¿Hay buenas oportunidades de inversiones en Luxury Market?

máximo by y ha de presentar inversiones inmobiliarias con karim mundial hola qué tal les saluda de este lado del micrófono karim ghellab y muy contento de compartir con ustedes que nos escuchan una emisión nueva de su programa inversiones inmobiliarias en esta ocasión tenemos un programa dedicado al luxury markets hace mucho tiempo de hecho que quería hacer un especial sobre el mercado de lujo aquí en méxico es un mercado de gran potencial de esta industria y contaremos con la participación de importantes protagonistas que le dan impulso y fortaleza a este mercado estará en el estudio rodrigo pérez del toro el gerente general de méxico de estados visa international realty rodrigo es un experto en ventas y en consultoría para proyectos de lujo él nos hablará entre otros temas de las tendencias del mercado de lujo y del crecimiento de savvis international aquí en méxico y en el mundo además nos acompaña ya kiko socio ya que es una empresaria inmobiliaria quien platicará de varios temas como el comportamiento actual del oferta y la demanda de unidades de lujo en destinos como guadalajara quería tener ya que en el estudio en el programa porque aquí también es una especialista de la promoción de mercados de lujo a través de las redes sociales así que vamos a aprender mucho de ella en cuanto a cómo hacer uso de las redes sociales y particularmente de instagram para atacar este mercado de lujo y en el estudio estará con nosotros además sonia que habrá una gran amiga es la dueña y el directora del luxury avitabile state en méxico sin duda habrán visto varias de las lonas de luxury hábitat en toda la republica sueña es una profesional de este sector de lujo que nos explicará cuáles son las novedades en el segmento de lujo que están esperando los clientes el consumidor y cómo se desarrolla este mercado aquí en méxico nos compartirá un poco de su empresa y de lo que ha hecho de lo que servihabitat una empresa de renombre aquí en méxico los invito a permanecer con nosotros en esta edición de inversiones inmobiliarias un programa hecho con gran cariño para ustedes líderes inmobiliarios feliz de tener aquí conmigo en la línea jack y cosió que aquí una empresaria inmobiliaria muy exitosa particularmente en la zona de guadalajara y jackie que quería tener con nosotros porque esté apasionado por el mundo del emprendimiento inmobiliario y particularmente por el mercado de lujo y siempre que tenga un asesor inmobiliario conmigo me pregunta oye pero como se vende este mercado cómo se vende este mercado como alcanzar a los clientes y siempre les digo pues tienes que ver el perfil de instagram de jackie y tienes que inspirarte de lo que está haciendo así quedé feliz de tenerte aquí con nosotros en la línea para los que no te conocen eres una asesora inmobiliaria certificada con varios años de experiencia en el sector ya existe una cantidad impresionante de operaciones cerradas de manera exitosa con un nivel de satisfacción importante te enfocas particularmente en este segmento de lujo y haces un uso brillante de las redes sociales particularmente de instagram y es lo que vamos a ver estas además en uno de los mercados más dinámicos para el mercado de lujo ya que guadalajara es una de las seis grandes ciudades donde pues hubo un incremento importante en ventas en este sector particularmente en la posición número 2 cuadra jara con un crecimiento del 5.4 por ciento en comparación del pasado pero ya no más de mi parte lo que me encantaría hay aquí es que nos cuentas un poquito de tu trayectoria porque además si me acuerdo bien no eres mexicana lo que quiere decir que algo te traslado de tu tierra hasta aquí para conquistar el mercado en lo diario y lo estás haciendo de maravilla en guadalajara primero pitó por la invitación cariño tengo cinco años y medio en el sector inmobiliario este realmente desde que te conecto tenía muy claro que quería enfocar el sector del higo una de la tendencia que marca el trío general méxico en el sector inmobiliario es que genera más del 11 por ciento en el empleo de una economía tutoría que tú dirías que para atacar este sector de lujo un asesor necesita tener una preparación algunas cualidades particulares yo creo que lo primero caribe que tiene que buscar lo que haces de la preparación y la va teniendo constantemente con los clientes cada operación es completamente diferente cada propiedad es diferente entonces y perica realmente enfocarte enfocarte y prepararte lo más que tenga seminarios cursos todo lo que tenga que ver con el sector inmobiliario te quería platicar también de una observación que hago muchas veces con nuestros asesores evidentemente aquí en méxico el mercado de lujo y particularmente el precio de la tierra la inflación de los precios de la vivienda han hecho que pues muchas propiedades ahora podrían estar en lo que llamamos un cimiento de lujo pero realmente que que podemos llamar un producto de lujo tú tienes una definición un segmento específico que ya a partir de este precio o con esas características consideras que es un proyecto de lujo porque hay casas enormes en la ciudad de méxico particularmente en miles de metros cuadrados que ellas valen 25 30 millones de pesos pero son son ruinas sólo son no son particularmente adaptadas a las exigencias del consumidor hoy en día bueno yo creo que una parte muy importante para considerar una propiedad del ico es que tenga accesibilidad que entra el icav en una buena zona que tenga los acabados del hijo no que en perfecta condición excelente estoy de acuerdo contigo y hay un segmento de precio al cual tú estás por ejemplo dedicando más más atención más producción mira yo creo que aquí en guadalajara particularmente la guata copani guadalajara sería entre 10 y 100 millones de pesos de hecho te va a preguntar cuál es cuál es en guadalajara en los campos elíseos los campos elíseos de guadalajara debe de haber una unas zonas una zona no tan tan bonita como mis composiciones queridos mira yo creo que la zona de campos inicios en guadalajara quería sonar yo llamamos son andares y es porque está el centro comercial andares hoy más importante ahorita de guadalajara bien excelente ahora nos vamos a aplicar un poquito a las redes sociales cada vez que alguien me pregunta cómo puedes atraer contactos cómo poder vender mis propiedades yo siempre les digo pues haz lo básico en cuando se trata de vender propias del sector residencial te dirían entre 0 y 10 millones de pesos no tienes que estar haciendo un gran gran trabajo de networking puedes usar métodos convencionales como la lona por supuesto como la publicación los portales como campañas por ejemplo en las redes sociales pero de pago tú has desarrollado una estrategia distinta atacando te particularmente al sector de instagram y para los que no te conocen pueden ir a ver en tu perfil tienes más de 30 mil seguidores he visto en muy pocas cuentas con tantos seguidores ayúdanos a entender un poquito qué papel a juego instagram en el desarrollo de su negocio mira que aquí hubo un poquito para mí la pandemia porque cuando el que con la cambien ética que el curso de marketing digital y pensar enfocarlo algo totalmente diferente ejercicio empecé a aplicarlo en bienes raíces tercera lo que me dedicaba en ese momento y empezó a funcionar muy bien que me ha funcionado compartirles el día a día mis clientes desde que voy a ver una casa a recibirse la a un cliente para dientes para venderla ir a tomarme las fotos y la tomarle el vídeo explicarles cómo hago el estudio de mercado para tratar un precio explicarles todo el tema de la trituración ethernet explicando y haciéndolos parte de todo el proceso desde que reciben la casa hasta quería vender esto es interesante y tú dices que más contenido creas que detalla que describe de tus actividades en el día a día más audiencia tienes esto se me hace por supuesto una buena estrategia y algo que una correlación bastante natural lo que lo que me llama la atención es cómo atacar a este segmento sabes cómo atacar este segmento del tope de la pirámide me acuerdo de mi primera cita donde vi a un cliente que tenía una casa grande en el pedregal mes ya sabes que yo no quiero que haya lona no quiero que comuníquese los porta no quiero que hagas nada que permita a alguien saber que estoy vendiendo mi casa y decía pues sí pero con esos obstáculos no sé bien cómo me voy a poder convertir en la persona que te ayude a alcanzar tus sueños tú cómo alcanzas a este segmento y cómo llegas luego encontrar a los compradores a través de esta canción y karim realmente miran de pago plataformas digitales y sinceramente más del 90 por ciento de mis ventas vienen derivadas de clientes que le encuentran por mí integrantes de algunas de petardos campañas pero realmente yo siento que estoy teniendo resultados no tuve que ver que creo que una crítica tales hace 15 días ya la tiene vendida antes de que estás hablando de que tratan de rectificados y esto a mí me lleva mucho a que le dicen las personas que quieren vender su casa efe cta buscar nuevas propiedades para comprar para que detalle si con cuánto de tu tiempo dedicas al networking es algo que hace es mucho o no tanto al criticar a camps o karim pero siempre que vas viendo que algo que va dando resultado automáticamente viendo el mar caribe aún está cada vez que hay algo interesante incluso de noticias de gira instagram todavía siento que para este mercado necesitas desarrollar contactos y efectivamente en estas entregas resultados los resultados crean estos referidos este marketing natural y quizás el más potente del mundo el boca en boca y es lo que te permite justamente crecer y tener tanto éxito que quiero quiero cerrar esta entrevista y aquí para tener un poquito de tu perspectiva sobre el dinamismo del sector de lujo para 2022 evidentemente un poco para como para los desarrolladores hubo una serie de factores pues impactantes para el sector la llegada de un nuevo presidente inicialmente luego por supuesto el commit y ahora una recuperación cómo ves al sector de lujo al mercado de lujo cuáles son tus perspectivas que aunque útil en todo el tema económico méxico en 2022 en 2021 el sector inmobiliario hizo varios cambios y empezó a crecer en crecimiento estupendo pues ya que estamos al final de este de esta entrevista y que eres una estrella de las redes sociales cuéntanos dónde te podemos encontrar y aquí bueno mi planeta de aquí abajo luxury realtor y entonces de la y para empezar y la idea para acabar el local igual estupendo pues ya a todos les invitamos a conocerte si quieren ir a visitar los campos elíseos de guadalajara sin duda con jackie como embajadora están entre excelentes manos muchísimas gracias y aquí nos vemos pronto juana en guadalajara en mi próxima visita masterclass inmobiliario porque tú tienes interés en cambiar de vida estás buscando la manera de poder realizar mejores ingresos has pensado que la manera para ti de poder ganar más dinero es de hacerlo a través de bienes raíces pero no sabes exactamente por dónde empezar te quiero invitar a nuestro masterclass un entrenamiento especializado para todas las personas que tienen un interés en saber más del sector inmobiliario durante este programa de dos días con otros expertos del sector y no diario te voy a acompañar y te voy a enseñar concreta como tú también puedes apalancar te de este gran sector como tú también puedes cambiar de vida y desarrollar los ingresos que siempre has querido vamos a pasar dos días juntos en un entrenamiento extremadamente práctico en el cual te voy a compartir todas las estrategias comprobadas que acompañaron a más de 750 asesores de la red inmobiliaria máximo a ser exitosos mi ambición es que tú como todos nuestros asesores puedas pensar en cuántos millones de pesos puedes realizar a través de tu negocio inmobiliaria si ya eres inversionista en el sector inmobiliario y estás buscando las nuevas tendencias una manera de poder catapultar tu inversión este curso te va a ayudar a poder entender todas las alternativas que existen en el mercado y vas a poder salir del curso con algunas acciones concretas que te van a ayudar a poder captar tu negocio te invito a que participes y a que te acerques a nosotros para saber más del programa estaremos en monterrey el 29 y el 30 de enero si quieres información contáctanos al 56 33 12 13 14 es tu oportunidad de poder desarrollar una carrera en el sector inmobiliario el sector inmobiliario es el activo más importante de la economía mundial con más de 350 trillones de dólares tú también puedes vivir la vida que tú quieras tú también puedes ofrecer la vida que tú quieras a tu familia y tú también puedes disponer del tiempo que tú quieras para tu familia lo único que tienes que hacer es tomar el control de tu vida a través de este programa y desde masterclass inmobiliario espero poder acompañarte a poder crear tu carrera unión a veces contáctanos al 56 33 12 13 14 y para todos los que están interesados en poder participar de manera presencial en este entrenamiento nos vemos en monterrey el 29 y el 30 si quieres vender o rentar una propiedad o simplemente conocer su valor patrimonial nosotros te ayudamos te ofrecemos una estimación del mercado gratuita fotografía profesional y asistencia en la comercialización así que si tienes interés en poder conocer el valor de tu propiedad conoces una persona que quiere vender o rentar una propiedad ponte en contacto con nosotros al 55 41 64 69 94 al 55 41 64 69 94 y nuestros equipos de asesores inmobiliarios presentes en toda la república americana se harán un placer de poder asesorarte y superar dientes inmobiliarios con carlos nada buen día te saluda carlos nava con el tip de negocios inmobiliarios el día de hoy para vender un inmueble hay dos puntos muy importantes que debes de considerar el precio y la promoción si el inmueble no está en el precio puede anunciarse con los mejores medios de promoción inclusive en medio tiempo del super bowl y la propiedad difícilmente se van de la misma manera si tienes un excelente precio pero no hay publicidad adecuada no habrá gente que se entere que estás vendiendo esa propiedad y será muy difícil poder moverla por lo tanto debes cuidar ambos factores la promoción debe estar muy enfocada en la zona y el tipo del inmueble los medios de promoción más importantes para la compraventa de un inmueble son la lona los portales inmobiliarios las redes sociales como whatsapp facebook instagram en youtube entre otros se despide carlos nava socio director comercial de nec ximo vamos a un corte y regresamos aquí en inversiones inmobiliarias inversiones inmobiliarias con caridadale a tus clientes la mejor póliza jurídica del mercado ahorrándoles miles de pesos al mismo tiempo la póliza jurídica que ofrece este protege el inmueble del arrendador y los bienes del arrendatario entra www.apple.com mx o contáctanos al 55 39 48 20 94 gestión la mejor póliza en arrendamiento a tu alcance todavía no conoces máximo somos la primera inmobiliaria digital de mexico visita nuestra pagina web unete máximo punto mx y aprende todo sobre nuestro modelo de negocio revolucionario trabaja desde donde gustes gracias a nuestra plataforma digital y genera grandes ingresos pasivos a través de la construcción de tu propia organización visita unete punto máximo punto mx para conocer todos los detalles [Música] acércate al máximo y amplía tus posibilidades somos la primera inmobiliaria digital de mexico nuestro modelo de negocio revolucionario le permitirá ser dueño de tu propia inmobiliaria podrás crear tus propios equipos y generar ingresos pasivos gracias a nuestro modelo de red de mercadeo además máximo para tu publicidad en portales y redes sociales y pone a tu disposición una plataforma digital para que trabajes desde donde quieras no lo pienses más alcanza tu libertad financiera gracias al éxito conoce todo acerca de esta oportunidad en nuestra página unete punto máximo punto mx [Música] en el negocio de bienes raíces entre más clientes satisfechos más referencias recibes dale a tus clientes la mejor póliza jurídica del mercado ahorrándoles miles de pesos al mismo tiempo entra www.apple.com mx o contáctanos al 55 39 48 20 94 gestión la mejor póliza en arrendamiento a tu alcance [Música] todos te ofrecen cursos completos en bienes raíces y al final abordan temas que no te permiten iniciar o potenciar tu negocio el master class inmobiliario de karim buriani es diferente aprende de manera 100% práctica cómo generar grandes ingresos que tiene raíces en menos de seis meses inscríbete a nuestro entrenamiento y te daremos todas las herramientas que necesitas para alcanzar el éxito en esta gran industria aprenderás sobre inversiones inmobiliarias creación de tu marca personal marketing digital inmobiliario estimación de valor cómo crear tu propia inmobiliaria y mucho más contáctanos al 56 33 12 13 14 y aprende todo sobre los negocios inmobiliarios con karim abou diaby dale a tus clientes la mejor póliza jurídica del mercado ahorrándoles de miles de pesos al mismo tiempo la póliza jurídica que ofrece este protege el inmueble del arrendador y los bienes del arrendatario entra www.apple.com mx o contáctanos al 55 39 48 20 94 gestión la mejor póliza en arrendamiento a tu alcance de inversiones inmobiliarias con karim muy hábil coordinamos líderes inmobiliarios aquí paso de inversiones inmobiliarias estoy súper feliz de tener aquí en el estudio a dos compañeros del sector del lujo que hicimos una entrevista antes con una compañera de guadalajara que nos compartía justamente un poco de de su trayectoria de sus métodos pero quería tener aquí a los más grandes del sector del luxury y para que nos cuenten un poquito de este segmento que a todos nos hace soñar en mi esposa hoy en día es fanática de selling sensación netflix y siempre inicia y yo quisiera ser asesora de este tipo de mercado iniciar pues sí ya es paso a paso porque es un mercado con sus complicaciones con sus dificultades sin duda al mercado súper atractivo de casas de castillos que todos quisieran poder comercializar así que aquí en el suyo tengo a sonia cabrera la directora de luxury hábitat thriller state méxico y a rodrigo pérez del toro gerente general de mexico de savvis international uriarte a ustedes dos les quisiera cambiar un poquito la dinámica que habíamos dicho aquí vamos a hacer una entrevista individual pero como tengo dos grandes aquí conmigo creo que es mejor hacer un debate así que primero les voy a solicitar que se presenten y luego vamos a platicar un poquito de este mercado tan particular y de cómo uno se debe de preparar para ello y como uno debe de desarrollar relaciones para llegar a llevar a cabo estas operaciones sin duda que deben de ser complicadas además así que son ya te doy la bienvenida qué gusto verte otra vez cuéntanos un poquito de ti y del oxxo y hábitat claro que si karim mil gracias por la invitación estoy súper contenta de participar contigo en este programa pues te cuento lo que sería hábitat real state méxico ella tiene 7 años ha sido pues toda una experiencia religiosa transitar en esta en esta experiencia con pandemia con todo lo que ya todos sabemos no esté este estos dos años han sido muy complicados los choris hábitat real state nace en la ciudad de méxico estamos pues muy bien plantados en en el sur de la ciudad pero sin embargo atacamos toda la ciudad y el estado de mexico y fíjate que curiosamente en pandemia nos hemos extendido mucho hacia toluca se ha puebla hacia querétaro hacia mérida mérida ha sido un boom fantástico es una plaza para mí que está creciendo super lindo y también a la riviera maya entonces toda la parte de tulum cancún y playa del carmen también está jalando también cuernavaca y tiene muy buen performance ahora con todo esto de del trabajo remoto pues explotó muy bonito y guadalajara también entonces estas próximas en su equipo para que tengamos una llamas o menos de cómo trabajan es es más músico desde las inmobiliarias por ejemplo como un éxito donde pues es todo volumen pues fíjate que queremos que nos ha costado un poquito la parte del crecimiento en cuanto a tenemos algo de movimiento que entran y salen no sé a todo mundo le interesa el susto son el real state no exacto con él con todas las series de netflix que hay por el mundo le fascina y le llama la atención somos como 55 agentes ya con todos los que tengo fuera y hemos crecido hemos crecido en pandemia de una forma pues digital utilizando todos los medios digitales creo que ha sido toda una revolución lo que hemos estado viviendo todos no con con la exposición a los gadgets y todo el mundo de repente esté subiendo likes entonces nosotros sí hemos apostado muchísimo por invertir en toda la tecnología digital que nos gusta mucho y pues aquí vamos estamos divididos como en coordinaciones en gerentes y todo el mundo tiene sus equipos y los equipos producen y pues vamos atendiendo a los clientes conforme vas conforme nos van cerrando no nos digas todos los secretos porque tengo una duda con las preguntas especiales para ti pero solo para para plantear un poquito el debate y la charla que vamos a tener aquí en el estudio tenemos también a rodrigo pérez del toro el gerente general méxico de safaris services es una presenta nacional sumamente reconocida para su alcance en todos los segmentos de lujo y así que os digo bienvenido un gusto tenerte con nosotros tiene una oficina súper bonita cerca del parking conquistas de iglesias cuéntanos un poquito de la historia de safaris y cómo llegó a méxico muchas gracias karim pues este empezamos platicando un poquito de la historia de sotherby's empezó en 1744 en inglaterra con la casa de subastas y vendiendo las joyas y cuadros y obra de arte de las familias más prominentes europeas en ese entonces en 1976 y bueno después migran abren la casa de subastas en nueva york y en 1976 exploran el brazo inmobiliario hoy en día para que te des una idea buenos a vivir la casa de subastas marca tendencias en la parte artística y en la parte inmobiliaria si la parte de arte vende 5 billones de dólares a nivel mundial en la parte inmobiliaria vende 150 billones de dólares entonces tú dices más mucho más fuerte en la parte de bienes raíces que por lo que todos lo conocemos así es la parte fuerte hoy la parte inmobiliaria es muy un brazo muy importante sobre todo muy conocido en mercado tan evolucionado como el de eeuu en europa también tenemos cerca de 1.000 oficinas en 75 países con más de 22 mil 500 agentes a nivel mundial y en méxico tenemos oficinas en guadalajara en ribera maya en monterrey en guanajuato en perdón en san miguel de allende en querétaro y en baja california y en la ciudad de méxico que es la oficina más nueva tenemos tres años operando desde el 2018 en mayo abrimos la oficina y este y estamos funcionando y con 36 agentes aquí en la ciudad de mexico acercándonos a los mercados también de cuernavaca de valle de bravo de malinalco de la ciudad de mexico muy fuerte y otros mercados como acapulco y esta para oaxaca que estamos atrayendo desde nuestra oficina aquí en méxico me gusta llamar a esos mercados la costa azul de méxico donde toda la gente se va a cuernavaca para escaparse de la ciudad y disfrutar del valle del bravo hoy antes de que les haga algunas otras preguntas quiero entender un poco desde punto de vista cuáles son las particularidades de este mercado que entiendo que hablamos a segmentos de costo altos pero cuáles son las particularidades de este mercado si lo comparamos al mercado inmobiliario tradicional bueno el mercado del lado sur y el de lujo hoy bueno está trabajando grandes retos está siendo pues yo creo que de los más afectados por por estos tiempos de pandemia no yo lo hemos resentido de una forma muy especial en nuestra firma debido a que hemos notado que si ha habido una caída importante la caída es aproximadamente de un -15 por ciento aproximadamente en el sector de lujo residencial plus este y de alta gama todo toda esta cartera que nosotros tenemos pues enfrenta unos retos impresionantes para atender a los dueños a los propietarios de traemos mucha presión de parte de ellos no nos hablan y nos dicen que está pasando porque no se mueven mis propiedades o porque no puedo vender o porque me llegan a ofertas y ahorita es tiempo y yo me la paso explicándoles es tiempo de compradores es momento de donde casi skin y seguramente vas a recibir ofertas bajas porque hay gente que está especulando y están comprando de oportunidad y no te tienes que sentir no tienes que sentirte afectado no te tienes que molestar y así está el mercado y desafortunadamente estamos atravesando un momento complicado para para las inmuebles de alta gama yo también lo digo piensas que es un mercado de muchos ciclos así y comparto que es un mercado que se rige por ciclos de confianza hay periodos en donde se genera confianza para poder invertir y hay periodos en donde en donde la gente prefiere esperar con su dinero casualmente el tema sociopolítico causó mucha desconfianza en este sector lo cual veo como una oportunidad para quién quién quiere hacerse de una propiedad es el mejor momento para poder invertir en una propiedad que tal vez por las por la pandemia te diste cuenta que empiezas con necesidades distintas vemos que ciertos mercados tuvieron sus tiempos récords todo lo que eran second homes se volvieron festones con la pandemia fueron mercados que crecieron la ciudad de mexico se vio afectada por la por la falta de confianza y después por la inmigración de la gente que salió de la ciudad por la pandemia creo que es algo que se está empezando a dar la vuelta nuevamente y que la gente va a empezar a valorar otra vez la ciudad hay un mercado muy creciente de extranjeros que ven desde otro punto de vista nuestra ciudad una ciudad con una gran oferta gastronómica cultural el clima de las ciudades es impresiones tremendo contra otras ciudades en el mundo y el precio de los bienes raíces es de los más baratos para una una ciudad de este tipo estoy a corrección de lo comparo el tamaño es la mitad de francia que está quien nació en méxico y el costo por metro cuadro pues por esto es muy distinto al que vas a encontrar en parís o londres yo quería hacerles una pregunta un poco particular porque el accesorio diario está visto está en la imaginación de la gente como una persona que trabaja de manera individual y evidentemente para servir el mercado de lujo donde tenemos esta imagen de caprichos de personas donde tienes que ser el consejo me imagino que ustedes tienen una organización distinta hiciste algunas menciones rodrigo a la organización al hecho de que están organizados por segmentos creo que también lo menciono eso ya ustedes en sus inmobiliarias con el número de asesores que tienen divide en el sector de luxury por segmento por ejemplo mar o montaña o no sea lujo no sé rostros por ejemplo hay net web y sólo ricos por ejemplo si bien como trabajan no en realidad atacamos para nosotros cada propiedad tiene en sus retos por supuesto que vemos y nuestra forma de vender no es vender es encontrar un estilo de vida es incluso es es parte de cómo tomamos una propiedad tomamos propiedades que estén que vayan con la marca que tengan un estilo de vida no es un segmento de precio sino un tema de algo que tenga especial la propiedad puede ser la ubicación puede ser los acabados puede ser que tenga una gran cocina o una super biblioteca no es es un tema de estilo de vida nosotros trabajamos muchísimo con exclusivas porque invertimos mucho en cada propiedad no y no hacemos un distintivo entre mis causas más caras o un departamento chico en la roma y no lo que buscamos es tener lo que nosotros podemos controlar la fotografía el vídeo en donde aparece la propiedad cómo atendemos a nuestros clientes eso es lo que buscamos diferenciarnos pero también concebimos que trabajamos con toda la industria no hacemos un diu diligence de las propiedades muy importante antes de estar con nosotros y entonces una gente eterno independiente de otras agencias se pueden sentir seguras que las propiedades que tenemos compartimos la mitad de la comisión y son ellos parte importante de nuestra fuerza de ventas la mitad de las propiedades normalmente que vendemos las vendemos nosotros la otra mitad las vendemos con otras agencias y otros agentes entonces hace un trabajo en conjunto como decía son ya no somos competidores sino realmente el que haya una industria cada vez más profesional nos ayuda a los agentes que estamos trabajando bien para vender nuestras propiedades como como organiza su equipo de soñar y fíjate caribe que nosotros de igual manera no estamos dividiendo a los equipos los equipos de acuerdo al perfil que nosotros contratamos buscamos que tengan por lo menos este carrera universitaria este que tengan habilidades de networking etcétera y que sean bueno las capacitamos obviamente para llevarlas las propiedades de cualquier monto lo que sí hace la diferencia es el tiempo en la carrera o sea el tiempo en la carrera para poder llevar una venta de alta gama o llevar este vivienda media pues todos empiezan como como desde vivienda mediano este empiezan con departamentos y luego van van escalando en el tiempo van perdiendo el miedo yo creo que eso es definitivo en cuanto viven la experiencia de toda toda una venta completa todas las asesoras o asesores en nuestra oficina tienen cartera abierta para meter una casa de lujo y de acuerdo a sus conectes a sus relaciones propias de familia etcétera y son capaces de llevarlos van acompañados siempre de un gerente y de una coordinadora y ellos los guían en el proceso es es muy bonito la verdad nosotros también compartimos con todas las inmobiliarias nosotros en este año sí hemos hecho bueno cambios muy muy muy atrás sanyo hoy no podemos exigirle a un propietario que nos dé la exclusiva porque además se han vuelto muy complicadas los propietarios hoy te dicen pero no de exclusiva antes de que otros antes de que hable desde que llegas a su casa yo comparto pero estoy estoy trabajando a muy abierta muy abierta a recibirlos en mediación cada quien conoce los esfuerzos que hace hemos tenido obviamente que incrementar las inversiones en publicidad absolutamente y sabes que hoy las las nuevas empresas inmobiliarias digitales las nuevas protestas que están llegando que con las que estamos aliados porque no queda de otra es es el futuro estamos trabajando con todos ellos y lo estamos haciendo muy padre se me encantan los nuevos los nuevas eras los nuevos tiempos de tecnología digital y como vienen empujando que yo me imaginaba perdón quizás tenía esta mala perspectiva pero yo misma en lugar de hacer con base o como lo haces tradicionalmente cuando estés enfocado en el mundo de la ser y quizás tú cambaceo es en los congresos económicos en eventos o en el golf por ejemplo en la inauguración de una galería de arte por ejemplo o en centros culturales justamente para relacionarte con personas de segmentos distintos quizás siendo miembros del rotary club o de grupos empresariales ustedes se empujan a sus asesores a hacer esto o es más natural por el segmento de personas que contratan yo creo que toca hasta un punto importante es más natural de las personas que participan con nuestra empresa nuestros asociados en ventas tienen una vida social activa en donde no falta un evento en donde vas y alguien dice oye estoy vendiendo mi propiedad y de ahí generamos negocio igual compradores no este y de ahí nos damos mucho a conocer pero tienes que apostarle a todos lados tienes que estar en donde tienes que estar aparte de este networking todo el esfuerzo que pueda ser un agente un agente para tener puntos de contacto es muy importante hoy voy a preguntar un poco así hay polémica el mercado del observer es siempre un mercado donde tu cliente dice no quiero aparecer en ningún lugar porque es venden en la casa sin hacer mucha problema sin embargo tienes pues revistas de lujo tienes páginas de lujo al extranjero por ejemplo este mercado un poco of markets es un mercado que ustedes atacan que ven nacional o sea la mayoría de las ventas se hacen por familias mexicanas prominentes discretas o es un mercado de extranjeros un mercado de lujo y te diría tal vez un 30 a 35 por ciento extranjeros el 70 este 65 por ciento nacionales como atacamos a veces el que digan oye yo no quiero tener una lona bueno tal vez la lona podemos ahorrar la pero el que no enseña no vende esa es la realidad y en la foto en la foto porque tal vez no sacas una foto de fachada o no pones de ubicación de la propiedad y tienes otras formas de no si tienes un portal con mucho flujo o estás en easy broker o en este en portales inmobiliarios si la foto de port de fachada no se nos sale pues tú tomas el interior de una casa y no sabes en dónde está entonces eso nos puede traer compradores pero no saben en dónde están hasta que los llevamos bien como trabajas tú decías eso ya que los portales de inversión en los portales se había subido alguna estrategia particular que quieres destacar bueno las estrategias en general si ahora estamos volteando a ver a todos los aliados como los más fuertes fíjate que nosotros sí estuvimos un un incremento sostenido en los últimos dos años en amarrar todas estas ventas con aliados entonces este año creció otra vez más porque porque sumamos muchos brazos nuevamente con estas nuevas alianzas que te platiqué y yo creo que yo creo que el 2022 viene muy bien muy bien porque hay hay como yo creo que mucho mucho dinero contenido ahora por parte de las personas el costo de la deuda es bastante bajo ha sido bajo aquí el internacional que esto ayuda mucho así quedó totalmente y la gente pudo ahorrar en gastos entonces también lo frenaron mucho para viajar lo frenan para salir este hay mucha necesidad de repente de hacer el upgrade de la casa no pero pero bueno vamos a ver qué pasa en el mercado está conservador e interesante equipo desafortunadamente lo tenemos todo el tiempo del mundo así que les voy a invitar a un podcast que hacemos regularmente dónde vamos en más detalle esto lo haremos 11 le vamos a dar mucho a este programa y nos dará la oportunidad justamente a todos los que los buscan ya poder conocer más de este mercado ya no hay dos días donde no hubiera un asesor decirle conozco a alguien que tiene este presupuesto o conozco a una persona que quiere vender tal propiedad me da muchísimo gusto que se puedan acercar a profesionales como ustedes son así queremos saber más de ti donde lo hacemos y luego lo digo misma pregunta cómo nos ponemos en contacto contigo pero casi www.la sur y hábitat punto com.mx y en facebook méxico y mx2 tiene un portal muy importante internacional la verdad ya tura más fácil es ser puntocom la oficina de méxico tiene decir méxico punto com.mx y este y de esa manera es la forma más fácil de de encontrarnos y nuestro portafolio y contactarlos excelente pues mucho tiempo aprovechando las vacaciones para ver justamente casas de lujos y proyectarse en este futuro que todos queremos alcanzar gracias a los dos por su participación gracias por sus insights y pues les invitamos el año que viene para platicar un poco de cómo se ha desempeñado este sector gracias y si me gusta muchísimo más gracias por la invitación agencias carentes tienes interés en cambiar de vida estás buscando la manera de poder realizar mejores ingresos has pensado que la manera para ti de poder ganar más dinero es de hacerlo a través del inah raíces pero no sabes exactamente por dónde empezar te quiero invitar a nuestro masterclass un entrenamiento especializado para todas las personas que tienen un interés en saber más del sector inmobiliario durante este programa de dos días con otros expertos del sector inmobiliario te voy a acompañar y te voy a enseñar de manera concreta cómo tú también puedes apalancar te de este gran sector como tú también puedes cambiar mi vida y desarrollar los ingresos que siempre has querido vamos a pasar dos días juntos en un entrenamiento extremadamente práctico en el cual te voy a compartir todas las estrategias comprobadas que acompañaron a más de 750 asesores de la red inmobiliaria nec ximo a ser exitosos mi ambición es que tú como todos nuestros asesores puedas pensar en cuántos millones de pesos puedes realizar a través de tu negocio diario si ya eres inversionista en el sector inmobiliario y estás buscando las nuevas tendencias una manera de poder catapultar tu inversión este curso te va a ayudar a poder entender todas las alternativas que existen en el mercado y vas a poder salir del curso con algunas acciones concretas que te van a ayudar a poder que facultar tu negocio te invito a que participes y a que te acerques a nosotros para saber más del programa estaremos en monterrey el 29 y el 30 de enero si quieres información contáctanos al 56 33 12 13 14 es tu oportunidad de poder desarrollar una carga en el sector y media vio el sector inmobiliario es el activo más importante de la economía mundial con más de 350 trillones de dólares tú también puedes vivir la vida que tú quieras tú también puedes ofrecer la vida que tú quieras a tu familia y tú también puedes disponer del tiempo que tú quieras para tu familia lo único que tienes que hacer es tomar el control de tu vida a través de este programa y desde masterclass inmobiliario espero poder acompañarte a poder crear tu carrera en migración contáctanos al 56 33 12 13 14 y para todos los que están interesados en poder participar de manera presencial en este entrenamiento nos vemos en monterrey el 29 y el 30 de enero inversiones inmobiliarias con caridad y regresarán escucha su imagen poniendo a méxico en la misma sintonía qué tienen en común la poblana letizia y el queretano giovanni que se cambiaron de domicilio y van a ir a actualizar su vida si tú también te cambiaste de casa avísale a line actualiza tu domicilio y se parte de quienes toman las decisiones en tu nueva comunidad a su cita inminente el 800 433 2000 o el nine punto mx podemos pensar de forma distinta pero tenemos algo que nos une nuestro in line nos une todavía no conoces máximo somos la primera inmobiliaria digital de mexico visita nuestra página web unete punto máximo punto mx y aprende todo sobre nuestro modelo de negocio revolucionario trabaja desde donde gustes gracias a nuestra plataforma digital y genera grandes ingresos pasivos a través de la construcción de tu propia organización visita unete punto máximo punto mx para conocer todos los detalles [Música] todavía no conoces máximo somos la primera inmobiliaria digital de mexico visite nuestra página web en este punto el máximo punto mx y aprende todo sobre nuestro modelo de negocio revolucionario trabaja desde donde gustes gracias a nuestra plataforma digital y genera grandes ingresos pasivos a través de la construcción de tu propia organización visita únete punto net ximo punto mx para conocer todos los detalles [Música] en el negocio de bienes raíces entre más clientes satisfechos más referencias recibes dale a tus clientes la mejor póliza jurídica del mercado ahorrándoles miles de pesos al mismo tiempo entra www.state.gov punto mx o contáctanos al 55 39 48 20 94 crespi a la mejor póliza en arrendamiento a tu alcance [Música] todos te ofrecen cursos completos en bienes raíces y al final abordan temas que no te permiten iniciar o potenciar tu negocio el master class inmobiliario de karim bulgari es diferente aprende de manera 100% práctica cómo generar grandes ingresos en bienes raíces en menos de seis meses inscríbete a nuestro entrenamiento y te daremos todas las herramientas que necesitas para alcanzar el éxito en esta gran industria aprenderás sobre inversiones inmobiliarias creación de tu marca personal marketing digital inmobiliario estimación de valor cómo crear tu propia inmobiliaria y mucho más contáctanos al 56 33 12 13 14 y aprende todo sobre los negocios inmobiliarios con karim muy hábil todavía no conoces máximo somos la primera inmobiliaria digital de mexico visita nuestra página web únete punto máximo punto mx y aprende todo sobre nuestro modelo de negocio revolucionario trabaja desde donde gustes gracias a nuestra plataforma digital y genera grandes ingresos pasivos a través de la construcción de tu propia organización visita únete al punto máximo punto mx para conocer todos los detalles [Música] todavía no conoces máximo somos la primera inmobiliaria digital de mexico visita nuestra pagina web unete punto máximo punto mx y aprende todo sobre nuestro modelo de negocio revolucionario trabaja desde donde gustes gracias a nuestra plataforma digital y genera grandes ingresos pasivos a través de la construcción de tu propia organización visita uned el punto máximo punto mx para conocer todos los detalles [Música] dale a tus clientes la mejor póliza jurídica del mercado ahorrándoles miles de pesos al mismo tiempo la póliza jurídica que ofrece este protege el inmueble del arrendador y los bienes del arrendatario entra www.state.gov com mx o contáctanos al 55 39 48 20 94 gestión la mejor póliza en arrendamiento tu alcance inversiones inmobiliarias con caridad y continuamos [Música] interés mobiliarios excelente pues aquí estamos de regreso y quería hacer un programa un poco especial para platicar con algunos alumnos participantes emprendedores debería decir de nuestro curso más teclas y mobiliario que hicimos la semana pasada en la ciudad de mexico en con mis compañeros carlos nava racismo gra y su servidor teníamos la intención de poder reunir a un grupo de emprendedores o de personas interesadas en emprender en el sector inmobiliario y hoy tengo el honor de tener tres personas con nosotros tres de los participantes enrique y carolina y alejandro no hubiera encantado por supuesto tener a todo el grupo de emprendedores que estuvo con nosotros pero ya como saben es complicado y gravas intenté sacar a lo mejor de lo mejor que teníamos durante este tiempo equipo es un gusto tenerlos aquí y lo que me encantaría es aprovechar este tiempo para poder recuperar un poquito de de su opinión de sus como aprendizajes los dos días que hemos dedicado juntos tanto para aprender como para desarrollar un grupo una comunidad importante así que si me permiten enrique y alejandro voy a empezar con acá no vamos a dar el honor a las damas claro me encantaría que nos digas tú primero que esperabas del curso antes de venir y al final cuál han sido los principales aprendizajes para ti muchas gracias también a los compañeros con irán la verdad yo pensaba que me iban a dar a ti el curso normal de hoy más común que es el sector inmobiliario que lo que puedes hacer como puedes vender capital no determinado momento y oh sorpresa llegó y la verdad este dios lo antes muchos muchos paradigmas que la gente puede creer de lo que es el sector inmobiliario yo también cantada la actitud de los coach o sea de ustedes como nos enseñaron de que tenemos que estar bien nosotros para que los demás lo noten y cómo a través del todo el conocimiento que nos dieron que nos pitaron tanto creencia que abre un programa increíble para expandir todo lo que nuestra expectativa no está mal grandes expectativas que fueron logradas no aquí excelente muchísimas gracias claro alexis estás con nosotros tú que viene del mundo hipotecario y de hecho gracias por tu aportación segura seguramente a través de shock de hecho nos dirás donde está tu franquicia habrá recibido mucho mucha como capacitación cuéntanos un poquito de de cómo esta capacitación o cómo se compara esta capacitación con tu experiencia en tu ex prince o con las que has visto hasta ahora rica en muchas gracias realmente en los cursos justamente para una relación de negocios para perdurar nuevos mercados para reconocer que está sucediendo en el en el mundo en el cual nos desempeñamos como hipotecarios para beneficiar también al mundo inmobiliario me llevé una gran sorpresa una grata sorpresa de la infraestructura mostrada por máximo para apoyo sobre todo en temas digitales que es hoy día una de las grandes ramas de comercialización que puede tener con soportes en varios portales ya no tienen explicación la nuestra cuando explicación de cómo aprovechar las redes sociales whatsapp instagram facebook twitter y la verdad es que han estado generando una sinergia súper interesante la cual obviamente por el sector hipotecario aporta con es el granito de arena para que ese negocio se llevó a cabo en el menor tiempo posible con el mayor satisfactorio para todos los que intervienen en el mercado realmente estoy muy satisfecho creo que en la ideología y en la filosofía que está promoviendo el máximo que realmente es un instructor de lo que venía sucediendo en el mundo inmobiliario porque podríamos denominar tradicional de realidad estamos haciendo de manera diferente y estoy muy satisfecho con lo que pudimos observar en este tiene que ser muy productivo de 20 horas pero fueron como 40 si trabajamos muy duro de las 8 de la mañana no vas bien 10 de la mañana que rápido día hasta las ocho y media dos días consecutivos si efectivamente hay mucho trabajo mucha mucha relación creada también con todos ustedes enrique tú tienes perfil particular porque eres emprendedor inversionista y venía hacia con conocimientos en el sector inmobiliario ya cierta trayectoria tú que has vivido este curso a quien lo recomendarías y en qué y en qué te sorprendió buenas tardes gracias y andarax completamente con mis expectativas dirección del curso así como que comentas ya tengo un poquito de experiencia en el ramo inmobiliario como protector desarrolladora inversionista y le pregunté asistencia lo recomendaría realmente siente que va a llevar aprendiendo que va iniciando y también por su parte cierto que ya ya en el ramo de la construcción con bastantes horas de aprendizaje y creo que es una gran inversión realmente como una como una inversión y en la cual dentro de mi carrera completamente convencida y agradecida con él cualquier equipo totalmente un placer para nosotros compartir ese dentro de nuestro adn que creo que carlos es una persona que es de las que más disfruta acompañar a las personas al crecimiento me acordé de la dinámica que hicimos al inicio para abrir donde les pedí a todos cuál fue su meta financiera y sin duda vamos a acompañarles a poder llegar allá tengo una última pregunta para ustedes que es quisiera ser relacionada esta vez a un aprendizaje quisiera que piensen bien en en sí si tuvieran que aislar un aprendizaje vamos 22 aprendizajes grandes de este cursos concretos cuál serían le damos otra es la palabra caro bueno yo como temática de perdón a mis primos a grandes no exactos queremos que estamos muy entusiasmados por participar bueno yo creo que para mí lo primero es que aprendí que no hay obstáculos definitivamente es una cuestión de decisiones y la segunda nuestra gente siempre va a necesitar su bien inmueble o sea siempre va a necesitar su caso ha comprobado de una necesidad es un público que muy cautivo igual que nosotros que necesitamos de nuestra casita de nuestro bien y de crecer eso me encantó excelente adelante androide tanta información nutritiva a la cual estuvimos ahí y de tener los más provechosos yo creo que es terrible que se piensa emprender mi negocio junto con con todo tipo de interés pero de forma masiva y otra la parte de la estrategia de la se dedica para que que me impresionó ha dicho no sé si vamos a vender y no nos vamos donde no nos damos cuenta realmente de cuáles son las necesidades del cliente verdad posición de negociación y creo que terminaríamos te quedaste impactado con nuestro taller de negociación y no olvidar ya poesía ya no decimos mucho porque vamos a hacer uno dedicado aquí en la ciudad de méxico alejandro para cerrar contigo cual fue cuál el mayor aprendizaje niños gracias 500 en realidad es en reaprender lo que ya sabemos hacer en este negocio reconocer que hay nuevos modelos que tenemos que ir adoptando la verdad es que el modo del mercado ha logrado el mercado se ha actualizado ha aprendido y ha madurado y tenemos está a la altura de las necesidades de su mercado máximo es lo que ha estado proponiendo tiene una infraestructura sólida y aprendí que solamente trabajando en equipo haciéndolo constante y diario llegaríamos a la especialización que se requiere para el mercado excelente yo siempre digo si tienes el compromiso y estás dispuesto a aplicar el sistema no hay nada que te pueda permitir o que te pueda como impedir alcanzar el éxito así que a todos los que nos están escuchando estaremos en monterrey el 29 30 de enero de 2022 que se pongan en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 muchísimas gracias aquí paso nos vemos pronto y vamos a seguir haciendo negocios juntos hasta luego pero muchas gracias esto es todo para el programa de hoy ha sido un placer compartir con todos este tiempo siempre nos vamos a enfocar en poder compartir con ustedes contenido de gran calidad dentro me quiero enfocar en asegurarme de que ustedes puedan entender cómo invertir en bienes raíces o cómo poder desarrollar una carrera en el sector inmobiliario que es uno de los más grandes del mundo así que no se pierdan los próximos programas nos vemos cada jueves a las 10 de la noche y nos vemos el sábado a las 14 muchísimas gracias nos vemos la próxima semana en imagen radio y en multicascos este programa fue presentado por mismo la primera inmobiliaria digital de méxico hacemos más para ti te recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista maxim o mx