¿Cómo optimizar la logística inmobiliaria en un país?

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi qué tal querida audiencia Les saluda Karim guabi conductor del programa de inversiones inmobiliarias aquí desde los estudios de imagen radio y TV multicast en la Ciudad de México es un gusto poder acompañarlos en este programa que preparamos para ayudarles a entender todo lo que sucede en el sector inmobiliario lo hacemos con ganas de ayudarles a cada uno de ustedes a poder invertir de manera inteligente e segura su capital y por supuesto de poder aprender sobre el sector de los bienes raíces les invito a quedarse con nosotros y a seguirme en mis redes sociales me encuentran como Karim nimo en instagram vamos a empezar este programa platicando un poco de los caminos del éxito y vamos a platicarlo con Juan Carlos Moreno el director comercial de la masterclass yaria Juan Carlos Es un gusto saludarte Qué tal Kim Cómo estás un gusto saludarte y también a todo tu auditorio a ver una de las cosas que a veces me molestan un poquito Es que la gente piensa que elit es repentino piensa que existe una varita mágica piensa que en realidad las personas que están arriba del todo que dominan lo que los americanos llaman un Craft un talento una una una habilidad eh vien at to Okay y en realidad es todo lo contrario y eso es buena noticia Porque si es todo lo contrario quiere decir que existe un método una metodología que si uno esté preparado a seguir y a pagar el precio para lograr el éxito en realidad la probabilidad de éxito está abierta al 100% de las personas de hecho te te pondría eh apostar Y yo que 100% de las personas pueden tener éxito en su vida solo tienen que estar dispuestos a pagar el precio y este precio independientemente de la carrera en la cual estás es más o menos siempre el mismo Platícame sí eh Completamente de acuerdo contigo Y claro que es una buena noticia el que no no se dependa solamente del talento porque cualquier persona lo puede hacer como tú bien lo dices solamente es estar dispuesto a pagar el precio no se trata de que el más guapo el más flaco el no no no aquí se trata de un de estar dispuestos a pagar el precio y quiero todo lo que estás comentando fíjate estaba yo viendo una entrevista que me gustó muchísimo y quiero compartírselos con todos ustedes que le hacen al legendario basquetbolista Michael Jordan yo creo que todos lo ubicamos no a este a este personaje este deportista y el reportero le pregunta que qué se siente ser el jugador más importante el mejor de todos los tiempos el jugador que ha roto todos los récords el que lo ha ganado todo prácticamente en el baloncesto y Michael Jordan en entrevista se incomoda un poquito se incomoda un poco y y su respuesta realmente es es muy muy valiosa porque él dice que prefería contestar todo lo que ha pasado para tener éxito que solamente hablar de su propio éxito porque el éxito a final es una consecuencia pero todo lo que tienes que pasar para poder lograr él es lo que resalta y dice que es lo lo que es realmente valioso sobre todo para las nuevas generaciones o los nuevos que empiezan a hacer una actividad y da realmente consejos extraordinarios que no puedan más que coincidir con lo que tú has hablado en tu programa Prácticamente todo el tiempo y nos dice que si quieres ser exitoso debes estar dispuesto a entrenar diario y duro entrenas hoy entrenas los lunes o o los martes y al siguiente día no va a pasar nada sigues entrenando al siguiente día duro fuerte con la con lo mejor que tienes con la mejor dedicación y al siguiente día no va a pasar nada y tú seguirás entrenando y seguirás capacitándote y seguirás obteniendo conocimiento pero solamente Esto va a funcionar y funciona cuando tengas la oportunidad de frente porque vas a saber cómo actuar vas a saber cómo responder vas a saber Cómo resolver y estarás preparado por una simple situación estás capacitado y entrenaste todo el tiempo y él te dice no desistir porque eso es importantísimo como tú estás entrenando y tal vez al siguiente día no pase nada no estés teniendo el cambio porque el cambio pues se va haciendo por pequeños pasitos no es eh No es lo que se ve relativamente grande como como vemos una figura como Michael Jordan y él dice que lo lo más importante de entrenar es la mente porque la mente no está diseñada para el éxito la mente está diseñada para mantenerte vivo Entonces cuando quieres emprender cuando quieres iniciar algo nuevo tu mente te dice ey Juan Carlos alerta esto es peligroso te va a poner en riesgo tus finanzas se van a poner en riesgo no estoy tan seguro que tú puedas estar capacitado para poder realizarlo es miedo lo que tu lo que tu mente te está transmitiendo porque su objetivo es que tú estés bien en todos estos aspectos pero cuando tú entrenas a tu mente hacia el éxito le cambias completamente el chip Claro que lo pues hacer Claro que lo puedes lograr te va a costar trabajo Sí pero con la perdón con la constancia no habrá otro camino más que el éxito me encanta lo que dice Michael Jordan porque muchas veces voy al gimnasio hago dos sentadillas y ya quiero tener unas piernotas no pero eso no va a pasar jamás tú cómo lo ves Karim Se te nota Se te nota no no no a ver est estoy de acuerdo contigo nada nada nada nada va a pasar en los primeros momentos nada okay Y al final entendamos esto de manera muy sencilla todo toma su tiempo Oye para ser un adulto responsable el estado considera que Ne estabas esperar 18 años para caminar No caminaste desde tu primer día tardaste entre un año y 18 meses para hablar tardaste entre un año y 3 años y medio para realmente dominar el idioma Y ser capaz de expresarte esto es el costo de la vida el tiempo de un lado ahora lo puedes achicar de manera tremenda En mi opinión si te capacitas si sigues una metodología Y si la aplicas por supuesto pero primero tienes que encontrar en ti este deseo Ardiente de tener éxito si no lo tienes Déjame decirte que nada va a pasar y probablemente pues no está mal quédate en la situación en la cual estés No te preocupes no aspires a mucho y vete avanzando en el tiempo de la vida Yo creo que la gente desafortunadamente que piensa así no se da cuenta que nosotros no No representamos nada En esta tierra Okay a los 80 85 años desapareces tradicionalmente es el promedio de la expectativa de vida 80 años en comparación de la edad de la tierra es ni una gota de agua en el océano en el océano del tiempo eres insignificativo Entonces si Solo tienes 80 años para vivir Date la oportunidad de vivirlos bien Date la oportunidad de poder vivir esta vida completa llena de satisfacción de aprovechar del poco tiempo que tienes porque hablamos muchas veces del dinero pero el dinero no es lo que estás cazando es saber comprar el tiempo que buscas porque es lo único ricos pobres que no podemos comprar y cuando te des cuenta de esto aceptas entonces pagar el precio cualquier éxito que tú quieras defínalo como tú quieras yo lo defino a través del del mundo inmobiliario porque es lo que me apasiona pero si s es ser artista ser mecánicos lo que sea me da igual al final del día y si decides o si no sabes dónde hacerlo Si estás buscando una manera sencilla de poder lograrlo por lo menos yo te quiero invitar a considerar el sector inmobiliario por todo lo que ofrece tiempo dinero control de tu vida elegir tus propios clientes no tener un jefe para nombrar algunos y también porque es el más incluyente que exista ahora no quiere decir que es el más fácil de tener éxito porque hay un montón de personas que intentan lograr el éxito en el sector inmobiliario Pero te digo una cosa es muy sencillo la metodología no es complicada todos la pueden aplicar el problema es que muchas veces las personas no tienen esta voluntad real de pagar el precio Completamente de acuerdo la realidad es que la capacitación que tú puedas llegar a tener en diferentes en diferentes áreas va a ser la clave para poder lograr el éxito y sobre todo una movilidad social que te permite tener una vida más moda eh más holgada en cuestión de dinero y por supuesto un vehículo adecuado como bienes raíces te va a permitir completamente llevar la vida que tal vez en algún momento ha soñado estamos muy a tiempo Y por esa por esa situación tenemos nosotros en este en este espacio hablarte de la masterclass inmobiliaria porque es una eh una sesión es que se define como un entrenamiento de tipo comercial así como Michael Jordan que entrenaba durísimo también la masterclass lo hace De esta manera es un un entrenamiento en bienes raíces donde te va a permitir adquirir conocimiento y llevarlo a la práctica al instante cuatro bloques importantísimos que te van a permitir iniciar tu carrera inmobiliaria y tener éxito en el corto plazo como lo es todo el proceso comercial de un bien inmueble de la A a la z como lo va a ser negociación y emprendimiento más de seis técnicas de negociación que te van a permitir poder negociar desde tu esposa tu esposo con con tu jefe con tus clientes con todos también vamos a tener eh Eh Vas a aprender a evaluar una propiedad en su precio comercial que sea justo que sea atractivo y poder llegar al mercado que tú que tú estás buscando Y por último marca personal y marketing inmobiliario que hoy en día es importantísimo yo siempre lo he dicho en en bienes raíces quien te está quien te está comprando a ti como asesor quien está comprando una propiedad te está comprando a ti está comprando tu conocimiento tu profesionalismo tu manera de resolverlo diferentes conflictos que hay a lo largo de este proceso y estos cuatro módulos los vas a aprender en una sola sesión eh que vamos donde vamos a estar que es el próximo 26 de octubre en la Ciudad de México próximo 23 de noviembre en la ciudad de Monterrey y próximo 7 de diciembre en la ciudad de Guadalajara Así es que vamos a estar de forma presencial lo único que tienes que hacer es si nos estás viendo escanear el código qrl que está en tu pantalla o bien enviarnos un mensaje de WhatsApp al 56 30 12 13 14 y a las 10 primeras personas que se comuniquen con nosotros van a tener la oportunidad de tener una beca al 50% 50% directamente patrocinado por el programa de inversiones inmobiliarias y el otro 50% que es completamente para ti para que tú lo puedas costear y te vas a dar cuenta que es un precio bastante asequible para esta capacitación que es disruptiva diferente y te va a hacer sudar Karim ahora te va a hacer sudar porque es mi mi filosofía de vida yo prefiero sudar en la práctica que sangrar en la guerra lo explico a la gente cuando arrancamos eh la capacitación y Les explico que aquí hoy vamos a matar las creencias limitantes vamos a matar los miedos de estar al teléfono vamos a matar eh los miedos de explicar nuestro negocio a los demás y vamos a salir de ahí más preparado que nunca porque la confianza se adquiere Gracias justamente al conocimiento y al hecho de que en un entorno muy incluyente muy sano muy amable puedes exponerte cuando estarás afuera con el cliente obviamente lo que quieres es estar confiado capaz de poder hacer las cosas y de hecho el acompañamiento sigue después de la Master Class inmobiliaria porque en un día te darás cuenta que tenemos mucho que poder ver ahora la principal pregunta que te quiero hacer a ti es qué quieres para tu vida porque todo depende de tu proyecto de vida hablamos del Camino hacia el éxito y la primera cosa que te tengo que pedir es indícale al w a dónde quieres ir para tu vida una vez que sepas a dónde quieres ir en materia de tiempo en materia de dinero en materia de actividades diarias en materia de ubicación de vida en materia de estilo de vida ya es el momento de crear el puente hasta allá y el puente para mí es la capacitación El puente es la educación y el puente es seguir una ecuación del éxito un proceso si dominas cada una de las partes del proceso es imposible que no puedas lograr el éxito lo único que tienes que hacer es primero decidir dos comprometerte tres tomar acción Okay decídete comprometete márcanos al 56 33 12 13 14 o escaneas el código QR de nuevo 56 33 12 13 14 o nos mandas un WhatsApp a través del código QR acción esto lo haremos juntos durante la masterclass tres fechas 26 de octubre en la Ciudad de México 23 de noviembre en Monterrey 7 de diciembre en Guadalajara y te invitamos a que puedas cambiar de vida ganar los ingresos que siempre has querido ganar trabajar por ti mismo ser tu propio dueño y entender cómo comercializar los bienes raíces es la primera etapa a que luego puedas invertir en bienes raíces te das cuenta que a partir de este momento se abre un campo de de oportunidades y sabemos que las grandes fortunas pues han hecho su dinero Gracias al sector inmobiliario Juan Carlos Así es Karim Completamente de acuerdo con esto y lo has dicho muy bien aprender a comercializar bienes raíces también te Abre eh oportunidades te rompe los paradigmas porque vas a poder saber cómo invertir en en un en un segundo paso recuerden tenemos 10 becas al 50% 10 becas al 50% a las 10 primeras personas que se comuniquen con nosotros ya sea por medio del código QR o en enviándonos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 adición final de que vamos a estar de forma presencial en la Ciudad de México en la ciudad de Monterrey y en la ciudad de Guadalajara tenemos una versión streaming si tú por alguna razón no puedes estar en alguna de estas ciudades te invitamos desde la comunidad de tu casa o tu oficina que nos sigas completamente en vivo en esta en esta versión y además importantísimo estas becas Karim directamente patrocinadas por tu programa pues te esperamos entonces contáctanos 56 33 12 13 14 Muchísimas gracias Juan Carlos por estar noos pueden escanear el código c nosotros vamos al corte regresamos continuamos en inversiones y mobilidades y ahora vamos a platicar de un tema sumamente interesante el mundo ha cambiado de manera tremenda todos se han dado cuenta Por supuesto que el comercio eh se ha globalizado los productos que compramos muchas veces vienen de múltiples partes del mundo y hemos cambiado la manera Por supuesto de comprarlos se ha digitalizado cada vez más en los últimos años llegaron las aplicaciones que nos han ayudado a desarrollar este eh esta expectativa esta esperanza de recibir todos nuestros proyectos de manera inmediata eh las grandes plataformas de e-commerce eh se pelean para asegurarse de que tú puedas recibir tus productos en menos de un día Amazon Prime MercadoLibre aquí muchas veces te dicen que si pides ahora en las próximas 6 8 12 horas puedes recibir tu producto todo esto obviamente ha obligado a esas empresas a redefinir su logística y su cadena de suministro pero nadie habla de manera muy detallada de cómo llega el producto en la última mía Entonces vamos a recibir en este programa a José Antonio Vallejo quien es un especialista en temas de activos inmobiliarios en logística de última mía y quería que ustedes en nuestra comunidad de inversionistas nuestros nuestra nuestro tengan una idea completa de lo que es bienes raíces Y como siempre les digo todo lo que hacemos todo lo que pisamos en la tierra es bien raíces porque el negocio del planeta es bien raíces en realidad Así que José Antonio es un gusto tenerte conmigo eh Te sintonizas con nosotros desde Lima Perú un gustazo tenerte yo te sigo en linkedin muchas veces Leo tus newsletters tus explicaciones sobre este negocio de la logística de última mía y quisiera que que nos des una un panorama completo un poquito de la infraestructura en Latinoamérica comparándola quizás con Europa con Estados Unidos y con la visión de esta de esta logística eh que tienes en la cabeza tanto ventajas como desventajas Hola Karim Cómo estás Mil gracias por la invitación Bueno Comencemos un poco por por por analizar Cómo es que las ciudades funcionan no las ciudades en Latinoamérica eh luego de los años 60 finales de 60 principi de 70 hubo una migración muy fuerte de la mayoría de provincias a a lo que eran capitales no la concentración de personas ha sido cada vez mucho más compleja y esto nos ha llevado a que una logística que no teníamos planeada ni planificada para que opere dentro de una ciudad dentro del ambiente urbano pues simplemente colapse otro factor fundamental es el tema que no contemplamos la capacidad máxima de la infraestructura Vial urbana las ciudades fueron creadas para las personas para la sociabilización y es Claro que en el momento que la logística comienza comienza a explosionar a raíz de de pandemia la logística urbana en particular Pues estábamos todos encerrados en un tema de confinamiento y pues todo funcionaba perfectamente bien porque las calles estaban vacías Pero esto se ha ido modificando la persona volvieron al lugar que le pertenecía que era la ciudad que eran las calles que eran las vías y claro la logística ahí comenzó a tener problemas no ese es ese es lo principal comenzar a entender principalmente Cómo es que funciona una ciudad ciudades como Santiago Buenos Aires Bogotá Ciudad de México eh la Ciudad de Lima etcétera eh han se han visto obligadas a tratar en lo posible de solucionar es impase que hemos tenido en el tema de de funcionamiento de logística pero no solamente se fue a la parte Vial ni a la parte ni ni a ni a cómo se llama a tratar en lo posible de que de que nos diéramos cuenta de de lo que estaba sucediendo sino también el tema de sostenibilidad el tema de el tema de del impacto en el medio ambiente etcétera no son problemas bastante complejos lo que estamos viviendo hoy en día en la mayoría de ciudades latinoamericanas eh es es super interesante lo que mencionas de la de la pandemia y del del detonante porque hubo hubo un salto cuántico en América Latina en el uso de la del internet en la penetración del internet se ha desarrollado Eh muchas veces cuando yo analizaba México en comparación de Estados Unidos se había una diferencia brutal en la penetración del uso de internet en la confianza que la gente tenía en comprar eh de manera electrónica y también en los planes que tenía la gente Eh de de uso Entonces como los planes de Data eran muy limitados será complicado por supuesto hacer tantas compras la pandemia cambió todo la gente estaba encerada y efectivamente pues no tenían otra opción que de estar navegando y buscando información esto cambió eh los comportamientos de manera permanente y y y y obviamente creo estos cambios y yo me imaginaba eh en el pasado Dime si estoy un poco equivocado que fundamentalmente nosotros el los humanos comunes y y corrientes que no trabajan en el sector logístico vemos a las grandes los grandes parques logísticos afuera de las ciudades donde los tráilers eh llegan eh doble remolque muchas veces eh entregan la mercancía y algo hace que el producto pase de un tráiler grande a uno más pequeño que pueda entrar en la ciudad Okay pero yo había escuchado y aquí es quiero entender un poco tu tu perspectiva de que el gran reto de la logística de última mía era Buscar espacios quizás verticales que podían ser bodegas donde efectivamente podían estar entregados los los paquetes las mercancías lo que es contradictorio en nuestra mente porque obviamente pensamos que el desarrollo vertical se hace únicamente para el desarrollo Residencial cómo ves tú el el reto de resolver la velocidad de entrega con la cercanía y el reto de sostenibilidad ahí me me gustaría partir o empezar por dos aspectos fundamentales Uno de ellos es que a raíz de pandemia eh Nosotros le vendimos una idea al consumidor del que producto podía llegar en cuestión de segundos o en cuestión de minutos Entonces el consumidor que no entiende mucho de la parte logística dijo Okay perfecto eh simplemente con un clic el producto me está llegando pero nos olvidamos que al consumidor hay que de alguna manera enseñarles lo que este lo que esta operación significa entonces ahí hay un tema de una reeducación al consumidor y explicarle lo que ellos contemplan acuérdate una cosa no O sea aquí entran personas y entran la parte física muchas empresas piensan que todo se basa simplemente en la tecnología en referente referente a lo que habías nombrado los grandes centros de distribución que están a las afueras de ciudad 60 70 km a ciudades donde llevan grandes camiones con contenedores donde descargaban en estos centros de distribución pero claro es para una operación b2b Entonces estamos hablando que simplemente lo que se despachaba de estos centros de consolidación a la ciudad era una carga totalmente paletizada consolidada para las tiendas no directamente para el consumidor final el consumidor final no te pide una no te pide una caja de jabones te pide un jabón entonces o te pide una secador de pelo Y no te pide una caja de secador de pelo lo que normalmente hacen hacen las empresas lugares donde tiendas donde se vende Donde se vende secadores pelos te piden varias no te piden una sola entonces ahí es donde empieza el problema El problema empieza en que las empresas le vendieron al consumidor que todo era magia y te llegaba el producto por arte de magia a tu casa a tu oficina o al sitio donde tú decidieras y eso no es así eso tiene un impacto en en la vida de las personas en la seguridad de las ciudades y Esto llevó a muchas empresas a vendernos que que los productos en 5 minutos están en tu casa claro eh Se olvidaron aplicaron solamente la logística de salida y no la logística inversa y y bueno a la hora que se hacían las devoluciones Pues claro dejaba de ser eficiente rentable y todo lo demás en el tema de activos inmobiliarios para la logística de última milla Existen varios que muy poca gente lo conoce dentro de esos está claro el que conocemos que es el gran centro de distribución donde llega cargas en contenedores etcétera Pero ese ese gran centro de distribución posteriormente a ese centro de distribución lo que necesitamos lo que se lo que la logística Busca hacer es acercar el producto al consumidor final entonces ahí se crean otros activos inmobiliarios sumamente interesantes que operan de una manera totalmente diferente que tienen características diferentes y diseños diferentes tienes los centros de consolidación donde se consolidan carga o producto de diversos proveedores Y desde ahí sale para un para el consumidor final o para los hubs urbanos otro elemento principal que te que justo Te acabo de nombrar que es el hs urbano o el almacén urbano ese almacén urbano eh su característica principal es que cada vez está más cerca el consumidor no solamente te permite hacer una logística de salida sino una logística inversa a la vez Entonces el producto cuando he devuelto llega al Hub y este y desde este Hub se redirecciona para otro Cliente por ejemplo pides dos par de zapatillas una talla 40 y una talla 42 Pues quería probártelas para ver cuál de estas dos te quedaban Pues resulta que vas a devolver una este este producto vuelve a regresar Hub que normalmente está tiene un radio de acción eh No más de TR 4 km regresa a este hps urbano y de ahí se redirecciona Entonces tienes haciendo un resumen tienes el centro de distribución tienes el centro de consolidación y tienes el hs urbano conforme tú acercas el producto de consumidor final esta infraestructura física logística para la última milla activos inmobiliarios logístico para la última milla reducen tamaños reducen distancias reducen tiempos y reducen vehículos en los cuales se van a desplazar este producto desde que llegas al centro de distribución en grandes camiones totalmente contamin an que circulan por las grandes vías fuera de la ciudad o estos anillos perimétricos fuera de la ciudad pues ya ya a la hora que estás en un hs urbano puedes movilizar los productos a pie en bicicleta en scoter o en triciclos eléctricos que utilizan la mayoría de ciudades regresamos quiero que me amplíes un poco este asunto del costo y de las deficiencias de la infraestructura estamos con José Antonio Vallejo un especialista justamente en la logística de última mía vamos a hacer un corte regresamos con él continuamos aquí en inversiones inmobiliarias estamos hablando de logística de útima mía estamos con José Antonio Vallejo un especialista desde Perú Lima nos está platicando justamente de los retos yo le hablaba del costo me imagino eh el reto el dolor de cabeza de definir el precio de la logística de un producto a la unidad al unit economic eh desde la fábrica de chansen en China hasta por supuesto la entrega del producto eh aquí en la Ciudad de México y me platicabas efectivamente de que era un reto importante Por favor José Sí claro eh justo lo que te comentaba que las ciudades está en constante evolución constante movimiento si hablamos del tema de logística última Milla y no no vamos a la logística en general con el cierre de puertos en Estados Unidos e Las Guerras el canal de Panamá etcétera nos centramos en el tema de logística última milla tenemos ciudades que están creciendo de una manera poco proyectadas demasiado de ordenadas donde se han hecho muchos desarrollos verticales cuando existían los desarrollos inmobiliarios horizontales era mucho más práctico porque de alguna manera dentro del desarrollo horizontal tú contemplaba el tema de colegios el tema de universidades el tema el tema de ritel el tema de logística etcétera etcétera Pero cuando se hacen los desarrollos verticales desarrollos inmobiliarios verticales te olvida de resto que esa persona que van a vivir en grandes edificios de 30 a 35 pisos Pues también necesitan Entonces no solamente necesitan el tema de la tienda retel necesitan también abastecerse productos por medio de una logística urbana por medio de una logística última Milla y no contemplamos el tema de los almacenes no contemplamos el tema de los almacenes urbanos o sea de esos puntos estratégicos donde de alguna manera van a llegar los productos Y desde ahí se van a despachar al consumidor final Entonces estos activos inmobiliarios hoy día son piezas sumamente claves para poder tener una logía que sea eficiente que sea rápida que sea rentable y a su vez que sea sostenible O sea la utilización de vehículos eléctricos la utilización de tecnología de punta la utilización de predicción de demanda por medio de tecnología como Machine learning de Inteligencia artificial etcétera y que de alguna manera podamos tener ciudades que sean aptas y agradables para vivir hoy día el consumidor exige una calidad de vida y esa calidad de vida es que es donde es pieza clave la logística la logística urbana pero claro para todo ellos tenemos que partir desde que las empresas tienen que cambiar su manera de pensar basándose eh o modificando su cultura corporativa centrándose en un modelo totalmente sostenible desde la utilización de paneles solares para los hubs urbanos desde que estos hubs urbanos sean diseñados y no distorsionen de una manera de no distorsionen arquitectónicamente con las ciudades no podemos tener un almacén de grandes alturas con techo parabólico dentro de una área urbana donde distorsiona totalmente con el entorno de esa ciudad entonces hay muchas piezas claves que fuera e que de alguna manera va a impactar en el costo y en la y y y en el cliente no el cliente quiere una empresa que sea responsable que no solamente le vendan un producto barato sino que a su vez esa empresa eh llegue a la ciudad para que de alguna manera colabore con con con el ambiente la ciudad con que que que que de alguna manera tenga tenga le dé algo a esa ciudad no no no crees que habría también que cambiar un poquito el comportamiento del consumidor yo me acuerdo muy bien que cuando Amazon a veces por por razones de relaciones públicas te publica eh mensajes de que con la llegada de los drones ahora te van a entregar tu tu paquete en dron en tu casa y que vas a estar en una una eh eh Como experiencia de compra inmediata y obviamente en un mundo donde vivimos en la inmediatez recibo un WhatsApp tuyo Quiero quiero ver de qué se trata eh las notificaciones que me bombardean durante todo el día Pues el consumidor dice pues yo quiero eh que mi producto me llegue ya ya el problema de esto obviamente es es el impacto sobre el medio ambiente mandar todos estos paquetes de China de manera unitaria hacerlos llegar en tiempo real con condiciones de fabricación más de transporte a veces la gente el consumidor no se da cuenta de que lo que lo que desea puede tener pues obviamente consecuencias a largo plazo muy negativas por supuesto más el costo de transporte eh o o el costo diga de transporte el hecho de que pues si quiero múltiples proos productos al día y no estoy dispuesto a esperar varios días para que me lleguen pues obviamente eh alguien los tendrá que entregar a mi casa varias veces durante el día no totalmente o sea totalmente consumidor lo que pasa es que al consumidor no se le explic las cosas eh el problema que el consumidor el problema que el consumidor quiere una ciudad agradable para vivir no quiere tráfico no quiere contaminación quiere que la ciudad sea totalmente ordenada Pero eso no es factible Si Tú comienzas a pedir productos eh de una manera totalmente Absurda e como si fuera un oxígeno lo que para salvar una vida lo que est transportando y pides una coca-cola por decirte algo no decir Bueno tengo me provocó una coca-cola ahorita y y a cada 5 minutos me provoca otra y simplemente estoy poniendo dos o tres o cuatro o cinco motorizados en las vías donde a mayor cantidad de vehículos sea estos motocicletas sea esto camiones o sea vehículo pequeño pues definitivamente Cuanto más vehículos tienes más porcentaje de posibilidades tienes de que ocurran accidentes en las vías entonces esos eh estos modelos de q Commerce o comercio rápido o entregas rápidas pues lo único que hacen es corren por todo por toda una ciudad ocasionando de alguna manera accidentes o pudiendo ocasionar accidentes cuando el producto que está pidiendo no es tan indispensable ni tan ni ni necesita una inmediatez eh Muy eh muy rápida no entonces eh lo que necesitas de alguna manera es explicarle al consumidor qué es lo que esto implica tu compra tiene que ser responsable tiene que ser planificada y de Y eso Y me dice pero consumidor de alguna manera no lo quiere sí pero tú puedes educarlo y puedes y puedes agarrar y decirle Mira Sabes qué Si tu compra es en 10 segundos o en 10 minutos eh sabes que te voy a cobrar tanto si es en 5 horas te voy a cobrar tanto pero si es al día siguiente no solamente te va a salir gratis sino adicionalmente te puedo dar un descuento Por qué Porque eso te permite aplicar una logística colaborativa eh poner en vehículos mucho más cantidad de paquetes y hacer una distribución ordenada ahora bien Acuérdate que en el nivel de superficie vivimos vivimos o seiz lo que habitamos una ciudad adicionalmente eso no no movilizamos Entonces todos no entramos en el mismo nivel de superficie ya ciudades en Europa están pensando en ya en Madrid Ya se está utilizando la línea metro subterránea para transportar paquetería claro eso lo que va a hacer es que disminuy el transporte de vehículos dentro del nivel de superficie Pero hay ciudades en Latinoamérica como en el caso de Lima que no contamos ni siquiera con un transporte público eficiente y ordenado y aparte de eso le tenemos que meter el tema de de camiones entonces la situación se vuelve mucho más compleja para En mi opinión Yo creo que la logística va a funcionar toda bajo tierra va a preguntar justo Qué países resuelven este reto de manera la inteligente me acabas de abrir los ojos nunca hubiera imaginado que se usara el metro para transportar paquetes pero tiene sentido Si el metro no opera 247 eh para el público en general lo puedes usar en realidad para transportar y es probablemente la la vía de transporte la más eficiente debajo de la ciudad totalmente Madrid ya lo implementó están viendo implementarlo en en Barcelona y y en otras ciudades de España Suiza ya lo tiene implementado de alguna manera eh en Chile hablé mucho de utilizar la línea de metro de Bueno estamos hablando de Santiago en Santiago hablé de utilizar la línea metro de Santiago en las zas donde no operaban para el transporte de paquetería eh Y que los puntos y los puntos las estaciones de de la línea metro subterránea eh se instalen en lockers en el cual simplemente como las estaciones están bastante cerca Pues tú vayas ahí y recojas el paquete Entonces ya no hay una entrega una entrega en casa sino una entrega fuera de casa entonces tú vas a las estaciones recoges tu paquete en el momento que tú desees y simplemente se van transportando por vagones vagones ya diseñados para carga de paquetería y entrenes que operen en otro tipo de horario no O sea no necesita que operen el horario habitual donde hay transporte de personas pueden operar en el horario en el cual con vagones totalmente diferentes en horarios en que no operen eso no va a permitir a tener ciudades un poco más ordenadas un poco más eficientes un poco más más agradable para vivir no Oye y y y China muchas veces eh se ha como diferenciado destacado por ser una una un un como una República un país que ha sido capaz de resolver problemas impresionantes el crecimiento económico es uno pero si te acuerdas hace unos años la contaminación en Shanghai por ejemplo era un problema brutal ni podías ver a 50 Met hoy en día vas a Shanghai y en realidad te das cuenta que el cielo regresó a ser azul tú ves en en materia de logística debido a que son también el origen muchas veces de de de los grandes volúmenes de de productos ves eh esfuerzos que hayan hecho ellos para resolver el tema de la última mía lo que pasa es que hay un tema Cuando est yo que viajo bastante a Europa la verdad hay un tema Cuando yo hablo en Europa sobre tema de sostenibilidad en particular sobre el tema de sostenibilidad en la logística de última milla la pandemia nos ha enseñado que el aire que digamos es el mismo Entonces no es un problema local es un problema global entonces que hay que tratarlo como tal con regulaciones y y reglas de juego global iguales para todos e hacerlo en China hacerlo en Shangai Y no y no pensar en el tema de Europa o no pensar en el tema de América del Norte y no pensar en el tema de Centroamérica donde tienen bastantes problemas o el tema de tema de Sudamérica pues no estamos resolviendo mucho o sea el aire de Europa o el aire de China no no no es es exactamente el mismo que respiramos todos Entonces es un problema global y que hay que tratarlo de alguna manera como tal nos vamos a parar sobre esta última reflexión y vamos a a volver a invitarte temas sumamente interesantes Muchísimas gracias por estar con nosotros estamos con José Antonio Vallejo un especialista en la logística de última mía vamos al corte regresamos Me encantó platicar con José Antonio Vallejo de las oportunidades de la logía de última mía Pero siempre son áreas y sectores muy complicados Así que vamos a regresar a lo que hacemos mejor aquí en el programa de inversiones inmobiliarias vamos a hablar de oportunidades de invertir en el segmento de mayor crecimiento aquí de México el sector turístico para ello me acompaña en la sección de joyas de inversión Mauricio Aguilar El gerente de ventas de zahal Mauricio es un gusto tenerte con nosotros me vas a platicar entonces de de oportunidades y yo quiero que hablemos un poco de la oportunidad de en la Riviera un mercado Por supuesto que conocemos bien donde existen oportunidades de inversión seguras que no tomen que no quitan tiempo y que permiten obtener grandes rendimientos Buenas noches qué tal Muy buenas noches Muchas gracias a ti a tu audiencia y tal cual comentas estamos presentando este proyecto de inversión en Tulum que es tan único por muchos factores Pero para ser más puntual la ubicación la oportunidad de generar por la renta de las unidades y también el Confort que ofrece a cada visitante es lo que le hace una inversión inteligente el proyecto se llama zajal estamos ubicados en la región noo a tan solo 3 minutos de la zona hotelera y el mar Karim realmente la ubicación siempre ser un punto primordial para reducir riesgos en inversión y con eso estamos asegurando cada centavo en nuestro en nuestro patrimonio teniendo todo lo que busque el turismo eh que visita este esta zona de Tulum eh Como las playas la reserva de zancana unos minutos el Parque del jaguar las ruinas y muchas cosas más a tan solo un par de minutos de de sanjal qué te parece eh esta ubicación del proyecto Karim la ubicación es espectacular porque estás en la región ocho que es la región la más cerca de la zona hotelera y Por ende de la playa El único pedazo de chera que queda en esta zona es una región donde vas a tener en realidad vías de ultr lujo entonces para el inversionista que está buscando invertir entre 2 y 4 millones de pesos este lugar y el el el predio en el cual está ubicado zahal además es en mi opinión el predio que mejor ubicación tiene de la región 8o entes cuando hablamos siempre de los fundamentos de la inversión inmobiliaria por supuesto la ubicación es clave nos vas a platicar un poco ahora de las amenidades y del modelo de negocio que ofrece zahal pero quiero invitar a los que están interesados en invertir en tuluma ponerse en contacto con nosotros para poder participar en nuestro próximo webinar de inversión estaremos juntos eh para acompañarlos asesorarlos entender Cómo invertir de manera inteligente manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14 les repito el teléfono al cual tienen que mandar un WhatsApp con la palabra Tulum 56 33 12 13 14 pueden escanear el código QR que tienen en la pantalla Platícame por favor Mauricio sí Karim Qué bueno que mencionas esta parte de las amenidades digo es algo muy importante que que busca toda la gente para poder llegar a un lugar cómodo el desarrollo está planificado para tener un ambiente pues muy en Comunión con la naturaleza tenemos dos amplias albercas tenemos restaurante bar eh habrá un gimnasio con ventilación Cruzada totalmente equipado eh tendramos spa área de yoga temascal un mirador espectacular donde literalmente Se aprecia el mar y la reserva de lo cual lo hace super único eh un área de coworking área de fogateros estacionamiento tendremos la bandería dentro del mismo desarrollo y eh cada edificio contará con elevador el proyecto está hecho para que puedas gozar de una Estancia en cada minuto sin tener que salir del lugar y algo superpadre que le da un Plus es que cada unidad de este desarrollo cuenta con un jacuzzi propio no es Tina no es una pileta es un jacuzzi con hidromasaje y bueno Esto le da un Plus este más más a este a este proyecto que la verdad Está increíble zahal y como bien dices las personas que puedan tener interés y que tengan interés que puedan mandar un WhatsApp al 56 al 56 13 14 Perdón al 56 33 12 13 14 o que puedan escanear el código QR que aparece ahorita en la pantalla a mí me gustó mucho cuando visite el el desarrollo porque es un desarrollo que sea está al 50% construido entonces a veces eh los renders No te ayudan a tener una idea Clara de las proporciones y del tamaño eh de las habitaciones o de los estudios en este caso pues es es un desarrollo que tiene muchas amenidades muy bien pensadas muy bien integrado con la naturaleza y como bien decías amenidades Premium por ejemplo el jacuzzi a mí me parece espectacular porque cada uno de los estudios lo va a tener Y esto es una gran oportunidad por supuesto de generación de ocupación y eh una buena manera de aumentar por supuesto el el costo eh de la ahora hablando de rentabilidad Cuál es el modelo económico que ofrece justamente sahal Y de nuevo invitamos a todos los que nos están escuchando y a poder estar con nosotros en el próximo webinar de inversión para ello Nos tienen que mandar WhatsApp al 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código c que tienen en la pantalla adelante Mauricio la oportunidad exclusiva que tenemos en zahal aparte de la ubicación que ya se las mencionamos es que te vamos a entregar tu unidad con llave en mano literalmente vas a tener todo tu in mueble equipado con cama almohadas toallas vas a tener frigo bar aires acondicionados ventilador lámparas cafetera vasos en seres de cocina hasta la pantalla y las silla les vamos a entregar para que lo puedas eh rentar desde el día uno otro punto importante para que sea un negocio excepcional este proyecto es que el desarrollo va a contar con administración con hotelera Karim eh que se hará literalmente cargo de de la administración de tu unidad para maximizar las rentas de de cada mes y puedas asegurar tu retorno de inversión y algo s superimportante de este proyecto es que está totalmente financiado por el desarrollador lo cual reduce en un 100% el riesgo en la inversión eh Y la verdad esto lo hace tan único y tan buena oportunidad y como bien lo mencionas en el inicio del programa Esto sí es una joya de inversión inversionista si quieres más información accede a nuestro webinar totalmente gratuito que será este próximo jueves 24 de octubre a las 7 pm horas centro escanea el código QR que puedes ver en tu pantalla o bien nos puedes mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 144 con la palabra t room para que te puedas registrar y te mandemos tu liga de acceso el modelo condo hotelero es el más eficiente que exista para un inversionista que no se quiere preocupar de su propiedad y créame yo administro muchas propiedades y lo peor de este negocio es el tiempo que dedicas a arreglar todo comprar una nueva cuchara cambiar una Sabana arreglar una cortina tener que cambiar eh un colchón tú piensas que es sencillo pero no es toma mucho tiempo mata tu rentabilidad Además de que tengas un una vivienda totalmente LL V manado amueblada equipada No te tienes que preocupar por la decoración está hecho de una manera armonia con una armonía en realidad que da eh realmente un diferenciador a tu vivienda vete bienv ahora te das cuenta que hay un montón de viviendas que están mal decoradas okay Y por último la ventaja por supuesto es que se encargan de la ocupación son profesionales a ocupar a gestionar la ocupación de tu eh vivienda Si estás interesado en ser parte de este webinar con Mauricio Aguilar y con su servidor te invito a que nos contactes al 56 33 12 13 14 o que puedas escanear el código c en 20 segundos Mauricio precios y descuento para la comunidad de inversionistas Claro que sí Karim el día de hoy estamos empezando con precios desde los 2.6 millones de pesos o los 151000 y en zajal tenemos cuatro tipologías y que vienen desde el one bedroom dos recámaras y tres recámaras de lockout eh Como bien comentas todos los inversionistas que quieran acceder y se quieran registrar por favor mandar la palabra t luma al 56 33 12 13 144 o escanear el código QR que está en su pantalla y con mucho gusto lo vamos a seguir atendiendo Muchas gracias Karim a ti con con gusto nos vemos para el webinar Muchísimas gracias a todos nosotros nos vemos mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita