Tiempos de construcción de inmuebles en México

ia de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold y Abi todos sabemos que el sector inmobiliario ha creado más millonarios que prácticamente cualquier industria o negocio El problema es que también ha creado un montón de angustias y de quiebras Y si bien Hoy podemos tener acceso a una gran cantidad de recursos en internet es difícil saber qué estrategias inmobiliarias van a producir los rendimientos asimétricos que constantemente Estamos buscando y qué estrategias deben evitarse a todo costo mi objetivo es dar a todos los empresarios eh profesionales inmobiliarios e inversionistas los secretos que nos permitirán a todos hacer crecer nuestras carteras de inversiones sin cometer errores costosos de esto se trata el programa de inversiones inmobiliarias Mi nombre es Karim guabi y les doy la bienvenida a inversiones inmobiliarias por por imagen radio y Tv multicast Hoy les voy a platicar de un tema que es muy importante para mí que es el temaa relacionado al eh la fabricación del dinero o el desarrollo de ingresos gracias a la actividad inmobiliaria y para acompañar justamente esta reflexión les quisiera compartir un una nota que encontré en eh el economista yo siempre estoy preocupado por el hecho de que la gente en realidad acepta vivir unos 90 80 90 años eh y y y no y no disfrutar al máximo de su vida personal y tomo esto porque Siempre reflexiono sobre el impacto que vas a tener en una vida de 80 años 90 años cuando la tierra en realidad es una tierra que tiene 400 millones de años Okay vamos a decir o más probablemente y eh si lo piensas estás representas Una gota en el continuo de tiempo que representa la existencia de la tierra y si no importa lo que pasó antes no importa lo que pasará después es clave que tú puedas justamente asegurarte de tener un Impacto dur durante este periodo siempre me sorprende cuando a veces las personas deciden o aceptan más bien porque yo creo que es más una una situación de aceptar aceptan vivir momentos complicados durante un periodo largo y aceptan vivir en condiciones complicadas aceptan vivir con el dolor que acompaña en realidad casi todos los empleos en lugar de buscar soluciones que pueden permitir a una persona de poder vivir la vida que quisiera para ello hay que saber identificar los dolores identificar Cómo crear un proyecto de vida adecuado repasemos justamente esta nota del economista para mí el primer dolor y el primer dolor que existe cuando uno decide trabajar en una empresa son jornadas extensas enormes eh hace una semana o dos les platiqué un poco del nivel de productividad del empleado aquí en México es el que hace las jornadas o los periodos de horas anuales más importante de todos los países de los y es el que tiene casi la productividad más baja estas jornadas extensas no tienen sentido 48 horas a la semana 6 días a a la semana de trabajo 12 días de vacaciones para poder descansar cuando Obviamente todos tienen ganas de poder encontrar un equilibrio entre su vida profesional y su vida personal también quiero platicar con ustedes del liderazgo es muy complicado a veces estar con un liderazgo conectado que tu empresa tenga en realidad el líder adecuado que te va a ayudar a poder ir en la dirección adecuada para poder trabajar de manera correcta un montón de empleados que nos están escuchando ahora mismo quizás ni consideran a su jefe como un líder tres una actividad diaria donde dices que tu tiempo está mal invertido quizás estás haciendo una tarea que no tiene sentido una tarea en la cual no le sacas ningún ninguna satisfacción ningún provecho y en en realidad regresas a tu casa terminas la jornada pensando que todo este día todo este tiempo fue mal invertido yo creo en realidad que en muchas empresas quizás un 50 60 por del tiempo está mal invertido en muchas reuniones en muchas actividades que realmente no crean impacto pero que tienes que hacer porque tu jefe te lo exige o porque la empresa lo ha definido a veces el la organización está en cambio yo Perpetuo sin tener una dirección concreta Y entonces tú te adaptas a los cambios que te solicita tu empresa sin encontrar realmente realmente el sentido de estas acciones muchas empresas ni pueden innovar Y entonces haces una tarea estás en un mercado donde dices en realidad haciendo lo mismo que hicimos en el pasado Es muy poco probable que yo pueda obtener un crecimiento y todo esto se culmina en realidad en el último dolor que es el bienestar que tú sientes cuando estás en tu empresa y hay muchas empresas en los cuales no sientes para nada este bienestar desde un lado tienes una serie de Dolores que se combina además con un factor económico que No necesariamente es el mejor y del otro lado tienes la necesidad de poder reflexionar sobre tu proyecto de vida porque si quieres maximizar tu tiempo en esta tierra tener el impacto adecuado para tener éxito necesitas reflexionar sobre lo que quieres cuál es tu visión de cre Hacia dónde quieres ir qué quisieras hacer para poder vivir la vida que tú quieras entonces te voy a ayudar a poder encontrar las soluciones cómo voy a ligar este dolor y este proyecto de vida a las preguntas que nos hacen constantemente en el programa sobre de qué se trata la masterclass inmobiliaria y Cómo uno puede cambiar su realidad cambiar su trayectoria gracias al sector inmobiliario y vamos a tomar las preguntas que nos están haciendo constantemente a a través de las redes sociales agradezco por supuesto a todos ustedes que me mandan mensajes directamente a través de mis redes @kim nimo eh o @ines inmobiliarias tv me encuentran particularmente activo en instagram Síganme í ahí les comparto Por supuesto Siempre Cómo elegir inversiones inteligentes y si están en la etapa de su vida de la creación de valor Cómo poder hacerlo de manera sencilla en el sector inmobiliario ojo no les voy a compartir ninguna varita mágica no es posible convertirte en Millonario de un día para otro esto es Hollywood Okay yo te voy a proponer un cambio de vida que va a ser grad gradual pero que va a ser sostenido y te garantizo que en los próximos 12 meses Puedes cambiar totalmente tu realidad primero porque estarás en control de tus ingresos y si hoy estás fabricando tres cuat cinco vamos a decir entonces 30 40 50,000 pesos de ingresos vas a poder aprender a fabricarlos para ti mismo en tu actividad recuperar el control de tu tiempo recuperar el control de tu destino económico recuperar el control del sentido de las tareas que estés haciendo y después te voy a enseñar Cómo puedes optimizar tu conocimiento invirtiendo en tu educación en el sector inmobiliario para poder duplicar tus ingresos y aspirar a ganar un millón de pesos si ya eres asesor inmobiliario con las técnicas que te voy a compartir si te enfoques en un un Nicho de Mercado deberías de poder desarrollar un ingreso que supera los 2 millones de pesos de ingresos anuales Cómo primero vamos a concentrarnos sobre entender la ecuación del éxito y me preguntaba Claudia qué se enseña dentro de la masterclass inmobiliaria pues Claudia en esta masterclass inmobiliaria que es un entrenamiento inmobiliario de un día donde Carlos Nava Alejandra Sandoval y yo les compartimos nuestro conocimiento las estrategias que usan más de 1600 asesores inmobiliarios que tenemos Y por supuesto las herramientas que usamos día a día para poder acompañar tanto el propietario como el desarrollador o como el comprador o el arrendatario en un proceso inmobiliario todas estas técnicas están comprobadas y han permitido a personas ganar grandes cantidades de dinero desde personas que en sus primeras semanas llegaron a ser 100 150,000 pesos de ingresos hasta personas que pudieron en su primer año rebasar el millón de pesos de ingresos qué enseñamos enseñamos la ecuación del éxito inmobiliario y esta ecuación es una serie de variables la primera variable de este negocio es la capacidad a poder captar un inventario sano comoo captamos un inventario sano haciendo uso de nuestras variables eh de de las variables de hecho más importantes del mercado Qué es todos necesitan una casa todos pregunta a la gente alrededor de ti si en los últimos años 5 años 10 años 15 años no importa han conocido a alguien que ha comprado vendido rentado una casa y la respuesta estará sí pregúntales qué han hecho con esta información y la respuesta la respuesta será nada lo que tú quieres Es que la gente piense en ti cuando piens en bienes raíces Entonces te vamos a enseñar cómo tú puedes aprovechar lo que llamamos tu lista calida tu círculo de influencia todas las personas que están en tu celular para que puedas ar estas primeras propias haremos una serie de pruebas en vivo en la masterclass para que tú puedas marcar estas personas y que te des cuenta que estés sacando eh citas en vivo porque todas las personas que conoces a tu alrededor están conectado con una persona que quiere vender comprar o rentar una propiedad lo único Es que hoy no saben que tú estás involucrado en el sector inmobiliario dos te vamos a enseñar a hacer una estimación de valor para poder generar interés de un propietario tienes que hablar su idioma y él quiere esencialmente entender cómo poder generar ingresos gracias a su propiedad y Por ende quiere saber cuál es el valor de su propiedad tres te vamos a enseñar a poder analizar la documentación legal necesaria para vender o rentar una casa no todas las propiedades son vendibles o rentables entonces tú necesitas entender cómo hacerlo y después nos vamos a concentrar en la parte de la promoción Cómo promover de manera inteligente gracias a las estrategias adecuadas todo esto lo hacemos durante la primera parte de la masterclass si Claudia estás interesada en estar con nosotros en la masterclass Yo te invito a que nos contactes directamente a la línea telefónica que te voy a dar y que nos marques que estés interesada en saber más del curso de la masterclass el teléfono es el 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 si me estás viendo en la tele directamente tienes el código QR escanealo y llegará con nosotros en la tarde Claudia qué hacemos Nos concentramos sobre la negociación inmobiliaria Ahí te voy a enseñar Cuáles son las técnicas que un buen negociador Aplica para descubrir el dolor de su cliente y poder ofrecer una solución adecuada cuando dominas todas estas herramientas en realidad ya estás equipada para poder arrancar en el sector inmobiliario no terminamos allá nos aseguramos de que un padrino o una madrina alguien que ya tiene experiencia te pueda eh asesorar Y y acompañarte en tus primeras citas por qué Porque es bueno aprender en la aula Aunque hagamos un montón de práctica el mercado enfrentarnos a la situación Real del mercado siempre va a presentar sus retos pues te acompañaremos para que nunca estés sola y que puedas despegar en tu negocio Claudia te repito si estás interesada en ser parte de esta masterclass es muy sencillo mándanos un mensaje al 56 33 12 13 14 y de hecho aprovecha la beca del 50% que te voy a regalar por estar dentro de las primeras personas que nos van a contactar al 56 33 12 13 14 me preguntan dónde serán las próximas masterclass es la pregunta que nos hace Rodrigo también a través de las redes sociales @kim neximo @version imobil TV en instagram Rodrigo estaremos en la ciudad de Guadalajara el 13 de abril estaremos el 20 de abril en la ciudad de México para una masterclass inmobiliaria está estemos el 11 de mayo en la ciudad de Monterrey para otra masterclass en comercialización inmobiliaria si tú eres asesor novato la masterclass en comercialización es la mejor para ti si eres un asesor avanzado porque ya tienes experiencia contáctanos también porque tenemos un curso que podía ser interesante para ti el teléfono es sencillo 56 33 12 13 14 siempre indiquen que están interesados en cambiar su vida en el mensaje de su WhatsApp esto genera detona el descuento del 50% que nosotros les ofrecemos ahora me está preguntando Manuel cuánto puede ganar un asesor de manera realista sin tener experiencia Manuel es importante que entiendas que depende mucho obviamente del tiempo que le vas a dedicar a este negocio si me dices que tienes una hora al día para poder cambiar de vida te diría Manuel te vas a equivocar no es el sector adecuado necesitas poder invertir al menos la mitad de tu tiempo o sacrificar en la primera etapa tus fines de semana yo te puedo contar la historia de Silvana que ya trabajaba únicamente el fin de semana y por la tarde porque ya trabajaba de medio tiempo y pudo hacer más de 500,000 pesos en su primer año combinando su actividad personal profesional con la actividad inmobiliaria también te puedo compartir la historia de corin que al final de su primer año había hecho más de 1.5 millones de pesos lo único Manuel es que tú te comprometas la receta del éxito es la combinación del compromiso que quieres para tu proyecto de vida y dos por supuesto la aplicación de nuestro método de nuestro sistema les recuerdo equipo que estaremos en su ciudad si están interesados en saber más de la masterclass es muy sencillo mándenme un mensaje al 56 33 12 13 14 aprovechen la beca del 50% vamos a ir al corte de nuestro lado regresamos les tengo que decir que yo amo a México es una realidad es un sentimiento muy particular y quizás les hace eh pensar que es un poco raro para un francés que vive aquí desde hace tan poco tiempo tengo apenas 6 años viviendo aquí pero mi familia mis niños que crecen aquí sienten que esto es su país y amo a México para muchas cosas su gente por supuesto su cultura por supuesto pero también por las grandes oportunidades que ofrece México para quien quiere trabajar y desde hace tiempo en este programa de inversiones inmobiliarias tengo ganas de poder hablar de un temas que posiblemente podíamos llamar el milagro mexicano y es el tema del desarrollo inmobiliario en el sector industrial y en el sector comercial el asunto es que yo no soy especialista en este sector Y en este programa nos hicimos La promesa de siempre tener a los expertos hablando de las temáticas más relevantes y Estoy sumamente orgulloso hoy porque inauguramos juntos un un nuevo programa un nuevo formato que vamos a deployar durante todo este año para hacer conocer este sector tan importante del desarrollo comercial y no tengo a nada más ni menos que a un experto del sector lo ven lo escuchan en eh las eh los artículos de prensa participa una un montón de de conferencias da eh unas clases en una maestría sobre el sector inmobiliario e comercial es Sergio Pérez él es el executive management management director managing director Perdón executive managing director de newmark Sergio es un gusto tenerte aquí con nosotros de verdad eh agradezco tu tiempo Agradezco todo lo que vas a compartir con nuestra comunidad de inversionistas vienes a ayudarnos para todo este año a entender Más de lo que sucede en el sector comercial en bienes raíces Muchas gracias Karim Buenas noches El gusto es mío el orgullo es mío de estar aquí y poder aportar para el desarrollo de de este gran país Mira es una es una alianza super importante para nosotros Porque sentimos que eh Para ustedes que nos escuchan cada semana necesitan tener acceso a la información necesitan poder tener acceso a la información muchas veces de los insiders y para mí es importante porque una persona como Sergio habla con las grandes empresas las que tienen planeaciones a largo plazo que ven el futuro y entonces nos va a dar a nosotros comunidad de inversionistas retail la oportunidad de poder copiar inspirarnos de estas estrategias entender los fenómenos macroeconómicos que vienen a ser cambios importante importantes en nuestra economía pero empecemos por conocerte Okay Sergio cuéntanos un poco de de tu historia Quién es Sergio Pérez Cuál ha sido tu trayectoria en el sector inmobiliario Híjole podría hablar muchos programas de esto porque ya ya ya no me cuzo al primer mi querido Karim Pero mira Sergio Pérez es un fanático de los bienes raí comerciales es un fanático de la promoción de México es un fanático respetuoso del trabajo duro no y del respeto al capital Ese soy yo no En dónde empecé Soy Gente de trabajo yo yo desde los 19 años soy absolutamente independiente eh Hasta la universidad Me tuve que pagar no entonces Soy gente Soy Gente de mucho trabajo que he sido muy afortunado me han tocado dado hitos en la vida he buscado algunos sin duda pero he sido muy afortunado porque las cosas se me han ido presentando no y muchas de esas cosas es el ver este país Cómo va evolucionando y me he podido ir subiendo a esos a esos barcos de evolución devolución de de México no y y Cómo llegaste al sector inmobiliario Porque mucha gente se pregunta oye uno cae directamente en el sector comercial lo eligiste o empezaste por el sector tradicional Residencial y después brincaste a a este sector porque viste las oportunidades justamente yo saliendo de la universidad Recibí una invitación de un el dueño de una franquicia maestra Residencial que se llamaba era Era electronic realty associates y Él traía la franquicia máster para México como yo empecé a trabajar muy joven tenía mucho fogueo en tema internacional porque exportaba productos esto en León Guanajuato todavía y al meterme yo a la franquicia máster lo que hacía era mucho de lo que ustedes hacen era entrenar gente a nivel nacional abrir franquicias traerme el knowhow americano para primero montar las franquicias meter los procesos entrenar a la gente y sacarlos a la venta Ese fue mi primer este clavado brutalmente afortunado también al tema al tema inmobiliario de ahí eh crecimos la red a 50 y tantas franquicias a nivel a nivel nacional nos fue muy bien entró la crisis de 95 no de ahí todo se se se ajustó un poco me invitaron los dueños de la franquicia 1221 más grande nacional y más exitoso En aquel momento por ya varios años la la familia Obregón de León a dirigir su su empresa dirigir su empresa y en eso empezaron a llegar inversiones extranjeros a invertir para plantes de manufactura cuando empezaba ya realmente los efectos reales del tratado y en ese momento dije ahorita es cuándo y ahí fue cuando di el brinco de bien raíz Residencial Aunque haya sido una parte corporativa al bien raíz eh comercial en la definición americana en ese momento en la división Industrial que Ya platicaremos de las diferentes este segmentos de los bienes raíces comerciales como tal tú vienes de León Entonces yo vengo de león egresado de la de la iberoamericana de y esto lo lo lo repito lo menciono porque quiero que la gente que nos escuche también el lunes hablamos mucho de emprendimiento de coaching de de desarrollo personal quiero que presten atención a las oportunidades que se presentan y que están alrededor de ustedes tú estabas en el lugar adecuado porque el bajío ha sido eh eh Como testigo epicentro debería decir del crecimiento industrial de México pero no dejaste pasar el tren no no te dijiste sabes qué pues sí algunos extranjeros vienen al país para invertir Y qué más no dijiste Aquí hay una oportunidad Y en lugar de dejar a solo los extranjeros hacer esto Yo como mexicano voy a asegurarme de poder construir justamente un negocio alrededor y esto me parece importante porque a veces cuando hablo con con muchos colegas mexicanos misen sabes que para poder hacer dinero en este país hay que salir del país e ir al extranjero yo les digo muchas veces se equivocan aquí hay grandes oportunidades enormes oportunidades que decidas vivir al extranjero por otras razones es tu decisión pero no creo que sea porque no hay oportunidades de crecimiento aquí y el bajío es un gran ejemplo de esto el norte ahora con el desempeño del niñ joven por supuesto otro gran ejemplo las zonas turísticas en el tema Residencial hotelero otro gran ejemplo Qué bueno platiquemos un poco de de newmark ahora cuéntanos un poco de esta empresa eh ant antes de entrar en el programa me me me Eh pues iluminaste literalmente no tenía tanto conocimiento de esta empresa tan importante igual te puedo platicar muchos capítulos muchos programas de estoa estarás con nosotros cada semana semana ahí les voy a ir soltando soltando partes de la historia numark nace de uno de los 10 bancos de inversión más grandes del mundo un banco que que se llama cantor fit gerald que es es de Wall Street nuestro coo diseñó el el software de nasdaq es gente obviamente mucho AB bolengo en Nueva York el primer avión de Torres Gemelas pega en el banco y y al pegar en el banco la empresa fue la que la que perdió más gente en en ese tan triste incidente harl nuestro s corporativo decide levantar el banco decide dar buena parte de las utilidades del de los próximos años a las familias de los deudos y un líder de opinión brutal de una de un porcentaje altísimo de hostilidades por muchísimos años y él es el que lidera el charity más grande de 91v en en Estados Unidos no obviamente pues es un es un líder de opinión brutal en todo el país el banco lo levanta muy rápido eh el banco Abre una división de bienes raíces eh perdón de de créditos hipotecarios comerciales le empieza muy bien y los clientes le dicen Oye ya manejas mi inversión ya me das créditos ahora asesórese momento Howard empieza a ver si compraba alguno de los jugadores Pero se da cuenta que eran empresas de muchos años estoy hablando empresas de más de 100 años y Howard siendo un tipo muy joven dice Bueno si levanté mi empresa de las cenizas meterme a a moldear algo de 100 años va a ser muy complicado y compra una firma que tenía dos sucursales en Manhattan que se llamaba numark y en 13 años nos pone como el tercero a nivel mundial en en volumen eh el demás crecimiento de la historia el sector eh hace una Revolución en en en el medio no yo eh Me integro yo a mi empresa en la empresa en 2018 y bueno es una es una locura es una perspectiva totalmente diferente al tema inmobiliario sí y y y eso es es lo que quería justamente hacer contigo y tener a a a a tu presencia todo este año para que la gente pueda entender justamente Cómo eh evolucionar Dentro de este sector tonto si quieres aprender te compartiros información de de entrenamientos inmobiliarios que puedes hacer con el equipo de Newark por ejemplo te compartiremos oportunidades de inversión también que vas a poder poder descubrir o tendrás una idea de lo que está sucediendo en tu región y como tú como inversionista Residencial puedes aprovechar pero tú particularmente Sergio cuál es tu responsabilidad dentro de Newark cuál es tu área de expertice mi área de experti Son son dos se podría decir una eh los bienes raíces corporativos en su definición internacional a claro Qué es un bien raíz corporativo es la atención a las grandes empresas o sea nosotros les les damos la asesoría a las grandes empresas del mundo de En dónde deben de abrir sus plantas de manufactura En dónde deben de poner suinas corporativas centros de desarrollo centros de distribución etcétera representando a esas empresas ese ese es el Core Y es de donde nace la línea negocios que yo empecé en México eh Y lo que hizo que mi que mi negocio creciera de ahí hemos evolucionado con con con áreas separadas a representación tanto de fos corporativos como de parques industriales y ahora estamos muy activos en un área de mercados de capital estamos uniendo los puntos entre entre nuestro antecedente de Wall Street no con las necesidad de capital para desarrollo comercial en México de manera brutalmente exitosa una de las preguntas que yo siempre me hago particularmente viviendo en la en la en la Riviera Maya es Cuál es el el tiempo de anticipación con el cual una empresa de este tamaño eh toma decisiones de inversión es decir cuando te dicen sabes que nos vamos a a implantar en México es una decisión de un año antes 2 años antes 3 años antes 5 años antes y te dejan trabajar en en acompañarles justamente en este programa de de de alocación de su capital de Mira obviamente depende mucho del sector yéndonos al tema Industrial que es ahor lo que está en más en más auge eh estamos hablando que para un proceso de manufactura no traemos un mercado ya hablaremos de eso que es brutalmente apretado en México no hay Navas industriales punto No ya se ya se fueron con el New shing entonces la la pura obra te va a llevar en promedio 12 meses de hecho Quédate con esta información un minuto Porque me indican que vamos a ir al corte y Y en lugar de cortarte mejor que nos repetimos que empezamos esta colaboración con estaremos con Sergio Pérez managing Direct de New Todas las semanas para platicar de El Real Estate commercial nosotros vamos al corte regresamos con él y nos va a revelar los secretos de este sector continuamos con Sergio pz Man nework estamos hablando con él justamente de su trayectoria del hecho de que nos va a acompañar en este programa como colocor del programa de inversiones inmobiliarias cada Marte por la noche vamos a platicar de las temáticas eh justamente del sector del Real Estate commercial Les comparto de hecho sus redes sociales Si nos quieren mandar información solicitudes de temáticas que quisieran justamente escuchar No duden en instagram por ejemplo es Sergio PR rzc en Facebook Sergio Pérez castilleja en linkedin también Sergio Pérez castilleja y por supuesto en x former Twitter @sergio PR zca Así que compártanos todas sus preguntas sobre este sector tan interesantes te regreso la palabra antes estábamos platicando justamente de los tiempos de decisión en este sector Exacto te decía para manufactura tienes que hoy día Hay pocas naves existentes Entonces el tiempo de construcción promedio 12 meses puede ser un poco menos un poco más dependiendo del metraje y el tipo de nave de ahí hacia atrás en entrando a un parque industrial establecido para gestión contracción etcétera sin un site selection full otros 6 meses entonces lo normal son más o menos 2 años se hacen muchas cosas en paralelo si es una empresa que ya Opera en México pues es más fácil si es una empresa que está llegando lo que hace es durante esos 18 o 24 meses establece la empresa empieza sus programas de reclutamiento empieza pedidos de maquinaria etcétera no para inversionistas internacionales para desarrollo inmobiliario México hay dos caminos uno es jugar con Los Grandes jugadores que ya invitaremos a muchos acá a invertir en proyectos que están caminando en México hay más hay más proyectos que dinero lo digo de manera abierta no el crecimiento es tal que que en desarrollo Un mobilado industrial hace falta dinero entonces un es invertir con los grandes desarrolladores que hay en el país jugando y la otra es establecerse desde cero obviamente establecerse desde cero un terreno desde juntarlo tener infraestructura eléctrica etcétera te puede llevar 2 años en lo que tienes el lote sí ot a en lo que emp naves eso es importante para mí porque muchas veces digo como inversionistas retail presten atención a lo que los grandes hacen ellos tienen que hacer los estudios para eh alocar capital durante 24 meses 24 meses sin recuperar ningún tipo de retorno ent si tú sigues a una cadena hotelera eh una empresa que implanta su eh maquinadora Por ejemplo que tiene quizás eh un parque industrial Tú sabes que ellos hicieron estudios y que si deciden alocar grandes capital grandes cantidades de capital es que estarán aquí para los próximos 10 años si tú quieres invertir alrededor de esta zona vas a aprovechar la ola vas a sur surfar La ola y ahora hay un tema una temática que quisiera como desarrollar contigo en en la segunda parte de nuestra entrevista y tener un poco tu sentimiento profundo haremos debates sobre este asunto vamos a intentar cortar esta temática de diferentes maneras pero es el tema del Milagro del new shing Okay yo creo que cuando esta administración particularmente arrancó eh se inaugura como se auguraba cierta ciertos desafíos económicos para México Nos tocó el covid por supuesto eh luego eh hubo ciertos eh tumultos geopolíticos que ayudaron justamente al ni shing a levantarse como una temática y ahora hay hasta ciertas personas como tú que dicen que México podía ser la fábrica del mundo cuando yo crecí en un mundo donde la fábrica del mundo era el Made In China y me encantaría que en realidad en lugar de leer Made In china en mis etiquetas en los productos pueda leer Made In México qué opinas Mira eh es un tema que obviamente ya tiene ya tiene tiempo en los medios les puedo decir near shing es una realidad no no es algo que va a venir o sea y es es algo que se ha reflejado en absorciones inmobiliarias históricas en incrementos de rentas históricos en volúmenes de desarrollo industrial históricos entonces no es algo que que estemos futurando es algo que estamos viviendo dos eh Como mexicanos es muy chistoso Pero somos los más escépticos yo estoy en much foros internacionales y la preocupación del tema político del tema económico del tema infraestructura de pronto este los más preocupados somos los mexicanos las inversiones extranjeras tienen plazos mínimos de 25 años y están llegando y llegando y y cuando tú platicas con los asesores geopolíticos y económicos más importantes del mundo Ven a México en una ola que va por lo menos 10 años entonces ahora un un tema es el New shoring otro tema es la inversión extranjera directa de otros polos del mundo no lo que está pasando por la situación geopolítica de Europa del este puntualmente las alianzas de Turquía y tal han hecho que México se haga un polo de inversión europeo fuertísimo que no es N shing O sea ellos vienen invierten acá fabrican para surtir el mercado de América del Norte y regresan y regresan parte de entonces son dos fenómenos juntos no que que han hecho que esto esto vaya a dar para largo ahora México podemos convertirnos en la fábrica del mundo Pues mira eh yo creo que la fábrica en Norteamérica tenemos todo para hacerlo hay retos grandes hay retos muy fuertes eh Pero tenemos todo para hacerlo Tenemos ventajas competitivas y comparativas contra Asia no que era nuestro nuestro competidor directo brutales Cuáles son por ejemplo estas Por ejemplo tenemos eh la base de mano de obra la pirámide de mano de obra más sana de las 15 principales economías del mundo Okay el promedio de edad del mexicano es de 29 años cuando el el chino es de 39 años por One policy eh tenemos costos de manufactura sustancialmente más bajos que china Entonces si le pones a eso las tarifas Y por qué iras el transporte los inventarios flotando el tema de de patentes para qué irías a fabricar a China sí Yo me pregunto también si el tema de la sustentabilidad y del hecho de que pues la población es cada vez más consciente del impacto eh que tiene sobre el medio ambiente fabricar en México también para un consumidor americano o latinoamericano pues tiene mucho más sentido que tener un producto que viene desde China tiene que atravesar el mundo tres semanas en barco quedarse en algún lugar en el canal de Panamá para pasar y llegar a Estados Unidos estamos todos más conscientes de nuestro de nuestra huella de carbono por ejemplo exacto y y y uno es el tema ecológico no quitemos el tema económico en el tema ecológico Perdón por supuesto o sea simplement ente reducir los tiempos de respuesta y las distancias te baja el impacto más somos totalmente afines culturalmente al al Canadá y Estados Unidos Entonces eso hace que nuestras plantas puedan tener estándares internacionales al más alto nivel el tema energético en México ha dado pasos muy fuertes para tener energía sostenible en los últimos meses literal Eh entonces yo creo que yo creo que vamos en la dirección correcta y yo creo que la la inercia mundial nos está empujando de una manera muy fuerte Como país hablaremos un poco de los retos en en un momento pero quisiera seguir un poco más sobre los los las oportunidades eh china como decías es un es una población eh que va aumentando su edad promedia es una población que regresa que se disminuye en tamaño y es una población donde hemos visto una cantidad de millonarios nacer de un día para otros creo que yo yo como francés si vas en los ch Elis en los campos eliseos en en París pues No hay ninguna tienda de lujo que no está invadida por chinos que vienen a comprar y y a gastar el dinero que generaron allá en China eh Cómo podemos visionar visualizar perdón el el futuro de la economía mexicana a 10 15 20 años y el cambio estructural que esto puede presentar porque hoy nuesta mano de obra es barata Pero me imagino que o más barata me imagino que el objetivo es Elevar un un un un porcentaje importante de esta población para crear una clase media exo Mira te te te te cuento primero china lo ha hecho muy bien brutalmente bien o sea china ha subido la calidad de vida de su gente al nivel que los salarios chinos ya son más altos que los mexicanos Entonces no no es un defecto es una cualidad no y es un es un es un país comunista es interesante porque comunista muy capitalista exactamente ahora eh el segundo inversionista en el país el año pasado país fue china entonces china está invirtiendo en México muy fuerte y vamos a tener que aprender a entender muy bien la cultura del inversionista Chino porque son empresarios de clase mundial o sea son son son muy buenos entonces eso es una parte no O sea china está invirtiendo en México lo cual también lo hace muy bueno no no es un tema contrarios al contrario se están convirtiendo en un Aliado sumamente importante ahora qué es lo que qué es lo que pasa en Las economías hablando de desarrollo económico se empiezan con procesos de manufactura básicos y luego se van sofisticando sofisticando sofisticando yo siempre platico historias en donde pues México empezamos con los textiles no y luego perdimos los textiles cuando cuando cuando China y Asia empezó muy fuerte en ello y México tuvo que ponerse las pilas y Y qué es lo que ha venido pasando México ha venido evolucionando de manera muy fuerte no pareja pero de manera muy fuerte hoy hoy eh la turbina del dreamliner la diseñaron ingenieros mexicanos no la fabricaron no la armaron la diseñaron y hemos hecho nosotros para clientes muy importantes centros de diseños de patentes en todo el país donde hay ingenieros mexicanos diseñando patentes para coches eléctricos y autónomos que se usan en los coches más finos del mundo ese es la evolución la evolución es empiezas en procesos muy básicos textiles arneses etcétera y le va subiendo y le va subiendo y le va subiendo La Apuesta del economía mexicana debe de ser la misma apuesta que tuvo china en su momento o que Japón todavía años antes no que es empezar a sofisticar los procesos viene la robotización y meterle mucho más el tema de conocimiento de valor agregado intelectual a los procesos de manufactura manteniendo la competitividad pero ya no por costo sino por productividad bien nos debe de quedar un minuto y medio 2 minutos como mucho para para esta sección eh Y Y tocaremos por supuesto los los los retos en en en futuros programas pero así de volada Cuáles son para ti si bien hay eh un unas oportunidades de crecimiento importante probablemente números ahas que ves que son muy muy agradables y muy positivos Cuáles son tus puntos de atención okay En todo esto en la ejecución de este plan para surfear esta aula lo más largo posible siguiendo muy enclavados en el tema Industrial eh Hay dos retos un reto es energético no este el tema distribución eléctrica es es un tema y el segundo tema es seguridad obviamente no que es un tema que es de largo plazo y tal todavía no lo vemos como un foco amarillo no afortunadamente la la industria no se ha visto gravemente afectada por ello Va pues Sergio te agradezco haber estado con nosotros vamos a repetir tus redes sociales eh pueden encontrar por supuesto información sobre nework en la página web de nework sbi newwork mx en instagram Sergio Sergio PR zc en Facebook Sergio Pérez castilleja en linkedin igual y en x @sergio zca bien entonces nos nos vemos la semana que viene nosotros equipos vamos al corte regresamos continuamos en inversiones inmobiliarias Y qué gusto poder acompañarlos a descubrir proyectos de inversión totalmente innovadores y nuestro equipo de analistas aquí en inversiones inmobiliarias siempre está buscado eh buscando eh tesoros joyas de inversión literalmente esos productos que son desconocidos y que representan una oportunidad grandiosa de inversión y Hoy les voy a platicar de un proyecto que se llama central central 1.0 me encanta este proyecto porque está ubicado de manera estratégica en la zona eh que está en la entrada de Mérida en la carretera concun Mérida de hecho está ubicado a minutos de una zona logística muy importante Ya que está cerca del sedis de Walmart cerca del Parque logístico Sky Park pero también cerca del eh eh Por ejemplo del tren de la estación del tren Maya que está al ladito ahora este terreno eh o este desarrollo ofrece la posibilidad de poder comprar terrenos de 40000 m cu a vocación Industrial con un uso industrial y es el terreno que colinda con el terreno de la fábrica de aeken aeken el año pasado anunció una inversión récord de más de 8,700 millones de pesos para establecer su séptima eh zona de fabricación e su su séptima eh Como ubicación de fabricación en México y decidió hacerlo en el sureste del país en Yucatán el terreno justamente de Central colinda con este terreno Entonces esto representa grandes oportunidades para todos los inversionistas como nosotros yo personalmente invierto mucho en el sector Residencial y principalmente porque no me ha sido posible invertir en el sector Industrial tradicionalmente este sector es para en inversionistas institucionales muy grandes el ticket de entrada es muy alto pero hoy hoy Gracias a Central tengo la oportunidad de poder comprar terrenos de 400 m cu o múltiples de 4 m de 400 m cu por ejemplo Podría tener 3 4 c eh terrenos de 400 m y tener la posibilidad de tener 2000 m cu de terreno industrial El costo es lo más interesante el ticket de inversión es desde 266,000 pesos además hay un cuento que les vamos a poder otorgar de 20,000 pesos para todos los que nos van a contactar Si estás interesado en invertir en un terreno Industrial en Yucatán con una ubicación privilegiada te invito a que estés conmigo en un webinar de inversión donde te voy a explicar todos los detalles de esta oportunidad de inversión te estarás preguntando Cómo justamente eh se paga este tipo de inversión es muy sencillo vas a hacer una inversión del 20% más o menos vamos a decir que son son unos 50,000 pes un poquito menos con el descuento que vas a poder obtener y después vas a poder financiar el saldo a 36 meses lo que te va a dar una mensualidad de no más de 5000 pesos para poder estar invirtiendo en un terreno Industrial en Yucatán a escases minutos escasos minutos de la estación del tren Maya al lado de uno de los terrenos más importantes en cuanto a su venta el año pasado con la llegada de la fábrica de eeken en en en Mérida y por supuesto al lado del Cedis de walmark del Parque Industrial Sky Park por ejemplo busca internet todos esos datos y te darás cuenta de la ubicación privilegiada vas a poder financiarlo a 36 meses pero el desarrollador te lo va a poder entregar desde diciembre 2025 Qué quiere decir esto te da la oportunidad a ti de estar empezando a generar ingresos sin tener que pagar la totalidad de tu tu terreno o de poder aprovechar la plusvalía de la tierra y de revender tu terreno antes justamente eh de tener que tomar posesión de la vivienda la ubicación esan tan privilegiada que Es evidente que tú vas a poder rentar este espacio o tus espacios a todos los proveedores de estas empresas aeken va a tener que eh solicitar apoyo de grandes proveedores pymes que van a ayudar en las diferentes etapas de la producción de sus productos e Walmart por supuesto con sus sedis cuenta con un montón de proveedores que dan servicios a la empresa y a sus diferentes departamentos y gracias a la llegada del trena que está unos 5 minutos muchos muchas empresas de carga de transporte van a necesitar por ejemplo espacios para poder guardar sus trailers si tomamos un ejemplo Tú tienes la oportunidad de poder crear Dentro de este terreno una bodega o de hacer que este espacio sea por ejemplo un estacionamiento o una zona de carga o de almacenamiento de nuevo estaremos haciendo un webinar de inversión directamente conmigo a través de este teléfono vas a recibir una liga a un zoom privado que haremos para explicarte nuestro método de inversión Y por qué este producto da grandes oportunidades de rendimiento y de plusvida para el inversionista interesado en el sector Industrial si me estás mirando en la tele tienes en la pantalla el código QR donde vas a poder justamente Descargar toda la información relacionada a este proyecto déjanos nada más un mensaje indícanos que te interesa el sector Industrial hay algunos temas muy importantes que tienes que tomar en cuenta este desarrollo eh de inversión esos son terrenos de inversión se van a entregar con zonas de amortiguamiento delimitación topográfica calles de 12 m de ancho luz a pie de carretera y una entrada distintiva de hecho yo ya visité este estos terrenos pude ver pude ver perdón ya el desarrollo la construcción que está en curso por parte del desarrollador y la activación de toda la zona estamos a apenas 2 minutos en auto del Sky Park uno de los parques logísticos más importantes de Mérida y estamos justamente en frente de una plaza comercial que se está desarrollando O sea la zona es estratégica para quien quiere dar espacios a empresas con un uso comercial yo pienso personas que van a querer eh Por ejemplo estacionar sus tráilers o estacionar mercancía por ejemplo o para las personas que van a querer crear una bodega pero en lugar de tener que crear una bodega de miles de metros cuadrados como sería el caso en Sky Park tendrías que rentar al menos 5000 m cu tú te vas a poder diferenciar ofreciendo espacios más pequeños desde 400 m cu Si estás interesado te invito a que nos contactes al 56 2802 14 29 es el 56 2802 1429 para mí Central es un desarrollo único que tiene un potencial tremendo porque ofrece la posibilidad de tener un uso Industrial se ubica en el segundo corredor industrial de la región y está conectado con las autopistas Mérida Cancún y Chetumal Mérida o sea literalmente es una zona donde múltiples eh empresas se han posicionado para poder aprovechar las conexiones de infraestructura y poder distribuir sus productos de manera sencilla hacia por ejemplo Cancún hacia Chetumal o hacia el puerto de Progreso la oportunidad para ustedes es la de poder generar mucha plusvalía Y por supuesto si deciden rentar Estos espacios de generar un retorno de inversión importante piensen nada más en la explosión del comercio electrónico y la explosión de la inversión extranjera en Yucatán toda esta inversión extranjera a son Walmart eken Bimbo por ejemplo o eh la infraestructura que se ha desarrollado para poder eh eh Como aprovechar del tren Maya todo esto va a generar un aumento importante de empresas que van a buscar justamente espacios para sus negocios las empresas no tienen el dinero de tener eh que comprar tiera y también de poner capital a trabajar para el desarrollo de su negocio es donde nosotros los pequeños inversionistas Tenemos una gran oportunidad ya es tiempo para nosotros de separarnos nos vemos mañana en nuestro programa de inversiones inmobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias 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