Planea tu Inversión en Yucatán con Karim Goudiaby

ia de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim goldi Abi feliz de poder estar aquí con hermilo Barrera novelo secretario de fomento económico y de trabajo del estado de yatán con él vamos a platicar eh del crecimiento económico del estado de los grandes retos que representa eh Por supuesto desarrollar este estado tanto a nivel económico como a nivel de la creación de empleos nos va a platicar un poco de las prioridades del estado y nosotros como inversionistas vamos a poder entender a a través de sus palabras Cómo planear justamente nuestra inversión saben que en este programa hemos hecho mucho trabajo para ayudarles a identificar zonas de inversión inteligentes y esta noche no será nada diferente Gracias hermilo por darnos un espacio en tus oficinas es un gusto estar contigo la última vez estuvimos vía zoom esta vez nos haces un espacio aquí en tu oficina Te lo agradezco Muchas gracias Karim te agradezco a ti esta atención que le estás dando al Estado de Yucatán a la ciudad de Mérida bienvenidos todos a Mérida la ciudad más hermosa del sureste mexicano para no decir que todo México y herir susceptibilidades como pueden ver hasta en las oficinas de la secretaría de economía y trabajo tenemos un hermoso lugar estamos aquí en el centro histórico de la ciudad de Mérida y todo el estado de Yucatán está creciendo enormemente con proyectos a lo largo de todo el estado que les iremos platicando Karim Nuevamente muchas gracias No un placer Oye lo que queremos hacer nosotros a través de de esta cha directamente contigo eh que estás al mandoo que tienes el pulso de la economía y yucateca que Define con el gobierno Estatal justamente esta dirección es entender un poco Cuáles son los grandes ejes de crecimiento Okay esto ayuda tradicionalmente al inversionista a entender cómo puede también alinear su estrategia de inversión a los grandes movimientos que impulsa el gobierno Permíteme platicarle un poquito en la audiencia En dónde nos estamos encontrando como estado el proyecto se llama Renacimiento Maya entonces que sepan que hay proyecto y que hay plan con mucha Claridad Hacia dónde vamos a llevar el rumbo del desarrollo económico Karim del Estado el proyecto Renacimiento Maya que impulsa el gobernador Joaquín Díaz Mena tiene cuatro grandes obras de infraestructura que van a detonar el desarrollo económico y Por ende el inmobiliario a lo largo de todo el estado la primera es la ampliación del Puerto Progreso son más de 7,900 millones de pesos que vamos a detonar en Puerto Progreso para hacer una nueva plataforma y detonar nuevas actividades portuarias en el estado Entonces se prevé un crecimiento importante en todas estas zona costera lo importante también del Puerto Progreso es que va a permitir articular todas las vocaciones productivas del interior del Estado para que utilizan el puerto como entrada y salida al mundo el segundo proyecto es el tren Maya el tren Maya con una obra de más de 20.000 millones de pesos se va a lograr llevar desde Umán donde hoy por hoy llega el puerto el tren de carga hacia Progreso se va a acercar mucho al puerto Entonces vamos a detonar una actividad económica muy importante a lo largo de todas esas regiones que digamos que salen de la zona metropolitana de la ciudad de Mérida y están ahí en la periferia donde también vamos a encontrar grandes oportunidades a lo largo de todo este recorrido del tren Maya vamos a articular un nuevo anillo Metropolitano que es como un nuevo anillo periférico para mejorar la calidad de vida que hoy por hoy se tiene en la ciudad de meria sacar toda la carga del periférico y mantener esta buena vida que se vive en Yucatán y en la ciudad de meria Entonces vamos a mantener el ritmo de imiento y los estándares que tenemos en la ciudad de Mérida también como cuarto proyecto estratégico Además del puerto Además del tren Además del anillo Metropolitano tenemos corredores industriales Karim vamos a apostarle a la industrialización del Estado de Yucatán Y estos corredores tres van a estar a lo largo de la zona metropolitana de la ciudad de Mérida y uno va a estar en el interior del estado por la región de vayadolid muy cercano al Aeropuerto Internacional de chichenitsa donde tenemos un aeropuerto entonces vienen grandes proyectos grandes obras y luego les iré platicando de algunas otras que tenemos como parte del renacimiento Maya como nuevas ciudades nuevos Puos habitacionales clústeres agroalimentarios me gustaría que que platiques con nosotros un poco si quieres de del estado de la economía yucateca y de los grandes retos a los cuales se enfrenta me imagino que parte de ellos El plan de Renacimiento justamente viene a a a pues solucionar estos retos particularmente en la parte de industrialización de de movilidad en la parte de infraestructura pero para que lleguemos a poder posicionar un poco eh dentro de la economía mexicana El el nivel de desempeño de la de la economía yucateca bien la economía yucateca Lamentablemente en los últimos Eh Años en los últimas eh par de décadas ha tenido un desempeño no como lo ambicionamos nosotros han venido algunas inversiones han venido una unas empresas a establecerse aquí pero si nos comparamos con el resto del país estamos en lugares que no nos no nos correspondían o no nos sentimos orgullosos particularmente el estado número 27 en atracción de inversión extranjera directa el de los el estado número 24 en términos de crecimiento económico y en términos de aportación al pib eh nacional en aportación a la industrialización únicamente aportamos el punto cuatro el desarrollo industrial Entonces estos elementos son los que nos permiten entender que hay que adaptar un nuevo rumbo al Estado de Yucatán y el rumbo tiene que ser la industrialización del Estado Lamentablemente hoy nuestro estado su aportación económica viene sobre todo del sector terciario mucho guiado por el comercio que sabemos que el comercio se está transformando por los medios digitales y también guiado por el sector primario donde el sector primario no está viviendo un proceso de transformación entonces nuestros productos del campo o de la Industria del mar Lamentablemente lo estamos exportando como materia prima sin darles un valor agregado Y eso es lo que nos preocupa y por eso los proyectos del nacimiento Maya tiene la visión de la industrialización del estado y hast ahí le vamos a apostar qué viene para Yucatán inversiones extranjeras directas en manufacturas en términos industriales no solo en la zona metropolitana sino a lo largo de todo el estado esperamos e vocaciones productivas muy interesantes alineadas al plan México como es logística y distribución pero también aeronáutica aeroespacial manufacturas del sector energético en agroindustria para dejar de exportar únicamente nuestra materia prima y empezar a transformar nuestras materias primas y exportar un producto final y terminado Entonces eso nos entusiasma mucho es una industrialización del Estado basado en la planeación tenemos plena Claridad de dónde van a estar estos corredores industriales y el ordenamiento para que aquellos que ya se establecieron en estado de Yucatán tengan la posibilidad de reordenar reorganizarse y estar en corredores donde tengan todos los servicios y la certeza jurídica que requieran me gusta mucho la la manera en la cual explicas estos ejes de crecimiento porque hay una visión Clara es como si fuera una empresa identificaron las áreas de oportunidad eh tienen las las las métricas los capí Y ahora van a enfocarse en ejecutar este plan para justamente retener más del valor agregado aquí en el estado lo que obviamente va a beneficiar a la economía a la creación de empleo y al nivel socioeconómico antes de exportar en realidad eh este producto al extranjero Y lo vemos o en toda la República en realidad Porque vemos el puerto de Progreso es una es un vehículo natural para poder exportar hasta eh Hasta Eh Pues el el continente norteamericano y es una eh ruta Clara en realidad para asegurarse de que pues eh Yucatán puede aprovechar por ejemplo el concepto de ning que hemos practicado muchísimo exactamente por ejemplo Puerto Progreso tiene en frente seis estados importantísimos de Estados Unidos estos seis estados representan más del 20% del consumo de la demanda más del 20% de la población Entonces tenemos un puerto que está volteando a ver algún consumo tan importante que debe ser capitalizado no solo por el estado de Yucatán sino por toda la región y el corredor Maya donde está Quintana ro Campeche Tabasco Chiapas Entonces qué le estamos ofreciendo al mundo que Yucatán es una plataforma de exportación de toda la región y también Puerto Progreso el receptor de las necesidades que se articulan en el interior de estas de estas regiones si intentamos también bajar estos ejes a acciones concretas que van a ser eh tanto lideradas por el gobierno como en colaboración con eh el sector privado nos podías compartir algunas de estas iniciativas no sé si hay por ejemplo incentivos Fiscales eh corredores marcados donde van a invitar a las empresas a poder instalarse eh creando quizás ciertas zonas francas o o ciertos corredores como de experti por ejemplo económico que puede ayudar a la gente a entender Cuáles son esos grandes lugares donde esperan detonar la economía Sí primero de destacar Karim que los corredores que hemos diseñado los cuatro corredores están perfectamente bien trazados e identificados sabemos literalmente Los polígonos de impacto Entonces qué Vamos a dar nosotros como gobierno del estado primero toda la certeza jurídica de que esos polígonos están destinados a fines industriales modificando planes de desarrollo urbano nosotros liderando toda la toda la tramitología y autorizaciones necesarias nosotros vamos a liderar como estado liberaciones antelina vamos a estar liberando las CJ estudios de impacto ambiental las manifestaciones de impacto ambiental entonces todo esto va a estar bien conducido por el estado lo primero es certeza jurídica en estos corredores bien definidos y Segundo los servicios los servicios van a estar guiados también por el estado como es energía eléctrica agua y gas natural Entonces qué mejor incentivo que esa certeza los servicios pero si no es suficiente tenemos polos del bienestar autorizados concesionar que ya están en Operación donde las empresas pueden establecerse y recibir incentivos y estímulos Fiscales a nivel Estatal y a nivel federal y ahorita car te puedo platicar de las vocaciones productivas que hemos diseñado e identificado para cada uno de esos corredores industriales y y y muy bien Vamos para allá uno de los temas que me que me gustaría entender de tu de tu parte también es un poco esta ambición posicionamos claramente la economía yucateca con todas las bondades que ofrece Yucatán y creo que eh de los 32 estados de la república muchísimos estados podían envidar la cultura la riqueza gastronómica turística Y por supuesto la seguridad que existe o el Boom inmobiliario que hemos vivido aquí en los últimos en la última década pero si ponemos alguna omisión existe de tu parte una idea de posicionar quizás a al Estado de Yucatán en la primera mitad por ejemplo de los eh estados en materia de contribución al pib mexicano o al o al desarrollo industrial o cuál es un poco esta esta ambición una de las cosas que a mí me me gustó mucho y claramente de lo que mencionó la presidenta en su plan es queremos posicionar a México dentro de las 10 potencias más importantes a nivel internacional y esto es es una visión Clara una visión clara que dice que pues México es un país con el cual tienes que contar a nivel geopolítico a nivel internacional Claro en somos de las últimas 10 economías en términos de atracción de inversiones y en términos de aportación o distribución el producto interno bruto del país eso es lo que nos preocupa Y eso es lo que no no consideramos que le corresponde a la economía y a la fortaleza que tenemos como Estado de Yucatán Cuál es la ambición en términos de crecimiento ser de las primeras 10 economías que más crecen a nivel nacional y de las primeras 10 economías que más inversiones extranjeras están aterrizando también nuestra disponibilidad Industrial tenemos una disponibilidad Industrial menor al 1% pero también está guiado porque no hay oferta industrial al momento que corresponda para los grandes proyectos que estamos logrando atraer tenemos en cartera de inversión más de 17 proyectos de inversión extranjera directa manufacturera que estamos listos para empezar a traer entonces estamos articulando a toda la oferta Industrial parques clústeres industriales o empresarios que tienen naves industriales empezarlos a articular para que su oferta Industrial corresponda a estos proyectos que estamos aterrizando con naves con características triple a ubicadas en los corredores industriales con todas las factibilidades necesarias entonces que estamos logrando articular a todo nuestro ecosistema y aquí es donde invitamos a todos los desarrolladores industriales que están escuchándonos a lo largo del país a que consideren que aquí hay plena apertura que hay vinculación con los jugadores locales que hay inversionistas locales que están buscando a los nacionales internacionales para asociarse y reconocer estea expertise en los proyectos de inversión de hecho aprovechamos ya que estamos en un foro nacional si alguien quisiera justamente proponer un proyecto de atracción de inversión extranjera O un espacio tiera para desarrollar aquí proyectos industriales hay una línea directa contigo un contacto a través de la secretaria que permita justamente de poder facilitar esta conversación yo yo siempre digo para porque es un poco el el el el la temática del momento cuando vemos un elon musk que está trabajando duro para eficientar el gobierno que siempre muy refrescante escuchar que el gobierno quiere acompañar el desarrollo económico de su estado totalmente aquí aquí las inversiones se guían de la mano en pleno acompañamiento con todos los tres niveles de gobierno Nosotros somos ventanilla única para los inversionistas entonces la relación así directa es que por favor aprovechando este comercial para que nos busquen directamente mis redes sociales Milo gu B Barrera las utilizo yo personalmente Twitter Instagram Facebook Milo gu B Barrera Así me dicen mis amigos como tú Karim y también en correo electrónico Por supuesto Milo Barrera @yuki interesado que nos busque que nos dé las las propuestas que requieren y nosotros les vamos a dar todo el acompañamiento necesario una de las temáticas que quería tocar contigo también era eh relacionada eh si que es a la necesidad de desarrollar un estado a a a velocidad rápida porque el tiempo pasa cada vez más rápido eh antes los políticos no usaban tantas las redes sociales hoy en día lo demuestras que es la manera de estar al contacto de la gente y de poder aprovechar las oportunidades pero si bien hay esta voluntad de crecer hay siempre una necesidad de mantener el estilo de vida la calidad de vida y el bienestar de las personas aquí Cuáles son tus preocupaciones si hay algunas para crear este crecimiento rápido sin eh den naturalizar un poco el el estilo de vida que característica eh Yucatán tonto excelente pregunta esa es nuestra principal preocupación no comprometer la calidad de vida de la ciudadanía con este proceso de industrialización cómo lo estamos atendiendo a través de un plan que tiene el ordenamiento como su eje transversal aquí lo que queremos dar es orden a la llegada de las inversiones como lamentablemente no sucedió y las inversiones se establecían en donde había espacios Donde había disponibilidad sin tener una planeación correcta Entonces qué estamos determinando nosotros las inversiones manufactureras industriales que se establezcan tienen que estar en un polígono específico por en polígonos específicos en corredor industriales específicos plenamente determinados si eres una industria que se va a establecer lamentablemente no deberías de estarte Estableciendo dentro de los dentro de las limítrofes del actual anillo Metropolitano el anillo periférico que tenemos en Mérida sin embargo aquellos que ya los hicieron que por supuesto los seguimos dando la bienvenida y los seguimos acompañando como familia que ya está establecida les vamos a dar nuevas opciones de ordenamiento y de relocalización dentro de estos corredores con incentivos específicos haciendo permutas de tierra haciendo trajes a la medida para que puedan irse a estos nuevos corredores donde les va a convenir por términos de competitividad servicios y certeza y que nos va a permitir mantener la buena vida que se vive en Mérida por eso queremos sacar la carga del periférico toda llevarla al anillo Metropolitano dar estas condiciones de competitividad logística energía todos estos conceptos va a suceder en los corredores industriales Más allá de la inversión que está llegando en el en el interior de Mérida eh uno de los temas que nos anima mucho a nosotros los inversionistas inmobiliarios particularmente es ver el crecimiento poblacional eh la ciudad de de Mérida ha crecido de manera importante en la última década el estado también si miramos su su población en los últimos 100 años se ha más que quintuplicado Cuál es la proyección en tu perspectiva no sé si existe una un número específico Pero cuál es la proyección de crecimiento era un estado muy yucateco yo veo cada vez más extranjeros por ejemplo lo vemos en el centro de la ciudad de Mérida vemos muchos canadienses venir a vivir aquí aprovechar del clima muchos foraneos que han invertido aquí en Mérida como una solución de creación de patrimonio hay alguna Hay algún proyecto de crecimiento una proyección de crecimiento de la población del Estado Sí hay Aunque prefería ahorita no dar los los datos puntuales porque tenemos un proyecto ahorita muy interesante que es para esta recepción de los nuevos yucatecos y Yucatecas porque lo que estamos viendo Es primero muchos que que se les llama estos eh snowbirds que vienen desde Canadá en los periodos de de de invierno canadiense y vienen aquí en enero febrero y marzo pero cada vez son más los que se están quedando entonces queremos hacer núcleos poblacionales en donde se les dé la bienvenida y que se puedan integrar con la sociedad y empezar a hacer estos nuevos núcleos en el interior del Estado también por ejemplo vaya adolit tiene muchísimo que ofrecer Progreso tiene mucho que ofrecer entre otros municipios luego vamos a crear nuevas ciudades como es la ciudad de ucu el gobernador ha presentado y ha proyectado en ciudad ucu se esperan más de 90,000 viviendas a detonar en los próximos 6 años adicional a esto tenemos eh personas mexicanas que se quieren venir a establecer aquí ya para jubilarse inclusive que han venido haciendo inversiones pensando en la jubilación pero vienen aquí a los 60 35 años y todavía son productivos Entonces los queremos acercar a núcleos poblacionales en donde todo su expertiz su redes y su capital lo pueden poner a trabajar en el estado de Yucatán entonces necesitamos articularlos con las cadenas de valor locales Entonces qué estamos viviendo un momento donde sí les damos las bienvenidas con orden Les pedimos siempre que sean muy respetuosos con nuestras tradiciones y nuestras costumbres hermiro ha sido un placer estar contigo aquí siempre Un gusto para nosotros estar en el estado de yatán mejor a Escuchar desde la voz del gobierno y del secretario de fomento económico de los proyectos a largo plazo siempre digo que en el emprendimiento la visión es lo que guía las acciones y tener una visión Clara del desarrollo económico aquí eh protegiendo la cultura yucateca pero también permitiendo a todos los ciudadanos del estado de levantar eh su estado socioeconómico y disfrutar del crecimiento del estado es clave Gracias por tu tiempo Muchas gracias a ti Karim que tengan plena certeza que hay visión hay plan hay Liderazgo y se llama Renacimiento Maya es un nuevo momento que vamos a vivir aquí en el Estado de Yucatán liderados por el gobernador Joaquín Díaz Mena y tiene plena apertura a los privados y trabajo colaborativo Muchas gracias Karim por el s un placer equipo nosotros vamos al corte continuamos en nuestro programa de inversiones inmobiliarias continuamos Y regresamos aquí en inversiones inmobiliarias después de nuestra entrevista con el secretario de economía de Yucatán feliz de poder tener con nosotros al ingeniero Alejandro Díaz ce de Yucatán el bar de México Alejandro es un gusto tenerte con nosotros indicamos justamente en en la primera parte del programa con con hermilo el secretario de de economía y y de trabajo aquí de Yucatán de la importancia del puerto de Progreso justamente para la economía yucateca Así que es interesante tenerte aquí en este programa como empresario para que nos platiques un poquito de de tu relación con el puerto y lo que ofrece como oportunidades por supuesto para para el mismo pero antes de arrancar cuéntanos un poco de la empresa Qué hace Yucatán de México gracias Karim Qué tal Buenas tardes gracias a tu auditorio bueno Yucatán Val de México tiene 22 años en el mercado iniciamos aquí en Mérida en Yucatán y comenzamos como una empresa eh que quiso impulsar mucho los productos yucatecos o los insumos como la miel la sábila y eh Los juntamos todo bueno en unión a varios proveedores que están en la región que están en México e incluso a nivel internacional para proveer a los hoteles de los de las amenidades lo que son champús queas encontrado en una habitación cuando llegas los jabones los champs lo que son los cotonetes y todos esos insumos de de Cuidado personal que un huésped necesita nos decía el secretario en nuestra entrevista que el el el Estado de Yucatán se estaba desarrollando de manera fuerte alrededor de ejes industriales importantes y y su objetivo de hecho era acelerar esta industrialización estás en un estado que tiene una riqueza brutal con el mar por supuesto mucho turismo A diferencia de Estados como Nuevo León que son estados casi exclusivamente industriales Cómo es desarrollar un negocio Industrial desde aquí Bueno como te comentaba llevamos 22 años y lo que sí te puedo decir es que a la fecha de hoy hemos visto un cambio exponencial en el crecimiento Industrial en las oportunidades industriales en temas de tierra en temas de logística en temas de transporte qu decirte el pueblo del puerto y de de de estos lugares no eh quitando todo lo además pues todas las bondades que tiene Mérida Yucatán la gente la mano de obra y y bueno en el tema Industrial pues Nosotros hemos sido muy eh bendecidos por ponerlo así hemos tenido mayores oportunidades de traer maquinaria incluso de de la India de China de Europa de España que hemos traído a nivel este Industrial para nuestra para Nuestra Empresa a través del puesto el puerto de Progreso y bueno y la logística que tenemos como un punto importante para surtir hasta a Cabos a Panamá a Los Ángeles a Próximamente a Europa ha sido fantástico en 22 años hemos visto la facilidad que nos da hoy día los gobiernos las cámaras e incluso pues ya el lugar para hacer todo esto tus expectativas cuando piensas en crecimiento para tu negocio sientes que existe límites o que al contrario la infraestructura la voluntad del gobierno hoy en día crea estas oportunidades casi limitadas Bueno cuando comenzamos no es que viéramos límites eh Quizás lo íamos un poquito tardado pero hoy han dado pasos gigantes a que nosotros ya no veamos límites al contrario empecemos a buscar Dónde y cómo no porque encontramos hoy oportunidades muy interesantes que no teníamos en el radar gentes industrias clientes Ahora sí que oportunidades de crecer nosotros mismos de poner una empresa más grande no más más de acuerdo a lo que se necesita para competir a nivel global sientes que hay retos todavía en el sector Industrial pronto vamos a platicar de proyecto que se llama global K que que son terrenos industriales justamente en uno de los corredores industriales más importantes de aquí Pero sientes que hay algunos retos importantes para ustedes como empresa para desarrollar su negocio des el punto de vista Industrial o hoy en día Yucatán es tierra fértil que debería de invitar en realidad a todos los inversionistas extranjeros Y foraneos aprovechar el crecimiento que existe aquí pues como bien dices Kim es tierra fértil tenemos todas las oportunid unidades creo que los factores que debemos de tomar en cuenta ya son internos a nivel capacitación mano de obra a nivel de capacitación de gente porque todo lo demás Ya lo tenemos Cómo cómo ves justamente la la colaboración con las universidades o o los organismos educativos para justamente desarrollar esta mano de obrar sé que es algo que Nuevo León por ejemplo hizo mucho para asegurarse de que hay alianzas específicas que se produzcan ingenieros que se produzcan eh eh supervisores para poder acompañar el crecimiento de las empresas fantástico en los últimos 6 años dio un un giro este este estado con con universidades como la UTM u otras que hay aquí del estado en las que nos han proporcionado gente muy capaz estudiantes que recién salen y que originalmente como empresario decía Bueno pues vamos a educarlos vamos a vamos a capacitarlos vamos a darles oportunidades No ya salen con una experiencia ya salen con muchas ganas ya salen con un conocimiento de decir que hay maneras de crecer aquí entonces pues estamos felices no esto yo creo equipo es un poco lo que queríamos comp ir con ustedes esta capacidad al final del día para los empresarios de poder venir aquí hacer negocio probablemente más fácil como yucateco tienes experiencia y tú conocías quizás aquí a la gente pero yo de la plática que tuvimos con hermilo una de las cosas que me impresionó es justamente esta visión Clara de desarrollo para el sector inmobiliario y para la economía por supuesto de Yucatán platícanos un poquito de de dónde podemos encontrar los productos de tu empresa gracias Bueno pues originalmente Ahorita estamos en en en línea eh a nivel retail estamos en en páginas como yucatan herbal.com @ yucatan herbal en instagram que bueno ya sabes que hoy todo el e-commerce es lo de hoy y Bueno aquí en en Yucatán estamos en ciudades industriales Estamos buscando expanden hemos encontrado muy buenos desarrollos En dónde vamos a crecer y Bueno pues en línea principalmente nos pueden encontrar y ahí estaremos felices de atenderlos Muchísimas gracias placer tenerte con nosotros equipo estamos aquí desde el puerto de Progreso con el ingeniero Alejandro Díaz el ceo de Yucatán herbal de México Vamos al corte y continuamos yo me quedé impactado literalmente impactado por la entrevista que pudimos hacer con el secretario de economía y de trabajo de Yucatán hermilo varrera novelo con él platicamos de una visión Clara de Los ejes de crecimiento de Yucatán alrededor por supuesto de cuatro corredores industriales y por supuesto apalancado de un puerto eh importante un puerto estratégico para el crecimiento eh de de México y por supuesto de Yucatán cuando platicamos me comento de las inversiones millonarias que se realizaban aquí en progreso un puerto que ha recibido este año eh un proyecto de inversión de casi 8,000 millones de pesos y con mis expertos en el en materia Industrial aquí en el sector inmobiliario de yatán con Carlos Rodríguez que representa grupo urb y el la oportunidad de inversión global k y por supuesto con Michelle argui nuestra directora de inversiones inmobiliarias que nos platica regularmente en el programa cada martes justamente del desarrollo inmobiliario Industrial a nivel nacional vamos a platicar un poco de lo que Progreso representa para el estado y la economía yucateca Y cómo nosotros inversionistas podemos aprovechar esta dirección Clara esta voluntad clara que tiene el gobierno para justamente hacer crecer nuestro dinero cómo es están Muchas gracias Karim como siempre feliz de compartir este espacio Pero por supuesto hoy desde este lugar emblemático estamos en Puerto Progreso estamos aquí atrás lo que ustedes están viendo esto es un dato interesante el tercer eh Puerto más importante de todo México pero ojo es el muelle más largo de todo el mundo Entonces esto ya les da un poquito más de contexto hace ratito estaba escuchando a unos empresarios que nos estaban platicando que muchas veces Karim a pesar de que es tan grande hay tráfico imagina Cuántos contenedores están llegando Que a pesar del tamaño hay tráfico hacia hacia atrás esto nos da contexto del crecimiento que está teniendo mda no de camino de camino aquí estuve estuve sorprendido de encontrar en realidad algunos eh Como terrenos dedicados a tener en realidad en resguardo a los contenedores y se ven en la carretera Y ves cantidades y al inicio pensé que tenía una especie de doble visión alucinación pensaba que quizás ya estaba viendo a los eh cargos los los bar enormes de carga pero no todavía estaba en Cher caros una locura Hola Muchas gracias por la invitación de nuevo Karim y bueno comentarte como pudiste ver están haciendo un segundo piso para poder conectar directamente desde ahí tú nos estás comentando hacia directamente al muelle fiscal no Entonces eso habla de la inversión importante que hay sobre este Puerto No ahora qué representa el puerto de Progreso justamente para el comercio la economía yucateca y la oportunidad para México de poder abrirse hacia el mundo en realidad fíjate Aquí está tengo unos datos interesantes para toda la audiencia y es importante que sepan que el crecimiento ha sido tan grande Karim que más o menos para que tú te des una idea fíjate tenemos 7 millones de toneladas de carga al año y esto año con año ha ido incrementando alrededor de un 5 un 7% Entonces esto es bastante interesante porque es sí la entrada por supuesto de muchas embarcaciones chinas japonesas eh que vienen de Europa de África y que alimentan a todo el país esto se vuelve bastante interesante Entonces al ser un puerto tan importante es lo que hace que Mérida se haya convertido en uno de los puntos más importantes y con mayor crecimiento de todo de todo el país eh Ahora quiero platicarles acerca de un un producto que es increíble y si me dejas nos vamos de una vez global K es uno de los desarrollos que más se ha visto beneficiado y yo lo quiero llamar proyecto porque qué proyecto porque básicamente tú vas a poder construir Karim lo que quieras entonces si tú tú estás viendo que están llegando que está llegando tanta carga de embarcaciones que están llegando tantas empresas Qué harías tú por ejemplo ahí haces un centro logístico haces por ejemplo uno de estos grandes espacios para almacenar y distribuir cosas entonces no nada más esto Ahora si tenemos tanto desarrollo Qué haces también puedes hacer una casa y esto es lo que muchas veces no nos damos cuenta necesitamos espacios de vivienda cerca de estos grandes corredores industriales no yo creo que la la oportunidad de inversión en las zona es es crítica siempre sabemos que los lugares que tienen una conexión con el mar tradicionalmente han tenido mucho éxito hay grandes ciudades en el mundo que que se crearon típicamente alrededor de su Puerto el puerto de Progreso está muy cercano de la ciudad menos de 30 km Hablamos de una distancia en tiempo obviamente muy muy cercana y yo creo que la clave es es seguir los pasos de la estrategia del gobierno cuando lo piensas el gobierno te dice yo quiero impul la economía Industrial la economía de Yucatán y lo quiero hacer A través de la industria Qué es la industria la industria es la capacidad a transformar procesos de poca valor agregado en mucho valor agregado para retener aquí el valor y Por ende poder fabricar más dinero este dinero se difunde dentro de la economía y esto hace Elevar los precios en general el bienestar de la gente Si tú puedes invertir En una de esas zonas de esos cuatro corredores que han determinado dónde van a tener incentivos Fiscales donde van a acompañar las empresas a instalarse para mí es un no brainer como me gusta decir y mira esto seguramente Carlos nos podrá dar un poquito más de contexto para que un estado una ciudad tengan crecimiento lo que necesitas es apoyo gubernamental necesitas grandes actores políticos detrás de cada ciudad que tiene mucho crecimiento cuando veníamos en el Carlos en el en el coche Carlos y yo para acá empezamos a platicar acerca de cómo estaba el contexto político porque afortunadamente hay mucho apoyo en temas de de infraestructura entonces Carlos nos podrá contar un poquito sobre eso sí una de las ventajas es la continuidad en el tema de los gobiernos definitivamente ves la intención de un gobierno cuando quiere apoyar a sus empresarios y sobre todo no solo los empresarios locales sino nacionales e internacionales no Entonces eso es lo que ha ayudado a que Mérida o Yucatán en general pues definitivamente siga abriendo no los espacios y al final del día se sigan ocupando porque no es nada más abrir por abrir no al final tienen una razón de ser no como está ocurriendo donde se encuentra este producto que es global K O sea al final tienes una conexión con Chetumal con Quintana ro de Chetumal te puedes ir a Belice de Belice te conectas a Centroamérica Entonces estamos en un en un radio donde puedes ir llegando a muchos lugares de hecho hemos visto esta voluntad del gobierno claramente en tres ejes el desarrollo del aeropuerto de merida está en crecimiento con por supuesto vuelos internacionales el puerto de Progreso hemos hablado de esta inversión importante y y por por supuesto tenemos las carreteras y el tren Maya donde hemos visto una inversión millonaria ahora si un inversionista quiere aprovechar justamente esta esta línea Clara del gobierno esta dirección Clara del gobierno de desarrollar la economía industrial y de poder facilitar la llegada de empresas extranjeras o empresas locales Qué tipo de producto podemos acercar a la comunidad de inversionistas bien vamos a platicar ahora sí bien bien a detalle ha un momentito les mencioné este desarrollo que tiene muchas características que otros desarrollos no tienen y para empezar quiero contarle algo a toda la audiencia espacios industriales son muy pocos los que se ofrecen Por qué Porque los empresarios que poseen estos grandes espacios industriales deciden guardarlos hasta que tengan eh mucho mayor costo Entonces si tú buscas un espacio Industrial no hay Qué es lo que suceden están a la renta esto es interesante ahora qué un dato que me compartía el secretario un dato me decía que la ocupación estaba arriba del 99 que esta ocupación tan alta del de disponibilidad una tasa de disponibilidad del uno estaba preocupante porque no había suficientemente oferta y decía no desarrolladores lo dijo tan claro desarrolladores vengan aquí a desarrollar tierra Industrial porque hay una necesidad importante de espacio efectivamente Y aquí vamos a hablar un poquito de las características y de Por qué este producto se ha vuelto el producto estrella del programa programa de inversiones inmobiliarias el tamaño que tiene es un tamaño ideal estamos hablando de 400 m cu pero A eso le vamos a sumar la ubicación Karim tú hablabas de cuatro corredores industriales importantes afortunadamente global K está en el segundo corredor Industrial más importante de todo Mérida Entonces esto que hace que tengas muchísima afluencia vehicular te pongo un ejemplo hay tres gasolineras cerca de global Camp esto De qué nos habla de que hay muchísimos vehículos para que se den una idea lo platicábamos el otro día vehículos por hora entre camiones entre coches 1000 vehículos Entonces esto nos da contexto del desarrollo ahora para que tú inviertas y tu dinero crezca de verdad la ubicación es importantísima Entonces tienes que mirar todo lo que hay alrededor desde grandes empresas A lo mejor desarrollo urbano por ejemplo en frente de global K tenemos eh un tenemos urbe es una colonia muy grande que está justamente enfrente tenemos un 7-eleven tenemos el centro de distribución de Walmart de farmacias similares uno que acaban ahí también que es interesante que creo que este no se los había platicado en otros programas el de la moderna que son estas pastas conocidas por todo por todos los mexicanos son estas sopas bien bien famosas entonces enfrente tenemos Sky Park imagina el desarrollo de toda la zona todas las empresas que van a hacer que tu dinero crezca de verdad Ahora una cosa que te quiero preguntar yo cuando escucho desarrollo industrial escucho rollo caro de mucho recursos inversiones para inversionistas sofisticados fondos de inversión Cómo puedo yo como inversionista retail participar en esta Bonanza bueno Karim pues al final nosotros lo que estamos haciendo es analizamos el mercado Y definitivamente valoramos las empresas que bien Comenta Michelle en la zona y lo que hicimos fue sacar un producto económico al final todas estas grandes empresas tienen proveedores medianos y pequeños que no te compran esas grandes extensiones de tierra no entonces lo que buscamos es ofrecerles un financiamiento que den un pequeño enganche y toda la plusvalía que adquieran durante ese proceso es 100% para ellos su dinero va a estar trabajando y el momento de la entrega pues ya pueden ocupar el espacio esto creo que es la oportunidad que todos ustedes estaban esperando poder invertir en un estado donde el crecimiento Industrial que es el crecimiento fuerte porque las empresas llegan con recurso para poder rentar a largo plazo el un contrato Industrial tradicionalmente se se renta a 5 o 10 años de hecho esta semana platicaba con un un un operador que me decía que él había rentado a 20 años Obviamente con ajustes eh sobre la inflación el índice de inflación Pero él decía yo quería asegurarme de tener mi aparato productivo protegido para los próximos 20 años si tú también quieres aprender de Cómo invertir en el sector Industrial es s sencillo Quédate con nosotros vamos a continuar platicando con Michel aregui y con Carlos Rodríguez regresando del corte platicaremos de global K como tú también puedes invertir pero saca papel y pluma y manda mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 y a través justamente de esta línea te haremos llegar todos los detalles y te invitaremos a nuestro próximo webinar de inversión vamos al corte y continuamos continuamos en inversiones inmobiliarias platicamos aquí desde Progreso estamos literalmente a metros cientos de metros del muelle más largo de América Latina el el muelle del puerto de Progreso platicando de oportunidades industriales nos hicieron favor tanto el secretario por supuesto de economía como ehh un ingeniero un empresario aquí de Yucatán de platicarnos de la oportunidad de crecimiento en el sector industrial y ahora con nuestros expertos Carlos Rodríguez y con Michel arregui platicamos de una oportunidad de inversión clara que es global que vamos a invitar a a nuestros a nuestra comunidad de inversionistas por supuesto a estar con nosotros a contactarnos a través del 56 33 12 13 14 yo me quedo con una cifra 99% de ocupación el 1% de disponibilidad y una falta flagrante de oferta para poder soportar el crecimiento Industrial del Estado sí Karim Bueno al final Eh hay hay este poca oferta y hay mucha hay alta demanda no entonces eh nosotros quisimos sacar este producto que la verdad está bastante económico ahorita Michel nos va a platicar ar más sobre el tema de promociones y todo lo que vamos estamos ofreciendo para que no se queden tus inversionistas sin la oportunidad de invertir con nosotros no Michelle te dejamos explicarnos s buenísimo Ahora sí vamos a hacer un recap de todas las características que tiene este desarrollo que lo han hecho inigualable para empezar hay que recordar que no hay oferta y hay mucha demanda Entonces qué es lo que tienes que hacer bastante simple ofertar lo que nadie está ofertando y lo que tanto se está demandando entonces Recuerda que global K es un desarrollo en una zona industrial pero que ojo Es de uso de suelo mixto lo que quiere decir que tú vas a poder construir prácticamente lo que tú necesites el lote tipo es de 400 m cu pero aquí viene lo bueno para que tú puedas invertir Siempre piensas en millones de pesos no Y dices Híjole cómo le voy a hacer tengo que pagar cientos de miles millones de pesos pero no acá lo único que necesitas para poder Volverte inversionista son 58,000 pes que equivalen al 20% del enganche y ahí les va un dato interesante Heineken nos queda a 2 minutos y están a punto de empezar operaciones entonces tú sabes qué va a pasar cuando empiecen la tierra se va a disparar de manera eh va a ser una locura los precios de la tierra van a crecer entonces importante estamos cerca de grandes centros de distribución estamos cerca de urbe tenemos gasolinera cerca tenemos la estación del tren mayat a 7 minutos fíjate el desarrollo Karim para que tú puedas llegar de global k en donde va a estar Ur tu terreno a la ciudad de Mérida son nada más 8 minutos de camino lo que por supuesto le va a dar todavía más plusvalía y le vas a poder sacar todavía más retorno de inversión entonces importante conéctense con nosotros al webinar pueden escanear el código QR que tienen en su pantalla o mandarnos un mensaje al 56 33 12 13 14 y Karim y yo les vamos a platicar ahí todo lo que tiene que ver bien a detalle les vamos a mostrar el kmz Es más si me permite si lo voy a hacer delante de Carlos porque sé que no me va a poder decir que no en lugar de 20.000 pesos de descuento nos vamos con 30.000 pesos de descuento para todos los que se conecten recuerda 310,000 pes de inversión 58,000 pesos de enganche y 30.000 pes de descuento Cómo ves yo creo que lo que mencionas es muy claro hay hay varios momentos obviamente de de creación de Plus Bahía en un proyecto en preventa en tiera uno es cuando el proyecto obtiene su licencia y todos sus permisos este proyecto ya está totalmente blindado legalmente y esto da mucha seguridad las el el la segunda el segundo momento es cuando hay anuncios importantes como ahora el hecho de que aeken que es una una empresa reconocida a nivel mundial decide implantarse en este corredor y de crear su séptima en realidad centro eh de producción allá en Yucatán esto da a la tierra un valor importante porque aeken va a desarrollar desde allá pero tiene una cantidad importante de proveedores que van a necesitar obviamente espacios y también en el momento en el cual todas estas empresas que van a querer soportar aeken van a empezar a buscar lugares para rentar yo como inversionista lo que haría es decir Oye aquí hay tiá para rentar no para comprar porque lo que quiero es que es que estas empresas me paguen mi inversionista me ayuden a recuperar mi dinero y 300,000 pesos relativamente rápido de recuperar cuando la tierra esté entregada con un contrato a largo plazo en en este momento el valor de la tierra es mucho más alto y Por ende para el inversionista que está pensando en Entrar en este sector Industrial yo creo que este es una apuesta muy sencilla con muy poco riesgo porque estás en un corredor Industrial bien marcado al lado de grandes empresas como Walmart como inken y en realidad tienes la oportunidad tú de ofrecer un tamaño de lote que las demás empresas o los demás las demás como los demás proveedores logísticos que están alrededor no pueden ofrecer efectivamente Y ahora qué te parece si le sumamos la certeza legal Nosotros ya nos encargamos de revisar por todos ustedes como inversionistas todo lo que tiene que ver con la documentación legal y Carlos es el representante legal de grupo urbe que tienen casi 20 años de experiencia en el sector del desarrollo y él nos podrá contar un poquito más acerca de la certeza jurídica Pues todos los productos que nosotros promovemos pues son propiedad privada definitivamente eh los proyectos eh No sacamos Nada de hidal no entonces ahí nosotros para dar esa garantía pues evidentemente este se los enseñamos a los clientes sin ningún problema es una información que se puede consultar Y pues obviamente podemos participar si me lo permiten en el webinar y Si tiene alguna duda yo con mucho gusto puedo estar ahí y que aclarar cualquier tipo de duda creo que siempre es bueno que en el webinar el desarrollador esté presente porque ayuda a dar esta confianza a compartir justamente con la audiencia Por qué confiar en un desarrollador que tiene una trayectoria larga pero también ayuda a entender cómo yo si soy inversionista novata en el sector Industrial cómo voy a poder aprovechar la oportunidad cómo voy a poder urbanizar mi chera empezar a ponerla en renta yo estaba fijándome un poco en el camino aquí a progreso y y simplemente lo que haría es asegurarme de que sea un lugar donde las empresas puedan dejar sus camiones sus tráilers todo el material que se puede quedar en exterior haría que me renten mi espacio y que me pague 100 siento de mi lote antes de construir porque siento que hay una demanda tremenda para esto hoy en día en Yucatán totalmente Karim y de hecho todos este si te fijaste todas esas empresas que tú pudiste ver muchas no tienen ni siquiera Servicios al final del día es un donde asientan En los contenedores entra el camión sale el camión y pues de esa manera tú ya estás Aprovechando tu tu tu terreno y lo estás rentando así enseñamos que realmente el negocio nace desde la Tierra y la tierra Efectivamente es lo que te permite a ti como inversionista arrancar lo que me gusta mucho del proyecto es que no necesitas una inversión millonaria hablamos de 300000 pesos para poder tener un papel en el crecimiento industrial de Yucatán yo creo que eso es una es una oportunidad única efectivamente Y una de las cualidades más importantes es el tema del financiamiento porque muchas veces los inversionistas nos dicen Oye Michel Yo quiero pagar de contado pero mi recomendación y la recomendación que también hace Karim es págalo a meses este desarrollo se entrega en diciembre del 2026 qué va a pasar desde el día uno que tú das el paso en esta inversión vas a empezar a generar vas a empezar a ganar plusvalías entonces en lugar de tener tu dinero en el banco haciendo nada y que esté perdiendo dinero por el tema de la inflación global K es un producto ideal entonces mándanos un mensaje al 56 33 12 13 14 o escanea el código que tienes en tu pantalla y nos vemos en el webinar les invitamos entonces a contactarnos por favor equipo tienen la información por supuesto en el código QR o nos pueden mandar un WhatsApp al 56 33 12 133 14 56 33 12 13 14 nosotros vamos al corte y continuamos continuamos con nuestro enfoque sobre Mérida y Yucatán y vamos a pasar un poco de tiempo y le agradecemos su su tiempo justamente con renán Alberto Barrera Concha quien es político y abogado afiliado al al partido de Acción Nacional el pan Pero quién fue el alcalde el idor de Mérida durante un periodo largo eh rán siempre digo que eh la gente Eh vive acorde a lo que todos conocemos que es esencialmente esta pirámide de de necesidades de masl y la primera de las necesidades de de maslow es esta necesidad de seguridad y creo que cada vez que hablamos de México podemos tener esta pequeñita duda sobre el tema de la de la inseguridad pero cuando hablemos de al contrario la palabra número una que viene cuando hablamos de Mérida y del Estado de Yucatán en realidad es el tema de la seguridad y por esta razón quería conocerte platicar contigo un poco de la visión que tuvieron para desarrollar una ciudad eh donde pues la seguridad es uno de los elementos importantes y Cómo desarrollar una ciudad donde la gente viene y dice que vive bien recientemente hice una pequeña encuesta en mis redes sociales preguntando a la gente dónde qu quieran vivir y merida Yucatán fue la primera ciudad no es sorpresa cómo estás Gracias Karim por la por la oportunidad y saludar a todo el auditorio muy contento de poder estar contigo en este espacio Muchas felicidades por este aniversario y como bien mencionas Mérida es una ciudad extraordinaria en muchos temas eh en el tema concreto de la seguridad Yo siempre he dicho que tiene varios factores no solamente es un tema gubernamental es un tema de tejido social tú puedes tener una corporación policiaca muy bien entrenada muy confiable con el mejor equipamiento pero el comportamiento de la sociedad es lo que hace que puedas tener unos índices delictivos bajos un nivel de denuncia alto y un nivel de impunidad que pueda ser también muy muy bajo y a lo largo de la historia la Península de Yucatán y concretamente Mérida Estuvieron muy aisladas del resto del país estaban prácticamente incomunicadas con el resto de México éramos y así lo decimos a veces en broma una República hermana de de la ciudad y lo que hemos hecho nosotros es trabajar desde el municipio el tiempo que me tocó estar al frente de la ciudad de Mérida con el tema del tejido social hoy compartimos el tema de la seguridad el estado eh el gobierno Estatal es el que lleva Prácticamente la seguridad en todo el territorio nosotros tenemos una policía municipal en el centro histórico pero trabajamos mucho en actividades culturales en actividades educativas en programas como el dare que nació en California pero que también hoy permite a los elementos de la Policía Municipal dar clases a los niños de primaria sobre la prevención del delito ya van más de 400,000 niños que hoy son papás seguramente que empezó hace 18 años Este programa y el tema eh cultural Mérida es la única ciudad del país que tiene una actividad cultural gratuita todos los días de la semana Ustedes pueden ir lunes martes hasta Domingo y pueden disfrutar de la Serenata de Santa Lucía pueden disfrutar de la biciruta de la noche mexicana del juego de pelota malla eh de poctapoc eh pueden disfrutar del martes de troba y es eso ha hecho que también tengamos esta comunidad que de alguna manera es un ecosistema muy diferente a lo que pasa en el resto del país y desde luego con la coordinación estrecha con las autoridades locales pero como bien mencionas de poco sirve tener un hotel cinco estrellas en un entorno inseguro a tener una ciudad como Mérida en donde la gente decide venir a vivir en donde la gente decide que sus hijos vengan a estudiar porque tenemos gente incluso de Centroamérica viniendo a estudiar a la ciudad de Mérida porque hay un entorno de seguridad y de confianza Yo creo que la confianza es la base de la relación pues de las personas de los matrimonios y también de los ciudadanos con su gobierno y de los negocios sin duda lo platicamos mucho en el tema inmobiliario Quiero quiero abundar un poquito en estos temas de de de de creación de este ecosistema y te preguntaba antes de que entrábamos al aire Cómo es que un éxito tan rotundo como el tema de la seguridad de la cultura e yucateca del del del sentirte acogido cuando llegues aquí sin rechazar la cultura O al contrario embrazando abrazando la la la cultura que te da la bienvenida Cómo es que este modelo no ha sido copiado en los otros estados me lo pregunto porque como emprendedor hay este concepto de no tener miedo del no Okay lo que funciona lo copias lo adaptas y te apalanca de ello pero sin embargo medida es es sin duda esta ciudad que lidera todas las encuestas en materia de bienestar y de seguridad claro Pues mira ha sido un tema en el cual a lo largo de todos estos años que estuve al frente del ayuntamiento nos invitaban a otras ciudades de hecho me tocó fundar una asociación de ciudades capitales tenemos prácticamente todas las ciudades capitales del país agrupadas en esta asociación y compartimos estos casos de éxito creo que un elemento que le ha servido mucho a Yucatán es la estabilidad tenemos la misma estrategia de seguridad tenemos a el mismo comandante que estuvo al frente y sigue estando al frente independientemente de cambios partidistas eso es algo muy importante Porque te permite tener ya una estabilidad en esa materia en el caso de la Policía Municipal pues mi jefe de la Policía Municipal lo fue Durante los 8 años que fui presidente municipal y la seguridad no solamente son patrullas y armas también es un tema de la micros seguridad A mí me parecía muy importante que por ejemplo en los parques de Mérida que tenemos más de 500 parques había ciertas zonas de la ciudad en donde la gente se sentía insegura y la gente digamos Un gobierno municipal Construye un parque para que sea un punto de encuentro familiar de convivencia de sana convivencia pero habían algunos parques que estaban abandonados y creamos un programa que se llama guardaparques en donde es una policía que se encarga de vigilar los espacios públicos de tal manera que tú puedes estar tranquilo que tus hijos están en un parque en donde están cuidados donde no haber una persona que pueda agredir y que tienen una comunicación estrecha con los cuerpos de seguridad pública por lo tanto Ojalá y esto pudiera ser replicable porque a final de cuentas hay experiencias muy claras de cómo ha funcionado el tema de la seguridad que por cierto no es una meta a la cual se deba de llegar sino es muy complicado mantenerla Cuando indicadores tan altos en esta materia y solamente con estabilidad con confianza ciudadana y desde luego con y y más con el crecimiento de la ciudad que también ha conocido una transformación importante podíamos como quizás eh asignar parte de los factores de éxito de esta política de seguridad al hecho de que la ciudad era pequeña unos cuantos años hoy en día es una ciudad importante de un tamaño importante y sin embargo esos factores siguen muy vigentes así es Y ese es el gran reto porque de alguna manera ya somos una ciudad cosmopolita tenemos más del 22 25% de la población que viene de otros estados y de otros países más de 150 nacionalidades que están viviendo aquí y ese es el gran reto nosotros ahí creamos una oficina para atención a el migrante donde hicimos un manual de cómo vivir en la ciudad de Mérida de cómo integrarse a la ciudad de Mérida para evitar que empecemos a tener eh mundos sectorizados no en donde la gente de Monterrey pues nada más se reúnen entre los que son de Monterrey o la gente de Canadá solamente se reúne entre los que son de Canadá lo que hemos buscado es integrarlos para que estemos en una misma en una misma sociedad en un mismo lenguaje y podamos Nosotros también pues evitar que este crecimiento explosivo que ha tenido Mérida en los últimos años pudiera ser un reto eh o un un problema desafío para el tema de la seguridad hace dos años eh tuve la suerte de poder estar en una un evento la asociación de desarrolladores inmobiliarios organizó este evento donde se presentó eh entre ellos eh Mauricio Vila el gobernador en este momento el gobernador de Jalisco y la gobernadora de de quintanaro una de las cosas que me impresionó este día fue la manera con la cual él Pudo explicar la visión de desarrollo de Yucatán quisiera que nos explicaras como como tú en en tus primeros días Eh como yucateco pero como como líder de la ciudad pudiste planear justamente el crecimiento Y definir estos diferentes ejes seguridad cultura educación por supuesto eh facilidad para las personas de de venir y entender la cultura yucateca era una visión documentada a largo plazo que ya tenías bien plasmada o o se fue desarrollando poco a poco Mira se fue desarrollando primero porque cuando llegué de alcalde pues la ciudad ya estaba construida ya estaba hecha por cierto tenemos un centro histórico el segundo más grande del país después del de la Ciudad de México eh que estaba perfectamente trazado cuadriculado eh nuestras calles son por número no por nombre algunos que están acostumbrados a ver que las calles llevan nombre pues decimos bueno no tiene una lógica no porque no puedes encontrar un nombre tras otro Pero sí puedes encontrar un número tras otro en la nomenclatura y cuando yo llego de alcalde en 2012 por primera ocasión no existía un instituto de planeación había un departamento una dirección de desarrollo urbano que era una ición que se enfocaba única y exclusivamente a trámites pero no había un ente oficial o formal que pudiera regular ese crecimiento ahí me tocó crear el implan que es el Instituto municipal de planeación para ver la Mérida de los próximos años para que se puedan hacer programas de desarrollo urbano que cuiden y que puedan armonizar el crecimiento sin perder nuestra esencia empezamos a ver un fenómeno de crecimiento de desarrollos verticales Porque evidentemente en todas las ciudades capitales que van creciendo Y van llegando al millón de habitantes empieza a haber otro tipo de desarrollos eso nos causó Eh Pues de alguna manera eh una preocupación porque estábamos acostumbrados a ser una ciudad totalmente plana este siempre decíamos de broma que el punto más alto era la antena de televisión que teníamos en la ciudad somos una ciudad que no tiene ríos y no tiene montañas por lo tanto no hay frontera física y ahí estaba el reto Cómo primero delimitar la ciudad y crear zonas de crecimiento de amortiguamiento y sobre todo eh con planes de desarrollo urbano muy equilibrados uno no puede promover el crecimiento o inhibir el crecimiento Sencillamente lo administra y hoy lo que hemos visto es que el plan de desarrollo urbano la dirección de desarrollo urbano el catastro de Mérida son de los tres eh mejores eh calificados en todo el país por su reglamentación por su certeza jurídica Y por supuesto porque queremos que haya productos de calidad en donde no haya preventas de productos que no hayan sido aprobados por la autoridad y siempre buscando que haya una participación ciudadana en cada uno de estos proyectos de hecho hablamos muchas veces aquí en el programa del inse jupi particularmente del hecho de que el acceso al Registro Público de la Propiedad eh es es un registro en este caso eh digital fácil para todos y no es el caso en muchos estados al contrario Entonces esto elimina el riesgo de fraude y es otro elemento para los foraneos que deciden invertir desde Montero la Ciudad de México o Guadalajara que estén lejos de aquí pero que tienen en una esquina en un ricón de su cabeza la idea de poder quizás jubilarse aquí o pasar más tiempo de vacaciones quisiera que nos platicaras eh un poco eh esta vez de de de los retos que tú ves para la ciudad porque quitaste por supuesto tus funciones Estoy seguro que la lista de prioridades era todavía muy grande y tenías una visión Cuáles son un poco los grandes retos para continuar este crecimiento el Boom inmobiliario ha sido notable aquí para proteger la cultura proteger el bienestar la seguridad por supuesto y y y y crear la ciudad moderna del futuro claro Pues mira Primero era darle una vocación muy clara a Mérida Mérida empezó digamos a tener una un conocimiento mayor a partir de la pandemia cuando nos encerramos todos y de repente toda la comunicación pues era por videoconferencias o por redes sociales nuestro entorno cambió y de repente mucha gente se quedó encerrada en pequeños departamentos en ciudades muy grandes eh a os costos con inseguridad y Mérida empezó a ser una opción para muchas personas que decían Oye yo puedo cambiar mi modo de vida puedo tener a mis hijos estudiando en una ciudad segura con muy buenas universidades puedo tener a mis padres o a mi familia en una ciudad donde tenemos de los mejores hospitales Yo siempre he dicho que somos un poquito como el Monterrey en temas académicos y el Houston en temas médicos aquí en la Península de Yucatán a 836 km de Nuevo Orleans Y de alguna manera Esto empezó a a generar un Boom inmobiliario que generó que también haya inversiones eh Como segunda residencia para la ciudad de Mérida ahí vemos que se empezó a construir mucho en los terrenos de la costa en departamentos se empezó a construir mucho también en propiedades en el centro histórico para extranjeros y la remodelación de muchos predios que estaban abandonados logramos que la UNESCO nos nombrara Ciudad gastronómica Ciudad cultural por su gastronomía Yucatán tiene de las gastronomías más variadas del mundo entero Y eso generó que haya toda una vocación gastronómica un turismo cultural en esa materia y de ahí me tocó hacer a mí el corredor gastronómico de la calle 47 que es este corredor que invertimos casi 80 millones de pesos en la remodelación de todas las fachadas y que tenemos restaurantes pianos bar eh eh digamos restaurantes de todo tipo para poder darle una vocación turística en el enfoque gastronómico desde luego el reto es que Mérida siga siendo una una ciudad muy variada en su oferta cultural eh que tengamos También muchas actividades para que la gente pueda tener muchas opciones y que Mérida sea una ciudad en la cual la gente pueda vivir y disfrutar de manera libre no este si tú vas a la biciruta los domingos por ejemplo en Paseo de Montejo que es nuestro nuestro Campos elicios O Nuestro Paseo de la Reforma Te darás cuenta la felicidad la tranquilidad y la paz y la armonía que se vive y que contrasta mucho con otras ciudades que cuando los yucatecos viajamos a otras partes pues sentimos de repente que hay una frontera humana entre la persona del lugar a donde vamos y nosotros la gente aquí es cálida la gente es amable la gente es eh siempre de buena fe y por eso la certeza jurídica para hacer negocios inmobiliarios en Mérida es muy importante Incluso en catastro pusimos una alerta para que si tú tienes propiedades en Mérida cualquier persona que vaya al catastro a consultar tu predio que no sea propietario evidentemente a ti te va a llegar una alerta a tu celular Tal persona vino a pedir información de tu predio para que tú puedas estar también alerta de que no vaya a haber algún tipo de fraude en esta en esta materia Mérida concentra el 80% de la actividad económica de todo el estado de Yucatán pero hoy lo que estamos viendo Es que ya también se están desarrollando los municipios Valladolid yamal Progreso que también ya tienen una vocación turística muy clara Así que el gran reto es eso Cómo mantener una ciudad segura y en paz con un crecimiento acelerado pero que estamos buscando que cada vez haya más orden y haya Eh Pues esa confianza que hace que la gente pueda venir y un reto enorme logros importantes durante esta última década Y antes por supuesto como eh en tu trayectoria para una persona como tú que fue tan ocupada durante tanto tiempo y que deja el cargo Cuál es la nueva realidad Porque debe de ser también un cambio de ritmo tremendo y deb de requerir cierto ajuste No claro por supuesto Bueno en lo personal me tocó un poquito probar cuando dejé de ser alcalde en 2015 Esa fue la primera experiencia yo llegué de alcalde a los 33 años llevaba 3 años de casado no tenía hijos cuando termino mi primera administración pues ya con con un hijo que ya había nacido un mes antes de poder dejar la alcaldía y fue un cambio drástico Porque tienes una agenda que te consume en todo no solamente en lo físico y en tiempo sino también en lo emocional la responsabilidad de poder ver que todos los temas de la ciudad puedan estar eh marchando bien y ahí lo lo empecé a vivir luego 6 años consecutivos de no parar un solo día de descansar por la ciudad de Mérida y ahora disfrutando un poco también a la familia eh regresando un poco a los negocios de la familia que yo tenía desde antes de estar en el tema político y disfruto también a veces las pausas eh los espacios para poder descansar y para poder también eh enfocar mis baterías a otros a otros temas pero siempre yo he sido una pasión ionado de Mi ciudad de mi estado y yo he dicho que ahí estaré siempre que mi ciudad me requiera para poder seguir participando y a ser de Mérida siempre la mejor ciudad e Muchísimas felicidades yo creo que para muchos eh representantes del del gobierno tanto a nivel nacional como local debe de ser importante dejar una huella dejar un legado que puedes mirar atrás y sentir que has hecho las cosas bien y que la ciudad tiene una gran reputación es una ciudad donde la gente tiene ganas de vivir donde los extranjeros también vienen aquí de manera masiva porque encuentran algo aquí que no encuentran en su país que sea gastronómicamente es en materia de seguridad o por supuesto la a nivel cultural te quiero preguntar un poco del rol de Yucatán para terminar a nivel internacional hablamos mucho del puerto de Progreso hablamos muchísimo por supuesto del tren Maya del inter oceánico que son elementos que deben de permitir a la economía del Estado entera de desarrollarse cómo ves el futuro de Yucatán tanto a nivel nacional como a nivel internacional Mira yo lo veo con muchísima expectativa positiva eh primero por la ubicación geográfica de Yucatán es decir eh la costa este de Estados Unidos es la que tiene el mayor ingreso per cápita y es la que tiene el mayor consumo de productos de exportación o de importación en este caso por ejemplo Yucatán tiene una posición geográfica extraordinaria para poder enviar productos a los Estados Unidos y poder surtir la costa este lo que no hacen los estados del norte que es la frontera física que tenemos con los estados de Nuevo León de de Tamaulipas en donde de alguna manera Eh pues tienen una frontera que les permite llegar cerca a la a la parte oeste de Estados Unidos pero la parte este donde tenemos Nueva York donde tenemos Washington donde tenemos Boston etcétera eso de alguna manera desde Yucatán con la ampliación del puerto de altura eh que va a permitir tener barcos de mayor tamaño con el tren Maya y el interoceánico que van a poder conectarse para tener una logística de carga yo veo a Yucatán eh en sus mejores años en los próximos eh en los próximos décadas en las próximas décadas para poder tener un mejor comercio internacional pues rená te agradecemos muchísimo tu tiempo Gracias por hacernos un espacio aquí en tus oficina estamos equipo con renan Alberto Barrera Concha eh político abogado alcalde por supuesto de la ciudad de Mérida durante mucho tiempo ha sido un placer vamos al corte y continuamos están conmigo ya los ven ya los conocen De hecho está conmigo edit kí quien es la gerente comercial de Pita investments y está conmigo Tony lesama el director general de pitaya investments y les Quiero compartir una una pequeña anécdota equipo hace una semana un poquito más hicimos un debate en el programa de inversiones inmobiliarias donde platicamos de Cómo crece el dinero y uno de los debates era la pregunta era muy sencilla preguntamos a la audiencia si Ellos pensaban que el dinero crecía en los árboles o no Okay esencialmente si el dinero venía de la naturaleza o no y un casi el 60 por de la eh de los que respondieron a nuestra encuesta nos indicaron que sí y el otro 40 nos decía que no que era imposible que el dinero no crecía de los árboles y menos de la naturaleza y en este momento mis amigos de Pita investments quien había pasado tiempo con nosotros y tienen una comunidad de inversionistas muy importante decidieron contactarme y decir Oye hagamos una eh un programa especial aprovechemos tu visita eh a Yucatán para que te platiquemos de lo que hacemos nosotros para demostrar que en realidad el dinero crezca desde los árboles en la naturaleza y invitemos a todos los que están interesados en construir este patrimonio a que lo hagan con nosotros Así que Tony y por supuesto edit es un gusto tenerlos aquí con nosotros hoy vamos a explorar justamente Cómo un inversionista o qué pasa en la vida de un inversionista que decide invertir en tiera productiva con ustedes a lo largo del tiempo es un gusto tenerlos conmigo Muchísimas gracias Karim nosotros encantados de estar aquí en tu programa y compartirles a tu audiencia de ese producto eso esa inversión que tenemos en un en algo transformador algo tangible y encantad de compartir con ustedes eso no un gusto Cómo estás Qué gusto Muy bien gracias Me siento como en casa la verdad y así como dice Tony lo que queremos hacer es transformar Y que todos entiendan y puedan comprender que lo que hacemos hoy en pitay investments es un camino claro de transformación no solo para los inversionistas para su patrimonio para sus familias sino con toda la gente que formamos parte de pitay investments ahora hoy tenemos dos ejemplos concretos aquí un smoothie de pitaya que voy a tomar con mucho gusto y por supuesto tenemos estos productos que habíamos compartido en el en el pasado que son las papitas de eh pitaya nosotros en en la en el primer programa que hicimos hace ahora quizás un año no quizás juntos un poquito menos quizás eh donde estuvimos en la plantación de yotolin invitamos al inversionista a ser dueño de un pedazo de tierra que esté después rentado de manera garan Ada por ustedes durante un periodo de 20 años antes de que hablemos de la transformación regresemos al modelo económico para que los que nos escuchan por primera vez puedan entender de qué se trata y después vamos a intentar entender Cómo evolucionaron con el proyecto Y qué beneficio trae para el inversionista les parece muy bien perfecto algo que comentabas eh que si el dinero crece en los árboles en efecto el dinero crece en los árboles pero requiere de esfuerzo o sea requiere de de inteligencia de aptitudes de dedicación y es una constancia mejor ha en Constancia de trabajo para lograr eso para que realmente el dinero crezca en los árboles pero no crece el dinero en los árboles sino lo que crece son los productos que con toda la infraestructura y con todo el tiempo que hemos hecho pues lo podemos transformar en eso no el poder tener una tierra que tiene que ser óptima para eso no en cualquier lado se puede sembrar la pitalla la infraestructura que tiene que poner como riego electricidad para colocar los esquejes que es esa esa planta donde está la fruta o sea todo eso que nosotros tenemos más de 30 años de experiencia lo estamos traduciendo en un negocio inmobiliario no tener la parte agrícola y convertir en la parte inmobiliaria y y si me dejas de agregar algo todo esto se resume en la palabra trayectoria lo que hacemos está bien estudiado bien fundamentado y qué hacemos Karim tú me decías regresemos al modelo de negocio primero compras una tierra como en cualquier proyecto inmobiliario y además ofrecemos un beneficio financiero que se convierte en una renta Entonces el dueño que que compra la tierra puede generar una renta asegurada a través del tiempo y aquí viene una de mis partes favoritas de cuánto tiempo a través de 20 años y es lo que a mí me había volado la cabeza porque cuando inviertes en bienes ríes lo haces con mucha ilusión pero también mucho temor Okay el temor de que pues vas a ocupar de mucho dinero para mucha gente la inversión en en bienes raíces es la inversión la más importante que van a poder hacer y realmente su oportunidad de transformar su vida es esta ilusión pero mucho temor Porque si bien todos sabemos que los bienes raíces crecen porque es es el paso natural de la vida sabemos también que hay accidentes cuando decides rentar una propiedad puedes tener un un un mal inquilino puedes tener un inquilino que destroza tu vivienda que deja de pagar y Por ende tu inversión No produce de manera constante sin embargo en nuestro imaginario es lo que buscamos Aquí está renta asegurada por una duración de 20 años viene a eliminar totalmente en realidad el temor y nos deja únicamente la ilusión es la razón por la cual Nosotros somos expertos de tener eso y tenemos garantizamos esos 20 años con un contrato donde vamos a ser tus inquilinos y les aseguramos que no van a preocuparse por nada porque además tenemos esta experiencia y no es uno es todos los inquilinos vamos a hacer nosotros Buscar que esos propietarios Pues estén tranquilos y tengan a un inquilino durante 20 años Oye equipo si quieren si quieren saber más de este proyecto antes de que vayamos al corte les voy a invitar a que nos contacten para que les expliquemos la dinámica de inversión en Pit investments y de hecho regresando del corte preguntaremos eh a a edit que nos platique un poco de los eh segmentos o de los montos de inversión que uno pueda considerar les invito a que nos marquen al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o o que nos manden en realidad eh un WhatsApp o que escan el código cur que tiene en la pantalla y Nosotros con mucho gusto les invitaremos a nuestro próximo webinar de inversión para que sepan de Cómo invertir en Pita investment siendo dueño de la tierra obteniendo un rendimiento durante 20 años asegurado vamos al corte y continuamos uno pensaría que soy guía gastronómica pero no es el caso Yo Soy amante de los bienesraices apasionado porque los bienesraices es lo que me ha ayudado a poder transformar mi vida a poder alcanzar esta libertad financiera y me dice la promesa de que les iba a ayudar a todos ustedes a nivel nacional a entender cómo invertir en bienes raíces de manera inteligente platicábamos con Tony lesama el director general de Pita investment y con edit coi la gerente comercial de de pitón del modelo económico y les decía que lo que me gustó mucho de este modelo es el hecho de que elimina de un lado el temor de la inversión en en bienes raíces y del otro lado te da en realidad la oportunidad de ser dueño literalmente de la tierra la ilusión de poder crear un patrimonio y de poder tener un legado muchas veces uno quiere crear este legado para transformar su vida y la vida por supuesto de sus familiares antes de que continuemos a platicar de la empresa y de su actualidad Eh quiero por supuesto desear a todos de poder probar esta pitalla Y probablemente se van a preguntar por qué tengo pitalla hoy en día Cuando no la ven en los centros comerciales en el shedi en el Walmart por ejemplo ahora mismo nuestros compañeros nos van a platicar de esto pero para terminar sobre el modelo económico qué tan accesible es invertir en la pitalla para eh un mexicano común y corriente que tiene esta ilusión de poder hacer trabajar su dinero Esa es de mis partes favoritas tenemos podemos decir que así como que tenemos en la fruta variedad también en los terrenos pequeños y grandes inversionistas pueden invertir con nosotros si tienes una posibilidad de invertir hasta 100 desde 120,000 pesos hasta 4 millones y Med con una hectárea aquí depende cuánto quieres recibir de renta eso es lo Esa es la la verdad del proyecto todos pueden invertir todos pueden acercarse con nosotros o déjame comentar algo que el tema importante para nosotros es el financiamiento queremos que todos formen parte de este proyecto hemos escuchado en varios de tus de tus programas Karim que dices Oy el mejor negocio del mundo es la tierra Porque ya no lo están produciendo nosotros Hoy estamos produciendo tierra pero la segunda es la producción de del alimento todos comemos no hoy vas a un no quiero decir las marcas pero es donde venden café y a veces también te dan puedes comprar una bebida de Dragon fruit te cuesta 100 115 pesos Tú compras 30 de esos en un mes es lo que pagarías por una mensualidad de este terreno que te va a producir renta durante 20 años entonces ahí es menos correcto entonces hay muchas variedades de las cuales podemos invitar a tus inversionistas a formar parte de este magnífico proyecto donde es tierra y además es la parte elemental de alimentos creo que aquí cuando buscamos en realidad invertir en bienes raíces siempre buscamos el el la seguridad del bien raíz y el negocio asociado okay Y aquí en realidad tenemos los dos okay vamos a platicar ahora de cómo este seg está este negocio está asegurado Cuál es la trayectoria de la empresa porque ustedes son una empresa que tiene ya una larga experiencia y cómo va a seguir en el futuro Pero si ustedes que nos escuchan tienen ganas de saber más por supuesto de la pitalla de poder invertir en este proyecto les voy a invitar a que estén con nosotros en el próximo webinar que haremos con justamente edit Estará presente Tony me acompañará probablemente también Ricardo y les explicaremos en detalle el modelo de inversiones un modelo sumamente asequible que da la oportunidad a todos de poder invertir desde un monto muy bajo el monto el último monto que yo tenía en la cabeza es alrededor de 100,000 pes por 200 m cu verdad entonces vente al webinar para que te platiquemos de cómo puedes invertir 100,000 pes y estar en realidad generando una renta asegurada durante 20 años para ello aparta tu lugar contáctame al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 una de las cosas que quiero entender es un poco Cómo la empresa se ha desarrollado a lo largo del tiempo y ha eh evolucionado para crear diferentes productos pero también ha evolucionado para tener una conciencia social importante porque yo les he visitado he conocido a sus equipos y he visto que este producto no es solo el producto la fruta es todo un ecosistema en realidad que ustedes han creado la realidad es que tenemos 35 años en el negocio agrícola desde el plátano no tenemos más de 2,500 hectáreas productivas de plátano y sabemos que la parte más importante para nosotros es la gente es la gente que forma parte de este magnífico ecosistema como bien comentas Karim y hemos buscado crecer en diferentes productos y uno de esos es la pitaya hoy en esta comunidad llamada yotolin uscap que es conocido acá en Yucatán como el huerto del Estado mucha gente está deseosa de poder tener participar en el tema agrícola pero no tienen las posibilidades comerciales para hacerlo no nosotros qué hacemos no solo nos enfocamos a la producción de la fruta sino nos hacemos partícipes de toda esta esta cadena y que sepan que el producto que ellos están haciendo en la siembra donde forman parte de ese crecimiento termina en grandes supermercados que ellos conocen o añoran poder estar en en ese producto no y uno una parte importante para nosotros es la mujer tenemos un un proyecto que se llama manos de mujer donde la empacadora funciona con solo mujeres ellas son las únicas que trabajan en ese eh proceso de elección y de limpieza para poder poner esa fruta y mandarlo a los diferentes supermercados haciendo parte integral de este proceso tanto a la gente que vive en la comunidad de yotolin como todas las personas que pueden trabajar en en esta cadena a lo largo del proyecto No ahora esta esta plantación de de yotolin que visitamos y y en realidad es un poco el concepto de la creación de valor que me gusta a mí dentro del modelo agrícola es que buscas siempre y en modelo inmobiliario podemos decir siempre buscas agregar valor y tener un impacto positivo la tierra en el sector agrícola produce por supuesto la planta la fruta que genera ingresos la tierra cultivada genera también por supuesto empleos que que generan para nosotros en el sector inmobiliario una necesidad de vivienda entonces aquí es entender que al final del día como inversionista muchas veces tú acompañas el crecimiento de tu país y creo que es importante que todos los que tienen ganas quizás de poder un día ser vendedores tienen eh Como Claro que al final del día hoy pueden ser inversionistas de este producto de la pitalla y se podían sentar fácilmente como estamos haciendo hoy en día diciendo Yo estoy produciendo esto yo soy dueño de la tierra que produce esto y me asocié con una empresa que tiene décadas de experiencia en el sector inmobiliario en el sector agrícola y que justamente comercializa mi producto y este producto está en chedrawi en Walmart en Costco por ejemplo no correcto Así es ahora platíquenme un poquito eh justamente de eh del modelo económico de nuevo ustedes me decían que la renta Está asegurada durante un periodo de 20 años Qué tipo de rendimientos puedo esperar si invierto un en un terreno Por ejemplo con ustedes eh estamos hablando de Durante los 20 años aproximadamente de un 14.5 promedio en en en todos los 20 años no esto es muy importante porque nos posiciona como un instrumento financiero Hoy estamos hablando el webinar que tuvimos el domingo que fue muy muy bueno que los setes estaban en un 9.5 aproximadamente y van a la baja Entonces nosotros no solamente como tú dices bienes y raíces son eh la inversión más importante y la la más solvente la más estable Pero además agregamos a este valor de la tierra un instrumento financiero que es un ingreso pasivo constante año con año y que Cualquiera podría invertir con nosotros y esto lo hace eh fácil y accesible para cualquier inversionista ya yo yo la comparación con los setes me encanta y siempre equipo les hago referencia a esto obviamente de manera puntual táctica hay que invertir en sets cuando estos setes están a tasas importantes por ejemplo en 2023 cuando estaban arriba del 10% de manera constante tiene todo el sentido del mundo Pon un poco de dinero allá es tu casa tu Caja Chica pero no creas que los setes te van a dar un rendimiento superior a la inflación de manera constante acabo de pedir a nuestro amigo chat gpt Cuál es justamente la evolución de las tasas anuales a 28 Días de los setes desde el 2024 hasta el 2024 desde el 2004 al 2024 20 años porque esto nos da una tendencia y te voy a dar un par de números para que los tengas puedes hacer lo mismo y lo publicaré en mis redes sociales estar en x De cualquier manera para que lo veas 2004 6.6 Okay 2007 7.16 2009 5.75 2011 4.25 2013 3.77 2014 eh 2015 de hecho punto más bajo 2.99 subió de nuevo 2019 7.91 bajó de manera significativa 220 5.32 y ahora Estamos después de una baja de la tasa de Banco de México 2024 9.65 y probablemente un nuevo recorte en los próximos 30 días lo que quiere decir que no puedes hacer una apuesta a largo plazo con este instrumento financiero porque le tienes que eh aplicar por supuesto impuestos y tienes que factorizar la inflación además tienes que comprometer 100% 100% del capital desde el primer día cuando inviertes en tierra lo que cambia que para mí es muy fundamental es que puedes invertir desde 00,000 pes por ejemplo como con con ustedes con un enganche bajo y vas pagando tus mensualidades no te vas descapitalizado pero vas ganando la Plus varía sobre el 100% del terreno si le agregas el elemento de negocio y la garantía que ustedes ofrecen de renta asegurada en realidad aquí tienes una buena manera de proteger tu riesgo quizás podrías encontrar eh productos financieros con un mayor rendimiento pero ninguno con tanta seguridad per no tienes una propiedad O sea al final nosotros estamos vendiendo una propiedad y estamos asegurando una renta una renta Que es una renta fija qué es lo que hoy puedo decir y no me dejarás mentir Karim el promedio de renta en Yucatán no me acuerdo muy bien a nivel México pero en Yucatán es del 6% anual o sea el punto c mensual si nosotros estamos ofreciendo desde un 9% inicial y lo va incrementando pues eso es algo que no vas a poder ver el tema inmobiliario Mientras más productos hay en la en el mercado Mientras más oferta hay eso se va eso va diluyendo Yo me acuerdo perfectamente cuando estaba en el 12 Por anual que era el 1% mensual Hoy estamos en el punto c la mitad y no han pasado ni siquiera 8 años de eso y nosotros al revés aumentamos totalmente convencido Mira al regreso del corte quisiera que hablemos un poco de lo que hace que esta Gar esta garantía Está tangible o sea por qué el producto se está comercializando durante todo el año y dónde se está comercializando pero quiero recordar a nuestros amigos que nos escuchan y que tienen ganas de saber más de este producto que pueden invertir desde 100,000 pesos probablemente una de las inversiones más asequibles que existen con una garantía de retorno de inversión si quieres saber más es super sencillo mándame WhatsApp al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 también puedes escanear el código Cure nosotros vamos a disfrutar de esta rica bebida y nos vemos justamente después del corte bien continuamos equipo aquí en inversiones inmobiliarias estamos platicando con Tony lesama y con edit representan la empresa pitaya investments y platicamos de la oportunidad de generar justamente ingresos interesantes invirtiendo en tierra productiva donde el ionista es dueño por supuesto de la tierra pero también eh participa eh en los rendimientos recibiendo una renta garantizada durante un periodo de 20 años una de las cosas que me vino a la cabeza antes del del corte Tony te lo quiero externar Ed también es el hecho de que si yo confío en ustedes para comercializar mi proyecto o mi tierra durante tanto tiempo qué me asegura que ustedes lo van a comercializar de la manera correcta y Por ende la pregunta que tengo para ustedes es qué alcance tiene hoy en día ya su aparato comercial y Cómo y dónde se encuentra justamente la pitalla De qué tipo la comercializan Cómo hacer que haya una un reinado de pitalla en el mundo literalmente porque es lo esra es lo que quisiera saber yo como inversionista para asegurarme de que encuentres la pitalla por todas partes en el futuro Sabes hoy tenemos tres décadas trabajando en la comercialización de la fruta y llevamos década y media en inmobiliario o sea quiere decir que tenemos el doble de experiencia en la parte comercial y para nosotros la parte más importante poder venderlo la fruta pitalla es de temporalidad Qué quiere decir esto son 6 meses que tenemos la fruta pero Nosotros sabemos que el compromiso es cumplir con los inversionistas pagarles sus rentas fijas durante esos 20 años pero más como tú dices hacer un reinado de pitalla volvernos un producto a nivel mundial como es conocido el Dragon fruit por eso estamos haciendo diferentes productos me gustaría Karim que pruebes allá ese detallito que trajimos es una producta liofilizada toda la fruta que tenemos la estamos metiendo en un esquema industrializ ad haciendo pitaya chips que son las papitas de pitaya que de este en frío o sea correcto para que se pueda comer hacemos fruta congelada que eso dura en iqf que es un sistema individual de congelado Entonces eso hace que la pitalla durante todo el año o sea podemos seguir vendiendo esa fruta y no solo fruta fresca de 6 meses sino todo el año tengamos la fruta no yo yo veo como por ejemplo saliendo por la mañana del crossfit cómo me podía beber un una un trago mi smoothy de pitaya para cambiar del del smoothy que tomo cada día y y justamente Cómo puedo disfrutar de esta de esta fruta que es una superfood es una de las razones por la cual yo la la tomo mucho en en periodos de temporada porque es una superfood ayuda en la digestión ayuda por supuesto en en reforzar las defensas del cuerpo es bueno para los que que quieren tener un nivel de energía alto constantemente y sabemos que hoy en día es donde está el consumo la gente está cada vez más interesada en cuidar su cuerpo en cuidar su alma en cuidar su vida al final del día ahora platiquemos un poquito nada más de del esquema de comercialización hoy ustedes eh este producto es consumo nacional es consumo internacional Cuál es la visión de expansión de la empresa primero que nada tenemos la exclusividad en todos los coscos del país y decirte eso Imagínate tener una marca que nos respalde tan importante y poder decir en este programa que también trabajamos con Walmart HB chedrawi Yo te diría imagínate estos productos porque sé que existen otros que podamos decir en televisión nacional con quién estamos Aliado con quién trabajamos también exportamos un poco de fruta a Europa y lo hacemos en algunos también mercados locales en todo el país también y queremos seguir expandiéndonos por eso lo que hoy te tengo que decir y que Tony le va a dar la chance de platicarlo es que estamos iniciando nuestra nueva etapa de siembra ya tenemos 40 hectáreas productivas que son las que respaldan nuestros compromisos 500 hectáreas productivas necesitamos para que podamos vender la cosco Estados Unidos están desesperados 500 hectas productivas hoy tienen 40 hectas productivas O sea hay que multiplicar por 12 la producción hoy enor tenemos Ahora hay que colocar la fruta para poder vender Oye no no se sorprendan si hay algunos productores de pitalla que se pongan en contacto con ustedes también el equipo este producto es para el inversionista que se quiere subir a esta aula que quiere poder ir en un cco o por ejemplo tanto en el gelado como la parte fresca y decir este producto es mío es un poco como Cuando entras en en un lugar y dices Yo soy el dueño de este restaurante por ejemplo dices es es algo de estatus Pero también es algo de seguridad por supuesto patrimonial porque tienes esta garantía y de hecho vamos a abundar un poco sobre la garantía porque tengo una duda es una garantía que eh ustedes firman conmigo la empresa se convierte esencialmente en mi inquilino de mi terreno que está bien delimitado y que yo puedo escriturar a mi nombre Sí todos los contratos son notariados no solamente tu título de propiedad al momento ya de que sald Ase tu terreno también en ese mismo momento firmas tu contrato de arrendamiento notariado también y esto da certeza Al inversionista que está con nosotros al finalo que Yucatán tienes una certeza jurídica impecable entras tú al inupi que es una página de gobierno tú puedes identificar el nombre y la propiedad a quién está y es lo que ofrecemos certeza y garantía y además un negocio adicional si tienes ganas de saber más de este proyecto mándame WhatsApp aprovecha ahora mismo para saber más y te invitaremos a nuestro próximo webinar de inversión contáctame al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 también puedes escanear el código QR y con mucho gusto te mandamos toda la información vente a este programa platicamos eh del modelo de inversión si yo espero por ejemplo generar una renta mayor Okay qué puedo hacer Cómo puedo justamente asegurarme de tener un monto de renta mayor estoy pensando en las personas que quizás hoy en día están considerando invertir en un en un departamento que tienen un millón de pesos un millón y medio y que dicen Oye ojo si yo puedo tener eh una propiedad en bienes raíces y puedo tener una garantía de renta debería quizás de considerar la inversión en el uno o en el otro tomando en cuenta que en el sector Residencial como lo mencionaste estás hablando de un 6% quizás eh de bruta antes de impuestos mantenimiento etcétera et reparones exactamente Cuál es el tamaño máximo del Hotel que puedo comprar quieres ir sí adelante va bueno puedes comprar en múltiplos de 200 o en múltiplos de 1000 o sea aquí te digo que tenemos para todos tenemos clientes inversionistas que quieren recibir rentas muy sólidas y te estoy hablando Más o menos de 400,000 pesos al año muy importante quienes compran hectáreas con nosotros puedes comprar un una dos tres aquí depende de Cuánto quieras recibir de renta Entonces les invitamos por supuesto a querer recibir mucho alguien que por ejemplo tendría no sé 1000 m cu cuánto recibiría de de renta más menos 1000 m cu estamos hablando que son 400,000 pesos más o menos como 40,000 pesos al año Okay entonces Si estás buscando por ejemplo estoy pensando si tienes una inversión Entonces vamos a decir de eh 2500 m que va a estar alrededor de 1 millón de pesos más o menos normalmente estaría recibiendo cerca de 50 a 60,000 pesos anuales y aquí en realidad estarías generando 120,000 pesos de rendimiento lo que es el doble del rendimiento lo va incrementando a diferencia de hay otros lugares que mientras más casas más departamentos disminuye la renta acá No yo te aseguro que te voy a incrementar esa renta si quieren saber más equipo es s sencillo Pónganse en contacto con nosotros al 5633 12 13 14 56 33 12 13 14 Oye Una última pregunta antes de que nos separemos que me vino a la cabeza pensando un poco a la zona donde estamos qué pasa en caso de de de catástrofe natural climática por ejemplo está ubicado como los comenté antes en el huerto del estado en el cono Sur creo que la última huracán que pasó fue hace 45 años o sea ni siquiera isidoro Gilberto que fueron muy fuertes catastróficos pasaron por ahí entonces en esa zona en ese cono muy difícilmente pasa pero aún si pasar algo tenemos seguros que cubren esa producción de esa fruta pues con esto nos vamos a separar Tony edit ha sido un placer tenerlos a toda nuestra audiencia es un placer por supuesto estar aquí en Mérida haciendo nuestro programa continuaremos Nuestro recorrido del sureste Durante los próximos días quédense con nosotros y nos vemos mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias soy Karen guevi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Im en radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita