Bienes raíces, donde se almacene la data en México para Google

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi buenas noches a todos Qué gusto salúdalos yo soy Karim Gabi conductor del programa de inversiones inales les acompañamos en nuestro nuevo horario estelar a partir de las 9 qué bueno eh se siente poder decir esto y estar con ustedes que están apasionados por supuesto por el sector eh de los bienesraices eh feliz de poder continuar después del Gran trabajo que está haciendo por supuesto aquí David platicando con ustedes de de la economía en México y justamente antes pues de todo lo bueno que ofrece México en materia gastronómica ya que nuestros compañeros eh platicaron de Mazatlán de lo que ofrece pronto haremos un especial sobre Mazatlán para ayudar a los inversionistas mexicanos a invertir de manera inteligente en esta zona del país que también ha conocido un crecimiento importante pero hoy nosotros nos vamos a concentrar sobre eh Mérida Yucatán otro lado pa del otro lado del país Y sabes por qué Perdón que lo diga de esta manera pero en gran parte también porque es una de las zonas del país que ofrece todas las garantías para poder invertir de manera inteligente garantía por supuesto eh de demanda entonces Plus varías importantes garantías de seguridad y desafortunadamente la seguridad es un elemento estratégico para el inversionista tanto a nivel jurídico como a nivel eh de seguridad de las personas físicas y y por esta razón nosotros intentamos siempre a través del programa pues eh ayudar a la gente a a encontrar estas zonas de hecho cuando escucho el programa de David digo Oye pues Esto me da una visión Macro Okay yo llego entender Qué sucede en el mundo y hasta puedo eh descifrar un poquito cuál puede ser un poco la posición de México y si tengo que estar en alerta si tengo que ser prudente si al contrario tengo que estar en una situación Pues de de de de quizás eh buscar o o reaccionar o anticipar eh ciertos comportamientos en base a la economía nuestro programa es totalmente lo opuesto yo lo que quiero es darte tácticas concretas estrategias de cómo tú El pequeño empresario o el más grande puedes invertir de manera inteligente en este entorno entonces tomamos el análisis Macro lo complementamos con Data local del mercado y esto eh lo usamos para tomar decisiones inteligentes esta noche nos acompañará eh Emilio Barrera novelo quien es el secretario de economica y de trabajo del Estado de Yucatán eh estaremos con la reina de la Data eh platicando justamente de de personas influyentes en el clima inmobiliario de Yucatán con Marisol becera regional Partner eh México centro para 4S Real Estate también presidenta de de miv aquí mujeres les líderes de la vivienda y del sector inmobiliario y contigo Juan Carlos Moreno pues vamos a revisar algunas opciones de inversión y vamos a intentar tomar un lado un poco más Quizás de entretenimiento sobre sobre Yucatán lo que tiene que ofrecer Antes de hablar de inversión Esto y mucho más vamos a hacer juntos les invito a que nos sigan en nuestras redes sociales me encuentran como Karim nimo eh una de las cosas que vamos a hacer mucho este año también es ayudarles a poder gestionar cualquier bronca que podían tener con un desarrollador o si son Víctimas de fraudes inmobiliarios de hecho eh mando un un saludo a Paulina que me contactó a través de las redes sociales en instagram que me dijo que estaba invirtiendo en remates bancarios y que desafortunadamente pues tenía miedo de haber sido víctima de un fraude pasamos tiempo con con ella al teléfono con nuestro experto Miguel Álvarez y efectivamente ha sido el caso Paulina vendrá en el programa esta semana o la siguiente para contar su historia y ayudar a cada uno de ustedes también a ser prudentes el sector inmobiliario ofrece grandes oportunidades de rendimiento pero también hay que ser prudente en la manera en la cual inviertes ahora entramos en materia Emilio es un gusto tenerte con nosotros un saludo Cómo estás Hola Es un gusto estar con ustedes Muchas gracias a ti to el espacio va Qué bueno Qué gusto que estés con nosotros es un placer de nuevo poder tenerte con nosotros siempre decimos que nosotros tenemos cierto eh Ah bueno pu le voy a decir como tal yo estoy enamorado de Yucatán de hecho siempre digo que debería de haber un pasapor yucateco te acuerdas de esto y que debería de ser titular al menos de una de una ciudadanía honorífica para Yucatán eh pero hoy vamos a aprovechar eh tu presencia para platicar un poco eh de de las condiciones que han lleva el estado ha ser un estado de crecimiento importante para el sector inmobiliario pero me gustaría aprovechar tu tu tu rol eh en el desarrollo económico para entender cómo Ustedes han podido O cuál han sido más bien las estrategias que han podido implementar para desarrollar esta inversión en Yucatán y en la ciudad de mida que sin duda ha conocido un crecimiento importante en la última década claro Karim te agradezco primero que nada este interés que reflejado tú toda tu audiencia en el estado de Yucatán estamos en un momento muy importante en nuestra economía Qué es lo que estamos viendo el proyecto el renacimiento Maya que presenta el señor gobernador Joaquín Díaz Mena ha causado muy buen apetito a la inversión local nacional e internacional es un proyecto con una visión transformadora para los próximos 25 años para el Estado de Yucatán implica cuatro grandes obras eso le da una planeación con mucha firmeza y una visión Industrial por primera vez al Estado de Yucatán estamos hablando de proyectos trascendentales como es la ampliación del Puerto Progreso como es la ampliación del tren maya para volverlo de carga y llevarlo a las cercanías del Puerto Progreso a lo largo de todo este recorrido por el tren Maya vamos a detonar corredores industriales cuatro corredores industriales particularmente le vamos a dar al Estado Yucatán por primera vez en su historia Y por último el cuarto proyecto trascendental del renacimiento Maya es un anillo metropolit ano especialmente para la carga para poder sacar toda la carga del actual anillo periférico de la zona metropolitana de Mérida llevarlo a un anillo Metropolitano con vocación de carga y seguir con la gran calidad de vida que eso es característico del estadi yucatan y sobre todo de Mérida toda esta planeación Industrial está causando mucho apetito y es lo que está haciendo que veamos un momento de Bonanza para el Estado de Yucatán Totalmente de acuerdo contigo y me gusta siempre cuando hay esta visión tan Clara eh aquí hablamos entonces de cómo puede crear para los próximos 15 años en realidad condiciones de de crecimiento infraestructura eh Por supuesto a través del tren Maya por ejemplo desarrollo industrial y sabemos que México en la batalla del ning eh tiene una un rol importante a a tomar en cuenta Muchas veces pensamos que la costa del occidente del Pacífico de de de de México va a ser la costa que más va a beneficiar por supuesto del nering los estados del norte pero Ayúdanos a entender qué rol juega el puerto de de de de Progreso para poder alcanzar rápidamente por supuesto la la costa este de los Estados Unidos quizás también el rol que que puede tener el el el inter oceánico excelente pregunta Karim primero el Puerto Progreso es una frontera natural con toda la costa este de Estados Unidos los seis estados que tenemos enfrente de nosotros del Golfo de México representan más del 20% del consumo más del 20% de la población más del 20% de la producción de Estados Unidos Entonces nosotros tenemos que tener la facilidad y el encadenamiento productivo para satisfacer las necesidades que tienen de consumo en toda la costa este si el Puerto Progreso se entiende con esta visión logra ser el puerto No únicamente del Estado de Yucatán Karim sino también el puerto de toda la zona peninsular y sureste del país cuando la presidenta Claudia Shan anunció esta inversión por más de 7000 millones de pesos anunció que El Puerto Progreso se vuelve uno de los seis puertos estratégicos para su administración y el puerto más importante del sureste Entonces queé nos va a permitir poder fortalecer todos los esfuerzos que se están haciendo en el sureste del país y que entiendan que Puerto Progreso es el puerto de entrada y de salida de todas las mercancías a este gran mercado que tenemos enfrente de nosotros y segundo el corredor interos tánico el tren malla Al momento de conectarse ahora con el corredor interoceánico y a su vez el tren malla que se va a conectar con el Puerto Progreso lo que nos va a permitir es que el Puerto Progreso tenga igual un entendimiento lógico con el corredor interoceánico y poder participar también en mercados que tengan una relación con Asia Pacífico entonces Puerto Progreso empieza a jugar una nueva dinámica totalmente distinta que la que he jugado en su historia Emilio hay un tema importante para nosotros que es el sector inmobiliario sabemos que el desarrollo industrial y el desarrollo económico de cualquier estado a nivel nacional también por supuesto genera eh una necesidad de vivienda okay Y esta necesidad de vivienda pues es es importante para que los trabadores las empresas puedan establecerse platícanos un poquito de de la visión del desarrollo urbano esta vez o o inmobiliario del Estado de Yucatán Y cómo viene a soportar este desarrollo pues la estrategia Industrial claro no puedo dejar pasar la oportunidad de que todos los expertos interesados del tema inmobiliario que sé que te siguen Karim entiendan Ahorita hay un momento importantísimo en el estado de Yucatán vamos a tener una gran necesidad de desarrollos inmobiliarios primero industriales porque le estamos dando por primera vez al Estado de Yucatán una política Industrial basada en el ordenamiento y en la planeación hemos definido ya con trazos específicos dónde van a estar nuestros cuatro corredores industriales estamos invitando a los industriales ya establecidos en dentro de la zona metropolitana de meria que se reinstalen para darle un ordenamiento a este corredor a estos corredores industriales hemos definido seis vocaciones estratégicas para cada uno de de de esta política Industrial que estamos impulsando esa Claridad a su vez da mucha certeza jurídica porque toda la tierra que estamos trabajando a lo largo de los corredores industriales ya viene catalogada con fines industriales y nosotros vamos a dar todo el acompañamiento para dar el cumplimiento normativo y regulatorio de que los parques clústeres o naves industriales que se establezcan ahí van a ser alineados a una vocación y una planeación industrial y esto a su vez lo que va a invitar es también darle una planeación a la vivienda que tanto necesitamos en los últimos años Lamentablemente el crecimiento de la vivienda ha sido desmesurado en el estado de Yucatán que esa no es la preocupación sino la preocupación es que no hubo una planeación en Cómo se debería estar detonando esta vivienda Qué estamos generando ahorita los corredores industriales vienen acompañados de núcleos poblacionales que vamos a estar impulsando Entonces vamos de la mano trabajando industria y vivienda por ejemplo un proyecto que impulsa el señor gobernador colindante con un corredor Industrial es una ciudad eh denominada ciudad ducu donde aquí va a haber la oportunidad de tener vivienda pero que no sirva como una ciudad dormitorio para la ciudad de Mérida sino que sea una ciudad que esté hilada con un propio corredor Industrial donde van a haber eh servicios educativos comerciales áreas recreativas y todo un corredor verde también para mejorar la calidad de vida de nuestra población en Yucatán Entonces qué quiero transmitirle a tu audiencia estimado Karim que hay una planeación industrial y una planeación inmobiliaria tanto para industria como para vivienda en el estado y Elmo para terminar no no no puedo dejar de pasar por supuesto hacer esta pregunta Yucatán se ha diferenciado por ser el estado más seguro de México eh es un sello una marca eh internacional tanto en el Continente como eh en los otros continentes en Europa por ejemplo está reconocida eh mida como una de las ciudades más seguras Cómo poder mantener justamente este sello esta marca diferenciadora que que ha permitido a la gente pues tener esta calidad de vida Primero decirte Karim que con estas flores que nos estás echando hay que ya empezar a transmitar tu pasaporte gracias Que mencionabas y segundo destacar que ha habido una continuidad en el entendimiento de la seguridad y la paz como la prioridad del Estado Yucatán el gobernador Joaquín Díaz Mena cuando inició su campaña y cuando asumió la titularidad del poder ejecutivo ratificó al secretario de seguridad pública del Estado de Yucatán eh Como eh titular de la Secretaría de Seguridad Pública para fortalecer estos esfuerzos qué es lo que estamos viviendo afortunadamente un momento de perfeccionamiento de la seguridad siempre hay áreas de oportunidad afortunadamente aquí no vemos homicidios no vemos secuestros no vemos estas lamentables situaciones que estamos esperando que en todo el país se sigan mejorando como vemos que ya está sucediendo poco poco a poco entonces aquí nos estamos enfocando en otro tipo de actividades criminalísticas que se están atendiendo con mucha inversión en investigación tenemos una seguridad pública y una secretaria que Investiga en tecnologías Entonces eso afortunadamente para nosotros como secretaría de economía y trabajo lo que nos permite es que tengamos un elemento diferenciador para invitar a la inversión invitar al talento humano invitar proyectos de innovación científica a que se detone en el estado de Yucatán Entonces estamos muy contentos de la calidad de vida que está eh afortunadamente teniendo en el estado Yucatán y deseosos de que esto se entienda a nivel nacional internacional invitando a la inversión Pues te te agradecemos muchísimo tu tiempo por supuesto por haber estado con nosotros aquí hermilo Barrera novelo secretario de economía y de trabajo del Estado de Yucatán te invitamos a regresar regularmente por supuesto aquí en el programa nos gusta poder explicar un poco lo que soporta por supuesto el racional de inversión inmobiliaria y sin duda la estrategia económica la estrategia Industrial a ahora muy fuerte del estado pues son excelentes razones de poder continuar esta inversión en esta zona vamos al corte nosotros te agradecemos y continuamos vámonos continuamos feliz de poder acompañarlos aquí por supuesto en inversiones inmobiliarias y les invitamos a que nos sigan en las redes sociales mejor los invitamos a que a través de Twitter x por ejemplo Karim nimo me encuentran por allá o en instagram nos hagan llegar por supuesto sus comentarios sus eh reflexiones sobre el sector inmobiliario me interesaría saber eh Por ejemplo si algún algunos de ustedes quisieran participar algunos de los debates que que vamos a hacer la semana que viene una de ella uno de ellos va a ser interesantes el próximo martes vamos a platicar eh Y debatir juntos de que si ser dueño de tu casa en México es un sueño alcanzable una carga imposible okay Así que si tienes ganas de participar a este debate Mándame un mensaje a través de las redes sociales y a través de mi Instagram kimimo o o x y te haremos llegar aquí eh luego vamos a hacer otros debates de este tipo siempre que nos van a ayudar a poder pues encontrar en realidad eh la manera de poder ayudar a la gente aquí a entender cómo tomar decisiones de inversión continuamos eh platicamos con el el secretario de de economía y de trabajo un poco de la estrategia de crecimiento del estado sin duda Hay una visión a largo plazo y esta visión se ve reflejado en el milagro ehh de desarrollo inmobiliario que ha vivido por supuesto el estado en los últimos años cuando se trata de platicar de de este crecimiento y de identificar sus tendencias te pedimos a ti marisel de estar con nosotros aquí en el programa eh eres eh la regional Partner de 4S Real Estate que nos acompaña todo el año compartiendo Data desarrolladores eh inversionistas propietarios si tienen tiera y quieren desarrollar de manera inteligente esta tierra y asegurarse de hacerlo eh alineándose al mercado pero al mismo tiempo encontrado un producto que se va a comercializar de manera inteligente tienen que pasar por una empresa como e 4S y marisel nos vas a platicar un poco de esto también presidenta eh de mulv la asociación de mujeres líderes de la vivienda y sí hay necesidad de más eh mujeres en nuestro sector en posición de Liderazgo Un gusto tenerte con nosotros Hola Karim Qué gusto No hombre yo feliz de estar nuevamente estrenando año y siguiendo con toda esta tendencia del clima inmobiliario Y la verdad es que con buenas noticias la verdad A veces escuchamos demasiados temas y esto nos genera cierta incertidumbre pero yo les puedo puedo decir que tuvimos un muy buen cierre del 2024 en términos del sector inmobiliario crecimos con todo y que fue un año de elecciones no que desde el principio nos Pon nerviosos que había como muchas dudas al respecto de qué iba a pasar y Bueno pues eh el 7% creció el sector inmobiliario que no es poca cosa pensando que se mueven alrededor de 450,000 transacciones inmobiliarias en todo nuestro país pues hablar de un crecimiento del 7% sin duda son buenas noticias por las cuales debemos de ser optimistas porque el sector sigue creciendo somos pues obviamente uno de los sectores más importantes para la economía de nuestro país aportamos más del 12 del pib estamos en más del 70 por de las ramas económicas entonces Bueno es un sector resiliente y que sigue creciendo sin duda ahora muchas personas y la razón por la cual te queríamos tener aquí es es que al final la la decisión de inversión en bienes raíces para mucha gente es una decisión emocional cuando realmente debería de ser una decisión muy racional okay Y obviamente dentro del segmento inmobiliario existen múltiples oportunidades eh las oportunidades turísticas las oportunidades industriales las oportunidades residenciales y de diferentes segmentos es interesante para el inversionista que nos acompaña entender Cuáles son las grandes tendencias yo cuando escucho por ejemplo el secretario de economía eh de y de trabajo de Yucatán y y cuando escucho la presidenta escucho que hay dos sectores que son muy importantes para tres de hecho que son muy importantes para el gobierno este año y lo Mater realizaron Residencial sector Residencial buscan crear 1 millón de viviendas 1 millón y medio de hecho es muchísimo muchísimo volumen de vivienda entonces hay una voluntad real de hacer que la vivienda sea asequible y que eh la crisis entre comillas de la vivienda que estamos viviendo donde hay una demanda fuerte un Boom demográfico pues se eh se reduzca dos sector Industrial Si queremos hacer pasar México de la posición 1415 de su economía a la posición 10 necesitamos desarrollar una posición de exportador pero pero también de un mercado interno importante y por último el sector turístico que es pues tenemos de las mejores playas del mundo y de los mejores destinos turísticos y cuando hablamos de Yucatán las tres estrategias siento encajan bien con esta misma tesis de inversión no totalmente Karim creo que como bien lo lo comentas Yucatán pues es un Edén no tiene todo especialmente el tema de seguridad Pues yo creo que ese es el principal incentivo evidentemente pues es algo que atrae a todos los mercados dos Pero además no solo hablamos de seguridad perc sino también de seguridad de la inversión No ya llevándolo al tema inmobiliario pues Por supuesto que es una de las entidades con mayor plusvalía esta gráfica que les estamos presentando es super interesante porque aquí cruzamos el número de transacciones versus la plusvalía que han ganado en cada una de las entidades de nuestro país y Bueno pues mira en segundo lugar justamente en plusvalía está Yucatán y aquí es interesante también eh No verlo solo de un año sino irnos un poquito más hacia atrás no entonces en esta gráfica de de barras que veíamos pues está esta comparativa entre el 2019 y el 2024 para ver justamente que bueno pues Yucatán es el segundo lugar con una apreciación del 56 por imagínate canim o sea realmente pues tu inversión está segura ahí está ahí están los números sustentando justamente que puedes tener una seguridad muy importante en tu inversión y en tu patrimonio Es bien interesante esto porque cuando cuando lees el libro de de Robert kosaki de papa rico papa pobre te dice sabes que el dinero se desarrolla a una velocidad tremenda en el sector inmobiliario y a veces dices Oye pues esto Solo pasa en en Estados Unidos en países eh más avanzados desarrollados y es todo lo contrario el ritmo de duplicación del valor de una propiedad en un país desarrollado por ejemplo Francia o o por ejemplo Estados Unidos tradicionalmente puede ser 12 13 14 años para que dupliquen 4 o 5 años ya tu propiedad se aprecia un 50% okay Y si le estiras un poquito el hilo en realidad mucho más y llegas a poder tener pues la duplicación de tu propiedad en 7 8 años totalmente y aquí lo interesante es que ha crecido el mercado porque hay otros mercados pues interesantes pero que siguen estando como más pequeñitos en el caso específico de Yucatán la realidad es que la oferta sí se ha incrementado de manera importante que pues ahí A lo mejor nos podría dar un poquito de miedo de Oye ya se estará sobreoferta si abra mercado para tantas unidades pues la respuesta está aquí porque la demanda está se siguen adquiriendo bastantes viviendas es un mercado de aproximadamente 10,000 unidades por año que vaya está al nivel de una ciudad eh mediana que lo es Ya con cerca de 1 millón de habitantes pero en términos inmobiliarios Pues sí es una de las que mantiene una dinámica importante en la colocación de créditos en la venta de vivienda y en la apreciación de las mismas entonces Eh Pues todos los factores que tenemos que evaluar justamente para una inversión inmobiliaria que haya demanda que haya plusvalía pues le podemos poner palomita no está con check eh porque realmente Sigue estando en el en este Boom que también esa es una duda de algunas personas Oye todavía es momento de comprar en Mérida o ya pasó el Boom y ya voy tarde pues no la realidad es que a través de estas cifras podemos demostrar que sigue siendo un mercado sumamente atractivo Ahora sabes los inversionistas solemos decir que la curva de crecimiento es n es y que en realidad son varias olas que se van produciendo en esta curva n es dónde estamos ahora en en en mida Pues yo te diría que seguimos arriba Eh seguimos en la ola porque vaya por ejemplo en el tema de de departamentos ha crecido exponencialmente y hasta hace unos años era un paradigma Oye cómo vas a vender departamentos en Mérida Pues si lo que la gente Busca es tener una casa y tener su patio Bueno pues ya se rompió ese paradigma porque también tenemos que entender que mucha de la población de Mérida es migrante está llegando de otras entidades del país hay mucho chilango hay mucho Regio e incluso hay también Fran muy interesado en vivir en en Yucatán Sí sí sí es muy cosmopolita ya porque en realidad pues ya encuentras gente de todas las partes del país e incluso del mundo también ya hay una comunidad americana importante una comunidad de Panamá también muy importante o sea simplemente solo de migración nacional hay más de 60,000 personas que hoy ya están habitando al 100% en en la entidad entonces Bueno pues Esto hace que tengas diferentes necesidades y diferentes perfiles de mercado entonces ya no solo puedes pensar en Ah Yucatán la casota Sí con patio Por supuesto que sigue siendo un mercado atractivo y hay un mercado para ellos pero también hay un mercado que le atraen los departamentos y habrá otro que le atraen los lotes residenciales y hacer su casa su medida Entonces en realidad la gama es muy amplia y pues hay mercado para todos y por eso es que sigue creciendo tú que tienes tanto acceso a Data existen para el ionista eh algunos reportes que pueden permitir identificar la velocidad de crecimiento de la población y la velocidad o más bien el volumen de población que puede alcanzar una ciudad como Mérida es hoy es una ciudad que debe tener que 800 900,000 personas es una ciudad que puede llegar a un millón y medio por ejemplo en los próximos la próxima década y esto ayuda a la gente a entender un poco Cómo se va formalizando la plusvalía porque obviamente esta demanda pues va a requerir de mucha construcción no por supuesto Pues mira entre el 2015 y el 2020 creció un 20% la población o sea fue sin duda una de las entidades con mayor crecimiento poblacional y derivado como ya comentaba yo por la migración a ver está el crecimiento natural se forman matrimonios y todo esto Pero además la migración jugó un rol sumamente importante y la proyección es que al menos al 2030 O sea no nos vamos muy lejos en los próximos 5 años ya se estima que estará en torno a 1.2 millones de habitantes entonces 200,000 personas más poco más de 200,000 son las que van a llegar o se estima crezca la población y Por ende pues justamente se demanden más viviendas y más unidades vamos a hacer una cosa maral Porque casi estamos llegando al final y te quiero dar un minuto tenemos cinco mapas muy interesantes equipo que les podemos compartir de Data de 4S Real Estate les invito a que puedan ir en las redes sociales de 4S Real Estate eh Y que pongan por ejemplo la palabra mapa en sus redes sociales y esto eh les dará la oportunidad de poder recibir estas mapas si eres desarrollador inversionista quieres analizar esta Data en y usala para tu toma de decisión y en lo que nos queda por favor Marisol platícanos un poco de tu rol y cómo acompañas justamente a los desarrolladores a a desarrollar de manera inteligente y segura pues eh justamente a través del análisis de la oferta y de la demanda pues son los Pilares fundamentales para entender Dónde están las oportunidades y cómo debemos de abordar esas oportunidades esa es nuestra especialidad a través de datos duros y no de especulaciones El garantizar que donde vas a poner tu dinero pues sea seguro sea rentable y que se convierta en una buena inversión para todos en términos generales pues eso es lo que hacemos Muchísimas gracias Marisol por haber estado con nosotros vamos al corte equipo continuamos continuamos en este programa de inversiones inmobiliarias les acompañamos otra temática que vamos a tocar pronto en el programa son los eh fraudes inmobiliarios eh haremos un debate el viernes 7 de febrero donde vamos a platicar de quién protege al comprador mexicano sabes Entonces si tú has sido víctima un fraude inmobiliario si sientes que estás en uno y no sabes cómo salir de ello te invito a que te pongas en contacto con nosotros platicaremos también de Donald Trump y de por supuesto si el regreso de Donald Trump eh eh debe de ser en realidad un modelo inspirador para todos nosotros los emprendedores eh una advertencia en realidad a los que eh temen el fracaso y digo esto porque Donald Trump ha fracasado un montón y dos veces ha sido elegido como presidente de la república Pero bueno vamos a continuar por el momento a platicar de Yucatán esta vez de un lado un poco más turístico antes de de entrar en la la oportunidad de inversión Juan Carlos Moreno tú que eres un especialista De esta zona platícanos de lo que hace que haya sido en realidad una zona de de fuerte atracción tanto a nivel turístico que a nivel económico e inmobiliario debido a las características en realidad del Estado de Yucatán Gracias Karim muy buenas noches buenas noches a todo a todo el auditorio efectivamente las bondades que te da el estado de Yucatán los que los que se han enlistado en esta primera media hora del programa y las que podemos sumar la realidad es que son son vastas en el sector en el sector turístico yo siempre he defendido que Yucatán tiene los cuatro principales ejes rectores de las estrategias de turismo Sin lugar a dudas y pensemos los que auditorio de esta manera eh estrategia de sol y playa tenemos playa realmente turística en Yucatán si bien es cierto no no tiene ese Boom si lo podemos comparar por ejemplo con con Cancún pero pues Cancún es un centro integralmente planeado es decir estuvo diseñado exprofeso para esa actividad que es el turismo el el Estado de Yucatán y en específico Mérida no está creado para esto sin embargo Karim y querido auditorio ha tenido un crecimiento importante en el sector turístico Hoy estamos hablando que es un destino sin ser 100% turístico en este sentido el es el lugar número 13 a nivel nacional de visitantes nada más nacionales que es a final de cuentas el mercado que que le deja la mayor derrama económica al a en este caso a la ciudad y al estado segundo tiene la estrategia más de las estrategias más importantes en el sector turístico que se llama ruta de los dioses a través fíjate Karim de eh su zona arqueológica de chichenitsa con la maravilla del mundo patrimonio eh cultural eh designado Por la UNESCO que es el castillo de cuculcán O sea que tengas una maravilla del mundo dentro del país dentro del Estado de Yucatán te da muchísima eh cantidad de visitantes por otro lado también se tiene la estrategia de pueblos mágicos siete Pueblos Mágicos en Yucatán de los más famosos motul por supuesto a nivel nacional y bueno por último la estrategia de cultura y Aventura a través de lo que nos permite y nos da el estado de Yucatán con sus haciendas en queras con sus cenotes con la oportunidad de hacer turismo de Aventura nos da todo un panorama global para decir que Yucatán el estado de Yucatán y la ciudad de Mérida Es una muy buena opción para poder invertir y dar servicio a esta gran demanda de turismo que va creciendo hoy se coloca fíjate Karim nada más al término del año pasado con una ocupación del 53 por para que se de para que puedas eh dimensionar lo carim mi querido auditorio superó a destinos como Acapulco por ejemplo por supuesto guardando las reservas de de del huracán eh etcétera Pero Acapulco fue diseñado para el turismo desde desde los desde este Boom de los años 60 de Acapulco Yucatán la ciudad de Mérida Ya rebasa esta a esta ciudad Ah perdón este destino como lo es Acapulco o o una de las ciudades más importantes del país como lo es Guadalajara lo supera en en un 4 o 5% promedio en ese tema de ocupación Por qué el dato es importante de auditorio porque les decía Yucatán no fue la ciudad de Mérida no está diseñada para un esquema turístico el crecimiento es orgánico carim Y esto te da una certeza de que cuando tú vas a invertir te da toda la factibilidad de poder crecer tu dinero Qué te parece todo esto yo a mí me gusta mucho yatán por esta razón porque Puedes pueblear puedes por supuesto eh ver la cuna eh de la civilización Maya por supuesto tienes una calidad gastronómica es espectacular y cuando tienes ganas de regresar a ver playas y disfrutar de un agua eh espectacular turquesa Pues tienes estas playas entonces Efectivamente es un lugar que que que es de mucha atracción y es interesante ver un poco como también se ha desarrollado eh el turismo era un turismo te diría un poco más mochilero antes un poquito más de de visita y es cada vez más un turismo un poco más eh afluente okay Y eso es algo que siempre es bueno por supuesto para la inversión inmobiliaria por supuesto hoy el turismo ya ya empieza a perar ya empieza a dejar de Rama económica más alta pero aquí hay un tema importante que eh se que engrana perfecto con con el tema turístico el tema de la vivienda fíjate la vivienda vertical que a lo largo de de las grandes ciudades ha tomado conceptos importantes pero hoy en Mérida Pues todavía no es asequible no digamos llegar a estos niveles de la verticalidad nos decía hace ratito Marisol pero en promedio una un en vivienda vertical estamos hablando que son 4.35 millones de pesos realmente todavía es un producto Caro que no es que no puede llegar a todos los sectores como como el gran mercado quees enta Mérida y yo coincido mucho con Marisol hoy Mérida representa una ciudad cosmopolita pero una de las cosas que más me gusta es que ha guardado muchísimo su esencia sabes su esencia cultural y esto permite atraer a más inversionistas a mayor personas que quieren vivir ahí por todas estas bondades pero hoy tenemos en el estado un gran reto O sea la vivienda vertical mientras tenga este concepto va vamos a seguir estando un poquito eh Pues lentos como en un freno de no y tenemos que buscar posibilidades para que la eh los inversionistas tengan un rendimiento realmente alto y y lo decía el secretario de de economía hay necesidad de crear vivienda hay necesidad de ubicarla por supuesto en en en los en los corredores industriales donde está el empleo pero hoy en día la Data no miente eh con un costo de 40,000 pesos por metro cuadrado y muchas viviendas que ya están entre dos y hasta 8 millones de pesos para las zonas las más afluentes ya empieza a ser una zona cara entonces para el inversionista sabio es entender dónde invertir de manera inteligente y Cómo poder hacer crecer su patrimonio uno dos es entender cuál es el segmento dentro del sector inmobiliario que pueda ser el más asequible y tener por supuesto la mayor plusvalía Así que platícanos un poco del proyecto que traes a la comunidad esta noche fíjate para toda la comunidad de inversionistas que nos ven que nos están escuchando realmente una de las de las grandes soluciones que se tienen para esta esta problemática que la que estamos hablando sobre el tema de vivienda pues es justo la invertir en tierra Porque invertir en tierra pues ya lo decía Maris son una una plusvalía que te da el 53 por pues la realidad es que con ese dato Tú deberías de estar pensando Pues en Dónde firmo no Dónde dónde voy a poner mi dinero pues en tierra en Yucatán con esta plusvalía el 53 por.

es el el es el segundo la el segundo estado con con este crecimiento realmente impresionante donde todavía podemos encontrar tierra y para eso pues tenemos eh nuestro desarrollo arb que mira Karim arbolia realmente es una verdadera Joya de inversión por eh la plusvalía que te puede brindar el retorno de inversión y la seguridad jurídica que te brinda y todos los aspectos que tiene arbolia para los inversionistas Mira eh primero arbolia son lotes de tipo Residencial Qué quiere decir esto porque tú vas a encontrar en términos muy muy prácticos el inversionista lo que va a encontrar a través de este desarrollo es un desarrollo completamente eh con servicios sí vas vas a poder tener los servicios a pie de lote vas a poder tener toda la seguridad física a través del del Residencial pero una de las cosas más importantes en este desarrollo es que lo tiene sobre régimen en condominio explico este punto en Yucatán existe el inupi el Registro Público de la Propiedad lo encuentras en línea puedes teclear la la la inversión que quieras hacer y te va a dar toda la certeza toda la certeza jurídica toda la certeza legal de de un desarrollo de alguna propiedad arbolia No solamente se quedó en esto no solamente está la inscripción al salir a un régimen en condominio te permite hacer la escrituración de forma inmediata y esto para el inversionista Karim es una verdadera oportunidad de zoro molido Porque tienes una certeza y una garantía en lo que estás invirtiendo ahora si hablamos del poder vivir poder vivir en en en una zona de gran desarrollo como lo es Mérida y Su zona conurbada que es eh parte de donde está arbolia pues vas a tener más de 12 amenidades de tipo Premium podemos ver en en la pantalla algunos algunos renders una de las cosas que a mí en lo particular me encanta de arbolia es su principal amenidad que es la casa Club te voy a contar Por qué Porque la casa Club lo que tiene son dos tipos de piscinas una piscina de tipo social y otra piscina semiolímpica si te gusta hacer ejercicio o si solamente te gusta estar refrescándose esto te lo te lo te lo permite estamos hablando Karim ahorita que que decía Marisol Oye todavía estoy en tiempo de invertir en Mérida todavía llego fíjate arbolia estamos en etapa uno en un proceso de preventa con entrega en diciembre del 2026 con todas estas bondades todavía un un metro cuadrado promedio de 16600 pesos que es el más asequible que te vas a poder encontrar en la zona urbana con datos con datos duros todavía es un oportunidad donde estás a tiempo en una una función de preventa es decir tú quieres que hacer tu dinero en el 5% que era lo que nos mostraba este Marisol Esta es una excelente oportunidad Karim Totalmente de acuerdo contigo y de hecho invitamos a todos los que nos están escuchando a que puedan ponerse en contacto con nosotros si buscan información sobre dónde y Cómo invertir en bienes raíces lo pueden hacer mandando un mensaje al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 también pueden escanear el código c que tienen en la pantalla y en este la información que les solicita El pequeño formulario que van a ver en la pantalla cuando van a escanear este código y nosotros por supuesto les invitaremos al próximo webinar de inversión que realizaremos de hecho mañana a las 7 de la noche donde les explicaremos Cómo invertir de manera inteligente en tiera y cuando comparas en realidad el costo por metro cuadrado de un departamento eh construido 40,000 pesos y que sabes que puedes comprar tiera a 15500 pes el metro cuad en una cena en una zona urbana totalmente eh urbanizada sabes que lo que vas a construir sobre esta tierra en este caso una casa te va a generar en realidad un rendimiento importante porque tienes mucho espacio Así que al regreso del corte les explicaremos cómo lo puedan hacer contactarnos 56 33 12 13 14 en inversiones yadas les acompañamos a encontrar las mejores joyas de inversión de hecho invitamos a todos los desarrolladores que nos escuchan a ponerse en contacto con nosotros platicamos ahora con Juan Carlos Moreno hacemos un zoom sobre Mérida y particularmente queríamos siempre eh llevar un Edge una ventaja competitiva a la gente que nos acompaña que nos escucha toda la semana y que invitamos de hecho al webinar de inversión que organizamos este webinar es un webinar educativo donde explicamos Cómo aprovechar eh condiciones de mercado para invertir de manera inteligente siempre buscando proteger su capital descapitalizarse lo menos posible sea con condiciones de financiamiento importantes y con descuentos si tú estás interesado en invertir en Mérida en tierra particularmente pero en otros proyectos también no dudes en ponerte en contacto conmigo y con mi equipo y te ayudaremos tienes un un un código c en la pantalla que vas a poder usar escanealo llena la información mi equipo se Pon en contacto contigo lo antes posible y por supuesto eh eh nos puedes contactar al 56 33 12 13 14 mándanos un WhatsApp ponnos la palabra mida sabemos que estás interesado en esto y y nos ponemos en contacto contigo Ahora la tierra es en realidad el activo de hecho es el negocio del planeta déjame explicar esto antes de que te pase la palabra Juan Carlos es el negocio del planeta estamos en un espacio limitado donde hay un crecimiento poblacional importante las estadísticas de Marisol para eh Mérida era que la población creció más de 200,000 personas en realidad en 5 años y hay una una proyección de crecimiento de más de 200 1000 personas de nuevo en eh eh los próximos 5 años y eso es muy interesante porque eh bien raíces es muy sencillo la gente se casa hace beb Y entonces crea la necesidad de más hogares pero es el negocio del planeta desde toda la la vida Los eh grandes imperios vinieron a conquistar tierras Okay el El agricultor desarrolla la tierra y crea valor sobre esta tierra para generar ingresos y por supuesto el desarrollador hace lo mismo ahora el inversionista que se qui de acercarlo más al negocio de la fabricación del dinero lo tiene que hacer en tierra en realidad Porque es lo que le permite multiplicar su capital es el único activo que te permite vender en realidad eh tu pedazo de tiera 2 3 4 5 10 15 20 o 100 veces más que lo que lo compraste si compraste de manera inteligente y temprana esto es imposible obviamente en el sector inmobiliario tradicional como la compra venta de un departamento porque si ya llegas a tener una Plus varía del 10 12 por anual es un excelente resultado en materia de tierra puedes tener un crecimiento del 30 40% anual eh Completamente de acuerdo contigo Karim Pero además yo yo siempre les hago una broma muy en serio a las personas con las que interactúo eh con los inversionistas yo siempre les digo Oye el dinero sí crece en la tierra tal cual si tú compras tierra tienes esta oportunidad de tener este crecimiento de tu inversión eh además en en muy e en un corto plazo veíamos en un periodo de con las estadísticas de Marisol beser en un periodo de 5 años el 50% de de plusvala la realidad es que de crecimiento Perdón la realidad es que es sumamente interesante y por eso traemos a todos ustedes este desarrollo que es arbolia y te quiero platicar y a todo tu auditorio Karim más sobre arbolia miren eh arbolia Es un régimen en condominio se los decía hace un momento puedes escriturar de forma inmediata son lotes de tipo Residencial lo cual te va a permitir tener servicios a pie de lote donde tú no tengas que batallar con con la Mancha urbana porque la Mancha urbana ya está estamos dentro de esta gran mancha urbana de la ciudad de de Mérida además de de todo esto es es un buen momento porque todavía es etapa uno es un proceso de preventa con entrega en diciembre del 2026 Pero además de todo esto Karim quiero dar darle a tu auditorio lo siguiente el día de mañana día de mañana jueves 30 de enero del 2025 a las 7 de la noche vamos a tener un webinar para todos nuestros inversionistas para las 15 personas porque es un webinar exclusivo 15 personas nada más podrán estar con nosotros y para estas 15 personas que se conecten tenemos un Bono para ellos Karim por lote de 30.000 pes de descuento eso es lo primero que usted tiene que saber solamente 15 personas que se conecten a este webinar del día de mañana jueves a las 7 de la noche recibirán un Bono de 30,000 pesos de descuento esto es fascinante es un descuento directo Karim para tu auditorio para los inversionistas que entren a este a este webinar Pero además de todo esto ocupar el apalancamiento del desarrollador Por qué Porque pueden obtener estos inversionistas que estarán con nosotros hasta 60 meses sin intereses es decir e ni si el dinero del desarrollador va a trabajar para ti para poder generar mayor plusvalía porque piénselo de esta manera en 60 meses Karim el dinero ya no va a valer igual no entonces y tú vas a seguir pagando Exactamente lo mismo esa es otra de las grandes ventajas que vas a tener el estar eh invirtiendo en arbolia Bono de 30,000 pes de descuento por lote y hasta 60 meses sin intereses el costo de un lote para que tengamos una idea el costo promedio de un lote son 357,000 pesos lotes tipo desde 240 m cu que además son los más grandes que podrás encontrar en el mercado 240 m cu a partir de este de este de este punto y obviamente más más grandes podemos obtener hasta 400 no perdón hasta 400 50 Met cu el lot más grande pues fácilmente puedes construir una casa de 250 Met en estos de de 350 de 300 m cu no decía 450 los más grandes no los más grandes y los más pequeños 240 no sobre 240 vas a poder construir más menos 250 m vamos a decir okay De hecho un poco más 300 m y decimos que puedes tener 150 m de de de planta como de construcción en la planta del suelo y Y entonces lo multiplicas por otro otro nivel fácilmente 300 Met es muchísimo espacio en los terrenos de 450 pues ni te imaginas es urbanizado me gusta mucho porque 6 a 5 años de financiamiento tenemos en realidad al ritmo de plusvalía de los departamentos en realidad un 12 por de crecimiento anual Pero tenemos un impacto de la inflación del 5% anual entonces realmente con esto tengo mi dinero que va a bajar de valor de un 25 % de aquí al final del pago es la mensualidad que vo a estar pagando más menos va a raund Dear los 5,000 pes no más o menos sí están eh en los en este en este tipo de de lotes ronda el promedio en los 5,000 pes Pero la realidad es que el rendimiento es es Es alto en este caso nosotros queremos invitarlos se comunican con nosotros al 56 33 12 13 14 o escanear el código QR que aparece en su pantalla para que estén con nosotros en el webinar del día de la del día de mañana 7 de de la noche estaremos hablando todos los detalles de arbolia les presentaremos a detalle Cómo buscarnos en el insejupy para que ustedes puedan tener todo el pack legal lo puedan analizar con su equipo de poder y tomar la mejor decisión en un régimen en condominio como lo es arbolia Ya está diseñado el reglamento de construcción puedes hacer hasta tres plantas hasta tres niveles en este tipo de lotes y esto combina el contacto con la naturaleza con una ciudad cosmopolita como lo es Mérida y en la gran mancha urbana solamente 15 participantes Karim los que tenemos para para para el día de mañana y los que pueden tener este beneficio descuento de 30.000 pesos por lote en función de Bono y hasta 60 meses sin intereses Qué amenidades ofrece este desarrollo bien tenemos amenidades como parque para mascotas eh juegos eh para para niños cancha de usos múltiples dos tipos de albercas que son eh semiolímpica y social eh sala de usos múltiples tanto techada como al aire libre gimnasio techado gimnasio de de de aparatos eh ciclo ciclop se dice ciclovía ciclopista es lo lo correcto entre 12 tipo de amenidades más estas son digamos las más importantes a que me gusta mucho del diseño para los que no ven justamente hoy en la tele ahora mismo el diseño el proyecto es espectacular eh si quieren recibir el brochure la las fotos pues no duden en contactarnos 56 33 12 13 14 les mandamos esta información con mucho gusto y ustedes van a poder literalmente pues participar este webinar 30,000 es interesante ahora cómo se compara el precio de este desarrollo contra la competencia tiene hasta un 40% menos el costo del metro cuadrado el el promedio está de los lotes es de 16600 pesos en arbola de ahí podemos encontrar en nuestra competencia que va de los 2500 hasta los 4500 pesos y y ahí Ahí es donde yo creo que tienes una oportunidad porque cuando eres capaz de comprar de manera inteligente cuando en realidad vas a comprar negociando hacia abajo o proteges tu riesgo si agregas la plusvalía el impacto de la inflación Y por supuesto la palanca del financiamiento tienes un montón ahora que nosotros les invitamos a contactarnos 30 56 33 12 13 14 y ahora les dejamos entre las manos de Yuri para Yuri ya siera hasta luego soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita