo es muy interesante y y hay una tendencia sobre un poco tu visión del futuro eh de la vivienda aquí en México tomando en cuenta eh los aprendizajes de la pandemia los aprendizajes en cuanto a las expectativas por supuesto del consumidor y y nos platicabas de los eh de los proyectos de la de la Ciudad de México eh donde hay cada vez más uso mixto es algo que hemos vivido en algunas ciudades eh en en algunos proyectos que existe muy de manera muy importante en ciudades al extranjero pienso en en Estados Unidos por ejemplo eh Tú crees que la visión el las una de las soluciones para la vivienda eh vertical particularmente en en en ciudades muy densas donde hay un un costo importante de la tierra es justamente esta mezcla de usos eh Para poder ofrecer una vivienda eh donde hay trabajos donde hay vida cerca para los consumidores finales Mira es interesante esto que mencionas porque hay muchos proyectos de que estaban pensados para hacer edificios de oficinas que evidentemente se frenaron durante la pandemia pasaron a un proceso de rediseño y estamos viendo muchos proyectos de usos mixtos verticales en donde quizás en las plantas bajas tengas un uso comercial en la parte intermedia tengas vivienda A lo mejor combinado con vivienda en renta y un pequeño porcentaje de oficinas y en algunos casos también hasta hotel eh en el el caso de la vivienda como mencionas el costo del suelo pues es muy alto en en las ciudades más importantes del país y se vuelve eh muy difícil hacer vivienda barata hay un un déficit muy importante de construcción de vivienda a nivel nacional vemos estados que están como más preocupados y ocupados en solucionar esto y hay hay estados de podría decir Jalisco Querétaro quintanarro Yucatán que han apoyado mucho la construcción de vivienda y vemos eh un un un mercado más eh activo pero vemos otros estados eh Estado de México Ciudad de México con unos problemas importantes de acceso a la vivienda eh después de de la pandemia Pues sí nos dimos cuenta que es importante tener algún lugar Quizá en donde puedas trabajar desde tu casa cosa que antes no no lo teníamos previsto y también eh el acceso a Ah por ejemplo si haces un el edificio de vivienda las viviendas A lo mejor son más pequeñas pero tienes un componente en donde tienes A lo mejor un par de pisos donde tienes oficinas que puedes rentar o tienes espacios lúdicos donde puedes ver una película una televisión tienes el gimnasio ahí mismo en el edificio Entonces sí vemos eh combinaciones diferentes que no teníamos previo a la pandemia donde la gente pueda estar trabajando haciendo ejercicio estar cerca de centros comerciales eh desde su hogar no una de las preguntas que que hago a todos mis invitados en este principio de 2024 y aprovecho por supuesto para desearte a ti y a todos tus miembros un excelente año 2024 es eh es que si bien hay incertidumbre para ustedes del sector privado para me incluyo en en esto en un periodo de elecciones nos da una gran gran oportunidad de tener un acercamiento con los gobiernos y sabemos en el sector inmobiliario de la importancia de la colaboración entre el sector privado y el sector público para definir La regulación para definir los lineamientos de construcción desde tu punto de vista Cuáles son los grandes ejes de discusión o los grandes deseos de la Adi a la hora de poder platicar con todos los candidatos a la presidencia de la República eh Karim bueno Eh no nosotros estamos eh Muy interesados en el estado de derecho porque sin estado de derecho sin certidumbre jurídica no hay manera de dar seguridad para que los inversionistas inviertan en México si tú compras un terreno sabes exactamente el uso de suelo que tienes cuentas con todos los permisos y licencias y a pesar de ello no te otorgan los permisos o estos pueden llegar a tardar años Pues los inversionistas pierden interés en en invertir en México Entonces lo primero que te diría es estado de derecho eh lo segundo es que eh en México Eh no somos muy competitivos en cuanto a la agilidad en que se otorgan los permisos y licencias evidentemente Los Socios de Adi firman un código de ética al entrar y por supuesto eh cuenta en sus proyectos con todo lo que marca la ley entonces Si todos los proyectos eh Son Auténticos y cuentan cabalmente con la legislación pues lo que pedimos a las autoridades es que agilicen los procesos de permisos y licencias porque eso en el sector inmobiliario tiene un costo muy alto que al final también lo acaba pagando el usuario final y se vuelven menos competitivos los proyectos entonces el tema de permisos y licencias es muy importante y en ese mismo sentido hemos trabajado con varios gobiernos para tratar de hacer un tema de digitalización de procesos porque eso da mayor seguridad y también mayor transparencia en los procesos y evita el tema de de la corrupción que es es un un tema que persigue mucho a este sector y que la verdad que es un es un tema de de transparencia que le da seguridad al inversionista al comprador al vecino que sabe que el proyecto que están construyendo al lado de su casa o a unas cuadras de su casa cumple con todo lo que marca la ley Entonces te diría que esos son eh Pues los ejes más importantes y por supuesto trabajar de cerca con las autoridades para poder planear a mediano y largo plazo el tema del near shoring por ejemplo TR hay oportunidades muy importantes no solamente en la construcción de nuevos parques industriales Esos trabajadores van a requerir de viviendas van a requerir de clínicas de espacio Público de escuelas de mucha infraestructura eléctrica hidráulica de gas y para eso eh necesitamos trabajar de la mano de las autoridades estatales y locales para asegurar que se cuente con una ación integral a largo plazo y que estas zonas crezcan de manera ordenada eh Me encantaría que estés más con nosotros María José Porque es bueno eh ver el que el sector inmobiliario particularmente aquí los desarrolladores inmobiliarios Pues están liderados eh Por eh una mujer con eh tanta eh sensibilidad sobre el mercado y con tanto tanta voluntad de crear un mercado ordenado eh una construcción ordenada y también eh tener eh un programa eh de desarrollos que que justamente pues acompañe el crecimiento de nuestro querido México Gracias a ti por estar con nosotros eh vamos a a separarnos estamos nosotros equipo con María José Fernández la directora general de la asociación de desarrolladores inmobiliarios excelente año a ti y a todos tus miembros María José Muchísimas gracias Karim Lo mismo para ti para tu auditorio Hasta luego Hasta luego vamos al corte equipo regresamos continuamos en inversiones inmobiliarias estamos en este programa eh platicando ahora de el balance del sector inmobiliario en 2023 pero también intentando entender Cuáles son las perspectivas que me encanta en esos programas de de fin de año de de inicio del año de de recibir aquí en el programa las personas que más saben del sector inmobiliario del sector de la construcción y que nos platiquen un poquito de de cómo fue el año desde su perspectiva Y qué prevén que va a suceder en los próximos meses y me acompaña el ingeniero Francisco solares alemán el presidente Nacional de la cámara mexicana de la industria de la construcción conocida como semic eh a lo largo del año Francisco nos hiciste el favor de acompañarnos aquí en inversiones inmobiliarias Y como siempre te agradecemos Cómo estás muy bien Karim gusto en saludarte y es un un gusto para nosotros poder participar ahí en tu programa y difundir lo que eh vemos y conocemos de la industria de la construcción pues ustedes están s super pegados a la construcción como eh todos se pueden imaginar eh Y Y por supuesto al sector inmobiliario Y entonces me interesa a mí siempre tener tu perspectiva porque hay lo que escuchamos en los medios a lo que el hay el hay lo que dicen los políticos pero lo interesante siempre es entender los que tienen así el el dedo sobre el reglón o el el la mano literalmente en la operación que nos pueden ayudar a entender qué está pasando ayúdame a entender un poco Cuál ha sido el contexto para ti de la de la industria de la construcción al si desde 203 Pues mira en este 2023 las empresas constructoras hemos crecido en nuestra nuestra producción eh en relación al 2022 no tengo los números todavía finales de cierre pero Te Pudiera Decir que en eh agosto eh estábamos creciendo de manera muy importante y en septiembre se tuvo una Baja pues no no no muy significativa del 2.7 por con relación al mes de eh de de sep de agosto o sea de septiembre bajamos 2.7 con relación a agosto del 2023 eh Para ponernos en contexto en el 2022 eh las empresas crecieron un 5% con relación a 21 y ahora en el 23 eh estamos se está creciendo Esto es lo que vamos a cerrar seguramente que no tengo los números de cierre pero con dos dígitos y estaremos con un crecimiento muy importante del de un 20% eh con este crecimiento estaremos apenas en los eh números de producción del 2019 es decir antes de la pandemia entonces Que bueno que estamos creciendo y esperos que esta tendencia de crecimiento continúe en el próximo año en el 2024 y Y fundamentalmente estos muy buenos números de las empresas constructoras en 2023 eh consideramos que fundamentalmente se deben a la inversión grande que ha habido en en las para el cumplimiento de los proyectos prioritarios para el gobierno de la República fundamentalmente el tren maya Y bueno pues terminar eh las pruebas y todo lo poner a punto la refinería de dos bocas que ya ha sido menor inversión O fue mejor menor la inversión en el 2023 y bueno todos estos eh proyectos prioritarios como lo que se invirtió también el proyecto del lmo de Tehuantepec sí hubo hubo un montón de proyectos de infraestructura muy visibles en la vida de los usuarios y de los consumidores de aquí en en México eh el tren Maya como bien mencionaste pienso en el aeropuerto de Tulum pienso en la en la carretera por ejemplo que que conecta ahora eh Oaxaca Eh entonces grandes grandes proyectos que han permitido eh acompañar eh la industria de la construcción y entonces dar resultados muy positivos En 2023 qué perspectivas eh ves en 2024 un año eh que muchos eh expertos ven un poco más retador eh dado a a la perspectiva de de elecciones dado el hecho de que pues eh los grandes proyectos de de infraestructura pues ya han sido casi terminados o están a punto de estar entregados compártenos un poco su perspectiva Bueno pues nuestra perspectiva como tú bien lo dices está un tanto incierta por el clima político que tendríamos o tendrá el país después de las votaciones de junio y realmente pues no no podemos prever ahorita cuál sea ese clima y y sobre todo lo que se necesita para seguir creciendo en la construcción de la infraestructura del país pues es un clima de confianza y esa confianza se genera fundamentalmente Pues por las políticas de gobierno que nosotros Esperamos que generen una mayor confianza de los inversionistas tanto nacionales como extranjeros para seguir construyendo en México los proyectos prioritarios el tren Maya todavía como tú sabes falta una etapa muy importante el tren Maya completo tiene 1554 km de longitud es un gran gran proyecto y pues en este 2024 nosotros desearíamos que se siga el ritmo de construcción que se tuvo en el 2023 y en el 2022 en este gran proyecto eh el presupuesto de la federación para la construcción de infraestructura que se aprobó desde noviembre del 23 eh sufrió una reducción importante en el monto total en el 23 Nosotros le dábamos seguimiento a un presupuesto del orden de 6 183,000 millones de pesos y eh lo que se presentó eh fue eh una reducción del orden de 200,000 millones que realmente nos indica o lo que nosotros interpretamos es que eh eh se va a bajar el ritmo de inversión por terminación de algunas partes de los proyectos sin embargo el tren Maya pues tiene una parte eh muy importante más de la mitad en en kilómetros que está por terminarse eh esperemos Ojalá que pudiera ser en el 2024 consideramos que se irá a 2024 y parte de 2025 también eh Por ese lado eh No hay una perspectiva muy clara de lo que sucedería sin embargo consideramos que debemos de eh generar una mayor confianza Para aprovechar el fenómeno del near shoring eh este pues este fenómeno geopolítico que se debe a la el interés por la relocalización de las eh plantas productivas de las fábricas para suministrar a Estados Unidos y ahí eh Habrá más inversión eh confiamos en que el próximo año ya la planta de tesla que mucho ya según lo que hemos conocido vendrá Casi casi para armarse pero de todas maneras generará un un desarrollo importante porque Eh Al lado de la planta Pues tendrá que haber más vivienda para los gente que trabaja en la planta y evidentemente al haber más vivienda Pues habrá escuelas hospitales etcétera agua en esta zona de mon de de Nuevo León también eh pegado a Monterrey Sí sí yo yo de hecho te iba a decir es que obviamente eres más experto pero cuando veo un poco Eh mi trayectoria aquí en México y y y noto ciertas cosas positivas primero estos grandes proyectos de infraestructura que que fueron anunciados a gran golpes de comunicación pues han sido entregados o están en proceso de de entrega Y eso es buena noticia manda mucha confianza al mercado nacional internacional que México se está desarrollando Y esto es es super positivo dos la la la oportunidad del near shing es muy importante y sabemos que eh Hay cantidades importantes de de empresas grandes que se están reubicando aquí en México y que solo captando una fracción de lo que esto de lo que está sucediendo en en en China estaríamos nosotros beneficiando duplicando nuestra capacidad eh de de producción aquí entonces sería fenomenal y y además hay un hay un factor que quisiera que platiquemos tú y yo que que me da cierta perspectiva positiva es que 202021 hablamos constantemente de covid era la palabra clave 2022 23 hablamos cada vez más de inflación y tengo el sentimiento que en muchos de las de las grandes economías europeas americanas eh el el fenómeno de inflación ahora empieza a estar mucho más contenido Cómo Cuál es tu perspectiva justamente con con respecto a la inflación sientes que hemos pasado eh la gran eh el gran momento de de terror que que sufrimos donde Pues los precios aumentaban a un ritmo importante y que Por ende entonces pues el clima económico macroeconómico si bien es incierto no es tan no es oscuro Okay yo no lo percibo de esta manera Sí es correcto Yo creo que tiene razón si si no eh tenemos las tendencias que teníamos el año pasado Eh bueno el antepasado ya digamos en fines del 22 eh de crecimiento de la inflación eh ahora ha bajado en la industria de la construcción también eh como consecuencia de de post covid digamos las cadenas de distribución se rompieron y Bueno pues en en insumos de la construcción hubo incrementos muy muy importantes que ahora ya no están sucediendo ya inclusive hay decrementos en algunos materiales o ha habido decrementos en el en el 23 eh sin embargo lo que lo que sucede es que no es que las obras o la construcción sea más barata sino que va a aumentar su Su costo más lentamente pero todavía seguimos con con una pequeña inflación pequeña en relación a los números que teníamos anteriormente eh esta estas eh lo que se tuvo que hacer y todavía están vigentes Es que para contener esta inflación las tasas de interés aumentaron mucho y bueno Aparentemente el banco de México va a sostener todavía estas tasas que andan del orden del 11 ya 11.

5% anual eh todavía las extenderá hasta los primeros cu meses quizá de este 24 y Y eso Bueno pues también es un elemento que que si bien eh contrarresta el tema de inflación que es muy positivo también hay muchos inversionistas que dicen Bueno pues con estas tasas de interés yo prefiero invertir Por así decirlo ahorrar en un banco con menores riesgos que en una inversión de otro tipo a una a una inmobiliaria también y este y me da un interés que a lo mejor otro negocio No me la da esto Esto es cierto Francisco Perdón que te interrumpa estamos llegando ya al final de de nuestra entrevista desafortunadamente Pero ojalá eh tú y yo tengamos como en el 2023 eh el tiempo de poder hablar muchísimo en este 2024 de platicar de todo lo que Eh pues eh eh ocurre en el sector de la construcción de su impacto eh y de su importancia para la economía mexicana estamos con el ingeniero Francisco solarz alemán el presidente Nacional de la cámara mexicana de la industria de la construcción conocida como semic invitamos por supuesto a todos los desarrolladores proveedores o o actores en el sector la construcción a ponerse en contacto con la semic eh de la sección de la semic eh de su región o ponerse en contacto con la semic a nivel nacional Estoy seguro que pueden beneficiar de estar parte de esta gran organización Francisco un gusto excelente 2024 a ti y a todos tus agremiados nosotros vamos al corte regresamos balance del sector 2023 perspectivas 2024 es un poco de los objetivos de este programa donde intentamos descifrar lo que ha pasado en este 2023 y intentamos predecir qué nos va a tocar en 2024 me acompaña en la línea vía telefónica Gregorio Sánchez Hernández El director corporativo de negocios del banco inmobiliario de México bim platícanos un poco de banco inmobiliario mexicano primero y de sus diferentes productos para que entendemos Qué particularidad tienen ustedes como banco inmobiliario sí car Muchas gracias bueno te diría el primero que en Banco inmobiliario estamos muy muy contentos Estamos celebrando en octubre este cumplimos nuestros primeros 10 años y bueno te podría comentar que en estos primeros 10 años del banco ha sido un balance muy muy positivo estamos muy muy contentos muy entusiasmados este te comentaría que bueno ya tenemos presencia en 16 estados de de la República este tenemos 17 oficinas de este de atención de donde cubrimos pues prácticamente todo el territorio mexicano en estos 10 años hemos financiado más de 3,000 proyectos que equivale a haber financiado 134000 viviendas esto nos posiciona ahorita y de una forma muy orgullosa lo digo en la posición número seis de los 50 bancos que nos dedicamos a al financiamiento mayormente de la parte de la de la vivienda y bueno también nuestro balance es positivo tenemos ya casi 10,000 millones en en pesos en en nuestro balance en saldo cosa que bueno también nos llena de de orgullo sabes también que bueno dos de los negocios principales de del banco este aparte del crédito para el financiamiento a la a la vivienda Pues también tiene que ver con la parte de los fideicomisos donde Bueno también en estos 10 años este pues hemos participado en más de 2600 contratos con otro número igual de clientes traemos ya en administración más de 66,000 millones en activos también nos coloca obviamente como uno de los principales este fiduciarios del sistema este bancario en México y otro de los negocios también importantes para nosotros es la la parte de la captación porque bueno igual que todos los bancos captamos de del público en general y lo que captamos pues Tratamos de de prestarlo lo lo mejor posible te día que bueno ya traemos más de 8000 millones captados 10,000 clientes que nos favorecen con su este inversiones Y bueno pues eso nos nos sitúa en el lugar número 30 de el sector este financiero y también la buena noticia que este año este nos subieron nuestra ficación este a triple B este con una perspectiva positiva entonces pues a groso modo te Te comento que el banco este va muy muy bien paso este Sólido y Bueno pues muy muy contentos de seguir participando en esta industria inmobiliaria que bueno como tú sabes el banco principalmente este financia la construcción de de viviendas de cualquier tipo no vienda de de interés social Ojalá pudiéramos participar más en interés social no tanto por por el banco sino por el mismo mercado hasta vienda media media Residencial o o Plus pero también el banco pues ha estado financiando placitas comerciales hoteles este ejecutivos algunas este gasolineras Entonces el banco bueno se está desplegando no solamente en la parte de la vivienda sino también en todo lo que tiene que ver con el sector inmobiliario y felicidades por estos grandes resultados Gregorio te voy a cuestionar un poquito sobre el el balance de 2023 y las perspectivas que tú ves para el 2024 Cuáles son un poco sus preocupaciones y Y cómo sientes tú el mercado Mira yo te podo decir que el balance general el 2023 lo vemos con un balance positivo a secas porque bueno hubo algunas coyunturas que evitaron que tuviéramos un año extraordinario pero pese a todo yo este Afortunadamente yo te diría que de la parte de la Ciudad de México hacia arriba la parte de de la economía del país este por muchos actores pues está creciendo y creciendo bien demandando muchos servicios mucha vivienda la parte sureste pues desafortunadamente todavía sigue no con esos avances que todo el mundo quisiéramos ver en el sureste quitando Obviamente el efecto A lo mejor de Quintana ro y el efecto de de Yucatán que bueno Quintana ro pues mayormente es vivienda este dedicada al turismo y la parte de de Yucatán que bueno lleva varios años riendo mercado y sorprendiéndonos a todos por por el crecimiento que ha tenido la la Península tienes algunas como algunas ideas o más bien algunas algunos indicadores que te hace pensar que el 2024 va a ser un año exitoso Sí mira este estamos viendo nosotros tenemos varios indicadores yo creo que podríamos decir que hay seis indicadores fundamentales uno pu solamente es el tema de la inflación porque la inflación pues obviamente este implica que los ingresos este los trabajadores no crecen la misma proporción y bueno y tampoco los mismos tiempos esto Qué hace que bueno pues tengamos un menor ingreso disponible lo que las personas pueden destinar también al consumo al ahorro y impacta directamente pues obviamente en la parte de la capacidad de pago y del endeudamiento de de las familias otro de los factores que también vemos este que tenemos que tener siempre en la mesa y en la medición obviamente son los niveles de tasas de los créditos hipotecarios si bien es cierto este nos hemos mantenido afortunadamente este en un dígito Pero también es Es cierto que bueno en los últimos 12 meses hemos visto una presión a la alza en las tasas de este de interés hipotecario Ya hablo en términos este generales Pero bueno hubo un aumento en este 2023 de 100 puntos base en la tasa de de interés el otro indicador importante también es el el precio de de las viviendas Pues tú conoces bien Que bueno Durante los últimos 12 meses hemos tenido incrementos importantes casi de un 23 por medida octubre 22 contra el 21 en el tema de los principales insumos que intervienen en la construcción de la vivienda también nos impacta pues hay que también tener en consideración la parte el incremento en las viviendas otro de los puntos importantes este que tendremos que ver es la famosa taxonomía o sea todo lo que tiene que ver con la parte de la sostenibilidad que como tú bien sabes Bueno desde hace ya un par de años la secretaría de de Hacienda junto con la asociación de bancos de de México le ha puesto mucho foco a todo lo que tiene que ver con la vivienda este sostenible y sostenibles este no significa solamente la parte de que sea una una vivienda este pues que tenga algunos aditamentos ecológicos sino también y tiene mucho que ver con la parte de dónde está construida la vivienda todo lo que tiene que ver con la parte de la movilidad y bueno todo lo que tiene que ver con los ahorros de agua luz o gas que en algunas zonas de del país son son importantes y ya lo estamos viendo este algunos bancos ya están sacando su hipoteca Verde Ya están diferenciando este sus tasas de de interés o Sus comisiones si esa vivienda que el cliente pretende adquirir está construida con este tipo de de aditamentos entonces en los años venideros tenemos que estar muy muy muy al pendiente de estos cambios de de tendencia en el mercado Y si bien es cierto la autoridad todavía no nos ha puesto una fecha tentativa de que entre en vigor oficialmente Bueno pues esto llegó para para quedarse y más vale que demos los primeros pasos hacia unas viviendas este cómodas y y sostenibles bues la otra este importante que vemos Nosotros es el financiamiento también empresarial el financiamiento que damos los los bancos para construir mayormente la vivienda Pero bueno todo lo que tiene que ver con el tema inmobiliario y te diría que bueno afortunadamente en el tema del financiamiento de los bancos este se ha mantenido estable inclusive te podría decir con un crecimiento este cercano al 14 por hoy este el saldo de todos los bancos que nos dedicamos a este financiamiento ya asciende a más de 44,000 millones de de pesos y bueno lo hemos visto estable y lo hemos visto creciendo eso significa que bueno sigue habiendo un apetito por parte de los desarrolladores de de vivienda de iniciar este desarrollos este nuevos pese a los indicadores que bueno Tú también conocerás de la rup que bueno hemos visto también un descenso en la rup y mayormente en la vivienda de de interés social y el último indicador no diría que menos importante tiene que ver con la generación de de empleo pu solamente lo que a todos nos interesa que se siga generando empleos formales como siempre decimos tendremos siempre el reto cada año de ver cómo incorporamos este al sistema financiero a todo lo que es la la informalidad que ahí bueno tenemos las cifras de que hay un 55 por de la población en la informalidad pero la buena noticia es que se están creando empleos formales y bueno los principales empleos formales que se están este generando este son empleos de más de cco umas digo más o menos equivale a este 15000 pesos que bueno eso también es es importante de para la vivienda que hoy se está construyendo y vendiendo en México que son vivienda media dig promedio andaremos en dos 2.2 este millones de pesos Esos son los principales indicadores que nosotros hemos detectado esto ayuda Esto ayuda muchísimo muchísimo Gregorio Perdón que te interrumpa pero ya estamos llegando al final eh pero con estos seis indicadores y y la expertiz del banco inmobiliario mexicano es el banco que los desarrolladores eh a la cual tocan a la puerta primero cuando tienen un proyecto Yo diría que es el banco que mejor entiende del sector inmobiliario porque se concentran al 100% en esto Te deseo a ti y a tu gran empresa Gregorio un gran gran año 2024 Estoy seguro que van a seguir apoyando a nuestro gran sector y apoyando a realizar el sueño de todas las familias mexicanas estamos con Gregorio Sánchez Hernández El director corporativo de negocios del banco Im mobiliario mexicano conocido como bim nosotros vamos al corte regresamos muy buenas noches Les saluda estoy cubriendo en este momento a mi compañero y gran amigo Karim gudavi ustedes saben que escuchan para quien escuchan el programa con regularidad saben que cada semana hablamos sobre esta masterclass la cual ha permitido a muchas personas poder emprender su propio negocio y hoy precisamente tenemos en cabina a una invitada muy especial le doy la bienvenida a Maribel Pérez eusebio asesora inmobiliaria ia de México con quien vamos a arrancar este episodio el último bloque particularmente marib platícanos por favor Cuál ha sido tu experiencia como asesora inmobiliaria Y cuánto tiempo tienes en el sector Hola Ale muy buenas noches pues muchas gracias por la invitación a ti y a Karim y pues bueno eh yo inicié en en esta empresa Hace 2 años y pues bueno todo empezó con una invitación justa en una masterc y pues bueno Estaba yo en la decisión y y que si Entro o no entro yo estaba en el sector Automotriz y justamente Eh bueno y lo platico para la gente que que diga Sí sí voy a emprender en el sector inmobiliario voy a dejar de hacer lo que estoy haciendo y pues bueno un buen día me animé y fue la mejor decisión de mi vida Sí realmente tomé la decisión adecuada Esto fue antes justo en el inicio de la pandemia empezaron a faltar los chips para eh los componentes de los autos creo que mis compañeros la pasaron totalmente mal mientras yo empezaba aquí a capacitarme aprender y empezar no con mis pininos eh justamente en esta en este ir y venir de de de nuestro aprendizaje pues Empecé con las capacitaciones pero no tan solo es la capacitación es la acción que tienes que ejercer cada cada capacitación empezar a hacer eh todo lo que te indica nuestro proceso de aprendizaje sí tales como empezar a conocer los clientes inmobiliarios porque justamente una cosa es es el enfoque de un mercado y el el lo que es para el sector inmobiliario es otro tipo de cliente pero superb excelente entonces en el momento de pandemia tú tomaste la oportunidad ya no lo lo postergar y arrancaste tu carrera inmobiliaria es así justo justo en ese momento e Pues realmente a veces las decisiones son difíciles ya a todos los que me escuchan yo les podría podía decir que inicien la carrera en este sector porque al final del día es unos de los sectores mejor pagados siempre hoy por hoy va a haber necesidad de una vivienda sí podrá eh eh digo un carro no es tan necesario entre otros bienes pero la vivienda siempre va a existir demanda Y pues bueno tenemos un sector muy amplio de de población que es la vivienda popular no y de esos nunca se van a acabar seguro que no de acuerdo Totalmente de acuerdo Maribel ahora platícanos por favor Cuáles consideras que son las ventajas de esta profesión y me encantaría Maribel que en este punto podamos transmitir a toda la audiencia eh realmente Qué diferencia ves repito entre esta actividad y otras actividades en función del tiempo en función de eh los resultados Cuáles son las ventajas de esta profesión frente a otras para los que nos escuchan Pues yo les diría que eh número uno eh eres dueño de tu tiempo tienes tiempo de de calidad puedes eh acceder a tus sueños aunque parezcan imposibles la verdad cuando yo empecé en esto y veía los compañeros que llegaban a los grandes números eh De momento me parecía imposible pero eh hoy día sé que cualquiera de nosotros puede alcanzar cualquiera de sus metas aunque sea puede ser irrisorio pero finalmente Creo que este es uno de los sectores en los cuales lo que te propongas lo puedes lograr Sí y tienes tiempo para ir a dejar a los chicos a la escuela puedes atender tu casa puedes atender el negocio puedes irte de vacaciones a donde lo desees puedes comprarte el carro de tus sueños y puedes tener la casa de tus sueños también es correcto ahora podrías hacer un ejercicio sobre la diferencia en cuanto a ingresos en un empleo convencional contra lo que se puede generar en el sector de bienes raíces Maribel Sí por supuesto eh cuando nosotros nos contratamos en una empresa bajo o un esquema de honorarios Sabes que por más que le que le pongas empeño y ganas eh Siempre vas a ganar lo mismo no y y bueno yo no yo no desestimó que tenemos eh grandes empleados en cualquiera de las Industrias pero aquí justamente tú puedes trabajar ponerle empeño y ganas lo que quieres o sea no tienes eh en esta empresa no tenemos como que un patrón no tenemos un horario finalmente eh todo es de acuerdo a tu mente a Tu ambición a tus metas es correcto Maribel antes de continuar con las preguntas Me gustaría compartir un un mensaje a toda la audiencia eh En realidad el objetivo de esta sección Es que todas las personas que vienen en el auto que nos están escuchando ahora sepan que se puede tener una actividad adicional a la que actualmente ya realizan es decir si hoy eh consideras que el trabajo en el que tienes posiblemente Maribel 20 años tienen 30 años ahí tienen 15 años al algunos o otros por ejemplo 5 años pero están un poco Ya cansados de no disponer de tiempo podrían poner un pie Pónganme mucha atención por favor podrían poner un pie dentro del sector inmobiliario en este momento podrían empezar a capacitarse y tener una alternativa tener una oportunidad adicional a lo que ya hacen qué tendrían que hacer Maribel es muy sencillo eh la realidad es que yo soy una persona eh que me presumo mucho el éxito la trayectoria todo lo que el sector inmobiliario ha traído a mi mi vida en tema de disposición eh disponibilidad de tiempo eh la oportunidad de crecimiento y quiero contagiar a la audiencia de ello y por ello todas las personas que me estén escuchando en este momento yo les pido que sin dudarlo inviertan en sí mismos y se registren pidan información para la masterclass en bienes raíces sin dudarlo por favor porque vamos a tener en Maribel tres fechas 20 de enero Ciudad de México 27 de enero Monterrey y 17 de de febrero Guadalajara mi consejo para toda la audiencia es pide información es momento de que hag sonar la línea telefónica pídele al copiloto que tome el teléfono y pidan información sobre la masterclass en bienes raíces porque podrías transformar tu vida El número es el 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 Es lo mejor que puedes hacer por ti mismo para todos los que me están escuchando poner un pie dentro del sector inmobiliario antes de que cualquier cosa con el ejercicio de la profesión que tienes actualmente suceda Entonces es momento de hacer sonar la línea telefónica ya nos está haciendo señas por aquí la producción casi es momento de concluir con este programa voy a dar nuevamente el teléfono es el 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 hay que hacer sonar el teléfono Maribel porque esto indudablemente puede transformar la vida de las personas en un tema de mayor disposición de tiempo y una generación mucho más alta de ingresos soy Alejandra Sandoval les agradezco mucho su tiempo a todos eh Que tengan un excelente una excelente noche de jueves y bueno no olviden escucharnos todos los jueves en punto de las 9 de la noche por imagen radio y TV multicast y todos los sábados de 2 a 4 de la tarde por imagen radio Muchas gracias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita