Descubre las evoluciones en el diseño de las oficinas post-Covid

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold Abi muy buenas noches a todos Qué gusto saludarles para nuestro programa del martes por la noche cada martes como saben les acercamos lo mejor del sector inmobiliario y particularmente del sector Industrial a continuación me acompañará Sergio Pérez de newmark vamos a platicar por supuesto con él del Estado del sector industrial de su crecimiento aquí en México eh hoy tenemos un programa como siempre muy cargado de información vamos a platicar un poco juntos de la Master Class inmobiliaria muchos de ustedes de hecho me están preguntando Cómo poder arrancar en el sector inmobiliario de manera inteligente y eficiente les voy a compartir eh el el ABC literalmente de este proceso y vamos a terminar por supuesto el programa con nuestra Joya de inversión siempre Aquí les acercamos oportunidades para que ustedes que están buscando alcanzar la libertad financiera lo puedan hacer de manera totalmente segura gracias al labor de los equipos de inversiones inmobiliarias como siempre les voy a invitar a seguirnos en nuestras redes sociales me encuentran como Karim neximo inversiones inmobiliarias en instagram allá es donde yo más comunico con ustedes y les agradezco a todos sus preguntas de hecho muchos de ustedes me están preguntando regularmente Cómo invertir Cuáles son los caminos ideales para el sector inmobiliario alguien me preguntó hace poco literalmente si era más fácil ser millonario siendo empleado o siendo empresario eh a esta pregunta ya contesté la semana pasada Así que si te interesa saber esto yo te invito invito a encontrar en nuestras redes sociales en YouTube por ejemplo el Replay de nuestro programa con Raúl alberti con Carlos Nava platicamos muchísimo de esto hoy voy a contarte cómo tú puedes eh crear un camino hacia cierta libertad financiera de hecho siempre hablo de de de dos conceptos Antes de hablar de la libertad financiera hablo del concepto de la paz financiera y para mí la paz financiera es fundamental porque es la que te permite a ti a tu familia de poder construir ir literalmente un futuro sobre cimientos bases Okay ciertas estadísticas quizás antes de que arranquemos quiero que sepas que México es un país donde hay grandes desigualdades y grandes oportunidades de de de dinero solo tienes que ver todos los inversionistas extranjeros que deciden invertir aquí porque saben que México es un país que tiene un potencial enorme de crecimiento de hecho price waterhouse coopers que es una empresa de consultoría de de de y de y de contabilidad eh de auditoria eh hizo una un reporte que publicó diciendo que en los próximos 25 años México será una de las siete eh grandes potencias económicas del mundo imagínate existe china existe India existe por supuesto Estados Unidos después tienes países importantes como Alemania por ejemplo el Reino Unido Rusia por supuesto Y entonces después llega México Qué quiere decir que países como España como Australia por ejemplo como Francia que son países que hoy Son parte del top 10 de las economías mundiales en realidad van a retroceder poco a poco esto nos da la confianza de que hay una cantidad importante de oportunidades aquí pero cómo las puedes aprovechar tú Okay las vas a poder aprovechar si estás en el sector adecuado si estás invirtiendo tu energía y tu conocimiento para poder generar estos ingresos para mí México ofrece las mejores oportunidades probablemente de hecho la mejor oport unidad en el planeta hoy en día para invertir en bienes raíces okay Y por qué Porque tienes una inversión extranjera tremenda por todo el tema del near showing en la zona del Norte Por supuesto en el bajío en la Ciudad de México en el sureste lo hemos platicado aquí en este programa varias veces y estoy seguro que más adelante no los compartirá de nuevo Sergio Pérez pero también por todas las zonas turísticas importantes que generan mucha inversión extranjera y mucho turismo desde el extranjero Entonces el mejor lugar para poder invertir el problema cuál es no todos los mexicanos pueden invertir por no generar el ingreso importante te hablaba de desigualdad de mucho dinero de un lado y de poco del otro que sepas que solo el 4% de los mexicanos solo el 4% de la población activa mexicana formal está ganando en realidad arriba de 40,000 pes mensuales 40,000 pes mensuales y estoy seguro que tú estás buscando la manera de poder generar ingreso superiores a esos 40,000 para qué Para poder dar una mejor vida a tu familia para poder ofrecer a tus hijos los estudios que les van a permitir obtener una mejor situación económica o simplemente para poder dejar de trabajar tan duro por ganar tan poco dinero pues para mí la manera de poder lograrlo es la de hacerlo a través del vehículo inmobiliario lo puedes hacer comprando propiedades invirtiendo en bienes raíces y es lo que comunicamos cada semana aquí en el programa de bienes raíces de inversiones inmobiliarias pero si no tienes el capital para hacerlo lo que puedes hacer es desarrollar el conocimiento para luego poder generar el ingreso en lugar de apretarte puedes trabajar para generar ingresos adicionales estos ingresos adicionales se generar a través de la creación del conocimiento este conocimiento lo puedes adquirir participando a la masterclas inmobiliaria que Carlos Nava y su servidor organizamos en tres ciudades cada mes lo hacemos en realidad dos ciudades cada mes pero son tres ciudades en rotación estamos en la Ciudad de México estaremos de hecho este sábado 25 de eh de mayo en la Ciudad de México de hecho es mi cumpleaños el 22 mañana entonces imagínate vamos a celebrar juntos este este evento también estaremos el primero de junio en la ciudad de Guadalajara y el 13 de mayo si no me equivoco en la ciudad de Monterey eh Si quieres participar Esta masterclass es muy sencillo si tú quieres aprender del sector inmobiliario es muy sencillo Solo tienes que escanear el código QR que ves en la pantalla o mandarnos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 y te quiero hacer una promesa Yo siempre digo que el sector inmobiliario ofrece Las mayores oportunidades de poder hacer crecer tu patrimonio y cambiar totalmente tu trayectoria de vida cómo yo estoy seguro que hoy estás dedicando mucho tiempo el fin de semana a descansar quizás estás por ejemplo aprovechando unas cuantas horas el fin de semana para mirar una serie de Netflix Pues yo quiero que intercamb estas 2 horas cada fin de semana que vas a estar dedicando por ejemplo al aprendiz Más bien a a disfrutar y a descansar mirando una serie de de Netflix y que lo intercambi para este tiempo para un fin de semana un día conmigo con Carlos literalmente para estudiar el método que te va a ayudar a poder multiplicar tus ingresos y por supuesto que apliques este método método de hecho que más de 1600 asesores inmobiliarios están usando hoy en día con mucho éxito varios de ellos generando 500,000 pesos de ingresos al año muchos de ellos superando la Barrera de un millón 1 millón de pesos de ingresos y para los mejores Siéntate bien capaz de poder generar hasta 10 millones de pesos de ingresos anuales gracias a la comercialización de bienes raíces Entonces qué quiero que hagas Yo quiero que tú aceptes justamente intercambiar este tiempo durante un fin de semana para estudiar el método y aplicarlo Y qué va a pasar yo te garantizo literalmente que vas a llenarte de clientes que vas a saber cómo captar propiedades Cómo promover estas propiedades Cómo negociar con el propietario Cómo analizar la documentación legal de una propiedad Cómo generar los contactos prospectos a través de campañas de alto rendimiento en las redes sociales y qué podía pasar en realidad te vas a dar cuenta que esta masterclass podía ser para ti el mejor retorno de inversión que hayas podido hacer para cambiar la trayectoria de tu vida y entonces Imagínate que estés hoy en día en una situación donde Quizás te hace falta dinero te hace falta tiempo sientes que no estás dedicando el tiempo adecuado a las cosas que realmente importan para ti la Master Class inmobiliaria es el momento para ti de poder cambiar esta trayectoria aprovecha para marcarme Ahora mándame un mensaje que me dice claramente que tú quisieras cambiar de vida que quisieras obtener una mentoría de nuestra parte y yo y Carlos nos vamos a organizar para ayudarte a realizar al menos tus primeros 100,000 pesos de ingresos en tus primeros tres meses con nosotros Cómo aplicando el método que hemos desarrollado y que ha permitido a tantos asesores inmobiliarios de tomar el control de su destino económico mándame un WhatsApp a al 56 33 12 13 14 o eh escane el código QR que ves en la pantalla es muy sencillo nosotros estaremos en la Ciudad de México este 25 de mayo estaremos en la ciudad de Guadalajara el primero de junio y estaremos en Monterrey el 13 de julio así que puedes estar con nosotros de cualquier parte de la República hacemos esta masterclass tradicionalmente con 40 50 personas para poder compartir mucho conocimiento todo el conocimiento de este día que es un día presencial es una masterclass presencial donde te intercambiamos y compartimos las estrategias que nosotros usamos hoy en día como asesores inmobiliarios para comercializar todo tipo de propiedades y si eres inversionista Si estás interesado en saber cómo comprar propiedades de manera inteligente aprender a comercializar es el camino adecuado porque sabrás cómo estimar una propiedad sabrás cómo negociar con el propietario que quiere vender Pero el punto de vista del inversionista inst y tendrás las herramientas para poder luego entender Cómo crear valor en la propiedad y generar o un retorno de inversión importante que tu c rate sea muy alto o poder vender esta propiedad con una plusvalía Acércate a los que hoy en día están generando grandes cantidades de dinero Gracias al sector inmobiliario Cómo marcando mandando un WhatsApp diciendo que quieres cambiar de vida al 56 33 12 13 14 te quiero dar una razón adicional de poder estar con nosotros de hecho vamos a nombrar varias razones la primera es la becaa del 50% que voy a dar a las primeras cinco más bien Vamos a decir 15 personas eh que nos van a estar eh contactando Por qué 15 porque pues es la semana de mi cumpleaños vamos a ayudarles a todos ustedes por supuesto de poder aprovechar este descuento Entonces márcame o mándame un WhatsApp al 56 33 2 13 14 Ponme Yo quiero la beca o yo quiero cambiar de vida y las primeras 15 personas que nos van a mandar un mensaje ahora mismo van a poder beneficiar de este descuento para la masterclass de la Ciudad de México del 25 de eh de mayo aquí en la Ciudad de México la masterclass de junio el primero de junio en la ciudad de Monterrey y la masterclass de Guadalajara en Perdón la masterclass de Guadalajara el primero de junio y la masterclass de Monterrey el 13 de julio así si lo pongo en en orden va a ser más sencillo y que Cuál es la promesa que yo te hago la promesa que yo te hago es que tú puedas realizar el cambio de vida que estás buscando que aprendas nuevos conocimientos que te van a ayudar literalmente a poder generar los ingresos que tú quieras que dejes de trabajar cantidades de horas para un jefe quizás que no reconoce eh tu trabajo y que puedas Además estar en total control de tu tiempo un tiempo que vas a poder dedicar a tu familia a tus amigos a las personas que más importan para ti y que son literalmente eh las personas para quien quieres crear un legado aprender a comercializar bienes ra es el camino para todos hacia la libertad financiera Pero sabes qué Para poder alcanzarla Primero tienes que estar en paz financiera esta Paz financiera va a venir de tu capacidad a poder generar grandes ingresos Así que define la meta Y juntos vamos a ejecutar el plan de acción que te permite llegar allá quieres participar mándame un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 yo estoy enamorado del sector inmobiliario por una razón muy sencilla si lo piensas en el mundo hay tres cosas que las personas buscan siempre tres cosas uno tener una mejor salud dos ganar mucho dinero tres formar relaciones adecuadas y en realidad si lo piensas el sector inmobiliario es uno de los pocos sectores que te ofrece estas tres cosas al mismo tiempo qué te ofrece en materia de salud ya Ya basta de de estar 2 horas en el tráfico cada día ida y vuelta para poder alcanzar tu trabajo en bienes raíces tú defines cuánd son tus citas y si te quieres levantar y dedicar la primera hora de la del día la hora de la Victoria como yo la llamo a el cuidado del vehículo que te va a acompañar lo más lejos posible en este mundo lo haces inviertes en tu capital salud es un sector que te acompaña a poder alcanzar por supuesto niveles de ingresos importantes porque tú dices cómo quieres generar tus ingresos Con qué clientes trabajas cuánto vas a cobrar En qué zona y es el sector en el cual ningún día será igual cada día te vas a esforzar a conocer nuevas personas a crear relaciones profundas no vendemos casas creamos relaciones Así que aprovecha la oportunidad única de estar conmigo en la Ciudad de México en la ciudad de Guadalajara en la ciudad de Monterrey aprovecha la beca del 50% que te va a regalar para todos los más bien para los primeros 15 que nos van a contactar ahora mismo mándanos un mensaje al 56 33 12 13 14 te repito 56 33 12 13 14 vamos al corte Y regresamos con Sergio Pérez estamos de regreso en inversiones inmobiliarias Gracias por estar con nosotros Soy Sergio Pérez director ejecutivo de cuentas corporativas de numark y en esta sección Como cada semana platicamos de bienes raíces comerciales y hoy tenemos una invitada de lujo simplemente la la representante del despacho arquitectura más importante del mundo en una línea de sus negocios en México Marta Millán directora del estudio de work de gensler en México bienvenida Muchas gracias y vamos a platicar un poquito Marta eh primero para que para que la audiencia entienda un poco del alcance y de la relevancia Qué es gensler perfecto Pues te platico gensler es una empresa un despacho global de diseño arquitectura y planificación donde conjunt creatividad innovación y tecnología para resolver los problemas más complejos de nuestros clientes Entonces nuestro valor está en ser la empresa que más impacto positivo genere en las en general en la experiencia humana tenemos Qué tipos de proyectos te hacen en dónde operan claro operamos tenemos 55 oficinas alrededor del mundo o sea estamos en básicamente todos los continentes Este somos Perdón este 6000 colaboradores Y tenemos 33 eh áreas donde hacemos desde parte corporativa hospitalidad eh Aviación Industrial residencial o sea o sea en realidad abarcamos absolutamente todo todas las líneas todas las líneas exactamente qué proyectos así emblemáticos han hecho porque sé que han hecho algunos de los más famosos del mundo y creo que puede ser bien interesante que nos que nos cuentes claro a ver eh aquí antes que eso es muy importante decir que hacemos o sea desde branding producto este cómo se llama diseño de interiores arquitectura y planificación urbana y o sea a ver te menon que para la audiencia si quier expli un poquito que es branding producto este arquitectura interior a claro la parte de branding es la parte de marca ya sea dentro de una oficina o por ejemplo en un centro comercial en una tienda específica eh diseño de producto es diseño por ejemplo de mobiliario de cosas este diseño de interiores o sea uno de nuestros fuetes sin duda es la parte de diseño de oficinas que es un poco de lo que vengo a platicarte el D de hoy interior el interior es una vez que te dejan la obra gris todos los acab internos para que tengas el lanf y la comodidad de la ergonomía del espacio correcto Sí es correcto o sea y el interior es el diseño pensado o sea con base en las necesidades de nuestro cliente de la empresa o de la persona en cuestión no s y tú llevas un área que se llama estudio de work en gensler Qué es estudio de work en gensler en en el área de work hacemos todo lo que tiene que o sea que ver con con la parte de oficinas y es la parte de diseño interiores edificación de edificios de oficinas Wow la parte de estrategia que es donde piensas y entiendes y analizas a la empresa para para ver cuáles son sus requerimientos y sus necesidades presentes y futuras y también tenemos una parte de reconversión donde activos que tenían cierto uso y ya no tienen ese uso este más lo reconverpack aquí en varios sentidos puede ser un edificio de oficinas que se reconvirtió por ejemplo a vivienda cosas de ese tipo correcto Oye hablando un poquito del tema del tema interior de de oficinas y primero me me quedo en el exterior proyectos relevantes que han hecho nivel mundial Ah bueno perdóname ya no te conté por ejemplo el Shanghai Tower que es una de las torres más emblemáticas y te diría de los edificios más altos del mundo fue fue en algún momento la más alta del mundo no fue fue en algún momento Sí este y creo que la O sea está bajito del del edificio en Dubai etcétera no pero sin duda es de los de nuestros este landmarks eh hemos hecho por ejemplo terminal uno de del aeropuerto de John F Kennedy este y bueno tenemos Pro usos mixtos todos usos mixtos los que quieras este hacemos estadios de los que quieras este entonces o sea marcamos básicamente en 50 países en 55 países 55 países ahora bajando un poquito la la discusión al tema de de work que por lo que nos platicas es el interior de oficinas yo creo que vale la pena que la audiencia entienda porque uno cree estando fuera de la industria que llegas a la oficina y simplemente pones los escritorios para la gente que va a chambear ahí y se acabó no cuando cuando es un trabajo Mucho más profundo en términos muy generales mu muy abstractos este trabajo de que está cómo es o sea cómo entran a a hacer el diseño interior de de un piso para una empresa en particular perfecto Pues la primera parte es las oficinas son un traje hecho a la medida Entonces lo primero que tenemos que hacer es entender cuál es la necesidad de la empresa y las necesidades van en en varios sentidos primero es la gente O sea cuánta gente va y y tienes que diseñar para trabajar de forma individual no este trabajo individual puede ser abierto pero también tiene que ser un trabajo para poderte concentrar luego tienes Otro aspecto que es el trabajo colaborativo y hoy en día se divide básicamente en dos partes el el colaborativo en persona y el colaborativo híbrido o sea un poco lo que nos trajo la pandemia Es que hoy en día estamos tú y yo en una reunión pero también tenemos de forma híbrida a gente que está trabajando en su casa o incluso en otro país o en otra ciudad o donde sea que es un fenómeno forzado no O sea ya tenemos juntas híbridas donde tenemos gente en la pantalla y gente físicamente ahí sí pero pero en realidad el mundo siempre ha sido híbrido O sea tú desde hace muchos años trabajas viajas Este vas a ver a clientes y entonces de repente llegaste temprano a la junta y te quedaste en un café y tomaste desde ahí una conferencia o sea lo que pasa es que que ahorita nos forzó a que la tecnología de alguna forma se acelerara Y entonces las oficinas hoy por hoy tienen que estar preparadas para tener como estas reuniones de forma híbrida pero no nada más es eso o sea hay como dos otros elementos importantes que hoy sí o sí tiene que tener una oficina y es estar preparada para la parte de Educación y también para la parte social o sea porque son cosas o sea la gente puede decir pues yo me quedo a trabajar desde mi casa Sí pero no no va a tener ni la parte colaborativa ni la parte social ni la parte educativa que es un cambio cultural fuertísimo o sea el el el la pandemia lo que nosotros hemos visto es que simplemente aceleró los tiempos no como que como que el mundo ya iba para allá y simplemente lo que es el trabajo virtual lo que es la la la no presencia física no el horario no de de 8o a o o de nu a c como en Estados Unidos Eh ya había una a un esquema de trabajo Mucho más flexible gradual y lo que la pandemia hizo es empujarnos hasta allá yo lo puedo vamos este tú eres tú eres más joven pero pero en generaciones anteriores o sea hablar de de tener temas de entretenimiento en la oficina o mismos educativos pues no eso que se vayan a los cursos no y entretenimiento aquí no me pierdan el tiempo aquí vien a trabajar no ha sido un cambio gradual que ha sido empujado por la pandemia Estás de acuerdo 100% pero yo creo que incluso Ya dejamos atrás el tema de si nada más somos híbridos porque somos híbridos Y entonces tú vienes a trabajar lunes y jueves y viernes y la otra persona viene martes y miércoles O sea ahorita lo que estamos haciendo son diseño para oficinas de alto desempeño Porque además qué quieres hacer tú que la gente venga a trabajar Pero además quieres atraer y retener talento entonces cuando hablamos de entretenimiento en realidad es simplemente provocar el que puedas tener espacios sociales pero ni siquiera ya estoy hablando de que tengas la clase para yoga el gimnasio eso ya quedó atrás o sea lo que tienes que tener es una oficina funcional y creativa con sí mezcla de experiencias Pero estas experiencias por ejemplo algo que hemos visto en todas las Industrias es que el work café es algo que llama muchísimo la atención pero por ejemplo este empresas financieras sí necesitan tener una experiencia que todavía sea más corporativa mientras que empresas tecnológicas son más este llevadas A lo mejor sea temas de un poco más de entretenimiento y hay dos conceptos fundamentales que aquí que aquí platicaste un tema que que podemos abundar un poquito más es ahorita el sentido de la oficina es para traer Bueno siempre lo ha sido Pero antes no era un tema tan volátil o sea las generaciones anteriores estaban agresivas de tener trabajo y ellos defendían el trabajo no y ahora lo que hacen las empresas es defienden al empleado lo cual está muy bien es una evolución muy muy sana pero todo el sentido del espacio de trabajo Mucho del sentido del espacio de trabajo es como es lo que tú comentaste es para atraer y luego retener ese talento pero si si le metemos un tema generacional en donde tienes al baby Boomer no O sea al al al ejecutivo que ya tiene 60 años 50 y tantos no este y luego tienes al al recién egresado de la universidad cómo le haces para diseñar un espacio que a ambos les funcione no Aunque culturalmente o sea haya haya haya cierta flexibilidad de las dos generaciones de trabajar en conjunto físicamente Cómo cómo logran llegar a esa combinación de un de un ambiente trabajo que sea productivo para ambas generaciones Sí de hecho o sea estamos hablando de Baby boomers generación x millennials que ya o sea hay millennials que llama viejos millenials y nuevos millennials y la parte de centenials este lo que hemos visto y y analizamos en esta encuesta O sea quiero decirte que entrevistamos a Bueno encuestamos a 16,000 empleados alrededor del mundo este y y todo coincidió más o menos en que estructuralmente la oficina es igual y y te voy a interrumpir porque se nos acaba el segmento pero el que sigue va a ser interesantísimo porque eh Por lo que hemos platicado No nada más le preguntan a los directores qué hay que hacer sio sio hacen encuestas a nivel mundial muy profundas para ver lo que el empleado está buscando es correcto no padrísimo eh seguimos platicando en el siguiente segmento Marta Gracias eh Seguimos aquí en inversiones inmobiliarias con Martha millan de gensler estamos de regreso Eh Pues seguimos platicando con con Martha millan directora del estudio de work de gensler que es el despacho de arquitectura más importante del mundo Eh ya ya voy a hacer competencia ya voy a hac ya voy a de verdad A ver qué invitado es más picudo de los que de los que vienen no vas a no vas a lograr tener uno mejor en este programa porque hemos tenido bueno gente espectacular y siguiendo platicando aquí con con Marta eh gensler en su alcance realmente global tiene acceso a información pues muy muy muy muy muy detallada no y muy valiosa más que más que detallada y y como platicamos en el segmento pasado pues tenemos muchas generaciones conviviendo en el espacio y una es pues lo que me dice el director del dueño de la empresa que quiere el espacio Que obviamente pues es es sumamente importante pero otra es entender lo que la gente quiere y eso a veces las empresas no tienen visibilidad de de de de las necesidades o de las preferencias de sus mismos empleados entonces eh ustedes por lo que Veníamos platicando hacen un estudio muy profundo para el tema de de oficinas puntualmente no Entonces si quieres platícanos un poquito Qué es el estudio En qué países se hace qué abarca este para para entender un poquito el alcance que creo que es es de los sos más completos en este tema a nivel mundial sí sin duda digo además de este estudio y que ahorita voy a abundar te cuento que tenemos un centro de investigación o sea gensler destina más o menos el 18 por de su ingreso en investigación entonces digo esto es algo que tenemos que hacer Sí o sí porque nosotros no diseñamos nada más por hacer algo bonito o sea diseñamos para hacer algo creativo inteligente et Y eso eso es chocante porque siempre está el conflicto y yo digo a mí me encanta la arquitectura no soy arquitecto claramente pero pero siempre está el conflicto entre el edificio o el espacio que es el la escultura del artista no 100% pero que no tiene que ver con el tema funcional del mundo ni de su uso no Y podemos hablar de muchos proyectos de ese tipo y el que ustedes designen tal parte de su ingreso a un tema de investigación este es es Es bárbaro porque están juntando el tema artístico no arquitectónico con el tema funcional del sentido de de sus proyectos 100 100% y a ver y qué es lo que pasa o sea a las empresas lo que les interesa es que la oficina se un espacio para generar o sea para ser productivos no para que los empleados vayan se sientan bien crezcan aprendan este se desarrollen profesionalmente y las empresas ganen más es tan sencillo como eso no Entonces esta encuesta específicamente que te decía que le hicimos a 16000 16000 personas alrededor del mundo la y y te digo la la muestra en México fue relevante o sea estamos hablando que solamente en México fue un 6% o sea O sea no es algo que estamos copiando de en ningún lado o sea por qu es importante o sea cada país funciona diferente o sea no es lo mismo Estados Unidos que España que Japón que Singapur O sea que cualquier otro lugar que la India no entonces eh o sea por qué nos interesa para ver o sea más o menos por dónde están esas convergencias pero también dónde de dónde vienen las diferencias no O sea y es O sea la las tendencias te puedo decir que post pandémicas son bastante o sea parejas Pero por supuesto hay hay diferencias relevantes entre cada uno de los países y nosotros estando en México Pues nos interesa saber qué es lo que está pasando y cuáles son estas conclusiones O sea qué es lo que qué es lo que arroja el estudio a nivel regional a nivel mundial en cuanto a hábitos del espacio de trabajo porque ha habido un cambio histórico no y es lo que platicábamos es otro ya trabajar No 100% pero una de las más Yo te diría relevantes es que en México ya regresamos a trabajar a la oficina Aunque la gente no no lo piense o sea más o menos estamos hablando que en la oficina se trabaja casi el 60 del tiempo Solamente un 15% se está trabajando desde casa resto de tiempo se trabaja Viajando en el tercer lugar que puede ser este el café este en la oficina del cliente etcétera entonces ya ya hay un regreso y y Pero qué es lo que pasa que a veces es un regreso forzado y lo que nosotros estamos buscando es que ese regreso sea un regreso porque la gente tiene un motivo para para regresar está regresando más la gente a la oficina en México que en otros Sí yo te en México de hecho es el tercer país donde hay más gente trabajando desde la oficina después de Japón y de Francia Wow interesantísimo y esto como tú dices pueden ser cuestiones culturales pueden ser cuestiones culturales tanto de la empresa como de como familiares no O sea también aquí hablando en en ciertos segmentos económicos es un poquito más retador el Home Office total de acuerdo Entonces también eso empuja y dos también el ambiente de oficina que es lo que tú platicas y que que entiendo que es el sentido mucho el sentido de su trabajo pues es un ambiente en donde tengo que ir y y estar en en donde aprendo y y y me divierto y y y veo a mis amigos no Exacto a ver nosotros te digo ya brincamos este rollo este pandémico de que si regresa y que simplemente los espacios sean este abiertos para que cada quien pueda llegar y sentarse en una estación de trabajo no lo que nosotros estamos desarrollando y diseñando son espacios de alto desempeño y te voy a poner un ejemplo muy sencillo un atleta olímpico un atleta olímpico para que tú puedas tener a los mejores atletas con el mejor desempeño vas a tener que crear centros deportivos de alto rendimiento donde vas a tener las mejores equipos canchas albercas etcétera al mejor doctor al mejor psicólogo o sea lo mejor para que se atleta se desarrolle la oficina es lo mismo o sea la oficina te tiene que ofrecer espacios colaborativos de concentración de aprendizaje o sea y experiencias para que el empleado no sienta que es mejor quedarse en su casa o sea cuando la oficina es dig no quiero no quiero poner adjetivos pero es un espacio que no te motiva que no tiene luz natural es un escritorio pues para qué irías O sea la verdad es que hoy las empresas tienen que cambiar esa forma de pensar donde solamente me hago chico Porque ya no está viniendo mi gente al revés o sea tengo que diseñar el espacio para que la gente venga a la oficina porque la oficina es lo que te va a hacer en realidad productivo para que invite a la a la gente a venir no en otros países a mí me llama mucho la atención eh dentro de estos de estos estudios y y ver cómo hacían que la gente regrese a la oficina había eh en algún Campus de algún cliente hasta guardería de perros y podían subir el perro al piso cierto momento y cuando tenían alguna Junta lo de la guardería del perro son cambios generacionales brutales no son cambios generacionales Pero y déjame te digo algo o sea algo que también ya vimos es que ya digo ya no estamos buscando el tener ese gimnasio o esa Cos adentro de la oficina más bien la oficina tiene que estar en lo que estamos llamando nosotros ciudad de 20 minutos que es una de las nuevas tendencias que hemos este investigado dentro de gensler Y es que los servicios como la guardería de perros el restaurant este la guardería de niños que de hecho la de perros hoy relev poco este bueno la tienda espacios abiertos estén dentro de la zona ya no tanto No necesariamente en tu campus no O sea tú lo que buscas Es que la oficina sea ese espacio que te deje ser creativo y que te deje trabajar y que te deje te digo concentrarte pero todo lo demás tiene que estar cerca de alguna forma y Y entonces corrígeme lo lo que se busque realmente la fórmula secreta es encontrar el espacio que aumente la productividad de la gente en donde la gente quiera ir no este por lo menos cierto tiempo ahorita entramos a ese tema porque ahí Es más productivo no es más eficiente se divierte Y aprende por ahí vamos y crece y crece y y déjame hace rato hablábamos de las generaciones y no pudimos audar pero algo que hemos visto también dentro de nuestros estudios es que los que más quieren ir ahorita a la oficina es la gente joven porque necesitan tener a este mentor que les enseñe para este donde puedan aprender pero la otra cosa es que quieren que los vean Porque de otra forma sienten que no van a tener la posibilidad de crecer o sea alguien que está trabajando desde su casa pues tú como jefe no lo ves no lo no lo no lo O sea no no tienes ese Este sensibilidad de que está ahí entonces En cambio cuando tienes a ese chavo que todo el tiempo te está preguntando que está queriendo o sea hacer cosas contigo pues sin duda Va a ser de los primeros que vas a tener en la mente para para para ofrecerles algo y es un choque cultural brutal o sea porque corrígeme si estoy mal pero los los millennials que querían salirse los c no y ahorita ya los no sé cómo se llama la nueva generación cials los centenial los centenials ya quieren regresar a la oficina por ahí es a ver 100% el millenial fue disruptivo incluso Por ejemplo ahorita cuando hablamos un poco de de look Bueno este del espacio son los que quieren este espacio más tipo hotel boutique etcétera o sea los los digamos x y baby boomers buscamos algo más corporativo pero el centenial o sea el corporativo no está hasta abajo de su lista o sea es como el tercero en su en su orden no O sea si buscan algo con este look A lo mejor un poco más Residencial más de work café pero pero otra vez como que estamos ya regresando y y te voy a platicar algo también el millennial O sea ya los millennials grandes o sea es gente ya de 43 años ya ya tienen familia otros ya se divorciaron etcétera Pero mi punto es que ya ya ya están en ese punto donde Además ya tienen buenos puestos O sea ya no es ese chavito que nosotros pensábamos o sea la discusión ahorita en realidad ya se vuelve en esta nueva generación que está saliendo de la universidad Porque tanto los milenias como los X la generación completa está todavía trabajando o sea baby m son los que van de salida y se entend son los que están entrando pero si es es Es muy choque an como de una generación a otra Hay cambios radicales en la manera de ver las cosas y en la manera de de de pensar las cosas Yo creo que nos va a dar para otro programa para entrar a las conclusiones det de lo de lo del estudio pero regala regálanos en el minutito que nos queda algunos highlights de las conclusiones así más choque anes del del estudio en cuanto a lo que la gente Eh prefiere o busca para regresar al estadiio de trabajo unos unos dos tres highlights por supuesto a ver el espacio tiene que ser tte experiencia tiene que ser una mezcla de de experiencias para que tú tengas herramientas diferentes herramientas de trabajo para trabajar entonces hablábamos de una buena mezcla de espacio individual espacio este cómo se llama colaborativo áreas de de para aprender y áreas para socializar qué es esa experiencia y le dejamos aquí porque ya Se nos acabó el tiempo y aquí ha tiempo para largo Un diseño agradable bonito buena luz para eso te prometo que regresamos para ver ahora sí ya los detalles del estudio porque nos podemos ir para largo y es super varios Gracias a todos estamos en inversiones inmobiliarias continuamos En inversiones inmobiliarias bu días y feliz de estar con Michelle arregi nuestra gerente comercial para el producto central Michelle y yo compartimos una pasión para el desarrollo industrial lo platicamos y la ven normalmente con nosotros cada martes en nuestro programa comercial pero también interviene en la semana para ayudarnos a entender qué está sucediendo en materia de ning y cuál es el impacto sobre el sector inmobiliario ya les platiqué que yo pienso que México vive un momento histórico con la creación de un aparato Industrial muy poderoso que viene a soportar justamente el crecimiento de este sector industrial y que hace que las empresas asiáticas que están buscando aprovechar el temec Pues están usando por supuesto y qué mejor que establecer sus fábricas sus aparatos de producción aquí en México hablamos muchísimo Michelle del desarrollo del ning en el norte justamente del país en en Estados como Chihuahua como Nuevo León o como baja California por supuesto en los años anteriores el sector Industrial se ha concentrado en el sector en la zona del Bajío pero pocos saben que en realidad el sureste tiene una gran ventaja para poder generar eh eh Como lugares de producción atractivos económicamente pero también eh de poder ofrecer una conectividad con los Estados Unidos que sea también muy facilitada gracias al puerto eh de de de Progreso Así que vamos a platicar juntos un poco de este fenómeno de lo que te dicen los expertos sobre la posición de del sureste en materia de shing y de desarrollo industrial y después me gustaría que tú nos acerques una oportunidad de inversión para nuestra comunidad s excelente Karim Muchas gracias acabas de mencionar algo bien importante el tema del near sharing Y antes eh El antes y el después okay antes estas empresas grandes se fijaban únicamente en el norte lo hemos hablado Tijuana Monterrey Ciudad Juárez Pero qué ha pasado a lo largo de todos estos años han hecho análisis estas grandes empresas Y qué están haciendo voltearon a mirar al sur y qué sucedió se dieron cuenta que tiene muchísimo potencial el sur y de hecho muchísimo potencial por sobre los estados del norte que eh nos está hablando por ejemplo de empresas muy grandes que han decidido mudarse al sur por ejemplo estamos hablando de Heineken de estas empresas distribuidoras como Amazon MercadoLibre entonces decidieron mirar al sur y se dieron cuenta que es un gran punto para poder distribuir sus productos por qué porque tenemos cerca África Europa y por supuesto ya sabes Ahí está cerquita Miami entonces se dieron cuenta que en lugar de pasar horas en barcos tratando de transportar de importar Y de exportar estos productos pues se acercan a Miami Karim y la distancia tú sabes en avión un vuelito que son 40 minutitos entonces bien interesante Sí muy sencillo para llegar a la al Golfo de México El Puerto de Houston muy sencillo llegar a Florida por supuesto sencillo acceder eh Por supuesto a la costa este de de los Estados Unidos Boston o Nueva York ahora cómo nosotros podemos aprovechar esta oportunidad única en el mercado como inversionistas particulares excelente el día de hoy vamos a hablar acerca de un producto bien interesante central 1.0 son lotes industriales de inversión ojo cuando yo digo que son lotes industriales de inversión me refiero a que están en un corredor Industrial muy importante de hecho es el segundo corredor más importante de Mérida eh ojo estamos super cerca de Puerto Progreso y adicional uno de los puntos más importantes que tú tienes que tener en cabeza para que tu inversión crezca es la distancia que tienes a la urbe y estamos hablando tan solo de 8 minutos Okay ahora vamos a hablar de las características de estos lotes que podemos ver por ahí en pantalla son lotes industriales Ya lo hablamos situados en Mérida Yucatán Okay el costo de inversión es únicamente de 266,000 pes Vale ahora el enganche que tenemos tenemos que dar es de 20% que va por ahí de los 48 52,000 pesos depende el lote y si hacemos una cuenta y lo dividimos a 36 meses sin intereses el costo que vas a hacer mensual de tu inversión va alrededor de los 5900 pesos entonces imagínate Karim tener 400 m de tierra seguramente el sueño de mucha de la audiencia de mucha de la gente que nos ve y que nos escucha es tener una casa un departamento un terreno porque no muchos mexicanos Tenemos la oportunidad de tener ya algo fijo en donde nuestro dinero empieza a crecer rápidamente No yo lo que veo como oportunidad aquí eh Michel en realidad si si lo pienso es la mayoría de los eh corredores industriales tienen grandes bodegas donde puedes rentar espacios En mi opinión no menor a 2 o 3,000 m cu porque son eh están hechos realmente para las empresas grandes te diría Quizás hasta 5000 m cu debe de ser el el mínimo eh en estas zonas pero la verdad es que con la llegada de todas estas empresas asiáticas la oportunidad principal es para los proveedores pymes de estas eh empresas y estas personas llegan estos empresarios llegan con la idea de poder ofrecer un servicio tienen el capital de trabajo para poder eh ofrecer la la la la los productos que necesitan pero no tienen a veces el capital para poder construir su bodega o crear su aparato su aparato de producción ent yo lo que haría es comprar un lote de 400 m de 800 m o de 10000 m para tener un poco de de versatilidad o sea de uno a tres lotes y lo que haría es crear en mi lote el espacio para que alguien que necesite menos espacio que en los grandes parques logísticos que están por allá pueda encontrar un lugar adecuado y cuando me hablas de 260,000 que puedo pagar a mensualidades durante 36 meses en realidad voy a voy a tener un costo de mi financiamiento que va a ser muy bajo No puedo creer que la renta sea de 4000 pes vas a rentar esto al menos el triple o el cuadruple entonces puedes estar gener generando Perdón una eh rentabilidad altísima Y esto yo creo que es la oportunidad para los que nos escuchan exactamente Karim ahorita acabas de mencionar este tema de rentar sabes tú sabes que yo también soy analista de arrendamiento entonces me encanta este tema de comprar y rentar Entonces qué es lo que le sugiero a mis clientes compra y renta entonces vamos a volver a tocar las características estamos hablando de 400 m cu de tierra únicamente pagando 4900 pesos situados en Mérida Yucatán importante el tren Maya Karim la estación de teya que va a ser una estación de carga y una estación por supuesto de pasajeros está a 5 minutos estamos a pie de carretera luz a pie de carretera Entonces tenemos tú Tenemos un video por ahí tuyo donde está estás enfrente en un centro estos de conveniencia que es como un oxo no Entonces es un o es un six creo lugar de hecho estaba impresionado porque estamos a minutos del cd de Walmart estamos a minutos de la estación del tren May estamos a minutos del del parque logístico más importante de Yucatán se llama Sky Park estamos en un corredor Industrial en la entrada de Mérida literalmente no hay lotes disponibles en esta zona para comprar y menos lotes de 400 m con este tamaño entonces invito a todos los que nos ven que eh tienen acceso a las imágenes que le estamos enseñando a que nos puedan contactar tienen el código correcto también que pueden usar para poder descargar información y a los que nos escuchan saquen papel y pluma quiero que estén con nosotros en el webinar de inversión que vamos a hacer este domingo Les vamos a explicar por qué el ni showing es el próximo Boom inmobiliario literalmente que no se pueden perder en un webinar de una hora este domingo Cómo participar es muy sencillo nos mandan un mensaje al 56 2802 1429 apunta en el teléfono es el 50 2802 1429 además tenemos una sorpresa para ustedes con un Bono un descuento de 200000 pesos así que les espero este domingo contacten al 56 2802 1429 para nosotros ya es momento de separarnos ha sido un placer tenerlos en este programa nos vemos mañana Por supuesto para otro programa de inversiones inmobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliar días por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita