Inversiones Inmobiliarias en México, las buenas opciones 2025

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim God yabi muy buenas noches a todos Qué gusto salúdalos y estar con ustedes una vez más en nuestro programa de inversiones inmobiliarias yo soy Karim guavi el conductor de este programa les acompaño eh cada noche de las 10 a las 11 del lunes al viernes nos vemos el sábado también de las 2 a las 4 Pero el jueves siempre hacemos 2 horas de las 9 a las eh 11 de la noche Es un gusto poder acompañarlos en este momento como saben que es un momento para nosotros muy importante sabemos en inversiones inmobiliarias que la mente de cada uno de ustedes está entre pues Qué hacer durante estas vacaciones relajarse probablemente gastar dinero para poder pues recompensar un poco de todo lo que han hecho aer feliz a sus familiares a través de algunas compras nosotros nos damos una misión la misión de ayudarles a hacer crecer su patrimonio a multiplicar sus ingresos y para ello vamos a platicar esta noche de inversiones y mobiliarias en todo México y vamos a aprovechar eh la presencia de nuestros invitados aquí en el estudio las personas que se conectaran con nosotros vía zoom para eh darles una barrida al sector inmobiliario eh buscando sacar ciertas conclusiones de lo que ha hecho este sector fuerte robusto durante 2024 pero también entender Cuáles son las perspectivas para 2025 en un periodo donde hay una voluntad política muy importante de crear más vivienda al mismo tiempo hay un contexto geopolítico eh que está cambiando un ritmo importante con la llegada por supuesto de Donald Trump y para cada uno de ustedes estoy seguro una preocupación real de estar en realidad generando más ingresos de hecho platicaremos un poquito de la masterclass inmobiliaria que tenemos y que nos ayuda particularmente a cada uno de nosotros a poder estar eh generando en realidad ingresos adicionales como siempre les invito a que nos busquen en nuestras redes sociales me pueden encontrar como Karim nimo yo siempre feliz de poder contestar a cualquiera de las preguntas que tengan de hecho vamos a empezar eh con una de nuestras especialistas que nos acompaña regularmente aquí en el programa de inversiones inmobiliarias hacemos con ella normalmente el sábado de hecho la clínica fiscal y contestamos a las preguntas obvias que ustedes se hacen muchos Eh muchas de estas preguntas son un poco relacionados a este amor y oo que tenemos con el sat una palabra que eh es un poco a veces así problemática vamos a decir pero gracias a ti Rebeca godines social fundadora y directora de rgs y Asociados vamos a poder llevar un poco más de tranquilidad en la gente porque sabemos que el conocimiento es lo que en realidad genera la tranquilidad la confianza y la posibilidad de encontrar soluciones Cómo estás Rebeca es correcto pues gracias por estar aquí por permitirme estar aquí bien gracias a Dios Espero que también todos todos tu público pues esté bien Y pues en estas fechas complicadas que hay tanto trabajo porque hay cierres y demás todos corriendo Bueno ya se acercan las vacaciones y ya podemos estar más tranquilos ya queda poco ya queda poco yo creo que para nosotros en el sector inmobiliario danos no sé hasta mañana realmente y después la semana que que viene va a estar un poco más tranquila y la última por supuesto eh otra mucho más también Rebeca antes de que entremos el sábado estás conmigo siempre eres nuestro especialista fiscal yo te conozco desde años y puedo poner toda mi reputación detrás del trabajo que estás haciendo en el sector inmobiliario para dar una asesoría siempre profesional a todos los asesores todos los propietarios que están buscando optimizar fiscalmente su situación siempre bajo el respecto de la ley y entender Cuáles son las posibilidades pero para los que no te conocen recuérdanos un poquito de tu trayectoria amplia en el sector inmobiliario Bueno ya llevo 35 años dedicándome a la asesoría fiscal inmobiliaria básica mente Yo Soy maestra en derecho fiscal y también tengo la especialidad en impuestos eh No he pasado por vari bueno en mi trayectoria Pues he trabajado en notarías eh desarrollamos un software para calcular los impuestos inmobiliarios e después de estar en en esta notaría durante 10 años eh Pues me me asocié con un fiscalista muy bueno que se llama reinaldo Cervantes que es muy conocido en el mercado inmobiliario fue presidente del ampi por Ah no sabía est Déjate eh Ya no está con nosotros este Pero bueno la verdad fue un gran maestro para mí eh entonces pues tuve por un lado a a notarios y por otro lado fiscalistas y bueno aprendí mucho terminé haciendo la maestría de derecho fiscal porque me gustó mucho esta trayectoria y luego la especialidad de impuestos Pues aquí andamos formamos nuestro despacho ahora que se llama rgs asociados y pues ya llevamos como te digo 35 años dedicándonos a esto en el mercado inmobiliario un buen equipo y si están buscando alguien que pueda resolver cualquier problemática fiscal eh una asesoría yo siempre les les digo no esperes Hasta que el problema se ha complicado ponte en contacto directamente con alguien que te ayuda desde el primer momento a armar la estrategia fiscal de hecho aquí tú lo sabrás por supuesto eh Rebeca muchas veces cuando hablamos con un desarrollador nos dice empezamos por la estrategia fiscal es que no empezamos por pensar en qué va a pasar con el inmueble empezamos por determinar cómo vamos a navegar eh el lavento fiscal para que sea lo más eficiente eh fundamentalmente Y y lo que quiero decir a los que nos escuchan es que el desarrollador muchas veces se puede permitir esta asesoría este trabajo adelantado pero el asesor inmobiliario o por supuesto el propietario piensa que está fuera de su alcance y no es el caso solo se tiene que poner en contacto con contigo Y estoy seguro que les puede ayudar Así que antes de que arranquemos con la serie de preguntas que tengo para ti porf comparte con la la audiencia justamente tus datos de contacto equipo de verdad para nuestra comunidad Rebeca es la persona con la cual tienen que estar en contacto bueno en redes sociales pues es @ rgs asociados básicamente Y pues el teléfono 55 37 33 3276 con mucho gusto ahí los podemos atender bien gracias Y sé que es un poco difícil porque a veces llegas aquí Di Oye pues yo no vengo para hacer publicidad Pues yo porque a mí a yo te quiero mucho y Además pienso que estés haciendo un trabajo espectacular Pues sí quiero que la gente tenga acceso a a todo tu conocimiento hoy vamos a hablar un poco de la opinión de la regla 2.7.1 p44 de la rmf yo cuando me dijiste que quisiste hacer una materia una maestría en derecho Fiscales quién quién está tan Perdóname que lo diga así para querer hacer esto y me acuerdo que cada vez que hablamos tú y yo me puedes citar cada uno de los artículos del código fiscal tanto no tanto olvidan se me olvidan Pero bueno Qué es el objetivo cuál es el objetivo principal de esta regla la 2.7.14 bueno es una regla que se publicó y ahora en la melena fiscal en octubre pero entra en vigor ahora el primero de diciembre y como que ha causado pues mucha polémica no tanto porque esté bien o esté mal sino porque eh en el mercado inmobiliario normalmente hay estados donde no es obligatorio tramitar el avalúo de un inmueble y hay estados donde sí es obligatorio Entonces por efectos del impuesto sobre la renta pues nunca Bueno estamos hablando de impuesto sobre la renta por enajenación a la hora que se vende un inmueble no sea el que sea casa habitación bodega local comercial terreno el que sea siempre se va a causar este impuesto y bueno el notario cuando se trata de un inmueble que forma parte de un patrimonio familiar el notario es el que tiene obligación de retener este impuesto calcularlo y enterarlo hasta í vamos bien y la la aplicación que el SAT le ha dado al notario para enterar este impuesto se llama declara not Y en este programa que tienen los notarios pues vacían toda la información donde viene el cálculo del impuesto y pues se entera pero ahora en esta regla están agregando un campo más que es el valuo del inmueble pero para efecto de impuesto la renta por enajenación pues no tiene nada que ver el avaluo porque el el este impuesto se calcula a precio menos deducibles que la ley permite eso me da una utilidad y ya con eso nos vamos a la tarifa para calcular el impuesto pero se calcula sobre normalmente el precio comercial el precio acordado entre las partes exo y y ahora si le si Leo un poco entre entre tus líneas entre las ideas quiere decir que alguien que en el pasado quizás eh No sé determinaba un precio de venta demasiado bajo eh Para poder evitar quizás ciertos impuestos o viceversa hoy el s dice no no pues yo el valor real lo determino yo a través de la valuo Y si hay una diferencia uso el valor que me conviene a mí más que lo que pasa es también hay una un en la ley del impuesto de la renta existe el impuesto sobre la renta por adquisición que ese se causa bueno se causa por varias razones pero el que nos importa ahorita analizar es cuando el avalúo excede más de un 10% al precio de venta o sea se tu avalúo está por arriba de tu precio y esta diferencia rebasa el 10% de tu precio causamos el impuesto sobre la renta por adquisición y lo causa el comprador y ese el 20% sin ninguna deducción sobre esta diferencia ahora en el caso de la del adquiriente en este caso ent Yo estoy comprando una casa a un precio demasiado bajo voy a decir el avaluo del Del notario o del SAT esencialmente dice que la propiedad es 15% más alta que el precio que yo estoy consiguiendo y Por ende en este momento el se dice pues bien pero Yo calculo tu impuesto sobre el valor de mi evaluo eh el impuesto e en el caso de impuesto sobre la renta por enajenación sigue siendo sobre el precio Sí pero se considera que el comprador está teniendo una utilidad por comprar barato Wow Entonces por comprar barato y tienes una utilidad Pues el impuesto sobre la renta lo que grabas son utilidades por lo tanto ahora me vas a pagar el 20% por esa utilidad que estás teniendo está es una locura esto porque esencialmente casi todo el negocio inmobiliario es un negocio que se hace sobre ser astuto en negociar y comprar propiedades de manera eficiente y muchas veces materializa una una ganancia efectivamente una utilidad vamos a decir eh eh sub viajante o o o vamos a decir diferida en realidad Porque pues solo estás comprando más barato No has vendido todavía pero estás materializando prcticamente un una ganancia potencial vamos a llamarlo así y entonces está ganancia potencial hoy potencialmente el SAT podría grabarte sobre esta ganancia potencial es correcto y te grab un 20% Entonces si es alto si por ejemplo Esa diferencia es un millón de pesos un montón pues vas a pagar 200,000 pesos y y existe una manera de evitar esto eh Pues no por eh Porque Quién hace la evaluo el notario Manda manda un perito valuador que esté registrado que bueno y el artículo 3 del código fiscal si nos dice Cuáles son los los peritos que pueden hacer una valuo no que puede ser un colegio de evaluadores pueden ser evaluadores certificados puede ser el colegio de evaluadores no un este Bueno hay hay varias profesiones que nos permiten hacer a y cuál es el racional del SAT aquí o o aquí de Quién ha definido esta nueva regla no entiendo bien cuál podría ser el interés de intentar grabar más y recaudar más impuestos obviamente pero pero en proporción de todos los otros imp estos que podías recuperar de la informalidad o no sé de otras actividades pues no debe de pesar mucho esto no pues lo que pasa es que ahorita están metiendo un control porque obviamente como en todo se ha abusado porque digo ya ya el ya lo sabe que en vez de escritura valor real pues tratas de escritura lo más bajo posible no Entonces para una forma de controlar esto que escritura es realmente el valor real s cierto pues es saca un avaluo sí recordemos que los avalúos ya están controlados por tesorería no Entonces al tener ciertos valores por catastro ciertos valores los peritos no pueden no pueden sacar una valúa abajo de los valores que se tienen sí Entonces al al sacar una avaluo si el ya ya se va a a ver inmediatamente si el precio está por abajo de la valuo si es si el notario Informa el valor de la valu interesante este punto de Déjame déjame intentar estirar un poco el hilo para para llegar a tener ciertas conclusiones comerciales para nosotros y para los inversionistas imaginemos imaginemos que se trata tenemos un minuto continuaremos después del corte Si quieres para este asunto imaginemos que que sea un remate bancario que esté comprando deuda y esencialmente esta deuda se transforma en el inmueble que este inmueble Bueno ahí no tenemos problema porque en el remate siempre se va a causar de cajón el impuesto de la renta por adquisición ahí sí pero la diferencia entre el precio real y el precio ahí s Por eso hay siempre impuesto la renta por adquisición ahí sí un remate no sabía esto yo un remate siempre tienes este ajuste en real porque tu avalúo siempre va a ser más alto el valor eso te pregunto bien nos quedamos con este tema regresamos después del corte estamos con Rebeca gollin socia fundadora y directora de rgs y Asociados si está en el auto en el en casa escuchando no se pueden perder esta clínica fiscal continuamos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias estamos con goines socia fundadora de RG y asociado eh Rebeca nos acompaña cada semana cada 15 días normalmente estás con nosotros en nuestra clínica legal del sábado es una de las secciones que muchos eh están encantados de escuchar porque esta relación siempre me dio entre desconocimiento miedo y y y miedo de preguntar hasta te diría con respecto a a la situación fiscal pero en realidad Perdón que lo diga de esta manera eh Rebeca Pero tú es como una doctora la doctora normalmente de la gente rica les ayudas a optimizar y a todos ustedes que siempre dicen Oye no es normal que yo pague 35 de impuestos como tarifa vamos a decar promedia Y que cuando analizas la situación fiscal de un Ricardo Salinas de un no sé un un Carlos Slim te des cuenta que de todos sus ingresos quizás solo esté pagando un 10 15% Pues en realidad es porque muchas veces esta gente es hábil en su capacidad a poder Navegar el código fiscal y encontrar maneras de invertir deducir y encontrar esquemas que son legales y que permiten pues optimizar esto Solo pasa cuando en realidad tienes en tu equipo eh de poder lo que llamamos nosotros un experto fiscal alguien que te ayuda a entender qué se puede y qué no se puede hacer y realmente mu important que siempre esté dentro del marco legal y aquí nosotros solo solo ofrecemos asesorías legales porque sabemos lo repites el sábado con nosotros que el delito fiscal es un delito que te puede llevar dime cuántos meses en la cárcel desde 3 meses a 9 años de prisión bien quién tiene ganas de pasar 9 años de vacaciones por allá Creo que nadie así que mejor acercarte a ti ahora recuérdanos eh Rebeca por favor si alguien se quiere poner en contacto contigo y y y tiene una pregunta eh fiscal que quiera hacer es un desarrollador es un propietario es un contribuyente Cómo se pone en contacto contigo en el 55 59 25 86 36 muy muy bien muchas gracias equipo lo tenemos también eh al aire para todos los que están interesados eh en la tele más bien eh ahora está esta reforma la la aplicamos entonces y hablábamos antes del del corte del hecho de que esta reforma de este avaluo que hace el notario ahora y que valida la diferencia entre el precio de venta y el precio real vamos a decir de la vivienda genera eh este puede generar este este impuesto y hay obligación entonces de las notarias de hacer esta declaración en línea Sí sí es la forma de enterar el impuesto sobre la renta por enajenación a través del declaranot y ahora sí ya tienen obligación de poner el valor de la valuo y aquí la eh la gran duda de todos es como hay estados donde no es obligatorio sacar el avalúo Qué valor es el que van a poner en los estados donde no se saca el avalúo no entonces Bueno una de de Los criterios que ya se están eh hablando Pues es que si porque también el código fiscal nos dice si no tienes el valor de avalúo utiliza el valor catastral como si fuera el valor de avalúo donde no es obligatorio sacarlo Entonces es otra alternativa Okay no te pongo el valor de avalúo porque en el Estado de México por ejemplo no es obligatorio Ah pues te puedo poner el valor catastral entonces y el valor catastral muchas veces es mucho más bajo mucho más bajo Entonces el riesgo de que estés escriturando un precio más bajo que el valor cadastral es muy muy poco probable Así es verdad así es porque y aquí es Es casi un abuso vender una casa al precio del valor cadastral cre que es un alarma es un foco rojo inmediato realmente para el SAT que luego no te creas luego Sí hay valores catastrales que están sobrevalorados ahí sí y y luego el precio está por abajo del valor catastral son pocos casos pero sobre todo ahorita con con lo que está pasando en la Colonia Roma y demás con Los Baby mers y demás que se están subiendo muchísimo con los precios este pues también puede ser que el valor catastral suba muchísimo no porque así nos ha pasado que el valor catastral sube mucho y a la hora de escriturar viene el impuesto de la renta por adquisición ahí te va un consejo millonario para tú que que no estás escuchando y tienes la intención de vender una casa una de las primeras cosas que haces normalmente es ir a hablar con o a ver en un portal Cuál es el valor de tu casa y te haces una idea de si ha aumentado y Y cuánto vas a ganar yo te diría cambia de estrategia empieza por platicar con un fiscalista alguien que te puede decir a qué tipo de impuestos te vas a enfrentar Y qué tienes que hacer entre el momento de decidir vender la casa y la ejecución formal de esta venta en la notaría que muchas veces pueden ser entre TR y 6 meses o sea te da tiempo para poder eh ajustar y optimizar tu situación fiscal y buscar una manera legal de estar reduciendo tu tu impacto eh fiscal Pues haz esto y te vas a dar cuenta que si lo haces en en lugar de hacerlo cuando ya tienes tu primera carta oferta y ya tienes un un comprador que tiene mucha prisa que quiere cerrar el trato rápidamente y que esencialmente te fuerza a ir rápido y potencialmente a ti a tener que pagar los impuestos al 100% porque no tuviste tiempo de anticipar ahí puedes estar ahorrando mucho dinero en realidad sí sobre todo porque luego Hay ciertos criterios hay muchas lagunas en la ley no y ahí es donde empiezan los problemas eh Sería muy bueno que que estas lagunas empiecen a definir pero pues bueno desde llevo 35 años y siguen las mismas lagunas no Pues que bueno para ti porque que hay neg El problema es que aquí tú vas con un notario y por estas lagunas te calcula el impuesto y vas con otro notario y te Calcula otro impuesto Porque ahí sí depende mucho del criterio que vaya y quién es responsable en este caso el notario o el comprador o El vendedor ning es la laguna que hay en la ley pero imagínate que yo estoy con un notario el notario me haga un cálculo é él es el profesional él ASUME su cálculo el SAT me audita dice no no no el impuesto H este es esto es que ni el SAT te puede decir cuál es el correcto Ah y te voy a decir por qué porque hemos hecho consultas y siempre nos terminan contestando como dice la ley Pues es que eso es lo que te estoy preguntando Dime cómo dice La Ley Cuál es el criterio correcto porque ni me dice Esto ni me dice Esto entonces yo puedo pensar mil cosas no entonces no se no puede emitir un criterio porque el SAT es pertenece al poder ejecutivo Y si emitiera un criterio se volvería ley y solo El poder legislativo es el que puede legislar Qué interesante entonces por eso no puede decir cuál es el criterio y por eso no es culpa Ni de los notarios pero son responsables solidarios entonces pues obviamente hay que protegerse no entendido eh cuándo entra en vigor esta nueva regulación el primero de de diciembre O sea ahorita ya está vigente pero curiosamente ya está vigente pero todavía no en la aplicación del declaranot no existe el campo para que puedan capturar el abalu entonces Bueno pues ahorita pues no pueden cumplir con esa obligación pues seguiran sin llenarlo no igual y ya En enero Sale ya el campo y ya lo podrán cumplir Pero yo creo que no es tanto para alarmarse porque en un momento dado porque aquí la duda era con los estados donde no es obligatorio y la duda era nos van a obligar ahora a sacar el avaluo sea un nuevo un costo más para el comprador no porque el comprador es el que termina pagando el valud porque el impuesto es para él el impuesto la renta por adquisición entonces pues ya ahorita se llegó a la conclusión de que con que se ponga el valor catastral donde no es obligatorio la valuo con eso se cumple pero no lo ha emitido ese criterio no lo ha emitido la autoridad ese es un criterio que se de seguir de acuerdo a colegio de notarios no entonces bueno que yo me imagino y quiero pensar Ya se está en pláticas con entre el y el colegio de notarios qué es lo que cómo se va a definir este punto y están en pláticas Entonces no sé yo quiero pensar que ahora en la reforma fiscal que se publica a final de mes de este mes pues ya salga alguna definición te quiero hacer una pregunta también sobre un poco el cambio de legislación regulación o de impuestos al llegar al 2025 tradicionalmente el final del año es también la oportunidad para pasar unos cambios Fiscales existen algunos cambios profundos de los cuales tendríamos que estar informados y y y si existen Cuáles son si no existe un interés para un propietario de acelerar el cierre de la transacción antes del cierre de las notarías para no tener que pagar tarifas distintas en 2025 para el mercado inmobiliario no no hay no hay cambios ahorita que suenen eh en las iniciativas que se han presentado no no hay nada salvo esto que te digo que se publicó ahora que entra en vigencia el primero de diciembre Este pero de ahí en fuera para impuesto la renta para ahía por enajenación de inmuebles o adquisición de inmuebles no no hay cambios lo que sí seguramente va a cambiar pues son las tarifas es así no y que y lo que normalmente cambian pues es la inflación sí Bueno nada de que preocuparse del punto de vista fiscal si recordemos un poco las obligaciones de del propietario en materia de arrendamiento del propietario en materia por supuesto de venta cuando se trata de casa habitación por ejemplo y y del comprador en materia de de compra en este caso así tenemos unos dos minutitos nos da la chance de explicar a todos de nuevo Cuáles son las reglas básicas para la extensión sí eh s yo estoy yo siempre estoy interesado la manera de legalmente de reducir el impuesto Perdón que no te pregunté cuándo Cómo podemos pagar más impuestos por favor re imagínate claro una de las formas es precisamente teniendo derecho a la extención y esto sí es bien importante porque pues por ignorancia podemos perder este derecho no Primero que nada es que sea casa habitación porque terrenos locales comerciales bodegas oficinas esos no exentan solamente la casa habitación Pero no es que le diga al notario Oye es mi casa habitación y por eso exento hay que demostrarlo de acuerdo al reglamento de la ley del imposto de la renta y como eh para poderlo demostrar Pues yo tengo que Mostrar o mi INE que esté al nombre del propietario o los propietarios eh luego me preguntan Oye y mi INE se lo puedo prestar a mi esposo y mi esposo exentan no cada quien debe presentar su propio INE y debe tener la dirección del inmueble que se va a vender tal como viene en la escritura o en la boleta Predial si no viene con esas direcciones que luego me ponen la dirección pero se les olvidó el número del departamento por ese numerito ya no me sirvió el Lía y puedo perder el derecho de extensión por esa razón por esta razón hay que anticipar por esta razón porque si lo haces de último momento obviamente vas a tener problemas Muchísimas gracias Rebeca por haber estado con nosotros te agradezco mucho todo tu apoyo todo este año 2024 Ojalá aceptes nuestras invitaciones en 2025 felices fiestas a ti a todo tu equipo a tu familia Que descanses Te lo mereces y nos vemos en 2025 vamos al corte equipo regresamos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias un gusto poder acompañarlos en este momento del año el jueves sin duda es mi programa favorita siempre estoy Favorito pero no estoy aquí en el estudio de la Ciudad de México con ustedes intercambiado a través de las redes sociales les agradezco siempre su apoyo Gracias por mandarme sus mensajes eh a Yo también a ustedes les deseo por supuesto una feliz navidad felices fiestas Que disfruten que recarguen no duden en contactarme durante las vacaciones mándenme sus proyectos inmobiliarios de qué quieren hablar el año 2025 Este programa es muy único eh Y agradecemos por supuesto a la dirección de imagen Radio TV multicas que nos da la oportunidad de poder acompañarlos entender Cómo hacer crecer su patrimonio lo hicimos por ejemplo en la primera parte del programa analizando un poco los cambios de la Reforma fiscal gracias a la licenciada Rebeca la maestra de hecho Rebeca ginés y vamos a continuar haciéndolo por supuesto puesto de aquí al final del programa Y 2025 tenemos una cantidad de sorpresas para ustedes que estoy seguro los va a volar la cabeza pero vamos a continuar una de las cosas que para mí es muy importante es siempre buscar la manera de expandir la torta de hacerla crecer sabes que yo soy un especialista en negociación es mi trabajo principalmente y y siempre decimos que un negociador Busca dos cosas minimizar el riesgo o maximizar el valor que existe por supuesto y me acuerdo muy bien de una plática que tuve con mi padre Hace mucho tiempo que me decía no hay que apretar no hay que pagar impuestos hay que buscar y un día le dije Oye papi lo más importante no es esto lo más importante es aprender a fabricar el dinero si tú sabes fabricar el dinero Imagínate que tú fueras un banco y sabes fabricar el dinero tienes una máquina que constantemente te da recursos para poder hacer lo que quieras no tienes que fabricar millones de manera rápida Solo tienes que saber fabricar de manera constante por esta razón invertimos en bienes raíces y buscamos la manera de hacerlo de manera inteligente para platicar justamente de cómo hacer esto sin descapitalizarse que es el reto principal aquí es la receta secreta me acompaña Andrés Muñoz el director de Home and Bird Real Estate él es gerente de ventas también de Isla Diamante vamos a conversar un poco sobre este reto de poder financiarse sin intereses de empezar a invertir sin descapitalizarse Es un gusto saludarte Andrés Estás en mi querida tiera de Mérida de viaje allá para eh hacer un scouting de oportunidad aunque esta noche vamos a hablar juntos de una oportunidad de inversión en la rivier maya en Cancún particularmente Cómo estás así esim Gracias por tenerme en tu programa este la verdad ha sido una muy muy muy buena sorpresa este ver el crecimiento de Mérida en los últimos en los últimos años este y principalmente ver cómo este tema que habíamos platicado de cómo poder invertir sin descapitalizar y aquí hoy he visto varias varios proyectos justo estuvimos eh platicando con varios desarrolladores estuvimos en las oficinas de de estos este clientes y vimos Cómo sus proyectos y cómo sus planes están pensados para que los jóvenes puedan empezar a invertir Cómo este reto que normalmente tenemos que es los 300 500,000 pesos que tenemos que pagar por un enganche en una vivienda nueva no sea el reto que tenemos que sea una una forma más fácil de poder hacer de esta inversión Cómo poder invertir sin descapitalizar y hoy vemos varias herramientas y siempre me gusta platicarlo porque es es bueno conocerlas y escoger Cuál es la la mejor para ti y podemos ver por ejemplo los setes los setes Es una herramienta que aunque es muy buena va a la baja en el último mes ha bajado de 10.5 a 10% y va a seguir bajando hasta sus históricos promedio que son cerca del 6% y este regreso a sus valores eh normales algo que nos va a dar es cómo vamos a tener este promedio Comparado con la inflación porque normalmente Nosotros siempre estamos jugando contra este valor o contra este ladrón que nos está quitando valor o plusvalía o o o el poder adquisitivo de nuestro dinero que es la la inflación Y estos setes normalmente compensaban los la inflación más un poquito más pero hoy Esto va bajando y tal vez podemos ver a otras herramientas de inversión como la sofipos que entraron con muchísimo fuerte fuerza México y conocemos algunas marcas muy muy este comunes como nu como clar Pero esto al final aunque te ofrecen un 14 por todavía tienes todas las retenciones Y todavía vas bajando el el porcentaje que realmente te queda en la bolsa y Finalmente nos vamos a las fibras Aunque esos tres modelos son muy interesantes tienen un gran defecto que es que únicamente te pagan por el dinero que tú ya tienes ahorrado y este este tener 100,000 pesos realmente el 14 por o el 10% de 100000 pesos aunque son 10,000 pesos cuando le divides al año pues ya no es tan atractivo son este tal vez 830 pesos mensuales este y y pues ya no no es esta esta solución que nosotros estamos buscando normalmente sin embargo sí existe esta parte que es la parte de los bienes raíces que hemos hablado hemos hablado del apalancamiento hemos hablado de de con un porcentaje pequeño tu tú puedes hacer mucho más dinero cómo cuando tú normalmente inviertes en un bien raíz normalmente te vas por un enganche inicial que puede ser desde el 10% si tú inviertes el 10% y vas teniendo una plusvalía lo vas pagando durante la preventa este porcentaje va ganando valor y te va haciendo que ganes sobre el total del inmueble y ese total del inmueble puede ser si tú invertiste en un terreno de 500000 pesos y invertiste el 15% que son 63,000 pes entonces este porcentaje de ganancia va sobre el total del terreno Entonces tú no estás ganando plusvalía Sobre tus 75,000 pesos iniciales estás ganando plusvalía sobre los 500,000 pesos y aquí viene ese secreto tú lo que tienes que buscar es estas oportunidades de inversión donde tú con muy poquito capital con 75,000 pes y mensualidades vas a poderte ir haciendo de un un activo que te va a ir generando un capital mayor y que poco a poco vas a ir multiplicando pensando que tú tienes un proyecto de inversión a 5 años imagínate que en 5 años terminas de pagar ese terreno y el terreno vale un millón ya ganaste duplicase tu capital pero realmente lo multiplicaste por 10 o por 12 veces en un periodo de 5 o 6 años que estás ganando más del 50% anual y esos rendimientos son lo que te hace lograr llegar a tus objetivos de vida mucho más má rápido yo lo veo diario a ver nosotros atendemos muchísimos clientes y el mayor reto que vemos para la gente que ya quiere comprarse este departamento con el que está soñando esa casa con la que está soñando es no tengo el enganche que me está pidiendo el desarrollador no tengo ese 20% no tengo ese 30% bueno quiere decir que tienes que empezar hoy hoy Tienes que empezar a hacer esta inversión Tienes que empezar a tener ese ese dinero es ir ahorrando ese poquito a poquito y tal vez invertir en activos un poco más pequeños que con el tiempo te vayan a dar ese enganche y que no tengas que dar el 10% que puedas dar el 50% si tú quisieras y después llevar unas mensualidades más tranquilas eso si lo quisieras vivir pero también existen otras herramientas que son todo el Cash Flow que todo el flujo de caja que tú puedes tener cuando compras una propiedad que te va a dar un rendimiento y esto lo logras empezando con una inversión que normalmente yo Les recomiendo tierra Porque la tierra es un bien que tiene un bajo mantenimiento que tiene se puede comprar a mensualidades muy cómodas y que actualmente hay muy buenas oportunidades en el país Yo si tú lo quisieras ver como un ahorro si tú quieres comprar un terreno viéndolo como un ahorro es la mejor forma de invertir no hay banco no hay caja no hay sofip no hay este tanda No hay ninguna otra herramienta que te pueda dar los rendimientos que te da un una herramienta de inversión como invertir en tierra Dame un ejemplo sabes que a m me apasiona por supuesto la tierra podía hablar de esto durante horas Platícame Dame un ejemplo concreto que que permite ejemplificar el el el conocimiento que acabas de compartir con nosotros Porque estoy de acuerdo contigo Pues a mí el ejemplo que más claro tengo es Isla Diamante Cancún Este es un terreno en Cancún que está con un proyecto muy interesante tiene muy buenas amenidades es muy atractivo pero este proyecto si tú escoges un terreno el terreno tiene un precio de lista de 504000 pesos pero el desarrollador cuando tú haces un un apartado Durante este año hasta el último día del año te lo va a dejar con un descuento de 84000 pesos para que te queden 420.000 pesos ahí ya ganaste esos 84000 pesos de descuento es casi el 20% de plusvalía directa ya lo ganaste después los 420,000 pesos Te van a dar con un 15% de enganche vas a tener que pagar 63000 pesos de enganche y después mensualidades hasta 120 meses de de pagos de menos de 3,000 pes de 2,975 pes qué pasa en este modelo en este modelo tú estás jugando contra todo la inflación a ver la inflación va a seguir subiendo pero tu mensualidad es fija sin intereses y financiada por el desarrollador por lo tanto tú tienes un financiamiento muy sólido durante 120 meses que te va a permitir ir ganando plusvalía y una vez que tú termines de pagar ese terreno que tal vez lo escogiste a 60 o a 120 meses tú lo vas a poder revender y en vez de que tú lo revendas en los 420,000 pes que pagaste lo vas a poder vender en 1,200 en 1,500 en 1,600 dependiendo del tiempo que tú esperes este 1,600 pesos en mano es muchas veces el 50 60 70 por de un de un inmueble hoy vimos estuvimos con otro desarrollador Estuvimos viendo algunos proyectos aquí en médida y vemos que hay proyectos desde 2.5 millones 4 millones entonces 1.4 millones es casi el 60 por de un departamento que después te va a empezar a generar flujo de rentas Entonces es ir avanzando en este caminito donde tú inviertes un poquito hoy eh que es un 15% que pueden ser 73,000 pesos vas pagando mensualidades porque hay que tener esa disciplina si tú quieres llegar a tener este esta estructura este este economía sana con un buen flujo pues vas a tener que ir haciendo pagos mensuales muy cómodos pero que te van a ir haciendo que tu tu capital vaya creciendo Y después una vez que entiendes este model Quédate conmigo porf un momento Andrés porque vamos a ir al corte y quiero dar la oportunidad a los que escucharon esta masterclass lmente de inversión a que te puedan poner en contacto contigo equipo si quieren saber más de este proyecto platicaremos al regreso del corte también contacten al 56 33 12 13 14 pueden escanear el código c vamos al corte continuamos qué tal equipo Les saluda Karim guabi conductor del programa de inversiones inmobiliarias para desearles una muy feliz Navidad en compañía de sus seres queridos Y un feliz 2025 lleno de éxitos e [Música] inversiones nosotros creo que somos el único programa legítimo que puede desear a la gente multiplicar sus inversiones saesa es la realidad esto es lo que hace de nuestro programa un programa tan especial Porque aquí todo el año hablamos sin bronca sin miedo sin vergüenza de la voluntad y de la necesidad para cada uno de saber fabricar el dinero a través de probablemente el medio más legítimo más noble la inversión inmobiliaria de hecho Vamos a continuar estamos con nuestro experto Andrés Muñoz platicando de cómo hacer crecer su patrimonio a través de una inversión en tiera eh Gracias por esta masterclass muy brevemente Andrés antes de volverte de devolverte la la la palabra 100% de acuerdo contigo primero la inflación es un puesto a la clase media la clase alta tiene medios para poder evitar la inflación porque invierte de manera masiva en diferentes clases de activos uno de ellos por supuesto el sector inmobiliario dos en el mundo existen palancas son las palancas que hacen que puedes hacer mover montañas estas palancas para ti deben de ser el dinero por supuesto en este caso buscar la manera de no descapitalizar el tiempo por supuesto la gente y si lo puedes hacer eh evidentemente Son elementos importantes y gracias a la presentación que nos hiciste Isla Diamante esencialmente es una gran palanca de dinero y de tiempo platícanos un poco más al respecto por favor Andrés invitemos a todos los que nos escuchan y que quieren saber de esta oportunidad de inversión en Cancún que lo puedan hacer desde 500,000 pesos con un descuento de 84,000 pes que se pongan en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 para el próximo webinar de inversión pueden esc ar el código c que tiene en la pantalla de nuevo el teléfono es el 56 33 12 13 14 Andrés te regreso la palabra Gracias Karim y bueno Déjenme platicarles un poquito más este proyecto de Isla Diamante Cancún este proyecto de Isla Diamante Cancún es un proyecto es una Urbanización planeada que tiene más de 30 amenidades tiene un lago central una casa Club con su Infinity pool con sus canchas de tenis gimnasio spa un área de y este tiene además amenidades en cada una de las privadas donde tiene una casa Club una alberca y algunas tienen un minigolf otras tienen una cancha de paddle cada una tiene su personalidad Y tiene su toque pero todo está 100% se entrega 100% urbanizado con vialidades de concreto hidráulico que es un un un super lujo en muchas ciudades no tienen este lujo de tener vialidades de concreto hidráulico servicios a pie de lote agua luz el los los pozos para pluviales mojoneras banquetas todo es un proyecto que se te antoja vivir En él entonces Imagínate que este lugar donde todo mundo quiere vivir sea donde tú estás invirtiendo tu dinero y además está en una ciudad que es Cancún que está en una ciudad donde todo el mundo la conoce donde todo el mundo quiere tener una propiedad donde todo el mundo quiere poder vivir y pasar tiempo en este lugar puede ser tu objetivo de retiro pero déjame continuar un poquito con lo que habíamos platicado inicialmente y yo creo que esto va a encantar a Karim si tú hoy tienes los 500,000 pesos y no estás batallando para juntar Este primer enganche inviértelo en setes te lo voy a decir así invierte los 420,000 pesos que te van a quedar después de invertir el enganche en un terreno de Isla Diamante Cancún y esos intereses que te va a estar generando los setes hoy al 10% aún cuando bajen al 7% los intereses de ese medio millón que tú vas a tener ido van a pagar tu lote en Isla Diamante Cancún Entonces quieres hablar de apalancamiento no hay un mejor modelo que es tú das un enganche de 63,000 pesos en un lote en Isla Diamante Cancún y tienes que pagar mensualidades de 2,975 pesos durante 120 meses quieres hacerlo de una manera muy cómoda eliminando al 100% el riesgo porque tú sigues teniendo tu capital lo único que haces es con los intereses de tus setes vas pagando el terreno Y entonces al final del periodo vas a tener tu terreno en Isla Diamante Cancún y vas a tener tus 500,000 pesos en el banco con una cuenta de dame chance de contarte un chiste Pero antes de yo voy a decir a la gente que nos escuche que esté contactándonos que escane el código C para obtener más información sobre este proyecto y que pueda mandarnos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 sabes qué acabo de hacer una búsqueda porque tú decías el paraíso con kú Pues si es el paraíso intenté Buscar si mañana había vuelos para ir a Cancún qué respuesta obtuve de skyscanner cero vuelos cero no hay es que toda la gente quiere estar allá en esta época porque saben que aunque cueste una fortuna el siguiente vuelo cuando miras cuestan 5500 pesos el vuelo de ida a un horario de loco para llegar allá quiere decir que la ida y la vuelta es el costo de ir a Europa esencialmente en vuelo Ir a Cancún la gente inteligente compra propiedades en la zonas turísticas donde hay una alta demanda en Cancún la demanda es alta todo el año Simplemente porque es la es una de las capitales y yo me atrevo a decir la capital del eh turismo eh mundial en realidad por esta razón compras chaya porque nunca se va a pagar la playa nunca se va a acabar la playa nunca se va a acabar el sol nunca se va a acabar la calidad del servicio eh que existe aquí en México y Estos son elementos de seguridad te va a regresar la palabra Pero quería que que conocieras este chiste equipo manden WhatsApp al 56 33 12 13 14 o escaneen el código cor por supuesto para saber más de esta oportunidad con menos de 500,000 pesos puedes estar comprando un lote Residencial urbanizado en Cancún es una locura estos van a volar continúa porf sí Mil gracias Karim y y de verdad O sea eso que acabas de decir es el tema de todos los días si tú quieres invertir Y si tú quieres tener una propiedad que valga que vaya ganando plusvalía invierte en Cancún Cancún sigue subiendo de precio por qué Porque todo la inversión pública la inversión privada es este los residentes de de Cancún y la gente del mundo que quiere ir a vacacionar está pensando en Cancún y está poniendo su dinero y esto genera trabajo plusvalía una buena economía y genera que haya cada vez más desarrollo en esta ciudad que está bonita y que todo el mundo quiere tener ahí algo un pie puesto en esa ciudad regresando a lo que les decía Se los voy a repetir porque de verdad hay mucha gente que lo piensa y lo piensa y lo piensa y dice es que invertir es riesgoso tienes que eliminar el riesgo tienes ese medio millón de pesos hoy en el banco déjalo en el banco déjalo en setes inviértelo en setes y esos setes te van a permitir que con los rendimientos de los sets vayas pagando tus mensualidades y tú literalmente tienes cero riesgo mantienes tu capital y con las mensualidades con los rendimientos que te va dando tus setes a 28 Días puedes ir pagando la mensualidad de tu terreno en Isla Diamante Cancún que es un desarrollo Increíble como te decía a ver qué amenidades más tiene tiene un circuito escultor tiene un área de jogging tiene un área para hacer bicicleta tiene un parque este para poder hacer picnic tiene tu cine al aire libre y además tienes un Business Center un centro de negocios por si tienes que trabajar un par de días trabajes en un lugar paradisiaco este lugar además tiene una zona comercial que se va a desarrollar a la entrada del desarrollo y está solo do minutos o 3 minutos de la ciudad Por lo cual estás entrando en el mejor momento donde vas a ganar la Plus por los siguientes años y además de todo está en Cancún está en un lugar que a la gente le gusta la gente está invirtiendo la venta de este proyecto ha sido espectacular tenemos muy buena muy buena respuesta porque claro es un producto que te permite capitalizarte multiplicar tu capital por cuatro te permite comprarlo a 60 120 meses sin intereses que ese es otro Aliado Gracias amigo Andrés dame chance de repetir para ti el teléfono porque estás un poco lejos de nosotros equipo si están interesados les invitamos por supuesto a mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14 escaneen el código cor les pondremos en contacto con Andrés para el próximo webinar de inversión vamos al corte regresamos en la segunda hora de inversiones inmobiliarias qué tal equipo le saluda a Karim guabi conductor del programa de inversiones inmobiliarias para desearles una muy feliz Navidad en compañía de sus seres queridos Y un feliz 2025 lleno de éxitos e inversiones me encanta porque cuando hablamos de este periodo del año siempre estamos hablando un poquito de de gastar gastar gastar y la gente no no entiende que lo que hay que hacer es lo contrario buscar la manera de invertir invertir invertir porque esto es lo que financia tu estilo de vida es si vas a las posadas si vas a las compras y lo que está financiando tus compras tu estilo de vida son tus inversiones gasta todo lo que puedas porque en casa Tienes un banco que te imprime el dinero si al contrario estás hoy en día usando tu tarjeta de crédito de cualquier banco que sea la última vez que recibí una propuesta de usar mi tarjeta de crédito de mi banco un banco eh rojo me acuerdo que dije Oye qué locura me estás invitando a gastar con una tasa de interés superior al 45 por.

qué quieres me quieres esclavizar y trabajar para ti para todo el tiempo es la realidad ahora feliz de continuar a platicar con ustedes por supuesto de inversión inmobiliaria nosotros no descansamos estamos aquí con ustedes vamos a acompañar durante todas las vacaciones con nuestros expertos y Y qué bueno que sea este periodo del año porque nuestros expertos que normalmente están lejos en en en las regiones puedes pues están aquí con nosotros a mi derecha eh nuestro colocor que está con nosotros cada cada semana casi Carlos Nava eh él es el eh ceo de éxito inmobiliario consultam pero también eh uno de los gerentes de ventas de varios proyectos que hemos presentado durante eh este este este año y tenemos a mi izquierda ahora justamente a Ricardo Villanueva quien es nuestro experto en inversiones inmobiliarias en Yucatán se van a dar cuenta que él es de Yucatán conoce muy bien esta región ha podido ver su crecimiento y siempre nos ha ayudado a encontrar estas joyas de inversión que hemos presentado aquí en el programa los dos les doy la bienvenida gracias por acompañarme y es un placer tenerlos empezamos si quieres Carlos con Ricardo primera con nosotros aquí en el estudio es un gusto tenerte amigo Gracias muy amable estoy feliz de estar con ustedes como siempre Y sí efectivamente hemos visto el crecimiento en Yucatán importante cada día llega más gente a invertir con nosotros más empresas también llegan a poner sus sus sus empresas importantes con muchísima generación de empleo y obviamente esto demanda propiedades que nosotros tenemos para vender y generar inversiones inteligentes a ver ustedes me prepararon un un pequeño brief que nos ayuda a entender Por qué invertir en bienes raíces okay Así que vamos a a pasar un poco de de tiempo en esta primera parte de la entrevista para entender las razones o las cuales invertir en bien rees es la mejor decisión que puedes tomar buenísimo Karim buenas noches y buenas noches a toda la audiencia justo estábamos hablando ahorita yo creo que de los peores enemigos de la inversión son las tarjetas de crédito porque el gran problema es que la gente gana gasta gana gasta gana gasta y el problema es que viven con lo que ganan y con gracias a las tarjetas de crédito ya gastan más de lo que ganan Entonces ese es un problema porque se van endeudando y ya este te endeuda con cosas materiales que pierden valor desde un auto que pues es algo pues sí es un lujo y yo sé que tener un auto es bueno porque te te da movilidad y y te ayuda inclusive para las ventas y todo pero este el auto tú compras un auto de agencia y a los no sé 3 meses ya perdió el 30% de valor entonces todo lo que compras hay que tener cuidado en esas compras excesivas porque sí quedamos bien con los regalos pero muchos de esos al año siguiente ya no existe el 80% de todo lo que compraste no entonces comprar inteligentemente y estas cinco razones vamos a empezar la primera de ellas es diversificación antes de que vayas Carlos Me hiciste pensar en algo Yo creo que un comportamiento que he visto en mi familia todo el tiempo es esta capacidad a sacar de su monedero rápidamente su tarjeta de crédito con el el contac en segundos estás pagando y después cuando les pides en el momento de la fecha de corte de abrir su aplicación para mirar nadie quiere y es el momento en el cual no no hoy no voy a conectarme porque pues sí ya sabes que cometiste errores a lo largo de estos 30 últimos días y que has cargado cargado cargado la máquina y que realmente es el momento de pagar y él te está esperando la fecha de corte como una sentencia y te propone difiere tu pago dielo a meses con intereses y te dice ahora es el momento de que tú entiendes que tu gratificación inmediata la pagues muy caro porque el descuento que obtuviste en la tienda lo vas a pagar mucho porque mi tasa de interés promedia está alrededor del del 45 anual una locura si lo piensas así es este Bueno entonces vamos a empezar con las cinco razones por cuales este invertir la primera de ellas es diversificación o sea asegúrate de poder escriturar el inmueble siempre dicen que a mayor riesgo mayor este inversión que di mayor ganancia No pero lo que yo siempre les digo es en los bienes raíces no Siempre es así porque si tú diversifico en la bolsa te pueden dejar si tú eres un inversionista sofisticado cuánto puede ganar una persona en la bolsa chance y hasta un 25% mensual si eres tú inversionista sofisticado si se lo das a un broker a que te maneje un portafolio 10% anual no y con riesgo Porque si tú ganas ganas ese 10 15% anual pero si no ganas se lo queda el broker su comisión y tú este corres un riesgo no Entonces siempre recomendamos ahora setes bonos que dicen que muy muy seguro pues los bonos no te dan arriba del 5% el sete ya está abajo del 10% anual Entonces tampoco es un o sea s es más seguro pero no es un mecanismo que te deje mucho o arriba de la inflación hablaban hace rato con Andrés que la la inflación es este Qué dec es de la clase media No la inflación es el impuesto hacia la clase media tal cual exo y yo no estoy de acuerdo en la inflación es el impuesto a la clase Baja porque Qué te mide la inflación te mide una canasta básica que son huevos arroz frijol la inflación no te mide viajes no te mide carros no te mide refacciones no te mide hoteles restaurantes esa sería la clase media media alta Ajá entonces la inflación si te dicen que está al 5.5 por anual para la clase media media alta debe de estar al menos en un 12 por anual y no sé si concuerdas conmigo car concuerdo contigo lo que pasa muchas veces que en muchos estados hay cierto apoyo cierto apoyo del gobierno para la clase la más eh Si quieres con necesidad se entiende la clase media muchas veces la gente que trabaja duro sus 40 50 horas a la semana no tiene ningún tipo de ayuda ent trabajan pagan impuestos y además del impuesto de su ISR que pagan Tienen este impuesto de la inflación que viene a a consumir si quieres su su poder adquisitivo por eso lo lo simplific así así es Y entonces yo lo que recomiendo es diversifiquen porque la bolsa te puede estar dejando bien pero no sabemos si algún día cae otro avionazo en un lado o sea eh histórico o eh así importante que se desplome la bolsa que se venga todo abajo o algún tema de guerra algún tema político que se desplome todo y todo lo que habías ganado lo perdiste y ha pasado históricamente varias veces no por varios ciclos Entonces mi recomendación es diversifica ganas bien aquí pero invierte también en tierra la tierra nunca le vas a perder y ahí viene el segundo tipo de este beneficio de invertir en bienes raíces que te paso si quieres la palabra Ricardo claro es importante eh comprar invertir Buscar lugares emergentes lugares con plusvalía lugares que nos generen riqueza como siempre decimos a todos nuestros inversionistas y es muy importante lo que nosotros ofrecemos en el programa en nuestros webinars a nuestro a nuestra comunidad de inversionistas es lugares importantes donde su dinero va a crecer donde se va a multiplicar d las inversiones inteligentes en poco tiempo en tiempo Express prácticamente van a generar riqueza y van a multiplicar su dinero Por eso es importante invertir en lugares que tengan plusvalías saber el contexto de dónde están invirtiendo Mérida Cancún Puerto morelo los lugares que recomendamos aquí son lugares 100% ganadores Entonces dos te diría Karim ubicación y tres apreciación todos los inmuebles van para arriba lo que te decía los objetos materiales van para abajo los inmuebles tienen una plusvalía tú compras hoy en buen precio en una ciudad o estado emergente y siempre vas a ganar una plusvalía mayor y algo importante compra preventa aquí siempre recomendamos compren en preventa obviamente hay que saber qué estamos comprando Quién es el desarrollador cuál es el producto nosotros pasamos todo ese filtro para estar aquí enfrente de la tele verdad y una vez que tú compras a buen precio en preventa te vas para arriba no totalmente de acuerdo contigo Yo creo que esos tres deberían de ser parte de una checklist diversificación apreciación Ubicación pero hay dos hay dos más que sin duda deben de ser motivaciones con Andrés antes hablábamos del apalancamiento porque es tan importante del apalancamiento Sí nosotros nosotros buscamos Karim guavi iad el equipo de iad todos nosotros buscamos joyas de joyas de inversión y uno de los factores importantes para nosotros es que nos den crédito mensualidades sin intereses apalancarnos de manera importante de desarrolladores sólidos que nos generen meses sin intereses Esa es la clave para comprar y mientras más meses sin intereses mejor para nosotros Porque que mientras nos apalancando nuestra propiedad crece nuestra plusvalía se genera de manera importante y cuando terminamos de pagar a 36 48 y a veces como el proyecto de Andrés hasta 120 meses sin intereses se vuelve genial y nuestros inversionistas nuestra comunidad de inversionistas ve la riqueza desde el momento que firma su promesa de compraventa todo es para arriba Así que el apalancamiento es superimportante bien terminamos equipo última razón por la cual lo haces para mí probablemente la más más importante es la única es el único eh activo que te permite ser dueño de un negocio en realidad creas ingresos residuales así es Tú puedes construir sobre todo van ligadas todas no pero la ubicación si tienes una ubicación privilegiada hablamos de por ejemplo playa o estar en lugares turísticos porque llega mucha gente lo hablabas hace rato no cómo están los vuelos la demanda y todo esto imagínate tener un lugar ahí en Cancún en Yucatán en Mérida toda la gente va y no nada más en vacaciones el tema ocupacional estamos hablando de que llegan a tener un nivel ocupacional de un 78 85 por al año este qué hace que la gente quiera estar rentando tu propiedad Tú la puedes rentar por plataformas tipo este rbnb booking que son vía vacacional por día que que generas un poco más de dinero o también de manera anual si tú estás en una de las grandes ciudades al lado de universidades centros comerciales trabajos negocios eso también te ayuda muchísimo ahora que ustedes son eh expertos en encontrar estas joyas es la razón por la cual están en el programa regularmente les pido les doy retos muchas veces diciendo Estas son las condiciones que tienes que encontrar para que esto pueda estar aquí en el programa y que dé la oportunidad realmente a la gente de poder yo diría usar las estrategias de la gente rica aunque esté en proceso de hacerse rico okay Porque de nuevo cuando ya tienes dinero es muy fácil multiplicar el dinero tienes cantidades de alternativas que se presentan de mayor o menos riesgo para poder hacerlo lo más difícil es pasar de cero a uno cómo pasas de cero a uno Qué tipo de inversión inteligente justamente uno puede hacer Fíjate que les vengo a hablar de marolas imagínate un lugar donde el tiempo se detiene donde la tierra respira historia magia y oportunidades Yucatán no es solo un estado es un portal hacia el futuro un lugar donde tus sueños de inversión se alinean con una de las regiones más seguras vibrantes y prometedoras en México en cada Rincón en esta tierra encuentras un equilibrio perfecto entre lo tradicional lo moderno lo eterno y lo innovador eh A mí me encanta el estado de Yucatán y ahorita pues Ricardo que es yucateco nos hablará también un poquito de Por qué invertir en Yucatán porque hoy en día los precios están todavía bajos la tierra Está buen momento de comprar siempre hemos dicho Karim el mejor momento de invertir ayer pero el segundo mejor momento es hoy y ahorita en Yucatán estamos en un muy buen momento si tú quieres invertir ya en lugares consolidados como San Miguel de Allende Puerto Vallarta mismo Cancún ya cuesta trabajo porque los precios ya son caros ya tú vas a comprar algo ahí no vas a encontrar algo de buen precio y lo que tú decías Me me encanta cuando invitas a Carlos Davis porque siempre dice un inmueble al año no hace daño y tu meta Pero uno piensa y dice un inmueble comprar 3 5 millones de pesos de dónde lo saco No aquí con 100,000 pes Cent en la en Malik 122,000 pes te haces de tu primer lote 20% 22,000 pes 2,400 pesos mensuales te haces de tu primer lote por 4 años vas pagando 2,200 pesos menos de 100 pes al mes o sea lo que compras en un un café o entras a una tienda de conveniencia tipo oxo 7eleven cada vez que te metes Y tú que tienes dos hijos chicos lo sabes Ya con que agarren un un dulce o una bebida Ya fueron 100 pes lo mínimo lo que estás pagando por la entrada no mínimo Entonces te ahorras eso Y en lugar de estar o sea un día Una uno al día te aprietas un poco el cinturón que aquí nosotros siempre hemos dicho mejor incrementa tus ingresos para eso tenemos varios mecanismos que anunciamos en este programa como la masterc y muchos otros no Carlos antes de que vayamos al corte vamos a dar la oportunidad a los que nos escuchan y que quieren saber de Cómo hacerse de un inmueble al año sin hacerse daño que puedan justamente contactarnos al 56 33 12 13 14 o que nos manden WhatsApp eh A través de este teléfono 56 33 12 13 14 pueden es ar el código c justamente La idea es que puedan Tomar todos esos gastos hormigas y que caminen literalmente con una una alcancía y cada vez que van a comprar un starbuck de 200 pesos pongan el dinero allá se van a dar cuenta que esos 3000 pesos que están para comprar un terreno hacerse dueño de una tierra están al alcance literalmente de cada uno 56 33 12 13 14 vamos al corte Y regresamos qué tal equipo Les saluda kar gui conductor del programa de inversiones inmobiliarias para desales una muy feliz Navidad en compañía de sus seres queridos Y un feliz 2025 lleno de éxitos e [Música] inversiones me encantaron estas cinco razones por las cuales invertir en bienes raíces diversificación apreciación ubicación apalancamiento y la generación de ingresos residuales Perdón estamos aquí en el programa de inversiones inmobiliar donde les enseñamos los secretos de la gente que quiere hacer dinero un día vi un video que me Voló la cabeza eh alguien le decía Oye y tú eh Por qué inviertes en bienes raíces le decía sabes qué decía sabes por qué invierto en bienes raíces Porque todos los locos que llegan a hacer dinero de una manera u otra por suerte a veces por haber tocado la lotería porque inventaron algun cosa porque su amigo les dijo de poner dinero en bitcoins o por qué eh tienen una cuenta only fans terminan poniendo su dinero donde es la única verdadera racional manera de hacer crecer el dinero el sector inmobiliario y él dijo y no te parece aburrido este este negocio y le contestó aburrido pero yo que aburrido sea lo que bien sea lo más aburrido que quieras si sigue pagándome y dándome este rendimiento sin que tenga que dedicarle mucho tiempo ahora contigo Carlos contigo Ricardo que estén aquí proponiendo y ayudando a la gente a poder invertir de manera inteligente hablamos de esta frase tan poderosa de Carlos Davis de que cada uno puede hacerse de un inmueble cada año sin hacerse daño cómo lo podemos hacer buenísimo Karim y como bien comentas 95 por de los millonarios están invirtiendo hoy en bienes raíces eh Porque decían los abuelos no están raigad dice los bienes son para remediar los males entonces están arraigados ahora Hoy vengo a abrirles las puertas eh hacer parte del paraíso este hablamos del terreno de terrenos estratégicamente ubicados no solo eh con valor presente sino con un potencial de plusvalía que no tiene comparación eh a inicio de año en marzo empezamos con un proyecto que se llama marolas empezamos vendiendo la tierra muy similar a lo que están ahorita los lotes de Malik y empezaron a subir por cada una de las etapas por ser preventa la ubicación siempre es importante en los bienes inmuebles tú decías que es aburrido yo te digo sí Pero cuando empiezas a tener propiedades en Mérida en Yucatán bueno en Yucatán en cerca de las playas en Cancún en hbos en este en Playa del Carmen en Tulum y de repente tú tienes te estás rentando por rentas vacacionales Pero dices Ahora quiero irme con mi familia para allá Pues no encuentro lo aburrido porque tienes tú tus propias propiedades para estar sin gastar Porque son tuyas no y al contrario te están generando esos ingresos residuales entonces vale más que tengas un negocio que padre que sea así de aburrido verdad y que puedas disfrutar muchísimo con tu familia porque yo siempre he dicho a esta vida venimos a vivir experiencias y qu mejor siendo tú el dueño de estas propiedades ahora lo que me preguntas Karim que es interesantísimo Cómo puedo iniciar yo un inmueble al año bueno no necesitas pensar en comprar casas en comprar departamentos en frente al mar que te cuestan tal vez 8 millones 5 7 millones de pesos puedes empezar desde un terreno y nosotros siempre recomendamos Inicia con un terreno de inversión un terreno de inversión porque tú compras tierra y como también bien comentabas Karim es como jugar a la lotería pero comprar el Cachito aquí tú compras la tierra y no sabes en qué momento te ponen al lado un parque temático te ponen algo interesante y tu tierra fum no O sea no se elevó el 15% que ya tienes de garantía por invertir en Yucatán año con año se elevó un 300 400 por por estar al lado de un tipo esaret por estar al lado de un Tulum que por ejemplo telchac Puerto ahorita muchos dicen que se va a volver la nueva Tulum imagínate nosotros estamos a 22 minutos de la playa de telchac Puerto a 22 minutos de Mérida eso es Malik entonces hoy puedes empezar a comprar Malik con 100,000 122,000 pesos Perdón normalmente esos terrenos acabamos vendiendo marolas en 185,000 y el valor de Mercado es de 600 pesos el metro cuadrado son terrenos de 350 m lo cual te lleva a que cada terreno valga alrededor de 2110 1000 pesos hoy sí se vendieron 185 por ser preventa hoy Malik traemos 147,000 pes pero con un Bono de 25,000 pesos Karim los últimos 40 lotes con un Bono de 25,000 pesos que te queda en 122,000 pesos 20% de enganche estamos hablando alrededor de 23,000 pesos Qué es lo único que necesitas para arrancar no necesitas los millones necesitas 23,000 pesos que todo el mundo tiene en su cuenta bancaria y esta es la falacia principal equipo ustedes piensan que están grandes candidates grandes candidates cantidades perdón de dinero para poder estar eh invirtiendo en bienes raíces y se dan cuenta que en realidad con menos de 25,000 pes lo puedes hacer hoy en día hay cantidades de personas que están justamente gastando este aguinaldo que han trabajado un año entero un año espérate arrancas el primero de enero esperas hasta el 20 de de diciembre que se límite para que cada empresa te pague tu aguinaldo Y cuando llega en menos de una semana ha desaparecido es la locura del pensamiento del pobre la gente que tiene dinero Oye esos 25,000 pesos que voy a ganar porque es un mes de mi sueldo anual pues lo voy a poner a hacer trabajar y sí voy a sacrificar la gratificación inmediata para poder tener una gratificación a largo plazo y la siguiente vez que estoy con mis amigos pues te voy a enseñar Cómo y hay una publicidad que les voy a invitar a ver es una publicidad de un banco eh asiático tailandés que justamente ha demostrado esto es un joven niño que intenta ahorrar dinero para poder comprar un cohete porque quiere tiene este sueño de ir a la luna y al final eh se da cuenta que todos sus amigos Están comprando dulces y están comprando cosas de de de valor inmediato llega el momento en el cual tiene el dinero para comprar Pero ya el precio del cohete ha subido si tú tienes el los 25,000 pes ahora no pierdes tiempo los tienes que invertir en un proyecto como este que nos acabas de comentar si si si estás buscando asesoría para invertir de manera inteligente contáctanos 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 puedes escanear el código c que tienes en la pantalla sí importante Karim ahora marolas se nos está acabando el proyecto tenemos ya todavía 15 lotes con estos 15 lotes les vamos a dar un descuento de 25000 pes a las primeras personas que nos manden un WhatsApp al número que nos acabas de dar 5633 12 13 14 pónganle marolas los vamos a invitar este domingo a un webinar donde tú vas a tener por comprar hoy con ese descuento una plusvalía de aproximadamente el 50% de plusvalía en el año por comprar en preventa estamos estimando que el precio Se entregan en diciembre del 2025 o sea justo en un año pero una vez que se entreguen ya con amenidades que va a tener parque para niños el kit Park área para mascotas área de picnic va a tener este también un club de playa importante un área zen para hacer meditación y yoga todo esto se entrega en diciembre del 2025 O sea ya estamos a un año de que tú recibas el terreno claro una vez que lo acabes de pagar tú ya puedes construir ahí son terrenos residenciales con 70 por de construcción 30% de área libre puedes construir en un terreno de 350 hasta 385 m de construcción dos niveles esto quiere decir que está es muy interesante ahora Nosotros promovemos también el que de una vez compres dos terrenos te hagas de tierra 700 m cu puedes construir glampings puedes construir cabañas puedes construir ahí cuatro cabañas en un terreno de 700 con un área central con alberca con asadores Imagínate con el fogatero todo lo que le puedes dar a tus clientes que quieran ir un tipo de renta vacacional a rentar estas propiedades estamos hablando que te puede estar dejando una renta por cuatro cabañas de 100,000 pes mensuales Karim Oye y y voy a a mandar un mensaje porque quiero hacer un poco eco a lo que decías eh a un mensaje que nos acaba de llegar al programa Mario Alvarado te te mando un saludo Mario dice eso dice Es que yo quiero aprender me gusta tu programa es interesante pero siempre tengo el el temor de invertir porque hay fraudes primero Como dijo justamente Carlos aquí Carlos Ricardo los expertos que me acompañan en el programa son especialistas y hacen un trabajo de análisis legal como no te imaginas no existe la oportunidad para ningún tipo de proyecto de estar aquí en nuestro programa sin que haya validez legal y segundo eh Mario El peor el la peor cosa que puedas hacer es procrastinar porque mañana es el peor día para comprar bienes raíces ayer era el mejor hoy es el mejor por esta razón en caso de que tengas dudas capacitarte desarrollar eh la la la el poder de la información te va a ayudar a poder tomar decisiones inteligentes y después analizar bien los proyectos con como lo ha compartido con justamente aquí eh eh Carlos para buscar ubicación para buscar eh seguridad legal para buscar eh una oportunidad de plusvalía importante y yo te diría invierte aprender a invertir el fracaso es solo parte del proceso si no es un fracaso catastrófico el el fracaso es irrelevante porque Cuántas veces te caí para luego poder dominar tu capacidad de caminar lo que tú quieres es justamente desarrollar el hábito de invertir es lo más importante de hecho la vida es una serie de hábitos ahora si tú Mario quieres saber más y todos los que nos escuchan contáctenos al 56 33 12 13 14 contáctenos al 56 33 12 13 14 bien lo dijiste Karim lo peor que puede pasar es que lo vendas que no hagas nada Lo vendes en un año y ganaste entre un 30 un 50% por no hacer nada por haber manejado precios de preventa Así que los esperamos en este webinar eh ahí aparece el QR en la pantalla tomen captura de QR mándenos un WhatsApp o una llamada perdida al 56 33 12 13 14 y ahí les vamos a hablar todo lo que tienes que saber por qué invertir en vienes raíces lo que hablamos ahorita de ubicación lo que hablabas de la parte de la seguridad eh con respecto al inupi que todo se puede escriturar ante notario público en el registro público de la propiedad privada lo que hablaba Ricardo de la seguridad también del estado todo lo que tengas de duda Ahí lo vamos a hablar puedes al final abrir micrófono y y te resolvemos todas las dudas carim quiero Ricardo que nos hables muy brevemente tenemos un minuto y medio de de de de la seguridad leía un artículo de que Colima desafortunadamente es una de las ciudades con la tasa de homicidio más alta de todo México y de y de y de latinoamérica del otro lado del espectro tenemos a Mérida sí totalmente Mérida y todo el estado de Yucatán sigue siendo el estado más seguro del país todos los días llegan más y más gente llegan más y más empresas los las inversiones inmobiliarias el 91 es de gente de afuera y eso es muy importante Por eso les invitamos a todos que sigan invirtiendo con nosotros Vámonos equipo continuamos aquí en el programa terminamos de hecho estas 2 horas eh les acompañamos cada día de la semanaa el jueves durante 2 horas viernes mañana estaremos con ustedes y sábado no se pierdan d heicho el programa de inversiones y movilidades grandes invitados estarán con nosotros vamos a hacer un balance de este sector inmobiliario para el 2024 y Buscar las grandes tendencias que que van a animar siempre con la idea de poder encontrar para el inversionista particular la ventaja competitiva En qué Él debería de estar invirtiendo para justamente ganarse al mercado Y eso es el objetivo el mercado es tan grande tan versatil que la realidad es que tú tienes que tener una tesis específica eh Para poder hacerlo y en el programa a lo largo del año pues lo que intentamos hacer es acercarlos e el el conocimiento el más vasto posible para tener éxito me me encanta esta última parte que vamos a a realizar aquí en el programa porque vamos a platicar de macrolotes okay Y esto debería de ser super interesante para los propietarios de tierra debería de ser super interesante para los asesores interesados en entender cómo se comercializan esos macrolotes como se buscan Y por supuesto para los desarrolladores que están hoy en día buscando oportunidades de inversión de manera inteligente me acompaña Diana coral González Ramos Ella es la co de midi Real Estate Un gusto tenerte aquí con nosotros en el estudio Gracias yana Muchísimas gracias también por la invitación es un placer Es que yo lo que hago muchas veces yana es buscar en las redes sociales la gente que mueve el mercado y y me encanta porque te he visto varias veces en en Facebook en instagram platicando de la comercialización de macrolotes a través de tu empresa me gustó la manera en la cual presentabas se me hacía muy muy lógico entonces dije es que tiene que venir aquí en el en el programa porque es un aspecto de la comercialización de tierra Yo pienso que la tierra es el mejor activo que uno tiene que tener de hecho digo que muchas veces la tierra es en realidad eh el tesoro escondido de las grandes fortunas y no hay duda por la cual la gente tiene reserva territorial es lo que te dicen Pues porque saben que tiempo más eh tiera genera riqueza pero platícanos un poco del origen de la empresa midi Real Estate claro eh justamente todo parte yo tengo ya aproximadamente voy para cumplir 8 años de experiencia en en este sector y empecé en la parte educativa con cursos y de ahí fuimos explorando diferentes modelos de inversión hasta que llegamos a la tierra donde lo que mencionas es totalmente cierto es como Bueno si ya estás diversificando en Mines raíces si no tienes terrenos en tu portafolio deberías incluirlo y créeme que tu yo del futuro te lo va a agradecer muchísimo eh Cuando vemos todo el el universo que tiene bienes raíces todos los modelos y te das cuenta que al final donde hay una mayor rentabilidad a futuro es en la tierra Porque es como tienes el pastel y lo vas trabajando lo vas cortando Y eso te va generando Pues un mayor rendimiento y puedes maximizar esa inversión en diferentes opciones o sea la gente como que solo tiene la idea de Híjole un terreno es muy difícil de trabajar y se van por algo producto terminado cuando eso ya tiene un valor o una ganancia de por medio que lo podrían ellos tener entonces mid nace de eso de poder enseñarle a la gente el el poder realmente que tiene la tierra Porque es un recurso finito a mí me encanta lo que dices uno porque nadie ha calculado pero estoy bastante seguro de que podíamos hacer el cálculo había en la Tierra hace 100 años 1600 millones de personas con una superficie finita como bien decías hoy en día hay un poco más de 8500 millones de personas con la misma superficie finita O sea ya podemos calcular el porcentaje de uso de la tierra y al ritmo de crecimiento de la población mundial va a ser interesante mirar medir Cuál es el porcentaje útil realmente de de crecimiento pero la otra cosa que me llamó mucha la atención nunca lo había pensado de esta manera y aunque esté en el sector imagínate para mí siempre decía la tierra es como la arina del pastel es no puedes hacer un pastel sin arina hay hay no pu hacer tortillas sin harina o o o el ingrediente base si quieres este ingrediente base si lo quitas pues ya no tienes valor pero lo que nunca pensé y tienes mucha razón es que si tienes reservas territoriales un espacio un terreno bastante grande además es un pastel que Puedes cortar de la manera que tú quieras rebanadas grandes rebanadas pequeñas para hacer diferentes proyectos y generar diferentes utilidades en realidad para este mismo pedazo de chera Y eso es una manera muy inteligente en realidad de pensar en la tierra incluso sin siquiera trabajarlo hay gente que dice Bueno tengo mi terreno me espero unos años espero a que el desarrollo vaya creciendo porque ahí es donde está la ganancia la gente hay veces que dice Bueno ya quiero un terreno al 100% Qué quiere decir al 100% en una zona totalmente urbanizada con todos los servicios y está bien si quieres construir algo a corto plazo pero como inversión es mucho más atractivo ver esa inversión a futuro cuando todavía hay ciertas cosas que no están porque cuando lleguen el valor aumenta Y eso es lo que está sucediendo en Quintana Déjame déjame compartir un ejemplo muy concreto para que la gente entienda porque la tierra es un vehículo inig inteligente vamos a decir que compras un terreno listo para construir en quintanaro en una zona decente de población importante Cancún pl del Carmen vamos a decir que vas a gastar entre 500000 y 1 millón de pesos vamos a decir para un terreno Residencial urbanizado Okay el ves que sobre este tienes presión para construir porque hay gastos asociados al fraccionamiento mantenimiento mensual penalidades Si no construyes vamos a imaginar que construyes una casa de 100 m cu 150 m cu toma 15000 pesos promedio por metro cuadrado y tienes un el costo total más tus impuestos más los permisos etcétera tu capacidad a vender esta casa más de un 15 20% del valor de la construcción es el máximo es el margen que existe sobre un producto finito construido imaginemos que esto te dure un año Okay le quitas tus impuestos realmente pues tu rentabilidad neta va a estar entre 12 y 15% esto es la realidad de la inversión inmobiliaria cuando lo haces una sola vez ahora si compras tierra y la dejas descansar puedes tener Y me vas a compartir ejemplos por fa Aquí lana cl situaciones donde el valor de la tiera se multiplica sin que hayas gastado ni un peso sin que hayas eh dedicado ni un minuto de tu tiempo de un 30 40 50% queada año claro Sí de hecho Tengo varias historias interesantes de algunos clientes porque yo llego a Quintana ro antes de pandemia pues sabemos que qué pasa en pandemia Tulum se vuelve una moda una tendencia algo que fue eh épico a nivel global entonces antes de pandemia pues varios inversionistas y entre nosotros también empezamos a invertir en terrenos en una zona que no es como tal el centro de Tulum sino está más como del lado de la carretera Tulum cua para los conocedores como yendo hacia chichenitza aproximadamente entre el kilómetro 17 para ser exactos y ahí los terrenos los podías encontrar desde 25 pesos el metro cuadrado antes de pandemia 25 pesos el metro cuadrado quiero que la gente saque abre su su monedero su billetera y busque un un billete de 500 pesos por ejemplo eemplo y que se dé cuenta que este billete de 500 pesos que puede desaparecer en segundos cuando vas a cenar esta noche en segundos minutos realmente puede estar en realidad hubiera podido ser vamos a decir porque es prepandemia tiene razón la oportunidad de poder estar comprando varios metros cuadrados Exacto aparte eran extensiones de tierra Porque hoy en día lo que es Tulum centro ya los lotes los más chicos son de 750 aproximadamente metros cuadrados y en ese momento tú podías adquirir una hectárea que por 25 p Met cuadrado la verdad pues en ese entonces nad quer invertir 250,000 pesos una hectárea Imagínate yo siempre lo traigo en dólares para que la gente entienda estás comprando eh 10,000 m cuad a 12,000 imagínate Busca en cualquier parte del mundo de un país desarrollado y México es un país que está desarrollándose un ritmo importante y te darás cuenta que no existe Esto entonces solo te es solo como poner tu dinero al banco y decir Oye Regreso en un par de años y cuando regreses es la sorpresa de que fuiste sacado de la lotería y que tú te ganaste la lotería porque el papelito llegó para ti y tú multiplicaste por c por 6 por 10 quizás el valor de tu de tu inversión s y es que eso le pasó a un cliente amigo que él dijo Bueno yo compro 10 hectáreas Y la verdad pues como que traía otras prioridades tenía otro negocio ahí dejó el terreno después pasa pandemia hace poquito aproximadamente como un año vuelve a la zona le volvemos a dar el recorrido y qué sucede uno hay más calles más caminos porque él compró cuando no había caminos dos llegan proyectos populares proyectos conocidos que ya están atrayendo más turistas luego justo enfrente de su terr eno le construyen un proyecto donde son es un proyecto aproximadamente de 46 hectáreas hacen lotes y cada lote lo están vendiendo aproximadamente como en un millón de pesos una locura le hicieron una fachada espectacular y él imagínate sin hacer nadao tal cual sin hacer nada Eso es la lotería te despiertas por la mañana de un sueño y Oye qué pasó hicieron una entrada distintiva en frente de mieno vamos a decirlo esta manera porque nunca es el caso la tierra no valía nada y ahora mágicamente barita mágica vale millones de pesos porque pues el metro cuadrado ya no vale 25 pesos vale quizás cientos de pesos aproximadamente hoy en día en la zona está en 1500 imagínate imagínate el múltiple esto quiero que lo entiendan equipo los financieros los que están trabajando realmente en el juego del dinero lo único que les interesa es el múltiple tiempo múltiple estoy multiplicando el dinero A qué velocidad Okay si tienes la oportunidad de multiplicar por dos por TR por cuat es un resultado brutal cualquier fondo de inversión te firmaría mañana un rendimiento de cu de cuatro veces si estás haciendo de 25 pesos a 1500 pesos haz el cálculo vamos a ir al corte Diana regresamos platicando un poco de tu empresa quiero que nos expliques un poco Cómo están haciendo esta búsqueda de propiedades vamos al corte equipo regresamos qué tal equipo Les saluda a Karim guabi conductor del programa de inversiones yobas para desearles una muy feliz Navidad en compañía de sus seres queridos Y un feliz 2000 25 lleno de éxitos e [Música] inversiones Oye Diana Gracias por compartir este conocimiento porque es una profesión la venda de de macrolotes muy poco desarrollada en el sector inmoviliario poca gente tiene la expertice que ustedes tienen con midi Real Estate y y Por ende te quería invitar aquí que nos explicaras un poquito esto en el corte platicamos de de de la importancia en en en la comercialización de la tier de ayudar a la gente a desarrollar una visión de lo que puede ser la tierra Platícame un poco justamente este concepto y cómo ayudas a tus inversionistas a a entender lo que puede suceder con su inversión claro Sí es que es un arte el comercializar terrenos Porque primero hay que asesorarlos o sea tener una sesión diagnóstico para conocer Cuáles son esas expectativas porque muchas veces la gente dice quiero invertir pero no sabe en qué nada más dice porque lo vi en internet vi la publicidad y me gustó pero no se trata solo de eso es a ver cuánto presupuesto tienes cuál es tu objetivo para qué lo quieres porque no es lo mismo un terreno para construir a corto plazo como lo mencionábamos y ponerlo a rentar en un periodo de un año o 2 años a un terreno para cierto desarrollo específico porque también en terrenos hay tipos están los habitacionales los comerciales los industriales la zona en la que estamos turísticos ecoturismo que ahorita se volvió una tendencia Entonces primero partimos de eso saber qué es lo que quieren qué quieren construir también porque algo lamentablemente que me he enfrentado a de algunos que estamos en la misma industria y que es parte de lo que dije no nosotros tenemos una visión totalmente diferente no se trata de vender por vender es ver qué quiere construir Porque si el cliente é te dice Oye quiero hacer un un edificio y le estás vendiendo un terreno donde la densidad pues no es lo que él está buscando y te compra porque le supiste vender pero ya después se va a enfrentar con ese problema Sí cierto de que no va a poder construir lo que él quería y por eso la gente dice no es que tuve una mala experiencia en terreno y ya no quiero Oy Cómo consiguen la chiera ustedes Cómo llegan imagínate en México y en Quintana ro particularmente donde estás ubicado es muy frecuente tomar teras y ver cantidades de zonas selváticas donde es manglar o o tierra y y es el mar verde literalmente cómo llegas a saber a quién pertenece la chera a veces es idal a veces es privada cómo cómo lo lo lo lo identificas sí esto es un aparte importante que en el mundo de los terrenos tienes que asesorarte con una persona que te puede ayudar a conocer las diferencias de Cómo funciona la propiedad social la propiedad privada y también la propiedad nacional esto ter nacionales que son una oportunidad pero al final el día depende del tiempo volvemos al tema del tiempo porque un tereno nacional te puede costar baratísimo baratísimo de verdad yo he visto hectáreas 50.000 pesos pero pues bueno Cuál es el riesgo que como tal pues no eres el propietario para cambiarlo a propiedad privada pueden tardar hasta 15 años pero quien tiene paciencia dice le apuesto esto en el caso existe perd exe de que no lo pueda regularizar o es puramente matemáticamente un tema de paciencia Sí en algunos casos sí depende mucho también pues de las de las dependencias Y en este caso el tema ejidal que es una materia que a mí me encanta eh De la comunidad Entonces nosotros la forma en la que investigamos pues es primero con la gente local sí entre locales saben quién está vendiendo su terreno y que pues a la antigüita ponen su lonita o pues entre boca en Boca yo te veo así sentarte con los locales platicarles conocerles seducirlos explicarles que eres una experta y decir Oye confíen en mi equipo vamos a buscar la manera de que sea un trato interesante para todos al final del día es muy local esta actividad sí y también pues apoyarte con las dependencias no está la oficina de catastro donde tú puedes ir y preguntar el área pues cómo está si ya está regularizada o no y haí partes una idea para Bueno si es una zonde la mayoría es cidal pues por estadística Entonces ese terreno Está también bajo un esquema de propiedad social tiene tod todo el sentimiento ahora platíqueme de algunas de las oportunidades que tienen por ejemplo si alguien está y creo que ustedes había visto en su página que conocen muy bien la zona de Tulum alrededor de Tulum Francisco Hum por ahí hay muchas oportunidades la gente dice Oye Tulum hoy en día si realmente quieres hacer oportunidades de crecimiento y hablemos perdón antes de que te pase la palabra ayudemos a la gente a entender no invertir en tu lume Es una muy buena idea Pero aquí hablamos a la gente que está buscando hacer un múltiple importante si quieres multiplicar el valor de la tierra tienes que ir al siguiente Tum o al siguiente destino y siempre esto se hace cuando vas buscando hacia donde la Mancha urbana se va ampliando y obviamente buscas la siguiente frontera y puedes tomar la la siguiente de la siguiente porque vas a comprar un costo muy barato pero eventualmente llegar allá y si estás dispuesto a pagar este tiempo o este precio del tiempo pues llegar un momento en el cual compraste muy barato y harás un múltiple importante Por eso digo que es el tesoro escondido de la de las grandes fortunas porque localmente lo que hace la gente tradicionalmente que tiene dinero es comprar un terreno para su hijo a 20 años es el mejor regalo que puedes hacer para él porque es imposible que en 20 años el sector inmobiliario no te dé rendimientos brutales sin tener que haber dedicado un momento En qué zona nos podías recomendar en esta zona de Tulum por ejemplo o de tu portafolio Qué te parece siendo la la mejor oportunidad bueno eh yo considero dentro de la filosofía de Nuestra Empresa es que el negocio No está el momento de vender está el momento de comprar y comprar barato entonces e hoy en día lo que es el centro de Tulum todas estas regiones populares como la veleta Li zamá todo eso ya está completamente desarrollado les pongo un ejemplo nos estaban eh dando un terreno a comercializar que ojo tenía todavía un tema legal que resolver y es era un terreno de 5000 m cuad en 19 millones de pesos más la inversión de regularizar el tema ya era propiedad privada pero estaba con un tema estaba intestado entonces 20 millones pesos 5000 m cuad mm Entonces qué hacemos investigamos los alrededores hay que ver Hacia dónde se está yendo la Mancha urbana y sobre todo ahorita lo que es más importante es el aspecto legal porque Quintana ru es muy joven entonces la mayoría está en este proceso de regularización de hidal a propiedad privada y e el riesgo aquí en tema de jido Es que la comunidad sea accesible para que lo puedas cambiar de régimen Entonces sí hay también terrenos en propiedad privada pero ya son terrenos Macro estoy hablando de entre 100 200 hectáreas donde Sí el costo de metro cuadrado pues es muy muy barato pero tienes que saber comprar este extensión comprar esa extensión y saber cómo trabajarla también entonces de las zonas que hemos investigado está la carretera Tulum coba no que la que te lleva chichenitza Ah nos queda un poco menos de un minuto para que sepas Okay Vale entonces ahí está el tren Maya y está el corredor artesanal más importante de Quintana r y hay varios cenotes Entonces esta ruta esa ruta es la que ay eh yana creo que te vas a convertir en esta experta de la tierra aquí qué crees me ha encantado tener este por aquí verdad una una muy grata sorpresa que hayas estado con nosotros a ti a tu empresa Les deseamos por supuesto mucho éxito si te quieren buscar contactar cómo lo pueden hacer diana coral González en todas las redes sociales Diana coral González equipo Muchísimas gracias ha sido un placer estar con ustedes nos vemos mañana para otro programa de inversiones y mobiliadas hasta luego soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscrib al Canal y activa la campanita